B U P A T I K A R IM U N

PROVINSI KEPULAUAN RIAU

PERATURAN BUPATI KARIMUN

NOMOR 12 TAHUN 2019
TENTANG
PETUNJUK PELAKSANAAN PEMUNGUTAN BEA
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN BANGUNAN (BPHTB)
KABUPATEN KARIMUN

DENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESA

BUPATI KARIMUN
M e n im b a n g : a. b a h w a d a la m ra n g k a p e la k s a n a a n d a ri a m a n a t P e ra tu ra n
D aerah K a b u p aten K arim un N om or 3 T a h u n 2 0 1 8 te n ta n g
P ajak D aerah , p erlu d ia tu r ta ta c a ra d a n p e tu ju k p e la k sa n a a n
p e m u n g u ta n b e a p ero leh an h a k a ta s ta n a h d a n b a n g u n a n ;
b. b ah w a b e rd a s a rk a n p e rtim b a n g a n se b a g a im a n a d im a k su d
d a la m h u r u f a, p e rlu m e n e ta p k a n d ite ta p k a n d e n g an P e ra tu ra n
B u p a ti te n ta n g P e tu n ju k P e la k sa n a a n P e m u n g u ta n B ea
P ero leh an H ak a ta s T a n a h d a n B a n g u n a n (BPHTB) di
K a b u p ate n K arim un;
M engingat : 1. U ndan g -U n d an g N om or 6 T a h u n 1983 te n ta n g K e ten tu an
U m um d a n T ata C a ra P e rp aja k an se b ag a im a n a te la h d iu b a h
te ra k h ir d e n g an U ndan g -U n d an g Nom or 16 T a h u n 2 0 0 0
(L em baran N egara R epublik In d o n esia 2 0 0 0 Nom or 126,
T a m b a h a n L em baran N egara R epublik In d o n esia N om or 3984);

2. U ndan g -U n d an g N om or 17 T a h u n 1997 te n ta n g B a d an
P enyelesaian S engketa P ajak (L em baran N egara R epublik
In d o n esia T a h u n 1997 N om or 40,T a m b a h a n L em b aran N egara
R epublik In d o n esia N om or 3684);

3. U n d an g -U n d an g Nom or 19 ta h u n 1997 te n ta n g P en ag ih an
P ajak d e n g an S u ra t P a k sa (L em baran N egara R epublik
In d o n esia ta h u n 1997 N om or 4 2 ,T a m b a h a n L em b aran N egara
R epublik In d o n esia n o m o r 3686);
4. U n d an g -U n d an g N om or 53 T a h u n 1999 T en tan g P e m b en tu k a n
K a b u p ate n Pelalaw an, K a b u p a te n R okan H ulu, K ab u p aten
R okan Hilir, K ab u p aten Siak, K a b u p a te n K arim un, K ab u p aten
N a tu n a, K ab u p aten K u a n ta n Singingi, d a n K ota B atam ,
(L em baran N egara R epublik In d o n esia T a h u n 1999 Nom or 181,
T a m b a h a n L em baran N egara R epublik In d o n esia Nom or 3902);
y an g te la h d iu b a h b e b e ra p a kali te ra k h ir d e n g an U n d a n g -
U ndang Nom or 34 T a h u n 2 0 0 8 te n ta n g P e ru b a h a n Ketiga
a ta s U n d an g -U n d an g N om or 53 T a h u n 1999 te n ta n g
P e m b e n tu k a n K ab u p aten Pelalaw an, K ab u p aten R okan H ulu,
K a b u p ate n R okan Hilir, K a b u p ate n Siak, K a b u p ate n K arim un,
 2

K a b u p aten N atu n a, K a b u p ate n K u a n ta n Singingi d a n Kota

B atam (L em baran N egara R epublik In d o n esia T a h u n 2 0 0 8
N om or 107, T am b ah a n L em b aran N egara R epublik In d o n esia
Nom or 4880);
5. U n d a n g -U n d a n g Nomor 28 T a h u n 2009 te n ta n g te n ta n g P ajak
D a era h d a n R etribusi D aerah (L em baran N egara R epublik
In d o n esia T a h u n 2009 N om or 130 T a m b a h a n L em b aran N egara
R epublik In d o n esia Nom or 5049);

6. U n d an g -U n d an g Nom or 23 T ahun 2014 te n ta n g

P e m e rin ta h a n D aerah (L em baran N egara R epublik In d o n esia
T a h u n 2014 Nom or 244, T a m b a h a n L em b aran N egara
R epublik In d o n esia N om or 5587), se b a g a im a n a telah
d iu b a h b e b e ra p a kali te ra k h ir d e n g an U n d an g -U n d an g Nom or
9 T a h u n 2 0 1 5 te n ta n g P e ru b a h a n K edua A tas U ndan g -U n d an g
Nom or 23 T a h u n 2 0 1 4 te n ta n g P e m e rin ta h a n D aerah
(L em baran N egara R epublik In d o n esia T a h u n 2 0 1 5 Nomor
58, T a m b a h a n L em baran N egara R epublik In d o n esia Nomor
5679);
7. P e ra tu ra n D aerah K a b u p ate n K arim un Nom or 3 T a h u n 2 0 1 8
te n ta n g P ajak D aerah (L em baran D aerah K a b u p ate n K arim un
T a h u n 2 0 1 8 Nomor 3, T a m b a h a n L em b aran D aerah K ab u p aten
K arim un Nom or 2)

MEMUTUSKAN :

M en etap k an : PERATURAN BUPATI TENTANG PETUNJUK PELAKSANAAN

PEMUNGUTAN BEA PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN
BANGUNAN (BPHTB) KABUPATEN KARIMUN.

