Parcelamento, Uso e Ocupação Do Solo.

Lei nmero
Page 1 of 68
Ato nmero:
2157
Imprimir
Data de elaborao: Data de publicao: Tipo de ato: Ementa:
08/01/2007 31/01/2007 Lei Complementar
DISPE SOBRE O PARCELAMENTO, USO E OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE RIBEIRO PRETO. Contedo: Fao saber que a Cmara Municipal aprovou o Projeto de Lei Complementar n 367/2006, de autoria do Executivo Municipal e eu promulgo a seguinte lei: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Artigo 1 - Esta lei visa estabelecer normas para a execuo da poltica urbana no Municpio de Ribeiro Preto, atravs do pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade, garantindo o bem-estar de seus habitantes e um meio ambiente ecologicamente equilibrado, para as presentes e futuras geraes, conforme disposto na Constituio Federal, na Lei N 10.257/01 - Estatuto da Cidade - e em conformidade com a Lei Complementar N 501 - Plano Diretor de Ribeiro Preto e de suas alteraes. Artigo 2 - Constituem objetivos desta lei: I - estabelecer normas e condies para o parcelamento, uso e ocupao do solo no Municpio de Ribeiro Preto, de observncia obrigatria por parte dos agentes pblicos e privados; II - promover o desenvolvimento ordenado do espao fsico, disciplinando o uso do solo para que as diversas atividades se distribuam de forma equilibrada pelo territrio, visando constituio de unidades de ocupao planejada, conforme disposto no Plano Diretor, porm evitando conflitos entre as mesmas; III - prover a cidade com reas para implantao de equipamentos comunitrios, notadamente os da rea de educao e sade, conforme disposto na Constituio Federal;
IV - compatibilizar o uso do solo com o sistema virio de forma que o trnsito local de acesso s edificaes interfira o mnimo possvel no trnsito de passagem e que as atividades consideradas plos geradores de trfego no venham a comprometer a fluidez do sistema virio nas reas de entorno das mesmas; V - garantir que o parcelamento do solo urbano atenda ao aumento populacional, visando continuidade da malha urbana, evitando-se a formao de vazios e propondo o adensamento adequado s condies geomorfolgicas das diferentes reas que compem o territrio do municpio; e VI - garantir que o parcelamento do solo urbano atenda aos diversos segmentos sociais de forma equilibrada no territrio do municpio, priorizando que os parcelamentos para populao de baixa renda situem-se prximo a equipamentos comunitrios e ao
http://www.ribeiraopreto.sp.gov.br/leis/pesquisa/imprimir.php?id=21377
29/01/2009
Lei nmero
Page 2 of 68
transporte pblico, estimulando as formas integradas moradia para populao de baixa renda; e VII - compatibilizar o parcelamento do solo com as condies ambientais, com a infraestrutura bsica e com a capacidade de ampliao dos servios pblicos para o correto atendimento populao, visando um desenvolvimento sustentvel. Artigo 3 - Para efeito de aplicao desta lei, so adotados os conceitos e definies arroladas no glossrio que integra o Anexo I, parte integrante desta lei. CAPTULO II DA DIVISO TERRITORIAL Artigo 4 - O territrio do Municpio de Ribeiro Preto fica dividido em zona urbana, zona de expanso urbana e zona rural. I - Zona urbana aquela delimitada pelo permetro urbano, linha divisria entre a zona urbana e a zona de expanso urbana; II - Zona de expanso urbana aquela delimitada pelo permetro de expanso urbana, localizada entre a zona urbana e a zona rural; III - Zona rural aquela constituda pelas demais reas que no fazem parte nem da zona urbana, nem da zona de expanso urbana. Pargrafo nico - As zonas urbana, de expanso urbana e rural, encontram-se demarcadas no mapa que compe o Anexo III parte integrante desta lei. Artigo 5 - O Poder Executivo, mediante legislao especfica, descrever os permetros: urbano e de expanso urbana; conforme demarcados no mapa que compe o Anexo III. Pargrafo nico - O Poder Executivo poder alterar o permetro das zonas urbana e de expanso urbana mediante legislao especfica, baseado em justificativa tcnica elaborada por tcnicos de entidades afins, tais como Conselho Municipal de Urbanismo, quando for o caso. Seo I Do Macrozoneamento Artigo 6 - As zonas urbana, de expanso urbana e rural ficam subdivididas nas seguintes macrozonas, delimitadas no mapa que integra o Anexo III desta lei: I - ZUP - Zona de Urbanizao Preferencial: composta por reas dotadas de infraestrutura e condies geomorfolgicas propcias para urbanizao, onde so permitidas densidades demogrficas mdias e altas; incluindo as reas internas ao Anel Virio, exceto aquelas localizadas nas reas de afloramento do arenito Botucatu-Pirambia, as quais fazem parte da Zona de Urbanizao Restrita; II - ZUC - Zona de Urbanizao Controlada: composta por reas dotadas de condies geomorfolgicas adequadas, mas com infra-estrutura urbana insuficiente, incluindo as faixas externas ao Anel Virio Contorno Sul e Anel Virio Contorno Norte onde so permitidas densidades demogrficas baixas e mdias; III - ZUR - Zona de Urbanizao Restrita: composta principalmente por reas frgeis e vulnerveis ocupao intensa, correspondente rea de afloramento ou recarga das Formaes Botucatu - Pirambia (Aqfero Guarani) - conforme especificado no Plano Diretor e no Cdigo do Meio Ambiente, onde so permitidas baixas densidades demogrficas, incluindo grande parte da Zona Leste e parte da Zona Norte do Municpio; IV - ZR - Zona Rural: composta pelas demais reas do territrio municipal destinadas ao uso rural, agro-industrial, e a equipamentos de uso pblico de influncia municipal ou inter-municipal; V - ZPM - Zona de Proteo Mxima: composta pelas plancies aluvionares (vrzeas);
29/01/2009
Lei nmero
Page 3 of 68
margens de rios, crregos, lagoas, reservatrios artificiais e nascentes, nas larguras mnimas previstas pelo Cdigo Florestal (Lei Federal N 4771) e pelo Cdigo do Meio Ambiente do Municpio; reas cobertas com vegetao natural demarcadas no mapa do Anexo II; e demais reas de preservao que constem do Zoneamento Ambiental, do Plano Diretor e do Cdigo do Meio Ambiente; VI - ZID - Zonas de Impacto de Drenagem: composta por reas sensveis drenagem, onde seu impacto incrementa diretamente s enchentes municipais. Estas reas devem obedecer critrios rigorosos no dimensionamento do sistema de drenagem, descritos no Plano Diretor de Drenagem Urbana, para mitigar ou compensar eventuais impactos relativos drenagem urbana. Seo II Das reas Especiais Artigo 7 - Ficam institudas as seguintes reas Especiais, sujeitas a limitaes urbansticas especficas, alm daquelas incidentes nas macrozonas em que se encontrem localizadas: I - AQC: rea Especial do Quadriltero Central, que abrange a rea urbana situada entre as avenidas Nove de Julho, Independncia, Francisco Junqueira e Jernimo Gonalves, a qual ser objeto de programa de reestruturao e requalificao urbana. II - AIS -1: reas Especiais de Interesse Social -Tipo 1, que constituem reas onde esto situados loteamentos residenciais de mdia e baixa renda ou assentamentos informais, parcialmente destitudos de condies urbansticas adequadas; destinadas recuperao urbanstica e proviso de equipamentos sociais e culturais e regularizao fundiria, atendendo legislaes especficas. III - AIS - 2: reas Especiais de Interesse Social - Tipo 2, composta por reas desocupadas, propcias para o uso residencial onde se incentiva a produo de moradias para as faixas de renda mdia e baixa ou de habitaes de interesse social, especialmente mediante a formao de cooperativas habitacionais; consrcio imobilirio e/ou loteamentos de interesse social; IV - AID - reas Especiais Industriais, destinadas implantao de atividades industriais com risco ambiental alto e moderado, de atividades comerciais e de prestao de servios, localizadas principalmente em Distritos Industriais e junto s rodovias, pela facilidade do transporte de cargas, onde fica proibido o uso residencial; V - APAT - rea Especial para Plo de Alta Tecnologia, destinada implantao de Plo de Alta Tecnologia, conforme previsto no Plano Diretor; VI - ABV - rea Especial do Boulevard, composta pela rea contida no polgono compreendido entre a Av. Nove de Julho, a Av. Antnio Diederichsen, Av. Presidente Vargas, R. Jos Leal, Av. Vereador Manir Calil, R. Moreira de Oliveira, Av. Caramuru, R. Conde Afonso Celso, Av. Santa Luzia at Av. Nove de Julho, para incremento do comrcio local; VII - APR - reas Especiais Predominantemente Residenciais compostas por bairros residenciais unifamiliares situados na ZUP - Zona de Urbanizao Preferencial contidas nos Subsetores S1 (parte), S2, S3 e S5 (parte). a) As atividades no residenciais que afora aos corredores comerciais, somente podero ter atividades que no sejam incmodas ao seu entorno, no tocante a rudos aps s 22 horas, odores, vibraes e que no caracterizem plos geradores de trfego e com risco ambiental 0,5, conforme tabela V-C do anexo V, complementados pelas atividades de consultrios, escritrios, lojas, salo de beleza e ginstica; b) Os casos omissos, sero definidos por comisso especial nomeada pelo executivo municipal. VIII - AER - reas Estritamente Residenciais, composta por reas estritamente residenciais, como tal definidas nos loteamentos e condomnios registrados em cartrio,
29/01/2009
Lei nmero
Page 4 of 68
pelas chcaras ou stios de recreio e similares e pela rea contida no subsetor S-4 e o loteamento Jardim Califrnia, flexibilizando-se as reas a menos de 100m das rodovias, opcionalmente permitindo-se atividades no incmodas. IX - ABP - rea Especial de Bonfim Paulista, composta pelo ncleo urbano central deste Distrito, integrante do patrimnio histrico do Municpio; X - APG - rea Especial de Proteo Paisagem, composta pelos eixos visuais significativos da cidade e pelas reas de entorno de parques e remanescentes de vegetao natural, nas quais sero estabelecidos gabaritos e usos especficos, com vistas proteo da paisagem; XI - APU - rea Especial para Parque Urbano, composta por reas propcias implantao de Parque Urbano, notadamente as APPs e os remanescentes de vegetao natural, mediante parceria, permuta, doao ou compra por parte do Municpio; XII - AEA - rea Especial de Aeroportos: incluir e demarcar no mapa da zona urbana anexo a presente lei a delimitao desta rea conforme as influncias virias e Curvas de Rudos. 1 - Os limites territoriais das reas Especiais de Interesse Social sero revistos e atualizados anualmente mediante lei encaminhada pelo Executivo; 2 - As avenidas, ruas e praa mencionadas na descrio do polgono descrito no inciso VI, em toda a sua extenso, no sero consideradas estritamente residenciais, exceto a Avenida Benedito Rodrigues que, do seu incio at a Rua rcole Verri, permanece como estritamente residencial. Artigo 8 - Os limites e a localizao das reas especiais contidas no artigo anterior, encontram-se fixados, para efeito de aplicao desta lei, no mapa que compe seu Anexo IV. CAPTULO III DAS ATIVIDADES E USOS URBANOS Seo I Do Uso Residencial Artigo 9 - O uso residencial ser autorizado em qualquer local na zona urbana e de expanso urbana, exceto: I - Nas Zonas de Proteo Mxima - ZPM; II - Nas reas Especiais Industriais tipo 1 e tipo 2 - AID - 1 e AID - 2; III - Numa faixa de 100 m (cem metros) ao longo das Rodovias: a) Anhanguera; b) Abrao Assed; c) Cndido Portinari; d) Rodovia Antnio Duarte Nogueira (Anel Virio Contorno Sul), nas reas localizadas entre a Rodovia Atlio Balbo at a Rodovia Mrio Doneg. 1 - Ao longo das demais reas que compem a Rodovia Antnio Duarte Nogueira (Anel Virio Contorno Sul) e da Via Expressa que liga Ribeiro Bonfim Paulista (SP 328) o uso residencial s ser permitido aps uma faixa de 20 (vinte) metros depois da rea destinada s marginais, devendo esta faixa ser arborizada, podendo ser includas no percentual de sistema de reas verdes no caso de loteamentos, condomnios e desmembramentos; 2 - A faixa de 20 (vinte) metros descrita no pargrafo 1 poder ainda, ser destinada a
29/01/2009
Lei nmero
Page 5 of 68
uso exclusivamente comercial, prestao de servio ou industrial, para atividades com ndice de risco ambiental 0,5 conforme disposto nesta lei; 3 - Na Rodovia Antnio Machado Santana, pelo lado direito, desde o seu incio, junto Rodovia Anhanguera, at o Crrego da Limeira e pelo lado esquerdo desde o seu incio at uma distncia de 1.500 m (um mil e quinhentos metros) da Rodovia Antnio Duarte Nogueira, sentido Araraquara, aplica-se o disposto nos pargrafos 1 e 2, acima. IV - Na rodovia Alexandre Balbo no trecho compreendido entre a rodovia Anhangera e rodovia Atlio Balbo, numa faixa de 170m lado externo e 100m lado interno a rodovia. Defronte a loteamentos residenciais existente somente em sua extenso, ser possvel o uso residencial ou misto entre a rodovia e o loteamento existente, mitigado o rudo inconveniente sade dos moradores. Artigo 10 - As residncias devero respeitar o mnimo de 100 metros contados a partir da face externa da pista de velocidade ao longo das rodovias, conforme item III do artigo 9. 1 - Em casos especiais justificados tecnicamente e aprovados por comisso especial, indicada pelo executivo municipal, poder ser tolerada a reduo desta faixa para a ocupao residencial; 2 - Os lotes com edificaes ou no de uso residencial j implantados, podero ter seus usos alterados, desde que seja compatvel com as atividades determinadas nestas faixas; 3 - VETADO. Seo II Dos Usos No Residenciais Artigo 11 - A autorizao para instalao de usos e atividades no residenciais, em edificaes novas ou existentes, na zona urbana e de expanso urbana depender do cumprimento das normas urbansticas contidas nesta lei, no Cdigo do Meio Ambiente e no Cdigo de Obras, alm das relativas aos limites mximos admissveis de gerao de incomodidade em relao ao uso residencial, do potencial de intensificao do trfego e do risco ambiental. 1 - Os usos e atividades urbanas so classificados, quanto aos incmodos que geram, na Tabela V - B do Anexo V, parte integrante desta lei; 2 - Os usos e atividades comerciais e de prestao de servios com risco ambiental, encontram-se listados na Tabela V - C do Anexo V; 3 - Os usos e atividades industriais e seus respectivos ndices de risco ambiental encontram-se listados na Tabela VII - A do Anexo VII; 4 - A classificao apresentada nas tabelas a que se referem os pargrafos anteriores deste artigo, poder ser alterada para nveis mais ou menos restritivos de localizao, em funo de anlise especial realizada com base nos requisitos abaixo: a) exigncias federais, estaduais, municipais e normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e demais normas pertinentes, com relao poluio sonora e demais emisses poluidoras de qualquer natureza, analisadas e avaliadas de acordo com o Cdigo do Meio Ambiente; b) anlise de localizao, de exigncias sanitrias municipais e do ndice de risco ambiental, efetuadas pelo Grupo de Licenciamento Ambiental da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental; c) anlise de trnsito, quando for o caso, a ser efetuada pelos rgos competentes; d) anlise quanto segurana pblica, quando for o caso, a ser efetuada pelos rgos competentes. Artigo 12 - A instalao de usos e atividades urbanas no residenciais devero obedecer
29/01/2009
Lei nmero
Page 6 of 68
s seguintes normas de localizao: I - Os usos classificados como incmodos vizinhana e geradores de incmodos de trfego no nvel 2 - GIT-2 - somente podero ser instalados ao longo das marginais das vias expressas de 1 e 2 categoria, vedado o transporte de cargas perigosas nas vias desta ltima categoria, sujeitos s sanes do Artigo 153 desta lei; II - Os usos incmodos vizinhana e geradores de incmodos de trfego no nvel 1 GIT-1 - podero ser instalados nas vias coletoras, avenidas e marginais s vias expressas de 1 e 2 categorias, nas vias locais localizadas na rea Especial do Boulevard - ABV e nos subsetores N1, N2, N3, N4, N5 (exceto as do Jardim Independncia), N6, N7, N8, N9, N10, N11, N12, N13, N14, O1, O2, O3, O4, O5, O6, O7 (exceto na rea do horto), O8, L1, L7 (exceto em loteamentos com restrio registrada em cartrio), na rea onde se permite o uso industrial do L8, desde que atendidas as exigncias relativas ao estacionamento, rea para carga e descarga e demais medidas que se fizerem necessrias, estabelecidas pelo rgo responsvel pela anlise de plos geradores de trfego e pelo grupo de anlise de licenciamento ambiental para que nvel de incomodidade no prejudique o uso residencial; III - Os usos incmodos vizinhana, mas no geradores da intensificao de trfego podero ser instalados nas vias coletoras, avenidas e vias marginais s vias expressas de 1 e 2 categoria e nas vias de trnsito local da AQC - rea Especial do Quadriltero Central; IV - Os usos admissveis, ou seja, no incmodos, nem geradores da intensificao de trfego, podero ser instalados em qualquer via da zona urbana, inclusive nas vias locais pertencentes s reas Especiais Predominantemente Residenciais - APR; V - Nas reas Especiais Estritamente Residenciais - AER - no sero admitidos usos no residenciais, sendo que nos loteamentos registrados em cartrio constantes destas reas, somente sero permitidos os usos previstos no registro, nos locais nele indicados, exceto nas avenidas, que se caracterizam como plo gerador de trfego e fluxo de pessoas, ligando pontos importantes da cidade, bairro a bairro, estas podero sofrer alterao de seu uso, atendendo o interesse pblico, autorizando-se para tanto a edio de legislao especifica, visando sua transformao para a modalidade de uso misto. 1 - Para efeito de aplicao desta lei, as vias urbanas mencionadas nos incisos acima encontram-se classificadas em categorias fsicas e funcionais na Tabelas VIII - A e VIII - B do Anexo VIII, parte integrante desta lei; 2 - No caso de imvel lindeiro para mais de uma via, ser aplicado o critrio exigido com relao incomodidade para aquela via que for utilizada para acesso de veculos ao interior do lote; 3 - A instalao de atividades urbanas no residenciais fica proibida nas ZPM - Zonas de Proteo Mxima; 4 - Nas avenidas integrantes do Anel de Circulao Interna ficam proibidos os usos classificados como Geradores de Incmodo ao Trfego - Nveis 1 e 2 - GIT - 1 e GIT - 2; 5 - Nos lotes lindeiros s avenidas previstas no Artigo 7, inciso VIII, pargrafo 2, somente podero ser instalados os usos admissveis e os usos incmodos vizinhana; 6 - A instalao de atividades no residenciais nas avenidas contidas em reas Especiais Estritamente Residenciais - AER, conforme previsto no inciso V, ficaro sujeitas s anlises contidas nas alneas: a, b, c e d, do Art. 11, conforme o caso e, quando permitidas, obtero alvar cujo prazo de renovao no poder ser superior a um ano, findo o qual, havendo registro de ocorrncia de incmodo vizinhana o mesmo no ser renovado; 7 - Quaisquer outras alteraes de uso nas reas Especiais Estritamente Residenciais AER, s ser possvel mediante justificativa tcnica da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental, que caracterize o interesse pblico e aps prvia consulta a todos os adquirentes de lotes do loteamento em questo;
29/01/2009
Lei nmero
Page 7 of 68
8 - As atividades de prestao de servio com risco ambiental, listadas na Tabela V - C do Anexo V, ficam tambm sujeitas ao enquadramento dentro das reas industriais que constam do Mapa que compe o Anexo VII, parte integrante desta lei, conforme o ndice de risco ambiental que apresentar, de acordo com a anlise ambiental; 9 - permitida a construo e funcionamento de templo de qualquer natureza, templos manicos ou ainda a reserva de reas para essa finalidade em quaisquer vias pblicas do Municpio de Ribeiro Preto. VI - Todas as universidades, hospitais, grandes instituies, tero legislaes prprias independente de sua localizao nos bairros onde se localizam, quaisquer que sejam seu zoneamento. Podero desempenhar atividades compatveis com seus cursos e usos devidamente autorizados pelos rgos competentes e submetidos anlise de comisses especiais indicadas pelo executivo municipal, respeitadas as atividades existentes de entorno, quanto a rudo, salubridade etc. VII - Todas vias constantes do Anexo VIII A e B ou sejam vias marginais de vias expressas, avenidas e vias de distribuio e pertinentes ao sistema estrutural, devero ser de uso misto, com atividades compatveis com o local, evitando-se incmodos e desconforto ao uso predominante do local. Pargrafo 1 - As vias que cruzam bairros estritamente e predominantemente residenciais devero ter usos permitidos conforme Anexo V Tabela V-C com ndice de risco 1,0 e com os horrios de atividades at s 22 horas e mantidos os gabaritos dos loteamentos em que estas vias atravessam. Pargrafo 2 - VETADO. Pargrafo 3 - Fica autorizado o funcionamento de escolas particulares que se localizem em avenidas no Municpio, desde que j estejam instaladas e/ou com regular pedido de regularizao formulado junto Municipalidade. Artigo 13 - Os usos e atividades urbanas geradores de intensificao do trfego de veculos automotores so aqueles em que: a) a hora de pico da atividade coincide com o horrio de pico no trfego geral da cidade; b) utiliza veculos de grande porte com lentido na execuo de manobras; e c) ocorre a atrao simultnea de grande nmero de automveis e/ou trfego de carga. Artigo 14 - Os usos e atividades urbanas geradores de intensificao no trfego de veculos automotores classificam-se nos termos do Anexo V desta lei em: a) GIT-1 - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 1: os usos que, por sua natureza, atraem o trfego de automveis e carga; b) GIT-2 - Geradores de Incmodo no Trfego - Nvel 2: os usos que, por sua natureza, ocasionam grande intensificao do trfego de automveis e transporte coletivo e/ou de cargas. Artigo 15 - obrigatria a construo e/ou a destinao de vagas para estacionamento de veculos, tanto para os usos residenciais quanto para os no residenciais, observadas as exigncias mnimas estabelecidas no Anexo VI, parte integrante desta Lei. Artigo 16 - Para a autorizao de usos e atividades urbanas geradores do transporte de cargas, enquadrados na categoria - GIT-2 -, obrigatria a reserva de rea de terreno, internamente ao lote e com acesso separado daquele destinado ao estacionamento de automveis, suficiente para a realizao de manobras e de carga e descarga de mercadorias, com dimenso diferenciada em funo das peculiaridades dos respectivos usos e da hierarquia funcional das vias lindeiras de circulao de veculos, conforme anlise especfica do rgo do Poder Executivo Municipal responsvel pelo planejamento virio, trnsito e transporte coletivo.
29/01/2009
Lei nmero
Page 8 of 68
Artigo 17 - Os usos industriais, comerciais e de prestao de servios com risco ambiental nas zonas urbana e de expanso urbana ser autorizado considerando-se o potencial de risco ambiental de cada uma das atividades, entendendo-se por este, a probabilidade de ocorrncia de efeito adverso com determinada gravidade, de acordo com os aspectos de periculosidade, nocividade e incomodidade no meio fsico natural ou construdo. Artigo 18 - Define-se periculosidade, nocividade e incomodidade, de acordo com a norma NBR-13.296, como segue: I - periculosidade a repercusso adversa que se manifesta de forma aguda e acidental sobre o meio ambiente; II - nocividade a alterao adversa de caractersticas do meio ambiente que resulte em dano de qualquer tipo; III - incomodidade a alterao adversa de caractersticas do meio ambiente que resulte nica e exclusivamente em desconforto ou inconvenincia do bem estar pblico. Artigo 19 - Com relao ao risco ambiental, as atividades so consideradas de: alto, mdio e baixo risco ambiental. I - as atividades que apresentam risco ambiental alto so classificadas com ndice de 2,5 a 3,0 e caracterizam-se por: a) periculosidade de grau mdio, provocando grandes efeitos no minimizveis, mesmo depois da aplicao dos mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes; b) nocividade de grau elevado pela vibrao e/ou rudos fora dos limites da indstria. II - As atividades que apresentam risco ambiental moderado so classificadas com ndice 2,0 e caracterizam-se por: a) periculosidade de grau baixo, produzindo efeitos minimizveis pela aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes; b) nocividade de grau mdio, em razo da exalao de odores e/ou material particulado; c) incomodidade de grau elevado decorrente do intenso trfego e rudos em nveis incmodos fora dos limites da indstria. III - as atividades que apresentam risco ambiental baixo so classificadas com ndice de 1,0 a 1,5 e caracterizam-se pela: a) nocividade de grau baixo, em razo dos efluentes hdricos e atmosfricos; b) incomodidade de grau mdio a baixo, apresentando movimentao tolervel de pessoal e trfego, bem como nveis tolerveis de efluentes e/ou rudos; IV - as atividade sem risco ambiental so classificadas com ndice 0,5 e caracterizam-se pela incomodidade de grau baixo, com efeitos incuos, independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos. Pargrafo nico - A Tabela VII - A do Anexo VII contm a relao de atividades industriais e seus respectivos ndices de risco ambiental. Artigo 20 - As reas destinadas aos usos industriais, comerciais e de prestao de servios, com risco ambiental, sero classificadas nas seguintes categorias, compatibilizando as atividades com a proteo ambiental: I - rea de Uso Industrial I - AID 1: destina -se, sem prejuzo da instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, localizao das atividades industriais, comerciais e de prestao de servios cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes e radiaes possam causar perigo sade, ao bem estar e segurana das
29/01/2009
Lei nmero
Page 9 of 68
populaes, mesmo depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos da legislao vigente, classificadas com ndice de risco ambiental at 3,0 (trs); II - rea de Uso Industrial II - AID 2: destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, localizao das atividades industriais, comerciais e de prestao de servios cujos resduos slidos, lquidos e gasosos, rudos, vibraes e radiaes possuam carter nocivo sade, ao bem estar e segurana das populaes, mesmo depois da aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, nos termos da legislao vigente, classificadas com ndice de risco ambiental at 2,0 (dois); III - rea de Uso Misto I - AUM 1: destina-se, sem prejuzo instalao de estabelecimentos de menor potencial poluidor, localizao daqueles cujo processos, submetidos a mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes, ainda contenham fatores incmodos, em relao s demais atividades urbanas, classificadas com ndice de risco ambiental at 1,5 (um e meio); IV - rea de Uso Misto II - AUM 2: destina-se localizao de estabelecimentos cujo processo produtivo associado a mtodos especiais de controle de poluio, no causem inconvenientes sade, ao bem-estar e segurana das populaes vizinhas, classificadas com ndice de risco ambiental at 1,0 (um); V - rea de Uso Misto III - AUM 3: destina-se instalao de empresas de alta tecnologia, a qual ter zoneamento especfico de acordo com os ndices de risco ambiental das mesmas, sendo tambm permitido o uso residencial nesta rea, desde que atendidas as disposies desta lei, no que couber. 1 - Para efeito de aplicao desta lei encontram-se demarcadas no Mapa que compe o Anexo VII, as reas destinadas instalao de indstrias, sendo que decreto do Executivo far a descrio perimtrica das mesmas; 2 - As atividades industriais e/ou de prestao de servios, com risco ambiental classificados com ndice de 1,5 (um e meio), conforme inciso III deste artigo, estaro sujeitas anlise especial de localizao e licenciamento ambiental municipal. Artigo 21 - O risco ambiental tambm poder ser graduado em funo da durao e reversibilidade dos efeitos provocados pelos efluentes, rudos, radiaes, vibraes etc, e possibilidade de prevenir seus efeitos adversos, mediante o uso de dispositivos instalveis e verificveis, considerando-se ainda a natureza e a quantidade de substncias txicas, inflamveis e/ou explosivas, quer como matria prima, quer como produto acabado. 1 - O ndice de risco ambiental atribudo determinada atividade, de acordo com a Tabela VII - A do Anexo VII desta lei, poder ser minimizado quando se verificar que as condies especficas da atividade a ser licenciada, tais como: porte, processo operacional e controle efetivo de risco ambiental, assim o permitirem; 2 - A alterao do valor de ndice de Risco Ambiental ocorrer por anlise criteriosa de cada caso, seguindo parmetros estabelecidos na legislao em vigor, e mediante parecer tcnico do Grupo de Anlise de Licenciamento Ambiental, retornando o mesmo ao seu valor inicial quando as caractersticas do empreendimento no mais justificarem tal alterao; 3 - O ndice de risco ambiental de atividades industriais ou de prestao de servios, no previstas na Tabela V - C do Anexo V e na Tabela VII - A do Anexo VII, parte integrante desta lei, ser determinado mediante parecer tcnico formulado por equipe multidisciplinar. Artigo 22 - As atividades no residenciais sero analisadas pelo Grupo de Anlise de Licenciamento Ambiental, composto por tcnicos efetivos do quadro funcional do Departamento de Gesto Ambiental e do Departamento de Urbanismo da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental, o qual emitir o licenciamento ambiental municipal, embasados em pareceres tcnicos, conforme previsto no Cdigo do Meio Ambiente.
