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Captulo I - Das Disposies Preliminares

Art. 1- A produo e organizao do espao urbano do Municpio do Recife, tendo como princpio fundamental a funo social da propriedade urbana, obedecero s diretrizes estabelecidas na Lei Orgnica do Municpio do Recife - LOMR, no Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife - PDCR, no Plano Setorial de Uso e Ocupao do Solo - PSUOS e s normas contidas nesta Lei. Pargrafo nico - As expresses Lei Orgnica do Municpio do Recife LOMR, Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife - PDCR e Plano Setorial de Uso e Ocupao do Solo - PSUOS so referenciadas nesta Lei pelas siglas LOMR, PDCR e PSUOS, respectivamente.

Art. 2 - As disposies desta Lei aplicam-se s obras de infra-estrutura, urbanizao, reurbanizao, construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes, instalao de usos e atividades, inclusive aprovao de projetos, concesso de licenas de construo, de alvars de localizao e de funcionamento, habite-se, aceite-se e certides.

Art. 3 - A regulao urbanstica de que trata esta Lei considera as caractersticas geomorfolgicas do territrio municipal, a delimitao fsica entre morros e plancie, bem como a infra-estrutura bsica existente, o solo e as paisagens natural e construda.

Art.4 - A organizao do espao urbano do Municpio propiciar a sua integrao Regio Metropolitana do Recife, na forma prevista na LOMR, no PDCR e no PSUOS.

Art. 5 - Fazem parte integrante desta Lei, complementando seu texto, os Anexos de ns 1 a 13.

Captulo II - Da Diviso Territorial

SEO I - Do Zoneamento
Art. 6 - Para efeito do zoneamento, a diviso territorial do Municpio tem como base as suas 33 (trinta e trs) Unidades Urbanas, discriminadas no Anexo 2a desta Lei.

Art. 7 - O Territrio Municipal compreende as seguintes zonas: I - Zonas de Urbanizao Preferencial - ZUP; II - Zonas de Urbanizao de Morros - ZUM; III - Zona de Urbanizao Restrita - ZUR; IV - Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE.

Art. 8 - As Zonas referidas no artigo anterior tm sua delimitao descrita literalmente no Anexo 13 desta Lei.

SUBSEO I - Das Zonas de Urbanizao Preferencial


Art. 9 - As Zonas de Urbanizao Preferencial - ZUP - so reas que possibilitam alto e mdio potencial construtivo compatvel com suas condies geomorfolgicas, de infra-estrutura e paisagsticas.

Art. 10 - As zonas referidas no artigo anterior so divididas em:

I - Zona de Urbanizao Preferencial 1 - ZUP1, que possibilita alto potencial construtivo; II - Zona de Urbanizao Preferencial 2 - ZUP2, que possibilita mdio potencial construtivo. 1 - Compem a ZUP1 as Unidades Urbanas 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 10, 11, 16, 17, 20, 22, 23 e parte das Unidades Urbanas 08, 12,13,15,18, 19, 21, 24 e 27. 2 - A ZUP 2 compreende parte das Unidades Urbanas 18, 19, 21, 25 , 30 e 33.

SUBSEO II - Da Zona de Urbanizao de Morros


Art. 11 - A Zona de Urbanizao de Morros - ZUM - constituda de reas que, pelas suas caractersticas geomorfolgicas, exigem condies especiais de uso e ocupao do solo de baixo potencial construtivo. Pargrafo nico - Compem a ZUM as Unidades Urbanas 09, 14, 26, 28, 29 e parte das Unidades Urbanas, 08, 12, 13, 15, 19, 24, 27, 30 e 31.

SUBSEO III - Da Zona de Urbanizao Restrita


Art. 12 - A Zona de Urbanizao Restrita - ZUR - caracteriza-se pela carncia ou ausncia de infra-estrutura bsica e densidade de ocupao rarefeita, na qual ser mantido um potencial construtivo de pouca intensidade de uso e ocupao do solo. Pargrafo nico - A ZUR compreende a Unidade Urbana 32 e parte das Unidades Urbanas 15, 19, 25 e 31.

SUBSEO IV - Das Zonas de Diretrizes Especficas

Art. 13 - As Zonas de Diretrizes Especficas - ZDE - compreendem as reas que exigem tratamento especial na definio de parmetros reguladores de uso e ocupao do solo e classificam-se em: I - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural ZEPH; II - Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS; III - Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA; IV - Zonas Especiais de Centros - ZEC; V - Zona Especial do Aeroporto - ZEA ; e VI - Zonas Especiais de Atividades Industriais - ZEAI. Pargrafo nico - As ZDEs podem superpor-se s ZUP, ZUM e/ou ZUR.

Art. 14 - Consideram-se Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico-Cultural - ZEPH -, as reas formadas por stios, runas e conjuntos antigos de relevante expresso arquitetnica, histrica, cultural e paisagstica, cuja manuteno seja necessria preservao do patrimnio histrico-cultural do Municpio. Pargrafo nico - As Zonas de que trata este artigo esto relacionadas e delimitadas, respectivamente, no Anexo 3 e no Anexo13 desta Lei.

Art. 15 - As Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio HistricoCultural - ZEPH - requerem parmetros e requisitos urbansticos especficos de uso e ocupao do solo, em funo de suas caractersticas especiais , conforme o estabelecido no Anexo 11 .

Art. 16 - As ZEPH se dividem em: I - Setor de Preservao Rigorosa - SPR;

II - Setor de Preservao Ambiental - SPA. 1 - O SPR constitudo por reas de importante significado histrico e/ou cultural que requerem sua manuteno, restaurao ou compatibilizao com o stio integrante do conjunto. 2 - O SPA constitudo por reas de transio entre o SPR e as reas circunvizinhas.

Art. 17 - As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS - so reas de assentamentos habitacionais de populao de baixa renda, surgidos espontaneamente, existentes, consolidados ou propostos pelo Poder Pblico, onde haja possibilidade de urbanizao e regularizao fundiria. 1 - As ZEIS consolidadas na data desta Lei esto relacionadas e delimitadas, respectivamente, no Anexo 4 e no Anexo 13. 2 - Para o reconhecimento de ZEIS pelo Poder Pblico, ser necessrio o cumprimento dos seguintes requisitos: I - ter uso predominantemente habitacional; II - apresentar tipologia de populao com renda familiar mdia igual ou inferior a 3 (trs) salrios mnimos; III - ter carncia ou ausncia de servios de infra-estrutura bsica; IV - possuir densidade habitacional no inferior a 30 (trinta) residncias por hectare; V - ser passvel de urbanizao.

Art. 18 - A urbanizao e a regularizao das ZEIS obedecero s normas estabelecidas no Plano de Regularizao das Zonas Especiais de Interesse Social - PREZEIS, aplicando-se, no que couber, as condies de uso e ocupao do solo previstas nesta Lei.

Art. 19 - As Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA - so reas de interesse ambiental e paisagstico necessrias preservao das condies de amenizao do ambiente e aquelas destinadas a atividades esportivas ou recreativas de uso pblico, bem como as reas que apresentam caractersticas excepcionais de matas, mangues e audes.

Art. 20 - As Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPA classificam-se em: I - Zona Especial de Proteo Ambiental 1 - ZEPA 1, constituda por todas as reas verdes pblicas, inclusive aquelas reas destinadas a recreao e lazer de uso comum e outras previstas em Lei; II - Zona Especial de Proteo Ambiental 2 - ZEPA 2, constituda por reas pblicas ou privadas com caractersticas excepcionais de matas, mangues, audes e cursos dgua .

Art. 21 - Na ZEPA 2, o Municpio poder instituir Unidades de Conservao visando preservao das reas de proteo ambiental, nos limites de sua competncia constitucional, observada a legislao pertinente. Pargrafo nico - As Unidades de Conservao existentes na data desta Lei esto relacionadas no Anexo 5.

Art. 22- O Municpio poder criar mecanismos de incentivo para o uso e ocupao do solo na ZEPA 2, visando preservao das reas verdes, mangues e audes.