BAB I
KETENTUAN UMUM
P asal 1

D alam P e ra tu ra n B u p a ti ini, y an g d im a k su d d e n g an :
1. D aerah a d a la h K a b u p ate n K arim un.
2. P em erin tah D aerah a d a la h P e m erin tah D aerah K a b u p ate n K arim un.
3. B u p ati a d a la h B u p ati K arim un.
4. P ejab at a d a la h Pegawai y an g d ib erik an tu g a s te rte n tu di B idang P erp aja k an
D aerah d a n / a t a u re trib u si d a e ra h s e su a i d e n g an P e ra tu ra n P eru n d an g -
U n d a n g an .
5. D ew an P erw akilan R akyat D aerah y an g se la n ju tn y a d isin g k a t DPRD a d a la h
D ew an P erw akilan R akyat D aerah K a b u p ate n K arim un
6. B ad an P e n d a p a ta n D a era h a d a la h B a d a n P e n d a p a ta n D a era h K ab u p aten
K arim un.
7. P e ra tu ra n D a era h a d a la h p e ra tu ra n p e ru n d a n g -u n d a n g a n y an g d ib e n tu k oleh
DPRD K ab u p aten K arim un d en g an p e rs e tu ju a n b e rs a m a K epala D aerah.
8. P e ra tu ra n K epala D aerah a d a la h P e ra tu ra n B upati.
9. Kas D aerah a d a la h te m p a t p e n y im p a n an u a n g D aerah y an g d ite n tu k a n oleh
B u p ati u n tu k m e n a m p u n g se lu ru h p e n e rim a a n D a era h d a n m em b ay ar
se lu ru h p e n g e lu a ra n D aerah.
 3

