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La _vivienda

por Rainer Wolff

<Jt:;

EDITORIAL GUSTAVO GILI, S. A.

- BARCELONA

Ttulo

ori ginal:

Das kleine

Haus Garrido Ibez

Versin

espaola

de Juan J.

by Verlag Georg D. y Editorial Gustavo Gili,


Printed Depsito in Spain Legal:

W. Callwey. Munich S. A., Bar-ce loria

B. 47.295 - 69 Hija de J. Ferrer Cofl. Pje. Solsona,

Ta ll er es Grficos

sin. Barcelona-14

Temas

de Arquitectura

actual

LA VIVIENDA

MINIMA


uTEMAS DE AROUITECTURA ACTUAL >,

Ttulos publicados:
1. 2. 3. 4. 5. NUEVOS BARRIOS RESIDENCIALES IGLESIAS Y CENTROS PARROQUIALES CASAS UNIFAMILlARES CON PATIO CASAS UNIFAMILlARES EN 12 PAISES CERCAS Y VALLADOS RESIDENCIAS COLECTIVAS LA VIVIENDA MINIMA PLANTAS DE BLOQUES DE VIVIENDAS

6.
7. 8.'

De prxima aparicin: 9. 10.


ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES HOTELES Y COLONIAS VERANIEGAS

EDITORIAL
BARCELONA-15 MADRID-6 VIGO BILBAO-1 BUENOS MEXICO BOGOTA SANTIAGO SAO PAULO DI: CHILE AIRES D. F.

GUSTAVO
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Alcntara, 21.

GILI,
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S. A.
n,

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87-89

Marqus de Valladares, 47, Coln de Larretegui, Cochabamba, Hamburgo, 154-158. 303.


151.

1.'

14,

2.' izq.

Calle 22, nmero 6-28. B. O'Higgins. Rua 24 de Maio, 35.

IN OI

Introduccin La tarea constructiva. El inters peque.a. Falsas posturas. La planta Soluciones econmicas. de Orientacin. Distribucin de espacios. Dimensiones. de la arquitectura. Motivos para la casa

El programa Reglas

los espacios Sala de estar. Comedor. Recibidor. Escalera. Dormitorio WC supletorio. de Lavadero.

10

generales.

los padres. Habitacin de los nios. Cocina. Bao. Recinto al aire libre. Sala de utensilios. Garaje. El coste de la edificacin Coste del terreno. Costes de construccin. de acabados. Clculo de costes. Materias primas de la Paredes construccin exteriores. Paredes Costes

17 adicionales. Coeficiente

19 interiores. Forjados. Cubiertas. 22 Suministro de agua caliente.

Cimentaciones. La calefaccin

Sistemas de calefaccin. Climatizacin. Calderas. Coste de la energa. Coste de la instalacin. La" instalacin sanitaria

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Exigencias del suministro de agua

Cajas de instalacin. Instalacin en grupos. caliente. Casos concretos de una instalacin. La instalacin elctrica

26 Redes de baja inten-

Tipos de montaje. Tubos de plstico. Cables paralelos. sidad. Timbres. Conexiones. Proteccin contra contactos. La escalera Superficies de circulacin. Pendientes. Pavimentos

27
de eecalonee. y limitacin Escaleras al aire libre. Caja de escalera superficial.

mviles.

Escaleras

Pavimentos Pavimento alturas Puertas Hojas flotante. Suelos de plstico. Parqu. Alfombras. Diferencias de de suelo. Topes y ventanas Grandes puertas. superficies. Cerraduras. Clima ambiental. Guarniciones. Doble hoja. Vidrio aislante. Cariceta s Puertas de garajes. inferiores de puertas.

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30

Ejecucin. de metlicas. Ilustraciones

35

Una palpable evidencia: Es tratado con la mayor negligencia uno de los ms amplios sectores de toda la construccin .

La casa pequea constituye la tarea constructiva ms social, humana y agradable. Su solucin debe corresponder en cada caso particular al adecuado original deseado por el cliente y exigido por las interrelaciones locales. En el caso ideal ser la solucin perfecta, para la cual en modo alguno puede existir otra alternativa. Toda casa grande es una envoltura, ms o menos amplia, destinada a proporcionar un espacio habitable con libertad de movimientos en lo que respecta a la actividad vital, al aprovechamiento del espacio y a la posibilidad de seleccin p-ara sus moradores. La casa pequea, por el contrario, debe ceirse y adaptarse a una situacin perfectamente definida y concreta. Consecuentemente, esto crea una concepcin tan individual de la casa pequea, que toda reventa de un edificio concluido de esta ndole debiera tropezar con dificultades, pues slo en raras ocasiones cabe esper ar una reiteracin en el planteamiento de las exigencias. El requisito para llegar a tales resultados libres de compromiso sera nicamente la existencia de buenos arquitectos y su consecuencia un gran nmero de exquisitas y ejemplares viviendas unifamiliares. sta es la faceta terica del problema. La prctica se muestra, por desgracia, radicalmente distinta. Por lo que atae principalmente a los arquitectos, en relacin con el d seo de viviendas pequeas, todos prefieren tratarlas de tal modo que no alcanzan a ver en ellas una tarea constructiva sino una desgracia' inevitable. O un campo de experimentacin para uniformar el paisaje a base de modelos sacados del cajn de su oficina. En el otro extremo se encuentra el porcentaje extraordinariamente grande de los propietarios que por razones de limitada capacidad financiera renuncian a todo gasto hipotticamente intil, que comienza economizando al propio arquitecto. De este modo el volumen de viviendas pequeas de buena calidad llega a ser, en su totalidad, de mucha menos envergadura que el de cualquier otra actividad constructiva. En buena parte, esto es imputable evidentemente a los arquitectos. De todos los cometidos con los que se enfrenta en el ejercicio de su' profesin, la construccin de casas pequeas unifamiliares es la ms ingrata. Son muchos los arquitectos que apenas sienten inters por los encargos de casas peque-

as , y los realizadores ms notables apenas se benefician en absoluto, por el hecho de que comercialmente ese tipo de construccin no resulta remunerativo, ni interesante tampoco desde el punto de vista publicitario. La escala de honorarios de la tarifa para arquitectos es tan escasamente rentable en las casas pequeas que, con un calcado ntegro y conscientemente responsable de los planos y una correcta ejecucin de la faena constructiva, no se cuenta en muchos casos con ningn excedente sobre los honorarios, hecha la deduccin de los costos. Para gran nmero de arquitectos se plantea, pues, la necesidad de trabajar racionalmente de tal modo que el esfuerzo realizado quede cubierto con los honorarios previstos, lo cual repercute forzosamente en un ahorro de detalles construCtivos. Ciertamente, en tal caso sera mejor no aceptar el encargo. Con todo, para los arquitectos cuya actividad no obedece exclusivamente a alicientes co_merciales y que se sienten capaces de efectuar grandes encargos, la nica reaccin autnticamente profesional debiera ser aceptar el trabajo y, sin menoscabo de todos los aspectos materiales, ejecutarlo tan cuidadosa y meticulosamente como cualquier otro de mayor envergadura. El encargo de la casa pequea implica el lado no muy remunerador para el arquitecto. Sin embargo, en la mayora de los casos, el propietario desorientado es la causa de este maleficio. El origen ms frecuente en la gnesis de una casa pequea es indudablemente una limitada capacidad financiera. Son escasas las viviendas pequeas que se construyen para gente acomodada, cuyo limitacin de espacio no es definida por motivos financieros, sino racionales. Esto suele ocurrir generalmente a propietarios amigos de grandes economas que creen firmemente que ser mucho mejor dibujar personalmente los planos con ayuda de una asidua suscripcin a alguna publicacin do it your se lf, o bien conseguir que la misma empresa constructora tome a su cargo esta tarea y la realice como un mero e hipottico trabajo suplementario exento de retribucin dentro del encargo constructivo. La edificacin se verifica entonces segn esos planos, en la mayora de los casos de notoria insuficiencia tcnica, a escala 1:100, siguiendo los procedimientos acostumbrados y los mtodos tradicionales. La indicacin de los detalles a los operarios' se realiza de viva voz y sin ninguna consideracin sobre las eventuales caractersticas del objeto. Por lo general, no se investigan las autnticas necesidades del propietario y sus deseos son tenidos en cuenta nicamente para la determinacin de la superficie habitable y del nmero de ventanas y puertas. Con ello, aqul no recibe ninguna otra consulta excepto la que se le hace sobre los puntos importantes o manifiestamente anhelados. Puede explicar lo que imagina sobre su casa, mas todo aquello que no piense y exponga en aquel momento, quedar totalmente al margen de las consideraciones. No obstante, el propietario cree haber edificado con enorme baratura. Y el resultado es,' en general, el gran nmero de viviendas pequeas cuyos propietarios, carentes de posibilidades de comparacin, no llegan a percatarse, por suerte, de lo mal que estn viviendo. Con seguridad, la economa mal aplicada es uno de los grandes peligros en .la construccin de casas pequeas. Las disposiciones espaciales imperfectas, la deficiente calidad de la ejecucin, el empleo de materiales inadecuados o, incluso, el de buenos materiales mal dispuestos, han de repararse ms tarde -si es que resulta posiblenicamente a base de un aumento de los gastos, que rebasa cualquier relacin con el hipottico ahorro anterior. Se dan muchos casos en los que el propietario no ve, por motivos financieros, otra solucin ms sencilla que la de construir de un modo primitivo, y este primitivismo, que no va ms all de un techo sobre las ea-

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1

bezas, resulta ser rri s perentorio que una vivienda social uniforme o un espacio bajo el arco de un puente. Aunque esta situacin resultara exce!entemente asesorada con un diseo bien detallado que previese, por de pronto, un mnimo en el espacio habitable, con una calidad aceptable, ofreciendo la posibilidad de poder efectuar, sin engranajes constructivos, las graduales ampliaciones previstas. Sin embargo, en la mayora de los casos, el programa constructivo previsto debe ser esencialmente completo, y ejecutarse bien y del modo ms barato posible. Barato, bien entendido: la baratura no se identifica en modo alguno con lo primitivo. No slo la eleccin de materiales constructivos adecuados para cada punto concreto, sino, ante todo, el aprovechamiento oportuno y equitativamente familiar del espacio, logrando que todas las funciones de aprovisionamiento se produzcan a travs de las distancias ms cortas. Esto, con la el-eccin de las partes tcnicas ms simples para lograr el mximo efecto, garantizan en cualquier caso, cualitativa y tecnolgicamente, casas aceptables dentro del marco de las relativas posibilidades financieras. Sin un conocimiento previo de la situacin respectiva, nunca se puede afirmar hasta dnde se podr llegar. Este libro se propone analizar hasta qu punto se puede avanzar en lo que respecta a los sectores ms importantes.

