137 Sentenças de 70 Juízes (Caso Bancoop)

Apanhado com resumos de sentenas em 1 instancia de 2006 a 2009
Nmeros de (01) a (137)
70 Juzes proferem 137 Sentenas contra direo da bancoop

17 04 2009
So ele(a)s
AIRTON PINHEIRO DE CASTRO / Juiz de Direito........................................................ ..12 Vara Cvel Antonio Manssur Filho / Juiz de Direito................................................................................3. Vara Cvel ANTONIO CARLOS DE FIGUEIREDO NEGREIROS Juiz de Direito...............................7.Vara Cvel ADHERBAL DOS SANTOS ACQUATI / Juiz de Direito ..................................................38. Vara Cvel ALEXANDRE DAVID MALFATTI / Juiz de Direito............................................................7. Vara Cvel ALEXANDRE AUGUSTO P. M. MARCONDES Juiz de Direito .....................................12. Vara Cvel Alfredo Atti Jnior............................................................................................................ ...32. Vara Cvel Alcides Leopoldo e Silva Junior.............................................................................................30. Vara Cvel Alessandra Laperuta de Moura Juza de Direito ......................................................................8. Vara Cvel ALOSIO SRGIO REZENDE SILVEIRA Juiz de Direito ............................................. ..16. Vara Cvel ANDR GUSTAVO CIVIDANES FURLAN / Juiz de Direito ........................................ .13 Vara Cvel Csar Augusto Fernandes/ Juiz de Direito ...................................................................... ...42 Vara Cvel Carla Themis Lagrotta Germano Juza de Direito ................................................................22. Vara Cvel CARLOS HENRIQUE ABRAO / Juiz de Direito.................................................. ..............42 Vara Cvel CARLOS EDUARDO BORGES FANTACINI / Juiz de Direito..........................................25 Vara Cvel CARLOS EDUARDO REIS DE OLIVEIRA ..................... ...34. Vara Cvel CARLO MAZZA BRITTO MELFI Juiz de Direito...................................................... ... ..35. Vara Cvel CARLOS DIAS MOTTA Juiz de Direito............................................................................. 17. Vara Cvel CECLIA DE CARVALHO CONTRERA Juza de Direito ............................................ ..37. Vara Cvel CELINA DIETRICH E TRIGUEIROS TEIXEIRA PINTO Juza de Direito........ ............. 15. Vara Cvel CLUDIO PEREIRA FRANA Juiz de Direito ...................................................................2. Vara Cvel DAVI CAPELATTO / Juiz de Direito............................................................................... ..19. Vara Cvel. DAISE FAJARDO NOGUEIRA JACOT Juza de Direito...................................................15. Vara Cvel Daniel Carnio Costa Juiz de Direito.......................................................................................5. Vara Cvel Durval Augusto Rezende Filho Juiz de Direito .....................................................................4. Vara Cvel Eduardo Almeida P. Rocha de Siqueira / Juiz de Direito ................................................... .28. Vara Cvel EDSON LUIZ DE QUEIROZ / Juiz de Direito................................................................... 3 Vara Cvel FERNANDO BUENO MAIA GIORGI/ Juiz de Direito ......................................................28 Vara Cvel FLAVIO ABRAMOVICI JUIZ DE DIREITO ....................................................................20. Vara Cvel FTIMA VILAS BOAS CRUZ / Juza de Direito.............................................................. .38. Vara Cvel GILBERTO FERREIRA DA CRUZ Juiz de Direito............................................................ 1. Vara Cvel Gustavo Coube de Carvalho / Juiz de Direito ........................................................................23. Vara Cvel GUSTAVO SANTINI TEODORO Juiz de Direito............................................................... 23. Vara Cvel GUILHERME SANTINI TEODORO / Juiz de Direito ........................................................9. Vara Cvel JOO OMAR MARURA Juiz de Direito........................................................................... 24. Vara Cvel JAIRO OLIVEIRA JNIOR Juiz de Direito .......................................................................1. Vara Cvel JOS CARLOS DE FRANA CARVALHO NETO / Juiz de Direito................................. 35. Vara Cvel JOS HENRIQUE FORTES MUNIZ JNIOR JUIZ DE DIREITO......................................3. Vara Cvel JOSU MODESTO PASSOS Juiz de Direito .............................................. .........................35. Vara Cvel JOS PAULO CAMARGO MAGANO Juiz de Direito....................................................... .17. Vara Cvel JLIO CSAR SILVA DE MENDONA FRANCO Juiz de Direito......................................1. Vara Cvel LEANDRO DE PAULA MARTINS CONSTANT /Juiz de Direito ....................................34. Vara Cvel LAUDIA DE LIMA MENGE Juza de Direito........................................................................ 20. Vara Cvel LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI Juza de Direito .........................8. Vara Cvel LCIA CANINO CAMPANH Juza de Direito.................................................................6. Vara Cvel LUCILA TOLEDO PEDROSO DE BARROS / Juza de Direito.......................................... 35. Vara Cvel LUCIANA NOVAKOSKI F.A. DE OLIVEIRA/ Juza de Direito ........................................37.Vara Cvel LUIZ SERGIO DE MELLO PINTO ........................ .. 11. Vara Cvel Luciana Antunes Ribeiro / Juza de Direito............................................................................ 16 Vara Cvel Mauricio Campos da Silva Velho / Juiz de Direito..................................................................16 Vara Cvel MRCIA CARDOSO Juza de Direito...................................................................................16 Vara Cvel MRCIO TEIXEIRA LARANJO Juiz de Direito .................................................................21. Vara Cvel MARIA ISABEL CAPONERO COGAN Juza de Direito.................................................... 40 Vara Cvel MRIO CHIUVITE JNIOR / Juiz de Direito...................................................... ............... 22.Vara Cvel MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI............................................................................... 4. Vara Cvel MARSHAL RODRIGUES GONALVES Juiz de Direito ....................................................8. Vara Cvel Marcus Alexandre Manhes Bastos Juiz de Direito..............................13. Vara Cvel MARCOS ROBERTO DE SOUZA BERNICCHI Juiz de Direito .........................................5. Vara Cvel MRCIO ANTONIO BOSCARO JUIZ DE DIREITO.........................................................30. Vara Cvel Melissa Bertolucci Juza de Direito ....................................................3. Vara Cvel Renato Accio de Azevedo Borsanelli /Juiz de Direito ........................................................ 2. Vara Cvel ROGRIO MURILO PEREIRA CIMINO / Juiz de Direito................................................. 28. Vara Cvel Ricardo Felicio Scaff Juiz de Direito.......................................................................................7. Vara Cvel SIDNEY DA SILVA BRAGA / Juiz de Direito.................................................................... 42. Vara Cvel Tnia Mara Ahualli Juza de Direito....................................................................................... TERESA C. CABRAL S. RODRIGUES DOS SANTOS /Juza de Direito...........................1. Vara Cvel TATIANA MAGOSSO.........................................................................................................36. Vara Cvel Tonia Yuka Koroku /juza de Direito................................................................................... 13. Vara Cvel VITOR FREDERICO KMPEL Juiz de Direito ................................................................ 27. Vara Cvel WANDERLEY SEBASTIO FERNANDES / Juiz de Direito........................................... 39. Vara Cvel Wickfield .....Juiz de Direito ..................................................... ......6. Vara Cvel
DE: 2006 A 2009 SENDO O1 A 137

Decises de JUIZES EM 1 INSTANCIA dentro dos processos analisados de vrios cooperados e Associaes. Referente ao caso BANCOOP. A cooperativa Habitacional dos Bancrios vem arbitrariamente Cobrando valores de cooperados, no justifica, e diz que se no pagarem... sero excludos da cooperativa e perdero seus apartamentos. (os que tm) OS JUIZES CONDENAM AS PRATICAS BANCOOP, SEGUE ALGUNS EXEMPLOS RECENTES:
(01) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 117265/2007

A adeso cooperativa um disfarce Antonio Manssur Filho Juiz de Direito
3. Vara Cvel
Por primeiro, imperioso que se diga que a relao material havida entre as partes est sob a gide do microssistema consumerista.
Neste sentido, a roupag em formal dada ao contrato, nominado como sendo um termo de adeso de cooperativa, no afasta seu real contedo de verdadeiro compromisso de compra e venda. Alis, e principalmente com o intuito de afastar os consumidores de seus direitos resguardados constitucionalmente por sistema de ordem pblica e de interesse social, diversas empresas tm constitudo empreendimentos imobilirios sob a roupagem formal de cooperativa; situao jurdica meramente formal que no corresponde realidade ftica, em especial quando sabido que as cooperativas so institudas e viabilizadas pelas construtoras para otimizarem, com reduo de responsabilidades, diversos investimentos imobilirios. Voto preciso distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. A adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Os rus no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria. Pagaram as prestaes, mas, vendo que a obra no era entregue, pediram a resciso do compromisso. Tm razo, porque as obras no foram iniciadas em julho de 1996 e no poderiam ser entregues em junho de 1998 . No favorece a r (bancoop) a clusula que prev a entrega das obras de junho de 1998 a junho de 2004, porque a disposio deixa a seu exclusivo arbtrio a data em que entregar a casa ao cooperado que aderiu em abril de 1996, como o caso dos autores. Assim, com fundamento na teoria do desestmulo, pautado pela qualidade das partes, natureza e extenso dos danos, reputo condizente fixar indenizao pelos danos morais sofridos no importe de R$ 10.000,00,

dbitos so inexigveis. FERNANDO BUENO MAIA GIORGI Juiz de Direito.
28. Vara Cvel
Os dbitos so inexigveis, pois. Sua exigncia pela r indevida at a satisfao dos requisitos cabveis. E, por via de conseqncia, descabem quaisquer medidas fundadas no inadimplemento de tais obrigaes.Fica a r (bancoop) impedida de, em razo de tais dbitos, Apontar os nomes dos autores em cadastros de inadimplentes, exclu-los da cooperativa e resolver os contratos.