Art. 23 - As Zonas Especiais de Centro - ZEC - so reas caracterizadas pela alta intensidade de uso e ocupao do solo, com morfologias consolidadas que se distinguem das reas circunvizinhas onde se concentram atividades urbanas diversificadas , notadamente as de comrcio e servios e, ainda, reas de entorno de estaes de metr existentes e previstas.

Art. 24 - As Zonas Especiais de Centro - ZEC - classificam-se em: I - Zona Especial de Centro Principal - ZECP, constituda pelo ncleo central do territrio municipal; II - Zonas Especiais de Centros Secundrios - ZECS, constitudas pelas reas dos centros dos bairros componentes das Unidades Urbanas 10, 22, 24 e 27; III - Zonas Especiais de Centros Metrovirios - ZECM, constitudas pelas reas do entorno de estaes de metr, existentes e previstas, nas Unidades Urbanas 06,11,12 e 13. Pargrafo nico - As Zonas Especiais de Centro - ZEC - esto relacionadas e delimitadas, respectivamente, no Anexo 6 e no Anexo 13 desta Lei.

Art. 25 - A Zona Especial do Aeroporto -ZEA - compreende as reas de entorno do Aeroporto dos Guararapes que requerem tratamento diferenciado quanto sua ocupao e instalao de usos, visando conter a densidade populacional e a compatibilizao com a Lei Federal especfica da rea . Pargrafo nico - A Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental SEPLAM -, elaborar lei especfica para os fins previstos no caput deste artigo submetendo-a aprovao: I - Da Comisso de Controle Urbanstico -CCU ; II - Do Conselho de Desenvolvimento Urbano -CDU ; e III - Da Cmara Municipal do Recife -CMR .

Art. 26 - As Zonas Especiais de Atividades Industriais - ZEAI - se caracterizam como reas indicadas para a locao de atividades predominantemente Industriais.

SEO II - Das reas Especiais


Art. 27 - Complementando o zoneamento estabelecido no art. 7 desta Lei, o territrio municipal apresenta reas consideradas especiais para efeito de urbanizao preferencial, de reurbanizao, de urbanizao restrita, de implantao de programas habitacionais, de regularizao e da aplicao dos instrumentos de solo criado e da transferncia do direito de construir.

Art. 28 - As reas de Urbanizao Preferencial correspondem s Zonas de Urbanizao Preferencial 1 e 2 - ZUP 1 e ZUP 2, definidas no art. 10 desta Lei.

Art. 29 - As reas de Urbanizao Restrita correspondem Zona de Urbanizao Restrita - ZUR, definida no art. 12 desta Lei.

Art. 30 - As reas Especiais de Regularizao correspondem s Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS, onde o Municpio promover aes de urbanizao, regularizao e titulao das reas ocupadas pela populao de baixa renda, no que couber.

Art. 31 - As reas de Programas Habitacionais so aquelas destinadas s aes municipais de urbanizao, construo de residncias e de equipamentos pblicos, para assegurar populao de baixa renda condies condignas de habitao. 1 - As aes previstas no "caput" deste artigo sero dirigidas, preferencialmente, populao a ser relocada por estar assentada em reas de risco, leitos de canais e crregos e em reas pblicas. 2 - Na execuo das aes previstas neste artigo, o Municpio atuar em conjunto e integrado com o Estado e em articulao com outros agentes institucionais pblicos e privados, inclusive organizaes no-

governamentais e organismos internacionais , como agentes promotores de empreendimentos e assegurando o espao prprio da iniciativa privada.

Art. 32 - As reas de Reurbanizao tero carter temporrio e sero criadas por leis especficas, que definiro seus limites e as condies de uso e ocupao do solo, inclusive os coeficientes mximos de utilizao para efeito do emprego do solo criado e da transferncia do direito de construir . 1 - As reas Temporrias de Reurbanizao sero vinculadas aos Programas de Dinamizao , Estruturao , Reestruturao e Renovao Urbana previstos no art. 44 do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife - PDCR, sujeitos aos projetos urbansticos de que trata o pargrafo nico do art. 45 do aludido Plano. 2- Nas reas Temporrias de Reurbanizao, cujos atributos ambientais ou de localizao sejam propcios s atividades de turismo , lazer, sade e informtica , o Municpio poder instituir incentivos para estimular o desenvolvimento de hotelaria, empreendimentos e servios de apoio .

SEO III - Das Vias Urbanas


Art. 33 - Para efeito da regulao urbanstica de que trata esta Lei, o sistema virio do Municpio composto de Corredores de Transporte Rodovirio e Demais Vias Urbanas.

Art. 34 - Os Corredores de Transporte Rodovirio a que se refere o artigo anterior classificam-se em 3 (trs) categorias, a saber: I - Corredores de Transporte Metropolitano, que compreendem basicamente as vias que integram o Sistema Arterial Principal do Municpio, e tm por funo principal atender ao trfego de mbito regional e metropolitano;

II - Corredores de Transporte Urbano Principal, que compreendem a Av. Norte e parte das vias que integram o Sistema Arterial Secundrio do Municpio, e tm por funo especfica ligar reas ou bairros da cidade; III - Corredores de Transporte Urbano Secundrio, que compreendem as demais vias do Sistema Arterial Secundrio e algumas Vias Coletoras do Municpio, e tm como funo principal articular duas ou mais vias Arteriais Principais ou coletar o trfego de uma determinada rea ou quadra, canalizando-o para as vias Arteriais Principais ou Secundrias. 1 - Os Corredores de Transporte classificados neste artigo esto discriminados no Anexo 7 desta Lei. 2 - As Demais Vias Urbanas, que compem o sistema virio do Municpio, so todas aquelas que integram seu territrio, mesmo no estando relacionadas no Anexo 7

Captulo III - Dos Usos e Atividades Urbanas

SEO I - Das Disposies Gerais


Art. 35 - Para fins desta Lei, os usos urbanos classificam-se nas seguintes categorias: I - habitacional; II - no-habitacional; III - misto. 1 - Considera-se habitacional o uso destinado moradia. 2 - O uso no-habitacional destinado ao exerccio de atividades urbanas (comerciais, industriais e outras). 3 - O uso misto aquele constitudo de mais de um uso (habitacional e no-habitacional) ou mais de uma atividade urbana (no-habitacional e no-habitacional) dentro de um mesmo lote .

Art. 36 - Todos os usos podero instalar-se no territrio municipal, desde que obedeam s condies estabelecidas nesta Lei quanto sua localizao em funo das vias componentes do sistema virio da zona em que se localiza, do potencial de incomodidade do uso e da disponibilidade de infra-estrutura .

Art. 37 - Os usos, quaisquer que sejam a categoria, pelo seu carter de incomodidade, so classificados em: I - Geradores de Interferncia no Trfego; II - Geradores de Incmodo Vizinhana; III - Empreendimentos de Impacto.

SEO II - Dos Usos Geradores de Interferncia no Trfego


Art. 38 - Para os fins desta Lei, so considerados usos geradores de interferncia no trfego: I - os usos com hora de pico do trfego coincidente com o pico de trfego geral; II - os usos que utilizam veculos de grande porte com lentido de manobra; III - os usos que atraem grande circulao de automveis.

Art. 39 - Com o objetivo de disciplinar os usos geradores de interferncia no trfego, o Municpio exigir vagas de estacionamento diferenciadas em funo da natureza dos usos, da classificao hierrquica das vias urbanas e, ainda, das caractersticas das Zonas Especiais de Centros.

1 - As exigncias previstas no caput deste artigo esto discriminadas no Anexo 8 desta Lei. 2 - Sem prejuzo do disposto no caput deste artigo, o Municpio, respeitada a legislao pertinente, incentivar a oferta de vagas de estacionamento em funo do bem-estar da coletividade.