1--'-----1'

La Planta Tanto la funcin de una vivienda como tambin su precio son determinados por la planta. Una planta realizada con habilidad puede ahorrar mucho dinero; una mala solucin conduce, en cambia, con frecuencia a grandes gastos constructivos para un mismo aprovechamiento. La planta econmica es -itericamente!el cuadrado. Cuanto ms se acerca de cualquier modo a la forma cuadrada, tantos menos muros de cerramiento requiere y con ello, adems, hay menos superficies exteriores fras que caldear. nicamente con el aprovechamiento de superficie aqu considerado podra preverse la planta econmica de una casa pequea con cuatro recintos aproximadamente iguales o incluso subdividirlos, agrupndolos alrededor de un corredor cuadrado. Sin embargo, en la prctica, los recintos individuales requieren, a causa de sus distintas funciones, unas dimensiones diferentes, lo cual hace que la planta econmica y razonablemente habitable nunca pueda ser resuelta de este modo tan simple. A ello se aaden consideraciones sobre la orientacin, los servicios de instalaciones, el emplazamiento de los necesarios recintos accesorios, las zonas de circulacin requeridas y ms propicias, y naturalmente, las peculiaridades que responden a la personalidad del propietario, de modo que slo en rarsimos casos el cuadrado o el cuadriltero representan la mejor solucin. . La solucin de planta ideal" para cada caso concreto no puede depender exclusivamente de exigencias econmicas, tcnicas o racionales, sino que tambin est sujeta a los influjos de la higiene y de la psicologa de la vivienda. As, puede no ser necesario precisamente, en ocasiones, separar con unas superficies de circulacin el dormitorio de los nios de la sala de estar o disponer el cuarto de trabajo de modo que sea directamer:te accesible desde la sala de estar sin colocar paredes intermedias. Se obtienen de este modo en casas pequeas, sobre todo en las de planta baja, las llamadas plantas resueltas, que, desde el punto de vista racional representan cierto lujo, consiguen alcanzar tcnicamente en casos concretos

Planta tericamente ms econmica: el cuadrado

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Resolucin de la distribucin en una vivienda de planta nica

el punto p timo, y proporcionan con ello al respectivo propietario, en trminos generales, una solucin que aunque no sea la ms econmica, con seguridad ser la correcta. Para deducir en qu medida sera econmico el diseo de 'una casa, dada una superficie en planta directamente aprovechable, en relacin con el cubo que la envuelve, es interesante comprobar la relacin existente entre la superficie habitable y los recintos construidos. No obstante, estos valores calculados no desempean un papel primordial, por de pronto, en el diseo, aunque ciertamente lo facilitan, gracias al coeficiente de superficie calculado. Debe, pues, revisarse el volumen a fin de que el objetivo proyectado resulte edificable dentro de aceptables lmites econmicos; sin embargo, las consideraciones deben dirigirse especialmente hacia las necesidades del cliente y las relaciones locales. Df meriatorie s y formas de los recintos individuales, disposicin mutua, consideracin de los muebles, zonas de enlace, situacin de la vivienda en planta, relacin con la calle, lugar y forma de la escalera, adecuada distribucin de las conducciones de la instalacin; todos estos elementos son los factores decisivos, gracias a los cuales puede sintetizarse una buena planta. Se intentar obtener la mxima superficie para una gran sala de estar, mediante un aprovechamiento racional de los dormitorios y recintos anexos. La zona exclusiva de circulacin se reducir a un mnimo y deber interrelacionarse, si hubiera posibilidad de ello, con el concepto del espacio mltiple. Un recinto de trabajo para la actividad intelectual, emplazado en la sala. de estar y separado ptimamente, representa mucha ms economa de espacio que una sala propia de trabajo, o estudio. En una familia con nios resulta necesaria una habitacin para ellos, que se puede aprovechar tambin como dormitorio, sala de juego y cuarto de trabajo. En ocasiones, la escalera en la sala de estar, con el consiguiente ahorro de antesala o corredor, representa la nica solucin de enlace entre recintos dentro del presupuesto dado. Para los arquitectos con fantasa existe gran cantidad de posibilidades aprovechables, siempre que se encuentren unas disposiciones favorables, que reduzcan los inevitables rnconventerrtes y en cada caso particular resalten las ventajas realmente importantes. Todas las soluciones que se llevan a cabo mediante tales recursos, sin olvidar por ello las exigencias esenciales de la funcin vital, son correctas. El juicio sobre si una planta es buena o mala no puede realizarse, como experiencia personal, antes de que transcurra el primer ao de estancia. No obstante, la actividad dentro de la materia y el estudio de los buenos ejemplos pueden agudizar de tal modo la capacidad de enjuiciamiento, que incluso antes del Intc+o de la construccin son posibles variaciones conceptuales, que ms tarde no seran realizables sin gastos superiores a las previsiones.

a}

oll
b}

al La puerta en la esquina
reduce la superficie

aprovechable de la

pared

contigua

b) La puerta separada 65 cm de la esquina dea libre una superficie til


adicional

El programa de los espacios La caSa pequea debe contar con los recintos standard siguientes: Cocina, baojWC, sala de estar con comedor o zona para comer, dormitorio, cuarto de nios y quiz tambin alguna habitacin de reserva. Este programa de espacios es casi tan sobrio como el trmino medio de las viviendas de nueva realizacin. Pero es as como puede lograrse de modo absoluto un diestro aprovechamiento y una ventajosa ordenacin de los recintos a utilizar. Pues incluso para una familia con cuatro miembros esto no ocurre sin que se produzcan restricciones y se renuncie a ciertas comodidades. Las consideraciones deben, pues,' ordenarse de la forma siguiente:
La mesa

colocada directamente bajo la


ventana

resulta adecuada en alto grado nicamente


con ventana

basculante

10

---------------------------------------------------------------

---""

En las casas de dos pisos, en casos normales, la cocina y la sala de estar quedarn debajo, y el dormitorio y bao arriba. La cocina debe tener una vista hacia la entrada de la calle. Comunicacin inmediata entre cocina y comedor con ventanilla de servicio. En la sala de estar, la zona de comedor debe quedar situada, a ser posible, en la esquina ms alejada de la puerta. El comedor tendr contacto con la sala de estar por un amplio paso, que' constituya una posibilidad de ampliacin de aquella sala. Es conveniente una fcil salida hacia una estancia situada al aire libre. Las salas de estar, con un contacto inmediato 'con el jardn, pueden tener eventualmente un enlace con la estancia al aire libre. La sala de trabaja debe quedar junto a la sala de estar, en previsin de una ampliacin adicional en alguna solemnidad y, en caso de paso de clientes, en la inmediata proximidad de la entrada de la casa. El WC y el lavabo estarn en relacin con el guardarropa junto a la entrada.Los dormitorios deben situarse unidos al bao por cortos trechos. ste, accesible directamente desde la escalera, puede constituir eventualmente como un recinto intermedio entre los dormitorios de padres e hijos. En casos normales las escaleras no tendrn vista directa a la sala de estar, cerca de la entrada; el corredor de la escalera tendr espacio para los armarios domsticos. La escalera del stano debe resultar de fcil acceso desde la cocina. Esta escalera, dotada de muros a ambos lados, ahorra gastos de calefaccin, pero exenta, crea espacio. En el caso de estrechez de espacio en las superficies inferiores de circulacin de las escaleras del piso superior, los peldaos debern ser transparentes y realizarse con elementos constructivos especiales. Las superficies de los recintos deben evitar en cualquier caso los aprovechamientos mltiples. Reglas generales Una ventana de gran superficie es mucho mejor que mayor abundancia de pequeas. No habr muchas puertas de enlace para conseguir mayores superficies de pared. Deben evitarse las puertas en las esquinas, pues se desaprovecha gran parte de la pared como superficie til. Al propio tiempo, tampoco debern situarse precisamente en el centro de la pared. Las camas deben proyectarse como mnimo de 90/190 cm y mejor de 100/200 centmetros. Los armarios para vestidos requieren 60 cm de profundidad. Las mesas de trabajo es conveniente colocarlas bajo la ventana, y de modo especial cuando stas son rebatibles. (La parte inferior debe oscilar hacia

