NAMA : JOHANES CHRISTIAN SINAGA

NIM : 043889456

MATA KULIAH : MANAJEMEN KEUANGAN (TUGAS 2)

SOAL
1. Perusahaan membeli satu area pabrik adengan harga Rp200 miliar. Ternyata,
ada perusahaan lainnya yang berniat membeli area pabrik tersebut dalam
dua tahun ke depan dengan harga Rp350 miliar. Jika discount rate yang
relevan adalah 20%, berapakah NPVnya?
2. Jelaskan masalah ketidakpastian arus kas.
3. PT Jaya melakukan investasi sebesar Rp25 miliar yang disusutkan selama 5
tahun tanpa nilai sisa, sehingga penyusutannya adalah sebesar Rp5 miliar.
Produk yang dihasilkan dari investasi tersebut dijual dengan harga Rp200 juta
per unit. Biaya variabel sebesar Rp120 juta, sedangkan biaya tetap sebesar
Rp10 miliar setahun. Berapa unit yang harus dihasilkan setiap tahunnya agar
laba operasi = Rp0?

JAWABAN

1. Diketahui:

Initial Investment: C₀ = Rp200 miliar

F₂ = Rp350 miliar

r = 20%

Ditanya: NPV

Jawab:

 NPV tahun pertama

F₁ = 0

 NPV tahun kedua

  Total PV

TPV = 0+243,06 = 243,06

 NPV

NPV = TPV-C₀ = 243,06-200 = 43,06 miliar rupiah

Jadi, NPV-nya sebesar 43,06 miliar rupiah

2. Pendekatan ini menggunakan dasar pemikiran bahwa semakin tidak pasti arus kas
suatu investasi, semakin berisiko investasi tersebut. Dengan demikian, analisis akan
dipusatkan pada arus kas. Dengan memperkirakan distribusi arus kas tersebut.
Apabila kita pasti akan menerima sejumlah uang tertentu di masa yang akan datang,
kita akan mengatakan bahwa penerimaan tersebut mempunyai sifat pasti (certainty).
Oleh karena itu, investasi yang mempunyai karakteristik seperti itu dikatakan bersifat
bebas risiko. Sayangnya sebagian besar (kalau tidak seluruhnya) investasi pada aktiva
riil (membangun pabrik, meluncurkan produk baru, membuaka usaha dagang baru,
dan sebagainya) merupakan investasi yang mempunyai unsur risiko.

3. Break Even Point adalah Titik impas atau sebuah kondisi dimana biaya yang

dikeluarkan untuk memproduksi barang sama dengan jumlah pendapatan yang
diterima. Kondisi di mana suatu perusahaan atau produsen tidak mengalami laba juga
tidak mengalami rugi.

Diketahui:

Biaya Tetap Rp10.000.000.000

Biaya Variabel per unit Rp120.000.000

Harga kesed Rp200.000.000

Ditanya: Berapa unit yang harus dihasilkan setiap tahunnya agar laba operasi = Rp0?

Jawab:

BEP Laba = (biaya tetap + target laba) : (harga/unit- biaya variable/unit)

Rp0 = (10.000.000.0000 + 0) : (200.000.000 – 120.000.000)

= 10.000.000.000 : 80.000.000

= 125 unit