AKAD PEMBERIAN JAMINAN DAN KUASA MENJUAL

Nomor : 22.-

- Pada hari ini, Jum’at, tanggal dua puluh empat Januari dua

ribu empat belas (24-01-2014). -----------------------------

- Pukul 11.00 (sebelas) Waktu Indonesia Barat. -------------

-Menghadap kepada saya, ZULHAMDY, Sarjana Hukum, Notaris di

Bekasi, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris

kenal dan akan disebutkan pada bahagian akhir akta ini: ----

I. 1. Tuan BAMA BRAHASANA, Business Manager, PT. BANK

INTERNASIONAL INDONESIA, Tbk Kantor Cabang Pembantu

Syariah Pondok Gede, lahir di Jatiwangi, pada

tanggal tiga belas Februari seribu sembilan ratus

delapan puluh dua (13-02-1983), bertempat tinggal

di Kota Bekasi, Komplek SBS Blok AC 3 Nomor 3, Rukun

Tetangga 009, Rukun Warga 011, Kelurahan Harapan

Jaya, Kecamatan Bekasi Utara, pemegang Nomor Induk

Kependudukan: 3275031302820015; --------------------

2. Tuan M. ITTAQULLAH HARDIAWAN, Financing Officer, PT.

BANK INTERNASIONAL INDONESIA, Tbk Kantor Cabang

Pembantu Syariah Pondok Gede, lahir di Cirebon, pada

tanggal tiga Maret seribu sembilan ratus delapan

puluh (03-03-1980), bertempat tinggal di Kotamadya

Jakarta Timur, Jalan Pondok Bambu Asri Timur IV/7,

Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 009, Kelurahan

Pondok Bambu, Kecamatan Duren Sawit, pemegang Nomor

Induk Kependudukan : 3175070303800023; -----------

-menurut keterangannya dalam hal ini bertindak bersama-

sama dalam jabatannya tersebut selaku kuasa dan berhak

untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini

berdasarkan surat kuasa yang dibuat dibawah tangan

tanggal delapan Januari dua ribu tiga belas

(08-01-2013) Nomor SK.2013.040/PRESDIR-KCS Jakarta,

bersama sama selaku kuasa dari dan oleh karena itu

untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT. BANK

INTERNASIONAL INDONESIA, Tbk Kantor Cabang Pembantu

Syariah Bekasi, berkedudukan di Jakarta Pusat, yang

Anggarasan Dasar Susunan Direksi dan Komisaris telah

diperlihatkan kepada saya, Notaris dan telah mengalami

beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta yang

termuat dalam : ---------------------------------------

- Akta tanggal delapan Februari dua ribu delapan

(08-02-2008), Nomor 12, Tambahan nomor 103; --------

- Akta tanggal enam Januari dua ribu sembilan

(06-01-2009), Nomor 2, Tambahan nomor 527; ---------

- Akta tanggal dua puluh enam November dua ribu

sembilan (26-11-2009), Nomor 95, Tambahan nomor 867;

- Akta tanggal dua puluh enam November dua ribu

Sembilan (26-11-2009), Nomor 95, Tambahan nomor 868;

- Akta tanggal dua puluh enam November dua ribu

sembilan (26-11-2009), Nomor 95, Tambahan nomor 869;

- Akta tanggal satu Desember dua ribu sembilan

(01-12-2009), Nomor 96, Tambahan nomor 873; --------

Anggaran Dasar tersebut diubah lagi dengan akta-akta

berturut-turut: --------------------------------------

- Akta tanggal empat belas Mei dua ribu sepuluh ---

(14-05-2010), Nomor 42 yang dibuat dihadapan Nyonya

POERBANINGSIH ADI WARSITO, Sarjana Hukum, Notaris di

Jakarta, dan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan ----

Anggaran Dasarnya telah diterima dan dicatat oleh

Departemen Hukum dan Hak Asasi Manuasia Republik

 Indonesia tanggal dua puluh enam November dua ribu

sepuluh (26-11-2010), Nomor AHU-AH.01.10-30430; ----

- Akta tanggal empat belas Desember dua ribu sepuluh -

(14-12-2010), Nomor 53, yang dibuat dihadapan ----

Nyonya POERBANINGSIH ADI WARSITO, Sarjana Hukum, --

Notaris di Jakarta, dan Penerimaan Pemberitahuan ---

Perubahan Anggaran Dasarnya telah diterima dan

dicatat oleh Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia tanggal dua belas Januari dua ---

ribu sebelas (12-01-2011), Nomor AHU-AH.01.10-01059;