...por demais ADHERBAL DOS SANTOS ACQUATI Juiz de Direito
frgil tese da r.
38. Vara Cvel
A r admitiu o atraso nas obras, que sequer tiveram incio.Por primeiro, se as obras no tiveram incio por falha nos pagamentos pelos cooperados, supe-se que os valores pagos pelo autor esto disponveis, pois no foram utilizados pela r, bastando devolver com os acrscimos legais. Todavia, por demais frgil tese da r. Por outro lado, no se pode ter o autor como culpado pela resciso contratual, para conferir-lhe tratamento de associado eliminado ou desistente.Nenhuma culpa cabe ao autor pelo insucesso do empreendimento, pois, cumpriu pontualmente com suas obrigaes, devendo ser-lhe restitudo integralmente os valores pagos, com os acrscimos legais. , no se justifica o abandono do empreendimento sem soluo dos valores recebidos. Para declarar rescindido o contrato celebrado entre as partes, condenando a r (bancoop) a devolver ao autor a quantia de R$ 101.650,27, acrescida da correo monetria, desde a propositura da ao, juros legais, desde a citao, custas processuais e honorrios advocatcios, que fixo em 10% sobre o valor global da condenao

Csar Augusto Fernandes, Juiz de Direito / cobrana da r ilegal
Em meu entender, a cobrana da r ilegal, no por aplicao de normas consumeristas, e sim pelas regras gerais de negcios jurdicos, porque a clusula discutida potestativa. No se cuida de construo sob regime de administrao, ou a preo de custo, hiptese em que o adquirente est obrigado a pagar no o preo do bem, mas sim o custo da obra, porque a situao foge por completo das diretrizes legais, conforme arts. 58 a 62, Lei 4.591/1964, Nessa forma de contratao para aquisio de bem imvel a construo desenvolvida na medida em que o dinheiro entra. Ou seja, no h resduo, porque ou existe o dinheiro em caixa j recolhido pelo conjunto de adquirentes e a construo segue, ou no h dinheiro e a construo pra. Nem de longe o contrato assinado entre as partes pode ser considerado como aquisio de bem imvel sob regime de administrao, ou a preo de custo, porque completamente divorciado das normas de ordem pblica de regem esse tipo de negcio jurdico. E isso, justamente, para evitar potestade do construtor.O regime de administrao prev a participao direta dos adquirentes, at para os produtos e servios adquiridos, justamente para que o construtor no compre mercadorias ou contrate servios completamente fora da realidade dos adquirentes, ou mesmo para valores incompatveis. 4
A r (bancoop) foi contratada para erigir a obra, sob prazo certo, e com valores certos. Resduo por conta de inflao devido, at pelo prazo longo de pagamentos. Mas resduo por diferena de custo da obra no. Se a r (bancoop) gastou mais do que estimou, ento ou fez mau negcio ou m administrao. O adquirente no obrigado a pagar. Esse no o esprito da aquisio de bem imvel sob regime de administrao. Essa no foi forma eleita no contrato. Ento no se defere qualquer apurao final. No pode empurrar goela abaixo do adquirente um custo maior no previsto em valores fixos no contrato e gerado a partir apenas de sua conduta e sem nenhuma possibilidade de participao de quem estaria obrigado a pagar. De qualquer forma, certo que, na forma do contrato e se possvel apurao final, a r poderia adquirir mercadorias por valor superior ao preo de mercado e depois empurrar a diferena ao adquirente que no teria nenhum poder de impedir tal situao.

...essa justificativa no est prevista. DAVI CAPELATTO Juiz de Direito
19. Vara Cvel
...realmente o prazo previsto no contrato no ser respeitado e a r no apresentou nenhuma justificativa plausvel para o atraso. A r (bancoop) admitiu que as obras referentes ao terceiro bloco do empreendimento Ilhas DItlia esto atrasadas: afirmou que em fevereiro de 2005 ocorreu uma mudana na gesto da cooperativa, que levou a uma reestruturao da entidade, o que teria motivado a suspenso momentnea das obras. Ocorre que essa justificativa NAO est prevista no pargrafo terceiro da clusula 8 do contrato assinado (fl. 24), lembrando que as hipteses do citado dispositivo contratual so as nicas que permitiriam um atraso na entrega do imvel sem que os compradores pudessem reivindicar nenhum direito.Por fim, quanto ao inadimplemento da requerida (BANCOOP) certo que se trata, sem margem para maiores divagaes, de conduta absolutamente culposa a mudana de gesto, obviamente, pode ser considerada caso fortuito ou de fora maior; ao contrrio, trata-se, na realidade, de falta de organizao interna da prpria cooperativa

clusula de apurao final transparece nula A princpio, a clusula de apurao final transparece nula, no por abusividade ou qualquer violao a normas do CDC, mas sim por potestade, na medida que caberia prpria r dizer quanto devem os autores, assim como ter custos altos ou baixos ao seu alvedrio.

contrato de compra e venda
LEANDRO P. M. CONSTANT Juiz de Direito 34. Vara Cvel
A resciso procedente. ...Ao contrrio, imputa a requerida (bancoop) culpa pelo atraso das obras inadimplncia dos cooperados. O atraso nas obras, explicado, no justificvel, uma vez que no h previso contratual que imponha aos cooperados esperar indefinidamente pelo ingresso de novos cooperados ou pelo pagamento dos j existentes para receber o seu objeto no contrato no obrigado o requerente a continuar o pagamento pela aquisio da casa cuja obra, inequivocamente, est incompleta. Reconhecida a culpa da r, (BANCOOP) a hiptese de extino do contrato, com a devoluo, de uma s vez, das parcelas pagas pelo cooperado. Acontece que, qualquer que seja a denominao que se tenha dado ao instrumento pelo qual o autor da ao aderiu ao plano habitacional criado pela Cooperativa, o certo que a avena entre eles celebrada tem evidente natureza de um contrato de compra e venda. O autor quer a resciso do contrato porque a Cooperativa no cumpriu com o que prometeu. Assim, a culpa pela resciso da r e no do autor. Esta circunstncia importante para ser reconhecido o descumprimento por parte da Cooperativa das obrigaes assumidas perante o associado, o que determina a incidncia do art. 1.092, pargrafo nico do Cdigo Civil de 1916. CONDENANDO a requerida (BANCOOP) a restituir ao autor todas as quantias pagas, corrigidas monetariamente desde cada desembolso e acrescidas de juros de mor desde a citao, TORNANDO DEFINITIVA A ANTECIPAO DE TUTELA.

No houve prvio agrupamento de pessoas
TERESA C. C.S. R. DOS SANTOS Juza de Direito 1. Vara Cvel
Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas sim em fornecimento de crdito contrato de prestao de servios, mesmo porque, efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado (leia-se cliente) na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo . No houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados.
(09) Frum Central Cvel Joo Mendes J nior Processo n 180387/2006

necessidade de aporte deve ser atribuda a falhas de gesto
GUILHERME SANTINI TEODORO Juiz de Direito......................... 9. Vara Cvel
Embora a cooperativa dependa de recursos de seus associados para a consecuo dos objetivos sociais, o autor no tem a obrigao de arcar com eventuais dificuldades de gesto para as quais no contribuiu, mesmo porque as deliberaes da diretoria e da assemblia geral de associados so coletivas, sendo de fato insignificante a posio individual. Do autor nas votaes conducentes quelas deliberaes. Se existe, nessas circunstncias, necessidade de aporte de mais recursos, a ocorrncia alheia ao autor e deve ser atribuda a falhas de gesto 6

declarando ser de consumo a relao ora discutida Eduardo Almeida P. Rocha de Siqueira Juiz de Direito
28. Vara Cvel
...declarando ser de consumo a relao ora discutida, bem como declarando a inexigibilidade de dbitos entre as partes, advindos dos contratos narrados na petio inicial. De outro lado, condeno a Requerida (bancoop) a outorgar aos Autores a escritura de compra e venda dos imveis descritos na exordial, bem como a proceder ao correspondente registro dos bens, devendo levar a cabo todos os atos necessrios para tal finalidade.

culpa da cooperativa em coletar esforos e melhor administrar sua carteira Carlos Henrique Abro/ Juiz de Direito 42. Vara Cvel Na realidade, problemas administrativos no podem submeter o cooperado camisa de fora da cooperativa, aguardando definio de sua finalidade bsica, de construo de imveis. Conseqentemente, se h elevada taxa de inadimplncia, e a obra ainda em fase inicial de fundao, tudo demonstra a culpa da cooperativa em coletar esforos e melhor administrar sua carteira. O empreendimento nem por milagre estar terminado at esta data. Dito isto, o contrato merece ser rescindido, diante da culpa exclusiva da cooperativa, por uma srie de erros, conjunto de falhas que prejudicam o cooperado e arranham sua prpria imagem. Em razo dos fatos constantes dos autos, com cpia integral do procedimento e desta sentena, oficie-se a Promotoria da Habitao e do Consumidor para providencias inerentes.

