PEMBELIAN SURAT-SURAT

PROMES DAN PENGAKUAN HUTANG

Nomor:...................

Pada hari ini, hari ......................................

hadir dihadapan saya, ..........Sarjana Hukum, Notaris di-
......., dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, -----
Notaris, kenal dan yang akan disebut nama-namanya pada ---
bagian akhir akta ini; -----------------------------------
1. ................, pengusaha, bertempat tinggal di -----
........, untuk sementara waktu berada di ......., ----
menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku --
.......................................................
dari dan selaku demikian untuk dan atas nama perseroan-
terbatas: P.T. ................................... --
disingkat P.T. .... , berkedudukan di ........ -----
(perseroan terbatas ini bersama-sama dengan para ------
pengganti dan penerima haknya selanjutnya akan disebut-
juga Penjual ), yang anggaran dasar dan perubahan ----
perubahannya berturut-turut diumumkan dalam Tambahan --
nomor ... dari Berita Negara Republik Indonesia tanggal
................ nomor .... akta Berita Acara nomor ...
tanggal ................. -----------------------------
dibuat oleh ..............Notaris di ..................
dan disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik ----------
Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal ........
nomor ............, akta Berita Acara nomor ........ --
tanggal ......................-------------------------
dibuat oleh ........... -------------------------------
Notaris di ........ dan disahkan oleh Menteri Kehakiman
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal
.......................... nomor .....................,
 akta Pernyataan Tentang Berita Acara Nomor .... tanggal
..................dibuat dihadapan ...................,
Notaris di ........ dan -------------------------------
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia ----
dengan Surat Keputusannya tertanggal .............. ---
nomor ........ dan terakhir perubahan anggaran dasarnya
diumumkan dalam Tambahan nomor 240 dari Berita Negara -
Republik Indonesia tanggal ................ -----------
nomor .... dan untuk melakukan. -----------------------
2. ............ dan .............., berturut-turut dari --
- perseroan terbatas: P.T. ......... , bertempat -----
tinggal di menurut keterangan mereka dalam hal ini ----
bertindak dalam kedudukan mereka selaku kuasa dari dan-
selaku demikian untuk dan atas nama perseroan terbatas:
P.T. ..................................................
disingkat P.T. ...... , berkedudukan di ..... --------
(selanjutnya akan disebut juga Pembeli ), berdasarkan-
Surat Kuasa dibawah tangan tertanggal yang bermeterai -
cukup dan dilekatkan pada minit akta. -----------------
3. ................. dari perseroan terbatas: P.T. .... -
.. bertempat tinggal di dan ..........................
dari perseroan terbatas: P.T. ....... bertempat ----
tinggal di.............................................
menurut keterangan mereka dalam hal ini bersama-sama --
bertindak sebagai kuasa dari dan oleh sebab itu untuk -
dan atas nama perseroan terbatas: P.T. ......... ----
berkedudukan di Jakarta (selanjutnya akan disebut juga-
Bank ), berdasarkan Surat Kuasa di bawah tangan, ------
tanggal yang bermeterai cukup dan dilekatkan pada minit
akta, junto Surat Kuasa di bawah tangan, tanggal ......
nomor ............................., yang Copie -------
Collationeenya dibuat oleh saya, Notaris, tanggal .....
(.........), yang bermeterai cukup dan dilekatkan -----
 pada minit akta saya, Notaris, tanggal ............. --
di bawah nomor .... -----------------------------------
- Para penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukan -
tersebut di atas menerangkan terlebih dahulu sebagai ---
berikut: -----------------------------------------------
- bahwa Penjual telah mengajukan permohonan kepada Pembeli
untuk diberikan bantuan keuangan untuk keperluan -------
pembangunan bangunan-bangunan/gedung-gedung untuk kantor,
gudang, pabrik dan Iain-lain dari Penjual, yang akan ---
diuraikan dibawah ini; ---------------------------------
- bahwa Pembeli menyetujui untuk memberikan bantuan ------
keuangan tersebut dengan cara Pembeli membeli surat ----
surat promes yang dikeluarkan oleh Penjual, demikian ---
menurut dan dengan syarat-syarat yang termaktub dalam --
akta ini; ----------------------------------------------
Maka, berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, para-
penghadap masing-masing bertindak dalam kedudukan ------
tersebut di atas menerangkan bahwa Penjual dan Pembeli--
telah saling bersetuju untuk dan dengan ini membuat ----
perjanjian sebagai berikut; ----------------------------
-------------------------- Pasal 1 -----------------------
--------------------- DEFINISI-DEFINISI ------------------
Dalam Perjanjian ini, istilah-istilah tersebut dibawah ini
mempunyai arti sebagai berikut: --------------------------
1.1. Agen Jaminan berarti perseroan terbatas: P.T. ....
.... , berkedudukan di Jakarta. --------------------
1.2. Agunan berarti jaminan-jaminan berupa Tanah dan ---
Bangunan, Tagihan Hak Sewa, Tagihan Asuransi dan ---
Borg dan/atau hak-hak lainnya yang menjadi jaminan -
fasilitas pembelian surat-surat promes. Ini untuk --
menjamin pembayaran kembali dengan tertib dan secara
sebagaimana mestinya dari segala sesuatu yang karena
sebab apapun juga terhutang dan wajib dibayar oleh -
 Penjual kepada Pembeli dan Bank-bank dan -----------
dilaksanakan pengikatannya dengan dan berdasarkan --
Dokumen-dokumen Agunan, sebagaimana diuraikan dalam-
pasal 14 Perjanjian ini. ---------------------------
1.3. Bank-bank berarti perseroan terbatas: P.T. .... --
....., berkedudukan di ....... dan perseroan -------
terbatas: P.T. ........ , berkedudukan di ........-
1.4. Current Ratio berarti .............................
....................................................
1.5. Debt Equity Ratio berarti .........................
....................................................
1.6. Dokumen-dokumen Agunan , berarti setiap atau semua -
dokumen pengikatan jaminan yang diserahkan oleh ----
Penjual dan/atau orang/pihak lain untuk kepentingan-
Pembeli dan Bank-bank, baik yang dibuat secara -----
otentik maupun dibawah tangan sebagai berikut; -----
a. akta Pemberian Jaminan Penyerahan Secara -----
Cessie atas Tagihan Hak Sewa; ----------------
b. akta Pemberian Jaminan Penyerahan Secara -----
Cessie atas Tagihan Asuransi; ----------------
c. akta Pemberian Jaminan Borg (Borgtocht) yang -
diberikan oleh perseroan komanditer: C.V. ---
....... , berkedudukan di ........ -----------
(selanjutnya akan disebut juga ....... ------
dan tuan .......pengusaha, bertempat tinggal -
di ........, Jalan ...........................
d. akta Kuasa Untuk Menjual, Menggunakan dan ----
Menyewakan Tanah dan Bangunan; ---------------
e. Surat Promes dari Penjual; -------------------
f. Letter of Support yang diberikan oleh --------
perseroan terbatas: P.T. ....... berkedudukan
di ........ (selanjutnya akan disebut juga)---
dalam bentuk dan isi yang sama ---------------
 dengan foto copynya yang dilekatkan pada minit
akta ini; ------------------------------------
g. Polis asuransi atas Bangunan yang wajib ------
diasuransikan oleh Debitur; ------------------
h. Semua dan setiap perjanjian berupa apapun juga
yang dikemudian hari akan dibuat oleh pihak --
manapun juga untuk memberi jaminan atas ------
pembayaran dan pembayaran kembali semua jumlah
uang yang terhutang dan wajib dibayar oleh ---
Penjual kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian-
ini dan kepada Bank-bank berdasarkan akta ----
Perjanjian Kredit dan Pengakuan Hutang yang --
dibuat dihadapan saya, Notaris tertanggal ....
hari ini dibawah nomor........................
(selanjutnya akan disebut juga Perjanjian ----
Kredit), Surat-surat Promes dan Dokumen ------
dokumen Agunan; ------------------------------
demikian termasuk semua dan setiap -----------
perubahannya dan/atau penambahannya. ---------
1.7. Hari Kerja Bank berarti dimana bank-bank dan ------
lembaga-lembaga keuangan bukan bank di Jakarta -----
dibuka untuk menjalankan usahanya; -----------------
1.8. Hasil Penjualan Surat Promes berarti jumlah pokok -
yang dibayar kepada Penjual oleh Pembeli sehubungan-
dengan penjualan Surat Promes menurut dan ----------
berdasarkan Perjanjian ini; ------------------------
1.9. Jangka Waktu Penarikan Fasilitas berarti jangka ---
waktu dimana Penjual diberikan hak dan kesempatan --
untuk menarik seluruh fasilitas melalui penjualan --
Surat-surat Promes kepada Pembeli sampai sejumlah --
pokok maksimum Rp. .............,- (................
rupiah) sebagaimana diuraikan dalam pasal 2 dibawah-
ini, yang dimulai sejak tanggal Perjanjian ini dan -
 berakhir tanggal ........................-----------
1.10. Jangka Waktu Komitmen berarti jangka waktu dimana -
Penjual berhak untuk menjual Surat-surat Promes ----
kepada Pembeli dan Pembeli berjanji dan mengikatkan-
diri untuk membeli Surat-surat Promes termaksud dari
Penjual sesuai dan menurut syarat-syarat dan -------
ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam Perjanjian-
ini, jangka waktu dimana dimulai sejak tanggal ----
Perjanjian ini sampai dengan tanggal ...............
1.11. Jangka Waktu Bunga berarti jangka waktu 1 (satu) -
bulan takwim yang dimulai sejak tanggal duapuluh ---
enam (26) setiap bulan sampai dengan tanggal -------
duapuluh lima (25) bulan berikutnya, dengan --------
ketentuan bahwa perhitungan bunga pertama dihitung -
sejak tanggal penarikan pertama sampai dengan ------
tanggal duapuluh lima (25) berikutnya. Bilamana hari
terakhir sesuatu Jangka Waktu Bunga jatuh pada hari-
yang bukan Hari Kerja Bank, maka berakhirnya Jangka-
Waktu Bunga tersebut akan disesuaikan menurut ------
ketentuan dalam pasal 6.4. Perjanjian ini; ---------
1.12. Jaminan Borg (Borgtocht) berarti jaminan borgtocht
yang tidak dapat ditarik kembali yang diberikan oleh
Para Penjamin kepada Pembeli dan Bank-bank dalam ---
bentuk dan isinya ditetapkan oleh Pembeli dan Bank -
bank. ----------------------------------------------
1.13. Komitmen berarti kesanggupan Pembeli untuk membeli-
Surat-surat Promes dari Penjual, menurut dan -------
berdasarkan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan --
yang termaktub dalam Perjanjian ini hingga jumlah --
pokok yang tidak melebihi Rp. .............,- ------
1.14. Kejadian Kelalaian berarti salah satu atau seluruh-
dari peristiwa-peristiwa atau keadaan-keadaan yang -
diuraikan dalam pasal 13.1. Perjanjian ini. --------
1.15. Marginal Fund Rate berarti ........................
1.16. Pembeli berarti perseroan terbatas: P.T. ..... ---
disingkat P.T. ........... , berkedudukan di ......