10. P ajak D aerah , y a n g se la n ju tn y a d is e b u t Pajak, a d a la h k o n trib u si w ajib

k e p a d a D aerah yang te ru ta n g oleh o ran g p rib ad i a ta u b a d a n y an g b ersifat
m e m a k sa b e rd a s a rk a n U n d an g -U n d an g d e n g an tid a k m e n d a p a tk a n im b alan
se c a ra la n g su n g d a n d ig u n a k a n u n tu k k e p e rlu a n D aerah bagi se b esar-
b e s a m y a k e m a k m u ra n rak y at.
11. B a d an a d a la h s e k u m p u la n o ran g d a n / a t a u m odal y an g m e ru p a k a n k e s a tu a n ,
b aik y an g m ela k u k a n u s a h a m a u p u n y an g tid a k m ela k u k a n u s a h a y an g
m elip u ti p e rsero a n te rb a ta s, p e rse ro a n k o m an d iter, p e rse ro a n lainnya, b a d a n
u s a h a m ilik n e g ara (BUMN), a ta u b a d a n u s a h a m ilik d a e ra h (BUMD) d en g an
n a m a d a n d a la m b e n tu k a p a p u n , firm a, kongsi, k operasi, d a n a p e n siu n ,
p e rs e k u tu a n , p e rk u m p u la n , y a y a sa n , o rg an isasi m a ssa , o rg an isasi sosial
politik, a ta u o rg an isasi lain n y a, lem baga d a n b e n tu k b a d a n lain n y a te rm a s u k
k o n tra k in v estasi kolektif d a n b e n tu k u s a h a tetap .
12. Nilai J u a l O bjek P ajak,yang d isin g k at NJOP, a d a la h h a rg a r a ta - r a ta y an g di
peroleh dari tra n s a k s i ju a l beli y a n g te ija d i se c a ra w ajar, d a n bila m a n a tid ak
te rd a p a t tra n s a k s i ju a l beli, N JO P d ite n tu k a n m elalui p e rb a n d in g a n h a rg a
objek lain y ang sejen id n y a, a ta u nilai p e ro le h an b a rn , a ta u N JO P Pengganti.
13. B ea P erolehan A tas T a n a h d a n B a n g u n a n a d a la h p a ja k a ta s p e ro le h an h a k
a ta s ta n a h d a n /a t a u b a n g u n a n .
14. P ero leh an H ak a ta s T a n a h d a n / a t a u B a n g u n a n a d a la h p e rb u a ta n a ta u
peristiw a h u k u m y an g m en g a k ib a tk a n d ip ero leh n y a h a k a ta s ta n a h d a n / a ta u
b a n g u n a n oleh prib ad i a ta u B adan.
15. H ak a ta s T an a h d a n / a t a u B a n g u n a n a d a la h h a k a ta s ta n a h , te rm a s u k h a k
pengelolaan, b e rs e rta b a n g u n a n d ia ta sn y a , se b a g a im a n a d im a k su d d alam
u n d a n g -u n d a n g di b id an g p e rta n a h a n d a n b a n g u n a n .
16. S u b jek P ajak a d a la h o ran g p rib ad i a ta u B a d an y a n g d a p a t d ik e n a k a n pajak.
17. W ajib P ajak a d a la h o ran g p rib ad i a ta u B ad an , m eliputi p e m b a y ar p ajak ,
pem otong p ajak , d a n p e m u n g u t p ajak , y a n g m em p u n y ai h a k d a n kew ajiban
p e rp a ja k a n se su a i d e n g an k e te n tu a n p e ra tu ra n p e ru n d a n g -u n d a n g a n
p e rp a ja k a n d a era h .
18. M asa P ajak a d a la h ja n g k a w a k tu 1 (satu) b u la n k a le n d er, y ang m enjadi d a s a r
bagi W ajib P ajak u n tu k m en g h itu n g , m enyetor d a n m ela p o rk a n P ajak
te ru ta n g .
19. T a h u n Pajak a d a la h ja n g k a w a k tu y an g la m a n y a 1 (satu) ta h u n k alen d er,
k ecu ali bila w ajib p a ja k m e n g g u n a k a n ta h u n b u k u y an g tid a k sa m a d en g an
ta h u n kalender.
20. S istem P e m u n g u ta n P ajak D aerah a d a la h siste m y an g a k a n d ik e n a k a n
k e p a d a W ajib P ajak d a la m m e m u n g u t, m e m p e rh itu n g k a n d a n m ela p o rk a n
s e rta m en y eto rk an p a ja k te rh u ta n g .
21. S istem S u ra t K etetap an P ajak y an g se la n ju tn y a d ise b u t sistem SKP a d a la h
s u a tu sistem d im a n a p e tu g a s D inas P e n d a p a ta n D aerah a k a n m e n e ta p k a n
ju m la h p a ja k te rh u ta n g p a d a aw al s u a tu m a s a p a ja k d a n p a d a a k h ir m a s a
p ajak y ang b e rs a n g k u ta n , a k a n d ik e lu a rk a n s u r a t k e te ta p a n p a ja k ram p u n g .
22. P ajak yang te ru ta n g a d a la h p a ja k y an g h a ru s d ib ay a r p a d a s u a tu sa a t, d alam
M asa Pajak, d a la m T a h u n Pajak, a ta u d alam bag ian T a h u n P ajak se su a i
d en g an k e te n tu a n p e ra tu ra n p e ru n d a n g -u n d a n g a n p e rp a ja k a n d a e ra h .
23. S u ra t P e m b e rita h u a n P ajak D aerah , y an g se la n ju tn y a d isin g k a t SPTPD,
a d a la h s u r a t y an g oleh W ajib P ajak d ig u n a k a n u n tu k m elap o rk an
p e n g h itu n g a n d a n / a t a u p e m b a y a ra n p a ja k , objek p a ja k d a n /a t a u h a rta d a n
kew ajiban se su a i d en g an k e te n tu a n p e ra tu ra n p e ru n d a n g -u n d a n g a n
p e rp a jak a n d a e ra h .
 4