- Akta tanggal dua puluh lima Januari dua ribu dua

belas (25-01-2012), Nomor 59 yang dibuat dihadapan

Nyonya POERBANINGSIH ADI WARSITO, Sarjana Hukum,

Notaris di Jakarta; --------------------------------

- Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal enam

September dua ribu dua belas (06-09-2012), Nomor 06,

yang dibuat dihadapan Insinyur NANETTE CAHYANIE

HANDARI ADI WARSITO, Sarjana Hukum, Notaris di

Jakarta, dan Penerimaan Pemberitahuan Perubahan

Anggaran Dasarnya telah diterima dan dicatat oleh

Departemen Hukum dan Hak asasi Manuasia Republik

Indonesia tanggal sembilan Oktober dua ribu dua ---

belas (09-10-2012), Nomor AHU-AH.01.10-36579; ------

- Selanjutnya dalam akta ini disebut “Bank”. -----------

II. Tuan SUKHDEV SINGH, lahir di Pematang Siantar, pada

tanggal delapan November seribu sembilan ratus tujuh --

puluh (08-11-1970), Warga Negara Indonesia, Karyawan --

Swasta, bertempat tinggal di Kota Bekasi, Taman Pondok-

Gede X/10, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 010, ------

Kelurahan Jatirahayu, Kecamatan Pondok Melati, -------

 pemegang Nomor Induk Kependudukan : 1271050811700002;-

-menurut keterangannya dalam akta ini tidak terikat --

tali perkawinan menurut hukum dan peraturan perundang-

undangan yang berlaku dan untuk melakukan tindakan ----

hukum dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari

siapapun. ---------------------------------------------

- Selanjutnya dalam akta ini disebut “Pemilik --------

Jaminan”. --------------------------------------------------

- Bank dan Pemilik Jaminan selanjutnya secara bersama-sama

disebut “Para Pihak”. --------------------------------------

- Saya, Notaris, mengenal para penghadap. ------------------

- Para Pihak secara bersama-sama menerangkan terlebih --

dahulu hal-hal sebagai berikut : ---------------------------

1. Bahwa antara Bank dan Pemilik Jaminan telah dibuat dan

ditandatangani Akad Pembiayaan Murabahah Nomor -----

tanggal hari ini, yang dibuat dihadapan saya, Notaris

(berikut segala perubahan, perpanjangan dan ---------

pembaharuannya selanjutnya disebut Akad Murabahah) --

dimana Nasabah telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan-

Murabahah dari Bank sebesar Rp. 400.000.000,- (empat

ratus juta rupiah). ------------------------------------

2. Bahwa berdasarkan Akad Murabahah, Pemilik Jaminan ---

bermaksud untuk menyerahkan Jaminan dan Bank telah --

menyetujui untuk menerima Jaminan dari Pemilik ------

Jaminan berupa Kios yang akan diuraikan di bawah ini,

untuk menjamin pembayaran yang lunas, penuh, tertib dan

dengan cara sebagaimana mestinya atas setiap jumlah uang

yang sekarang telah dan/atau dikemudian hari akan ----

terutang dan wajib dibayar oleh Nasabah kepada Bank, ---

baik berupa hutang pokok, margin, denda, biaya-biaya dan

 lain-lain jumlah uang yang wajib dibayar berdasarkan

Akad Murabahah. ----------------------------------------

- Selanjutnya Para Pihak bertindak dalam kedudukannya --

tersebut di atas sepakat dan setuju untuk membuat Akad ini

dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagai berikut : -------

--------------------------- Pasal 1 ------------------------

------------------------ OBJEK JAMINAN ---------------------

Sebagai jaminan untuk pelunasan pembayaran secara tertib,

tepat waktu sebagaimana mestinya atas semua dan setiap ---

jumlah uang yang sekarang telah dan/atau dikemudian hari ---

akan terhutang dan wajib dibayar oleh Nasabah kepada Bank --

berdasarkan Akad Murabahah, baik berupa hutang pokok,

margin, denda, biaya-biaya dan lain-lain jumlah yang wajib

dibayar oleh Nasabah kepada Bank(selanjutnya disebut -----

“Hutang”), maka : ------------------------------------------

1. Pemilik Jaminan dengan ini menyerahkan kepada Bank

seluruh asli dokumen-dokumen kepemilikannya, bukti-

bukti hak miliknya, hak-hak kepemilikan dan --------

kepentingan-kepentingan atas : -----------------------

- 1 (satu) unit Bangunan Kios yang terletak di Plasa

Pondok Gede, Lantai Semi Basement Blok K Nomor 18,

Ukuran 8,40 m2, sebagaimana yang diuraikan dalam Surat

Bukti Hak Pakai Tempat Berdagang Nomor A00022 dan

Surat Pemberitahuan dari Developer PT. Budikencana

Megahjaya tanggal enam belas Januari dua ribu empat

belas (16-01-2014) Nomor 04/LGL/BKMJ/I/2014 yang

tertulis atas nama ANIZAR (masih dalam proses balik

nama ke SUKHDEV SINGH). ------------------------------

2. Pemilik Jaminan dengan ini berjanji dan mengikatkan -

diri kepada Bank, untuk dan atas biaya Pemilik -----

 Jaminan, menyerahkan Kios berikut segala sesuatu yang

melekat dan menjadi satu kesatuan dengan Kios tersebut

kepada Bank dan untuk kepentingan Bank atau pihak lain

yang ditunjuk dan disetujui oleh Bank, baik dari ---

Pemilik Jaminan sendiri maupun dari pihak ketiga

lainnya yang sedang menguasainya, dalam kondisi ------

terpelihara dengan baik dan dalam keadaan kosong, ----

selambat-lambatnya pada hari dan tangggal yang telah

ditetapkan atau diminta oleh Bank, apabila Nasabah ---

dinyatakan lalai oleh Bank berdasarkan Akad Murabahah.