1.17. Para Penjamin berarti ....... dan tuan ...... -----
Penjamin berarti salah satu dari Para Penjamin. ---
1.18. Perjanjian ini berarti perjanjian yang termuat ----
dalam akta ini, beserta semua perubahannya dan/atau-
penambahannya, dan/atau pembaharuannya. ------------
1.19. Proyek berarti pembangunan bangunan-bangunan/ ----
gedung-gedung untuk komplek perkantoran, gudang dan-
paberik di desa .........., Kecamatan ........ dan -
desa ..........., Kecamatan ......, Kabupaten Daerah
Tingkat II ........, Propinsi ........... ----------
1.20. Pari Passu berarti pembagian atas setiap ---------
pembayaran sejumlah uang yang merupakan hasil dari -
pelaksanaan hak-hak atas Agunan berdasarkan Dokumen-
dokumen Agunan secara proporsional antara Pembali --
dan Bank, sehingga jumlah yang diterima dan sisa ---
tagihan masing-masing Pembeli dan Bank-bank setelah
hasil pelaksanaan hak-hak atas Agunan tersebut -----
dibagi, mendapatkan sejumlah uang dan posisi piutang
yang proporsional, tanpa adanya sesuatu hak istimewa
apapun diantara masing-masing Pembeli dan Bank-bank.
1.21. Rupiah atau tanda Rp. ...... berarti mata uang sah
Negara Republik Indoensia; -------------------------
1.22. Surat-surat Promes berarti surat-surat promes atau-
surat sanggup yang bentuk dan isinya disetujui oleh-
Agen yang dikeluarkan oleh Penjual dengan jumlah ---
pokok seluruhnya tidak melebihi Rp. 5............, -
(........... rupiah) yang akan dibeli oleh Pembeli -
dari Penjual menurut dan berdasarkan syarat- syarat-
dan ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam -------
Perjanjian ini. Surat Promes salah satu dari -----
 Surat-surat Promes. --------------------------------
1.23. Tanah dan Bangunan berarti bidang-bidang tanah ----
yang terletak di..........................----------
1.24. Tagihan Hak Sewa berarti tagihan, tuntutan dan hak-
yang dimiliki Penjual terhadap pihak ketiga siapapun
juga terutama (tetapi tidak terbatas pada) ...... --
...., perseroan terbatas P.T. ..., berkedudukan di -
....................................................
perseroan terbatas: P.T. .... , berkedudukan di ---
........, perseroan terbatas: P.T. ... , ----------
berkedudukan di ........, yang timbul karena -------
penyewaan sebagian dari Bangunan yang dimaksudkan --
dalam pasal 1 sub 1.23. berdasarkan perjanjian ----
perjanjian sewa-menyewa dan/atau perjanjian---------
perjanjian apapun yang sekarang dan/atau kemudian --
hari akan dibuat antara Penjual dengan pihak-pihak -
ketiga tersebut di atas yang dijaminkan secara -----
Cessie oleh Penjual kepada Pembeli dan Bank-bank. --
1.25. Tagihan Asuransi berarti tagihan, tuntutan dan hak
yang dimiliki Penjual terhadap perusahaan-perusahaan
asuransi sehubungan dengan diasuransikannya Bangunan
berdasarkan perjanjian-perjanjian asuransi yang ----
sekarang telah dan/atau yang dikemudian hari akan --
dibuat oleh dan antara Penjual dengan perusahaan ---
perusahaan asuransi yang bersangkutan, yang --------
dijaminkan secara Cessie oleh Penjual kepada Pembeli
dan Bank-bank. -------------------------------------
1.26. Tanggal Pembelian berarti setiap tanggal dimana ---
Surat Promes atau Surat-surat Promes dibeli oleh ---
Pembeli dari Penjual sesuai dan menurut syarat------
syarat yang termaktub dalam Perjanjian ini. --------
1.27. Tanggal Penentuan Bunga berarti tanggal ----------
dilakukannya peninjauan tingkat bunga yang berlaku -
 dan dilaksanakan pada setiap bulan, yaitu selambat -
lambatnya 3 (tiga) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal -
Pembelian atau dimulainya Jangka Waktu Bunga dan ---
untuk pertama kalinya dilaksanakan pada Hari Kerja -
Bank pertama setelah Tanggal Pembayaran Bunga ------
terhitung dari tanggal Perjanjian ini. -------------
1.28. Tanggal Pembayaran Bunga adalah tanggal duapuluh --
enam (26) pada tiap-tiap bulan, kecuali untuk bulan-
Desember, Tanggal pembayaran Bunga adalah tanggal --
tigapuluh (30) Desember. Apabila tanggal tersebut --
jatuh pada bukan Hari Kerja Bank, maka Tanggal -----
Pembayaran Bunga ditetapkan pada Hari Kerja Bank ---
sebelumnya. ----------------------------------------
--------------------------- Pasal 2 ----------------------
---------------- PEMBELIAN SURAT-SURAT PROMES ------------
A. Kesanggupan Membeli Surat Promes. ---------------------
a. Pembeli berjanji dan mengikat diri terhadap Penjual-
jangka Waktu Komitmen surat Promes dan menurut -----
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang termaktub
dalam Perjanjian ini, Pembeli dari waktu ke waktu --
akan membeli Surat-surat Promes dari Penjual hingga-
jumlah pokok Rp. .............,-(............rupiah)
akan tetapi demikian itu dengan ketentuan bahwa: ---
(i) Penjual berhak untuk menjual Surat-surat Promes-
kepada Pembeli dalam jumlah pokok maksimum yang ----
dijanjikan dan disanggupi untuk dibeli oleh Pembeli-
sebagaimana diuraikan di atas, dan -----------------
(ii) Jumlah pokok setiap Surat Promes yang dijual --
oleh Penjual sedikitnya berjumlah Rp. ...........,--
atau dalam jumlah lain yang dapat disetujui oleh ---
Pembeli. -------------------------------------------
b. Dengan tidak mengurangi ketentuan mengenai Jangka --
Waktu Komitmen, Penjual mempunyai hak untuk menjual-
 Surat-surat Promes kepada Pembeli dalam Jangka Waktu
Penarikan Fasilitas. Bilamana selama Jangka Waktu --
Penarikan Fasilitas, Penjual tidak menawarkan ------
sesuatu Surat Promes untuk dibeli oleh Pembeli, maka
setelah Jangka Waktu Penarikan Fasilitas berakhir --
Pembeli berhak untuk membatalkan Komitmen untuk ----
membeli Surat surat Promes berdasarkan Perjanjian --
ini dengan mengirimkan surat pemberitahuan mengenai-
pembatalan Komitmen kepada Penjual. Dalam hal selama
Jangka Waktu Penarikan Fasilitas, Surat-surat Promes
yang dijual oleh Penjual kepada Pembeli tidak ------
mencapai jumlah pokok atau Rp. .............,- (....
...... rupiah), maka selewatnya Jangka Waktu -------
Penarikan Fasilitas tersebut Pembeli tidak ---------
berkewajiban lagi untuk membeli Surat surat Promes -
dari Penjual yang belum terjual. -------------------
B. Tata Cara Penjualan Surat-surat Promes Selama Jangka --
Waktu Penarikan Fasilitas Setelah prasyarat-prasyarat -
yang ditetapkan dalam pasal 9 dari Perjanjian ini -----
dipenuhi dan selama Jangka Waktu Penarikan Fasilitas, -
Penjual akan mengirimkan surat pemberitahuan untuk ----
menjual Surat-surat Promes (selanjutnya akan disebut --
juga Surat Pemberitahuan Penjualan ) kepada Pembeli --
selambat-lambatnya 5 (lima) Hari Kerja Bank sebelum ---
Tanggal Pembelian dimana harus disebutkan perincian ---
Surat-surat Promes yang akan dijual, Tanggal Pembelian-
dan tanggal pembayaran/jatuh waktu Surat-surat Promes -
serta rekening kemana Hasil Penjualan Surat Promes akan
dibayarkan. Suatu Surat Pemberitahuan Penjualan (yang -
bentuk dan isinya harus sama dengan foto copinya yang -
dilekatkan pada minit akta ini); ----------------------
(i). pada saat diterima oleh Pembeli akan mengikat -
terhadap dan tidak dapat ditarik kembali oleh ------
 Penjual, dan ---------------------------------------
(ii). mewajibkan Penjual untuk menjual Surat-surat -
Promes pada Tanggal Pembelian yang disebutkan dalam-
Surat Pemberitahuan Penjualan. Pada Tanggal --------
Pembelian yang diusulkan dalam Surat Pemberitahuan -
Penjualan, Pembeli akan menyetorkan jumlah uang ----
tersebut ke rekening Penjual yang disebut dalam ----
Surat Pemberitahuan Penjualan. ---------------------
C. Penggunaan Hasil Penjualan Surat-surat Promes Penjual -
berjanji dan mengikat diri untuk menggunakan Hasil ----
Penjualan Surat Promes semata-mata hanya untuk --------
membangun bangunan-bangunan/gedung-gedung untuk kantor,
gudang, paberik dan lain-lainnya di desa .........., --
Kecamatan ........ dan desa ..........., Kecamatan ----
......., Kabupaten Daerah Tingkat II ........, Propinsi
........... -------------------------------------------
------------------------- Pasal 3 ------------------------
---------------- PEMBAYARAN SURAT-SURAT PROMES -----------
A. Tanggal Jatuh Waktu Surat-surat Promes Tanggal jatuh --
waktu setiap Surat Promes (selanjutnya akan disebut ---
juga Tanggal Jatuh Waktu ) yang dibeli oleh Pembeli --
dari Penjual berdasarkan Perjanjian ini adalah 30 -----
(tigapuluh) hari terhitung sejak Tanggal Pembelian ----
Surat Promes yang bersangkutan atau jangka waktu yang -
akan disetujui bersama oleh Penjual dan Pembeli, -----
demikian dengan ketentuan bahwa Tanggal Jatuh Waktu ---
terakhir tidak boleh melampaui 60 (enampuluh) bulan ---
sejak tanggal Perjanjian ini. Pada Tanggal Jatuh Waktu-
terakhir tersebut, Penjual berkewajiban untuk sudah ---
melunasi kepada Pembeli, seluruh jumlah pokok Surat ---
Promes yang bersangkutan, tetapi juga tunduk kepada ---
ketentuan jadwal pembayaran cicilan berikut ini: ------
B. Pembayaran Yang Dipercepat Penjual diperkenankan (tanpa
 dikenakan sanksi) secara sukarela melakukan pembayaran-
kembali Surat Promes atau Surat-surat Promes, sebelum -
berakhir Jangka Waktu Penjualan Surat Promes, baik ----
sebagian ataupun seluruhnya, ditambah dengan bunga yang
terhutang, demikian dengan pemberitahuan dan dengan ---
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-
a. pembayaran yang dipercepat tersebut hanya dapat ----
