MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO

VENTAS VERSIN 10-ENE-06 Obra: Ubicacin: Edificio de departamentos plurifamiliar tipo residencial. Bosque de Minas N 5, Col. Bosques de la Herradura, Municipio Huixquilucan C.P. 52760, Cta. Predial 095-10-511-09-00-0000 y 095-10-511-10-00-0000 ARQUITECTURA Se trata de un condominio vertical plurifamiliar de uso habitacional desarrollado en un terreno con superficie de 1,659.48 m2 de forma rectangular con topografa ligeramente descendente hacia la parte posterior del terreno. Es una edificacin que cuenta con un total de 30 departamentos constituidos en 2 edificios de 16 niveles (PB+15), denominados A y B, ms dos stanos destinados a estacionamiento para automviles y bodegas. El nivel Stano 1, se localiza un nivel por debajo de la banqueta de la avenida de Bosque de Minas, en l se localizan: 30 cajones de estacionamiento para automviles y 13 bodegas; dos rampas: una comunica con el Stano 2 y la otra con la Planta Baja; dos elevadores para pasajeros, uno por cada edificio y un elevador comn para servicios; un ncleo de escaleras que comunica este nivel con el Stano 2 y con la Planta Baja, un cuarto elctrico y un cuarto para basura. A travs de este nivel los automviles transitan para llegar por medio de una rampa al nivel Stano 2, el cual esta conformado por: dos rampas donde se localizan otros 32 cajones de estacionamiento para automviles, 17 bodegas, 2 elevadores para pasajeros uno por cada edificio y un elevador comn para servicios; un ncleo de escaleras que comunica este nivel con el Stano 1. Por debajo de este nivel se localiza la cisterna de agua potable con su respectivo cuarto de bombas y el carcamo de aguas grises. En Planta Baja a nivel de banqueta se ubican los accesos vehicular y peatonal al condominio, en este nivel se localizan los siguientes espacios: caseta de vigilancia con medio bao, plaza de acceso, 8 cajones para estacionamiento de visitas, vestbulo de recepcin donde se localizan 2 elevadores principales y uno de servicio; adems de una escalera que comunica a este nivel con los stanos y con 15 niveles superiores destinados a departamentos, saln de usos mltiples, alberca y jardn posterior. El saln de Usos Mltiples tiene una superficie aproximada de 142.76 m2, para aproximadamente 100

personas sentadas en mesas para 10 personas, cuenta con baos amueblados para hombres y mujeres, espacio para cocina no equipada y bodega. Cuenta con jardn de 396.62 m mas andadores y terraza que suman una superficie de 622.31 m, mas otra rea concecionada por el gobierno del Estado de Mxico, que ser usada para rea verde con una superficie de 593.55 m. Los departamentos estn distribuidos del nivel 1 al 14 en dos por cada nivel; el tipo A y el tipo B los cuales suman 28 departamentos y en el nivel 15 se ubican 2 Pent House: el tipo PH-A y el tipo PH-B los cuales nos suman la totalidad de 30 departamentos para vivienda. Cada edificio cuenta con un elevador principal para pasajeros con capacidad para 8 personas o 600 kg, ademas de un acceso de servicio compuesto por un elevador y escalera comn para los dos edificios con capacidad similar al anterior. Los elevadores principales hacen parada exclusivamente en el interior de los departamentos, incluyendo los Pent House. El Edificio A alberga un total de 15 departamentos: 14 de prototipo A que solo varan en el rea de balcones y closet de la recamara 1 y 2; mas un PH-A. Los departamentos del nivel 1 al 14 cuentan con un rea que varia de 167.64 m2 a un mximo de 172.71, mas un mnimo de 2.73 m2 y mximo de 9.52 m2 de rea de balcn (ver tabla anexa de Superficies de departamentos); y un Pent House con una rea de 173.65 m2, 9.52 m2 de balcn y 158.15 m2 de terraza (Sky Garden). Los 14 departamentos prototipo constan de los siguientes espacios: 1 recamara principal con bao y guardarropa, 2 recamaras con closet cada una, un segundo bao completo, estancia familiar (family room), estancia comedor, bao de visitas, vestbulo, cocina abierta; patio, cuarto y bao de servicio y el Pent House adems de lo anterior cuenta con escalera junto al vestbulo que comunica con la terraza o Sky Garden, el cual cuenta con un jardn perimetral y un asador. El Edificio B alberga un total de 14 departamentos: 14 prototipo B que solo varan el en rea de balcones y closet de la recamara 1 y 2, mas un PH-B. Los departamentos del nivel 1 al 13 cuentan con un rea que varia de 167.90 m2 a un mximo de 168.94 m2, mas un mnimo de 3.25 m2 y mximo de 14.86 m2 de rea balcn (ver tabla anexa de Superficies de departamentos); el nivel 14 con un rea de 169.51 m2 mas 9.48 m2 de balcon y 8.44 m2 de terraza y un Pent House con un rea de 172.02 m2,

13.18 m2 de balcn y 144.23 m2 de terraza. Los 14 departamentos constan de los siguientes espacios: 1 recamara principal con bao y guardarropa, 2 recamaras con closet cada una, un segundo bao completo, estancia familiar (family room), estancia comedor, bao de visitas, vestbulo, cocina abierta, patio de servicio, cuarto y bao de servicio. El Pent House adems de lo anterior cuenta con escalera junto al vestbulo que comunica con la terraza o Sky Garden, el cual cuenta con un jardn perimetral y un asador.

