NUMERO UNO (1), En la ciudad de Guatemala, el da tres de septiembre del ao dos mil siete, ANTE MI, AURA FRINNE

MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen los seores DANIEL GOMEZ HERRERA, de treinta aos de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro veinte mil extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala y el seor, ANSELMO SOLIS CAJAS, de cuarenta aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30,000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala doy fe de conocerlos con anterioridad a este acto. Me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este instrumento celebran el contrato de: SERVICIOS PROFESIONALES, contenido en las clusulas: PRIMERA: Manifiesta el licenciado Daniel Gmez Herrera que se compromete a llevar a cabo un estudio de factibilidad, operacin y mercadeo de la industria de plsticos en el pas, debiendo determinar en el, la conveniencia o inconveniencia de una inversin de esa lnea, indicacin de competencia existente, posibles fuentes de financiamiento adicionales al capital inicial; tipo de sociedad que propone, para llevar a cabo las operaciones y dems informacin atingente al negocio que se analizar. SEGUNDA: El estudio deber ser entregado el da treinta de diciembre del ao en curso, debindose utilizar en su elaboracin los procedimientos mas modernos de la ciencia econmica y la mejor dedicacin y diligencia por parte del profesional encargado. TERCERA: Los

honorarios que debern retribuirse por el estudio asciende a la cantidad de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS que se pagaran de la manera siguiente: a) Dos mil quetzales exactos (Q 2,000.oo), en el presente acto que el Licenciado Gmez Herrera declara tener

recibidos a entera satisfaccin, y los tres Mil Quetzales restantes, al entregar el estudio de conformidad a las estipulaciones anteriores. CUARTA: El licenciado Daniel Gmez Herrera, entrega en este momento la fianza por TRES MIL QUETZALES EXACTOS (Q 3,000.oo), extendida por el Crdito Hipotecario Nacional y que lleva el numero de orden J guin seis (J-6) y registro sesenta (60), la cual garantiza cualquier perdida que con motivo del presente contrato sufriera el seor ANSELMO SOLIS CAJAS.

QUINTA: Ambos otorgantes manifiestan que en los trminos relacionados aceptan el presente contrato. Doy fe de todo lo expuesto, de que le ntegramente lo escrito

a los contratantes, quienes enterados de su contenido, objeto y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.------------------------------------------------------------------------f. f.

ANTE MI.

NUMERO DOS (2) En la ciudad de Guatemala el da cuatro de septiembre del ao dos mil siete, ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen por una parte el seor JOSE CRUZ GODINEZ REYES, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, industrial, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad nmero de orden A guin uno ( A- ) y de registro setecientos (700) extendida por el alcalde de Guatemala, departamento de Guatemala y por la otra parte el seor ARSTIDES GMEZ ORTIZ, de cuarenta aos de edad, soltero, guatemalteco, economista, de este domicilio y personas de mi anterior conocimiento, ambos me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento otorgan MANDATO GENERAL CON CLAUSULA ESPECIAL contenido en las siguientes clusulas. PRIMERA: Declara el seor Jos Cruz Godinez Reyes que por

este instrumento otorga el mandato general a favor del seor Arstides Gmez Ortiz para que en su nombre pueda realizar las siguientes gestiones: a) administracin total de sus negocios, b) contratar y despedir empleados, c) pagar prestaciones laborales, d) recibir cantidades de acreedurias y hacer pagos para amortizar obligaciones del mandante as como todas aquellas situaciones relacionadas con los intereses del mandante. SEGUNDA: Sigue declarando el seor Jos Cruz Godinez Reyes que

confiere clusula especial a su mandatario para que pueda vender la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad como urbana numero diez (10) folio cinco (5) del libro dos (2) de Guatemala, pudiendo entablar negociacin con todas las personas interesadas y facultndolo a la negociacin contractual de otorgamiento de la escritura traslativa de dominio siempre que el precio no sea inferior de Quince mil Quetzales exactos, (Q 15,000.oo) . TERCERA: Declara el mandante que es su deseo de que su mandatario no encuentre ningn obstculo en el ejercicio del mandato, CUARTA: Por su parte el seor Arstides Gmez Ortiz declara que acepta el mandato que se le confiere, ofreciendo desempearlo con lealtad y fidelidad. QUINTA : Ambos otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas de este instrumento en lo que a cada uno le compete. Doy fe de lo expuesto, de tener a la vista el primer testimonio de la escritura publica nmero once (11) autorizada en esta ciudad capital el once de mayo de dos mil cinco por el Notaria Federico Barrillas Pinto, de que leo lo escrito a los otorgantes y enterado de su contenido, valor y efectos legales, as como la obligacin del registro del testimonio de escritura lo ratifican aceptan y firman.----------f. ANTE MI. f.

NUMERO TRES (3)

En la ciudad de Guatemala, el da cinco de septiembre del ao

dos mil siete, Ante Mi, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria comparecen por una parte el seor JOS AMILCAR ASTURIAS PEREZ, de cincuenta aos de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro trescientos mil (300,000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala. Por la otra parte el seor JUAN FRANCISCO ESCOBAR AVENDAO, de cuarenta aos de edad, soltero, guatemalteco, abogado y Notaria de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin 1 (A-1), y de registro cien mil, extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, personas de mi conocimiento, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto otorgan MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIN, conforme las clusulas siguientes: PRIMERA: Declara el seor Jos Amilcar Asturias Prez que por este acto otorga Mandato Especial con representacin a favor de abogado Juan Francisco Escobar Avendao, para que en su nombre proceda a otorgar donacin entre vivos en forma pura y simple de la finca urbana de su propiedad, numero cien (100), folio diez (10) del libro cinco (5) de Guatemala, que consiste en un solar con construccin de ladrillo y terraza, situado en la doce avenida nmero quince guin treinta de la zona uno, de esta ciudad, a favor del seor Efran Asturias Gonzlez, hijo el mandante y quien es mayor de edad. SEGUNDA: El seor Amilcar Asturias Prez manifiesta que el inmueble objeto de futura donacin lo estima en la cantidad de cincuenta mil quetzales exactos, (50,000.oo) valor que tiene declarado en la matricula fiscal y la misma en nada le perjudica por que tiene otros bienes para satisfacer su subsistencia. TERCERA: Por su parte el seor Juan Francisco Escobar Avendao declara que acepta el mandato que se le confiere y ofrece

desempearlo

con lealtad y diligencia y en forma gratuita. CUARTA:

Ambos

otorgantes declaran que aceptan todas y cada una de las clusulas de este instrumento en lo que a cada uno compete. Doy fe de lo expuesto, de tener a la vista el primer testimonio de la escritura publica numero veinte (20), autorizada en esta ciudad el catorce de enero del ao dos mil tres por el Notaria Rafael Osorio Contreras, de que les leo lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos e su contenido, valor y efectos legales as como de las obligaciones del registro del testimonio de esta escritura, lo aceptan, ratifican y firman.-----------------------------------------------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO CUATRO (4) En la ciudad de Guatemala, el da seis de septiembre del ao dos mil siete, por mi y ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria en cumplimiento de mandato legal procedo a tomar razn en mi protocolo del acta de legalizacin de firma del seor HUGO MONTUFAR DELGADO puesta al pie de un documento privado por el cual se reconoce deudor del seor JUAN CARLOS BRAN MONTES por la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q 1,000.oo), El documento consta en una hoja de papel sellado de cincuenta centavos, numero de orden J mil y de registro dos mil que cubre su valor como impuesto legal. DOY FE de lo expuesto, de que lo escrito y enterado de su contenido, valor y dems efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo.-----------------------------------------------------------------------------

POR MI Y ANTE MI.

NUMERO CINCO (5) , en la ciudad de Guatemala, el da siete de septiembre del ao dos mil siete ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria,

comparecen los seores ROMEO GAITAN VELSQUEZ, de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, maestro de educacin primaria, de este domicilio quien se idntica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro un mil (1,000) extendida por el alcalde municipal de chinautla departamento de Guatemala, y el seor ANGEL CACERES LEAL, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro dos mil (2,000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto otorgan RESCISION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO de conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA: Los otorgantes seores ROMEO GAITAN VELSQUEZ Y ANGEL

CACERES LEAL, me manifiestan que con fecho treinta de enero del presente ao, por escritura publica numero nueve autorizada en esta ciudad por el Notaria GERARDO RAMREZ TOLEDO, celebrando contrato de ARRENDAMIENTO sobre la casa propiedad del primero de los nombrados, situada en la dcima avenida doce guin treinta de la zona diez de esta ciudad, inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca urbana nmero cincuenta (50), folio uno (1) del libro cien (100) de Guatemala, de conformidad con las condiciones y estipulaciones que constan en referido instrumento. SEGUNDA: Siguen manifestando los otorgantes que por convenir a sus interesados y de comn acuerdo han convenido en RESCINDIR el contrato de ARREDANDAMIENTO identificado en la clusula anterior, volviendo desde el da de hoy las cosas al estado en que antes se encontraban. TERCERA: Expresan los

otorgantes que tanto el propietario como el arrendatario, reciben y entregan el inmueble

objeto del arrendamiento, en perfecto estado y que no tienen ninguna reclamacin que hacerse entre si. CUARTA: Los otorgantes me expresan que en los trminos expuestos, aceptan todas y cada una de las clusulas del presente instrumento. Doy fe de lo expuesto, de haber tenido a la vista el primer testimonio de la escritura relacionada, de que leo lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de su contenido, valor y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.---------------------------------------------------F. f.

ANTE MI.

NUMERO SEIS (6), en la ciudad de Guatemala el da diez de septiembre del ao dos mil siete ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria comparecen los seores CATALINO BATRES LARA, de treinta y cinco, casado, perito contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro veintin mil (21.000),extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, el seor RAFAEL ARMAS LARA, de cuarenta aos de edad, casado ,perito contador, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-) y de registro cien mil (100.000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, y ARTURO GALLARDO LARA, de treinta aos de edad, soltero, perito contador, guatemalteco, de esto domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro un milln (1,000.000), quienes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este instrumento celebran contrato de PARTICIN VOLUNTARIA, conforme a las clusulas siguientes declaran los otorgantes: PRIMERO: Que por herencia

testamentaria de don FRANCISCO OJEDA SALAZAR, son copropietarios de las fincas urbanas nmeros veinte, treinta y cuarenta, folios dos, tres, y cuatro de los libros cinco, seis y ocho de Guatemala respectivamente, inmuebles que constan de las medidas y colindancias que aparecen en el Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: Siguen declarando los otorgantes que de comn acuerdo han convenido en partirse los bienes descritos en las clusulas anteriores de conformidad con las estipulaciones que siguen: a) el otorgante Catalino Batres Lara , se le adjudica la finca urbana nmero veinte, folio dos del libro cinco de Guatemala: b) al otorgante Rafael Armas Lara, se le adjudica la finca urbana nmero treinta, folio tres del libro seis de Guatemala; c) al otorgante Arturo Gallardo Lara, se le adjudica la finca urbana numero cuarenta, folio cuatro del libro ocho de Guatemala; d) las tres adjudicaciones se hacen libres de gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de los otorgantes; e) Las tres adjudicaciones se han hecho, todo cuanto por hecho y por derecho le corresponde. TERCERA: Declaran los otorgantes que en los trminos expuestos aceptan la adjudicacin que se hace, renunciando a cualquier reclamacin posterior en cuanto a los presentes bienes se refiere, otorgndose amplio y eficaz finiquito entre si y a la vez solicitan al seos Registrador de la Propiedad, inscribir los inmuebles relacionados en la forma estipulada. Doy fe de lo expuesto, de tener a la vista la certificacin de fecha veinte de enero del ao en curso, extendida por el seor Registrador de la propiedad con el cual los otorgantes acreditan su derecho de propiedad, de que leo lo escrito, de que enterados de su contenido y dems efectos legales, as como el registro del testimonio de esta escritura lo ratifican, aceptan y firman.--------------------------------------------------f. f.

ANTE MI.

NUMERO SIETE (7),en la ciudad de Guatemala el once de septiembre de ao dos mil siete ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen por una parte JAIME FRANCO MENDOZA, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, industrial, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro cincuenta mil (50.000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, y por la otra parte el seor LEOPOLDO SOTO MORA, de cuarenta aos, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30.000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala me aseguran los comparecientes ser de los generales indicados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que por este Acto celebran el contrato De: SOCIEDAD CON RESPONSABILIDAD LIMITADA contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Los otorgantes me manifiestan que convienen en constituir por este acto, una sociedad de responsabilidad limitada, que girara bajo la razn social de FRANCO SOTO Y COMPAA LIMITADA. Los socios lo son en carcter capitalista y su responsabilidad queda limitada al monto de sus aportaciones. SEGUNDA: El capital social es de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q 10,000.oo) aportacin integra y efectivamente pagado, se acredita con la certificacin del contador publico y auditor seor Rodolfo Daz Alcntara, en la forma siguiente: el seor Franco Mendoza, cinco mil quetzales exactos (Q 5.000,oo) . y el seor Soto Mora, cinco mil quetzales exactos (Q 5.000,oo). TERCERA: El domicilio legal del la

sociedad y el de los socios para efectos del presente contrato es la tercera calle, once guin noventa de la zona uno de la ciudad de Guatemala. CUARTA: El plazo de la sociedad es de un ao prorrogable por periodos iguales. QUINTA: El objeto de la

sociedad es explotar la industria del cuero, produciendo calzado, sacos, sacolas, bolsas, cinchos y todas las dems actividades colaterales que tengan relacin con el campo publicitario. SEXTA: semestralmente en junio y enero de las utilidades liquidad deber separarse un cinco por ciento para constituir la reserva legal, del resto, este se dividir por mitad entre los socios, si hubiera perdidas cada socio asumir el cincuenta por ciento de las mismas. SPTIMA: los socios podrn tomarse mensualmente para sus gastos personales, hasta la cantidad de doscientos quetzales a cuenta de sus utilidades. OCTAVA: La administracin de la sociedad estar a cargo de un gerente que deber ser nombrado de comn acuerdo por los socios. NOVENA: las decisiones se tomaran por unanimidad. DCIMA: La sociedad se disuelve por los siguientes motivos: a) perdidas del cuarenta por ciento del capital social, b) por muerte de uno de los socios, c) por cumplimiento del plazo, d) por comn acuerdo de los socios. DCIMA PRIMERA: La liquidacin de la sociedad se har de mutuo entendimiento entre los socios, en caso de sufrir diferencias, deber ser sometidas a la resolucin de rbitros de derecho que se nombran uno por cada parte facultndolos en caso de discordia, a nombrar un tercero. Doy fe de todo lo expuesto, de tener a la vista la certificacin del contador relacionado, contenido en una hoja de papel bond firmada y certificada por el mismo. Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, valor y efectos legales, as como la obligacin relativa al registro del testimonio de esta escritura dentro del termino de un mes lo ratifican, aceptan y firman. f. f.

ANTE MI.

NUMERO OCHO (8), en la ciudad de Guatemala, el da doce de septiembre del ao dos mil siete siendo las catorce horas, reunidos en la octava avenida, numero veinte guin tres, de la zona uno de esta ciudad capital, ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria comparece el seor JEREMIAS CANTE LOPEZ, de setenta aos de edad, soltero por viudez, mecnico, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro cinco mil (5.000) extendida por el alcalde municipal de chinautla departamento de Guatemala y me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, manifestndome que comparecer a otorgar REVOCATORIA DE TESTAMENTO COMN ABIERTO, por lo que me asocio de los testigos aptos por derecho y de mi anterior conocimiento, seores HUMBERTO BONILLA CISNIEROS Y BENITO ESTRADO GIRON, ambos son de cuarenta aos de edad, casados, agrnomos, guatemaltecos y de este domicilio y me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Doy fe de que a mi juicio el otorgante en el pleno uso de sus facultades mentales y volitivas por lo que procedo de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor Jeremas Cante Lpez que por escritura publica nmero treinta autorizada en esta ciudad capital el catorce de enero del ao en curso por el infrascrito Notaria otorgo testamento comn abierto por medio del cual nombro como sus herederos universales a tomas y Luis Cante Rosales. SEGUNDA: Sigue manifestando el otorgante que para convenir en sus intereses y que por este acto en forma expresa REVOCA TOTALMENTE el testamento a que se refiere en la primera clusula de este instrumento. TERCERA: Sigue manifestando el otorgante que es su voluntad dejar sin ningn efecto el instrumento ya relacionado, as como cualquier otra disposicin de esta naturaleza que pudiera aparecer. Doy fe de todo lo expuesto y de lo siguiente: a) Que hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el

final, el otorgante, los testigos y el Notaria, b) Que el otorgante se expreso de viva voz, c) Que el infrascrito Notaria da ntegra lectura a este instrumento, viendo y oyendo al otorgante quien al final de cada clusula manifest que era expresin fiel de su voluntad, cosa que vimos y omos y averiguamos, d) de haber tenido a la vista la escritura matriz nmero treinta relacionada en el presente instrumento, e) Que se han llenado todas la formalidades que establece el cdigo civil y cdigo de notariado, f) Que el otorgante ratifica, acepta y firma juntamente con los testigos y el Notaria que autoriza.--------------F ANTE MI. f.