La sala de estar con circulacin desarticulada

diagonal resulta

Mucho ms acogedora es una disposicin ms esquinada

o
O

con el fin de no causar molestias sobre la mesa.) En las ventael exterior, nas de postigos giratorios, la mesa debe quedar junto a la pared, a la derecha de la ventana o perpendicularmente a ella (con la luz por la izquierda). La ventana del bao no debe ser demasiado pequea, pues precisamente all la luz resulta grata. Deben utilizarse cristales de vidrio translcido. Hay que prever no slo las situaciones propias de los casos normales, sino tambin todas las que pueden surgir en casos especiales. Las limitaciones en el aprovechamiento de los recintos se harn en la medida determinada por el carcter de la casa pequea. Es el espacio ms universal de la casa. Con' frecuencia, el nico recinto de estancia de la familia. Funciones: comer, leer, escuchar la radio, ver la televisin, recepcin de visitas, juego de los nios, cierta actividad intelectual del dueo de la casa, de los nios, faenas supletorias del ama de la casa, reuniones, descanso. Emplazamiento: planta baja, Sudeste o Sudoeste, conexin directa con el jardn. Exigencias: el rincn del comedor a ser posible separado espacial y pticamente, mesa pequea con grupo de asientos, rincn para los nios, espacio para librera, radio, televisin, aparador, flores, escritorio familiar. Gran superficie de ventanas, salida al jardn. Deben evitarse las circulaciones en diagonal, e intentar la formacin de compartimentaciones. Paredes: pintura, papel pintado, artesonado (elegir nicamente clases de madera que no se oscurezcan demasiado). Techo: pintura, madera, paneles insonorizantes. Suelos: el parqu es siempre preferible. Por el mismo precio puede obtenerse hoy una alfombra de fieltro muy resistente. Los pavtmerrtos de piedra (mrmol) son particularmente bellos, pero su precio asciende a ms del doble. Iluminacin: se requiere una iluminacin total del recinto. Lmparas individuales sobre la mesa para comer. En generai, gran profusin de puntos de conexin para lmparas de pared o de suelo. Dimensiones: no menos de 25 m? sin lmites superiores. En las casas pequeas, en la mayora de los casos, forma un rincn separado de. la sala de estar. Funcin: comer, trabajos domsticos sobre la mesa. Emplazamiento: orientado hacia el Este o hacia el Oeste, preferiblemente entre la sala de estar y la cocina. Exigencias: espacio suficiente para la mesa con las sillas (eventualmente banco), y el armario guardavajilla; si es posible. como aparador intermedio hacia la cocina. Paredes: .Iavables. Techo: en caso de es tar coloreado, slo con tonos suaves (j refle io s tonales sobre los alimentos!). Pavimentos: duraderos. a ser posible de baldosas de piedra. Iluminacin: lmparas bajas sobre la mesa, exentas de pantallas. Iluminacin del recinto para el aparador de la vajilla. Dimensiones: mnimo 6 rn-. Espacio de circulacin junto a la entrada, en inmediata dependencia con el guardarropa y el WC; enlace directo con la escalera del piso superior. Sala de estar

Comedor

Recibidor

12

Funciones: Distribucin de los recintos inferiores, recepcin de visitas espacio de separacin entre la cocina y la sala de estar. Emplazamiento: central, la puerta cortafros debe favorecer en lo posible la ci rcu lacin. Exigencias: espacio con amplitud suficiente para la ubicacin del guardarropa, con lugar de asiento, a ser posible, para la espera de las visitas, eventualmente con aparato telefnico. Paredes y techo: en la zona del guardarropa, no incoloro, sino coloreado. Preferentemente el techo. Pavimento: resistente al desgaste, baldosas de piedra o plstico. Iluminacin: central, lmpara nica para el espejo. Dimensiones: para la superficie necesaria de circulacin un mnimo de 5 m>. Escalera Enlace entre los pisos. Material duro, no resbaladizo, para el pavimento d-e los escalones. Barandillas slidas. Una cmoda relacin para la pendiente. Estructura "nsonora. Anchura a ser posible no inferior a 1 m. Simple dormitorio sin necesidad de largas estancias durante el da. Emplazamiento: separado de la sala de estar; en las viviendas de dos plantas, en el piso superior. Funciones: dormir, leer, vestirse y desvestirse, conservacin de la ropa en armario o cmoda. Exigencias: dos camas con mesa de noche o estante, banco para vestirse o sillas, tocador, armario para vestidos. En el caso de una sola cama hay que prever el espacio suficiente para el mdico, en los casos de enfermedad. En las habitaciones con menos de 3,50 m de anchura, al objeto de ganar espacio, es ms conveniente disponer la cama por su lado mayor junto a la pared que en el centro. Paredes: la zona ocupada por la cama junto a la pared, empapelada si es posible (lavable y resistente al rozamiento). El resto del recinto tapizado o con pintura al pastel. Techo: colores serenos y claros. En ningn caso dibujos (en previsin de casos de enfermedad!) Pavimentos: nicamente recubiertos con alfombra, o moqueta. Iluminacin: central, enchufes para lamparitas de noche, ilumnacin sobre el tocador y eventualmente en el armario ropero con interruptor en la puerta. Enchufe para telfono. Dimensiones: 13 a 18 m2 Dormitorio, sala de juego y cuarto de trabajo, por separado, si es posible para cada nio. En los nto s del mismo sexo y con escasa diferencia de edad disponer una parcelacin en los dormitorios y cuartos de juego. Emplazamiento: en las viviendas con dos pisos siempre en la planta superior o en el desvn, a ser posible entre Sur y Oeste. Funciones: dormir, vestirse y desvestirse, ejercicios escolares, juegos, constr ucc+ones , visitas de amigos. Exigencias: cama con mesita de noche o estantera, armario guardarropa y para vestidos, mesa de trabajo siempre frente a la ventana o junto a ella, armario o estantera para objetos escolares, dos sillas. Paredes: pintura Iavab!e (no en el primer ao) o tapicera lavable. Elegir colores y dibujos segn el sexo y la edad de los nios. Temas risueos pero no bulliciosos; tambin en las colgaduras (en la orientacin Este muy tupidas). Techo: monocromo, encalado.

Dormitorio de los padres

Habitacin de los nios

13

-!-90 -+--180

--l-eo

+-90

-f---160

-+-S0-r
a) Descomposicin superficial poco

b)

grata Composicin ms agradable

Superficie habitacin

mnima

t l en una p ar a nios: 6.60 n12

+--220

--+

+-----J~O
el
b)

Suelo: linleo o tiras de plstico PVC en colores resistentes o alfombra de fieltro. Iluminacin: nicamente en los dormitorios grandes se requiere que sea central en el techo. Por lo general, es suficiente una lmpara en la mesa de trabajo o un aplique de pared. Interruptor para lmpara de lectura. Dimensiones: para un solo nio, mnimo 7 rn": para dos, 12 a 16 m>. Las cocinas-estar slo se desean expresamente en pocos casos y nicamente se combinan de modo correcto en las regiones campesinas. Una cocina limpia es apetecible desde los puntos de vista tcnicos e higinicos. Si hay nevera y stano no es necesaria una despensa. Exigencias: hornillo de dimensiones suficientes, a ser posible con manantial calorfico automtico (electricidad, gas-ciudad, bombona); es muy satisfactorio un gran fregadero, con placa escurreplatos, armarios y cajones para los utensilios de cocina y provisiones, a ser posible mediante un sistema empotrado, nevera. En caso excepcional, lavado automtico (Iavavajilla). Paredes: lavables hasta 1,50 m de altura aproximadamente, con pintura plstica y mejor, aunque sea ms caro, azulejos. Las lminas de fibra prensada con la superficie exterior plastificada son muy apropiadas, pero no siempre son agradables. Losetas cuadriculadas con pintura encima son totalmente desatinadas. Techo: pintura blanca de cal. Suelo: linleo, tiras o placas plsticas, gres cermica (limpio, duro, aunque fro). En ningn caso madera. Iluminacin: en las cocinas pequeas es suficiente un alumbrado centra! claro y bien situado. De otro modo, lmparas de pared sobre el hornillo y el fregadero. Dimensiones: 6 a 10m2 Debiera contener una baera normal (en caso contrario bao de asiento o polibn). La ducha sola resulta insuficiente. Por lo dems. bastan un lavabo apropiado y WC. Es deseable el WC separado. si no se pretende ahorrar espacio. Bid, eventualmente lavadora automtica. Emplazamiento: planta baja o piso. en las proximidades de los dormitorios. Procurar un paralelismo de sus instalaciones con las de la cocina. Funciones: lavarse, baarse, afeitarse, WC, circunstancialmente lavado de ropa. Cocina

Bao

14

170

-+

. lt
O ~
1I

Q) ~
o) b)

al Bao mnimo posible con baera mal, puerta hacia el exterior: 2,40 m2;

nor-

b) con una ampliacin de 70 cm en una direccin, se obtiene mayor posibilidad de; movimiento. Puede adicionarse tambin un bid. Puerta hacia el interior. 3,60 m2

Exigencias: baera con accesorios, WC con tapadera hermtica, lavabo con repisa y armario de tocador, taburete, espejo, eventualmente lavadora automtica. Paredes: lavables, por lo menos hasta 1,50 m de altura; tras la baera y lavabo sera mejor en toda su altura y permetro. Material. como el de la cocina. El colorido es de poca trascendencia. Techo: blanco o con pintura caliza coloreada. Suelo: lo ms adecuado son los baldosines de loza vidriada en declive, con desage. Tambin puede ser de linleo o placas de plstico. Habiendo nios chapoteado res existe el peligro de la firmeza de la sustancia adhe s va , que nicamente permanece fija al agua bajo esfuerzos normales. Iluminacin: para dimensiones medias es suficiente una iluminacin clara sobre el espejo del lavabo. En los casos de lmparas de tubo difuso se recomiendan dos piezas, con una potencia de 60 vatios. Los baos con azulejos coloreados absorben mucha luz. Dimensiones: mnimo absoluto 2,4 m2. En casa propia no debe ser menor de 3,5 m-. Debe preverse a partir de cuatro personas, si es posible. La construccin de las guarniciones y su funcionamiento pueden realizarse posteriormente. Emplazamiento: en casos de haber concurrencia en la planta baja, cerca de la entrada. Exigencias: taza del WC y lavabo. (este ltimo, eventualmente delante del recinto). En caso de escasez de espacio, la puerta puede abrirse hacia afuera. Paredes y techo: encalado o con azulejOS en las paredes. Suelo: placas de piedra o de loza vidriada. Pavimento en tiras o con placas de plstico. Iluminacin: lmpara de techo o pared. Dimensiones: 1 a 1,5 rn". En caso de necesidad, y si es econmicamente factible, una habitacin suplementaria para nios, trastero o cuarto de plancha, utilizable como cuarto de huspedes. Emplazamiento: de acuerdo con las posibilidades de utilizacin. Funcin: segn el aprovechamiento a que se destine. Exigencias: espacio para una cama, mesa pequea con silla, armario reducido. Paredes, techo, suelo: como en la habitacin para nios. Iluminacin: central, un enchufe. Dimensiones: 5 a 7 m>. nicamente es necesario en el caso de que la adquisicin de una lavadora automtica resutte dificultosa. Emplazamiento: en la planta baja, eventualmente en contacto con el garaje, o en el stano, con instalaciones adecuadas. Funcin: lavado de gran cantidad de ropa. Exigencias: pila de lavar, coladora o lavadora mecnica, mquina coladora centrfuga, posibilidad de almacenado de ropa. Para los lavaderos en el stano, una escalera exterior propia. Paredes: simple enlucido, encalado. Techo: encalado blanco. Suelo: placas ptreas o cemento enlucido con emparrillado de madera, desage. Iluminacin: al menos, dos lmparas, sobre la pi la y junt a la mquina. Superficie: 9 a 12 m2

V/C supletorio

-+-

160

:-+

I~
-+-80-+
e) b)

al b)

Lavabo en el

interior.

