PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.
DAERAH KERJA : KABUPATEN SUMBAWA
SK. MENTERI AGRARIA DAN TATA RUANG /
KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL REPUBLIK INDONESIA
Nomor : 283/KEP-20.3/X/2017 Tanggal 31 Oktober 2017
Jalan Kebayan Nomor 11, Brang Biji, Sumbawa Besar, NTB
Telp/Fax. 0371-625440

AKTA JUAL BELI

No : 43 / 2019
Lembar Salinan
Pada hari ini, Jumat, tanggal 21 (dua puluh satu) Juni 2019 (dua
ribu sembilan belas). -----------------------------------------------------------
Hadir dihadapan saya, I WAYAN PASTIKA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, yang berdasarkan surat Keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 31 Oktober
2017, nomor : 283/KEP-20.3/X/2017, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT yang dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa dan
berkantor di Jalan Kebayan Nomor 11, Kelurahan Brang Biji,
Kecamatan Sumbawa, Kabupaten Sumbawa, dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebutkan pada bagian akhir
akta ini : -------------------------------------------------------------------------
1. Tuan ABDUL HAMID MARIP atau ditulis juga A. HAMID MARIP,
lahir di Sumbawa Besar, tanggal 15 September 1947, Pekerjaan
Pensiunan, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Dusun
Pasir, Rukun Tetangga (RT) 001, Rukun Warga (RW) 009, Desa
Labuhan Sumbawa, Kecamatan Labuhan Badas, Kabupaten
Sumbawa, selaku pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP)
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 5204181509470002;
-- menurut keterangan dan pengakuan penghadap untuk
melakukan tindakan hukum dalam akta ini tidak memerlukan

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6 halaman

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa
 persetujuan dari isterinya karena telah meninggal dunia,
demikian sesuai dengan Surat Keterangan Kematian nomor
474.3/115/LS/IX/2018 tanggal tiga September dua ribu delapan
belas (03-09-2018), yang dikeluarkan oleh Kantor Kepala Desa
Labuhan Sumbawa; surat mana untuk keperluan pembuatan
akta ini diperlihatkan kepada saya PPAT, kemudian salinannya
disematkan pada minuta akta ini; --------------------------------------
-- Selaku PENJUAL selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA ; ------
2. Tuan LUTFI MUSTAKIM, lahir di Sumbawa, tanggal 2 Mei 1985,
Pekerjaan Karyawan BUMN, Warga Negara Indonesia, bertempat
tinggal di Perum Green Raflesia Residence Blok A.43, Rukun
Tetangga (RT) 000, Rukun Warga (RW) 192, Kelurahan Tanjung
Karang Permai, Kecamatan Sekarbela, Kota Mataram, selaku
pemegang Kartu Tanda Penduduk (KTP) dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) : 5204180205850001; --------------------------
-- yang untuk sementara ini berada di Kabupaten Sumbawa;------
-- Selaku PEMBELI selanjutnya disebut PIHAK KEDUA ; ----------
Para penghadap dikenal oleh saya, PPAT. ----------------------------------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak
Pertama : ------------------------------------------------------------------------
 Hak Milik Nomor 212/Labuhan Sumbawa, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam gambar Situasi tanggal 21 Juli
1986, Nomor : 352/1986, seluas 717 m² (tujuh ratus tujuh
belas meter persegi) dengan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT-PBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) 52.04.160.001.007-0020.0; -------------------
 Terletak di : --------------------------------------------------------------
- Provinsi : Nusa Tenggara Barat. ---------------------------
- Kabupaten : Sumbawa. ----------------------------------------
- Kecamatan : Sumbawa (saat ini menjadi Kecamatan
Labuhan Badas). --------------------------------
- Desa : Labuhan Sumbawa. -----------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6 halaman

