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O QUE MUDOU NA CONSTRUO CIVIL NOS LTIMOS DEZ ANOS? (TECHNE 100/julho2005) Retrospectiva tecnolgica A construo civil retratada na TCHNE n 1 no existe mais. Em suas 100 edies, a revista testemunhou um processo quase ininterrupto de evoluo tecnolgica, surgimento de novos mtodos construtivos, novas empresas, acirramento da concorrncia e busca por sistemas de qualidade gerencial, entre outros aspectos. Foi um crescimento indito, intenso e veloz, que obrigou o setor a rever completamente seu modo de ser e agir para acompanhar o ritmo. E hoje, quando parecia que muita coisa estava consolidada, o setor passa a reavaliar boa parte do que ocorreu na ltima dcada. Vrios fatores levaram a construo civil modernizao. Um desses foi a abertura do mercado nacional em 1990, que permitiu a entrada no Pas de produtos importados, em geral superiores ao que se produzia aqui. Isso obrigou os fabricantes de insumos a atualizar produtos e tornar preos mais competitivos. Para o construtor, outro momento marcante foi o fim da inflao. Com isso, o mercado imobilirio se tornou mais concorrido e no era mais possvel substituir falhas gerenciais por aumento de preos. Somados a esses dois fatores de ordem econmica, importante mencionar a influncia que duas leis tiveram no setor. O Cdigo de Defesa do Consumidor mudou sensivelmente as relaes cliente/empresa, levando o comprador a se tornar mais exigente. J a NR-18 exigiu que o ambiente de trabalho na construo civil atendesse a condies mnimas de segurana e conforto.

Quebrar a barreira econmica que impede o uso mais intenso dos pr-fabricados ainda no foi possvel, mas esse mercado expandiu muito na ltima dcada A juno de tantos elementos deixou o construtor sem opo que no fosse partir para a modernizao. Um sinal disso que, justamente nessa poca, o SINDUSCON-SP lanou seus primeiros programas de gesto da qualidade. As palavras de ordem passaram a ser "racionalizao" e "industrializao", considerados os nicos caminhos para reduzir os desperdcios, acelerar o ritmo das obras e garantir a qualidade do produto final. Houve at uma pequena ajuda do governo no meio do caminho. Na expectativa de grandes investimentos na rea de habitao de interesse social, muitas empresas desenvolveram sistemas construtivos inovadores para esse mercado. O prprio governo incentivou o processo ao criar, no incio dos anos 1990, vilas tecnolgicas para poder avaliar e mostrar o desempenho de uma srie de sistemas construtivos como parede de concreto celular moldada in loco, pr-fabricados com concreto leve e painis isolantes, entre outros. "Aquela poltica de incentivo em habitao em larga escala no veio e as tecnologias foram abandonadas por falta de demanda", conta Roberto de Souza, diretor do CTE. Mesmo assim, alguns

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conceitos permaneceram, dando origem a sistemas como a alvenaria racionalizada, que passou a ser trabalhada com modulao, famlias de blocos e projeto visando minimizar as perdas. Foi tambm nessa poca que comeou a ser debatida a preocupao com a gesto da qualidade. Em meados da dcada passada, a radiografia do setor apontava para uma srie de pontos negativos, como desperdcio alto, baixa produtividade, uso quase exclusivo de tecnologia convencional, pouco cuidado com segurana no trabalho, uso de equipamentos rudimentares e mo-de-obra no-qualificada. A idia que se tornou corrente no setor de que seria possvel melhorar a tecnologia com a implantao de sistemas de gesto da qualidade. A grande mudana conceitual, segundo o diretor do CTE, foi que as empresas passaram a olhar para as necessidades do cliente e a ter uma viso sistmica sobre a obra. Aos poucos, as pessoas comearam a perceber que projeto, planejamento, obra, suprimento e assistncia tcnica so todas faces da mesma moeda e que a qualidade do produto depende do sucesso de todos os elos. A assimilao dessa preocupao em atender o cliente, tanto o externo, quanto o interno, contribuiu em grande parte para surgirem os projetos de produo (de fachada, de frmas etc.). "Esse processo foi muito rico. Os projetistas comeam a criar conscincia de que os clientes deles so as obras, valorizando a noo de construtibilidade", afirma Souza. Ao mesmo tempo comea a ser discutida a necessidade de qualificar e avaliar fornecedores, induzindo a indstria a produzir melhor. Era da racionalizao Na esfera executiva, a busca era por reduzir o desperdcio e o retrabalho, preservando parmetros de qualidade. Ainda na dcada de 1990 o setor estava em plena era da racionalizao, quando comeou a aparecer, alm da alvenaria racionalizada, a laje zero e os kits hidrulicos e eltricos, por exemplo. Ao mesmo tempo, pela necessidade de garantir maior segurana no canteiro, so introduzidos equipamentos para melhorar o transporte e a segurana, como escantilho, equipamentos de apoio para produo e carrinhos. As empresas comeam a fornecer tambm material paletizado, o que contribuiu para a reduo de perdas. "Como no h qualidade sem segurana, nem materiais, um progresso foi puxando outro", comenta o consultor Salvador Benevides.