m administrao perpetrada pela requerida (bancoop) Carlos Henrique Abro/ Juiz de Direito 42. Vara Cvel Evidenciou-se, sem qualquer receio, a m administrao perpetrada pela requerida,(bancoop) acarretando despesas e prejuzos aos cooperados, resumidamente na atribuio de suas funes, transparncia, prestao de contas, e fundamentalmente, no cumprimento do prazo inerente contratao. Destarte, a resciso do contrato inadivel, quando no houve contrapartida, descumprindo a requerida o art. 476 do Cdigo Civil, cujo substrato da defesa encartada procura eximir de responsabilidade sua conduta, sem razo.nada melhor do que rescindir o contrato, com a devoluo da soma paga e a condenao ao dano moral,
(13) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 114957/2007 Associao Villas da Penha. 32. Vara Cvel
Assim, determino que se notifique a r,(bancoop) impedindo-a de realizar atos de execuo ou retomada dos apartamentos ou unidades, igualmente a alienar novamente os direitos sobre elas, at deciso definitiva da presente. A urgncia restringe-se, segundo esclarecimentos feitos por petio, considerao de impedimento de a r,(bancoop) em face do possvel entendimento de inadimplncia dos associados da autora, vir a se imitir na posse dos apartamentos e realizar novas vendas das mesmas unidades. 7

mora da r (bancoop) assumiu seus contornos mximos
AIRTON PINHEIRO DE CASTRO Juiz de Direito 12. Vara Cvel
No caso em questo, afora o j sublinhado vcio gentico da relao contratual, a mora da r (bancoop) assumiu seus contornos mximos, manifestando seu carter transformista, como Bem o vislumbrou Araken de Assis, haja vista que o retardamento excessivo no cumprimento da obrigao fez desaparecer para o autor, por completo, o interesse na manuteno do pacto, ou mesmo na obteno da prestao devida, tornando ilcito o prprio objeto do contrato, situao no sanvel a posteriori.Bem por isso, faz jus o autor devoluo integral e imediata das contribuies pagas r (bancoop), sem qualquer reteno e em uma nica parcela, acrescidas de correo monetria a contar dos respectivos desembolsos e de juros moratrios de 12% ao ano.

submete-se s regras do Cdigo de Defesa do Consumidor
WANDERLEY SEBASTIO FERNANDES Juiz de Direito
39. Vara Cvel
Diferentemente de que sustenta a r (bancoop) , na condio de fornecedora de servios (a finalidade da cooperativa habitacional proporcionar aos cooperados aquisio da casa prpria), submete-se s regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. Portanto, considerando-se ilegais e abusivas as clusulas contratuais que impedem a devoluo das quantias pagas pelo consumidor e considerando que somente possvel o abatimento do valor correspondente taxa de manuteno no patamar de 10%, percebe-se que os argumentos formulados pela r (bancoop) so infundados. Por outro lado, se a r no foi capaz de atingir a totalidade de adeso no empreendimento, o autor no pode ser prejudicado com a reteno de valores porque, expirado o prazo de entrega do apartamento em dezembro de 2006, nota-se a inadimplncia da Cooperativa.

submete-se s regras do Cdigo de Defesa do Consumidor
TERESA C. C. S. RODRIGUES DOS SANTOS Juza de Direito
No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. No houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. A interpretao, portanto, que se dar ao contrato aquela correspondente existncia de contrato de financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor. Importante ressaltar que, ao contestar a ao, a r (bancoop) no nega a entrega do imvel no prazo mencionado pela autora, bem como o cumprimento da obrigao, consoante os termos informados na inicial. A r, (bancoop) sociedade civil que tem como objetivo social, pelo que se infere, propiciar a construo de moradias, no pode negar que atua em um mercado de alta competio, disputando a captao de cooperados ou scios com congneres suas, de natureza declaradamente comercial, na captao de clientes. Mesmo que no houvesse interpretao quanto a haver relao de consumo presente, as atuais disposies do Cdigo Civil no deixam dvida quanto inteno de haver anlise de negcios jurdicos em consonncia a princpios que relativizam a individualidade at ento reinante em relaes privadas de diferentes vertentes. 8
Consoante exposto acima, a autora (cooperada) informa que adimpliu o contrato, atribuindo-lhe a r (bancoop) indevidamente dbito aps a entrega da unidade adquirida. Pretende o reconhecimento da inexigibilidade. Caberia r,(bancoop) portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo.No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas sim em fornecimento de crdito contrato de prestao de servios, mesmo porque, efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado (leia-se cliente) na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo. Portanto, vlida a concluso quanto a haver exclusivo questionamento pertinente existncia de resduo e dbito no montante mencionado na inicial. No caso vertente, resta clara a existncia de contrato que, em ltima anlise, visa obteno de valores destinados construo de imvel. No merece, portanto, ao contrato ser atribuda natureza reclamada pela r (cooperativa habitacional) constituda com a inteno ntida de se possibilitar a esta ltima eximir-se de responsabilidades, mormente porquanto, acaso considerado o contrato na forma como efetivamente detm, no se possibilitaria quela a tomada de medidas efetivadas. Por outro lado, a entrega do imvel se fez em Abril de 1999. Infere-se que, entregue, mesmo que informe a r (bancoop) ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das obrigaes pelos adquirentes. Somente situaes excepcionais permitem que, entregue o bem e transferida a posse, possa haver cobrana ulterior. No presente caso, contudo, no se justifica o comportamento da r (BANCOOP) Impe-se, portanto, a procedncia. Diante do exposto, julgo PROCEDENTE a ao Declaratria de Inexigibilidade de Dbito

registro da incorporao. Assim, concedo a liminar para que a r, em 60 dias, providencie a documentao necessria e a apresente ao Registro de Imveis para registro da incorporao. Determino, ainda, que a r se abstenha de efetuar a cobrana do valor correspondente apurao final.

escritura definitiva do imvel adquirido ROGRIO MURILO PEREIRA CIMINO Juiz de Direito
28. Vara Cvel
A r (bancoop) deixou de prestar contas aos seus cooperados nos termos da Lei das Incorporaes, de modo que, luz da legislao consumerista conclui-se abusivo o teor da clusula 16 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao, que se verifica mero contrato de adeso. A r (bancoop) infringiu mais uma vez a lei especfica ao deixar de registrar a incorporao, o que dever ser providenciado dentro do prazo de 60 (sessenta) dias contados da publicao desta sentena. Por outra banda, certo que o autor quitou todas as parcelas decorrentes do referido instrumento, devendo receber a escritura definitiva do imvel adquirido, dentro do mesmo prazo de 60 (sessenta) dias, restando prejudicado, assim o pedido de reviso das demais clusulas contratuais. Isto posto, julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao com fundamento no artigo 269, inciso I do Cdigo de Processo Civil, para declarar nula a clusula 16 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao celebrado entre as partes, declarando, ainda, a existncia de relao de consumo entre as partes e a desconsiderao da personalidade jurdica da cooperativa, a fim de que os efeitos da presente se estendam ao quadro diretivo da r, condenando-a, ainda, a efetivar o registro da incorporao e a entregar da escritura definitiva do imvel dentro do prazo de 60 (sessenta) dias contados do trnsito em julgado da presente, sob pena de multa diria de R$ 500,00 (quinhentos reais).

existncia de relao de consumo Existe controvrsia a respeito de ser devido ou no o saldo devedor objeto da apurao final do custo. A r no demonstrou satisfatoriamente a regularidade da cobrana. No consta a sua aprovao pela assemblia dos cooperados. Reconheo, na espcie, a existncia de relao de consumo. Cabe r demonstrar a regularidade dos valores que cobra.

