SEKOLAH TINGGI ILMU EKONOMI DAN

BISNIS (STIEB) PERDANA MANDIRI

Jl. Veteran Oesman Singgawinata Blok A1- 9/10 Telp.207530 Fax.209585 Purwakarta 41115

Lembar Soal Ujian Akhir Semester Ganjil

Tahun Akademik 2021/2022
Mata Kuliah : Manajemen Investasi Kelas : Pagi A
Program Studi : Manajemen Bisnis Waktu : 18:00 – 06:00
Semester :4 Sifat Ujian : TFH
Hari, Tanggal : 8 Juli 2022 Dosen : Dedy Trisnadi, SE, MM

Nama : Muhammad Hapid Alpurqon Kelas : Sore A

NIM : 205212094 No Ujian : A52609
Semester :4 Sifat Ujian : TFH
Hari, Tanggal : 15 Juli 2022 Dosen : Dedy Trisnadi, SE, MM

SOAL A
1. Berikan penjelasan untuk pertanyaan dibawah ini :
a. Jelaskan tiga kegiatan oleh perusahaan efek ?
b. Bagaimana sikap investor yang risk averse dalam menentukan alternatif investasi
yang akan dilakukan ?

2. Dengan semakin berkembangnya kegiatan Pasar Modal Indonesia yang disertai oleh
antusiasme masyarakat, maka kegiatan investasi pada bursa komoditi semakin
berkembang. Tujuan investasi pada bursa komoditi adalah mengumpulkan sebesar
mungkin keuntungan. Besarnya tingkat keuntungan yang akan diterima investor
tidak terlepas dari unsur resiko, hal ini karena apabila investor mengharapkan tingkat
keuntungan yang tinggi, maka investor harus berani menanggung resiko yang tinggi
pula. Untuk mengurangi resiko dari investasi tersebut, investor dapat melakukan
beberapa cara yang telah teruji dan terpercaya. Sebut dan jelaskan tehnik dan metode
apa saja yang dapat dilakukan investor sehingga resiko dan tingkat keuntungan yang
diharapkan berkurang ?

3. Anda akan melakukan investasi di Pasar Modal. Pada saham perusahaan apa,
protofolio investasi saham akan anda lakukan.
Berikan alasan atas pilihan strategi portofolio saham yang anda pilih. Analisa
meliputi :
a. Analisa ekonomi
b. Analisa industry
c. Analisa perusahaan
(data perusahaan dapat diakses www.idx.co.id dan nama perusahaan tidak boleh sama
dengan rekan lainnya)

4. Pada negara berkembang (develop countries) banyak pihak merekomendasikan

bahwa kondisi politik selalu saja lebih dominan dan kebijakan ekonomi sering
terintervensi oleh berbagai kebijakan poliik. Dengan kondisi seperti ini, maka apakah
menjadi salah satu sebab mengapa pasar modal di negara berkembang tidak pernah
mencapai kestabilan yang diharapkan ? Jelaskan !

5. Jelaskan yang Anda ketahui tentang Reksadana. Bagaimana mekanismenya apabila

Anda akan menjadi investor Reksadana ?
“JAWAB”

1. A. Kegiatan yang Dilakukan Perusahaan Efek

a. Perusahaan Efek sebagai Perantara Pedagang Efek (Broker-Dealer)
Perusahaan Efek yang berlaku sebagai Perantara Pedagang Efek melakukan
kegiatan usaha jual beli Efek untuk kepentingan sendiri atau pihak lain (seperti
investor, reksa dana, perusahaan asuransi, dana pensiun, dll).
b. Penjamin Emisi Efek (Underwriter)
Perusahaan Efek yang berlaku sebagai Penjamin Emisi Efek melakukan kontrak
dengan calon Emiten dalam melaksanakan Penawaran Umum Saham (Initial Public
Offering/IPO), dengan atau tanpa kewajiban untuk membeli sisa Efek yang tidak
terjual.

c. Manajer Investasi (Fund Manager, Investment Company)

Perusahaan Efek yang berlaku sebagai Manajer Investasi melakukan kegiatan
kegiatan usaha mengelola portofolio Efek untuk para nasabah atau mengelola
Portofolio Investasi Kolektif untuk sekelompok nasabah (kecuali perusahaan
asuransi, dana pensiun, dan bank yang melakukan sendiri kegiatan usahanya).

B. Setuju, karena semakin besar return harapan dari sebuah investasi, maka semakin
besar pula tingkat risiko yang harus dipertimbangkan.