24. S u r a t S eto ran P ajak D aerah , y ang se la n ju tn y a d isin g k a t SSPD, a d a la h b u k ti

p e m b a y a ra n a ta u p en y eto ran p a ja k y an g te la h d ila k u k a n d en g an
m e n g g u n a k a n form ulir a ta u telah d ila k u k a n d e n g an c a ra lain ke Kas D aerah
m elalu i te m p a t p e m b a y a ra n y an g d itu n ju k oleh B upati.
25. S u ra t K etetap an P ajak D aerah , y an g se la n ju tn y a d isin g k a t SKPD, a d a la h
s u r a t k e te ta p a n p a ja k y a n g m e n e n tu k a n b e s a m y a ju m la h pokok p a ja k y an g
te ru ta n g .
26. S u ra t K etetap an P ajak D aerah K urang B ayar, y an g se la n ju tn y a d isin g k at
SKPDKB, a d a la h s u r a t k e te ta p a n p a ja k y an g m e n e n tu k a n b e s a m y a ju m la h
pokok p ajak , ju m la h k re d it p ajak , ju m la h k e k u ra n g a n p e m b a y a ra n pokok
p a ja k , b e s a m y a sa n k si a d m in istra tif d a n ju m la h p a ja k y an g telah
d ite tap k a n .
27. S u ra t K etetap an P ajak D aerah K u ran g B ay ar T a m b a h a n , se la n ju tn y a
d isin g k a t SKPDKBT, a d a la h s u r a t k e te ta p a n p a ja k y a n g m e n e n tu k a n
ta m b a h a n a ta s ju m la h p a ja k yang te la h d ite ta p k a n .
28. S u ra t K etetap an P ajak D aerah Nihil, y a n g se la n ju tn y a d isin g k at SKPDN,
a d a la h s u r a t k e te ta p a n p a ja k yang m e n e n tu k a n ju m la h pokok p a ja k sa m a
b e s a m y a d e n g an ju m la h k red it p a jak a ta u p a ja k tid a k te ru ta n g d a n tid a k a d a
k re d it pajak.
29. S u ra t K etetap an P ajak D aerah Lebih B ayar, y an g se la n ju tn y a d isin g k at
SKPDLB, a d a la h s u r a t k e te ta p a n p a ja k y an g m e n e n tu k a n ju m la h k e le b ih an
p e m b a y a ra n p a ja k k a re n a ju m la h k red it p a ja k lebih b e s a r d a rip a d a p a ja k
y an g te ru ta n g a ta u s e h a ru s n y a tid a k te ru ta n g .
30. S u ra t T ag ih an P ajak D aerah , yang se la n ju tn y a d isin g k a t STPD, a d a la h s u r a t
u n tu k m e la k u k a n ta g ih a n p a ja k d a n / a t a u sa n k si a d m in istra tif b e ru p a b u n g a
d a n / a t a u den d a.
31. S u ra t K e p u tu sa n P e m b etu lan a d a la h s u r a t k e p u tu s a n y an g m e m b e tu lk a n
k e sa la h a n tu lis, k e sa la h a n h itu n g , d a n / a t a u k e k eliru a n d a la m p e n e ra p a n
k e te n tu a n te rte n tu d a la m p e ra tu ra n p e ru n d a n g -u n d a n g a n p e rp a ja k a n d a e ra h
y an g te rd a p a t d a la m S u ra t P e m b e rita h u a n P ajak T eru tan g , S u ra t K etetap an
P ajak D aerah , S u ra t K e tetap a n P ajak D a e ra h K u ran g B ayar, S u ra t K etetap an
P ajak D a era h K u ran g B ay ar T a m b a h a n , S u ra t K etetap an P ajak D a era h Nihil,
S u ra t K etetap an P ajak D a era h Lebih B ayar, S u ra t T ag ih an P ajak D aerah,
S u ra t K e p u tu sa n P em b etu lan , a ta u S u ra t K e p u tu sa n K eberatan.
3 2 . S u ra t K e p u tu sa n K eb eratan a d a la h s u r a t k e p u tu s a n a ta s k e b e ra ta n te rh a d a p
S u ra t P e m b e rita h u a n P ajak T eru tan g , S u ra t K etetap an P ajak D a era h , S u ra t
K etetap an P ajak D aerah K urang b ay ar, S u ra t K etetap an P ajak D a era h K urang
B ay ar T a m b a h a n , S u ra t K etetap an P ajak D a era h Nihil, S u ra t K etetap an Pajak
D aerah Lebih B ayar, a ta u te rh a d a p pem o to n g an a ta u p e m u n g u ta n oleh p ih ak
k etig a y an g d ia ju k a n oleh W ajib Pajak.
33. P u tu s a n b a n d in g a d a la h p u tu s a n b a d a n p e ra d ila n p a ja k a ta s b a n d in g
te rh a d a p s u r a t k e p u tu s a n k e b e ra ta n y an g d ia ju k a n oleh W ajib P ajak.
34. P e m b u k u a n a d a la h s u a tu p ro se s p e n c a ta ta n y a n g d ila k u k a n se c a ra te r a tu r
u n tu k m en g u m p u lk a n d a ta d a n in fo rm asi k e u a n g a n y a n g m elip u ti h a rta ,
kew ajiban, m odal, p e n g h a sila n d a n biaya, s e rta ju m la h h a rg a p e ro le h an d a n
p e n y e ra h a n b a ra n g a ta u ja s a , y an g d itu tu p d e n g a n m e n y u s u n lap o ra n
k e u a n g a n b e ru p a n e ra c a d a n lap o ra n la b a rugi u n tu k periode ta h u n p a ja k
te rse b u t.
35. P e m u n g u ta n a d a la h s u a tu ra n g k a ia n k eg ia tan m u lai d a ri p e n g h im p u n a n d a ta
objek d a n su b je k p a ja k a ta u re trib u si, p e n e n tu a n b e s a m y a p a ja k a ta u
re trib u si te m ta n g sa m p a i k eg iatan p e n a g ih a n p a ja k a ta u re trib u si k e p a d a
W ajib P ajak a ta u W ajib R etribusi s e rta p e n g aw a sa n p e n y eto ran n y a.
 5

36. P em erik saan a d a la h se ra n g k a ia n k eg iatan u n tu k m encari, m en g u m p u lk an

d a n m engolah d a ta d a n / a t a u kew ajiban p e rp a ja k a n d a e ra h b e rd a sa rk a n
P e ra tu ra n B u p a ti ini.

BAB II
DASAR PENGENAAN, TARIF DAN CARA PERHITUNGAN

P asal 2

(1) D a sa r p e n g e n a a n p a ja k a d a la h Nilai P erolehan O bjek Pajak.