-Apabila Pemilik Jaminan lalai untuk menyerahkan Kios

berikut segala sesuatu yang melekat dan menjadi satu -

kesatuan dengan Kios tersebut pada waktu yang telah -

ditetapkan, maka Pemilik Jaminan berjanji dan --------

mengikatkan diri untuk membayar denda kepada Bank ---

sebesar (sesuai kesepakatan dalam akad ini) untuk ----

setiap hari keterlambatan penyerahan Kios berikut ----

segala sesuatu yang melekat dan menjadi satu kesatuan

dengan Kios tersebut. --------------------------------

3. Apabila setiap saat diminta oleh Bank, Pemilik Jaminan

dengan ini bersedia dan wajib untuk hadir dihadapan

Bank dan pejabat yang berwenang untuk menandatangani

perjanjian pengalihan atau pelepasan hak kepemilikan

atas Kios sepanjang diperkenankan berdasarkan --------

ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku

termasuk melengkapi/memberikan /menyediakan dokumen-

dokumen yang diperlukan dalam rangka pengalihan hak

kepemilikan atas Kios, membuat dan menandatangani ----

akta(-akta) yang dipersyaratkan oleh Pejabat Pembuat

Akta Tanah (PPAT/Notaris). ---------------------------

------------------------- Pasal 2 --------------------------

-------------------- KUASA UNTUK MENJUAL -------------------

1. Pemilik Jaminan dengan ini memberi kuasa dengan hak

subsitusi sepuluhnya kepada Bank, untuk bertindak pada

waktunya pada saat Nasabah telah menyatakan lalai oleh

Bank atau tidak memenuhi kewajibannya kepada Bank ----

sebagaimana mestinya berdasarkan Akad Murabahah dan/atau

perjanjian dan/atau dokumen lainnya yang terkait dengan

Akad Murabahah, kelalian mana cukup terbukti dengan ----

lewatnya waktu saja sehingga tidak diperlukan lagi surat

juru sita ataupun surat pemberitahuan lainnya yang ----

bersifat demikian, dan untuk itu Pemilik Jaminan dengan

alasan apapun tidak bersedia untuk menyelesaikannya, --

kuasa mana khusus untuk : ------------------------------

-Menjual, mengalihkan dan menyerahkan serta ------

memindahkan, baik dihadapan umum, secara lelang maupun

secara di bawah tangan dengan cara apapun juga dan

mengosongkan Kios baik dengan atau tanpa bantuan dari

pihak yang berwajib kepada siapapun juga termasuk ----

kepada Bank sendiri dengan harga serta menurut syarat-

syarat yang dianggap baik oleh Bank. Pemilik Jaminan

dengan ini mengesampingkan ketentuan Pasal 1470

KUHPerdata. –-----------------------------------------

2. Guna keperluan tersebut pada ayat 1 Pasal ini, Bank ---

diberi kuasa untuk menghadap pejabat-pajabat dan ------

instansi dimana perlu, memberikan keterangan-keterangan,

membuat atau menyuruh membuat, melakukan balik nama ----

dokumen-dokumen kepemilikan Kios, menandatangani akta-

akta, surat-surat yang diperlukan, menerima uang harga

penjualan serta memberikan kuitansi untuk penerimaan

 uang, menyerahkan apa yang dijual kepada yang -----

berkepentingan dan selanjutnya menggunakan uang harga

penjualan tersebut untuk membayar/melunasi ------------

hutang/kewajiban Nasabah tersebut, dan pada umumnya

melakukan dan mengerjakan segala sesuatu yang dianggap

baik dan berguna untuk melaksanakan hal-hal tersebut,

tidak ada tindakan yang dikecualikan. Apabila untuk

malakukan tindakan-tindakan tersebut diperlukan surat

kuasa khusus, maka kuasa tersebut dianggap sudah

tercantum dalam akad ini. ------------------------------

------------------------- Pasal 3 --------------------------

---------------- JAMINAN BERLAKU TERUS MENERUS -------------

1. Jaminan Kios diberikan Pemilik Jaminan kepada Bank yang

termaktub dalam Akad ini akan berlaku secara terus ----

menerus, yakni akan tetap berlaku dan mempunyai kekuatan

hukum yang mengikat terhadap Pemilik Jaminanselama

Nasabah masih mempunyai Hutang kepada Bank berdasarkan

Akad Murabahah dengan alasan apapun juga tidak dapat

ditarik, dibatalkan atau dicabut kembali oleh Pemilik

Jaminan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari

Bank. --------------------------------------------------

2. Pemberian jaminan ini akan berakhir dengan sendirinya

pada saat Nasabah memenuhi/membayar lunas semua --------

kewajiban Nasabah kepada Bank sebagaimana dinyatakan

dalam Akad sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku,

dan dalam hal demikian, maka jaminan Kios beralih dengan

sendirinya menurut hukum kepada Pemilik Jaminan dan

