1

PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 369.-

--Pada hari ini, Rabu, tanggal 26-10-2021 (dua puluh enam Oktober dua ribu dua

puluh satu) Jam 09.00 (sembilan) Waktu Indonesia Barat. -----------------------------

--Hadir dihadapan saya, HAMBIT MASEH, Sarjana Hukum, Notaris di Kota

Jakarta Pusat, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan

disebutkan pada bagian akhir akta ini : -----------------------------------------------------

I. Tuan EDDY GUNAWAN, lahir di Jakarta, tanggal 31-08-1962 (tiga puluh satu

Agustus seribu sembilan ratus enam puluh dua), Wiraswasta, bertempat tinggal

di Jakarta Pusat, Jalan Cempaka Sari I Gang 7/23 A, Rukun Tetangga 007,

Rukun Warga 001, Kelurahan Cempaka Baru, Kecamatan Kemayoran,

pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

3171033108620002, Warga Negara Indonesia; ----------------------------------------

-Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan hukum ini telah mendapat

persetujuan dari isterinya yang turut hadir dan menandatangani akta ini sebagai

tanda persetujuannya yaitu Nyonya SULASIH, lahir di Jepara, tanggal -------

18-06-1967 (delapan belas Juni seribu sembilan ratus enam puluh tujuh),

Mengurus Rumah Tangga, bertempat tinggal sama seperti suaminya tersebut,

pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan

3171055806670003, Warga Negara Indonesia. ----------------------------------------

- Selaku “PENJUAL”, untuk selanjutnya disebut :---------------------------------------

----------------------------------- PIHAK PERTAMA --------------------------------------

3171034401670004, Warga Negara Indonesia; --------------------------------------

- Selaku “PEMBELI”, untuk selanjutnya disebut :---------------------------------------

-------------------------------------- PIHAK KEDUA ----------------------------------------

-Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.-----------------------------------------

-Para penghadap terlebih dahulu menerangkan:--------------------------------------------

 2

-Bahwa penghadap dipihak pertama adalah pemegang hak/pemilik yang sah atas :

 Sertifikat Hak Milik Nomor: 1599/Cempaka Baru, sebagaimana diuraikan

dalam Surat Ukur tanggal 11-07-2000 (sebelas Juli dua ribu), Nomor: 17/2000,

seluas 69 M2 (enam puluh sembilan meter persegi) dengan Nomor Identifikasi

Bidang Tanah (NIB): 09.01.02.05.04075 dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang

Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Obyek Pajak (NOP)

31.73.050.002.029-0185.0, terletak di Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,

Kota Administrasi Jakarta Pusat, Kecamatan Kemayoran, Kelurahan Cempaka

Baru, setempat dikenal dengan Jalan Cempaka Putih Utara Gang VII Nomor 23 A,

Rukun Tetangga 007, Rukun Warga 01, tertulis atas nama EDDY GUNAWAN; ----

- Demikian beserta segala sesuatu yang berada diatas sebuah bangunan rumah

tersebut yang karena sifat, tujuan dan cara memasangnya serta menurut ketentuan

perundang-undangan dianggap sebagai benda tetap. --------------------------------------

-Pihak Pertama menyatakan hendak menjual bangunan rumah tersebut diatas

kepada Pihak Kedua dan Pihak Kedua menyatakan mau dan berminat membeli

bangunan rumah tersebut diatas dari Pihak Pertama. -------------------------------------

-Pihak Pertama kemudian menunjukan dan memperlihatkan kepada Pihak Kedua

yang menyatakan telah melihat dan mengetahui keadaan dan kondisi bangunan

rumah tersebut diatas. -------------------------------------------------------------------------

-Oleh karenanya Pihak Pertama dan Pihak Kedua sepakat untuk melakukan

transaksi jual beli atas sebuah bangunan rumah tersebut.---------------------------------