A industrializao finalmente chega aos banheiros. Dos primeiros prottipos empregados em hotis aos novos modelos, esse componente torna-se aos poucos vivel tambm em obras residenciais. O processo de evoluo continuou com a entrada de alguns elementos de industrializao e sistemas de construo seca. No havia sistema construtivo que no demandasse mudanas. Se antes houve a entrada forte de elevadores e guinchos, agora as gruas passam a ser utilizadas, modificando o panorama do canteiro. Na parte de fundaes, um dos avanos ocorreu no uso mais corrente de solues escavadas, que geram menos rudo e vibrao, como a hlice contnua, que j atinge at 50 m de profundidade. "H dez anos era uma soluo cara, mas hoje muito competitiva", afirma o pesquisador do Cetac-IPT (Centro de Tecnologia do Ambiente Construdo) Ercio Thomaz. "De forma geral houve uma melhora na durabilidade e na segurana. Mesmo as cravadas pr-moldadas evoluram, com o uso de concretos de melhor desempenho." J em vedaes, os principais destaques so os painis arquitetnicos pr-fabricados para fachada e o gesso acartonado para vedao interna. Em instalaes, tubulaes flexveis e com menor nmero de

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conexes. Tambm surgiram vrios sistemas que representavam um "pacote" fechado, como os banheiros prontos, algo que j se ensaiava na dcada de 1980 e que ainda no unanimidade como sinnimo de desenvolvimento. "No acredito que a tendncia seja a aquisio de pacotes fechados, prontos, mas sim de sistemas flexveis, adaptveis s necessidades do cliente e com componentes conformados", opina Cludio Mitidieri, tambm pesquisador do Cetac-IPT (Centro de Tecnologia do Ambiente Construdo). As mudanas mais significativas, porm, se deram na rea de estruturas. Embora tenham sido desenvolvidos h mais de 20 anos, at pouco tempo os concretos de alto desempenho estavam restritos a obras no Japo, Canad, Estados Unidos e Europa. O Brasil s comeou usar CAD em suas obras h cerca de 12 anos, porm, s nos ltimos quatro esse uso foi intensificado. Para o projetista Francisco Graziano, a tecnologia do concreto em geral melhorou muito, com a oferta de fck maiores a preos semelhantes aos praticados no passado para concretos com desempenhos inferiores. "No -toa que o engenheiro estrutural est mais prximo do tecnologista de concreto. Esse profissional cada vez mais consultado dada a maior complexidade das obras", diz Graziano. As frmas prontas tambm evoluram, agregando maior preciso dimensional e produtividade ao canteiro.