(2) Nilai P erolehan O bjek P ajak se b ag a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) d alam h a l :
a. ju a l beli a d a la h h a rg a tra n sa k si;
b. tu k a r m e n u k a r a d a la h n ilai p a sar;
c. h ib a h a d a la h nilai p a sa r;
d. h ib a h w a sia t a d a la h nilai p a sa r;
e. w a ris a d a la h nilai p a s a r ;
f. p e m a su k a n d alam p e rsero a n a ta u b a d a n h u k u m la in n y a a d a la h nilai
p a sa r;
g. p e m isa h a n h a k yang m en g a k ib a tk a n p e ra lih a n a d a la h nilai p a sa r;
h. p e ra lih a n h a k k a re n a p e la k sa n a a n p u tu s a n h a k im y an g m em p u n y ai
k e k u a ta n h u k u m te ta p a d a la h nilai p a sa r;
i. p e m b e ria n h a k b a rn a ta s ta n a h seb ag ai k e la n ju ta n d a ri p e le p a sa n h a k
a d a la h nilai p a sa r;
j . p em b erian h a k b a rn a ta s ta n a h d ilu a r p e le p a sa n h a k a d a la h nilai p a sar;
k. p e n g g ab u n g a n u s a h a a d a la h nilai p a sa r;
l. p e le b u ra n u s a h a a d a la h nilai p a sa r;
m . p e m e k ara n u s a h a a d a la h nilai p a sar;
n. h a d ia h a d a la h nilai p a s a r ; d a n /a t a u
o. p e n u n ju k a n pem beli d a la h lelang a d a la h h a rg a tra n s a k s i y ang te rc a n tu m
d a la m risa la h lelang.

(3) J ik a Nilai P erolehan objek P ajak se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (2) h u ru f

a sa m p a i h u r u f n tid a k d ik e ta h u i a ta u lebih re n d a h d a ri N JO P y an g
d ig u a n a k a n d a la m p e n g e n a n P ajak B um i d a n B a n g u n a n p a d a ta h u n
te ija d in y a p ero leh an , d a s a r p e n g e n a a n y a n g d ip ak ai a d a la h N JO P P ajak B um i
d a n B a n g u n an .
(4) D alam h a l N JO P P ajak B um i d a n B a n g u n a n se b a g a im a n a d im a k su d p a d a
a y a t (3) b elu m d ite ta p k a n p a d a s a a t te rh u ta n g n y a BPHTB, N JO P P ajak B um i
d a n B a n g u n a n d a p a t d id a s a rk a n p a d a s u r a t k e te ra n g a n N JO P PBB.

(5) B e sa m y a Nilai P erolehan O bjek P ajak T idak K ena P ajak (NPOP TKP)
d ite ta p k a n s e b e s a r Rp. 6 0 .0 0 0 .0 0 0 ,- ( e n a m p u lu h j u t a ru p ia h ) u n tu k setia p
W ajib Pajak.
(6) B e sa m y a Nilai P erolehan O bjek P ajak T idak K ena P ajak u n tu k p ero leh an H ak
k a re n a W aris a ta u H ibah w a siat y an g d ite rim a o ran g p rib ad i y a n g m a sih
d alam h u b u n g a n k e lu a rg a se d a ra h d a la m G aris K e tu ru n a n lu ru s s a tu deraj a t
k e a ta s a ta u s a tu d e ra ja t keb aw ah d e n g a n pem beri h ib a h w asiat, te rm a s u k
su am i, istri, Nilai P erolehan O bjek P ajak T idak K ena P ajak d ite ta p k a n se b e sa r
Rp. 3 0 0 .0 0 0 .0 0 0 ,- ( tiga r a tu s j u ta ru p ia h )
 6

P asal 3

T arif B ea P erolehan H ak a ta s T an a h dan B angunan (BPHTB) d ite ta p k a n

se b e s a r 5% (lima persen);

P asal 4

(1) B e sa ra n Pokok Bea P erolehan H ak a ta s T a n a h d a n B a n g u n a n y an g te rh u ta n g

d ih itu n g d e n g an c a ra m engalikan tarif se b a g a im a n a d im a k su d d alam P a sa l 3
d e n g an d a s a r p e n g e n a a n p a ja k se b a g a im a n a d im a k su d d a la m P asal 2
a y a t (5) se te la h d ik u ran g i NPOP TKP se b a g a im a n a d im a k su d d a la m P asal 2
a y a t (5) d a n a y a t (6).
(2) D alam h a l NPOP se b a g a im a n a d im a k su d d alam P asal 2 a y a t (5) d a n a y a t (6)
tid a k d ik e ta h u i a ta u lebih re n d a h d a ri p a d a N JO P y an g d ig u n a k a n d alam
p e n g e n a a n PBB p a d a ta h u n te ija d in y a p ero leh an , b e s a ra n pokok BPHTB y an g
te ru ta n g d ih itu n g d e n g a n c a ra m en g alik an ta rif se b a g a im a n a d im a k su d
d a la m P asal 3 d e n g an N JO P PBB se telah d ik u ran g i NPOP TKP se b ag a im a n a
d im a k su d d a la m P asal 2 a y a t (5) d a n a y a t (6).