SIDNEY DA SILVA BRAGA JUIZ DE DIREITO
42. Vara Cvel
A propriedade do imvel j do autor e de sua esposa. No pode o autor ser cobrado de mais nada, pois a quitao e a outorga da escritura so logicamente posteriores apurao final, j feita anteriormente a tais atos, em 04 de setembro de 2002. No pode a r renovar a apurao final e cobrar suposto saldo devedor do autor, pois a relao jurdica entre as partes foi encerrada com a quitao e outorga da escritura pblica.
10
Associao Vila Mariana (21) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo 117850/2005. (Primeira deciso envolvendo uma Associao de Moradores.)
Gustavo Coube de Carvalho Juiz de Direito
Nos contratos de compra e venda em geral, e principalmente nos de adeso, como ocorre no presente caso, tanto a coisa adquirida quanto o preo devem ser claramente determinados. Ocultar parcela de preo em clusula afastada da que define o prprio preo, com redao confusa a ponto de ser incompreensvel, contraria frontalmente os dever da boa-f contratual. Ainda que a apurao final tivesse sido claramente informada e explicada aos adquirentes, haveria nulidade. Isso porque o art. 489 do Cdigo Civil, repetindo norma do cdigo anterior, determina que nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. isto que ocorre com a chamada apurao final, a cargo exclusivo da r, sem qualquer critrio pr-estabelecido ou previso de fiscalizao ou acompanhamento por parte dos adquirentes. De nada adiantaria, quanto a este aspecto, objetar que se trata de parcela calculada com base no custo da obra, se tal fator no controlado ou ao menos acompanhado pelos adquirentes, nem por terceiro independente, sendo apenas apresentado, ao final, pela r. (bancoop) Ante a nulidade da clusula, injusta a recusa da r (bancoop) a entregar os termos de quitao aos adquirentes que j saldaram as parcelas de pagamento expressamente previstas no contrato (Clusula 4). Tal providncia dever ser tomada imediatamente pela r (bancoop) em favor dos associados da autora que preencham a condio acima, ou seja, tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de apurao final. Pelos mesmos motivos, deve ser atendido o pedido feito na ao cautelar, confirmando-se, assim, a liminar deferida naqueles autos. Afinal, reconhecida a nulidade da clusula relativa apurao final, no podem os associados da autora (cooperados) serem compelidos, de forma alguma, a seu pagamento. No restando, por outro lado, qualquer preo a ser pago (para os associados que j saldaram o expressamente previsto no contrato, como acima explicado), a outorga das escrituras de rigor. Ante o exposto, julgo parcialmente procedente o pedido principal e procedente o pedido cautelar, e: (1) Confirmando os efeitos da liminar concedida a fls.1235/1239, condeno a r Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP a efetuar todos os arquivamentos previstos no art. 32 da Lei 4.591/64, relativos ao empreendimento imobilirio Condomnio Residencial Vila Mariana , no prazo de sessenta dias, tendo por termo inicial a liminar, sob pena de multa diria de R$5.000,00 (cinco mil reais);
11
(2) Pelo desrespeito obrigao de arquivamento prvio negociao das unidades, condeno a r (bancoop) ao pagamento de multa, em favor dos associados da autora, no valor equivalente a 10%
dez por cento) das quantias por eles pagas pelas unidades adquiridas, nos termos do art. 35, 5, da Lei 4.591/64;
(3) Declaro a nulidade da Clusula 16 do Termo de Adeso e Compromisso de Participao firmado entre a r e os associados da autora, tornando inexigvel qualquer cobrana adicional de valor no expressamente previsto na Clusula 4 e no Quadro Resumo do mesmo contrato; (4) Condeno a r a entregar os termos de quitao aos adquirentes que j tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo de seus respectivos contratos, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de apurao final, no prazo de trinta dias, contado da intimao da presente sentena, sob pena de multa diria no valor de R$100,00 (cem reais) por episdio de descumprimento. (5) Condeno a r, por fim, a outorgar as escrituras definitivas aos adquirentes que j tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo de seus respectivos contratos, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de apurao final, no prazo de trinta dias, contado do trnsito em julgado. Esgotado o prazo, a presente sentena valer, para todos os fins, como declarao de vontade da r, servindo, acompanhada da prova de quitao das parcelas mencionadas, para a transferncia de titularidade das fraes ideais e unidades autnomas junto ao Registro de Imveis, sem prejuzo de multa, em desfavor da r, no valor de R$1.500 (um mil e quinhentos reais) por episdio de descumprimento. (6) Condeno a r, por fim, a se abster de inscrever os nomes dos associados da autora em cadastros de proteo ao crdito, em razo do no pagamento da apurao final. A fim de ressalvar os direitos dos associados da autora, oficie-se imediatamente ao 14 Registro de Imveis da Comarca da Capital, encaminhando cpia da presente sentena e comunicando o bloqueio do imvel de matrcula 176.594, que no poder (salvo para efeito dos arquivamentos retro determinados) ser alienado ou gravado, sem autorizao prvia deste juzo.No endereo abaixo , voc pode acessar diversas outras decises a favor dos cooperados.