Art. 40 - Para efeito do cumprimento das exigncias previstas no artigo anterior, so estabelecidas as seguintes condies gerais: I- as exigncias de estacionamento, bem como a previso local para carga e descarga de mercadorias, quando aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote do empreendimento, inclusive para aqueles usos que requererem anlise especial; II- sero dispensadas do cmputo da rea total de construo as reas destinadas ao abrigo de frota de veculos, para efeito de aplicao dos requisitos de vagas de estacionamento; III- quando a relao vaga/rea construda for fracionada e superior a 0,5 (cinco dcimos), o nmero de vagas dever ser arredondado para o valor imediatamente superior; IV- as exigncias para vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis novos e reformados, havendo ou no mudana de uso , assim como no caso de mudana de uso sem reforma ; V- no caso de imveis reformados ou com mudana de uso sem reforma, cuja rea resultante seja menor ou igual a 60m (sessenta metros quadrados), ser mantido, no mnimo, o nmero de vagas existentes antes da reforma ou da mudana de uso sem reforma; VI- quando a edificao estiver em terreno lindeiro a dois corredores de nveis hierrquicos diferentes, prevalecem as exigncias de estacionamento do corredor de nvel mais restritivo; VII- para os empreendimentos que demandarem nmero de vagas de estacionamento superior a 300 (trezentas), ser exigida anlise especial pelos rgos Municipais competentes no que se refere localizao, ao impacto no trfego e s condies de acesso;

VIII- para empreendimentos localizados nos Corredores de Transporte Metropolitano e Urbano Principal, que demandarem nmero de vagas de estacionamento superior a 100 (cem) e/ou gerarem trfego de nibus e caminhes de carga, sero exigidos: a) que os acessos sejam feitos pelas vias laterais aos lotes ou paralelas aos corredores; b) que os acessos efetuados por via lateral ao lote mantenham uma distncia mnima de 20m (vinte metros) da testada do lote lindeira ao corredor, exclusivamente no caso do uso habitacional; c) que, nos usos no-habitacional e misto, os acessos por via lateral ao lote mantenham uma distncia mnima de 40m (quarenta metros) da testada do lote lindeira ao corredor. IX- Nas Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico Cultural -ZEPH, os requisitos de estacionamento sero objeto de anlise especial pelo rgo competente do Municpio ; X- As edificaes que abrigarem usos no especificados no Anexo 8, sero objeto de anlise especial pelo rgo Municipal competente; XI- A localizao de creche, pr-escolar, escolas de 1 e 2 graus, assim como hospitais, nos Corredores de Transporte Metropolitano, Urbano Principal e Urbano Secundrio, ser objeto de anlise especial pelo rgo Municipal competente ; XII- Nos terrenos que tiverem opo de acesso por mais de uma via, o acesso s reas de estacionamento se far obrigatoriamente pela via de menor hierarquia urbana; XIII- Na ZUP 1 e ZUP 2, as reas trreas de estacionamento a cu aberto com vagas contguas , fica obrigatrio , entre cada 4(quatro ) vagas, o plantio de uma rvore de porte.

Art. 41 - Nas Zonas Especiais de Centros - ZEC, so estabelecidas, para efeito de estacionamento,as condies especficas a seguir indicadas: I - Nas edificaes novas ou reformadas, no especificadas no Anexo 8, as condies de estacionamento sero objeto de anlise especial;

II - nas Zonas Especiais de Centro Principal e de Centros Secundrios, ser exigida anlise especial para as edificaes com rea igual ou superior a 1000 m (mil metros quadrados); III - nas Zonas Especiais de Centros Metrovirios, ser exigida anlise especial para as edificaes com rea igual ou superior a 500 m2 (quinhentos metros quadrados). 1 - A anlise especial referida neste artigo ser efetuada pela Comisso de Controle Urbanstico-CCU , na forma da legislao pertinente. 2 - As condies estabelecidas neste artigo aplicam-se a qualquer via nos seus trechos internos aos permetros definidos para cada Zona Especial de Centro, excludos os lotes lindeiros dos logradouros a seguir indicados, aos quais se aplicam as condies gerais previstas no Anexo 8: a) na ZECS Afogados - Ruas Professor Augusto Wanderley Filho, Augusto Calheiros, Quitrio Incio de Melo, Santos Arajo, Visconde de Pelotas, Cosme Viana, Dr. Adelino, 3 de Agosto, Nicolau Pereira e Avenida Sul; b) na ZECS gua Fria - Ruas So Bento, Alegre, Regenerao, Jos Fernandes Souza, So Sebastio e Bomba do Hemetrio; c) na ZECS Casa Amarela - Av. Norte; d) na ZECS Encruzilhada - Av. Norte; e) na ZECM Areias - Avenidas Jos Rufino, Recife e Estncia e Ruas Barros Sobrinho, Costa Honorato e Arnaldo Lima; f) na ZECM Boa Viagem - Avenidas Marechal Mascarenhas de Morais e 20 de Janeiro e Ruas Baro de Souza Leo e 10 de Julho (existente e projetada).

Art. 42 - Para o acesso s reas de estacionamento de veculos, ser permitido o rebaixamento do meio-fio, desde que: I - o nmero de vagas seja inferior ou igual a 10 (dez);

II - a extenso do meio-fio rebaixado no ultrapasse 15 m (quinze metros) para cada lote ou empreendimento; III - a continuidade do passeio pblico seja assegurada , sendo proibido o rebaixamento da largura total da calada , permitindo-se o rebaixamento equivalente a 1/3( um tero) , com o mximo de 1m(um metro) no sentido da largura dos passeios. Pargrafo nico - Quando o terreno ou a exigncia de vagas do empreendimento no se enquadrarem nas hipteses previstas nos incisos I e II do caput deste artigo, somente ser permitido o rebaixamento do meio-fio em um nico ponto, observada a extenso mxima de 7m (sete metros) ou em pontos distintos com extenso mxima de 4m (quatro metros), para a entrada e sada de veculos.

Art. 43 - Quando os terrenos forem de esquina , o rebaixamento do meio-fio poder ser permitido, desde que o seu incio fique a uma distncia mnima de : I - 10m (dez metros) da esquina da via , quando tiverem testadas voltadas para os Corredores de Transporte Metropolitano , Urbano Principal e urbano Secundrio ; e II - 5m(cinco metros) da esquina da via , quando tiverem testadas voltadas para as demais vias urbanas . Pargrafo nico - Excetua-se do disposto nos incisos I e II deste artigo, o rebaixamento do meio-fio para o acesso do deficiente fsico.

SEO III - Dos Usos Geradores de Incmodo Vizinhana


Art. 44 - So considerados potencialmente geradores de incmodo vizinhana: I - usos potencialmente geradores de sons e rudos; II - usos potencialmente geradores de poluio atmosfrica;

III - usos que envolvem riscos de segurana; IV - usos potencialmente geradores de resduos com exigncias sanitrias. Pargrafo nico - Os usos potencialmente geradores de incmodo vizinhana, em funo da natureza de incomodidade, esto definidos no Anexo 9A e so classificados nos nveis 1, 2 e 3, conforme previsto no Anexo 9B.

Art. 45 - A instalao das Atividades Potencialmente Geradoras de Incmodo vizinhana - APGI - em funo da sua classificao indicada no artigo anterior, obedecer aos requisitos indicados nos Anexos 9B e 9C, sujeita, ainda , s anlises previstas neste artigo, sem prejuzo do cumprimento das exigncias feitas pelos rgos competentes do Estado e da Unio, na forma da legislao pertinente. Pargrafo nico - As anlises referidas no "caput" classificam-se em : I - Anlise Tcnica, compreendendo: a) anlise de nvel de incomodidade; b) anlise de localizao; c) anlise dos requisitos de instalao. II - Anlise Especial.

