. Jakarta, 2) Juni 2022 Nomor 248 ysppK/104/Vv1/2022 Perihal : Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit (SPPK) Sifat + BAHASA Kepada Yth. CV Melina Abadi 5. Paledang No. 34 RT 005 RW 007 Kelurahan Paledang Kecamatan Bogor Tengah, Kota Bogor naxk@ons : a BANK @®DKI aa DANEQDKE AS Up : Bpk Fuad Abdul (Direktur) / Ibu Camelia Sandhora (Persero Komanditer) Dengan Hormat, Berkenaan dengan Surat Nomor 02/S.perm/VI/2022 tanggal 8 Juni 2022 perihal Permohonan Fasilitas Kredit CV Melina Abadi, dengan ini diberitahukan bahwa permohonan tersebut dapat kami setujui dengan ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut A. Jenis Fasilitas Kredit 1._| Limit Fasiltas Kredit | =] Rp1.400.000.000,- (satu milyar empat ratus juta rupiah) 2._| Sifat & Jenis Kredit_| =] Revolving — KMK PRK 3. [Jangka Waktu =| 12 (dua belas) bulan sejak penandatanganan Perjanjian Kredit 4,_| Taiwan Kredit =| Tambahan modal kerja untuk pembelian stok obat-obatan 5._ | Sektor Ekonomi +] 523100 — Perdagangan Eceran Bahan Kimia, farmasi, Kosmetik dan Alat Laboratorium 6._| Kode Pian =| 77 = KMK Non KUK 7._| Kode Dinas 2| 77 8 | Tarif Kredit za Bunga : 13,50% p.a efektif dan dapat ditinjau setiap saat b. Provisi : 1% dari maksimum Kredit atau sebesar Rp14.000.000,00 (empat belas juta rupiah) dibayar sekaligus dimuka. ©. Adminsitrasi : Rp1.400.000,00 (satu milyar empat ratus rupiah) dibayar sekaligus dimuka . Denda Tunggakan : 150% dari tarif bunga yang beriaku ‘9. | Biaya Lain-lain =| Biaya notaris, biaya pengikatan, biaya penjaminan kredit dan biaya asuransi_ yang berhubungan dengan fasiltas kredit ini menjadi kewajiban —nasabah — dan—dibayarkan—sesual_—nota ‘agihan/pemberitahuan. 10. | Cara Penarikan =] Penarikan Kredit Modal Kerja PRK dapat dilakukan dengan | ‘menggunakan cek/giro sesuai kebutuhan debitur. 11. | Cara Pelunasan setlap bulan pada tanggal 26. pada tanggal Har Kerja sebelumnya. Dilunaskan dengan cara hutang pokok dibayar sekaligus pada saat jatuh tempo kredit atau bertahap dan bunga dibebankan b. Apabila tanggal pembayaran pokok/bunga/kewajiban jatuh pada tanggal yang bukan Hari Kerja (hari libur), maka tanggal pembayaran pokok/bunga/kewajiban tersebut akan jatuh tempoBANK@®DKI junan Kredit dan Persyaratan ‘Agunan Kredit a. Agunan Fixed Asset : 1 (satu) bidang tanah seluas 96m2 dan bangunan berupa rumah tinggal 2 (dua) lantai yang berdiri ciatasnya dengan iuas Keseluruhan 36m2 (sesuai IMB), yang terletak di J|. Abiyasa 1V No.8 RT 002 RWOI6, Kel. Bantarjati, Kec. Bogor Utara, Kota Bogor. Bukti kepemilikan SHM_No.4340/Bantarjati tanggal terbit Hak 15/10/2012, SU/GS No.33/Bantarjati/2012_a.n Sulaeman ‘Atong (dalam proses Balik Nama kepada Camelia Sandhora, ‘menggunakan Notaris rekanan Bank DKI. IMB No.601/SK.483- DINPU 1991 tanggal 26/11/1990. | Akan diikat Hak Tanggungan Pertama sebesar Rp703.200.000,-. b. Aqunan Non Fixed Asset: Persediaan CV Melina yang berada di Apotek Paledang Farma, JI. Paledang No.34, RT005/07, Kel. Paledang, Kec. Bogor Tengah, Kota Bogor, sesuai Neraca per 31 Maret 2022 sebesar RD1.440.688.307,-. Akan ‘dikat fidusia notarill sebesar Rp1.300.000.000,- dan akan dilakukan update setiap tahun atas underlying dokumen fidusia untuk persediaan yang dibiayai Bank DKI dan selanjutnya didaftarkan ke Kantor Pendaftaran Jaminan Fidusia. 