29/01/2009
Lei nmero
Page 10 of 68
Pargrafo nico - O licenciamento ambiental municipal no exime o empreendedor do licenciamento estadual e/ou federal. Artigo 23 - Os empreendimentos instalados em reas de afloramento do Arenito BotucatuPirambia, correspondente Zona de Urbanizao Restrita (ZUR), devero dispor seus resduos de forma a impedir a contaminao do aqfero subterrneo. Artigo 24 - Os empreendimentos devero conter mecanismos de tratamento e controle das emisses, mesmo estando em reas compatveis com o ndice de risco ambiental. Pargrafo nico - O empreendedor responsvel por manter as emisses dentro dos padres vigentes. Artigo 25 - O manejo, o tratamento e o destino final dos resduos slidos e semi-slidos devero atender o disposto no Cdigo do Meio Ambiente e demais legislaes pertinentes. Seo III Do Pedido de Autorizao do Uso do Solo Urbano Artigo 26 - A instalao de usos residenciais na zona urbana e de expanso urbana depender de prvia autorizao dada pelo poder executivo atravs da emisso do respectivo Alvar de Construo, nos locais em que determina o Artigo 9 desta lei dependendo ainda, do cumprimento das demais normas urbansticas nela contida, e das disposies pertinentes contidas no Cdigo de Obras e no Cdigo do Meio Ambiente. Artigo 27 - A instalao de usos e atividades residenciais e/ou no residenciais, em reas vazias ainda no edificadas ficar sujeita ao traado das diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente do Poder Executivo, devendo as reas que compe estas diretrizes, serem respeitadas como rea no edificante. Artigo 28 - A instalao de usos e atividades no residenciais na zona urbana e de expanso urbana do Municpio, seja comrcio, prestao de servios ou indstria, s poder ser iniciada ou desenvolvida aps obteno de Licena Ambiental, conforme previsto no Cdigo do Meio Ambiente. Pargrafo nico - Para a obteno da Licena Ambiental para usos e atividades classificados como GIT - 1 e GIT - 2, da Tabela V - B do Anexo V, bem como os usos incmodos vizinhana, da mesma tabela, que forem considerados plos geradores de trfego, devero ser analisados pelos rgos responsveis pelo sistema virio, trnsito e transporte coletivo, os quais podero, quando necessrio, exigir nmero maior de vagas do que o estabelecido por esta lei, bem como demais adequaes a serem atendidas no projeto, dentre outros: localizao das vagas, dos acessos de veculos particulares e de carga. Artigo 29 - Ser admitida na zona rural, a instalao de usos e atividades no residenciais, os quais dependero de Licena Ambiental, devendo tambm, ser atendidas as normas urbansticas contidas nesta lei, no Cdigo de Obras e no Cdigo do Meio Ambiente. Artigo 30 - Os procedimentos para obteno das autorizaes, dos alvars e das licenas citadas nesta seo, bem como os respectivos documentos a serem apresentados, sero regulamentados atravs de decreto pelo Poder Executivo. Seo IV Dos Empreendimentos de Grande Impacto Urbanstico e Ambiental Artigo 31 - Consideram-se empreendimentos de grande impacto urbanstico e ambiental aqueles cuja implantao possa causar sobrecarga na capacidade de suporte da infraestrutura urbana instalada ou causar impactos ao meio ambiente natural ou construdo fora de suas divisas, tais como, dentre outros especificados nesta lei, aqueles com rea de terreno igual ou superior a 10.000 (dez mil) metros quadrados ou rea construda igual ou superior a 10.000 (dez mil) metros quadrados, quer sejam de iniciativa pblica ou privada. 1 - No caso do empreendimento vertical destinar-se ao uso residencial multifamiliar,
29/01/2009
Lei nmero
Page 11 of 68
comrcio e prestao de servios, ser considerado de grande impacto urbanstico e ambiental quando a rea construda for superior a 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados); 2 - Os loteamentos, desmembra-mentos e os condomnios horizontais devero atender as disposies do Captulo V desta Lei, sujeitos s diretrizes, anlises e tramitaes referentes a estes empreendimentos. 3 - No trmite para a aprovao dos projetos de empreendimentos de grande impacto urbanstico, para a obteno de licenas ou autorizaes de construo, ampliao ou funcionamento, ser obrigatria e, previamente apreciada pela Comisso de Controle Urbanstico, a apresentao pelo interessado, do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV incluindo a anlise, no mnimo, das seguintes questes: a) adensamento populacional; b) equipamentos urbanos e comunitrios; c) uso e ocupao do solo; d) valorizao imobiliria; e) gerao de trfego e demanda por transporte pblico; f) ventilao e iluminao; g) paisagem urbana e patrimnio natural e cultural. 4 - Dar-se- publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficaro disponveis para consulta, no rgo competente do Poder Pblico Municipal, por qualquer interessado. 5 - As obras necessrias para atenuar, compensar ou superar os impactos causados pelo empreendimento sero determinadas pela Comisso de Controle Urbanstico, cabendo os custos das adequaes exigidas unicamente ao empreendedor responsvel. Artigo 32 - A elaborao do EIV no substitui o licenciamento ambiental municipal, estadual e federal. CAPTULO IV DAS EDIFICAES Artigo 33 - Qualquer construo ou edificao, inclusive sua reforma ou ampliao, s poder ser aprovada e realizada quando respeitadas as dimenses mximas de: gabarito, densidade populacional lquida, coeficiente de aproveitamento, solo natural permevel (taxa de solo natural) e recuos das divisas, contidos nesta lei, no Cdigo de Obras e no Cdigo do Meio Ambiente. 1 - proibida a aprovao de projeto de edificao, bem como sua construo, com frente para via no oficializada legalmente; 2 - vedada ao Poder Pblico, entidade da administrao indireta ou empresa concessionria de servios pblicos, sob as penas da lei, a execuo de melhoramentos ou de equipamentos urbanos ou comunitrios em vias no oficializadas legalmente. Seo I Do Gabarito Artigo 34 - Define-se como Gabarito a altura do edifcio em metros lineares contada a partir do piso do pavimento trreo at a soleira do elevador do ltimo pavimento, ficando estabelecido o gabarito bsico de 10 (dez) metros de altura para todas as edificaes novas ou a reformar no Municpio de Ribeiro Preto; exceto para aquelas localizadas nas reas definidas no artigo 36 desta lei e nos loteamentos com restries para tal, registrados em cartrio.
29/01/2009
Lei nmero
Page 12 of 68
1 - Considera-se pavimento trreo aquele onde se tem o acesso de pedestres ao edifcio, considerando-se, em caso de mais de um acesso, aquele que for mais desfavorvel medio do gabarito; 2 - No caso de subsolo destinado a garagem, cujo piso do pavimento imediatamente superior estiver at 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) do nvel mdio do passeio, no ser computado para fins de medio da altura do edifcio; 3 - Considera-se nvel mdio do passeio a mdia aritmtica entre a cota mais alta e a cota mais baixa da testada do terreno em que se situar a entrada de pedestres; 4 - Nos casos em que o lote tiver declividade que permita, desde que atendidas as exigncias sanitrias, a instalao de unidades, residenciais ou no, com cotas negativas em relao ao nvel mdio do passeio, o gabarito da edificao ser contado a partir da primeira unidade instalada na parte inferior aproveitvel do lote, valendo tambm para os lotes de esquina ou lindeiros a duas ou mais vias; 5 - Os casos no previstos sero objeto de anlise especial por parte do rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano e aprovao de projetos. Artigo 35 - O gabarito bsico a que se refere o artigo anterior poder ser ultrapassado na Zona de Urbanizao Preferencial - ZUP e na Zona de Urbanizao Controlada - ZUC, desde que atendidas as disposies pertinentes desta lei, tais como: recuos, taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento, etc. 1 - Na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR fica proibido ultrapassar o gabarito bsico; 2 - Nos lotes lindeiros e ou logradouros pblicos s vias expressas, s avenidas, s avenidas parque, s vias coletoras ou distribuidoras da hierarquia fsica, o gabarito bsico somente poder ser ultrapassado, quando estes lotes tiverem testada mnima de 40,00m (quarenta metros) para estas vias e respeitados os recuos dispostos na Seo V deste captulo. Artigo 36 - Fica proibido ultrapassar, em qualquer hiptese, o gabarito fixado para cada uma das reas abaixo discriminadas, onde no ser permitida a aplicao nem mesmo do gabarito bsico a que se refere o Artigo 34: I - 04 (quatro) metros de altura nas reas Especiais Estritamente Residenciais - AER e nas reas Especiais Predominantemente Residenciais - APR; II - 04 (quatro) metros de altura na rea Especial de Bonfim Paulista -ABP; III - 04 (quatro) metros de altura nas reas destinadas para abertura e/ou alargamento das vias, onde houver interesse manifesto por parte do Executivo, em realizao do Plano Virio manifestado em decreto especfico de utilidade pblica; IV - 04 (quatro) metros de altura ao longo da faixa de 20 (vinte) metros de largura lindeira s avenidas, marginais das vias expressas de 1 e 2 categorias e praas rotatrias, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei; V - 04 (quatro) metros nos lotes lindeiros, ao longo das avenidas Independncia, Nove de Julho, Jernimo Gonalves e no trecho da Av. Francisco Junqueira onde ela delimita a rea Especial do Quadriltero Central - AQC; VI - 04 (quatro) metros nas quadras lindeiras s Av. Nove de Julho e Jernimo Gonalves, no trecho em que delimitam a rea Especial do Quadriltero Central - AQC; VII - 04 (quatro) metros de altura na rea Especial do Boulevard - ABV; VIII - o gabarito fixado na Lei Municipal n 5.954, de 1991, de proteo ao trfego de micro-ondas; IX - o gabarito fixado pelas disposies sobre zonas de proteo de aerdromos e de heliportos do Ministrio da Aeronutica;
29/01/2009
Lei nmero
Page 13 of 68
X - Os gabaritos das edificaes permitidas nos lotes de uso alterados nas avenidas sero os mesmos do loteamento dos quais foram originados, bem como as taxas de ocupao dos lotes. Artigo 37 - Nas reas Especiais de Proteo Paisagem - APG, bem como no entorno de imveis de interesse histrico, ambiental e cultural, os usos, gabaritos e respectivos limites sero fixados atravs de lei especfica em funo da topografia do entorno, da necessidade de proteo ambiental e demais aspectos relevantes, conforme cada caso. Estas reas de proteo paisagem se aplicam reas j consolidadas e que para novos empreendimentos a proteo se dar pelo cumprimento do determinado nas diretrizes ambientais e urbansticas. Seo II Da Taxa de Ocupao e do Coeficiente de Aproveitamento do Solo Artigo 38 - Entende-se por taxa de ocupao a relao entre a rea da projeo, no plano horizontal, da edificao ou conjunto de edificaes e a rea do lote ou gleba. Artigo 39 - A taxa de ocupao mxima do solo para edificaes residenciais ser de 70% (setenta por cento) e para edificaes no residenciais ser de 80% (oitenta por cento), respeitados os recuos e a taxa de solo natural desta lei, exceto nos parcelamentos que tiverem restries maiores registradas em cartrio, as quais devero prevalecer. Artigo 40 - Entende-se por coeficiente de aproveitamento a relao entre a rea edificvel ou rea edificada e a rea do terreno ou gleba, excluda a rea no computvel, podendo ser: Pargrafo nico - Considera-se rea no computvel: a) Os pavimentos destinados garagem; b) O pavimento trreo, quando nele no houver reas de uso privativo; c) O ltimo pavimento, quando neste houver somente casa de zelador, casa de mquinas e caixas dgua; d) Jardineiras e varandas. Artigo 41 - O Coeficiente de aproveitamento mximo ser de at 5 (cinco) vezes a rea do terreno. Pargrafo nico - na rea Especial do Quadriltero Central - AQC, na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR e no subsetor L 1 ser de at 3 (trs) vezes a rea do terreno. Seo III Da Densidade Populacional Lquida Artigo 42 - Fica estabelecida a Densidade Populacional Lquida Bsica de 850 hab/ha (oitocentos e cinqenta habitantes por hectare) permitida para cada lote de terreno. Artigo 43 - A quantidade de unidades residenciais unifamiliares, ou no residenciais, de cada lote de terreno ou unidade autnoma, ser determinada com base na densidade populacional lquida da zona onde est inserido o imvel. 1 - Para efeito de clculo da densidade populacional lquida, sero adotados os nmeros mdios de 3,4 (trs pessoas e quatro dcimos) por unidade residencial unifamiliar e de 0,2 (dois dcimos) de pessoas por metro quadrado de rea efetivamente utilizada pela atividade, no caso de imvel no residencial, conforme constatado em Ribeiro Preto pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica - IBGE - no Censo Demogrfico realizado no ano de 2000; 2 - Fica estabelecida a Densidade Populacional Lquida Mxima de 2.000 hab/ha. (dois mil habitantes por hectare) permitida para lotes ou glebas localizadas na Zona de
29/01/2009
Lei nmero
Page 14 of 68
Urbanizao Preferencial - ZUP e na Zona de Urbanizao Controlada - ZUC, desde que atendidas as demais restries urbansticas desta lei; 3 - A densidade populacional lquida relativa a cada lote de terreno ser calculada mediante a aplicao da seguinte frmula matemtica: DPL= P/A, onde: DPL significa densidade populacional lquida; P significa a quantidade de unidades previstas para o lote, multiplicada pelo nmero mdio de pessoas a que se refere o pargrafo primeiro deste artigo (3,4 para o uso residencial e 0,2 para o uso no residencial); e A significa a rea do lote de terreno no qual se deseja edificar, medida em hectares. 4 - Na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR, no sero permitidas densidades superiores Densidade Populacional Lquida Bsica, correspondente a 850 hab/ha (oitocentos e cinqenta habitantes por hectare). Seo IV Do Solo Natural Artigo 44 - obrigatria a manuteno de solo natural coberto com vegetao, na proporo de 10% (dez por cento) da rea total do lote para cada imvel, em qualquer terreno no qual se construa. Este percentual ser proporcional dimenso do terreno, denominado de taxa de solo natural. Pargrafo nico - Os casos em que for tecnicamente invivel atender ao disposto no artigo acima, geologia do solo desfavorvel, necessidade de impermeabilizao desfavorveis infiltrao no solo sero analisados pelo grupo tcnico do Departamento e Gesto Ambiental, o qual indicar as medidas mitigadoras. Seo V Dos Recuos das Edificaes Artigo 45 - Todas as construes com gabarito superior ao bsico (10 metros de altura) devero observar recuos de todas as divisas do terreno de acordo com a seguinte frmula matemtica: R=H/6, maior ou igual a 2, onde: R significa a dimenso dos recuos em metros lineares; H significa a altura do edifcio em metros lineares, contada a partir do piso do pavimento trreo, podendo estar at 1,5m (um metro e cinqenta centmetros) do nvel mdio do passeio, at a soleira do piso do ltimo pavimento servido por elevador coletivo. 1 - Ser admitido o escalonamento da edificao desde que cada pavimento atenda ao recuo estabelecido no caput deste artigo; 2 - As edificaes com gabarito igual ou inferior ao bsico ficam obrigadas a observar, no mnimo, as exigncias sanitrias de ventilao e iluminao de acordo com o Cdigo de Obras, e especificaes do loteador, quando houver; 3 - O recuo mnimo lateral ou de fundo estabelecido no caput, ser de 2m (dois metros) e o recuo frontal, no mnimo o estabelecido no Art. 46, conforme o caso; 4 - O recuo lateral nas edificaes com gabarito at 10 metros (gabarito bsico) poder ser ocupado pela caixa de escada e pelo elevador quando necessrio especificamente para adequar s exigncias quanto acessibilidade. Artigo 46 - So obrigatrios os recuos mnimos nas faces lindeiras aos logradouros pblicos, conforme abaixo discriminados, independentemente da edificao ter frente ou
29/01/2009
Lei nmero
Page 15 of 68
no para tais logradouros e independentemente tambm da via j estar implantada ou se tratar de diretrizes virias contidas nas diretrizes fornecidas pelo rgo municipal responsvel pelo planejamento virio. I - ao longo das praas rotatrias e das vias expressas de 1 e 2 categorias, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei: a) 30 (trinta) metros a partir da guia externa da pista expressa, no caso de edificaes com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 25 (vinte e cinco) metros a partir da guia externa da pista expressa, para as edificaes com gabarito at 4 (quatro) metros. II - ao longo das avenidas, como tal classificadas no Anexo VIII desta lei: a) 20 (vinte) metros no caso de edificaes com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 5 (cinco) metros para as edificaes com gabarito at 4 (quatro) metros. III - ao longo das avenidas parque, como tal classificadas no Anexo VIII desta Lei: a) 10 (dez) metros no caso de edificaes com gabarito superior a 4 (quatro) metros; b) 5 (cinco) metros para as edificaes com gabarito at 4 (quatro) metros. IV - ao longo das demais vias que compe o sistema virio, 5 (cinco) metros para os imveis cujo gabarito seja superior a 4 (quatro) metros, podendo tambm seu recuo ser determinado pela frmula H=3x(L+R) metros, onde H a altura do prdio, L a largura da rua e R o recuo at o alinhamento. 1 - Quando o lote for lindeiro a duas ou mais vias, as edificaes devero respeitar os recuos definidos no caput deste artigo, conforme o gabarito e os tipos de vias envolvidos, independentemente de onde venha ser a entrada de pedestres ou veculos da edificao; 2 - Quando ao longo das praas rotatrias e das vias expressas de 1 e 2 categorias, a pista de trnsito local j estiver implantada, e devidamente doada ao Poder Pblico, o recuo para edificaes com gabarito superior a 4 (quatro) metros fica estabelecido em 10 (dez) metros e, para edificaes com gabarito de at 4 (quatro) metros fica estabelecido em 5 (cinco) metros. Artigo 47 - No polgono formado entre as ruas Florncio de Abreu, Jos Bonifcio, Visconde do Rio Branco, Marechal Deodoro, Mariana Junqueira e Floriano Peixoto, situado na rea Especial do Quadriltero Central - AQC, as edificaes que no ultrapassarem o gabarito bsico estaro dispensadas do recuo frontal desde que destinadas ao uso no residencial no pavimento trreo e residencial nos demais pavimentos. CAPTULO V DO PARCELAMENTO DO SOLO PARA FINS URBANOS Seo I Disposies Gerais Artigo 48 - Qualquer modalidade de parcelamento, ainda que de uso condominial, bem como suas eventuais modificaes parciais ou totais, fica sujeita aprovao prvia da Prefeitura Municipal, nos termos das disposies desta lei, do Cdigo do Meio Ambiente, bem como da legislao federal e estadual pertinentes, aplicveis. 1 - O disposto neste artigo aplica-se tambm aos casos de parcelamentos decorrentes de quaisquer negcios jurdicos e partilhas, relativos a imveis, salvo por determinao judicial; 2 - Para a aprovao de qualquer alterao ou cancelamento de parcela-mento do solo para fins urbanos registrado em cartrio, devero ser atendidas as disposies contidas nesta lei, na Lei Federal 6766/79 ou outra que a substitua;
29/01/2009
Lei nmero
Page 16 of 68
3 - VETADO. Artigo 49 - O interessado s poder determinar e registrar em cartrio, usos, requisitos urbansticos e/ou densidades especficas para os lotes resultantes do parcelamento, quando estes estiverem em consonncia com as disposies previstas nesta lei. Pargrafo nico - Os usos e/ou densidades especficos, a que se refere o caput deste artigo, s podero ser diferenciados, nos novos loteamentos, com autorizao prvia da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental. Artigo 50 - O parcelamento do solo para fins urbanos nas modalidades referidas no Artigo 52, s ser permitido nas zonas urbana e de expanso urbana do Municpio. 1 - Anteriormente elaborao dos projetos de parcelamento do solo, o interessado ou seu representante legal, dever requerer, atravs de processo administrativo especfico, as diretrizes ambientais, de uso do solo, virias e urbansticas, e a certido de viabilidade para a urbanizao, junto Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental, apresentando: I - Ttulo pblico de propriedade atualizado, devidamente registrado, sem nus de qualquer natureza; II - Croquis de localizao da rea a ser parcelada, com denominao, situao, limites, reas e demais elementos que identifiquem e caracterizem o imvel; III - Certido Negativa de dbitos de tributos municipais que incidam sobre a rea, com seu cadastramento municipal; IV - Levantamento planialtimtrico completo. 2 - Podero ser admitidas, para a emisso da Certido de Viabilidade, reas vinculadas ao INCRA e/ou com contratos particulares entre o empreendedor e o proprietrio da rea, registrados em cartrio, sendo que, para a aprovao definitiva do empreendimento, devero ser atendidas as exigncias contidas no Artigo 147. Artigo 51 - Excepcionalmente ser admitido parcelamento na zona rural, desde que no resultem unidades de terreno com dimenso inferior do mdulo rural da regio, estabelecido nos termos da legislao aplicvel. Artigo 52 - Para efeito de aplicao desta lei, sero adotadas as seguintes definies: I - considera-se loteamento a subdiviso de imvel destinado edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos, ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes; II - considera-se desmembramento, a subdiviso de imvel em lotes destinados edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; III - considera-se desdobro a diviso de lote, resultante de loteamento regular, em duas partes; IV - considera-se loteamento integrado edificao, conjuntos habitacionais, a modalidade de loteamento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao; V - considera-se desmembramento integrado edificao, a modalidade de desmembramento em que a construo das edificaes nos lotes feita pelo empreendedor, concomitante-mente implantao das obras de urbanizao; VI - considera-se condomnio urbanstico, a diviso de imvel em unidades autnomas destinadas edificao, s quais correspondem fraes ideais das reas de uso comum
29/01/2009
Lei nmero
Page 17 of 68
dos condminos, sendo admitida abertura de vias de domnio privado internamente ao permetro do condomnio; VII - considera-se condomnio urbanstico integrado edificao, a modalidade de condomnio em que a construo das edificaes feita pelo empreendedor, concomitantemente implantao das obras de urbanizao; VIII - consideram-se assentamentos informais os assentamentos urbanos, localizados em reas pblicas ou privadas, compreendendo as ocupaes irregulares ou clandestinas, com fins de moradias e implantados sem autorizao do titular de domnio; IX - considera-se loteamento fechado conforme definio no item I, e que aps sua aprovao, ser legalizado seu fechamento por decreto do Poder Executivo. Pargrafo nico - Ser admitida a utilizao concomitante de mais de uma modalidade de parcelamento das acima descritas, no mesmo imvel ou em parte dele, desde que sejam atendidos todos os requisitos desta lei. Artigo 53 - Para a aprovao das modalidades de parcelamento a que se refere o Artigo 52, devero ser atendidos os critrios gerais estabelecidos nesta Seo e suas Subsees, bem como critrios especficos para cada modalidade, contidos nas sees subseqentes desta lei. Artigo 54 - vedado o parcelamento do solo em: I - terrenos alagadios e sujeitos a inundao; II - terrenos que tenham sido aterrados ou contaminados com materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados; e devidamente comprovado por laudo tcnico fornecido por entidade competente; III - terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendidas as exigncias tcnicas especficas das autoridades competentes; IV - terrenos nos quais as condies geolgicas no aconselham a edificao, conforme parecer tcnico especfico do rgo responsvel pelo controle do meio ambiente, independentemente de sua declividade; V - reas de preservao ecolgica, nas ZPM - Zonas de Proteo Mxima -, nos termos do Inciso V do Artigo 6 desta lei e no Cdigo do Meio Ambiente; VI - reas de proteo obrigatria e nos stios significativos, conforme definido nos artigos 168 e 141 do Cdigo do Meio Ambiente, respectivamente; VII - reas onde ocorram emisso de poluentes, em nveis nocivos aos meios fsico, biolgico e antrpico. Pargrafo nico - Quando necessrio, a Prefeitura, com base em fundamentado e circunstanciado laudo tcnico, determinar as obras e servios a serem executados pelo interessado, previamente aprovao do projeto de parcelamento do solo. Artigo 55 - A Prefeitura poder negar o pedido de parcelamento do solo mesmo em rea que se encontre dentro da zona de expanso urbana, onde for tcnica ou economicamente invivel a implantao de infra-estrutura bsica, servios pblicos de transporte coletivo ou equipamentos comunitrios. Artigo 56 - Nas margens dos cursos dgua dever ser executada pelo empreendedor, a recomposio das matas ciliares, de forma compatvel com o programa de Parques Lineares previsto no Plano Diretor, para evitar o assoreamento, conforme estabelecido pela legislao federal pertinente e pelo Cdigo do Meio Ambiente. Artigo 57 - Na execuo de obras de terraplanagem, dever ser implantado pelo empreendedor, o sistema de drenagem necessrio para prevenir a eroso, o assoreamento e o aumento do deflvio, conforme diretrizes expedidas pelo rgo
29/01/2009
Lei nmero
Page 18 of 68
municipal competente. Artigo 58 - A Prefeitura no aprovar parcelamento do solo para fins urbanos em glebas distantes da rea urbana, cuja implantao exija a execuo de obras e servios de infraestrutura urbana, inclusive de vias de acesso, de abastecimento de gua e outros conexos nas reas adjacentes, salvo se tais obras ou servios forem executados pelo interessado, s suas prprias expensas. Pargrafo nico - VETADO. Artigo 59 - Quando o parcelamento do solo visar urbanizao, ser exigida reserva de reas pblicas a serem doadas ao Poder Pblico, nos percentuais estipulados nas sees subseqentes. Artigo 60 - No caber Prefeitura qualquer responsabilidade pela diferena de medidas dos lotes, das quadras e/ou das unidades que o interessado venha a encontrar em relao s medidas dos empreendimentos aprovados, sendo esta de responsabilidade do empreendedor. Artigo 61 - Nos contratos de compra e venda de lotes, e nas escrituras definitivas, devero constar as obrigaes e restries a que os mesmos se acham sujeitos pelas prescries desta lei, com a responsabilidade tcnica solidria dos adquirentes ou compromissrios compradores na proporo de superfcie de suas reas. Subseo I Das Quadras e dos Lotes Artigo 62 - vedada a instituio de qualquer modalidade de parcelamento do solo, bem como modificaes ou cancelamentos, que resultem em lotes com rea ou testada, inferiores s seguintes limitaes e dimenses mnimas: I - Na Zona de Urbanizao Preferencial - ZUP: a) rea de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados); b) frente de 6 (seis) metros lineares; c) para os lotes de esquina a rea mnima ser de 180 m (cento e oitenta metros quadrados) e frente mnima de 9 (nove) metros. II - Na Zona de Urbanizao Controlada - ZUC: a) rea de 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados); b) frente de 10 (dez) metros lineares; c) para os lotes de esquina a rea mnima ser de 300 m (trezentos metros quadrados) e frente mnima de 12 (doze) metros. III - Na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR: a) rea de 140 m (cento e quarenta metros quadrados); b) frente de 7 (sete) metros lineares; 1 - Todos os lotes devero ter frente para via pblica oficial, devidamente doada ao Municpio; 2 - Nos casos de loteamentos de interesse social localizados nas reas Especiais de Interesse Social Tipo 2 - AIS - 2, e nos casos de urbanizao especfica para assentamentos informais, a Prefeitura Municipal poder admitir lotes com dimenses inferiores s estabelecidas no Inciso I deste artigo, e ainda, lotes com frente para via pblica exclusiva de pedestre, desde que obedecido o disposto no Artigo 91 desta lei.
