CONTRATOS EMPREITADA

01. CONCEITO E CARACTERSTICAS - A EMPREITADA EQUIVALE FORMA ROMANA LOCATIO CONDUCTIO OPERIS. VEM A SER O CONTRATO PELO QUAL UMA DAS PARTES OBRIGA-SE A EXECUTAR POR SI S, OU COM O AUXLIO DE OUTROS, MAS SEM DEPENDNCIA OU SUBORDINAO, DETERMINADA OBRA OU A PRESTAR CERTO SERVIO, E A OUTRA A PAGAR O PREO GLOBAL OU PROPORCIONAL AO TRABALHO REALIZADO. - CARACTERIZA-SE O CONTRATO POR SUA FINALIDADE, PELO RESULTADO ALCANADO E DISTINGUINDO-SE DO CONTRATO DE TRABALHO, PELA AUSNCIA DE VNCULO DE SUBORDINAO E DE CONTINUIDADE DE UM DOS CONTRATANTES EM RELAO AO OUTRO. - CONCEITO MARIA HELENA DINIZ A EMPREITADA OU LOCAO DE OBRA O CONTRATO PELO QUAL UM DOS CONTRATANTES (EMPREITEIRO) SE OBRIGA, SEM SUBORDINAO, A REALIZAR, PESSOALMENTGE OU POR MEIO DE TERCEIRO, CERTA OBRA PARA O OUTRO (DONO DA OBRA), COM MATERIAL PRPRIO OU POR ESTE FORNECIDO, MEDIANTE REMUNERAO DETERMINADA OU PROPORCIONAL AO TRABALHO EXECUTADO. - DUAS SO AS FORMAS DO OBJETO - OU A REALIZAO DE UMA OBRA, OU A EXECUO DE UM SERVIO. AQUELE QUE EXECUTA OU FAZ A OBRA DENOMINA-SE EMPREITEIRO. O DONO DA OBRA, OU EMPREITANTE, QUEM DETERMINA A EXECUO DO TRABALHO E EFETUA O PAGAMENTO DO PREO. 02. ESPCIES 2.1. EMPREITADA DE LAVOR TER-SE- EMPREITADA DE LAVOR OU MO-DE-OBRA SE O EMPREITEIRO APENAS ASSUMIR A OBRIGAO DE PRESTAR O TRABALHO NECESSRIO PARA A

CONFECO, A PRODUO, A CONSTRUO OU A EXECUO DA OBRA. 2.2. EMPREITADA DE MATERIAIS OU MISTA CONFIGURAR-SE EMPREITADA DE MATERIAIS OU MISTA SE O EMPREITEIRO, AO SE OBRIGAR REALIZAO DE UMA OBRA, ENTRAR COM O FORNECIMENTO DOS MATERIAIS NECESSRIOS SUA EXECUO E COM A MO-DE-OBRA, CONTRAINDO, CONCOMITANTEMENTE, UMA OBRIGAO DE FAZER E DE DAR. 2.3. NO PRESUNO DO FORNECIMENTO DE MATERIAL O DEVER DE EMPREITEIRO DE FORNECER MATERIAL NO SE PRESUME, DECORRE ELE DE LEI OU DE CONVENO ENTRE AS PARTES. 2.4. CONTRATO DE ELABORAO DE PROJETO ESSE CONTRATO REQUER DO EMPREITEIRO TO SOMENTE A EXECUO DE UMA OBRA INTELECTUAL, OU SEJA, A ELABORAO DE UM PROJETO, NO REQUERENDO DELE A OBRIGAO DE EXECUT-LO OU DE FISCALIZAR A SUA EXECUO POR OUTREM. 3. RESPONSABILIDADE DO EMPREITEIRO QUANTO AOS RISCOS DA OBRA - SE O EMPREITEIRO FORNECEU OS MATERIAIS, TER RESPONSABILIDADE QUANTO AOS RISCOS DA OBRA AT O MOMENTO DE SUA ENTREGA, A CONTENTO DO DONO DA OBRA, SE ESTE NO ESTIVER EM MORA DE RECEBER. O EMPREITEIRO ARCA COM TAL RESPONSABILIDADE PORQUE FOI ELE QUEM ESCOLHEU O MATERIAL E PREPAROU A OBRA ENCOMENDADA, DEVENDO RESPONDER SE A OBRA APRESENTAR PREJUZOS OU SE O MATERIAL FOR DE M QUALIDADE. SE HOUVER UM ACIDENTE QUE VENHA A DESTRUIR A OBRA ANTES DE SUA ENTREGA, O EMPREITEIRO SUPORTAR O PREJUZO, PORQUE AINDA NO CUMPRIU O DEVER DE ENTREG-LA PRONTA.