Cooperativa r (bancoop) dever comprovar Por fim, anoto que a Cooperativa r (bancoop) dever comprovar documentalmente tenham sido aprovadas as contas do empreendimento, com a efetiva e justificada apurao de dficit por conta do qual necessrio o rateio imposto autora, tanto quanto a regular convocao de Assemblia Geral para discutir o assunto e a deliberao efetiva a tal propsito. Int
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Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora Csar Augusto Fernandes, Juiz de Direito Pouco importa a estrutura jurdica da empreendedora associao, clube de investimento, cooperativa ou sociedade com o objetivo de alienao de unidades autnomas futuras, em construo ou a construir, antes de institudo o condomnio edilcio. O que importa a natureza da atividade, que sempre consiste, com maior ou menor variao, em servios remunerados de construo de unidade autnoma futura, vinculada a frao ideal de terreno.(trecho de voto do Eminente Relator Francisco Loureiro, no julgamento da apelao n. 332.668.4/9-00,por sua perfeita adequao ao caso)... Para fixao do regime jurdico do contrato o que importa a sua causa, sendo irrelevante a forma societria pela qual se organizou a construo e veda de apartamentos. Entender o contrrio seria admitir que por ato unilateral da fornecedora, mediante simples alterao de seu objeto social, cambiasse do regime jurdico do Cdigo de Defesa do consumidor para o Cdigo Civil, ou lei especial diversa, em manifesta fuga das normas protetivas cogentes do consumidor.Somente em casos especficos o que no ocorre nos autos em que fique evidenciado o verdadeiro regime de cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com objetivo ou vantagem patrimonial, direta ou indireta, da pessoa jurdica ou de seus associados com poder de administrao, que se admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa do Consumidor. 2. O atraso na entrega das unidades, sob a vaga alegao de inadimplemento geral dos associados, insuficiente para excluir a responsabilidade do empreendedor. Isso porque cabe ao empreendedor analisar o perfil econmico dos associados para obter um grupo com possibilidade de arcar com o pagamento das parcelas do preo e da construo. O atraso geral denota m gerncia imputvel ao empreendedor . Em casos semelhantes ao ora em comento, nosso Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, em diversas oportunidades, decidiu ser abusivas clusulas que em contratos rotulados de associao cooperativa Em suma, o inadimplemento foi da Cooperativa promitente vendedora e no do cooperado promitente comprador -, razo pela qual correta a devoluo integral, atualizada e corrigida a partir do desembolso de cada uma das parcelas do preo. O pedido de indenizao por danos morais, por sua vez, tambm procede. O autor, ao negociar com a r (bancoop) tinha em mente a obteno da casa prpria, sonho da maioria dos brasileiros. So evidentes a sua decepo e angstia ao verificar que, no obstante o dispndio de grande parcela de suas economias, a r (bancoop) no entregou o imvel . A quebra da legtima expectativa do autor gera danos morais a ele e deve ser compensada. Qualquer pessoa capaz de imaginar a dor que passa aquele que empenha seus recursos em negcio frustrado. No basta devolver o que foi gasto. Todo o desgaste por que passou o autor, a incerteza de receber o que pagou e a frustrao por no obter a casa prpria no tempo que lhe foi prometido so fatores suficientes procedncia de seu pedido. Deve-se infligir castigo suficiente r (bancoop) mas evitar enriquecimento sem causa ao autor. Tambm deve ser levada em considerao a condio econmica das partes. Nesses termos, entendo que a indenizao fixada em cem salrios mnimos, valor hoje equivalente a R$ 35.000,00, seja suficiente e recomendvel.
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vem aqui r (bancoop) para descaradamente AIRTON PINHEIRO DE CASTRO Juiz de Direito O cidado mdio, ao assinar contratos como o presente, geralmente contrata fora de sua rea de atuao; l o contrato, mas no o interpreta da mesma forma que quem o redigiu, da decorrendo a extrema cautela adotada pelo legislador, positivada nos termos do preceito legal em questo. Postas tais consideraes, cai a talhe recordar o preceito gizado pelo art. 46 do Cdigo de Defesa do Consumidor, in verbis: Os contratos que regulam as relaes de consumo no obrigaro os consumidores, se no lhes for dada a oportunidade de tomar conhecimento prvio de seu contedo, ou se os respectivos instrumentos forem redigidos de modo a dificultar a compreenso de seu sentido e alcance e preciso que tenha havido efetivo conhecimento pelo consumidor de todos os direitos e deveres que decorrero do contrato, principalmente, sobre as clusulas restritivas de direitos, que, a propsito, devero vir em destaque nos contratos de adeso (CDC 54 2) (Cdigo de Processo Civil Comentado, RT, 3 ed., 14g. 1.374). ...evidenciado o desequilbrio contratual, vale dizer, a vulnerabilidade de um dos figurantes do negcio jurdico, entre outras, a aplicao das clusulas abusivas. Valendo-se a r (bancoop) de seu ilimitado acesso a toda a classe dos bancrios, com o respaldo do Sindicato da categoria, da qual originada, conferindo-lhe confiabilidade, props-se especificamente ao desiderato de projetar, construir e incorporar unidades habitacionais e imobilirias, para com isso atingir seu suposto objetivo maior, proporcionar aos seus associados, a construo e aquisio de unidade habitacional, imobiliria e a sua integrao comunitria vem aqui r para descaradamente refutar sua condio de incorporadora do empreendimento, para tanto se valendo dos mais falaciosos argumentos, evidncia, absolutamente imprestveis, e que apenas desnudam o inexorvel desvio de finalidade, seu verdadeiro intuito escuso, qual seja, o de promover autntica comercializao de imveis, na condio de incorporadora que efetivamente o , furtando-se, nada obstante, aos deveres e responsabilidades inerentes a tal condio jurdica. Trata-se de constatao inexorvel, decorrente do id quod plearumque accidit, sobretudo no que concerne ignorncia da complexa distino jurdica dos conceitos de adeso ao esprito cooperativo em contrapartida mera formalizao de promessa de venda e compra!!! No por outra razo, os aderentes do cognominado Compromisso de Participao, em verdade, nada mais so do que autnticos consumidores, destinatrios finais do produto lanado no mercado pela r, em seu inexorvel desvio de finalidade, acobertando sucessivas ilicitudes que maculam geneticamente a suposta natureza da relao jurdica, afastando-a do rigoroso conceito de ato cooperativo.Pior que a injustificvel renitncia da r (bancoop) em assumir sua real condio e responsabilidades a tanto inerentes, com isso frustrando as legtimas expectativas depositadas pelo autor na relao Assim que, sem qualquer compromisso para com a necessria transparncia da relao entabulada com o autor, pretende a r (bancoop) impor-lhe, quando j em tese integralmente cumpridas suas obrigaes, mediante o pagamento da totalidade das prestaes originariamente ajustadas, o rateio de inexplicvel, tanto quanto significativo saldo residual cuja origem, nem mesmo em juzo se deu ao trabalho de buscar justificar. 14
Faz-se de rigor considerar, nada obstante, que a prpria clusula contratual em que se fia a r (bancoop) ao exigir o rateio do saldo residual apurado por certo que no adequadamente informada ao autor -, expressa no sentido de que a legitimidade das possveis alteraes, seja no valor, seja no nmero de parcelas, restaria condicionada ao respeito ao preo de custo, ao Regimento Interno e ao Estatuto da Cooperativa. Sem embargo de to cristalina previso estatutria, em seu total descompromisso para com a transparncia da relao, nada fez a r (bancoop) por demonstrar tenham sido aprovadas as contas do empreendimento, com a efetiva e justificada apurao de dficit por conta do qual necessrio o rateio imposto aos autores. Tampouco demonstrou recorde-se aqui que a r pugnou expressamente pelo julgamento antecipado da lide -, como seria de se exigir, a regular convocao de Assemblia Geral para discutir o assunto, menos ainda, por bvio, deliberao efetiva a tal propsito. Salta aos olhos a vulnerabilidade do autor perante a autoritria postura assumida pela r, (bancoop) evidncia de todo injustificvel, da porque inexorvel declarao de inexigibilidade do saldo residual aludido, com o conseqente reconhecimento da quitao das obrigaes contradas pelo autor perante aquela. No fosse suficiente o quanto at aqui exposto, pendem ainda sobre a r (bancoop) significativas irregularidades perifricas, pormenorizadamente constatadas pelo Representante do Ministrio Pblico subscritor do parecer de fls. 294 e ss., no sendo outra a razo pela qual determinada extrao de cpias do inqurito civil cujo arquivamento restou determinado ao GAECO, para fins de adoo das providncias pertinentes na esfera penal. Se assim o , reconhecida a condio da r,(bancoop) enquanto efetiva incorporadora do empreendimento ao qual aderiu o autor, impe-se seja a mesma condenada a promover a regularizao da incorporao, mediante o cabal cumprimento das obrigaes gizadas pelo art. 32 da Lei n 4.591/64, de sorte a viabilizar o registro da escritura a ser passada ao autor, providncia esta que ora se impe, a ttulo de antecipao de tutela, seja pela considerao da pfia fundamentao em que escorada a resistncia da r no particular, seja pela urgncia com que tal providncia se impe, por conta dos riscos a que exposto o autor enquanto perdurar o inadimplemento obrigacional em questo. a) tornar definitiva a liminar initio litis concedida; (b) declarar a inexigibilidade do saldo devedor residual imputado ao autor, cuja quitao integral das obrigaes assumidas perante a r, ora se reconhece; (c) condenar a r (Bancoop) a promover, no prazo improrrogvel de 60 dias, a contar da publicao desta deciso, a regularizao do empreendimento, cumprindo integralmente as obrigaes gizadas pelo art. 32 da Lei n 4.591/64, bem assim outorgando ao autor a escritura definitiva a que faz jus, em termos de ser levada a registro, legitimando b) a propriedade adquirida perante a serventia imobiliria respectiva, providncias estas a serem adotadas a ttulo de antecipao de tutela, sob pena de incorrer em multa cominatria diria de R$ 500,00, enquanto perdurar o descumprimento de tal comando mandamental, sem prejuzo da eventual caracterizao do crime de desobedincia. Como decorrncia da sucumbncia, arcar a r com as custas e despesas processuais, c) a par dos honorrios advocatcios do D. Patrono do autor, os quais restam fixados em 20% do valor da causa, a ser monetariamente corrigido a contar do ajuizamento.
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inexistncia de dbito do autor LUCILA TOLEDO PEDROSO DE BARROS Juza de Direito
para com a r (bancoop)
CARLOS JOS MARCIRI move a presente ao em face de BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, pretendendo a declarao de inexistncia de dbito para com a r (bancoop). Alega que as partes celebraram contrato de compra e venda de imvel, por fora de que foi outorgada escritura definitiva de compra e venda, com quitao integral. Mesmo assim, a r (bancoop) teria enviado boleto de cobrana de valor injustificvel. A quitao ato jurdico perfeito e a r (bancoop) no fez ressalva quanto a saldo devedor, quando outorgou escritura de compra e venda do imvel. Prevalece, ento a quitao, ainda que o preo apurado a final tenha sido superior ao preo de custo, por falta de justificativa jurdica para a cobrana. Isto posto, JULGO PROCEDENTE o pedido, para declarar a inexistncia de dbito do autor para com a r (bancoop) por conta do contrato objeto do litgio.

bom que se frise que a r (BANCOOP) parte em mais de 600 aes, revelando a desproporcionalidade de obrigaes que assumiu em relao as que exigiu E isso fica mais flagrante no caso dos autores, visto que os mesmos no so bancrios, o que afasta situar a questo na singela argumentao do esprito da cooperativa. Na realidade, houve captao pblica de recursos e de pessoas que nenhuma relao tinham com o sindicato dos bancrios, ganhando carter empresarial o negcio estabelecido entre as partes, e assim imperando o princpio da boa-f objetiva e do risco da atividade. Determino r (bancoop) que proceda construo e entrega do imvel contratado pelos autores sem qualquer nus ou sano a eles, exceo das duas parcelas remanescentes (53 e 54), cujo pagamento deve ser feito aps o cumprimento da obrigao pela r, atravs de depsito judicial, com a correo monetria do perodo no prazo de 3 meses, sob pena de adoo de medida de apoio consistente em multa diria de R$ 1.000,00 a contar do vencimento do prazo para o cumprimento,
limitada h 300 dias, quando a obrigao se converter em perdas e danos.

No houve prvio agrupamento de pessoas TERESA C. C. S. RODRIGUES DOS SANTOS Juza de Direito COOPERATIVA VENDEU POR 58 MIL E AGORA QUER 160 MIL.... No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. No houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. Caberia r (bancoop) portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. 16
Por sua vez, nos termos deduzidos e no impugnados, foi objeto de aquisio imvel com rea de 65 metros quadrados, com estimativa de preo, por ocasio da celebrao do contrato, em R$ 58.800,00. O autor realizou o pagamento da quantia de R$ 122.217,27 pretendendo a r receber quantia que ala o imvel ao valor de R$ 159.443,95.
COOPERADOS DESTACAM AFIRMACAO PARA ILUDI-LOS : Como somos eficientes e no visamos lucros, conseguimos construir casas e apartamentos com valor 30% mais baixo, diz Joo Vaccari, que deixou a presidncia do Sindicato dos Bancrios para cuidar da Bancoop.
http://revistaepoca.globo.com/Epoca/0,,EPT1007365-3771,00.html
No h possibilidade, ainda que no avaliado o bem, entender-se como admissvel, em obra contratada a preo de custo, atribuir ao imvel o valor pretendido. No presente caso, portanto, no se justifica o comportamento da r. Impe-se, portanto, reconhecer como indevida a pretenso. Entende-se como inadmissvel o comportamento de atribuir o dbito, por considerado quitado o preo, considerando as especificidades da hiptese sob anlise.julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao movida por MARCO ANTONIO MUHRINGER contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, para declarar a inexigibilidade do dbito, e condenar a r a outorgar ao autor a escritura pblica definitiva do imvel no prazo de 30 dias a contar do trnsito em julgado da presente deciso, concedendo a
antecipao parcial dos feitos da tutela para impedir restrio ao crdito, a exigibilidade do valor e a retomada do bem, tornando estes efeitos definitivos.