WC 1,30.m'

Lavabo en el exterior. WC 1,00 m2

Lavadero

15

el verano, en contacto inmediato con Zona de estar suplementaria durante el jardn. Emplazamiento: directamente frente a la sala de estar o (y) comedor, entre Sudeste y Sudoeste, parcialmente sombreada. Funcin: comer, tomar caf, invitados, juego de nios, trabajo casero, reposo. Exigencias: total o al menos parcialmente cubierto, zona abrigada del viento, suelo firme, mesa resistente a la intemperie, sillas similares. Paredes: revocado al exterior, eventualmente, con una capa coloreada de pintura. Techo: revocado o madera. Suelo: baldosas de piedra. Iluminacin: luces en techo o paredes, resistentes a la intemperie, un enchufe. Superficie: mnimo 5 m>, Depsito para el almacenaje exclusivo de herramientas y utensilios de jardn. Emplazamiento: planta baja, eventualmente en relacin con el garaje. Funciones: depsito ordenado y accesible de las herramientas de jardn, elementos del cuidado de las plantas y todos sus accesorios, palas para la nieve, escobas. Exigencias: acceso directo desde el jardn, ventana no absolutamente necesaria, superficies de pared libres para aparatos. Estantes y ganchos para colgar las herramientas. Paredes y techo: discrecionales. Suelo: capa de cemento enlucido o baldosas. l lurn l nac l n: una lmpara colgante. Superficie: de acuerdo con lo necesario no inferior a 6 m>. Almacn para vehculos de cualquier tipo. Emplazamiento: planta baja, es conveniente su coriexrori con la casa, sin paso directo (de ordinario se requiere una esclusa con puertas fugas) .

Recinto

al a i r e libre

Sala de

utensilios

Garaje pero ign-

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b)

Garaje como Garaje para es tacloriamierito exclusivo del coche. 15,00 m'

eatactonarntento

general.
300

27,00

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1
a) b)

Funciones: aparcamiento para coche, remolque, motocicleta, bicicleta, cochecito de nene, patines, etc. Estantera para accesorios. Exigencias: ventilacin suficiente, preferiblemente transversa. Ventana superflua. Calefaccin, no absolutamente necesaria. Paredes y techo: con enlucido. Suelo: capa resistente de cemento o embaldosado. Pendiente hacia el ex-> terior con lo que no se requiere desage. Iluminacin: lmpara de pared en la parte superior del muro frontal. Superficie: para un solo coche, mnimo de 15 m2; como local general para los diversos vehculos, no menos de 20 m>, Los restantes recintos auxiliares, como almacn en el stano, cmara del fuego, desvn, son resultado de la concepcin. Un aprovechamiento frecuente requiere un pavimento compacto, iluminacin, aunque no siempre la luz y calefaccin deben ser naturales, cuando pueda preverse en ellos una estancia prolongada (acaso el desvn para cuarto de juego de los nios).

El coste de la edificacin
Para evitar confusiones, deben diferenciarse con exactitud los conceptos coste de construccin y coste de instalacin. Slo a ttulo de comparacin pueden darse para los diversos objetos de modo natural valores exactamente iguales. Coste del terreno. En este caso no son posibles las confrontaciones. El precio de compra depende de las dimensiones, emplazamiento y nivel del precio local. Los costes de urbanizacin se rigen por las particularidades tcnicas y de otro lado por las relaciones locales. Costes de construccin. nicamente los costes de edificacin netos, sealados ms adelante en 8/1 ofrecen una base de comparacin para las nuevas edificaciones. Dependen, en primer lugar, de la envergadura de la construccin, y despus del grado de economa de la ejecucin y de las relaciones entre la obra bruta y los acabados. Las instalaciones exteriores mencionadas en 8/3 dependen en alto grado de los deseos y de la capacidad potencial del propietario, para poder ser tomados como valores de consulta. Por instalaciones exteriores se entiende: vallado, pavimentado del patio y senderos, servicios del jardn y todas las restantes instalaciones exteriores a la casa (piscina, prgola, etc.). Costes adicionales. Comprende el conjunto de honorarios, impuestos, fotocopias, costes de" financiacin, de administracin (algunos desembolsos del propietario), gratificaciones, vigilancia y limpieza de la obra y dems. Importan todas ellas," en las casas pequeas, entre el 10 -7- 15 % del coste neto de la construccin. Puesto que nicamente los costes netos de edificacin sealados en 8/1 presentan autnticas posibilidades de comparacin, el precio por metro cbico de volumen edificado se obtendr slo a partir de ellos. Este precio por metro cbico es el nico valor correcto que puede prestar un punto de referencia para los primeros clculos de un nuevo edificio, si el objeto proyectado concuerda con la capacidad productora del propietario. Por ejemplo, el rendimiento del trabajo personal, los suministros de material a precio reducido o los materiales regalados de cualquier especie, no deben ser tomados con los costes efectivos, sino con los precios de mercado, al objeto de no perturbar el estado comparativo. El llamado coeficiente de acabados es la relacin entre los costes de los acabados y los de construccin (obra bruta + acabados) y constituyen un

17

Zona de estar suplernentaria durante el verano. en contacto inmediato con el jardn. Emplazamiento: directamente frente a la sala de estar o (y) comedor. entre Sudeste y Sudoeste. parcialmente sombreada . Funcin: comer. tomar caf. invitados. juego de nios. trabajo casero. reposo. Exigencias: total o al menos parcialmente cubierto. zona abrigada del viento. suelo firme. mesa resistente a la intemperie. sillas similares. Paredes: revocado al exterior. eventualmente. con una capa coloreada de pintura. Techo: revocado o madera. Suelo: baldosas de piedra. Iluminacin: luces en techo o paredes. resistentes a la intemperie. un enchufe. Superficie: mnimo 5 m>. Depsito para el almacenaje exclusivo de herramientas y utensilios de jardn. Emplazamiento: planta baja. eventualmente en relacin con el garaje. Funciones: depsito ordenado y accesible de las herramientas de jardn. elementos del cuidado de las plantas y todos sus accesorios. palas para la nieve. escobas. Exigencias: acceso directo desde el jardn. ventana no absolutamente necesaria. superficies de pared libres para aparatos. Estantes y ganchos para colgar las herramientas. Paredes y techo: discrecionales. Suelo: capa de cemento enlucido o baldosas. Iluminacin: una lmpara colgante. Superficie: de acuerdo con lo necesario no inferior a 6 m-. Almacn para vehculos de cualquier tipo. Emplazamiento: planta baja. es conveniente su coriexron con la casa. pero sin paso directo (de ordinario se requiere una esclusa con puertas ignfugas) .

Recinto al

a ro libre

Sala de utensilios

Garaje

50

1
= = ~

al
b)

Garaje como Garaje para estacionamiento exclusivo 'de! che. 15.00 m2

estacionamiel"\to general.

27.00 rn"

+--

300

';0-

UD rl
11
ID

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16

1
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~c."'-A7:;~

a)

b)

Funciones: aparcamiento para coche. remolque. motocicleta. bicicleta. cochecito de nene. patines. etc. Estantera para accesorios. Exigencias: ventilacin suficiente. preferiblemente transversa. Ventana superflua. Calefaccin. no absolutamente necesaria. Paredes y techo: con enlucido. Suelo: capa resistente de cemento o embaldosado. Pendiente hacia el ex-' terior con lo que no se requiere desage. Iluminacin: lmpara de pared en la parte superior del muro frontal . Superficie: para un solo coche. mnimo de 15 m2; como local general para los diversos vehculos. no menos de 20 m". Los restantes recintos auxiliares. como almacn en el stano. cmara del fuego. desvn. son resultado de la concepcin. Un aprovechamiento frecuente requiere un pavimento compacto. iluminacin. aunque no siempre la luz y calefaccin deben ser naturales. cuando pueda preverse en ellos una estancia prolongada (acaso el desvn para cuarto de juego de los nios).

El coste de la edificacin
Para evitar confusiones. deben diferenciarse con exactitud los conceptos coste de construccin y coste de instalacin. Slo a ttulo de comparacin pueden darse para los diversos objetos de modo natural valores exactamente iguales. Coste del terreno. En este caso no son posibles las confrontaciones. El precio de compra depende de las dimensiones. emplazamiento y nivel del precio local. Los costes de urbanizacin se rigen por las particularidades tcnicas y de otro lado por las relaciones locales. Costes de construccin. nicamente los costes de edificacin netos. sealados ms adelante en 8/1 ofrecen una base de comparacin para las nuevas edificaciones. Dependen. en primer lugar. de la envergadura de la construccin. y despus del grado de economa de la ejecucin y de las relaciones entre la obra bruta y los acabados. Las instalaciones exteriores mencionadas en 8/3 dependen en alto grado de los deseos y de la capacidad potencial del propietario. para poder ser tomados como valores de consulta. Por instalaciones exteriores se entiende: vallado. pavimentado del patio y senderos, servicios del jardn y todas las restantes instalaciones exteriores a la casa (piscina. prgola, etc.). Costes adicionales. Comprende el conjunto de honorarios, impuestos. fotocopias. costes de" financiacin, de administracin (algunos desembolsos del propietario). gratificaciones, vigilancia y limpieza de la obra y dems. Importan todas ellas." en las casas pequeas, entre el 10 -7 15 % del coste neto de la construccin. Puesto que nicamente los costes netos de edificacin sealados en 8/1 presentan autnticas posibilidades de comparacin. el precio por metro cbico de volumen edificado se obtendr slo a partir de ellos. Este precio por metro cbico es el nico valor correcto que puede prestar un punto de referencia para los primeros clculos de un nuevo edificio, si el objeto proyectado concuerda con la capacidad productora del propietario. Por ejemplo, el rendimiento del trabajo personal. los suministros de material a precio reducido o los materiales regalados de cualquier especie. no deben ser tomados con los costes efectivos. sino con los precios de mercado, al objeto de no perturbar el estado comparativo. El llamado coeficiente de acabados es la relacin entre los costes de los acabados y los de construccin (obra bruta + acabados) y constituyen un

