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ESCRITURA DE INSTITUIO DO "BEM DE FAMLIA"

S A I B A M quantos esta pblica escritura virem que no dia __ de __ de 2010 (__ de __ de dois mil e dez), nesta Cidade e Comarca de ____, Estado de ___, neste Tabelionato de Notas, situado na Rua _______, perante mim Tabelio, compareceram como outorgantes instituidores: ____, profisso: _____, portador da cdula de identidade RG n __ SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob n ___, e sua mulher, ______, profisso: ____, portadora da cdula de identidade RG n __ SSP/SP e inscrita no CPF/MF sob n __, brasileiros, domiciliados neste municpio de _____, onde residem na Rua _________; os presentes identificados por mim Tabelio, consoante os documentos de identidade apresentados, dou f. E pelos outorgantes me foi dito: 1) DO OBJETO Que so titulares do domnio e possuidores do imvel onde residem, que constitudo pelo _______, localizado no __ andar do "EDIFCIO ___", na RUA ______ n __ (___), __ Circunscrio Imobiliria, neste municpio e comarca de _____, Estado de _______, com __ m ___. 2) DO CADASTRO E DA AQUISIO - Que dito imvel encontra-se cadastrado pela Prefeitura do Municpio de ______, pelo nmero ______ (CEP __), com o valor venal de R$ ___, para o corrente exerccio; e foi havido pelos outorgantes por fora do R._ (registro __) da Matrcula n ___ (__) do __ Registro de Imveis de _____, por compra feita de ___, em decorrncia da escritura lavrada nas fls. __ do Livro n ___, do __ Tabelionato de Notas de ________, no dia _______. 3) DA ENTIDADE FAMILIAR - Que so casados no regime da comunho __ universal de bens, desde o dia __ de ___ de 19__, conforme certido de casamento extrada do assento n __, fls. __ do Livro n __, do Registro Civil de Pessoas Naturais do __ subdistrito - __, nesta Capital, havendo desse consrcio os seguintes filhos: _____, brasileiro, nascido nesta Capital, no dia ____ e _____, brasileiro, nascido nesta Capital, no dia _______; __ ambos residentes com seus pais. 4) DO TEMPO DE RESIDNCIA E DAS DVIDAS Que residem no imvel anteriormente descrito, desde o ano 19__ (um mil novecentos e ____) e que no tm dvidas ativas ou passivas, de qualquer espcie, anteriores ao ato desta instituio, para serem saldadas. 5) DA INSTITUIO Pela presente escritura melhor forma de direito querem INSTITUIR nesse imvel, o BEM DE FAMLIA, como efetivamente instituindo esto, de acordo com o Artigo 1.711 e seguintes do Cdigo Civil e demais regras estabelecidas em lei especial, a fim de ficar esse imvel destinado a domiclio e residncia permanente sua e de seus filhos (___ ou de pessoas de sua famlia ___), enquanto viver um dos cnjuges ou, na falta destes, at que os filhos completem a maioridade, e isento de execuo por dvidas posteriores presente instituio, salvo as que provierem de tributos relativos ao imvel, ou de __ despesas de condomnio. 6) DOS IMPEDIMENTOS No h motivos ou impedimentos que possam prejudicar a presente instituio, se obrigando os outorgantes a fazerem a necessria publicao do edital oficial na imprensa local, para conhecimento de terceiros, considerando a presente escritura, desde j, boa, firme e valiosa, na forma da lei. 7) DAS RESTRIES - Os instituidores declaram terem pleno conhecimento que: a- esta instituio para domiclio (e moradia) da entidade familiar, abrangendo no somente o imvel mas tambm suas pertenas e acessrios; e o bem no poder ter destino diferente, ou ser alienado, sem o consentimento expresso dos interessados e __ dos seus representantes legais; b- o cancelamento do Bem de Famlia poder depender de ordenamento judicial, conforme previa o Artigo 21 do Decreto-lei n 3.200, de 19 de abril de 1941; entretanto h entendimento jurisprudencial em sentido contrrio; c- comprovada a impossibilidade da manuteno do Bem de Famlia nas condies em que est sendo institudo, poder o juiz, a requerimento dos interessados, extingui-lo ou autorizar a sub-rogao do bem que

o constitui em outros, ouvidos os instituidores e o Ministrio Pblico, nos termos do Artigo 1.719 do Cdigo Civil. 8) DO VALOR DA INSTITUIO - Atribuem presente instituio, para efeitos fiscais e de registro, o valor de R$ _____ (_______ mil reais) e declaram que esse valor inferior a um tero do patrimnio lquido do seu casal. 9) DA LEI FEDERAL N 7.433 ETC. - Os outorgantes, assumindo a responsabilidade civil e penal, declaram mais: a- para os fins da Lei Federal n 7.433, de 18/12/1985, regulamentada pelo Decreto n 93.240, de 09/09/1986, publicado no Dirio Oficial da Unio, em 10/09/1986, que no tramitam, at a presente data, aes reais e pessoais reipersecutrias relativas a esse bem ou outros nus reais incidentes sobre o mesmo; apresentando a certido de propriedade, expedida pelo Registro de Imveis competente e dentro do prazo legal; b- que no esto obrigados apresentao da Certido Negativa de Dbitos, do Instituto Nacional do Seguro Social - INSS, por no serem empregadores, nem mesmo de empregados domsticos, nem serem produtores rurais que contem com empregados ou que contratem servio de mo-de-obra ou que comercializem sua produo; nem serem responsveis por recolhimentos de contribuies Previdncia Social e/ou obrigados a matricularem-se no Cadastro Especfico do INSS - CEI; c- que o imvel objeto desta encontra-se livre e desembaraado de quaisquer dvidas, dvidas, impostos, taxas ou nus de quaisquer natureza, mesmo por hipotecas legais, convencionais, ou outros encargos; apresentando a _____ certido negativa de dbitos de tributos imobilirios, expedida pela Prefeitura do Municpio de ________; d- ____ nos termos do 2 do Artigo 2 da referida Lei n 7.433/1985, que esto quites com suas obrigaes condominiais. 10) DAS LTIMAS DECLARAES - Finalmente e desde j, nos termos do Artigo 246 da Lei n 6.015/1973, requerem e autorizam o Senhor Oficial do Registro de Imveis competente a tomar todas as providncias necessrias ao registro desta, comprometendo-se, tambm, a apresentar, juntamente com o traslado desta, todas as certides pessoais e fiscais relativas ao imvel em tela, __ inclusive a ____ declarao de quitao condominial, assinada pelo sndico do "Condomnio Edifcio ___", com sua firma reconhecida, e uma fotocpia autenticada da ata da assemblia que o elegeu. [Das Certides e Documentos Arquivados - Dentre as certides e documentos mencionados nesta escritura, ficaro arquivados nestas notas, no Classificador Eletrnico de Documentos: (i) a certido de propriedade do imvel; (ii) a certido negativa de dbitos de tributos imobilirios]. Assim o disseram, dou f, pediram-me e lhes lavrei este instrumento que, feito e lido em voz alta, foi achado conforme, aceitaram, outorgam e assinam. [Emolumentos: R$ __].- Eu, ____________, escrevente autorizado, escrevi. Eu, _________, subscrevi. Devidamente assinada pelos comparecentes, dou f.