Art. 46 - A anlise do nvel de incomodidade far-se- em funo da natureza e do grau de incomodidade, tendo por objetivo a sua classificao em nveis 1, 2 e 3, conforme previsto no Anexo 9B. 1 - As atividades classificadas no nvel 1 de incomodidade, ficaro dispensadas da anlise de localizao, salvo nas situaes indicadas no Anexo 9A desta Lei. 2 - Quando, na forma do Anexo 9A, for exigida anlise de localizao para as APGI classificadas no nvel 1 de incomodidade, essas atividades

somente podero ser instaladas se houver, no mnimo, 50% (cinquenta por cento) de ocupao no habitacional nos imveis confinantes ao imvel sob anlise, no sendo considerados os lotes vagos. ( Ver grfico 2)

Art. 47 - A anlise de localizao referente s APGIs, classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, levar em conta a predominncia da ocupao no-habitacional dos imveis situados no entorno do imvel objeto da anlise, sejam confinantes, defrontantes e circundantes, no sendo considerados os lotes vagos, observados os requisitos estabelecidos no Anexo 9C. 1 - A anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 2 compreende duas etapas a seguir indicadas, que devero ser atendidas concomitantemente: ( Ver grficos 3 e 4 ) I - anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos lotes confinantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinquenta por cento) da rea dos lotes com ocupao nohabitacional; II - anlise de atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos lotes defrontantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 40% (quarenta por cento) de rea dos lotes com ocupao no-habitacional. 2 - A anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 3, compreende duas etapas a seguir indicadas, que devero ser atendidas concomitantemente: ( Ver grficos 5 e 6 ) I - a anlise correspondente anlise de localizao para os usos e atividades classificados no nvel 2; II - anlise da atividade potencialmente geradora de incmodo, dentro dos limites dos lotes circundantes, onde s poder ser instalada se houver mais de 50% (cinquenta por cento) da rea dos referidos lotes com ocupao no-habitacional, numa extenso de 100m (cem metros) para cada lado a partir do eixo do lote sob anlise, e 50 m (cinquenta metros) em todas as direes, para os lotes de esquina; no clculo do

percentual acima referido, incluem-se as reas dos lotes defrontantes e confinantes, situados na mesma face da quadra do lote sob anlise.

Art. 48 - Ficam dispensadas de anlise de localizao: I- As APGIs, quanto aos lotes defrontantes, classificadas no nvel 2 de incomodidade, a serem instaladas nas Zonas Especiais de Centro e nos Corredores de Transporte dotados de canteiros centrais, e/ou faixa de rolamento igual ou superior a 20 m (vinte metros); II- as APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade a serem instaladas nos seguintes Corredores de Transporte: Av. Mascarenhas de Morais, Rua Falco de Lacerda, Av. Jos Rufino, Rua So Miguel, BR232, Av. Abdias de Carvalho, Av. Joaquim Ribeiro, Av. Recife, BR-101, Av. Norte, Av. Caxang, Av. Beberibe, Av. Correia de Brito e Av. Dois Rios; III- as APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, a serem instaladas nas reas Especiais Aeroporturias - 1 (AEA-1), inseridas no permetro definido no Plano Especial de Zoneamento de Rudo do Aeroporto dos Guararapes - PEZR - Recife, do Ministrio da Aeronutica; IV- as APGIs classificadas nos nveis 2 e 3 de incomodidade, nas edificaes a serem reformadas, com fontes de rudos ou sons j instalados, desde que a rea acrescida pela reforma, seja igual ou inferior a 20% (vinte por cento) da construo existente. V- as APGIs classificadas no nvel 2, a serem instaladas em centros comerciais existentes, com 12 (doze) ou mais unidades.

Art. 49 - A anlise dos requisitos de instalao atender s exigncias constantes do Anexo 9B, obedecidos os padres ali estabelecidos para cada nvel, de conformidade com a natureza da incomodidade.

Art. 50 - A Anlise Especial, prevista no Inciso II do Art. 45, ser efetuada pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU, quando a

natureza da incomodidade a exigir, nas situaes indicadas no Anexo 9A, e consistir na apreciao final das anlises a seguir indicadas: I- Anlise de Localizao exigida para os usos classificados no nvel 2, nos casos de atividades classificadas nos nveis 1 e 2; II- Anlise de Localizao exigida para os usos classificados no nvel 3, nos casos de atividades classificadas no nvel 3.

Art. 51 - Nenhuma Atividade Potencialmente Geradora de Incmodo Vizinhana - APGI -, por rudos ou sons, poder ser instalada nas proximidades de escolas, hospitais, clnicas e cemitrios, quando gerarem, nos limites destas propriedades, nveis de rudo iguais ou superiores a 45 decibeis -db(A) nos perodos diurno e vespertino, e 40 decibeis - db(A) no perodo noturno. 1 - Para efeito de enquadramento nas exigncias previstas no "caput", a anlise considerar prximos APGI, escolas, hospitais, clnicas e cemitrios, inseridos em rea delimitada por uma circunferncia com raio de 100 m (cem metros) a partir da fonte de rudo dessa APGI. 2 - As escolas, hospitais, clnicas e cemitrios que venham a se instalar, posteriormente APGI, na rea delimitada no pargrafo anterior, devero adequar-se exigncia prevista no "caput" deste artigo.

Art. 52 - Nos conjuntos habitacionais, somente ser permitida a instalao de atividades geradoras de incmodo vizinhana, quando classificadas no nvel de incomodidade 1, condicionada, ainda, anuncia do condomnio e obedincia aos requisitos de instalao previstos no Anexo 9B.

Art. 53 - REVOGADO

Art. 54 - REVOGADO

Art. 55 - REVOGADO

Art. 56 - REVOGADO

Art. 57 - REVOGADO

Art. 58 - REVOGADO

Art. 59 - No permitida a instalao de fbrica de artigos pirotcnicos, plvoras, explosivos, alm de materiais radioativos, produtos qumicos explosivos, e seus elementos acessrios , no permetro urbano .

Art. 60 - A aprovao dos projetos ou expedio dos alvars de localizao relativos s APGIs sujeitas Anlise Especial, na forma prevista no artigo 50, ficar condicionada, ainda, aos seguintes procedimentos: I - O interessado dever comprovar perante o rgo municipal competente a publicao, no Dirio Oficial do Estado, ou do Municpio, ou em jornais locais de grande circulao, de anncio indicando a instalao pretendida, ficando as publicaes exigidas s expensas do requerente. II - No prazo de 30 dias aps a publicao, qualquer pessoa fsica ou jurdica, cujo imvel esteja localizado no permetro definido na anlise de localizao, poder manifestar-se por escrito, perante o rgo municipal competente, discordando da pretendida instalao. 1- Esgotado o prazo referido no Inciso II deste artigo, sem qualquer manifestao contrria, ser deferido o pedido que atender s demais exigncias tcnicas e legais pertinentes.

2- Havendo manifestao contrria, a matria ser submetida apreciao da Comisso de Controle Urbanstico - CCU, para emisso de parecer conclusivo.

SEO IV - Dos Empreendimentos de Impacto


Art. 61 - Os Empreendimentos de Impacto so aqueles usos que podem causar impacto e/ou alterao no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam construes pblicas ou privadas, habitacionais ou nohabitacionais. Pargrafo nico - So considerados Empreendimentos de Impacto aqueles localizados em reas com mais de 3 ha (trs hectares), ou cuja rea construda ultrapasse 20.000m (vinte mil metros quadrados), e ainda aqueles que por sua natureza ou condies requeiram anlises especficas por parte dos rgos competentes do Municpio.

Art. 62 - A instalao de Empreendimentos de Impacto no Municpio condicionada aprovao, pelo Poder Executivo, de Memorial Justificativo que dever considerar o sistema de transportes, meio ambiente, infra-estrutura bsica e os padres funcionais e urbansticos de vizinhana. 1 - O Memorial exigido no caput deste artigo ser objeto de apreciao pela Comisso de Controle Urbanstico - CCU - e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. 2 - O Poder Executivo poder condicionar a aprovao do Memorial Justificativo ao cumprimento, pelo empreendedor e s suas expensas, de obras necessrias para atenuar ou compensar o impacto que o empreendimento acarretar. 3 - Para a instalao de empreendimentos de impacto, os moradores dos lotes circundantes, confinantes e defrontantes sero necessariamente cientificados, atravs de publicao em Dirio Oficial ou Jornal de grande circulao, s custas do requerente, para apresentar

,no prazo de 15 (quinze) dias, impugnao devidamente fundamentada a ser apreciada obrigatoriamente pela CCU.

Art. 63 - Para os fins do art. 61, so includas entre os Empreendimento de Impacto, atividades tais como: Shopping Center, Centrais de Carga, Centrais de Abastecimento, Estaes de Tratamento, Terminais de Transportes, Centros de Diverses, Cemitrios, Presdios, mesmo que estejam localizados nas reas com menos de 3ha(trs hectares) ou que a rea construda no ultrapasse 20.000m (vinte mil metros quadrados) .