dilakukan pada hari terakhir sesuatu Jangka Waktu --
Bunga; ---------------------------------------------
b. Penjual memberikan surat pemberitahuan terlebih ----
dahulu kepada Pembeli mengenai maksudnya untuk -----
membayar lebih cepat tersebut tidak kurang 7 (tujuh)
Hari Kerja Bank sebelum tanggal yang diusulkan -----
(terhitung sejak tanggal diterimanya surat ---------
pemberitahuan Penjual oleh Pembeli); ---------------
c. segera setelah surat pemberitahuan pembayaran yang -
dipercepat tersebut disetujui oleh Pembeli, maka hal
ini berlaku mengikai dan tidak dapat ditarik kembali
oleh Penjual; --------------------------------------
d. setiap Surat Promes yang dibayar lebih cepat oleh --
Penjual tidak dapat ditawarkan kembali untuk -------
dibeli oleh Pembeli; ------------------------------
e. setiap pembayaran Surat Promes yang dipercepat harus
dalam jumlah tidak kurang dari suatu jumlah pokok --
angsuran atau kelipatannya yang tertera dalam jadwal
angsuran pada pasal 3.A; ---------------------------
f. setiap pembayaran Surat Promes yang dipercepat harus
diperhitungkan sebagai pembayaran angsuran mulai ---
dari angsuran yang terakhir. -----------------------
------------------------- Pasal 4 ------------------------
----------------- BUNGA DAN BIAYA-BIAYA ------------------
4.1. Bunga -----------------------------------------------
a. Penjual menyetujui dan berjanji serta mengikat --
 diri kepada Pembeli (yang menerima berjanji dan -
pengikatan tersebut) untuk membayar bunga kepada-
Pembeli atas setiap Surat Promes yang dijual ----
dengan tingkat suku bunga yang berlaku umum -----
dipasar uang pembeli, untuk jangka waktu dan ----
kualitas kredit yang sama dengan penjual. -------
Besarnya tingkat bunga yang akan berlaku untuk --
suatu Surat Promes akan ditetapkan dan ----------
diberitahukan oleh Pembeli kepada Penjual pada --
setiap Tanggal Penentuan Bunga dan keputusan/----
penetapan Pembeli mengenai besarnya bunga -------
sebagaimana diuraikan diatas mengikat secara sah-
terhadap Penjual. -------------------------------
b. Bunga akan dihitung; ----------------------------
(i) atas dasar bahwa 1 (satu) tahun adalah 360 --
(tigaratus enampuluh) hari dan berdasarkan hari -
hari yang benar-benar berlaku. ------------------
(ii) terhutang oleh Penjual sejak Tanggal -------
Pembelian Surat Promes yang bersangkutan sampai -
hari dan tanggal seluruh jumlah pokok Surat -----
Promes tersebut dibayar kembali dengan penuh dan-
dengan secara sebagaimana mestinya, dan ---------
(iii) wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli -
pada setiap Hari Kerja Bank terakhir sesuatu ----
Jangka Waktu Bunga. -----------------------------
c. Penjual dengan ini secara tegas menyatakan ------
walaupun kewajiban Penjual untuk membayar bunga -
atas setiap Surat Promes kepada Pembeli ---------
sebagaimana diuraikan di atas ini tidak secara --
tegas dinyatakan/termaktub dalam setiap Surat ---
Promes, akan tetapi Penjual mengakui bahwa ------
kewajiban untuk membayar bunga sebagaimana ------
diuraikan di atas ini adalah suatu kewajiban ----
 Penjual kepada Pembeli yang timbul berdasarkan --
Perjanjian ini dan Penjual wajib mentaati dan ---
melaksanakan kewajiban untuk membayar bunga -----
tersebut sesuai dan menurut ketentuan-ketentuan -
yang termaktub dalam Perjanjian ini. ------------
4.2. Biaya-biaya. ----------------------------------------
Penjual menyetujui dan berjanji serta mengikat diri-
kepada Pembeli dan Agen Jaminan (yang menerima baik-
janji dan Pengikatan tersebut) untuk membayar biaya-
biaya sebagai berikut: -----------------------------
a. Biaya Keagenan (Agency Fee) ---------------------
Biaya Keagenan sebesar Rp........................
per tahun yang wajib dibayar dimuka oleh Penjual-
kepada Agen Jaminan dan untuk tahun yang pertama-
akan dibayar segera setelah Perjanjian ini ------
ditanda tangani. --------------------------------
b. Biaya Komitmen ----------------------------------
Penjual berkewajiban untuk membayar kepada ------
Pembeli, Biaya Komitmen sebesar Rp...............
per tahun dari jumlah fasilitas yang belum ------
ditarik oleh Penjual yang akan ditagih setiap 3
(tiga) bulan terhitung sejak Tanggal Komitmen ---
hingga berakhirnya Jangka Waktu Penarikan -------
Fasilitas. --------------------------------------
--------------------------- Pasal 5 ----------------------
--------------------- PEMBUKTIAN HUTANG ------------------
5.1. Pengakuan Berhutang ---------------------------------
Sehubungan dengan segala sesuatu yang diuraikan di -
atas ini, maka Penjual dengan ini (sekarang, tetapi-
juga untuk dikemudian hari), pada saat Penjual -----
menerima Hasil Penjualan Surat Promes, mengakui ----
benar-benar dan secara sah berhutang kepada Pembeli-
uang untuk jumlah pokok yang tidak melebihi jumlah -
 Rp. .............,- (............rupiah) yakni -----
seluruh jumlah pokok Surat-surat Promes yang dibeli-
oleh Pembeli dari Penjual berdasarkan dan menurut --
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam --------
Perjanjian ini ditambah dengan bunga, biaya-biaya --
yang wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli -----
menurut dan berdasarkan ketentuan-ketentuan dalam --
Perjanjian ini. ------------------------------------
5.2. Pembukuan -------------------------------------------
Pembeli akan membuat dan memelihara ----------------
catatan/administrasi atas nama Penjual pada --------
pembukuannya sehubungan dengan pembelian Surat-surat
Promes yang termaktub dalam Perjanjian ini, dalam --
catatan/administrasi rekening mana akan dicatat ----
Surat-surat Promes yang telah dibeli, perpanjangan -
perpanjangan atau pembaharuan-pembaharuannya, ------
pembayaran kembali Surat-surat Promes tersebut serta
perhitungan dan pembayaran bunga, biaya-biaya dan --
lain-lain jumlah uang yang wajib dibayar dalam -----
Perjanjian ini. ------------------------------------
Catatan/administrasi dari pembukuan tersebut -------
merupakan bukti yang sah dan sempurna serta mengikat
terhadap Penjual mengenai jumlah-jumlah uang yang --
terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada ----
Pembeli berdasarkan Perjanjian ini dan Surat-surat -
Promes dan akan menjadi dasar untuk Pembeli dalam --
menjalankan hak-hak dan wewenangnya berdasarkan ----
Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen -----
dokumen Agunan dimuka Pengadilan, kecuali jika -----
terdapat kesalahan dalam perhitungan (yang dapat ---
dibuktikan oleh Penjual). --------------------------
Bilamana dapat dibuktikan bahwa jumlah uang yang ---
telah dibayar oleh Penjual kepada Pembeli ----------
 berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan -
Dokumen-dokumen Agunan melebihi jumlah yang --------
sebenarnya terhutang oleh Penjual, maka Pembeli ----
berkewajiban untuk segera membayar kembali jumlah --
kelebihan itu secara tunai dan sekaligus, akan -----
tetapi demikian itu tanpa Pembeli berkewajiban -----
untuk membayar bunga, denda atau ganti rugi lainnya-
kepada Penjual atas jumlah uang kelebihan tersebut -
dan Penjual dengan ini pula melepaskan semua haknya-
untuk mengajukan tuntutan/gugatan kepada Pembeli ---
untuk membayar bunga, denda atau ganti rugi lainnya-
berupa dan apapun juga atas kelebihan pembayaran ---
yang dilakukan tersebut. ---------------------------
-------------------------- Pasal 6 -----------------------
----------- CARA PEMBAYARAN DAN BIAYA-BIAYA LAIN ---------
6.1. Cara Pembayaran -------------------------------------
Penjual berkewajiban untuk membayar jumlah pokok ---
setiap Surat Promes, bunga dan biaya-biaya lain yang
wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini dan ----
Dokumen-dokumen Agunan kepada Pembeli pada hari ----
pembayaran yang telah ditetapkan. ------------------
6.2. Pajak-pajak -----------------------------------------
a. Semua jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual
berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes --
dan Dokumen-dokumen Agunan, baik jumlah pokok, --
bunga, upah dan jumlah-jumlah uang lainnya berupa
apapun juga, wajib dibayar dengan penuh dan -----
sebagaimana mestinya tanpa dikaitkan dengan -----
kompensasi serta bebas dari semua ---------------
potongan/pungutan untuk pajak, pungutan-pungutan-
serta bea dan biaya-biaya apapun juga yang ------
dipungut atau dikenakan oleh instansi yang ------
berwenang. --------------------------------------
 Bilamana ketentuan undang-undang atau perundang -
undangan mewajibkan Penjual untuk melakukan -----
pemotongan atau pungutan pajak atas sesuatu -----
jumlah uang yang wajib dibayar oleh Penjual -----
berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes --
dan Dokumen-dokumen Agunan, maka jumlah uang yang
akan dibayarkan itu harus ditambahkan dengan ----
suatu jumlah tambahan yang sedemikian rupa ------
besarnya agar supaya jumlah bersih yang akan ----
diterima oleh Pembeli adalah sama dengan jumlah -
uang yang seharusnya diterima oleh Pembeli ------
bilamana tidak pernah dilakukan atau disyaratkan-
untuk dilakukan pemotongan atau pungutan --------
tersebut. ---------------------------------------
b. Penjual diwajibkan untuk membayar kepada instansi
yang berwenang semua dan setiap pajak, pungutan -
dan bea berupa apapun juga yang sekarang telah --