29/01/2009
Lei nmero
Page 19 of 68
Artigo 63 - O comprimento mximo das quadras ser de 300 (trezentos) metros lineares. Pargrafo nico - Em carter excepcional podero ser admitidas quadras de comprimento superior a 300 (trezentos) metros em loteamentos para fins urbanos e/ou outros empreendimentos, desde que enquadrados como de grande impacto urbanstico e, como tal, previamente apreciado e aprovado pela Comisso de Controle Urbanstico a qual, quando necessrio, definir as contrapartidas necessrias para compens-las. Subseo II Do Sistema de reas Verdes e Institucionais Destinadas ao Uso Pblico Artigo 64 - Para efeito de aplicao desta lei, so adotadas as seguintes definies: I - Considera-se rea verde a rea de proteo obrigatria, conforme previsto no artigo 168 do Cdigo do Meio Ambiente, para as quais exigida a conservao da vegetao natural existente, e sua recuperao, quando degradada, sendo a ela impostas restries de uso; II - Considera-se sistema de lazer, o sistema de reas verdes no enquadrado no inciso anterior, sendo este dividido em sistema de lazer contemplativo e sistema de lazer recreativo. a) Denomina-se Sistema de Lazer Contemplativo, as reas integrantes do Sistema de reas Verdes, com vegetao natural ou tratamento paisagstico efetivamente implantado, reservado a cumprir funes de contemplao repouso e lazer, permitindo-se a instalao de mobilirio urbano de apoio a estas atividades; b) Denomina-se Sistema de Lazer Recreativo, as reas integrantes do Sistema de reas Verdes destinadas aos usos recreativos, nas quais podem ser feitas construes afins a estes usos; c) A porcentagem do total do sistema de reas verdes, admitida como Sistema de Lazer Recreativo de 15% (quinze por cento) na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR e de 25% (vinte e cinco por cento) nas Zonas de Urbanizao Preferencial - ZUP e Zona de Urbanizao Controlada - ZUC. III - Considera-se rea institucional, a rea destinada exclusivamente instalao de equipamentos comunitrios de: educao, cultura, sade, segurana, esporte, lazer e convvio social; IV - Considera-se rea Patrimonial, a rea destinada implantao de equipamentos urbanos e similares. Pargrafo nico - Para a aprovao do empreendimento, fica o empreendedor obrigado a transferir, para a Prefeitura Municipal, mediante registro cartorial, sem qualquer nus para o Municpio, as reas destinadas ao uso pblico. Artigo 65 - As reas de terreno classificadas como Zona de Proteo Mxima - ZPM, nos termos do Inciso V do Artigo 6 desta lei, e do Cdigo do Meio Ambiente podero ser computadas em sua totalidade como sistema de reas verdes, desde que seja implantado pelo empreendedor, plano de recuperao e/ou adequao para uso pblico, conforme diretrizes especficas fornecidas pela Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental. Pargrafo nico - Quando no for indicado o uso pblico para a Zona de Proteo Mxima - ZPM, a Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental poder exigir reserva de sistema de reas verdes alm daquela localizada na ZPM, para destinao de lazer da populao, conforme indicado nas diretrizes ambientais. Artigo 66 - Ser admitida a localizao de sistema de reas verdes em terrenos que apresentem declividade superior a 15% (quinze por cento) quando houver interesse paisagstico ou ambiental manifesto e reconhecido pelo rgo municipal responsvel pela proteo ambiental. Pargrafo nico - A Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental poder exigir reserva
29/01/2009
Lei nmero
Page 20 of 68
de sistema de reas verdes alm daquela localizada na situao descrita no caput, para destinao de lazer da populao, conforme indicado nas diretrizes ambientais. Artigo 67 - S podero ser computadas no clculo do sistema de reas verdes de uso pblico, as reas em que, for possvel traar um crculo com raio de 10 (dez) metros. Subseo III Do Sistema Virio Artigo 68 - As vias que compe o sistema virio do loteamento, sero obrigatoriamente destinadas ao uso pblico, devendo ser transferidas para a Prefeitura Municipal, quando do registro do loteamento, sem quaisquer nus para o Municpio, e devero articular-se com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas; bem como adaptar-se s condies topogrficas do terreno. As vias sero classificadas conforme a respectiva hierarquia funcional, e devero atender s especificaes tcnicas e operacionais nos termos das Tabelas do Anexo VIII desta lei com base no disposto na Lei Complementar Municipal n 501 - Plano Diretor de Ribeiro Preto e de suas alteraes. Pargrafo nico - Para a aprovao de qualquer uma das modalidades de parcelamento previstas nesta lei, fica o interessado obrigado a requerer preliminarmente, as certides de diretrizes, conforme Artigo 50, junto ao rgo do Executivo responsvel pelo planejamento urbano e gesto ambiental, devendo cumpri-las, sob pena de sua no aprovao, quando da apresentao do projeto definitivo e da sua implantao. Artigo 69 - O traado e as dimenses das vias pblicas obedecero aos parmetros urbansticos estabelecidos nas Tabelas VIII C e D do Anexo VIII desta lei. Artigo 70 - No permitido o prolongamento de qualquer via, existente ou projetada, com reduo de sua largura. Artigo 71 - Os alinhamentos prediais dos lotes nos cruzamentos das vias pblicas devero ser concordados por um arco de raio mnimo igual a nove metros e a construo da guia acompanhar este raio acrescido da medida do passeio de maior largura correspondente ao tipo de via considerado. Pargrafo nico - Os alinhamentos nos cruzamentos esconsos sero efetuados de acordo com os parmetros fixados pela Prefeitura caso a caso. Artigo 72 - Nas esquinas das vias pblicas e nos canteiros centrais das avenidas, dever o empreendedor executar dispositivo para facilitar a travessia de pessoas com dificuldade de locomoo, de acordo com a legislao vigente e com as normas da NBR 9050 da ABNT. Artigo 73 - O cruzamento entre avenidas ser efetuado por meio de praas rotatrias com raio externo mnimo de 75 (setenta e cinco) metros, ou dispositivo equivalente, conforme as diretrizes estabelecidas pelo rgo competente do Poder Executivo Municipal responsvel pelo planejamento do sistema virio. Pargrafo nico - Fica vedada a implantao de lotes para quaisquer fins nos canteiros centrais e laterais de avenidas, rotatrias, e vias expressas de 2 categoria, sendo permitido apenas lotes com frente para as pistas marginais s mesmas. Artigo 74 - margem das faixas de domnio das estradas de ferro e rodovias obrigatria a reserva de faixa de terreno com, no mnimo, 20 (vinte) metros de largura nas reas industriais e, de no mnimo 15 (quinze) metros nas demais reas, para a implantao de via de circulao. Artigo 75 - O empreendedor responsvel pela execuo de todo sistema virio dos empreendimentos, e sua respectiva infra-estrutura, com exceo da construo da infraestrutura da pista expressa segregada que for prevista nas diretrizes, cuja execuo de responsabilidade do Poder Executivo Municipal ou de outros rgos Estaduais ou Federais. 1 - Na hiptese prevista neste artigo, o Poder Executivo promover a execuo da pista expressa segregada, apenas no momento em que esta se fizer necessria;
29/01/2009
Lei nmero
Page 21 of 68
2 - A faixa destinada implantao da pista expressa segregada dever ser computada na porcentagem de rea destinada ao sistema virio, e os canteiros entre as pistas expressa e segregada, poder ser computada na porcentagem de rea verde, desde que atendidas as exigncias dos artigos 64 e 65 desta lei. Artigo 76 - Fica proibido parcelamento do solo para fins urbanos que resulte em lotes com frente para via expressa fechada e para a pista expressa segregada, quando no estiver implantada a pista de trnsito local conforme previsto na Lei Complementar n 501 - Plano Diretor, e suas alteraes e no Plano Virio. Artigo 77 - As ruas que terminarem nas divisas da gleba loteada tero largura de, no mnimo, 14 (quatorze) metros, para viabilizar futuros prolongamentos. Pargrafo nico - Empreendimentos futuros, contguos s divisas de loteamentos existentes, que no contemplem o prolongamento do sistema virio, devero apresentar soluo de retorno do mesmo. Artigo 78 - A praa de retorno, denominadas cul de sac, das ruas sem sada de acesso aos lotes, ter dimetro de, no mnimo, 20 (vinte) metros, ou dispositivo equivalente, conforme autorizao especfica do rgo responsvel Municipal. Artigo 79 - Paralelamente s faixas de ZPM ao longo dos cursos dgua, sero implantadas Vias Parques conforme classificao fsica e funcional constantes nos Anexos IX, respeitadas as dimenses mnimas fixadas em virtude da condio de reas integrantes da Zona de Proteo Mxima e das obras de conteno de enchentes, devendo sua classificao ser integrada ao sistema de lazer recreativo e/ou contemplativo, descaracterizando a necessidade de ligaes das rodovias com os centros urbanos. Pargrafo nico - As ligaes das rodovias aos centros urbanos pelo sistema virio principal, em reas no urbanizadas, devero ser implantadas em espiges. Artigo 80 - Junto aos dutos e linhas de transmisso de energia eltrica poder ser reservada faixa paralela de terreno no edificante, destinada a via de circulao com, no mnimo, 15 (quinze) metros de cada lado, conforme o fixado pelo Poder Pblico ou pela empresa concessionria responsvel, mantidas as distncias mnimas de segurana fixadas por estes, conforme o caso. Artigo 81 - Nos casos de estrita necessidade pblica, a Prefeitura poder prolongar ou abrir via pblica, conforme previsto no Plano Virio, por meio de desapropriao, de doao ou de algum outro instrumento urbanstico, devendo os imveis lindeiros via aberta, atender s disposies e trmites previstos nesta lei, quando virem a promover qualquer das modalidades de parcelamento ou edificao nos mesmos. Seo II Dos Loteamentos Artigo 82 - A aprovao de loteamentos dever atender s disposies gerais contidas na Seo I e suas Sub-sees deste Captulo, bem como s contidas nas Subsees subseqentes. Os projetos de loteamentos ou condomnios fechados que possurem todas as diretrizes emitidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Ambiental, aguardando somente a emisso de diretrizes de outros rgos, tero seus projetos analisados e aprovados nos termos da legislao anterior a publicao da presente lei. Subseo I Das reas Destinadas ao Uso Pblico Artigo 83 - O percentual de reas destinadas ao uso pblico, excludo o sistema virio nos loteamentos, condomnios urbansticos e desmembramentos, e suas respectivas modalidades, dever ser, conforme a zona do municpio em que estiver o empreendimento, no mnimo de: A dimenso mnima do sistema de reas verdes e das reas institucionais destinadas ao uso pblico nos loteamentos, ser a seguinte:
29/01/2009
Lei nmero
Page 22 of 68
I - Zona de Urbanizao Preferencial - ZUP, 25% (vinte e cinco por cento) do imvel a ser parcelado, na seguinte proporo: a) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 20% (vinte por cento) para sistema de reas verdes e de lazer. II - Zona de Urbanizao Controlada - ZUC-, 25% (vinte e cinco por cento) do imvel a ser parcelado, na seguinte proporo: a) Mnimo de 2,5% (dois e meio por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 2,5% (dois e meio por cento) para a rea patrimonial; c) Mnimo de 20% (vinte por cento) para sistema de reas verdes. III - Zona de Urbanizao Restrita - ZUR-, 40% (quarenta por cento) do imvel a ser parcelado, na seguinte proporo: a) Mnimo de 5% (cinco por cento) para a rea institucional; b) Mnimo de 35% (trinta e cinco por cento) para sistema de reas verdes e de lazer. 1 - A prefeitura Municipal poder complementarmente exigir, alm da rea institucional, reserva de rea para implantao de equipamentos urbanos tais como: servios de abastecimento de gua, servios de esgoto, energia eltrica, coleta de guas pluviais, rede telefnica, gs canalizado, dentre outros; 2 - Os loteamentos em gleba com rea total inferior a 50.000 m (cinqenta mil metros quadrados) devero reservar 5% (cinco por cento), no mnimo, de rea institucional para implantao de equipamentos comunitrios. Artigo 84 - Sero permitidos usos recreativos, caracterizados como Sistema de Lazer Recreativo, no qual podem ser feitas construes afins quelas atividades, conforme indicado na alnea c do inciso II do Artigo 64. Artigo 85 - A localizao da metade (cinqenta por cento) do sistema de reas verdes nos loteamentos ser indicada pela Prefeitura Municipal por meio de diretrizes, sendo que todas as reas pblicas devero ter frente para a via pblica. Artigo 86 - A localizao da totalidade das reas institucionais nos loteamentos, ser indicada pela Prefeitura Municipal, por meio de diretrizes e/ou pareceres. Pargrafo nico - Nos casos de empreendimentos de baixa densidade, com lotes acima de 500m, poder ser admitida a doao de parte da rea institucional em outro local, em valor equivalente ao valor de mercado da rea considerada urbanizada do loteamento conforme Lei 1947/05. Subseo II Das Obras de Infra-estrutura Urbana Artigo 87 - Nos loteamentos para fins urbanos ser obrigatria a execuo, por parte do empreendedor, no mnimo das seguintes obras e equipamentos urbanos, de acordo com os projetos constantes do processo administrativo de aprovao: I - abertura de vias de circulao e de acesso com implantao de guias e sarjetas; II - demarcao de lotes, quadras e logradouros com a colocao de marcos de concreto; III - construo do sistema de escoamento de guas pluviais, inclusive galerias, bocas de lobo, guias e sarjetas, canaletas ou outro sistema, conforme padres tcnicos fixados pelo Poder Executivo; IV - projeto e execuo de sistema estrutural de infiltrao e de reteno ou retardamento
29/01/2009
Lei nmero
Page 23 of 68
do fluxo de guas pluviais, atendendo a normas tcnicas e especificaes formuladas pelos rgos competentes e, integrado ao previsto no inciso III; V - construo do sistema pblico de esgotamento sanitrio com as respectivas derivaes prediais, de acordo com normas e padres tcnicos da Associao Brasileira de Normas Tcnicas - ABNT e do DAERP, sendo que todo o esgoto sanitrio do loteamento dever ser tratado; VI - construo do sistema pblico de abastecimento de gua potvel com as respectivas derivaes prediais, alm das necessrias instalao de hidrantes, estas ltimas, na proporo de uma para cada dois quarteires e, quando for o caso, captao, recalque e reservao dagua, de acordo com os padres tcnicos da ABNT; e do DAERP; VII - obras de conteno de taludes e aterros destinados a evitar desmoronamento e o assoreamento dos rios, crregos, ribeires, lagoas, represas, etc.; VIII - colocao da rede de energia eltrica e iluminao pblica em conformidade com os padres tcnicos fixados por rgo ou entidade pblica competente; IX - pavimentao das vias com pedras polidricas, paraleleppedos, asfalto ou outros materiais, dando-se preferncia queles que permitam a infiltrao das guas pluviais no solo, conforme seja determinado pelo Poder Pblico, inclusive os dispositivos referentes acessibilidade, de acordo com os padres tcnicos da ABNT; X - projeto de paisagismo do sistema de reas verdes e de lazer, arborizao das ruas e avenidas, bem como sua implantao de acordo com o Cdigo do Meio Ambiente e diretrizes do departamento responsvel pela gesto ambiental. 1 - Os sistemas de abastecimento de gua e de esgoto, bem como o sistema de drenagem, devero obedecer tambm a outras exigncias tcnicas que forem necessrias, conforme indicao de rgos ou entidades pblicas competentes; 2 - As obras enumeradas neste artigo devero ser executadas sob a responsabilidade do empreendedor, aps o Decreto de Aprovao do loteamento, em obedincia ao cronograma fsico-financeiro para a execuo de obras por ele proposto, avaliado e aprovado pela Prefeitura Municipal atravs da Secretaria de Infra-estrutura e do DAERP Departamento de gua e Esgoto de Ribeiro Preto, respeitados os seguintes prazos: a) 2 (dois) anos para a execuo das obras elencadas nos incisos I, II e III deste artigo; b) 3 (trs) anos para execuo das obras elencadas nos incisos IV e V deste artigo; c) 5 (cinco) anos para execuo das obras elencadas nos incisos VI, VIII, e IX deste artigo; d) plantio e manuteno do paisagismo, conforme estabelecido pelo artigo 152 do Cdigo do Meio Ambiente atravs de seu Decreto Regulamentador. 3 - A juzo da Prefeitura, os prazos fixados nas alneas a, b e c do 2 podero ser prorrogados uma nica vez e mediante requerimento devidamente justificado por igual prazo. Artigo 88 - O empreendedor dar ao Poder Pblico, em garantia da execuo das obras mencionadas no artigo anterior, cauo de valor, no mnimo, 10% (dez por cento) superior ao necessrio para concluso integral das mesmas, optando por uma das seguintes modalidades: a) dinheiro; b) seguro-garantia; c) fiana bancria; d) rea de terreno;
29/01/2009
Lei nmero
Page 24 of 68
e) cauo em lotes no prprio empreendimento, mediante escritura de garantia hipotecria. 1 - A cauo exigida na alnea e deste artigo, ser liberada medida que os servios forem sendo executados, sendo os lotes, descaucionados parcial e proporcionalmente infraestrutura executada, de acordo com o seguinte planejamento: a) 14% (quatorze por cento) para obras de abertura de vias de circulao e rede de escoamento de guas pluviais, com seu lanamento em galerias executado. b) 20% (vinte por cento) para obras de colocao de guias e sarjetas, e plantio de grama;
c) 16% (dezesseis por cento) para obras da rede coletora de esgotos, com as respectivas derivaes prediais, devidamente interligadas ao sistema pblico existente; d) 20% (vinte por cento) para as obras das redes distribuidoras de gua, com as respectivas derivaes prediais incluindo a instalao de hidrantes, estas ltimas na proporo de 1 (um) para cada 2 quarteires e, conforme o caso, captao, recalque e reservao de gua, com suas redes distribuidoras de gua interna ao loteamento, devidamente interligadas ao sistema pblico existente; e) 30% (trinta por cento) para as obras de implantao de pavimentao, com as redes e derivaes de gua e esgoto, galerias de guas pluviais, guias e sarjetas; 2 - A liberao das outras modalidades de cauo mencionadas nas alneas a, b e c, podero ser liberadas nos mesmos percentuais do pargrafo primeiro deste artigo, descaucionando-se parcial e proporcionalmente infraestrutura executada; 3 - A rea de terreno objeto de cauo, indicada na alnea d do Caput, dever situarse no municpio, no podendo fazer parte da rea loteada, dever estar livre de quaisquer nus, e s ser descaucionada de uma s vez, ao final da implantao de toda a infraestrutura; 4 - Quando o descaucionamento for parcial, a proporcionalidade devera ser computada, tomando por base os percentuais respectivos de cada alnea do pargrafo primeiro deste artigo, anexados os Termos de Recebimento Parciais de Obras, pelo DAERP e pela Secretaria de Infra-Estrutura, para cada servio executado; 5 - O descaucionamento do paisagismo ocorrer conforme consta do Cdigo do Meio Ambiente. Artigo 89 - Os loteamentos integrados edificao, destinados construo de conjuntos habitacionais, executados atravs da Companhia Habitacional Regional de Ribeiro Preto COHAB - RP - ou Caixa Econmica Federal e com recursos do Sistema Financeiro da Habitao - SFH, Fundo de Garantia por Tempo de Servio - FGTS ou Governo do Estado de So Paulo, ficaro isentos da cauo referida no artigo anterior. Artigo 90 - Findos os prazos fixados nas alneas: a, b e c do pargrafo 2 do Artigo 87, para a execuo das obras de infra-estrutura, o empreendedor perder em favor do municpio, os mesmos percentuais do total da cauo do pargrafo 1 do Artigo 88, ou vinculaes fixadas nos artigos subseqentes, para as obras relacionadas nos mesmos que no tenham sido realizadas, ficando a Prefeitura Municipal, obrigada a execut-las ou a promover ao competente para adjudicar ao seu patrimnio, a rea caucionada. Subseo III Do Parcelamento do Solo em reas Especiais de Interesse Social Artigo 91 - O Poder Pblico admitir loteamento ou outra forma de parcelamento do solo de interesse social destinado a assegurar moradia populao de baixa renda, nas reas Especiais de Interesse Social - AIS, quando caracterizado o interesse pblico e vinculado a planos e programas habitacionais de iniciativa da Prefeitura Municipal ou entidade
29/01/2009
Lei nmero
Page 25 of 68
autorizada por lei, ficando sua aprovao subordinada apreciao prvia da Comisso de Controle Urbanstico, que poder: I - vincular a aprovao do projeto de loteamento construo das moradias, sendo que neste caso, ser permitida a quota mnima de 60 (sessenta) metros quadrados de terreno por unidade residencial unifamiliar; II - autorizar a implantao de vias pblicas com largura inferior s exigidas nesta lei, desde que obedecidas as diretrizes virias fixadas pelo Poder Executivo Municipal; III - Admitir lotes com rea inferior rea mnima estabelecida nesta Lei. Pargrafo nico - Entende-se por parcelamento de interesse social aquele destinado populao com renda familiar de zero a cinco salrios mnimos e para assentamento de populao proveniente de rea de risco do Municpio, ou de assentamentos informais onde no seja possvel fazer a urbanizao no prprio local. Artigo 92 - Na hiptese prevista no artigo anterior ser obrigatria a implantao de rede de abastecimento de gua, de esgotos, de energia eltrica, de drenagem superficial, pavimentao das vias principais e arborizao. 1 - As vias de carter essencialmente local, com declividade relativamente baixa podero ser dispensadas da pavimentao desde que seja implantado tratamento primrio da pista de rolamento e sistema de drenagem que previnam o desenvolvimento dos processos erosivos e garantam a trafegabilidade e segurana, mesmo nos perodos de chuva, e que seja executado tambm pelo empreendedor, o calamento dos passeios de forma a possibilitar boas condies de circulao dos pedestres; 2 - Nos parcelamentos de interesse social, caber aos concessionrios ou permissionrios de energia eltrica a implantao da rede de distribuio de energia eltrica; 3 - As obras exigidas no caput deste artigo, devero estar obrigatoriamente concludas no prazo de 36 (trinta e seis) meses, contados a partir da data de aprovao do projeto pela Prefeitura, dispensada a apresentao de garantia para sua concluso, se o empreendimento for implantado sob a responsabilidade do Poder Pblico ou entidade de sua administrao indireta, ou em parceria com estes, sob a forma de Consrcio Imobilirio. Artigo 93 - Os empreendimentos residenciais de iniciativa particular situado nas reas Especiais de Interesse Social - AIS destinados populao de baixa renda ficam isentos do pagamento do imposto predial e territorial urbano durante 36 meses contados da data da aprovao do projeto de parcelamento do solo. Subseo IV Do Empreendimento para Fins Industriais Artigo 94 - Sero permitidos empreendimentos industriais nas zonas urbanas e de expanso urbana, desde que respeitado o Zoneamento Industrial contido no Anexo VII, parte integrante desta lei. 1 - A aprovao de qualquer empreendimento para fins industriais, enquadra-se como empreendimento de grande impacto, ficando sujeito apreciao e aprovao pela Comisso de Controle Urbanstico; 2 - No caso de empreendimentos estritamente industriais, poder a comisso de controle urbanstico permitir que, parte da rea institucional a ser reservada ao uso pblico, seja doada Prefeitura Municipal fora dos limites do loteamento, em local a ser especificado pela Comisso, em lote vazio ou edificado e em valor equivalente ao valor de mercado da rea considerada urbanizada do loteamento, conforme Lei 1947/05; 3 - Nas reas Especiais Industriais - AID - 1 e na AID - 2 -, no ser permitido loteamento misto, que implique na implantao de lotes residenciais.
29/01/2009
Lei nmero
Page 26 of 68
Artigo 95 - Nos loteamentos para fins industriais obrigatria reserva de uma faixa de no mnimo 20 metros (vinte metros) de largura ao longo de suas divisas, destinada implantao de cinturo verde devidamente arborizado, o qual poder ser computado como rea verde. Pargrafo nico - Quando se tratar de loteamento misto, isto , com lotes destinados o uso industrial e/ou de prestao de servios, e lotes destinados ao uso residencial, se o uso industrial permitir a instalao de indstrias com ndice de risco ambiental acima de 1,5 (um e meio), conforme classificado na Tabela VII - A do Anexo VII dever, obrigatoriamente, a referida faixa de proteo de, no mnimo, 20 metros (vinte metros) estar localizada de forma a separar os lotes industriais dos residenciais, tanto dentro do prprio loteamento quanto dos adjacentes. Seo III Do Desdobro Artigo 96 - O desdobro e a aglutinao de lotes, s ser permitido no caso em que os lotes tenham frente para via pblica, e ainda, que os lotes resultantes tenham as dimenses mnimas fixadas no Artigo 62 desta lei, conforme a zona em que estiver localizado. 1 - Nas reas Especiais Predominantemente Residenciais - APR - e na rea Especial do Boulevard - ABV, somente ser permitido o desdobro, quando este resultar em lotes com no mnimo 10,00 (dez) metros de testada e 250 (duzentos e cinqenta) metros quadrados de rea, para lotes de meio de quadra, e 12 (doze) metros de testada e 300 (trezentos) metros quadrados de rea, para lotes de esquina; 2 - Na aglutinao de lotes com usos distintos prevalecer aquele que for mais restritivo; 3 - Nos loteamentos registrados em cartrio de registro de imvel prevalecer a restrio do loteador. Artigo 97 - Nos loteamentos existentes na data da promulgao desta lei, e que estejam localizados nas reas Especiais de Interesse Social Tipo 1 - AIS - 1, conforme Anexo IV, ser admitido o desdobro nas seguintes condies: I - Frente mnima de 5 (cinco) metros e rea mnima de 125 (cento e vinte e cinco) metros; II - Frente mnima de 1,50 m (hum metro e meio) configurando-se como corredor lateral, para casos de desdobro de lotes de fundo, e rea mnima de 125 (cento e vinte e cinco) metros, desde que atendendo s seguintes condies: a) o corredor de circulao seja interno ao imvel urbano e para acesso de pedestres; b) haja edificao nos fundos do lote urbano; c) a edificao tenha Habite-se, cadastro na P.M.R.P. com lanamento de IPTU, escritura ou documentao idnea, que comprove sua existncia, com data anterior vigncia desta lei. Artigo 98 - Nos loteamentos existentes na data da promulgao desta lei, ainda que localizados fora das reas Especiais de Interesse Social Tipo 1 - AIS - 1, ser admitido o desdobro que resulte em lotes com testada mnima de 5 (cinco) metros e rea mnima de 125m2 (cento e vinte e cinco) metros quadrados, desde que: I - No haja restrio imposta pelo loteador, devidamente registrada no Cartrio Registro de imveis competente; II - A edificao tenha Habite-se, cadastro na P.M.R.P. com lanamento de IPTU, escritura ou documentao idnea, que comprove sua existncia, com data anterior vigncia desta lei. Pargrafo nico - Os lotes sem edificaes nos locais indicados no caput, devero atender
29/01/2009
Lei nmero
Page 27 of 68
