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MANUTENO

Manual de Obras Pblicas-Edificaes


Prticas da SEAP

Secretaria de Estado da Administrao e Patrimnio Secretaria de Logstica e Tecnologia da Informao

Secretria de Estado da Administrao e do Patrimnio

Claudia Costin
Secretrio de Logstica e Tecnologia da Informao

Solon Lemos Pinto

PRTICAS

DE

MANUTENO

SUMRIO

Prtica Geral de Manuteno ............................................................................................................. 3 Anexo 1 - Caderno de Encargos ....................................................................................................... 6 Anexo 2 - Garantia de Qualidade ...................................................................................................... 7 Anexo 3 - Procedimentos e Rotinas de Conservao e Manuteno............................................... 8 Anexo 4 - Fiscalizao .................................................................................................................... 26 Anexo 5 - Medio e Recebimento ................................................................................................. 28 Apenso 1 - Modelo de Relatrio de Inspeo Peridica .................................................................. 29

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DE

MANUTENO

PRTICAS DE MANUTENO PRTICA GERAL DE MANUTENO


SUMRIO 1. Objetivo 2. Terminologia 3. Condies Gerais 4. Normas e Prticas Complementares Anexos Anexo 1 - Caderno de Encargos Anexo 2 - Garantia de Qualidade Anexo 3 - Procedimentos e Rotinas de Manuteno Anexo 4 - Fiscalizao Anexo 5 - Medio e Recebimento 2.6 Solicitao de Uso Carga, presso, temperatura, umidade ou outras formas e condies de utilizao do componente da edificao. 2.7 Desempenho Tcnico Comportamento de um componente ou sistema da edificao frente solicitao de uso a que submetido atravs do tempo. 2.8 Conservao Atividades tcnicas e administrativas destinadas a preservar as caractersticas de desempenho tcnico dos componentes da edificao. 2.9 Manuteno Atividades tcnicas e administrativas destinadas a preservar as caractersticas de desempenho tcnico dos componentes ou sistemas da edificao, cujo funcionamento depende de dispositivos mecnicos, hidrulicos, eltricos e eltro-mecnicos. 2.10 Manuteno Corretiva Atividade de manuteno executada aps a ocorrncia de falha ou de desempenho insuficiente dos componentes da edificao. 2.11 Manuteno Preventiva Atividade de manuteno executada antes da ocorrncia de falha ou de desempenho insuficiente dos componentes da edificao. 2.12 Programa de Manuteno (Plano de Manuteno) Conjunto de inspees peridicas destinado a evitar a ocorrncia de falha ou de desempenho insuficiente dos componentes da edificao, definidas em funo das caractersticas dos componentes da edificao e orientao tcnica dos fabricantes ou fornecedores. 2.13 Manuteno Programada Manuteno preventiva realizada em obedincia a um Programa ou Plano de Manuteno dos componentes da edificao.

1.

OBJETIVO

Estabelecer as diretrizes gerais para a execuo de servios de conservao e manuteno de uma edificao ou conjunto de edificaes.

2.

TERMINOLOGIA

Para os estritos efeitos desta Prtica, so adotadas as seguintes definies: 2.1 Contratante rgo setorial ou seccional do SISG que contrata a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.2 Contratada Empresa ou profissional contratado para a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.3 Caderno de Encargos Parte do Edital de Licitao, que tem por objetivo definir o objeto da licitao e do sucessivo contrato, bem como estabelecer os requisitos e condies tcnicas e administrativas para a sua execuo. 2.4 Fiscalizao Atividade exercida de modo sistemtico pelo Contratante e seus prepostos, objetivando a verificao do cumprimento das disposies contratuais, tcnicas e administrativas, em todos os seus aspectos. 2.5 Componente Composio, associao, fixao ou aplicao de materiais e equipamentos na edificao.

3.
gerais:

CONDIES GERAIS
Devero ser obedecidas as seguintes condies

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3.1

Subcontratao

3.1.1 A Contratada no poder, sob nenhum pretexto ou hiptese, subcontratar todos os servios objeto do contrato. 3.1.2 A Contratada somente poder subcontratar parte dos servios se a subcontratao for admitida no contrato, bem como for aprovada prvia e expressamente pelo Contratante. 3.1.3 Se autorizada a efetuar a subcontratao de parte dos servios e obras, a Contratada realizar a superviso e coordenao das atividades da subcontratada, bem como responder perante o Contratante pelo rigoroso cumprimento das obrigaes contratuais correspondentes ao objeto da subcontratao. 3.2 Legislao, Normas e Regulamentos

3.3.4 A funo de gesto dever responder pela implementao e articulao das demais funes do SM, manuteno do arquivo tcnico e cadastro dos componentes e sistemas da edificao e elaborao do programa ou plano de manuteno. 3.3.5 O arquivo tcnico da edificao ser constitudo por todos os documentos de projeto e construo, incluindo memoriais descritivos, memoriais de clculo, desenhos, especificaes tcnicas. Ser integrado ainda pelos catlogos, desenhos de fabricao e instrues de montagem, manuais de manuteno e de operao e termos de garantia fornecidos pelos fabricantes e fornecedores dos componentes e sistemas da edificao. 3.3.6 O cadastro da edificao dever conter o registro de todos os componentes e sistemas abrangidos pelo programa de manuteno, incluindo identificao, descrio e localizao, bem como as relaes de documentos e de peas sobressalentes fornecidas pelos fabricantes e fornecedores. 3.3.7 O arquivo tcnico e o cadastro dos componentes e sistemas da edificao sero mantidos permanentemente atualizados, refletindo fielmente todas as modificaes e complementaes realizadas ao longo da sua vida til, incluindo os memoriais e desenhos como construdo elaborados durante a construo e todas as alteraes posteriores. 3.3.8 Cumprir funo de gesto a definio, caracterizao e quantificao dos materiais, componentes e servios de manuteno a serem adquiridos ou contratados pela Administrao. Registros histricos dos servios de manuteno, facilidades de aquisio, disponibilidade de recursos e outras variveis devero orientar a fixao dos quantitativos e demais parmetros de rotao do estoque necessrio aos servios de manuteno. 3.3.9 O plano ou programa de manuteno ser fundamentado nos procedimentos e rotinas de manuteno preventiva recomendados pelas PRTICAS de Projeto, Construo e Manuteno de Edifcios Pblicos Federais e manuais de manuteno dos fabricantes e fornecedores dos componentes e sistemas da edificao, assim como na experincia adquirida pelo Contratante. 3.3.10 A funo almoxarifado dever responder pela guarda e controle do estoque de componentes e materiais pertinentes s atividades de manuteno. 3.3.11 A funo suprimento dever responder pela aquisio de materiais e componentes pertinentes aos servios de manuteno, bem como contratao de servios de terceiros. 3.3.12 A funo oficina ou servios de manuteno dever responder pelos servios de manuteno executados pela prpria Administrao, bem como pelo acompanhamento e fiscalizao dos servios de manuteno contratados com

3.2.1 A Contratada ser responsvel pela observncia das leis, decretos, regulamentos, portarias e normas federais, estaduais e municipais direta e indiretamente aplicveis ao objeto do contrato, inclusive por suas subcontratadas. 3.2.2 Durante a elaborao dos servios, a Contratada dever:

providenciar junto ao CREA as Anotaes de Responsabilidade Tcnica - ARTs referentes ao objeto do contrato e especialidades pertinentes, nos termos da Lei n. 6496/77; responsabilizar-se pelo fiel cumprimento de todas as disposies e acordos relativos legislao social e trabalhista em vigor, particularmente no que se refere ao pessoal alocado nos servios objeto do contrato; efetuar o pagamento de todos os impostos, taxas e demais obrigaes fiscais incidentes ou que vierem a incidir sobre o objeto do contrato, at o Recebimento Definitivo dos servios. Diretrizes de Manuteno

3.3

3.3.1 A rea responsvel pelas atividades de conservao/ manuteno dever implementar um Sistema de Manuteno, de modo a preservar o desempenho, a segurana e a confiabilidade dos componentes e sistemas da edificao, prolongar a sua vida til e reduzir os custos de manuteno. 3.3.2 O Sistema de Manuteno (SM) ser configurado pelos seguintes pontos essenciais: organizao da rea de manuteno, arquivo tcnico da edificao, cadastro dos componentes e sistemas da edificao e programa ou plano de manuteno. 3.3.3 A organizao da rea de manuteno ser compatvel com o porte e complexidade da edificao, disponibilidade de pessoal prprio e diretrizes administrativas relativas contratao de servios de terceiros, envolvendo as funes de gesto do SM, suprimento, almoxarifado e oficina ou servios de manuteno.

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terceiros, em atendimento ao programa ou plano de manuteno. 3.3.13 A gesto do Sistema de Manuteno, de preferncia, ser apoiado por um Sistema de Informao (SI), software para a montagem e gerenciamento de todos os dados e informaes pertinentes s atividades de manuteno, incluindo o arquivo tcnico e o cadastro dos componentes e sistemas da edificao, o plano ou programa de manuteno, o registro dos servios, datas e custos de manuteno, controle do vencimento de garantias de fabricantes e fornecedores e outros dados de interesse.

permanecerem sempre atualizados ao longo da evoluo tecnolgica e consistentes com as necessidades e experincia adquirida na gesto do Sistema de Manuteno.

4.

NORMAS E PRTICAS COMPLEMENTARES

A execuo de Servios de Conservao e Manuteno dever atender tambm s seguintes Normas e Prticas Complementares:

3.3.14 A contratao de servios de terceiros ser realizada em funo da complexidade e especialidade dos servios de manuteno, do pessoal e recursos disponveis e diretrizes da Administrao. 3.3.15 Todos os procedimentos e rotinas de manuteno preventiva utilizados devero ser continuamente avaliados, ajustados e complementados pelo Contratante, de modo a

Prticas de Projeto, Construo e Manuteno de Edifcios Pblicos Federais; Normas da ABNT e do INMETRO; Normas Estrangeiras: Norma VDMA 24.186 - Programme of Service for the Maintenance of Air Hardling and other Technical Equipament in Building, de setembro de 1988; Cdigos, Leis, Decretos, Portarias e Normas Federais, Estaduais e Municipais, inclusive normas de concessionrias de servios pblicos; Instrues e Resolues dos rgos do Sistema CREACONFEA.

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ANEXO 1

CADERNO DE ENCARGOS
SUMRIO 1. Objetivo 2. Terminologia 3. Condies Gerais Contratos e Prticas de Projeto, Construo e Manuteno de Edifcios Pblicos Federais, de modo a buscar maior qualidade e produtividade nas atividades de contratao de servios de manuteno. 3.2 O Caderno de Encargos conter os elementos da edificao, bem como as informaes e instrues complementares necessrias execuo dos servios objeto do contrato, como:

1.

