MAKALAH MATEMATIKA BISNIS

Tentang :
“Amortisasi Utang dan Dana Pelunasan.”

Dosen Pembimbing :
Indra Raharja, ST, MBA

Disusun Oleh :
Fathu Rachman Azmi (43122110106)
Eka Putri Wulandari
Anggita Cahya Hayuningtyas
William Taufan Pattipeiluhu
Luthfia Latifah Hanum
Tazkya Izzaty Hanum
Falkutas : Manajemen
Program Studi : Ekonomi dan Bisnis
UNIVERSITAS MERCU BUANA Tahun 2022/2023
 DAFTAR ISI
DAFTAR ISI………………………………………………………………2
KATA PENGANGTAR……………………………………………………3
BAB I TEORI …………………………………………………………......4
A. AMORTISASI UTANG…………………………………………4
B. DANA PELUNASAN UTANG…………………………………4
BAB II LATIHAN SOAL……………………………………………….....5
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 1…………………...5
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 2……………………6
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 3…………………....7
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 4…………………....8
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 5……………………9
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 6…………………..10
LATIHAN SOAL DAN PENYELESAIANNYA NO 7………………..….11
BAB III REVIEW BUKU ………………………………………………...12
BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN…………………………………..15
A. KESIMPULAN………………………………………………….15
B. SARAN………………………………………………………….16
DAFTAR PUSTAKA………………………………………………………17
 KATA PENGANTAR
Puji syukur diucapkan kehadirat Allah SWT atas segala rahmatNya sehingga
makalah ini dapat tersusun sampai dengan selesai. Tidak lupa kami mengucapkan
terimakasih terhadap bantuan dari pihak yang telah berkontribusi. Penulis sangat
berharap semoga makalah ini dapat menambah pengetahuan dan pengalaman bagi
pembaca. Bahkan kami berharap lebih jauh lagi agar makalah ini bisa pembaca
praktekkan dalam kehidupan sehari-hari.

Adapun makalah ini berjudul “Amortisasi Utang dan Dana Pelunasan.”

telah saya usahakan semaksimal mungkin sehingga dapat memperlancar proses
pembuatan makalah ini & menyadari sepenuhnya bahwa makalah ini masih jauh
dari kata sempurna dikarenakan terbatasnya pemikiran & pengalaman saya.
Untuk itu saya sangat mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari
pembaca demi kesempurnaan makalah ini. Saya berharap dengan makalah yang
saya buat ini dapat memberi banyak manfaat bagi pembaca.

Jakarta, 25 September 2022

Penyusun
Fathu Rachman Azmi
 BAB I
TEORI
A. AMORTISASI UTANG
Amortisasi adalah teknik akuntansi yang digunakan secara berkala untuk
menurunkan book value pinjaman atau aset tidak berwujud selama periode waktu
tertentu.
Ia bisa dikatakan sebagai proses penurunan maupun pengurangan aktiva tidak
berwujud untuk setiap periode akuntansi yang sudah dilewati perusahaan.
Contohnya bagaimana? Misalnya untuk pembayaran KPR, KPA, kredit kendaraan,
utang kartu kredit maupun pinjaman lainnya. Agar amortisasi tersebut dapat
berjalan, syaratnya adalah jumlah total dari angsuran harus cukup besar untuk
membayar pokok pinjaman beserta bunga. Selain pengertian di atas, amortisasi
juga merujuk pada penyebaran biaya modal untuk aset usaha yang tak berwujud
selama jangka waktu atau periode tertentu, dimana biasanya berlangsung selama
masa manfaat aset tersebut.
Dapat pula didefinisikan menjadi suatu prosedur akuntansi yang akan mengurangi
nilai biaya (kewajiban) dan aset tak berwujud secara bertahap, dengan umur
ekonomis yang terbatas, melalui pembebanan secara berkala ke pendapatan.

A
Rumus :
B. DANA PELUNASAN (SINKING FUND)
Dana pelunasan merupakan sejumlah uang yang dikumpulkan untuk melunasi
hutang atau pembelian aset di masa yang akan datang. Hal yang umum dalam
melunasi hutang jangka panjang adalah dengan membayar bunga setiap periode
dan membentuk dana pelunasan untuk melunasi pokok hutang pada akhir termin
pinjaman.
Dana pelunasan digunakan untuk membayar utang, untuk menebus utang obligasi
yang jatuh tempo, untuk dana pergantian mesin yang usang, untuk dana pembelian
peralatan baru, dan lainnya.
 BAB II
LATIHAN SOAL
1. Pinjaman sebesar Rp 1.500.000.000 dapat dilunasi dengan 2 cara yaitu
dengan mengangsur tahunan selama 10 tahun dengan J1 = 16% atau degan
cara membayar bunhga sederhana selama 12% setiap tahun dan menyetor
dana ke bank itu untuk dana pelunasan setiap tahun selama 10 tahun. Untuk
setoran itu sudah tentu akan diberikan bunga. Berapa besar bunga tabungan
J1 yang membuat kedua alternatif sama menariknya?
Jawab: Dengan metode amortisasi:
PV= Rp 1.5.000.000.000
i = 16% = 0,16
n = 10
A = PV
-n
1 – (1 + i)
i
A = Rp 1.500.000.000
1 – (1+0,16) -10