quando na realidade tem finalidade comercial CARLOS EDUARDO BORGES FANTACINI Juiz de Direito ............................ 25. Vara Cvel Para identificar a tragdia social que representa esta modalidade de acesso casa prpria, basta uma pesquisa no portal do Tribunal de Justia, para ver as milhares de aes em andamento, com histrias sempre parecidas pessoas humildes atradas pelo sonho da casa popular, iludidas por propaganda enganosa que no se cumpre. Com efeito, utilizou-se a r (bancoop) da forma de cooperativa, quando na realidade tem finalidade comercial, fazendo propaganda enganosa de seus produtos, no se aplicando, portanto, a lei das cooperativas, mas sim o Cdigo de Defesa do Consumidor. A total inadimplncia demonstra a falta de seriedade da r (bancoop) ao contratar, bem como ao restituir os valores pagos quando da excluso do autor. J passados anos e anos da assinatura dos contratos, e o imvel ainda no foi entregue e as parcelas pagas no foram restitudas. No seria minimamente justo que o dinheiro investido pelo autor seja perdido em meio a um contrato no cumprido, por culpa exclusiva da m administrao da r. (bancoop) Como h culpa exclusiva da r, (bancoop) as parcelas devero se devolvidas integralmente, de uma s vez, sem qualquer desconto. JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao, para rescindir o contrato entre as partes e para condenar a r BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO a restituir ao autor SALES GOMES DA SILVA todas as parcelas pagas, devidamente corrigidas desde o desembolso (data de pagamento) pela tabela prtica do TJ, e com juros de mora de 1% ao ms, a contar da citao. 17

adveio da m administrao da requerida (bancoop) verdadeira incorporadora Luciana Antunes Ribeiro Juza de Direito.................................................................. Eventual necessidade de aporte financeiro, aps o prazo de entrega das obras, adveio da m administrao da requerida (bancoop) verdadeira incorporadora, cf. disposto no cadastro junto JUCESP (fls. 157/160). Plausvel, pois, que a requerida venha a suportar todas as despesas que o cooperado arcou e arcar at a entrega da unidade habitacional, uma vez que, caso atendido o prazo de entrega das obras, o autor no mais pagaria aluguel.

No houve prvio agrupamento de pessoas
TERESA CRISTINA CABRAL SANTANA RODRIGUES DOS SANTOS ............
No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. No houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Infere-se que, entregue, mesmo que informe a r ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das obrigaes pelos adquirentes. Julgo PROCEDENTE a ao Declaratria de Inexigibilidade de Dbito
(31) Frum Regional II Santo Amaro Processo 159515/2006

Sendo a relao de consumo EDSON LUIZ DE QUEIROZ Juiz de Direito............................................................................................... 3. Vara Cvel
Respeitados entendimentos em sentido contrrio, a clusula de restituio ao final do grupo ou de certo e determinado prazo abusiva. Sendo a relao de consumo e o contrato, de adeso, so nulas de pleno direito s clusulas que subtraiam ao consumidor a opo de reembolso da quantia j paga e as que estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada. Assim sendo, verifica-se que o desistente ou o excludo tem o direito ao recebimento imediato das parcelas pagas. No h prejuzo para o grupo, notadamente porque as quotas podem ser repassadas para terceiros. Em razo desses fatos, os valores j pagos devem ser devolvidos em uma nica parcela, devidamente corrigidos, de imediato. JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido inicial, para decretar a resciso do contrato firmado entre as partes, bem como para condenar a r a restituir autora,
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Sendo a relao de consumo
FTIMA VILAS BOAS CRUZ Juza de Direito...........................................................................
Com efeito, a natureza da atividade exercida pela requerida,(bancoop) consistente em servio remunerado de construo de unidade futura, que caracteriza a relao de consumo existente entre as partes. Desta feita, no tem relevncia estrutura jurdica da empreendedora, pouco importando se trata de cooperativa, associao ou sociedade. Pelo exposto, JULGO PROCEDENTE a ao para decretar a resciso contratual do termo firmado entre as partes, condenando a r (bancoop) restituio integral e imediata dos valores pagos...

Sendo a relao de consumo Csar Augusto Fernandes, Juiz de Direito......................................................................................
Diferentemente de que sustenta a r (bancoop) , na condio de fornecedora de servios (a finalidade da cooperativa habitacional proporcionar aos cooperados aquisio da casa prpria), submetem-se as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. Se no bastasse isso, conforme previso do artigo 47 do Cdigo de Defesa do Consumidor, as clusulas contratuais devem ser sempre interpretadas de maneira mais favorvel ao consumidor. Portanto, considerando-se ilegais e abusivas as clusulas contratuais que impedem a devoluo das quantias pagas pelo consumidor e considerando que somente possvel o abatimento do valor correspondente taxa de manuteno no patamar de 10%, percebe-se que os argumentos formulados pela r so infundados. Por outro lado, se a r (bancoop) no foi capaz de atingir a totalidade de adeso no empreendimento, o autor no pode ser prejudicado com a reteno de valores porque, expirado o prazo de entrega do apartamento em dezembro de 2006, nota-se a inadimplncia da Cooperativa. Sob pena do enriquecimento sem causa, a r (bancoop) no pode reter os valores por prazo indeterminado.

valendo dos mais falaciosos argumentos, evidncia, absolutamente imprestveis,
AIRTON PINHEIRO DE CASTRO Juiz de Direito..............................................................................
Isso porque, independentemente de se qualificar a relao jurdica em disputa como consumerista ou no, respectivamente em consonncia com as teses opostas sustentadas pelos autores e r, resta inexorvel a aplicao, ao menos em parte, das normas cogentes emanadas do Cdigo de Defesa do Consumidor. Valendo-se a r de seu ilimitado acesso a toda a classe dos bancrios, com o respaldo do Sindicato da categoria, da qual originada, conferindo-lhe confiabilidade, props-se especificamente ao desiderato de projetar, construir e incorporar unidades habitacionais e imobilirias, para com isso atingir seu suposto objetivo maior, proporcionar aos seus associados, a construo e aquisio de unidade habitacional, imobiliria e a sua integrao comunitria vem aqui r (bancoop) para descaradamente refutar sua condio de incorporadora do empreendimento, para tanto se valendo dos mais falaciosos argumentos, evidncia, absolutamente imprestveis, e que apenas desnudam 19
o inexorvel desvio de finalidade, seu verdadeiro intuito escuso, qual seja, o de promover autntica comercializao de imveis, na condio de incorporadora que efetivamente o , furtando-se, nada obstante, aos deveres e responsabilidades inerentes a tal condio jurdica.
Pior que a injustificvel renitncia da r (bancoop) em assumir sua real condio e responsabilidades a tanto inerentes, com isso frustrando as legtimas expectativas depositadas pelos autores na relao jurdica em disputa, atentando contra o princpio da confiana, s mesmo a considerao de que os ilcitos perpetrados pela mesma a tanto no se limitaram. Assim que, sem qualquer compromisso para com a necessria transparncia da relao entabulada com os autores, pretende a r (bancoop) impor-lhes, quando j em tese integralmente cumpridas suas obrigaes, mediante o pagamento da totalidade das prestaes originariamente ajustadas, o rateio de inexplicvel, tanto quanto significativo saldo residual cuja origem, nem mesmo em juzo se deu ao trabalho de buscar justificar. Faz-se de rigor considerar, nada obstante, que a prpria clusula contratual em que se fia a r ao exigir o rateio do saldo residual apurado por certo que no adequadamente informada aos autores -, expressa no sentido de que a legitimidade das possveis alteraes, seja no valor, seja no nmero de parcelas, restaria condicionada ao respeito ao preo de custo, ao Regimento Interno e ao Estatuto da Cooperativa Sem embargo de to cristalina previso estatutria, em seu total descompromisso para com a transparncia da relao, nada fez a r por demonstrar tenham sido aprovadas as contas do empreendimento, com a efetiva e justificada apurao de dficit por conta do qual necessrio o rateio imposto aos autores. Salta aos olhos a vulnerabilidade dos autores perante a autoritria postura assumida pela r, evidncia de todo injustificvel, da porque inexorvel declarao de inexigibilidade do saldo residual aludido, com o conseqente reconhecimento da quitao das obrigaes contradas pelos autores perante aquela. No fosse suficiente o quanto at aqui exposto, pendem ainda sobre a r significativas irregularidades perifricas, pormenorizadamente constatadas pelo D. Representante do Ministrio Pblico subscritor do parecer de fls. 273/314, no sendo outra a razo pela qual determinada a extrao de cpias do inqurito civil cujo arquivamento restou determinado ao GAECO, para fins de adoo das providncias pertinentes na esfera penal.Do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido deduzido por ANTONIO PINTO SOBRINHO e RIVANETE LEMOS COSTA PINTO em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, e assim o fao para: ( a) tornar definitiva a liminar initio litis concedida; (b) declarar a inexigibilidade do saldo devedor residual imputado aos autores, cuja quitao integral das obrigaes assumidas perante a r (bancoop), ora se reconhece; (c) condenar a r a promover, no prazo improrrogvel de 60 dias, a contar da publicao desta deciso, a regularizao do empreendimento, cumprindo integralmente as obrigaes gizadas pelo art. 32 da Lei n 4.591/64, bem assim outorgando aos autores a escritura definitiva a que fazem jus, em termos de ser levada a registro, legitimando a propriedade adquirida perante a serventia imobiliria respectiva, providncias estas a serem adotadas a ttulo de antecipao de tutela. 20
(35) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 160426 / 2006
no pode agora, por ferir a segurana jurdica e a boa-f objetiva Mauricio Campos da Silva Velho Juiz de Direito
...quase dois anos aps, a cooperativa pleiteia cobrana de valor residual de R$ 5.426,66... Pelo que se depreende da documentao carreada aos autos, a r (bancoop) outorgou escritura definitiva e declarou em termo de quitao que os compromissos financeiros da autora foram integralizados. Se a prpria r (bancoop) forneceu quitao em 23/09/2004 e outorgou escritura em 06/10/2005 no pode agora, por ferir a segurana jurdica e a boa-f objetiva, adotar conduta totalmente diversa daquela esperada em outras relaes similares. Se dbitos existiam, deveria a r (bancoop) acautelar-se e emitir quitao com a ressalva de posterior realizao da apurao final prevista na clusula 17 do instrumento particular de adeso a empreendimento imobilirio... arcar a r (bancoop) com o pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorrios do Doutor Patrono da autora, ora arbitrados, por eqidade, em R$ 1.000,00, tendo em vista, de um lado, a irrisoriedade do valor atribudo causa e de outro a simplicidade das questes debatidas.