As estruturas, cada vez mais leves, ganham melhor desempenho e funcionalidade com as lajes nervuradas e do tipo cogumelo, executadas com cubas plsticas. Outra inovao foi a aplicao de cordoalhas engraxadas, agora no mais restritas a obras especiais, sendo usadas tambm em edifcios comerciais e residenciais. "Isso contribuiu para tornar as estruturas mais esbeltas e confiveis, j que a soluo permite vencer vos maiores, com razovel controle sobre as deformaes, revela o projetista Ricardo Frana." Alm disso, a cordoalha engraxada possibilitou o barateamento da protenso aderente porque ficou mais competitiva. H, ainda, o surgimento dos softwares, cada vez mais complexos, para clculo. A primeira gerao de programas, da dcada de 1980, simplesmente automatizava procedimentos que as pessoas faziam na mo. Nos ltimos anos, houve a possibilidade de introduo de mtodos mais complexos que do um poder de anlise e uma preciso maior. Hoje, analisar uma estrutura espacial o processo padro, coisa que era completamente impossvel h uma dcada. Com a capacidade de simulao ofertada por esses programas, possvel fazer estruturas melhores e maiores. A altura das edificaes, inclusive, cresceu de forma muito veloz. "H dez anos, uma torre de 25 pavimentos era sinnimo de edifcio alto. H cerca de dois, trs anos, esse valor subiu para at 32 pavimentos. Hoje, porm, j comeam a ser feitos, em So Paulo, residenciais com 40 pavimentos", diz Frana. Todo esse movimento permitiu maior arrojo na concepo de estruturas. As lajes planas, por exemplo, agregando maior flexibilidade, passaram a ser largamente empregadas, assim como a laje zero, que eliminou o contrapiso. Em muitos momentos, essas tecnologias foram utilizadas de forma exagerada, segundo Ercio Thomaz. "H dez anos tivemos o pice do arrojo estrutural e, na seqncia, das patologias. Muitos projetistas concebiam estruturas que funcionavam bem sozinhas, mas com as vedaes, caixilhos e instalaes isso se complicava", comenta. "As solues construtivas no devem ser usadas como modismos", alerta.

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Contraponto do avano tecnolgico A racionalizao dos sistemas construtivos teve incio com a procura das empresas por produtividade, velocidade de execuo e diminuio de perdas. Toda a projeo que se fazia era de que a mo-de-obra seria mais qualificada e que, por isso, teria um custo mais elevado. Logo, toda e qualquer iniciativa que reduzisse a quantidade de homens no canteiro era bem-vinda. Porm, em vez disso, nos ltimos anos o custo da mo-de-obra caiu. Com isso o construtor comeou a questionar a viabilidade, por exemplo, de uma fachada pr-moldada em vez de faz-la do jeito tradicional, de forma mais barata, empregando mais homens. H dez anos, a construo civil brasileira utilizava, em mdia, 45 Hh/m. Hoje, com a racionalizao dos sistemas construtivos, esse ndice fica entre 30 e 35 Hh/m. A utilizao de sistemas industrializados pr-moldados permite baixar esses valores para 16 e 20 Hh/m. "As pessoas comearam a fazer conta e descobrir que valia mais a pena colocar o operrio para carregar cimento nas costas do que alugar uma grua. Ou que o sistema industrializado, que era visto como uma soluo, passou a ser problema por causa do despreparo e desorganizao das empresas. "Os construtores comearam a se decepcionar com alguns sistemas industrializados", comenta Benevides. Esse imbrglio aponta para um problema macroeconmico e estrutural. De acordo com Maurcio Bianchi, diretor da BKO, a construo civil brasileira atingiu um estgio de desenvolvimento que reduz o tempo de execuo das obras. S que essa vantagem se perde quando o construtor percebe que, na outra ponta da cadeia, seus clientes nem sempre tm capacidade financeira para arcar com o resultado desse avano tecnolgico em um espao de tempo reduzido. "Ns no tivemos respaldo no mercado para financiar esses meios e continuamos com a idia de que, terminada a obra, tem que ter terminado o seu desembolso. Aquele que adquire um apartamento tem seu financiamento, mas aquele que constri, deveria ter tambm um prazo maior para pagar essa tecnologia", diz Bianchi.

Outros gargalos Na opinio de Luiz Henrique Ceotto, no entanto, no se trata apenas de um problema poltico-econmico. H tambm um problema setorial srio a ser resolvido. "Somos um setor de mentalidade extremamente conservadora e praticamente no temos liderana, no sabemos onde queremos chegar. Alm disso, em vez de uma conscincia setorial, o que temos uma concorrncia predatria." Os setores de venda tambm influenciam. Segundo Ceotto, trata-se de um segmento que poderia incentivar a tecnologia, s que em vez disso, ele prejudica ao difundir preconceitos junto aos compradores. Maurcio Bianchi concorda e revela que recentemente, durante a construo de um edifcio, precisou alterar o sistema construtivo de vedao por exigncia do comprador. "Isso demonstrao de que h razes que precisam ser quebradas para o pessoal pensar o que um imvel." Independentemente de crises macroeconmicas ou setoriais, duas tendncias principais despontam em 2005. A primeira delas a preocupao com o meio ambiente, que dever gerar solues em favor do desenvolvimento sustentvel.

