Bismillahirrahmaanirrahiim Apartemen Mini Pendahuluan Perubahan peruntukan lahan kini sudah tidak terelakkan lagi sawah, kebun sdh menjadi permukiman bahkan Perda RTRW (peta peruntukan lahan) cepat berubah dg alasan pembangunan perumahan. Tebing berubah penuh bangunan. Alampun MARAMH ... banjir longsor datang ... Gambiar: ilustrasiMembangun apartemen kini sdh menjadi solusi. Namun jgn bayangkan apartemen bertingkat tinggi spt Kalibata City di Jkt, Gunawangsa di Surabaya. Cukup tingkatkan saja rumah anda dan beri akses jalan dari luar unit rumah bawahnya untuk ke atas maka sudah bisa menjadi apartemen, spt gambar diatas dg 2 (dua) unit rumah sdh bisa disebut apartemen, tapi tiap unit minimal type 36 (agar nyaman tidak uyel-uyelan). Selain di perkampungan padat di kota besar, apertemen mini bisa dibangun di kabupaten karena hutan/ sawah/kebun, gunung dan perbukitan mayoritas ada disana. Arsitektural Sesuai ketentuan, misal jika apartemen mini di bangun di Jogja maka arsitektural (fasad) Jawa mendominasi. Jika pada satu jalan lingkungan beda tema maka akan seperti gado gado misal apartemen mini di ujung gang bertema arsitektur Bali, ditengah bertema mediteranian. Listrik/Pencahayaan @ Masing masing unit dipasang meteran listrik PLN atau solar cell/PLTS; Gambar: PLTS skala rumah tanggae Penggunaan g/assblock antar ruang di dalam unit; Gambar: Roster e@ Pemasangan kabel listrik dan titik kontak rapi dan tersertifikasi serta penggunaan lampu hemat listrik; @ Memasang bbrp spandek/genteng bening pd atap unit rumah atas untuk ruang keluarga agar mendapatkan cahaya matahari; e Jendela kamar depan unit bawah dibuat tinggi agar tidak ada yg ngintip; @ Unit menghadap timur agar sinar matahari pagi menerangi unit. Air Bersih @ Menggunakan air dari PAM/Sumur, dan masing masing memiliki penyimpanan air dan meteran air sendiri sendiri;Gambar: contoh skema air PAM tiap unit e = Tapi untuk sumur di bbrp daerah ada pajak air tanahnya. Air Kotor dan drainase e Kotoran besar dr wc semua unit mengalir ke saptictank komunal kemudian mengalir ke sumur resapan kemudian ke drainase jalan lingkungan; rumah Kloset seplicank _resapan ua} Gambar: Skema plumbing kotoran besar e Air kotor (cuci piring, air mandi), talang air, dr semua unit langsung mengalir ke sumur resapan kemudian ke drainase jalan lingkungan; e@ Dibawah void diberi lubang drainase kemudian langsung mengalir ke sumur resapan kemudian kedrainase jalan lingkungan; e@ Level tinggi keramik unit bawah lebih tinggi dari jalan lingkungan. Persampahan @ Masing-masing unit memiliki dustbin dan di letakkan di luar, iuran sampah mengikuti RT setempat, namun perlu dipastikan sampah diangkut atau dibakar di suatu tempat tertentu misal incenerator. Gambar: dustbin Gambar: incenerator Aliran Udara e@ Penggunaan roster untuk mengalirkan udara, dan diberi kasa nyamuk; @ Tinggi bangunan (keramik ke plafon) min. 3 (tiga) meter; e@ Void dibelakang antar unit atas dan bawah untuk aliran udara jemuran pakaian.Pencegah Kebakaran Menggunakan tabung APAR, diletakkan depan pintu masuk agar jika ada kebakaran dan tidak ada penghuni warga sekitar yg peduli bisa membantu; Tabung elpiji diletakkan dekat void, jika bocor bisa menguap kena angin dari void; Mungkin untuk bbrp orang akan membeli asuransi kebakaran; Memberi jarak pemisah antar unit disampingnya dan/ atau unit dibelakangnya (brandgang). Struktur Bangunan Sesuai standar, kuat, tidak bocor dan tidak bising, karena jika penghuni unit atas banyak tingkah maka penghuni unit bawah kebisingan; Tembok dalam antar ruang bisa menggunakan GRC/ Gypsum sbg pengganti batu bata/hebel, jika perlu untuk tembok luar menggunakan bata ekspose tp rapi, dan di beri waterproofing. Parkir dan Keamanan Jika di depan masih ada lahan bisa dijadikan parkir kendaraan; Pintu masuk unit menggunakan kunci dan gembok, jika terlalu kuat jika ada kebakaran dan tidak ada penghuni maka warga sekitar yg akan bantu kesulitan mendobrak pintu; Bisa menggunakan CCTV (jika hemat maka boleh tdk pasang); Menghindari penggunaan pagar tinggi untuk keindahandan agar tampak luas, jika ada parkir kendaraan maka cukup diberi bo/ard; Mungkin untuk bbrp orang akan membeli asuransi kendaraan. Gambar: bollard otomatis Hiburan/Komunikasi void selain untuk aliran udara bisa untuk pasang antena/ parabola/jalur kabel internet ( jika hemat cukup pakai tethering ). Bentuk Kepemilikan Tanah Akan menjadi tanah bersama antara si fulan dan si fulana, jadi untuk Pajak Bumi Bangunan bisa urunan; Jika apartemen mini diperuntukkan untuk rumah dinas/ rumah negara maka tanah atas nama instansi; Jika tanah surat ijo (tanah negara khusus kota Surabaya) maka tetap tanah tetap surat ijo; Kadang tidak semua kantor pertanahan siap dg pengajuan "tanah bersama" dan "SHM Sarusun” eceran, karena terbiasa dg borongan dg apartemen bertingkat tinggi sekali urus langsung banyak sertifikat. Bentuk Kepemilikan Unit Rumahe@ = SHM Sarusun jika unit di jual belikan; Perjanjian sewa tertulis jika unit di sewakan; e = Jika apartemen mini diperuntukkan untuk rumah dinas/ rumah negara maka unit rumah hanya bisa disewakan kpd pegawai. Pembiayaan Apartemen mini dibangun tdk bangun baru namun rumah eksisting kemudian di renovasi maka salah satu pembiayaan bisa menggunakan KPR Renovasi. Namun karena surat tanah eksisting jadi jaminan fidusia maka merubah surat tanah eksisting menjadi "tanah bersama" kemungkinan lama menunggu lunas baru bisa merubah menjadi "tanah bersama' sekaligus "SHM Sarusun' jika unit dijual. Jadi harus tetap berhati-hati dg proses pengurusan sertifikat "tanah bersama’ dan "SHM Sarusun" karena melibatkan perbankan. Jika Anda pemilik rumah, jangan jual dulu rumah Anda, siapa tahu bisa jadikan apartemen dan unit rumah nanti bisa anda jual atau sewakan. Surabaya, 07 September 2022 Emir Suryo Guritno, SE., SH. BP2P Jawa IV, KemenPUPR emirsuryoguritno@gmail.com Rebranding tulisan yg sebelumnya berjudul Apartemen di Perkampungan Gambar ilustrasi dibantu oleh saudara Rio. Gambar bollard dari https://m.alibaba.com/product/60543577172/Hangzhou-Factory-high- quality-Hydraulic-Bollard.htm| Gambar skema air PAM : https://m.youtube.com/watch?v=93Ff7YCclUQ#searching Gambar roster, glassblock, dustbin, skema air pam, skema plumbing kotoran besar dr internet