Inexigibilidade de Saldo Residual TERESA C C S R DOS SANTOS Juza de Direito
vlida a concluso quanto a no ter a r (bancoop) efetivamente cumprido a obrigao, nos termos estabelecidos no Termo de Adeso e Estatuto Social. Em situao no impugnada pela r, mostra-se possvel rateio de despesas, desde que cumulativamente tenha sido a obra concluda, todos os cooperados cumprido seus respectivos compromissos, bem como haja autorizao a ser concedida por Assemblia Geral. No houve convocao de assemblia para que o rateio fosse legitimado. Outrossim, no comprovou a r (bancoop) ter havido adimplemento de obrigaes assumidas por cada um dos cooperados. Julgo PROCEDENTE a ao Declaratria de Inexigibilidade de Saldo Residual com Pedido de Tutela Antecipada, para declarar a inexigibilidade do dbito e reconhecer a violao praticada pela r, (bancoop).....
H,
portanto, uma relao de consumo. (Mandaqui Plnio Colas)

TERESA C C S R DOS SANTOS Juza de Direito
A r (bancoop) outrossim, ao oferecer contestao, informa no se opor entrega do Termo de Quitao e outorga da escritura. No obstante, exige que os autores quitem o dbito que lhes atribudo. Por bvio, h insurgncia (da bancoop) e negativa no oferecimento da documentao, considerando os termos da ao e a pretenso dos autores de reconhecimento de ausncia de dbito pendente. A insurgncia da r (bancoop) leva necessidade e adequao da ao.
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Por outro lado, aprioristicamente h possibilidade de deduo da pretenso consistente em regularizao do registro dos imveis, com a regularizao do empreendimento correspondente. A possibilidade de aplicao da Lei de Incorporao Imobiliria diz respeito ao mrito da ao proposta.... celebraram as partes ora litigantes contrato atravs do qual os autores aderiram realizao de um empreendimento visando a construo de imvel, mediante pagamento de forma parcelada do preo. No merece, portanto, ao contrato ser atribuda a natureza reclamada pela r (somos cooperativa) constituda com a inteno ntida de se possibilitar a esta ltima, eximir-se de responsabilidades, mormente porquanto, acaso considerado o contrato na forma como efetivamente detm, no se possibilitaria quela a tomada de medidas efetivadas. Ressalve-se que, pelo que consta, a r (bancoop) foi constituda, preliminarmente, tendo como objetivo social proporcionar construo e aquisio de unidades residenciais e/ou comerciais, nos moldes declinados no artigo 5. de seu Estatuto Social, vindo a proporcionar a adeso de associados ou cooperados, com a inscrio correspondente posteriormente constituio, que se fez independentemente da existncia desta. No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. No houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. A interpretao, portanto, que se dar ao contrato aquela correspondente existncia de contrato de financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor.Ademais, notria a utilizao de determinadas formas jurdicas para reduo de custos, em especial tributrios, pouco importando a real finalidade da figura da pessoa jurdica. Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas sim em fornecimento de crdito contrato de prestao de servios, mesmo porque, efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado (leia-se cliente) na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo.Consoante exposto, aplicam-se as determinaes contidas no Cdigo de Defesa do Consumidor. Caberia r, portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Por outro lado, a entrega dos imveis se fez h mais de trs anos. Infere-se que, entregues, mesmo que informe a r (bancoop) ter havido apenas transferncia precria, houve quitao das obrigaes pelos adquirentes. Somente situaes excepcionais permitem que, entregue o bem e transferida a posse, possa haver cobrana ulterior. No presente caso, contudo, no se justifica o comportamento da r. Possvel, assim, a declarao da inexigibilidade do dbito. Possvel, da mesma forma, determinar-se a regularizao dos registros, com a regularizao do empreendimento incorporado. Entende-se que, na hiptese, as determinaes se aplicam a r, entendida sua conduta como no passvel de ser interpretada como ato cooperativo. Igualmente, possvel determinao de outorga de termo de quitao e outorga de escritura definitiva. Presente reconhecimento de quitao, com o cumprimento de obrigao pelos autores, deve haver concesso da quitao e outorga da escritura definitiva para formal transferncia da propriedade. Julgo PROCEDENTE a ao Declaratria de Inexigibilidade de Dbito... e reconhecer a quitao das obrigaes pelos autores, determinando r conferir aos autores termo de quitao e outorgar escritura definitiva...
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qualidade de fornecedora de um servio Csar Augusto Fernandes, Juiz de Direito
o fato da r (bancoop) se tratar uma cooperativa da qual a autora integra, em nada modifica o regime obrigacional existente entre as partes / Embora a r (bancoop) alegue que no houve inadimplncia, no afirmou, em nenhum momento de sua defesa, de que as obras do prdio estariam em vias de se concludas. Ainda que argumente que o perodo previsto para trmino da obra, bem como o preo, se deu por estimativa, no assim que se conclui quando da anlise do contrato. Isso porque a r (bancoop) de um lado, assume a qualidade de fornecedora de um servio, assim como a autora, de outra, a qualidade de destinatria de um servio. de rigor concluir que houve atraso nas obras e descumprimento contratual por parte da r.(bancoop) Se houve resciso contratual por culpa da r, (bancoop) cabe a ela ressarcir a autora dos prejuzos sofridos/

Valor da Causa 198.213,23
no apresentou qualquer justificativa para o atraso das obras Em primeiro lugar merece destaque a similaridade dos termos objeto da ao com tpicos contratos de compromisso de venda e compra celebrados entre consumidores e construtoras e/ou incorporadoras de imveis em condomnio, de tal sorte que o enquadramento da relao jurdica estabelecida entre as partes no mbito do Cdigo de Defesa do Consumidor se revela pertinente, pouco importando que a r (bancoop) tenha sido constituda sob a forma de cooperativa, at porque se no pode ser considerada como tpica fornecedora a ela deve ser equiparada (art. 29 do CDC). Outrossim, na clusula 8 dos referidos termos de adeso e compromisso de participao foi estabelecido o termo final de entrega da obra (outubro de 2006), a esta altura j superado, mesmo que considerado o prazo de prorrogao (seis meses) fixado no 3, sendo certo que, notificada extrajudicialmente (fls. 110/113), a r (bancoop) no apresentou qualquer justificativa para o atraso das obras, o qual pode ser visualizado, ainda que superficialmente, nas fotografias que instruem a petio inicial. Deste modo, foroso concluir que as alegaes dos autores (cooperados) so verossmeis, no podendo se sujeitar a eventuais cobranas que lhes forem dirigidas pela cooperativa r, (bancoop) notadamente se acompanhadas de emisso de ttulos de crdito e apontamentos para protesto e nos rgos de proteo de crdito. Sendo assim, com fulcro no art. 273 caput,inciso I e 7 do Cdigo de Processo Civil, Defiro a Tutela Antecipada postulada na petio inicial, devendo a r (bancoop) se abster de efetuar qualquer cobrana relacionada com os contratos objeto da ao, bem como de emitir ttulos de crdito, apont-los para protesto e inscrever o nome dos autores nos rgos de proteo de crdito, tudo sob pena de multa diria que arbitro em R$ 500,00 (Quinhentos reais).
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suas alegaes no prosperam JOS CARLOS DE FRANA CARVALHO NETO Juiz de Direito.
Com efeito, verifica-se que o prazo contratual para entrega das obras no foi respeitado e que o imvel no foi regularizado perante os rgos competentes. No logrou a r (bancoop) comprovar que a culpa pelo atraso e pela irregularidade da documentao foi dos autores, de maneira que suas alegaes no prosperam. No h demonstrao de que foi a falta de pagamento das taxas pelos cooperados que acarretou o atraso. No se trata, assim, de mera desistncia dos autores o que implicaria na devoluo dos valores pagos de acordo com as regras contratuais mas de descumprimento contratual por parte da r.(bancoop) . JULGO PROCEDENTE o pedido formulado nesta ao para rescindir o contrato firmado entre as partes e para condenar a r (bancoop) a pagar aos autores a quantia de R$ 98.119,74..
41) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 209071/2006

sujeio
s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor.

