Tugas Kelompok ke-3

Week 8/ Sesi 12
1. LO1: Mahasiswa dapat menjelaskan konsep kelayakan suatu proyek/bisnis dalam sebuah
industri
2. LO2: Mahasiswa dapat menganalisa aspek keuangan yang berhubungan dengan
kelayakan suatu proyek/bisnis dalam suatu industry dengan perhitungan yang cermat.
3. LO3: Mahasiswa dapat mengaplikasi metode yang tepat untuk memecahkan masalah
dalam suatu kelayakan proyek/bisnis pada sebuah perusahaan industri berdasarkan aspek
keuangan.

Soal 1:

Sebuah proyek diperkirakan memiliki arus kas (cash flow = CF) sebagai berikut (yang bertanda
negative berarti arus kas keluar/ pengeluaran kas sedangkan yang bertanda positif berarti arus
kas masuk / penerimaan kas):
Tahun 0 : CF = -Rp 165 miliar
Tahun 1 : CF = Rp 63,12 miliar ; NI = Rp 13,62 miliar
Tahun 2 : CF = Rp 70,80 miliar ; NI = Rp   3,30 miliar
Tahun 3 : CF = Rp 91,08 miliar ; NI = Rp 29,10 miliar
Nilai Buku Rerata (average) = Rp 72 miliar
Hasil yang diharapkan dari proyek tersebut pada tingkat resiko yang dihadapi sebesar 15%.
Diharapkan proyek tersebut akan balik modal dalam waktu 2 tahun.
Pertanyaan :

a. Hitung NPV

b. Hitung IRR

c. Hitung PP

ISYE6196 - Industrial Feasibility Analysis-R0

Soal 2:

Hal-hal apa saja yang perlu diperhatikan dalam analisa keuangan untuk penilaian kelayakan
proyek?

JAWAB :

Hal yang perlu diperhatikan pada analisa sebuah proyek adalah melakukan analisis finansial
yang digunakan untuk kepentingan individu atau Lembaga yang menanamkan modal pada
proyek tersebut serta melakukan analisa ekonomi yang bermanfaat untuk melihat manfaat yang
akan diterima oleh masyarakat luas atau perekonomian secara keseluruhan.

Selain itu tujuan dari analisa proyek adalah untuk mengambil keputusan dan mementukan
pemilihan penanaman investasi di dalam suatu proyek yang tepat.

Dari hal tersebut diatas kemudian dilihat :

1. Pendanaan dan aliran kas proyek

a. Sumber pendanaan dapat berupa :

- Modal pemilik perusahaan yang disetor

Modal sendiri bisa dengan menerbitkan saham,laba ditahan

- Saham

Salah satu sumber modal yang dapat juga berasal dari modal pemilik perusahaan atau
dari para investor eksternal yang menyerahkan sejumlah modal dengan imbal hasil
yang akan diterima.

- Obligasi

Surat utang jangka menengah atau panjang yang dapat diperjualberikan.

- Kredit yang diterima dari bank

Kredit atau hutang merupakan sejumlah uang yang dipinjam dalam jangka waktu
tertentu.

- Sewa guna dari Lembaga non-bank

ISYE6196 - Industrial Feasibility Analysis-R0

 Sumber modal dari pihak non bank yang memiliki perjanjian dan system yang
diawasi oleh lembaga keuangan.

b. Aliran kas

Kas merupakan aktiva yang paling likuid sehingga diperlukan kehati-hatian dalam
menentukan tingkat likuiditas.

Aliran kas yang dilihat adalah catatan aliran manfaat dan biaya kedalam atau keluar kas
proyek dari waktu ke waktu.

2. Penilaian dan pemilihan investasi

Kriteria investasi

Cara yang digunakan yaitu :

- Payback period (PP)

Merupakan periode waktu yang diperlukan untuk menutup kembali pengeluaran

investasi

- Internal Rate of Return (IRR)

Metode yang digunakan untuk mencari tingkat bunga yang menyamakan nilai
sekarang dari arus kas yang diharapkan dimasa yang akan datang

- Net Present Value (NPV)

Selisih antara present value dari investasi dengan nilai Sekarang dari penerimaan kas
bersih dimana akan datang

- Profitability Index (PI)

Mencari perbandingan antara nilai sekarang dari penerimaan kas bersih dimasa akan
datang

- Break Even Point (BEP)

Analisa yang digunakan untuk mengetahui hubungan antar beberapa variable pada
perusahaan

ISYE6196 - Industrial Feasibility Analysis-R0

Sumber :

- Lecture note

- Contoh soal dari http://web.ipb.ac.id/~tepfteta/ekotek/Minggu_11/M11B1.htm

- https://lontar.ui.ac.id/file?file=digital%2F120276-T+25461-Analisa+kelayakan-
Tinjauan+literatur.pdf

ISYE6196 - Industrial Feasibility Analysis-R0