OBJETIVO

Estabelecer as diretrizes gerais para a elaborao do Caderno de Encargos, instrumento que integra o edital de Licitao e o sucessivo contrato de execuo de servios de manuteno de edificaes.

2.
2.1

TERMINOLOGIA

Descrio e abrangncia dos servios objeto da Licitao, localizao e plano ou programa de suporte do empreendimento; Plantas cadastrais dos sistemas e componentes pertinentes ao objeto da Licitao; Prazo e cronograma de execuo dos servios, total e parcial, incluindo etapas ou metas previamente estabelecidas pelo Contratante; Definio do modelo de Garantia de Qualidade a ser adotado para os servios, fornecimentos e produtos pertinentes ao objeto da Licitao; Informaes, normas e disposies especficas do Contratante; Relao das Prticas de Projeto, Construo e Manuteno de Edifcios Pblicos Federais aplicveis aos servios objeto da Licitao; Informaes especficas sobre os servios e obras objeto da Licitao e disposies complementares do Contratante.

Administrao rgo, entidade ou unidade administrativa da Administrao Pblica. 2.2 Licitao Procedimento administrativo destinado a selecionar a proposta mais vantajosa para a Administrao. 2.3 Caderno de Encargos Parte integrante do Edital de Licitao, que tem por objetivo definir o objeto da Licitao e do sucessivo Contrato, bem como estabelecer os requisitos, condies e diretrizes tcnicas e administrativas para a sua execuo. 2.4 Contratante rgo setorial ou seccional do SISG que contrata a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.5 Contratada Empresa ou profissional contratado para a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao.

3.3 Todas as disposies e procedimentos pertinentes s Prticas de Projeto, Construo e Manuteno de Edifcios Pblicos Federais devero ser verificados, ajustados e complementados pelo Contratante, de modo a atenderem s peculiaridades do objeto da Licitao. 3.4 Os ajustes e complementaes realizados continuamente pelos rgos setoriais ou seccionais abrangidos pelo SISG sero periodicamente compilados e avaliados pela Administrao, com vistas atualizao permanente das Prticas de Projeto, Construo e Manuteno de Edifcios Pblicos Federais, incorporando as inovaes tecnolgicas e a experincia adquirida ao longo do tempo.

3.
gerais:

CONDIES GERAIS
Devero ser obedecidas as seguintes condies

3.1 A elaborao do Caderno de Encargos dever apoiarse nas disposies estabelecidas pela Lei de Licitaes e

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ANEXO 2

GARANTIA DE QUALIDADE
SUMRIO 1. Objetivo 2. Terminologia 3. Condies Gerais Normas NBR 19.000 - Normas de Gesto de Qualidade e Garantia de Qualidade - Diretrizes para Seleo e Uso e NBR 19.001 - Sistemas de Qualidade - Modelo para Garantia de Qualidade em Projetos/Desenvolvimento, Produo, Instalao e Assistncia Tcnica. 3.3 O Contratante poder discriminar os componentes do Sistema de Qualidade a ser adotado pela Contratada, ajustando, suprimindo ou adicionando componentes ao Sistema selecionado, de forma a adequar o modelo de Garantia de Qualidade aos servios objeto do contrato. 3.4 O Sistema de Qualidade adotado pela Contratada dever ser estruturado de conformidade com a Norma NBR 19004 - Gesto da Qualidade e Elementos do Sistema da Qualidade - Diretrizes, contemplando, no mnimo, os seguintes elementos: responsabilidade e autoridade pela qualidade, definindo explicitamente as responsabilidades gerais e especficas pela qualidade; estrutura organizacional, apresentando a organizao da Contratada para a Gesto da Qualidade, bem como as linhas de autoridade e comunicao; recursos e pessoal, indicando os recursos humanos e materiais a serem utilizados pela Contratada; procedimentos operacionais, indicando as atividades da Contratada para o cumprimento dos objetivos da qualidade. 3.5 A Contratada dever apresentar o Sistema de Gesto de Qualidade atravs de um Manual de Qualidade, que conter a descrio completa e adequada do Sistema, servindo de referncia permanente para a sua implementao e manuteno. 3.6 Os procedimentos operacionais devero abordar, no mnimo, as seguintes atividades a serem realizadas durante a execuo dos servios: anlise do contrato, abrangendo o Caderno de Encargos e todos os demais documentos anexos; controle de documentos, incluindo correspondncia, atas de reunies, e demais documentos pertinentes execuo do contrato; controle de execuo dos servios, abrangendo aquisio, registro, manuseio e armazenamento de materiais e equipamentos, utilizao de equipamentos, tcnicas e rotinas de manuteno, tratamento de interfaces, sade e segurana no trabalho, inspeo e ensaios de controle de materiais, equipamentos e servios, bem como instrumentos de planejamento, como fluxogramas e cronogramas; auditorias e registros de qualidade; registro, qualificao e treinamento de profissionais.

1.

OBJETIVO

Estabelecer as diretrizes gerais para a definio do modelo de Garantia de Qualidade e do Sistema de Qualidade a serem adotados na execuo dos servios de manuteno de uma edificao ou conjunto de edificaes.

2.

TERMINOLOGIA

Para os estritos efeitos desta Pratica, so adotadas as seguintes definies: 2.1 Garantia de Qualidade Aes planejadas e sistemticas a serem realizadas pela Contratada durante a execuo dos servios e obras, de modo a infundir no Contratante a confiana de que os produtos, fornecimentos ou servios atendem aos requisitos de qualidade estabelecidos no Caderno de Encargos. 2.2 Sistema de Qualidade Estrutura organizacional, responsabilidades, processos, procedimentos e recursos mobilizados pela Contratada na gesto da qualidade dos servios objeto do contrato. 2.3 Gesto de Qualidade Parte da funo gerencial da Contratada que implementa o sistema de qualidade a ser adotado na execuo dos servios objeto do contrato. 2.4 Controle de Qualidade Tcnicas operacionais e atividades da Contratada para verificar o atendimento dos requisitos de qualidade pertinentes aos servios objeto do contrato.

3.
gerais:

CONDIES GERAIS
Devero ser obedecidas as seguintes condies

3.1 O Caderno de Encargos ser o instrumento hbil para a indicao do modelo de Garantia de Qualidade selecionado pelo Contratante para os fornecimentos e produtos relativos ao objeto do contrato. 3.2 A seleo do modelo de Garantia de Qualidade dever ser efetuada de conformidade com as disposies das

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ANEXO 3

PROCEDIMENTOS E ROTINAS DE CONSERVAO E MANUTENO


SUMRIO 1. Objetivo 2. Execuo dos Servios 3. Periodicidade o componente, deixando mostra a trinca, rachadura ou rea deteriorada. Procede-se, ento, ao seu alargamento e verificao da causa para sua correo. Aps a correo, dever ser feito preenchimento com argamassa de cimento e areia no trao volumtrico 1:3, at obter-se um nivelamento perfeito da superfcie. Posteriormente ser aplicado o revestimento para refazer o acabamento de todo o componente original, atentando-se para a no formao de reas de aspecto e desempenho diferentes. b) Pinturas Na constatao de falhas ou manchas, ou mesmo em caso de conservao preventiva de qualquer pintura de componente da edificao, deve-se realizar o lichamento completo da rea ou componente afetado, tratamento da base ou da causa do aparecimento das manchas ou falhas, quando houver. Posteriormente, procede-se recomposio total da pintura nas mesmas caractersticas da original, ou com novas caractersticas se assim for determinado. c) Revestimento de Pisos 2.1.1 Arquitetura Todos os componentes da edificao devero ser periodicamente limpos, de conformidade com as especificaes e periodicidade estabelecidas no Plano de Manuteno. Os servios de conservao em arquitetura normalmente restringem-se substituio de elementos quebrados ou deteriorados. Esta substituio deve ser feita aps a remoo do elemento falho e da reconstituio original, se assim for o caso, de sua base de apoio, adotandose, ento, o mesmo processo construtivo descrito nas Prticas de Construo correspondentes. Conforme o caso, ser necessria a substituio de toda uma rea ao redor do elemento danificado, de modo que, na reconstituio do componente, no sejam notadas reas diferenciadas, manchadas ou de aspecto diferente, bem como seja garantido o mesmo desempenho do conjunto. Se a deteriorao do elemento for derivada de causas ou defeitos de base, dever esta tambm ser substituda. Outras causas decorrentes de sistemas danificados de reas tcnicas diversas, como hidrulica, eltrica e outras, devero ser verificadas e sanadas antes da correo da arquitetura. As ocorrncias mais comuns so as seguintes: a) Alvenarias Deve-se descascar ou retirar o revestimento de todo Se placas ou peas do revestimento se destacarem, dever ser retirado o revestimento de toda a rea em volta e verificar a existncia ou no de problemas na estrutura do piso. Se houver problemas de dilatao excessiva, recomenda-se a substituio de todo o piso por elementos mais flexveis. Se no, procede-se recomposio do piso adotando-se o mesmo processo construtivo descrito nas Prticas de Construo correspondentes. d) Coberturas A recomposio de elementos da cobertura deve ser feita sempre que forem observados vazamentos ou telhas quebradas. Deve-se seguir sempre os manuais do fabricante, e nunca fazer a inspeo ou troca de elementos com as telhas molhadas. e) Impermeabilizaes As impermeabilizaes de coberturas devem ser refeitas periodicamente de acordo com as recomendaes do fabricante. Recomenda-se a retirada de todo o revestimento, limpeza da rea a ser tratada, verificao dos caimentos, das argamassas da base e das furaes, e refazimento completo da impermeabilizao. Onde for possvel, poder ser substituda por cobertura de telhado. 2.1.2 Interiores e Comunicao Visual Os servios de manuteno de equipamentos e

1.

OBJETIVO

Estabelecer as diretrizes gerais para a execuo de servios de conservao e manuteno de uma edificao ou conjunto de edificaes.

2.

