UNIDAD 4. SECCIN 1.

CAUSA Elemento estructural: motivo o razn determinante del contrato. (Moset / Ctedra) que lleva a las partes a contratar. 1) Subjetivo: para cada uno es una causa especial 2) Concreta: porque para el negocio particular ser distinta 3) Variable: el mvil es diferente Motivo determinante: la causa puede confundirse con el motivo, pero no cualquier motivo ser causa. Solo ser aquel que sea determinante para el contrato (en el motivo, el objeto ser el prstamo. La causa / motivo determinante ser por ejemplo la necesidad de pagar deudas). Exteriorizacin. Causa fin. Art. 499 CC: habla de la causa fuente. La generadora. Art. 500 a 502: causa fin en contratos. * Diferencias con otras figuras. Cmo se diferencia causa con los dems elementos? Causa: porque quiere eso la gente. Consentimiento: acuerdo de voluntades Objeto: operacin jurdica considerada por las partes. * Evolucin del trmino causa: 1) Doctrina clsica: Damat---> se refiere a la causa de las obligaciones. Pero diferente: a) Contratos onerosos: la causa es la contraprestacin. b) Reales: es el derecho de elegir la entrega de la cosa c)Gratuitos: la intensin de prestar un servicio. subjetivita la causa. 2) Anticausalismo: Planiol (Nac) / Ernest (Internac) ---> todo lo anterior es falso e intil porque confunde causa con motivo, con intensin. Confunde causa de las obligaciones, con la causa eficiente. Y en realidad la causa es lo mismo que el objeto. La idea de causa es artificial y forzada. 3) Neocausalismo: son tres teoras. Pero tienen en comn capitn. a) Tesis Subjetiva: ctedra. La causa es el motivo determinante cuando se exterioriza se vuelve comn para ambas partes. b) Objetiva: tiene finalidad econmico-social en el negocio que hace que se convierta en idneo. c) Dualista: mezcla de las anteriores. a) Echan por tierra toda la doctrina clsica de Damat. b) Causa como elemento estructural del contrato que no puede faltar. c) Diferente a la causa de los otros elementos del contrato. * En Argentina no existe contrato sin causa. De faltar se presume. (Art. 499). * Se presume que existe salvo que se pruebe lo contrario (Art. 500). * Causa falsa: ser vlida la obligacin cuando se funde en una verdadera (Art. 501). * Causa ilcita: la obligacin es de ningn valor (Art. 502). -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD 4. SECCION 2.
FORMA. Sentido genrico que tienen los actos jurdicos de exteriorizarse al mundo exterior. Forma en sentido restringido. Conjunto de solemnidades prescripto por la ley. Impera la libertad de forma ---> si un contrato no tiene una forma prescripta puede ser de cualquier manera. Se los puede clasificar: * No formales: no tienen una solemnidad prescripta por la ley. (Compraventa). * Formales: aquellos que la ley prescribe determinadas solemnidades (Escritura Pblica). Estos mismos se dividen en dos grupos. * Ad Probationen * Formales Ad Solemnitaten La formalidad es requerida a los efectos de la prueba. Renta vitalicia / Donacin de Inmuebles. Por ejemplo contrato de fianza, locacin de inmueble Su formalidad es exigida para la validez del acto. urbano, etc. Absolutos: Cuando el incumplimiento acarrea la nulidad del acto. Relativos: el incumplimiento de la formalidad no anula, ---- el acto de sus efectos jurdicos. (otros efectos distintos. Conversin del negocio jurdico).

7) 1184 C.C. Deben ser hecho por escritura pblica: Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica: 1 - Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro; 2 - Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de la sucesin; 3 - Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones; 4 - Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote; 5 - Toda constitucin de renta vitalicia; 6 - La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios; 7 - Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualesquiera otros que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica; 8 - Las transacciones sobre bienes inmuebles; 9 - La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica; 10 - Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica; 11 - Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres. * La conversin del negocio Jurdico. - Cambia los efectos de un acto, por otros. Art. 1185 C.C. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura pblica. Venta de casa por boleto de compra venta. - Son civiles deben ser realizados por escritura pblica (Art. 1181 inc. 3 C.C.).

