KATA PENGANTAR

Bismillahirrahmanirrahim.
Assalamualaikum warahmatullahi wabarakatuhu.
Puji dan syukur senantiasa kami panjatkan kehadirat Allah SWT. Karena atas berkat rahmat
dan hidayahnya lah yang telah memberikan kita kesehatan serta kesempatan sehingga kami
dapat menyelesaikan penyusunan Laporan Perencanaan Site Plan Perumahan Boulevard Kendari
Di Kecamatan Baruga Kota Kendari
Shalawat serta salam tak lupa pula kita kirimkan kepada junjungan kita nabi
Muhammad SAW. Yang berhasil melakukan ekspansi besarnya yakni menyebarkan roda
islam dari belahan dunia timur hingga belahan dunia barat sehingga mengantarkan manusia
kepada zaman cendikia.Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu persyaratan dalam
menyelesaikan ujian tengah Semesteruntuk Matakuliah Kajian Perumahan Dan Permukiman.
Penulis sadari dalam penyusunan laporan ini masih terdapat banyak kekurangan baik
dari segi isi maupun metodeologinya, hal ini disebabkan karena keterbatasan penulis, oleh
karena itu penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari semua pihak.
Wassalamualikum wr.wb

Kendari, 13 November 2021

Penulis
KELOMPOK III

1
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR.............................................................................................................1
DAFTAR ISI..........................................................................................................................2,3
DAFTAR TABEL......................................................................................................................4
DAFTAR GAMBAR.................................................................................................................4
ABSTRAK.................................................................................................................................5

BAB I PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang................................................................................................................6
1.2 Rumusan Masalah..........................................................................................................8
1.3 Tujuan Penulisan............................................................................................................8
1.4 Manfaat Penulisan..........................................................................................................8
1.5 Metode Penulisan...........................................................................................................8

BAB II PEMBAHASAN
2.1 Kajian pustaka................................................................................................................9
2.1.1 Definisi Rumah......................................................................................................10
2.1.1.1 Persyaratan Lokasi...................................................................................11
2.1.1.2 Pengaturan Daerah Perumahan................................................................11

2.1.2 Persyaratan Prasarana Lingkungan......................................................................14

2.1.2.1 Panjang Deretan Kapling.........................................................................14
2.1.2.2Jalan..........................................................................................................15

2.2 Dasar Teori....................................................................................................................16

2.2.1 Asumsi dan Kebutuhan Informasi........................................................................16
2.2.2 Besaran dan Luas.................................................................................................17
2.2.3 Tuntutan Kesesuaian Peruntukan Lahan.............................................................18
2.2.4 Konsep Pembangunan Yang Berwawasan Lingkungan........................................18
2.2.5 Perbandingan Antar Wilayah Terbangun (Build Up Area) Dengan Wilayah
Terbuka Open Space) Sebesar 60% : 40%........................................................18
2.2.6 Prasarana, Sarana dan Utilitas Lingkungan Perumahanan.................................19
2.2.7 Sarana Terbuka Hijau...........................................................................................19

BAB III METODE PENELITIAN

3.1 Lokasi Dan Waktu Penelitian.........................................................................................21
3.2 Obyek Penelitian............................................................................................................21
3.3 Langkah- langkah Penelitian..........................................................................................21
3.4 Mencari Data Dan Informasi...........................................................................................21
3.5 Mengolah Data...............................................................................................................22
3.6 Penyusunan Laporan......................................................................................................23

BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.1 Analisi Data..................................................................................................................24
4.1.1 Tuntutan Kesesuaian Peruntukan Lahan...........................................................24
4.1.2 Hasil Pengukuran Lahan...................................................................................24
4.1.3 Perbandingan Antar Wilayah Terbangun (Build Up Area) Dengan
Wilayah Terbuka (Open Space).......................................................................24

2
 4.1.4 Konsep Pola Hunian...........................................................................................25
4.1.5 Prasarana, Sarana Dan Utilitas Lingkungan Perumahan.....................................26
4.1.5.1 Jalan.....................................................................................................26
4.1.5.2 Air Bersih............................................................................................26
4.1.5.3 Limbah Air..........................................................................................27
4.1.5.4 Pembuangan Air Hujan.......................................................................27
4.1.5.5 Pembuangan Sampah...........................................................................27
4.1.5.6 Jaringan Listrik dan Telekomunikasi.................................................28
4.1.5.7 Fasilitas Sosial.....................................................................................28
4.1.5.8 Ruang Terbuka Hijau..........................................................................28

4.2 Pembahasan
4.2.1 Tuntutan Kesesuaian Peruntukan Lahan............................................................29
4.2.2 Hasil Pengukuran Lahan....................................................................................29
4.2.3 Perbandingan Antar Wilayah Terbangun (Build Up Area) Dengan Wilayah
Terbuka (Open Space).........................................................................................29
4.2.4 Konsep Pola Hunian...........................................................................................29
4.2.5 Prasarana, Sarana Dan Utilitas Lingkungan Perumahan.....................................30
4.2.5.1 Jalan.....................................................................................................30
4.2.5.2 Air Bersih............................................................................................30
4.2.5.3 Limbah Air..........................................................................................30
4.2.5.4 Pembuangan Air Hujan.......................................................................30
4.2.5.5 Pembuangan Sampah..........................................................................31
4.2.5.6 Jaringan Listrik dan Telekomunikasi..................................................31
4.2.5.7 Fasilitas Sosial......................................................................................31
4.2.5.8 Ruang Terbuka Hijau..........................................................................31

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN

5.1 Kesimpulan....................................................................................................................33
5.2 Saran...............................................................................................................................33

DAFTAR PUSTAKA.............................................................................................................34

3
 DAFTAR TABEL
 Tabel 1 Faktor Reduksi Kebutuhan Lahan Untuk Sarana Lingkungan Berdasarkan
Kepadatan Penduduk.

 Tabel 2 Karakteristik Jalan Lingkungan

DAFTAR GAMBAR
 Gambar 1 Gambar Ukuran Lebar Jalan dan PanjangKapling
 Gambar 2 Diagram Alir Analisis Data
 Gambar 3 Deskripsi Bagian bagian dari jalan
 Gambar 4 site plan perencanaan perumahan Tunggala Residenci Kendari.

4
 ABSTRAK

Perumahan dan kawasan permukiman adalah satu kesatuan sistem yang terdiri atas
pembinaan, penyelenggaraan perumahan, penyelenggaraan kawasan permukiman,
pemeliharaan dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas terhadap perumahan
kumuh dan permukiman kumuh, penyediaan tanah, pendanaan dan sistem pembiayaan,
serta peran masyarakat.

Pembangunan dan pengembangan perumahan permukiman di Provinsi Sulawesi

Tenggara dilakukan oleh berbagai pihak dari tingkat nasional hingga daerah kabupaten/kota.
Di tingkat nasional pengembangan dilakukan oleh Kementrian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat, yang dalam pelaksanaan programnya berkoordinasi dengan pemerintah
daerah.

Kendari adalah nama kotamadya dan juga sebagai ibukota dari provinsi Sulawesi
Tenggara, Indonesia. Kendari diresmikan sebagai kotamadya (kini kota) dengan UU RI No. 6
Tahun 1995 tanggal 27 September 1995.

Pembangunan perumahan yang ada dikota kendari saat ini suda mulai berkembang
pesat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk yang ada dikota kendari. Dengan
bertambahnya jumlah penduduk membuat pembangunan perumahan dan permukiman
semakin meningkat. Tersediannya lahan lahan kosong dikendari ini dimanfaatkan sedemikian
mungkin untuk membangun sebuah perumahan yang bisa dimanfaatkan oleh masyarakat
kelas apa saja.
Dikota kendari tepatnya dikecamatan Wua - Wua dilokasi tersebut tingkat permukiman masih
sedang sehingga masih banyak tersedia lahan lahan yang kosong yang bisa dimanfaatkan
untuk pembangunan perumahan.

Perencanaan site plan komplek perumahan ini berada di kecamatan Wua - Wua
tepatnya dijalan Laode Hadi, tepatnya di Lorong Sungai Wanggu II Kota Kendari dimana
lokasi tersebut tidak tersedia lahan kosong sehingga kami merencanakan site plan perumahan
dilokasi tersebut. Di lokasi tersebut sarana dan prasarana masih perlu dilakukakn
pengembangan sehingga menciptakan kawasan pemukiman dan perumahan yang baik. Pada
proses perncanaan perumahan dan permukiman ini ada hal hal yang paling harus
diperhatikan baik dari segi tanah, utilitas dan lingkungan sekitarnya. hal itu disebabkan agar
pada proses perancangannya bisa berjalan dengan baik dan menghasilkan perumahan yang
membuat orang menempati tempat tersebut bisa merasa nyaman.

5
 BAB I
PENDAHULUAN

1.1. Latar Belakang

Perumahan dan permukiman merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia.