- Jual Beli tersebut menurut keterangan para pihak dilakukan dengan harga

Rp.180.000.000,- (seratus delapan puluh juta rupiah) jumlah uang tersebut

sudah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA pada tanggal

13-01-2011 (tiga belas Januari dua ribu sebelas); -----------------------------------------

-dan untuk penerimaan uang tersebut, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK

KEDUA sepakat, akta ini juga merupakan kwitansi yang sah bagi kedua pihak. -----
 3

--Selanjutnya jual beli tersebut dalam akta ini, menurut keterangan para pihak akan

dilakukan apabila para pihak telah melunasi pajak penghasilan (PPh) sebesar 2,5%

(dua koma lima persen) dan Pajak Bea Perolehan hak atas tanah dan bangunan

(BPHTB) sebesar 5 % (lima persen) yang menjadi tanggungan masing-masing

pihak serta syarat-syarat atau aturan-aturan yang ditetapkan dalam model atau

formulir akta jual beli pejabat atau yang kemudian hari dirubah atau ditambah oleh

yang berwajib dan seterusnya ditambah dengan ketentuan pemberian kuasa untuk

membalik nama hak atas tanah tersebut atas nama PIHAK KEDUA dengan

mengingat segala ongkos yang bersangkutan dengan balik nama tersebut wajib

dipikul dan dibayar oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. ------------------

-Selanjutnya pengikatan jual beli ini menurut keterangan para pihak dilakukan

dengan syarat-syarat atau aturan-aturan sebagai berikut : --------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------------------

--PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA tentang obyek tanah yang

dijual dalam akta ini, dan jika dikemudian hari ternyata bahwa PIHAK PERTAMA

tidak mempunyai hak atas tanah tersebut atau terdapat cacat-cacat yang

tersembunyi dalam pengikatan jual beli ini, maka atas kejadian tersebut akta ini

tidak berlaku bagi pihak-pihak dan/atau pengikatan jual beli ini dengan sendirinya

menjadi batal menurut hukum.----------------------------------------------------------------

-Atas kejadian tersebut PIHAK PERTAMA harus seketika dan sekaligus ------------

mengembalikan biaya atau dana yang telah dikeluarkan sesuai dengan bukti ---------

kwitansi yang dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA. ----------------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------------------

--PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa apa yang akan-----

dijual dan diserahkan menurut akta ini : ---------------------------------------------------

a. betul adalah hak milik PIHAK PERTAMA dan hanya PIHAK PERTAMA ------

yang berhak untuk memindahtangankan atau menjual. ------------------------------

 4

b. tidak dikenakan sesuatu sitaan jaminan dan/atau menjadi tanggungan untuk ------

sesuatu perhutangan dan tidak dibebani oleh ikatan-ikatan lain berupa apapun

juga; ------------------------------------------------------------------------------------------

c. baik sekarang maupun dikemudian hari PIHAK KEDUA tidak akan mendapat

tuntutan dari pihak lain menyatakan mempunyai hak terlebih dulu atau turut

mempunyai hak atasnya; -----------------------------------------------------------------

--Karenanya PIHAK PERTAMA dengan ini membebaskan PIHAK KEDUA -------

mengenai hal-hal tersebut. --------------------------------------------------------------------

------------------------------------------ Pasal 3 ------------------------------------------------

--PIHAK PERTAMA menerangkan dalam akta ini telah memberi kuasa sekarang

ini juga untuk nanti pada waktunya kepada PIHAK KEDUA dan bersama-sama

maupun sendiri-sendiri dengan hak substitusi untuk :

------------------------------------

a. menjalankan segala tindakan baik pengurusan maupun pemilikan berkenaan

dengan tanah tersebut; ---------------------------------------------------------------------

b. mewakili atau menunjuk pihak lain guna mewakili PIHAK PERTAMA dalam

kedudukannya selaku penjual untuk melakukan jual beli dengan aturan-aturan

seperti tersebut diatas kepada PIHAK KEDUA atau pihak lain siapapun; ---------

c. mewakili PIHAK PERTAMA dalam segala hal dan tindakan berkenaan dengan

tanah tersebut, agar dapat diproses balik nama atas nama PIHAK KEDUA atau

pihak lain yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA; --------------------------------------