as reas e testadas inferiores s previstas no pargrafo 1 do Artigo 96. Artigo 99 - Nos loteamentos existentes at a data da promulgao desta lei, localizados nas reas de Interesse Social Tipo 1 - AIS - 1, cujos terrenos tenham comprovadamente recebido edificaes anteriores vigncia da L.M. N 3346/77 de 28 de setembro de 1.977, poder ser admitido desdobro independentemente das reas e testadas resultantes, desde que atendidas as seguintes condies: a) o lotes remanescente, sem edificao, dever ter rea mnima de 125 (cento e vinte e cinco) metros quadrados e testada mnima de 5 (cinco) metros; b) seja comprovada a existncia da edificao, quer seja, por Habite-se, cadastro na P.M.R.P. com lanamento de IPTU, escritura pblica ou documentao idnea. Artigo 100 - O desdobro em stios de recreio, existentes at a data da publicao desta lei ser autorizado pela Prefeitura Municipal desde que: I - no haja restrio imposta pelo loteador devidamente registrada no cartrio de imveis competente; II - seja subdividido em no mximo duas partes; III - seja comprovada a existncia de no mnimo dois melhoramentos construdos ou mantidos pelo poder Pblico, conforme disposto no artigo 32 da Lei Federal n 5172/66 Cdigo Tributrio Nacional, devendo ser um deles a rede de esgotos. 1 - Havendo aglutinao de dois ou mais stios de recreio, o nmero de partes resultantes no poder exceder o dobro do nmero original; 2 - As partes resultantes de desdobro anterior a publicao desta Lei sero consideradas para os efeitos do inciso II deste artigo. Seo IV Do Desmembramento Artigo 101 - So requisitos obrigatrios para o desmembramento de gleba: I - o nome do empreendimento; II - a indicao e a finalidade do desmembramento; III - os usos, gabarito, densidade populacional, coeficiente de aproveitamento, taxa de solo natural, recuos e outras limitaes urbansticas aplicveis, fixados nesta lei; IV - quando necessrio o empreendedor dever arcar com a implantao ou complementao de infra-estrutura, conforme a ser especificado pelo poder pblico para a implantao do desmembramento. Artigo 102 - Os desmembramentos de gleba com reservas de reas pblicas ou de lotes acima de dez partes, estaro sujeitos certido de viabilidade. Artigo 103 - O desmembramento de gleba ou lote: I - com rea at 10.000,00 m, estar isento de reserva de reas pblicas independentemente do nmero de partes resultantes; II - com rea acima de 10.000,00m at 20.000,00m e nmero de partes resultantes at dez, estar sujeito reserva de rea pblica de 10% (dez por cento) da gleba inicial, destinada para fins de sistema de rea verde/lazer, ou institucional, cabendo ao grupo multidisciplinar formado por tcnicos da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental, a definio da natureza da mesma; III - com rea acima de 10.000,00m at 20.000,00m e nmero de partes resultantes superior a dez, estar sujeito s reservas de reas verdes/lazer e institucionais, previstas
29/01/2009
Lei nmero
Page 28 of 68
no Artigo 83; IV - com rea acima de 20.000,00m estar sujeito s reservas de reas verdes/lazer e institucionais previstas no artigo 83, independentemente do nmero de partes resultantes.
1 - Excetua-se da reserva de reas pblicas, o desmembramento, que no visar urbanizao e cujas partes resultantes tenham rea superior a 20.000,00m, ficando as reas inferiores, sujeitas s reservas do Artigo 83; 2 - Nos desmembramentos cujas partes resultantes tenham reas de tamanhos diferentes, incluindo rea superior a 20.000,00m e rea de at 20.000,00 m, as reservas de reas pblicas podero incidir apenas sobre aquelas partes resultantes com rea acima de 20.000,00m, desde que calculadas sobre o total da gleba inicial e devidamente gravadas no ttulo de propriedade; 3 - Nos desmembramentos classificados no inciso II, com destinao no residencial, a reserva de rea para o sistema de reas verdes, poder ser feita internamente ao empreendimento, como rea no edificante, e ser de propriedade particular, aps atendidas as exigncias do Inciso II deste artigo; 4 - O desmembramento de gleba, seguido de aglutinao em outro imvel, cujo nmero de imveis inicial seja igual ao nmero de imveis resultantes, estar isento de reserva de reas pblicas; 5 - Os desmembramentos de lote ou quadra, em imvel que j sofreu re-servas de reas pblicas, estaro isentos de novas reservas, desde que a nova densidade populacional prevista, no extrapole a definida anteriormente; 6 - Estar isento de reservas de reas pblicas desde que no ultrapassem na sua subdiviso em mais de 10 (dez) partes; 7 - Dever ser determinado o uso e ocupao do solo e averbado na matrcula dos lotes oriundos do desmembramento; 8 - Quando a subdiviso no ultrapassar as 10 (dez) partes e o uso e ocupao do(s) lote(s) for (em) plurifamiliares, devero ser reservadas as reas pblicas pertinentes, por ocasio da efetiva urbanizao deste(s) lote(s); 9 - A gleba ou lote com rea acima de 10.000 m estar sujeita reservas de rea de 10% (dez por cento) do(s) lote(s) objeto da urbanizao, destinada para fins de sistema de rea verde/lazer/institucional ou equipamentos comunitrios; 10 - Quando o uso e ocupao do solo for unifamiliar, prestao de servios, industrial e institucional, no haver reserva de reas pblicas; 11 - As subdivises acima de 10 (dez) partes devero reservar reas pblicas independentes do uso e ocupao do solo, devendo atender ao disposto no artigo 80 da presente lei; 12 - Dever ser submetido a anlise do DEPRN e CETESB, para posterior obteno do Decreto de Aprovao do desmembramento fornecido pelo Poder Pblico Municipal, respeitando a Lei Federal n. 6766/79 e suas alteraes, no que couber; 13 - O desmembramento oriundo de parcelamento do solo, que j sofreu as reservas pblicas, estar isento (dessas reservas), desde que o uso do solo previsto no seja plurifamiliar e/ou que as reservas j efetivadas sejam iguais ou superiores s exigidas por esta lei e, que caso contrrio dever complement-las. Artigo 104 - Os casos omissos sero analisados pelo grupo multidisciplinar formado por tcnicos da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental e pelos conselhos municipais ligados s questes urbansticas. Seo V
29/01/2009
Lei nmero
Page 29 of 68
Das Chcaras ou Stios de Recreio Artigo 105 - Os parcelamentos de solo destinados a chcaras ou stios de recreio, s sero permitidos na zona de expanso urbana do Municpio. Artigo 106 - A rea mnima destinada a chcaras ou stios de recreio ser de 2.500 m (dois mil e quinhentos metros quadrados). Artigo107 - Os parcelamentos de solo a que se refere esta seo, devero atender aos mesmos requisitos urbansticos exigidos para o loteamento, quanto s disposies gerais, ao comprimento mximo de quadra s reservas de reas destinadas ao uso pblico, em conformidade com as zonas em que se encontrarem, e ao sistema virio. 1 - Quanto s obras de infra-estrutura, estes parcelamentos devero atender ao disposto no artigo 87 desta lei, exceto quanto ao inciso IX, onde o rgo pblico municipal responsvel pela aprovao do parcelamento poder dispensar a pavimentao das ruas de trnsito local, permanecendo obrigatria a pavimentao das vias que constituem o sistema arterial, o sistema principal e as vias coletoras, conforme Anexo IX; 2 - As ruas de trnsito local podero ser dispensadas de pavimentao desde que, tenham declividade relativamente baixa, seja implantado tratamento primrio da pista de rolamento e sistema de drenagem que previnam o desenvolvimento dos processos erosivos e garantam a trafegabilidade e segurana, mesmo nos perodos de chuva, e que seja executado tambm pelo empreendedor, o calamento dos passeios de forma a possibilitar boas condies de circulao dos pedestres. Artigo 108 - Nos parcelamentos do solo destinados a chcaras ou stios de recreio, a serem realizados posteriormente aprovao desta lei, aceitar-se- a reduo das reservas de sistema de reas verdes para os percentuais abaixo discriminados desde que, no memorial descritivo do empreendimento registrado em cartrio, conste que estes imveis no podero ser desdobrados, nem ter seu uso modificado, e que, quando da aprovao dos projetos das futuras edificaes conste rea permevel interna de 15% em cada imvel, a qual dever ser gravada na matrcula do mesmo: I - mnimo de 10% na Zona de Urbanizao Controlada - ZUC; II - mnimo de 20% na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR. Seo VI Dos Condomnios Artigo 109 - Os empreendimentos habitacionais, comerciais, de prestao de servios, e industriais, organizados sob o regime jurdico do condomnio previsto na Lei Federal n 4.591/64, definidos nesta Lei como condomnios urbansticos e condomnios urbansticos integrados edificao, s podero ser implantados nas zonas urbanas e de expanso urbana, exceto nas reas Especiais Predominantemente Residenciais - APR e nas reas Especiais Estritamente Residenciais - AER e demais loteamentos com restrio registrados em cartrio. Artigo 110 - Os Condomnios urbansticos, sejam integrados edificao ou no, destinados implantao de unidades autnomas residenciais horizontais, constitudos por habitaes, isoladas, agrupadas, geminadas ou sobrepostas, bem como os condomnios urbansticos integrados edificaes verticais, devero atender s seguintes condies: I - A cota mnima de terreno por unidade habitacional de 80 m (oitenta metros quadrados), para condomnios urbansticos horizontais e de 40 m (quarenta metros quadrados) para os condomnios urbansticos verticais, considerando-se cota mnima a diviso do terreno ou gleba pelo nmero de unidades habitacionais a serem implantadas; II - As unidades habitacionais devero respeitar todas as disposies contidas no Cdigo de Obras e nesta lei, no que lhes forem aplicveis, ou as restries convencionais constantes dos memoriais descritivos, quando for implantado em empreendimento j existente;
29/01/2009
Lei nmero
Page 30 of 68
III - Previso mnima de uma vaga de estacionamento por unidade habitacional, devendo esta situar-se na prpria unidade, ou em bolso de estacionamento, frontal, nos fundos ou no subsolo, no podendo estas, serem instaladas nas vias de acesso s edificaes; IV - Sistema de coleta de lixo em recipiente prprio, colocado dentro do lote ou gleba, na frente do condomnio, no sendo permitido, em hiptese alguma, que este recipiente seja instalado no passeio pblico; V - Dever o empreendedor executar as seguintes obras de infra-estrutura internamente gleba ou lote, bem como a interligao das mesmas ao sistema pblico nas vias lindeiras, de acordo com as especificaes contidas nos projetos aprovados pelos rgos competentes. a) Sistemas de distribuio de guas e coleta e disposio de guas servidas e esgoto; b) Construo de sistema de escoamento de guas pluviais, inclusive sistemas estruturais de infiltrao e de reteno ou retardamento do fluxo de guas pluviais, atendendo s normas tcnicas e especificaes formuladas pelos rgos competentes; c) Sistema de iluminao; d) Pavimentao da via particular de circulao de veculos quando houver, e do passeio ou via de pedestres; e) Arborizao na proporo de, no mnimo, 1 (uma) rvore para cada unidade residencial nos condomnios horizontais, sendo que nos condomnios verticais esta proporo ser de 1 (uma) rvore para cada 5 (cinco) unidades residenciais e, tratamento paisagstico das reas de lazer e demais reas comuns no ocupadas por edificaes. Pargrafo nico - Toda infra-estrutura executada internamente ao condomnio, de carter particular, dever ser mantida pelos condminos. Artigo 111 - Os Condomnios urbansticos horizontais, implantados em lotes ou glebas com rea de at 10.000 (dez mil) metros quadrados, devero atender ainda s seguintes disposies: I - Conter espaos de uso comum destinado ao lazer, ajardinados e arborizados, que no se caracterize como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 5 m (cinco metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 60 m (sessenta metros quadrados); II - O acesso s unidades habitacionais dever ser independente e, atravs de via particular de circulao de veculos ou de pedestres, internas ao conjunto, sendo que: a) a via de circulao de pedestres dever ter largura mnima de 4 (quatro) metros, quando as unidades residenciais estiverem localizadas em um nico lado da via; e de 6 (seis) metros quando as unidades residenciais estiverem localizadas dos dois lados da via, podendo esta via conter espaos ajardinados; b) a via de circulao de veculos interna ao conjunto, dever ter largura mnima de 8 (oito) metros, dos quais dois deles destinados passeio de pedestres; c) O raio de concordncia entre a via pblica e a via de acesso de veculos ao conjunto, ser de 6,0 (seis) metros de um lado, quando a via estiver junto divisa e dos dois lados quando a via estiver de meio do lote ou gleba. 1 - As vias de circulao de pedestres e/ou de veculos devero ter declividade mxima de 10% (dez por cento), sendo que, quando o acesso s unidades residenciais se der somente atravs da via de pedestres, sero permitidas declividades maiores, desde que garantido o acesso a pessoas com dificuldade de locomoo, a pelo menos 5% (cinco por cento) das unidades residenciais e destas para os espaos comuns destinados ao lazer; 2 - Nos espaos de uso comum destinado ao lazer sero permitidos usos recreativos e esportivos no qual podem ser feitas construes afins quelas atividades , em at 30% (trinta por cento) destes espaos;
29/01/2009
Lei nmero
Page 31 of 68
3 - No ser admitida a implantao desta modalidade de condomnio em reas resultantes de desmembra-mento de rea maior, sem que tenham sido atendidas as exigncias quanto s reservas de reas pblicas; 4 - Quando na rea objeto do pedido de condomnio urbanstico, houver ZPM, como tal caracterizada no Inciso V do Artigo 6 desta Lei, bem como houver a incidncia de Diretrizes Virias, a metragem considerada para o enquadramento a esta modalidade, poder ser a rea efetivamente aproveitvel; 5 - Esta modalidade de condomnio urbanstico, s ser admitida, quando for integrada edificao. Artigo 112 - Os condomnios urbansticos horizontais, implantados em lotes ou glebas com rea maior que 10.000 (dez) mil metros quadrados, devero atender ainda s seguintes disposies: I - As vias que integrem as diretrizes virias fornecidas pelo rgo competente da Prefeitura, com necessidade de uso imediato ou no, sejam elas pertencentes ao sistema arterial, ao sistema principal ou ao sistema local, devero ficar fora do permetro fechado do condomnio; II - As reservas pblicas do sistema de reas verdes, e das reas institucionais, devero ser as mesmas especificadas para o loteamento no artigo 83 desta lei, conforme a zona em que se encontre, sendo no mnimo 50% (cinqenta por cento) das reas verdes e institucionais, devero localizar-se externamente rea fechada e dever ter frente para a via pblica; III - Nenhum condomnio urbanstico poder ser totalmente fechado. Alm das vias pblicas integrantes do sistema virio geral, parte da rea dever ser integrada por lotes ou unidades de uso misto, com frente para a via pblica. A quantidade e a dimenso da rea ocupada por estes lotes ou unidades de uso misto e os usos admitidos sero definidos por diretrizes municipais especficas para cada caso, conforme sua localizao no Municpio; IV - A rea mxima de cada poro a ser fechada depender de consideraes urbansticas, virias, ambientais e do impacto que possa ter sobre a estrutura urbana, sempre em conformidade com o Plano Diretor, definidas por meio de diretrizes da Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental. 1 - O sistema virio, o sistema de reas verdes e as reas institucionais mencionadas nos incisos I e II devero ficar externos ao permetro fechado, devendo ser doados ao Poder Pblico Municipal, na condio de bens de uso comum, e colocados disposio de todos, quando do registro do empreendimento no cartrio e sem qualquer nus para o Municpio; 2 - O restante do sistema de reas verdes, todo o sistema virio e outras que ficarem internos ao permetro fechado, sero de propriedade particular dos condminos, fazendo parte da frao ideal das reas de uso comum, cuja manuteno e conservao ser de responsabilidade dos condminos; 3 - O sistema virio interno aos conjuntos, dever atender s seguintes especificaes:
a) A via particular de circulao de veculos com comprimento de at 50 (cinqenta) metros dever ter largura mnima de 10 (dez) metros, dos quais 4 (quatro) metros destinados a passeio; b) A via particular de circulao de veculos com comprimento maior que 50 (cinqenta) metros dever ter largura mnima de 12 (doze) metros, dos quais 5 (cinco) metros destinados a passeio; c) O acesso do conjunto via pblica dever ser feito por meio de via com largura mnima de 14 (quatorze) metros, leito carrovel de 8 (oito) metros, comprimento mnimo de 12
29/01/2009
Lei nmero
Page 32 of 68
(doze) metros e o raio de concordncia entre a via pblica e a via de acesso de veculos ao conjunto, ser de 12 (doze) metros no alinhamento das guias. 4 - Os raios de concordncia entre as vias internas citadas nas alneas a e b do pargrafo anterior devero ser de, no mnimo, 6 m (seis metros); 5 - Esta modalidade de condomnio poder ser integrada ou no edificao. Artigo 113 - Os condomnios urbansticos horizontais a que se refere o Artigo 112, que forem implantados em reas oriundas de parcelamento regular do solo, ficam dispensados das reservas externas, devendo internamente contemplar o empreendimento com espaos de uso comum ajardinados e arborizados, que no se caracterizem como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 10,00 m (dez metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 300 m, sendo que no mnimo 2/3 (dois teros) desta rea dever estar concentrada e conter um crculo com raio mnimo de 10 (dez) metros. Artigo 114 - Os condomnios urbansticos verticais com destinao residencial, sero permitidos nas zonas urbanas e de expanso urbana, exceto nas reas Especiais Predominantemente Residenciais - APR, nas reas Especiais Estritamente Residenciais AER e demais loteamentos com restries em seus memoriais descritivos, desde que atenda s imposies urbansticas desta lei, do Cdigo de Obras, e do Cdigo do Meio Ambiente devendo atender ainda s seguintes condies: I - espaos de uso comum destinado ao lazer, ajardinados e arborizados, que no se caracterizem como circulao de acesso s unidades habitacionais, correspondentes a 10,00m (dez metros quadrados) por unidade, com rea mnima de 300m (trezentos metros quadrados), sendo que no mnimo 2/3 (dois teros) desta rea dever estar concentrada e conter um crculo com raio mnimo de 10 (dez) metros; II - o sistema virio interno dever atender ao disposto nas alneas a, b e c do pargrafo 3 do Artigo 112; III - quanto ao nmero de vagas, disposio e acesso s mesmas e demais disposies pertinentes, dever atender o contido no Anexo IV desta lei e no Cdigo de Obras; IV - O recuo entre os edifcios nos condomnios verticais ser de: a) 4 (quatro) metros para os edifcios com gabarito de at 4 (quatro) metros, 2 (dois) metros entre estes e as divisas do lote ou gleba; b) 6 (seis) metros para edifcios com gabarito entre 4 (quatro) e 10 (dez) metros e 3 (trs) metros entre estes e as divisas do lote ou gleba; c) H/3 com um mnimo de 10 (dez) metros para os edifcios com gabarito superior a 10 (dez) metros, e H/6 entre estes e as divisas do lote ou gleba, onde H significa a altura do edifcio em metros lineares, contada a partir do pavimento trreo, o qual poder estar localizado at 1,5 m do nvel mdio do passeio at a soleira do elevador do ltimo pavimento. 1 - Quando a edificao verticalizada contiver unidades habitacionais no pavimento trreo, estas devero estar recuadas no mnimo 2 (dois) metros do passeio interno; 2 - -Nos espaos de uso comum destinado ao lazer sero permitidos usos recreativos e esportivos no qual podem ser feitas construes afins quelas atividades, em at 30% destes espaos; 3 - Esta modalidade de condomnio urbanstico, s ser admitida, quando for integrada edificao. Artigo 115 - Os empreendimentos a que se refere o artigo 114, sero admitidos, em imveis que ainda no tenham sido objeto de parcelamento regular do solo, quando, alm das exigncias contidas naquele artigo, sejam atendidas as duas condies que seguem: I - a referida gleba tiver frente para via pblica oficial; e
29/01/2009
Lei nmero
Page 33 of 68
II - o interessado doar 20% (vinte por cento) da rea do empreendimento para uso pblico, fora do permetro do condomnio, como sistema de reas verdes e/ou institucional e/ou patrimonial, conforme indicado pelo rgo municipal responsvel pela aprovao de parcelamento, devidamente registrado em Cartrio. Pargrafo nico - Quando a reserva do sistema de reas verdes, calculado com base no inciso I do Art. 114, ultrapassar 20% (vinte por cento) da rea do imvel, o empreendedor fica dispensado do atendimento do incido II do caput, desde que reservado 5% (cinco por cento) do imvel para fins institucionais e/ou patrimoniais, externamente ao permetro fechado, para uso pblico. Artigo 116 - Os condomnios verticais constitudos por um nico edifcio isolado em um nico lote, alm de atender s disposies urbansticas desta lei, devero conter espaos de uso comum destinados ao lazer ajardinados, correspondente a 1 (um) metro quadrado por unidade residencial, podendo estes espaos conter ou estarem contidos na taxa de solo natural. Artigo 117 - Os condomnios urbansticos constitudos com finalidade no residencial devero atender s disposies especficas relativas s edificaes, contidas nesta lei tais como gabarito, recuos, densidade lquida dentre outras, bem como no Cdigo de Obras, e no Cdigo do Meio Ambiente, inclusive quanto Outorga Onerosa do Direito de Construir quando for o caso. Pargrafo nico - Quanto s reservas de sistema de reas verdes e das reas institucionais devero atender ao disposto no inciso II do Art. 112. Artigo 118 - Nos condomnios urbansticos com uso misto residencial / comercial e/ou prestao de servios devero ser atendidas as disposies especficas relativas s edificaes dispostas nesta lei, no Cdigo de Obras e no Cdigo do Meio Ambiente. 1 - Quanto s reservas de sistema de reas verdes e das reas institucionais devero atender ao disposto no inciso II do Art. 112, proporcionais rea do imvel; 2 - No caso das unidades residenciais localizarem-se em edificaes verticalizadas em que, em funo do nmero de unidades, a reserva de sistema de reas verdes, calculada conforme o disposto no inciso I do Art. 114, ultrapassar o percentual a ser reservado internamente, dever ser complementado. Seo VII Da Regularizao Fundiria de Loteamentos, Desmembramento e de Assentamentos Informais Artigo 119 - A Prefeitura Municipal poder adotar providncias para a regularizao do loteamento ou desmembramento no autorizado, ou executado, sem observncia das determinaes constantes do ato administrativo de aprovao, para evitar leso aos padres municipais de desenvolvimento urbano e na defesa dos adquirentes de lotes sem prejuzo da aplicao das penalidades administrativas, civis e criminais ao empreendedor e a quem quer que tenha contribudo para a prtica das irregularidades ou delas tenha se beneficiado nos termos da legislao federal. Pargrafo nico - As normas e procedimentos, para a regularizao de loteamentos ou desmembramentos far-se- por lei especfica e dever atender ao disposto na legislao federal. Artigo 120 - A Prefeitura Municipal, juntamente com outros rgos ou entidades poder promover a regularizao fundiria de assentamentos informais, ocupados por populao de baixa renda, inseridos em rea urbana, existentes na data da publicao desta lei, de acordo com instrumentos urbansticos e jurdicos contidos nesta lei, no Estatuto da Cidade e demais leis pertinentes. 1 - A regularizao fundiria compreende projeto de consolidao e regularizao urbanstico-ambiental, dando-se prioridade para a permanncia da populao na rea ocupada, assegurando o nvel adequado de habitabilidade e a melhoria das condies de
29/01/2009
Lei nmero
Page 34 of 68
sustentabilidade urbanstica, social e ambiental da rea ocupada; 2 - Os projetos de consolidao e regularizao urbanstico-ambiental sero elaborados com a participao da comunidade envolvida e utilizar recursos do Fundo Nacional de Habitao Social, dos fundos estaduais e municipais alm de outras linhas de crdito de outras fontes disponveis para esta finalidade. CAPTULO VI DOS INSTRUMENTOS DE GESTO URBANSTICA Artigo 121 - Os instrumentos de gesto urbansticas previstos neste captulo, sero aplicados sem prejuzo de outros que venham a ser estabelecidos em lei, sendo que a regulamentao para a aplicao de cada um deles, ser encaminhada pelo Poder Executivo atravs de Decreto. Seo I Da Outorga Onerosa do Direito de Construir Artigo 122 - O Poder Executivo poder autorizar, por meio da Outorga Onerosa do Direito de Construir, a construo de edificao que ultrapasse o coeficiente de aproveitamento bsico at o limite do coeficiente de aproveitamento mximo, mediante pagamento de contrapartida prevista no Art. 123. I - Entende-se por coeficiente de aproveitamento bsico - CAB - o potencial construtivo gratuito, inerente aos lotes ou glebas; II - Entende-se por coeficiente de aproveitamento mximo - CAM o potencial construtivo mximo do lote ou gleba, o qual no poder ser ultrapassado. Pargrafo nico - Os recursos financeiros resultantes da outorga onerosa do direito de construir a que se refere o Caput deste artigo, sero depositados na conta do Fundo Municipal da Outorga Onerosa do Direito de Construir, institudo pelo Plano Diretor e sero aplicados para as seguintes finalidades: a) regularizao fundiria; b) execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social; c) constituio de reserva fundiria; d) ordenamento e direcionamento da expanso urbana; e) implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; f) criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; g) criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse ambiental; h) proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Artigo 123 - A contrapartida da outorga onerosa do direito de construir ser calculada conforme a seguinte frmula matemtica: Vo = 0,01xVcxK, onde: Vo corresponde ao valor da contrapartida da outorga onerosa do direito de construir; Vc significa o valor da rea construda que ultrapassar o coeficiente de aproveitamento bsico; K o ndice municipal regulador da poltica urbana de adensamento, varivel conforme os sub-setores da cidade, definidos no Decreto Municipal n 333, de 1983.
29/01/2009
Lei nmero
Page 35 of 68
Pargrafo nico - O VC - valor da rea construda que ultrapassar o coeficiente de aproveitamento bsico, ser calculado com base no ndice padro mdio do valor do m de construo, calculado e divulgado pelo Sindicato da Indstria da Construo Civil SINDUSCON - multiplicado pela rea construda excedente, da edificao a ser realizada. Artigo 124 - Os coeficientes de aproveitamento bsico - CAB - e o ndice municipal regulador da poltica urbana de adensamento - K, para os diferentes subsetores sero determinados em Lei especfica, aps estudos tcnicos baseados na densidade, na disponibilidade de infra-estrutura e do sistema virio, por equipe tcnica multidisciplinar do poder pblico juntamente com tcnicos de entidades afins, quando for o caso. Seo II Da Transferncia do Direito de Construir Artigo 125 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir, quando este direito no puder ser exercido no lote original por motivo de proteo ao meio ambiente, ao patrimnio histrico ou ao patrimnio cultural do Municpio, para ser exercido em outro imvel em dimenso equivalente rea construda legalmente permitida no realizada no lote original. 1 - Os limites mximos de recepo de rea construda transfervel, so os parmetros e limitaes urbansticos fixados nesta Lei e incidentes sobre o lote receptor, respeitandose a densidade, lquida mxima permitida; 2 - Os processos administrativos relativos transferncia do direito de construir, sero previamente submetidos apreciao da Comisso de Controle Urbanstico. Artigo 126 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir relativo a imveis: I - tombados ou inventariados mediante decreto, integrantes do patrimnio histrico ou cultural do Municpio, para o fim de sua preservao; II - localizados em reas de vias a serem abertas, ou alargadas, quando de interesse do Municpio; III - localizados em Zona de Proteo Mxima - ZPM. Artigo 127 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir correspondente diferena resultante da subtrao da rea efetivamente construda no lote de terreno da rea que poderia ser edificada aplicando-se o gabarito bsico e os respectivos recuos mnimos, estabelecidos nesta lei, no caso de imveis tombados ou inventariados integrantes do patrimnio histrico ou cultural do Municpio, verificadas as determinaes do CONPPAC - RP - Conselho de Preservao do Patrimnio Cultural de Ribeiro Preto. 1 - A autorizao da transferncia do potencial construtivo dos imveis a que se refere o caput deste artigo, levar em conta a necessidade de restaurao do imvel a ser preservado, ficando seu proprietrio obrigado a aplicar os recursos oriundos da referida transferncia, nas obras para preservao e/ou recuperao do imvel, devendo executla em conformidade com as diretrizes fornecidas pelo rgo competente; 2 - Os projetos de restaurao e conservao dos imveis integrantes do patrimnio histrico ou cultural devero ser aprovados pela Secretarias de Planejamento e Gesto Ambiental e da Cultura; 3 - O descumprimento do disposto neste artigo sujeitar o proprietrio do imvel s penalidades contidas no Artigo 153 desta lei. Artigo 128 - Em caso de demolio ou destruio do imvel objeto de proteo, o proprietrio fica obrigado a reconstru-lo, e a repor o bem mvel ou ambiental protegido de acordo com os atributos que justificaram sua proteo, s suas prprias custas, sob pena da incidncia de multa diria at a completa reposio da situao anterior.