* El instrumento como concepto pblico. El instrumento es el documento donde consta el contenido del contrato. El contenido se independiza del instrumento. * Formalidad del doble ejemplar (mal dicho debe haber tantas copias como partes con intereses distintos haya). Tiene por finalidad equiparar a las partes en la etapa probatoria. Si hay solo un ejemplar del contrato queda indicado por la prueba. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD 4. SECCION 3.
PRUEBA Quien acciona es quien debe probar. pero hay casos en que el demandante debe probar: es una excepcin. * Medios probatorios: instrumentos de los que me sirvo para probar: "Instrumento Pblico". Se encuentran legislados en el Cdigo Civil Art. 1190. 1) Instrumentos publicos: hacen plena fe por s mismos. (Redargucin 993) 2) Instrumentos privados 3) Confesin de partes 4) Juramentos judiciales 5) Presunciones legales y judiciales 6) Testigos * Modos Probatorios: cmo voy a usar esos medios. Se encuentran legislados en los cdigos procesales (cada provincia tiene su modo). 2) Instrumentos Privados: en principio tienen la validez de los pblicos pero le faltan la fecha cierta y la certeza de las firmas. 3) Confesin: una de las partes vierte una declaracin que es perjudicial para s misma y favorable para la otra. (si me favorece, si es al revs, es declaracin) Cuando una confiesa no necesariamente es cierto. Tiene menos valor probatorio. 5) Presunciones: suponer antes de la prueba. Iuris tantum: admiten prueba en contrario, es as hasta tanto se pruebe lo contrario. Iure et de iure de pleno derecho. 6) Testigos: terceros que han presenciado el acto. Tienen menos valor probatorio, porque pueden mentir respecto al acto porque quieren o porque percibieron mal el acto. Por ser subjetivo. *Testigo calificado: escribano, peritos. 7) Cartas misivas: los dos son titulares de la carta. (2412). Entre las partes vale como prueba, porque entre corresponsales no hay secretos. Si lo quiero hacer valer frente a terceros le tengo que pedir permiso al otro corresponsal. 8) Pericias, fotos, videos, etc. ADN, anlisis qumicos y biolgicos. * Conflictos entre Instrumentos pblicos y privados: Los pblicos tienen mayor fuerza. Pero hay casos en que un privado puede tirar abajo a un pblico. Hay que evaluar la circunstancia particular: si hay contradocumento pasa esto. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD 4. SECCION 4. INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS Cuando hay clusulas oscuras o ambiguas. Los criterios de interpretacin son: Segn el Cdigo de Comercio. Disposicin. 17.711 --> Se da un criterio->1198->Buena fe (Ppio)->Objetiva->Procedimientos (lealtad) ART. 1198 CC: Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato. 217 y 218 --> Cdigo de comercio. Interpretacin filolgica ---> por el estudio de la palabra Interpretacin contextual ---> mbito en que se inserta una palabra (marco contractual). Interpretacin Subjetiva ---> Intensin ---> verdadera intensin de las partes Interpretacin Fctica ---> interpretar el proceder de las partes luego de la celebracin (teora de los actos propios). Interpretacin Conservadora ---> interpretar las clusulas con la finalidad de hacer valer el acto. Interpretacin a favor del deudor ---> in dubio pro deudor. Calificacin = Integracin. Calificacin: es ubicar el contrato en la naturaleza jca. correctamente. integracin: es necesaria cuando la norma no existe o es insuficiente y los jueces deben llenar un vaco legal. se procede de la siguiente forma: 1 se analizan las leyes supletorias o anlogas, 2 se busca en la costumbre. 3 se remite a los principios grales. del derecho. para interpretar cualquier contrato encontramos las normas imperativas (no pueden ser dejadas de lado por las partes) y supletorias (son normas que existen y las normas pueden modificarlas o dejarlas de lado). la ley imperativa puede suprimir un contrato. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD 5. SECCION 1.
EFECTO DE LOS CONTRATOS. * Efectos desde el punto objetivo: Obligan los contratos? Cmo? Desde cundo? 2 - Autonoma de la voluntad. En principio las partes pueden disponer del contrato libremente. * Aspecto negativo: nadie est obligado a lo que la ley no manda. * Aspecto positivo: me permite hacer---> elegir con quin y qu contratar. Hasta firmar contrato. * Lmites: buenas costumbres, moral, etc.