4. RESPONSABILIDADE DO COMITENTE QUANTO AOS RISCOS DA OBRA - SE A EMPREITADA FOR S DE LAVOR, OS RISCOS DA OBRA, NO HAVENDO CULPA DO EMPREITEIRO, CORRERO POR CONTA DO SEU DONO, UM AVEZ QUE OS MATERIAIS LHE PERTENCEM, E POR SUA CONTA E RISCO CORRERO A PERDA E A DEGRADAO DA COISA. 5. PERECIMENTO DA COISA NA EMPREITADA DE LAVOR NA EMPREITADA DE LAVOR, SE A COISA ENCOMENDADA A SE PERDER ANTES DA ENTREGA, SEM MORA DO COMITENTE, NEM CULPA DO EMPREITEIRO, ESTE PERDER SUA REMUNERAO, SE NO DEMONSTRAR QUE O PERECIMENTO SE DEU EM RAZO DE DEFEITO DOS MATERIAIS, E QUE EM TEMPO HAVIA RECLAMADO CONTRA SUA QUALIDADE E QUANTIDADE. PORTANTO, SE A PERDA RESULTOU DA M QUALIDADE DO MATERIAL, EVIDENCIADA A CULPA DO COMITENTE, O EMPREITEIRO FAR JUS AO SALRIO AVENADO AT O PONTO EM QUE A OBRA FOI EXECUTADA, QUANDO HOUVE SUA PERDA. 6. EMPREITADA AD MENSURAM TER-SE- EMPREITADA POR MEDIDA SE NA FIXAO DO PREO SE ATENDER AO FRACIONAMENTO DA OBRA, CONSIDERANDO-SE AS PARTES EM QUE ELA SE DIVIDE OU A MEDIDA. O EMPREITEIRO, POR ISSO, TERPA DIREITO DE REQUERER A MEDIO DAS PARTES J CONCLUDAS. ESTIPULAR-SE O PAGAMENTO A TANTO POR UNIDADE OU POR PARTE CONCLUDA, OU SEJA, NA PROPORO DA OBRA EXECUTADA. TUDO O QUE SE PAGAR PRESUMIR-SE- VERIFICADO E O QUE SE MEDIU TAMBM SE, EM TRINTA DIAS, CONTADOS DA MEDIO, O DONO DA OBRA OU QUEM TIVER A INCUMBNCIA DE FISCALIZ-LA NO TIVER APONTADO ALGUM VCIO OU DEFEITO.

7. OBRIGAO DO COMITENTE DE RECEBER A OBRA - O DONO DA OBRA TER O DEVER DE RECEBER A OBRA ENCOMENDADA SE CONCLUDA DE ACORDO COM OS AJUSTES E O COSTUME LOCAL, S PODENDO REJEIT-LA SE HOUVER DESCUMPRIMENTO DO AVENADO OU DAS REGRAS TCNICAS DA ARTE. 8. DIREITO DO DONO DA OBRA DE PEDIR ABATIMENTO DO PREO - SE O EMPREITEIRO NO CUMPRIR O AJUSTE E O COSTUME DO LUGAR AO CONCLUIR A OBRA, O COMITENTE TER PERMISSO LEGAL, EM VEZ DE ENJEIT-LA, PARA RECEB-LA PEINDO ABATIMENTO NO PREO, QUE CONSISTIR NUM QUANTUM QUE POSSIBILITAR ESCOUMAR A OBRA DE SEUS DEFEITOS E COLOC-LA DE CONFORMIDADE COM O ESTIPULADO CONTRATUALMENTE, PORM S TER CABIMENTO SE O COMITENTE AINDA NO PAGOU O PREO TODO DELA. 9. DIREITO DO COMITENTE DE PEDIR O PAGAMENTO DO MATERIAL - SE O DONO DA OBRA FORNECER O MATERIAL, E HOUVER PERDA DESTE POR CULPA DO EMPREITEIRO, QUE POR NEGLIGNCIA, IMPERCIA OU INABILIDADE DE SEUS OPERRIOS O INUTILIZOU, TER DIREITO DE RECLAMAR DO EMPREITEIRO O PAGAMENTO DO VALOR CORRESPONDENTE. 10. RESPONSABILIDADE DO EMPREITEIRO QUANTO SOLIDEZ E SEGURANA DO TRABALHO - O EMPREITEIRO RESPONDER PELA SOLIDEZ E SEGURANA DO TRABALHO EMPREITADA RELATIVA A EDIFCIOS OU A CONSTRUES DE GRANDE ENVERGADURA, EM RAZO DO MATERIAL, SE O FORNECEU E DO SOLO, INDEPENDENTEMENTE DE CULPA, DURANTE O PRAZO DE GARANTIA DE CINCO ANOS. ESCOADO TAL PRAZO, EXTINGUIR-SE- TAL OBRIGAO, MAS O PROPRIETRIO PODER DEMAND-LO PELOS PREJUZOS QUE LHE FORAM CAUSADOS PELA IMPERFEIO DA OBRA VERIFICADA NO QUINQUENIO, PORM DECAIR DESSE DIREITO