29/01/2009
Lei nmero
Page 36 of 68
Pargrafo nico - Sendo o bem infungvel, sua destruio resolver-se- em perdas e danos, conforme disposto no cdigo penal. Artigo 129 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir equivalente rea de terreno situada dentro da Zona de Proteo Mxima - ZPM -, desde que se proceda transferncia do domnio sobre o imvel para o patrimnio pblico, mediante doao. Pargrafo nico - Quando se tratar de reas passveis de serem urbanizadas atravs de alguma das modalidades de parcelamento previstas nesta lei, o Poder Executivo somente autorizar a transferncia do direito de construir da rea de terreno situada dentro da ZPM, no que exceder aos ndices fixados para as reas verdes, conforme a zona em que a rea estiver localizada, ou reserva legal estabelecida pelo DEPRN - Departamento Estadual de Proteo de Recursos Naturais. Artigo 130 - O Poder Executivo poder autorizar a transferncia do direito de construir equivalente rea do imvel situado na rea destinada abertura ou alargamento de vias pblicas, desde que se proceda transferncia do domnio sobre o imvel para o patrimnio pblico, mediante doao. Artigo 131 - S ser permitida uma nica vez a transferncia do potencial construtivo de um imvel, entretanto, o imvel a que se destina o potencial construtivo, poder receb-lo de vrios imveis, at atingir a densidade lquida mxima fixada por esta lei, conforme a zona em que o lote receptor estiver localizado. Pargrafo nico - A aplicao do instrumento urbanstico de que trata esta Seo, dever ser averbada na matrcula do imvel objeto da transferncia, no cartrio de registro competente. Seo III Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsrios Artigo 132 - O Poder Executivo notificar o proprietrio de imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, situado nas reas indicadas no Plano Diretor, para proceder ao parcelamento, a edificao ou a utilizao compulsrios do mesmo quando este no atender aos parmetros urbansticos estabelecidos nesta lei quanto ao uso e/ou ocupao do solo. Pargrafo nico - os procedimentos e prazos para o atendimento ao disposto no caput encontram-se no Plano Diretor. Artigo 133 - O no cumprimento da obrigao, mencionada no artigo anterior, sujeitar o proprietrio ou o possuidor do imvel, a qualquer ttulo, ao pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo, de acordo com o Plano Diretor. Seo IV Da Operao Urbana Consorciada Artigo 134 - O Poder Executivo poder promover operao urbana, aprovada previamente por lei especfica, em rea estratgica devidamente delimitada, que exija modificao nos parmetros urbansticos legais, considerado o impacto ambiental deles decorrentes, desde que abranja simultaneamente duas ou mais das seguintes modalidades de interveno: I - melhoria urbanstica de reas pblicas e/ou privadas; II - abertura de vias ou modificao do sistema virio; III - implantao de programas habitacionais de interesse social; IV - reurbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda; V - implantao de equipamentos urbanos ou comunitrios; VI - preservao do patrimnio cultural do Municpio;
29/01/2009
Lei nmero
Page 37 of 68
VII - proteo ambiental; e VIII - fomento de atividades econmicas. Artigo 135 - Da lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada constar o plano de operao urbana consorciada, contendo, no mnimo: I - definio da rea a ser atingida; II - programa bsico de ocupao da rea; III - programa de atendimento econmico e social ara a populao diretamente afetada pela operao; IV - finalidades da operao; V - estudo prvio de impacto de vizinhana; VI - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao dos benefcios provenientes da modificao nos parmetros urbansticos legais previstos na operao urbana. 1 - Os recursos obtidos pelo Poder Pblico municipal na forma do inciso VI deste artigo sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada; 2 - A partir da aprovao da lei especfica de que trata o caput, so nulas as licenas e autorizaes a cargo do Poder Pblico municipal expedidas em desacordo com o plano de operao urbana consorciada. Artigo 136 - A lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada poder prever a emisso pelo Municpio de quantidade determinada de certificados de potencial adicional de construo, que sero alienados em leilo ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessrias prpria operao. 1 - Os certificados de potencial adicional de construo sero livremente negociados, mas conversveis em direito de construir unicamente na rea objeto da operao; 2 - Apresentado pedido de licena para construir, o certificado de potencial adicional ser utilizado no pagamento da rea de construo que supere os padres estabelecidos pela legislao de uso e ocupao do solo, at o limite fixado pela lei especfica que aprovar a operao urbana consorciada. Seo V Do Consrcio Imobilirio Artigo 137 - Desde que haja interesse pblico, para construo de habitao de interesse social nas reas Especiais de Interesse Social Tipo 2 - AIS -2, o Poder Pblico municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida pela obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme previsto no Plano Diretor e no Artigo 132 desta lei, a requerimento deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao financeira do aproveitamento do imvel. 1 - Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico municipal seu imvel e aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas; 2 - O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao proprietrio, ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras, observado o valor real do mesmo; 3 - Os proprietrios de terrenos desocupados no situados nas reas Especiais de Interesse Social Tipo 2 - AIS - 2 podero propor ao Municpio o consrcio imobilirio, nos
29/01/2009
Lei nmero
Page 38 of 68
termos deste artigo, desde que caracterizado o interesse pblico e mediante parecer favorvel da Comisso de Controle Urbanstico; 4 - O consrcio imobilirio concludo nos termos do pargrafo anterior acarretar sua automtica incluso na categoria denominada rea Especial de Interesse Social Tipo 2 AIS - 2. Artigo 138 - O Poder Executivo poder, mediante licitao, conceder bem imvel dominial para o fim de urbanizao ou de reurbanizao iniciativa privada, que ser remunerada pelos investimentos realizados, mediante a explorao do imvel urbanizado ou reurbanizado, mediante o recebimento em doao de reas urbanizadas de valor equivalente aos investimentos efetuados. Seo VI Da Comisso de Controle Urbanstico Artigo 139 - Fica criada a Comisso de Controle Urbanstico de Ribeiro Preto, com as seguintes atribuies, alm daquelas j mencionados nesta Lei: I - formular diretrizes tcnicas, analisar e dar parecer nos processos, referentes a: a) empreendimentos de grande impacto urbanstico; b) processos de transferncia do direito de construir; c) operaes urbanas; d) outorga onerosa; e) consrcio imobilirio; f) aplicao dos recursos financeiros do Fundo Urbanstico Municipal; g) empreendimentos habitacionais nas reas Especiais de Interesse Social. II - Propor a adequao e atualizao da legislao urbanstica, especificando as alteraes consideradas necessrias; III - Emitir pareceres sobre quaisquer assuntos de interesse para o desenvolvimento econmico, social, urbanstico e ambiental do Municpio; IV - Gerenciar a aplicao dos instrumentos urbansticos previstos nesta lei; V - Analisar os casos omissos referentes a parcelamento, uso e ocupao do solo do Municpio e solucionar dvidas sobre esta lei elaborando normas supletivas e complementares com a finalidade de dar prosseguimentos aos processos em andamento; VI - Fixar novos parmetros para anlise de processos, sempre que alguma lei estadual ou federal, aqui mencionada for alterada, adequando-a s necessidades do Municpio. Artigo 140 - A Comisso de Controle Urbanstico ser composta por: I - dois tcnicos representantes do rgo municipal responsvel pelo planejamento urbano; II - dois tcnicos representantes do rgo municipal responsvel pela gesto ambiental; III - dois tcnicos representantes do rgo municipal responsvel pela aprovao dos projetos de edificao; IV - um tcnico representante do rgo responsvel pelo abastecimento de gua e esgoto; V - um tcnico representante da Secretaria de Infra-estrutura;
29/01/2009
Lei nmero
Page 39 of 68
VI - um tcnico representante do rgo responsvel pela gesto do transporte e do trnsito; VII - um tcnico representante da Procuradoria Geral do Municpio. Pargrafo nico - A Comisso de Controle Urbanstico dever convocar tcnicos representantes de outros rgos e entidades afins, para participao nas reunies. Artigo 141 - A Comisso de Controle Urbanstico reunir-se- por convocao do Secretrio de Planejamento e Gesto Ambiental, na medida das necessidades de tramitao dos processos submetidos sua avaliao. 1 - O Poder Executivo fornecer todo material e apoio administrativo necessrio para o bom funcionamento da Comisso; 2 - As decises e pareceres emitidos pela Comisso devero ser apresentados a todos os conselhos municipais envolvidos nos processos em tramitao; 3 - Os pareceres tcnicos emitidos pela Comisso de Controle Urbanstico, referentes aos instrumentos urbansticos contidos nesta lei, devero ser objeto de audincia pblica; 4 - Os procedimentos de atuao da Comisso de Controle Urbanstico, sero regulamentados por decreto. Seo VII Do Fundo Urbanstico Municipal Artigo 142 - Fica criado o Fundo Urbanstico Municipal integrado por recursos financeiros oriundos de doaes, de emprstimos internos ou internacionais, oramentrios e outras fontes legalmente autorizadas. Artigo 143 - Os recursos financeiros do Fundo Urbanstico Municipal sero destinados para a: I - realizao de programas de reestruturao, de renovao, de estruturao e de dinamizao urbanas e ambientais, conforme estabelecido na Lei Complementar Municipal n 501 - Plano Diretor; II - implantao, ampliao e melhoria das redes viria e de infra-estrutura urbana, com prioridade para o saneamento bsico e ambiental. Pargrafo nico - Os procedimentos de atuao do Fundo Urbanstico Municipal, sero regulamentados por decreto. CAPTULO VII DA APROVAO DE PARCELAMENTO DO SOLO E EDIFICAO Seo I Das Diretrizes e Viabilidade do Parcelamento do Solo Artigo 144 - Para todas as modalidades de parcelamento do solo previstas no Artigo 52, desta lei, dever o proprietrio da rea a ser parcelada, ou seu representante legal, mediante requerimento por ele assinado, anteriormente ao processo de aprovao do empreendimento, solicitar diretrizes e Certido de Viabilidade, junto Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental, seguindo os procedimentos descritos nos incisos seguintes. I - Protocolar processo administrativo, conforme Artigo 50 desta lei e, estando a caracterizao do empreendedor e a documentao do pedido, de acordo, a Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental emitir diretrizes ou parecer conclusivo para o parcelamento pretendido, num prazo mximo de 90 dias; II - Aps a retirada das diretrizes, o interessado dever apresentar o projeto urbanstico do empreendimento num prazo mximo de 180 dias, para ser analisado pelo GAPE, e
29/01/2009
Lei nmero
Page 40 of 68
requerer diretrizes para as suas infra-estruturas, de abastecimento, esgotamento sanitrio, e drenagem dentre outras, junto aos rgos tcnicos competentes; III - Estando o projeto urbanstico de acordo com as diretrizes expedidas, ser emitida Certido de Viabilidade para o parcelamento do solo com validade de 1 ano (um ano), devendo o interessado, dentro desta validade, protocolar processo administrativo solicitando aprovao do empreendimento, junto Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental quando tratar-se da modalidade de loteamento ou desmembramento, e junto Secretaria de Infra-Estrutura quando tratar-se da modalidade condomnio urbanstico ou de condomnio urbanstico integrado edificao; IV - Dever constar do processo de aprovao do empreendimento, bem como dos processos de aprovao de abastecimento e esgotamento sanitrio, de drenagem e de paisagismo, uma via original do projeto urbanstico vinculado certido de viabilidade. Seo II Da Aprovao do Parcelamento do Solo Artigo 145 - Para a aprovao das modalidades de loteamento ou desmembramento, o proprietrio da rea, seu representante legal, ou o empreendedor devidamente caracterizado, devera formalizar processo administrativo conforme indicado no inciso III do artigo anterior, contendo: a) Requerimento solicitando a aprovao do loteamento ou desmembra-mento; b) Registro do imvel sem nus ou alienao em rea compatvel do projeto urbanstico;
c) Certido negativa de debito - CND do IPTU; d) ART dos profissionais envolvidos; e) Procurao ao profissional que ir acompanhar o processo de aprovao, quando for o caso; f) Documentos pessoais do proprietrio, e/ou empreendedor; g) Levantamento planialtimtrico cadastral; h) Projeto urbanstico conforme indicado no inciso IV do artigo anterior; i) Uma via do Projeto urbanstico em padro para aprovao em escala 1: 1000; j) Uma via do Memorial descritivo/justificativo lote a lote, com as reas pblicas e dominiais; k) Projeto de distribuio de gua potvel devidamente aprovado pelo rgo competente; l) Projeto de esgotamento sanitrio devidamente aprovado pelo rgo competente; m) Projeto de drenagem, incluindo galerias de guas pluviais e sistemas de reteno do deflvio, devidamente aprovado pelo rgo competente; n) Perfis longitudinais de todas as vias do loteamento; o) Projeto de paisagismo devidamente aprovado pelos rgos competentes; p) Certido de viabilidade acompanhada de cpia de todas as certides nela citadas. 1 - Aps anlise jurdica dos autos, o processo enviado para conferncia topogrfica das reas pblicas e dominiais da planta, com seus respectivos memoriais, e aps enviado ao GAPE que, uma vez de acordo, carimba a planta urbanstica para ser enviada para aprovao junto ao GRAPROHAB;
29/01/2009
Lei nmero
Page 41 of 68
2 - O interessado dever protocolar processo administrativo solicitando expedio de certido para fins de GRAPROHAB, juntando ao mesmo, requerimento especifico e, a documentao indicada nas alneas b, c, g, h o e p, sendo que os projetos indicados nas alneas 'g' e 'h' devero ser no mnimo em 05 (cinco) vias; 3 - A Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental emitira a certido para aprovao do loteamento junto quele rgo, que emitir Certificado do GRAPROHAB, vinculado aos projetos por ele aprovados, devidamente carimbados, e que devero ser anexados pelo interessado, ao processo de aprovao; 4 - O interessado dever providenciar e anexar ao processo, a aprovao do loteamento junto ao ministrio da aeronutica; 5 - Atendidas as exigncias dos pargrafos anteriores, o Secretario de Planejamento e Gesto Ambiental dar uma licena para que possam ser executados os servios de terraplanagem e demarcaes, os quais sero recebidos pelos rgos tcnicos da Prefeitura Municipal; 6 - A Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental formaliza junto ao empreendedor, a forma de cauciona-mento, para a implantao da infra-estrutura, conforme artigos 87 e 88 desta lei; 7 - Assinados os Termos de Compromissos de doaes das reas pblicas e dominiais, pelo parcelador, bem como, apresentados os Termos de Execuo das infra-estruturas emitidos pelos rgos competentes e feita vistoria da implantao do projeto paisagstico, e ainda, aps manifestao dos Secretrios de Planejamento e Gesto Ambiental e dos Negcios Jurdicos, o Prefeito Municipal baixar decreto de aprovao do loteamento ou desmembramento; 8 - Aprovado por decreto, o loteamento ou desmembramento, a Secretaria de Planejamento e Gesto Ambiental providenciar a expedio dos projetos e memoriais descritivos ratificados, com a designao de APROVADO, com expressa referncia presente Lei e ao decreto de aprovao, mediante o pagamento dos respectivos emolumentos de acordo com o Cdigo Tributrio Municipal. Artigo 146 - Para aprovao da modalidade de desmembramento, o proprietrio da rea, seu representante legal, ou empreendedor dever atender o artigo anterior, com exceo da alnea n e o 4 do mesmo. Pargrafo nico - Nesta modalidade, os documentos a que se referem os pargrafos 1, 2 e 3 do artigo anterior, sero para fins de CETESB. Artigo 147 - Para a aprovao das modalidades de condomnio urbanstico, o proprietrio da rea, seu representante legal ou o empreendedor devidamente caracterizado dever formalizar processo administrativo conforme indicado no inciso III do Artigo 134, contendo: a) Requerimento solicitando a aprovao do condomnio urbanstico, ou do condomnio urbanstico integrado edificao; b) Registro cartorial da rea do condomnio, sem nus ou alienao, em metragem compatvel rea liquida empreendimento, onde incidir a incorporao imobiliria nos termos da lei federal 4591/ 64, conforme projeto urbanstico vinculado certido de viabilidade; c) Registro cartorial das demais partes que compem o projeto urbanstico vinculado certido de viabilidade, com suas respectivas destinaes, como sistema de reas verdes, reas institucionais ou de sistema virio, quando for o caso; d) Documentos pessoais do proprietrio, pessoa fsica ou jurdica; e) Procurao ao profissional que ir acompanhar o processo de aprovao, quando for o caso;
29/01/2009
Lei nmero
Page 42 of 68
f) Certido Negativa de Dbitos junto ao cadastro municipal; g) ART dos profissionais envolvidos; h) Projeto urbanstico conforme indicado no inciso IV do Artigo 144; i) Cpia da Certido de Viabilidade para o empreendimento; j) Duas vias (duas vias) dos projetos em padro para aprovao, das edificaes do condomnio urbanstico, contendo plantas, cortes, elevaes e demais detalhes, atendendo legislao pertinente, inclusive o projeto da unidade habitacional autnoma, quando tratar-se de condomnio urbanstico integrado edificao; k) Memorial descritivo das edificaes que compem o conjunto. 1 - O desmembramento e doaes das partes envolvidas no projeto do condomnio urbanstico, quando for o caso, dever ocorrer no mesmo processo que originou a emisso da certido de viabilidade para o empreendimento, atravs de solicitao expressa do interessado, acompanhada dos memoriais descritivos das partes, respectivo mapa com quadro de reas e ART do responsvel tcnico; 2 - Aps conferncia, o processo de viabilidade a que se refere o pargrafo anterior, ser encaminhado aos setores competentes da Administrao Municipal, que encaminharo os procedimentos necessrios abertura de cadastros com destinao especfica, para as partes do projeto, como sistema de reas verdes, reas institucionais ou de sistema virio, quando for o caso, e da rea lquida do condomnio urbanstico; 3 - Caber ao interessado sem qualquer nus para o municpio, a elaborao das escrituras pblicas e posterior registro no cartrio competente, das partes envolvidas no empreendimento, conforme indicado nos pargrafos 1 e 2 deste artigo, sejam elas particulares ou doadas ao Poder Pblico; 4 - Aps anlise das edificaes do projeto, atravs do processo de aprovao do empreendimento, conforme citado no Inciso III do Artigo 144, e da documentao indicada nas alneas a at k pelo departamento competente da Secretaria de Infraestrutura, o interessado dever apresentar os projetos de esgotamento sanitrio, drenagem, incluindo galerias de guas pluviais e sistemas de reteno do deflvio, e paisagismo, devidamente aprovados pelos rgos competentes, bem como outras exigncias apontadas na certido de viabilidade; 5 - O condomnio recebe ento o carimbo de pr aprovado, e fica aguardando a sua aprovao junto ao GRAPROHAB, e posterior anexao por parte do interessado, do Certificado e respectivo projeto aprovado junto quele rgo, para ento ser expedido o Alvar de Construo para o condomnio urbanstico. Artigo 148 - Aps a implantao das edificaes do condomnio urbanstico, seja ele integrado ou no edificao, bem como a realizao das obras de infra-estrutura vinculadas ao projeto, o interessado dever protocolar processo administrativo solicitando o Habite-se para o conjunto, contendo: a) Requerimento solicitando a expedio do HABITE-SE para o condomnio; b) Impresso padro para o pedido de HABITE-SE; c) Copia dos documentos pessoais do empreendedor e do responsvel tcnico; d) Copia do projeto aprovado; e) Copia da Certido de Viabilidade. 1 - Devero ser anexados ao processo os demais documentos apontados na Certido de Viabilidade, que condicionam a expedio do habite-se; 2 - Ser admitida a expedio de Habite-se parcial para o conjunto, desde que todas as
29/01/2009
Lei nmero
Page 43 of 68
exigncias contidas na Certido de Viabilidade, com relao implantao das infraestruturas, dentre outras, j tenham sido atendidas. Artigo 149 - O registro em cartrio dos loteamentos, desmembramentos e condomnios urbansticos, devero atender tambm s disposies da Corregedoria do Estado, aquelas contidas na Lei Federal 6766/79, ou outra que venha a substitu-la. Seo III Da Aprovao das Edificaes Artigo 150 - A execuo de qualquer tipo de edificao, seja ela construo, reforma, reconstruo ou ampliao no Municpio, s poder ser iniciada aps a obteno do Alvar de Construo fornecido pelo Poder Executivo e com atendimento integral dos parmetros e limitaes urbansticas de uso e ocupao do solo, estabelecidas nesta e em outras leis pertinentes, especialmente no Cdigo de Obras. Pargrafo nico - Tratando-se de uso no residencial, o interessado dever solicitar, anteriormente ao pedido de Alvar de Construo, o Licenciamento Ambiental, conforme especificado no Artigo 28 desta lei. Artigo 151 - Os procedimentos para a solicitao do Alvar de Construo e respectivo Habite-se, so os que constam do Cdigo de Obras. CAPTULO VIII DA FISCALIZAO E DAS PENALIDADES Artigo 152 - A fiscalizao do cumprimento desta lei ser efetuada pelo Poder Executivo. Artigo 153 - Os infratores das disposies contidas nesta Lei, ficam sujeitos s seguintes penalidades, sem prejuzo de outras eventualmente cabveis: I - advertncia; II - multa diria pelo cometimento de infrao, conforme legislao especfica; III - reaplicao da multa, caso o infrator persista na prtica da infrao; IV - interdio imediata dos usos proibidos por esta lei; V - embargo de parcelamento iniciado sem aprovao prvia da autoridade competente ou em desacordo com os termos do projeto aprovado e/ou com as disposies desta Lei e demais penalidades cabveis prevista na legislao federal; VI - embargo de obra ou edificao iniciada sem aprovao prvia da autoridade competente, em desacordo com os termos do projeto aprovado ou com as disposies desta lei; VII - demolio de obra ou construo que contrarie os preceitos desta lei, e apreenso do material, das mquinas e dos equipamentos usados para cometimento da infrao; VIII - perda de isenes e outros incentivos tributrios concedidos pelo Poder Pblico Municipal; IX - cassao do Alvar de Construo, quando a obra no obedecer ao projeto aprovado. Pargrafo nico - As penalidades indicadas neste artigo podero ser aplicadas simultnea e cumulativamente, e sem prvia advertncia. Artigo 154 - Reincidente o infrator ou responsvel que cometer nova infrao da mesma natureza qualquer que tenha sido o local onde tenha se verificado a infrao anterior. Artigo 155 - Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou o possuidor da rea de terreno na qual tenha sido praticada a infrao, ou tambm quem, por si ou preposto, por qualquer modo, a cometer, concorrer para sua prtica ou dela se beneficiar.
29/01/2009
Lei nmero
Page 44 of 68
Artigo 156 - Sem prejuzo da aplicao das penalidades previstas nesta lei, o infrator ou o responsvel responder por perdas e danos causados ao meio ambiente e a terceiros afetados por sua atividade, conforme disposies do Cdigo Penal. Artigo 157 - Os dbitos provenientes do descumprimento da presente lei sero inscritos na dvida ativa e executados judicialmente. Artigo 158 - assegurado ao infrator ou responsvel o exerccio administrativo do direito de defesa de acordo com procedimento fixado pelo Poder Executivo. CAPTULO IX DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS Artigo 159 - Os empreendimentos localizados na Zona de Urbanizao Restrita - ZUR, destinados a atividades de lazer que demandem grandes extenses de reas permeveis e sejam efetivamente implantados, gozaro de um desconto correspondente a 50% (cinqenta por cento) do Imposto Territorial e Predial Urbano, aps prvio parecer da Comisso de Controle Urbanstico. Artigo 160 - As disposies contidas nesta lei somente podero ser alteradas mediante parecer tcnico justificativo elaborado pela Comisso de Controle Urbanstico e aps ouvidas as entidades tcnicas afins, - em audincia pblica, conforme previsto no Estatuto da Cidade - Lei N 10.257, de 10 de Julho de 2.001, aps trs anos de sua vigncia. Artigo 161 - Os processos que tenham sido protocolados junto Prefeitura Municipal at a data de publicao da presente lei, sero analisados conforme descrito nos incisos que seguem: I - Quando tratar-se de pedido de urbanizao, para implantao das modalidades de parcelamento do solo descritas no Captulo V desta lei, os projetos tero um prazo de at 1 ano (um ano), prorrogvel pelo mesmo perodo, para obter sua aprovao final, desde que j tenha sido emitida a Certido de Viabilidade; II - Quando tratar-se de pedido de concesso de alvar para aprovao de projetos de construo, reforma, reconstruo ou ampliao, os projetos sero analisados nos termos da legislao em vigor anterior data da publicao desta lei e tero prazo mximo de 1 (um) ano para a obteno do respectivo alvar, conforme for o caso; III - Os projetos de loteamentos ou condomnios fechados que possurem todas as diretrizes emitidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Gesto Ambiental, aguardando somente emisso de diretrizes de outros rgos, tero seus projeto analisados e aprovados nos termos da legislao anterior a publicao da presente lei. 1 - Aps os prazos estabelecidos no caput, caso os projetos no tenham sido aprovados, o interessado dever reiniciar o processo com base na presente lei; 2 - Os usos no residenciais j instalados que estiverem em desacordo com a presente Lei, quando causarem incmodo vizinhana ou risco ambiental, tero um prazo de 1 (um) ano para se enquadrarem s referidas determinaes legais ou se transferirem para local adequado, compatvel com o ndice de risco ambiental. Artigo 162 - VETADO. Artigo 163 - Esta lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio, notadamente as Leis Municipais 3346/77, 5685/90, 4889/86, 8681/00, bem como suas respectivas leis complementares. Palcio Rio Branco WELSON GASPARINI Prefeito Municipal Anexo I
29/01/2009
Lei nmero
Page 45 of 68
