ANDR EDUARDO LOPES JOO VITOR FAQUIM PALOMO

OAB/SP n. 157.044 OAB/SP n. 270.087

EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ VARA CIVEL DA COMARCA DE TUP, ESTADO DE SO PAULO.

EDILSON

IGLSIAS,

brasileiro,

casado,

proprietrio, corretor de seguros, portador do RG n. 14.883.119 SSP/SP e do CPF n. 058.457.378-26, residente e domiciliado nesta cidade e comarca de Tup, Estado de So Paulo, neste ato representado pela empresa, IMOBILIRIA ALFA LTDA, localizada nesta cidade e Comarca de Tup, Estado de So Paulo, na Avenida Tamoios, n. 1.355, Centro, CNPJ/MF n. 04.850.107/0001-80 e CRECI n. 18.325-J, por seus advogados que esta subscrevem (INTRUMENTO DE MANDATO EM ANEXO), brasileiros, casados, inscritos na OAB/SP sob o n. 157.044 e OAB/SP 270.087, ambos com escritrio profissional localizado na Rua Guaianazes, n. 783, centro, telefone (014) 3491-2577, nesta cidade e Comarca de Tup, Estado de So Paulo (ONDE RECEBEM INTIMAES E NOTIFICAES), vem, mui, respeitosamente perante Vossa Excelncia, ajuizar a presente AO DE DESPEJO POR FALTA DE

PAGAMENTO C/C COBRANA DE ALUGUEIS E ACESSRIOS DA LOCAO

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nos termos do artigo 566 e 568 do Cdigo de Processo Civil e no artigo 9, III da Lei n. 8.245/91, e nos artigos 62, III e 63, alnea b da Lei n. 12.112/09, em face de: ANA CRISTINA DA SILVA, brasileira, solteira, ajudante geral, portadora do RG n. 24.146.527-8 e do CPF/MF n. 127.227.778-00, residente e domiciliada nesta cidade e Comarca de Tup, Estado de So Paulo Rua Pedro Pavanelli, n. 301, na qualidade de LOCATRIA; ROZNGELA GONALVES DA SILVA, brasileira, separada, baba, portadora do RG n. 28.472.923-1 e do CPF/MF n. 213.937.38800, residente e domiciliada nesta cidade e Comarca de Tup, Estado de So Paulo Rua Pedro Pavanelli, n. 301, na qualidade de LOCATRIA; JOS VIANA PEREIRA, brasileiro, casado,

aposentado, portador do RG n. 17.919.842-7 e do CPF/MF n. 709.556.898-72, residente e domiciliado nesta cidade e Comarca de Tup, Estado de So Paulo Rua Jos Carlos Gonalves, n. 411, na qualidade de FIADOR; MARIA JOS DA SILVA PEREIRA, brasileira, casada, aposentada, portadora do RG n. 17.533.520-5 e do CPF/MF n. 172.540.658-60, residente e domiciliada nesta cidade e Comarca de Tup, Estado de So Paulo Rua Jos Carlos Gonalves, n. 411, na qualidade de FIADORA, o que faz pelos seguintes motivos de fato e razes de direito: 1. DOS FATOS 1.1 DA LOCAO Por contrato escrito o Requerente deu em locao aos Requeridos o imvel situado Rua Pedro Pavanelli, n. 301, nesta Cidade e Comarca de Tup/SP, com incio em 10 de agosto de 2010 e com trmino previsto

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para o dia 09 de fevereiro de 2013, pelo aluguel mensal inicial de R$ 687,50 (seiscentos e oitenta e sete reais e cinquenta centavos).

1.2 DAS OBRIGAES Consoantes disposies contratuais, as

LOCATRIAS so obrigadas a pagarem o aluguel e acessrios da locao impreterivelmente at o dia 10 (dez) do ms vencido. Por sua vez, os FIADORES, so responsveis, solidariamente com as LOCATRIAS, pelo fiel cumprimento do contrato. Ademais, consoante disposto na clusula 12 do pacto locatcio, os FIADORES deram como garantia de locao, o imvel havido por escritura de Compra e Venda, por fora da Matrcula n. 40.262 do Cartrio de Registro de Imveis desta comarca de Tup. 1.3 DO DBITO Apesar de assim estarem obrigadas, as

LOCATRIAS encontram-se em mora com o pagamento dos alugueis dos meses de: outubro/2010, novembro/2010, dezembro/2010 e janeiro e fevereiro de 2011, consoante calculado discriminado na anexa planilha, totalizando, na presente data, em moeda nacional corrente, o equivalente R$ 3.752,03 (trs mil setecentos e cinquenta e dois reais e trs centavos). 1.4 DA PURGA DA MORA A locao poder ser rescindida em decorrncia da falta de pagamento dos alugueres.

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Todavia, as LOCATRIAS podero evitar a resciso da locao, requerendo, no prazo da contestao, autorizao para pagamento do dbito atualizado, independente de clculo do contador e mediante depsito judicial, includos: 1.4.1. Aluguis que venceram at a sua efetivao; 1.4.2. Multa contratual; 1.4.3. Juros de mora; e 1.4.4. Custas e honorrios advocatcios do locador. 2. DO DIREITO Assim, diante de tal fato, conforme disposto no Contrato de Locao anexo, os ora Requeridos so: 1) as LOCATRIAS definidas como principais pagadoras e responsveis por toda e qualquer dvida oriunda do contrato e 2) os FIADORES, solidariamente responsveis com as LOCATRIAS pelo cumprimento da locao avenada entre as partes. Pelos meios suasrios e legais, tentou o Autor o recebimento de seu credito de forma amigvel, no conseguindo, contudo, lograr xito, em face s negativas injustificadas das Devedoras em honrar o compromisso formalmente assumindo, pelo que se faz mister valer-se da presente Ao de Despejo por Falta de Pagamento c/c Cobrana de Alugueis e Acessrios da Locao para a satisfao de seu credito. Com apoio no art. 9, III da Lei n. 8.245/91, e nos Arts. 62, III e 63, alnea b da Lei n. 12.112/09, em vista do insucesso de obter quitao da obrigao de forma amigvel, outra via no restou ao Requerente, se