EXECUO DOS SERVIOS

Os servios de conservao e manuteno correspondem s atividades de inspeo, limpeza e reparos dos componentes e sistemas da edificao e sero executados em obedincia a um Plano ou Programa de Manuteno, baseado em rotinas e procedimentos periodicamente aplicados nos componentes da edificao. Sero adotados os seguintes procedimentos e rotinas de servios: 2.1 Arquitetura e Elementos de Urbanismo

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aplicaes de interiores e comunicao visual restringemse inspeo, limpeza e restaurao ou substituio dos elementos deteriorados. 2.1.3 Paisagismo

no se apresentar em boas condies. As placas danificadas devero ser parcial ou totalmente restauradas, adotando-se os processos construtivos descritos nas Prticas de Construo. b) Pavimentos em Blocos de Concreto

a) Adubao Os terrenos gramados devero receber uma adubao de cobertura em terra vegetal ou terra misturada com adubo orgnico, ou ainda com adubo qumico em proporo adequada, aplicada de acordo com indicaes do fabricante. b) Adubao NPK Procede-se a esta adubao completa e balanceada das reas ajardinadas, de forma preventiva, no incio da estao de chuvas, ou isoladamente desde que as plantas apresentem sintomas iniciais de deficincia de nutrientes, como amarelamento, ressecamento das bordas das folhas, paralisao do crescimento, enfraquecimento da florao e outros. Esta adubao dever ser aplicada conforme instrues do fabricante, podendo ser misturada terra de cobertura. c) Podas Devero ser executadas em pocas certas as podas de formao, tanto nas rvores como nos arbustos. No devero ser executadas podas que descaracterizem as plantas, sendo importante a manuteno da forma natural de cada essncia. d) Tratos Fitossanitrios Para contornar desequilbrios no desenvolvimento das plantas, deve proceder-se ao controle de insetos, fungos, vrus e outros, por processos biolgicos, fsicos e qumicos. Os controles qumicos so geralmente os mais eficientes a curto prazo, podendo, no entanto, acarretar desequilbrios em cadeia, por acumulao no solo, ou na planta, de elementos indesejveis. O uso de produtos qumicos, como inseticidas, fungicidas, herbicidas, acaricidas e outros, dever limitarse aos casos especficos e s dosagens indispensveis. Devero ser observados rigorosamente as especificaes de uso de cada produto qumico e de manuseio dos equipamentos, garantindo a proteo contra intoxicao de homens, animais e plantas. Deve proceder-se vistoria peridica de controle de pragas e doenas. Quando a identificao da praga ou doena no puder ser feita no local, o problema deve ser encaminhado a especialistas. 2.1.4 Pavimentao a) Pavimento de Concreto Periodicamente dever ser realizada a limpeza das juntas e o rejuntamento dos pontos onde o material selante

A inspeo peridica da superfcie dever delimitar os pontos e reas com afundamentos. Nestes locais ser realizada a remoo dos blocos, a reconstruo da camada de base e a recolocao dos blocos que no estiverem danificados, de conformidade com os procedimentos mencionados nas Prticas de Construo. c) Pavimentos em Paraleleppedos A inspeo peridica da superfcie dever delimitar os pontos e reas com afundamentos. Nestes locais, ser realizada a remoo dos paraleleppedos e a reconstituio da camada de base, seguida da reposio das peas removidas e o rejuntamento. Mesmo em reas ou pontos sem afundamentos, o rejuntamento dever ser refeito sempre que necessrio. Os servios devero ser executados de conformidade com os procedimentos indicados nas Prticas de Construo. d) Pavimentos Asflticos Ser prevista a reconstruo da estrutura do pavimento nos locais onde for constatada a existncia de afundamentos ou buracos. As reas podero ser demarcadas com a configurao de um quadriltero com lados paralelos e perpendiculares ao eixo do pavimento. Aps o corte vertical e a remoo das camadas danificadas do interior da rea demarcada, ser realizada a sua reconstruo, de conformidade com os procedimentos indicados nas Prticas de Construo. As anomalias de maior gravidade, que requeiram reforo ou recomposio do pavimento, de preferncia, devero ser solucionadas com a orientao do autor do projeto ou de tcnico especializado. 2.2 Fundaes e Estruturas

2.2.1 Estruturas Metlicas a) Pontos de Corroso Ser realizada a limpeza da rea afetada, que poder ser manual, atravs de escovas de ao, ou mecnica, atravs de esmeril ou jateamento com areia ou grimalha. Aps a limpeza dever ser medida a espessura da chapa na regio afetada para avaliao das condies de segurana e da necessidade de reforo da estrutura. A recomposio da pintura, atravs de procedimento anlogo ao da aplicao original e recomendaes dos fabricantes, ser executada aps a avaliao e eventual reforo estrutural. b) Parafusos Frouxos A existncia de parafusos frouxos indicam uma estrutura com movimentao atpica, no prevista no projeto. De incio, os parafusos devero ser novamente apertados. O afrouxamento constante de um mesmo parafuso justifica uma

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avaliao e eventual reforo estrutural, pois tal comportamento poder levar a estrutura runa por fadiga do material. c) Deslocamentos Excessivos Deslocamentos dos componentes da estrutura fora do padro normal devero ser observados para verificao e acompanhamento adequado. Um parecer tcnico, de preferncia do autor do projeto, ser importante para determinar a necessidade de instalao de instrumentos de medida e avaliao estrutural. d) Trincas em Soldas e Chapas de Base As trincas que vierem a ser detectadas tanto em soldas quanto nos materiais de base, devero ser recuperadas de acordo com as recomendaes da AWS. O freqente aparecimento de trincas na mesma regio justifica uma avaliao e eventual reforo da estrutura. e) Falhas na Pintura As falhas ou manchas na pintura da estrutura devero ser recuperadas de conformidade com os procedimentos originais e recomendaes dos fabricantes. Dever ser pesquisada a causa do aparecimento das falhas e manchas, a fim de evitar a sua reincidncia. De preferncia, a interpretao das anomalias dever ser realizada atravs de parecer tcnico do autor do projeto. 2.2.2 Estruturas de Concreto a) Fissuras A existncia de fissuras pode indicar problemas na estrutura da edificao, devendo ser caracterizadas quanto ao tipo e localizao. A anlise das caractersticas e aspecto das fissuras permite relacion-las com as provveis causas geradoras:

b) Pontos de Corroso nas Armaduras A corroso est diretamente associada segurana da estrutura pois reduz a seo transversal das armaduras. As possveis causas so: pequeno cobrimento das armaduras; infiltraes diversas. As terapias podem ser subdivididas em 2 grupos: Oxidao sem comprometimento das armaduras remoo de todo o concreto desagregado; limpeza da armadura com escova de ao; recomposio com argamassa epoxdica. Oxidao com comprometimento das armaduras A metodologia ser a mesma anterior com substituio do trecho de barra comprometida pela corroso.

c) Deslocamentos Excessivos Deslocamentos dos elementos estruturais fora do padro normal devero ser observados para verificao e acompanhamento adequados. Um parecer tcnico, de preferncia do autor do projeto, ser importante para determinar a necessidade de instalao de instrumentos de medida e avaliao estrutural. 2.2.3 Estruturas de Madeira a) Ataques de Fungos de Apodrecimento Devero ser observados os cuidados necessrios para evitar o apodrecimento das peas de madeira provocado pelo ataque de fungos, que ocorre na conjuno de condies favorveis de umidade, oxignio livre (ar) e temperatura. Devero ser removidas as causas da umidade, como as provenientes de goteiras em telhados, as resultantes do afastamento deficiente de guas pluviais e as decorrentes do acmulo e condensao de guas em pontos localizados. Ser dispensada ateno especial aos elementos estruturais em contato com o solo, verificando-se o estado de conservao do trecho situado na chamada Zona de Afloramento (de 50 cm abaixo da superfcie do terreno at 50 cm acima), onde ocorrem as condies favorveis ao rpido apodrecimento do material. Se for constatado o apodrecimento de peas da estrutura, ser executada inicialmente a remoo do material deteriorado atravs de ferramentas manuais ou mecnicas adequadas, mantendo-se as condies de segurana da estrutura. A seguir ser efetuada avaliao da extenso dos danos e a necessidade de reforo ou de substituio das peas enfraquecidas. De preferncia, estes procedimentos devero ser realizados com apoio de parecer emitido pelo autor do projeto e/ou de tcnico especializado. b) Ataques de Organismos Xilfagos Durante as inspees peridicas dever ser pesquisada a existncia de ataque dos elementos estruturais por cupins, brocas, carunchos ou outros organismos xilfagos.

Trao - perpendiculares direo do esforo atuante e abrangendo toda a seo transversal da pea; Compresso - paralelas direo do esforo atuante; Cisalhamento - inclinadas na direo paralela s bielas de compresso e geralmente localizadas prximas aos apoios; Flexo - perpendiculares ao eixo da estrutura e situandose na regio tracionada do elemento estrutural; Retrao - geralmente perpendiculares aos eixos dos elementos estruturais; Toro - inclinadas como as fissuras de cisalhamento, porm com direo dependendo do sentido da toro; Recalques - inclinadas como fissuras de cisalhamento.

Um parecer tcnico, de preferncia elaborado pelo autor do projeto, ser importante na definio das causas geradoras, bem como na determinao da terapia da estrutura a ser adotada. Selantes elsticos, rgidos, ou mesmo um reforo podero ser propostos.

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So indcios de ataques por cupins a ocorrncia de som tpico ou oco, obtido atravs da percusso dos elementos estruturais, a existncia de tneis de terra nas proximidades da estrutura ou ainda excrementos ou resduos caractersticos. A confirmao do ataque poder ser realizada atravs do puncionamento da pea com estilete ou formo. Contatado o ataque, devero ser providenciadas a eliminao dos insetos e a imunizao da madeira com produtos adequados. Tambm dever ser avaliada a extenso dos danos existentes e a necessidade de reforo ou substituio das peas enfraquecidas. De preferncia, estes procedimentos devero ser realizados com apoio de parecer emitido pelo autor do projeto e/ou de tcnico especializado. c) Dispositivos de Ligao Sero examinados os dispositivos de ligao, verificando-se a sua integridade e as condies gerais de fixao. Em especial, verificar-se- a existncia de parafusos frouxos, o que indicam movimentao atpica da estrutura, no prevista em projeto. De incio os parafusos devero ser novamente apertados. O afrouxamento constante de um mesmo parafuso justifica uma avaliao e eventual reforo da estrutura, de preferncia com orientao do autor do projeto e/ou de tcnico especializado. d) Contraventamentos Dever ser realizada a inspeo geral dos contraventamentos da estrutura, verificando-se a sua integridade e as ligaes estrutura principal. Os reparos necessrios sero realizados sob orientao do autor do projeto e/ou de tcnico especializado. e) Deslocamentos Excessivos Deslocamentos anormais dos componentes da estrutura devero ser identificados e adequadamente aferidos, utilizando-se eventualmente instrumentos de medida. O acompanhamento e a evoluo dos deslocamentos devero ser, de preferncia, realizados com o apoio do autor do projeto e/ou de tcnico especializado. f) Fissuras e Fendas Dever ser observada a presena de fissuras e fendas nos elementos estruturais e ainda de eventuais zonas de esmagamento ou de flambagens localizadas, decorrentes de carregamentos no previstos ou de mau desempenho da estrutura. Eventuais reparos e reforos necessrios sero realizados sob orientao do autor do projeto e/ou de tcnico especializado. g) Falhas na Pintura As falhas ou manchas na pintura das estruturas devero ser recuperadas de conformidade com os procedimentos originais e recomendaes dos fabricantes. As causas do aparecimento das falhas e manchas sero pesquisadas a fim de se evitar a sua reincidncia.