BAB III

SISTEM DAN PEROSEDUR PEMUNGUTAN BPHTB

P asal 5
(1) S istem d a n P ro se d u r P e m u n g u ta n BPHTB m e n c a k u p se lu ru h ra n g k a ia n
p ro se s y an g h a ru s d ila k u k a n d alam m en erim a, m e n a ta u s a k a n , d a n
m ela p o rk a n p e n e rim a a n B ea P erolehan H ak a ta s T a n a h d a n B a n g u n an .
(2) P ro se d u r se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) m eliputi :
a. p ro se d u r p e n g u ru s a n A kta p e m in d a h a n H ak a ta s T a n a h d a n / a ta u
B a n g u n an ;
b. p ro se d u r p e m b a y a ra n BPHTB;
c. p ro se d u r p en elitian (SSPD BPHTB};
d. p ro se d u r p e n d a fta ra n A kta P e m in d a h a n H ak a ta s T a n a h d a n / a ta u
B a n g u n an ;
e. p ro se d u r p e la p o ran BPHTB;
f. p ro se d u r p e n ag ih an ; d a n
g. p ro se d u r p e n g u ra n g a n .
(3) P ro se d u r p e n g u ru s a n A kta P e m in d a h a n H ak a ta s ta n a h d a n / a t a u B a n g u n a n
se b ag a im a n a d im a k su d p a d a a y at (2) h u r u f a a d a la h p ro se d u r p e n y iap an
ra n c a n g a n a k ta p e m in d a h a n h a k a ta s ta n a h d a n / a t a u b a n g u n a n sekalig u s
p e rh itu n g a n b e s a r BPHTB te rh u ta n g W ajib Pajak.
(4) P ro se d u r p e m b a y ara n BPHTB se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (2) h u r u f b
a d a la h p ro se d u r p e m b a y a ra n p ajak te ru ta n g y an g d ila k u k a n oleh W ajib P ajak
d e n g a n m e n g g u n a k a n SSPD BPHTB.
(5) P ro se d u r p en elitian SSPD BPHTB se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (2) h u r u f
c a d a la h p ro se d u r verifikasi yang d ila k u k a n oleh B a d a n P e n d a p a ta n D aerah
a ta s k e b e n a ra n d a n k elen g k ap an SSPD BPHTB d a n d o k u m en p e n d u k u n g n y a.
 7

(6) P ro se d u r p e n d a fta ra n A kta P e m in d a h a n H ak A tas T a n a h d a n / a t a u B a n g u n a n

se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y at (2) h u r u f d a d a la h p ro se d u r p e n d a fta ra n
a k te K epala K antor B idang P e rta n a h a n d a n P e n e rb itan A kte oleh PPAT.

(7) P ro se d u r p e la p o ran BPHTB se b ag a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (2) h u r u f e

a d a la h p ro se d u r p e la p o ran R ealisasi p e n e rim a a n BPHTB d a n Akte
P e m in d ah an H ak.

(8) P ro se d u r P e n e ta p a n S u ra t T agihan, S u ra t SKPDKB, SKPDKBT, d a n s u r a t

te g u ra n se b ag im an a d im a k su d p a d a a y a t (2) h u r u f f a d a la h p ro se d u r
p e n e ta p a n S u ra t T ag ih an P ajak D a era h BPHTB, SKPDKB / SKPDKBT, d a n
s u r a t te g u ra n y an g d ila k u k a n oleh B a d a n P e n d a p a ta n D aerah .

(9) P ro se d u r P e n e ta p a n S u ra t K e p u tu sa n P e n g u ra n g a n se b a g a im a n a d im a k su d
p a d a a y a t (2) h u ru f g a d a la h p ro se d u r p e n e ta p a n p e rs e tu ju a n / p e n o la k an
a ta s p e n g a ju a n p e n g u ra n g a n BPHTB y a n g d ila k u k a n oleh W ajib Pajak.

P asal 6
(1) U n tu k m e la k sa n a k a n siste m d a n p ro se d u r se b a g a im a n a d im a k su d dalam
P asal 5, B a d an P e n d a p a ta n D aerah h a ru s m e m p e rsia p a a n fungsi y an g
d ib u tu h k a n , m eliputi :
a. fu n gsi p elay an an ;
b. fu n gsi d a ta d a n inform asi; d a n
c. fu n gsi p e m b u k u a n d a n pelaporan.
(2) F u n g si p e la y a n a n se b ag a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) h u r u f a b e rtu g a s
m e la k u k a n in te ra k si d e n g an W ajib P ajak d a la m ta h a p a n - ta h a p a n
p e m u n g u ta n BPHTB sep erti dalam P roses P enelitian SSPD d a n P roses
P e n g u ran g a n BPHTB.
(3) F u n g si d a ta d a n inform asi se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) h u r u f b
b e rtu g a s u n tu k m engelola d a ta b a s e te rk a it O bjek Pajak.
(4) F u n g si p e m b u k u a n d a n p elap o ran se b ag im an a d im a k su d p a d a a y a t (1)
h u r u f c b e rtu g a s u n tu k m en y iap k an lap o ra n rea lisasi p e n e rim a a n BPHTB
b e rd a sa rk a n d a ta d a n lap o ra n d ari p ih a k - p ih a k lain y an g d itu n ju k .