Sebagaimana tertulis dalam Undang-Undang Dasar (UUD) 1945 Pasal 28, bahwa rumah
adalah salah satu hak dasar rakyat dan oleh karena itu setiap Warga Negara berhak untuk
bertempat tinggal dan mendapat lingkungan hidup yang baik dan sehat. Selain itu rumah
juga merupakan kebutuhan dasar manusia dalam meningkatkan harkat, martabat, mutu
kehidupan dan penghidupan, serta sebagai pencerminan diri pribadi dalam upaya
peningkatan taraf hidup, serta pembentukan watak, karakter dan kepribadian bangsa.
Pembangunan perumahan dan permukiman selalu menghadapi permasalahan pertanahan,
terlebih di daerah perkotaan terkait ketersediaan lahan yang terbatas. Kecenderungan
pengembangan pertumbuhan penduduk mengarah pada wilayah pinggiran kota sebagai
akibat perluasan aktivitas kota. Pusat kota sudah tidak mampu lagi menampung desakan
jumlah penduduk. Pertambahan penduduk yang terus meningkat mengindikasikan bahwa
perkembangan penduduk menyebar ke arah pinggiran kota (suburban) sehingga sebagai
konsekuensinya adalah terjadi perubahan penggunaan lahan di perkotaan. Keterbatasan
lahan kosong di perkotaan menjadikan daerah pinggiran kota menjadi alternatif
pemecahan masalah. Saat ini, kota-kota di Indonesia telah mengalami perkembangan yang
pesat sehingga muncul pergeseran fungsi- fungsi kekotaan ke daerah pinggiran kota
(urban fringe) yang disebut dengan proses perembetan kenampakan fisik kekotaan ke arah
luar dari kota (urban sprawl). Akibat selanjutnya adalah di daerah pinggiran kota akan
mengalami proses transformasi spasial berupa proses densifikasi permukiman dan
transformasi sosial ekonomi sebagai dampak lebih lanjut dari transformasi sosial. Proses
densifikasi permukiman yang terjadi di daerah pinggiran kota merupakan 2 realisasi dari
meningkatnya kebutuhan akan ruang di daerah perkotaan (Giyarsih, 2001).
Pertambahan penduduk daerah perkotaan mengakibatkan kebutuhan sarana dan
prasarana perkotaan semakin meningkat terutama kebutuhan perumahan. Mengingat
pengadaan perumahan daerah perkotaan sangat terbatas, masalah pemenuhan kebutuhan
perumahan sampai saat ini masih sulit dipecahkan, terutama bagi masyarakat
berpenghasilan rendah. Di lain pihak, kebutuhan perumahan daerah perkotaan selalu
meningkat denganpesat.

6
 Manusia yang membutuhkan rumah bertambah dengan mudah dan cepat,
sementara itu, pertambahan rumah bergerak sangat lambat. Rumah yang merupakan
kebutuhan dasar manusia perwujudannya ternyata bervariasi menurut “siapa”
penghuninya, mengikuti teori jenjang kebutuhan (Hierarchy of Needs) Maslow
(Newmark,1997), sebagai berikut :
1. Kebutuhan Fisiologis (psysiologicalneeds).
2. Kebutuhan akan Rasa Aman (security and safetyneeds).
3. Kebutuhan akan Hubungan Sosial (sosialneeds).
4. Kebutuhan Penghargaan Terhadap Diri Sendiri (self-esteem or egoneeds).
5. Kebutuhan akan Aktualisasi Diri (self-actualizationneeds).

Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat

tinggal atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana lingkungan
(UU No.4 tahun 1992). O leh karena itu, perumahan merupakan salah satu elemen
penting dalam pembangunan suatu wilayah. Mengacu pada pentingnya fungsi perumahan
dalam perencanaan suatu wilayah diperlukan upaya untuk dapat memahami
permasalahan dan potensi yang terkandung dalam suatukelompok hunian. Tidak hanya
itu saja, perlu adanya identifikasi dan analisis yang berkaitan serta menjadi masukan
berharga bagi perencanaan suatu kawasan. O leh karena itulah diperlukan suatu latihan
dan simulasi yang berorientasi ke kondisi riil lapangan tentang kondisi dan kualitas suatu
kelompok hunian. Menurut Ettingger, kriteria perumahan sebaiknya memenuhi standar
yang baik ditinjau dari berbagai aspek antara lain sebagai berikut:
1. Ditinjau dari segi kesehatan dan keamanan dapat melindungi penghuninya dari
cuaca hujan, kelembaban dan kebisingan, mempunyai ventilasi yang cukup, sinar
matahari dapat masuk ke dalam rumah serta dilengkapi dengan prasarana air, listrik
dan sanitasi yangcukup.
2. Mempunyai cukup ruangan untuk berbagai kegiatan di dalam rumah dengan
privasi yang tinggi.
3. Mempunyai cukup akses pada tetangga, fasilitas kesehatan, pendidikan, rekreasi,
agama, perbelanjaan dan lainsebagainya.

Tugas ini mengambil lokasi di Jl. Laode Hadi, Kota Kendari, yang terletak di
Kecamatan Wua - Wua, Kota Kendari Ini adalah perumahan sebagai salah satu
pertumbuhan fisik dalam suatu wilayah yang merupakan kebutuhan dasar manusia yang
dapat berfungsi sebagai sarana produksi keluarga, merupakan titik strategis dalam
pembangunan manusia seutuhnya. Melihat semakin bertambahnya jumlah penduduk di

7
 lingkungan Kecamatan wua wua dan sekitarnya maka perlu direncanakan pengembangan
komplek Perumahan.
1.2. RumusanMasalah
Masalah yang dapat dirumuskan dari latar belakang di atas adalah:

1. Bagaimana penataan sarana dan prasarana serta utilitas lingkungan yang baik pada
perumahan dan pemukiman ini ?
2. Bagaimana perencanaan site plan komplek perumahan yang memenuhi standar ?

1.3. Tujuan Penulisan

Tujuan dari penelitian ini adalah:
1. Untuk menata srana dan prasarana serta utilitas lingkungan yang baik pada
perumahan dan permukiman di lorong sungai wanggu II
2. Merencanakan site plan komplek Perumahan Sungai Wanggu II Kendari
yang memenuhi standar
1.4. Manfaat Penelitian

Manfaat yang diharapkan muncul dari penelitan ini adalah:

1. ManfaatTeoritis
Mengembangkan ilmu pengetahuan di bidang Arsitektur sesuai dengan teori yang
didapat di bangku perkuliahan.
2. ManfaatPraktis
Memberikan tambahan informasi kepada warga Kecamatan Wua – Wua, Kota
Kendari.

1.5. Metode Penulisan

Metodologi yang digunakan dalam penyusunan tugas akhir ini adalah:

1. Metode Studi Observasi
Dilakukan dengan cara mengadakan pengamatan secara langsung terhadap obyek
yang akan dipelajari.
2. Metode Studi Pustaka
Dilakukan dengan cara membaca buku penunjang untuk melengkapi pengetahuan
teoritis maupun praktis kemudian membandingkannya dengan kenyataan di
lapangan.

8
 BAB II
KAJIAN PUSTAKA

2.1 KAJIAN PUSTAKA (Fadlan Gunawan 21802032)

Dalam undang undang Nomor 1 tahun 20011 tentang perumahan dan kawsan
permukiman yaitu permukiman adalah bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas
lebih dari satu satuan perumahan yang mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum,
serta mempunyai penunjang kegiatan fungsi lain dikawasan perkotaan atau kawasan
pedesaan. Sedangkan perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari
permukiman, baik perkotaan maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana,
sarana dan utilitas umum sebagai hasil upaya pemenuhan rumah yan layak huni.

Permukiman Menurut Hadi Sabari Yunus (1987) dalam Wesnawa (2015:2)

dapat diartikan sebagai bentukan baik buatan manusia ataupun alami dengan segala
kelengkapannya yang digunakan manusia sebagai individu maupun kelompok untuk
bertempat tinggal baik sementara maupun menetap dalam rangka menyelenggarakan
kehidupannya. Sedangkan Perumahan dikenal dengan istilah housing. Housing
berasal dari bahasa inggris yang memiliki arti kelompok rumah. Perumahan
adalah kumpulan rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal. Sebagai
lingkungan tempat tinggal, perumahan dilengkapi dengan prasarana dan sarana
lingkungan. (menurut Sadana 2014:19).
Menurut Budiharjo (1998:148) perumahan adalah suatu bangunan dimana
manusia tinggal dan melangsungkan kehidupanya, disamping itu rumah juga merupakan
tempat dimana berlangsungnya proses sosialisasi pada seorang individu
diperkenalkan norma dan adat kebiasaan yang berlaku dalam suatu masyarakat. Sebagai
wadah kehidupan manusia bukan menyangkut aspek teknis dan fisik saja tetapi juga
aspek sosial, ekonomi dan budaya dari penghuninya.

Menurut Sadana (2014:20) Perbedaan nyata antara permukiman dan perumahan

terletak pada fungsinya. Pada kawasan permukiman, lingkungan tersebut
memiliki fungsi ganda yaitu sebagai tempat tinggal dan sekaligus tempat mencari
nafkah bagi sebagian penghuniannya. Pada perumahan, lingkungan tersebut hanya
berupa sekumpulan rumah yang berfungsi sebagai tempat tinggal bagi para
penghuninya. Fungsi perumahan hanya sebagai tempat tinggal, dan tidak merangkap
sebagai tempat mencari nafkah.

