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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin. Es la seora ms general, en acto o en potencia, sobre la cosa. Facultades sobre la propiedad: Se puede usar, disfrutar, enajenar, reivindicar, y un amplsimo etctera. En principio, el dueo puede disponer plenamente de su propiedad, pero hay limitaciones de diversa ndole impuestas por la norma jurdica para tutela de un inters pblico o privado. Los romanos usaron diferentes vocablos para designar al derecho real de propiedad. El ms antiguo es el trmino de mancipium, despus usaron la palabra dominium, y, finalmente la de proprietas.
Es el derecho real por excelencia, por ser el ms extenso en cuanto a su contenido y conceptualmente fundante de los otros derechos que autorizan a actuar sobre las cosas, ya que todos ellos suponen la existencia previa de la propiedad para poder estructurarse.
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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin.

Concepto.- La propiedad es el derecho de obtener de un objeto toda la satisfaccin que ste pueda proporcionar. El contenido del derecho de propiedad otorga a su titular el ius utendi (derecho de usar el objeto), ius fruendi (derecho de aprovecharlo, disfrutndolo o percibiendo sus frutos), y el ius abutendi (derecho de disponer del objeto, hasta agotarlo, consumindolo, o pudiendo hacer con l lo que queramos, por ejemplo: enajenarlo o donarlo)

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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin.

Evolucin histrica
Todo lo que est en el mbito de la antigua familia, as las personas como las cosas, se someten a un poder soberano, conocido como mancipium. Para enajenar se realizaba a travs de la mancipatio. Las cosas familiares estn bajo el mancipium del paterfamilias, quien en el antiguo derecho romano era el nico sujeto de derecho; el nico que poda tener bienes.
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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin.

Evolucin histrica. A fines de la Repblica o comienzos del perodo augusteo aparecen los trminos dominium y proprietas. El primero es utilizado en la jurisprudencia clsica; el segundo, en la jurisprudencia ms tarda (en la poca romano helnica sobre todo). Dominium no designa solamente la propiedad, sino tambin otras situaciones de derecho subjetivo. Con el trmino dominium est implcito manus, el poder del paterfamilia, quien era el Jefe de la domus dominus-, y seor de la familia -paterfamilias- son sinnimos. El empleo de proprietas, surgi para distinguir el derecho del propietario del derecho del usufructuario. La generalizacin del trmino proprietas, as como la sustitucin de dominus proprietaris 4 por proprietarius, es obra de los juristas posclsicos.

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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin.

Evolucin histrica. Haba en Roma una especie de opinin pblica vigilante, por virtud de la cual nadie puede usar de los propios derechos sin sufrir una inspeccin y un juicio. Lo anterior debido a que los derechos privados atienden directamente al bien del individuo, pero interesan, en ltima instancia al bien comn. Recordar que al despilfarrador de sus bienes se le somete a interdiccin, porque no debemos usar mal de nuestro derecho. El campesino est obligado a cuidar celosamente de su campo, a ararlo, a no traerlo a descuido, y tal obligacin se halla sancionada con una pena censoria. En el siglo III, el rgimen de propiedad sufre transformaciones. Con Dioclesiano 292 d. C., el fundo itlico es sometido a tributacin, 5 equiparndose as al fundo situado in provinciali solo.

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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin.

Justiniano suprime formalmente la distincin entre fundos itlicos y fundos provinciales, elevando al rango de propiedad civil. Todo era Dominium.

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3.1.- Concepto, evolucin histrica y clasificacin.

Clasificacin.
Quiritaria Clases de propiedad Bonitaria Mancipatio In iure cessio Usucapio Adiudicatio Lex

Del derecho civil

Adquisicin de tesoros

La propiedad Modos adquisitivos Traditio Ocupacin Del derecho de gentes

Adquisicin de tesoros

Accesin Especificacin Confusin y conmixtin Praescriptio longi temporis Adquisicin de frutos 7

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3.1.1.- Dominium ex iure quiritium, (nica autentica propiedad)

Por mucho tiempo fue la nica forma de propiedad reconocida por el derecho civil.
Para su constitucin deba cumplir con los siguientes requisitos: i) El sujeto Ha de ser ciudadano romano. El no ciudadano, aunque goce del ius commercii y sea capaz, por tanto, de realizar la mancipatio, no adquiere la propiedad quiritaria. ii) El objeto La cosa debe estar en el comercio, y puede ser mueble o inmueble, aunque esta ltima slo es idnea si se halla situada in solo italico. iii) La adquisicin Debe llevarse a cabo mediante un modo civil: mancipatio, para las res mancipi; traditio, para las rec ne mancipi, e in iure cessio. iv) La tutela procesal Se realiza por la rei vindicatio. 8

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3.1.2.- In bonis habere, (ttulo provisional con efectos ad usucapionem).