GLOSSRIO Alinhamento Predial - a linha divisria entre o lote e o logradouro pblico. Ampliao - o aumento de uma edificao em relao ao projeto aprovado, quer no sentido horizontal, quer no vertical, formando novos compartimentos ou ampliando compartimentos j existentes. rea para Carga e Descarga - Espaos, cobertos ou no, destinados circulao e estacionamento de veculos de carga para embarque e desembarque de mercadorias. rea Total Edificada - Soma das reas de construo de uma edificao, medidas externamente. Arruamento - a abertura de qualquer via destinada circulao. Calada - a parte do logradouro pblico compreendida entre o alinhamento predial e a guia, sempre mais alta que a rea de circulao de veculos, .destinada ao trnsito de pedestres, implantao de mobilirio urbano, sinalizao e faixas de vegetao. Construo - o ato de edificar uma obra nova de qualquer natureza. Declividade - a relao percentual entre a diferena das cotas altimtricas de dois pontos e sua distncia horizontal. Divisa - a linha divisria legal que separa lotes vizinhos e logradouro pblico. Edificao - a obra coberta destinada a abrigar qualquer atividade humana ou qualquer instalao, equipamento ou material. Empreendedor O proprietrio do imvel a ser parcelado e responsvel pela implantao do parcelamento ou o compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, desde que o proprietrio expresse sua anuncia em relao ao empreendimento e sub-rogue-se nas obrigaes do compromissrio comprador, cessionrio ou promitente cessionrio, em caso de extino do contrato. Estacionamento - o local destinado guarda de veculos, podendo ser coberto ou no. Gleba O imvel que ainda no foi objeto de parcelamento ou arruamento para fins urbanos. Guia - o elemento de separao entre o passeio pblico e o leito carrovel. Habite-se - o documento que autoriza a ocupao de edificao expedido pela Prefeitura Municipal. Logradouro Pblico - toda parcela de territrio de propriedade pblica e de uso comum pela populao. Lote Urbano - toda parcela de territrio resultante de loteamento para fins urbanos e registrado como lote edificvel. Obra - a realizao de trabalho em imvel, desde seu incio at a sua concluso, cujo resultado implique na alterao de seu estado fsico anterior. Ptio de Manobra - So os espaos, cobertos ou no, destinados manobra de veculos. Pavimento - o conjunto de compartimentos situados no mesmo nvel numa edificao, o plano horizontal do piso que divide, nas edificaes, dois andares consecutivos ou andar trreo e subsolo. Quadra - a poro de terreno delimitada por vias oficiais de circulao. Reconstruo - a obra destinada recuperao e recomposio da edificao, motivada pela ocorrncia de incndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as caractersticas anteriores. Reforma - a obra que implicar em uma ou mais das seguintes modificaes com ou sem alterao de uso: rea edificada, estrutura, compartimentao vertical, volumetria. Sistema Virio - Compreende a rede de infra-estrutura de vias existentes e projetadas, quer sejam municipais, estaduais e federais, e que se constitui na planta oficial do Municpio. Testada do Lote - a medida do lote dada pelo seu alinhamento com o logradouro pblico. Unidade Autnoma a unidade imobiliria resultante de condomnio urbanstico destinada a edificao e ao uso privativo. Uso No Residencial - Compreende as atividades de comrcio varejista e atacadista, de prestao de servios de uso individual ou coletivo e industriais. Uso Residencial - Compreende edificaes, unifamiliares e multifamiliares, horizontais ou verticais, destinadas habitao permanente. Via Pblica Oficial - a via de uso pblico, aceita e declarada ou reconhecida como oficial pela Prefeitura. ANEXO II REMANESCENTES DE VEGETAO
29/01/2009
Lei nmero
Page 46 of 68
NATURAL NO MUNICPIO Mapa com a delimitao das reas ANEXO III MACROZONEAMENTO Mapa com a delimitao do macrozoneamento ANEXO IV REAS ESPECIAIS Mapa com a Delimitao das reas Especiais
ANEXO V Classificao dos Usos e Atividades Urbanas TABELA - V - A - CRITRIOS DE LOCALIZAO DOS USOS USOS E ATIVIDADES URBANAS Comrcio e Prestao de Servios Admissvel Incmodo Plo Gerador Trfego Vizinhana GIT 1 Incmodo vizinhana sujeito anlise especial sujeito a anlise de localizao
de GIT 2 Incmodo a vizinhana
AQC rea Especial do Quadriltero Central APR rea Especial Predominantemente Residencial Vias locais Vias coletoras Avenidas Avenidas em AER Quadras lindeiras s vias coletoras e avenidas Avenidas que compem o anel de circulao interno listadas no Anexo IX Quadras lindeiras s avenidas que compe o anel de circulao interno listadas no Anexo IX Vias expressas de 1 e 2 categoria Quadras Lindeiras s vias expressas de 1 e 2
Anlise de trnsito Anlise de trnsito (a) Anlise localizao Anlise de localizao
Anlise localizao
(b) Anlise localizao Anlise de localizao
29/01/2009
Lei nmero
Page 47 of 68
categoria Vias Locais dos Sub-setores do inciso II, Artigo 17
Anlise especial dos tens 1,2,3,5,8,9 e 12 da tabela de Classificao dos Usos
Anlise de trnsito
a) Somente permitidas as atividades incmodas vizinhana includas nas categorias de comrcio varejista e prestao de servios em geral (item 2) e servios de sade (item 3) da Tabela V - B b) Excetuam-se das vias expressas de 2 categoria os usos que impliquem na circulao de cargas perigosas, conforme anlise especfica do rgo do Executivo responsvel pelo planejamento virio. c) As atividades industriais e/ou de prestao de servios, com riscos ambientais classificados com ndice 1,5 (hum e meio), estaro sujeitos a anlise especial de localizao mesmo nas reas onde so permitidas. ANEXO V Classificao dos Usos e Atividades Urbanas TABELA - V - B - CLASSIFICAO DOS USOS COMERCIAIS E PRESTAO DE SERVIOS USO GERADOR DE INCMODO NO TRFEGO
USOS
PARMETROS (a)
USO ADMISSVEL
USO INCMODO VIZINHANA
GIT 1
1 - Comrcio de produtos alimentcios consumidos ou no no local 2 - Comrcio varejista e prestao de servios em geral at 250 m entre 350 e 1.400m acima de 1.400m at 250 m entre 250 e 1.000m acima de 1.000m 3Estabelecimentos de lazer e Diverso 4 - Comrcio atacadista 5 - Servios e Comrcio ligados veculos 6 - Servios de profissionais autnomos que utilizem equipamentos que provoquem
GIT 2
at 300 m2
acima de 300 m
29/01/2009
Lei nmero
Page 48 of 68
incmodo por rudos, trepidao e emisso poluidoras de qualquer espcie. 7 - Servios de profissionais autnomos em geral 8 - Servios ligados educao
at 150 m
9 - Servios de sade
acima 150 m at 150 m de 150 a 500 m acima de 500 m
10 - Hospitais, maternidades, pronto-socorro 11 - Velrios, cemitrios, crematrios 12 - Servios veterinrios, servios e comrcio de animais 13 Estabelecimentos que gerem riscos de segurana 14 - Servios de hospedagem
at 500 m2 acima de 500 m2 at 250 m acima de 250 m
15 - Templos religiosos
Considera-se no clculo da rea: - o total da rea ocupada pelo(s) servio(s) e comrcio, incluindo todas as atividades estabelecidas, exceto no caso dos edifcios comerciais verticalizados onde ser computada a rea total. A classificao colocada no quadro relativo aos usos comerciais e de servios poder ser alterada para nveis mais ou menos restritivos de localizao em funo da anlise especial dos requisitos abaixo: a) Exigncias municipais com relao poluio sonora b) Exigncias sanitrias, municipais e estaduais com relao emisses poluidoras de qualquer natureza c) Exigncias municipais com relao segurana pblica d) Anlise de trnsito
29/01/2009
Lei nmero
Page 49 of 68
NOTAS: O agrupamento de profissionais estar sujeito anlise especial. As atividades de diverso eletrnica, jogos de azar e afins, devero obedecer a uma distncia mnima de 300 metros das escolas de 1 e 2 grau Nas reas Especiais Estritamente Residenciais AER - no sero admitidos usos no residenciais, sendo que nos loteamentos registrados em cartrio constantes destas reas, somente sero permitidos os usos previstos no registro, nos locais nele indicados, exceto nas avenidas, assim consideradas dentro da hierarquia fsica do Plano Virio, contidas nestas reas, onde sero permitidos os uso admissveis e os incmodos vizinhana e os geradores incmodos do trfego classificados como GIT-1, estes ltimos sujeitos deliberao de comisso especial indicada pelo executivo municipal, conforme Tabela V B do Anexo V. Os usos classificados como incmodos vizinhana e GIT-1 localizados nos subsetores L1, N1 estaro sujeitos Anlise de Localizao. As atividades que se encaixem em mais de um tem, ou que impliquem em uso misto devero ser classificadas no mais restritivo Todos os usos estaro sujeitos ao Art 204 do Cdigo Tributrio do Municpio. ANEXO V Classificao dos Usos e Atividades Urbanas TABELA - V - C - ATIVIDADES COMERCIAIS E PRESTAO DE SERVIOS COM RISCO AMBIENTAL Prestao de Servios Padaria com forno lenha Padaria com forno eltrico Pastelaria, confeitaria, doceiras, sorveterias Bares, botequins, cafs, lanchonetes Restaurantes, pizzaria, churrascaria com forno lenha Restaurantes, pizzaria, churrascaria com forno eltrico Preparao de refeies conservadas (inclusive supergeladas) Fornecimento de refeies (cozinhas industriais) Servios de buf com salo de festas Varejes de verduras e legumes Entrepostos de produtos alimentcios (atacadista) Comrcio de carnes, aves, peixes e produtos do mar Frigorficos / armazenamento Supermercados Postos de abastecimento, troca de leo e lavagem de veculos Recondicionamento de pneumticos (borracharia) Reparao e manuteno de veculos automotores, exceto caminhes, tratores e mquinas pesadas Reparao e manuteno de caminhes, tratores e afins Retificao de motores Tornearias Garagens e estacionamento de transportes de carga e coletivos Lava-rpidos e polimento de veculos Dedetizao e desinfeco (depsito) Aplicao de sinteco, pintura de mveis (depsito) Tinturarias e lavanderias Estamparia e silk-scream Comrcio de gs liqefeito de petrleo (depsitos) Armazenamento e engarrafamento de derivados de petrleo Comrcio de produtos qumicos Comrcio de fogos de artifcio Comrcio de areia e pedra Tapearia e reforma de mveis
1,0 0,5 0,5 0,5 1,0 0,5 1,0 1,0 1,0 0,5 1,5 0,5 1,5 1,0 1,0 0,5 1,0 1,5 1,5 1,5 1,5 -2,0 1,0 1,0 1,0 0,5 a 1,5 0,5 a 1,0 1,0 1,5 1,0 a 1,5 1,0 a 3,0 1,5 1,0
29/01/2009
Lei nmero
Page 50 of 68
Jateamento de superfcies metlicas ou no-metlicas, exceto paredes Laboratrio de anlises clnicas Laboratrio de radiologia e clnicas radiolgicas Laboratrio de prtese dentria Reparao e manuteno de equipamentos hospitalares, ortopdicos e odontolgicos Hospitais, clnicas e prontos-socorros Hotis que queimem combustvel lquido ou slido Laboratrio de tica e prtese Hospitais e clnicas veterinrias Hotis de animais (alojamentos, adestramento, embelezamento) Farmcias de manipulao Comrcio de produtos farmacuticos, medicinais e perfumaria Estdios fotogrficos e correlatos Reparao e manuteno de equipamentos industriais, grficos, etc Reparao e manuteno de aparelhos eltricos e eletrnicos Consertos e restaurao de jias Conserto e fabricao de calados sem prensa hidrulica e sem corte Conserto e fabricao de calados com prensa hidrulica e com corte Pintura de placas e letreiros Dragagem e terraplanagem - ptio, estacionamento e oficina Coletores de entulho (caambeiros) - ptio, estacionamento e oficina Sondagens, fundaes e perfuraes do solo - estacionamento e oficina Pesque-e-pague Servios de funilaria e pintura para automveis, camionetes, vans e motos, com instalao de equipamentos de reteno de particulados e odores. Servios de funilaria e pintura para nibus, micronibus, caminhes, tratores e mquinas agrcolas, com instalao de equipamentos de reteno de particulados e odores. ANEXO VI Vagas de Estacionamento
2,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,0 1,5 0,5 1,0 1,0 a 2,0 0,5 0,5 0,5 a 1,0 1,5 0,5 1,0 0,5 1,5 1,0 a 1,5 2,0 2,0 2,0
1,5
2,0
EXIGNCIA DE EXIGNCIA DE ALA VAGAS PARA PARMETROS PTIO DE EMBAR./ ESTACIONAMENTO/ CARGA/DESCARGA DESEMB.E GARAGEM 1 - USO RESIDENCIAL * residncia *residncia geminada unidades *habitao com rea at 1 vaga por unidade coletiva 150 m de 150 a 300 2 vaga por unidade m de 300 a 500 3 vaga por unidade m acima de 500 4 vaga por unidade m
USOS E ATIVIDADES URBANAS
2 - USO NO
29/01/2009
Lei nmero
Page 51 of 68
RESIDENCIAL 2.1. Comrcio e Prestao de Servios *comrcio e at 250 m Facultativo servios em geral AT acima de 250 1 vaga /80 m de m AT AC Anlise *escritrios especial *centro comercial, 1 vaga /25 m de shopping center AC
de 1000 a 2500 m - 1 vaga de 2500 a 4000 m - 2 vagas de 4000 a 8000 m - 3 vagas de 8000 a 10000 m- 4 vagas acima de 10000 m- 5 vagas de 1000 a 2500 m- 1 vaga de 2500 a 4000 m- 2 vagas de 4000 a 8000 m- 3 vagas de 8000 a 10000 m- 4 vagas acima de 10000 m- 5 vagas de 1000 a 2500 m- 1 vaga de 2500 a 4000 m- 2 vagas de 4000 a 8000 m- 3 vagas de 8000 a 10000 m- 4 vagas acima de 10000 m- 5 vagas
ala obrigatria
txi obrigatrio
*hipermercados, at 500 m supermercados e AT mercados acima de 500 m AT
1 vaga /80 m de AC 1 vaga /25 m de AC
* lojas de departamento
1 vaga /50 m de AC
*restaurantes, choperias, boates, salo de festas e baile, buffet *estabelecimentos at 250 m bancrios e AT financeiros acima 250 m AT 2.2. Cultura, Lazer, Diverso e Estabelecimentos Religiosos *cinemas,teatros, auditrios, locais de culto parques, zoolgicos e hortos acima de 30.000 m de rea de
Anlise especial
a critrio do projeto 1 vaga 1 vaga /25 m de AC
Anlise especial
Anlise especial
29/01/2009
Lei nmero
Page 52 of 68
terreno *pavilho/ feiras, exposi-es, parques de diverso *academias de ginstica, de esportes, quadras e sales cobertos *estdios e ginsio de esportes * quadras de esporte Descobertas acima de 3.000 m Anlise especial
1 vaga/25 m de AC acima de 3.000 m at 500 m acima 500 m
Anlise especial a critrio do projeto 3 vagas / quadra
2.3. Servios ligados Educao *maternal, prescolas, 1 e 2 grau ensino tcnico profissional, at 250 m escola de artes ensino no seriad *universidade, faculdade de 250 a 500 m de 500 a 1000m acima de 1000 m2
ala obrig. a critrio de projeto * Nota -7.
1 vaga/100 m de AT 1 vaga/75 m de AT 1 vaga /50 m de AT 1 vaga/25 m de AT
1 e 1 e
vaga para carga descarga vaga para carga descarga
2.4. Servios ligados Sade *hospitais e maternidade
NL at 50 1 2 vagas para vaga /leito carga e descarga NL entre 50 e 200 1 vaga/1.5 leitos NL acima de 200 1 vaga/ 2 leitos 1 vaga /50 m de AC 2 vagas para carga e descarga
ala obrigatria
*pronto socorro, clnicas, laboratrio de anlise, ambulatrio 2.5 Servios de hospedagem *hotis
1 vaga /cada 2 2 vagas para aptos com 50 m carga e descarga 1 vaga/apto com rea sup. a 50 m 1 vaga /10 m de sala de conven. 1 vaga /100 m rea uso pblico
ala obrigatria
txi obrigatrio
29/01/2009
Lei nmero
Page 53 of 68
*motis 2.6 Indstrias *indstrias, entrepostos, terminais, armazns e depsitos NOTAS: AT - rea total construda AC - rea computvel NL - Nmero de leitos
1 vaga / apartamento
1 vaga/100 m de obrigatria rea construda
1. Casos especiais: - quando se tratar das atividades de autocine, drive-in, lanchone te serv-car parque de exposies, circos, parque de diverses, quartel, corpo de bombeiros, penitenciria, casa de deteno, cemitrio, crematrio, capelas morturias, inflamveis e explosivos, central de abastecimento, centro de convenes, terminais de transportes ferrovirio e rodovirio e terminais de carga, o estacionamento ser analisado caso a caso e ser objeto de estudo sobre o impacto do empreendimento junto ao entorno e no sistema virio, a ser analisado pela Comisso de Controle Urbanstico. 2. As atividades que se encaixarem em mais de um item devero ser classificados no mais restritivo. 3. As atividades no mencionadas na tabela acima, estaro sujeitas a anlise especial pela Comisso de Controle Urbanstico. 4. Os imveis que abrigarem 3 (trs) ou mais atividades independentes estaro sujeitos a Anlise Especial pela Comisso de Controle Urbanstico. 5. Dentre as vagas determinadas para os estabelecimentos, devero constar vagas especificas para pessoas portadores de deficincia, nas dimenses estabelecidas pela ABNT NBR 9050, e localizadas o mais prximo possvel dos acessos das edificaes, na seguinte proporo: a) at 10 (dez) vagas facultativo b) de 11 (onze) a 100 (cem) vagas 1(uma) vaga c) acima de 100 (cem) vagas 1% (um por cento) do total 6. Os estabelecimentos que apresentarem bicicletrio podero ter a rea de estacionamento reduzida, mediante anlise especial. 7. Nas atividades de servio ligados educao, sejam eles maternal, pr-escola, 1 e 2 grau, ensino tcnico profissional, escola de artes, ensino no seriado, faculdades e universidades, onde houver exigncia de ala de embarque e desembarque, esta dever ter largura de 2.50m ( dois metros e meio) e canaleta de acumulao de veculos na seguinte proporo: a) a)at 400 m - 5m para cada 100 m de rea destinada sala de aula b) b)acima de 400 m - 5m para cada 100 m de rea destinada s salas de aula, at 400m e 5 m para cada 200 m de rea excedente. 8. No ser permitida a utilizao da via pblica para espao de manobra de veculos nem para vaga de carga e descarga.
ANEXO VII ZONEAMENTO INDUSTRIAL Mapa com a delimitao das zonas industriais
ANEXO VII TABELA - VII - A VALORES DOS NDICES DE RISCO AMBIENTAL DE FONTES POTENCIAIS DE POLUIO
29/01/2009
Lei nmero
Page 54 of 68
NUM. 00
10
11
ATIVIDADE Indstria de extrao e tratamento de minerais Atividade de extrao, com ou sem beneficiamento de minerais slidos, lquidos ou gasosos, que se encontrem em estado natural Indstria de produtos minerais no-metlicos Aparelhamento de pedras para construo e execuo de trabalhos em mrmore, ardsia, granito e outras pedras Britamento de pedras Fabricao de cal virgem, hidratada ou extinta Fabricao de telhas, tijolos e outros artigos de barro cozido, exclusive cermica Fabricao de material cermico Fabricao de cimento Fabricao de peas, ornatos e estruturas de cimento, gesso e amianto Fabricao e elaborao de vidro e cristal Beneficiamento e preparao de minerais no metlicos, no associados extrao Fabricao e elaborao de produtos diversos de minerais no metlicos Indstria Metalrgica Siderurgia e elaborao de produtos siderrgicos com reduo de minrios, inclusive ferro-gusa Produo de ferro e ao e suas ligas em qualquer forma, sem reduo de minrios, com fuso Produo de laminados de ao, inclusive ferro-ligas, a quente sem fuso Produo de laminados de ao, inclusive ferro-liga, a frio, sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico Produo de laminados de ao, inclusive ferro-liga, a frio, com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico Produo de canos e tubos de ferro e ao, com fuso, tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico Produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso, porm com tratamento qumico superficial ou galvanotcnico Produo de canos e tubos de ferro e ao, sem fuso e sem tratamento qumico superficial ou galvanotcnico Produo de fundidos de ferro e ao, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a quente, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a frio, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico Produo de forjados, arames e relaminados de ao, a frio, sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico Metalurgia dos metais no ferrosos em formas primrias, inclusive metais preciosos Produo de ligas de metais no ferrosos em formas primrias, exclusive metais preciosos Produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no-ferrosos, inclusive ligas, com tratamento qumico superficiais e/ou galvanotcnicos Produo de formas, moldes e peas fundidas de metais no-ferrosos, inclusive ligas, sem tratamento
NDICE
2,0
1,5 2,0 2,0 1,5 2,0 2,0 1,5 2,0 2,0 1,5
3,0 2,5 2,0 1,5
2,0 2,5 2,0 1,5 2,0 2,5
2,0
1,5 2,5 2,0 2,5 2,0
29/01/2009
Lei nmero
Page 55 of 68
12
qumico superficiais e galvanotcnicos Produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, inclusive cabos e condutores eltricos, com fuso Produo de fios e arames de metais e de ligas de metais no ferrosos, exclusive cabos e condutores eltricos, sem fuso Relaminao de metais no ferrosos, inclusive ligas Produo de soldas e nodos Metalurgia dos metais preciosos Metalurgia do p, inclusive peas moldadas Fabricao de estruturas metlicas, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso Fabricao de estruturas metlicas, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, exclusive mveis com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso Fabricao de artefatos de trefilados de ferro e ao, e de metais no ferrosos, exclusive mveis sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico e pintura por asperso Estamparia, funilaria e latoaria, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou aplicao de verniz e/ou esmaltao Estamparia, funilaria e latoaria, sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso, aplicao de verniz e esmaltao Serralheira, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou esmaltao Serralheira, fabricao de tanques, reservatrios e outros recipientes metlicos e de artigos de caldeireiro sem tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico, pintura por asperso e esmaltao Fabricao de artigos de cutelaria, armas, ferramentas manuais e de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico Fabricao de armas, ferramentas manuais e de artigos de metal para escritrio, usos pessoal e domstico, exclusive ferramentas para mquina sem tratamento qumico superficial e galvanotcnico Tmpera e cementao de ao, recozimento de arames e servios de galvanotcnico Fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados com tratamento qumico superficial e/ou galvanotcnico e/ou pintura por asperso e/ou esmaltao Fabricao de outros artigos de metal, no especificados ou no classificados sem tratamento qumico superficial, galvanotcnico, pintura por asperso e esmaltao Indstria Mecnica Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios com tratamento trmico e/ou tratamento galvanotcnico e/ou fundio
2,0
1,5 1,5 2,0 2,5 2,0 2,0
1,5
2,0
1,5
2,0
1,5
2,0
1,5
2,0
1,5
2,0
2,0
1,5
2,0
29/01/2009
Lei nmero
Page 56 of 68
13
14
15
16
17
18
Fabricao de mquinas, aparelhos, peas e acessrios com tratamento trmico, tratamento galvanotcnico e fundio Indstria de Material Eltrico e Comunicaes Fabricao de pilhas, baterias e acumuladores Demais atividades da indstria de material eltrico e de comunicaes Indstria de material de transporte Fundio, tratamento galvanotcnico e pintura Demais atividades da indstria de material de transporte Indstria de Madeira Serrarias Desdobramento da madeira, exceto serrarias Fabricao de estruturas de madeira e artigos de carpintaria Fabricao de chapas e placas de madeira aglomerada ou prensada Fabricao da chapas de madeira compensada, revestidas ou no Fabricao de artigos de tanoaria e de madeira arqueada Fabricao de cabos de ferramentas e utenslios Fabricao de artefatos de madeira torneada Fabricao de saltos e solados de madeira Fabricao de formas e modelos de madeira Fabricao de artigos de madeira para usos domstico, industrial e comercial Fabricao de molduras e execuo de obras de talha, exclusive artigos de mobilirio Fabricao de artefatos de bambu, vime, junco ou palha traada, exclusive mveis e chapus Fabricao de artigos de cortia Artigos de Mobilirio Fabricao de mveis de madeira, vime e junco Fabricao de mveis de metal ou com predominncia de metal, revestidos ou no com lminas plsticas, inclusive estofado Fabricao de artigos de colchoaria Fabricao de armrios embutidos de madeira Fabricao de acabamento de artigos diversos do mobilirio Fabricao de mveis e artigos do mobilirio, no especificados Indstria de Papel e Papelo Fabricao de celulose Fabricao de pasta mecnica Fabricao de papel Fabricao de papelo, cartolina e carto Fabricao de artefatos de papel, no associada produo de papel Fabricao de papelo, cartolina e carto, impressos ou no, simples ou plastificados, no associada produo de papelo, cartolina e carto Fabricao de papelo, cartolina e carto para revestimento, no associada produo de papelo, cartolina e carto Fabricao de artigos diversos de fibra prensada ou isolante, inclusive peas e acessrios para mquinas e veculos Indstria de Borracha
1,5
2,5 1,5 2,0 1,5 1,5 1,5 1,5 2,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,0 1,0 1,0 1,5 1,5 1,0 1,5 1,5 1,5 3,0 2,0 2,0 1,5 1,5 1,5
1,5
1,5
29/01/2009
Lei nmero
Page 57 of 68
19
20
21
22
23
24
25
26
Todas as atividades de beneficiamento e fabricao da borracha natural e de artigos de borracha em geral Vulcanizao a vapor de pneus Vulcanizao eltrica de pneus Indstria de Couros e Peles e Produtos Similares Secagem e salga de couros e peles Curtimento e outras preparaes de couros e peles Indstria Qumica Todas as atividades industriais de fabricao de produtos qumicos Indstria de Produtos Farmacuticos e Veterinrio Todas as atividades industriais de fabricao de produtos farmacuticos e veterinrios Indstria de Perfumaria, Sabes e Velas Fabricao de produtos de perfumaria Fabricao de sabes, detergentes e glicerina Fabricao de velas Indstria de Produtos de Matrias Plsticas Todas as atividades industriais que produzem artigos diversos de material plstico, injetados, extrudados, laminados prensados, e em outras formas, exceto fabricao de resinas plsticas Indstria Txtil Beneficiamento de fibras txteis vegetais Beneficiamento de fibras txteis artificiais sintticas Beneficiamento de fibras txteis de origem animal Fabricao de estopa, de materiais para estofos e recuperao de resduos txteis Fiao, fiao e tecelagem, tecelagem Malharia e fabricao de tecidos elsticos Fabricao de tecidos especiais Acabamento de fios e tecidos no processados em fiao e tecelagens Fabricao de artefatos txteis produzidos nas fiaes e tecelagens Indstria de Vesturio e Artefatos de Tecidos Todas as atividades industriais ligadas produo de artigos do vesturio, artefatos de tecidos e acessrios do vesturio no produzidos nas fiao e tecelagens Indstria de Produtos Alimentares Beneficiamento, moagem, torrefao e fabricao de produtos alimentares Refeies conservadas, conservas de frutas, legumes e outros vegetais, fabricao de doces, exclusive de confeitaria e preparao de especiarias e condimentos Abate de animais em matadouros, frigorficos e charqueadas, preparao de conservas de carnes e produo de banha de porco e de outras gorduras Domsticas de origem animal Preparao de pescado e fabricao de conservas do pescado Preparao do leite e fabricao de produtos de laticnios Fabricao e refinao de acar Fabricao de balas, caramelos, pastilhas, dropes, bombons e chocolates etc, inclusive gomas de mascar Fabricao de massas alimentcias e biscoitos Refinao e preparao de leos e gorduras vegetais, produo de manteiga de cacau Fabricao de sorvetes, bolos e tortas gelados, inclusive coberturas
2,0 2,0 1,5 2,0 3,0 3,0
3,0 2,0 3,0 2,0
1,5
2,5 2,0 2,5 1,5 2,0 1,5 2,0 2,5 1,5
1,0
2,0 2,0
2,5
2,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,5 2,0
29/01/2009
Lei nmero
Page 58 of 68
27
28
29 30
Preparao de sal de cozinha Fabricao de vinagre Fabricao de fermentos e leveduras Fabricao de gelo, exclusive gelo seco Fabricao de raes balanceadas e de alimentos preparados para animais, inclusive farinha de carne, sangue, osso, peixe e pena Fabricao de produtos alimentares no especificados Indstria de Bebidas Fabricao de vinhos Fabricao de aguardente, licores e outras bebidas alcolicas Fabricao de cervejas, chopes e malte Fabricao de bebidas no alcolicas, inclusive engarrafamento e gaseificao de gua mineral Destilao de lcool Extrao de polpa e suco natural Indstria de Fumo Preparao do fumo, fabricao de cigarros, charutos e cigarrilhas e outras atividades de elaborao do tabaco no especificados Indstria Editorial e Grfica Todas as atividades da indstria editorial e grfica Outras Fontes de Poluio Usinas de produo de concreto Usinas de produo de concreto asfltico Atividades que utilizem incinerador ou outro dispositivo para queima de lixo e materiais ou resduos slidos, lquidos ou gasosos Fabricao de bijouterias com fuso Fabricao de bijouterias sem fuso Fabricao de brinquedos Fabricao de instrumentos musicais Fabricao de escovas, brochas, vassouras e afins Preparao de fertilizantes e adubos Beneficiamento de sementes
1,5 2,0 2,0 1,5 3,0 2,0 1,5 2,0 1,5 2,0 2,0 1,5
2,0
1,5 1,5 2,0 2,5 1,0 0,5 1,5 1,5 1,0 1,5 2,0
ANEXO VIII Classificao do Sistema Virio ANEXO VIII A RELAO DAS VIAS DA HIERARQUIA FSICA Vias Arteriais: a) Vias Expressas: Rodovia Anhanguera e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que a delimitam e 20,00 m nas reas industriais. Rodovia Antonio Machado Sant'Anna e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que a delimitam e 20,00 m nas reas industriais. Anel Virio Contorno Sul (Rodovia Antonio Duarte Nogueira) e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que o delimitam e 20,00 m nas reas industriais. Anel Virio Contorno Norte (Rodovia Alexandre Balbo) e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que o delimitam e 20,00 m nas reas industriais. Rodovia Cndido Portinari e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que a delimitam e 20,00 m nas reas industriais. Rodovia Abro Assed e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que a delimitam e 20,00 m nas reas industriais. SP 328 (Rodovia de ligao de Ribeiro Preto e Bonfim Paulista) e suas futuras vias marginais com uma faixa de 15,00 m de largura, a partir das cercas que a delimitam.