Dalam pengertian tradisional perumahan hanya merupakan tempat berlindung, tetapi

dalam dunia modern perumahan dipergunakan untuk melayani berbagai kebutuhan.
Sehingga pada zaman modern ini, perumahan bukan hanya semata- mata bangunan fisik
yang memberi naungan, akan tetapi perumahan menyediakan ruang untuk berbagai
kegiatan seperti: tidur, makan, rekreasi, memasak dan bekerja. Perumahan memberikan
status relative tertentu selama seseorang dinilai berdasarkan kualitas dan lokasi
rumahnya. Jadi, karena perumahan selalu merupakan komoditi pokok nilainya sekarang
lebih ditekankan pada lokasi, status dan aktiva investasi dari pada fungsi fisiknya.

9
 Melihat pentingnya peranan perumahan bagi kehidupan manusia, maka
penciptaan rumah yang layak dalam lingkungan perumahan yang sehat adalah hal yang
mutlak diperlukan dan perlu didukung oleh segenap pelaku di dalamnya, dalam hal ini
melibatkan pengembangan, pemerintah maupunmasyarakat.Dengan demikian, untuk
mewujudkan impian tersebut, maka peranan dari komponen- komponen penyusun suatu
lingkungan perumahan yang meliputi tanah, rencana tapak, prasarana lingkungan, fisik
rumah, prasarana jalan, pembiayaan dan fasilitas lingkungan sangat diperlukan. Peranan-
peranan dari komponen tersebut tampak nyata secara fisik dari suatu lingkungan
perumahan, di mana dapat dilihat pada fisik rumah beserta prasarana lingkungannya
seperti: saluran air bersih, saluran air limbah, saluran air hujan, tempat pembuangan
sampah, jaringan listrik, jaringan telepon, prasarana jalan dan fasilitas lingkungan yang
terdapat di dalam lingkungan perumahan tersebut seperti fasilitas kesehatan, pendidikan,
pusat perbelanjaan dan niaga, peribadatan, olah raga, lapangan terbuka, maupun
kebudayaan dan rekreasi.

Sejalan dengan hal-hal tersebut di atas, maka perencanaan perumahan meliputi

pembangunan perumahan di atas suatu kawasan pemukiman yang ditata dengan
perencanaan yang baik sesuai dengan tata ruang dan tata guna tanah, dilengkapi dengan
prasarana dan fasilitas ruangan sehingga merupakan suatu lingkungan perumahan yang
fungsional bagi kehidupan dan penghidupan masyarakat.

2.1.1. Definisi Rumah ( Fadlan Gunawan 21802032)

Rumah adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat tinggal atau

hunian dan sarana pembinaan keluarga (undang undang N0.4 tahun 1992). Dalam
pengertian yang luas, Rumah tinggal bukan hanya sebuah bangunan (struktural),
selainkan juga tempat kediaman yang memenuhi syarat syarat kehidupan yang
layak, dipandang dari berbagai segi kehidupan masyarakat (Frick an Muliani,
2006). Ciri-ciri hakiki itu adalah sebagai berikut :

1. Rumah memberikan keamanan.

2. Rumah memberikan ketenangan hidup
3. Rumah memberikan kemesraan dan kehangatan hidup.
4. Rumah memberikan kebebasan

Menurut Eko Budhiarjo (1987:55) berbagai konsep tentang rumah yaitu :

1. Rumah sebagai pengejawatan jatidiri.
2. Rumah sebagai wadahkeakraban.
3. Rumah sebagai tempat menyendiri danmenyepi.
4. Rumah sebagai akar dankesinambungan.
5. Rumah sebagai wadah kegiatan utamasehari- hari.
6. Rumah sebagai pusat jaringansosial.
7. Rumah sebagai struktur fisik artinya konsep rumah yang terakhir inilah,
rumah sebagai bangunan yang selalu menjadi perhatian terbesar dari
berbagai pihak.

1
 Konsep lainnya yang menyentuh aspek-aspek sosial dan psikologis, tata
nilai dan perilaku lantas lepas dari pengamatan. Rumah tetap merupakan ruang
hidup pribadi bagi manusia yang mencerminkan sikap hidup pribadinya serta
membentuk kepribadiannya. Sedangkan menurut Fritz Wilkening (1989:9) nilai
rumah tergantung pada empat faktor antara lain: luas rumah, hubungan antar
ruang, penataan ruang dan denah ruang.

2.1.1.1. Persyaratan Lokasi (Irma Vionita 21902022)

Lokasi kawasan perumahan harus sesuai dengan rencana peruntukan lahan

yang diatur dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) setempat atau dokumen
perencanaan tata ruang lainnya yang ditetapkan dengan Peraturan Daerah
setempat.

Pemilihan lokasi penelitian harus cermat dengan mempertimbangkan segala

aspek. Beberapa syarat yang harus diperhatikan dalam menentukan lahan untuk
tempat penelitian kesuburan pada lahan kering antara lain:

1. Lahan mewakili wilayah yang cukup luas dengan kesuburan tanah yang
homogen.
2. Tidak dekat dengan pohon besar dan bangunan tinggi, sehingga masing-
masing petak–petak perlakuan mempunyai peluang yang sama untuk
mendapatkan sinar matahari.
3. Tempat percobaan yang berada pada lahan berlereng dan berteras, seluruh
perlakuan harus berada pada lahan yang mempunyai keragaman sama.
4. Lahan terletak jauh dari pemukiman/perkampungan untuk menghindari
gangguan dari anak-anak, hewan, dan sampah yang masuk ke petakan
percobaan.
5. Lahan terletak jauh dari kandang ternak, baik kandang ternak maupun
kandang ternak kelompok. Karena timbunan kotoran ternak akan
berpengaruh terhadap pertumbuhan tanaman dalam petakan perlakuan.
6. Terletak jauh dari pabrik untuk menghindari pengaruh dari limbah pabrik
terhadap perlakuan yang sudah ditentukan.
7. Petakan lahan untuk percobaan jangan terletak tepat di pinggir jalan raya,
dimaksudkan untuk menghindari dampak yang terjadi di jalan raya seperti
kecelakaan dan polusi udara. Hal ini, akan berpengaruh terhadap
pelaksanaan percobaan. Sebaiknya, letak petakan percobaan dari jalan
raya minimal 50 m.
8. Tidak menggunakan lahan yang belum lama digunakan untuk pengujian
pemupukan yang berbeda. Lahan tersebut dapat digunakan untuk
penelitian kembali setelah satu musim tanam.
9. Lahan percobaan bukan merupakan lahan bekas lahan untuk timbunan
tanah, sampah, dan puing sisa bangunan.

2.1.1.2. Pengaturan Daerah Perumahan ( Ryan Aditya 21902004)

Pembangunan perumahan merupakan faktor penting dalam peningkatan

harkat dan martabat, mutu kehidupan serta kesejahteraan umum sehingga perlu
dikembangkan secara terpadu, terarah, terencana serta berkelanjutan /
berkesinambungan. Beberapa ketentuan umum yang harus dipenuhi dalam

