SOAL ESAI UJIAN ADVOKAT

SOAL :

Kasman, karyawan yang beralamat di Jl. Dago No. 23, Bandung memiliki sebidang tanah
seluas 1.000 m2 dan bangunan rumah di atas yang terletak dan dikenal dengan
Jl. Papadayan, Jl. Sisingamaraja No. 101, Jakarta Selatan. Perjanjian jual beli dibuat di depan
dan oleh Notaris Frida Sanusi dengan Akta No. 2 tertanggal 5 April 2010. Secara singkat,
balik nama pemilikan atas tanah, pembangunan tanah dan bangunan telah terpenuhi
semuanya. Kasman telah menempati rumah yang dibeli dan Somaji sendiri telah pindah dari
rumah yang dijual, tetapi ada satu hal yang diperjanjian dan belum dipenuhi Somaji, yaitu
bahwa Somaji harus membongkar “Bangunan Tua” yang tidak terpakai lagi yang berdiri di
sudut pekarangan/tanah dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak perjanjian jual beli
ditandatangani. Oleh karena “Bangunan Tua” ada hubungan dengan “Kenangan keluarga
penjual dan memiliki nilai tertentu”, maka tadinya diperjanjian bahwa pembongkaran hanya
dapat dilakukan oleh Somaji sendiri paling lambat tanggal 20 Juli 2010. Kasman sudah
berulang kali meminta dan mengingatkan Somaji atas kewajibannya tetapi Somaji hanya
berjanji tanpa memenuhi kewajibannya dan juga susah untuk ditemui. Terakhir kali Kasman
telah mengajukan Surat Somasi tertangal 15 September 2010 yang isinya meminta agar
pembongkaran dilakukan paling lambat tanggal 22 September 2010, apabila tidak dipenuhi
maka Kasman akan mengajukan gugatan di Pengadilan dan seluruh biaya yang timbul akan
menjadi tanggung jawab Somaji. Namun sampai dengan hari ini Somaji tidak juga
melaksanakan. Akhirnya Kasman memutuskan untuk menggugat Somaji di Pengadilan
dengan meminta bantuan dari Kamaludin, S.H. dan Ponijan, S.H. dari kantor Advokat
Kamaludin & Ponijan, yang beralamat di Jl. Bayal Muda No. 27, Jakarta Pusat. Sebagaimana
tercantum dari Surat Kuasa khusus tertanggal 8 Oktober 2010 yang intinya adalah
mengajukan gugatan tentang pembongkaran “Bangunan Tua” tersebut.

PERTANYAAN :

Buatlah Surat Gugatan sesuai dengan duduk soal diatas dengan sederhana tetapi lengkap
dengan mengarahkan perhatian kepada beberapa komponen-komponen yaitu hal-hal yang
mestinya ada dan tercantum dalam surat gugatan dan pokok perkara !