INFORMASI PEMBORONG KONSTRUKSI PERUMAHAN

PROFILE

Nama : Keman

Perusahaan : PT. Pandawa Cipta Bangun

Jenis Usaha Lain : Toko Bangunan – TB. Pandawa Lima, Bintara, Bekasi

LATAR BELAKANG PAK KEMAN

Status dengan Fitri-Ex PMJ:

- Tidak pernah kerja bareng, hanya info project baru dan propose bersama ke calon investor

Status dengan Bu Keke:

- Pak Keman kenal dengan pemodal, begitupun juga dengan Bu Keke kenal dengan pemodal.
Pemodal bertemu dengan Bu Keke dan Pak Keman sehingga keduanya saling mengenal.
Project perumahan DPR dibayarkan per 6 bulan (Bu Keke mengajukan diri untuk membantu
proses pembayaran melalui pihak yang dia kenal, tapi tidak berhasil karena pembayaran
tetep mengikutin termin pembayaran per semester).
- Pembuatan kantor Transdata di Daan Mogot, Pak Keman sering melihat Bu Keke sering
terlihat disana sehingga beberapa kali bertemu saat project berlangsung.

Penawaran untuk PMJ:

- Project Pribadi Pak Keman (Tidak melibatkan Keke atau Fitri)

SOW TIM Pak Keman

- Project Calculation
- Project Implementation

Pengalaman Pak Keman dan Tim:

- Rumah Mewah
- Rumah Menengah ke Bawah
- Kantor Telkom
- Kantor Astra
- Apartemen di Pondok Indah (status melanjutkan sebagai pemborong kedua dikarenakan
pemborong pertama gagal menyelesaikan, diakhir pekerjaan pengembang tidak dapat
melunasi pembayaran dan agunannya berupa 1 unit apartemen Marga Ayu Land diberikan
kepada pemborong.
Verifikasi Customer

- Pada Kontrak proses pembayaran berupa progress termin

- Adanya Jaminan berupa SKBDN atau Aset yang diagunkan
- Jika termin pembayaran dilakukan setelah selesai project, mengindikasikan proses
pelunasan akan sulit.

Tantangan dan Saran

1. Pembuatan Rumah Mewah (di atas 2 milyar)

: Menunggu Penjualan rumah mewah agak sulit laku
2. Pengembang Pembuatan Perumahan Menengah Bawah (1 milyar)
: Aman karena biasanya sudah dipesen orang terlebih dahulu
3. Pembuatan Rumah per orangan
: Aman karena pembayaran bisa langsung ditagihkan

Contoh Pembagian Keuntungan Project:

Proyek 2.5 Milyar

Untung bersih 500 juta

Pembagian untuk pemodal misal: 20%

Maka yang didapat pemodal 20% x 500 juta = 100 juta

(Margin dihitung dari Net Profit/Keuntungan bersih)

Syarat dan kondisi

Kontrak dapat menggunakan PT. PMJ, pelaksanaan implementasi oleh tim Pak keman

Project yang ingin dipropose saat ini:

Project Rumah Tinggal – Cilangkap – Nilai 2.5m dan 3m