Este tipo de propiedad surga cuando faltaba alguno de los requisitos exigidos por el derecho civil. Solamente la reconoca el derecho honorario, pero con el transcurso del tiempo, por usucapin, se poda convertir en propiedad quiritaria. Si se transmita una cosa a un peregrino, o se transmita un inmueble situado en provincia, o bien la transmisin de una cosa mancipi, se efectuaba por simple traditio, se configuraba alguno de los tipos de propiedad bonitaria, que eran: propiedad peregrina, propiedad provincial y propiedad bonitaria propiamente dicha. El Magistrado declaraba, por ejemplo, que el que haba adquirido sin acudir a la mancipatio tena la cosa entre sus bienes: in bonis habere. De ah deriva el trmino de propiedad bonitaria. 9

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3.1.2.- In bonis habere, (ttulo provisional con efectos ad usucapionem). Si alguien adquira una cosa mancipi sin haber observado los medios establecidos por el derecho civil, se encontraba en una situacin desventajosa, ya que ste mismo derecho no reconoca la propiedad del adquirente, quien poda verse atacado por una accin reivindicatoria del antiguo dueo, o sea del propietario quiritario que demandara la restitucin. Para evitar una injusticia, el pretor otorgaba una excepcin al adquirente, la exceptio rei venditae et traditae, que paralizaba los efectos de la accin reivindicatoria. Esta excepcin serva solamente al propietario bonitario frente a una reclamacin y mientras mantuviera la cosa en su poder, pero no tena defensa alguna si alguien lo haba desposeido. Con la actio Publiciana, tena un recurso el propietario bonitario para pedir la restitucin de la cosa a cualquier tercero. Se puede decir que la accin Publiciana era una accin ficticia, pues haca la ficcin de transformar al propietario bonitario a propietario quiritario, como si ya hubiera pasado el tiempo necesario para la usucapin, que era de uno o dos aos, segn lo 10 que se trate, cosa mueble e inmueble respectivamente.

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3.1.3.- Propiedad provincial.

Los fundos situados in provinciali solo pertenecen en propiedad soberana al pueblo romano o al emperador, segn se trate respectivamente de provincias senatoriales o imperiales. Las tierras provinciales son dejadas a los particulares en simple goce, pagando un tributum al Estado o al prncipe. La distincin entre fundos provinciales e itlicos empieza a desaparecer con la constitutio Antoniana, del 212 de C., culminado con Dioclesiano en 292 de C., quien somete a tributacin las tierras de la pennsula dando un trato igual que las provincias. Justiniano borra formalmente la distincin, pues bajo su rgimen legislativo hay una forma de propiedad, llamada indiferentemente dominium o proprietas, y amparada por la rei vindicatio.
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3.1.4.- Propiedad de los peregrinos.

Los peregrini no pueden ser propietarios ex iure Quiritium. Aunque tengan el commercium, en virtud de una norma o privilegio, no les es dable adquirir derechos de dominio quiritario. Su capacidad jurdica y civil se halla regulada, en todo caso, por las reglas del ius gentium. No cuentan con ninguna defensa fundada sobre accin civil, pero el Pretor peregrino y los gobernantes de las provincias protegen la propiedad de hecho de los peregrinos mediante acciones anlogas a las que tutelan el dominio quiritario. Con la constitutio Antoniniana desaparece la condicin jurdica de los peregrinos, en el sentido clsico del trmino, y la propiedad, por lo mismo, se unifica tambin bajo este aspecto
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3.2.- Limitaciones legales a la propiedad.