Captulo IV - Da Ocupao do Solo

SEO I - Da Definio Dos Parmetros Urbansticos


Art. 64 - So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo: I - Taxa de Solo Natural do Terreno - TSN; II - Coeficiente de Utilizao do Terreno - ; III - Afastamentos das Divisas do Terreno - Af.

SUBSEO I - Da Taxa de Solo Natural


Art. 65 - A Taxa de Solo Natural - TSN o percentual mnimo da rea do terreno a ser mantida nas suas condies naturais, tratada com vegetao e varivel por Zona. 1 - Parte da rea referida no caput deste artigo poder ser tratada com revestimento permevel, de acordo com as condies e percentuais definidos por Zona. 2 - As quadras esportivas e passeios ou acessos, quando revestidos por material impermevel, no sero consideradas reas de solo natural.

Art. 66 - Na ZUP 1, a Taxa de Solo Natural ser de 25% (vinte e cinco por cento), admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na proporo de 10 m (dez metros quadrados) por rvore, no podendo o somatrio dos valores correspondentes s arvores exceder a 5% (cinco por cento) da rea total do terreno.

Art. 67 - Na ZUP 2, a Taxa de Solo Natural ser de 50% (cinqenta por cento) , admitindo-se uma parte tratada com revestimento permevel que no ultrapasse 10% (dez por cento) da rea total do terreno, ressalvado o disposto no pargrafo nico deste artigo. Pargrafo nico - Poder ser concedida uma ampliao da rea a ser tratada com revestimento permevel, desde que sejam preservadas as rvores existentes, na proporo de 10m (dez metros quadrados) por rvore, desde que o somatrio dos valores correspondentes s rvores no exceda a 10% (dez por cento) da rea total do terreno.

Art. 68 - A rea resultante do ndice determinado nos artigos 66 e 67, dever ser tratada com vegetao sendo que uma parte , equivalente a 50% (cinquenta por cento), dever ter plantio de rvores de porte.

Art. 69 - Na ZUM, a taxa de solo natural ser de 20% (vinte por cento) da rea total do terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel.

Art. 70 - Na ZUR, a taxa de solo natural ser de 70% (setenta por cento) da rea total do terreno, no sendo permitido dentro deste percentual o revestimento permevel.

Art. 71 - Nas ZDEs, a taxa de solo natural ser estabelecida de acordo com as condies previstas na Seo II deste captulo.

Art. 72 - A Taxa de Solo Natural - TSN para os usos geradores de incmodo vizinhana ser a da Zona em que se localizam , conforme o disposto no Anexo10 .

SUBSEO II - Do Coeficiente de Utilizao


Art. 73 - O Coeficiente de Utilizao ( ), estabelecido em sintonia com os instrumentos da poltica de produo e organizao do espao, corresponde a um ndice definido por Zona que, multiplicado pela rea do terreno, resulta na rea mxima de construo permitida, determinando, juntamente com os demais parmetros urbansticos, o potencial construtivo do terreno. 1 - Para efeito do clculo da rea total de construo, sero computados todos os pavimentos e as reas cobertas da edificao, com todos os elementos que os compem. 2- Excetua-se do disposto no pargrafo anterior, a laje de piso correspondente ao pavimento da casa de mquinas, quando utilizada exclusivamente como rea de lazer do condomnio, desde que a rea coberta no exceda a 30% (trinta por cento) da superfcie total deste pavimento e que seja dotada das condies necessrias a ser servida por, pelo menos, 1(um) elevador .

Art. 74 - Os Coeficientes de Utilizao definidos para as Zonas estabelecidas nesta Lei esto discriminados no Anexo 10, salvo aqueles pertinentes s Zonas de Diretrizes Especficas, que so tratadas na Seo II deste Captulo.

Art. 75 - O coeficiente de utilizao para os usos geradores de incmodo vizinhana ser o da zona em que se localizam, conforme o disposto no Anexo 10 .

Art. 76 - No ser computado , no coeficiente de utilizao de cada zona e indicado no Anexo 10, o ndice resultante da rea destinada s vagas de estacionamento de veculos, desde que atenda ao disposto no Anexo 8 e aos seguintes critrios: I - ser estimada uma rea de 25 m (vinte e cinco metros quadrados), destinada guarda do veculo, circulao e manobra; II - as vagas devero ser numeradas e atender s dimenses mnimas explicitadas na tabela constante do inciso III , sendo permitidas vagas duplas enfileiradas desde que vinculadas a uma mesma unidade ; III - o sistema de circulao adotado dever ser dimensionado de forma a permitir as manobras necessrias, garantindo o acesso vaga, conforme os seguintes parmetros:
TIPO DO ESTACIONAMENTO 90 graus a 60 graus a 45 graus a 30 graus 2,20 m 5,00 m 4,00 m 5,40 m 2,20 m 5,00 m 3,50 m 5,40 m 2,20 m 5,00 m 2,50 m 5,40 m

paralelo a

LARGURA DA VAGA 2,20 m 2,20 m COMPRIMENTO DA VAGA LARGURA DA CIRCULAO


sentido nico

5,50 m 5,00 m 3,50 m 4,50 m 5,40 m 5,40 m

sentido duplo

IV - Na hiptese de a rea resultante do ndice acrescido no ser totalmente utilizada para o estacionamento, a rea remanescente s poder ser destinada a uso condominial. Pargrafo nico - Para os usos no-habitacionais, o ndice resultante da rea de estacionamento , previsto no caput deste artigo , no poder exceder a 10% (dez por cento) do valor do coeficiente de utilizao indicado por zona no Anexo 10.

SUBSEO III - Dos Afastamentos


Art. 77 - Os Afastamentos representam as distncias que devem ser observadas entre a edificao e as linhas divisrias do terreno, constituindo-se em afastamentos frontal, lateral e de fundos. 1 - Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero medidos segundo uma perpendicular linha divisria, traada a partir do ponto mdio de cada segmento da linha poligonal, definida pela projeo da edificao no plano horizontal (ver Fig. 1 do Anexo 10A). 2 - Para efeito da definio do ponto mdio dos segmentos da linha poligonal referida no pargrafo anterior, no sero consideradas: I - as reentrncias existentes nesses segmentos, (ver Fig. 2 do Anexo 10A). II - As partes da edificao relativas s caixas de escada, halls, elevadores e antecmaras, desde que os afastamentos destas partes em nenhum ponto sejam inferiores ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei (ver Fig. 3 do Anexo 10A). 3 - Ressalvadas as excees previstas nesta Lei, nenhum ponto das linhas poligonais referidas nos 1 e 2 poder estar situado a uma distncia menor que o Afastamento Inicial estabelecido, devendo esta distncia ser medida segundo uma linha perpendicular s linhas da divisa.