dan/atau dikemudian hari akan dipungut oleh -----
instansi tersebut terhadap atau sehubungan dengan
persiapan, pembuatan, penanda tanganan, ---------
penyerahan, penatausahaan serta pelaksanaan -----
(dimuka atau diluar Pengadilan) atas Perjanjian -
ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen -----
Agunan serta perjanjian-perjanjian atau dokumen -
dokumen lainnya dibuat sehubungan atau bertalian-
dengan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan ---
Dokumen-dokumen Agunan, dan juga Penjual --------
berkewajiban untuk membayar kembali kepada ------
Pembeli semua dan setiap pajak, pungutan, bea dan
biaya-biaya lainnya yang diuraikan di atas yang -
telah dibayar oleh Pembeli termasuk semua denda -
denda yang telah dibayar disebabkan karena ------
kelalaian atau kelambatan dalam pembayaran pajak-
 pajak, pungutan-pungutan atau bea-bea tersebut. -
6.3. Ongkos-ongkos dan Biaya-biaya -----------------------
Penjual juga berkewajiban untuk membayar, atau atas-
permintaan pertama Pembeli, membayar kembali kepada-
Pembeli semua biaya dan ongkos yang wajib dibayar --
atau telah dibayar oleh Pembeli atas atau sehubungan
dengan persiapan, pembuatan, penanda tanganan, -----
pengeluaran, penyerahan, pendaftaran, pelaksanaan --
dan penata-usahaan Perjanjian ini, Surat-surat -----
Promes dan Dokumen-dokumen Agunan serta perjanjian -
perjanjian atau dokumen-dokumen yang dibuat --------
sehubungan atau berkaitan dengan Perjanjian ini, ---
Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, -----
termasuk ongkos-ongkos dan biaya-biaya Penasehat ---
Hukum, Pengacara dan Notaris. ----------------------
Biaya-biaya dan ongkos-ongkos tersebut dapat -------
dipotongkan oleh Pembeli dari Hasil Penjualan Surat-
Promes sepanjang biaya-biaya dan ongkos-ongkos -----
tersebut sudah wajib dibayar pada waktu sebelum ----
dilakukan penjualan Surat-surat Promes tersebut. ---
6.4. Waktu Pembayaran ------------------------------------
Bilamana sesuatu pembayaran berdasarkan Perjanjian -
ini dan Surat-surat Promes wajib dilakukan pada hari
yang bukan Hari Kerja Bank maka pembayaran tersebut-
wajib dilakukan pada Hari Kerja Bank sebelumnya. ---
6.5. Bunga Denda -----------------------------------------
Dalam hal Penjual tidak atau lalai membayar lunas --
sesuatu jumlah pokok Surat Promes, jumlah-jumlah ---
uang yang diuraikan dalam pasal 4.1. dan 4.2. ------
Perjanjian ini, atau Iain-lain jumlah uang yang ----
wajib dibayarnya berdasarkan Perjanjian ini atau ---
Surat-surat Promes (baik pada tanggal pembayaran ---
yang telah ditentukan atau dalam kejadian dimana ---
 pembayaran harus dilakukan secara lebih cepat), ----
maka Penjual berkewajiban untuk membayar bunga denda
atas jumlah yang tidak atau lalai dibayar tersebut,-
minimal sebesar 3 % (tiga persen) sebulan. ---------
Bunga denda wajib dibayar oleh Penjual pada hari ---
terakhir sesuatu Jangka Waktu Bunga atau dengan ----
segera atas permintaan pertama Pembeli. ------------
Kelalaian cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu ---
tanpa perlu dibuktikan dengan surat-surat teguran --
atau surat pernyataan jurusita, atau surat-surat ---
lain yang mempunyai kekuatan seperti jurusita. -----
---------------------------- Pasal7 ----------------------
------------ TAMBAHAN BIAYA-BIAYA PADA PEMBELI -----------
7.1. Bilamana pada suatu waktu Pembeli menetapkan --------
(penetapan mana berlaku dan mengikat terhadap ------
Penjual) bahwa telah terjadi perubahan pada Undang -
undang, peraturan perundangan, petunjuk ------------
pelaksanaannya atau penafsirannya yang -------------
mengakibatkan; -------------------------------------
a. Pembeli dikenakan pajak, bea, pungutan atau biaya
terhadap atau sehubungan dengan pembayaran jumlah
pokok atau bunga atas Surat-surat Promes (kecuali
pajak atas pendapatan menyeluruh dari Pembeli), -
atau --------------------------------------------
b. perubahan pada dasar penetapan pajak terhadap ---
Pembeli sehubungan dengan pembayaran atas jumlah-
pokok atau bunga Surat-surat Promes yang dibeli -
oleh Pembeli berdasarkan Perjanjian ini atau atas
pembayaran yang wajib dilakukan oleh Pembeli ----
kepada orang/pihak lain dalam rangka membiayai -
pembelian Surat-surat Promes (kecuali pajak atas-
seluruh pendapatan Pembeli), atau ---------------
c. Pembeli diwajibkan atau dibebankan untuk membuat-
 cadangan wajib atas kekayaan atau dana yang -----
dipegang atau disimpan oleh atau pada Pembeli, --
atau atas dana pinjaman yang diterima oleh ------
Pembeli untuk membiayai pembelian Surat-surat ---
Promes, atau ------------------------------------
d. membebankan atau mewajibkan kepada Pembeli ------
persyaratan sehubungan dengan Perjanjian ini, ---
Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, --
dan hal-hal mana mengakibatkan bertambahnya biaya
bagi Pembeli untuk membiayai pembelian Surat ----
surat Promes dalam jumlah yang berarti, maka ----
dalam hal demikian Pembeli akan memberitahukan --
secara tertulis kepada Penjual mengenai ---------
terjadinya peristiwa demikian dan atas permintaan
Pembeli Penjual wajib dalam waktu 7 (tujuh) Hari-
Kerja Bank membayar tambahan biaya-biaya --------
tersebut. ---------------------------------------
7.2. Setiap keputusan atau penetapan yang dibuat oleh ---
Pembeli mengenai besarnya jumlah uang yang wajib ---
dibayar oleh Penjual berdasarkan pasal ini mengikat-
terhadap Penjual (kecuali bilamana terdapat --------
kesalahan perhitungan). ----------------------------
7.3. Pembeli berjanji untuk segera memberitahukan kepada -
Penjual bilamana terjadi/timbul peristiwa atau hal -
yang dapat memberikan hak kepada Pembeli untuk -----
menuntut pembayaran atas tambahan biaya-biaya yang -
diuraikan di atas ini. -----------------------------
------------------------ Pasal 8 -------------------------
------------ PERUBAHAN DALAM UNDANG-UNDANG ---------------
8.1. Jika Pembeli pada suatu waktu menetapkan (penetapan -
mana mengikat dengan sah terhadap Penjual) bahwa ---
penjualan, pembelian atau dipegangnya Surat Promes -
oleh Penjual dan/atau Pembeli atau pelaksanaan -----
 kewajiban-kewajiban masing-masing pihak dalam ------
Perjanjian ini dilarang atau dinyatakan sebagai ----
melanggar hukum oleh undang-undang, peraturan ------
Perundangan atau suatu kebijaksanaan atau penafsiran
yang diberikan terhadap Undang-undang atau peraturan
perundangan tersebut, maka dalam kejadian demikian -
kewajiban Pembeli untuk membeli dan memegang Surat -
surat Promes berdasarkan Perjanjian ini akan -------
berakhir/berhenti dan dalam hal demikian maka ------
Penjual berkewajiban; ------------------------------
a. Membayar dengan segera dan secara sekaligus lunas
kepada Pembeli semua Surat-surat Promes yang pada
waktu itu masih belum dibayar lunas atau belum --
jatuh waktu, berikut dengan semua bunga yang ----
terhutang; --------------------------------------
b. Membayar kepada Pembeli setiap jumlah lain dan --
tambahannya (bila perlu) uang untuk membayar ----
kembali biaya-biaya dan kerugian yang diderita --
oleh Pembeli sehubungan atau sebagai akibat -----
pembayaran kembali Surat-surat Promes secara ----
lebih cepat/awal sebagaimana diuraikan dalam ayat
a tersebut di atas ini; -------------------------
8.2. Setiap keputusan atau penetapan yang dibuat oleh ----
Pembeli mengenai besarnya biaya, ganti rugi dan ----
ongkos-ongkos yang wajib dibayar berdasarkan pasal -
ini berlaku dan mengikat terhadap Penjual (kecuali -
jika terjadi kesalahan perhitungan). ---------------
-------------------------- Pasal 9 -----------------------
------ PRASYARAT PEMBELIAN SETIAP SURAT-SURAT PROMES -----
9.1. Pembeli baru berkewajiban untuk melakukan pembelian -
atas Surat Promes atau Surat-surat Promes ----------
berdasarkan Perjanjian ini, bilamana telah dipenuhi-
ketentuan-ketentuan pra-syarat sebagai berikut; ----
A. Pembeli telah menerima selambat-lambatnya 7 -----
(tujuh) hari sebelum Tanggal Pembelian, dokumen -
dokumen sebagai berikut (semua dalam bentuk dan -
isi yang disetujui Pembeli); --------------------
a. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi ----
Penjual) akta pendirian dan anggaran dasar ---
Penjual berikut dengan semua perubahan -------
perubahan yang dibuat sampai dengan tanggal --
Perjanjian ini, berikut pula dengan salinan --
(yang dinyatakan sah oleh Direksi Penjual) ---
Berita Acara Rapat Para Pemegang Saham dimana-
diangkat Direksi dan Komisaris Penjual yang --
sekarang menjabat jabatan-jabatan tersebut; --
b. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi ----
Penjual) surat-surat ijin atau persetujuan ---
persetujuan instansi yang berwajib yang ------
diperlukan untuk pembuatan, penyerahan dan ---
pelaksanaan Perjanjian ini, Surat-surat Promes
serta Dokumen-dokumen Agunan (jika -----------
diperlukan); ---------------------------------
c. asli surat persetujuan Komisaris Penjual -----
kepada Direksi Penjual untuk membuat dan -----
menandatangani Perjanjian ini dan Dokumen ----
dokumen Agunan serta untuk mengeluarkan dan --
menjual Surat-surat Promes berdasarkan -------
Perjanjian ini; ------------------------------
d. asli surat kuasa yang dibuat dan diberikan ---
oleh Direksi Penjual kepada orang-orang ------
