PERJANJIAN KONTRAK /SEWA MENYEWA

1 (SATU) UNIT GEDUNG/BANGUNAN

JL. POROS MADI (DEPAN RSUD PANIAI) MADI, KAB. PANIAI
Nomor : 49/KTR/XII-03/0522

Perjanjian Kontrak/Sewa Menyewa ini dibuat di Paniai, pada hari Jumat, tanggal Dua Puluh
Dua Bulan Mei Tahun Dua Ribu Dua Puluh (27-05-2022), antara lain :
Nama : Muh. Yunus
Alamat : Enarotali, Paniai Timur
Pekerjaan : Wiraswasta
No. HP : 082328008006

Adalah pemilik tanah dan bangunan yang beralamat di Jl. Poros Uwibutu, berdasarkan
26.02.01.16.7.00060 Nomor ukur 46/2009 Tanggal ukur 27 juli 2009 selanjutnya dalam
Perjanjian ini disebut sebagai PIHAK PERTAMA
Dengan :

Nama : Haris Prayudi

Jabatan : Kepala Cabang Biak Numfor
Alamat : Jl.Sriwijaya, Kelurahan Mandouw, Biak Numfor

Bertindak untuk dan atas nama BPJS Kesehatan Cabang Biak Numfor berdasarkan Surat
Keputusan Direksi No. 100/Peg-04/0222 tanggal 24 Februari 2022 yang selanjutnya dalam
Perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA.

Dengan ini menyatakan bahwa PIHAK KEDUA melakukan Kontrak/sewa menyewa 1 (satu)
unit bangunan gedung, dengan keterangan sebagai berikut :
a. Lokasi : Jl. Poros Madi (Enarotali) Madi – Paniai
b. Alamat : Jl. Poros Madi (Enarotali) Madi - Paniai
c. Luas Bangunan : M²
d. Luas Tanah : M²
Selanjutnya disebut “Unit Bangunan Ruko”

Meliputi fasilitas sebagai berikut :

a. 1 buah saluran telepon
b. Listrik
c. Supply air bersih (sumur pompa)
d. Halaman parkir
e. 3 Kamar
Dalam hal ini perlu diatur dalam pasal-pasal Perjanjian sebagai berikut :

Halaman 1 dari 6
Pihak I Pihak II
 Pasal 1
Masa Kontrak

Kontrak/sewa menyewa ini dilakukan dan diterima untuk jangka waktu 2 (dua) tahun sejak
tanggal Satu Juni tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua (01-06-2022), sampai dengan tanggal
Tiga Puluh Satu bulan Mei tahun tahun Dua Ribu Dua Puluh Dua Puluh Empat (31-05-2024).

Pasal 2
Nilai Kontrak/Sewa

1. Harga kontrak setahun : 73.000.000,00

Masa Kontrak 2 tahun, perhitungan sebagai berikut :
Rp73.000.000,- X 2 tahun : Rp146.000.000,00
yang terdiri dari :

Biaya Pokok Kontrak Rp146.000.000,00

Potongan PPh pasal Rp(14.=600.000,00)
Ayat 4 (2) (10%)
Total Rp 131.400.000,00

2. Harga kontrak pada point 1 (satu) sudah termasuk biaya PPN dan biaya administrasi
lainnya (jika ada).
3. Harga pada Point 2 (dua) merupakan tanggungan PIHAK KEDUA
4. Harga kontrak tidak termasuk biaya pemakaian Listrik, Air dan telepon, dan harga biaya
tersebut menjadi tanggungan PIHAK KEDUA

Pasal 3
Sistem Pembayaran

1. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk pembayaran kontrak atas
bangunan gedung dilakukan dengan pembayaran pertahun secara total untuk masa 2
(Dua) tahun atau 100%
2. Pembayaran dilakukan oleh PIHAK KEDUA melalui via transfer ke Rekening PIHAK
PERTAMA pada Bank Mandiri Cabang Biak Numfor Nomor
…………………………………………..
3. Pembayaran dilakukan BPJS Kesehatan ke rrekening pemilik a.n MUHAMAD YUNUS
BANDU Nomor rekening Bank BRI No. 7170-01-000011-534

Halaman 2 dari 6
Pihak I Pihak II
 Pasal 4
Hak dan Kewajiban Pihak Pertama

a. Hak PIHAK PERTAMA, sebagai berikut :

