Bahan Pendiklatsar Calon PPAT 2022
Bahan Pendiklatsar Calon PPAT 2022
PENDAHULUAN
a. mengenai bidang tanah yang sudah terdaftar atau hak milik atas satuan
rumah susun, kepadanya tidak disampaikan sertifikat asli hak yang
bersangkutan atau sertifikat yang diserahkan tidak sesuai dengan
daftar-daftar yang ada di Kantor Pertanahan; atau
b. mengenai bidang tanah yang belum terdaftar, kepadanya tidak
disampaikan:
1) surat bukti hak sebagaimana dimaksud dalam Pasal 24 ayat (1) atau
surat keterangan Kepala Desa/Kelurahan yang menyatakan bahwa
yang bersangkutan menguasai bidang tanah tersebut sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 24 ayat (2); dan
2) surat keterangan yang menyatakan bahwa bidang tanah yang
bersangkutan belum bersertifikat dari Kantor Pertanahan, atau
untuk tanah yang terletak di daerah yang jauh dari kedudukan
Kantor Pertanahan, dari pemegang hak yang bersangkutan dengan
dikuatkan oleh Kepala Desa/Kelurahan; atau
c. salah satu atau para pihak yang akan melakukan perbuatan hukum
yang bersangkutan atau salah satu saksi sebagaimana dimaksud dalam
Pasal 38 tidak berhak atau memenuhi syarat untuk bertindak
demikian; atau
d. salah satu pihak atau para pihak bertindak atas dasar suatu surat kuasa
mutlak yang pada hakikatnya berisikan perbuatan hukum pemindahan
hak; atau
e. untuk perbuatan hukum yang akan dilakukan belum diperoleh izin
Pejabat atau instansi yang berwenang, apabila izin tersebut diperlukan
menurut peraturan perundang-undangan yang berlaku; atau
f. obyek perbuatan hukum yang bersangkutan sedang dalam sengketa
mengenai data fisik dan atau data yuridis; atau
g. tidak dipenuhi syarat lain atau dilanggar larangan yang ditentukan
dalam peraturan perundang-undangan yang bersangkutan.
• Dengan adanya akta tukar menukar maka pada detik ditanda tanganinya
akta tukar menukar, hak atas tanah dari kedua beleh pihak telah ditukar
antara satu sama lain. Namun, dalam tukar menukar tidak serta merta
terjadinya tukar menukar antara sebidang tanah, dalam tukar menukar dapat
pula dilakukan dengan pemberian kompensasi berupa sejumlah uang
kepada pihak lainnya, dalam hal terjadinya kompensasi maka, nilai
kompensasi harus dicantumkan dalam blanko akta tukar menukar tersebut.
• Dalam tukar menukar juga tidak semata-mata hanya satu tanah yang
ditukarkan dengan satu tanah. Namun, dalam tukar menukar dapat pula
untuk lebih dari satu bidang hak atas tanah. Dalam artian tukar menukar
dapat dilakukan untuk beberapa bidang tanah sekaligus apabila kedua pihak
tersebut sepakat.
• Untuk beberapa hak atas tanah cukup dimuat dalam satu blangko akta tukar
menukar saja, hal ini berbeda dengan akta jual beli dan hibah yang hanya
membolehkan satu hak atas tanah untuk setiap satu akta yang dibuat. Untuk
pajak yang dikenakan sama saja seperti 2 (dua) kali akta jual beli yang mana
kedua belah pihak sama-sama diharuskan membayar PPH dan BPHTB
DASAR HUKUM PENGUNAAN BLANGKO AKTA PPAT
• Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia No. 8 Tahun 2012 tentang Perubahan Atas
Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan
Nasional No. 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan
Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah.
Penjilidan akta
a. Akta PPAT dijilid dan dijahit dengan benang warna putih
dan disimpul di tengah;
b. 1 (satu) rangkap lembar Pertama akta yang disimpan oleh
PPAT, dijilid dan dijahit tanpa sampul, dan tidak ditempel
teraan cap jabatan PPAT;
c. 1 (satu) rangkap Lembar Kedua akta yang disampaikan
kepada Kantor Pertanahan, dijilid dan dijahit dengan
sampul, dan ditempel teraan cap jabatan PPAT di tengah
sisi kiri; dan
d. Salinan akta yang diberikan kepada para pihak, dijilid dan
dijahit dengan sampul, dan ditempel teraan cap jabatan
PPAT di tengah sisi kiri.
PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
..............................................................
SK. Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor: .......................Tanggal .............
Jalan ......................................................................
Telepon: .................................
..................................... ......................................
....> ttd. ttd.
Persetujuan isteri
Tandatangan/jap jempol
......................................
Saksi Saksi
Tandatangan Tandatangan
.......................... ......................
Tandatangan/Stempel PPAT
Catatan:
➢ Inbreng asset terkait pendirian PT dilakukan dalam waktu 60 hari
setelah PT disahkan; namun jika terkait dengan peningkatan
modal, dilakukan bersamaan dengan akta RUPS.
➢ Sebelum pelaksanaan inbreng harus dilakukan penilaian terhadap
asset oleh appraisal independent.
PENYETORAN MODAL YANG DITEMPATKAN
(MODAL DISETOR)
..................................... ......................................
....> ttd. ttd.
Persetujuan isteri
Tandatangan/jap jempol
......................................
Saksi Saksi
Tandatangan Tandatangan
.......................... ......................
Tandatangan/Stempel PPAT
..................................... ......................................
....> td. ttd.
Persetujuan isteri
Tandatangan/jap jempol
......................................
Saksi Saksi
Tandatangan Tandatangan
.......................... ......................
Tandatangan/Stempel PPAT