29/01/2009
Lei nmero
Page 59 of 68
Via Norte e suas futuras vias marginais no trecho com incio na altura da Av. Capito Salomo, seguindo a jusante do Ribeiro Preto com a medida de 19,00 m de largura do lado externo das pistas expressas segredadas, por um lado at encontrar o Anel Virio Contorno Norte e pelo outro at a altura da Av. Wilken Manoel das Neves. Avenida Bandeirantes e o prolongamento de suas vias marginais at o Anel Virio Contorno Norte. Av. Presidente Castelo Branco e suas vias marginais. Av. Luiz Galvo Cezar e suas vias marginais. Via Expressa de ligao da Av. Marechal Costa e Silva com a Via Norte e suas futuras vias marginais, com incio na Av. Mal. Costa e Silva na altura da Rua Petrpolis seguindo at a Via Norte na altura da ponte de acesso ao Conj. Habitacional Antnio Marincek. Via Expressa Contorno Norte e suas futuras vias marginais com incio no ponto de desge do Crrego do Tanquinho no Ribeiro Preto, seguindo a montante do crrego, com a medida de 60,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito, at alcanar a Av. Antnio Gomes da Silva Junior, da defletindo direita, em direo e sentido da Rua Zequinha de Abreu e seu futuro alargamento, at encontrar a passagem em desnvel existente no km 309+600 m da Rodovia Anhanguera. Via Expressa Sudeste e suas futuras vias marginais com incio na confluncia da Av. Nove de Julho e Av. Costbile Romano com a Av. Dr. Francisco Junqueira, seguindo a montante pelo Crrego do Retiro Saudoso, depois abandona o leito do mesmo e segue at o encontro com a Rodovia Anhanguera. Via Expressa Noroeste com incio na Via Norte, seguindo pela Av. Rio Pardo, no trecho existente, paralelo ao ramal ferrovirio e sua duplicao pelo outro lado do ramal, tambm paralela a este com a medida de 15,00 m de largura, depois abandona o leito do ramal ferrovirio seguindo em linha reta at encontrar a Av. Parque do Crrego dos Campos, da segue at encontrar a Av. Luiz Galvo Cezar na altura da Av. Octvio Golfeto, e suas vias marginais. Rodovia Mrio Doneg e suas futuras vias marginais com incio na Av. Bandeirantes seguindo at a divisa do Municpio. Via Expressa Sudoeste e suas futuras vias marginais com incio na Rodovia Antonio Machado SantAnna seguindo a oeste at a divisa do Municpio. Vias Principais: a) Avenidas Parque: Avenida Parque do Crrego dos Campos com incio na Via Norte, seguindo a montante do crrego, com a medida de 60,00 m de largura de cada lado das margens do seu leito e segue at encontrar sua nascente. Avenida Parque do Crrego Vista Alegre com incio na Avenida Bandeirantes, seguindo a montante do crrego, com a medida de 45,00 m de largura de cada lado das margens do seu leito, at encontrar o Anel Virio Contorno Sul, seguindo da at a sua nascente com a medida de 60,00 m de largura de cada lado das margens do seu leito. Avenida Parque do Crrego dos Catetos com incio na Av. Maria de Jesus Condeixa, seguindo a montante do crrego com a medida de 30,00 m de largura do lado direito do leito como rea de preservao permanente, e 33,00 m de largura do lado esquerdo do leito para implantao de avenida alm da faixa de 30 metros de preservao permanente, seguindo at encontrar sua nascente, da segue at a Av. Leo XIII com a medida de 40,00 m de largura. Avenida Parque do Crrego Monte Alegre com incio na Av. Bandeirantes, seguindo a montante do crrego com a medida de 60,00 m de largura de cada lado das margens do seu leito at encontrar o Anel Virio Contorno Sul, seguindo da at a sua nascente com a medida de 75,00 m de largura de cada lado das margens do seu leito. Avenida Parque do Crrego Limeira com incio na Rodovia SP 328, seguindo a montante do crrego com a medida de 15,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito, alm da faixa de proteo definida no Cdigo do Meio Ambiente Municipal, at o Condomnio Vale das Araras, seguindo da com a medida de 33,00 m de largura, do lado esquerdo do leito alm da faixa de proteo, at encontrar o dispositivo de retorno da Rodovia Antnio Machado Sant'Anna. Avenida Parque do Crrego Santa Adelaide com incio no ponto de desge deste no Crrego Monte Alegre, seguindo a montante do crrego com a medida de 60,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito at encontrar sua nascente. Avenida Parque do Crrego So Geraldo com incio no ponto de desge deste no Crrego do Retiro Saudoso, seguindo a montante do crrego com a medida de 45,00 m de
29/01/2009
Lei nmero
Page 60 of 68
largura de cada lado das margens, at encontrar sua nascente. Avenida Parque do Crrego RP8a com incio no ponto de desge deste no Crrego So Geraldo, seguindo a montante do crrego com a medida de 45,00 metros de largura de cada lado das margens at sua nascente. Avenida Parque do Crrego Olhos Dgua com incio na SP 328, seguindo a montante do crrego com a medida de 15,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito, alm da faixa de proteo definida no Cdigo do Meio Ambiente Municipal, at encontrar sua nascente, da segue com a medida de 40,00 m de largura at encontrar a Rodovia Antnio Machado Sant'Anna. Avenida Parque do Crrego da Serraria, com incio no ponto de desge deste no Ribeiro Preto, seguindo a montante do crrego com a medida de 15,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito, alm da faixa de proteo definida no Cdigo do Meio Ambiente Municipal, at encontrar sua nascente. Avenida Parque do Crrego Tamburi, com incio no ponto de desge deste no Ribeiro Preto, seguindo a montante deste, pelo lado direito do leito, reservando somente a faixa de proteo definida no Cdigo do Meio Ambiente Municipal, e pelo lado esquerdo com a medida de 40,00 m de largura, alm da faixa de proteo, at encontrar a Via Expressa Sudoeste. Avenida Parque do Crrego Bela Vista, com incio no ponto de desge deste no Crrego Tamburi, seguindo a montante deste, pelo lado esquerdo do leito, reservando somente a faixa de proteo definida no Cdigo do Meio Ambiente Municipal, e pelo lado direito com a medida de 40,00 m de largura, alm da faixa de proteo, at encontrar a Via Expressa Sudoeste. Avenida Parque do Crrego Macaba com incio no ponto de desge deste no Ribeiro Preto, seguindo a montante do crrego com a medida de 60,00 m de largura de cada lado das margens do seu leito, at encontrar sua nascente. Avenida Parque do Crrego Retiro do Ip, no trecho a partir da Av. Luiz Eduardo Toledo Prado, seguindo a montante do crrego at encontrar sua nascente. Avenida Parque do Crrego Boa Vista, com incio no ponto de desge deste no Crrego Serraria, seguindo a montante do crrego at encontrar sua nascente. b) Avenidas: Av. Magid Simo Trad e seu prolongamento at a Via Expressa de ligao da Avenida Mal. Costa e Silva com a Via Norte e da at a Av. Mal. Costa e Silva. Av. Mal. Costa e Silva incluindo a Rua Silveira Martins e a Rua Emlio de Menezes, e a duplicao desta no trecho entre a Rua Flvio Uchoa e a Rua Pernambuco. Av. Gal. Euclydes Figueiredo. Av. Jos de Laurentis. Av. Maestro Herv Cordovil e seu prolongamento pela Rua Tapajs atravs de seu alargamento at a Av. Rio Pardo. Prolongamento da Av. Rio Pardo a partir da Rua Vila Nova, seguindo paralela ao ramal ferrovirio, com a medida de 15,00 m de largura de cada um dos lados das cercas que delimitam o ramal ferrovirio at a via marginal de trnsito local do Anel Virio Contorno Norte (Rodovia Alexandre Balbo). Rua Rodrigues Alves e Rua Antonio Guimares e suas duplicaes atravs de alargamento das vias. Av. Pio XII. Av. Prof. Joo Fiusa. Av. Monteiro Lobato. Av. Luzitana. Av. Fernando Ferreira Leite. Av. Mariano Pedroso de Almeida. Av. Adolfo Bianco Molina. Av. Leo XIII e seu prolongamento entre a Av. Pres. Castelo Branco e a Via Expressa Contorno Norte (Crrego do Tanquinho). Av. Dr. Luiz Augusto Gomes de Mattos. Av. Orestes Lopes de Camargo. Av. Milton Tapajs Roselino. Av. Joo Pessoa. Av. Jos Benelli. Av. Thoms Alberto Whately, sua duplicao at a Rodovia Anhanguera e seu prolongamento at o prolongamento da Av. Dr. Fernando M. Garcia. Av. Presidente Joo Goulart e seu prolongamento pela Rua Francisco Buonvicini, atravs
29/01/2009
Lei nmero
Page 61 of 68
de seu alargamento, at a via marginal de trnsito local da Via Norte. Av. Mogiana. Av. Dr. Oscar de Moura Lacerda, sua duplicao e seu prolongamento at a via marginal de trnsito local da Rodovia Anhanguera. Av. Clvis Bevilacqua e seu prolongamento, da Av. Joo Bim at a via marginal de trnsito local da Rodovia Anhanguera. Av. Antnio Diederichsen. Avenida Maria de Jesus Condeixa. Av. Cav. Paschoal Inecchi. Av. Meira Jnior. Av. Independncia. Av. Presidente Vargas. Av. Nove de Julho. Av. Costbile Romano e seu prolongamento at a avenida formada pela Rua Jos Ribeiro Ferreira e Rua Jos Canavaci. Av. Treze de Maio. Av. Capito Salomo e sua duplicao no trecho entre a Rua Dr. Roberto Mange e Rua Silveira Martins. Av. Antnio e Helena Zerrener. Rua Roque Nacaratto at a Rua Maracaju, por esta at a Rua dos Migrantes, e por esta at a Av. Patriarca e suas duplicaes atravs de alargamento das vias. Avenida formada pela Rua Jos Ribeiro Ferreira e Rua Jos Canavaci e seu prolongamento at a via marginal de trnsito local da Via Anhanguera. Av. Fbio Barreto. Av. Dr. Francisco Junqueira. Av. Jernimo Gonalves. Rua Bartolomeu de Gusmo e sua duplicao atravs de alargamento da via. Av. Paranapanema e sua duplicao atravs de seu alargamento. Av. Francisco Massaro. Av. do Caf. Av. Paris, seu prolongamento de um lado, at a futura avenida de contorno do Morro da Vitria e do outro lado seu prolongamento atravs do alargamento da Travessa Esmeralda, da Rua dos Aliados, continuando pela Rua Rio Maroni at a Rua Javari. Av. Jorn. Antnio Carlos Pinho Sant'Anna at a via marginal do Anel Virio Contorno Norte (Rodovia Alexandre Balbo), atravs do alargamento da Rua Francisco Tavares. Av. Caramuru. Av. Adelmo Perdizza e sua duplicao atravs de seu alargamento. Av. Ligia Latuf Salomo e seu prolongamento at a Av. Adelmo Perdizza. Av. Joo Batista Duarte. Av. Maestro Alfredo Pires e seu prolongamento at a via marginal de trnsito local do Anel Virio Contorno Norte. Av. Csper Lbero e seu prolongamento at a via marginal de trnsito local do Anel Virio Contorno Sul. Av. Arlindo Silva Pimenta. Av. Carlos Consoni. Av. urea Aparecida Braghetto Machado e seu prolongamento at a Av. Parque do Crrego So Geraldo. Av. Alzira Couto Machado. Av. Presidente Kennedy. Av. Antnio Gomes da Silva Jr. e seu prolongamento pela Rua da Guarda Civil e sua duplicao atravs de seu alargamento at a Av. Antonio Alves Passig. Av. 1 de Maio e seu prolongamento pela Rua Ablio Sampaio e sua duplicao atravs de seu alargamento at a Av. Pio XII. Av. Patriarca e sua duplicao entre a Rua Franco da Rocha e Rua Cruz e Souza e entre a Rua Joo Dias de Arruda e a via marginal do Anel Virio Contorno Sul. Av. dos Andradas e seu prolongamento at a Via Parque do Crrego do Horto. Rua Eduardo S. de Azevedo, sua duplicao atravs de alargamento da via e seu prolongamento paralelo margem esquerda do crrego Ribeiro Preto at a Av. Pio XII. Av. Prof. Pedreira de Freitas. Av. Manoel Antnio Dias e sua duplicao atravs de seu alargamento e seu prolongamento at a Avenida Parque do Crrego Vista Alegre. Av. Brasil e seu futuro alargamento. Av. Braz Olaia Acosta. Av. Dr. Wilquem Manoel Neves, seu prolongamento pela Rua Lara Nilsa Raffaini Cao
29/01/2009
Lei nmero
Page 62 of 68
atravs de seu alargamento, seguindo at a via marginal de trnsito local da Rodovia Anhanguera. Av. Ivo Pareschi e seu prolongamento at a Av. Bandeirantes, cruzando com o Parque Linear do Crrego Laureano. Av. Ettore e Aurora Coraucci. Av. Alceu Paiva Arantes. Av. Dr. Wilson Jos de Mello. Av. Octvio Golfeto. Av. Governador Lucas Nogueira Garcez. Av. Jos Gomes da Silva e seu prolongamento at o prolongamento da Avenida Leo XIII. Av. Carlos Drumonnd de Andrade e seu prolongamento. Av. Guadalajara. Av. Senador Csar Vergueiro. Av. Jos Luiz Pavanelli. Av. Antnio da Costa Lima. Av. Luigi Rosielo e sua duplicao no trecho entre a Av. Gov. Lucas Nogueira Garcez e a Praa Fritz Koberle. Rua Guatapar e sua duplicao atravs de seu alargamento. Rua Elpdio Gomes. Av. Recife. Av. Lafayete Costa Couto desde a Via Norte at a Av. Rio Pardo. Av. Antnio Machado SantAnna e seu prolongamento at a via marginal da Av. Dr. Celso Charuri. Av. Eduardo Gomes de Souza. Av. Wladimir Meirelles Ferreira. Av. Norma Valrio Corra. Av. Jos Cesrio M. da Silva. Av. dos Andradas at a Avenida Luzitana e sua duplicao at a Avenida Manoel Antonio Dias. Av. Ren Oliva Strang e seu prolongamento at a Av. Ivo Pareschi. Av. Luiz Galvo Cezar. Av. Virglio Soeira e sua duplicao at a Avenida Dra. Nadir Aguiar e seu prolongamento at a Avenida Bandeirantes cruzando com o crrego Laureano. Av. Dra. Nadir Aguiar e seu prolongamento at a via marginal do Anel Virio Contorno Norte. Av. Ernesto Guevara La Serna e sua duplicao at a via marginal do Anel Virio Contorno Norte e seu prolongamento at a Avenida Parque do Crrego dos Campos. Av. Esthevo Nomelini e seu prolongamento, de um lado, at a Avenida Parque do Crrego dos Campos e do outro lado, at a via marginal do Anel Virio Contorno Norte. Av. Olinda Davide Morilha. Av. Antonia Mugnatto Marincek e sua duplicao at a Rua Jos Rodrigues Mota e seu prolongamento at a Linha de Alta Tenso. Av. Dr. Fernando M. Garcia e seu prolongamento, de um lado, at a Rua Maria do Rosrio Kenan e do outro, at o prolongamento da Avenida Thomaz Alberto Whately Av. Julieta Engracia Garcia e seu prolongamento at a Linha de Alta Tenso Av. Professora Dina Rizzi e seu prolongamento at a Rua Antonio Ferreira de Andrade Filho Av. Nelson Ferreira de Melo e seu prolongamento at a Av. Mrio Orlando Gallo Av. Mrio Orlando Gallo Av. Jos A. Ferrarezi e sua duplicao no trecho do Parque dos Servidores e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Abro Assed. Av. Zilda de Souza Rizzi e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Anhanguera Av. Alfredo Ravanelli e sua duplicao at o Condomnio Villa DItlia e seu prolongamento at a Via Parque do Crrego do Esgoto Av. Dr. Marcos Antonio Macrio dos Santos e seu prolongamento, de um lado, at a Avenida Alfredo Ravanelli e do outro lado, at o limite da Zona de Expanso Urbana. Av. Henry Nestl e sua duplicao Av. Jos Herbert Faleiros e seu prolongamento Av. Doutor ngelo Genaro Gallo e sua duplicao at a Av. Luiz Eduardo Toledo Prado Av. Luiz Eduardo Toledo Prado e sua duplicao Av. Sebastio Fernandes e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Antonio Machado SantAnna
29/01/2009
Lei nmero
Page 63 of 68
Av. Miguel Pdulla e sua duplicao Av. Luiz Maggione e seu prolongamento, de um lado, at o dispositivo de retorno do Anel Virio Contorno Norte e do outro, at o dispositivo do CEAGESP. Av. Antonio da Costa Santos Av. Celso Daniel e seu prolongamento at o prolongamento da Via Norte c) Avenidas a serem implantadas, ilustradas no Mapa do Anexo I : Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. Av. NA.1 NA.2 NA.3 NA.4 NA.5 OA.1 OA.2 OA.3 OA.4 OA.5 OA.6 OA.7 OA.8 OA.9 SA.1 SA.2 SA.3 SA.4 SA.5 SA.6 LA.1 LA.2 LA.3 LA.4 LA.5 LA.6 LA.7 LA.8 LA.9 LA.10 LA.11 LA.12 LA.13 LA.14 LA.15 LA.16
Vias Secundrias: a) Vias de Distribuio e Coletoras Rua Deputado Orlando Jurca e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Alexandre Balbo. Rua Dr. Demtrio Chaguri. Av. Dom Pedro I. Av. da Saudade, no trecho entre a Rua Capito Salomo at o seu final. Rua Coronel Amrico Batista em toda sua extenso atravs de seu alargamento e seu prolongamento at a Av. Ettore e Aurora Coraucci. Rua Pernambuco em toda sua extenso atravs de seu alargamento. Av. Itatiaia. Rua Ermelinda Corrado. Av. Portugal em toda sua extenso atravs de seu alargamento nos trechos que no tem o mnimo de 18 (dezoito) metros de largura. Rua Niteri. Rua Antnio Fernandes Figueiroa. Av. Coronel Quito Junqueira.
29/01/2009
Lei nmero
Page 64 of 68
Av. Plnio de Castro Prado. Av. Leais Paulista e seu prolongamento pela Rua Newton Stilac Leal, em toda sua extenso atravs de seu alargamento, at a Avenida Parque do Crrego So Geraldo. Rua Petrpolis. Rua Dr. Daniel Ferrante e seu prolongamento at o prolongamento da Av. Leo XIII. Rua Maria Tereza Braga Cerri. Rua Genoveva Onofre Barban. Rua Maria Aparecida do Amaral. Rua Jos Ruiz. Rua Ernesto Baroni e seu prolongamento at a Av. Parque do Crrego dos Catetos. Rua Luiz Granatto e seu prolongamento at a Avenida Parque do Crrego dos Campos. Rua Amrico Falasco. Rua Otlia Soares de Melo e seu prolongamento at a Av. Luiz Eduardo Toledo Prado. Rua Francisco Alexandre, seu prolongamento at a Av. Sebastio Fernandes e sua interligao com a Rua Jairo P. Salles. Rua Jairo P. Salles e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Antonio Machado SantAnna. Rua Adhemar F. da Silva. Rua Jos da C. Teixeira e seu prolongamento, de um lado, at a via marginal da SP.328 e do outro, at a Av. AS.1. Rua Prof. Jos Almeida e seu prolongamento at a Av. Parque do Crrego da Limeira. Av. Dr. Francisco Gugliano atravs de seu alargamento e seu prolongamento at a Av. Luiz Eduardo Toledo Prado, com conservao histrica da Via do Rosrio. Via do Rosrio atravs de seu alargamento desde a Av. SA.3 at a via marginal da SP.328 com sua preservao histrica. Via do Rosrio / Rua da Mata atravs de seu alargamento e seu prolongamento at o dispositivo de retorno da SP.328. Rua Carlos Rateb Cury e seu prolongamento at a Av. AS.2. Rua Flvio Canesin atravs de seu alargamento. Rua Tereza Namura Yamada atravs de seu alargamento, seu prolongamento, de um lado, at o prolongamento da Av. Antonio Machado SantAnna e do outro lado, at a via marginal da Rodovia Anhanguera. Rua dos Catetos atravs de seu alargamento no trecho entre a Rua LD.19 at a Avenida Parque do Crrego dos Catetos. Alameda Francisco Cristfani e seu prolongamento at a Rua Ludovico Bonifcio. Rua Ludovico Bonifcio e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Abro Assed. Rua Domingos F. Villa Boas e seu prolongamento at a Rua Ludovico Bonifcio. Rua Byron Martins Brando e seu prolongamento. Rua Guarda Civil Arlindo Pinto e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Anhanguera. Rua Josephina B. Girotto, seu prolongamento, de um lado, at a Av. Henry Nestl e do outro, at a Rua LD.10. Rua Thomaz Nogueira Gaia no trecho entre a Av. Wladimir Meirelles Ferreira e a via marginal do Anel Virio Contorno Sul. Rua Rachel de Queiroz, seu prolongamento, de um lado at a Via Parque do Crrego Palmeiras e do outro, at a Av. LA.5. Rua Jos Adriano de Miranda Junior e seu prolongamento at a Av. LA.3. Rua Prof. Antonio Palocci e seu prolongamento. Rua Prof. Aylton R. de Oliveira e seu prolongamento at a via marginal da Rodovia Anhanguera. Rua Jos Otavio de Oliveira e seu prolongamento at a Rua LD.5. Rua Emygdio Rosseto. Rua Joo Toniol e seu prolongamento at a Av. LA.5. Rua Jorge Gouveia. Rua Profa. Brasilina Nuti. Rua Jos Abud Bittar e seu prolongamento , de um lado at o prolongamento da Rua Rachel de Queiroz e do outro, at o prolongamento da Av. Thomaz Alberto Whately. Rua Victor Joo Castani e seu prolongamento at a Via Parque do Crrego Planalto Verde. b) Vias de Distribuio e Coletoras a serem implantadas, ilustradas no Mapa do Anexo I : Rua Irineu Ferreira, com incio na Av. Costbile Romano, ao lado do Parque Curupira,
29/01/2009
Lei nmero
Page 65 of 68
seguindo at a Avenida Parque do Crrego dos Catetos. Rua Nicolas Miranda, com incio na Rua Dr. Arnaldo Vitaliano, seguindo at a Avenida Parque do Crrego dos Catetos. Rua ND.1 Rua ND.2 Rua ND.3 Rua ND.4 Rua ND.5 Rua ND.6 Rua OD.1 Rua OD.2 Rua OD.3 Rua OD.4 Rua OD.5 Rua OD.6 Rua OD.7 Rua OD.8 Rua OD.9 Rua OD.10 Rua OD.11 Rua OD.12 Rua OD.13 Rua SD.1 Rua SD.2 Rua SD.3 Rua SD.4 Rua SD.5 Rua SD.6 Rua SD.7 Rua SD.8 Rua SD.9 Rua SD.10 Rua SD.11 Rua SD.12 Rua SD.13 Rua SD.14 Rua SD.15 Rua LD.1 Rua LD.2 Rua LD.3 Rua LD.4 Rua LD.5 Rua LD.6 Rua LD.7 Rua LD.8 Rua LD.9 Rua LD.10 Rua LD.11 Rua LD.12 Rua LD.13 Rua LD.14 Rua LD.15 Rua LD.16 Rua LD.17 Rua LD.18 Rua LD.19 Rua LD.20 Rua LD.21 Rua LD.22 Rua LD.23 Rua LD.24 Rua LD.25 Rua LD.26 Rua LD.27
29/01/2009
Lei nmero
Page 66 of 68
c) Vias Parque: Parque Linear do Crrego dos Catetos com incio na Av. Dr. Francisco Junqueira, seguindo a montante do crrego, com a medida mnima de 30,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito, at encontrar a Av. Maria de Jesus Condeixa. Parque Linear do Crrego Laureano com incio no Parque Maurlio Biagi, seguindo a montante com a medida mnima de 45,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito. Parque Linear do Crrego Seco com incio no ponto de desge deste no Crrego dos Campos, seguindo a montante do crrego com a medida mnima de 45,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego Tom Jobim com incio no ponto de desge deste no Crrego dos Campos, seguindo a montante do crrego com a medida mnima de 45,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego Planalto Verde com incio no ponto de desge deste no Crrego dos Campos, seguindo a montante do crrego com a medida mnima de 45,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego dos Drenos com incio no ponto de desge deste no Ribeiro Preto, seguindo a montante do crrego com a medida mnima de 45,00 m de largura de cada lados das margens de seu leito at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego Nova Aliana com incio no ponto de desge deste no Ribeiro Preto, seguindo a montante do crrego com a medida mnima de 45,00 m de largura de cada lado das margens de seu leito, at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego do Horto com incio no ponto de desge deste no Ribeiro Preto, seguindo a montante do crrego com a medida mnima de 45,00 m de cada lado das margens de seu leito, at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego das Palmeiras com incio no ponto de desge deste no Rio Pardo, seguindo a montante do crrego com largura varivel, respeitada as reas de vrzea com no mnimo 45 (quarenta e cinco) metros de largura de cada lado das margens de seu leito, at encontrar sua nascente. Parque Linear do Crrego do Esgoto com incio no ponto de desge deste no Rio Pardo, seguindo a montante do crrego com largura varivel, respeitada as reas de vrzea, com no mnimo 75 (setenta e cinco) metros de largura de cada lado das margens de seu leito, at encontrar sua nascente. Parque Linear do Ribeiro Preto com incio na Rua Guatapar, seguindo a montante do crrego, com a medida varivel, respeitada a cota de inundao e reas de vrzea, com no mnimo 30 (trinta) metros mais via de trnsito local de cada lado das margens de seu leito, at encontrar o Anel Virio Contorno Sul, seguindo da com a medida mnima de 75,00 m de largura, inclusive via de trnsito local, de cada lado das margens de seu leito at encontrar a Rodovia Antnio Machado Sant'Anna, cruzando com a Rodovia SP 328. Parque Linear do Crrego Retiro do Ip no trecho entre a Avenida Parque do Crrego da Serraria e a Av. Luiz Eduardo Toledo Prado. Parque Linear do Crrego Amrica. Parque Linear do Crrego Areio. Parque Linear do Crrego Santa Tereza.
ANEXO VIII Classificao do Sistema Virio ANEXO VIII B RELAO DAS VIAS DA HIERARQUIA FUNCIONAL Sistema Estrutural a) Vias Expressas de 1 Categoria Rodovia Anhanguera. Anel Virio Contorno Norte (Rodovia Alexandre Balbo). Anel Virio Contorno Sul. Rodovia Antnio Machado SantAnna. Rodovia Abro Assed. Rodovia Cndido Portinari no trecho entre a Rodovia Anhanguera e a divisa do municpio.
29/01/2009
Lei nmero
Page 67 of 68
Rodovia Mario Doneg no trecho entre o Anel Virio Contorno Sul e a divisa do municpio. Via Expressa Sudoeste. b) Vias Expressas de 2 Categoria ou Fundo de Vale Rodovia Cndido Portinari no trecho entre seu incio e a Rodovia Anhanguera. Via Expressa de Ligao da Av. Mal. Costa e Silva com a Via Norte. Via Norte. Avenida Bandeirantes. Via Expressa Contorno Norte. Avenida Presidente Castelo Branco. Via Expressa Sudeste. Avenida Luiz Galvo Cezar. Via Expressa Noroeste, com incio na Via Norte at a Avenida Luiz Galvo Cezar. SP 328 (Rodovia de ligao de Ribeiro Preto e Bonfim Paulista). Rodovia Mrio Doneg entre a Av. Bandeirantes e o Anel Virio Contorno Sul.
c) Avenidas ou Avenidas Parque Fazem parte deste item as Avenidas e Avenidas Parque relacionadas na Hierarquia Fsica (Anexo II), sendo que as Avenidas ou trechos de Avenidas e Vias Expressas abaixo relacionadas fazem parte do Anel de Circulao Interno: Rua Rodrigues Alves e sua duplicao atravs de seu alargamento. Avenida do Caf no trecho entre a Rua Rodrigues Alves e a Rua dos Migrantes. Rua dos Migrantes, sua duplicao atravs de alargamento da via e seu prolongamento fazendo a ligao entre a Av. do Caf e a Av. Patriarca. Avenida Patriarca no trecho entre a Rua dos Migrantes at a Avenida Monteiro Lobato. Avenida Monteiro Lobato no trecho entre a Av. Patriarca e a Av. Pio XII. Av. Pio XII no trecho entre a Av. Monteiro Lobato e a Via Parque do Ribeiro Preto. Avenida Prof. Joo Fiusa no trecho entre a Via Parque do Ribeiro Preto e a Av. Presidente Vargas. Av. Presidente Vargas no trecho entre a Av. Prof. Joo Fiusa e a Av. Antnio Diederichsen. Avenida Antnio Diederichsen. Avenida Maria de Jesus Condeixa. Avenida Clvis Bevilcqua no trecho entre a Av. Presidente Castelo Branco e a Via Expressa Contorno Norte. Via Expressa Contorno Norte no trecho entre a Av. Clovis Bevilacqua e a Via Norte Via Norte no trecho entre a Via Expressa Contorno Norte e a Praa Amin Antonio Calil. Sistema Distribuidor e Coletor a) Vias de Distribuio e Coletoras Fazem parte deste item todas as Via de Distribuio e Coletoras relacionadas na Hierarquia Fsica (Anexo II), e as vias abaixo relacionadas: Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Rua Vicente Leandro. Jos de Alencar. Salvador Neves. Amap. Monte Carmelo. Anivaldo Ponton no trecho entre a Rua Salvador Neves e a Rua So Salvador. So Salvador. Javari. So Francisco. Aurora. Dr. Jorge Lobato. Luiz da Cunha. Martinico Prado. Damazio Garo Gal. Cmara no trecho entre a Av. Dom Pedro I e a Rua Damazio Garo.
29/01/2009
Lei nmero
Page 68 of 68
Rua Esprito Santo no trecho que vai da Rua Adalberto Pajuaba at o final. Rua Adalberto Pajuaba. Rua Cel. Camiso no trecho que vai do cruzamento com a Rua Adalberto Pajuaba at a Rua Albert Einstein. Rua Joo Ramalho no trecho entre a Av. Dr. Francisco Junqueira e a Av. Paris e seu prolongamento no trecho entre a Rua Antonio Milena e a Travessa Esmeralda. Rua Tamandar no trecho entre a Av. Dr. Francisco Junqueira e a Av. Paris e seu prolongamento no trecho entre a Rua Antonio Milena e travessa Esmeralda. Rua Joo Bim Avenida Baro do Bananal. Rua Chile. Rua Thomaz Nogueira Gaia. Rua Dom Luiz do Amaral Mousinho. Rua Cav. Pedro Saporiti no trecho entre Rua Dom Luiz do Amaral Mousinho e Rua Ermelinda Corrado. R. Breno Vieira de Souza entre Rua Niteri e Rua Dom Luiz do Amaral Mousinho. Rua Rangel Pestana. Rua Gois. Rua Itapura do incio at a Av. Treze de Maio. Rua Iguape do incio at a Av. Treze de Maio. Rua Sir Alexandre Fleming. Rua Florncio de Abreu no trecho entre a Av. Independncia e a Rua Sir Alexandre Fleming. Rua Jos Venncio. Rua Dr. Joo Guio. Rua Franco da Rocha entre a Av. Pio XII e a Av. Luzitana. Rua Aristides Bernardes Barreto. Rua Tenente Cato Roxo. Rua Marques da Cruz. Av. Saudade no trecho entre a Rua Capito Salomo e a Av. Francisco Junqueira. Rua So Paulo. Rua Capito Osrio Junqueira no trecho entre a Av. Quito Junqueira e Rua Guiana Inglesa. Rua Guiana Inglesa entre a Rua Capito Osrio Junqueira e a Rua Lazar Segal. Rua Prof. Joo Sales Pupo entre a Rua Guiana Inglesa e a Av. Mogiana. Rua Lazar Segal no trecho entre a Av. Mogiana e a Rua Guiana Inglesa. Rua Henrique Dumont. Rua Camilo de Matos. Rua Arnaldo Victaliano. Rua Marechal Mascarenhas de Morais no trecho entre a via marginal da Av. Castelo Branco e a Rua Hugo Fortes. Rua Heron Domingues. Rua Prof. Joaquim de Faria. Rua Feliciano A. Faria Rua Pedro Barbieri. Rua Incio Luiz Pinto. Rua Capito Adelmio Norberto da Silva. Rua Antnio Ferreira de Andrade Filho Parque Flamboyant. ANEXO VIII Especificaes Tcnicas leis/file/TabelaVIII.pdf Este texto no substitui o publicado no Dirio Oficial do Municpio.
29/01/2009