dokumen bukti kepemilikan Kios akan diserahkan kembali

oleh Bank kepada Pemilik Jaminan. ----------------------

-------------------------- Pasal 4 -------------------------

-------------------- PEMBERIAN KUASA -----------------------

1. Pemilik Jaminan setuju bahwa tata cara perhitungan

jumlah Hutang Nasabah kepada Bank sepenuhnya ada pada

Bank, Hutang mana akan dihitung berdasarkan Akad -----

Murabahah, pembukuan Bank dan dokumen-dokumen lain -----

sehubungan dengan akad Murabahah dan perjanjian lainnya

yang dibuat dengan Bank. -------------------------------

2. Pemilik Jaminan dengan ini memberi kuasa kepada Bank

bertindak untuk dan atas nama Pemilik Jaminan ---------

melaksanakan semua dan setiap hak-hak Pemilik Jaminan --

untuk mempergunakan semua jumlah uang yang diterimanya

guna membayar seluruh Hutang, dengan urutan pembayaran

sebagaimana tercantum dalam Akad Murabahah atau urutan

lain yang dianggap baik oleh Bank. ---------------------

3. Semua kuasa yang termaktub dalam Akad merupakan bagian

yang terpenting dan tidak dapat dipisahkan dari Akad,

dimana tanpa adanya kuasa tersebut, maka Akad tidak akan

dibuat, diterima dan dilangsungkan diantara para pihak,

oleh karenanya selama seluruh kewajiban Nasabah dan/atau

Pemilik Jaminan kepada Bank yang timbul berdasarkan Akad

Murabahah dan/atau Akad ini belum dibayar lunas -----

seluruhnya, maka kuasa yang diberikan dalam Akad ini

tidak dapat ditarik kembali dan/atau dibatalkan oleh

Pemilik Jaminan dan kuasa yang diberikan dalam akad juga

tidak menjadi berakhir karena sebab-sebab apapun juga

diantaranya pada sebab-sebab yang disebutkan dalam Pasal

1813, 1814 dan 1816 Kitab Undang-undang Hukum Perdata,

dan Para Pihak sepakat untuk mengesampingkan ketentuan

pasal-pasal tersebut. ----------------------------------

4. Dalam hal ini diperlukan suatu kuasa khusus bagi Bank

untuk pelaksanaan hak-hak Bank atas akad, maka Pemilik

Jaminan dengan ini menyatakan bahwa kuasa tersebut harus

dianggap telah tercantum dalam akta ini. ---------------

-------------------------- Pasal 5 -------------------------

------------------ PERNYATAAN DAN JAMINAN ------------------

1. Pemilik Jaminan dengan ini menyatakan dan menjamin Bank

atau kuasanya bahwa : ----------------------------------

a. Pemilik Jaminan memiliki hak dan kewenangan penuh

untuk menjaminkan jamnan atas Kios tersebut

berdasarkan Akad ini dan persetujuan ---------

(-persetujuan) yang diperlukan sesuai peraturan

yang berlaku telah diperoleh Pemilik Jaminan

secara cukup dan lengkap. -----------------------

b. Jika Pemilik Jaminan adalah suatu perusahaan,

maka Pemilik Jaminan adalah subjek hukum yang sah

keberadaannnya berdasarkan hukum yang berlaku dan

mentaati seluruh ketentuan-ketentuan yang -------

berlaku, yang anggaran dasarnya telah memperoleh

pengesahan dari instansi yang berwenang atau ---

telah disesuaikan dengan ketentuan peraturan ----

perundang-undangan yang berlaku. ----------------

c. Pemilik Jaminan berhak dan berwenang serta telah

memenuhi semua persyaratan dan persetujuan atau

memiliki perizinan yang sah dan masih berlaku

untuk membuat dan melaksanakan Akad serta untuk

menjalankan usaha dan kegiatan sehari-harinya. --

d. Pemilik Jaminan telah dan wajib menyerahkan

kepada Bank secara lengkap, benar sah, dan sesuai

dengan keadaan yang sebenarnya, data Pemilik

 Jaminan, akta pendirian, anggaran dasar dan

perizinan Pemilik Jaminan serta persetujuan dan

dokumen terkait lainnya berikut semua perubahnnya

dan dengan ini menyetujui dan mengakui bahwa

segala tindakan yang dilakukan atau dokumen yang

ditandatangani oleh Pemilik Jaminan atau wakilnya

yang berwenang berdasarkan dokumen terakhir

Pemilik Jaminan yang berlaku bagi Bank adalah

benar dan sah serta mengikat Pemilik Jaminan. ---

e. Kios yang diberikan sebagai jaminan kepada Bank

dalam Akad ini adalah benar-benar ada dan -----

merupakan hak pemuh/milik/kepunyaan Pemilik------

Jaminan sendiri, tidak ada orang/pihak lain yang

turut mempunyai hak apapun juga, tidak tersangkut

dalam perkara atau sengketa dan tidak berada----

dalam suatu sitaan, tidak sedang/akan dijadikan

sebagai jaminan pembayaran utang dalam bentuk----

apapun (kecuali pada Bank) atau tidak pernak dan

tidak akan dialihkan/dipindahkan/dioper/ --------

disewakan/dipinjam-pakaikan kepada pihak lain ---