Una vez que firmo, ya no hay ms autonoma, debo cumplir---> aunque prefiera no hacerlo, pero la obligacin est. Los contratos pueden ser derogados por las partes---> pueden hacer novaciones, distractos (recisiones) * Novacin: deroga un contrato y lo modifica. * Distracto: celebramos un contrato que deja sin valor otro previo. Por qu hay que cumplir un contrato? Un contrato debe cumplirse porque lo dice la ley. (Fuerza vinculatoria del art. 1197). Limitaciones especficas establecidas en la ley a) Normas de orden pblico: no pueden ser modificadas por las partes. Son obligatorios erga omnes. b) Normas supletorias: suplen lo no previsto por la voluntad de las partes. c) Precio escalonado: Permitido: Siempre que no se encubra una indexacin. El monto no debe exceder el monto de todos las cuotas del contrato, llamada crisis del contrato. Intervencionismo del Estado que limita la voluntad de las partes y cuestiona el alcance de la autonoma de la voluntad. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------UNIDAD 5. SECCION 2. EFECTOS CON RELACION A LAS PERSONAS (EFECTOS SUBJETIVOS) * Efectos desde el punto subjetivo: Efectos entre sujetos. A quines alcanza? Hasta dnde? Sujetos obligados en un contrato son las partes. Que son: a) Quienes suscriben el contrato b) Los representados: cuando alguien ms lo suscribe a nombre y representacin de ste. Representacin a) Voluntaria: es mediante un poder e importa que el representado sea capaz. b) Legal: los menores y los incapaces. c) Orgnica: es la de las personas Jurdicas, en la SA el presidente del directorio es el representante El contrato tiene efectos relativos, porque los efectos obligan a las partes. Art. 1195 C.C.: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. Efectos se extienden a los sucesores universales o herederos. Excepcin: obligacin intuito persona. Otros terceros: son los que tienen injerencias, llamados terceros interesados. Son los acreedores del contratante. A estos se le otorgan remedios procesales. * Los que no tienen ningn tipo de alcance son los llamados terceros o peritos extra ley. * Contratos a favor de terceros: por ejemplo seguro de vida. Los contratos no pueden perjudicar a terceros. (ltimo prrafo art 1198). En principio no tienen validez, salvo que el tercero lo acepte. Si tienen validez cuando benefician a un tercero.

* Cesin de los contratos: uno puede ceder crditos, deudas y tambin posicin contractual (en la cesin de deuda se necesita la notificacin y tambin la aceptacin). Cesin de contrato (en los contratos de locacin si nada se dice, se puede hacer). Cedo mi posicin en el contrato, por ejemplo: de locatario. 3 - La fuerza vinculatoria de los contratos VER TEORIAS 6 - Dirigismo contractual: la llamada crisis del contrato. En principio rige la autonoma pero el Estado pone lmites para que no se sobrepase--->seguridad jurdica. El Estado es muy intervencionista. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

UNIDAD 5. SECCION 3.
REVISION DE LOS CONTRATOS (ART. 1198) Hoy el contrato tiene una funcin social. Anteriormente no la tenan y prevaleca la aut. de vol. Pero por necesidades y otros motivos se hizo necesario la intervencin del Estado: Revisin. Revisin ----> 1 - Por el Poder Legislativo = Revisin Legislativa ----> 2 - Por el Poder Judicial = Revisin Judicial. 1 - El Estado a travs de normas ---> Por ejemplo: Locacin urbana. 2 - Ejercicio abusivo del Derecho (Art. 1071). Excesiva onerosidad sobreviniente = ? de la imprevisin (Art. 1198). La teora de la Imprevisin: Antecedentes. Fundamento: Para qu? 2 Teoras. 1-Subjetivas: fundamenta la revisin en la voluntad de las partes (se realiza porque falt la aut vol.) a) Presuposicin: las partes presuponen determinadas circunstancias; si esas presunciones no se dan, ello facultar la revisin contractual (condicin no realizada). b) Base o Negocio Jurdico: una de las partes piensa una determinada condicin para ese negocio jurdico. El no cumplimiento de ella faculta a revisar el contrato. 2-Objetivas: ponen el acento en. a) la equivalencia de las prestaciones. Expresan que ese equilibrio debe darse tanto al momento de celebracin y de cumplimiento del contrato---> si se rompe ese equilibrio se da la revisin. b) Funcin econmica social: siempre debe mantenerse esa funcin, si se rompe, hay revisin. Por ejemplo: la ley de locacin se hizo por dficit habitacional, si hago un contrato de locacin por un ao se rompe la funcin y debe revisarse el contrato. * mbito de actuacin: hace referencia a qu contrato se aplicar la Teora = Impranta tmpo---> debe aplicarse en contr. que requieran del tmpo. (sobreviniente). 1 - Bilaterales a) Conmutativos b) Aleatorios Para que se aplique al aleatorio la excesiva onerosidad debe provenir de un riesgo ajeno al contrato. Por ejemplo seguro de vida.