1
merencanakan lingkungan perumahan di perkotaan adalah:
a. Lingkungan perumahan merupakan bagian dari kawasan perkotaan sehingga
dalam perencanaannya harus mengacu pada Rencana Tata Ruang Wilayah
(RTRW) setempat atau dokumen rencana lainnya yang ditetapkan oleh
Pemerintah Kota/Kabupaten.
b. Untuk mengarahkan pengaturan pembangunan lingkungan perumahan yang
sehat, aman, serasi secara teratur, terarah serta berkelanjutan /
berkesinambungan, harus memenuhi persyaratan administrasi, teknis dan
ekologis, setiap rencana pembangunan rumah atau perumahan, baik yang
dilakukan oleh perorangan maupun badan usaha perumahan.
c. Perencanaan lingkungan perumahan kota meliputi perencanaan sarana hunian,
prasarana dan sarana lingkungan serta utilitas umum yang diperlukan untuk
menciptakan lingkungan perumahan perkotaan yang serasi, sehat, harmonis
dan aman. Pengaturan ini dimaksudkan untuk membentuk lingkungan
perumahan sebagai satu kesatuan fungsional dalam tata ruang fisik, kehidupan
ekonomi, dan social budaya.
d. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan harus dilaksanakan oleh
kelompok tenaga ahlinya yang dapat menjamin kelayakan teknis, yang
keberadaannya diakui oleh peraturan yang berlaku.
e. Penyediaan prasarana dan sarana lingkungan perumahan merupakan bagian
dari sistem pelayanan umum perkotaan sehingga dalam perencanaannya harus
dipadukan dengan perencanaan lingkungan perumahan dan kawasan-kawasan
fungsional lainnya.
f. Perencanaan pembangunan lingkungan perumahan harus menyediakan pusat-
pusat lingkungan yang menampung berbagai sektor kegiatan (ekonomi, sosial,
budaya), dari skala lingkungan terkecil (250 penduduk) hingga skala terbesar
(120.000 penduduk), yang ditempatkan dan ditata terintegrasi dengan
pengembangan desain dan perhitungan kebutuhan sarana dan prasarana
lingkungan.
g. Pembangunan perumahan harus memenuhi persyaratan administrasi yang
berkaitan dengan perizinan pembangunan, perizinan layak huni dan sertifikasi
tanah, yang diatur oleh Pemerintah Kota/Kabupaten setempat dengan
berpedoman pada peraturan perundang- undangan yang berlaku.
h. Rancangan bangunan hunian, prasarana dan sarana lingkungan harus
memenuhi persyaratan teknis kesehatan dan keselamatan sesuai Standar
Nasional Indonesia atau ketentuan-ketentuan lain yang diatur dengan
Peraturan Pemerintah, Peraturan Daerah serta Pedoman Teknis yang disusun
oleh instansi terkait.
i. Perencanaan lingkungan perumahan juga harus memberikan kemudahan bagi
semua orang, termasuk yang memiliki ketidakmampuan fisik atau mental
seperti para penyandang cacat, lansia, dan ibu hamil, penderita penyakit
tertentu atas dasar pemenuhan azas aksesibilitas (sesuai dengan Kepmen No.
468/ Thn. 1998), yaitu:
1. kemudahan, yaitu setiap orang dapat mencapai semua tempat atau
bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan;
2. kegunaan, yaitu setiap orang harus dapat mempergunakan semua
tempat atau bangunan yang bersifat umum dalam suatu lingkungan;
3. keselamatan, yaitu setiap bangunan yang bersifat umum dalam suatu
lingkungan terbangun, harus memperhatikan keselamatan bagi semua
orang; dan

1
 4. kemandirian, yaitu setiap orang harus dapat mencapai, masuk dan
mempergunakan semua tempat atau bangunan yang bersifat umum
dalam suatu lingkungan dengan tanpa membutuhkan bantuan orang
lain.
j. Dalam menentukan besaran standar untuk perencanaan lingkungan
perumahan kota yang meliputi perencanaan sarana hunian, prasarana dan
sarana lingkungan, menggunakan pendekatan besaran kepadatan penduduk.

Setelah lokasi daerah perumahan ditentukan berdasarkan pilihan yang

optimal, maka agar dalam jangka panjang daerah perumahan tersebut tidak
menimbulkan dampak negatif pada lingkungan dalam arti luas, perlu sekali dibuat
rencana tapaknya (site plan). Rencana tapak ini penting sekali karena akan
menentukan bentuk kota yang ada. Dalam merencanakan site plan perumahan
perlu diperhatikan hal- hal sebagai berikut :

1. Susunan kapling hendaknya direncanakan sedemikian rupa sehingga

kelompok-kelompok kapling yang besar dan kecil dapat teratur dalam
komposisi yang baik, sehingga tidak menimbulkan masalah-masalah sosial
yang negatif.
2. Jaringan jalan yang lebar hendaknya direncanakan sedemikian rupa sehingga
dapat memberikan kemudahan yang cukup kepada para penghuninya untuk
berkomunikasi.
3. Disediakan tanah - tanah untuk fasilitas umum yang cukup misalnya tempat
bermain, penghijauan, tempat beribadat, sekolah danlain - lain.
4. Jaringan saluran drainase, pembuangan air limbah dan sebagainya harus
diatur sedemikian rupa sehingga lokasi perumahan yang ada dapat bebas dari
genangan air atau banjir.
5. Perencanaan suatu daerah permukiman seharusnya juga dapat memberikan
kemudahan bagi para penduduk yang tinggal di sekitar daerah perumahan
tersebut bahkan kalau mungkin dapat diciptakan suatu kesatuan yangbaik.

Dalam merencanakan kebutuhan lahan untuk sarana lingkungan, didasarkan pada

beberapa ketentuan khusus yaitu :
1. Besaran standar ini direncanakan untuk kawasan dengan kepadatanpenduduk
<200 jiwa/ha.
2. Untuk mengatasi mendapatkan kesulitan lahan, beberapa sarana dapat
dibangun secara bergabung dalam satu lokasi atau bangunan dengan tidak
mengurangi kualitas lingkungan secaramenyeluruh.
3. Untuk kawasan yang berkepadatan >200 jiwa/ha diberikan redusi sebesar 15-
30 % terhadap persyaratan kebutuhan lahan.
4. Perencanaan prasarana lingkungan, utilitas umum dan sarana lingkungan
harus direncanakan secara terpadu dengan mempertimbangkan keberadaan
sarana dan prasarana yang telah ada dengan tidak mengurangi kualitas dan
kuantitas secaramenyeluruh.

Dalam menentukan besaran standar untuk perencanaan lingkungan

perumahan yang meliputi perencanaan sarana hunian, prasarana dan sarana
lingkungan, menggunakan pendekatan besaran kepadatan penduduk.

1
 Tabel 1. Faktor Reduksi Kebutuhan Lahan Untuk Sarana Lingkungan
Berdasarkan Kepadatan Penduduk

Klasifikasi Kapadatan
Kawasan Rendah Sedang Tinggi Sangat padat
Kepadatan <150 151-200 201-400 >400 jiwa/ha
Penduduk jiwa/ha jiwa/ha jiwa/ha

Reduksi 15% 30%

- -
kebutuhan lahan Maksimal 1 maksimal

Sumber : Tata Cara Perencanaan Lingkungan di Perkotaan SNI 03-1733-

2004

2.1.2. Persyaratan Prasarana Lingkungan

2.1.3.1 Panjang Deretan Kapling (Muh.Nur Alfauza 2190228)

Panjang deretan kapling ditetapkan maksimal 100 m. Dengan

demikian pada setiap panjang jalan lingkungan pembagi mencapai 100 m,
harus bertemu dengan jalan lingkungan utama atau jalan lingkungan pembagi
atau jalan lingkungan pembantu.

Gambar 1 Gambar Ukuran Lebar Jalan dan Panjang Kapling

Sumber dari buku Menelusuri Pembangunan Perumahan danpemukiman.

1
 Keterangan:
a = Jalan utama dengan lebar minimal 7 meter
b = Jalan lingkungan pembagi dengan lebar minimal 3,6 m, sebaiknya 5
m c = Jalan lingkungan pembantu dengan lebar 2 m.

2.1.2.2 Jalan ( Muh.Nur Alfauza 21902028)

Jalan adalah suatu prasarana perhubungan darat dalam bentuk apapun,

meliputi segala bagian jalan termasuk bangunan pelengkap dan
perlengkapannya yang diperuntukkan bagi lalu- lintas kendaraan, orang dan
hewan.
1. Jalan penghubung atau jalan masuk
Yang dimaksud jalan penghubung atau jalan masuk adalah jalan yang
menghubungkan antara jalan masuk atau lokasi proyek dengan jaringan
jalan umum menuju pusat kota yang telah ada.
Lebar jalan (ROW) penghubung minimal 7 m dengan lebar perkerasan
minimal 3,50 m. Apabila jalan penghubung tersebut masih di bawah 7 m
lebarnya, maka diusahakan untuk dapat diperlebar hingga 7 m.
Yang dimaksud jalan masuk adalah jalan yang menghubungkan antara
jalan penghubung atau jalan yang telah ada dengan lokasi proyek. Lebar
jalan masuk minimal 7 m dengan lebar perkerasam minimal 3,50 m.

2. Jalan lingkungan utama

Yang dimaksud jalan lingkungan utama adalah jalan yang
menghubungkan antara jalan lingkungan pembagai satu dan jalan
lingkungan pembagi lainnya dengan jalan masuk. Lebar minimal 7 m dan
ukuran lebar perkerasan sama dengan pada jalan penghubung.

3. Jalan lingkungan pembagi

Yang dimaksud jalan lingkungan pembagi adalah jalan untuk menuju ke
kavling- kavling yang ada. Untuk dapat memperoleh suatu perencanaan
lingkungan yang baik, maka jalan lingkungan pembagi dapat disesuaikan
dengan besarnya rumah yang menghadap jalan tersebut dengan ketentuan
sebagai berikut :

a) Untuk rumah tipe inti hingga tipe 36 : lebar jalan lingkungan

pembaginya minimal 3,60 m dan sebaiknya dibuat > 5m.
b) Untuk tipe rumah di atas 36 hingga tipe 54 : lebar jalan lingkungan
pembaginya minimal 6 m.
c) Untuk rumah tipe di atas 54 hingga tipe 70 : lebar jalan lingkungan
pembagainya minimal 7 m.