manapun dengan cara bagaimanapun juga. ----------

f. Pemilik Jaminan membebaskan dan melepaskan Bank

atau kuasanya dari semua tuntutan/gugatan yang

diajukan oleh orang/pihak siapapun juga mengenai

atau berhubungan dengan hal-hal yang dijaminkan

oleh Pemilik Jaminan sebagaimana diuraikan dalam

akad, dan atas permintaan pertama dari Bank atau

kuasanya, Pemilik Jaminan wajib mengurus, ------

menyelesaikan dan membayar tuntutan, gugatan atau

 tagihan tersebut atas biaya dan tanggung jawab

Pemilik Jaminan sendiri. ------------------------

g. Dokumen-dokumen yang diberikan oleh Pemilik ----

Jaminan kepada Bank berdasarkan Akad ini adalah -

dokumen yang asli, sah, valid, benar, tidak ----

menyesatkan dan masih berlaku, serta dokumen-

dokumen terkait perizinan operasional Pemilik

Jaminan atau yang terkait Tanah dan Bangunan akan

terus diperpanjang dan/atau telah diperpanjang

masa berlakunya. --------------------------------

h. Kios telah dilindungi dengan asuransi kerugian

yang jenis dan nilainya memadai serta akan selalu

diperpanjang dalam hal asuransi tersebut telah --

habis masa berlakunya, atas biaya dan tanggungan

Pemilik Jaminan sendiri. ------------------------

i. Pemilik Jaminan tidak pernah dan tidak akan ----

melalaikan sesuatu kewajibannya untuk membayar --

pajak, bea atau pungutan berupa apapun juga dan

untuk memenuhi segala kewajibannya terhadap

Pemerintah Republik Indonesia serta tidak ada ---

kewajiban pembayaran yang tertunda atas Kios. ---

2. Pemilik Jaminan menyatakan telah mengetahui dengan baik

dan menyetujui semua ketentuan-ketentuan dan persyaratan

yang termaktub dalam Akad dan Pemilik Jaminan juga ----

menyetujui bahwa Bank dan Nasabah berhak dan berwenang

membuat perubahan, penambahan, perpanjangan dan ------

pembaharuan terhadap Akad tanpa memerlukan persetujuan

apapun juga dari Pemilik Jaminan dan setiap perubahan,

penambahan, perpanjagan atau pembaharuan tersebut ----

mengikat secara sah terhadap Pemilik Jaminan. ----------

-------------------------- Pasal 6 -------------------------

------------ KEWAJIBAN-KEWAJIBAN PEMILIK JAMINAN -----------

Dengan tidak mengesampingkan kewajiban-kewajiban lainnya

sebagaimana dimaksud dalam akad ini, maka Pemilik Jaminan

wajib : ----------------------------------------------------

1. Menyetujui dan memberi ijin kepada Bank atau wakilnya

yang sah atau Bank Indonesia setiap saat berhak dan

berwenang untuk memeriksa tentang keadaan Kios, dokumen,

pembukuan, catatan-catatan, asset-asset, surat-surat ---

yang berkaitan dengan kios, termasuk tetapi tidak

terbatas untuk memasuki gedung, gudang, rumah yang

terkait dengan Kios. -----------------------------------

2. Menyerahkan laporan kepada Bank mengenai keadaan kios

setiap saat atas permintaan Bank dari waktu ke waktu. --

3. Melakukan atau suruh melakukan segala sesuatu yang ---

seharusnya dilakukan oleh Pemilik Jaminan untuk ------

memelihara dan selalu memastikan Kios dalam keadaan ---

terpelihara baik serta melakukan perbaikan-perbaikan --

atas Kios dan membayar pajak, bea dan beban lainnya yang

berkaitan dengan Kios tersebut atas biaya dan tanggungan

sendiri. -----------------------------------------------

4. Memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari

Bank dalam hal Pemilik Jaminan hendak/akan menerima

suatu pinjaman uang atau fasilitas keuangan berupa apaun

juga atau fasilitas leasing dari pihak lain atau untuk

mengikat diri sebagai penjamin/avalis untuk menjamin

hutang pihak lain manapun juga (kecuali hutang dagang

yang dibuat dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari).

5. Mengasuransikan Kios berikut bagian-bagian dari Kios

yang melekat pada Kios tersebut tanpa terkecuali -----

 dan/atau melakukan perpanjangan polis asuransi dalam hal

asuransi Kios tersebut telah habis masa berlakunya, atas

biaya dan tanggungan Pemilik Jaminan sendiri. ----------

6. Menjaga keberlangsungan/eksistensi ijin-ijin dari waktu

ke waktu sehingga dokumen perizinan terkait kegiatan ---

operasional Pemilik Jaminan ataupun ijin-ijin lainnya

yang terkait dengan Kios adalah dokumen yang masih ---

berlaku, valid, sah dan wajib melakukan perpanjangan ---

terhadap ijin-ijin tersebut dalam hal masa berlakunya

telah dinyatakan berakhir sesuai ketentuan yang berlaku.