2.2.4 Fundaes Os problemas relacionados com o desempenho das fundaes das edificaes normalmente refletem-se nas suas estruturas. A existncia de fissuras nas estruturas pode indicar anomalias nas fundaes. Um parecer tcnico, de preferncia elaborado pelo autor do projeto e de um consultor especializado em fundaes, ser importante na definio das causas geradoras das fissuras, bem como na definio das medidas corretivas a serem aplicadas na edificao. Se o problema no for de fcil diagnstico, poder ser necessria a execuo de um plano de instrumentao para a perfeita definio das suas causas. O plano dever exigir um determinado prazo de observao, realizada atravs de leituras de instrumentos adequados, at que se verifique a causa do problema. Conhecidas as causas do problema, sero estabelecidos os procedimentos necessrios soluo das anomalias, usualmente consistindo de um reforo das fundaes e de medidas corretivas das estruturas da edificao. De preferncia, o reforo das fundaes deve ser projetado por um consultor de fundaes, com a experincia necessria para a definio da soluo mais adequada s condies especficas da edificao. Para o reforo das fundaes, usualmente so empregadas as seguintes alternativas:

reforo com estacas de reao tipo mega, cravadas abaixo do bloco da fundao atravs de macaqueamento, em segmentos pr-moldados; reforo com estacas perfuradas de pequeno dimetro, tipo raiz ou micro-estacas, com perfurao da sapata ou bloco de fundao e incorporao das estacas a um novo bloco de fundao envolvendo a sapata ou bloco existente; reforo com execuo de injeo qumica ou com colunas de solo cimento tipo jet grouting para melhorar as caractersticas do terreno de fundao.

2.2.5 Conteno de Macios de Terra O aparecimento de fissuras, umidade, deslocamentos e rotaes excessivas em estruturas de conteno de macios de terra indicam geralmente problemas que devem ser bem caracterizados, quanto ao tipo de anomalia e sua localizao. De preferncia, o diagnstico e a definio de medidas corretivas devero ser realizados pelo autor do projeto ou consultor especializado. A anlise das fissuras e demais anomalias da estrutura de conteno do macio dever permitir relacion-las como suas causas provveis, normalmente:

sub-dimensionamento da estrutura; recalque da estrutura de conteno e empuxos no previstos no projeto; colmatao dos componentes do sistema de drenagem; processo de ruptura do macio; descalamento da fundao.

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Dentre as medidas corretivas usualmente adotadas nas estruturas de conteno, podem ser mencionadas:

Ralos e Aparelhos Sanitrios - inspeo de funcionamento; - servios de limpeza e de desobstruo. Vlvulas Reguladoras de Presso - inspeo de funcionamento; - reparos necessrios. Tanques Hidropneumticos e Acessrios - verificao do estado de conservao dos tanques de presso; - reparos necessrios. 2.3.2 gua Quente Bombas Hidrulicas - inspeo de gaxetas, manmetros, ventilao do ambiente; - lubrificao de rolamentos, mancais e outros; - verificao de funcionamento do comando automtico. Registros, Torneiras e Metais Sanitrios

no caso da inexistncia dos drenos, a execuo de uma srie de drenos de PVC, curtos ou longos, em funo das condies de drenagem; no caso de colmatao dos drenos, a limpeza dos drenos existentes e a execuo de drenos complementares, se forem necessrios; no caso de descalamento da fundao, o reforo da fundao, a fim de estabiliz-la e protege-la contra novas ocorrncias; no caso de eroses junto ao p da estrutura de conteno, a execuo de um sistema de proteo adequado, como enrocamento, revestimento com geotextil e gabies etc.

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Instalaes Hidrulicas e Sanitrias Os servios de manuteno de instalaes hidrulicas e sanitrias, de preferncia, sero realizados por profissional ou empresa especializada, ou pelo fabricante do equipamento. 2.3.1 gua Fria Reservatrios - limpeza, lavagem interna e desinfeo; - inspeo e reparos do medidor de nvel, torneira de bia, extravasor, sistema automtico de funcionamento das bombas, registros de vlvulas de p e de reteno; - inspeo da ventilao do ambiente e das aberturas de acesso ; - controle do nvel de gua para verificao de vazamentos; - inspeo das tubulaes imersas na gua. Bombas Hidrulicas - inspeo de gaxetas, manmetros, ventilao do ambiente; - lubrificao de rolamentos, mancais e outros; - verificao de funcionamento do comando automtico. Vlvulas e Caixas de Descarga - inspeo de vazamento; - regulagens e reparos dos elementos componentes; - teste de vazamento nas vlvulas ou nas caixas de descarga. Registros, Torneiras e Metais Sanitrios - inspeo de funcionamento; - reparos de vazamento com troca de guarnio, aperto de gaxeta e substituio do material completo. Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios) inspeo de corroso; inspeo de vazamento; servios de limpeza e de desobstruo; reparos de trechos e de fixaes, inclusive repintura; inspeo das unies dos tubos x conexes.

- inspeo de funcionamento; - reparos de vazamento com troca de guarnio, aperto de gaxeta e substituio do material danificado ou gasto. Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios) inspeo de vazamento; servios de limpeza e de desobstruo; reparos de trechos e de fixaes; inspeo das unies dos tubos x conexes; inspeo do estado de conservao do isolamento trmico.

Aquecedores e Acessrios - inspeo do estado de conservao; - inspeo das vlvulas de segurana, termostatos, queimadores, ou resistncias trmicas; - inspeo da sala dos aquecedores, controle do nvel de ventilao e exausto; - limpeza das placas de recepo dos raios solares; - inspeo de funcionamento dos equipamento de comandos; - reparos necessrios. Vlvulas Reguladoras de Presso - inspeo de funcionamento; - reparos necessrios. Tanques Hidropneumticos e acessrios - verificao do estado de conservao dos tanques de presso; - inspeo dos equipamentos de comandos; - inspeo de funcionamento, vazamentos, limpeza e pinturas; - reparos necessrios.

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2.3.3 Esgotos Sanitrios Poo de Recalque - inspeo e reparo das tampas hermticas, chaves de acionamento das bombas, vlvulas de gaveta e vlvulas de reteno; - inspeo da ventilao do ambiente e das aberturas de acesso, controle das trincas nas paredes para verificao de vazamentos. Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios) inspeo de corroso; inspeo de vazamento; servios de limpeza e de desobstruo; reparos de trechos e de fixaes, inclusive repintura; inspeo das unies dos tubos x conexes.

- reparos de trechos e de fixaes; - inspeo das unies calha x tubos; - pintura das calhas e condutores metlicos. Caixas de Inspeo e de Areia - inspeo de funcionamento; - servios de limpeza e de desobstruo. 2.3.5 Disposio de Resduos Slidos Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios) inspeo de corroso; inspeo de vazamento; servios de limpeza e de desobstruo; reparos de trechos e de fixaes, inclusive repintura; inspeo das unies dos tubos x conexes.

Ralos e Aparelhos Sanitrios - inspeo peridica de funcionamento; - servios de limpeza e de desobstruo. Fossas Spticas - inspeo de tampas e transbordamentos; - reparos necessrios. Caixas Coletoras e Caixas de Gordura - inspeo geral; - retirada dos materiais slidos; - retirada dos leos e gorduras 2.3.4 guas Pluviais Poos de Recalque - inspeo e reparo das tampas hermticas, chaves de acionamento das bombas, vlvula de gaveta e vlvula de reteno; - inspeo da ventilao do ambiente e das aberturas de acesso, controle peridico das trincas nas paredes para verificao de vazamentos. Tubulaes (tubos, conexes, fixaes e acessrios) - inspeo de corroso; - inspeo de vazamento; - servios de limpeza e de desobstruo; - reparos de trechos e de fixaes, inclusive repintura; - inspeo das unies dos tubos x conexes. Ralos - inspeo peridica de funcionamento; - servios de limpeza e de desobstruo. Calhas - inspeo de vazamento; - servios de limpeza e de desobstruo;

Incineradores - inspeo do estado de conservao, - inspeo das vlvulas de segurana, queimadores, ou resistncias trmicas; - inspeo da sala dos incineradores e controle o nvel de ventilao e exausto; - inspeo de funcionamento dos equipamento de comandos; - reparos necessrios. 2.4 Instalaes Eltricas e Eletrnicas Os servios de manuteno de instalaes eltricas e eletrnicas, de preferncia, sero realizados por profissional ou empresa especializada, ou pelo fabricante do equipamento. 2.4.1 Instalaes Eltricas a) Subestaes Transformadores de Fora deteco de vazamentos; verificao do nvel e da rigidez dieltrica do leo; inspeo das partes metlicas; testes de isolao; limpeza geral.

Transformadores de Corrente e Potencial - inspeo das partes metlicas; - testes de isolao; - limpeza geral; - ensaios de excitao; - testes de relao. Rels de Proteo - limpeza geral; - inspeo eletromecnica;

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- reaperto de parafusos e terminais; - calibrao; - ensaios de operao. Instrumental de Medio limpeza geral; inspeo eletromecnica; reaperto de parafusos e terminais; aferio da escala.

- inspeo dos contatos e substituio dos que se apresentarem fortemente queimados. Disjuntores a Seco - regulagem dos rels de sobrecorrente (M.T.); - verificao do alinhamento dos contatos. Chaves Magnticas - verificao do funcionamento sem fascas em excesso; - verificao e regulagem dos contatos (presso); - verificao do estado de conservao dos fusveis. Baterias - inspeo da carga, gua e alcalinidade/acidez; - inspeo do estado de oxidao dos terminais; - inspeo do estado de conservao dos carregadores. Luminrias

Seccionadores limpeza dos contatos; lubrificao; reaperto de parafusos e terminais; testes de isolao; resistncia dos contatos.

Disjuntores limpeza dos contatos; nvel de leo; reaperto de parafusos de ligao; testes de isolao; lubrificao.