Dalam hal panjang jalan pembagi dengan lebar di bawah 7 m, lebih

dari 100 m, maka pada ujung dari jalan tersebut harus ditemukan dengan
sesuatu jalan yang lebarnya minimal 7 m. Hal ini dimaksudkan untuk
memudahkan pelayanan terhadap rumah-rumah yang ada terutama pada
waktu terjadi kebakaran atau keadaan darurat lainnya.
Beberapa hal yang perlu diperhatikan dalam prasarana jalan di
lingkungan perumahan :

1
 1. Salah satu prasarana penting yang harus disediakan secara baik dan
terpadu adalah prasarana jalan, khususnya jalan di kawasan perumahan
yang juga merupakan bagian penting dari suatu kota dalam Sistem
Jaringan Jalan Sekunder.
2. Jaringan jalan di kawasan perumahan menurut fungsinya adalah jalan
lokal dan jalan lingkungan dalam system jaringan jalansekunder.
3. Jaringan jalan pada kawasan perumahan dibagi ke dalam 5 bagian yaitu,
jalan lokal sekunder I, jalan lokal sekunder II, Jalan lokal sekunder III,
jalan lingkungan I dan jalan lingkunganII.
4. Wewenang penyelenggaraan jalan pada kawasan perumahan ini adalah
Pemerintah Kabupaten Kota yang dilaksanakan oleh Bupati/ Walikota,
karena system jaringan jalan tersebut merupakan bagian dalam system
jaringan jalan sekunder. Dalam hal pemerintah kabupaten/kota belum
mampu membiayai pembangunan jalan yang menjadi
tanggungjawabnya secara keseluruhan,maka pemerintah kabupaten/kota
dapat minta bantuan Kantor Menpera, berupa stimulan melalui program
pengembangan kawasan siap bangun dan lingkungan siap bangun serta
kawasan khusus.
5. Didalam standar teknis penanganan jalan kawasan perumahan
dijelaskan bagaimana cara membangun jalan-jalan tersebut, prototipe
konstruksi jalan, parameter perencanaan, perencanaan dimensi minimal
ideal jalan kawasan, termasuk saluran drainase yang berfungsi untuk
mengeringkanjalan.
6. Standar teknis bidang ini antara lain : sesuai SNI 03-2853-1995, SNI
03- 2446-1991, SNI03.6967-2003.

2.2. DASAR TEORI

2.2.1. Asumsi dan Kebutuhan Informasi ( Irma Vionita 21902022)

1. Data Dasar Lingkungan Perumahan

a. 1 RT : terdiri dari 150 - 250jiwa
b. 1 RW : terdiri dari 8 - 10 RT (2.500jiwa)
c. 1 Kelurahan : terdiri dari 10 - 12 RW (30.000jiwa)
d. 1 Kecamatan : terdiri dari 4 - 6 kelurahan (120.000jiwa)
e. 1 Kota sekurang-kurangnya terdiri dari 1kecamatan
2. Asumsi Dasar Lingkungan Perumahan
a. Jumlah penghuni rata-rata : 5 jiwa
b. Kecepatan rata-rata pejalan kaki : 4.000 m/jam
c. Jarak ideal jangkauan pejalan kaki : 400m

2.2.2. Besaran dan Luas (Ryan Aditya 21902004)

Berdasarkan Standar Nasional Indonesia tentang tata cara perencanaan

lingkungan perumahan di perkotaan, untuk menentukan luas minimum rata-rata
perpetak tanah didasarkan pada faktor- faktor kehidupan manusia (kegiatan), faktor

1
alam dan peraturan bangunan. Rumus Luas Lantai Minimum per

orang: L per orang = U/T p..........................................................(2.1)

Keterangan :
L per orang = Luas hunian lantai per orang
U = Kebutuhan udara segar/jam dalam satuan
m3 Tp = Tinggi plafon minimal dalam satuan m

Berdasarkan kegiatan yang terjadi di dalam rumah hunian, yaitu: tidur (ruang
tidur), masak, makan (dapur), mandi (kamar mandi), duduk (ruang duduk/ruang tamu),
kebutuhan udara segar per orang dewasa per jam 16 – 24 m3 dan per anak per jam 8 –
12 m3, dengan pergantian udara dalam ruang sebanyak-banyaknya 2 kali per jam dan
tinggi plafon rata-rata 2,5 m. Rumus kebutuhan luas lantai minimum hunian per orang
dewasa :

L per orang dewasa = U dewasa 24 m3 = 9,6 m2....................(2.2)

Tp = 2 ,5

Keterangan :
U dewasa = Kebutuhan udara segar/orang dewasa/jam dalam satuan
m3 Tp = Tinggi plafon minimal dalam satuan m

Sedangkan rumus kebutuhan luas lantai minimum hunian per orang anak :

L per anak = U anak 12 m3 = 4,8 m2...........................(2.3)

Tp = 2 ,5

Keterangan:
U anak = Kebutuhan udara segar/anak-anak/jam dalam satuan
m3 Tp = Tinggi plafon minimal dalam satuan m

Jadi bila satu kepala keluarga terkecil rata-rata terdiri dari 5 orang (ayah + ibu + 3
orang anak) maka kebutuhan luas lantai minimum dihitung sebagai berikut :
Luas lantai utama = (2 x 9,6) + (3 x 4,8 ) m2 = 33.6 m2
Luas lantai pelayanan = 50% x33,6 m2 = 16,8 m2
Total luas lantai = 51 m2

Jika koefisien dasar bangunan 50%, maka rumus luas kaveling minimum
untuk keluarga dengan anggota 5 orang :

Luas kaveling minimum = 100/50 x 51 m2 = 100 m2.............................(2.4)

( 1 kel. = 5 orang)
Keterangan :
100 = Ketetapan prosentase
50 = Koefisien dasar bangunan
51 = Total luas lantai

(CATATAN Acuan dari Data Arsitek, Neufert, Ernst, Jilid I-II)

1
2.2.3. Tuntutan Kesesuaian Peruntukan Lahan (Fadlan Gunawan 21802032)

Berdasarkan Peraturan Menteri No.32/PERMEN/2006 tentang petujuk teknis

kawasan siap bangun dan lingkungan siap bangun yang berdiri sendiri, penetapan
lokasi lahan yang sesuai didasarkan kriteria berikut :
1. Jarak tempuh lokasi menuju pusat kegiatan dan pelayanan selama kurang lebih
30 menit.
2. Ketersediaan jalan penghubung dengan kawasan sekitarnya.
3. Keadaan topografi lapangan datar.
4. Daya dukung tanah untuk bangunan sesuai dengan persyaratan yang berlaku.
5. Drainase alam yang baik.
6. Kemudahan memperoleh air minum.
7. Sambungan listrik dan sambungan telepon.
8. Kedekatan dengan fasilitas pendidikan tinggi.
9. Kesehatan dan pusat perbelanjaan.
10. Kemungkinan pembuangan sampah yang layak.

2.2.4. Konsep Pembangunan yang Berwawasan Lingkungan (IrmaVionita

21902022)

Pengertian dasar permukiman dalam Undang-Undang No.1 tahun 2011 adalah

bagian dari lingkungan hunian yang terdiri atas lebih dari satu satuan perumahan yang
mempunyai prasarana, sarana, utilitas umum, serta mempunyai penunjang kegiatan
fungsi lain dikawasan perkotaan atau kawasan perdesaan. Menurut Koestoer (1995)
batasan permukiman adalah terkait erat dengan konsep lingkungan hidup dan penataan
ruang. Permukiman adalah area tanah yang digunakan sebagai lingkungan tempat
tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung peri kehidupan
dan merupakan bagian dari lingkungan hidup di luar kawasaan lindung baik yang
berupa kawasan perkotaan maupun perdesaan. Parwata (2004) menya takan bahwa
permukiman adalah suatu tempat bermukim manusia yang telah disiapkan secara
matang dan menunjukkan suatu tujuan yang jelas, sehingga memberikan kenyamanan
kepada penghuninya. Permukiman (Settlement) merupakan suatu proses seseorang
mencapai dan menetap pada suatu daerah (Van der Zee 1986). Kegunaan dari sebuah
permukiman adalah tidak hanya untuk menyediakan tempat tinggal dan melindungi
tempat bekerja tetapi juga menyediakan fasilitas untuk pelayanan, komunikasi,
pendidikan dan rekreasi.
Tindakan antisipasi untuk pembangunan perumahan yang berwawasan
lingkungan dapat dilakukan dengan beberapa cara, antara lain dengan mendudukan
obyek (lokasi aktivitas) dengan memperhatikan daya dukung lingkungan, misalnya
penanganan masalah air bersih, pengadaan sumur resapan, sanitasi jamban keluarga,
maupun penanganan untuk hal- hal yang berhubungan dengan lingkungan hidup yang
dapat berdampak akibat perumahan dan permikiman.