7. Pemilik Jaminan tidak diperkenankan melakukan tindakan-

tindakan yang menurut pertimbangan Bank atau kuasanya

dapat mengakibatkan berkurangnya nilai kios sehingga

nilainya menjadi tidak cukup untuk menjamin pembayaran

kembali Hutang Nasabah berdasarkan Akad ini. -----------

8. Pemilik Jaminan tidak diperkenankan menjual, -------

menyewakan, meminjam-pakaikan, melepaskan, mentransfer,

mengalihkan, mengoperkan, memindahkan hak, menghapuskan

atau menjamnkan/mengagunkan Kios miliknya dengan cara

bagaimanapun juga dan kepada pihak manapun juga (kecuali

menjaminkan/mengagunkannya kepada Bank) tanpa ----------

memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari

BANK. --------------------------------------------------

--------------------------- Pasal 7 ------------------------

----------------- PENYEDIAAN JAMINAN PENGGANTI -------------

-Apabila bagian dari Kios ada yang tidak dapat dipergunakan

lagi atau menurut penilaian Bank atau kuasanya yang ditunjuk

bahwa nilai Kios menjadi berkurang dari nilai Kios yang

telah ditetapkan dalam akad ini, maka Pemilik Jaminan dengan

ini berjanji dan karenanya mengikat diri untuk mengganti

bagian dari atau kios yang tidak dapat dipergunakan itu

dengan Kios lainnya yang sejenis yang nilainya setara dengan

yang digantikan serta dapat disetujui oleh Bank, atau

menambah kekurangan nilai Kios agar senilai dengan Kios

sebagaimana ditetapkan dalam Akad ini, sedangkan pengganti

atau penambahan Kios tersebut termasuk dalam jaminan Kios

yang dinyatakan dalam Akad ini. ----------------------------

--------------------------- Pasal 8 ------------------------

----------------- KELALAIAN / PELANGGARAN ------------------

1. Salah satu hal atau peristiwa yang ditetapkan di bawah

ini merupakan kelalaian/pelanggaran dalam Akad ini : ---

a. Bahwa suatu pernyataan dan jaminan yang diberikan

oleh Pemilik Jaminan sebagaimana diatur dalam

Akad ini tidak benar, menyesatkan, palsu, tidak

sepenuhnya benar atau tidak sesuai dengan -----

kenyataannya. -----------------------------------

b. Bilamana Pemilik Jaminan melanggar suatu -------

ketentuan atau lalai melaksanakan suatu kewajiban

yang termaktub dalam akad ini dan/atau Akad ----

Murabahah. --------------------------------------

c. Bilamana Pemilik Jaminan meninggal dunia, berada

di bawah pengampunan, atau oleh instansi yang ---

berwenang dinyatakan berada dalam keadaan pailit

atau diberikan penundaan kewajiban pembayaran ---

hutang (surseance van betaling). ----------------

d. Bilamana Pemilik Jaminan dalam Akad ini -------

mengajukan permohonan kepada instansi yang ----

berwenang untuk dinyatakan pailit atau diberikan

penundaan kewajiban pembayaran hutang (surseance

van betaling), atau bilamana terdapat pihak ---

 ketiga lainnya mengajukan permohonan kepada ----

instansi yang berwenang agar Pemilik Jaminan

dalam Akad ini dinyatakan dalam keadaan pailit. -

2. Dalam hal terjadi atau timbul salah satu ----------