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Para o professor Vahan Agopyan, a sociedade est exercendo forte presso para a construo civil diminuir o impacto de suas atividades. "A construo civil est se tornando mais sustentvel. Hoje as perdas so menores, at empresas mdias tm cuidado de seus resduos", acredita. "H ainda a ateno ao consumo de energia. Algumas indstrias de materiais chegaram a diminuir 1/3 de seu consumo." Uma obra que mostra essa preocupao a construo da nova pista da rodovia dos Imigrantes, em So Paulo. Sistemas prediais com sistema de co-gerao de energia, reaproveitamento de gua e com o uso de componentes economizadores tambm so a prova disso. Outra tendncia o aumento da ateno ao desempenho das construes com a publicao da Norma de Desempenho, atualmente em elaborao. "A norma de desempenho, considerada norma-me, rene todas as normas prescritivas de maneira qualitativa e quantitativa para simplesmente dar uma nota ao produto final. Se ele inferior, mdio ou superior", diz Salvador Benevides. "Isso vai fazer com que as pessoas saibam o que esto comprando em termos de desempenho, conforto e durabilidade." Outro fator que pode ser considerado um marco a elaborao do SINAT (Sistema Nacional de Avaliao Tcnica), que pretende estabelecer uma metodologia nica, em todo o Brasil, para avaliao de novos produtos para a construo. Com isso, ser possvel utilizar um mesmo mtodo para avaliar tecnologias empregadas em diferentes regies do Pas. Veja o que surgiu ou avanou nos ltimos anos Estaca hlice contnua Gesso acartonado Gesso projetado Kit porta pronta Ao fornecido cortado e dobrado Metais sanitrios com sistema monocomando Esgoto a vcuo Bacia sanitria com sada horizontal Concreto de alto desempenho Caixa d'gua de fibra de vidro Fachadas pr-fabricadas armado/GRFC) (concreto

Frmas metlicas Aspirao central Laje plana Laje steel deck Cordoalha engraxada

Argamassa projetada (interna e externa) Cortina pr-fabricada (para eliminao de taludes) Chapas de compensado com laminado melamnico Elevadores velocidade inteligentes e de alta

Ar-condicionado por radiao no teto e por insuflamento pelo piso Manta impermeabilizante colada a frio Esquadrias de PVC sem contramarco Caixa de descarga embutida

Estrutura metlica Laje zero Shaft visitvel

Banheiros e cozinhas prfabricados Sistema PEX Rodap eltrico

O que ns crescemos em dez anos foi fantstico. S que agora vivemos um paradoxo. H empresas que esto regredindo, voltando para um patamar anterior racionalizao. Tem empresa fazendo argamassa na obra, alegando problemas de custo" Roberto de Souza, diretor do CTE. "Os anos 90 foram a dcada perdida na economia, mas na construo no tivemos perdas. Ao contrrio. O setor se aperfeioou no momento de dificuldade porque precisava racionalizar, produzir mais e melhor. Foi a dcada de ganhos na construo. S faltou consolidar esses ganhos" Ercio Thomaz, pesquisador do Cetac-IPT. "O que impulsiona as inovaes na construo civil a busca herica das construtoras de fazer obra dar lucro. O valor dos empreendimentos est estagnado, enquanto os preos de materiais e componentes subiram". Salvador Benevides, diretor da NBS Tech Consultoria.

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"Na rea de estruturas houve a democratizao dos softwares, que trouxe muitos benefcios para os projetos. Porm, agora todo mundo pode operar um software, o que abre um leque de atuao para profissionais no capacitados. um avano relativo" Francisco Graziano, projetista de estruturas. "H 13 anos, a agricultura, o setor txtil e a construo civil estavam na rabeira da economia. Hoje a agricultura responsvel pelo supervit da nossa balana. O setor txtil est disputando mercado com a indstria chinesa. S a construo civil continua na rabeira". Luiz Henrique Ceotto, diretor da Tishmann Speyer. "Para serem indutores do desenvolvimento, os engenheiros precisam de uma formao mais global. Isso vem sendo feito pelas universidades. A viso da engenharia de forma mais ampla fundamental no sculo 21" Vahan Agopyan, diretor da Poli-USP. "No acredito que a tendncia seja a aquisio de pacotes fechados, prontos, mas sim de sistemas flexveis, adaptveis s necessidades do cliente e com componentes conformados" Cludio Mitidieri, pesquisador do Cetac-IPT.