1. PIHAK PERTAMA berhak atas pembayaran sebesar Rp131.400.000,- setelah
Perjanjian Kontrak ditandatangani oleh Kedua Belah Pihak dan menyerahkan kunci
dan gedung kepada PIHAK KEDUA.
2. PIHAK PERTAMA berhak memantau dan mengawasi kondisi bangunan gedung
selama masa berlakunya Perjanjian kontrak/sewa.
b. Kewajiban PIHAK PERTAMA, sebagai berikut :
1. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk mengganti kerusakan-kerusakan besar (atap
bocor, dinding retak/hancur, tehel pecah, kebakaran akibat huru-hara dll) selama
perjanjian kontrak/sewa gedung tersebut, dalam bentuk asuransi dan/atau yang
lainnya.
2. PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA bahwa PIHAK PERTAMA adalah
pemilik yang sah atas gedung/bangunan dan bahwa selama masa Perjanjian
Kontrak/Sewa menyewa ini berlaku bangunan masih dihuni oleh PIHAK KEDUA,
maka PIHAK KEDUA tidak akan diganggu gugat oleh pihak manapun yang
menyatakan berhak atas sewa-menyewa bangunan dimaksud, dan PIHAK KEDUA
dengan ini dibebaskan oleh pemilik dari segala tuntutan dari pihak lain.
3. PIHAK PERTAMA berkewajiban untuk menjamin bahwa Perjanjian Kontrak ini tidak
akan menjadi Batal oleh karena beralihnya kepemilikan dalam bentuk apapun atas
bangunan gedung kontrakan dimaksud selama masa berlakunya Perjanjian
kontrak/sewa menyewa ini.

Pasal 5
Hak dan Kewajiban Pihak Kedua

a. Hak PIHAK KEDUA, adalah sebagai berikut :

1. PIHAK KEDUA diperbolehkan untuk mengadakan perubahan / penambahan / rehab
pada bangunan yang dikontrak setelah mendapat persetujuan lebih dahulu dari
PIHAK PERTAMA
2. PIHAK PERTAMA memperbolehkan PIHAK KEDUA untuk mempergunakan
bangunan gedung tersebut sebagai Kantor BPJS Kesehatan Cabang Biak Numfor.

b. Kewajiban PIHAK KEDUA, adalah sebagai berikut :

1. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk melakukan pembayaran kontrak/sewa bangunan
tersebut dengan lunas
2. PIHAK KEDUA wajib memelihara dan merawat apa yang dikontrak/sewa dengan
sewajarnya dan memelihara segala sesuatu yang dikontrak/sewa tersebut sebaik-
baiknya.
3. Bila dalam masa kontrak/sewa menyewa ada kerusakan kecil seperti memperbaiki
engsel-engsel yang rusak dan lainnya harus dilakukan oleh PIHAK KEDUA atas
biaya sendiri.

Halaman 3 dari 6
Pihak I Pihak II
 4. Selama perjanjian kontrak/sewa menyewa ini berlaku maka biaya listrik, air, dan
telepon wajib dibayar oleh PIHAK KEDUA tanpa meninggalkan tunggakan sampai
dengan berakhirnya perjanjian kontrak/sewa menyewa ini.

Pasal 6
Pengalihan Kontrak, Pengakhiran Masa Kontrak/Sewa

1. PIHAK KEDUA tidak diperkenankan untuk menyewakan kembali bangunan gedung/Ruko

yang dikontrak kepada Pihak Ketiga selama Perjanjian Kontrak/sewa menyewa berlaku
tanpa perseetujuan dari PIHAK PERTAMA.
2. Bilamana PIHAK KEDUA melakukan hal tersebut pada Pasal 6 ayat 1 diatas, maka
PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan Perjanjian Kontrak/sewa menyewa ini
secara sepihak walaupun masa kontrak/sewa belum habis/selesai dan Pemilik tidak
berkewajiban untuk mengembalikan uang kontrak/sewa yang telah dibayarkan PIHAK
KEDUA.
3. Sebelum waktu tersebut dalam Pasal 1 diatas berakhir sekurang-kurangnya 30 (tiga
puluh) hari sebelumnya, maa antara kedua belah Pihak dapat diadakan perundingan lagi
dengan ketentuan PIHAK PERTAMA masih memberi kesempatan kepada PIHAK
KEDUA untuk memperpanjang kontrak/sewa menyewa gedung tersebut dalam kurun
beberapa waktu.
4. Apabila pada waktu tersebut Pasal 1 diatas telah lampau dan tidak diperpanjang
(diperbaharui) lagi, maka Penyewa diwajibkan pada waktu Perjanjian ini berakhir
menyerahkan kembali semua sesuai yang dikontrak/disewanya tersebut kepada PIHAK
PERTAMA dalam keadaan baik dan kosong tanpa penghuni, tanpa penggantian
kerugian berupa apapun dari PIHAK PERTAMA kecuali peralatan kantor dan peralatan
lainnya yang dibeli dan dipasang oleh PIHAK KEDUA.