tertentu yang ditunjuk untuk melaksanakan ----
Perjanjian ini untuk dan atas nama Penjual ---
serta semua dokumen-dokumen yang disyaratkan -
bagi Penjual untuk membuat Perjanjian ini dan-
Dokumen-dokumen Agunan, termasuk surat-surat -
 pemberitahuan, surat-surat permohonan serta --
Iain-lain pemberitahuan yang perlu dibuat atau
diberikan berdasarkan Perjanjian ini atau ----
dokumen-dokumen lainnya tersebut; ------------
e. salinan (yang dinyatakan sah oleh Direksi ----
Penjual) ijin usaha perdagangan Penjual; -----
f. asli polis (polis) asuransi yang dikeluarkan -
oleh perusahaan asuransi yang disetujui ------
Pembeli atas Bangunan yang meliputi risiko ---
kebakaran dan risiko-risiko lain, dengan -----
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan asuransi
yang disetujui Pembeli (antaralain dengan ----
syarat bahwa Pembeli adalah yang berhak untuk-
menagih dan menerima uang ganti rugi asuransi)
selama dan sepanjang Penjual masih berhutang -
kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini. ---
B. Pembeli telah menerima sekurang-kurangnya 5 -----
(lima) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal Pembelian-
(semua dalam bentuk dan isi yang disetujui ------
Pembeli); ---------------------------------------
a. Surat Pemberitahuan Penjualan; ---------------
b. Surat-surat Promes yang akan dijual; ---------
c. pernyataan tertulis yang dikeluarkan oleh ----
Penjual bahwa; -------------------------------
(i) semua pernyataan-pernyataan dan jaminan --
jaminan yang termaktub dalam pasal 10 --------
Perjanjian ini adalah benar dan sesuai dengan-
kenyataannya seakan-akan pernyataan-pernyataan
dan jaminan-jaminan tersebut dibuat pada waktu
dikeluarkannya surat pernyataan tersebut, dan-
(ii) pada waktu itu tidak terjadi atau -------
berlangsung suatu Kejadian Kelalaian atau ----
terjadi/berlangsung suatu peristiwa, keadaan -
 atau tindakan yang karena lewatnya waktu atau-
karena pemberitahuan merupakan suatu Kejadian-
Kelalaian. -----------------------------------
9.2. Pembeli baru berkewajiban untuk melakukan pembelian -
pembelian Surat-surat Promes terlebih jauh setelah -
lewatnya Jangka Waktu Penarikan Fasilitas bilamana -
telah dipenuhi ketentuan-ketentuan pra-syarat ------
sebagai berikut; -----------------------------------
A. Pada waktu itu tidak terjadi atau berlangsung ---
suatu Kejadian Kelalaian atau suatu peristiwa ---
atau keadaan yang karena lewatnya waktu atau ----
karena pemberitahuan merupakan suatu Kejadian ---
Kelalaian; --------------------------------------
B. Surat-surat dan dokumen-dokumen yang disebutkan -
dalam ayat 9.1.A Perjanjian ini masih berlaku ---
atau dilengkapi sedemikian rupa sehingga --------
mencakup/meliputi semua perubahan-perubahan yang-
terjadi sampai pada Tanggal Pembelian; ----------
C. Penjualan Surat-surat Promes yang ditawarkan ----
tidak menyebabkan bahwa seluruh Surat-surat -----
Promes yang dibeli oleh Pembeli menjadi melebihi-
jumlah pokok yang ditetapkan dalam pasal ayat 2.-
A Perjanjian ini; -------------------------------
D. Penjualan Surat-surat Promes tersebut dilakukan -
selama Jangka Waktu Komitmen; -------------------
E. Pembeli telah menerima sekurang-kurangnya 3 -----
(tiga) Hari Kerja Bank sebelum Tanggal Pembelian,
dokumen-dokumen sebagai berikut: ----------------
a. Surat-surat Promes yang ditawarkan untuk -----
dijual; --------------------------------------
b. pernyataan tertulis yang dikeluarkan oleh ----
Penjual bahwa semua pernyataan dan jaminan ---
jaminan yang termaktub dalam pasal 10 --------
 Perjanjian ini adalah benar dan sesuai dengan-
kenyataan sebenarnya seakan-akan pernyataan --
pernyataan dan jaminan-jaminan tersebut dibuat
pada waktu dikeluarkannya surat pernyataan ---
tersebut. ------------------------------------
-------------------------- Pasal 10 ----------------------
------- PERNYATAAN-PERNYATAAN DAN JAMINAN-JAMINAN --------
10.1. Penjual dengan ini menyatakan dan menjamin Pembeli -
sebagai berikut: -----------------------------------
a. Penjual adalah suatu perseroan terbatas yang ----
didirikan menurut hukum di Indonesia dan pada ---
saat ini tidak berada dalam keadaan sebagaimana -
diuraikan dalam pasal 47 Kitab Undang-undang ----
Hukum Dagang; -----------------------------------
b. Penjual berwenang untuk membuat dan melangsungkan
Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan -------
(sepanjang Penjual adalah pihak didalamnya) serta
membuat dan mengeluarkan Surat-surat Promes dan -
Penjual juga telah melaksanakan semua tindakan --
dan persyaratan yang disyaratkan untuk sahnya --
pembuatan dan pelaksanaan Perjanjian ini dan ----
Dokumen-dokumen Agunan (sepanjang Penjual adalah-
pihak didalamnya) serta untuk mengeluarkan dan --
menjual Surat-surat Promes menurut dan ----------
berdasarkan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian-
ini; --------------------------------------------
c. Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen --
dokumen Agunan (sepanjang Penjual adalah pihak --
didalamnya) berlaku dan mengikat secara sah -----
terhadap Penjual dan menimbulkan kewajiban-------
kewajiban hukum terhadap Penjual sesuai ---------
ketentuan-ketentuan yang termaktub dalam --------
Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen---
 dokumen Agunan; ---------------------------------
d. Pembuatan, penyerahan dan pelaksanaan Perjanjian-
ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen -----
Agunan tidak melanggar sesuatu perundang-undangan
di Negara Republik Indonesia atau anggaran dasar-
Penjual atau sesuatu perjanjian, dokumen, janji -
atau perikatan dimana Penjual adalah pihak ------
didalamnya; -------------------------------------
e. Setiap ijin, persetujuan atau wewenang yang -----
dikeluarkan oleh instansi yang berwajib dan yang-
disyaratkan untuk dan dalam rangka pembuatan, ---
penyerahan, pelaksanaan Perjanjian ini, Surat ---
surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan telah ---
diperoleh oleh Penjual dan ijin-ijin, -----------
persetujuan-persetujuan dan wewenang mana pada --
waktu ini masih berlaku; ------------------------
f. Pada waktu ini Penjual tidak tersangkut atau ----
terlibat dalam suatu perkara perdata, perkara ---
perwasitan, perkara arbitrasi atau perkara ------
administratif dimuka Pengadilan, Badan Perwasitan
atau instansi Pemerintah yang mengancam atau ----
besar pengaruhnya atas usaha, kekayaan atau -----
keadaan keuangan Penjual; -----------------------
g. Pada waktu ini Penjual tidak berada dalam keadaan
lalai melakukan pembayaran atau melaksanakan ----
sesuatu kewajiban sehubungan dengan sesuatu -----
pinjaman uang dan pada waktu ini juga tidak -----
terdapat atau berlangsung suatu Kejadian --------
Kelalaian atau suatu peristiwa atau keadaan yang-
karena lewatnya waktu atau karena pemberitahuan -
dapat menjadi Kejadian Kelalaian; ---------------
h. Semua dan setiap pernyataan, jaminan, ketentuan--
ketentuan perjanjian-perjanjian dan ikatan-ikatan
 yang diberikan atau dibuat dalam Perjanjian ini,-
akan tetap berlaku untuk setiap pembelian Surat -
surat Promes oleh Pembeli; ----------------------
i. Anggaran dasar Penjual, termasuk perubahan ------
perubahannya, dimuat berturut-turut dalam -------
Tambahan nomor 357 dari Berita Negara Republik --
Indonesia tanggal ........................-------
nomor ..... akta Berita Acara nomor ... tanggal -
................ --------------------------------
dibuat oleh ..............., Notaris di ........-
dan disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik ----
Indonesia dengan Surat Keputusannya tertanggal --
....................................... ---------
nomor ............, akta Berita Acara nomor .....
tanggal .............----------------------------
dibuat oleh ..............., Notaris di .........
dan disahkan oleh Menteri Kehakiman -------------
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya ----
tertanggal ................ nomor ...............
akta Pernyataan Tentang Berita Acara nomor ......
tanggal .............. --------------------------
dibuat dihadapan ...................., Notaris di
........ dan disahkan oleh Menteri Kehakiman ----
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya ----
tertanggal .............. nomor ............ ----
dan terakhir perubahan anggaran dasarnya --------
diumumkan dalam Tambahan nomor ... dari Berita --
Negara Republik Indonesia tanggal ........... ---
nomor ............. dan disamping itu tidak -----
terdapat lain perubahan atau tambahan apapun juga
atas anggaran dasar tersebut; -------------------
j. Pada waktu Perjanjian ini ditanda tangani susunan
para pemegang saham, Direksi dan Komisaris ------
 Penjual adalah sebagai berikut: -----------------
(i) Pemegang Saham : ----------------------------
1. .............................................,
pemilik dari 460 (empatratus enampuluh) saham;
2. ..............................................
pemilik dari 4 (empat) saham. ----------------
(ii) Direksi : ----------------------------------
- Direktur Utama :
...............................................
- Direktur I : ------------------------------
...............................................
- Direktur II : ------------------------------
................................................