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baremo del volumen de gastos y de la calidad del conjunto de la obra. De acuerdo con esta relacin se dispone la reparticin en categoras constructivas para el cmputo de los honorarios del arquitecto. Una alta relacin de acabados no siempre implica de modo exclusivo la reduccin de unos gastos extraordinarios hechos en los acabados, sino que, adems, es una indicacin para una estructura rns econmica de la obra bruta y una concepcin econmica del programa de espacios. Los valores del coeficiente de acabados oscilan en la mayora de los casos entre 50: 100 y 60: 100. La determinacin definitiva de los costes depende de numerosos resultados parciales, que terminan en un progresivo y detallado estado de cuentas . Para un primer esbozo pueden confeccionarse -unas estimaciones de los costes sobre valores experimentales, en funcin del clculo de los volmenes de edificacin. En los planos a escala 1 : 100 a presentar a las autoridades, hay que detallar, junto a los costes netos obtenidos del volumen, ,todos los restantes factores de coste, de modo lo bastante aproximado. Por el contrario, los costes exactos sobre los trabajos de aportacin personal de los operarios se describen en los planos tcnicos, a escala 1 : 50, en el pliego de condiciones y en las propuestas hechas despus a las empresas artesanas. Fcilmente se comprende que este clculo aproximado avanzado de los costes de la construccin es susceptible de ocultar imponderables, y el ajuste final puede discrepar en muchos casos, tanto por exceso como por defecto. No obstante, la suma total tiene que atenerse forzosamente a una panormica constante de todos los trabajos y medidas de compensacin. Se requiere asimismo el consentimiento del propietario, para mantener el proyecto inicial. Cualquier variacin cuesta dinero, en cuanto se ha traspasado el mero nivel del proyecto. Precisamente en la casa pequea, con sus escasas posibilidades naturales de compensacin de los costes extremos, la nica posibilidad para mantenerse dentro del marco de la capacidad financiera del propietario la constituye una planificacin definitiva, detallada y completa.

Clculo de costes A) Coste del terreno 1. Precio de compra del solar (en solares antiguamente adquiridos evaluacin segn el precio actual) ... Costos adicionales (gastos 'de Inscripcin catastral, de medicin, notara, impuestos) ......................... Gastos de urbanizacin (contribucin por calles, costes proporcionales por todas las instalaciones de desages y canalones) .

Ptas...

2.

Ptas...........

3.

Ptas.....................

Ptas.

B)

Costes de la construccin 1. Costes netos m" de volumen edificado Ptas a . Ptas. Ptas.

2. 3.

Partes edificadas no incluidas en el precio del m" . Instalaciones exteriores a) vallado Ptas .

18

b) pavimentado de patio y senderos Ptas. c) instalacin del jardn Ptas. d) acometidas (agua. gas. fuerza. desage) Ptas. .................. C) Costes suplementarios
1.

Ptas

Ptas.

Honorarios (arquitecto. eventualmente ingeniero) Impuestos de todo tipo

aparejador.
o

2. 3.
4.

. (repro.

Ptas. Ptas. Ptas. Ptas. Ptas. Ptas. Ptas. Ptas.

Costes de copiado de planos duccin de planos)

5. 6.

Costes de financiacin (impuestos. intereses. descuentos, ete.) . Costes de administracin (gastos propios del propietaria) Varios (gratificaciones. obr a, limpieza. etc.) vigilancia de .

Suma total

de los gastos de edificacin

Plan de financiacin A) Medios 1. 1. 2. 2. ajenos Ptas.


'%
0;0,

Hipoteca. garantizada por


Inters (j en caja Inters Amortizacin

Hipoteca. garantizada por . de ahorro sin depsito!)


'%, Amortizacin. ". __ . '%

Ptas.

3.

Restantes prstamos (tambin los tatales), otorgados por . Inters %. Amortizacin propio

esPtas
'%

Ptas

B) Capital
1.

Subvencin a la construccin o prstamos al arrendatario (nicamente en grandes importes) . Valor del solar existente constructivo . . coloValor del material cado Saldo activo de Efectivo de los medios . de financiacin

Ptas. Ptas. Ptas.

2. 3. 4. 5. 6.

Valor del trabaja personal .

Ptas. Ptas. Ptas. Ptas. . Ptas. .

Suma total

Materias

primas de la construccin

Las diferencias de calidad de los materiafes constructivos empleados en los paramentos no hay que buscarlas realmente en su solidez. Apenas hay alguno que no resista cincuenta o cien aos. La diferenciacin estriba, pues. en esencia. en sus propiedades aislantes, desde los puntos de vista esttico y formal.

19

Cimentaciones Para cimientos y par edes de stanos se emplea en casos normales hormign 'comprimido; en terrenos arenosos se utilizan bloques de hormign, y mortero de cemento puro. El hormign posee siempre, en sus distintas proporciones de dureza, la resistencia suficiente para el muro que debe superponrsele. Slo en muy pequea medida el hormign es higroscpico, aunque normalmente debe aislrselo contra la humedad del suelo mediante impermeabilizantes superficiales adecuados. En casos especiales, tales como la existencia de niveles elevados de agua, puede hacerse totalmente impermeable mediante aditivos qumicos. En recintos habitables no es prctico el hormign a causa de su escaso aislamiento termico y su carencia de propiedades de transpiracin, debindose disponer en el lado interior de los muros de hormign una proteccin adicional con placas de material esponjoso o de fibras sintticas, hechas de material fuertemente aislante. Paredes exteriores El material clsico para la construccin de paramentos ha sido, y contina sindolo, el ladrillo. Sus dimensiones, grado de dureza y propiedades aislantes estn normalizadas. El ladrillo normal es de 24 cm de longitud y no debe emplearse para paredes exteriores en espesores inferiores al 1 '12 de una pieza, lo cual representa 36,5 cm. Los muros al exterior con slo 24 cm de grosor o tambin con 30 cm, se utilizan profusamente en regiones con clima particularmente grato. Las obras de fbrica se utilizan constantemente, dan paredes limpias, sin revoque, gozan de cierta preponderancia como elementos decorativos para la parte exterior vista. Un gran nmero de combinaciones, denominadas aparejos, permiten mltiples posibilidades de variacin. Para estos fines es absolutamente necesario utilizar ladrillo bien cocido de primera categora (resistente a las heladas), adems de los oportunos aditivos hidrfugos en el mortero y en el material de juntas. En la fachada oeste se recomienda particularmente una capa especial de pintura hidrfuga incolora. Los ladrillos de dureza normal estn perforados. Con ello quedan espacios llenos de aire y proporcionan mejor aislamiento. A mayor intensidad de cocido de los ladrillos (recocho, clinker), menor llega a ser su aislamiento calorfico. En paredes de extrema delgadez resulta ms oportuno emplear materiales con escaso coeficiente de conductibilidad trmica, con lo que poseen notables propiedades aislantes. Casi todos los tipos se encuentran incluidos en el grado de resistencia adecuado para la construccin de casas pequeas. Pueden citarse, adems, la piedra pmez, las placas de hormign de gas o de hormign esponjoso, placas de material fibroso, elementos prefabricados con varias capas que, en parte, actan como resistentes y en parte como excelentes aislantes. Paredes interiores En general, el aislamiento trmico no tiene aqu gran importancia. La finalidad principal de las paredes interiores es la separacin de espacios y el aislamiento sonoro. El ruido que se transmite por las paredes debido a las vibraciones de las pisadas en el techo, es absorbido en su mayor parte por su masa slida. El material pesado es en este caso ms apropiado que el ligero. Madera y vidrio constituyen las peores barreras para el sonido. Cuando dos locales deben aislarse en alto grado contra los ruidos como suele ser frecuente en el interior de la vivienda (habitaciones individuales, realLadrillo normal

Revocado al exterior Hormign Aislamiento Enlucido interior

Muro de hormign con aislamiento para recintos habitables

Muro asta

de un

Muro de asta y media

-r-::"

--:-

-:---35,5

--+

La acanal adura en el muro para las tuberias de las i nstal aciones constituye un puente sonoro

20

qui ladas) es bastante acertado emplear en ellas paredes de ladrillo de 24 cm de espesor porque. como ocurre en muchos casos. siempre existe algn punto con una hendidura para tubos de la instalacin. que se halla recubierto al exterior nicamente con yeso y enrejado metlico o alguna otra capa similar. con lo que resulta deficientemente aislado. El muro es lnsonorizante en proporcin directa a su punto de menor espesor. Es realmente imprescindible rellenar los espacios intermedios producidos por las conducciones de agua caliente (bao. calefaccin) contra las posibilidades de propagacin. lo cual es realizable nicamente con material de naturaleza plstica. Particularmente adecuada resulta en este caso una irrigacin completa y espesa a base de material esponjoso. El aislamiento sonoro en las paredes. en las que" hay puertas simples. es menos eficaz. pues_todas las puertas y especialmente las de madera contrachapeada pulimentada constituyen un medio de propagacin sonora mucho ms fuerte que la pared de obra. Por ello es aconsejable usar en tales recintos (consultorio mdico. bufete) puertas antiacsticas. preferiblemente dobles. gruesas y tapizadas. Las paredes de separacin entre dos viviendas deben ser altamente aislanteso Se recomienda. por lo general. realizar/as con doble capa. Acerca de los detalles concernientes a estas materias existen libros y folletos informativos sobre proteccin sonora y trmica. con abundancia de formas claras y correctas. Forjados El forjado compacto de hormign armado va desplazando cada vez ms al constituido por entramado de madera. Aqul es. en la mayora de los casos. ms barato. permite estructuras delgadas y su flexibilidad y resistenc-ia resultan apropiadas para todo tipo de pavimento. lo cual en el forjado de vigas de madera slo es posible a "escala limitada. Su resistencia insonorizante se debe a su masa. Contra los ruidos por pisadas debe de estar provisto de una capa absorbente. que frecuentemente est constituida por un solado flotante. (La parte superior del suelo va separada. mediante una capa intermedia elstica. del forjado de hormign armado. sin contacto directo con l.) El solado debe gozar de las siguientes propiedades: ser resistente. con escasos centmetros de espesor y no romperse por la accin de las cargas a pesar de su delgado asiento sobre la capa rugosa de hormign de compresin. Los forjados de hormign armado. como cualquier otro elemento en que intervenga el hormign. requieren siempre clculos para su estabilidad. Los valores experimentales. con los que puede realizarse prcticamente un forjado de vigas de madera. son aqu insuficientes o antteconrntcos . Los forjados prefabricados permiten una construccin esencialmente rpida y sobre todo a seco". que en numerosas ejecuciones slo exigen un simple montaje de las partes. Cubiertas El material de cubricin depende notablemente del tipo de estructura empleada en la cubierta. Las cubiertas totalmente planas se recubren con tiras adhesivas soldadas -tela asfltica o material especialo con chapas metlicas. Las de superficie inclinada. de modo parecido o bien con placas onduladas de uralita; las cubiertas con inclinacin acusada, a base de tejas planas, y las de gran pendiente con tejas curvas.