ESTRUCTURA. La cimentacin ser de concreto armado con un fc= 250 kg/cm2 y acero de refuerzo con fy= 4200 kg/cm2 se construirn pilas y contratrabes de concreto armado para los edificios de departamentos y en los stanos zapatas corridas en muros y zapatas aisladas en columnas, como se muestra en el plano y memoria de calculo estructural. En los stanos la estructura estar formada por muros y losa de concreto armado, los pisos superiores estarn estructurados por columnas, trabes y losa de concreto armado con muros divisorios de tabique de barro industrializado o similar, segn se muestra en el plano y memoria de clculo estructural.

INSTALACIN HIDRULICA Y SANITARIA. El sistema hidrulico se diseo con el abastecimiento de la red municipal a una cisterna que se construirn para ambos edificios con una capacidad calculada en 162,600 lts. incluyendo 33,600 lts. requeridos para el sistema contra incendio, dicha cisterna se ocupara para alimentar por medio de equipos de bombeo ubicados en el cuarto de maquinas los tinacos ubicados en la azotea de cada edificio, los cuales distribuirn por gravedad a cada uno de los ncleos que requieren del servicio de agua. El dimetro de la toma requerido para este conjunto esta calculado en 38 mm se utilizara tubera de cobre en los dimetros y especificaciones indicadas en planos y memorias. Se suministro llaves de salida de agua fria en las zonas jardinadas ubicadas en la Planta Baja y zona de cajones de estacionamiento ubicadas a nivel de banqueta y stanos. Para comodidad y beneficio del usuario las llaves de salida de agua en vez de colocarse debajo de la regadera se colocaron al frente de ella, excepto el ncleo de bao de servicio, tambin los ncleos dentro de los departamentos donde se suministra

del servicio de agua adems de contar con la instalacin bsica requerida cuenta con llaves para cerrar el suministro de agua fria y caliente en cada ncleo, lo cual permite durante la reparacin o cancelacin de un ncleo que los dems ncleos no se afecten y sigan contando con el suministro de agua. La instalacin sanitaria se basa en la recoleccin del agua negra y jabonosa de cada departamento los cuales se conducen a travs de tuberas de P. V. C., hacia los ramales verticales alojados en ductos especficos registrables que la conducen hacia la tubera principal ubicada en la planta baja para posteriormente descargarlas con una tubera de 30 cms de diametro al colector general, ubicada en la va publica. En los departamentos el patio de servicio y los baos excepto el de servicio cuenta con dos coladeras. Las aguas grises, jabonosas y pluviales captadas en la losa de planta baja donde se ubican espacios sin techar como jardines privados, andadores y jardines comunes sern captadas por coladeras y conducidas a travs de la tubera principal ubicadas en esta planta al colector general. En el caso de los stanos dichas aguas sern captadas de igual forma pero sern conducidas a un carcamo para ser bombeadas a la tubera principal para su descarga en el colector general. Las aguas de lluvia captadas en las azoteas son canalizadas a travs de coladeras, sern conducidas por tuberas hacia los ramales verticales alojados en los ductos, que la conducen a la tubera principal para su descarga en el colector general.

INSTALACIN DE GAS. La instalacin de gas se diseo para funcionar por medio de gas L.P. el cual ser suministrado a tanques estacionarios especficos ubicados al igual que los medidores en la azotea de cada edificio. De los medidores de cada departamento saldr un tubo de cobre alojados en un ducto vertical que se conectara al calentador de agua y a la estufa de cada departamento. INSTALACIN ELCTRICA TELFONO Y TELEVISIN. La instalacin elctrica se realizar por medio de una concentracin de medidores que ser alimentada por Luz y Fuerza en 220V/127V, esta a su vez alimentar los departamentos por medio de una acometida, la cual ser llevada por medio de El canalizaciones adecuadas hasta el centro de distribucin de cada departamento.

departamento consta de alumbrado y contactos los cuales son protegidos por dispositivos adecuados de acuerdo al clculo elctrico. Las reas comunes son alimentadas por medio de un tablero general, el cual consta de sus debidos circuitos derivados que alimentan equipos de bombeo y alumbrado de todo el conjunto habitacional. La instalacin elctrica se har oculta, se utilizar poliducto en muros y losas, se cablear toda la instalacin de acuerdo a las especificaciones indicadas en planos y memorias. En los departamentos algunas lmparas podrn funcionar con 2 apagadores (tipo escalera) y extra a esto la estancia, estancia familiar y recamara principal contara para una de sus lmparas con atenuadores de luz (dimmer). Toda la instalacin elctrica contara con cableado, lmparas y accesorios. Se dejara nicamente la tubera de poliducto en el interior de los departamentos para las instalaciones de televisin la cual estar conectada a la tubera principal alojada en un ducto vertical por el cual se podr ingresar el cableado que se requiere para obtener la seal de cualquier sistema de televisin que el condmino contrate, de igual forma ser para la telefona, solo que en este caso se colocara el cableado para una sola salida o telfono.

DETALLES DESTACABLES EN LAS INSTALACIONES.

INSTALACIN HIDRULICA reas de uso comn: 1. Cisterna con 2 celdas. 2. Llaves de salida de agua fra en jardines y stanos. Departamentos: 1. Ubicacin de manerales de regaderas ms cmoda excepto la de servicio. 2. Llaves de cierre de suministro de agua por ncleo.

INSTALACIN SANITARIA reas de uso comn: 1. Drenaje de aguas grises en stanos. 2. Crcamo para bombeo de aguas grises. Departamentos: 1. El patio de servicio y los baos excepto el de servicio cuentan con 2 coladeras.

INSTALACIN ELCTRICA reas de uso comn: 1. Detectores de presencia para alumbrado en reas de escalera y pasillos. Departamentos. 1. Algunas lmparas podrn funcionar con 2 apagadores. (tipo escalera). 2. Algunas lmparas de la estancia, estancia familiar y recamara principal contaran con atenuadores de luz (Dimmers). OTRAS INSTALACIONES 1. Interfn. 2. Televisin. 3. Telfono.