NUMERO NUEVE (9). En la ciudad de Guatemala, el da trece de septiembre del ao dos mil siete, ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, de

Comparecen: Por una parte el seor: JUAN FRANCISCO GMEZ GOMEZ

cincuenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1), y de registro veinte mil (20.000), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de villa nueva Guatemala, departamento de Guatemala; y por la otra parte la seora MARIA DEL ROSARIO GMEZ LOPEZ, de TREINTA aos de edad, casada,

guatemalteca, Ama de casa, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta y cinco mil (35.000), extendida por el alcalde Municipal del Municipio de Villa Nueva Guatemala, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS A TITULO GRATUITO CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de conformidad con las siguientes

clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor JUAN FRANCISCO GMEZ GOMEZ, Bajo juramento de ley y advertido de las penas relativas al delito de perjurio, que es propietario de la finca urbana inscrita en el registro General de la propiedad de inmueble de la zona central con el nmero uno (1), folio uno (1), del libro uno (1) del--------------departamento de Guatemala, que consiste en un Lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la en primera calle dos guin dos del Departamento de Guatemala, con la superficies, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro, que estima con el valor de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000,00). SEGUNDA:

Expresa el seor JUAN FRANCISCO GMEZ GOMEZ, que DONA EN FORMA PURA Y SIMPLE, el bien inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento a su hija MARIA DEL ROSARIO GMEZ LOPEZ y que en la mismo no pesan gravmenes anotaciones o limitaciones que puedan afectar a la donataria y que esta enterado de los alcances legales de esta declaracin. TERCERA: Refiere la donante que por este acto en forma pura y simple dona entre vivos a titulo gratuito la finca urbana en la primera clusula de este instrumento que por hecho y por derecho le corresponde a seora MARIA DEL ROSARIO Gmez LPEZ estimada la donacin en veinte mil quetzales y se reserva el usufructo vitalicio estimndolo en cien quetzales. CUARTA: Que en los trminos relacionados, la seora MARIA DEL ROSARIO

GMEZ LOPEZ, ACEPTA expresamente la DONACIN Y EL USUFRUCTO VITALICIO de la finca que hoy se le hace y el contenido del presente contrato. Yo el Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como el primer testimonio de la escritura pblica nmero NUEVE (9), autorizada en la ciudad de Guatemala, departamento de

Guatemala, el veintitrs de noviembre de ao dos mil cinco, por el Notaria Jos de Len Prez, con el cual el donante acredito su derecho de propiedad, objeto del presente

contrato; c) Que advierto a los otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Que leo lo escrito a losotorgantes,quienesien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.-------------------------------------------------------------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO DIEZ (10). En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiembre del ao dos mil siete. ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria,

Comparece el seor: MARIO OSUNA REYES, de treinta cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, Mecnico y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno ( A-1) y de Registro Seiscientos noventa y un mil(691.000), extendida por el Alcalde Municipal de esta Ciudad Capital y la seora RAQUEL LPEZ DE OSUNA, de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guin uno (A-1) y de registro cuarenta mil (40.000) extendida por el alcalde municipal de chinaultla departamento de Guatemala . Actan en Representacin y en el ejercicio de la Patria Potestad de su Hija Menor de edad llamada, MARIA RAQUEL OSUNA LPEZ como lo acredita con la Certificacin de Partida de Nacimiento Nmero dos (2) del folio: (2) del libro: quince (15) de Nacimientos de la ciudad de Guatemala, extendida por el Registrador Civil de esta Ciudad Capital. Hago constar que la Representacin que se ejercita es suficiente de conformidad con la Ley y a mi Juicio para el presente acto. los comparecientes asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

Derechos Civiles y de que por medio del presente instrumento Declara la IDENTIFICACION DE PERSONA DE SU HIJA MENOR DE EDAD, contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DECLARA BAJO JURAMENTO DE LEY, y advertido a la pena relativa al delito de perjurio, los seores: MARIO OSUNA REYES Y RAQUEL LPEZ DE OSUNA, que el nacimiento de su menor hija se encuentra inscrito en la partida nmero: dos (2) folio dos (2), libro: quince (15) de nacimientos del Registro Civil de la Municipalidad de esta Ciudad Capital. SEGUNDA: Continua manifestando el compareciente que su menor hija, constante y pblicamente y en sus relaciones sociales, educativas a usado los nombres de: MARIA OSUNA, RAQUEL OSUNA LPEZ, MARIA LPEZ Y MARIA RAQUEL LOPEZ razn por la cual solicita que por medio del presente instrumento pblico se haga la correspondiente identificacin en el sentido de que los nombres y apellidos anteriormente indicados identifican y corresponden a la misma persona. TERCERA: En virtud de la exposicin anterior y de conformidad con el establecido en el artculo Cuatrocientos cuarenta (440) del Cdigo Procesal Civil y Mercantil y lo dispuesto en el articulo uno (1) del Decreto Ley nmero Setenta y dos guin ochenta y cuatro (72-84), del Congreso de la Repblica, como Notaria declaro que los nombres y apellidos de MARIA OSUNA, RAQUEL OSUNA LPEZ, MARIA LPEZ Y MARIA RAQUEL LOPEZ que identifican y corresponden a la representada del declarante. CUARTA: Que en los trminos relacionados el declarante acepta en nombre de su representada expresamente el

contenido de este instrumento. Yo, Notaria, DOY FE: a) De todo lo escrito me fue expuesto; b) De haber tenido a la vista las cedulas de vecindad de los otorgante y de la partida de nacimiento relacionada; c) Que advertido los efectos legales del presente instrumento y de la obligacin inscripcin en el Registro Civil correspondiente; d) Que

por designacin del otorgante leo lo escrito quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO ONCE (11). En la ciudad de Guatemala, el catorce de septiembre del ao dos siete. ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO Notaria, comparecen por una parte el seor JUAN FRASNCISCO ROMERO, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, abogado y Notaria y de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30.000) quien acta como gerente general del banco de desarrollo social (BANRURAL) cuya representacin la acredita con el acta de nombramiento numero treinta autorizada por el Notaria JUAN PREZ BLANCO, el tres de enero del ao en curso ; y por la otra parte la seora: ROSINA CONTRERAS LOPEZ, de cuarenta aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro dos mil (2.000), extendida por el Alcalde Municipal del Municipio de San Jos Pinula, departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN FRANCISCO

ROMERO , que por este acto entrega la suma de CINCUENTA MIL QUETZALE EXACTOS (Q50.000,00) a la seora ROSINA CONTRERAS LOPEZ, en concepto de mutuo con garanta hipotecaria. SEGUNDA: Manifiesta el seor JUAN FRANCISCO ROMERO, que deber ser cancelado en la forma, plazo, y dems estipulaciones que a

continuacin se detallan; a) PLAZO : El plazo es de 10 meses contados a partir de la presente fecha de este instrumento, el cual vencer el catorce de julio del ao dos mil siete, plazo que puede prorrogarse a voluntad de las partes; siempre y cuando no exista incumplimiento en el pago de los respectivos intereses de este mutuo concedido, b) INTERESES: El capital mutuado en este contrato devengar un inters del cinco por ciento (5%) mensual; en el entendido de que ya fueron cancelados los cinco primeros meses, es decir hasta el catorce de febrero del ao dos mil ocho; c)

INCUMPLIMIENTO : Manifiesta la seora ROSINA CONTRERAS LOPEZ, que renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales que el acreedor elija, sealando lugar para recibir notificaciones su residencia ubicada en la tercera Calle doce guin doce de la zona uno (1) municipio de Guatemala , departamento de Guatemala; y acepta como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio y como lquido y ejecutivo el saldo que se reclamen. Siendo por su cuenta los gastos que judicial o extrajudicial se causen por su incumplimiento y acepta como ttulo ejecutivo el testimonio de la presente escritura; d) CESIN DEL CRDITO: Este crdito es cedible o negociable y queda sujeto a subhipoteca sin aviso previo ni posterior notificacin al deudor. e) LUGAR DE PAGO: La deudora se compromete a hacer efectivo el pago de los intereses, as como el capital en la residencia del acreedor ampliamente conocida por ella; f) CARTA TOTAL DE PAGO: El acreedor se obliga a otorgar la carta total de pago al finalizar el presente plazo o de sus prorrogas, y que estando totalmente cancelado el capital con sus respectivos intereses, an si el deudor cancela antes del vencimiento del plazo estipulado en este contrato. TERCERA:

Manifiesta la seora ROSINA CONTRERAS LOPEZ, que por este acto se reconoce lisa y llana deudora del seor JUAN FRANCISCO ROMERO, por la cantidad que hoy se le otorga de CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.50,000,00), que recibe a su entera

satisfaccin. Y que en garanta del cumplimiento del pago del capital, e intereses, costas procsales y gastos extrajudiciales que se produzcan en caso de incumplimiento; constituye a favor del seor JUAN FRANCISCO ROMERO, HIPOTECA sobre la finca de su propiedad inscrita en el Registro General de la Propiedad, de la Zona Central al nmero uno (1) folio uno (1) del libro uno (1) de Guatemala, que consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicado en la ubicada en la tercera calle doce guin doce de la zona uno (1) del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala; con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro. La presente hipoteca se extiende a todos los bienes y derechos que establece el cdigo Civil. En la presente garanta hipotecaria, se incluye una lnea telefnica que corresponde al nmero 22334488 y todo cuanto de hecho y por derecho que le corresponde al bien inmueble que da en garanta hipotecaria. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notaria, la seora ROSINA CONTRERAS LOPEZ, declara en forma expresa: Que sobre la finca que hoy da en garanta hipotecaria, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan perjudicar los derechos del acreedor y que est enterada de los alcances legales de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, el seor JUAN FRANCISCO ROMERO, manifiesta expresamente que, ACEPTA la HIPOTECA que se constituye a su favor y ambos el contenido del presente contrato. Yo el Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, as mismo el testimonio de la Escritura Pblica nmero ciento noventa (190), autorizada en esta ciudad el doce de enero del ao dos mil , por el Notaria MAYNOR ROLANDO PINTO, con el cual la deudora Acredit su derecho de propiedad de la finca que da en garanta hipotecaria en este instrumento; c) Que advierto a los otorgantes la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro

respectivo; d) Que leo lo escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman. f. ANTE MI. f.

NUMERO DOCE,(12). En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de septiembre del ao dos siete mil. ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO Notaria, comparecen los Licenciados: OSCAR RODRGUEZ RODRIGUEZ, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Contadura Pblica y Auditoria y de este domicilio, quin se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (1) y de registro cien mil (100.000) extendida por el alcalde municipal de

Guatemala departamento de Guatemala ; y JUAN ALBETO RIZZO, de treinta y ocho aos de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Contadura Pblica y Auditoria, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden a guin uno (A-1) y de registro diez mil (10.000), extendida por el alcalde Municipal de esta ciudad; Los comparecientes me aseguran, hallarse en el libre ejercicio de sus civiles para celebra el contrato de CONSTITUCIN DE UNA SOCIEDAD CIVIL, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: CONSTITUCIN: Manifiestan los comparecientes que por este acto constituyen y organizan una sociedad Civil, que se regir por las normas establecidas en este instrumento; por los reglamentos que de l se deriven; por los acuerdos validamente tomados por los rganos de la entidad, por el actual Cdigo Civil y por las dems leyes de la Repblica. SEGUNDA: DENOMINACIN SOCIAL, Y OBJETO: DENOMINACIN SOCIAL: La Sociedad se denominar RODRIGUEZ & RIZZO SOCIEDAD CIVIL, que podr S.C.; OBJETO: Los fines para los cuales se constituye y organiza la presente sociedad civil, son los

siguientes a) El desarrollo de todo tipo de derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a actividades cientficas comerciales e industriales dentro y fuera del pas, para lo cual podr prestar toda clase de servicios de consultora y asesora a entidades pblicas o privadas y personas individuales, en los campos de la actividad cientfica, econmica, financiera, fiscal, comercial e industrial; b) Prestar asesora econmica, financiera, contable, legal y de sistemas de computacin en la organizacin, constitucin, funcionamiento y administracin de sociedades mercantiles, empresas mercantiles, dentro y fuera de la Repblica, c) Prestacin de servicios vinculados al comercio internacional, dentro y fuera de zonas francas; d) Evacuar solo o en unin de otras Personas individuales o jurdicas, dictmenes o costas en los campos de finanzas, Economa, Mercadeo, Contabilidad, auditoria, asesora legal y fiscal, servicios de computacin, seleccin y reclutamiento de personal, pudiendo adems efectuar estudios de factibilidad o prefactibilidad, as como preparar, evaluar y promover planes, programas y proyectos; e) Realizar investigaciones y trabajos de anlisis y diagnosis sobre aspectos relacionados con el desarrollo econmico, social, cientfico y cultural; F) Prestar servicios de asesora y desarrollo de proyectos y seminarios econmicos y financieros en todas las reas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas consultoras nacionales o extranjeras; h) Formacin y capacitacin de personal de los campos propios del objeto de la entidad e i) Ejercer la Agencia, representacin y distribucin de cualquier casa, firma o empresa, Nacional o extranjera, domiciliada o no en la repblica; TERCERA: Se fija el domicilio de la sociedad civil RODRGUEZ & RIZZO S.C, EN la catorce trece guin trece del la zona diez del Municipio de

Guatemala, Departamento de Guatemala. CUARTA: DURACIN: La duracin de la sociedad es por tiempo indefinido en tanto perduren las condiciones de su objeto y dems factores legales que permitan su actividad y ejercicio. QUINTA: CAPITAL: El

capital social de la sociedad es de CUATRO MIL QUETZALES (Q.4,000.00), dicho capital se conforma con la parte que cada socio aporta de DOS MIL QUETZALES (2,000.00) cada uno, El cual deber ingresar a una cuenta Bancaria que para el efecto se abrir el da en que la sociedad quede inscrita definitiva en el Registro respectivo. SEXTA: REPRESENTACIN: La representacin y uso de la Razn Social estar a cargo de un presidente de la junta directiva, quin es nominado por los comparecientes en forma unnime en este acto y recae tal designacin en el licenciado JOS DAVID CONTRERAS LOPEZ, cuya remocin le corresponder a la junta general. el presidente tiene todas las facultades para representar a la Sociedad de conformidad con la Ley y ejecutar los actos y celebrar contratos de su propia naturaleza y objeto, como tambin ejecutar los mandatos de la junta general, est obligado a dar cuentas a los socios de su administracin financiera. SPTIMA: GANANCIAS Y PERDIDAS: Las ganancias y prdidas se repartirn entre los socios en la misma proporcin de su aportacin al capital social de la sociedad, despus de cubrir las deducciones establecidas en la Ley; El reparto de utilidades sern de un ao, a excepcin del primero que ser irregular inicindose en la fecha definitiva de su inscripcin en el registro correspondiente, para terminar con el ltimo da del mes de diciembre prximo, y as sucesivamente; OCTAVA: RESERVA LEGAL: Las ganancias de las utilidades netas de cada ejercicio debe separarse anualmente cinco por ciento para fondo de Reserva, el cual no podr ser distribuido entre los socios, sino hasta la liquidacin de la sociedad. NOVENA: AO SOCIAL: El ejercicio social y financiero de la sociedad estar comprendido del mes del uno de julio de un ao al treinta de junio del ao prximo. En esta fecha, es obligacin del presidente, presentar la memoria, inventario, balance general de las operaciones sociales y proyectos de distribucin de utilidades. DCIMA: DERECHOS,

OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS: La calidad de socio implica

el conocimiento, aceptacin, sometimiento al rgimen normativo de la sociedad y le confiere los derechos siguientes: a) mensualmente los socios podrn disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas, para cubrir gastos personales; b) Pedir judicialmente la convocatoria si pasada la poca en que debe celebrarse el Presidente no la hubiere convocado; c) Exigir el reintegro de los gastos en que incurran en el desempeo de su obligaciones; d) Reclamar contra la forma de distribucin de utilidades y prdidas dentro de los tres meses siguientes a la fecha de que sea acordada, si tal distribucin la hubiere aprobado con su voto o empezado a cumplirla; e) Ejecutar el derecho de tanteo en el caso de que alguno de los Socios deseare enajenar sus derechos a la sociedad; f) Participar de las utilidades y soportar las prdidas en la misma proporcin que les corresponda al capital; g) Velar por que se cumpla lo estipulado en la escritura social y la Ley; y H) Prestar la colaboracin que sea solicitada por la Administracin para el logro de sus fines. No podrn admitirse nuevos socios, sin el consentimiento unnime de los socios fundadores, pero los sucesores de los socios o socio fallecido continuarn en la Sociedad si as lo manifestaran y hacen uso de ste derecho dentro de los tres meses siguientes a la fecha del fallecimiento del causante, si fueren varios los herederos ser obligatorio el nombramiento de un representante comn. Esta prohibido para los Socios: Usar el patrimonio y la Razn Social para negocios ajenos a la sociedad y ceder o gravar su aporte de capital en la sociedad, pena de ser excluido de ella. DCIMA PRIMERA: JUNTAS GENERALES: Son atribuciones de los socios a) Elegir a la junta Directiva de la Sociedad, que estar integrada por un presidente, un vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y tres vocales, la que podr elegir al administrador de la sociedad RODRGUEZ & RIZZO S.C habindose electo a esta Junta Directiva por la Asamblea General por mayora absoluta, recayendo los cargos en las siguientes personas: PRESIDENTE: Licenciado GEREARDO SANDOVAL

MORALES;

