Usulan Teknis

Database Sistem Informasi Siteplan

BAB 1
TANGGAPAN TERHADAP KAK
1.1 Latar Belakang
Rencana Tapak yang selanjutnya disebut Site Plan adalah peta rencana peletakan
bangunan/kavling dengan segala unsur penunjangnya dalam skala batas-batas luas lahan
tertentu. Sesuai dengan Peraturan Bupati Nomor 33 tahun 2016 tentang Tata Cara
Pengesahan Rencana Tapak, maka setiap orang atau badan hukum yang akan melakukan
pembangunan, wajib mengajukan permohonan pengesahan site plan, dengan kriteria
minimal kegiatan pembangunan untuk usaha di atas persil dengan luasan di atas atau sama
dengan 5.000 m2 atau kegiatan pembangunan untuk usaha dibatas persil dengan luasan
dibawah 5.000 m2 yang berpotensi menimbulkan dampak lingkungan dan sosial serta lalu
lintas.

Fungsi rencana tapak atau site plan yaitu Untuk mengidentifikasi bangunan apa saja yang
akan dibangun atau ditambahkan pada suatu lahan oleh pengembang, untuk mengetahui
apakah ukuran Garis Sempadan Bangunan (GSB) serta Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
telah sesuai dengan peraturan undang-undang yang berlaku atau tidak, selain itu data
fasilitas yang tersedia baik itu fasilitas sosial atau umum juga sangat dibutuhkan dalam
penyusunan rencana detail tata ruang (RDTR) perkotaan, dan Calon pembeli perumahan
bisa memperoleh gambaran detail atas bangunan yang akan dibeli tanpa harus mendengar
penjelasan panjang dari pihak pengembang.

Sebagaimana telah diketahui masih terdapat banyak permasalahan yang dihadapi oleh setiap
pemerintah daerah di Indonesia dalam upaya menentukan bentuk nyata layanan
Pengendalian dan Pengawasan Pemanfaatan Ruang khusunya pelaksanaan pembangunan
baik oleh pemerintah, swasta maupun perorangan. Pengawasan dan pengendalian
pembangunan yang sesuai dengan rencana tapak atau site plan yang telah di sahkan banyak
mengalami kendala salah satunya dalam pelaksanaan pengawasan pembangunan, dalam
pelaksananya masih harus melaksanakan pengukuran secara manual serta gambar site plan
yang belum memiliki informasi geografis membuat data terkait site plan sulit dikoneksikan
dengan data-data terkait perencanaan wilayah yang pada umumnya merupakan data

Usulan Teknis ǀ I - 1
 Usulan Teknis
Database Sistem Informasi Siteplan

bergeoreferensi serta belum tersedianya aplikasi sistem informasi yang akurat untuk
melakukan perencanaan, pengawasan dan pengendalian terhadap setiap site plan yang akan
disahkan ataupun telah disahkan.

1.2 Maksud dan Tujuan

Maksud dari kegiatan Database Site Plan Pada Tahun Anggaran 2021 ini diharapkan
tersedianya sistem aplikasi site plan yang akurat, kapabel dan dapat dipertanggung
jawabkan namun tetap mudah digunakan dan dioperasikan.

Tujuan yang diharapkan adalah :

a. Memudahkan monitoring informasi penting terkait bangunan serta fasilitas penunjang

lainnya yang akan dan atau telah disahkan site plan nya;

b. Meningkatkan pemahaman aspek pemanfaatan lahan, persentase bangunan serta

fasilitas penunjang dalam investasi di suatu lahan;

c. Meningkatkan produktifitas dan efisiensi pekerjaan pengesahan site plan dan

pengendalian pemanfaatan ruang.