- inspeo e limpeza; - substituio de peas avariadas (reatores, soquetes, vidro de proteo e outros). Interruptores e Tomadas - inspeo e execuo dos reparos necessrios. Lmpadas - inspeo e substituio das lmpadas queimadas. e) Motores Eltricos - medio das correntes nominais e de partida; - verificao do estado de desgaste das escovas; - limpeza do motor; - verificao de mancais, enrolamentos e comutadores; - inspeo do aperto dos parafusos/porcas de fixao; - verificao da ocorrncia de vibraes e rudos excessivos; - verificao do ajuste do dispositivo de proteo de sobrecarga. f) Grupo de Emergncia A manuteno de grupos de emergncia dever ser realizada de conformidade com as recomendaes do fabricante do equipamento. Os servios devero ser executados por profissional ou firma especializada, ou pelo fabricante do equipamento. g) Quadros Gerais de Fora e Luz - leitura dos instrumentos de medio e verificao das possveis sobrecargas ou desbalanceamentos; - verificao do aquecimento e funcionamento dos disjuntores termomagnticos; - verificao da existncia de rudos eltricos ou mecnicos anormais; - medio da amperagem nos alimentadores em todas as sadas dos disjuntores termomagnticos;

Contatores limpeza dos contatos; reaperto dos parafusos de ligao; lubrificao das partes mveis; limpeza da cmara de extino; ajuste de presso dos contatos.

b) Isoladores e Pra-raios - verificao do estado de conservao da haste e isoladores; - medida de isolao; - continuidade do cabo de terra, tubo de proteo e eletrodo. c) Fios e Cabos testes de isolao; inspeo da capa isolante; temperatura e sobrecargas; reaperto dos terminais.

d) Sistema de Distribuio Disjuntores a Volume de leo teste de rigidez dieltrica; verificao do nvel de leo; verificao dos isoladores, fixao, rachaduras; regulagem dos rels de proteo; inspeo do estado do reservatrio de ar, dos registros e das tubulaes;

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- verificao da concordncia com as condies limites de amperagem mxima permitida para a proteo dos cabos; - verificao do aquecimento nos cabos de alimentao; - limpeza externa e interna do quadro; - verificao das condies gerais de segurana no funcionamento do Quadro Geral; - inspeo dos isoladores e conexes; - reaperto dos parafusos de contato dos disjuntores, barramentos, seccionadores, contactores etc; - verificao da resistncia do aterramento, com base nos limites normalizados. h) Redes de Aterramento - verificao da malha de aterramento, suas condies normais de uso, conexes, malha de cobre n etc; - verificao da resistncia s condies de uso das ligaes entre o aterramento e os estabilizadores; - verificao da resistncia hmica, com base nos valores limites normalizados; - verificao dos ndices de umidade e alcalinidade do solo de aterramento, com base nos valores normalizados. 2.4.2 Instalaes Eletrnicas a) Redes Telefnicas A manuteno preventiva de redes telefnicas dever ser realizada de conformidade com as Prticas TELEBRS e recomendaes do fabricante do equipamento. Os servios devero ser executados por profissional ou firma especializada, ou pelo fabricante do equipamento. Central Telefnica - limpeza do equipamento, mesa operadora, carregador, baterias e distribuidor geral; - testes de trfego interno e externo e de todas as facilidades da central; - verificao dos ajustes e das partes mveis da central. Mesa Operadora - verificao dos botes e lmpadas e substituio de eventuais peas desgastadas ou queimadas. Baterias - verificao da temperatura do elemento piloto; - limpeza e lubrificao dos terminais; - substituio dos terminais danificados; - verificao do nvel dos eletrlitos e reposio com gua destilada; - medio da tenso de cada elemento; - medio da densidade de cada elemento; - desligamento do carregador de bateria durante 30 minutos e verificao de ocorrncia de descarregamento com o trfego normal.

Caixas de Distribuio Verificao Visual de: - emendas; - fixao dos cabos; - conexo com os blocos terminais. Aparelhos Telefnicos Inspeo de todos os telefones em centrais com at 50 ramais. Em centrais com maior capacidade a inspeo ser realizada por amostragem. b) Sistema de Deteco e Alarme de Incndio Tratando-se de um sistema de segurana, com riscos de vida e de bens materiais, a verificao e testes de perfeito funcionamento do sistema de deteco e alarme de incndio devero ser realizados com a superviso das reas responsveis pela segurana da edificao. Verificao Visual - indicaes do painel de controle e alarme e teste das lmpadas de sinalizao; - todos os equipamentos como chaves de fluxo, cabos de acionamento, acionadores manuais, alarmes sonoros, detetores, condutores eltricos e outros; - existncia de acmulo de sujeira ou corpos estranhos, vestgios de corroso, eventuais danos mecnicos. Baterias - inspeo da carga, gua e alcalinidade/acidez; - inspeo do estado de oxidao dos terminais; - inspeo do estado de conservao dos carregadores. Testes - teste de desempenho do sistema (simulao), conforme as recomendaes do fabricante do equipamento; - teste real do sistema. c) Sistema de Sonorizao Teste de Fontes de Sinal Seqncia do teste: - desligar fonte de programa; - desligar rede de sonofletores; - injetar sinal no nvel especificado para o equipamento, atravs de gerador de udio; - verificar tenso de sada; - verificar distoro harmnica; - verificar resposta de freqncia. Sonofletores - verificao auditiva por amostragem, se no est gerando rudo.

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Linha de Distribuio - levantamento da impedncia total da linha e testes de continuidade. Verificao visual - partes mveis dos componentes da central; - lmpadas. d) Sistema de Relgios Sincronizados Testes de Desempenho relgios mestre e/ou repetidor; sada de pulsos polarizados; intensidade dos pulsos; monitorao; sinalizao.

- calibrao do painel por carga casada; - limpeza do painel. Prumadas de Descida amplificador de linha; ltimo pavimento equipado; tenso DC 1 pavimento equipado; sinal RF 1 pavimento equipado.

f) Sistema de Circuito Fechado de Televiso Testes continuidade da rede de vdeo; continuidade da rede AC; continuidade da rede DC; funcionamento dos sensores.

Linha de Distribuio - continuidade; - pulso (intensidade e freqncia). Relgio Secundrio - operao; - pulsador. Baterias - nvel; - rede; - oscilao. Verificao Visual - relgios secundrios; - sinalizao da central; - iluminao dos relgios. e) Sistema de Antenas Coletivas de TV e FM e TV a Cabo Antenas, Mastros e Cabos dimensionamento; linearidade; condies fsicas; lubrificao dos contatos; fixao dos mastros; fixao dos cabos; limpeza da rea.

Verificaes - mecanismo de pan-tit; - lubrificao das partes mecnicas; - ajuste das chaves servo-posicionadoras dos controles de cmeras mveis; - nvel de resoluo dos monitores; - indicadores luminosos; - ajuste dos objetos das cmeras; - ajuste da sensibilidade das cmeras; - limpeza dos conectores; - funcionamento do time-lapse; - vida til dos vidicon das cmeras. g) Sistema de Superviso, Comando e Controle Verificaes - indicaes de alarmes; - lmpadas de sinalizao; - ajuste e reapertos em todos contatos e conexes; - existncia de acmulo de sujeira nos sensores de campo; - continuidade nos cabos, evitando interrupo na comunicao entre remotas, central e sensores. Testes - Teste de desempenho do sistema (simulao), conforme recomendaes do fabricante dos equipamentos. h) Sistema de Cabeamento Estruturado Testes e Verificaes Utilizando o analisador de redes categoria 5, verificar: - comprimento de cabos; - comprimento dos lances; - continuidade de blindagens; - atenuao;

Painel de Processamento numerao dos cabos; filtros e acoplador; fonte de alimentao; divisores; chassi de entrada e sada;

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- rudo ambiente. 2.5 Instalaes de Preveno e Combate a Incndio Tratando-se de um sistema de segurana, com riscos de vida e de bens materiais, a verificao e testes de perfeito funcionamento do sistema de deteco e alarme de incndio devero ser realizados com a superviso das reas responsveis pela segurana da edificao. a) Extintores de Incndio Os servios de inspeo, manuteno e recarga de extintores de incndio devero ser realizados de conformidade com a Norma NBR 12962, que especifica a freqncia de inspeo e os seguintes nveis de manuteno: Manuteno de primeiro nvel: manuteno geralmente efetuado no ato da inspeo por profissional habilitado, que pode ser executado no local onde o extintor esta instalado, no havendo necessidade de remov-lo para oficina especializada. Manuteno de segundo nvel: manuteno que requer execuo de servios com equipamento e local apropriado e por profissional habilitado. Manuteno de terceiro nvel ou vistoria: processo de reviso total do extintor, incluindo a execuo de ensaios hidrostticos. A manuteno de primeiro nvel consiste em: - limpeza dos componentes aparentes; - reaperto de componentes roscados que no estejam submetidos presso; - colocao do quadro de instruo; - substituio ou colocao de componentes que no estejam submetidos presso por componentes originais; - conferencia por pesagem da carga de cilindro carregados com dixido de carbono. A manuteno de segundo nvel consiste em: - desmontagem completa do extintor; - verificao da carga; - limpeza de todos os componentes; - controle de roscas; - verificao das partes internas e externas, quanto existncia de danos ou corroso; - regularem de componentes, quando necessria, por outros originais; - regulagem das vlvulas de alivio e/ou reguladoras de presso, quando houver; - ensaio de indicador de presso, conforme a Norma NBR 9654; - fixao dos componentes roscados com torque recomendado pelo fabricante, quando aplicvel; - pintura conforme o padro estabelecido na Norma NBR 7195 e colocao do quadro de instrues quando necessrio; - verificao da existncia de vazamento;

- colocao do lacre, identificando o executor. A manuteno de segundo nvel dos extintores base de espuma qumica e carga liquida ser realizada da forma descrita no item 5.1.1 da Norma NBR 12962. A manuteno de segundo nvel dos extintores base de gua e espuma mecnica ser realizada da forma descrita no item 5.1.2 da Norma NBR 12962. A manuteno de segundo nvel dos extintores base de p ser realizada da forma descrita no item 5.1.3 da Norma NBR 12962. A manuteno de segundo nvel dos extintores base de dixido de carbono ser realizada da forma descrita no item 5.1.4 da Norma NBR 12962. A manuteno de terceiro nvel dever ser realizada por empresa especializada. b) Hidrantes e Sprinklers - teste de funcionamento do grupo moto-bomba; - verificao e lubrificao de todas as vlvulas de controle do sistema; - verificao da normalidade do abastecimento dgua do sistema e da possvel existncia de vlvulas fechadas ou obstrues na tubulao de fornecimento; - verificao da presso dos manmetros; - inspeo limpeza dos bicos de sprinklers; - inspeo das tubulaes e verificao da condies de funcionamento; - verificao do estado de conservao dos suportes pendentes e reaperto ou substituio; - teste dos dispositivos de alarme de descarga de gua e lacrao na posio normal de abertura s vlvulas que controlam seu fornecimento; - inspeo e ligao das bombas; - inspeo e limpeza quando necessrio, da caixa dgua reservada ao sistema; - teste das mangueiras e escoamento de eventuais incrustaes e detritos aderidos s paredes internas da tubulao. c) Bombas Hidrulicas - inspeo de gaxetas, manmetros, ventilao do ambiente; - lubrificao de rolamentos, mancais e outros; - verificao de funcionamento do comando automtico. d) Vlvula de Governo e Alarme - inspeo de funcionamento; - reparos de vazamento; - inspeo do manmetro. e) Equipamentos de Medio - inspeo e recalibrao dos manmetros; - inspeo e recalibrao dos pressostatos; - inspeo e recalibrao das chaves de fluxos.