Art. 78 - Os afastamentos frontal, lateral e de fundos sero definidos em funo do nmero de pavimentos, observados os critrios dispostos nos pargrafos deste artigo e as condies estabelecidas no Anexo 10. 1 - As edificaes com at 2 (dois) pavimentos podero colar em 2 (duas) das divisas laterais e de fundos, obedecendo s seguintes condies: I - quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, devero manter um afastamento mnimo de 3m (trs metros) da divisa de fundos;

II - quando colarem em uma divisa lateral e uma divisa de fundos, devero manter um afastamento mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da outra divisa lateral; III - a altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no poder exceder cota de 7,50m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta medida a partir do meio-fio. 2- Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, quando apresentarem vos abertos, o afastamento mnimo para as divisas ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). 3 - Para as edificaes com mais de 2 (dois) e at 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos frontais, laterais e de fundos sero iguais aos respectivos afastamentos iniciais previstos no Anexo 10 desta Lei. 4 - Para as edificaes a partir de 4 (quatro) pavimentos, os afastamentos sero obtidos atravs das frmulas seguintes : I - Na ZUP 2 : Af = Afi + (n-4) 0,25 Al = Ali + (n-4) 0,35 Afu= Al II - Nas demais Zonas : Af = Afi + (n - 4) 0,25 Al = Ali + (n - 4) 0,25 Afu = Al

Onde: n = Nmero de pavimentos Af= Afastamento frontal Al= Afastamento lateral Afi= Afastamento frontal inicial Ali= Afastamento lateral inicial Afu= Afastamento de fundos

5 - Para a aplicao das frmulas mencionadas no pargrafo anterior, no ser computado o pavimento de subsolo ou semi-enterrado, quando o piso do pavimento imediatamente superior a este no exceder altura

de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) acima do meio-fio, e ainda, na hiptese prevista no 2 do artigo 73. 6 - As edificaes com mais de 2 (dois) pavimentos podero colar em 2 (duas) das divisas laterais e/ou de fundos os 2 (dois) primeiros pavimentos, desde que: I - quando colarem em 2 (duas) divisas laterais, mantenham um afastamento mnimo de 3m (trs metros) da divisa de fundos; II - quando colarem em 1 (uma) divisa lateral e 1(uma) divisa de fundo, devero rmanter um afastamento mnimo de 1.50 m (um metro e cinqenta centmetros) da outra divisa lateral ; III - a altura total das edificaes coladas nas divisas laterais e/ou de fundos no poder exceder cota de 7.50 m (sete metros e cinqenta centmetros), cota esta medida a partir do nvel do meio-fio, admitindo-se um peitoril relativo ao piso do 2 pavimento com altura mxima de 1,10m (um metro e dez centmetros) e afastado 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) das respectivas divisas (ver Fig. 4 do Anexo 10A); IV - atendam aos requisitos especiais da zona onde se situarem, estabelecidos no Anexo 10; V - obedeam frmula expressa no 4 deste artigo para o clculo dos afastamentos relativos aos demais pavimentos.

Art. 79 - O afastamento frontal no poder ser inferior a 7m (sete metros) nos Corredores de Transporte Metropolitano e Urbano Principal . Pargrafo nico - Excetuam-se do disposto no caput deste artigo as avenidas: Rui Barbosa, Parnamirim, Rosa e Silva, Estrada do Encanamento e Estrada do Arraial, onde o afastamento frontal no poder ser inferior a 8m(oito metros) .

Art. 80 - permitida a reduo de afastamentos nos seguintes casos: I - nos terrenos com largura mxima de 13m (treze metros), as edificaes com 3 (trs) ou mais pavimentos podero ter afastamentos

iniciais de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros), para as divisas laterais e de fundos , desde que erigidas sobre pilotis; II - nos loteamentos destinados a habitaes ou conjuntos habitacionais populares, as edificaes podero ter o afastamento frontal de 3m (trs metros), desde que a profundidade do terreno no ultrapasse 20m (vinte metros); III - as partes da edificao relativas s caixas de escadas, halls, elevadores e antecmaras podero ter os afastamentos reduzidos em at o limite de 50% (cinqenta por cento) dos afastamentos exigidos, de acordo com as frmulas indicadas no 4 do Artigo 78, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei; IV - nos terrenos de esquina, as edificaes podero ter um dos afastamentos frontais reduzido em at o limite de 25% (vinte e cinco por cento) do afastamento exigido, de acordo com a frmula indicada no 4 do Artigo 78, desde que o afastamento resultante no seja inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei. 1 - Sero admitidas salincias sobre as fachadas, decorrentes de jardineiras, caixas de ar condicionado, colunas, vigamentos, prticos ou outros componentes plsticos, desde que: a) no caracterizem piso de compartimento; b) o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,70m (setenta centmetros), respeitados os afastamentos iniciais; c) no ocupem mais de 1/3 (um tero) de cada fachada lateral e de fundos, excetuando-se os brises que podero ocupar toda a extenso das fachadas (ver Fig. 5 do Anexo 10A). 2 - Para as edificaes com at 6 (seis) pavimentos, sero admitidas as salincias sobre as fachadas, mencionadas no pargrafo anterior, desde que o avano sobre o afastamento regulamentar no exceda a 0,40 m (quarenta centmetros) e sejam atendidos os requisitos estabelecidos nas alneas a e c do referido pargrafo.

Art. 81 - Sero admitidos afastamentos diferenciados por pavimento, desde que cada pavimento no ultrapasse o afastamento resultante da aplicao da frmula expressa no 4 do Art. 78, considerando a sua posio relativa na edificao (ver Fig. 6 do Anexo 10A). Pargrafo nico - Os afastamentos diferenciados por pavimento no podero ser utilizados concomitantemente com as salincias sobre as fachadas admitidas nos 1 e 2 do Art. 80 e com a compensao de afastamento permitida pelos Arts. 82 e 83.

Art. 82 - Nos terrenos com testada igual ou superior a 24m (vinte e quatro metros), ser admitida a compensao de afastamentos, quando atendidos os seguintes requisitos: I - a reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo, 15% (quinze por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei; II - a extenso total dos trechos objeto de saque no poder exceder a 1/3 (um tero) da extenso da fachada em que se situam; III - rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de recuo, na fachada onde se situa . Pargrafo nico - A compensao de afastamento no poder ser utilizada concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e de brises, previstos no 1 do Art. 80 desta Lei (ver Fig. 7 do Anexo 10A).

Art. 83 - Nos terrenos com testada inferior a 24m (vinte e quatro metros), ser admitida a compensao de afastamentos, quando atendidos os seguintes requisitos: I - a reduo do afastamento no(s) trecho(s) objeto de saque poder atingir, no mximo, 10% (dez por cento) do afastamento regulamentar, no devendo o afastamento resultante ser inferior ao afastamento inicial previsto no Anexo 10 desta Lei;

II - a rea ocupada pelo trecho objeto do saque dever ser compensada, atravs de recuo, na fachada onde se situa ; III - a extenso total dos trechos objeto do saque no poder exceder a 1/3(um tero) da extenso da fachada em que se situam . Pargrafo nico - A compensao de afastamento no poder ser utilizada concomitantemente com a adoo de salincias sobre fachadas e adoo de brises, conforme previsto no 1 do Art. 80 desta Lei (ver Fig. 7 do Anexo 10A, adaptando-a ao disposto no inciso I deste Artigo).

Art. 84 - Para as edificaes com at 2 (dois) pavimentos, o afastamento frontal poder obedecer ao alinhamento dominante na testada da quadra, conforme estudo especfico, elaborado para o local, pelo rgo Municipal competente, por solicita o do interessado. Pargrafo nico - O estudo referido no "caput" deste artigo dever ser submetido apreciao da Comisso de Controle Urbanstico - CCU.

Art. 85 - Os afastamentos para os usos geradores de incmodos vizinhana devero ser objeto de anlise especial: I - Do rgo Municipal competente, para os usos com potencial de incomodidade 2; e II - Da Comisso de Controle Urbanstico-CCU, para os usos com potencial de incomodidade 3. Pargrafo nico - Para os usos de potencial de incomodidade 1, sero aplicados os afastamentos constantes do Anexo 10, de acordo com a zona onde se localizam.

SEO II - Das Condies De Ocupao Do Solo Por Zona

Art. 86 - A ocupao do solo na ZUP 1 obedecer aos parmetros e requisitos especiais A, B, C, e D, indicados no Anexo 10 desta Lei.

Art. 87 - A ocupao do solo na ZUP 2 obedecer aos parmetros urbansticos e requisitos especiais A, C e E, indicados no Anexo 10 desta Lei, e ainda dever atender ao seguinte: I - a rea "non aedificandi", correspondente ao afastamento frontal, ter no mnimo 2/3 (dois teros) da sua superfcie em solo natural tratado com vegetao;e II - ser admitida a passagem de vigas sobre a rea "non aedificandi" definida pelos afastamentos laterais e de fundos do pavimento trreo vazado, desde que mantenham entre elas a distncia mnima de 3m (trs metros) de eixo a eixo.