kelalaian/pelanggaran sebagaimana diuraikan dalam ayat 1

di atas, maka tanpa harus memperhatikan tenggang waktu

tertentu, Bank berhak untuk dan dengan seketika -------

menjalankan hak-haknya dan wewenangnya yang timbul dari

atau berdasarkan Akad ini. -----------------------------

-------------------------- Pasal 9 -------------------------

--------------- KOMUNIKASI DAN PEMBERITAHUAN ---------------

1. Semua surat menyurat atau pemberitahuan yang ------

dikirim oleh masing-masing pihak kepada pihak yang --

lain harus dilakukan dengan surat tercatat, melalui -

kurir ekspedisi), faksimili atau telex ke alamat- ---

alamat sebagai berikut : -------------------------------

-BANK; -------------------------------------------------

Bank : Perseroan Terbatas (P.T.) BANK ----

INTERNASIONAL INDONESIA Tbk., Kantor

Cabang Pembantu Syariah Pondok Gede.

Alamat : Pondok Gede Plaza Blok B. 1-3 ------
Bekasi. ----------------------------
Telepon : (021) – 84901794. ------------------
Faksimili : (021) - 84901794. ------------------

- Debitur; ---------------------------------------------

Nasabah : SUKHDEV SINGH. ---------------------

Alamat : Taman Pondok Gede Blok E/10, Rukun -

Tetangga 004, Rukun Warga 010, -----

Kelurahan Jatirahayu, Kecamatan ----

Pondok Melati, Kota Bekasi. --------

Telepon : -----------------------------------
 Handphone : -----------------------------------

2. Setiap pemberitahuan, dan/atau komunikasi ke alamat atau

nomor fax tersebut di atas, dianggap telah diterima atau

disampaikan : ------------------------------------------

a. Pada hari yang sama apabilan diserahkan langsung.

b. Pada hari ke 5 (lima), apabila dikirim per pos. -

c. Pada hari yang sama apabilan dkirim per fax,

dengan konfirmasi hasil diterima dengan baik. ---

3. Masing-masing pihak berhak untuk mengubah alamatnya

dengan terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis

kepada pihak lainnya, kecuali jika ditetapkan lain dalam

Akad. --------------------------------------------------

4. Sepanjang tidak ditentukan lain dalam Akad, definisi-

definisi yang diatur dalam akad Murabahah berlaku pula

terhadap Akad ini. -------------------------------------

5. Pemilik Jaminan tidak dapat mengalihkan Akad kepada

pihak lain tanpa persetujuan tertulis dari Bank. -------

6. Jika terjadi suatu kelalaian/pelanggaran, maka suatu

tindakan yang dilakukan atau tidak dilakukan oleh Bank

atau keterlambatan dalam melaksanakan suatu hak, -----

wewenang atau tuntutan, tidak melemahkan hak, wewenang

atau tuntutan tersebut dan juga tidak dapat diartikan

bahwa Bank melepaskan hak, wewenang atau tuntutan atau

menyetujui terjadinya kelalaian atau dilakukannya

pelanggaran oleh Pemilik Jaminan. ----------------------

7. Keabsahan serta berlakunya ketentuan dalam akad tidak

akan terpengaruh, sekalipun satu atau lebih ketentuan

dalam Akad menjadi batal, tidak dapat diberlakukan atau

tidak sah karena ketetapan pemerintah atau pengadilan.