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Instalaes Mecnicas e de Utilidades Os servios de manuteno de instalaes mecnicas e de utilidades, de preferncia, sero realizados por profissional ou empresa especializada, ou pelo fabricante do equipamento. 2.6.1 Elevadores Os servios de inspeo e manuteno de elevadores devero ser realizados de conformidade com o MB 130 Inspeo Peridica de Elevadores e Monta-Cargas. a) Inspeo e reparo ou substituio dos dispositivos de segurana e de emergncia, entre os quais se ressaltam: contato da porta da cabine; contato da porta dos pavimentos; fecho eletromecnico para rampa fixa ou mvel; fecho mecnico; freio de segurana; limitador geral; regulador de velocidade; pra-choque do tipo hidrulico.

- os dispositivos de segurana e emergncia; - os elementos de desgaste da mquina; - as correntes de movimento dos degraus; - o elemento transmissor de movimento da mquina operatriz; - os materiais de instalao da escada rolante; - a iluminao. 2.6.3 Ar Condicionado Central a) Sistema Frigorfico Compressores - verificao de existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao de rudos, vibrao e perfeita fixao nas bases; - medio das presses de suco e descarga; - medio de temperatura de suco e descarga junto ao compressor; - verificao do nvel de leo e troca, se for necessria; - medio e ajuste da presso de leo lubrificante; - medio da temperatura da gua de resfriamento do leo lubrificante antes e depois do trocador de calor; - medio da tenso e corrente eltricas em cada componente; - verificao da operao durante a partida do dispositivo de reduo de capacidade; - verificao da operao correta das chaves e controles de partida; - verificao da hermeticidade do selo de vedao do eixo dos compressores; - verificar as vlvulas de servio; - verificar a temperatura dos mancais dos compressores (no caso de compressor centrfugo); - limpeza externa; - teste de vazamento. Trocador de calor Condensador Resfriado a gua: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - avaliao da temperatura de condensao do refrigerante - medio da temperatura na entrada e sada da gua de condensao; - verificao da operao da vlvula reguladora da vazo de gua de condensao; - ajuste da vlvula reguladora de vazo de gua de condensao; - limpeza do condensador internamente (lado da gua) quando houver evidncias de aumento de incrustao; - teste de vazamento.

b) Inspeo e reparos da mquina e mecanismo de controle dos seguintes elementos: polia de trao; tambor; coroa sem fim; mancais; limitador da mquina; motor.

c) Inspeo dos cabos de segurana e do regulador. d) Inspeo dos cabos de comando. e) Inspeo da armao do carro. f) Inspeo das portas. g) Inspeo dos indicadores. h) Inspees dos botes e botoeiras. i) Inspeo da iluminao. j) Inspeo de contrapesos. k) Inspeo do painel de comando. 2.6.2 Escadas Rolantes Os servios de inspeo e manuteno de escadas rolantes devero ser realizados de conformidade com a Norma NBR 10147 - Aceitao, Inspeo de Rotina e Inspeo peridica de Escadas rolantes, abrangendo:

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Condensador Resfriado a Ar: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao da operao de damper de controle, quando houver; - medio da temperatura na linha do liquido junto ao condensador; - medio da temperatura na entrada e na sada do ar de condensao; - limpeza das aletas; - teste de vazamento. Evaporador (lquido / refrigerante) - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao do nvel do lquido (no caso de evaporador inundado); - medio do superaquecimento do refrigerante; - medio da temperatura do lquido na entrada e na sada do resfriador; - limpeza para o correto funcionamento; - teste de vazamento. Evaporador (ar / refrigerante) - verificao da existncia de sujeira no lado externo, danos e corroso; - verificao da operao do damper de controle de vazo de ar (quando houver); - medio do superaquecimento e subresfriamento do gs refrigerante; - medio das temperaturas do ar na entrada e na sada; - verificao da operao do dreno de condensado; - limpeza adequada da bandeja do condensado e do sistema de drenagem; - teste de vazamento. Componentes do Sistema (circuito refrigerante) Tubulaes: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao da existncia de danos no isolamento externo; - verificao da firmeza de fixao; - verificao da existncia de danos externos nos compensadores de vibrao; - teste de vazamento; - verificao da existncia de obstruo no filtro secador e substituio quando necessria; - verificao da existncia de bolhas no visor da linha de lquido; - verificao da mudana de cor no indicador de umidade do visor de linha de lquido; - verificao do nvel no reservatrio de refrigerante lquido (quando houver);

Vlvulas: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao da operao das vlvulas solenoides e outras motorizadas; - ajuste do dispositivo de expanso; - verificao da operao das vlvulas de bloqueio; - teste de vazamento. Dispositivos de Segurana e Controle: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao da operao; - ajuste dos parmetros de projeto; - teste de vazamento. Instrumentos para Indicao e Medio: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - aferio da exatido da leitura dos termmetros; - aferio da exatido da leitura dos manmetros; - aferio da exatido da leitura dos medidores de nvel; - aferio da exatido dos medidores de vazo; - teste de vazamento. b) Sistema de Resfriamento de gua de Condensao Torre de Resfriamento: - verificao da existncia de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao da a alimentao de distribuio de gua; - verificao do nvel de gua no tanque; - ajuste do controlador do nvel de gua; - verificao da operao do sistema de purga - ajuste do volume de purga conforme padres tcnicos previamente estabelecidos; - verificao da operao do ladro e do dreno; - verificao da existncia de sujeira no filtro / tela de suco; - limpeza do filtro / tela de suco; - verificao do funcionamento do termostato no tanque; - ajuste da regulagem do termostato. Ventilador: verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; verificao do balanceamento do rotor; verificao do rudo nos mancais; lubrificao dos mancais; verificao dos redutores de rotao; verificao da correta operao dos amortecedores de vibrao (quando houver);

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- verificao do vazamento nas ligaes flexveis (quando houver); - verificao da correta instalao dos protetores (segurana); - verificao da correta operao dos controles de vazo; - verificao da operao do dreno de gua; - limpeza adequada para o correto funcionamento. c) Condicionador de Ar Ventiladores - verificao da existncia de acumulo de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - verificao do balanceamento do rotor; - verificao da correta operao do ajuste das ps; - verificao do rudo dos mancais; - lubrificao dos mancais; - verificao de vazamentos nas ligaes flexveis; - verificao da correta operao dos amortecedores de vibrao; - verificao da correta instalao dos protetores (segurana); - verificao da correta operao dos controles de vazo; - verificao da operao do dreno de gua; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Trocadores de calor Aquecedores de Ar - Ar/Lquido: - verificao da existncia de acumulo de sujeira do lado externo, danos e corroso; - verificao do fluxo de ar / lquido; - limpeza do lado do ar; - purgao do ar no lado do lquido. Aquecedores de Ar Eltricos: - verificao da existncia de acmulo de sujeira e corroso; - verificao do correto funcionamento; - verificao do funcionamento adequado dos dispositivos de segurana; - limpeza do lado do ar. Resfriadores de Ar - Ar/Lquido - verificao da existncia de acmulo de sujeira, danos e corroso; - verificao do fluxo de ar / lquido; - purgao do ar do lado do lquido; - verificao do o funcionamento do dreno e sifo de gua; - limpeza do lado do ar. Evaporador - Ar / Refrigerante - verificao da existncia de ajustes que possam prejudicar

a troca de calor, e reajustes se necessrios; - verificao do sistema de drenagem. Filtros de Ar (secos) - verificao da existncia de acmulo de sujeira, danos e corroso; - medio do diferencial de presso; - verificao do ajuste da moldura do filtro na estrutura; - limpeza do elemento filtrante (quando recupervel); - substituio do elemento filtrante; - limpeza do conjunto. Filtros de Ar (embebidos em leo) - verificao da existncia do acumulo a sujeira, danos e corroso; - medio do diferencial de presso; - verificao do ajuste da moldura do filtro na estrutura; - lavagem do filtro com utilizao de produto desengraxante e inodoro; - para elemento filtrante seco, pulverizao de leo (inodoro) e escorrimento, mantida uma fina pelcula de leo; - limpeza do conjunto. Umidificador de Ar (por vapor) com Gerador de Vapor Separado - verificao da existncia de acmulo de sujeira, danos e corroso; - verificao da existncia de sujeira no filtro de vapor; - limpeza do filtro; - verificao da correta operao da vlvula de controle; - ajuste da gaxeta da haste da vlvula de controle; - verificao do estado das linhas de distribuio de vapor e de condensado; - limpeza adequada para o correto funcionamento. d) Componentes de Distribuio e Difuso de Ar Venezianas Externas - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Grelhas e Difusores - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - ajuste adequado; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Damper Corta Fogo (quando houver) - verificao do certificado de teste; - verificao da existncia de sujeira nos elementos de fechamento e trava, e seu funcionamento;

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- verificao da a existncia de sujeira nos elementos de reabertura; - substituio dos elementos de reabertura; - verificao de interferncias no funcionamento; - verificao do posicionamento correto do indicador de posio; - limpeza dos elementos do fechamento, trava e reabertura. Dampers de Gravidade (venezianas automticas) - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; - verificao do seu acionamento mecnico; - lubrificao dos mancais; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Dutos e Caixa Pleno para o Ar - verificao da existncia de sujeira (interna e externa), danos e corroso; - verificao das portas de inspeo quanto vedao e estanqueidade do ar em operao normal; - lubrificao das partes mveis dos distribuidores de ar; - verificao da existncia de danos na isolao trmica (inspeo visual); - verificao da estanqueidades das conexes. Dispositivos para Expanso e Mistura (caixa VAV) - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; - verificao do funcionamento correto dos controladores de vazo; - verificao do funcionamento correto dos dampers de controle de vazo; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Dispositivos de Bloqueio e Balanceamento - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; - verificao do correto funcionamento; - limpeza adequada para o correto funcionamento. e) Componentes do Sistema Hidrulico Bombas - verificao da existncia de danos e corroso externos, rudos e perfeita fixao; - verificao do correto funcionamento; - verificao da vedao da gaxeta do eixo; - ajuste da prensa gaxeta; - lubrificao dos mancais. Vlvulas de Controle, ajuste e bloqueio - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso externos; - verificao do correto funcionamento; - verificao de vazamento (inspeo visual);

- ajuste da presso da gaxeta; - verificao da haste. Filtros de gua - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso externa; - limpeza da tela; - verificao dos danos na tela. Tubulaes, Tampas de Expanso e Acessrios - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso, vazamento e perfeita fixao; - verificao dos danos no isolamento (inspeo visual); - verificao dos danos nos termmetros; - verificao dos danos nos manmetros; - verificao dos danos nas juntas de expanso (inspeo visual); - verificao dos o nvel de lquido (no tanque de expanso); - ajuste do nvel de lquido (no tanque de expanso); - purgao do ar do sistema; - repintura. f) Elementos de Acionamento / Transmisso Motores - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - verificao do sentido da rotao; - verificao do rudo nos mancais; - lubrificao dos mancais; - verificao da correta instalao dos protetores (segurana); - limpeza adequada para o correto funcionamento. Correia verificao da existncia de sujeira, danos e desgaste; verificao da tenso e alinhamento; ajustes; substituio das correias; verificao da correta instalao e fixao dos protetores; limpeza adequada para o correto funcionamento.