Entre las mltiples limitaciones, que posteriormente se desglosarn, se encuentra:

Prohibicin de enterrar o quemar cadveres dentro de la ciudad, obligacin de los vecinos de permitir el paso por el fundo propio cuando se estropeara la va pblica; asimismo, los propietarios de fundos ribereos deban permitir el uso pblico del ro, y sus riberas, para fines de la navegacin. El propietario de un fundo en donde se encontrara una mina, deba permitir las excavaciones hechas por un tercero, siempre que ste pagara una cantidad al propietario y otra al fisco.
Otras obligaciones derivadas de las relaciones de vecindad establecen que el dueo de un fundo que hubiera hecho obras que desviaran las aguas de un ro, poda ser obligado a destruirlas, que era obligatorio dejar entrar al vecino para recoger los frutos cados de sus plantas; la construccin de un vecino no deba obscurecer la casa del otro; para ello, las nuevas construcciones deban salvar una distancia de cuando menos de 12 pies. 13

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3.2.1.- Relaciones de vecindad. i) Las XII Tablas establecen a favor del dueo de un fundo el derecho a entrar en el fundo vecino para recoger la bellota del propio rbol cada de este. Esta definicin se extiende posteriormente a todo tipo de frutos, e incluso a cualesquiera objeto cados en el fundo colindante. ii) Si un rbol traspasa sus ramas los lmites de un fundo, proyectando sus ramas sobre el edificio del vecino, ste puede pedir la corta de aqul, y en caso de no ser atendido, talarlo por si mismo. Puede pedirse que el rbol colindante sea aclarado hasta la altura de 15 pies, sino es atendida su peticin, puede l mismo cortarlo, haciendo suya la lea. iii) En la poca posclsica se prohbe que las construcciones oscurezcan excesivamente la casa del vecino. Se dispone que nadie levante edificios a menos de 100 pies de distancia de los ya existentes, que tienen vistas sobre el mar o los montes. Con Justiniano se prohben las construcciones que quiten el aire al vecino, cuando a ste es 14 preciso para la limpieza del grano en las faenas agrcolas.

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3.2.1.- Relaciones de vecindad.

iv) Cualquier nuevo edificio debe ser construido a 12 pies de distancia, cuando menos, del ya existente, o a 15, si ste es pblico. La altura de los edificios no puede ser superior a 100 pies. v) El propietario de un sepulcro situado en terreno al cual slo se tiene acceso por el fundo vecino, no se halla asistido, en la poca clsica, de un derecho de paso forzoso, si bien le es dado pedir la entrada en forma precaria (mediante splica) y extraordinaria. Justiniano reconoce el derecho de paso forzoso, dejando a salvo la equitativa indemnizacin. Surge as en relacin con el iter ad sepulchrum, la servidumbre legal de paso necesario, que se extender ms tarde a todos aquellos casos en que un fundo se halla enclavado dentro de otros fundos. vi) El propietario de un fundo debe permitir, en los lmites de la humana tolerancia, los humos y otras emanaciones del fundo del vecino.
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3.2.1.- Relaciones de vecindad.

vii) Se puede pedir a un vecino la destruccin de la obra que impida el curso normal de las aguas, ya que en la poca clsica rige un principio del ius civile, que establece que las aguas deben discurrir naturalmente, a travs de los fundos, segn la configuracin del suelo y del subsuelo.

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3.2.2.- Limitaciones de derecho pblico. i) El propietario no puede demoler un edificio para especular con los materiales. Est prohibido disponer por legado de los materiales incorporados a un edificio. ii) No puede afirmarse que haya existido la expropiacin por causa de utilidad pblica durante la poca clsica. iii) En la poca clsica, las minas existentes en un fundo pertenecen al propietario del mismo. En la poca romano helnica se admite, de modo contrario, que el propietario se viere obligado a consentir las excavaciones de extraos, pagando a ste una dcima parte del producto obtenido y otra dcima parte al Estado. iv) En las XII Tablas hay un precepto que dispone que los propietarios de fundos colindantes con una va pblica, estn obligados a mantenerla en buen estado. Cuando la vas se hacen intransitable a causa del descuido en cumplir tal obligacin, se impone a los dueos negligentes la pena de sufrir el paso de jumentos por sus fundos.
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3.2.2.- Limitaciones de derecho pblico.

v) Los propietarios de los fundos ribereos estn obligados a permitir el usus publicus riparum para los fines de la navegacin. vi) En inters de la religin y de la salud pblica, se prohbe quemar y dar sepultura a los cadveres dentro de la ciudad, as como fuera de ella, hasta una distancia de 60 pies de los edificios.