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no a judicial, para obter o despejo por falta de pagamento das LOCATRIAS, o que desde j se requer, como seu direito, ou, ento, mediante a purgao da mora, no prazo da contestao, o pagamento do que lhe devido. Formalizado referido dbito no Contrato de Locao em anexo, vencida e no quitada, enquadra-se o caso, ora submetido a apreciao de Vossa Excelncia, no disposto nos o Artigos 566, I e 568, IV, do Cdigo de Processo Civil, que autorizam, expressamente, o credor, a recorrer execuo do ttulo para receber seu crdito. Assim dispe os Artigos 566, I e 568, IV, do Cdigo de Processo Civil, in verbis: Art. 566 - Podem promover a execuo forada: I - o credor a quem a lei confere ttulo Executivo; Art. 568 - So sujeitos passivos na execuo: IV - o fiador judicial; 3. DOS PEDIDOS Diante do exposto, respeitosamente, requer Vossa Excelncia, dignar-se de: 3.1 receber a presente petio inicial com os documentos que a instruem, pelos motivos j expostos. 3.2 Com relao s LOCATRIAS: 3.2.1 determinar a citao das Requeridas, por oficial de justia, no endereo supra mencionado para:

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3.2.1.1 requerer, no prazo da contestao, caso queira evitar a resciso da locao, autorizao para o pagamento do seu dbito atualizado, independente de clculo do contador, mediante depsito judicial, cujo depsito dever ser efetuado at quinze dias aps a intimao do deferimento, inclusive dos alugueis vincendos at a data do efetivo depsito, 3.2.1.2 contestar a ao, caso queira. 3.3 Com relao aos FIADORES: 3.3.1 determinar a citao dos FIADORES, por oficial de justia, no endereo supra mencionado, na qualidade de principais pagadores, solidariamente responsveis com as LOCATRIAS para: 3.3.1.1 requerer, no prazo da contestao, querendo evitar a resciso da locao, autorizao para o pagamento do dbito atualizado de seu afianado, tambm independente de clculo do contador, e mediante depsito judicial, cujo depsito dever ser efetuado at quinze dias aps intimao do deferimento, inclusive dos alugueres vincendos at a data do efetivo depsito; 3.3.1.2 contestar a ao, caso queira. 3.4 Com relao s LOCATRIAS e aos

FIADORES, se no for efetuado o depsito do dbito atualizado, ou sendo contestada a ao por quaisquer deles: 3.4.1 sejam os pedidos da presente ao, ao final, julgados TOTALMENTE PROCEDENTES para decretar a resciso da locao, com o conseqente despejo das LOCATRIAS, bem como de eventuais ocupantes do imvel, fixando-lhe o prazo mnimo legal para a desocupao voluntria do imvel;

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3.4.2 sejam condenadas as LOCATRIAS e os FIADORES, solidariamente, no pagamento dos aluguis aludidos na planilha e constantes desta ao e daqueles ocorridos at a data da efetiva desocupao do imvel; 3.4.3 sejam condenados as LOCATRIAS e os FIADORES, solidariamente, ao pagamento das custas judiciais e dos honorrios advocatcios de 20% sobre o montante devido, custas e honorrios esses que devero ser corrigidos monetariamente e executados nos prprios autos; 3.4.4 seja deferida facultativamente ao Autor, a execuo da cobrana dos locativos antes da desocupao do imvel, 4. Provar o Autor a verdade dos fatos em que se fundam as suas aes cumuladas, com as provas documentais, testemunhal e depoimento pessoal das LOCATRIAS e dos FIADORES, o que desde j se requer, sob pena de confisso e revelia. D-se causa o valor de 12 (doze) meses de aluguel, ou seja, R$ 8.250,00 (oito mil duzentos e cinquenta reais) para os efeitos legais e fiscais. Termos em que, Pede e Espera Deferimento. Tup/SP, 22 de fevereiro de 2011

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DEMONSTRATIVO DISCRIMINADO DE DBITO REQUERENTE: EDILSON IGLSIAS REQUERIDOS: ANA CRISTINA DA SILVA ROZNGELA GONALVES DA SILVA JOS VIANA PEREIRA MARIA JOS DA SILVA PEREIRA AO: AO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO c.c. COBRANA DE ALUGUEIS E ACESSORIOS DA LOCAO

ALUGUIS E ENCARGOS DATA 10/10/2010 10/11/2010 10/12/2010 10/01/2011 10/02/2011 ALUGUEL R$ 687,50 R$ 687,50 R$ 687,50 R$ 687,50 R$ 687,50 DESPESAS R$ 64,08 R$ 64,08 R$ 64,08 R$ R$ TOTAL R$ 751,58 R$ 751,58 R$ 751,58 R$ 687,50 R$ 687,50 R$ 87,25
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Custas Processuais

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Taxa de Mandato (OAB) Guias de Oficial de Justia

R$ 10,80 R$ 24,24

VALOR TOTAL A ESTES VALORES DEVEM SER ACRESCIDOS OS

R$ 3.752,03 HONORRIOS E

ADVOCATCIOS A SEREM FIXADOS POR VOSSA EXCELNCIA, BEM COMO DEVEM TAIS VALORES SEREM CORRIGIDOS MONETARIAMENTE ACRESCIDOS DOS JUROS LEGAIS.

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