(iii) Komisaris : -------------------------------

- Komisaris : -------------------------------
...............................................
k. Orang-orang yang membuat dan menanda tangani ----
Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan Dokumen --
dokumen Agunan untuk dan atas nama Penjual ------
berwenang untuk membuat dan menanda tangani -----
perjanjian ini dan juga semua Surat-surat Promes-
dan Dokumen-dokumen Agunan yang akan dibuat dan -
dikeluarkan berdasarkan Perjanjian ini; ---------
l. Penjual tidak mempunyai tunggakan-tunggakan -----
pajak; ------------------------------------------
m. Penjual memiliki semua perijinan dan persetujuan-
persetujuan Pemerintah yang disyaratkan untuk ---
mendirikan dan menjalankan usahanya; ------------
n. bahwa semua buku-buku keuangan Penjual, ---------
keterangan-keterangan antara lain tetapi tidak --
terbatas pada neraca dan perhitungan laba rugi --
per tanggal dan Iain-lain data yang telah -------
 dan/atau dikemudian hari akan diberikan oleh ----
Penjual kepada Pembeli adalah lengkap dan benar -
dan buku-buku ini disiapkan dan dipelihara sesuai
dengan prinsip-prinsip akuntansi di Negara ------
Republik Indonesia yang diterapkan secara terus -
menerus dan menunjukkan secara benar keadaan ----
keuangan dan hasil usaha Penjual pada tanggal ---
buku-buku tersebut dibuat/disiapkan, dan sejak --
tanggal tersebut tidak terjadi perubahan dalam --
keadaan keuangan Penjual atau hasil usahanya yang
sedemikian yang dan atau mengurangi kemampuan ---
Penjual untuk membayar kembali hutang-hutangnya -
kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini, ------
Dokumen-dokumen Agunan Surat Promes dan/atau ----
perjanjian-perjanjian lainnya yang dibuat antara-
Pembeli dan Penjual; ----------------------------
10.2. Penjual menetapkan bahwa semua dan setiap pernyataan
dan jaminan yang diuraikan dalam ayat 10.1 di atas -
ini adalah benar dan sesuai dengan kenyataan dan ---
pernyataan-pernyataan dan jaminan-jaminan mana harus
dianggap selalu dibuat/dinyatakan kembali oleh -----
Penjual pada setiap penjualan Surat-surat Promes ---
kepada Pembeli. ------------------------------------
-------------------------- Pasal 11 ----------------------
--KEWAJIBAN-KEWAJIBAN DAN KESANGGUPAN-KESANGGUPAN PENJUAL-
11.1. Selama Perjanjian ini berlaku, maka Penjual --------
berkewajiban melakukan hal-hal sebagai berikut: ----
a. menjalankan usahanya dengan rajin dan effisien --
sesuai dengan praktek-praktek keuangan dan usaha-
yang berlaku dan senantiasa mentaati semua ------
peraturan-peraturan yang berlaku; ---------------
b. membuat dan memelihara sistem pembukuan dan -----
pengawasan yang memuaskan bagi Pembeli serta ----
 memelihara catatan-catatan dan administrasi yang-
mencerminkan secara benar dan wajar keadaan -----
keuangan serta hasil usaha Penjual sesuai dengan-
prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku di -------
Indonesia dan yang diterapkan secara terus ------
menerus; ----------------------------------------
c. senantiasa memberikan ijin kepada Pembeli, dengan
pemberitahuan 2 (dua) Hari Kerja sebelumnya, ----
untuk mengadakan pemeriksaan (audit) terhadap ---
pembukuan dan administrasi Penjual. -------------
- Biaya-biaya dan ongkos-ongkos pemeriksaan -----
tersebut akan ditanggung dan dibayar oleh -------
Penjual; ----------------------------------------
d. segera memberitahukan kepada Pembeli bilamana ---
terjadi perubahan dalam sifat atau ruang lingkup-
usaha Penjual atau bilamana terjadi suatu -------
peristiwa atau keadaan yang dapat mempengaruhi --
secara mendalam keadaan usaha Penjual; ----------
e. membayar kewajiban-kewajiban pajak pada waktunya-
dan dengan secara sebagaimana mestinya; ---------
f. menyerahkan kepada Pembeli semua asli ijin-ijin -
dan persetujuan-persetujuan yang disyaratkan oleh
anggaran dasar Penjual atau oleh instansi yang --
berwajib untuk membuat, menyerahkan dan ---------
melaksanakan Perjanjian ini, Surat-surat Promes -
dan Dokumen-dokumen Agunan; ---------------------
g. menyerahkan kepada Pembeli: ---------------------
(i) dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak akhir-
sesuatu semester, laporan keuangan Penjual yang -
dinyatakan sah oleh Direksi Penjual dan meliputi-
semester yang bersangkutan, sekurang-kurangnya --
terdiri atas Neraca dan Perhitungan Laba Rugi ---
yang disusun sesuai dengan prinsip-prinsip ------
 akuntansi yang umum diterima di Indonesia dan ---
yang diterapkan secara konsisten dari waktu ke --
waktu; ------------------------------------------
(ii) dalam waktu 120 (seratus duapuluh) hari ----
sejak berakhirnya tahun buku Penjual laporan ----
keuangan mengenai tahun buku yang baru lalu, ----
sekurang-kurangnya terdiri atas Neraca dan ------
Perhitungan Laba Rugi, yang diaudit oleh Akuntan-
Publik terdaftar yang disetujui oleh Pembeli dan-
yang disusun sesuai dengan prinsip-prinsip ------
akuntansi yang umum diterima di Indonesia dan ---
yang diterapkan secara konsisten dari waktu ke --
waktu; ------------------------------------------
(iii) dalam waktu secepat mungkin, lain-lain ----
keterangan dan informasi mengenai usaha dan -----
keadaan keuangan Penjual; -----------------------
(iv) laporan Tagihan Hak Sewa setiap bulannya ---
yang dibuat oleh Direksi Penjual; ---------------
(v) Dalam waktu sesegera mungkin setelah --------
sertifikat Asli atas Tanah dan Bangunan diperoleh
oleh Penjual dan kantor Agraria setempat akan ---
membuat dan menandatangani kuasa untuk memasang -
hak tanggungan dan kuasa untuk menjual atas Tanah
dan Bangunan untuk kepentingan Pembeli di Bank---
bank. -------------------------------------------
h. selama sesuatu jumlah uang yang berdasarkan -----
Perjanjian ini dan Surat-surat Promes wajib -----
dibayar oleh Penjual kepada Pembeli masih belum -
terbayar lunas, mengasuransikan Bangunan terhadap
risiko/bahaya kebakaran dan risiko/bahaya lain --
yang ditetapkan oleh Pembeli dengan Banker's ----
Clausa (Kuasa Bank) atas nama Agen Jaminan pada -
perusahaan asuransi serta untuk nilai asuransi --
 dan dengan syarat-syarat asuransi yang disetujui-
oleh Agen Jaminan. ------------------------------
- Selanjutnya menyerahkan asli polis-polis ------
asuransi, bukti-bukti pembayaran premi dan biaya-
biaya asuransi dan lain-lain surat atau ---------
perjanjian mengenai asuransi tersebut kepada dan-
untuk disimpan oleh Agen Jaminan. ---------------
- Seluruh tagihan/claim-claim yang timbul dari --
asuransi tersebut wajib diserahkan/dicessiekan --
kepada Agen Jaminan (untuk kepentingan Pembeli --
dan Bank-bank dan setiap polis asuransi wajib ---
memuat ketentuan-ketentuan sebagai berikut: -----
(i) bahwa yang berhak untuk menerima pembayaran -
uang ganti rugi asuransi adalah Agen Jaminan ----
(untuk kepentingan Pembeli dan Bank-bank), dan --
(ii) perjanjian asuransi tersebut tidak dapat ---
dihentikan atau diputuskan atau diubah syarat ---
syaratnya tanpa pemberitahuan kepada Agen Jaminan
sekurang-kurangnya 30 (tigapuluh) Hari Kerja Bank
sebelumnya dilakukan pengakhiran/pemutusan atau -
perubahan tersebut. -----------------------------
--------------------------- Pasal 12 ---------------------
-------------------- PEMBATASAN-PEMBATASAN ---------------
Selama sesuatu jumlah uang yang berdasarkan Perjanjian ini
atau Surat-surat Promes wajib dibayar oleh Penjual kepada-
Pembeli masih belum dibayar lunas, maka tanpa persetujuan-
tertulis terlebih dahulu dari Pembeli, Penjual tidak -----
diperkenankan untuk melakukan tindakan atau hal-hal ------
sebagai berikut: -----------------------------------------
a. melakukan merger atau konsolidasi atau membeli atau ---
dengan cara lain memperoleh perusahaan atau saham-saham
dalam perseroan lain atau menjual atau dengan cara lain
memindahkan hak atau menyewakan semua atau sebagian ---
 besar perusahaan atau kekayaannya; --------------------
b. menerima pinjaman uang/fasilitas kredit, fasilitas ----
penjualan Surat-surat Promes, fasilitas leasing atau --
fasilitas keuangan berupa dan hingga jumlah berapapun -
juga dari orang/pihak lain untuk membiayai pembelian --
bidang-bidang tanah dan pembangunan bangunan-bangunan -
gedung-gedung; ----------------------------------------
c. membayar, menyatakan dapat dibayar atau membagi dividen
atau pembagian keuntungan lainnya berupa apapun kepada-
para pemegang saham Penjual (tetapi tidak termasuk ----
stock dividen atau saham-saham bonus); ----------------
d. membayar atau membayar kembali kepada para pemegang ---
saham Penjual, pinjaman-pinjaman yang sekarang telah --
dan dikemudian hari akan diberikan oleh para pemegang -
saham Penjual kepada Penjual atau piutang-piutang -----
lainnya berupa apapun juga yang sekarang telah dan ----
dikemudian hari akan dipunyai/dimiliki oleh para ------
pemegang saham Penjual kepada Penjual, baik jumlah ----
pokok, bunga atau lain-lain jumlah uang, untuk tiap ---
kuartal, dan dimulai sejak kuwartal dimana Penjual ----
mengangsur pinjamannya kepada Pembeli dan juga setelah-
terlebih dahulu Penjual mengangsur pinjamannya kepada -
Pembeli pada kwartal yang bersangkutan barulah Penjual-
diperbolehkan untuk melakukan pembayaran untuk --------
pengembalian pinjaman yang diberikan para pemegang ----
saham; ------------------------------------------------
e. mengubah susunan para anggota Direksi dan Komisaris --
dan/atau pemegang saham dan/atau anggaran dasar -------
Penjual; ----------------------------------------------
f. mengikatkan diri sebagai pinjaman untuk kepentingan ---
pihak lain dan/atau menjaminkan harta kekayaan Penjual-
kepada pihak lain. ------------------------------------
------------------------- Pasal 13 -----------------------
------------------- KEJADIAN KELALAIAN -------------------
13.1. Salah satu dari antara peristiwa-peristiwa atau ----
keadaan-keadaan yang disebutkan di bawah ini -------
merupakan Kejadian Kelalaian dalam Perjanjian ini: -
A. Penjual tidak atau lalai membayar lunas kepada --
Pembeli sesuatu jumlah uang yang wajib dibayarnya