- Untuk keperluan tersebut dikuasakan menghadap Pejabat yang berwenang ---------

dan/atau Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dimana perlu memberi keterangan-

keterangan, membuat, minta dibuatkan dan menandatangani segala surat dan akta,

umumnya menjalankan segala tindakan yang diperlukan dan berguna untuk

mencapai maksud tersebut, tidak ada tindakan yang dikecualikan. ---------------------

 5

- Jika untuk sesuatu tindakan yang diperlukan kuasa khusus atau yang lebih

tegas, maka kuasa yang sedemikian tersebut dianggap kata demi kata telah

tercantum dalam akta ini, sehingga tidak diperlukan adanya surat kuasa lagi untuk

satu dan lainnya.

--------------------------------------------------------------------------------

-Kuasa mana tidak dapat dicabut kembali dan berakhir karena sebab-sebab yang ---

tercantum dalam Pasal 1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. -----------------

-------------------------------------------- Pasal 4 ----------------------------------------------

--Ongkos-ongkos yang berhubungan dengan balik nama hak atas tanah tersebut atas

nama PIHAK KEDUA dan ongkos-ongkos lainnya yang bersangkutan dengan balik

nama tersebut wajib dipikul dan dibayar oleh PIHAK KEDUA. ------------------------

---------------------------------------------- Pasal 5 --------------------------------------------

--Biaya akta ini menjadi tanggungan PIHAK KEDUA. ----------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 6 ---------------------------------------------

--Kedua belah Pihak dengan ini menyatakan bahwa segala sesuatu yang telah di

terangkan dan tertulis dengan jelas termasuk identitas diri para pihak dan harga

yang telah disepakati oleh kedua belah pihak dalam akta ini sepenuhnya menjadi

tanggung jawab para pihak. Apabila terjadi ketidak benaran dikemudian hari dan

para pihak dengan ini membebaskan Notaris dan para saksi dari segala tuntutan

dan/atau gugatan berupa apapun dan dari manapun juga; --------------------------------

--------------------------------------------- Pasal 7 ---------------------------------------------

--Untuk segala akibat yang timbul dari akta ini, maka para pihak telah memilih

tempat kediaman hukum (domisili) yang umum dan tetap dikantor Panitera ---------

Pengadilan Negeri Jakarta Pusat. ----------------------------------------------------------

---------------------------------DEMIKIAN AKTA INI --------------------------------------

--Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota Jakarta Pusat, pada hari dan

tanggal tersebut dalam kepala akta ini dengan dihadiri oleh :---------------------------
 6

1. Nyonya LENI MARYANI, bertempat tinggal di Jakarta Timur, Jalan Pisangan

Baru III, Rukun Tetangga 003, Rukun Warga 005, Kelurahan Pisangan Baru,

Kecamatan Matraman, pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor

3175015711730004, Warga Negara Indonesia ;----------------------------------------

2. Tuan SURAHMAN, Sarjana Hukum, bertempat tinggal di Kota Jakarta

Selatan, Jalan Bendi Besar, Rukun Tetangga 011, Rukun Warga 010, Kelurahan

Kebayoran Lama, Kecamatan Kebayoran Lama, pemegang Kartu Tanda

Penduduk nomor: 3174052908880010, Warga Negara Indonesia:-------------------

-kedua-duanya pegawai Notaris, sebagai saksi-saksi. -------------------------------------

-Segera setelah minuta akta ini saya, Notaris bacakan kepada para penghadap dan

para saksi, lalu akta ini ditandatangani oleh mereka masing-masing berturut-turut

dan saya, Notaris; -----------------------------------------------------------------------------

--Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ------------------------------------------------

Minuta akta ini telah ditandatangani dengan sempurna,

dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya. ------

NOTARIS JAKARTA

HAMBIT MASEH, S.H.

7
8