1
2.2.5. Perbandingan Antar Wilayah Terbangun (Build Up Area) Dengan
Wilayah Terbuka (Open Space) Sebesar 60% :40% ( Muh.Nur Alfauza
21902028)

Menurut Program Pembangunan Perumahan (PROPERNAS) dan sesuai

dengan RTRW dan RUTRK Kota Kendari, peraturan yang harus dipenuhi oleh
pengembang dalam membangun suatu perumahan adalah pengembang harus membagi
daerah peruntukan dan wilayah terbuka 60% : 40%. Realisasasi dari aturan ini adalah
pembagian antara luasan hunian total sebesar 60% dan luas wilayah terbuka (jalan dan
ruang terbuka) sebesar 40%. Tujuan dari ketentuan luasan total hunian sebesar 60%
adalah untuk menjaga keseimbangan dan kelestarian lingkungan. Dampak yang
dirasakan paling nyata dalam hal ini adalah terkait dengan pasokan air bersih di lahan
kita. Semakin kecil luasan hunian, berarti semakin luas lahan yang tidak terbangun,
yang berarti semakin luas permukaan lahan lokasi yang berpotensi untuk meresapkan
air ke dalam tanah. Banyaknya air yang meresap pada tanah tersebut akan
mempengaruhi pasokan air bersih di sumur yang berada di kawasan tersebut.

2.2.6. Prasarana, Sarana dan Utilitas lingkungan Perumahan (Ryan Aditya

21902004)
Prasarana adalah kelengkapan dasar fisik yang memungkinkan lingkungan
perumahan dapat berfungsi sebagaimana mestinya. Sarana adalah fasilitas penunjang
yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial
dan budaya. Utilitas adalah sarana penunjang untuk pelayanan kawasan yang
membutuhkan pengelolaan berkelanjutan dan professional agar dapat memberikan
pelayanan memadai pada masyarakat. Pengembang perumahan harus menyiapkan
prasarana, sarana dan utilitas pendukung yang sesuai dengan klasifikasi perumahan
yang dibangun agar keseimbangan lingkungan tetap terjaga, misalnya membuat
saluran air bersih dan air kotor, memasang jaringan telepon, jaringan listrik,
melakukan pengerasan jalan yang menuju lokasi perumahandan sebagainya sehingga
memperlancar sirkulasi lalu lintas dari perumahan dan menuju perumahan.

2.2.7. Sarana Terbuka Hijau (Ryan Aditya 21902004)

Menurut Undang-Undang No. 26 Tahun 2007 tentang penataan ruang, Ruang

Terbuka Hijau (RTH) merupakan area memanjang/jalur dan/atau mengelompok, yang
penggunaannya lebih bersifat terbuka, tempat tumbuh tanaman, baik yang tumbuh
secara alamiah maupun yang sengaja ditanam.

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 05/PRT/M/2008

tentang Pedoman Penyediaan dan Pemanfaatan Ruang Terbuka Hijau di Kawasan
Perkotaan dapat dikelompokkan menjadi beberapa bagian, antara lain:

1. Penyediaan RTH berdasarkan kebutuhan fungsi tertentu

Fungsi RTH pada kategori ini yaitu untuk perlindungan atau pengamanan, sarana
dan prasarana misalnya untuk melindungi kelestarian sumber daya alam,
pengaman pejalan kaki atau membatasi perkembangan pengguna lahan agar
fungsi utamanya tidak terganggu.

2. Penyediaan RTH Berdasarkan JumlahPenduduk

Fungsi RTH pada kategori ini untuk menentukan luas RTH berdasarkan umlah
1
 penduduk dilakukan dengan mengalihkan antara jumlah penduduk yang dilayani
dengan standar luas RTH perkapita sesuai peraturan yang berlaku.

3. Penyediaan RTH Berdasarkan LuasWilayah

Penyediaan RTH berdasarkan luas wilayah perkotaan adalah sebagai berikut :
a.Ruang Terbuka Hijau (RTH) di perkotaan terdiri dari RTH Publik dan RTH
Privat;
b.Proporsi RTH pada wilayah perkotaan adalah sebesar minimal 30% yang
terdiri dari 20% RTH Publik dan 10% RTHPrivat;
c.Apabila luas RTH baik public maupun privat di kota yang bersangkutan telah
memiliki total luas lebih besar dari peraturan atau perundangan yang
berlaku, memiliki proporsi tersebut harus dipertahankan keberadaannya.

Standar ruang terbuka lingkungan tempat perumahan dan rekreasi sangat

bervariasi. Persyaratan ruang terbuka hijau didasarkan pada luas wilayah dan
berdasarkan jumlah penduduk. Untuk persyaratan luas wilayah, ditentukan bahwa
ruang terbuka hijau publik (milik pemerintah dan terbuka untuk umum) dan privat
(perorangan) paling sedikit 10% dari seluruh luas wilayah kawasan perumahan atau
mengacu pada peraturan perundang- undangan yang berlaku. Jika di dalam suatu
perumahan memiliki RTH lebih besar dari 20%, maka :
1. Menjaga ketersediaan lahan sebagai kawasan resapanair;
2. Penyegaranudara;
3. Mengendalikan banjir dan pengatur tataair.

Berikut ini adalah rumus untuk mengetahui perbandingan antara wilayah terbangun
dengan wilayah terbangun :

Wilayah Terbangun =

Berikut ini adalah rumus untuk mengetahui perbandingan antara wilayah terbangun
dengan wilayah terbangun :
Wilayah Terbuka =

2
 BAB III
METODE PENELITIAN

3.1 LOKASI DAN WAKTU PENELITIAN ( Fadlan Gunawan 21802032)

Lokasi perencanaan perumahan ini dilakukan di Jl Laode Hadi Kendari,
Kecamatan Wua- Wua Kota Kendari. Waktu survey dilaksanakan pada Hari Minggu,
Bulan Oktober Tahun 2021.

3.2 OBYEK PENELITIAN

Obyek perencanaan ini adalah Area perumahan dan pemukiman yang berada di di
Lorong Sungai Wanggu II Kecamatan Wua - Wua, Kota Kendari.

3.3 LANGKAH-LANGKAH PENELITIAN

Perencanaan ini dilakukan secara bertahap, langkah-
langkah perencanaan iniadalah :
1. Mencari data atau informasi
2. Survey lapangan
3. Mengolah data
4. Penyusunan laporan

3.4 MENCARI DATA DAN INFORMASI

1. TahapPersiapan

Tahap dimaksudkan untuk mempermudah jalannya perencanaan seperti

pengumpulan data, analisis, dan penyusunan laporan.Tahap persiapan meliputi :

a. Studi Pustaka

Studi pustaka dimaksudkan untuk mendapatkan arahan dan wawasan sehingga

mempermudah dalam pengumpulan data, analisis data maupun dalam
penyusunan hasil perencanaan.
b. Observasi Lapangan
Observasi lapangan dilakukan untuk mengetahui dimana lokasi atau tempat
dilakukannya pengumpulan data yang diperlukan dalam penyusunan
perencanaan.

2
 2. PengumpulanData
Pengumpulan data dilakukan dengan cara mensurvey langsung lokasi, mengkaji
struktur tanah, memberi pemahaman terhadap masyarakat sekitar, serta
pengukuran langsung di lapangan sebagai pembanding dan pelengkap.

3. Peralatan

Peralatan yang digunakan adalah peralatan untuk mencatat hasilperencanaan atau

survey.
3.5 MENGOLAH DATA
Setelah mendapatkan data yang diperlukan, langkah selanjutnya adalah mengolah
data tersebut. Pada tahap mengolah atau menganalisis data dilakukan dengan menghitung
data yang ada dengan rumus yang sesuai. Hasil dari suatu pengolahan data digunakan
kembali sebagai data untuk menganalisis yang lainnya dan berlanjut seterusnya sampai
mendapatkan hasil akhir tentang pembuatan site plan tersebut. Adapun urutan dalam
analisis data dapat dilihat pada diagram alir pada Gambar

MULAI

PENGUMPULAN DATA
SITE PLAN PERUMAHAN TAHAP1
STUDI PUSTAKA

PERHITUNGAN DAN PERENCANAAN SITE PLAN TAHAP II

PEMBUATAN SITE PLAN PERUMAHAN DI LORONG WANGGU II

PEMBAHASAN DAN KESIMPULAN

MULAI

Gambar 2 Diagram Alir Analisis Data

2
3.6 PENYUSUNAN LAPORAN

Seluruh data atau informasi primer maupun sekunder yang telah terkumpul
kemudian diolah atau dianalisis dan disusun untuk mendapatkan hasil akhir yang dapat
memberikan solusi mengenai perencanaan pembangunan Perumahan Tunggala Residence
Kendari,di Jl.Laode Hadi Kecamatan Wua – Wua , Kota Kendari.

2
 BAB IV
ANALISIS DAN PEMBAHASAN

4.1 Analisi Data

4.1.1. Tuntutan Kesesuaian Peruntukan Lahan (Irma Vionita 21902022)
Kecamatan Wua - Wua merupakan salah satu kecamatan yang terletak di Kota
Kendari yang secara umum dikecamatan tersebut termaksud daerah untuk perumahan
atau pemukiman, sarana pendidikan, perhubungan, perdagangan dan sebagainya.
Karena lokasinya yang strategis, pemanfaatan lahan di lingkup Kecamatan Wua Wua
ini lebih banyak dimanfaatkan sebagai lahan terbangun dan ruang terbuka hijau yang
berupa perumahan atau pemukiman, bangunan perdagangan, pendidikan dan lain
sebagainya.