Solado

I Forjado
Seccin

\ Copa

aislante-

de

la estructura

del

suelo

Acanaladura rellenada con material esponjoso. Gran aislamiento acstico

21

tales Las buhardillas caldead as y los espacios construidos bajo la cubierta, como las azoteas, deben quedar aislados trmicamente. El coeficiente de aislamiento del material empleado nunca debe ser menor que el de la parte maciza inferior. Si por razones de escasez de espacio es ms conveniente utilizar material delgado, actualmente se obtienen buenos resultados con lminas de material esponjoso ligero de un espesor entre 5 y 250 rnm. Estas lminas pueden sujetarse con clavos o adherirse, e incluso para el aislamiento de los elementos de hormign, intercalarse en el encofrado, antes de hormigonar. El empleo de los materiales constructivos, de los cuales los mencionados slo constituyen una pequea fraccin, est e" tranca dependencia con el emplazamiento del lugar donde se aplican, pues los eventuales gastos de transporte tambin desempean un notable papel. Pero su aplicacin nurica debe limitarse estrictamente a materiales ya usados durante muchos aos y tradicionales en el lugar. Tambin aqu puede recomendarse de nuevo al propietario el estudiar, teniendo en cuenta los consejos del arquitecto y contratista, las nuevas construcciones, sobre todo las que presenten caractersticas similares. No slo en las revistas tcnicas, sino tambin con ejemplos prcticos. Y nicamente a modo de tranquilizante, tratar de ver confirmadas las recomendaciones del arquitecto.

Aislamiento
la cubter ta

de

Tejas curvas
hasta 300

La calefaccin La eleccin ms difcil del sistema adecuado de instalacin tcnica en una casa pequea es la de la calefaccin. Hay por lo menos cuatro tipos de energa y al menos otras tantas clases de traslacin de la energa, es decir, una docena de distintas posibilidades, de las cuales ninguna en particular supera a las restantes. Todos los sistemas de calefaccin tienen en comn la misin de cubrir las exigencias calorficas de la casa, esto es, el suministro en caloras de la cantidad de calor necesaria para alcanzar la temperatura de unos 20-22 en la sala de estar. La demanda de calor depende en menor proporcin de la ea-

I~I

Tejas hasta para cin

planas 20 (forlric l namenor)

rria s especiales

Uralita

hasta

Chapa metlica. tela asflti

ea. cartn bituminoso


hasta

o-

1-

el

b)

Agrupacin calefaccin,

compacta superficie 100 %

de

Recintos alineados con igual superficie de planta.

al

Calefaccin

por 'necesidad

espacios. economa en exterior

consumo mayor de
calefaccin. exterior

inercia: tuberas de gran


dimetro con de pendientes

superficie 115 %

-b) Calefaccin presin: tubos posibilidad de empotramiento

a finos

con

Radiador: calor por

difusin radiacin

del y

conveccin

22

Convector: difusin del calor exclusivamente por rrio vi rni ent o de! aire

pacidad en metros cbicos de la casa que de las dimensiones de las pare des exteriores. Los grupos de locales compactos son ms sencillos y baratos de caldear que las series de recintos ampliamente distendidos. As pues, la vivienda econmica ser la que adopte la forma de un cubo. No obstante, el papel primordial lo desempean las paredes exteriores, de lo que se deduce que las grandes superficies de ventanas plantean una especial exigencia trmica, mientras que por el pavimento se pierde escasa cantidad de calor. En la eleccin del sistema de calefaccin se distingue fundamentalmente entre la conveccin y la radiacin, de las cuales la radiacin es la que proporciona el clima local ms agradable y sano. La calefaccin por radiacin ms apreciada es por ahora la estufa de placas de cermica, acreditada en virtud de su clima grato y saludable. En las casas especialmente pequeas es muy recomendable la estufa de placas cermicas sencilla (sin los suplementos del hogar metlico con caja de loza perifrica). Puede alimentarse con coque, fuel-oil o energa elctrica. Su inconveniente es, naturalmente, que con ella slo puede caldearse el espacio perifrico inmediatamente circundante. . El caso normal en nuestro tiempo es la calefaccin central, en la cual el calor de una caldera, situada en la mayora de los casos en el stano, es llevado a los radiadores mediante la circulacin de agua, que acta como elemento de transporte. Los elevados costes de instalacin de la calefaccin central provienen en parte de que el radiador para la climatizacin del local es situado correctamente bajo las ventanas. Sin embargo, con ventanas no excesivamente grandes y trmicamente bien aisladas 'podra lograrse un emplazamiento econmico de los radiadores en las paredes interiores. Lamentablemente, dichos radiadores expanden el calor en su mayor parte gracias a la circulacin del aire. nicamente en la cara posterior de los radiadores de placas aisladas se produce aproximadamente hacia la parte media una irradiacin de calor aceptable. Los convectores constituyen en exclusiva la simple calefaccin por aire caliente, con el inconveniente de un clima ambiental poco agradable, aunque tienen la ventaja de un escaso coste y -especialmente por la forma del radiador-rejillala posibilidad de un empotramiento posterior. Entre las calderas para calefaccin por agua caliente las hay con combustibles fijos, fuel-oil o gas, y las llamadas calderas binarias. Para la vivienda pequea, hay calderas especiales en el mercado, de reducidas dimensiones y considerable rendimiento, que nicamente cuestan una fraccin del valor de las grandes calde ras combinadas. La bomba de presin y la regulacin totalmente automtica son recomendables en todo caso, aunque, en las casas pequeas, especialmente si la caldera est en el stano, no son absolutamente necesarias. En la instalacin de una caldera binaria, es suficiente, en la mayora de los casos, un lugar de combustin adicional para el combustible slido, utilizable en caso necesario como estufa de hj er ro para la sala. Junto al suministro de agua caliente por medio de enrollamientos de tubos de cobre en una camisa de agua caliente, que slo es recomendable para agua muy fra, se construye por lo general para el agua templada de la caldera un recipiente a presin ms pequeo con alta temperatura (100 litros a 80 C). Pero es ms conveniente un gran depsito a presin de 200 litros de capacidad, que en consecuencia slo debe calentarse a 50 C, con lo que se tiene la seguridad de que no se formarn incrustaciones. La eleccin de la forma de energa no es funcin del clima ambiental a conseguir, sino de las necesidades de confort y de los costes. Cuanto ms cmodo resulta el empleo de la energa, ms cara resulta su adquisicin.

23

Las baeras de fundicin conserlos casa osse prefieren de metal esmaltado. van el calor y son poco ruidosas. Las de acero, aunque bastante baratas. deben disponerse, con el fin de mantener el calor y absorber el ruido. sobre material esponjoso extendido, que hace desaparecer la diferencia de precio. En las tazas de WC se plantean las cuestiones de la eliminacin de residuos (por descarga directa o por aspiracin sifnica), y de la tapadera. Los de descarga directa son extraordinariamente ruidosos y exigen para su funcionamiento una considerable presin del agua. Los de inyeccin sifnica, muy aceptables en su forma actual desde el punto de vista ptico, son de escasa sonoridad e independientes en su funcionamiento de la presin del agua. Los asientos del WC de madera han d'esaparecido del mercado en favor de los de material plstico, acoplado a la tapadera. Los materiales oscuros presentan dificultades de limpieza, los blancos son ms higil!icos. Los lavabos tienden tambin, de modo creciente, en su forma hacia el trapecio y en su ejecucin hacia el material cermico. Es aconsejable -al igual que en la baera- un mezclador para el suministro de agua, con la grifera de agua fra y calterrte separada, pero con un solo tubo de salida. En los fregaderos de cocina predominan cada vez ms las pilas de acero fino inoxidable. Las pilas de plstico no satisfacen plenamente las esperanzas. Sin embargo, las pilas de fundicin o acero esmaltado y las cubetas cermicas son ms baratas. Todos estos recipientes pueden obtenerse en el modelo de pila simple o doble. Raramente se plantean en las viviendas peque a s cuestiones de instalacin sanitaria ms complejas. En casos de necesidad, es recomendable estudiar las extensas ofertas de la industria de aparatos sanitarios, que progresa enormemente de un ao para otro.