VICEPRESIDENTE LICENCIADA INDRID MARIBEL MUX

CANIZALEZ. Las resoluciones de la sociedad se tomarn por la Junta General de Socios que constituye su rgano supremo, la que debe reunirse ordinariamente al final del perodo social y extraordinariamente, cuando sea convocada por el Presidente o por cualquiera de los socios, mediante una simple citacin escrita que expresar con claridad los puntos sobre los cuales se ha de conocer y por lo menos con cuarenta y ocho hora de anticipacin. La junta General ser presidida por cualquiera de los socios en forma rotativa y sus decisiones se tomarn por mayora de votos, o sea, la mitad ms uno. DCIMA SEGUNDA: RBITROS: Las diferencias que existan entre los socios, de no ser posible el arreglo directo, se someter al conocimiento de un rbitro para que de su fallo de equidad, facultado para que emplee el aprovechamiento que considere pertinente, oyendo previamente a las partes y garantizando el derecho de defensa; DCIMA TERCERA: CONTABILIDAD: Adems de los libros obligatorios de Contabilidad y de los auxiliares que estimen necesarios, se llevar un libro de actas para asentar las decisiones de los socios. DCIMA CUARTA: DISOLUCIN: La

disolucin de la sociedad se podr llevar a cabo por las siguientes causas: a) El consentimiento unnime de sus socios en junta general; b) Por prdida de mas de sesenta por ciento del capital social; c) y por reunin de las aportaciones en una sola persona y d) y en los dems caos se estar a lo dispuesto por las disposiciones del Cdigo Civil del Decreto ley ciento seis. El presidente tan pronto que conozca cualquier causa de disolucin convocar a junta General para que resuelva lo precedente; DCIMA QUINTA: LIQUIDACIN: La liquidacin de la sociedad se estar a lo dispuesto con las disposiciones del Cdigo Civil del Decreto ley ciento seis; DCIMA SEXTA: ACEPTACIN: Que en los trminos relacionados, los socios manifiestan expresamente que ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el contenido del

presente contrato. Yo el Notaria DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, c) Que advierto los efectos legales a los comparecientes de la Constitucin de Sociedad Civil y de la obligacin de presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan, y

firman.---------------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO TRACE (13). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de septiembre del ao dos mil siete siendo las horas. ANTE M: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO Notaria, comparecen el seor: JOS RODOLFO CRUZ, de cincuenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-1) y de Registro nmero dos cientos mil (200.000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. El cual requiere mis servicios para que

fraccione su TESTAMENTO COMN ABIERTO, en presencia de tres testigos civilmente Capaces, idneos y de mi conocimiento, seores: FERNANDO RUIZ RUIZ , MARVIN NEZ NUEZ Y JORGE BARRIOS SOTO .todos de cuarenta aos de edad, casados, abogados y Notarias, de este domicilio A mi juicio el compareciente goza de Plena Capacidad mental, me asegura ser de los datos de identificacin personales anotados, y ser titular del documento de identificacin mencionado, y que por el mismo y en forma espontnea, sin presin alguna, manifiesta su voluntad otorgando su TESTAMENTO COMN ABIERTO, contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA:

Manifiesta el seor JOS RODOLFO CRUZ, que es originario de esta ciudad y que contrajo matrimonio civil con la seora GLORIA GUADALUPE PEREZ quien falleci en la fecha del doce de diciembre del ao dos mil dos, con quien procrearon dos hijos de nombres: DIANA GUADALUPE y JUAN RODOLFO ambos de apellido CRUZ PREZ , que convivi de hecho, con la seora DOLORES FLORES CAMPOS, con quien procrearon a JOS RODOLFO CRUZ FLORES. SEGUNDA: Continua

expresando el otorgante que es su voluntad instituir como Herederos universales de sus Bienes, derechos, deudas y obligaciones a sus Hijos: DIANA GUADALUPE y JUAN RODOLFO ambos de apellidos CRUZ PEREZ, desheredando expresamente a sus

dems hijos mencionados en la clusula anterior, en vista de que ellos anteriormente les otorgo ya su herencia y siempre les ha prestado toda clase de ayuda. Agrega el otorgante que no ha procreado mas hijos que los mencionados anteriormente y si alguien reclama esa calidad y lo probare, desde ya lo deshereda Expresamente, as como cualquier persona ajena a los Instituidos como herederos, que reclame algn Derecho a la Herencia. TERCERA: por ultimo el otorgante, manifiesta que designa como albacea testamentario al seor, JOS FAUSTINO CRUZ, quien se encargara de cumplir su voluntad contenida en el presente instrumento, revocando cualquier otro testamento que apareciere, pues este contiene fielmente su ultima voluntad. Yo el Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, b) Que a mi juicio el otorgante durante todo el acto presente, gozo de plena capacidad mental, habiendo expresado su voluntad, en forma libre, espontnea y sin sujecin, violencia, coaccin o influencia alguna, en todo lo que aqu consta; d) de que el presente Instrumento se realizo en un solo acto y sin interrupcin alguna, e) que advert a los testigos de la obligacin que tienen de guardar secreto de todo lo dispuesto en el presente Instrumento; Y f) por no saber leer y a peticin del otorgante le voz alta y

clara lo escrito, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifica, aceptan y firmar deja no as el seor JOS RODOLFO CRUZ quien por ignorar firma deja la impresin digital del dedo pulgar de su mano derecha firmando a su ruego el seor JOS BARRIOS SOTO y firman los testigos juntamente y el Notaria que Autoriza.---------------------------------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO CATORCE (14). En la ciudad de Guatemala, el dieciocho de septiembre del ao dos mil siete. ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO Notaria, comparecen por una parte el seor: MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA, de cuarenta y cuatro aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico, y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno (A-1) y de Registro nmero un milln (1.000.000), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital del departamento de Guatemala. Y por la otra parte el seora MARTA GLORIA MORALES LOPEZ, cincuenta y seis aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio quien se identifica con la cdula de vecindad A guin (A-1) y registro dos millones (2.000.000) extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Expresa el seor: MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA, que es propietario de la finca urbana que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al nmero: diez(10); folio diez (10) Del Libro diez, (10)

de Guatemala, dicha propiedad se encuentra ubicada en la veinte avenida uno guin uno de la zona seis de esta ciudad de Guatemala; Con la superficie, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin Registral. SEGUNDA: Expresa el seor: MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA, que por el precio de cien mil quetzales ( Q 100.000), le VENDE la finca identificada en la clusula primera de este

instrumento. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca, objeto de la presente venta. TERCERA: Continua manifestando el seor MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA, que el precio convenido lo pagara el comprador en diez amortizaciones mensuales, vencidas y consecutivas de DIEZ MIL QUETZALES (Q 10.000), cada una. Para los efectos se aceptan las siguientes condiciones: a) El plazo en virtud de la forma de pago es de veintids meses y se cuenta a partir de la presente fecha; Los abonos convenidos se cancelaran el da siete de cada mes, principiando con el primero de ellos el da siete de octubre del ao en curso y los dems en iguales fechas de los meses subsiguientes hasta el total del pago; b) para todo pago no es necesario cobro o requerimiento alguno, se harn en quetzales y en la residencia del vendedor; c) Para los efectos de esta obligacin, la compradora renuncia al fuero de su domicilio y desde ya acepta como buenas y exactas las cuentas que se le presenten acerca de este negocio y como liquido y ejecutivo el saldo que se le reclama; c) este cerdito puede cederse o negociarse sin necesidad de aviso o notificacin de alguna clase; e) se dar por vencido el plazo y proceder las acciones correspondientes: I) si la compradora dejare de pagar dos o ms amortizaciones antes convenidas; II) si la garanta que ms adelante se detalla fuera nuevamente gravada o enajenada sin la anuencia previa y por escrito del vendedor, III) Si la garanta aludida no fuere suficiente para responder de la obligacin de su saldo; y IV) si en General la compradora no cumpliera con todas y cada una de sus obligaciones o no estuviera al da con el pago de

los impuestos fiscales y municipales de cualquier orden que afecten al inmueble. CUARTA: La seora: MARTA GLORIA MORALES LOPEZ, expresa que en los trminos anteriores acepta la venta que por este acto se le hace y se le agrega que para garantizar el pago de lo debido, constituye a favor del seor MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA, PRIMERA HIPOTECA, pago de lo debido, sobre el inmueble que hoy adquiere. Se incluye en la garanta todo cuanto de hecho y derecho le corresponda al inmueble identificado. El comprador seala la direccin del propio inmueble para recibir toda clase de notificaciones relacionada con esta operacin: El seor MARIO FERNANDO RODRGUEZ PEA, expresa que acepta la hipoteca que hoy se constituye a su favor. Yo el Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pblica numero cien autorizada por el Notaria Mateo Villela Ruiz, con el cual el vendedor Acredita su derecho de Propiedad sobre la finca que hoy enajena; c) Que advierto a las otorgantes de la obligacin del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato, as como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo escrito a los

otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firma.--------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Guatemala, el da diecinueve de septiembre del ao dos mil siete , ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen, por una parte el seor JOS DAVID CONTRERAS LOPEZ, de treinta y cinco aos de , edad, casado, Economista, guatemalteco, de ste domicilio, quien se

identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro trescientos (300) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala , quien comparece en, su calidad de apoderado Especial del BANCO INDUSTRIAL SOCIEDAD ANONIMA, circunstancia que acredita con el primer testimonio de la escritura pblica nmero dos autorizada en sta ciudad el doce de Enero del presente ao , por la Notaria ALVARO RUIZ DE LA CRUZ, la cual se encuentra inscrita en el registro de Poderes de la Direccin del Archivo General De Protocolos con el nmero cien de fecha quince de Enero del ao dos mil siete, as Como el Registro Mercantil General de la Repblica, con el nmero treinta, y res. del libro dos de mandatos, con fecha veinte de Enero del dos mil siete, documento que tengo a la vista y que es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para la celebracin del presente acto. DOY FE: que me asegura ser de los datos ,de Identificacin antes consignados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO; de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el otorgante que en escritura Publica nmero doce de fecha tres de Abril de dos mil siete, autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notaria, el seor MARCO ANTONIO FERNNDEZ constituy hipoteca cedula por sistema del Instituto de Fomento de Hipotecas Asegura (FHA) sobre la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad con el nmero cinco (5), folio trece (13) del libro catorce (14) de Guatemala, por el monto de que consta en la misma actuando cmo entidad aprobada y agente financiero de la deuda del BANCO DE INDUSTRIAL SOCIEDAD ANONIMA. SEGUNDA: Manifiesta el otorgante que el seor MARCO ANTONIO FERNANDEZ, por escritura pblica nmero catorce, autorizada en esta ciudad por el Notaria ARMANDO MENDEZ OROZCO con fecha veinte de Junio de mil

novecientos noventa y cinco, adquiri el inmueble identificado en la clusula anterior y

que dicha persona ha Pagado el BANCO DE INDUSTRIAL SOCIEDAD ANOMIMA, la totalidad de la deuda seor por ste acto otorga CARTA TOTAL DE PAGO a favor del MARCO ANTONIO FERNNDEZ y solicita se de aviso al seor Registrador de la Propiedad de la Zona Central, para que cancele la inscripcin hipotecara mencionada que pesa sobre la finca mencionada en la clusula anterior. TERCERA: El compareciente manifiesta , que por el importe de capital as como sus intereses y dems cargos que representan la emisin de Cdulas hipotecarias, garantiza con la hipoteca que aqu se cancela, se encuentra depositado en el BANCO DE INDUSTRIAL SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con el articulo seiscientos , seis del Cdigo de Comercio y que no Pesan gravmenes, ni limitaciones, sobre el crdito que se cancela, advirtindole el Infrascrito Notaria de las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere verdad Yo el Notaria DOY FE: de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista los documentos relacionados anterior mente, de que leo lo escrito a los, otorgantes quienes bien impuestos de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman junto conmigo el Notaria que autoriza que de todo lo relacionado DA FE. ---------------------------------------------------------------------------------------------------f. f.

ANTE MI.

NUMERO DIESISEIS (16). En la ciudad de Guatemala, el veinte de septiembre del ao dos mil siete. ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria comparecen: Por una parte el seor CARLOS JOS ANDRINO VALDEZ , de sesenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con nmero de orden A guin y registro dos mil;

(2.000), extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y por la otra parte el seor MARCO AURELIO GONZALEZ CRUZ, de cuarenta y cuatro aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco y de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno y registro tres mil (3.000), extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personales anteriormente consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el Contrato de CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO De conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: manifiesta el seor CARLOS JOS ANDRINO VALDEZ, que es propietario de la finca rustica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al nmero cuatro (4), folio cuatro (4), del libro cuatro (4) de Guatemala ; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de dominio; SEGUNDA: Manifiesta el seor MARCO AURELIO GONZALES CRUZ que es propietario de la finca rstica inscrita en el registro General de la propiedad de la zona Central al nmero cinco (5), folio cinco (5), del libro cinco (5) de Guatemala ; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin de dominio. TERCERA: Manifiesta el seor CARLOS JOS ANDRINO VALDEZ que debido a que el seor MARCO AURELIO GONZALES CRUZ, en su terreno necesita abastecerse de agua para el riego de la plantacin de tomate de dicho seor tiene en su propiedad, por lo que concede una Franja de terreno de la finca de su propiedad identificada en la clusula primera de este instrumento en calidad de Servidumbre de Acueducto, la que tendr una extensin de diez (10 ) metros de largo Por diez (10) metros de Ancho, en la cual el seor MARCO AURELIO GONZLEZ CRUZ, declara que instalara tubera subterrnea para conducir agua hasta su propiedad. CUARTA: Manifiestan los

otorgantes que en virtud , el predio sirviente es la finca numero cuatro (4), Folio cuatro (4) del Libro cuatro (4) de Guatemala ; Propiedad del primero de los otorgantes nombrados, y el Predio dominante es la finca numero cinco (5), folio cinco (5) del libro cinco (5) de Guatemala, propiedad del segundo de los otorgantes nombrados, QUINTA: Por su parte el seor MARCO AURELIO GONZALES CRUZ, declara que en concepto de indemnizacin por el terreno cedido para introducir caera subterrnea que transportara agua a su propiedad, da al seor CARLOS JOS ANDRINO VALDEZ, la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES ( Q 20.000.00 ), comprometindose a la vez a conservar en buen estado de limpieza , la parte del terreno cedido, SEXTA. Ambos otorgantes, manifiestan que en los trminos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. Yo , el Notaria DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como los testimonios de la escrituras pblicas nmero UNO(1), autorizada en esta ciudad capital el ocho de enero del presente ao, por el Notaria JOS ROLANDO CANCINO TOLEDO, y la escritura publica numero CIEN (100), autorizada por el Notaria RICARDO MENDEZ MONTENEGRO, el da cuatro de febrero del ao dos mil cinco, respectivamente con las cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este Instrumento con c) Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligacin del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el Notaria que

autoriza.-----------------------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO DIECISIETE (17). en la ciudad de Guatemala, el da veintiuno de septiembre del ao dos mil siete, ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria comparecen, por una parte, el seor GONZALO RIVAS PINEDA, de treinta aos de edad, perito contador, casado, guatemalteco de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30.000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, y la seora ANA ROJAS VARGAS DE RIVAS, de veintisiete aos, maestra de educacin primaria, casada, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad, numero de orden A guin uno (A-1) y de registro un mil (1.000) extendida por el alcalde municipal de villa nueva departamento de Guatemala; y por la otra parte Doctor ABEL GIRON ORTIZ, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, medico y cirujano, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30.000), extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala. El doctor Abel Girn Ortiz acta en carcter de Director del centro Educativo Asistencial, personera que acredita con su nombramiento que consta en Acuerdo Gubernativo de fecha cinco de marzo del ao dos mil seis, emitido por el Presidente de la Repblica, documento que tengo a la vista y que a mi juicio es suficiente para llenar los requisitos de ley. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y me manifiestan lo siguiente. PRIMERA: Que al Juzgado cuarto de Familia se presentaron los esposos Gonzalo Rivas Pineda y Ana Rojas Vargas de Rivas, SOLICITANDO LA ADOPCIN del nio JULIO FUNES nico apellido, de un ao de edad, cuya partida de nacimiento lleva el numero cien (100), folio (100), del libro cien (100), de nacimientos del Registro Civil de la capital; manifestando que el menor se

encontraba en colocacin familiar al lado de ellos desde hacia diez meses, en virtud de que el centro Asistencial se los haba encargad. Durante el periodo indicado, se

comprob la completa adaptacin del menor de edad al hogar de los solicitantes, circunstancia que fue comprobada por la trabajadora social del Centro Educativo Asistencial; que crean poseer las condiciones morales, econmicas y buenas

costumbres que le permitieran cumplir con todas las obligaciones que impone el honor de la adopcin, proponiendo informacin testimonial de los seores DARIO ARCHILA VIDES Y ESTELA SOTO VALLE, acompaaron los documentos indispensables, certificacin partida de matrimonio de los solicitantes, certificacin de partida de nacimiento del menor e informa del director del Centro Educativo Asistencial. El tribunal le dio tramite en la VIA VOLUNTARIA a las diligencias, ordeno recibir la informacin testimonial propuesta y mando audiencia a la procuradura general de la nacin y al Director del centro Educativo Asistencial, agotado el trmite de rigor, se dicto la resolucin que literalmente dice: juicio numero veintisis cincuenta, Of. 4. Juzgado cuarto de familia, Guatemala veintiuno de septiembre del ao dos mil siete. Se tiene a la vista para resolver las diligencias voluntarias de adopcin del menor JULIO FUNES, nico apellido, seguidas en este tribunal, por los seores GONZALO RIVAS PINEDA Y ANA ROJAS VARGAS DE PINEDA y, CONSIDERANDO que en las presentes diligencias se cumplieron todos los requisitos de ley: 1) Se presento la certificacin del Registro Civil de esta capital donde consta que el menor es hijo de JUANA FUNES; 2) Certificacin de la partida de matrimonio de los solicitantes; 3) Con la declaracin testimonial de los seores DARIO ARCHILA VIDES Y ESTELA SOTO VALLE, los solicitantes probaron que son personas de buenas costumbres, con posibilidades econmicas y morales suficientes para cumplir para cumplir con las obligaciones que impone la adopcin; 4) con el consentimiento del Doctor ABEL