SE NO PROPUSER AO CONTRA O EMPREITEIRO, DENTRO DE CENTO E OITENTA DIAS CONTADOS DO APARECIMENTO DO VCIO OU DEFEITO. 11. TIPOS DE EMPREITADA QUANTO AO PREO - EMPREITADA A PREO FIXO TER-SE- EMPREITADA A PREO FIXO OU MARCH FORFAIT SE A RETRIBUIO FOR ESTIPULADA PARA OBRA INTEIRA, SEM CONSIDERAR O FRANCIONAMENTO DA ATIVIDADE. - EMPREITADA A PREO FIXO ABSOLUTO SE NO SE ADMITIR QUALQUER ALTERAO NA REMUNERAO, SEJA QUAL FOR O CUSTO DA MO-DE-OBRA OU DOS MATERIAIS, TER-SE- A EMPREITADA A PREO FIXO ABSOLUTO, E O EMPREITEIRO NO PODER PLEITEAR DO COMITENTE QUANTIA MAIOR DO QUE A AJUSTADA. - EMPREITADA A PREO FIXO RELATIVO SE SE PERMITIR VARIAO EM DECORRNCIA DO PREO DE ALGUM DOS COMPONENTES DA OBRA, OU DE ALTERAES QUE J ESTEJAM PROGRAMADAS POR INFLUNCIA DE FATOS PREVISVEIS, AINDA NO CONSTATADOS, CONFIGURAR-SE A EMPREITADA A PREO FIXO RELATIVO. - ADMISSIBILIDADE DA REBUS SIC STANTIBUS NA EXECUO DA EMPREITADA PODER SE ADMITIR TAL CLUSULA, DIANTE DO DISPOSTO NO ART. 478 DO CC, PORQUE A RESOLUO DESSE CONTRATO PODER SER REQUERIDA POR ONEROSIDADE EXCESSIVA, COM EXTREMA VANTAGEM PARA UM DOS CONTRATANTES, EM VIRTUDE DE ACONTECIMENTOS EXTRAORDINRIOS E IMPREVISVEIS, QUE AUMENTAM O CUSTO DO MATERIAL E DOS ENCARGOS DA OBRA, PARA EVITAR LOCUPLETAMENTO COM A JACTURA ALHEIA. 12. DIMINUIO DO PREO DO MATERIAL OU DA MO-DE-OBRA