Di kawasan perumahan ini tersedia jalan penghubung dengan kawasan

sekitarnya. Ini dimaksudkan supaya masyarakat yang satu dengan yang lainnya dapat
saling berinteraksi sosial. Selain itu, perumahan ini juga dekat dengan Rumah Sakit
Provinsi dan pusat kawasan pemerintahan, drainase alam yang baik yang langsung
dialirkan ke sungai, mudahnya memperoleh air minum, tersedianya sambungan listrik
dan telepon, serta pendidikan.

4.1.2. Hasil PengukuranLahan (Fadlan Gunawan 21802032)

Dari hasil pengukuran di lapangan, didapatkan luas lahan secara keseluruhan
adalah sebesar 22.363 m2dan ukuran lahan seperti pada gambar di bawah ini :

(Gambar 4.1.) Hasil pengukuran Lahan di lapangan

4.1.3. Perbandingan Antara Wilayah Terbangun (Build Up Area) Dengan
Wilayah Terbuka (OpenSpace) (Muh.Nur Alfauza 21902028)
Luas lahan yang dibangun pada Perumahan di Kecamatan Wua - Wua, Jalan
Tunggala, Kota Kendari yaitu terdiri dari:
1. Luas Wilayah Terbangun (Build Up Area) : 13.418m 2
Antara lain:
a) Perumahan : 12.960m2
b) Masjid : 400m 2

c) PosJaga : 8 m2
d) TPS : 50m2

2
 2. Luas Wilayah Terbuka (OpenSpace) : 8.945 m2
Antara lain :
a) Taman :1.200 m2
b) Taman bermain :750m2
c) Jalan : 6.995 m2

3. Luas Lahan Total : 22.363 m2

Dari data di atas, maka dapat diketahui besarnya perbandingan antara

wilayah terbangun dengan wilayah terbuka dengan perhitungan sebagai berikut :

Wilayah Terbangun =

=
= 59 %

Wilayah Terbuka =

=
= 40%

Perbandingan antara wilayah terbangun dengan wilayah terbuka pada

Perumahan di Kecamatan Wua-Wua jalan Laode Hadi, Kota Kendari adalah 59% :
40%.

4.1.4. Konsep Pola Hunian (Irma Vionita 21902022)

Perumahan ini merencanakan bangunan hunian sebanyak 112 unit, denga n
perincian yang sesuai site plan sebagai berikut :

1. Rumah tipe 60/120 : 52 unit

2. Rumah tipe 54/110 : 60 unit

Pada Perumahan ini menggunakan sistem pola siap bangun, yang berarti jika ada
pembeli baru akan dilaksanakan pembangunan unit rumah yang diinginkan, sehingga
masih ada lahan yang kosong atau belum dibangun masih ada lahan yang kosong atau
belum dibangun.

2
4.1.5. Prasarana, Sarana dan Utilitas Lingkungan Perumahan

4.1.5.1. Jalan (Ryan Aditya 21902004)

Jalan perumahan yang baik harus dapat memberikan rasa aman dan nyaman bagi
pergerakan pejalan kaki, pengendara sepeda dan pengendara kendaraan bermotor.
Selain itu harus didukung pula oleh ketersediaan prasarana pendukung jalan,
seperti perkerasan jalan, trotoar, drainase, lansekap, rambu lalu lintas, parkir dan
lain- lain.

Gambar 3. Deskripsi Bagian bagian dari jalan

Salah satu prasarana penting yang harus disediakan secara baik dan
terpadu adalah prasarana jalan, khususnya jalan di kawasan perumahan yang
juga merupakan bagian penting dari suatu kota dalam sistem jaringan jalan
sekunder. Pada perumahan ini terdapa dua jalan yaitu jalan umum dan dajaln
yang diperuntukkan untuk perumahan tersebut.
Jalan di dalam lingkungan Perumahan menggunakan paving, dengan
karakteristik sebagai berikut :
Tabel 2 Karakteristik Jalan Lingkungan

Lebar jalan (m) Panjang total jalan (m)

5 946
7 632

4.1.5.1.1. Air Bersih (Ryan Aditya 21902004)

Kebutuhan air bersih di Perumahan Jl. Tunggala Kendari Kecamatan

Wua - Wua Kota Kendari, terpenuhi dari sumur pantek/bor, dapat pula penghuni

2
 rumah menggunakan layanan air minum dalam kawasan dapat diberikan oleh
PDAM atau Badan Pengelola air Minum Kawasan/Swasta. Kualitas air bersih
yang dihasilkannya pun baik.

4.1.5.1.2. Air Limbah ((Ryan Aditya 21902004)

Air limbah di kawasan Perumahan Jl. Tunggala Kendari Kecamatan

Wua - Wua Kota Kendari, sebagian besar limbahnya berasal dari rumah tangga,
yang pengelolaannya cukup dengan menyediakan septictank dan sumur resapan
setiap unit rumah sesuai site plan yaitu sebanyak 112 unit. Pembangunan
pengelolaan air limbah setempat di kawasan perumahan meliputi penanganan
jarak tangki septictank terhadap sumur air minimal 10m.

4.1.5.2. Pembuangan Air Hujan ( Irma Vionita 21902022)

Dalam pembangunan kawasan perumahan aspek harus diperhatikan

adalah tersedianya prasarana drainase yang mampu menjamin kawasan tersebut
tidak tergenang air pada waktu musim hujan. Di kawasan Perumahan Jl. Laode
Hadi Kendari Kecamatan Wua - Wua Kota Kendari, saluran drainase
menggunakan buis beton yang terletak di sisi luar bangunan hunian atau di
samping jalan lingkungan yang saling berhubungan dan dialirkan ke sungai. Pada
setiap 10 m di saluran drainase terdapat sumur resapan air hujan dengan uk uran
diameter dalam 60 cm dan dengan kedalaman 30 cm.

4.1.5.3. Pembuangan Sampah (MUH Nur Alfauza 2190128)

Kawasan perumahan yang sehat dan bersih adalah kawasan perumahan

yang dilengkapi dengan sistem pengelolaan sampah yang memadai, yaitu sistem
pengelolaan yang aman, nyaman dan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Pembuangan sampah di Perumahan ini menggunakan space kontainer bak sampah
dengan dimensi kapling :
 Panjang : 8m
 Lebar : 6.25m
 Luas : 50m2

Dengan adanya space kontainer bak sampah ini, dapat menampung sampah
rumah tangga yang berasal dari setiap unit tempat tinggal.

2
4.1.5.4. Jaringan Listrik danTelekomunikasi (Fadlan Gunawan 21802032)

Pada kawasan Perumahan Jl. Laode Hadi Kendari Kecamatan Wua -

Wua Kota Kendari, ini menggunakan jaringan listrik dengan daya listrik setiap
hunian sebesar 1300 VA. Hal ini dilakukan karena perumahan tersebut
diperuntukkan untuk kalangan masyarakat menengah ke atas. Jaringan
telekomunikasi (telepon kabel) pada Perumahan ini telah tersedia dan
penyediannya sesuai dengan permintaan penghuni rumah.

4.1.5.5. FasilitasSosial (Muh.Nur Alfauza 21902028)

Fasilitas sosial yang terdapat pada Perumahan di Lorong Sungai

Wanggu II Kendari terdiri dari tempat ibadah (masjid) dan sarana ruang
pertemuan. Tempat ibadah (masjid) yang berada di atas lahan seluas 400 m2
dengan lebar 20 m dan panjang 20 m. Merencanakan Pos Jaga sebagai Fasilitas
sosial yang terletak di tengah-tengah kawasan perumahan. Hal ini dimaksudkan
agar setiap orang dalam satu kompleks perumahan dapat merasakan keamanan.

4.1.5.6. Ruang Terbuka Hijau (Irma vionita 21902022)

Kawasan perumahan perlu menyediakan ruang terbuka hijau yang

bermanfaat untuk menjaga kualitas dan kesimbangan lingkungan di sekitar
kawasan. Ruang terbuka hijau bermanfaat tidak langsung seperti perlindungan tata
air, konservasi hayati atau keanekaragaman hayati dan bermanfaat langsung
seperti kenyamanan fisik (teduh, segar) disekitarnya, tempat wisata (bermain).
Pada kawasan Perumahan di Lorong Sungai Wanggu II Kota Kendari Tahap II
terdapat ruang terbuka hijau yang berfungsi sebagai penghijauan. Ruang terbuka
hijau ini berada di tengah-tengah perumahan, di depan pos jaga dan lokasi
tertentu. Sesuai dengan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik
Indonesia No. 34/PERMEN/M/ 2006 tentang Pedoman Umum Penyelenggaraan
Keterpaduan Prasarana, Sarana danUtilitas Kawasan Perumahan,luas wilayah
ruang terbuka hijau paling sed ikit10 % (sepuluh persen) dari seluruh luas wilayah
kawasan perumahan, maka luasnya adalah :

Luas RTH =
Luas Wilayah Kawasan Perumahan

= 22,363 = 2.236,3 m2

2
4.2 Pembahasan (Fadlan Gunawan 21802032)
4.2.1. Tuntutan Kesesuaian Peruntukan Lahan

Pembangunan Perumahan di Kecamatan Wua - Wua sudah sesuai dengan

Rencana Tata Ruang Kawasan (RTRK) Kota Kendari yang merupakan rencana dari
penyebaran penduduk di Kecamatan Wua _ Wua dan sekitarnya. Dari data yang
diperoleh penetapan lokasi lahan perumahan tersebut telah sesuai dengan Peraturan
Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia No.32/PERMEN/2006 tentang
Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap Bangun yang Berdiri
Sendiri.