GIRN ORTIZ, como Director del Centro Educativo Asistencial y en su carcter de tutor legal del menor que desea adoptarse, se pronuncio favorablemente al evacuar la audiencia concedida; 5) La Procuradura General de la Nacin opino que esta de

acuerdo en que tenga lugar la adopcin solicitada en virtud de haberse cumplido con las formalidades legales y en consecuencia que se declare con lugar la presente ADOPCIN, por lo que habindose llenado todos los requisitos que la ley provee, procede a hacer la DECLARATORIA correspondiente. Artos. doscientos dos cientos veintiocho, dos cientos treinta y cuatro, doscientos cuarenta, doscientos cuarenta y tres del cdigo civil, cuatrocientos uno, cuatrocientos dos, cuatrocientos tres del cdigo procesal civil y mercantil, por tanto: Este tribunal con base a lo considerado y leyes citadas, mas lo preceptuado en los artculos doscientos veintinueve, doscientos treinta, doscientos treinta y uno, doscientos treinta y dos, del cdigo civil; veintids ciento setenta y tres y ciento setenta y ocho de la ley del Organismo Judicial, al resolver: Declara, a) Con lugar la diligencias Voluntarias por GONZALO RIVAS PINEDA Y ANA ROJAS VARGAS DE PINEDA para adoptar al menor JULIO FUNES sin otro apellido; b) Por consiguiente la patria potestad del menor corresponde a los adoptantes; c) Otrguese la escritura correspondiente. Notifquese y, con inclusin de la multa incurrida repngase el papel empleado de ley SEGUNDA: Cumpliendo f) Zea Ruano, firma ilegible . los seores GONZALO

la resolucin antes transcrita

RIVAS PINEDA Y ANA RUANO ROJAS VARGAS DE RIVAS, categricamente manifiestan que adoptan como hijo suyo al menor JULIO FUNES, sin otro apellido, comprometindose a prodigarle los cuidados y cario que se dispensa a los hijos que lo son por naturaleza. TERCERA: Presente en este acto el seor director del Centro Educativo Asistencial, Doctor ABEL GIRN ORTIZ, hace entrega del menor a sus padres adoptantes en forma definitiva, agregando que el menor no tiene bienes. Tuve a

la vista los originales de las actuaciones judiciales de adopcin de donde se transcribi literalmente la resolucin final de las mismas. Le ntegramente lo escrito a sus

otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto y efectos legales, as como de las obligaciones relativas a la presentacin del testimonio de esta escritura al Registro Civil, lo ratifican, aceptan y firman, juntamente conmigo, Notaria autorizante que de todo lo actuado DOY FE.-----------------------------------------------------------------------------------f. ANTE MI. NUMERO DIECIOCHO (18), En la ciudad de Guatemala el da veinticuatro de septiembre del ao dos mil siete ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria comparecen el seor EMERITO REVOLORIO ALVAREZ, de cincuenta aos, de edad, casado, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad, numero de orden A guin uno (A-1) y de registro un mil (1.000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala, y por la otra parte el seor MARGARITO ZETINO Gmez, de cincuenta y cinco aos, casado, agricultor, guatemalteco y de este domicilio quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro veinte mil (20.000) extendida por el alcalde municipal de villa nueva departamento de Guatemala me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente acto otorgan COMPRA VENTA DE DERECHOS POSESORIOS, de conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA: Me manifiesta el seor EMERITO REVOLIRIO ALVAREZ, que por compra que hizo a don ROMULO MEJIA RIVERA en el ao del ao dos mil es poseedor de un terreno sin inscripcin Registral y sin numero de matricula situado en Tecpn Departamento de Chimaltenango y que mide diez mil metros cuadrados con las medidas y colindancias siguientes: Al norte, cien metros con carretera interamericana, al sur igual extensin con f.

terreno municipal, al oriente, cien metros, con terreno municipal y al poniente igual extensin con finca propiedad de Oscar Valdez Osorio. SEGUNDA: Que por el precio de UN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1000.oo) que en este momento recibe a satisfaccin vende la posesin descrita en la clusula anterior al seor MARGARITO ZETINO GMEZ, por todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde incluyendo una casita de block y techo de lamina construida en el mismo. TERCERA: sigue declarando el vendedor que sobre la posesin que vende no pesa ningn gravamen ni hay cuestin litigiosa pendiente, estando enterado de los alcances legales de esta declaracin. CUARTA: El seor Margarito Zetino Gmez, acepta la venta que se le hace. Doy Fe de lo expuesto, de tener a la vista un documento privado con firma autenticada por el Notaria JUAN CARLOS MENDOZA RIOS, el uno de febrero del ao en curso en esta ciudad capital con el cual el vendedor acredita su derecho de posesin, de que leo lo escrito a los otorgantes, quienes impuestos de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, lo ratifican aceptan y firma.---------------------------------------------f. ANTE MI. f.

NUMERO DIECINUEVE (19). En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de septiembre del dos mil siete, ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen: por una parte, JUAN PABLO GARCIA GARCIA, de cincuenta y aos de edad, casado, guatemalteco, perito contador, de este domicilio. Se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro seiscientos sesenta y seis (666) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatemala . se denominar con su nombre o como el arrendante. Por la otra parte JUSTO JUREZ MILIAN, de cincuenta y siete aos de edad, casado, guatemalteco,

estudiante, de este domicilio. Se identifica la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) y registro trescientos setenta y tres cientos (3OO) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatemala. . Acta en calidad de Sub Gerente y Representante Legal de la entidad EL REBLO, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el Acta Notarial de su nombramiento autorizada en esta ciudad el siete de junio del dos mil siete por el Notaria Hctor Adolfo Urzar Lpez, documento inscrito en el Registro Mercantil General de la Repblica al nmero doscientos (200) folio quinientos (500) del libro doscientos (200) de Auxiliares de Comercio. la entidad referida se denominar con su razn social o como la arrendataria. El Notaria da fe: a) de tener a la vista las cdulas de vecindad relacionadas y el documento que acredita la representacin legal que ejercita el seor Justo Jurez Miln b) que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal consignados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c) que la representacin legal que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la celebracin del presente acto; y, d) que los comparecientes expresan que en la calidad con la cual actan, celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas. PRIMERA: Manifiesta el seor JUAN PABLO GARCIA GARCIA que es propietario del inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad como finca nmero veintids (22), folio dos (2) del libro cuarenta (4O) del departamento de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con construccin de una bodega con techo de lmina, paredes de block ubicado en la primera calle, nmero uno guin uno de la zona uno de esta ciudad, el inmueble citado tiene instalados los servicios de agua entubada y energa elctrica. SEGUNDA: Manifiesta el seor Juan Pablo Garcia Garcia, que por este contrato DA EN ARRENDAMIENTO a la entidad EL ROBLE,

SOCIEDAD ANNIMA el inmueble y los servicios incorporados al mismo descritos

en la clusula PRIMERA de este instrumento pblico. Los otorgantes, en la calidad con la cual actan, convienen en sujetar este contrato a las condiciones especiales siguientes: a) PLAZO: El plazo del presente contrato ser de dos aos contados a partir del uno de octubre ao en curso venciendo el treinta de septiembre del ao dos mil nueve, plazo que no podr ser prorrogado b) RENTA: la entidad El Roble, Sociedad Annima, pagar en concepto de renta mensual la cantidad de tres mi quetzales mensuales (Q. 3000.00) que incluyen el impuesto al valor agregado, que en forma anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno y en la forma establecida en este contrato, pagar entre las fechas del uno al cinco de cada mes calendario; c) ENTREGA DE GARANTA: la arrendataria, constituye una garanta por la cantidad de tres mil (Q. 3000.00) quetzales exactos, la cual se destinar para la cobertura de los daos que eventualmente pudieran ocasionar en el inmueble o pagos de los servicios dejados de pagar a la fecha de su desocupacin. En ningn caso esta cantidad se destinar para pagar rentas atrasadas o futuras; d) DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO: el inmueble objeto de arrendamiento, deber dedicarlo la arrendataria para instalar un taller de herrera y bodega de materiales; e) OTROS PAGOS: Sern por cuenta de la arrendataria los pagos por consumo de: energa elctrica, agua entubada al instalarse, as como sus respectivos excesos; f) OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Son obligaciones de la arrendataria, las establecidas en la ley y las siguientes: No subarrendar el inmueble ni subrogar el presente contrato; devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe, salvo las mejoras realizadas; dedicar el inmueble para el destino indicado, ; montar y desmontar por su cuenta todo el equipo necesario para el funcionamiento del establecimiento mercantil que instalar en el inmueble objeto de arrendamiento; pagar las renta en la forma pactada, g) PROHIBICIONES DE LA ARRENDATARIA: la arrendataria contrae las prohibiciones especiales siguientes:

no sub-arrendar total o parcialmente el inmueble; guardar en el inmueble sustancias de ilcito comercio; h) CAUSAS DE TERMINACIN DEL CONTRATO: el arrendante podr unilateralmente y sin responsabilidad de su parte dar por terminado este contrato y solicitar la desocupacin inmediata del inmueble dado en arrendamiento en los siguientes casos: Por falta de pago de dos rentas mensuales o por falta de pago de los servicios con que cuenta el inmueble; por incumplimiento de la arrendataria de las obligaciones o la violacin a las prohibiciones estipuladas en este contrato; por las causas establecidas en la ley; i) EFECTOS PROCESALES: el seor Justo Jurez Milian, en la calidad con la cual acta, acepta desde ya como buenas, lquidas, exigibles y de plazo vencido las cuentas que con respecto a este contrato le formule el arrendante; j) La arrendataria reconoce validez de ttulo ejecutivo al testimonio esta escritura pblica; y, k) La arrendataria se sujeta a los Tribunales del departamento de Guatemala, para los efectos de este contrato y seala para recibir notificaciones el inmueble que recibe en arrendamiento. TERCERA: las partes contratantes expresamente convienen en que el propietario podr utilizar un rea pequea, ya delimitada, del inmueble arrendado para uso exclusivo de l y/o miembros de su familia. CUARTA: Manifiestan los comparecientes, en la calidad con la cual actan, que en los trminos relacionados ACEPTAN el contenido de este contrato. Como Notaria, Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) de tener a la vista el ttulo de propiedad del inmueble que por este instrumento pblico se da en arrendamiento; y, c) que leo lo escrito a los comparecientes, que enterados de su contenido, validez, objeto y efectos legales, en la calidad con la cual actan, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-------------------------f. ANTE MI.

NUMERO VEINTE (20). En la ciudad capital de Guatemala departamento de Guatemala, el da veintisis de septiembre del ao dos mil siete, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO NOTARIA, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento con lo que prescribe el articulo setenta y siete, literal e), del Cdigo de Notariado, procedo a ampliar la escritura matriz numero dos de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil siete, autorizada por mi en esta ciudad capital, la que tiene por objeto NICO enmendar errores u omisiones de FORMA en que se incurri, en base a las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA; en la lnea cuatro del instrumento publico relacionado al identificar la cedula de vecindad del seor ARSTIDES GMEZ ORTIZ, se le consigno ARISTIDS GMEZ ORTIZ siendo lo correcto ARSTIDES GMEZ ORTIZ, SEGUNDA: En la clusula tercera de dicho instrumento, lnea cincuenta de dicho instrumento, se debe leer MANZANA VERDE y no ANZANA VRDE como se haba consignado; as mismo en la lnea tres de la misma clusula debe de leerse SANTA FAZ y no SANTA FA; TERCERA: En los trminos anteriores AMPLIA la escritura relacionada quedando vigente e inalterable los dems aspectos ah

contenidos que para los efectos legales y contractuales constituyen una misma obligacin. Leo lo escrito teniendo a la vista el testimonio de la escritura relacionada objeto de esta ampliacin de forma, por lo que enterado de su contenido, objeto, valor, registro, efectos legales y obligaciones de dar el aviso posterior, en cumplimiento con el articulo ochenta y uno, numeral nueve, del Cdigo de Notariado, lo acepto, ratifico y firmo.---------------------------------------------------------------------------------------------------

POR MI Y ANTE MI:

NUMERO VEITIUNO(21). En la ciudad de Guatemala el da veintisiete de septiembre del ao dos mil siete, ANTE MI, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, COMPARECEN por una parte el seor LUIS PEDRO VELSQUEZ LPEZ de Cuarenta aos de edad, casado, Agricultor, guatemalteco, de este domicilio y vecindad, con residencia en la primera avenida uno guin uno e la zona seis, se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guin uno (A-1) y de Registro cien,(100) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, a quieN el presente contrato denominara EL VENDEDOR. Y por la otra parte el seor JOSE ARTURO Ruiz Ruiz, de sesenta y cinco aos de edad, casado, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco y de este domicilio y vecindad, con residencia en la Novena Avenida numero treinta guin cero nueve de la zona uno, de la ciudad Capital de Guatemala, quien se identifica con cdula de vecindad con nmero de orden A guin seis (A-1) y de registro ciento uno(101), extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala, a quien en el presente contrato se le denominar EL COMPRADOR. Ambos comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes anotados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles. Y me manifiestan que por este acto celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS HEREDITARIOS, contenidas en las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: manifiesta el seor LUIS PEDRO VELSQUEZ LPEZ , declara que es heredero ab intestato de los derechos que forman la mortual correspondiente al seor GREGORI VELASQUEZ, sobre la finca rustica inscrita con el numero uno (1), folio uno (1) del libro uno (1) de Guatemala, bien inmueble que se encuentra ubicado en el municipio de chinautla, departamento de Guatemala, de conformidad con el auto declaratorio de herederos dictado con fecha cinco de septiembre del ano dos mil cuatro, por la notaria CRISTY AMARILIS MUX CANIZALES, dentro del proceso legal sucesorio intestado

promovido por el, comprometindose con posterioridad a este contrato a presentar para su registro el auto declaratorio de herederos ya descrito, con la finalidad de que el seor JOS ARTURO RUIZ RUIZ pueda registrar a su nombre la finca que compra, SEGUNDA: SIGUE DECLARANDO EL COMPARECIENTE QUE EL DIA DE HOY, POR EL PRECIO DE un mil quetzales (Q 1.000,00) que asegura tener recibidos a su satisfaccin del seor LUIS PEDRO VELSQUEZ LOPEZ, le vende los derechos que le corresponden sobre la finca ya identificada, incluyendo en la misma todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. El vendedor hace constar expresamente que sobre los derechos que hoy enajena no pesan gravmenes anotaciones, hipotecas, litigios ni limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, pero que en todo caso se compromete a su total saneamiento por eviccin o vicios ocultos si los hubiere, advirtindole el infrascrito Notaria de la responsabilidad en que incurre si asi no lo hiciere. TERCERO: Por su parte manifiesta el comprador seor JOS ARTURO RUIZ RUIZ, que acepta la venta de que se le hace. Yo el Notaria, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, c) de haber tenido a la vista el auto declaratorio de herederos ya identificado, con el cual el vendedor acredita su derecho. d) de que Le ntegramente lo escrito a los otorgantes y bien enterados de su contenido, objeto validez, y advertidos de los efectos legales de este contrato y de la obligacin del registro de este contrato de esta escritura en el registro de la propiedad ,la aceptan , ratifican y firman juntamente con el Notaria que autoriza.------f. ANTE MI. f.

NUMERO VEINTIDOS (22). En la ciudad de Guatemala, el veintiocho de septiembre del ao dos mil siete. ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria,

Comparecen: por una parte el seor: MARVIN GEOVANY NEZ NUEZ, de treinta y nueve aos de edad, casado, comerciante y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro nmero dos cientos (200), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatemala. Y por la otra parte la seora: MARGARITA RODRGUEZ DE NUEZ, de cuarenta aos de edad, casado, Maestra de educacin Primaria urbana, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro veintids (22), extendida por el Alcalde Municipal del municipal de Guatemala departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL, contenido en las clusulas siguientes : PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con fecha siete de Octubre del ao dos mil, contrajeron matrimonio civil entre si, ante los oficios del Alcalde Municipal del Municipio de Guatemala del departamento de Guatemala, el cual qued inscrito al nmero uno (1), de lo Folio: (1) del Libro uno (1), de Matrimonio del registro civil de la municipalidad del Municipio de Guatemala del Departamento de Guatemala, en el momento de contraer matrimonio civil, no indicaron el rgimen que adoptaran, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cnyuges que durante la vigencia de su matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central al Nmero: cien(100), Folio: cien (100) del Libro: cien ( 100) de Guatemala, el cual consiste en un lote de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la tercera calle once guin noventa y dos de la zona uno de esta ciudad capital, con la superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del seor: MARVIN GEOVANY NEZ NUEZ. TERCERA:

Expresan los cnyuges : MARVIN GEOVANY NEZ NUEZ y MARGARITA RODRGUEZ DE NUEZ, que por convenir a sus intereses, de comn acuerdo y en una forma voluntaria y que previo a plantear sus DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca identificada en la clusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a). a la seora MARGARITA RODRGUEZ DE NEZ, le corresponder el cincuenta por ciento de la finca en su lado poniente, con la superficie, medidas y colindancias que a continuacin se detallan as: NORTE: Cuatro metros con dieciocho centmetros (4.18Mts2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centmetros(4.18 mts2), que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintin metros con diecinueve centmetros ( 21.19 mts 2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE: Veintin metros con diecinueve centmetros ( 21.19 mts2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, con un rea total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS ( 88.70 mts 2), el cual pasar a formar nueva finca en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central. b) y el resto de la finca le corresponder al seor MARVIN GEOVANY NEZ NUEZ, con las superficie, medidas y colindancias que a continuacin se detallan NORTE: Cuatro metros con dieciocho centmetros ( 4.18 mts 2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho centmetros ( 4.18 mts2) que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintin metros con diecinueve centmetros ( 21.19 mts 2), con la colindancias que le aparece en el referido registro y PONIENTE: Veintin metros con diecinueve centmetros ( 21.19 mts 2), que colinda con la seora: MARGARITA RODRGUEZ DE NUEZ, con un rea total de OCHENTA Y OCHO PUNTO SETENTA METROS CUADRADOS (88.70 mts2), en la presente liquidacin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la

finca objeto de la presente liquidacin patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito Notaria, el seor MARVIN GEOVANY NEZ NUEZ, manifiesta en forma expresa que sobre la finca objeto de la presente liquidacin conyugal, no pesan gravmenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los Derechos de la seora MARGARITA RODRGUEZ DE NEZ y que esta enterado de los alcances legales de esta declaracin. QUINTA: Que en los trminos relacionados, los seores: MARVIN GEOVANI NEZ NUEZ y MARGARITA RODRGUEZ DE NUEZ, manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la Liquidacin del Patrimonio Conyugal contenido en este presente contrato y cada uno que le compete en su derecho. Yo, Notaria DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionada de los otorgantes, la certificacin de matrimonio relacionada y as como la Copia Simple Legalizada de la Escritura Pblica Nmero dos(2), de fecha treinta de septiembre del ao dos mil cinco, autorizada en esta ciudad por la notaria CRISTY AMARILIS MUX CANIZALES, con el cual se acredito la propiedad objeto del presente contrato, c) Que advierto los efectos legales de este contrato y la obligacin del pago de los impuestos que gravan el presente contrato y de presentar el testimonio al Registro General de la Propiedad de Central, d) Que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido objeto, validez y dems efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.-------------------------------------------------------------------------f. f.

