Nama : Irmawati

NIM : 12030121100281
Matkul : Matematika Bisnis

SOAL AMORTISASI PINJAMAN

1. Seorang eksekutif muda pada tanggal 1 April 2001, memutuskan untuk membeli rumah
mewah seharga Rp 500.000.000 dengan membayar uang muka sebesar Rp 150.000.000
dan sisanya dengan Kredit Keperluan Rumah (KPR) sebuah bank dengan bunga 15% p.a
dan angsuran sebesar Rp 10.567.555 selama 60 bulan. Jika pada 1 April 2004, eksekutif
muda tersebut melunas kreditnya, berapa jumlah yang harus dia bayar?
Diketahui 
i = 15% / 12 = 0.0125
n = 24 bulan (sudah dicicil 36 kali, maka sisa 24 kali) 
A = Rp 10.567.555
Ditanya PV (jumlah yang harus dibayarkan) 
Dengan persamaan nilai sekarang dari anuitas biasa, dengan angsuran sebesar Rp 10.597.
554 sebanyak 24 periode dengan i = 0,0125 per bulan 
PV = ((1-(1+i)-24)/i) *A
PV = (1-(1+0.0125)-24)/ 0.0125) * Rp 10.567.555,35
= 20.624234 * Rp 10.567.555,35
= Rp 217.947.734,35

Jadi, eksekutif muda tersebut harus membayar Rp 217.947.734,35 untuk pelunasan

kreditnya.

2. Sebuah Notebook dijual dengan harga tunai Rp 20.000.000 atau dengan 4 kali angsuran
bulanan mulai hari transaksi dengan menggunakan J12 = 18%. Buatlah skedul amortisasi
utang secara lengkap !
Diketahui :
PV = Rp 20.000.000 
n =4
i = 18% /12 = 0.015
Ditanya : Skedul amortisasi utang 
PV = [1-(1+i)-n/i] * (1+i)
= [1-(1+0.015)-4/0.015] * (1+0,015)
= 3.8543846476 * 1,0115
= 3.912200
A = 20.000.000/3.912200
A = Rp 6,265,271.60

Skedul Amortisasi 
 Anuitas Segera
Periode  Angsuran  Amortisasi  Bunga  Saldo Utang 
0            Rp           30.000.000  
1   Rp            5.250.759   Rp             5.250.759       Rp           24.749.241  
2   Rp            5.250.759    Rp             4.755.774    Rp         494.985    Rp           19.993.467  
3   Rp            5.250.759    Rp             4.850.890    Rp         399.869    Rp           15.142.577  
4   Rp            5.250.759    Rp             4.947.908    Rp         302.852    Rp           10.194.669  
5   Rp            5.250.759    Rp             5.046.866    Rp         203.893    Rp             5.147.803  
6   Rp            5.250.759    Rp             5.147.803    Rp         102.956    Rp                             0  
Jadi Skedul amortisasinya adalah seperti di atas tersebut.

3. TUGAS I 
Jika pokok pinjamannya sebesar Rp 10.000.000, suku bunga J12 = 6%, waktu 1 tahun. 
Hitung :
a) Jumlah angsuran dengan anuitas biasa dan di muka
b) Susun tabel amortisasi dengan anuitas biasa dan anuitas di muka
Diketahui :
PV = Rp 10.000.000 
i = 6% / 12 = 0,005 
n = 12 
Ditanyakan :
a) Jumlah angsuran dengan anuitas biasa dan di muka
 Anuitas Biasa 
A = PV / [(1-(1+i)-n)/i] 
A = 10.000.000 / [(1-(1+0,005)-12)/0,005] 
A = 10.000.000 / 11,6189321 
A = Rp 860,664.30 
Jumlah angsuran dengan anuitas biasa adalah Rp 860,664.30