BAB IV
PENGURUSAN AKTE PEMINDAHAN HAK ATAS TANAH
DAN / ATAU BANGUNAN

P asal 7

(1) W ajib P ajak m e n g u ru s Akte p e m in d a h a n H ak a ta s T a n a h d a n /a t a u

B a n g u n a n m elalui P ejab at P e m b u at Akte T a n a h (PPAT) a ta u P ejab a t Lelang
se su a i p e ra tu ra n p e ru n d a n g a n .
(2) P ejab at P e m b u a t Akte T a n a h /P e ja b a t Lelang m ela k u k a n p en elitian a ta s Objek
P ajak y an g h a n y a d ialih k an .
 8

P asal 8
(1) W ajib P ajak m e n g h itu n g d a n Mengisi S u ra t S e to ran P ajak D aerah BPHTB
y an g d isia p k a n oleh p e ja b a t p e m b u a t Akte T a n a h (PPAT).
(2) T a ta c a ra p e n g u ru s a n Akte P e m in d a h a n H ak a ta s T a n a h d a n / a ta u
B a n g u n a n a d a la h se b ag a im a n a te rc a n tu m d a la m lam p iran I y an g tid a k
te rp isa h k a n d a ri P e ra tu ra n B u p ati ini.

BAB V
PEMBAYARAN BPHTB
P asal 9
(1) W ajib P ajak m e la k u k a n p e m b a y ara n BPHTB te ru ta n g d en g an m en g g u n a k an
SSPD BPHTB.

(2) P em b ay aran se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) d ila k u k a n oleh W ajib Pajak

m elalui B a n k a ta u te m p a t lain y ang d itu n ju k a ta u B e n d a h a ra P en erim a
se te la h d ila k u k a n reg istrasi p a d a b ag ian p e la y an a n BPHTB p a d a B a d an
P e n d a p a ta n D aerah.
(3) T ata c a ra p e m b a y a ra n BPHTB oleh w ajib P ajak a d a la n se b ag a im a n a
te rc a n tu m d a la m lam p ira n II y an g tid a k te rp is a h k a n d ari P e ra tu ra n B upati.

BAB VI
PENELITIAN SSPD BPHTB
P a sa l 10
(1) P en elitian SSPD BPHTB m eliputi:
a. k e se s u a ia n n o m o r objek P ajak y an g d ic a n tu m k a n d alam SSPD BPHTB
d e n g an n o m o r objek P ajak y a n g te rc a n tu m d a la m fotokopi SPPT a ta u
b u k ti p e m b a y a ra n PBB-P2 lain n y a d a n p a d a b a sis d a ta PBB-P2;
b. k e se s u a ia n N JO P b u m i p e r m e te r persegi y a n g d ic a n tu m k a n d a la m SSPD
BPHTB d e n g an N JO P b u m i p e r m ete r persegi p a d a b a sis d a ta PBB-P2;
c. k e se s u a ia n N JO P B a n g u n a n p e r m ete r persegi y a n g d ic a n tu m k a n d alam
SSPD BPHTB d e n g a n NJOP b a n g u n a n p e r m e te r persegi p a d a b a sis d a ta
PBB-P2;
d. k e b e n a ra n p e rh itu n g a n BPHTB y a n g m elip u ti n ilai p e ro le h a n objek
Pajak, NJOP, N JO P tid a k k e n a P ajak, tarif, p e n g e n a a n a ta s objek P ajak
te rte n tu , BPHTB te rh u ta n g a ta u y an g h a ru s dibayar; d a n
e. k e b e n a ra n p e rh itu n g a n BPHTB y an g d iseto r, te rm a s u k b e sa m y a
p e n g u ra n g a n y an g d ih itu n g sendiri.

(2) O bjek P ajak te rte n tu se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) h u r u f d m eliputi

p ero leh an h a k k a re n a w aris d a n h ib a h w asiat.
(3) P ro ses Penelitian a ta s SSPD BPHTB se b ag a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1)
d ila k u k a n p aling la m a 1 (satu) h a ri k e ija sejak d ite rim a n y a se c a ra lengkap
SSPD BPHTB u n tu k Penelitian di tem p at.
(4) D alam h a l b e rd a s a rk a n h a sil Penelitian SSPD BPHTB se b a g a im a n a d im a k su d
p a d a a y a t (1) ju m la h P ajak y an g d ise to rk a n lebih kecil d a ri ju m la h P ajak
te ru ta n g , W ajib p a ja k w ajib m em b ay ar selisih k e k u ra n g a n te rse b u t.
 9

(5) S etiap P e m b ay a ran BPHTB w ajib diteliti oleh fungsi pelay an an .

(6) J ik a d ip e rlu k a n p en elitian se b ag a im a n a y an g d im a k su d p a d a a y a t (1) d ise rta i
d en g an p e m e rik sa a n lap a n g an .

(7) T a ta C a ra p en elitian SSPD BPHTB oleh W ajib P ajak a d a la h se b ag a im a n a

te rc a n tu m d a la m lam p iran III y an g tid a k te rp isa h k a n d a ri P e ra tu ra n B u p ati
ini.

