ASPECTOS NOTARIALES DE

LA NUEVA LEY DE ESTIMULO

AL MERCADO DE
PROPIEDADES INMUEBLES
[NOT.2010.117]

Lcdo. Héctor Torres Vilá

Lcdo. Nelson Santiago Marrero
Sr. Luis Burdiel
Lcdo. Ángel Morales Lebrón

I. INTRODUCCIÓN

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REFERENCIAS

LeyNúm. 132 de 2 de septiembre de
2010, Ley de Estímulo al Mercado de
Propiedades Inmuebles.

Reglamento Núm. 7923 de 7 de

septiembre de 2010.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

Propósitosde la Ley:

Crear un programa de incentivos con el
fin de fomentar:

la adquisición y arrendamiento de
viviendas

construcción de viviendas
prediseñadas

adquisición de ciertas propiedades
inmuebles no residenciales

2

Nolimita su aplicación a inmuebles
para constituir la residencia
principal del adquirente

Concede incentivos:

Al adquirente de propiedad residencial
nueva.

Al adquirente de propiedad existente.

Al que construye una vivienda prediseñada.

Al que vende una propiedad existente.

Al urbanizador que vende una vivienda
nueva.

Al que adquiere o vende propiedad inmueble
no residencial, con valor menor de $3MM.
(Terreno, solar o propiedad comercial o
industrial.)

3

Asigna:

$3,500,000 a la Soc. de Asistencia Legal

$1MM al Registro de la Propiedad

Concede incentivos al
arrendamiento de residencias
nuevas o usadas.

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 Se establece una ventana entre

1 de septiembre 2010 y

30 de junio de 2011

DEFICINIONES

Propiedad de nueva construcción:

Vivienda nueva

Nunca antes vendida ni ocupada

Se permite que la propiedad haya sido objeto de
ocupación para fines promocionales.

Ej.: las casas modelos, que son amuebladas,
se les decora como si estuvieran en uso para
hacerlas más atractivas y en muchas
ocasiones se utilizan como oficinas de ventas
en los proyectos.

Adquirida de un urbanizador

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DEFICINIONES

Propiedad de nueva construcción:

Vivienda nueva

Nunca antes vendida ni ocupada

DEFICINIONES

Propiedad de nueva construcción:

Se permite que la propiedad haya sido objeto
de ocupación para fines promocionales.

Ej.: las casas modelos, que son

amuebladas, se les decora como si

estuvieran en uso para hacerlas más
atractivas y en muchas ocasiones se
utilizan como oficinas de ventas en los
proyectos.

Adquirida de un urbanizador

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DEFICINIONES

Urbanizador:

Persona natural o jurídica

Con licencia del DACO

Dedicada a la construcción como empresario
o principal responsable de la promoción,
diseño, venta, construcción de obras de
urbanización y proyectos de vivienda,
vivienda individual o multipisos

DEFICINIONES

Urbanizador:

Instituciones financieras, cualquier persona

natural o jurídica que por proceso judicial,
extrajudicial o por acuerdo de dación en pago
o transacción similar se convierta en el
sucesor de un urbanizador.

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VENDEDOR TIENE QUE CERTIFICAR:

por escrito

bajo juramento

en o antes de la fecha de la venta

que cumple con todos los requisitos de la

definición

BENEFICIOS

Escrituras Compraventa/Hipoteca exentas
de pago de sellos y comprobantes 100%

Vendedor no paga ganancia de capital

Vendedor paga liberación/cancelación

hipoteca préstamo interino

Segunda o tercera hipoteca requeridas
como parte de la transacción están
exentas de pago de todo sello y
comprobante.

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SELLO NOTARIAL para cada escritura es
requerido en todos los casos, no hay
excepción para el Notario/ la Notaria.

DEFICINIONES

Vivienda prediseñada o prefabricada

Casa terrera

De dos niveles o elevada

Hormigón armado: CAVEAT - ¿BLOQUES?

Vendida por empresa bona fide

Vendida por empresa bona fide

Con planos aprobados por ARPE en/antes de
30/12/2009

Si no, debe tener una dispensa de DACO

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DEFICINIONES

Vivienda prediseñada o prefabricada

Comienzo construcción: durante la ventana

Con permiso de construcción

DEFICINIONES

Vivienda prediseñada o prefabricada

Fecha de terminación: en o antes / 31 de
marzo de 2012.