2 - Unilaterales a) Onerosos 1-De ejecucin diferida 2-De ejecucin continuada b) Gratuitos: No se aplica. Por ejemplo: inmediata = No se aplica. * Requisitos: 1 - Un acontecimiento extraordinario e impredecible (Art 901) 2 - Que ese acontecimiento tenga incidencias sobre la prestacin de una de las partes tornndola excesivamente onerosa---> esa determinacin recae sobre le juez. 3 - Falta de culpa o mora de la parte perjudicada. * Efectos: Producida la E.O.S., la parte perjudicada tiene la facultad de accionar por resolucin del contrato. La otra parte puede ofrecer la revisin contractual pero no resolverlo (Cdigo Civil). Moset ---> la parte perjudicada como tiene la accin de resolver puede perfectamente tener la de revisin, porque quien puede lo ms, puede lo menos. Los efectos son retroactivos, pero los actos ya cumplidos no son afectados por la retroactividad, quedan firmes. * La clusula de exclusin: Las partes pueden excluir la Teora de la imprevisin? La Doctrina no es pacfica. LLambias: Si. Moset: si las partes ponen genricamente que no se puede aplicar, no se puede, porque la Teora es de orden pblico. Pero si las partes determinan expresamente que los hechos no van a ser pasibles de aplicacin de la Teora, si proceder. (si yo preveo que va a haber una hper inflacin. "Si la inflacin llega al 70% no habr el primer requisito, por lo tanto no se aplicar la Teora). 2da Parte Art. 1198: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------UNIDAD 5. SECCION 4. EXTINCIN DE LOS CONTRATOS Naturalmente el contrato se extingue por el cumplimiento de las obligaciones. Formas normales de extincin. 1 - Imposibilidad de cumplimiento

----> Fsica o Jurdica ----> Sin culpa de ninguna de las partes ----> Caso fortuito fuerza mayor 2 - Recisin ---- > Acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto ni valor legal alguno un contrato, y se retrotrae con otro contrato a la situacin previa al 1er contrato ---> distracto. (Recisin bilateral). ----> Excepcin la ley dice cuando puede haber recisin unilateral ----> Contrato de trabajo ----> En realidad el mandato es una recisin pero los usos y costumbres lo encuadran en la revocacin. 3 - Resolucin Se le confunde con nulidad. La diferencia es que tiene que tener un vicio anterior la nulidad, y la resolucin tiene un vicio futuro. ----> No da lugar a un nuevo contrato, responde a un hecho futuro ----> Hay un hecho futuro que hacen resolver el contrato. ----> Pacto comisorio

----> Puede ser ---> ipso iure --> de pleno derecho ---> tengo que intimar a la otra parte 4 - Revocacin ----> liberalidades ---> Donacin --> no se puede revocar sino tiene causa 1880. ---> Testamento 5 - Nulidad ----> Sancin legal que priva de los efectos legales normales a un contrato por un vicio existente con anterioridad o simultneo a la celebracin. ----> Casos de nulidad ---> Norma imperativa de orden pblico (Clusulas separables) ---> Cuando por contexto no hubiera afectado la validez sino existiera ---> Cuando el afectado por la nulidad le conviniera ms la validez que la nulidad del contrato. 6 - Pacto comisorio. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------UNIDAD 6. SECCION 1. EXCEPCION Excepcin --> Mecanismo de resolucin por el cual una de las partes puede eximirse si la otra no cumple. --> Se fundamenta en la reciprocidad de las prestaciones. --> Naturaleza Jurdica * Requisito de la accin (debe probar el acto que cumpli). * Excepcin procesal de tipo dilatoria --> Suele aplicar este. --> Se aplica a los bilaterales. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------UNIDAD 6. SECCION 2. PACTO COMISORIO Pacto com. --> Art. 1204. --> Mecanismo de extincin de los contratos. --> Facultad que tiene la parte cumplidora, ya sea que provenga de la ley (tcita) o que venga de las partes (expreso), de extinguir el contrato por el incumplimiento de la otra parte. --> Fundamento: reciprocidad de las prestaciones. --> Naturaleza Jurdica: mecanismo de extincin de los contratos. --> mbito: a) Contratos bilaterales b) Discusin si debe ser oneroso o no. --> Requisitos: a) Quien exija debe ser la parte cumplidora (cumplo con su prestacin u ofreci cumplir). b) Que el incumplimiento sea grave. --> Criterio del juez --> Subjetivo: voluntad de las partes --> Objetivo: equivalencia de las prestaciones. Ver si se rompe la reciprocidad.