berdasarkan Perjanjian ini atau sesuatu Surat ---
Promes baik jumlah pokok, bunga, upah atau lain -
lain jumlah uang yang wajib dibayar, pada tanggal
yang telah ditetapkan; --------------------------
B. Penjual melanggar sesuatu ketentuan atau lalai --
melaksanakan sesuatu kewajiban dalam Perjanjian -
ini, sesuatu Surat Promes atau Dokumen-dokumen --
Agunan, selama kelalaian membayar sesuatu jumlah-
uang sebagaimana diuraikan dalam ayat A di atas -
ini); -------------------------------------------
C. Sesuatu pernyataan atau jaminan yang dibuat oleh-
Penjual atau Para Penjamin dalam Perjanjian ini -
atau Dokumen-dokumen Agunan atau perjanjian -----
perjanjian lain yang dibuat sehubungan dengan ---
Perjanjian ini atau Dokumen-dokumen Agunan ------
ternyata atau terbukti tidak benar atau tidak ---
sesuai dengan kenyataan yang sebenarnya dalam ---
atau mengenai hal (hal) yang oleh Pembeli -------
dianggap penting; -------------------------------
D. Seluruh atau sebagian kekayaan Penjual atau -----
Penjamin dengan cara dan alasan apapun juga -----
disita, dirampas atau dibekukan oleh atau atas --
perintah instansi yang berwajib atau suatu ------
instansi Pemerintah melarang, mencegah, membatasi
atau menghalang-halangi Penjual untuk menjalankan
usahanya atau untuk melaksanakan kewajibannya ---
berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes --
 atau Dokumen-dokumen Agunan; --------------------
E. Apabila semata-mata menurut pertimbangan Pembeli-
keadaan keuangan Penjual, bonafiditasnya dan ----
solvabilitasnya mundur sedemikian rupa sehingga -
Penjual tidak dapat membayar hutangnya lagi; ----
F. Bilamana Penjual dan/atau Para Penjamin ---------
mengajukan permohonan untuk dinyatakan dalam ----
keadaan pailit atau penundaan pembayaran hutang--
hutang ( surseance van betaling ) kepada instansi
yang berwenang atau tidak membayar hutangnya ----
kepada pihak ketiga yang telah dapat ditagih ----
(jatuh waku), atau karena sebab apapun tidak ----
berhak lagi mengurus dan menguasai kekayaannya --
atau dinyatakan pailit atau suatu permohonan ----
atau tuntutan untuk kepailitan telah diajukan ---
terhadap Penjual dan/atau Para Penjamin oleh ----
pihak ketiga kepada instansi yang berwenang; ----
G. Bilamana Penjual atau Penjamin (yang merupakan --
badan hukum) dibubarkan atau mengambil keputusan-
untuk bubar (atau Penjamin perorangan meninggal -
dunia) atau ijin usaha Penjual dan/atau Penjamin-
(yang merupakan badan hukum) dicabut/ditarik ----
kembali oleh instansi yang berwenang atau tidak -
diperbaharui/diperpanjang lagi atau menghentikan-
usahanya atau menangguhkan untuk sementara ------
usahanya atau dinyatakan berada dibawah ---------
pengampuan (onder curatele gesteld); ------------
H. Bilamana diadakan perubahan anggaran dasar, -----
perubahan susunan para pemegang saham, direksi --
dan/atau Dewan Komisaris dari Penjual dan/atau --
Penjamin (dalam hal Penjamin adalah suatu badan -
hukum) tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pembeli; -----------------------------------
 I. Bilamana Tanah dan Bangunan disita oleh instansi-
yang berwenang, baik untuk sebagian maupun untuk-
seluruhnya; -------------------------------------
J. Apabila Penjual lalai untuk mengasuransikan atau-
memperpanjang asuransi atas Tanah dan Bangunan --
sesuai dengan syarat-syarat dan kondisi-kondisi -
yang disebut dalam Perjanjian ini; --------------
K. Penjual lalai atau melanggar salah satu atau ----
lebih ketentuan dalam akta Perjanjian Kredit dan-
Pengakuan Hutang yang dibuat dihadapan saya, ----
Notaris, tertanggal hari ini dibawah nomor.......
L. PUTERA lalai atau melanggar salah satu atau lebih
ketentuan dalam Perjanjian Kredit dan Pengakuan -
Hutang yang dibuat dihadapan saya, Notaris, -----
tertanggal hari ini dibawah nomor................
dan/atau dalam akta Perjanjian Pembelian Surat --
Promes dan Pengakuan Hutang yang juga dibuat ----
dihadapan saya, Notaris, tertanggal hari ini ----
dibawah nomor ...................................
13.2. Dalam hal terjadi kelalaian sebagaimana diatur dalam
ayat 13.1. pasal ini, maka Pembeli berhak secara ---
sepihak menyatakan mengakhiri Perjanjian ini. ------
13.3. Dalam hal dilaksanakan hak Pembeli sebagaimana -----
dimaksud/diatur dalam ayat 13.2. pasal ini, maka ---
Pembeli berhak untuk melaksanakan hak-haknya untuk -
memperoleh pelunasan atas semua hutang Penjual -----
kepada Pembeli berdasarkan Perjanjian ini, Surat----
surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan dengan jalan
melaksanakan hak-haknya terhadap Penjual. ----------
13.4. Penggunaan Pembayaran Dalam hal terjadi Kejadian --
Kelalaian, maka semua jumlah uang yang diterima oleh
Agen Jaminan berdasarkan atau sehubungan dengan ----
Agunan ini akan dipergunakan menurut urutan sebagai-
 berikut: -------------------------------------------
Pertama: untuk membayar kembali semua upah-upah ----
(termasuk upah Penasehat Hukum, Pengacara dan ------
Notaris), ongkos-ongkos, biaya-biaya dan bea-bea ---
yang telah dibayar oleh Pembeli sehubungan dan dalam
rangka penagihan atas jumlah-jumlah uang yang ------
terhutang dan wajib dibayar berdasarkan Perjanjian -
ini, Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan;-
Kedua: untuk membayar upah-upah kepada Agen Jaminan-
dan biaya-biaya yang harus dibayar kepada Pembeli; -
Ketiga: untuk membayar lunas bunga-bunga yang ------
terhutang dan belum dibayar; -----------------------
Keempat: untuk pembayaran jumlah-jumlah pokok ------
Surat-surat Promes yang belum dibayar lunas dan/atau
jumlah-jumlah uang yang diuraikan dalam pasal 13.2.-
B Perjanjian ini; ----------------------------------
Kelima: sisanya (jika ada) akan dibayarkan kepada --
penjual atau orang/pihak yang berhak atas jumlah ---
uang tersebut. -------------------------------------
Jika jumlah uang yang tersedia tidak mencukupi untuk
membayar dengan penuh sesuatu jumlah uang yang -----
termasuk dalam salah satu kategori yang diuraikan di
atas, maka Agen Jaminan akan membayarkan jumlah uang
yang tersedia kepada dan diantara Pembeli dan Bank -
bank secara Pari Passu dengan jumlah-jumlah uang ---
yang terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada
Pembeli, Agen Jaminan dan Bank-bank. ---------------
------------------------- Pasal 14 -----------------------
-------------------------- JAMINAN -----------------------
Untuk menjamin pembayaran yang tertib dan dengan secara --
sebagaimana mestinya atas semua jumlah-jumlah uang yang --
terhutang dan wajib dibayar oleh Penjual kepada Pembeli --
berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat Promes dan -------
Dokumen-dokumen Agunan serta Iain-lain perjanjian dan ----
dokumen yang dibuat sehubungan dengan Perjanjian ini, ----
Surat-surat Promes dan Dokumen-dokumen Agunan, maupun ----
hutang Penjual kepada Bank-bank berdasarkan Perjanjian ---
Kredit, baik jumlah-jumlah pokok, bunga dan Iain-lain ----
jumlah uang yang wajib dibayar, maka Penjual dengan ini --
menyetujui dan/atau akan membuat dan/atau meminta --------
pembuatan perjanjian-perjanjian jaminan atau meminta -----
penyerahan dokumen-dokumen (Dokumen-dokumen Agunan) dalam-
bentuk dan isi yang disetujui oleh Agen dan/atau akan ----
menyerahkan Dokumen-dokumen Agunan; ----------------------
Demikian itu dengan ketentuan bahwa hasil pelaksanaan ----
jaminan-jaminan tersebut akan dibagi secara Pari Passu ---
oleh dan diantara pembeli dan Bank-bank sebagaimana akan -
termaktub dalam Perjanjian Membagi Jaminan yang akan -----
dibuat oleh dan antara pembeli dan Bank-bank. ------------
----------------------- Pasal 15 -------------------------
------------- HAK DAN KEWAJIBAN AGEN JAMINAN -------------
A. Pembeli dengan ini mengangkat perseroan terbatas P.T. -
XXX Berkedudukan di Jakarta, sebagai kuasanya dengan --
pangkat Agen Jaminan dengan wewenang dan kekuasaan -
untuk dan atas nama Pembeli melakukan tindakan-tindakan
sebagaimana ditetapkan dalam Perjanjian ini serta -----
perjanjian-perjanjian lainnya yang dibuat sehubungan --
dengan Perjanjian ini dan selanjutnya menjalankan -----
wewenang dan kekuasaan yang dalam Perjanjian ini dan --
perjanjian-perjanjian lainnya tersebut secara tegas ---
didelegasikan kepada Agen Jaminan serta Iain-lain -----
kekuasaan dan wewenang yang berhubungan; --------------
B. Agen Jaminan diwajibkan sebelum mengambil sesuatu -----
tindakan berdasarkan Perjanjian ini untuk berkonsultasi
terlebih dahulu dengan Pembeli. -----------------------
Agen Jaminan tidak diperkenankan untuk mengambil ------
 tindakan-tindakan yang bertentangan dengan instruksi --
instruksi tertulis yang diberikan oleh Pembeli dan ----
diwajibkan untuk melakukan tindakan-tindakan yang sah -
sesuai dengan instruksi-instruksi tertulis yang -------
diberikan oleh Pembeli. -------------------------------
Agen Jaminan berhak untuk menolak melakukan sesuatu ---
tindakan jika tindakan tersebut tidak dinyatakan dalam-
suatu instruksi tertulis, dan Agen Jaminan juga berhak-
untuk minta agar tindakan yang telah dilakukannya -----
disahkan oleh Pembeli. --------------------------------
Agen Jaminan tidak akan bertanggung jawab kepada ------
Penjual atau Pembeli atas tindakan-tindakan yang ------
dilakukan oleh Agen Jaminan berdasarkan instruksi -----
tertulis dari Pembeli atau yang telah disahkan oleh ---
Pembeli dan juga Agen Jaminan tidak bertanggung jawab -
atas kelalaian untuk bertindak kecuali bilamana Agen --
Jaminan telah diinstruksikan untuk bertindak oleh -----
Pembeli Agen Jaminan juga berhak untuk menolak --------
melakukan sesuatu tindakan, jika kepada Agen Jaminan --
tidak diberikan jaminan yang memuaskan atas akibat ----
akibat dari tindakan yang akan dilakukan tersebut. ----
C. Agen Jaminan atau Direkturnya, pegawainya atau kuasanya
tidak bertanggung jawab atas tindakan-tindakan yang ---
dilakukan atau tidak dilakukannnya berdasarkan atau ---
yang berhubungan dengan Perjanjian ini, termasuk ------
mengenai jaminan berdasarkan Dokumen-dokumen Agunan, --