0,16
A = Rp 310.351.624,6
Pengeluaran tahunan untuk angsuran adalah Rp 310.351.624,6
 2. Pinjaman sebesar Rp 1.500.000.000 dapat dilunasi dengan 2 cara yaitu
dengan mengangsur tahunan selama 10 tahun dengan J1 = 16% atau degan
cara membayar bunhga sederhana selama 12% setiap tahun dan menyetor
dana ke bank itu untuk dana pelunasan setiap tahun selama 10 tahun. Untuk
setoran itu sudah tentu akan diberikan bunga. Berapa besar bunga tabungan
J1 yang membuat kedua alternatif sama menariknya?

Jawab: Dengan metode dana pelunasan:

Bunga setiap tahun = 12% x Rp 1.500.000.000 = Rp 180.000.000
Untuk membuat sama menariknya, setoran dana untuk danaa pelunasan harus:
Rp. 310.351.624,6 – Rp. 180.000.000 = Rp 130.351.624,6
Jadi, FV = 1.500.000.000
n = 10
A = Rp 130.351.624,6
FV = (1+i) 10 -1
i
10
Rp 1.500.000.000 (1+i) -1
=
Rp 130.351.624,6 i

10
11,507 = (1+i) -1
i

Dengan trial and error, kita akan mendapatkan I = 3,08%. Jadi, tingkat tabungan J1
yang dapat membuat kedua metode sama menarik = 3,08%
 3. Sebuah pinjaman sebesar Rp 20.000.000 dilunasi dengan angsuran
pembayaran yang sama besar setiap bulannya selama 10 tahun. Jika tingkat
bunga yang berlaku adalah J12 = 12%, berapa saldo pinjaman setelah
angsuran ke – 60?
Jawab: Dengan metode amortisasi:
PV = Rp 20.000.000
i = 1% = 0,01
n = 10 x 12 = 120
A = PV
-n
1 – (1 + i)
i
A = Rp 20.000.000
1 – (1+i) -120

0,01
A = Rp 286.941,90
Setelah angsuran ke – 60, sisa angsuran atau n adalah 60 sehingga

-60
PV = (1– (1+0,01)
Rp 286.941,9
0,01

PV = Rp 12.899.484,13
Saldo pinjaman setelah 60 bulan adalah Rp 12.899.484,13
 4. Sebuah perusahaan dapat meminjam dari bank sebesar Rp 180.000.000
selama 15 tahun. Pinajaman tersebut dapat dilunasi secara angsuran dengan
J1 = 20% atau mereka membayar biaya bunga atas pinjaman J1 = 18% dan
menyetor dana pelunasan dengan J1 = 16% untuk membayar pinjaman
tersebut. Selesaikan dengan metode amortisasi!
Jawab: Dengan metode amortisasi:
PV = Rp 180.000.000
n = 15
i = 20% = 0,2
A = PV
-n
1 – (1 + i)
i
A = Rp 180.000.000
1 – (1+0,2) -15

0,2
A = Rp 38.498.781,57
 5. Sebuah perusahaan dapat meminjam dari bank sebesar Rp 180.000.000
selama 15 tahun. Pinajaman tersebut dapat dilunasi secara angsuran dengan
J1 = 20% atau mereka membayar biaya bunga atas pinjaman J1 = 18% dan
menyetor dana pelunasan dengan J1 = 16% untuk membayar pinjaman
tersebut. Selesaikan dengan metode dana pelunasan!
Jawab: Dengan metode dana pelunasaan:
Bunga periodik = 18% x Rp 180.000.000 = Rp 32.400.000
Setoran dana pelunasan:
PV = Rp 180.000.000
n = 15
i = 16% = 0,16
A = PV
-n
1 – (1 + i) -1
i
A = Rp 180.000.000
-15
1 – (1+0,16) -1
0,16