1.3 Sasaran

Tersedianya aplikasi yang dapat memuat informasi teknis mengenai site plan yang
akan dan atau telah disahkan di Kabupaten Garut;

1.4 Lokasi Pekerjaan

Kabupaten Garut terletak di Provinsi Jawa Barat bagian Selatan pada koordinat 6º56'49'' - 7
º45'00'' Lintang Selatan dan 107º25'8'' - 108º7'30'' Bujur Timur. Kabupaten Garut memiliki
luas wilayah administratif sebesar 306.519 Ha (3.065,19 km²) dengan batas-batas sebagai
berikut :

Utara : Kabupaten Bandung dan Kabupaten Sumedang

Timur : Kabupaten Tasikmalaya

Selatan : Samudera Indonesia

Barat : Kabupaten Bandung dan Kabupaten Cianjur

Usulan Teknis ǀ I - 2
 Usulan Teknis
Database Sistem Informasi Siteplan

Kabupaten Garut yang secara geografis berdekatan dengan Kota Bandung sebagai ibukota
provinsi Jawa Barat, merupakan daerah penyangga dan hitterland bagi pengembangan
wilayah Bandung Raya. Oleh karena itu, Kabupaten Garut mempunyai kedudukan strategis
dalam memasok kebutuhan warga Kota dan Kabupaten Bandung sekaligus pula berperan di
dalam mengendalikan keseimbangan lingkungan.

Usulan Teknis ǀ I - 3
 Usulan Teknis
Database Sistem Informasi Siteplan

1.5 Data Dasar

Perda Kabupaten Garut Nomor 6 Tahun 2019 tentang Perubahan Atas Perda Kabupaten
Garut Nomor 29 Tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Garut Tahun
2011-2031.
1.6 Referensi Hukum
Undang-undang No 14 Tahun 2008 tentang Keterbukaan Informasi Publik
1.7 Lingkup Pekerjaan

A. Melakukan kajian atas tata ruang terkait pengesahan Site Plan atau melakukan review
terkait item-item atau persyaratan yang telah disahkan sehingga Review terkait
pengesahan site plan akan dijadikan dasar untuk menentukan kebutuhan untuk menu
yang akan disediakan atau dimunculkan dalam sistem.

B. Melakukan survei sekunder dan atau primer untuk sampling data keberadaan bangunan
yang telah dan atau akan disahkan siteplannya yang terdapat di Kabupaten Garut
sebagai bahan input kedalam Database Sistem Informasi Site Plan

C. Menyusun dan mendisain Database Sistem Informasi Site plan

D. Melakukan Pelatihan alih Teknologi aplikasi sistem informasi Site Plan kepada staf, teknis
OPD terkait yang memiliki tupoksi di bidang Pengawasan dan pengendalian serta
pengesahan site plan

1.8 Keluaran dan Manfaat

Keluaran yang diharapkan dari pekerjaan ini yaitu

a. Laporan Pendahuluan sebanyak 5 (lima) buku

b. Buku modul Petunjuk manual aplikasi Sistem Informasi Site Plan sebanyak 10
Eksemplar
c. Aplikasi Sistem Informasi Site Plan yang dibuat minimal terdiri dari menu-menu
pokok Pengendalian, Pengawasan dan Pengesahan Site plan sebagai berikut :
1. Menu Site plan Assesment yaitu menu aplikasi yang menyediakan informasi :
 Ceklis kelengkapan persyaratan pengesahan site plan;
 Input/eksport/import area site plan yang akan disahkan (lahan
terbangun/kavling, Fasilitas sosial, fasilitas umum)
 Persentase Lahan terbangun dan tidak terbangun (lahan
terbangun/kavling, Fasilitas sosial, fasilitas umum)
 Fitur Pencetakan Bukti bayar/ Surat Keterangan Retribusi Daerah
(SKRD) Pengesahan Siteplan

Usulan Teknis ǀ I - 4
 Usulan Teknis
Database Sistem Informasi Siteplan

2. Menu peraturan Terkait dengan Pengesahan Siteplan yang memuat berbagai

peraturang perundang-undangan terkait dengan pengesahan site plan mulai
dari tingkat pemerintah pusat sampai dengan peraturan daerah
3. Menu Database site plan yang dapat meng-up date data-data site plan yang
ada sebagai menu untuk meng upload foto-foto kondisi fisik hasil monitoring
serta hasil update site plan yang ada
d. Laporan Akhir sebanyak 5 (lima) buku
e. Album Peta A3 sebanyak 5 (lima) buku
5 (Lima) buah Flashdisk 8 Gb Driver Software Aplikasi Sistem Informasi Pengendalian
menara Telekomunikasi

Usulan Teknis ǀ I - 5