2 Clases. 1 - Expreso: las partes incluyen en el contrato una clusula que en caso de incumplimiento de una de las partes la cumplidora puede resolver el contrato. 2 - Tcito: Proviene de la ley. Las partes nada dicen. Pero estn facultadas por la ley. Diferencias entre Expreso y Tcito. El expreso tiene efecto a partir de la notificacin, se notifica a la parte incumplidora de la voluntad de la cumplidora. A travs de una carta a documento de pleno derecho. En el tcito la cumplidora debe emplazar a la incumplidora a 15 das o ms para que cumpla con la obligacin. En la carta a documento se exige que cumpla bajo apercibimiento de resolucin de contrato. Ius Variandi: es una facultad que tiene la parte cumplidora de accionar o por el cumplimiento o por la resolucin del contrato. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------UNIDAD 6. SECCION 3. LA SEA La sea: es un compromiso o convenio por el cual las partes pactan el arrepentimiento mediante el pago de una sea (art. 1202 CC). Debe haber un contrato principal: se pacta la posibilidad de arrepentimiento. el comprador entrega una suma de dinero, si antes de ejecutar el contrato se arrepiente el comprador pierde la sea y si es el comprador, la devuelve + otro importe. Es de naturaleza real: se perfecciona con la entrega de la cosa. Puede celebrarse antes, concomitante o con posterioridad de la celebracin del contrato. --->Sea confirmatoria: se da para confirmar el negocio jco. surge del mbito de comercio. es un principio de ejecucin del contrato. No permite arrepentimiento. Si las partes lo establecen es confirmatoria. --->Sea penitencial: puede tener plazo. Si se vence no me puedo arrepentir. se descuenta siempre del precio. Si nada se dice, se entiende que la sea es confirmatoria. Debemos ir a la naturaleza del contrato si es civil vemos que es penitencial. Siempre el negocio de inmuebles es civil. Pregunta parcial: sea a cuenta del precio: depende. Si hay principio de ejecucin no otorga penitencial. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------UNIDAD 6 SECCION 4. GARANTIAS DE SANEAMIENTO. Ellas son elementos naturales de todos los contratos onerosos. Pueden ser suprimidas, ampliadas: pero si se llega a probar mala fe del vendedor se declara nulo. Eviccin: es una turbacin en el derecho.

Dada la situacin de la venta de una cosa, puede darse que aparezca un 3 a la venta reclamando la propiedad de la cosa vendida (ahora en manos del comprador), promoviendo una accin reivindicatoria (hacer que la cosa vuelva a su patrimonio). Si se da esto el comprador debe notificar al vendedor, para que este pueda ofrecer pruebas en contrario de que vendi legtimamente. Luego de la sentencia, puede ser que comprador y vendedor tengan razn o bien que el 3 tenga razn total o parcialmente: aqu se da la eviccin, que turba los derechos del comprador que puede solicitar al vendedor que lo indemnice con la devolucin del precio + daos y perjuicios, aunque la cosa haya perdido sui valor (siempre y cuando haya sido notificado el vendedor de la situacin sino se pierde la garanta de eviccin). no tiene lmites de plazo. Si la razn del 3 es parcial: el comprador puede requerir su porcentaje o resolver el contrato ms daos y perjuicios. ----------------------------VICIOS REDHIBITORIOS. es una turbacin en los hechos y las cosas en su materialidad. Aqu es clave ver la previsin que pudo tener la victima (hombre medianamente precavido y prudente). Se puede ampliar o suprimir. Si hay mala fe es nula la ampliacin o supresin. caractersticas: -->oculto: no debe surgir a simple vista (para las dos partes). -->debe existir al momento de la celebracin del contrato. -->debe ser grave: es de tal entidad que lo hace impropio para el destino que se contrato. Accin por vicios redhibitorios. son dos a eleccin del comprador o afectado: -->accin redhibitoria: tiende a resolver el contrato. Si se prueba dolo se puede reclamar daos y perjuicios. -->Accin Quanti-minoris: tiende a disminuir el precio al valor de la cosa real. Si demuestra dolo el vendedor puede pedir daos y perjuicios.