- O COMITENTE OU DONO DA OBRA, OCORRENDO DIMINUIO NO PREO DO MATERIAL OU DA MO-DE-OBRA SUPERIOR A UM DCIMO DO PREO GLOBAL AVENADO, PODER PEDIR SUA REVISO COM ESCOPO DE GARANTIR A DIFERENA QUE FOR APURADA. OBSTA-SE, ASSIM, O ENRIQUECIMENTO SEM CAUSA, REEQUILIBRANDO-SE, ECONOMICAMENTE, O CONTRATO. 13. INALTERABILIDADE DE PROJETO J APROVADO - O COMITENTE NO PODER ALTERAR PROJETO DE OBRA POR ELE J APROVADO, SEM ANUNCIA DO AUTOR, MESMO QUE SUA EXECUO ESTEJA A CARGO DE TERCEIROS, EXCETO SE POR MOTIVOS SUPERVENIENTES OU POR RAZES TCNICAS FICAR DEMONSTRADA A INCONVENINCIA OU A ONEROSIDADE EXCESSIVA DE EXECUO DO PROJETO PRIMITIVO. TAL PROIBIO NO ATINGE PEQUENAS MODIFICAES FEITO NO PROJETO, DESDE QUE SE MANTENHA A UNIDADE ESTTICA DA OBRA PROJETADA. 14. EXECUO DA OBRA POR TERCEIROS - SE A OBRA FOR EXECUTADA POR TERCEIRO, O AUTOR DO SEU PROJETO, DESDE QUE NO DIRIJA, NEM FISCALIZE AQUELA EXECUO, TER RESPONSABILIDADE, TO-SOMENTE, QUANTO SOLIDEZ E SEGURANA DO TRABALHO, EM RAZO DE MATERIAL E DO SOLO, DURANTE O PRAZO DE GARANTIA DE CINCO ANOS. 15. SUSPENSO DA OBRA - O COMITENTE TER DIREITO, MESMO APS O INCIO DA CONSTRUO, DE SUSPENDER A OBRA, MEDIANTE PAGAMENTO AO EMPREITEIRO DAS DESPESAS E LUCROS ALUSIVOS AOS SERVIOS J EXECUTADOS, E, AINDA, DE UMA INDENIZAO RAZOVEL, CALCULADA EM FUNO DO QUE TERIA GANHO, SE CONCLUSSE A OBRA. O EMPREITEIRO, FRUSTRADA A EXECUO DA OBRA, PELO COMITENTE, FAR JUS S DESPESAS, AOS LUCROS E REMUNERAO, PROPORCIONALMENTE AOS SERVIOS POR ELE REALIZADOS E, AINDA, AOS LUCROS CESSANTES.

16. RESPONSABILIDADE DO EMPREITEIRO POR SUSPENSO DA EMPREITADA SEM JUSTA CAUSA - O EMPREITEIRO QUE, SEM JUSTA CAUSA, VIER A RESCINDIR UNILATERALMENTE A EMPREITADA E A SUSPENDER A EXECUO DA OBRA DEVER PAGAR AO COMITENTE UMA INDENIZAO CORRESPONDENTE AO DANO EMERGENTE E AOS LUCROS CESSANTES. 17. DIREITO DO EMPREITEIRO DE SUSPENDER A OBRA - O EMPREITEIRO TER DIREITO DE FETUAR A SUSPENSO DA OBRA, RESCINDINDO O CONTRATO, SE OCORRER JUSTA CAUSA, COMO: A) CULPA DO DONO DA OBRA; B) OCORRNCIA DE FORA MAIOR; C) MANIFESTAO SUPERVENIENTE CELEBRAO DO CONTRATO DE FATOS IMPREVISVEIS, QUE DIFICULTEM A EXECUO DA OBRA, ORIUNDOS DE CAUSAS GEOLGICAS OU HDRICAS, TORNANDO-A EXCESSIVAMENTE ONEROSA, OPONDO-SE O DONO DA OBRA AO REAJUSTE DO PREO INERENTE AO PROJETO ELABORADO; D) MODIFICAO IMPOSTA PELO COMITENTE QUE, POR SEU VULTO, SEJA DESPROPORCIONAL AO PROJETO APROVADO, MESMO QUE ELE SE DISPONHA A PAGAR O PREO COM ACRSCIMO. 18. MORTE DOS CONTRATRANTES - O BITO DE QUALQUER DOS CONTRATANTES NO CAUSA A EXTINO DA EMPREITADA. APENAS CESSAR O CONTRATO DE EMPREITADA DE HOUVER MORTE DO EMPREITEIRO, SE O AJUSTE FOI CELEBRADO INTUITU PERSONAE, OU SEJA, EM ATENO S

SUAS QUALIDADES PESSOAS; SE NO O FOI, SEUS SUCESSORES CONTINUARO A SUA OBRA. COM O FALECIMENTO DO COMITENTE, SEUS HERDEIROS ASSUMIRO SEU LUGAR, RESPONDENDO PELO CONTRATO AT AS FORAS DA HERANA.