Art. 88 - A ocupao do solo na ZUM dever obedecer aos parmetros urbansticos e requisitos especiais A, B, C e D do anexo 10 e, ainda, atender s seguintes exigncias: I - o corte das barreiras s poder ser feito vista de projeto e mediante a orientao tcnica e autorizao do rgo competente do Municpio; II - na preparao do terreno a ser efetuada pelos moradores, dever ser feito um cimentado ao redor da edificao para proteger a parte que foi cortada da barreira para a criao do terreno individual; III - ao longo do terreno, devero ser construdas calhas para garantir o escoamento das guas para fora do terreno ou, caso exista, para a drenagem principal; IV - ao redor da cobertura, devero ser construdas biqueiras para armazenamento das guas, garantindo o escoamento para as canaletas que protegem o terreno; V - as beiras das barreiras devero ser mantidas livres de fossas e vegetao arbrea;

VI - os muros de arrimo, as muretas e as escadarias devero ser mantidos livres de construes de quaisquer espcies; VII - devero ser revestidas com grama todas as reas que estiverem desprotegidas de vegetao nas beiras das barreiras.

Art. 89 - As condies de ocupao do solo na ZUR obedecero aos parmetros e requisitos especiais A, B,C e D, indicados no Anexo 10 desta Lei.

Art. 90 - As condies de ocupao do solo e taxa de solo natural nas ZEPH tero como referncia os parmetros urbansticos das zonas adjacentes e obedecero aos requisitos especiais expressos no Anexo 11 desta Lei.

Art. 91 - As condies de ocupao do solo e a taxa de solo natural nas ZECs obedecero aos parmetros para a ZECP, ZECS e ZECM, indicados no Anexo 10 desta Lei.

Art. 92 - As condies de ocupao do solo nas ZEAIs obedecero aos parmetros e requisitos que vierem a ser estabelecidos em Lei especfica, que definir a localizao e a delimitao das aludidas zonas .

Art. 93 - As condies de ocupao do solo e a taxa de solo natural nas ZEIS obedecero a parmetros especficos definidos em Plano Urbanstico elaborado para cada ZEIS pelo rgo Municipal responsvel pela urbanizao destas zonas, com a participao das instncias de gesto das ZEIS. Pargrafo nico - O Plano Urbanstico mencionado no caput deste artigo promover a regulariza o fundiria e estabelecer normas para a

urbanizao de cada ZEIS, integrando-a estrutura urbana e do entorno e possibilitando o controle urbanstico.

Art. 94 - As condies de ocupao do solo na ZEPA 1 guardaro conformidade com a destinao das reas que a compem , respeitado o disposto no artigo 129 da Lei Orgnica do Municipio .

Art. 95 - As condies de ocupao do solo na ZEPA 2 sero definidas nos atos de regulamentao das Unidades de Conservao que a compem.

Art. 96 - Os projetos de conjuntos habitacionais devero conter um plano urbanstico especfico, devidamente adequado ao sistema virio existente e conforme as diretrizes estabelecidas pelos rgos competentes.

Art. 97 - Alm do plano urbanstico e das diretrizes a que se refere o artigo 96, devem ser observadas as seguintes condies: I - os acessos aos estacionamentos de veculos devero ser feitos atravs de vias de circulao internas ao lote; II - o afastamento entre blocos ou edificaes poder, no mnimo, ser igual ao afastamento frontal calculado pelas frmulas previstas no 4 do Art. 78 desta Lei; III - os blocos ou edificaes podero ser acoplados, desde que a maior dimenso em plano horizontal no exceda a 60 m (sessenta metros).

Art. 98 - So consideradas, ainda, reas non aedificandi todas as margens de rios e canais existentes no Municpio, compreendidas entre os permetros molhados em mar alta, em ambos os lados de rios e canais, e a linha paralela a estes permetros distante 20m (vinte metros)

dos mesmos, bem como a faixa de 50m (cinquenta metros) distante dos permetros molhados nos entornos das margens de lagoas e a udes, conforme vier a ser disciplinado pelos rgos competentes na forma prevista em lei. Pargrafo nico - Fica assegurado a construo de obras de infraestrutura no subsolo das reas definidas no caput deste artigo , as quais tero seus projetos previamente aprovados pela Comisso de Controle Urbanstico-CCU e pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU .

Captulo V - Dos Imveis Especiais

SEO I - Dos Imveis Especiais de Preservao


Art. 99 - Para os fins estabelecidos na LOMR e no PDCR, consideram-se Imveis Especiais de Preservao - IEP - aqueles constitudos por exemplares isolados, de arquitetura significativa para o patrimnio histrico, artstico e/ou cultural, os quais interessam cidade preservar.

Art.100 - A classificao de imveis como IEP ser objeto de projeto de Lei especfica de iniciativa do Poder Executivo . 1 - A Lei , mencionada no caput deste artigo , dever ser encaminhada por meio de mensagem instruda com parecer fundamentado do CDU . 2 - A SEPLAM dever submeter apreciao do CDU , com os respectivos documentos , informaes e pareceres tcnicos , os 354( trezentos e cinquenta e quatro) imveis que foram levantados para possvel classificao como IEP . 3 - Os imveis mencionados no pargrafo anterior, ficaro automaticamente preservados at a concluso do processo que ir classific-los ou no como IEP .

4 - O proprietrio de imvel que vier a ser pr-selecionado , no mbito do CDU , ser obrigatoriamente ouvido , no prazo de 30(trinta) dias para se manifestar inclusive mediante audincia de tcnicos e peritos. 5 - Somente ser proposto Cmara Municipal do Recife o imvel, cuja classificao como IEP, tenha recebido votos favorveis de 2/3(dois teros) dos membros do CDU . 6 - O processo de identificao , proposio , discusso e deliberao , no mbito da SEPLAM e do CDU , com vistas classificao de imvel como IEP, ser regulamentado mediante Decreto do Chefe do Poder Executivo , observadas as normas constantes deste artigo. 7- A Lei especfica dos IEPs dever, ainda, estabelecer as compensaes e os estmulos, inclusive fiscais, em favor dos respectivos proprietrios, visando preservao econmica do imvel e de modo a evitar que as edificaes venham a ser abandonadas ou que se transformem em runas.

SEO II - Dos Imveis De Proteo De reas Verdes


Art. 101 - Constituem Imveis de Proteo de rea Verde - IPAV - os imveis que, isolados e em conjunto, possuam rea verde contnua e significativa para amenizao do clima e qualidade paisagstica da cidade, cuja manuteno atenda ao interesse do Municpio e ao bemestar da coletividade, nos termos da LOMR e do PDCR. Pargrafo nico - Para os fins previstos no "caput" deste artigo, so considerados IPAVs os imveis relacionados no Anexo 12, inscritos no Cadastro de reas Verdes do Recife elaborado pela Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental do Municpio.

Art. 102 - A ocupao do solo nos IPAVs obedecer aos parmetros urbansticos das zonas onde os imveis se situarem, ficando estabelecido que, nestes imveis, devero ser mantidos 70% (setenta por cento) da rea verde existente.

Pargrafo nico - Poder ser aplicado o instrumento do solo criado nos IPAVs, a ttulo gratuito, sendo que o coeficiente mximo para seu emprego no poder ultrapassar 0,5 (cinco dcimos) acima do coeficiente estabelecido para cada zona e indicado no Anexo 10 .

Captulo VI - Da Aplicao dos Instrumentos da Poltica Urbana

SEO I - Do Solo Criado e Concesso Onerosa do Direito de Construir


Art. 103 - O instrumento do solo criado e a concesso onerosa do direto de construir poder ser implantado: I - Na ZUP 1 onde o coeficiente mximo de utilizao no poder ultrapassar 1,0(um) acima do coeficiente de utilizao estabelecido no Anexo 10 desta Lei; e II - Nas reas Temporrias de Reurbanizao onde os coeficientes de utilizao e as condies da outorga onerosa do direito de construir sero estabelecidas nas leis especficas que as criarem.

Art. 104 - A outorga onerosa do direito de construir obedecer ao estabelecido nos arts. 21 e 22 do PDCR , e os recursos financeiros auferidos na outorga onerosa sero destinados ao Fundo de Desenvolvimento Urbano , conforme artigo 23 do PDCR .