Tanpa menghilangkan kemungkinan diberlakukannya kembali

 ketentuan yang dilarang tersebut di kemudian hari,

Pemilik jaminan setuju dan wajib membuat dan

menandatangani dokumen yang berisikan ketentuan yang

memenuhi persyaratan Bank sebagai pengganti ketentuan

yang dilarang atau tidak dapat dilaksanakan tersebut,

sebagaimana diminta oleh Bank. -------------------------

8. Judul-judul dari setiap pasal atau ayat dalam Akad ini

hanyalah untuk memudahkan membaca Akad ini dan tidak

dimaksudkan untuk memberikan penafsiran apapun atas

pasal-pasal atau ayat-ayat dalam Akad ini. -------------

--------------------------- Pasal 10 -----------------------

----------------------- DOMISILI HUKUM ---------------------

- Para Pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di

Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Bekasi di Bekasi atau

Pengadilan Negeri lain atas pilihan Bank, mengenai -------

pelaksanaan dan penafsiran Akad serta semua akibatnya, namun

hal demikian tidak mengurangi hak dan wewenang Bank untuk

mengajukan tuntutan hukum terhadap Nasabah dan/atau penjamin

berdasarkan akad di muka Pengadilan lain baik di dalam

maupun diluar wilayah Republik Indonesia. ------------------

--------------------------- Pasal 11 -----------------------

-------------------------- LAIN-LAIN -----------------------

1. Segala sesuatu yang belum diatur atau belum cukup diatur

pada akad pembiayaan ini akan dibicarakan oleh Para

Pihak untuk mencapai suatu kesepakatan, kesepakatan mana

akan dituangkan dalam suatu surat menyurat atau -----

perjanjian tertulis yang dibuat dan ditandatangani oleh

dan antara Para Pihak yang merupakan satu kesatuan dan

bagian yang tidak terpisahkan dengan akad ini. ---------

2. Para Pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran

identitas Para Pihak sesuai tanda pengenal yang

disampaikan kepada saya, Notaris, sebagai dasar

pembuatan akta ini, dan bertanggung jawab sepenuhnya

atas hal tersebut selanjutnya Para Pihak juga menyatakan

telah mengerti dan memahami isi akta ini, sehubungan

dengan hal-hal tersebut Para Pihak menyatakan dengan

tegas membebaskan Notaris dan saksi-saksi dari segala

tuntutan berupa apapun mengenai hal tersebut. ----------

--------------------- DEMIKIAN AKTA INI --------------------

-Dibuat sebagai minuta dan diselesaikan di Bekasi, pada

pukul, hari, tanggal, bulan dan tahun, seperti tersebut pada

bagian awal akta ini dengan di hadiri oleh Nona KHAIRA ZAHRA

INDRIANA, lahir di Ciamis, pada tanggal dua puluh tujuh

Desember seribu sembilan ratus sembilan puluh (27-12-1990),

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten

Ciamis, Dusun Sukajadi, Rukun Tetangga 033, Rukun Warga 008,

Kelurahan Sukanagara, Kecamatan Padaherang, pemegang Kartu

Tanda Penduduk Nomor: 3207206712900001 dan Tuan DEFRIYANTO,

lahir di Parit putus,pada tanggal tiga Desember seribu

sembilan ratus tujuh puluh dua (03-12-1972), Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Kabupaten Karawang, Perum

Pesona Blok A6/2, Rukun Tetangga 18, Rukun Warga 04,

Kelurahan Kalangsuria, Kecamatan Rengasdengklok, pemegang

Kartu Tanda Penduduk Nomor: 3215060312720003 (untuk

sementara keduanya berada di Bekasi), keduanya pegawai

kantor Notaris, sebagai saksi-saksi. -----------------------

- Setelah akta ini di bacakan oleh saya, Notaris kepada para

penghadap dan saksi-saksi, maka dengan segera para -----

penghadap, saksi-saksi dan saya, Notaris menandatangani akta

ini. -------------------------------------------------------

- Dibuat dengan tanpa perubahan. ---------------------------

Minuta akta ini telah di tandatangani dengan sempurna. -

Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. --------------

Notaris di Bekasi

(ZULHAMDY, SH)