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa
Jual Beli ini meliputi pula : ---------------------------------------------------
-- Segala sesuatu yang ada dan ditanam atau berdiri maupun
didirikan diatas bidang tanah tersebut yang karena sifatnya,
tujuannya atau karena peruntukannya dan atau karena penetapan
Undang-Undang dinamakan harta tetap; ----------------------------------
-- Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“ Obyek Jual Beli ”. -----------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : -----------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 100.000.000.-
(seratus juta rupiah). --------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut di atas dari Pihak Kedua untuk menerima uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi); -----------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut :- -
---------------------------------- Pasal 1 ------------------------------------
Mulai hari ini obyek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan
yang didapat dari, dan segala kerugian/beban atas obyek jual beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ------------------
---------------------------------- Pasal 2 ------------------------------------
Pihak Pertama menjamin, bahwa obyek jual beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang
berupa apapun. ------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 3 ------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal --------
21 Juni 2019. ---------------------------------------------------------------
---------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6 halaman

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa
 Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi obyek
jual beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi
Badan Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima
hasil pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut
dengan tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak
akan saling mengadakan gugatan. --------------------------------------
---------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Para penghadap dalam kedudukannya tersebut menyatakan
bahwa jual beli tersebut dilakukan sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. -------
Jika pendaftaran peralihan hak ini ditolak oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional (BPN), maka jual beli ini dianggap tidak
pernah dilangsungkan, dalam hal demikian Pihak Pertama
memberi kuasa penuh kepada Pihak Kedua. Kuasa ini tidak dapat
ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena sebab-sebab dan
dasar yang menurut hukum mengakhiri surat kuasa. --------------
---------------------------------- Pasal 6 ------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Panitera Pengadilan Negeri Sumbawa Besar di Sumbawa
Besar. -------------------------------------------------------------------------
----------------------------------Pasal 7 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------------------
Para penghadap menyatakan menjamin akan kebenaran dokumen-
dokumen, keterangan-keterangan, pernyataan-pernyataan dan
identitas sesuai dengan dokumen-dokumen, keterangan-keterangan,
dan pengenal yang disampaikan dan bertanggung jawab sepenuhnya
atas semua hal tersebut serta membebaskan semua pihak, instansi-
instansi terkait, saksi-saksi termasuk juga Pejabat Pembuat Akta
Tanah (PPAT), dari segala tuntutan hukum. -------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ---------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6 halaman

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa
1. Nona LILIN PRASTI, lahir di Ledang tanggal 23 Maret 1996,
Warga Negara Indonesia, pekerjaan Karyawan PPAT, bertempat
tinggal di Dusun Ledang A, Rukun Tetangga (RT) 001, Rukun
Warga (RW) 001, Desa Ledang, Kecamatan Lenangguar,
Kabupaten Sumbawa, selaku Pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) 5204276303960001;---
2. Nona KARTINI, lahir di Sumbawa tanggal 08 Mei 1999, Warga
Negara Indonesia, pekerjaan Karyawan PPAT, bertempat tinggal di
Jalan Garuda 102, Rukun Tetangga (RT) 004, Rukun Warga (RW)
001, Kelurahan Lempeh, Kecamatan Sumbawa, Kabupaten
Sumbawa, selaku pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan (NIK) 5204084805990003; ------------
3. Tuan EKA PUTRA NUGRAHA, lahir di Sumbawa Besar tanggal 15
November 1983, Warga Negara Indonesia, pekerjaan Wiraswasta,
bertempat tinggal di Dusun Pasir, Rukun Tetangga (RT) 001,
Rukun Warga (RW) 009, Desa Labuhan Sumbawa, Kecamatan
Labuhan Badas, Kabupaten Sumbawa, selaku pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK)
5204181511830001; -------------------------------------------------------
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, Pejabat
Pembuat Akta Tanah (PPAT) sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1
(satu) rangkap lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kabupaten Sumbawa untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat jual beli dalam akta ini. -----------------------------

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6 halaman

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa
 Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd ttd

ABDUL HAMID MARIP LUTFI MUSTAKIM

Saksi Saksi Saksi

ttd ttd ttd

KARTINI LILIN PRASTI EKA PUTRA NUGRAHA

SALINAN SESUAI DENGAN ASLINYA Pejabat Pembuat Akta Tanah

PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

Cap ttd

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6 halaman

I WAYAN PASTIKA, S.H., M.Kn.

Daerah Kerja Kabupaten Sumbawa