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3.3.- Modos de adquirir la propiedad. 3.3.1.- Concepto

Son modos de adquirir la propiedad los hechos jurdicos que la ley declara idneos para que aqulla entre, como seora general que es, en la esfera de disposicin de los sujetos particulares. Con independencia de adquisiciones a ttulo universal, que son aquellas en que todo el patrimonio de una persona pasa a manos de otra, como en la herencia, tambin entre vivos pueden darse este tipo de transmisiones, como el caso del matrimonio cum manu de una mujer sui iuris, de la adrogacin y de alguna de las vas de ejecucin del procedimiento formulario, como la bonorum venditio y la bonorum cessio; se tiene las adquisiciones a ttulo particular; es decir, cuando una cosa determinada ingresa en el patrimonio de una persona.
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3.3.2.- Formas: originarias, derivadas e intermedias.
Quiritaria Clases de propiedad Bonitaria Mancipatio In iure cessio Usucapio Adiudicatio Lex

Del derecho civil

Adquisicin de tesoros

La propiedad Modos adquisitivos Traditio Ocupacin

Adquisicin de tesoros

Del derecho de gentes

Accesin Especificacin Confusin y conmixtin Praescriptio longi temporis Adquisicin de frutos

Forma originaria Adquisicin cumplida sin que medie relacin con un antecesor jurdico, como ocurre con la ocupacin de una cosa que no tiene dueo res nullius-. No exista un propietario anterior. Forma derivada Es la adquisicin cuya eficacia arranca de un acto de disposicin del precedente titular, por ejemplo en la tradicin. La adquisicin se realiza con la colaboracin del propietario anterior. 20

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas.
Quiritaria Clases de propiedad Bonitaria Mancipatio In iure cessio Usucapio Adiudicatio Lex

Del derecho civil

Adquisicin de tesoros

La propiedad Modos adquisitivos Traditio Ocupacin

Adquisicin de tesoros

Del derecho de gentes

Accesin Especificacin Confusin y conmixtin Praescriptio longi temporis Adquisicin de frutos

Forma originaria Ocupacin, Adquisicin del tesoro, Accesin, Especificacin, Confusin y conmixtin, Adquisicin de frutos, Adiudicatio, Litis aestimatio. Forma derivada Mancipatio, In ure cessio, Traditio, Usucapio. 21

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. A. Modos adquisitivos del derecho civil i. Mancipatio Negocio solemne usado por los ciudadanos romanos en la transmisin de la res mancipi.
Era necesaria la presencia del transmitente y del adquirente, cinco testigos y el portabalanza (libripens), era un negocio que se efectuaba por medio del cobre y de la balanza. El adquiriente tomaba en sus manos la cosa que se iba a mancipar o algn objeto que la representara y afirmaba que aqulla le perteneca de acuerdo con el derecho de los quirites. Despus tocaba la balanza con un pedazo de cobre, que entregaba al transmitente como smbolo del precio.

Esta institucin adems de formalizar la transmisin de la propiedad, permita la transmisin de otros derechos reales, la realizacin de determinados actos del derecho de familia; adopcin, emancipacin, etc. Se conoce la mancipacin probablemente antes de la Ley de las XII Tablas, pero perdi importancia al desaparecer la distincin de las cosas en res mancipi y res nec mancipi. Justiniano ya no la menciona en su 22 compilacin.

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. A. Modos adquisitivos del derecho civil ii. In iure cessio Modo adquisitivo que deba llevarse a cabo frente al tribunal. De acuerdo con un precepto de la Ley de las XII Tablas, el demandado que no se defenda perda el proceso. La jurisprudencia cre un nuevo modo de adquirir la propiedad. Era ste un proceso ficticio en el cual el actor adquirente compareca in ure ante el magistrado, para reivindicar una cosa. Poniendo la mano sobre ella o sobre algn objeto que la representara, afirmaba ser el propietario. El demandado transmitente no se defenda, por lo que el magistrado declaraba propietario al actor. Este modo de adquirir la propiedad se refera tanto a cosas mancipi como nec mancipi; adems tena otras aplicaciones, pudiendo llevar a cabo la adopcin o establecerse la tutela. La in iure cessio, fue muy importante en el derecho preclsico y se us poco en la poca clsica, para desaparecer por completo en la 23 compilacin justinianea.