Pasal 7
Sanksi-Sanksi

1. Dalam hal PIHAK KEDUA melanggar ketentuan-ketentuan sesuai dengan Pasal 4 diatas,
maka PIHAK PERTAMA berhak untuk memutuskan secara sepihak Perjanjian
Kontrak/Sewa Menyewa dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada PIHAK KEDUA,
dan PIHAK PERTAMA tidak berkewajiban mengembalikan uang sewa yang telah
dibayarkan PIHAK KEDUA.
2. Dalam hal PIHAK PERTAMA melanggar ketentuan-ketentuan sesuai dengan Pasal 5
diatas, maka PIHAK KEDUA berhak untuk memutuskan secara sepihak Perjanjian
Kontrak/Sewa Menyewa dan PIHAK PERTAMA mengembalikan Sewa/Kontrak dengan
sisa dengan sisa waktu yang tidak terlampaui.
3. Dalam hal pembayaran Kontrak/Sewa sesuai Pasal 3 tersebut diatas, PIHAK KEDUA
diwajibkan melakukan pembayaran sewa sesuai dengan jadwal yang telah disepakati
kedua belah pihak.

Halaman 4 dari 6
Pihak I Pihak II
 Pasal 8
Arbitrasi

1. Semua masalah atau keragu-raguan yang timbul dari interpretasi atas Perjanjian
Kontrak/Sewa Menyewa ini yang tidak dapat diselesaikan oleh kedua belah pihak akan
diselesaikan sesuai dengan peraturan-peraturan yang berlaku pada Badan Arbitrasi
Nasional Indonesia (BANI) atau Pengadilan Negeri Kabupaten Nabire.
2. Perjanjian Kontrak/Sewa Menyewa ini tunduk kepada perundang-undangan yang berlaku
di wilayah Negara Kesatuan Republik Indonesia.

Pasal 9
Force Majeure

Apabila terjadi kerugian atau kerusakan terhadap bangunan gedung dimaksud yang
disebabkan oleh kejadian yang diluar kemampuan / Force Majeure (seperti : Bencana alam,
Kebakaran, Huru-hara, Gempa bumi, pemadaman listrik oleh PLN, banjir, angin topan,
larangan penguasa atau peraturan-peraturan pemerintah dalam bidang ekonomi dan
keuangan) maka PIHAK KEDUA dibebaskan dari segala kerugian akibat peristiwa tersebut.

Pasal 10
Domisili Hukum

Kedua belah Pihak setuju dan sepakat demi kepentingan bersama dalam hukum dari
Perjanjian Kontrak/Sewa Menyewa bangunan gedung ini untuk memilih wilayah hukum di
Pengadilan Negeri Biak Numfor.

Pasal 11
Keseluruhan Perjanjian/Kontrak

1. Perjanjian Kontrak/Sewa Menyewa ini mewakili seluruh kesepakatan diantara Kedua

Belah Pihak yang berkepentingan serta sebagai pengganti semua komunikasi lisan
maupun tulisan yang diadakan sebelumnya antara kedua belah pihak

2. Setiap perubahan atas Perjanjian/Kontrak Sewa Menyewa ini harus dilaksanakan dalam
bentuk tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak yang berkepentingan.
3. Hal-hal yang tidak tercakup secara memadai dalam Perjanjian/Kontrak Sewa Menyewa
ini akan diselesaikan secara musyawarah oleh kedua belah pihak.

Halaman 5 dari 6
Pihak I Pihak II
 Pasal 12
Perubahan Perjanjian/Kontrak Sewa Menyewa

Apabila dalam masa kontrak/sewa menyewa sedang berjalan terdapat hal-hal yang perlu
dilakukan perubahan, maka akan dilakukan Addendum Perjanjian dan tidak terlepas pada
Perjanjian Induk ini. Dan perubahan tersebut dipandang perlu untuk kesepakatan antara
kedua belah Pihak.

Pasal 13
Penutup

Perjanjian Kontrak/Sewa Menyewa bangunan gedung ini dibuat dengan rangkap 2 (dua),
dan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Paniai, 27 Mei 2022

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

Muh. Yunus Haris Prayudi

Halaman 6 dari 6
Pihak I Pihak II