ANTE MI.

NUMERO VEINTITRES (23) En la ciudad de Guatemala el da quince de octubre de dos mil siete, ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria,

comparece el seor CARLOS GUILLERMO ARCHILA GALINDO de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el departamento de Guatemala, se identifica con cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y registro doscientos dos (202), extendida por el Alcalde Municipal de san miguel petapa municipio de villa nueva departamento de Guatemala. Doy fe: a) que tengo a la vista la cdula de vecindad relacionada; b) Que el compareciente me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que otorga DESMEMBRACIN DE INMUEBLE PARA SI MISMO, de conformidad con las siguientes Clusulas Escrituraras: PRIMERA: Declara el seor CARLOS GUILLERMO ARCHILA GALINDO que es propietario de la finca rstica nmero cincuenta (50) folio diez (10) del libros dos (2) del departamento de Guatemala, inscrita en el Registro de la

Propiedad de la zona central, con el rea medidas y colindancias que constan en el propio registro e identifica a la finca Los Ocotes, ubicada en jurisdiccin municipal de san miguel petapa departamento de Guatemala,. SEGUNDA: Expone El seor CARLOS GUILLERMO ARCHILA GALINDO, que por convenir a sus intereses, desmembra a favor de si mismo, de la finca de su propiedad, identificada en la clusula anterior Cuatrocientos cuarenta y siete mil ciento noventa y dos punto ochenta y dos metros cuadrados ( 447,192.82 mts 2) equivalente a una caballera de terreno. La fraccin que desmembra formar nueva finca y nuevo cuerpo en el mencionada registro con las siguientes medidas y colindancias: AL ORIENTE: De la estacin uno (1) al punto observado dos (2) con un azimut de ciento ochenta grados (180 ) cero cero (00) minutos , cero cero (00) segundos y una distancia de un mil ciento cincuenta y tres punto seiscientos cincuenta y cuatro (1,153,654) metros en lnea recta con Elmer Batres Martnez; AL SUR: Tres trazos con rumbo sur-oriente, as: De la estacin dos (2) al punto observado tres (3) con un azimut de doscientos veintisis (226) grados, cuarenta y

seis minutos (46) cuarenta y siente (47) segundos y una distancia de ciento cuatro punto quinientos cincuenta y un (104.551) metros, de la estacin tres (3) al punto observado cuatro (4) con un azimut de doscientos veinticinco (225) grados, cincuenta y siente (57) minutos doce (12) segundos y una distancia de sesenta y dos punto setecientos sesenta y tres ( 662.763) metros, de la estacin cuatro (4) al punto observado cinco (5) con un azimut de doscientos veintisis (226) grados, veintids (22) minutos, treinta y tres (33) segundos y una distancia de ciento noventa y siente punto seiscientos un (197.601) metros, de la estacin cinco (5) al punto observado seis (6) con un azimut de doscientos setenta (270) grados, cero cero (00) minutos, cero cero 800) segundos y una distancia de dos punto cero ochenta y siente (2.087) metros con la finca El Zapote; AL PONIENTE: de la estacin seis (6) al punto observados siete (7) con un azimut de trescientos sesenta grados (360), cero cero (00) minutos, cero cero (00) segundos y una distancia de un mil cuatrocientos ochenta y ocho punto quinientos treinta y ocho (1,488.538) metros en lnea recta con la finca matriz propiedad del otorgante; y al NORTE: De la estacin siete (7) al punto observado uno (1) con un azimut de noventa y dos (92) grados, veinte (20) minutos, cero cinco (05) segundos y una distancia de trescientos treinta y ocho punto quinientos ochenta y siete( 338.587) metros, en lnea recta con la finca Posa Limpia, cerrndose as el polgono. La desmembracin de la fraccin se efecta de conformidad con el plano levantado y autorizado para el efecto por el Ingeniero Civil Marcos Cristian Melgar Verganza, Colegiado nmero nueve mil (9000), del Colegio de Ingenieros de Guatemala, el cual se acompaar al testimonio de esta escritura para que conste en el Registro. En la desmembracin de la fraccin se incluye todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. TERCERA. Por ltimo manifiesta el seor MARCO ANTONIO GARCIA SOLIS que acepta el contenido ntegro de la presente escritura. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) tuve a

la vista la cdula de vecindad relacionada, ttulo de propiedad y el plano de desmembracin que se acompaar el testimonio de esta escritura; c) advert al otorgante sobre los efectos legales del presente instrumento, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) le lo escrito al otorgante quien enterado de su contenido, objeto, valor y efectos legales, lo acepta ratifica y firma.--------------------------------------------------------f.

ANTE MI. NUMERO VEINTICUATRO (24): En la ciudad de Guatemala el da dieciocho de octubre del ao dos mil siete. ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO Notaria, comparece EDGAR AMILCAR MAX COY de treinta aos de edad,

guatemalteco, casado, auditor de este domicilio, se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno y registro cinco mil doce, extendida por el alcalde municipal del departamento de Guatemala, y me asegura hallarse en el ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorga MANDATO JUDICIAL GENERAL CON REPRESENTACIN, de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: declara la compareciente que otorga el presente mandato a favor del abogado y Notaria WILSON TOBAR TOBAR , para que legalmente la represente en todos lo asuntos judiciales en que tenga inters o pueda tenerlo, sin limite alguno, con todas las facultades necesarias segn la ley para este contrato, por lo que pueda continuar, proseguir y finalizar todos lo juicios, procesos, diligencias y procedimientos ante los tribunales juzgados y cortes del pas, ya sea de jurisdiccin ordinaria o privativa y plantear todo recurso que fue necesario.

SEGUNDA: continua manifestando la compareciente que por el solo hecho de su

nombramiento el mandatario nombrado tendr las facultades suficiente para realizar toda clase de actos procsales propios del mandatario judicial y le otorga las siguientes facultades especiales contenidas en el articulo ciento noventa de la Ley del Organismo Judicial. a) Prestar confesin y declaracin de parte, b) Solicitar la exhibicin y reconocimiento de documentos y firmas, c) Denunciar delitos y acusar, nombrarlos, f) Allanarse y desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones as como renunciarlos, g) Celebrar transacciones y convenios con relacin a litigio, h) Condonar obligaciones y concedes esperas y quitas, i) Solicitar o aceptar adjudicaciones de bienes en pago, j) Otorgar perdn en los delitos privados, k) Aprobar liquidaciones cuentas, l) Sustituir el mandato total o parcialmente, reservndose o no su ejercicio y otorgar los mandatos especiales para los que estuviere facultados. TERCERA. El compareciente acepta expresamente el presente instrumento. Doy Fe a.) Que lo escrito fue expuesto y de su contenido; b) Que tengo a la vista los

documentos relacionados; c) Que advierto al otorgante los efectos legales del presente instrumento as como de las obligaciones regstrales. Leo lo escrito al interesado y enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo ratifica acepta y firma..--------------------------------------------------------------------------------------------------

f.

ANTE MI.

VEINTICINCO (25). En la ciudad de Guatemala el da veinte dos de octubre del ao dos mil siete, ANTE MI AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria,

comparecen JUAN MANUEL YAPAN LOPEZ, de treinta aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro treinta mil (30.000) extendida por el alcalde municipal de chinautla departamento de Guatemala a quien podr llamrsele EL VENDEDOR y el seor JOS ESTUARDO TOBAR LOPEZ, de cuarenta y siete aos de edad, casado, guatemalteco, Herrero, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1) registro nmero setecientos cuatro (704), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad, a quien podr denominrsele EL COMPRADOR me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON GARANTA PRENDARIA contenido en las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: ANTECEDENTES. Declara EL VENDEDOR que es propietario, del vehculo de uso comercial, tipo bus, marca ford, lnea econoline trescientos cincuenta, serie uno FDKE tres mil doce FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos

(1FDKE3012FHB94,492); modelo mil novecientos ochenta y cinco (1,985); motor seis punto nueve D guin V dos Guin V trescientos cincuenta y siete mil ciento noventa y uno (6.9D-V2-V357,191); chasis FHB noventa y cuatro mil cuatrocientos noventa y dos (FHB 94,992); de seis mil novecientos centmetros cbicos (6,900); de ocho (8) cilindros; de cuatro (4) toneladas; diesel; color verde, franjas negras; solvencia aduanal ciento un mil ciento doce (101,112); pliza cuatro mil setecientos treinta y ocho (4,738) de la Aduana El Carmen, Malacatn, San Marcos; con placas de circulacin comerciales nmero C guin novecientos veinte BKB (C-920BKB). SEGUNDA: Hace constar EL VENDEDOR, de manera expresa que sobre el vehculo identificado en la clusula anterior, no existen gravmenes, limitaciones o anotaciones en cuanto estos puedan

efectuar los derechos de EL COMPRADOR; el Notaria le advierte las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA. Declara EL VENDEDOR que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00) que sern cancelados en la forma como se indica adelante por EL COMPRADOR, le vende el vehculo de su propiedad identificado en la clusula primera de este instrumento. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES. El precio ser

cancelado conforme las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: Ser de diez meses, contando a partir de la presente fecha, es decir que vence el veintids de agosto del ao dos mil ocho; b) FORMA DE PAGO: Mediante diez cuotas mensuales, consecutivas y anticipadas a partir de hoy, por la suma de DOS MIL QUETZALES cada una; c) INTERESES: El capital devengar un inters de dos punto cinco por ciento mensual sobre saldos, pagaderos juntamente con el capital; d) LUGAR DE PAGO: El pago de capital adecuado ser en la residencia de EL VENDEDOR, que EL COMPRADOR declara conocer y que est ubicada en la primera avenida diez guin cincuenta zona siete de esta ciudad capital; e) INCUMPLIMIENTO. La falta de pago de tres cuotas consecutivas en la forma, fecha y lugar establecidos, dar derecho a EL VENDEDOR a tener por vencido el plazo fijado y a efectuar el cobro por la va ejecutiva, de ejecucin en la va de apremio, del saldo correspondiente, intereses, costas procsales y dems gastos que hubiere realizado; f) CESIN DEL CRDITO. El presente crdito o sus saldos puede ser cedido o negociado por EL VENDEDOR acreedor con terceras personas, sin necesidad de previo aviso por escrito a EL COMPRADOR; g)

RENUNCIAS. En caso de incumplimiento a las obligaciones que contraen, EL COMPRADOR renuncia expresamente al fuero de su domicilio consecuentemente se somete a los rganos jurisdiccionales que EL VENDEDOR elija, acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que se le formulen sobre este negocio, y como lquido

exacto y de plazo vencido el saldo, intereses, costas procsales y cualquier otro gasto que se le seale, corriendo por su cuenta los gastos extrajudiciales que se causen, los honorarios profesionales de la presente escritura, su inscripcin en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y la cancelacin del gravamen prendario en su oportunidad, o sea, la carta total de pago de cancelacin de gravamen prendario, sealando para recibir notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su casa de habitacin ubicada en primera avenida diez guin cincuenta zona siete de esta ciudad capital, donde tendr por bien hechas las que ah se realicen, si llegar a cambiar de residencia y no lo hiciere de conocimiento de EL VENDEDOR, por escrito y con acuse de recibo en igual forma, dentro del tercer da de realizado el cambio. QUINTA: CONSTITUCIN DE PRENDA. Declara EL COMPRADOR que sobre el vehculo que se adquiere y que ser inscrito a su nombre, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contradas, expresamente constituye PRENDA, la cual ocupara el primer lugar a favor del seor JUAN MANUEL YAPAN LPEZ , quien acepta expresamente la PRENDA que se constituye a su favor. SEXTA: ACEPTACIN DEL

INSTRUMENTO. EL COMPRADOR en los trminos relacionados, acepta la venta que se le hace a su favor y la PRENDA constituida a favor de EL VENDEDOR, y ambos otorgantes el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada, as como la tarjeta de circulacin y el certificado de propiedad del vehculo objeto de este contrato; c) Que advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaracin, as como lo relativo al monto y forma de pago del Impuesto al Valor Agregado que afectan el contrato y obligacin registral. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, valor y dems efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman con el Notaria autorizante. ---------------------------------------------------f)

ANTE M:

NUMERO VEINTISIS (26). En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre del ao dos mil siete. ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria,

Comparecen: por una parte el seor ERICK ESTUARDO GIL GIL, de sesenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio. Persona de mi conocimiento. Y por la otra parte el seor ANDRES JOS PEREZ VILLELA de cuarenta y ocho aos de edad, casado, guatemalteco, Administrador de Empresas y de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin (A-1) y de registro doscientos doce (212) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala departamento de Guatemala. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y en cumplimiento con lo que prescribe el artculo mil quinientos setenta y ocho del Cdigo Civil por el presente instrumento otorgan, AMPLIACION POR MOTIVOS DE FONDO de fecha tres de agosto del ao dos mil siete, autorizada en esta ciudad capital por el infrascrito Notaria, sobre la base de las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: Declara los seores: ERICK EDUARDO GIL GIL Y ANDREA JOS PREZ VILLELA, que en la lnea catorce de la segunda pgina del contrato en mencin se consign por error de su parte que el precio de la compraventa a plazos era de diez mil Quetzales siendo la cantidad correcta cien mil quetzales SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes que AMPLIAN por motivo de fondo la escritura relacionada quedando vigentes e inalterables los dems aspectos ah contenidos que para los efectos legales y contractuales constituye una misma obligacin.

TERCERA: En los trminos anteriores los otorgantes aceptan el contenido del presente contrato, y sus obligaciones inherentes y derivadas de la ley. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad relacionada as mismo el testimonio de la Escritura Pblica relacionados; c) Que

advierto a los otorgantes de la obligacin registral correspondiente del pago de los impuestos respectivos que gravan el presente contrato; d) Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez, y efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.-------------------------------------------------------------------------f. f.

ANTE MI. NUMERO VEINTISIETE (27) En la ciudad de Guatemala, el cinco de noviembre del ao dos mil siete, ANTE MI; AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparece VICTORIA JUREZ MILIAN, de cuarenta aos de edad, casada, guatemalteca, Administradora de Empresas, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro cuatrocientos (400) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad INMOBILIARIA LOS ANGELES, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento, autorizada en esta ciudad el da trece de agosto del ao dos mil cuatro, por el Notaria lvaro Ruiz de la Cruz, la cual se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica al nmero cinco (5), folio cinco (5) del libro cinco (5) de Auxiliares de Comercio, con fecha diecisis de agosto del ao dos mil seis, Tengo a la vista el documento fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la ley y a m juicio para este contrato a quien se le

denominara EL VENDEDOR ; y JOS RODOLFO LEN SOSA, de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro cien (100) extendida por el alcalde municipal de Mixco departamento de Guatemala , a quien podr denominrsele EL COMPRADOR. Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION INMUEBLE URBANO AL CONTADO, de conformidad con las siguiente clusulas escriturarias. PRIMERA: Manifiesta EL VENDEDOR que su representada es propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero seiscientos doce (612) folio un mil doscientos (1200) del libro sesenta y cinco (65) de Guatemala, cuya rea, medidas y colindancias constan en su respectiva inscripcin registral, y se encuentra ubicado en Residenciales Los Angeles, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. SEGUNDA: EL VENDEDOR en la calidad con que acta hace constar de manera expresa, que sobre la fraccin de inmueble que por este acto vende, no existen gravmenes, limitaciones ni anotaciones que puedan afectan los derechos de EL COMPRADOR; y se obliga al saneamiento legal en caso de ser necesario; la Notaria le advierte las responsabilidades que incurre si as no lo hiciere. TERCERA: EL VENDEDOR manifiesta que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q. 20,000.00), que tiene por recibidos en este momento a su entera satisfaccin y en efectivo, por este acto VENDE A EL COMPRADOR, una fraccin de terreno identificado como lote numero treinta, con rea de cien metros cuadrados (100 mt2) que se desmembrara de la finca matriz relaciona, par formar una finca urbana nueva en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central y que tendr las siguientes medidas y colindancias, de conformidad con el plano elaborado por el

Arquitecto LUIS ARTURO CONTRERAS SANDOVAL, colegiado activo quince (15), que se adjunta al testimonio de la presente escritura : AL NORTE: cincuenta metros (50 mts) con el lote numero ochenta y ocho. AL SUR: setenta y cinco metros (75 mts) con el lote numero diecinueve de la finca matriz; AL ESTE: veinte metros (.20 mts) con el lote numero dos de la finca matriz. AL OESTE: veintids (20). CUARTA: EL COMPRADOR en los trminos relacionados, ACEPTA, la venta de la fraccin del bien inmueble urbano identificado que por este instrumento se le hace. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista la cdula relacionada, certificacin extendida por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, en la que consta que EL VENDEDOR, es el propietario del bien inmueble, del cual se desmembr la fraccin objeto de este contrato, as como la certificacin extendida por el Secretario Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala, donde consta la autorizacin municipal para la desmembracin del bien inmueble objeto del presente contrato del cual el cual se adjunta al testimonio de la presente escritura y el plano de registro relacionado; el acta de nombramiento relacionada y el testimonio de la escritura pblica numero setenta cinco, de fecha once de mayo del ao dos mil cinco autorizada por el Notaria CRISTY AMARILIS MUX CANIZALES; c) Advert a los otorgantes los efectos legales del presente contrato, el deber de pago del impuesto al Valor Agregado, as como lo referente a la obligacin del registro del testimonio de la presente escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifica y firman con la Notaria autorizante. ----------f) f)

ANTE MI:

NUMERO VEINTIOCHO (28). En la ciudad de Guatemala, el da veintiocho de noviembre de dos mil siete, ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, NOTARIA, comparece por una parte el seor, MANLIO OMA SOSA, de treinta aos de edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), y registro trescientos (300), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala; y la seorita AURA ELIZA COLINDRES PEREZ, de veinticinco aos de edad, soltera, modista, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con numero de orden A guin uno (A-1), registro noventa (90), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Asegurndome los

comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, me manifiestan que por este medio desean declarar SU UNION DE HECHO, contenido en las clusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Que estn enterados de las penas relativas al delito de perjurio, en virtud que fueron debidamente advertidos por el infrascrito Notaria, por lo que por este acto bajo juramento declaran: a) EL VARON: Que sus nombres y apellidos quedaron arriba identificados, que naci el da quince de enero de mil novecientos sesenta y siete, en esta ciudad, del departamento de Guatemala, que es hijo de los seores MIGUEL ANGEL SOSA CASTRO Y FRANCISCA OTILIA SOSA GARCIA; su nacimiento esta asentado en la partida numero cero (0), folio cero (10), del libro cero (0) de nacimientos del Registro Civil de este municipio, departamento de Guatemala; B) LA MUJER: Que sus datos personales quedaron identificados al inicio de este instrumento que naci el cuatro de mayo de mil novecientos ochenta y dos, en esta ciudad, departamento de Guatemala, que es hija de los seor ROQUE ESAU COLINDRES BARRERA Y MARTA JULIO PREZ PEREZ ; su nacimiento est inscrito en la partida nmero uno (1), folio uno (1) del libro uno (1) de nacimientos del

Registro Civil de esta ciudad. SEGUNDA: Manifiestan los comparecientes que desde el da tres de junio de dos mil dos, se unieron de hecho, y que fruto de esa unin procrearon a su hija que responde a los nombres de ANDREA GABRIELA SOSA COLINDRES, quien tiene cuatro aos de edad, nacimiento inscrito en el Registro Civil de esta ciudad, que su convivencia la han mantenido desde la fecha antes indicada y como consecuencia declaran bajo juramento que existe hogar y vida en comn, que la han mantenido constantemente por mas de cuatro aos, ante sus familiares y relaciones sociales, cumpliendo los fines de procreacin ,alimentacin y educacin de su menor hija, y de auxilio mutuo, por lo que desde esa fecha tienen asentado su hogar en el inmueble ubicado en la octava calle tres guin veinte zona ocho de esta ciudad capital, por lo que por este acto solicitan que sea legalizado e inscrita su UNION DE HECHO, en el registro civil de esta ciudad; as mismo se haga constar que durante su unin de hecho no han adquirido bienes inmuebles, nicamente han adquirido bienes muebles, que constituyen el menaje de casa. TERCERA. Manifiestan ambos comparecientes que aceptan el contenido integro de la presente escritura. DOY FE: Que tuve a la vista las cedulas de vencidad referidas, as como la partida de nacimiento de la menor hija y de que advierto a los comparecientes de los efectos legales de la presente declaracin de hecho y de la obligacin de presentar el testimonio al Registro Civil de esta ciudad. Le ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman junto al Notaria

autorizante.--------------------------------------------------------------------------------------------

f) ANTE MI:

f)

NUMERO VEINTINUEVE (29): En la ciudad de Guatemala, el da quince de noviembre del ao dos mil siete, ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen: el seor GERARDO CONTRERAS SANDOVAL, de cincuenta y un aos de edad, casado, Licenciado en administracin de empresas, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad numero de orden A guin uno (A-1) y de registro doce mil (12.000) extendida por el alcalde municipal de Guatemala departamento de Guatemala; y el seor JOS ROBERTO CANTU MURALES, de cuarenta y dos aos de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad A guin uno (A-1) y de registro setenta mil (70,000), extendida por el alcalde municipal de Guatemala, departamento de Guatemala. Declaran ser de los datos de identificacin personal anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto se conviene celebrar CONTRATO DE FRANQUICIA, a los fines de incorporar a la red SODA AND ROCK CAF al franquiciado de la ciudad de Buenos Aires, Argentina, el que hasta la fecha de la celebracin del contrato no ha sido explotado por el franquiciante. El presente contrato se regir por los siguientes clusulas escrituras referentes a productos y servicios, del restaurante de comida rpida quedando en la forma siguiente: PRIMERA: El franquiciante cabe al franquiciado con las modalidades establecidas de acuerdo con las leyes vigentes en Guatemala y del presente contrato de franquicia el cual se otorga, la licencia para la Explotacin Comercial de los siguientes productos y servicios caractersticos de un restaurante de comida rpida, tales como hamburguesas, refrescos, aguas gaseosas, papas fritas, cerveza, bebidas y todo producto comestible susceptible de comercio siempre que no alteren el orden pblico o contravengan la ley vigente en Guatemala de los que es titular. En el presente queda incluida la cesin de uso de las siguientes marcas: SODA AND ROCK CAF y los

logotipos aplicados a los productos o servicios de la entidad SODFA AND ROCK CAF, inscritos en el Registro General de Marcas bajo del nmero diez mil doce de la ciudad de Buenos Aires, Argentina. SEGUNDA: El franquiciante Es titular de un sistema que incluye todos los elementos de recetas, decoracin, instalacin de restaurantes de comida rpida dirigidos a la venta al consumidor final de los productos y servicios descritos en el manual de operaciones de operaciones que forman parte integrante del presente y al que las partes se dejara ajustar. El Manual Operativo se podr variar, alternar, ampliar, reducir y/o sustituir en todo o en parte por el franquiciante, en la mediada que los considere necesario a los fines del perfeccionamiento del sistema de operacin del negocio. En este ltimo supuesto el franquiciante deber comunicar en forma fehaciente al franquiciado y con un plazo de dos aos. TERCERA: El franquiciante cede al franquiciado, con exclusividad el

territorio en la presente. CUARTA: Son a cargo del franquiciado la construccin, puesta a punto del negocio del que va hacer titular conforme a los instrumentos del franquiciante impartida en el manual operativo como as mismo de las habitaciones e inscripciones en los organismos mercantiles, fiscales y municipales. QUINTA: El franquiciado se compromete a comprar los elementos de decoracin del negocio en el lugar que le indiquen el franquiciante. El franquiciado podr comprar los mismos en otro comercio siempre y cuando signifique mejores condiciones de calidad, precio y financiamiento, circunstancia que deber comunicar en forma fehaciente al

franquiciante. Con plazo de seis aos. SEXTA: Los productos que componen el esto deber ser comprobados por el franquiciado por medio de importaciones peridicas solicitadas pero referente a los mariscos, y en referencias a los otros insumos buscar otros sustitutos, y en las cantidades que considere de acuerdo al esto que se medir por el punto de flexibilidad entre le oferta y la demanda, que sern debidamente cancelados

con los proveedores, al termino del crdito de cuarenta y cinco das, dinero procedente de los costos de la empresa, que indique el franquiciante con las modalidades que le permitan evitar faltas no atendidas en funcin de los requerimientos de la clientela. El franquiciado podr adquirir en casos excepcionales a los productos a que se hace referencia en el presente contrato con proveedores diferentes a los determinados en este instrumento. SEPTIMA: El personal que desempee en relacin de dependencia ser contratado por el franquiciado, quien revestir la calidad del empleador con todas las obligaciones que ello implica sin perjuicio de las de entrenamiento a cargo del franquiciante conforme a lo dispuesto en el manual operativo. OCTAVA: Toda la transferencia de los conocimientos tcnicos que componen el sistema que hace el xito del negocio ser descrita sobre el manual operativo y realizada por el franquiciante y/o por quien l indique en la Unidad Piloto en las futuras tiendas aperturazas en

Guatemala, NOVENA: El franquiciado se obliga a pagar al franquiciante, en forma trimestral el cuarenta y cinco por ciento de las ganancias de capital, lo cual sugiere que antes del pago trimestral sea calculado libre de operaciones de costo e inversin de nuevas tiendas, las cuales sern pagaderas el ultimo da de cada trimestre, de acuerdo con la divisin anual que incluye calendario gregoriano, pago que ser remitido por medio de transferencias bancarias, por medio de remesas en dlares de Estados Unidos de Amrica, en caso de mora el franquiciante se compromete a pagar un cinco por ciento por da de retraso, si la mora se diera por dos trimestres consecutivos sin ms tramite el franquiciante rescindir el presente contrato. DECIMA: Durante la vigencia del presente contrato el franquiciado se obliga a observar las pautas de vigilancia referentes al cumplimiento de la informacin y orientacin esenciales al mejor desenvolvimiento del negocio del que es titular. DECIMA PRIMERA: El presente contrato tendr una vigencia de un ao, que principiara el uno de octubre del dos mil siete y concluir el

treinta de septiembre del dos mil ocho para su renovacin el franquiciante har una evaluacin de tiendas, servicios, y recetas si en la evaluacin anual hay aprobacin automticamente se renovara el presente contrato, y si en caso se diera por reprobada se retirara la franquicia inmediatamente. DECIMA SEGUNDA: Descripcin de las garantas dadas por el franquiciado para el cumplimiento del contrato: El franquiciado ofrece como medio de garanta un deposito anticipado al presente contrato por la cantidad de trescientos veinticinco mil dlares de Estados Unidos de Amrica que sern depositados en el Banco Nacional de Exportacin con sede en la Repblica de Panam, que se aperturara en forma mancomunada. DECIMA TERCERA: Prohibicin o facultad, se prohbe expresamente que el franquiciado pueda contraer todo tipo de crditos o prestamos bajo el nombre de la franquicia se le faculta al franquiciado poder aperturar cuantas tiendas desea as como la publicidad que podr incluir en los costos de operaciones e inversin. DECIMA CUARTA: Clusula de rescisin y/o resolucin de termino del presente contrato, por voluntad de las partes y las causales anotadas en las anteriores clusulas, el franquiciante tiene un plazo de treinta das para el cierre y retiro del logotipo de la marca franquiciada, si existiera stock que juntamente con el retiro de los signos distintos, ser destinado al pas de origen de la marca su posterior cancelacin. DECIMA QUINTA: Clusula Compromisoria: Cualquier diferendo con relacin al presente contrato se diera entre los otorgantes deber ser sometido a la jurisdiccin arbitral a travs de la institucin arbitraje que resuelva SODA AND ROCK CAF, por los que los otorgantes renuncian a los tribunales de orden comn salvo para lo establecido en la clusula dcima cuyo cobro se har por la va ejecutiva. DECIMA SEXTA: Los comparecientes manifiestan que en los trminos relacionados aceptan el presente contrato. DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) tuve a la vista la certificacin a la cual el deudor acredita el derecho de retiro del deposito

bancario que se menciona en el cuerpo de este instrumento; c) ledo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su contenido, validez, objeto y dems efectos legales, as como la obligacin de registrar el testimonio de este instrumento, lo ratifican, aceptan y firman.--------------------------------------------------------------------------------------

f.

f.

ANTE MI:

NUMERO TREINTA (30) En la ciudad de Guatemala, el da diecisiete de noviembre del ao dos mil siete, YO: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la ley procedo a protocolizar el acta notarial de matrimonio del seor OSCAR ENRIQUE RODRGUEZ GARNIGA y la seorita KARLA IVONNE COLINDRES COLINDRES, que autorice el da quince de noviembre del ao dos mil siete, en esta ciudad. El acta esta contenida en una hojas de papel bond tamao oficio y pasara a ocupar los folios del registro notarial a mi cargo nmeros treinta y tres y treinta y tres V y, quedando comprendidos entre las hojas de papel de protocolo numero de Orden C doscientos mil treinta y dos (200,032) y C doscientos mil treinta y tres (200,033); y de registro dos mil treinta y dos (2,032) dos mil treinta y tres (2,033), respectivamente. Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo. Doy

fe.-----------------------------------

POR MI Y ANTE MI

NUMERO TREINTA UNO (31) En la ciudad de Guatemala, diecisinueve de noviembre del ao dos mil siete, YO AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO,

Notaria, POR MI Y ANTE MI, en cumplimiento de la ley, procedo a protocolizar un documentos proveniente del extranjero de conformidad con las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: el da veinticuatro de octubre de dos mil siete, autoric un Mandato General con Representacin, en la Ciudad de Tegucigalpa, honduras, el cual fue otorgado por el seor MARCIAL SANTOS ENRIQUEZ, a favor del seor

MACARIO ESTVEZ MARROQUIN, el cual consta en UNA hojas de papel bond tamao oficio. SEGUNDA: En virtud de lo anterior procedo a protocolizar el documento identificado en la clusula anterior, el que pasa a formar los folios numero treinta y cuatro del registro notarial a mi cargo, quedando entre las hojas de papel de protocolo nmero de orden C doscientos mil treinta y dos (200,032) y C doscientos mil treinta y tres (200,033) y de registro dos mil treinta y dos (2,032) y dos mil treinta y tres (2,033) respectivamente Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepto, ratifico y firmo, haciendo constar que el impuesto se cubro en el documento original. DOY FE ----------------------------------------------------------------------

POR MI Y ANTE MI:

NMERO TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Guatemala, el veintisiete de diciembre del ao dos mil siete, ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, Notaria, comparecen los seores: RUDY RODOLFO PINEDA VSQUEZ, de treinta cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Agrnomo, de este domicilio; se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A-uno y de registro ochocientos

mil once, extendida por el alcalde del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala; JOS ROBERTO OROZCO LPEZ, de cuarenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A-uno y de registro sesenta mil, extendida por el alcalde del municipio de Mixco, del departamento de Guatemala; y DAMIN RAMN BLANCO DAZ, de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Industrial, de este domicilio; se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden E-cinco y de registro cuarenta mil doscientos, extendida por el alcalde del municipio de Santa Luca Cotzumalguapa, del departamento de Escuintla. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificacin personal antes anotados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento otorgan ESCRITURA CONSTITUTIVA DE RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, de

conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA: DESCRIPCIN DEL TERRENO: Manifiestan los copropietarios que son legtimos propietarios de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con el nmero dos mil quinientos (2500), folio cien (100) del libro doscientos (200) de Propiedad horizontal de Guatemala, que consiste en una fraccin de terreno, ubicado sexta avenida uno-diez, zona diez, del municipio de Guatemala, del departamento de Guatemala, con el rea, medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin registral, en donde se encuentran las construcciones e instalaciones del edificio para centro comercial de nombre MEGADIEZ, al que se somete al rgimen jurdico de Propiedad Horizontal y el que se regular por lo impuesto en la presente escritura segn el Cdigo Civil, Decreto Ley Ciento Seis. El juego completo de los planos de Ingeniera y Arquitectura fueron elaborados por los Arquitectos, HORACIO CORDERO GRAMAJO, colegiado activo nmero cinco mil y por FULGENCIO ARISTIDES CRESPIN, colegiado activo

cuatro mil, los que formarn parte integrante del Rgimen Jurdico por lo que a tales documentos habr que recurrirse en caso de consulta o para esclarecer dudas que surjan con motivo de las descripciones que ms adelante se hacen constar en esta escritura. SEGUNDA: MEDIDAS Y COLINDANCIAS DEL TERRENO: Con una extensin superficial de veinticinco mil metros cuadrados (25,000.00 Mts2.) dentro de los linderos siguientes: Al Sur: doscientos cincuenta metros (250 Mts.) con la segunda calle zona diez; Al Norte: doscientos cincuenta metros (250 Mts.) colinda con la primera calle zona diez; Al Oriente: cien metros (100 Mts.) con propiedad de Hernn Corts Ruano y Al Poniente: cien metros (100 Mts.) con el resto de la finca matriz. TERCERA:

DESCRIPCIN DEL EDIFICIO SOBRE EL QUE SE CONSTITUIR EL RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL : En la fraccin de terreno relacionado en la clusula anterior se encuentra construido un edificio que en el cual se establecer un centro comercial de nombre MEGADIEZ, est conformado por: a) tres niveles de cien locales comerciales cada uno; b) cada piso tiene su respectivo mdulo o cubo de gradas; c) tiene a disposicin de los clientes mil parqueos; d) el ingreso y egreso del centro comercial esta conformado por una garita de control con ambas funciones; y e) el resto del rea lo constituyen las reas verdes y jardines, pasillo de intercomunicacin y pasillos de circulacin peatonal. El edificio tiene las siguientes caractersticas: a)

ESTRUCTURA: Estructura de concreto diseado para resistir carga vertical y horizontal o empujes ssmicos usuales en el rea de Guatemala, la carga viva vertical es de cien kilos por pie cuadrado; b) DIVISIONES INTERNAS: Las divisiones entre los diferentes locales comerciales son de concreto con repello cernido del mismo material con refuerzo de columnas de acero y concreto; c) INSTALACIONES ELCTRICAS: El edificio cuenta con conductos centrales, canalizacin para la red de distribucin de energa elctrica y cuarto de transformadores en cada nivel. Cada filial tiene capacidad mxima de tres

punto cinco kilovatios; d) ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE: El edificio goza de servicio de agua potable conectada a la red de distribucin de agua municipal, as como un tanque de cisterna alimentado por dos bombas de agua alternas para conducir el agua a un tanque elevado; e) SISTEMA CONTRA INCENDIOS: Se instalar un hidratante conectado a la red de agua para que en caso de incendio se pueda conectar a los carros bomba de los bomberos; f) SERVICIO TELEFNICO: Cuenta con una acometida privada que llega al rea de la guardiana en donde se localizan las cajas terminales de la empresa que prestar los servicios de telefona, por medio de tubera la cual es conducida dentro de un conducto exclusivo para servicio telefnico, la que lleva a cada uno de los locales comerciales. Son conductos generales telefnicos que desde las cajas terminales llegan a cada piso o nivel. Son elementos particulares de cada local comercial las derivaciones que se hacen a cada uno de ellos; g) CIRCULACIN VERTICAL: El edificio cuenta con las gradas de uso comn; H) DRENAJES: El sistema de drenajes est constituido en los dos niveles por una tubera (PVC) localizada la que se localiza segn lo indicado en los planos correspondientes. CUARTA: DE LOS LOCALES COMERCIALES: Los trescientos locales comerciales tienen un vestbulo principal de ingreso, servicio de bao el cual consta de un inodoro, un lavamanos y su respectiva puerta de ingreso, as como su ventana para iluminacin y ventilacin. El rea del primer nivel en lo que respecta a cada local comercial tiene una puerta que sirve de salida hacia el cubo de gradas. QUINTA: DESCRIPCIN NIVELES: Los niveles se encuentran sobre el terreno firme, con una extensin superficial total de noventa mil metros cuadrados (90000 mts2) dentro de los mismos linderos en que se encuentra la finca descrita en la clusula primera de este instrumento; el Edificio est conformado por trescientos locales comerciales de trescientos metros cuadrados cada uno y un pasillo que da al cubo de gradas. SEXTA: DESCRIPCIN DE LOS LOCALES