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. A. Modos adquisitivos del derecho civil iii. La usucapio Para Modestino era: la adquisicin de la propiedad por la posesin continuada durante el tiempo sealado por la ley. Al pertenecer ste al derecho civil, slo poda ser aplicable a los ciudadanos romanos y en relacin con aquellas cosas sobre las cuales se pudiera tener la propiedad quiritaria. Para la usucapin se deban reunir los siguientes requisitos. 1) Res habilis La cosa deba tener la condicin de poder estar in commercium, puesto que las cosas que estaban fuera del comercio no podan ser apropiadas por los particulares. 2) Titulus El ttulo es aquel que justifica la posesin; es decir, debe estar fundada en una justa causa de adquisicin, como lo pudiera ser: poseer como comprador, donatario, en virtud de la dote, como legatario, por haber recibido un pago o por haber ocupado una cosa que se pens estaba abandonada.
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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. A. Modos adquisitivos del derecho civil 3) Fides Existe la buena fe cuando el poseedor cree tener derecho a la posesin. Slo el poseedor de buena fe puede convertirse en propietario por usucapin; en el Derecho Romano, el ladrn no poda usucapir. 4) Possessio La posesin debera ser continuada, pues una interrupcin haca necesario el comienzo de una nueva usucapin con todos sus requisitos. 5) Tempus La Ley de las XII Tablas fij el plazo necesario para la usucapin, que deba ser de un ao para cosas muebles y dos aos para inmuebles. iv. Adiudicatio En los juicios divisorios el juez tena la facultad de adjudicar, esto es de atribuir a cada uno de los litigantes la parte que le corresponda. La adjudicacin se daba en relacin con las tres acciones divisorias: de la herencia indivisa, de la cosa comn en la copropiedad y de deslinde.
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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. A. Modos adquisitivos del derecho civil v. La Lex Bajo esta denominacin el derecho civil incluy todos aquellos casos en los que se adquira la propiedad por el solo efecto de la ley. Los casos son: El legado vindicatorio, por el cual el legatario se hace propietario en el momento en que el heredero acepta la herencia; las leyes caducarias de Agusto, que excluan de ciertas liberalidades a las personas solteras o sin hijos, para atriburselas a otros herederos; finalmente, el que encontraba un tesoro en un terreno ajeno, deba entregar la mitad al dueo del terreno, quien se converta en propietario de esa parte por disposicin de la ley.

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural i. Traditio Una de las acepciones de la palabra tradicin traditio- es la de entrega, y este modo adquisitivo de la propiedad se realizaba precisamente mediante la entrega de una cosa, aunada a la intencin de transmitir y de adquirir. Para que la tradicin sea efectiva deben reunirse dos requisitos: uno de carcter objetivo, consistente en la entrega de la cosa y otro de carcter subjetivo, que es la intencin de transmitir por parte del tradens, y la adquirir, por parte del accipiens. La traditio fue conocida desde la poca preclsica, pero se aplicaba solamente a las cosas nec mancipi; para las res mancipi era necesaria la mancipatio o la in iure cessio. Con el tiempo, la exigencia de la entrega material fue sustituida por actos simblicos que pusieran de manifiesto la intencin de las partes de transferir y adquirir, como por ejemplo la entrega de las llaves de la bodega en donde se guardaba la mercanca por entregar. 27

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural ii. Ocupacin Se adquieren de esta manera aquellas cosas que estn en el comercio y que carecen de dueo, bien porque nunca lo tuvieron res nullius-, o porque su dueo las abandon -res derelictae. Los romanos consideraron entre las res nullius a las siguientes:
a) b) c) d) e) Los animales salvajes que gozaban de libertad; la caza y la pesca. Las cosas pertenecientes al enemigo en el momento de iniciarse la guerra. Las piedras preciosas, las perlas y el coral encontrados en el mar o en sus orillas. La isla que se forma en el mar y que todava no pertenece a nadie. El tesoro, entendiendo por ste a la suma de dinero o los objetos preciosos escondidos por tanto tiempo que nadie recuerda quin era su legtimo propietario.
El tesoro no se consideraba como fruto de la finca, sino que se clasifica como una res nullius, y su propiedad le corresponda a quien lo encuentra y ocupe. Si el descubrimiento se haca en un fundo ajeno, la mitad del tesoro corresponda al propietario del terreno. 28