2. | Asuransi =] Selama Kredit belum unas, terhadap barang jaminan telah diasuransikan kepada perusahaan asuransi rekanan Bank DKI, dengan syarat Banker's Clause Bank DKI antara lain : ‘1 (satu) bidang tanah seluas 96m2 dan bangunan berupa rumah tinggal 2 (dua) lantai yang berdiri diatasnya dengan luas keseluruhan 36m2 (sesuai IMB), yang terletak di 1. Abiyasa IV No.8 RT 002 RWO16, Kel. Bantarjati, Kec. Bogor Utara, Kota Bogor akan dicover asuransi kebakaran. Nilai pertanggungan sebesar Rp144.000.000,-. + Persediaan CV Melina Abadi yang berada di Apotek Paledang Farma, J). Paledang No.34, RTOOS/O7, Kel. Paledang, Kec. Bogor Tengah, Kota Bogor, akan dicover asuransi kebakaran, Nilai pertanggungan sebesar Rp1.300.000.000,-. 3.| Syarat Penandatanganan, Perjanjian Kredit ‘a. Telah menyerahkan asli SHM No.4340/Bantarjati tanggal terbit Hak 15/10/2012 yang telah cibalik nama ke Camelia Sandhora ‘atau covernote Notaris rekanan Bank DKI yang menyatakan bahwa proses balik nama telah dalam proses. Telah mengembalikan SPPK yang ditandatangani oleh pengurus erusahaan yang berwenang sesuai AD/ART terakhir diatas materai Rp10.000,- serta stempel perusahaan sebagai tanda persetujuan, . Akta Perjanjian Kredit dan turutannya dibuat secara Notaril dan ditandatangani oleh pengurus perusahaan yang berwenang ssesuai AD/ART berlaku serta pemilk jaminan berserta suamiistri. __|d. Telah_mencadangkan atau menyetorkan dana ke rekening a.n b, 21 www. bankdki.co.id weww.bankdkisyariah.co.idBANK @®DKI nasabah di Bank DKI untuk membayar biaya provisi, biaya administrasi dan biaya lainnya (jika ada) sehubungan dengan fasilitas kredit yang disetujul . Telah menyerahkan surat pernyataan yang ditandatangani oleh seluruh pengurus yang berwenang sesuai anggaran dasar perusahaan, diatas meterai Rp10.000,- yang menyatakan bahwa 1) Data dan dokumen termasuk legalitas perusahaan yang diserahkan kepada PT Bank DKI sesual dengan kondisi terkini dan yang sebenarnya, 2) Bersedia melunasi kredit di Bank DKI apabila tercatat sebagai Nasabah bermasalah atau segera menyelesaikan kredit bermasalah tersebut. 3) Apabila dikemudian hari dalam rangka _pelaksanaan pengikatan agunan kredit atau tindakan lain dalam rangka pelaksanaanpenjaminan kredit_mengalami_ hambatan, maka debitur bersedia_ mengganti barang agunan dengan barang agunan lain yang nilainya minimal sama dan dapat diikat secara yuridis sempurna sesuai dengan ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku. 4) Bahwa seluruh transaksi yang dilakukan dengan _pihak terafilasi (jka ada) dilakukan secara wajar dan dengan ‘menerapkan prinsip Good Corporate Governance. 5) Bersedia_untuk menggunakan jasa_perusahaan asuransi rekanan PT Bank DKI untuk penutupan asuransi kebakaran atas aset yang dijaminkan di PT Bank DKI. 6) Debitur bersedia melakukan penilaian ulang atas agunan secara periodik oleh pihak penilai internal PT Bank DKT atas beban debitur. 