la instalacin elctrica
En comparacin con las instalaciones de calefaccin y saneamiento, la instalacin elctrica tiene una importancia mucho menor. Basta con representar en una planta el emplazamiento deseado para cada lmpara, interruptor y enchufe. Los circuitos, conexiones, derivaciones y cajas de bornes necesarios, corren a cargo del electricista montador. La manera mejor de realizar el montaje de las lneas es la de utilizar en ellas tubos de plstico, aunque tambin se aplica en las casas pequeas el cable paralelo. Este asla excelentemente los dos hilos conductores gracias a un enfundado de goma y puede ser clavado directamente en la pared sin revocar. Esta forma de la instalacin es bastante ms econmica que el montaje en tubos. nicamente en casos especiales, particularmente en oel suelo, est prescrito el empleo de tubos, disponindose generalmente tubos flexibles con blindaje de acero, que resisten grandes solicitaciones. Los interruptores y los enchufes o nicamente deben quedar recubter tos con yeso. Su altura de montaje se determina de acuerdo con la necesidad. El interruptor se dispone oportunamente en la parte superior izquierda de la puerta y los enchufes normalmente a unos 30 cm del suelo. Exceptuando. naturalmente. los de lmparas sobre mesas de trabajo y simi lares. En los recintos hmedos y al aire libre no se permite el empleo del cable paralelo ni de los interruptores y cajas de enchufe usuales. Se emplea el montaje a base de cables impermeables con armaduras tambin impermeables. En los baos. los enchufes generalmente estn prohibidos. Para el afeitado se instala una caja de seguridad que eurntnf stra una corriente inducida pura. sin contacto directo con la red de fuerza. Para grandes consumos no-

lmparo Caja de enchufe


Pulsador Interruptor Conmutador timbre

Plan de orientacin para el electricista montador

26

a)

b)

al Ranura en la el empotramiento aislante

pared para de tubo

bl Cinta de doble hilo simplemente clavada sobre el muro

minales de corriente, como calentadores, cocina elctrica, etc., se precisan tomas de corr+en te de alta intensidad, frecuentement' trifilar, para corriente trifsica. Las redes de baja intensidad y el montaje de tubos vacos para las lneas telefnicas son parte integrante de la instalacin elctrica. La red de baja intensidad comprende el timbre de la puerta y, si se diera el caso tambin', la instalacin de altavoces en la puerta (recomendables siempre en el caso de tener gran profundidad el jardn anterior), una instalacin interior de timbres y la instalacin de la antena, al menos en la sala de estar. Las cajas de enchufe de la antena se disponen siempre, segn dicta la experiencia, en puntos indiferentes, pues el emplazamiento del aparato de televisin y de la radio suelen cambiarse siempre despus de la mudanza .. Slo puede poner remedio a ello la instalacin en la planificacin, al menos en la sala de estar, de anten~s mltiples en todos aquellos sitios que puedan ser puntos probables de ubicacin de aparatos. Numerosas cajas de enchufe para la televisin no resultan econmicas. La acometida de las instalaciones elctrica y telefnica se verifica todava frecuentemente en los sectores perifricos de las ciudades sobre postes, por va area. Ms seguras y estticas son las tomas de cables por tierra, que recibe el propietario segn su deseo, directamente de los sistemas de tendido areo. El cable subterrneo proviene de la parte superior del poste ms cercano, penetrando directamente en el suelo y dirigindose despus al stano. Aunque, lamentablemente, son bastante apreciables las diferencias de precio entre las tomas areas y las realizadas mediante cables. Las centrales elctricas respectivas y Correos proporcionan informacin detallada sobre tales costes. En emplazamientos de viviendas aislados se recomienda el montaje de una luz de alarma. Se colocan a este fin en diversos puntos del edificio lmparas o focos al aire libre, que pueden ponerse en funcionamiento desde los lugares deseados de la casa, por ejemplo desde la sala de estar y desde el dormitorio, con un nico interruptor. Normalmente, las luces de alarma de este tipo logran ahuyentar a cualquier ladrn. Precisamente all donde las ordenanzas locales no lo exigen, no debera realizarse ninguna instalacin elctrica sin tener muy en cuenta las medidas de proteccin contra contactos. Ello no exige, como se entiende errneamente muchas veces, un sistema trifilar, sino nicamente el disponer una derivacin especial, conectada a tierra, en los conductores neutros ya existentes. Los gastos adicionales son totalmente insignificantes, mientras que la ganancia en seguridad es extraordinaria.

La escalera En los gastos de construccin de una vivienda influye en mucho menos grado la estructura que la disposicin espacial de la escalera. La escalera con mayor economa de espacio es la dispuesta entre paredes, que conduce en. tre dos muros a la parte superior sin espacios de ventilacin laterales. Un mayor espacio requieren ya las escaleras en ngulo, las curvilneas y las de doble tramo, y, en la mayora de los casos, la escalera libre de un solo tramo, que tiene por objeto el embellecer el recinto. Por regla general, la escalera entre pisos de una casa unifamiliar enlaza un corredor inferior con otro superior, sirviendo, pues, de conexin entre dos espacios de circulacin, que delimitan las habitaciones individuales. En muchas viviendas pequeas se mantiene frecuentemente la solucin de hacer que.Ja escalera arranque de la sala de estar. El resultado es no slo una

e)

b)

al b)

Tubo de aislamiento colocado en el revoco del muro Cinta de doble hilo colocada en el mismo revoco

27

Escalera escarpada
b) e) d) e)

a) escalera en ngulo; b) circular (caracol); c) rec recta; f) de doble tramo continua

ta entre

muros; d) de doble tramo; e)

economa de superficies de circulacin, sino adems la posibilidad de lograr una ,distribucin especialmente agradable de la sala de estar. Deben tenerse en cuenta, por el contrario, los inconvenientes de tener que alcanzar los dormitorios en la planta superior nicamente a travs de la sala de estar; slo carece de trascendencia en familias sin nios. La relacin de la pendiente con que una escalera influye sobre su utilizacin, tanto en su longitud como en su comodidad, no debe exceder en la vivienda pequea de 17/28, en donde el primer nmero representa la altura entre peldaos o contrahuella y el ltimo la huella del escaln. Una variacin de la contrahuella trae, como consecuencia automtica, una alteracin de 'la huella, para mantener constante la longitud de un paso normal (62-=64 cm). Las escaleras planas requieren mucho espacio, las empinadas slo se utilizan, en cambio, para desvanes o stanos. El ancho mnimo de circulacin que permite el traslado de muebles, es de 90 cm. El pavimento de los escalones debe ser particularmente resistente al desgaste y al propio tiempo antideslizante. Estos dos requisitos pueden lograrse, por ejemplo, con escaleras de piedra provistas de tiras empotradas de goma en los cantos. Las barandillas preservan al usuario de los espacios vacos laterales; los pasamanos sirven de asideros, tanto si son remates superiores de la barandilla como si estn meramente empotrados en la pared. Para escaleras de stanos, es suficiente un pavimento de escalones a base de una capa plana de cemento, siempre que no resulten visibles desde el recibidor. En general, debera prolongarse el pavimento de la escalera al objeto de sealar una armona con el corredor. Para los desvanes o graneros bastan escaleras estrechas entre paredes con pavimentos sencillos' o 'incluso escaleras corredizas que pueden desplazarse en el corredor superior desde el techo, y slo en los casos necesarios, no ocupando as ningn espacio propio. Tales escaleras mviles se eligen intencionadamente, en pro de una economa de espacio, ms inclinadas que las escaleras de obra y tienen frecuentemente el carcter de la escalera de mano, pudiendo ser usadas como combinacin de los dos tipos de escalera. Las escaleras al aire libre deberan ser, en general, ms llanas que las interiores, sobre todo cuando han de desempear un papel decorativo. Su pavimento ser totalmente resistente a los aqerrtes exteriores, aunque se hallen a cubierto. En escaleras exteriores de stano no debe descuidarse la posibilidad de estancamiento del agua. Las escaleras para diferencias de altura al aire libre, por ejemplo frente a la puerta princ;ipal, en las casas situadas a igual altura, son casi siempre

Escalera normal

-f-

38

-12x12+39-62 c~

~
Escalera llana

-128

-t-

En los escalones con resalte, la anchura real de la huella es mayor (32 cm) que el ancho calculado (28 cm)

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poco gratas y superfluas. Las escaleras colgantes son correctas slo en casos excepcionales, como, por ejemplo, una elevada profundidad del nivel subterrneo; pero esto suele ser la consecuencia de un sistema de proyectar caprichoso. Puede tener cierta trascendencia sobre el diseo el que la caja de una escalera normal entre pisos no se determine de acuerdo con la superficie h~bitable de la vivienda, en tanto sirva para unir superficies de circulacin. En las escaleras de la sala de estar es una cuestin discutible que es juzgada de forma dispar desde el punto de vista de las ordenanzas. En todos los casos en que se plantea el aprovechar plenamente en el interior los lmites superficiales autorizados legalmente para conseguir espacio habitable, esta cuestin adquiere mayor importancia que los posibles gastos debidos a construcciones de caractortattcas especiales.

Pavimentos La estructura del suelo, particularmente la del" pavimento flotante, se halla representada por el elemento de cubricin. La mayor presentacin implica los intereses constructivos en el momento de la eleccin del pavimento. Debe tenerse en cuenta que el pavimento no puede ser deformado por los muebles; ha de ser forzosamente de piedra. No existe pavimento alguno que no reclame cuidados. Aunque los hay que requieren escasas atenciones, ejecutados por lo general a base de goma o plstico. Varios tipos de suelos de plstico tienen la fatal propiedad de adquirir una carga electrosttica que se hace patente con agudas descargas elctricas al ponerse en contacto con varillas metlicas. Contra ello habra de exigirse una garanta expresa de los proveedores. Los suelos de madera (parqu, entarimado, etctera) necesitan escasos cuidados si estn encerados. El encerado se asemeja a un barnizado incoloro, es bastante duradero, pero slo resulta bello si no brilla demasiado. Entre los pavimentos resistentes e insensibles se encuentran las baldosas, el gres de cualquier clase, las losas de piedra natural, las placas de plstico, las baldosas de ladrillo y cermicas. Todos ellos presuponen, colocndose en la sala de estar, una casa con calefaccin central y el empleo de alfombras. Todo recinto, con cualquier clase de pavimento, se transforma en clido y amable si hay alfombras. En el caso de alfombras fijas tensadas slo deberan emplearse artculos libres de polilla. Las alfombras de fibras sintticas son particularmente consistentes, inapolillables y no ms caras. Las losetas de asfalto apisonado o los ladrillos planos colocados sobre arena son muy apropiados para stanos y almacenes de todo tipo; los suelos con una simple capa pulimentada de cemento slo deben. utilizarse en recintos que no hayan de servir de depsitos. Hay que tener precauciones especiales en los pavimentos de baldosas al aire libre. Los azulejos poco cocidos y las losetas de asfalto apisonado son tan resistentes a la intemperie como las placas de piedra natural conchfera. Debe exigirse, pues, en los pavimentos que hayan de colocarse a la intemperie una garanta de confirmacin de su resistencia a los agentes atmosfricos por parte de los fabricantes, en cualquier circunstancia. Estos pavimentos debern disponerse sobre un lecho de mortero magro, o tambin sobre simple arena. En pavimentos de terrazas nunca debe olvidarse la pendiente para el ms fcil desage. Frente a las diferencias de altura de suelos entre las habitaciones como