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural iii. Accesin Esto se presenta cuando una cosa se adhiere a otra de forma inseparable, en cuyo caso ser dueo del conjunto el dueo de la cosa principal. La adquisicin es definitiva, aunque indemnizando al propietario de la cosa accesoria. El Derecho romano distingui tres clases de accesin. Unin de una cosa mueble a otra cosa mueble: 1) Ferruminatio Es la soldadura de dos objetos del mismo metal. 2) Textura Bordado o tejido que se incorpora a una tela. 3) Tinctura Coloracin de telas. 4) Scriptura Escritura sobre papel o pergamino. 5) Pictura Pintura hecha sobre lienzo o madera. Unin de cosa mueble a cosa inmueble. 1) Satio Siembra, esto es, semillas sembradas. 2) Plantatio Plantacin, o sea rboles plantados. 29 3) Inaedificatio Edificacin

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural Unin de una cosa inmueble a otra cosa inmueble: 1) Avulsio o avulsin Tiene lugar cuando una porcin de terreno, arrancada por la corriente de un ro, se incorpora a otro fundo. 2) Alluvio o aluvin Consiste en el incremento constante e imperceptible en los fundos ribereos por el movimiento del agua. 3) Isla nacida en un ro; si nace en medio del ro, la propiedad les corresponde a todos los propietarios de los fundos ribereos; sino es as, slo les corresponder a los de la orilla ms prxima. 4) Ro que abandona su cauce; ste ser propiedad de los ribereos de acuerdo con la regla precedente. Para los efectos de la accesin, los sabinianos opinaban que la cosa de mayor valor era la principal, mientras que los proculeyanos dijeron que la cosa principal era la que determinaba la funcin del conjunto.
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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural iv. Especificacin Existe la especificacin cuando una materia prima se transforma para formar una nueva especie; por ejemplo, las uvas que se transforman a vino, o que un pedazo de mrmol que por obra de un escultor se transforma en estatua. Quin es el dueo de la nueva especie?.
Para los sabinianos, el dueo de la materia lo ser tambin del nuevo objeto; para los proculeyanos el dueo ser el especificador, porque la nueva especie es un producto de su trabajo. Justiniano adopt una solucin intermedia al establecer que el objeto nuevo pertenecera al dueo de la materia en los casos en que fuera posible recuperara su forma original, fundiendo una estatua de bronce por ejemplo, pero si esta posibilidad no existiera, como en el caso de la estatua de mrmol, el nuevo objeto deba pertenecer al especificador. Agreg adems que la nueva especie siempre pertenecer al especificador, cuando la hizo con materia propia y ajena. 31

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural

v. Confusin y conmixtin slidos respectivamente.

Es la mezcla de lquidos y

Si la separacin es posible, cada propietario conserva la propiedad de su objeto; sino lo fuera, surge una copropiedad.

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural v. Praescriptio longi temporis Es el complemento de la usucapin (slo se poda invocar por ciudadanos romanos y sobre cosas sobre las cuales se poda tener la propiedad quiritaria que en caso de inmuebles deban estar ubicados en suelo itlico-), creada por la legislacin imperial, aplicable a los fundos provinciales. Originalmente era una defensa al poseedor de un terreno provincial para rechazar la accin del propietario, fue una excepcin que se poda hacer valer comopraescriptio longi temporis (prescripcin de largo tiempo)-. Para que fuera vlida deban transcurrir 10 aos entre presentes, y 20 entre ausentes, segn que el propietario y el poseedor vivieran o no en el mismo lugar. El plazo era el mismo para bienes muebles o inmuebles. Justiniano fusion la usucapin y la praescriptio longi temporis. Fij el plazo en 3 aos para muebles y para cosas inmuebles, un plazo de 10 aos entre presentes y 20 entre ausentes. Tambin permiti la usucapin de la cosa robada para el adquirente de buena fe, y estableci un plazo 33 de 30 aos (praescriptio longissimi temporis)

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3.3.2.- Formas: originarias y derivadas. B. Modos adquisitivos del derecho natural

vi. Adquisicin de frutos Los frutos adquieren individualidad al desprenderse de la cosa matriz, y se consideran cosas independientes. Su propiedad puede corresponder al dueo de la cosa fructfera o a la persona que tenga otro derecho sobre la misma.