7) Memberikan kuasa kepada Bank OKI tanpa surat kuasa tersendiri untuk —memindahkan dana dari rekening Giro/pinjaman/deposito atas nama debitur/grup usaha untuk pembayaran kewajiban-kewajiban pada Bank DKI f. Telah menyerahkan surat persetujuan dari. Direktur dan Komisaris sesual Anggaran Dasar perusahaan diatas meterai Rp.10.000,- yang _menyatakan persetujuannya atas tindakan Persero Pengurus dalam hal : 1) Membuka hubungan Kredit dengan PT Bank DKI dan menyetujul syarat-syarat umum Perjanjian Kredit PT. Bank OKI. 2) Menandatangani Perjanjian Kredit berikut accessoir-nya di PT Bank DKI. 3) Menjaminkan harta kekayaan perusahaan kepada PT Bank OKI. 4. | Syarat Kredit Penarikan ‘Telah_menandatangani Akta Perjanjan Kredit dan turutannya secara Notaril dan ditandatangani oleh pengurus perusahaan yang berwenang sesuai AD/ART terakhir serta pemilik jaminan, . Telah menandatangani akta fidusia atas piutang usaha dan persediaan atau minimal cover note dari Notaris yang menyatakan Asli Akta Jaminan Fidusia piutang usaha dan persediaan yang dibiayai oleh Bank DKI diserahkan ke Bank DKI 31 www bankdki.coid www. bankdkisyariah.co.idBANK @DKI maksimal 2 (dua) bulan. 5. | Pemyataan dan) Jaminan Pembayaran Kewajiban kepada Bank OKI adalah prioritas utama. | “|b. Debitur menyatakan dan memberi jaminan kepada Bank bahwa pada saat penandatanganan Perjanjian Kredit : 1) Penandatanganan Perjanjian Kredit dan dokumen turutannya oleh debitur maupun pelaksanaan setiap —kewajiban- kewajibannya atau setiap hak-haknya tidak dan tidak akan bertentangan atau mengakibatkan pelanagaran: a) Atas hukum dan perundang-undangan, peraturan, keputusan pengadilan, perintah, otorisasi, persetujuan atau kewajiban yang beriaku terhadap debitur, yang dapat mempengaruhi pemenuhan kewajiban debitur. b) Setiap ketentuan dari anggaran dasar debitur atau; ©) Setiap Perjanjian, dokumen, janji-janji atau perikatan ‘apapun dimana debitur menjadi pihak didalamnya yang dapat mepengaruhi pemenuhan kewajiban debitur. 2) Setiap dan semua izin, seluruh tindakan, persyaratan dan hal-hal yang diperlukan untuk diambil, dipenuhi dan dilakukantermasuk —memperoleh pengesahan atau persetujuan yang diperlukan dari instansi pemerintah atau instansilainnya atau yang disyaratkan untuk diperoleh debitur sehubungan dengan —_penandatanganan dan pelaksanaan Perjanjian Kredit dan dokumen turunannya telah diperoleh dan berkekuatan hukum. 3) Seluruh persyaratan, prosedur dan hal-hal yang diperlukan Untuk diambil, dipenuhi dan dilakukan sesuai dengan ketentuan yang beriaku. 4) Pada saat ditandatanganinya perjanjian ini, debitur tidak dalam keadaan Cidera janji. 5) Setiap informasi material yang diberikan debitur kepada BANK adalah benar dan akurat pada tanggal dimana informasi tersebut diberikan dan telah disiapkan dengan asumsi bersifat wajar dan mencerminkan pandangan debitur pada saat perkiraan tersebut disiapkan. 6) Debitur yang menyatakan dan menjamin serta berjanii kepada Bank DKI bahwa pernyataan dan jaminan diatas adalah benar, tepat dan tidak menyesatkan serta akan terus berlaku selama jangka waktu Kredit 6.