A = Rp 3.484.353,92
Total pengeluaran tahunan = Rp 32.400.000 + Rp 3.484.353,92
= Rp 35.884.353,92
 6. Andi membeli kendaraan seharga Rp 25.000.000 yang lunasi sebannyak 4
kali cicilan selama 2 tahun. Dengan tingkat bunga 12%p.a, berapakah sisa
utang Andi pada akhir tahun pertama?
Jawab : PV = Rp 25.000.00
i = 6% = 0,06
n=2x2=4
Ditanyakan : PV akhir tahun pertama = ?
A = PV
-n
1 – (1 + i)
i
A = Rp 25.000.000
-4
1– (1+0,06)
0,06
A = Rp 7.214.787,31
 7. Seorang pedagang membeli 2 buah toko seharga Rp 1.200.000.000 dengan
membayarkan uang muka sebesar Rp 200.000.000 dan sisanya dicicil setiap
bulan selama 15 tahun dengan tingkat bunga 12%p.a. Berapakah besarnya
cicilan yang harus dibayarkan setiap bulan?!
Jawab:
PV = Rp 1.200.000.000 – Rp 200.000.000 = Rp 1.000.000.000
I = 1% = 0,01
n = 15 x 12 = 180
A = PV
-n
1 – (1 + i)
i
A = Rp 1.000.000.000
-180
1 – (1+0,01)
0,01
A = Rp 12.001.608,62
 BAB III
REVIEW BUKU

Judul : Matematika Keuangan/Budi Frensidy;editor,Rachman Untung

Pengarang : Budi Frensidy, 1965 - Rachman Untung
Edisi : Ed. 1
Penerbitan : Jakarta, Salemba Empat, 2005
Deskripsi Fisik : x, 208, [2] hlm. : ilus. ; 26 cm.
ISBN : 9796912228
Subjek : Matematika bisnis
Catatan : Bibliografi : hlm. [1]
Bahasa : Indonesia
Bentuk Karya : Bukan fiksi
Target Pembaca : Umum

Buku ini ditulis setelah pencarian yang cukup lama kan buku bacaan wajib untuk
mata kuliah Matematika Keuangan dan Matematika Bisnis di Program D3 dan S1
dengan bobot 2-3 Sks. Buku teks yang baik dan lengkap mengenai Matematika
Keuangan dan Bisnis memang ada dalam bahasa inggris, namaun belum ada yang
ditulis menggunakan bahasa Indonesia yang memenuhi kriteria sistematis dan enak
dibaca.
Buku ini ditulis oleh penulis berdasarkan pengalaman nya mengajar Matematika
Keuangan, Matematika Bisnis, Matematika Perusahaan, dan Analisis Kuantitatif di
FE-UI dan FISIP-UI selama lebih dari 10 tahun terakhir.
Buku ini memiliki 8 bab yaitu:
Bab 1 tentang Bunga Sederhana, di bab ini menjelaskan tentang Konsep Bunga
Sederhana dan Time Value of Money, Manipulasi persamaan Bunga Sederhana,
Menghitung Jumlah Hari, dan tentang Pembayaran Angsuran. Di bab ini juga ada
latihan soal beserta penyelesaiannya dan ada juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 2 tentang Tingkat Diskon dan Diskon Tunai, di bab ini menjelaskan tentang
Diskon dan Tingkat Diskon, Manipulasi Persamaan Diskon, Wesel, Diskon Tunai
(Cash Discount). Di bab ini juga ada latihan soal beserta penyelesaiannnya dan
juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 3 tentang Bunga Majemuk, di bab ini menjelaskan tentanf Pengertian Bunga
Majemuk (Compound Intereset), Bunga Efektif dan Bunga Nominal, Menghitung
Nilai Sekarang, Menghitung Tingkat Bunga, & Jumlah Periode, dan Continuous
Compounding. Di bab ini juga ada latihan soal beserta penyelesaiannya dan juga
soal untuk kita menjawabnya.
Bab 4 tentang Anuitas Biasa, di bab ini menjelaskan tentang Defunisi Anuitas,
Persamaan Anuitas Nilai Sekarang, Menghitung Besar Cicilan, Menghitung
Jumlah Periode, Menghitung Tingkat Bunga, Anuitas Tak Terhingga (Perpetual
Annuity), Persamaan Anuitas Nilai Akan Datang, Menghitung Besar Tabungan
Periodik, Menghitung Jumlah Periode, Menghitung Tingkat Bunga, Pengaruh
Pajak Tabungan, T ingkat Bunga Flat vs Tingkat Bunga Efektif. Di bab ini juga ada
latihan soal beserta penyelesaiannya dan juga soal untuk kita menjawabnya
Bab 5 Anuitas di Muka, di bab ini menjelaskan tentang Anuitas di Muka Sekarang
dan Anuitas di Muka Untuk Nilain Akan Datang. Di bab ini juga ada latihan soal
beserta penyelesaiannya dan juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 6 tentang Amortisasi Utang dan Dana Pelunasan, di bab ini menjelaskan
tentang Amortisasi Utang, Amortisasi Utang Untuk Anuitas di Muka, Pembiayaan
Kembali Pinjaman (Refinancing A Loan), Dana Pelunasan (Sinking Fund), Metode
Dana Pelunasan Untuk Pelunasan Utang, dan Perbandingan Metode Amortisasi
dan Dana Pelunasan. Di bab ini juga ada latihan soal beseta penyelesaiannya dan
juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 7 tentang Penyusutan, di bab ini menjelaskan tentang Pendahuluan
Penyusutan, tentang Metode Garis Lurus, Metode Saldo Menurun, Metode Saldo
Menurun Ganda, Metode Jumlah Angka Tahun, dan Metode Unit Produksi. Di bab
ini juga ada latihan soal beserta penyelesaiannnya dan juga soal untuk kita
menjawabnya.
Bab 8 tentang Obligasi di bab ini menjelaskan tentang Pendahuluan Obligasi,
Obligasi Berbunga, Penentuan Harga Wajar, tentang Obligasi Dapat Ditebus
(Callable Bond), Amortisasi Premium dan Diskon Obligasi, Obliagasi Tak
Berbunga (Zero Coupon Bond), Harga Obligasi Di Antara Dua Tanggal
Pembayaran Bunga, dan Pencarian Yield. Di bab ini juga ada latihan soal beserta
penyelesaiannya dan juga soal untuk kita menjawabnya.
Dengan menggunakan bahasa populer yang lumayan mudah dimengerti, alur yang
sistematis, contoh nyata di Indonesia, dan pengalaman penulis sebagai investor,
perencana, dan pengelola keuangan di beberapa institusi.
 BAB III
KESIMPULAN DAN SARAN