Parcelamento, Uso e Ocupação Do Solo.

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Parcelamento, Uso e Ocupação Do Solo.

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Lei nmero

Data de elaborao: Data de publicao: Tipo de ato: Ementa:

08/01/2007 31/01/2007 Lei Complementar

de GIT 2 Incmodo a vizinhana

Anlise de trnsito Anlise de trnsito (a) Anlise localizao Anlise de localizao

(b) Anlise localizao Anlise de localizao

categoria Vias Locais dos Sub-setores do inciso II, Artigo 17

Anlise especial dos tens 1,2,3,5,8,9 e 12 da tabela de Classificao dos Usos

USO INCMODO VIZINHANA

acima 150 m at 150 m de 150 a 500 m acima de 500 m

at 500 m2 acima de 500 m2 at 250 m acima de 250 m

*hipermercados, at 500 m supermercados e AT mercados acima de 500 m AT

1 vaga /80 m de AC 1 vaga /25 m de AC

a critrio do projeto 1 vaga 1 vaga /25 m de AC

1 vaga/25 m de AC acima de 3.000 m at 500 m acima 500 m

Anlise especial a critrio do projeto 3 vagas / quadra

ala obrig. a critrio de projeto * Nota -7.

1 vaga/100 m de AT 1 vaga/75 m de AT 1 vaga /50 m de AT 1 vaga/25 m de AT

vaga para carga descarga vaga para carga descarga

2.4. Servios ligados Sade *hospitais e maternidade

1 vaga/100 m de obrigatria rea construda

3,0 2,5 2,0 1,5

2,0 2,5 2,0 1,5 2,0 2,5

1,5 2,5 2,0 2,5 2,0

1,5 1,5 2,0 2,5 2,0 2,0

2,0 2,0 1,5 2,0 3,0 3,0

3,0 2,0 3,0 2,0

2,5 2,0 2,5 1,5 2,0 1,5 2,0 2,5 1,5

2,5 2,0 2,0 1,5 1,5 2,5 2,0

Anda mungkin juga menyukai