| Ketentuan _Kondisi Keuangan (Financial Menjaga covenant yaitu Current Ratio (CR) minimal 110%, dan Debt to Equity Ratio (DER) maksimal sebesar 250%, DSCR minimal 100%. Covenants) 7.| Ketentuan Affirmative | :| a. Penilaian Kembali atas agunan dilakukan 2 (dua) tahun sekali (Affirmative dari tanggal laporan penilaian internal. Apabila nilai agunan Covenants) setelah penilaian Kembali menjadi kurang dari ketentuan yang telah ditetapkan, maka Bank harus meminta lagi tambahan agunan kepada debitur untuk menutupi kekurangan tersebut, atau _meminta debitur membayar sebagian kewajibannya, sehingga minimum nilai agunan kembali mencukupi. b, Melakukan —penutupan dan/atau_ perpanjangan _asurans kerugian/kebakaran atas bangunan dan persediaan jaminan fisik 4l www bankdki.co.id wow bankdkisyariah.co.idBANK@®DKI ‘dengan perusahaan asuransi rekanan Bank DKI secara Banker's Clause Bank DKI dengan nilai pertanggungan minimal sebesar rial wajamya yang disetujui Bank DKI melalui perusahaan ‘asuransi rekanan Bank DKI. . Menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan penggunaan keredit. 4d. Debitur bersedia menyerahkan laporan-laporan antara lain : 1) Laporan keuangan inhouse per semester paling lambat dliterima Bank DKI 60 hari setelah akhir periode laporan, dan laporan keuangan tahunan paling lambat diterima Bank DKI ‘90 hari setelah akhir periode laporan. 2) Laporan SPT PPh tahunan atas nama debitur. 3) Laporan Persediaan, Piutang usaha dan rekening koran bank lain serta laporan usaha lainnya minimal 6 bulan sekali (semester). fe. Mengijinkan Bank DKI atau pihak lain yang ditunjuk untuk metakukan pemeriksaan usaha dan aktivitas keuangan Debitur, serta pemeriksaan terhadap seluruh jaminan dan biaya-biaya yang timbul untuk melaksanakan kegiatan tersebut merupakan beban calon Debitur/nasabah. Calon debitur/nasabah wajib memberitahukan secara_tertuls kepada Bank DKI Kantor Cabang Juanda paiing lambat 1 (satu) bulan dari tanggal kejadian, apabila_melakukan perubahan alamat surat menyurat dan perubahan lainnya terkait kegiatan | usaha. 9. Apabila terdapat perubahan susunan pengurus perusahaan, maka calon debitur/nasabah_wajib_ menyampaikan kta, | perubahan Anggaran Dasar (AD) perseroan beserta kelengkapan dokumentasinya.. Ketentuan _Larangan (Negative Covenants) Selama Kredit belum Tunas, tanpa persetujuan kepada Bank DKI terlebih dahulu Debitur tidak diperkenankan untuk : a. Memindahtangankan barang jaminan. b. Mengalihkan/menyerahkan kepada pihak lain, sebagian atau seluruhnya atas hak dan kewajiban yang timbul berkaitan dengan PK. Mengikatkan diri sebagal penjamin hutang atau menjaminkan harta kekayaan perusahaan yang sudah dijaminkan ke Bank DKI | kepada pinak lain, d._Mengubah tujuan kegiatan perusahaan tanpa seijin Bank DKI. | | Event of Default ‘Apabila terjadi salah satu atau lebih dari kejadian/peristiwa dibawah ink: a. Selama > 90 hari menunggak pembayaran kewajiban pokok dan bunga. |b. Melanggar sebagian atau seluruh Ketentuan larangan (negative covenant), . Pernyataan dan jaminan tidak dipenuhi atau tidak sesuai dengan fakta yang sebenarnya, Dalam hal terjadi event of default, maka PT Bank DKI berhak untuk ‘menentukan fasilitas