A. KESIMPULAN
Menurut saya buku ini sudah lumayan lengkap membahas materi yang
dibutuhkan oleh pembaca yang ingin mempelajari Matematika Keuangan seacara
lengkap. Buku ini ditulis oleh penulis yang memiliki banyak pengalamannya
mengajar Matematika Keuangan, Matematika Bisnis, Matematika Perusahaan, dan
Analisis Kuantitatif di FE-UI dan FISIP-UI selama lebih dari 10 tahun terakhir.
Beliau juga memiliki pengalaman sebagai investor, perencana, dan pengelola
keuangan di beberapa institusi.
Buku ini juga dilengkapi dengan berbagai kumpulan contoh soal dan
penyelesainnya, ada juga latihan soal untuk kita mengerjakan nya sendiri. Selain
menggunakan rumus biasa, pembaca juga bisa menyelesaikan latihan soal tersebut
menggunakan kalkulator ilmiah (scientific calculator) yang mempunyai tombol
pangkat n atau X^n, memori, dengan minimal 10 angka (digit). Akan lebih baik
lagi jika kalkulator itu bisa melakukan operasi (:)(:) dan (-)(-).
Buku ini memiliki 8 bab yaitu:
Bab 1 tentang Bunga Sederhana, di bab ini menjelaskan tentang Konsep Bunga
Sederhana dan Time Value of Money, Manipulasi persamaan Bunga Sederhana,
Menghitung Jumlah Hari, dan tentang Pembayaran Angsuran. Di bab ini juga ada
latihan soal beserta penyelesaiannya dan ada juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 2 tentang Tingkat Diskon dan Diskon Tunai, di bab ini menjelaskan tentang
Diskon dan Tingkat Diskon, Manipulasi Persamaan Diskon, Wesel, Diskon Tunai
(Cash Discount). Di bab ini juga ada latihan soal beserta penyelesaiannnya dan
juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 3 tentang Bunga Majemuk, di bab ini menjelaskan tentanf Pengertian Bunga
Majemuk (Compound Intereset), Bunga Efektif dan Bunga Nominal, Menghitung
Nilai Sekarang, Menghitung Tingkat Bunga, & Jumlah Periode, dan Continuous
Compounding. Di bab ini juga ada latihan soal beserta penyelesaiannya dan juga
soal untuk kita menjawabnya.
Bab 4 tentang Anuitas Biasa, di bab ini menjelaskan tentang Defunisi Anuitas,
Persamaan Anuitas Nilai Sekarang, Menghitung Besar Cicilan, Menghitung
Jumlah Periode, Menghitung Tingkat Bunga, Anuitas Tak Terhingga (Perpetual
Annuity), Persamaan Anuitas Nilai Akan Datang, Menghitung Besar Tabungan
Periodik, Menghitung Jumlah Periode, Menghitung Tingkat Bunga, Pengaruh
Pajak Tabungan, T ingkat Bunga Flat vs Tingkat Bunga Efektif. Di bab ini juga ada
latihan soal beserta penyelesaiannya dan juga soal untuk kita menjawabnya
Bab 5 Anuitas di Muka, di bab ini menjelaskan tentang Anuitas di Muka Sekarang
dan Anuitas di Muka Untuk Nilain Akan Datang. Di bab ini juga ada latihan soal
beserta penyelesaiannya dan juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 6 tentang Amortisasi Utang dan Dana Pelunasan, di bab ini menjelaskan