+-"cm-+

t -f-

Canto de goma empotrada antideslizante

Hoja Goma

de

ue r t o
in

de obturoc

Baldosas Lecho de mortero

Copa de
hormigon

Obturacin inferior de la puerta en encuentro de pavimentos al rnis rno nivel

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topes infer iores de las puertas hoy se renuncia frecuentemente en favor de los niveles situados en un mismo plano. Pero al objeto de obturar el borde inferior de la puerta. suele clavarse en tal lugar (punto en el que confluyen con frecuencia' distintos pavimentos) un fino perfil de material plstico. de cuyo extremo inferior pende una cinta embutida de gomaespuma. iPrecaucin en el caso de haber alfombras! La goma de la puerta se desplaza oprimiendo el suelo de tal modo. que en los recintos donde puede haber alfombras. se requiere levantar las bisagras de la puerta. Puede decirse en general. que el pavimento ms caro no siempre es el ms apr.opiado para el respectivo lugar de empleo. Los pavimentos anunciados por su baratura siempre deben observarse con precaucin. La variacin posterior de un pavimento. prematuramente a su desgaste. es una situacin tan complicada. desagradable y cara. que en n rrqn lugar debera resultar necesaria antes de los primeros veinte aos.

. t<'

Puertas y ventanas Los trabajos de carpintera en una casa suponen una gran cantidad de construcciones y trabajos adicionales. cuya totalidad. en cambio. va a la cuenta de ventanas y puertas. Estn consideradas como partes movibles de una actividad excepcional. y el mejor operario debera bastar para su ejecucin. Las ventanas y puertas transparentes hacia el exterior tienen una misin espec+al adems de su transparencia: en cerramiento hermtico. El buen cierre no se logra ms en virtud de un gran nmero de junturas a tope que por obra de un trabajo tcnico minucioso. La mejor defensa del calor mediante vidrios aislantes apenas resulta eficaz si aqul escapa por las juntas de las ventanas. Las grandes superficies de ventanas y las ampiias dimensiones de las lunas son una manifestacin de nuestra poca tecnolgica y la higiene de nuestro tiempo. El precio de una buena ventana es mucho ms elevado que el de una superficie de muro equivalente. pues aqulla responde cuantitativamente a su funcin. sobre todo en la vivienda familiar. de facilitar la visin del espacio exterior. Debe distinguirse realmente entre los recintos a los cuales slo llega una iluminacin y ventilacin suficiente (cocina, bao, parte del dormitorio), y los locales que por exigencias de la propia iluminacin deben estar en inmediata relacin con el jardn (sala de estar). Una gran parte de las superficies de enfriamiento existentes debido al vidrio, se templan nuevamente por irradiacin directa, con la s attda .del sol. Las grandes ventanas, con amplias superficies, resultan dsfavorables para el clima centroeuropeo. Debe recomendarse, en todo caso, el empleo de ventanas contravidrieras con doble hoja y doble lmina de vidrio, o, si se desea obtener mayor confort y mayor aislamiento trmico, el empleo de vidrio aislante multilaminar. Las hojas de vidrio aislante no pueden empaarse y tienen la mitad de la superficie a limpiar frente a las ventanas dobles. Junto a la instalacin de calefaccin, pocas inversiones hay en la casa en las que debido al deseo de un confort ms elevado y perceptible y una economa posterior de trabajo, se encuentre tan justificado como en la instalacin de vidrios aislantes. Las ventanas tradicionalmente han sido siempre de madera. Tanto de pino pintado como de madera dura con tratamiento incoloro. Nunca deben descuidarse los trabajos de carcter insignificante en relacin con los elementos de madera de la instalacin, ni ternpoco. las fluctuaciones de temperatura. Apenas existe madera completamente desecada. Quien pretendaevi-

a) b)

Acristalamiento

con lmina

simple

Aislamiento con doble hoja de vidrio

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tarlo debe examinar las ventanas de acero aluminio, con recubrimiento plstico o sin l, que slo admiten tolerancias de fabricacin de fracciones de milmetros. La eleccin del mecanismo de abertura desempea en todas las ventanas un papel importante. La forma de abertura ms sencilla y abundante en eJ mercado es la de las hojas giratorias alrededor de un eje vertical hasta aproximadamente 90. Para ventilaciones sencillas se realiza (sobre todo en el araboyas) por lo general con ventanas de fuelle. Estas ventanas giran alrededor de un eje horizontal y quedan fijas a los 45, por dispositivos especiales. Desde hace algunos aos tienen cierta aceptacin las ventanas con guarniciones combinadas en giro y fuelle, que permiten optar por los dos tipos de abertura, segn convenga. La ventana de fuelle con eje inferior hace que se deslice el agua de. lluvia hacia el interior, mientras que la de fuelle con el eje en la parte superior invierte el fenmeno, rechazndola al exterior. Hay ventanas giratorias que tienen el eje de giro vertical situado ms o menos en la parte media del marco, de tal modo que, al girar una parte de la vent aria , queda en el interior y el resto en el exterior. La ventana basculante,

~
\
\

\ \ \ \

Hoja

giratori a

Doble hoja giratoria

De fuelle y giratoria

De fuelle

De fuelle con

eje superior

por el contrario, gira alrededor de un eje horizontal intermedio, con lo que la mitad inferior queda al exterior y la superior en el interior. Para lograr una intensa hermeticidad, sobre todo en la ranura inferior, resulta muy apropiado el montaje con elevacin y giro, que se emplea con frecuencia en las ventanas que van al exterior. En este caso la hoja se eleva ligeramente d una ranura de atasco y luego gira. La ltima de estas combinaciones es el montaje con elevacin-giro-inclinacin, que aade la abertura en fuelle de la ventana a las posibilidades de elevacin y giro sobre eje vertical. Existe, asimismo, el tipo de ventana de guillotina y la de corredera con mando manual y automtico, pero estas formas costosas slo resultan necesarias en las viviendas pequeas en casos excepcionales. La eleccin del modelo de abertura de la ventana est en dependencia con los deseos del propietario y con los fines a que se destine el recinto. En ltimo extremo desempea su papel el precio, en cuyo campo el sistema de ventana giratoria normal es el ms barato, y la ventana basculante, con una estructura ms delicada, la ms cara. Cada uno de los tipos descritos tiene sus ventajas y sus inconvenientes. Realmente todas son aceptables si en la posicin de cierre resultan perfectamente hermticas. Y en ello influye

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en menor pro porcin el tipo de montaje que la habilidad del operario al montada. En las puertas interiores, el cierre hermtico es de importancia secundaria. Las exigencias ms destacadas de las puer-tas son el buen aspecto y una eficiencia de servicio ligera e insonora. La puerta estandard en la construccin de viviendas es hoy en da la puerta de madera contrachapeada y pulimentada. Se encuentran, con chapa de cubricin sencilla, para ser esmaltadas, pero tambin las hay de todos los tipos de chapeado de madera fina. Estas puertas, llamadas de madera natural, frente a las puertas pintadas, no se ensucian tanto alrededor del tirador, son ms resistentes y requieren menos cuidados. En los casos normales las puertas estn fijadas al marco por dos bisagras, existiendo versiones con un revestimiento de madera. Acerca de la conveniencia de los citados aros de e+evactn que suben la hoja de la puerta al abrir, en todos los casos en que existen alfombras en las inmediaciones de la puerta, ya se habl en el captulo relativo a los pavimentos. Excepto en casos espeCiales, en las puertas interiores de las casas pequeas, son suficientes cerraduras simples, y en los ba-

o
Basculante Giratoria con eje vertical centrado guillotin3 Corredera

os, pestillos. En cambio, las puertas exteriores necesitan, para seguridad, un cerrojo con varias guardas o bien una cerradura de caja insertada. Estas cajas tienen la ventaja de proporcionar una absoluta seguridad contra robos y la de requerir una llave pequea. En la casa propia se recomienda tener en cuenta que todas las puertas que dan al exterior (puertas de entrada, lavadero, trasera, garaje, puerta del jardn) funcionen con la misma llave. Las guarniciones vistas de las puertas se hacen hoy en da por lo general a base de metal ligero anodizado, a cuyo efecto existe una infinidad de modelos en las formas de los tiradores y orificios de la cerradura. Estos anodizados se realizan en plateados mate o brillante, y tambin en coloraciones metlicas. En las puertas de madera natural en las que el borde est chapado y no pintado, hay cerraduras con guarniciones niqueladas. Las puertas de los garajes constituyen un tipo especial. El modelo ms econmico tiene en la forma habitual dos hojas giratorias, que siempre resulta ser muy apropiado y eficaz cuando delante del garaje hay el suficiente espacio para que sea posible la abertura de las puertas. En los ltimos aos han conquistado el mercado de modo casi completo las puertas rebatibles. Las de acero son ms baratas, pero las de madera son ms ligeras y bellas. Su facilidad de manejo mediante un tirador nico y su absoluta inmunidad

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contra golpes . en las soluciones de la forma abierta son insuperables. Los mecanismos automticos de abertura por ultrasonidos emitidos desde mismo coche pueden obtenerse a un precio no exorbitante.

el

Habra que mencionar el papel progresivamente dominante de las cancelas metlicas frente a los portones de madera. Son un producto Indus trtal. de absoluta precisin en las medidas. de manifiesta economa y de forma agradable. cuyo uso debe recomendarse con el empleo de topes de goma incrustados. al objeto de lograr la eliminacin de ruidos. Las verjas metlicas no deben montarse simplemente con un afianzamiento hueco de hormign. sino con vaciados de hormign muy fluido. Slo de este modo se mantienen firmes y libres de vibraciones. Precisamente la diferenciacin tcnica entre ventanas y puertas decide sobre su propia funcin.

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