kredit ini akan berakhir secara otomatis dan seluruh pembayaran yang belum jatuh tempo harus dibayar penuh oleh CV Melina Abadi. Bis wowrw bankdki.co.id wow bankdkisyariah.co.idmanneoons a BANK @DKI 10. | Syarat-syarat Lain Menyalurkan dan meningkatkan aktivitas usaha dan keuangan lainnya di Bank DKI. b, Senantiasa memperpanjang jin usaha lainnya yang telah/akan jatuh tempo dan menyampaikan copy-nya kepada Bank DKI. Memberikan kuasa kepada Bank DKI untuk memindahkan dana dari rekening tabungan/giro/pinjaman/deposito atas_ nama debitur untuk pembayaran kewafiban-kewajiban pada Bank. 4. Apabila debitur masin memerlukan fasiltas kredit, maka debitur hharus mengajukan surat permohonan perpanjangan jangka waktu kredit yang diajukan 3 (tiga) bulan sebelum jatuh tempo kredit dengan melampirkan laporan Keuangan, rencana bisnis | |___dan data pendukung lainnya. Jika dalam jangka waktu 30 (Tiga puluh) hari sejak ditandatanganinya SPPK, Saudara_belum ‘memenuhi seluruh persyaratan yang tercantum, maka permohonan persetujuan kredit tersebut dapat dilanjutkan dengan mengajukan permohonan perpanjangan SPPK. Dalam rangka penerapan Good Corporate Governance (GCG), Saudara dengan ini menyatakan tanpa dapat dibatalkan, dicabut kembali atau diubah dengan alasan apapun dan dalam keadaan apapun sebelum Kredit dinyatakan lunas oleh Bank, bahwa tidak pernah dan/atau tidak akan pernah ‘memberikan dan/atau janji memberikan baik secara langsung maupun tidak langsung, baik tersurat ‘maupun tersirat kepada Komisaris, Direksi, Karyawan PT. Bank DKI antara lain tetapi tidak terbatas pada pemberian dalam bentuk wang, barang bergerak (berupa benda bertubuh _maupun tidak bertubuh)/tidak bergerak, hak-hak, fasiitas-fasiltas dan/atau segala sesuatu yang dapat citafsirkan ‘sebagai imbalan dalam arti yang seluas-luasnya yang menguntungkan dan/atau dapat menyebabkan keuntungan pribadi dan/atau kelompoknya yang diduga dan/atau dapat diduga secara langsung atau tidak langsung berkaitan dengan kredit yang diberikan oleh Bank kepada Saudara. ‘SPPK ini berlaku dengan ketentuan bahwa apabila terdapat kekeliruan dalam isi surat ini maka ‘Saudara menyetujui dan PT Bank DKI berhak untuk melakukan perbaikan seperlunya. 'SPPK ini merupakan bagian dan menjadi satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan syarat-syarat ‘umum pemberian kredit dan syarat-syarat umum pembukaan rekening yang beriaku di PT Bank DKI dan perjanjian kredit yang akan dibuat atas dasar surat pemberitahuan ini setelah dipenuhinya syarat- syarat tersebut di atas. Penawaran ini tidak bersifat mengikat dan dapat dibatalkan secara sepihak sampai dengan ditandatanganinya Perjanjian Kredit antara Saudara dan Bank kami, Demikian penawaran kami. Apabila Saudara menyetujui, agar tembusan surat ini Saudara kembalikan kepada kami selambat-lambatnya dalam 30 (tiga puluh) hari kalender sejak tanggal surat ini serta telah ditanda-tangani ci atas materai Rp.10.000,- oleh pejabat yang berwenang serta dibubuhi stempel perusahaan. PT. Bank DKI Menyetujui, KCP Gunung Sahari 2 CV MELINA ABADI sero Komanditer www bankdkl.co.id www. bankdkisyariah.co.id