2. A. Pilih Platform Investasi Yang Tepat

Investasi ibaratnya seperti menanam pohon. Banyak browsing dan mencari
tahu platform investasi yang tepat untuk pemula serta jangan sampai salah mengikuti cara
berinvestasi, karena akan sangat merugikan.

B. Tanamkan Mindset Yang Benar
Mindset adalah salah satu dari sekian banyak hal yang mempengaruhi kesuksesan seseorang
selain kerja keras, pengalaman, skill, network dan sebagainya. Karena pada
dasarnya mindset mempengaruhi kebiasaan dan tindakan setiap harinya. Kesuksesan
seseorang dipengaruhi oleh mindset memiliki persentase 80% dan 20%
adalah skill. Mindset membawa dampak yang signifikan dalam mencapai kesuksesan
Beberapa orang berpikir investasi adalah cara untuk cepat kaya. Perbedaan mindset ini akan
membuat seseorang yang melakukan hal yang sama namun memiliki hasil yang berbeda. Oleh
karena itu perlu diketahui beberapa mindset yang dapat mengubah perilaku dan tindakan Anda
kearah yang lebih baik untuk kesuksesan.

C .Jangan Mengabaikan Inflasi

Cara berinvestasi ini yang patut untuk dihindari. Jika mengabaikan inflasi dalam memilih
sarana investasi jangka panjang, bisa jadi investasi mengecil daya belinya.

D. Membagi Modal Yang Dimiliki

Salah satu hal yang harus perhatikan agar cara berinvestasi pemula dapat terealisasi adalah
dengan terlebih dahulu membagi modal yang dimiliki ke dalam beberapa aset atau yang biasa
disebut dengan diversifikasi. Contoh yang umum adalah diversifikasi di emas, saham,
properti, dan surat hutang. Tujuannya adalah untuk mencegah kegagalan total jika salah satu
aset mengalami kerugian, karena masih ada aset lainnya yang mengalami keuntungan. Beban
yang dirasakan jika mengalami kerugian pun berkurang. 

E. Pilihlah Investasi Yang Tepat

Cara berinvestasi yang satu ini memang harus menyesuaikan dengan tujuan dan kemampuan
secara finansial. Ada berbagai jenis investasi yang bisa ditemukan di pasar saham. Saham,
obligasi, deposito, dan lainnya. Setiap jenisnya memiliki kelebihan dan keuntungannya
masing-masing, dan tentunya dengan kisaran risiko yang juga berbeda. Urutan dari jenis yang
risikonya dan imbalannya tertinggi adalah saham, reksa dana, obligasi, dan terakhir deposito.
Untuk berinvestasi saham, kuatkan mental dan pelajari lebih mendalam tentang seluk beluk
berinvestasi saham secara komprehensif untuk mengetahui resikonya. Salah satu cara yang
tepat agar Anda dapat mengetahui cara berinvestasi yang tepat adalah dengan
mengikuti workshop tentang investasi atau berkonsultasi dengan para expert yang sudah
berpengalaman.
SOAL B Materi Investasi dalam Real Estate
Mr. Marteen Atmodikoro ingin membeli sebuah rumah sebagai tempat tinggalnya. Lalu
Mr. Atmodikoro mendatangi agen property yang membuka perumahan baru. Agen
property tersebut mengatakan bahwa mereka membangun perumahan sesuai dengan
kebutuhan untuk para customernya dan terletak pada lokasi yang strategis. Mr
Atmodikoro dalam hal ini meminta bantuan kepada Anda selaku agen dari property
untuk menghitung berapa uang yang dikeluarkan serta cicilan yang akan dibebankan.
Pertanyaannya :
1. Lampirkan Brosur/Price List untuk perumahan
2. Jika tidak tercantum harga luas tanah, maka dibuatkan asumsi harga sebagai
berikut :
- Harga rumah s/d Rp 500 juta, LT per meter Rp 2 juta
- Harga rumah > Rp 500 juta, LT per meter Rp 2,5 juta
3. Buat perhitungan untuk menentukan harga Luas Bangunan dan Luas Tanah dalam
meter persegi untuk type yang ditawarkan dalam brosur/price list yang
dilampirkan.
4. Buat perhitungan Bunga dengan system flat untuk jangka waktu 5 tahun, 10
tahun dan 15 tahun.
5. Buat perhitungan Bunga dengan system bunga berjalan untuk jangka waktu 10
tahun, yaitu :
o Bunga 5 tahun pertama 9%, dan kemudian pada setiap tahunnya dikenakan
a. Tahun ke 6 bunga 10%
b. Tahun ke 7 bunga 5,5%
c. Tahun ke 8 bunga 7%
d. Tahun ke 9 bunga 8%
e. Tahun ke 10 bunga 8.5%