4.2.2. Perbandingan Antar Wilayah Terbangun (Build Up Area)

Dengan Wilayah Terbuka (OpenSpace)

Pada Perumahan di Jl. Laode Hadi Kecamatan Wua – Wua Kota Kendari,
perbandingan antara wilayah terbangun dengan wilayah terbuka adalah 59% : 40% ,
sehingga telah sesuai dengan peraturan yang berlaku bahwa perbandingan antara
wilayah terbangun dengan wilayah terbuka adalah 59% : 40%. Hal ini bertujuan untuk
menjaga keseimbangan dan kelestarian lingkungan terkait dengan banyaknya pasokan
air yang dapat terpenuhi pada kawasan tersebut.

4.2.3. Konsep Pola Hunian

Pada Perumahan di Jl. Laode Hadi tepatnya di Lorong Sungai Wanggu II

Kecamatan Wua - Wua Kota Kendari, ini tidak mengacu pada pola hunian 1:3:6 di
mana rumah mewah 1 unit, rumah menengah 3 unit dan rumah sederhana 6 unit. Tapi
pada perumahan ini diperuntukan untuk masyrakat kelas apa saja sebagaimana yang
tercantumn Dalam UU no 4 than 1992 tentang perumahan dan permukiman pada Bab I pasal 1
ayat 1 yang menyebutkan tentang rumah sebagai bangunan keluarga. „Perumahan” adalah
kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal atau lingkungan hunian
yang dilengkapi prasarana dan sarana lingkungan.

2
4.2.4. Prasarana, Sarana dan Utilitas LingkunganPerumahan

4.2.4.1. Jalan

Jalan di lingkungan Perumahan di Lorong Sungai Wanggu II Kendari

Kecamatan Wua - Wua Kota Kendari, ini menggunakan paving. Hal ini
dimaksudkan karena paving lebih efisien dan dapat menyerap air. Dalam site
plan digambarkan bahwa jalan lingkungan dalam kawasan perumahan
menggunakan paving sehingga pelaksanaan pembangunan jalan dalam kawasa n
perumahan harus sesuai dengan site plan yang telah ada.

4.2.4.2. Air Bersih

Pemenuhan kebutuhan air bersih di Perumahan Lorong Sungai

Wanggu II Kendari Kecamatan Wua - Wua Kota Kendari, terpenuhi dari sumur
pantek dan PDAM atau Badan Pengelola air Minum Kawasan/Swasta. Hal ini
telah sesuai dengan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik
Indonesia No. 34/ PERMEN/ M/ 2006 tentang Pedoman Umum
Penyelenggaraan Keterpaduan Prasarana, Sarana dan Utilitas Kawasan
Perumahan.

4.2.4.3. Air Limbah

Dengan adanya penanganan berupa pengadaan septictank pada

setiap unit rumah hunian, diharapkan tidak menimbulkan pencemaran
lingkungan di kawasan perumahan tersebut. Hal ini telah sesuai dengan
Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia
No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan
lingkungan siap Bangun yang Berdiri Sendiri.

4.2.4.4. Pembuangan Air Hujan

Penanganan pembuangan air hujan pada kawasan perumahan ini

dilakukan dengan pembuatan saluran drainase yang nantinya akan disalurkan ke
sungai dan pembuatan sumur resapan tiap 10 m. Saluran drainase menggunakan
buis beton dengan diameter 60 cm dan kedalamannya 30 cm. Penanganan
tersebut pada kawasan perumahan telah sesuai dengan Peraturan Menteri Negara

3
Perumahan Rakyat Republik Indonesia No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk
Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap Bangun yang Berdiri
Sendiri.
4.2.4.5. Pembuangan Sampah

Pada Perumahan di Lorong Sungai Wanggu II Kendari Kecamatan

Wua- Wua Kota Kendari, ini terdapat space kontainer bak sampah. Tempat
tersebut berfungsi sebagai Tempat Pembuangan Sementara (TPS) dari tiap-tiap
hunian rumah yang kemudian akan diangk ut ke Tempat Pembuangan akhir
(TPA). Hal ini telah sesuai dengan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat
Republik Indonesia No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk Teknis Kawasan
Siap Bangun dan Lingkungan Siap Bangun yang BerdiriSendiri.

4.2.4.6. Jaringan Listrik dan Telekomunikasi

Pada kawasan Perumahan di Lorong Sungai Wanggu II Kendari

Kecamatan Wua - Wua Kota Kendari, ini menggunakan pasokan listrik setiap
hunian rata-rata sebesar 1300 VA dan jaringan telekomunikasi (telepon kabel)
juga telah tersedia. Hal ini telah sesuai dengan Peraturan Menteri Negara
Perumahan Rakyat Republik Indonesia No.32/PERMEN/2006 tentang Petunjuk
Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap Bangun yang Berdiri
Sendiri.

4.2.4.7. FasilitasSosial

Dengan adanya fasilitas sosial berupa tempat ibadah (masjid) dan

sarana gedung pertemuan RW diharapkan agar kegiatan sosial dan
kemasyarakatan dapat terwujud dan terlaksana dengan baik.

4.2.4.8. Ruang Terbuka Hijau

Luas ruang terbuka pada site plan seluas 22.363 m2, sedangkan luas
ruang terbuka hijau jika dihitung mengacu pada Peraturan Menteri Negara
Perumahan Rakyat seluas 2.236,3m2, sehingga luas ruang terbuka hijau telah
sesuai dengan Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia
No. 34/PERMEN/M/ 2006 tentang Pedoman Umum Penyelenggaraan

3
 Keterpaduan Prasarana, Sarana dan Utilitas KawasanPerumahan.

Site Plan Perencanaan Perumahan di Lorong Sungai Wanggu II

di Kecamatan Wua - Wua Kota Kendari

Gambar 4. site plan perencanaan perumahan di Lorong Sungai Wanggu II Kota Kendari.

3
 BAB V
KESIMPULAN DAN SARAN

4.1 Kesimpulan

Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggal
atau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana lingkungan (UU No.4
tahun 1992). Oleh karena itu, perumahan merupakan salah satu elemen penting dalam
pembangunan suatu wilayah
Perencanaan site plan Perumahan Tunggala Kendari Di Kecamatan Wua - Wua, Kota
Kendari diperoleh hasil :
1. Pada Perumahan Tunggala Residence Kendari ini bangunan hunian dibuat lebih
bervariasi dan dilengkapi dengan sarana dan prasarana yang memadai agar dapat
menampung minat konsumen.
2. Rasio bangunan dan sarana prasarana yang terdapat pada Perumahan Tunggala
Residence Kendari telah sesuai dengan syarat-syarat pembangunan perumahan yang
mengacu pada RTRW dan RUTRK kota kendari, yaitu 59% lahan terbangun : 40%
lahanterbuka.

4.2 Saran

Untuk melengkapi hasil Perencanaan Site Plan Perumahan di Lorong Sungai Wanggu
II Kendari, disarankan melengkapi dengan perencanaan :
1. Sistem drainase
2. Penambahan Utilitas Air Hujan
3. Infrastruktur jalan
4. Manajemen pengelolaan sampah
5. Daerah Ruang Terbuka Hijau ( RTH)

3
 DAFTAR PUSTAKA

Bank Tabungan Negara. 1990. Ketentuan Minikmal Proyek Perumahan Dan Rumah
Sederhana. Bank Tabungan Negara. Jakarta.

Eko Budiharjo. 1987. Arsitektur Perkembangan Dan Konservasi.

Jo Santoso. Budi P Iskandar. Parwoto. 2002. Sistem Perumahan Sosial Di Indonesia.

Center Of Urban Studie Universitas Indonesia. Jakarta.

Sudarno. 2010. Prosiding Seminar Nasional. Pengolahan Infrastruktur Dalam

Menyikapi Bencana Alam. Jurusan Teknik Sipil Universitas Sebelas Maret. Surakarta.

Suparno Sastra M. Endy Marlina. 2006. Perencanaan dan Pengembangan Perumahan.

Andi.Jogjakarta.

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 4 Tahun 1992. Tentang Perumahan dan

Permukiman.

Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No.32/PERMEN/M/2006 tentang

Petunjuk Teknis Kawasan Siap Bangun dan Lingkungan Siap Bangun dan Berdiri
Sendiri.

Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat No.34/PERMEN/M/2006 tentang

Pedoman Umum Penyelenggaraan Keterpaduan Prasarana, Sarana dan Utilitas (PSU)
Kawasan Perumahan.