Acoplamento - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - verificao da temperatura; - troca do lubrificante; - verificao da correta instalao do protetor; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Redutores - verificao da existncia de sujeira, danos, rudos e perfeita fixao;

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- troca do leo; - limpeza adequada para o correto funcionamento. g) Quadros de Fora e Comando Sistema de Comando Eltrico - verificao da perfeita instalao e as condies ambientais; - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; - limpeza adequada para o correto funcionamento; - verificao das conexes dos terminais para as funes mecnicas / eltricas; - verificao dos elementos funcionais, a exemplo: chaves eltricas e componentes indicados; - ajuste e calibrao dos elementos funcionais, a exemplo: chaves eltricas e componentes indicadores; - verificao dos alarmes visveis e audveis; - verificao da existncia de danos e desgastes em contatores e rels, a exemplo: pastilhas de contato, molas de ajuste etc.; - verificao da ao das chaves eltricas e dispositivos de controle, a exemplo: termostato anti-congelamento; - verificao da correta atuao dos dispositivos de proteo, a exemplo: protetor trmico; - verificao da correta atuao dos dispositivos eltricos de partida, a exemplo: rel de tempo; - verificao das funes de controle manual, automtico e remoto; - recalibrao. Sistema de Comando Pneumtico verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; verificao do nvel de leo do compressor; restaurao do nvel de leo do compressor; troca do leo do compressor; verificao a correta operao do compressor; verificao da correta operao dos dispositivos de controle e segurana; recalibrao dos dispositivos de controle e segurana; verificao da correta operao do sistema automtico de drenagem; drenagem do reservatrio de ar comprimido; verificao da existncia de sujeira no filtro; limpeza do filtro; exame do filtro; verificao da correta operao do desumidificador; limpeza adequada para o correto funcionamento.

- limpeza externa; - teste de vazamento. b) Ventiladores - verificao da existncia de acumulo de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - verificao do balanceamento do rotor; - verificao da correta operao do ajuste das ps; - verificao do rudo dos mancais; - lubrificao dos mancais; - verificao de vazamentos nas ligaes flexveis; - verificao da correta operao dos amortecedores de vibrao; - verificao da correta instalao dos protetores (segurana); - verificao da correta operao dos controles de vazo; - verificao da operao do dreno de gua; - limpeza adequada para o correto funcionamento. c) Filtros de ar Secos - verificao da existncia de acmulo de sujeira, danos e corroso; - medio do diferencial de presso; - verificao do ajuste da moldura do filtro na estrutura; - limpeza do elemento filtrante (quando recupervel); - substituio do elemento filtrante; - limpeza do conjunto. Embebidos em leo - verificao da existncia do acumulo a sujeira, danos e corroso; - medio do diferencial de presso; - verificao do ajuste da moldura do filtro na estrutura; - lavagem do filtro com utilizao de produto desengraxante e inodoro; - para elemento filtrante seco, pulverizao de leo (inodoro) e escorrimento, mantida uma fina pelcula de leo; - limpeza do conjunto. d) Componentes de Distribuio e Difuso de Ar Venezianas Externas - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Grelhas e Difusores - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - ajustes adequados; - limpeza adequada para o correto funcionamento.

2.6.4 Ventilao Mecnica a) Compressores - verificao da temperatura dos mancais dos compressores (no caso de compressor centrfugo);

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Damper Corta Fogo - verificao do certificado de teste; - verificao da existncia de sujeira nos elementos de fechamento e trava, e seu funcionamento; - verificao da existncia de sujeira nos elementos de reabertura; - substituio dos elementos de reabertura; - verificao de interferncias no seu funcionamento; - verificao do posicionamento correto do indicador de posio; - limpeza dos elementos do fechamento, trava e reabertura. Dampers de Gravidade (Venezianas Automticas) verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; verificao do seu acionamento mecnico; lubrificao dos mancais; limpeza adequada para o correto funcionamento.

- troca do lubrificante; - verificao da correta instalao do protetor; - limpeza adequada para o correto funcionamento. Redutores - verificao da existncia de sujeira, danos, rudos e perfeita fixao; - troca do leo; - limpeza adequada para o correto funcionamento. f) Quadros de Fora e Comando Sistema de Comando Eltrico - verificao da perfeita instalao e as condies ambientais; - verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; - limpeza adequada para o correto funcionamento; - verificao das conexes dos terminais para as funes mecnicas / eltricas; - verificao dos elementos funcionais, a exemplo: chaves eltricas e componentes indicados; - ajuste e calibrao dos elementos funcionais, a exemplo: chaves eltricas e componentes indicadores; - verificao dos alarmes visveis e audveis; - verificao da existncia de danos e desgastes em contatores e rels, a exemplo: pastilhas de contato, molas de ajuste etc.; - verificao da correta atuao dos dispositivos de proteo, a exemplo: protetor trmico; - verificao da correta atuao dos dispositivos eltricos de partida, a exemplo: rel de tempo; - verificao das funes de controle manual, automtico e remoto; - recalibrao. Sistema de Comando Pneumtico verificao da existncia de sujeira, danos e corroso; verificao do nvel de leo do compressor; restaurao do nvel de leo do compressor; troca do leo do compressor; verificao da correta operao do compressor; verificao da correta operao dos dispositivos de controle e segurana; recalibrao dos dispositivos de controle e segurana; verificao da correta operao do sistema automtico de drenagem; drenagem do reservatrio de ar comprimido; verificao da existncia de sujeira no filtro; limpeza do filtro; exame do filtro; verificao da correta operao do desumidificador; limpeza adequada para o correto funcionamento.

Dutos e Caixa Pleno para o Ar - verificao da existncia de sujeira (interna e externa), danos e corroso; - verificao das portas de inspeo quanto vedao e estanqueidade do ar em operao normal; - lubrificao das partes mveis dos distribuidores de ar; - verificao da existncia de danos na isolao trmica (inspeo visual); - verificao da estanqueidades das conexes. e) Elementos de Acionamento / Transmisso Motores - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - verificao do sentido da rotao; - verificao de rudo nos mancais; - lubrificao dos mancais; - verificao da correta instalao dos protetores (segurana); - limpeza adequada para o correto funcionamento. Correia verificao da existncia de sujeira, danos e desgaste; verificao da tenso e o alinhamento; ajustes; substituio das correias; verificao da correta instalao e fixao dos protetores; limpeza adequada para o correto funcionamento.

Acoplamento - verificao da existncia de sujeira, danos, corroso e perfeita fixao; - verificao da temperatura;

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2.6.5 Compactador de Resduos Slidos inspeo do sistema de acionamento; inspeo dos dispositivos de segurana; inspeo dos contatos e protees eltricas; inspeo dos elementos estruturais; lubrificao dos pontos mveis, na forma e periodicidade adequadas; - inspeo da estanqueidade das vedaes. 2.6.6 Gs Combustvel Central de gs GLP - inspeo e reparo das vlvulas, mangueiras, vlvulas reguladoras, manmetros e conexes; - inspeo dos cilindros; - inspeo da ventilao do recinto do ambiente. Tubulaes ( tubos, conexes, fixao e acessrios) inspeo de vazamento e corroso; servios de limpeza; reparos de trechos e de fixaes; inspeo das unies dos tubos x conexes; pintura contra corroso.

- reparos de trechos e de fixaes; - inspeo das unies conexes x tubos; - pintura contra corroso. Vlvulas Reguladoras de Presso e Purgadores - inspeo de funcionamento; - reparos necessrios. Compressores e Reservatrios - inspeo de funcionamento; - inspeo e reparo na pintura; - inspeo e lubrificao das partes mveis tal como caixa de rolamento; - troca e/ou reparos dos rolamentos, mancais, selo mecnico, acoplamentos e outros; - verificao das juntas e gaxetas quando forem desmontadas; - verificao do nvel de rudo proveniente do desbalanceamento dinmico; - verificao da alterao da temperatura e registr-la como parmetro; - verificao do funcionamento dos filtros, resfriadores, desumificadores; - inspeo peridica da ventilao da ventilao e temperatura do ambiente da casa dos compressores. 2.6.9 Vcuo Tubulaes (tubos, conexes, fixao e acessrios) inspeo de vazamento e corroso; servios de limpeza; reparos nos trechos, suportes e fixaes; manuteno das vlvulas de seccionamento; inspeo e reparos nos sistemas anti-contaminao; inspeo e recalibragem dos equipamentos da medio; inspeo das conexes x tubos; pintura contra corroso.