tentang Amortisasi Utang, Amortisasi Utang Untuk Anuitas di Muka, Pembiayaan
Kembali Pinjaman (Refinancing A Loan), Dana Pelunasan (Sinking Fund), Metode
Dana Pelunasan Untuk Pelunasan Utang, dan Perbandingan Metode Amortisasi
dan Dana Pelunasan. Di bab ini juga ada latihan soal beseta penyelesaiannya dan
juga soal untuk kita menjawabnya.
Bab 7 tentang Penyusutan, di bab ini menjelaskan tentang Pendahuluan
Penyusutan, tentang Metode Garis Lurus, Metode Saldo Menurun, Metode Saldo
Menurun Ganda, Metode Jumlah Angka Tahun, dan Metode Unit Produksi. Di bab
ini juga ada latihan soal beserta penyelesaiannnya dan juga soal untuk kita
menjawabnya.
Bab 8 tentang Obligasi di bab ini menjelaskan tentang Pendahuluan Obligasi,
Obligasi Berbunga, Penentuan Harga Wajar, tentang Obligasi Dapat Ditebus
(Callable Bond), Amortisasi Premium dan Diskon Obligasi, Obliagasi Tak
Berbunga (Zero Coupon Bond), Harga Obligasi Di Antara Dua Tanggal
Pembayaran Bunga, dan Pencarian Yield. Di bab ini juga ada latihan soal beserta
penyelesaiannya dan juga soal untuk kita menjawabnya.
B. SARAN
Kalo saran dari saya, walaupun buku ini sudah memenuhi kriteria buku
lengkap dan singkat, buku ini juga memiliki kekurangan. Penjelasan materi
pada saat penyelesaian soal menurut saya lumayan singkat dan kurang
diperjelas secara detail, buat saya yang masih pemula dalam mempelajari
Matematika Keuangan ini masih kurang paham. Bahasa yang digunakan pada
buku ini juga ada yang kurang dipahami maksud dari penulisnya, alangkah
baiknya semua menggunakan kata yang mudah dipahami oleh pemula.
 DAFTAR PUSTAKA
Aseervatham, Al. 1996. Help in Business Mathematics, A Workbook. Pretice Hall.
Ayres,Frank Jr. 1963, Schaum’s Outline of Mathematics of Finance. McGraw Hill.
DeFusco, Richard A., Dennis W. McLeavey, Jerald E. Pinto, and David E. Runkle.
2004. Quantitative Methods for Invesment Analysis, 2nd edition. CFA Institute.
Guthrie, Gary C, and Larry D. Lemon. 2003. Mathematics of Interest Rates and
Finance, Pretice Hall.
Harper, H. Hugh. 1986. College Business Mathematics. McGraw-Hill.
Johnson, Ramon E and Robert A. Luiz, 1999. Applied Mathematics of Finance, 3rd
edition. Kendal/Hunt Publishing.
Knox, David M., Petr Zima, and Robert L. Brown. 1990. Mathematics of Finance.
McGraw-Hill.
Miller, Kathlen N. 1988. Mathematics for Business, College Course. McGraw-Hill.
Pintel, Gerald and Jay Diamond, 1989. Basic Business Mathematics, 4th edition.
Pretice-Hall.
Shao, Stephen Pinyee. 1986. Mathematics for Management and Finance, 5th
edition, South-Western.
Zima, Peter and Joel J. Lerner, 1988, Schaum’s Outline of Theory and Problem of
Business Mathematics. McGraw-Hill.
Zima, Peter, and Robert L.Brown. 1996. Schaum’s Outline of Mathematics of
Finance, 2nd editon, McGraw-Hill.