SEO II - Da Transferncia do Direito de Construir


Art. 105 - A transferncia do direito de construir, prevista no art. 108, 1, 2 e 3 da LOMR e nos arts. 24 e 25 do PDCR, obedecer aos critrios de autorizao a serem estabelecidas em lei especfica que

regulamentar a forma e os procedimentos para efetividade deste instrumento. Pargrafo nico - A Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental SEPLAM, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU -, elaborar os critrios de autorizao para os fins previstos no caput deste artigo.

Art. 106 - A autorizao da transferncia do direito de construir ser gratuita, nos casos dos Imveis Especiais de Preservao - IEP e dos Imveis de Proteo de reas Verdes - IPAV.

Art. 107 - A transferncia do direito de construir ser onerosa nos casos de troca de imvel destinado implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios, bem como para a execuo de programas habitacionais, estabelecendo-se que esta autorizao ser concedida at o limite do valor monetrio integral da rea total do imvel, conforme previsto no art. 21 do PDCR.

Art. 108 - Uma vez exercida a transferncia do direito de construir, o ndice de aproveitamento no poder ser objeto de nova transferncia.

Captulo VII - Da Comisso de Controle Urbanstico

Art. 109 - Fica criada a Comisso de Controle Urbanstico - CCU, vinculada Secretaria Municipal de Planejamento Urbano e Ambiental SEPLAM - como rgo consultivo, de composio paritria entre representantes do Poder Pblico e da Sociedade Civil. 1 - A CCU ser composta de 12( doze) membros, sendo 6 (seis) representantes do Poder Pblico e 6(seis) da sociedade civil , assim distribudos:

I - do Poder Pblico : a) 2(dois) representates da Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM -, um dos quais exercer a presidncia da CCU ; b) 1(um) representante da Empresa de Urbanizao do Municpio - URB / Recife ; c) 1(um) representante da Secretaria Municipal de Assuntos Jurdicos e Administrativos - SAJA ; d) 1(um) representante da Companhia Pernambucana de Recursos Hdricos - CPRH ; e) 1(um) representante da Fundao de Desenvolvimento da Regio Metropolitana do Recife- FIDEM . II - Da Sociedade Civil: a) 2(dois) representantes de entidades empresariais; b) 2(dois) representantes de Conselhos ou Entidades profissionais; c) 1(um) representante da Associao Brasileira de Organizaes NoGovernamentais ; d) 1(um) representante de Associaes Comunitrias . 2 - O mandato dos Conselheiros da CCU ser de 2(dois) anos , renovvel por igual perodo. 3 - Cada titular ter um suplente que o substituir nas suas ausncias ou impedimentos. 4 - O funcionamento da CCU e a indicao dos conselheiros sero regulamentados na forma prevista no pargrafo nico do art. 111 desta Lei . 5 - A Secretaria de Planejamento Urbano e Ambiental - SEPLAM ser a Secretaria Executiva da CCU.

Art.110 - Compete CCU: I - propor SEPLAM normas e instrues sobre procedimentos decorrentes da legislao urbanstica; II - solicitar estudos e pesquisas de avaliao sobre a aplicao dos instrumentos de gesto urbana e submeter ao CDU ; III - propor ao CDU modificaes na legislao urbanstica, bem como nos procedimentos administrativos visando aplicao desta Lei; IV - analisar e dar parecer sobre a implantao de empreendimentos de impacto, geradores de interferncia no trfego e atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana; V - analisar e dar parecer sobre as questes relativas Lei de Edificaes e Instalaes, a posturas municipais e ao parcelamento do solo, que lhe forem submetidas pelos rgos Municipais, na forma prevista em lei ou regulamento; VI - analisar e dar parecer sobre casos omissos e os no perfeitamente definidos nesta Lei ; VII - outras atribuies que lhe forem conferidas pela SEPLAM e pelo CDU, na forma prevista em lei ou regulamento. Pargrafo nico - No caso de no aprovao do empreendimento, nos termos do inciso IV, o interessado poder recorrer da deciso ao Conselho de Desenvolvimento Urbano-CDU, desde que apresente nova justificativa para submeter anlise da instncia superior .

Art.111 - A CCU, criada por esta Lei, substituir o Conselho de Controle Urbanstico do Recife - CCUR - a Comisso Especial de Acompanhamento do Plano de Ocupao e Uso do Solo - CEAP - e a Comisso Especial do Cdigo de Obras e Posturas - CECOP, que sero desativados a partir da regulamentao da CCU. Pargrafo nico - O Poder Executivo regulamentar a CCU no prazo de 30 (trinta) dias aps a vigncia desta Lei, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU.

Captulo VIII - Disposies Transitrias e Finais

Art. 112 - Os Programas de Dinamizao Urbana, criados pelo Municpio antes do advento desta Lei, obedecero s condies estabelecidas no seu ato de criao.

Art. 113 - O Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a contar da vigncia desta Lei, adotar medidas de articulao junto a rgos e entidades da administrao estadual e federal localizados no Municpio, visando adequao de suas normas s disposies desta Lei , no que couber. Pargrafo nico - O prazo de que trata o caput deste artigo refere-se inclusive , para a legislao especfica da Zona Especial do AeroportoZEA.

Art. 114 - O Poder Executivo , ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano-CDU, elaborar, no prazo de 120(cento e vinte ) dias a contar da vigncia desta Lei, os critrios de autorizao para a transferncia do direito de construir, inclusive as reas onde este instrumento ser aplicado .

Art. 115 - O Poder Executivo , no prazo de 120(cento e vinte) dias a contar da vigncia desta Lei, dever enviar Projeto de Lei para disciplinar os imveis classificados como IEP, conforme o disposto no artigo 100 desta Lei .

Art. 116 - O Poder Executivo, ouvido o Conselho de Desenvolvimento Urbano-CDU, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a contar da vigncia desta Lei, delimitar as faixas a serem reservadas, prioritariamente, para

a implantao de infra-estrutura necessria ao sistema de transportes urbanos.

Art. 117 - O Poder Executivo , no prazo de 120( cento e vinte) dias a contar da vigncia desta Lei , regulamentar o Fundo de Desenvolvimento Urbano , nos termos do Plano Diretor de Desenvolvimento da Cidade do Recife .

Art. 118 - O Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias a contar da vigncia desta Lei, encaminhar Cmara Municipal Projeto de Lei definindo as Zonas Especiais de Atividades Industriais -ZEAIs, a que se refere o artigo 92 desta Lei . Pargrafo nico - Enquanto no for aprovada a Lei das ZEAIs, a instalao de atividades industriais ficar sujeita anlise especial prevista no art. 45, inciso III.

Art. 119 - REVOGADO

Art. 120 - Os projetos de novas edificaes, j aprovados, tero 6 (seis) meses de validade, contados a partir da vigncia desta Lei, renovveis uma nica vez e por igual perodo.

Art. 121 - As licenas ou alvars de construo, expedidos antes da vigncia desta Lei, sero renovveis , uma nica vez , por igual perodo. 1 - A renovao das licenas ou alvars somente ser concedida se as obras tiverem sido iniciadas. 2 - Consideram-se obras iniciadas aquelas nas quais tenham sido realizados servios de fundao relevantes e que condicionem o prosseguimento da edificao em obedincia ao projeto aprovado.

Art.122 - A inobservncia das disposies estabelecidas nesta Lei e respectivos Anexos ensejar a aplicao das seguintes penalidades: I - multa; II - interdio da atividade; III - embargo da obra; IV - demolio da obra ou da edificao. Pargrafo nico - A aplicao das penalidades far-se- de acordo com as condies estabelecidas na legislao aplicvel espcie.

Art. 123 - A legalizao, a aprovao, o licenciamento e a fiscalizao de obras e de usos e atividades, pelos rgos competentes do Municpio, no implica o reconhecimento do direito de propriedade, regido pela legislao civil.

Art. 124 - A renovao dos alvars de localizao e de funcionamento far-se-, anualmente, aps a realizao, pelos rgos competentes do Municpio,da constatao do total cumprimento desta Lei .

Art. 125 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 126 - Revogam-se as disposies em contrrio.