kecuali bilamana hal itu dilakukan dengan sengaja atau-
karena kelalaian yang besar. --------------------------
Agen Jaminan juga tidak bertanggung jawab atas semua --
pernyataan atau jaminan-jaminan yang termaktub dalam --
Perjanjian ini atau dalam Dokumen-dokumen Agunan serta-
mengenai pelaksanaan, berlakunya, keasliannya atau ----
sahnya Perjanjian ini, Surat-surat Promes atau Dokumen-
 dokumen Agunan atau dokumen-dokumen lain yang dibuat --
sehubungan dengan Perjanjian ini, Surat-surat Promes --
atau Dokumen-dokumen Agunan. --------------------------
Juga Agen Jaminan tidak berkewajiban untuk melakukan --
pemeriksaan atas ketaatan atau pelaksanaan yang -------
dilakukan oleh Penjual terhadap ketentuan-ketentuan ---
dalam Perjanjian ini, Surat Promes atau Dokumen-dokumen
Agunan. -----------------------------------------------
D. Pembeli dengan ini menyatakan telah mengadakan --------
pemeriksaan dan penilaian tersendiri terhadap Penjual -
serta terhadap jaminan-jaminan yang diberikan ---------
sehubungan dengan Perjanjian ini, Surat-surat Promes --
dan Dokumen-dokumen Agunan dan bahwa Pembeli membuat --
dan melangsungkan Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen --
Agunan berdasarkan pemeriksaan dan penilaian sendiri --
dan senantiasa akan membuat penilaian sendiri mengenai-
pelaksanaan Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan.-
E. Agen Jaminan berhak untuk mempercayai setiap ----------
pemberitahuan atau dokumen yang dikiranya asli atau ---
benar atau ditanda-tangani, dibuat atau dikirim oleh --
orang yang dikira berwenang. --------------------------
Agen Jaminan (atas persetujuan Pembeli) juga berhak ---
untuk bertindak sesuai dengan nasihat atau pendapat ---
dari ahli yang dipilihnya sehubungan dengan Perjanjian-
ini dan Agen Jaminan tidak bertanggung jawab atas semua
akibat yang timbul karena tindakannya tersebut. -------
G. Agen Jaminan wajib dengan segera menyampaikan kepada --
Pembeli semua pemberitahuan yang diterima Agen Jaminan-
dari Penjual. -----------------------------------------
Setiap penentuan atas bunga, Jangka Waktu Bunga, ------
Tanggal penentuan Bunga, bunga denda dan lain-lain ----
jumlah uang didalam surat-surat pemberitahuan yang ----
dikirim oleh Agen Jaminan akan mengikat terhadap ------
 Penjual dan Pembeli (kecuali jika terdapat kesalahan --
dalam perhitungan atau pengiriman berita). ------------
------------------------- Pasal 16 -----------------------
------------------ LAIN-LAIN KETENTUAN -------------------
16.1. Dalam hal terjadi sesuatu Kejadian Kelalaian, maka -
sesuatu cara dalam melakukan sesuatu tindakan atau -
kelambatan dalam melaksanakan sesuatu hak, wewenang-
atau tuntutan tersebut tidak dapat diartikan bahwa -
pembeli melepaskan hak, wewenang atau tuntutan -----
terhadap peristiwa pelanggaran atau kelalaian ------
tersebut atau membenarkan terjadinya kelalaian pada-
Penjual. -------------------------------------------
16.2. Dalam hal Penjual wajib melaksanakan sesuatu -------
kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, Surat-surat --
Promes atau Dokumen-dokumen Agunan dalam suatu -----
jangka waktu tertentu, maka Penjual akan terbukti --
telah lalai melaksanakan kewajiban tersebut dengan -
lewatnya jangka waktu yang ditentukan, sehingga ----
mengenai kelalaian itu tidak diperlukan teguran atau
bukti berupa apapun dan dari siapapun juga. --------
16.3. Perjanjian ini tidak dapat diubah atau ditambah, ---
kecuali dengan suatu perjanjian perubahan atau -----
tambahan yang ditanda-tangani oleh para pihak dalam-
Perjanjian ini. ------------------------------------
16.4. Sehubungan dengan penghentian Perjanjian ini, ------
Penjual dengan tegas melepaskan ketentuan dalam ----
pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-undang Hukum-
Perdata, sepanjang ketentuan tersebut mensyaratkan -
diucapkannya suatu keputusan Pengadilan untuk ------
penghentian/pengakhiran sesuatu perjanjian. --------

16.5. Penjual dengan ini memberi kuasa dan wewenang penuh-

kepada Pembeli untuk menjual setiap Surat Promes, --
 seluruhnya atau sebagian, tanpa perlu persetujuan --
atau pemberitahuan terlebih dahulu kepada Penjual. -
Dalam hal sesuatu Surat Promes dijual oleh Pembeli,-
maka ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian ini dan --
Dokumen-dokumen Agunan akan berlaku terhadap pembeli
Surat Promes tersebut sepanjang terhadap Surat -----
Promes yang dibelinya. -----------------------------
16.6. Perjanjian ini dan Surat-surat Promes berlaku dan --
mengikat terhadap Penjual dan Pembeli serta para ---
pengganti hak masing-masing. -----------------------
Akan tetapi demikian dengan ketentuan bahwa Penjual-
tidak diperkenankan untuk mengalihkan hak-hak dan --
kewajibannya yang timbul berdasarkan Perjanjian ini-
kepada orang/pihak lain, tanpa persetujuan tertulis-
terlebih dahulu dari Pembeli. ----------------------
16.7. Semua kuasa dan kekuasaan yang diberikan dalam -----
Perjanjian ini dan Dokumen-dokumen Agunan merupakan-
bagian-bagian terpenting dan tidak terpisah dari ---
Perjanjian ini, yang tidak akan dibuat oleh para ---
pihak tanpa adanya kuasa dan kekuasaan tersebut, dan
sebagai demikian maka kuasa dan kekuasaan tersebut -
tidak dapat ditarik/dicabut kembali dan juga tidak -
akan menjadi berakhir/hapus bilamana yang memberi --
kuasa meninggal dunia atau dibubarkan atau karena --
timbulnya peristiwa apapun juga dan para pihak -----
dengan ini melepaskan pasal 1813 dan 1814 Kitab ----
Undang-undang Hukum Perdata. -----------------------
16.8. Setiap pemberitahuan yang perlu dikirim untuk ------
melaksanakan Perjanjian ini harus disampaikan secara
pribadi atau dikirim melalui pos tercatat atau -----
melalui telex (yang penerimaannya harus ------------
dikonfirmasi) kepada alamat-alamat sebagai berikut:-
- Pembeli: -----------------------------------------
Perseroan terbatas: P.T. ..........................
disingkat P.T. ................., -----------------
Jalan : ......................................
Kaveling nomor ........ Indonesia; -----------------
Tilpon : ......................................
Telex : ......................................
Cable : ......................................
Facsimile : ......................................
- Penjual: -----------------------------------------
Perseroan terbatas: P.T. ..................... ----
disingkat P.T. ...................., --------------
Jalan : ......................................
Tilpon : ......................................
Telex : ......................................
Cable : ......................................
Facsimile : ......................................
- Agen: --------------------------------------------
Perseroan terbatas: P.T. ................. --------
Tilpon : ......................................
Telex : ......................................
Facsimile : ......................................
Masing-masing pihak berhak untuk mengubah alamatnya-
masing-masing asal memberitahukan hal itu secara ---
tertulis kepada pihak-pihak lainnya. ---------------
Kecuali jika ditetapkan lain dalam Perjanjian ini, -
pemberitahuan dianggap diterima: -------------------
- (i) jika dikirim secara pribadi, pada tanggal ----
penerimaannya, -------------------------------------
- (ii) jika dikirim melalui pos tercatat, 7 (tujuh)-
hari sejak tanggal pengirimannya, ------------------
- (iii) jika dikirim melalui tilgram, 5 (lima) hari-
sejak penerimaan berita untuk dikirim oleh pejabat -
komunikasi, ----------------------------------------
 - (iv) jika dikirim melalui telex, pada hari -------
pengirimannya (dengan konfirmasi penerimaannya) ----
---------------------------- Pasal 17 --------------------
17.1. Terhadap Perjanjian ini akan berlaku hukum yang ----
berlaku di Negara Republik Indonesia. --------------
17.2. Penjual dengan ini berjanji dan mengikat diri untuk,
dan atas permintaan pertama dari Pembeli menanda----
tangani akta Pengakuan Hutang kepada Pembeli untuk -
memenuhi ketentuan dalam pasal 224 H.I.R. (Het -----
Herziene Indonesisch Reglement/Reglemen Indonesia --
yang Diperbaharui). --------------------------------
Selanjutnya Penjual dengan ini sekarang untuk ------
nantinya dikemudian hari memberi kuasa yang tidak --
dapat ditarik kembali dan tidak akan berakhir karena
sebab-sebab apapun juga serta dengan hak substitusi-
kepada pembeli, dan baik bersama-sama maupun masing-
masing untuk dan atas nama penjual membuat dan -----
menanda tangani akta Pengakuan Hutang penjual kepada
Pembeli, sebagaimana dimaksudkan dalam pasal 224 ---
H.I.R. (Het Herziene Indonesisch Reglement/Reglemen-
Indonesia yang Diperbaharui) dan menyatakan didalam-
akta tersebut mengenai jumlah uang yang terhutang --
oleh Penjual kepada Pembeli, baik hutang pokok, ----
bunga, denda bunga dan biaya-biaya lainnya yang ----
timbul berdasarkan Perjanjian ini, demikian itu ----
setiap saat bila dipandang perlu oleh Pembeli. -----
------------------------ Pasal 18 ------------------------
------------------------ DOMISILI ------------------------
Berkenaan dengan Perjanjian ini dan segala akibatnya, ----
Penjual memilih tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di
Kantor Panitera Pengadilan Negeri di Surabaya. -----------
Demikian itu dengan tidak mengurangi hak dan wewenang ----
Pembeli untuk memohon pelaksanaan (eksekusi) atau --------
mengajukan tuntutan/gugatan terhadap Penjual atas atau ---
berdasarkan Perjanjian ini dimuka pengadilan-pengadilan --
lainnya di dalam wilayah Republik Indonesia. -------------
Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ---------
Dari segala sesuatu yang tersebut di atas ini, dibuatlah:-
------------------------ AKTA INI. -----------------------
Dibuat dalam minut, dibacakan dan ditanda tangani di -----
Surabaya. ------------------------------------------------
Pada hari dan tanggal tersebut pada kepala akta ini, -----
dengan dihadiri oleh .....................................
kedua-duanya pegawai Notaris dan bertempat tinggal di....."