Como declarar imveis no Imposto de Renda

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quarta, 13 de abril de 2011 Publicidade

Como declarar imveis no Imposto de Renda Como declarar imveis no Imposto de Renda
No importa o tamanho, valor ou localizao: todo e qualquer imvel de propriedade do contribuinte deve ser obrigatoriamente informado Receita Federal na declarao de ajuste anual do Imposto de Renda.

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Segundo o coordenador editorial da consultoria IOB, Edino Garcia, no h caso em que o proprietrio de casa, apartamento ou terreno esteja dispensado de declarar o bem ao Fisco. Todos os bens imveis adquiridos vo na ficha de 'Bens e Direitos', sejam eles quitados ou financiados, e no h valor mnimo, afirma Garcia. Segundo o especialista, o primeiro passo identificar o tipo do imvel a ser declarado, j que cada um tem um cdigo especfico na ficha, como terrenos, edificaes, galpes ou lojas. Situao Depois, importante levantar as informaes sobre a situao do imvel. Caso seja financiado, o contribuinte deve saber os valores de todas as parcelas que foram pagas em 2008, at 31 de dezembro. A recomendao de que todos os dados sejam coletados e estejam organizados antes que se inicie o preenchimento da declarao. Tem que ter em mos o quanto pagou durante o ano e reunir (outras) informaes, (como) valor de entrada, parcela, sinal, tudo, explica. Alm disso, devem ser informadas na mesma ficha, no campo Discriminao, as condies em que o imvel foi adquirido: se foi quitado, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitao, por uma linha de crdito fora do SFH ou comprado na planta diretamente de uma construtora. Valor Nas situaes em que o imvel j foi declarado em anos anteriores, as informaes devem apenas ser repetidas na declarao. O preo declarado sempre o mesmo: na declarao, a Receita no considera valor de mercado de valorizao do imvel. No tem como fazer a declarao a preo de mercado, diz Garcia.

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Reformas e obras Aumentar o valor do imvel na declarao do IR s possvel quando se realiza benfeitorias no imvel, como reformas e obras. Nesse caso, fique atento: todos os pagamentos de servios, material e fornecedores precisam ser informados e comprovados. Solicite e guarde os recibos de todos eles. Precisa guardar tudo porque, se houver uma fiscalizao, ser preciso comprovar. Se contratei um pedreiro, um encanador, um eletricista, preciso do recibo. Ningum nunca lembra de pegar, mas importante, diz o especialista. Benfeitorias de imveis adquiridos em data anterior a 1988 devem ser declarados sob o cdigo 17 da ficha de Bens e direitos. Para imveis mais recentes, os dados sobre as obras e ou reformas devem ser informados na discriminao, junto com os outros detalhes sobre o bem. Exemplo: Casa localizada rua "x", no valor "y", com benfeitorias realizadas no ano de 2008 no valor "z". Herana e doaes Para informar imveis doados ou herdados, preciso atentar para a data em que o contribuinte o recebeu. "Se a pessoa recebeu em 2008, vai informar o CPF de quem doou, deixar a situao em dezembro de 2007 em branco na ficha e informar em 2008 o valor do bem que ela recebeu", diz. Divrcio Em casos de divrcio, a partilha do imvel deve ser declarada ao Fisco. Nesse caso, cada cnjuge deve adotar procedimentos diferentes. No caso de um apartamento de R$ 100 mil, por exemplo, o cnjuge que declarou o imvel no ano anterior deve fazer o seguinte: no campo "Situao em 2007", informar o imvel de R$ 100 mil. No campo "Situao em 2008", declare R$ 50 mil (descontando a metade que foi transferida ao ex-cnjuge). "Vai detalhar na discriminao: transferido em dissoluo de sociedade conjugal, no ms tal, do ano tal. E informa o nome e o CPF do ex-cnjuge", diz Garcia. Para o cnjuge que no declarava o bem no ano anterior, deve informar o valor (no exemplo, R$ 50 mil) na ficha de "Bens e Direitos". "Deixa 'Situao em dezembro de 2007' em branco e coloca R$ 50 mil no campo referente a 2008", diz. Alm disso, esse cnjuge deve informar o imvel tambm na ficha de "Rendimentos isentos e no-tributveis", "para anular o efeito da variao patrimonial". Propriedade rural Quem tem propriedade rural e a explora economicamente deve informar na ficha de "Bens e Direitos" apenas o terreno, ou a "terra nua". Todo o restante, como construo, gado e plantaes deve ser informado na ficha "Atividade rural".
Testemunhos Sou consultor de negcios aqui no Mato Grosso e trabalho com imveis rurais e urbanos e gostaria de ... Read more... carlos roberto prevedello

Fonte: Plox
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