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3.4.- Proteccin procesal de las diversas formas de propiedad. Son los medios judiciales y extrajudiciales que defienden el derecho de propiedad. I. Rei vindicatio Es la accin que ampara al propietario civil dominus ex iure Quiritum- contra el tercero que posee ilcitamente y tiende a que se reconozca su propiedad y, en consecuencia se restituya la cosa. En un inicio, se utilizaba de la siguiente manera: La propiedad de la cosa litigiosa es objeto de una apuesta, que hace el demandado al actor, prometiendo entregar a ste, en caso de que resultase ser propietario la suma de dinero, ejemplo: prometes darme 25 sestercios si el esclavo, acerca del que se litigia, me pertenece en virtud del derecho quiritario? Posteriormente, no se trata ya de un juicio entre pretensores de la propiedad, sino entre dos partes que ocupan una posicin distinta, -la de actor, el propietario, y la de demandado, el poseedor-. Tienen por fin dilucidar el derecho de propiedad, pero mira tambin a la restitucin de la cosa. 35

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3.4.- Proteccin procesal de las diversas formas de propiedad. I. Rei vindicatio El actor tena la carga de la prueba Se preparaba el ejercicio de la rei vindicatio mediante la actio ad exhibendum, con la que se peda la presentacin de la cosa, con el fin de lograr una segura identificacin, o con mira a separarla de la otra cosa a la que fue unida. Aparte de devolver la cosa o de satisfacer su valor, en la poca clsica, la responsabilidad del demandado adopta otros aspectos, segn se trate de poseedor de buena o mala fe: a) Responsabilidad por razn de los frutos de las cosas: El poseedor de buena fe, responde los frutos percibidos despus de la litis contestatio, el de mala fe responde tambin de los percibidos ante litem contestatam. b) Responsabilidad por los daos ocasionados a la cosa: El poseedor de buena fe no responde del dao causado por su culpa antes de la litis contestatio, mientras que tal responsabilidad si alcanza al poseedor de 36 mala fe.

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3.4.- Proteccin procesal de las diversas formas de propiedad. II. Actio negatoria o negativa Esta accin se concede al propietario para oponerse a quien se arroga un derecho de servidumbre o de usufructo sobre su cosa, en trminos de lograr la declaracin de inexistencia de semejantes gravmenes. El propietario debe suministrar la prueba de la propiedad, mientras que corre al adversario demostrar el derecho negado a aqul. El demandado vencido puede ser obligado a prestar la promesa de que no causar nuevas molestias o perturbaciones. III.- Cautio damni infecti Es la promesa estipulatoria stipulatio- de resarcir los daos que amenazan a una finca, sea por el mal estado de la finca contigua, sea por obras que el vecino haga en su suelo, o legtimamente por ejemplo, como titular de una servidumbre. El propietario del inmueble o el autor de la obra promete dar tanto dinero cuanto pueda importar el dao que se teme acaezca, en el caso de que se produzca la situacin temida. 37

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3.4.- Proteccin procesal de las diversas formas de propiedad. IV. Operis novi nunciatio Quien se crea perjudicado por una obra nueva, comenzada, pero no concluida, puede pedir, por s o por un representante la suspensin de sta. La obra slo puede continuarse, cuando el denunciado pide y logra del Pretor la remissio nunciationis, o bien cuando hace la promesa de volver las cosas a su estado anterior, si resultare fundada la pretensin del denunciante, en caso contrario, y el denunciado continua la obra, el denunciante puede solicitar al Pretor un interdicto conocido como demolitorium, que obliga a destruir lo edificado. V.- Interdictum quod vi aut clam Similar al anterior, el propietario, el poseedor, el titular de un derecho real sobre cosa ajena, o bien el de un derecho personal, puede pedir la demolicin de la obra hecha clandestinamente. Se manda que vuelva la cosa a su primitivo estado, y el mandato alcanza tanto al autor de la obra o a sus herederos. Este interdicto no procede despus de un ao, a contar desde que se termin la obra o desde que se dej de hacer aunque no se haya concluido. 38