Vlvulas Reguladoras de Presso - inspeo de funcionamento; - reparos necessrios. Inspeo de Vazamento - de conformidade com o procedimento descrito na prtica de construo. 2.6.7 Oxignio Tubulaes ( tubos, conexes, fixao e acessrios) inspeo de vazamento e corroso; servios de limpeza; reparos de trechos, suportes e pintura; troca ou manuteno peridica das vlvulas reguladoras de presso; - inspeo e reparo dos sistemas de segurana; - inspeo e recalibragem dos equipamentos de medies; - reparos necessrios. 2.6.8 Ar Comprimido Tubulaes ( tubos, conexes, fixao e acessrios) - inspeo de vazamento e corroso; - servios de limpeza; - troca ou manuteno peridica das vlvulas de secionamento; - inspeo e reparo nos sistemas de segurana; - inspeo e recalibragem dos equipamentos de medio;

Bombas de vcuo e reservatrios - inspeo de funcionamento; - inspeo e reparos na pintura; - inspeo e lubrificao das partes moveis tal como caixa de rolamento; - inspeo de rolamentos, mancais, selos mecnicos, acoplamentos e outros; - verificar juntas e gaxetas quando forem desmontadas; - verificar periodicamente o nvel de rudo proveniente do desbalanceamento dinmico; - verificar a alterao da temperatura e registr-la como parmetro; - verificar o funcionamento dos filtros, resfriadores, desumidificadores; - inspeo da ventilao da ventilao e temperatura do

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ambiente da central de vcuo. 2.6.10 Vapor Tubulaes ( tubos, conexes, fixao e acessrios) inspeo de vazamento e corroso; servios de limpeza; inspeo das vlvulas de secionamento; inspeo e reparo nos sistemas de segurana; inspeo e recalibragem dos equipamentos de medio; reparos de trechos e de fixaes; inspeo das unies conexes x tubos; pintura contra corroso; inspeo e reparo dos isolamentos trmicos; inspeo e reparo das juntas de dilatao; inspeo e reparos dos purgadores, filtros, indicador de nvel, termostatos, dispositivo de alimentao de gua.

- ensaios de acumulao. A inspeo peridica deve incluir: - exame de pronturio; - exame externo; - exame interno. A responsabilidade pela correta operao e manuteno da caldeira dever ser confiada exclusivamente a profissional habilitado, com conhecimentos tcnicos e experincia necessria para os servios. A caldeira dever ser mantida em estado de funcionamento, isenta de anomalias e que possam afetar: - caractersticas gerais; - resistncia e estabilidade; - segurana; - transmisso de calor; - temperatura; - resistncia; - vida til da chapa e tubos; - circulao da gua; - funcionamento da caldeira; - falha de equipamento; - falha humana.

Vlvulas Reguladoras de Presso - inspeo de funcionamento; - reparos necessrios. Caldeira Os servios de inspeo e manuteno de caldeiras devero ser realizados de conformidade com a Norma NBR 12177 - Instalao de Segurana de Caldeiras Estacionarias, recomendaes do fabricante e com a portaria DNSHT-20, do Departamento Nacional de Segurana e Higiene do Trabalho. A inspeo inicial deve incluir: - exame de pronturio; - exame externo; - exame interno;

3.

PERIODICIDADE

A periodicidade das inspees ser estabelecida em funo da intensidade de uso das instalaes e componentes, das condies locais, experincia do Contratante e recomendaes dos fabricantes e fornecedores. No caso de contratao de servios de terceiros, a periodicidade ser proposta e justificada, a fim de permitir a avaliao e aprovao do Contratante.

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ANEXO 4

FISCALIZAO
SUMRIO 1. Objetivo 2. Terminologia 3. Condies Gerais 3.4

1.

OBJETIVO

Estabelecer as diretrizes gerais para a Fiscalizao de servios de manuteno de uma edificao ou conjunto de edificaes.

2.
2.1

TERMINOLOGIA

Contratante rgo setorial ou seccional do SISG que contrata a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.2 Contratada Empresa ou profissional contratado para a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.3 Caderno de Encargos Parte do Edital de Licitao, que tem por objetivo definir o objeto da licitao e do sucessivo contrato, bem como estabelecer os requisitos, condies e diretrizes tcnicas e administrativas para a sua execuo. 2.4 Fiscalizao Atividade exercida de modo sistemtico pelo Contratante e seus prepostos, objetivando a verificao do cumprimento das disposies contratuais, tcnicas e administrativas, em todos os seus aspectos.

3.

CONDIES GERAIS

3.1 O Contratante manter desde o incio dos servios at o seu recebimento definitivo, a seu critrio exclusivo, uma equipe de Fiscalizao constituda por profissionais habilitados que considerar necessrios ao acompanhamento e controle dos trabalhos. 3.2 A Contratada dever facilitar, por todos os meios ao seu alcance, a ampla ao da Fiscalizao, permitindo o acesso aos servios em execuo, bem como atendendo prontamente s solicitaes que lhe forem efetuadas. 3.3 Todos os atos e instrues emanados ou emitidos pela Fiscalizao sero considerados como se fossem praticados pelo Contratante.

A Fiscalizao dever realizar, dentre outras, as seguintes atividades: manter um arquivo completo e atualizado de toda a documentao pertinente aos trabalhos, incluindo o contrato, Caderno de Encargos, oramentos, cronogramas, correspondncia e relatrios de servios; obter da Contratada o Manual de Qualidade contendo o Sistema de Gesto de Qualidade e verificar a sua efetiva utilizao; analisar e aprovar o plano de execuo a ser apresentado pela Contratada no incio dos trabalhos; solucionar as dvidas e questes pertinentes prioridade ou seqncia dos servios em execuo, bem como s interferncias e interfaces dos trabalhos da Contratada com as atividades de outras empresas ou profissionais eventualmente contratados pelo Contratante; paralisar e/ou solicitar o refazimento de qualquer servio que no seja executado em conformidade com plano ou programa de manuteno, norma tcnica ou qualquer disposio oficial aplicvel ao objeto do contrato; solicitar a substituio de materiais e equipamentos que sejam considerados defeituosos, inadequados ou inaplicveis aos servios; solicitar a realizao de testes, exames, ensaios e quaisquer provas necessrias ao controle de qualidade dos servios objeto do contrato; exercer rigoroso controle sobre o cronograma de execuo dos servios, aprovando os eventuais ajustes que ocorrerem durante o desenvolvimento dos trabalhos; aprovar partes, etapas ou a totalidade dos servios executados, verificar e atestar as respectivas medies, bem como conferir, vistar e encaminhar para pagamento as faturas emitidas pela Contratada; verificar e aprovar os relatrios de execuo dos servios, elaborados de conformidade com os requisitos estabelecidos no Caderno de Encargos; verificar e aprovar eventuais acrscimos de servios necessrios ao perfeito atendimento do objeto do contrato; solicitar a substituio de qualquer funcionrio da Contratada que embarace ou dificulte a ao da Fiscalizao ou cuja presena no local dos servios seja considerada prejudicial ao andamento dos trabalhos.

3.5 A atuao ou a eventual omisso da Fiscalizao durante a realizao dos trabalhos no poder ser invocada para eximir a Contratada da responsabilidade pela execuo dos servios. 3.6 A comunicao entre a Fiscalizao e a Contratada ser realizada atravs de correspondncia oficial e anotaes ou registros no Relatrio de Servios.

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3.7 O Relatrio de Servios, em 3 (trs) vias, 2 (duas) destacveis, ser destinada ao registro de fatos e comunicaes pertinentes execuo dos servios, como concluso e aprovao de servios, indicaes sobre a necessidade de trabalho adicional, autorizao para substituio de materiais e equipamentos, irregularidades e providncias a serem tomadas pela Contratada e Fiscalizao.

3.8 As reunies realizadas no local dos servios sero documentadas por Atas de Reunio, elaboradas pela Fiscalizao e que contero, no mnimo, os seguintes elementos: data, nome e assinatura dos participantes, assuntos tratados, decises e responsveis pelas providncias a serem tomadas.

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ANEXO 5

MEDIO E RECEBIMENTO
SUMRIO 1. Objetivo 2. Terminologia 3. Condies Gerais pela Contratada e aprovados pela Fiscalizao, respeitada a rigorosa correspondncia com o plano ou programa de manuteno previamente aprovado pelo Contratante. 3.2 A medio de servios ser baseada em relatrios peridicos elaborados pela Contratada, registrando os elementos necessrios discriminao e determinao das quantidades dos servios efetivamente executados. 3.3 A discriminao e quantificao dos servios considerados na medio devero respeitar rigorosamente as planilhas de oramento anexas ao Contrato, inclusive critrios de medio e pagamento. 3.4 O Contratante dever efetuar os pagamentos das faturas emitidas pela Contratada com base nas medies de servios aprovadas pela Fiscalizao, obedecidas as condies estabelecidas no contrato. 3.5 O Recebimento dos servios executados pela Contratada ser efetivado em duas etapas sucessivas: na primeira etapa, aps a concluso dos servios e solicitao oficial da Contratada, mediante uma inspeo realizada pela Fiscalizao, ser efetuado o Recebimento Provisrio;

1.

OBJETIVO

Estabelecer as diretrizes bsicas para a medio e recebimento dos servios de manuteno de uma edificao ou conjunto de edificaes

2.
2.1

TERMINOLOGIA

Contratante rgo setorial ou seccional do SISG que contrata a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.2 Contratada Empresa ou profissional contratado para a execuo de servios de manuteno de um componente ou sistema da edificao. 2.3 Caderno de Encargos Parte do Edital de Licitao, que tem por objetivo definir o objeto da licitao e do sucessivo contrato, bem como estabelecer os requisitos, condies e diretrizes tcnicas e administrativas para a sua execuo. 2.4 Fiscalizao Atividade exercida de modo sistemtico pelo Contratante e seus prepostos, objetivando a verificao do cumprimento das disposies contratuais, tcnicas e administrativas, em todos os seus aspectos.

nesta etapa, a Contratada dever efetuar a entrega do relatrio de execuo dos servios previstos no Caderno de Encargos e nas Rotinas de Manuteno previamente aprovadas pela Fiscalizao; aps a inspeo, atravs de comunicao oficial da Fiscalizao, sero indicadas as eventuais correes e complementaes consideradas necessrias ao Recebimento Definitivo, bem como estabelecido o prazo para a execuo dos ajustes; na segunda etapa, aps a concluso das correes e complementaes e solicitao oficial da Contratada, mediante nova verificao realizada pela Fiscalizao, ser realizado o Recebimento Definitivo; o Recebimento Definitivo somente ser efetuado pelo Contratante aps a comprovao pela Contratada de pagamento de todos os impostos, taxas e demais obrigaes fiscais incidentes sobre o objeto do contrato.

3.
gerais:

CONDIES GERAIS
Devero ser observadas as seguintes condies

3.1 Somente podero ser considerados para efeito de medio e pagamento dos servios efetivamente executados

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APENSO 1

MODELO DE RELATRIO DE INSPEO PERIDICA


R EL A T R IO DE IN SP E O P ER I D IC A Objeto do Contrato/Localizao: Contratada: D ata do Relatrio: IT E M Tcnico Responsvel: Visto: CO N TR A TA N TE Com trato: Folha:

Responsvel T cnico: Fiscalizao: D A TA Visto:

CO M PO NE N TE / LO CA L IZ A O Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao: Com ponente: Localizao:

IN S PE O / C D IG O

C digo D efeito

Cdigo D efeito

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