COMERCIALES: Los locales comerciales se encuentran numerados en forma correlativa del cien al ciento noventa y nueve en el primer nivel; del doscientos al doscientos noventa y nueve en el segundo nivel; y del trescientos al trescientos noventa y nueve en el tercer nivel. Dicho inmueble tiene un rea de estacionamiento para clientes del centro comercial con capacidad para tres mil vehculos automotores de peso liviano. SPTIMA: DE LAS REAS COMUNES DEL EDIFICIO: Son reas comunes del edificio, las que se han especificado como tales al efectuarse las correspondientes descripciones de los diferentes pisos o locales comerciales y especialmente tienen tal naturaleza el rea de circulacin o de paso peatonal de todos los niveles. OCTAVA: DE LOS ELEMENTOS COMUNES AL EDIFICIO: Son elementos comunes del edificio: a) el terreno descrito en la clusula primera de este instrumento; b) los cimientos consistentes en las zapatas; c) las columnas del edificio y los muros que pueden desempear cualquier funcin de carga al igual que los que conforman la fachada del edificio; d) los pozos de luz y ventilacin igual que los conductos de todo tipo que figura en los planos del edificio, de sus pisos y locales; e) las escaleras del edificio, tanto las internas como externas; f) la cisterna de depsito para el agua potable, al igual que las bombas que impulsan el agua a travs de la red de la tubera que la distribuye hacia los diferentes pisos, hasta la llave de entrada de los diferentes locales; g) la red de tuberas para la distribucin del agua a que alude en la literal anterior; h) el sistema de distribucin y canalizacin de energa elctrica, incluido los transformadores respectivos, la caja de contador mltiple, el contador trifsico, as como cualquiera otros elementos dispositivos que conformen o complementen el sistema general elctrico del edificio; e, i) los conductos y tuberas que integran el sistema de drenajes. NOVENA: VALOR DEL EDIFICIO, SUS LOCALES Y PARQUEOS: El valor del edificio se estima nicamente para los efectos del Rgimen de Propiedad Horizontal que en esta escritura

se constituye en la suma de TREINTA Y TRES MILLONES DE QUETZALES (Q.33,000,000.00) y para los mismos efectos igualmente a los pisos y locales del edificio se les asigna los valores y porcentajes que corresponda conforme al valor total del edificio; cada uno de los niveles con un valor de once millones de quetzales cada uno, que representan cada uno el treinta y tres punto treinta y tres por ciento del total del valor del edificio. DCIMA: DESTINO DE LOS LOCALES: El primero y segundo nivel se destinarn exclusivamente para locales comerciales y el tercero para oficinas. DCIMA PRIMERA: DEL SEGURO: Me manifiestan los copropietarios que el edificio que se somete al rgimen de propiedad horizontal mediante este instrumento se encuentra asegurado con los riesgos de: incendio, rayos, terremotos, temblores; daos ocasionados por personas, daos maliciosos y cadas de naves areas y objetos cados de las mismas, colisin de vehculos terrestres; los daos estn amparados bajo la pliza nmero doscientos mil cien (200100), endoso nmero M-uno ciento veinte mil diecisis (120016), emitida el veinte de abril de dos mil cuatro, con vigencia por un perodo de diez aos, emitida por la compaa de seguros el Roble, denominada Seguros El Roble Sociedad Annima, pliza que tuve a la vista y hago constar que es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto. DCIMA SEGUNDA: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIN DEL EDIFICIO MEGADIEZ: Se EMITE y se APRUEBA el presente reglamento de copropiedad y administracin del edificio MEGADIEZ que en propiedad horizontal se organiza en escritura pblica nmero NUEVE que en esta ciudad autorizo como Notaria de conformidad con los artculos siguientes: ARTCULO UNO: El presente reglamento regula todas las relaciones de propiedad, administracin, locales y en general

cualesquiera otras que se den entre los diferentes copropietarios actuales o futuros del Centro Comercial MEGADIEZ. Al presente reglamento se sujetarn los diferentes

propietarios de los pisos y locales que integran el centro comercial MEGADIEZ, as como las relaciones de locales comerciales derivadas del rgimen de propiedad horizontal a que se somete dicho edificio y todas las cuestiones que de tal organizacin resulten, incluyendo la atencin de servicios comunes, administracin, determinacin de la mayora para los casos de aprobacin, de actos y negocios que requieren el voto de los propietarios y en general, todos los asuntos conexos o concernientes a dicho rgimen de propiedad horizontal. ARTCULO DOS: Se denominan titulares a los propietarios de cualquier piso o local del edificio. Se denominan ocupantes a los arrendatarios,

subarrendatarios y en general a cualquier persona o entidad que ocupe tales pisos o locales. Los usufructuarios de un piso o local, tendrn los derechos y obligaciones que corresponden a los titulares, con las limitaciones que se deriven de la naturaleza del usufructo, de las disposiciones legales sobre el mismo y de las contempladas en este reglamento, y en ese sentido limitado, se comprender dentro del concepto titulares a quienes sean usufructuarios de un piso o local. ARTCULO TRES: Cada titular es copropietario del rea y elementos comunes del edificio, en proporcin del rea adquirida en propiedad. En caso hubiera un rea comn que pudiera darse en

arrendamiento ese arrendamiento deber autorizarse por medio de la junta directiva quin designar a la persona que suscribir la escritura de arrendamiento correspondiente e ingresando a la renta al fondo comn de los locales. Las reas comunes especficas asignadas a determinados locales corresponden a los titulares de estos. Los titulares quedan limitados en el ejercicio de sus derechos, a las disposiciones de la ley, a las de la escritura constitutiva del rgimen de propiedad horizontal, a las del presente reglamento, a las que adopte el consejo de propietarios y condueos y a las normas de conveniencia que pueda dictar la administracin. ARTCULO CUATRO: Los titulares u ocupantes no podrn efectuar modificaciones que en cualquier forma alteren o

menoscaben la estructura del edificio, su fachada (exterior o interior), o comprometan su solidez, seguridad, esttica, funcionalidad o salubridad, afecten los elementos o reas comunes al mismo, o cambien su forma o aspecto externo, o la de sus pisos o locales, incluyendo, desde luego el cambio de color que corresponde al resto del edificio, salvo la facultad que tiene el o los titulares u ocupantes del edificio. ARTCULO CINCO: No podrn los titulares u ocupantes del edificio o persona alguna colocar o adherir en ninguna parte de su piso o local objeto alguno, incluyendo artefactos e implementos de cualquier clase, toldos, sombrilla, voladizos, y en lo que a sistemas de aire

acondicionado se refiere podrn instalar en el interior de los locales haciendo uso de los conductos de ventilacin que tiene previstos el edificio. ARTCULO SEIS: Los titulares o los ocupantes debidamente autorizados podrn efectuar por su cuenta, modificaciones o reparaciones en el interior de sus pisos o locales, siempre que estas reparaciones no afecten la estructura del edificio ni las reas comunes, las mismas debern autorizarse previamente por la administracin, la que solo podr conceder tal autorizacin al establecer que las mejoras propuestas se adecuan al presente reglamento. ARTCULO SIETE: Los titulares y ocupantes debern hacer uso de todos los elementos y reas comunes del edificio en forma razonable y moderada y aparte de las sanciones contempladas en este reglamento por violacin de sus preceptos, sern responsables de los daos y perjuicios que causen con su conducta en contrario, igualmente titulares y ocupantes del mismo. ARTCULO OCHO: Queda prohibido a los titulares u ocupantes del edificio, mantener en sus pisos o locales, substancias inflamables, explosivas, corrosivas o salitrosas que produzcan humedad, malos olores u otras molestias, o que en cualquier forma puedan deteriorar el edificio u otras instalaciones y elementos, o representa un peligro para su seguridad y salubridad, o la de sus ocupantes. Queda prohibido almacenar o incinerar basura dentro del edificio, sus pisos o locales, solo

podr ser transportada afuera del mismo por sus escaleras y en recipientes hermticos. ARTCULO NUEVE: Los propietarios estn obligados a permitir y consentir en sus pisos o locales las obras o reparaciones que exijan los elementos comunes del edificio o su mantenimiento. Para el efecto, la Administracin deber darles un aviso con una anticipacin no menor de setenta y dos horas sobre los trabajos y obras proyectadas, salvo desde luego, los casos de urgencia manifiesta. ARTCULO DIEZ: Aquellos impuestos, arbitrios, tasas y contribuciones que puedan afectar a las diferentes fincas filiales del edificio que forman unidades registrales independientes, susceptibles de propiedad singular, sern por cuenta exclusiva de sus respectivos titulares. Se entiende por gastos comunes los relativos a la administracin, mantenimiento, reparacin, pago de servicios generales, primas de seguro, salarios de los empleados, pago de impuestos, arbitrios, tasas y contribuciones que recaigan sobre la totalidad del edificio, o bien las reas y los elementos comunes, as como cualquier gasto extraordinario que acuerde la Junta Directiva. ARTCULO ONCE: El que adquiere un piso o local cuyo titular transmitente adeude con relacin al mismo alguna cantidad por concepto de gastos comunes, impuestos, arbitrios, contribuciones y dems cargos comunes sern responsables solidariamente con dicho transmitente respecto a tales adeudos. El

interesado en la adquisicin de un piso o local podr obtener de la administracin del edificio, constancia sobre si el titular de aquel piso o local est o no solvente en el pago de las relaciones, obligaciones y en su caso a cuanto asciende el monto de las mismas. ARTCULO DOCE: El Consejo de propietarios constituye el rgano mximo representativo de la voluntad de la comunidad que integran los titulares de pisos o locales del edificio bajo el rgimen de propiedad horizontal a que el mismo se sujeta, para la resolucin de todos aquellos asuntos que la ley confa a la Asamblea de Propietarios, la de los que se relacionan con los intereses comunes o con cualquier

aspecto de dicho rgimen de Propiedad Horizontal, y la de los asuntos especficos que en adelante se regulan. ARTCULO TRECE: El consejo De Condueos se integran con los titulares de pisos o locales del edificio, se reunir ordinariamente una vez al ao el cinco de diciembre, o el da hbil siguiente y extraordinariamente, cuando para el efecto fuera convocado el lugar y hora que se indica en la citacin. Los titulares pueden hacerse representar por medio de apoderado provisto de mandato. ARTCULO CATORCE: Las convocatorias para las reuniones ordinarias y extraordinarias, debern efectuarse por medio de publicaciones en el Diario Oficial y en cualquiera de los diarios de mayor circulacin de la ciudad, sealando el lugar, fecha y hora de la reunin. La ltima de dichas publicaciones deber aparecer con una anticipacin no menor de quince das para el caso de las reuniones extraordinarias en cuyo caso la convocatoria deber sealar los asuntos a tratar. ARTCULO QUINCE: La Convocatoria para las reuniones ordinarias deber efectuarse por el Administrador. Para las extraordinarias el Administrador har la convocatoria por iniciativa propia, o a solicitud de titulares de pisos o locales que represente ms del veinte por ciento del rea adquirida en propiedad en relacin a la totalidad respecto al edificio, o a solicitud de dos o ms miembros de la Junta Directiva. ARTCULO DIECISIS: La reunin de la totalidad de los titulares de pisos o locales del edificio por s o debidamente representados, para cuando al efecto medie el consentimiento unnime de los mismos, integra vlidamente el Consejo de Propietarios, an cuando no hubiese efectuado convocatoria alguna, las reuniones ordinarias y extraordinarias del Consejo de Propietarios podr continuar durante los das inmediatos siguientes, por acuerdo de la mayora absoluta si as lo considera conveniente, para que conozca y resuelva sobre la totalidad de los puntos de agenda. ARTCULO DIECISIETE: Para que el da fijado por la convocatoria pueda constituirse vlidamente el Consejo de propietarios, es necesario que los titulares de locales que comparezcan por

s o por medio de apoderado y representen no menos del cincuenta y uno por ciento del rea adquirida en propiedad, de lo contrario, la reunin deber llevarse a cabo el prximo da hbil siguiente a la misma hora en el mismo lugar, cuando se integrar validamente dicho consejo con los titulares que asistan o se hagan representar.

ARTCULO DIECIOCHO: Durante la reunin ordinaria del Consejo de Propietarios, se elegir dentro de sus miembros a la Junta Directiva quienes habrn de fungir en el cargo de Presidente, Vicepresidente, Tesorero, Secretario, un Vocal y dos Suplentes de dicho Consejo, para un trmino que en principio se fija por un ao, el cual se puede prorrogar por circunstancias especiales, o que an no se hubiere elegido a la nueva Junta Directiva y sus miembros podrn ser reelectos para nuevos perodos. Si cualesquiera de los miembros del Consejo perdiere su calidad de titular, condicin imprescindible para ejercer tal cargo, automticamente cesar en el mismo. Corresponder al Presidente del Consejo dirigir los debates y las certificaciones que se expidan de las mismas, o de los acuerdos que se adopten. Al Vicepresidente corresponder sustituir al Presidente en los casos de ausencia, impedimento temporal y en todos los dems casos mientras el Consejo de Propietarios dispone el nombramiento del sustituto definitivo. El Tesorero se encargar del manejo de los fondos que ingresen a la Administracin en concepto de los gastos comunes o cuotas extraordinarias. Para el manejo de los fondos se abrir una cuenta bancaria y los retiros se harn por medio de cheques con dos firmas de miembros de la Junta Directiva. El Secretario ser el encargado de redactar las actas y los acuerdos que se tomen por el Consejo de Propietarios, de transcribir estos ltimos a todos sus miembros dentro de los quince das siguientes al ltimo de la sesin, debiendo tambin suscribir las actas de las sesiones y las certificaciones que se expidan de las mismas o de los acuerdos adoptados; as tambin llevar bajo su responsabilidad el Libro de Actas del Consejo debidamente autorizado. En caso de falta o impedimento definitivo del

Presidente, Vicepresidente y Secretario del Consejo de Propietarios, el Administrador o los dems miembros de la Junta Directiva de dicho Consejo debern convocar a ste para que proceda a designar a las personas sustitutas. ARTCULO DIECINUEVE: En las reuniones del Consejo de Propietarios para computar los votos de los titulares presentes o representados se atender a razn de un voto por cada local, si estuviere sujeto a copropiedad se deber designar un representante comn por la mayora de los copropietarios para el ejercicio del derecho de voto. ARTCULO VEINTE: Las resoluciones del Consejo de copropietarios se adoptarn por mayora de votos o sea la mitad ms uno, presentes o representados computados en la forma que indica el artculo anterior, excepto en los casos que la ley o la escritura constitutiva del rgimen de propiedad horizontal o el presente reglamento requieran unanimidad o una mayora especfica en las especiales siguientes. Se requiere del voto favorable del setenta y cinco por ciento (75%) de titulares de locales del edificio para: a) acordar la extincin del rgimen de propiedad horizontal, sin perjuicio del derecho que le concede el artculo quinientos cincuenta y cinco del Cdigo Civil a la minora inconforme; b) alterar el destino de pisos o locales del edificio, lo que en todo caso no podr efectuarse si se opone cualquier titular de locales situados en el piso que se proponga llegar a cabo dicha alteracin; c) para modificar el presente reglamento, sin embargo, no podr ser alterado en aquellos aspectos del mismo que para su resolucin se exija el voto favorable de la totalidad de los titulares de locales del edificio; y, d) para efectuar cualquier reforma o mejora que afecte o modifique la estructura del edificio. ARTCULO VEINTIUNO: Para el caso de cobro total del seguro por destruccin total del edificio, adems de los casos previsto en la Ley, el importe que quede para repartir entre los copropietarios ser por local adquirido en propiedad, sin que tengan en cuenta preferencias de ninguna clase. Se toma en cuenta para esta disposicin que en la prima

del seguro, tambin se paga por partes iguales. ARTCULO VEINTIDS: El edificio estar administrado por la persona o entidad que al efecto se elija por el consejo de propietarios y condueos, pudiendo dicho nombramiento revocarse en cualquier tiempo, designndose al sustituto respectivo. Para ejercer tal cargo, no se requiere calidad de titular. ARTCULO VEINTITRS: El administrador acreditar su calidad mediante acta notarial en la que se haga constar su calidad como Administrador, quien ser quien represente en forma exclusiva los intereses comunes de los titulares, relacionados con el edificio, en juicio y fuera del mismo y adems de las facultades que competen al mandatario general con representacin, y aquellas inherentes a la naturaleza de su cargo para el adecuado desempeo del mismo y las que pudiera confiarle el Consejo de Propietarios y Condueos. Gozar de las especiales siguientes: para prestar confesin, reconocer firmas, denunciar delitos y acusar criminalmente, prorrogar competencias, desistir del juicio, de los ocursos, recursos, incidentes, excepciones y de las recusaciones, as como para renunciarlos. As mismo podr anteponer toda clase de recursos ya sean ordinarios y extraordinarios inclusive los de casacin,

inconstitucionalidad y amparo. VEINTICUATRO: Adems de la representacin a que alude el artculo anterior, al Administrador competen las siguientes funciones: a) cuidar el edificio, reas comunes, elementos y servios del mismo, mantenindolos en perfecto estado; b) velar porque el orden, la armona y la tranquilidad priven entre los titulares y dems personas que ocupen el edificio; c) conferir poderes para los casos especiales; d) llevar a cabo todos los actos de administracin y conservacin que requiere el buen funcionamiento y la continuidad del rgimen de propiedad horizontal a que se refiere el presente Reglamento; e) llevar los libros de contabilidad del edificio en la forma que seala la ley, mantenindolos bajo su custodia en el edificio; f) presentar en la sesin ordinaria al Consejo de Propietarios y Condueos a celebrar cada cinco de agosto,