Tener en mano solicitud del permiso de uso.

Presentar copia del contrato de compra de la
casa.

Construida en solar propio o puede que lo
esté adquiriendo de un tercero en el
momento en que se va a comenzar la
construcción de la vivienda prediseñada.

10
DEFICINIONES

Vivienda prediseñada o prefabricada

Vivienda y solar serán considerados de
nueva construcción.

No paga sellos de rentas internas: escritura
original;

Copia certificada: comprobantes de
inscripción.

Hipoteca con que financie la construcción:
comprobantes de inscripción

DEFICINIONES

Vivienda prediseñada o prefabricada

No paga sellos de Asistencia Legal

PERO

Notario tiene que cancelar el sello notarial

en todas las escrituras.

11

Vivienda prediseñada o prefabricada

Presentar a los notarios de la compraventa y
de la hipoteca copia del contrato de venta de
la vivienda prediseñada firmado por
vendedor y comprador de la vivienda.

Vivienda prediseñada o prefabricada

Notarios tienen que acompañar copia del
contrato con las escrituras de compraventa e
hipoteca.

12

Vivienda prediseñada o prefabricada

Unirla al protocolo?

Al concluir la construcción, no más tarde del

31 de marzo de 2012, con copia de la solicitud
del permiso de uso en la mano, hay que
presentar evidencia al Depto. De Hacienda –
en o antes del 30 de junio de 2012 en la forma
provista.

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No presentar dichos documentos expone
perder los derechos que concede la ley de la
exención del pago por la ganancia de capital
que pueda generar la venta de la propiedad
en su día.

NOTARIO, NOTARIA:

CUIDADO

HACER ADVERTENCIAS

EJ: EXONERACIÓN CONTRIBUTIVA,

NOTIFICACIÓN A HACIENDA

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 Deberá llenar y presentar la

solicitud de exoneración

contributiva ante el CRIM.

Construcción en solar ajeno

la vivienda y no el terreno será de
nueva construcción

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DEFINICIONES

Propiedad cualificada residencial –

Residencia existente:

Apta para convivencia familiar

Ocupada o no

Para fines residenciales

Que no sea de nueva construcción

PROPIEDAD CUALIFICADA
RESIDENCIAL –RESIDENCIA
EXISTENTE:

REQUISITOS

Declaración jurada del vendedor
estableciendo:

Propiedad tiene las características
anteriores

Identificará a las partes

Precio de venta

Fecha de la compra

Descripción legal

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PROPIEDAD CUALIFICADA
RESIDENCIAL –RESIDENCIA
EXISTENTE:

BENEFICIOS

50% exención en sellos y comprobantes
ambas partes.

50% exenta ganancia de capital
vendedor.

100% gastos sellos y comprobantes
vendedor cancelación hipoteca.

CERTIFICACIÓN sobre cancelación de una

hipoteca existente.

Notario/a debe solicitarla a quien se le salde

el préstamo.

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VENTA

Contrato entre dos partes

Vendedor y comprador
Formalizado en Escritura Pública

Ante Notario autorizado

Por precio cierto

En que se transfiera título y posesión de

inmueble.

TRANSACCIONES
EXCLUIDAS

Donaciones
Segundas o suscesivas
ventas

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TRANSACCIONES INCLUIDAS

Vivienda adquirida durante la
ventana por uno que luego fallece o
lega

Vivienda adquirida por acreedor
hipotecario

Ninguno se considera 1er. vendedor

ARRENDAMIENTOS

Arrendador Elegible

Individuo

Sucesión

Corporación

Sociedad

Fideicomiso

Residente o no

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PLANILLA INFORMATIVA DE
TRASLADO DE INMUEBLE

NOTARIO: CAVEAT
Re: exención ganancia vendedor

Anejar a la Planilla de traslado copia de la
declaración jurada
1) La que va a Hacienda
2) La que va a CRIM

Anejar otra copia a la escritura original

OBJETO DEL ARRENDAMIENTO

Propiedad de nueva construcción

Propiedad cualificada

Ambas de tipo residencial

¿Contrato privado?

¿Escritura pública?

¿Sellos?

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LaLey 132 enmienda el Art. 11 de la
Ley Notarial - Planilla Informativa
sobre Traslado de Bienes Inmuebles.

EXAMEN DE FORMULARIOS

21