BAB VII
PENDAFTARAN AKTE PEMINDAHAN HAK

P asal 11

(1) W ajib P ajak m e la k u k a n P e n d a fta ra n H ak a ta s ta n a h a ta u p e n d a fta ra n

p e m in d a h a n H ak a ta s ta n a h k e p a d a k ep ala k a n to r B a d a n P e rta n a h a n
N asional.
(2) B a d an P e n d a p a ta n D aerah d a p a t m e la k u k a n k erja sa m a d e n g an k a n to r
B a d an P e rta n a h a n N asional d a la m R angka P e n d a fta ran P e m in d a h a n Hak.
(3) T a ta C a ra P e n d a fta ra n Akte a d a la h se b a g a im a n a te rc a n tu m d a la m lam p iran
IV y an g tid a k te rp isa h k a n d ari P e ra tu ra n B u p ati ini.

BAB VIII
PELAPORAN BPHTB

P asal 12

(1) P elap o ran BPHTB d ila k s a n a k a n oleh fungsi p e m b u k u a n d a n p elap o ran .

(2) P elap o ran BPHTB b e rtu ju a n u n tu k m em b erik an inform asi te n ta n g R ealisasi
p e n e rim a a n BPHTB sebagai b ag ian d ari P e n d a p a ta n Asli D aerah (PAD)

P asal 13
(1) F u n g si p e m b u k u a n d a n p e la p o ran m en y ia p k an lap o ra n BPHTB b e rd a sa rk a n
d o k u m en - d o k u m en d a ri B a n k d a n / a t a u B e n d a h a ra P enerim a d a n /a t a u
PPAT.
(2) F u n g si p e m b u k u a n d a n p e la p o ran m en e rim a lap o ra n p e n e rim a a n BPHTB d ari
B a n k y ang d itu n ju k /B e n d a h a ra P enerim a p aling la m b a t tanggal 10 (sepuluh)
b u la n b e rik u tn y a.
(3) F u n g si p e m b u k u a n d a n p e la p o ran m en erim a lap o ra n p e m b u a ta n Akte
P ero lehan H ak A tas T a n a h d a n / a t a u b a n g u n a n d ari p e ja b a t p e m b u a t a k te
ta n a h p aling la m b a t tanggal 10 (sepuluh) b u la n b e rik u tn y a.

(4) T ata C a ra P elap o ran a k te a d a la h se b ag a im a n a te rc a n tu m d alam lam p iran V

y an g tid a k te rp is a h k a n d a ri p e ra tu ra n B u p a ti ini.
 10

BAB IX
PENAGIHAN DAN PENGURUSAN BPHTB

B agian K esatu
P en ag ih an BPHTB

P asal 14
(1) P en ag ih an d ila k u k a n u n tu k m enagih BPHTB te ru ta n g y an g b elu m d ib ay a r
oleh W ajib Pajak.

(2) P en ag ih an se b ag a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) d ila k sa n a k a n m elalui

P e n e ta p a n S u ra t T agihan P ajak D aerah (STPD) d a n / a t a u S u ra t K etetap an
P ajak D a era h K u ran g B ay ar (SKPDKB) BPHTB d a n / a t a u S u ra t K etetap an
P ajak D a era h K u ran g B ayar ta m b a h a n (SKPDKBT) BPHTB.

(3) STPD d a n / a t a u SKPD sebagai m a n a d im a k su d p a d a a y a t (2) d a p a t d iik u ti

d e n g an S u ra t T eg u ran d a n /a t a u S u ra t P a k sa J ik a D iperlukan.

(4) T a ta C a ra P e n d a fta ra n Akte te rc a n tu m d alam lam p ira n 6 (enam ) y an g tid a k

te rp isa h k a n d a ri P e ra tu ra n B u p ati ini.

B agian K edua
P e n g u ran g a n BPHTB

P asal 15

(1) P e n g u ran g a n BPHTB d ia ju k a n oleh W ajib P ajak d a n d isa m p a ik a n k e p ad a

fu n g si p e la y an a n u n tu k diteliti.

(2) P e n g u ran g a n BPHTB se b a g a im a n a d im a k su d p a d a a y a t (1) d ila k sa n a k a n

se su a i d e n g a n k e te n tu a n y an g b erlaku.

(3) T a ta C a ra p e n g u ra n g a n BPHTB a d a la h se b a g a im a n a te rc a n tu m d alam

lam p ira n yang tid a k te rp isa h k a n d a ri P e ra tu ra n B u p ati ini.

BAB X
KETENTUAN LAIN - LAIN

P asal 16

Hal - h a l y an g b elum c u k u p d ia tu r d alam p e ra tu ra n ini se p a n ja n g m en g en ai

te k n is p e la k s a n a a n p e m u n g u ta n a k a n d ia tu r lebih la n ju t d alam p e ra tu ra n
tersen d iri.
 11

BAB XI
PENUTUP
P asal 17

P e ra tu ra n ini m u lai b e rla k u sejak tanggal d iu n d a n g k a n .

Agar setia p o ran g m en g e tah u i, m e m e rin ta h k a n p e n g u n d a n g a n P e ra tu ra n B u p ati

ini d e n g an P e n e m p a ta n n y a d alam B erita D aerah K a b u p ate n K arim un.

D iteta p k an di T an ju n g B alai k a rim u n

p a d a tanggal 21 J a n u a r i 2019

BUPATI KARIMUN.

D iu d a n g k an di T an ju n g B alai K arim un

BERITA DAERAH KABUPATEN KARIMUN TAHUN 2 0 1 9 NOMOR 12