memoria de las actividades realizadas, rendicin anual de cuenta s de la Administracin y proyecto del presupuesto de gastos comunes para el ejercicio anual correspondiente; g) recaudar de los titulares las cuotas comunes y extraordinarias, y dems pagos que les corresponden por virtud del rgimen de Propiedad Horizontal y en su caso, iniciar la accin de cobro judicial que corresponda; h) cubrir puntualmente a travs de cheques, contra recibos debidamente registrados, todos los pagos que correspondan por cualesquiera de los gastos y obligaciones comunes del edificio; i) designar al personal auxiliar, siempre que no se tenga parentesco de acuerdo con las clase y partidos autorizados por el Consejo de Condueos en el presupuesto respectivo, pudiendo tambin suspender o destituir a los miembros de tal personal; j) convocar al Consejo de Condueos para la reunin ordinaria y para las extraordinarias, cuando a su juicio sea conveniente o lo solicitaren titulares cuyo pisos o locales represente ms del veinte por ciento a la totalidad del edificio o cuando lo soliciten dos o ms miembros de la Directiva del Consejo de Propietarios. VEINTICINCO: Las cuentas de la administracin estarn siempre a disposicin de los condueos, quienes en cualquier momento podrn enterarse del estado financiero de la administracin del edificio. Si se considera

necesario, la Junta Directiva podr designar a dos o ms condueos para constituir el rgano de vigilancia. VEINTISIS: ejercicio contable del presente rgimen de Propiedad Horizontal en el Registro de la Propiedad, el treinta de junio prximo siguiente. VEINTISIETE: Durante la sesin ordinaria a practicarse el da cinco de agosto de cada ao se aprobar un presupuesto de gastos y reserva para el ejercicio correspondiente y as sucesivamente. La cantidad aprobada del presupuesto, se repartir en doce mensualidades y stas a su vez se dividirn en cuotas entre los diferentes titulares de acuerdo al porcentaje por local, conforme el cual deben sufragar los gastos generales del edificio. Las cuotas as fijadas, debern pagarse por los titulares en los

cinco primeros das hbiles de cada mes, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el titular que se atrase en el pago de sus cuotas o contribuciones, deber cubrir sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el valor del saldo adeudado y los intereses a razn del once por ciento (11%) desde la fecha obligatoria del pago o pagos omitidos, intereses que debern cargarse y figurar en los libros de contabilidad del rgimen de Propiedad Horizontal. El acta notarial en la cual se haga constar cualquier saldo deudor que aparezca en los libros de contabilidad a cargo de titulares de locales del edificio o de personas que hubieren tenido tal calidad, constituye ttulo ejecutivo suficiente para la accin de cobro judicial respectiva, tenindose por lquida y exigible la cantidad reclamada y como buenas y exactas las cuentas que el Administrado formule. VEINTIOCHO: Los titulares en la proporcin que deben contribuir a los gastos comunes, debern asimismo, constituir y mantener un fondo de reserva que servir para que el Administrador pueda cubrir los gastos o imprevistos necesarios para la conservacin, mantenimientos y funcionamiento del edificio y cualquiera otra erogacin urgente e imprescindible concerniente al Rgimen de Propiedad Horizontal a que se refiere este Reglamento. Dicho fondo de reserva deber constituirse por una cantidad equivalente al cinco por ciento (5%) anual del presupuesto asignado, hasta completar la suma de cinco mil quetzales (Q.5,000.00), si parte o la totalidad de dicha suma se utilizare se deber completar o reponer nuevamente. VEINTINUEVE: Las infracciones al presente reglamento o a la Ley, en que incurran los titulares y que no queden comprendidas como faltas graves a que aluden los artculos quinientos treinta y seis y quinientos treinta y siete del Cdigo Civil, dar lugar la primera vez a una multa de cien a quinientos quetzales; la segunda una multa de quinientos a mil quetzales y la tercer, a que el infractor o cualquier ocupante del edificio que incurra en las infracciones a que alude el prrafo anterior, determinar las dos primeras veces, una multa para el titular

del local de que se trate dentro de los lmites establecidos en dicho prrafo, sin perjuicio del derecho de reembolso que pueda jactarse entre el ocupante y el titular correspondiente a este ltimo, u la tercera vez que se produzca cualquiera de tales infracciones, el ocupante podr ser desahuciado del piso o local que ocupe. En todos los pasos que proceda la exclusin de un titular del goce personal del piso o local que le corresponde, el Consejo de condueos deber autorizar la iniciacin del proceso a que se refiere el Artculo Quinientos treinta y siete del Cdigo Civil, dicho Consejo si as lo estima conveniente podr llegar a un arreglo con el titular infractor, reservndose el ejercicio de la accin en caso de producirse cualquiera otra infraccin posterior. En los dems casos a que alude este captulo o sean las multas, ser la Junta Directiva la encargada de imponerlas sin derecho a ningn recurso por parte del afectado. TREINTA: Salvo accin judicial de cobro por contribuciones, cuotas de cobro de multas que debe ventilarse en la va ejecutiva y en los casos de desahucio, cobro, daos y perjuicios que procedan conforme a la Ley o al presente Reglamento los cuales debern sustanciarse en juicio sumario, cualesquiera controversias que se susciten entre titulares, arrendatarios, usufructuarios, usuarios y ocupantes en general, entre s o entre uno y otros, se deben sustanciar y resolver por el procedimiento de los incidentes, actualmente establecido los artculos del ciento treinta y cinco al ciento cuarenta de la Ley del Organismo Judicial. TREINTA Y UNO: En los trminos expuestos, manifiestan los copropietarios su voluntad de someter el Edificio MEGADIEZ al Rgimen de Propiedad Horizontal, tambin manifiestan que sobre el bien citado se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones. La notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirn si lo declarado no fuere cierto. DCIMA TERCERA: PLANOS: La asignacin de reas de pisos y departamentos del edificio que conllevan el Rgimen de Propiedad Horizontal a que el mismo se somete, se hace de conformidad con los planos

que para el efecto fueron elaborados y cuyas fotocopias de los mismos se adjuntarn al testimonio de la presente escritura, formarn parte de la misma y servirn en cuanto a las descripciones grficas, medidas y ubicaciones y cualquiera interpretacin o aclaracin a este respecto. Yo el Notaria, Doy Fe: a) de cuanto me ha sido expuesto y de todo lo contenido y adems; b) tuve a la vista las cdulas de vecindad de los comparecientes; c) de advertir a los otorgantes sobre la naturaleza de Constitucin de Rgimen de Propiedad Horizontal, as como de la obligacin de su registro; d) de haber tenido a la vista la Certificacin del Registro General de la Propiedad de la Zona Central respecto a la propiedad del inmueble denominado MEGA DIEZ; e) de advertir a los otorgantes sobre los efectos legales de este contrato, as como de la obligacin de presentar el testimonio del presente instrumento al Registro respectivo, para su inscripcin; y, f) le lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firma.----------------------------------------------------f. f.

f.

ANTE MI.

NUMERO TREINTA Y TRES (33). En la ciudad de Guatemala, el veintinueve de diciembre del ao dos mil siete. ANTE MI: AURA FRINNE MARTINEZ

LUCERO, Notaria, comparecen: por una parte, el Licenciado MARIO FERNANDO MORALES PEA, de cuarenta aos de edad, casado, Abogado y Notaria,

guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro ochocientos cuarenta y seis mil setecientos setenta y seis

(846,776) extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, acta en calidad de JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL del departamento de Guatemala, de conformidad con su NOMBRAMIENTO emitido por la Corte Suprema de Justicia, que consta en Acta nmero treinta y tres guin dos mil (33-2000) de la Sesin Administrativa de fecha catorce de noviembre del ao dos mil y con el Acta de Toma de Posesin del referido cargo, nmero quinientos (500) de fecha nueve de diciembre de dos mil, que aparece en los folios nmeros doscientos veintisis (226) y doscientos cuarenta y tres (243) del Libro de Actas nmero nueve (9) de Toma de Posesin y Entrega de Cargo del mencionado Juzgado. La calidad y representacin que ejercita el Licenciado MARIO FERNANDO MORALES PEA es a mi juicio y conforme la ley suficiente para otorgar esta escritura, porque rene los requisitos legales. Y, por la otra parte el seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ, de cincuenta y cinco aos de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro trescientos setenta mil ciento sesenta extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala; con residencia en tercera calle, treinta guin cuarenta y tres de la zona siete, Colonia Ciudad de Plata I, de la ciudad de Guatemala. Los comparecientes me aseguran que se hallan en el libre ejercicio de sus derechos civiles, que con la calidad con la que actan y por este instrumento otorgan contrato de ADJUDICACIN DE INMUEBLE URBANO conforme las especificaciones siguientes. PRIMERA: El licenciado MARIO FERNANDO MORALES PEA manifiesta que el seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ, present DEMANDA ejecutiva en Va de

Apremio en el Juzgado a su cargo, contra el seor KEVIN ALEXANDER CARRERA DUARTE, por el cobro de la suma de CINCUENTA Y CINCO MIL (Q.55,000.00),

intereses y costas procesales, que el demandado le adeuda segn escritura pblica nmero veintitrs (23) de fecha trece de julio del ao mil novecientos noventa y tres autorizada en esta ciudad por el Notaria Juan Carlos Fernndez Muoz, con garanta hipotecaria que ocupa el primer lugar sobre la finca nmero SESENTA Y CINCO (65), folio SESENTA Y TRES (63) del libro SESENTA Y TRES (63) de Guatemala. Con dicha demanda se inicio el proceso respectivo, identificado con el nmero C guin uno doscientos nueve (C1-209) a cargo del Oficial primero del Juzgado primero de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala. SEGUNDA: Que se efectu el remate como consta en Acta que se transcribir en esta escritura. Por no haber comparecido ninguna persona a participar como postor, el seor Juez, a solicitud del ejecutante seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ le adjudic a ste el bien objeto del remate, en pago del capital demandado, intereses y costas procesales; practicada la liquidacin fue aprobada de conformidad con resolucin que adelante se transcribir, por la suma de VEINTITRES MIL QUETZALES (Q.23,000.00). TERCERA: En resolucin de fecha trece de febrero del ao dos mil cinco se le fij al ejecutado el plazo de tres das para que otorgase la escritura traslativa de dominio del bien objeto de la presente ejecucin, bajo apercibimiento de que en caso de rebelda del demandado, el Juez la otorgar de oficio, nombrando para el efecto al Notaria que el ejecutante designe. Vencido en exceso el trmino fijado sin que el ejecutado cumpliese con otorgarla y a solicitud del interesado, el seor Juez dict la resolucin siguiente: EVA C5-98. Of. 3 M.42- JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: Guatemala, diecinueve de junio del ao dos mil tres. I) A sus

antecedentes el memorial identificado con el nmero de control del Juzgado arriba indicado; II) Se hace efectivo el apercibimiento contenido en resolucin de fecha trece de febrero del ao dos mil cinco dictada por este Juzgado y en rebelda del ejecutado,

otrguese la escritura traslativa de dominio del bien rematado, nombrndose para el efecto al Notaria AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO. Artculos, 25-27-29-3031-33-34-35-40-41-44-45-50-51-61-62-63-64-65-67-70-71-72-73-74-75-76-77-78-79313-315-319-324 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. Firma ilegible del Licenciado Mario Fernando Morales Pea. JUEZ. Firma ilegible de Celestina Alvarado

Alvarado, Secretaria. Manifiesta el Licenciado MARIO FERNANDO MORALES PEA, en su calidad de Juez primero de Primera Instancia del Ramo Civil del

departamento de Guatemala, que en cumplimiento de la resolucin transcrita anteriormente, otorga ante el infrascrito Notaria, nombrado para el efecto, en rebelda del ejecutado, la presente escritura traslativa de dominio, por la cual ADJUDICA EN PAGO, a favor del ejecutante, seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ la finca urbana objeto del remate, nmero SESENTA Y CINCO (65), folio SESENTA Y TRES (63) del libro SESENTA Y TRES (63) de Guatemala, sin otros gravmenes ni limitaciones que los que constan en la certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad que obra en autos, en pago del capital demandado e intereses que ascendieron a la cantidad de VEINTITRES MIL QUETZALES (Q.23,000.00) segn liquidacin aprobada, que constituye el precio de la presente venta. CUARTA: El seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ , manifiesta que por el precio antes indicado, en los trminos relacionados, ACEPTA LA VENTA que se le hace.

TRANSCRIPCIONES: ACTA DE REMATE EJECUTIVO VA DE APREMIO C5-98 Of. 5. En la ciudad de Guatemala, siendo las diez horas en punto del da dos de julio de dos mil cinco, audiencia sealada por el Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento de Guatemala, para la venta en pblica subasta de la finca urbana nmero SESENTA Y CINCO (65), folio SESENTA Y TRES (63) del libro SESENTA Y TRES (63) de Guatemala,, que consiste en Lote nmero veintisiete de la

notificacin Montufar,

que mide:

CIEN METROS CUADRADOS

que colinda

NORTE: lote veintisiete; SUR: lote veintitrs; ESTE: lote tres; OESTE: calle de la colonia. Se hace constar segn certificacin registral que a la presente finca no le

aparecen ms anotaciones, limitaciones o gravmenes, ms que los que motiva la presente ejecucin. El remate tiene lugar en virtud de juicio Ejecutivo Va de

Apremio promovido por JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ , para obtener el pago de la suma de CINCUENTA Y CINCO MIL QUETZALES EXACTOS en intereses y costas procesales; aceptndose posturas que y para los

concepto de capital, ms

cubran la base del capital demandado, ms intereses y costas procesales; efectos

del presente remate se procede de la siguiente manera: PRIMERO: La del tribunal, anuncia la celebracin de la audiencia de remate, por

pregonera medio a esta

de los pregones de ley; SEGUNDO: Se encuentran presentes asistiendo audiencia el actor seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ , de

datos de identificacin personal conocidos en autos, y quin se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y de registro trescientos setenta mil ciento sesenta extendida por el Alcalde Municipal de la ciudad de Guatemala, departamento de Guatemala, documentos que se tienen a la vista y se le devolver al finalizar la presente diligencia; se encuentra acompaado de su Abogado Director y Procurador, AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO, colegiado nmero seis mil del respectivo Colegio de Abogados y Notarias de Guatemala, lo cual acredita por medio de su carn, el cual se tiene a la vista y se le devolver al finalizar la presente diligencia; se hace constar que a esta audiencia no compareci ninguna persona manifestando su inters en participar como postor; TERCERO: En virtud de lo anterior, y a solicitud del compareciente en su calidad de actor, el infrascrito Juez, le adjudica al actor seor JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ , el bien objeto del presente remate, en pago por la

suma reclamada, ms intereses y costas procesales que se determinen al posteriormente el Respectivo Proyecto de Liquidacin.

aprobarse

CUARTO: Se finaliza la

presente diligencia en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las diez horas con treinta minutos, la cual previa lectura por los comparecientes, la aceptan, ratifican y firman, junto con el Infrascrito Juez y Secretaria. Firma ilegible del Licenciado Mario Fernando Morales Pea, JUEZ. Firma ilegible de Celestina Alvarado Alvarado

Secretaria y dos firmas ilegibles correspondientes al Ejecutante JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ y la de su Abogado Director AURA FRINNE MARTINEZ LUCERO. Ejecutivo en la va de Apremio C5-98 Of.5 M.005. JUZGADO

PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL: Guatemala, cuatro de septiembre del ao dos mil. I) A sus antecedentes el memorial que antecede; II) Se

tiene a la vista para resolver el incidente de proyecto de Liquidacin promovido dentro del juicio EJECUTIVO EN LA VA DE APREMIO arriba identificado que promueve JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ, en contra de KEVIN ALEXANDER CARRERA DUARTE; y CONSIDERANDO: Del proyecto de liquidacin

presentado, se corri audiencia a la parte demandada, en incidente por dos das no habiendo comparecido a evacuar dicha audiencia, habindosele notificado de conformidad con la ley; por lo que a criterio del juzgador y de conformidad con las constancias procesales los rubros quedarn como se presentaron en el memorial de interposicin del proyecto de liquidacin que se resuelve: ascendiendo el mismo a la

suma de VEINTITRES MIL QUETZALES. Artculos: 25-27-28-29-31-44-66-67-7179-126-128-129-519-572-573-580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 1-2-4-5-6-812-13-14-19-26-27-28-29 del Decreto nmero 111-96 del Congreso de la Repblica; 135-138-139-140-141-142-143 de la Ley del Organismo Judicial. POR TANTO: Este juzgado, con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver, DECLARA: I) SE

APRUEBA EL PRESENTE PROYECTO DE LIQUIDACIN, quedando

el

mismo por la cantidad de VEINTITRES MIL QUETZALES, presentado por la parte actora JOS DAVID MARTNEZ MARTNEZ , en contra de KEVIN NOTIFQUESE. Firma ilegible JUEZ. del

ALEXANDER CARRERA DUARTE. Licenciado Mario Fernando Morales Pea. Alvarado Alvarado. SECRETARIA.

Firma ilegible de Celestina

DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

manifestado; b) de haber tenido a la vista el proceso identificado en el cuerpo de la escritura, donde constan los pasajes transcritos y citados, as como certificacin del Registro de la Propiedad de la zona central la que acredita la propiedad del

deudor y los derechos del ejecutante sobre

finca objeto de venta; c) leo

ntegramente este instrumento a los comparecientes, quienes lo leen personalmente y enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos legales y obligacin

registral, as como de pagar el Impuesto al Valor Agregado (IVA), lo ratifican, aceptan y firman.--------------------------------------------------------------------------------------------------

f.

f.

ANTE MI.

En la ciudad de Guatemala, el treinta y uno de diciembre del ao dos mil siete, yo, el infrascrito Notaria, procedo a cerrar el registro notarial a mi cargo correspondiente al ao en curso, el cual contiene treinta y tres instrumentos pblicos distribuidos de la

siguiente manera: treinta escrituras matrices, dos actas de protocolizacin, una legalizacin de firma, el cual consta en cuarenta y seis folios .