 Anuitas di Muka 
PVdue = PMT [(1-(1+i)-n)/i] (1+i) 
10.000.000 = PMT [(1-(1+0,005)-12)/0,005] (1+0,005) 
10.000.000 = PMT [11,61893] (1,005) 
10.000.000 = 11,67703 PMT 
PMT = Rp 856,382.39 
Jumlah angsuran dengan anuitas di muka adalah Rp 856,382.39

b) Tabel amortisasi anuitas biasa dan anuitas di muka

Anuitas Biasa
Periode  Angsuran  Amortisasi  Bunga  Saldo Utang 
0            Rp  10.000.000,00  
1   Rp              860.664,30    Rp      810.664,30    Rp   50.000,00    Rp    9.189.335,70  
2   Rp              860.664,30    Rp      814.717,62    Rp   45.946,68    Rp    8.374.618,08  
3   Rp              860.664,30    Rp      818.791,21    Rp   41.873,09    Rp    7.555.826,88  
 4   Rp              860.664,30    Rp      822.885,16    Rp   37.779,13    Rp    6.732.941,72  
5   Rp              860.664,30    Rp      826.999,59    Rp   33.664,71    Rp    5.905.942,13  
6   Rp              860.664,30    Rp      831.134,59    Rp   29.529,71    Rp    5.074.807,54  
7   Rp              860.664,30    Rp      835.290,26    Rp   25.374,04    Rp    4.239.517,28  
8   Rp              860.664,30    Rp      839.466,71    Rp   21.197,59    Rp    3.400.050,57  
9   Rp              860.664,30    Rp      843.664,04    Rp   17.000,25    Rp    2.556.386,53  
10   Rp              860.664,30    Rp      847.882,36    Rp   12.781,93    Rp    1.708.504,16  
11   Rp              860.664,30    Rp      852.121,78    Rp     8.542,52    Rp       856.382,39  
12   Rp              860.664,30    Rp      856.382,39    Rp     4.281,91    Rp                  0,00  
 
Anuitas di Muka
Periode   Angsuran  Amortisasi  Bunga   Saldo Hutang 
0            Rp            10.000.000  
1   Rp            856.382    Rp           856.382       Rp              9.143.618  
2   Rp            856.382    Rp             810.664    Rp              45.718    Rp              8.332.953  
3   Rp            856.382    Rp             814.718    Rp              41.665    Rp              7.518.236  
4   Rp            856.382    Rp             818.791    Rp              37.591    Rp              6.699.444  
5   Rp            856.382    Rp             822.885    Rp              33.497    Rp              5.876.559  
6   Rp            856.382    Rp             827.000    Rp              29.383    Rp              5.049.560  
7   Rp            856.382    Rp             831.135    Rp              25.248    Rp              4.218.425  
8   Rp            856.382    Rp             835.290    Rp              21.092    Rp              3.383.135  
9   Rp            856.382    Rp             839.467    Rp              16.916    Rp              2.543.668  
10   Rp            856.382    Rp             843.664    Rp              12.718    Rp              1.700.004  
11   Rp            856.382    Rp             847.882    Rp               8.500    Rp                 852.122  
12   Rp            856.382    Rp             852.122    Rp               4.261    Rp                       0,00   
 
4. TUGAS II 
Jika pokok pinjamannya sebesar Rp 10.000.000, suku bunga J12 = 6%, waktu 1 tahun 
Hitung saldo pinjaman setelah 5 kali membayar dengan anuitas biasa !
Diketahui :
A  = Rp 860,664.30 
n  = 7 
i  = 6% / 12 = 0,005

Ditanyakan :
Saldo pinjaman setelah 5 kali membayar dengan anuitas biasa (PV) 
Jawab : 
PV = [1-(1+i)-n/i] x A 
PV = [1-(1+0,005)-7/0,005] x Rp 860664,30 
PV = 6,862074036 x Rp 860664,30 
PV = Rp 5,905,942.13
Periode  Angsuran  Amortisasi  Bunga  Saldo Utang 
 Rp          
0           10.000.000,00  
  Rp             Rp        Rp               Rp            
1  860,664.30   810,664.30   50.000,00   9.189.335,70  
 Rp             Rp        Rp               Rp            
2  860,664.30   814.717,62   45.946,68   8.374.618,08  
 Rp             Rp        Rp               Rp            
3  860,664.30   818.791,21   41.873,09   7.555.826,88  
 Rp             Rp        Rp               Rp            
4  860,664.30   822.885,16   37.779,13   6.732.941,72  
 Rp             Rp        Rp             
5  860,664.30   826.999,59   33.664,71   Rp 5,905,942.13
 
Jadi, saldo pinjaman setelah 5 kali membayar dengan anuitas biasa adalah Rp 5,905,942.13.