TERESA CRISTINA Juza de Direito.
A interpretao, portanto, que se dar ao contrato aquela correspondente existncia de contrato de financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor. Ademais, notria a utilizao de determinadas formas jurdicas para reduo de custos, em especial tributrios, pouco importando a real finalidade da figura da pessoa jurdica. Por conseguinte, no h que se falar em ato societrio ou cooperativo, mas sim em fornecimento de crdito contrato de prestao de servios, mesmo porque, efetivada a construo, no h mais a finalidade para a continuidade do scio ou cooperado (leia-se cliente) na referida sociedade ou cooperativa. H, portanto, uma relao de consumo. Diante da relao jurdica existente entre as partes, impe-se estabelecer interpretao esta, nos moldes do Cdigo de Defesa do Consumidor , de forma a atribuir r (bancoop) obrigao de entrega do bem em outubro de 2006. Por outro lado, mesmo que possvel considerar-se regra contratual e, portanto, ausente data certa para o incio da entrega do bem , indubitavelmente h abuso cometido pela r (bancoop) porquanto, durante o perodo acima mencionado, recebeu o pagamento sem a contraprestao contratualmente estabelecida. Ressalte-se que se entende abusiva a previso contratual de pagamento sem previso de ontraprestao em data certa, havendo no contrato celebrado obrigao que confere r (bancoop) ampla possibilidade de atuao, com a entrega do imvel a seu exclusivo talante, sem limite temporal de existncia. Adotando-se a interpretao pretendida pela r, (bancoop) ter-se-ia como possvel a permanncia de montante considervel pago no somente pelos autores mas tambm por outros cooperados, em verdadeiro enriquecimento ilcito.Importante ressaltar que a r (bancoop) no demonstra ter sequer iniciado a construo dos imveis, havendo apenas alegao, sem nenhuma prova que a corrobore. Importante ressaltar que a r (bancoop) celebrou contratos com vrios cooperados ou scios, podendo-se inferir ser empresa especializada a atuar no ramo da construo civil. O contrato celebrado no prev a hiptese de inadimplemento contratual pela r. (bancoop)
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Diante do vulto do empreendimento e as conseqncias da responsabilidade assumida, obviamente levou em considerao todas as condies, inclusive aquelas que dizem respeito a eventual atraso ou inadimplncia dos scios ou cooperados. A assuno do risco compete r, (bancoop) beneficiria do empreendimento. No tem cabimento a tentativa de repass-los aos scios ou cooperados que venham a quitar as prestaes impostas em decorrncia do contrato com ela celebrado e, desta forma, furtar-se devoluo dos valores pagos, sob alegao de ausncia de responsabilidade ou impossibilidade, por ausente numerrio suficiente. Portanto, no h que se falar em justificativa para a inadimplncia, cabendo r, (bancoop) diante do adimplemento dos autores, proceder entrega do imvel, sob pena de, consoante ocorreu no caso vertente, ser considerado faltoso seu comportamento, atribuindo-se quela culpa na resciso. Condeno a r (bancoop)

ConsumidorWANDERLEY SEBASTIO FERNANDES Juiz de Direito
Fica mantida a deciso agravada por seus prprios fundamentos jurdicos porque a agravante Bancoop no trouxe nenhum fundamento novo para mudar a convico do julgador . Diferentemente de que sustenta a r,(BANCOOP) na condio de fornecedora de servios (a finalidade da cooperativa habitacional proporcionar aos cooperados aquisio da casa prpria), submete-se as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. Assim, independentemente da alegao de que a entrega da unidade habitacional est prevista para o ms de janeiro de 2009, nota-se que, como em casos semelhantes, no se seguiu um organograma porque, sem o registro do empreendimento perante o cartrio imobilirio e a expedio do alvar autorizando o incio das obras, no era possvel r (bancoop) formalizar contrato com os cooperados.JULGO PROCEDENTE o pedido formulado pelo autor, para o fim especial de, declarado rescindido o contrato celebrado entre as partes...
sejam entregues as chaves da unidade imobiliria 22. Vara Cvel ...antecipo os efeitos da tutela, para que sejam entregues as chaves da unidade imobiliria aos autores, independentemente da assinatura de notas promissrias. Indefiro o pedido atinente no assinatura o termo de ocupao provisria ou impossibilidade de cobrana judicial pela r, por falta de amparo legal. Mantida a multa j fixada, para a parte da tutela acima deferida.
ausncia de registro da incorporao ANDR GUSTAVO CIVIDANES FURLAN Juiz de Direito
Quanto ausncia de registro da incorporao (artigo 32 da Lei Federal 4.591/64), a alegao inicial plausvel conforme certido de fls. 57, havendo justo receio de dano ao patrimnio do adquirente caso a providncia seja postergada, porquanto ser privado do domnio da unidade. Assim, defiro a antecipao de tutela para determinar ao ru (bancoop) que no prazo razovel de sessenta (60) dias promova as providncias previstas no artigo 32 do diploma legal em questo, regularizando perante o cartrio de imveis de Ubatuba o empreendimento litigioso, sob pena de multa diria de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
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Associao Mandaqui Cachoeira/ incorporao imobiliria do empreendimento Em relao tutela antecipada, em razo da verossimilhana das alegaes e, principalmente, dos documentos juntados, defiro, por ora, a obrigao de fazer pelos rus, consubstanciada em promover, no prazo de quarenta e cinco (45) dias, todos os registros previstos no Lei 4.591/64, referentes incorporao imobiliria do empreendimento Parque Mandaqui , sob pena de incidncia de multa diria no valor ..( ) em caso de descumprimento. Defiro, outrossim, a suspenso de todo e qualquer efeito da mora decorrente do no pagamento residual exigido pela co-r BANCOOP, seja cobrana, protesto, registro em rgos de proteo ao crdito, excluso do cooperado, ou seja, quaisquer medidas extrajudiciais, e Mantenho todos os cooperados na posse dos seus respectivos imveis, impedindo a parte r de qualquer manifestao de esbulho ou turbao em relao aos cooperados.....

Os dbitos FERNANDO BUENO MAIA GIORGI Juiz de Direito
so inexigveis
29. Vara Cvel
A obra no foi concluda. Os autores elencaram longamente os itens ainda pendentes. No houve impugnao especfica da r a tais alegaes. Portanto, est provado que a obra no foi concluda (artigos 302 e 334, inciso III, todos do Cdigo de Processo Civil). Outrossim, nem mesmo se alegou que tivesse sido realizada a necessria assemblia. Por tais razes, notase que os requisitos exigidos pelo contrato e pelo estatuto no esto satisfeitos. Os dbitos so inexigveis, pois. Sua exigncia pela r (bancoop) indevida at a satisfao dos requisitos cabveis. E, por via de conseqncia, descabem quaisquer medidas fundadas no inadimplemento de tais obrigaes. A proibio de tais medidas decorrncia imediata da declarao de inexigibilidade dos dbitos. O pedido fica acolhido, pois. Julgo PROCEDENTE a ao, para declarar inexigveis os dbitos imputados pela r (bancoop) aos autores, descritos na inicial.

inoportunas as alegaes da r (BANCOOP)
Csar Augusto Fernandes, Juiz de Direito
Vara 32. Vara Cvel
O descumprimento contratual por parte da r (bancoop) portanto, patente, de forma que o pedido do autor, de devoluo das parcelas pagas, merece ser atendido. No tendo a r (BANCOOP) cumprido sua principal promessa contratual (de entrega da obra), no poder invocar este mesmo contrato, por ela descumprido, para pretender minorar os efeitos da resciso, devolvendo ao autor menos do que ele j pagou. Alm disso, eventual inadimplncia de outros adquirentes no pode ser imputada ao autor, que pagou em dia suas parcelas at descobrir que, faltando menos de seis meses para a entrega de seu apartamento, o terreno em que o empreendimento deveria ser erguido estava vazio e recoberto por mato alto (fls.33/34). Por fim, totalmente inoportunas as alegaes da r (BANCOOP) a respeito do cooperativismo e do associativismo, termos utilizados como palavras mgicas que, na peculiar perspectiva da r, (BANCOOP) serviriam de justificativa ou anteparo para descumprimento de contratos, inpcia administrativa ou qualquer outro tipo de mazela.
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Cdigo de Defesa do Consumidor-
MRIO CHIUVITE JNIOR Juiz de Direito
22. Vara Cvel
De fato, considerando que os autores adquiriram ou tiveram a efetiva inteno de adquirir o imvel descrito na exordial em relao ao ru (bancoop) na qualidade dos respectivos destinatrios finais, aplica-se ao caso o disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor-CDC. Portanto, diante de tais alegaes de lavra do prprio ru,(BANCOOP) verifica-se que a obra contratada pela parte autora no foi edificada na forma contratada, conforme expressa o contrato firmado pelas partes a fls. 26 dos autos, em sua clusula oitava Ademais, luz do disposto no artigo 53 do CDC, nos contratos de compra de imveis, mediante o pagamento em prestaes, hiptese dos autos, so nulas de pleno direito as clusulas que estabeleam a perda total das prestaes pagas em benefcio do credor, que em razo do inadimplemento da parte contrria pleitear a resoluo do contrato e a retomada do produto alienado.

no se justifica o comportamento da r.(bancoop)
TERESA CRISTINA Juza de Direito
Vara 19. Vara Cvel
VENDEU POR 68 MIL / COOPERADO PAGOU 116 MIL / BANCOOP QUER 200 MIL (50 m2) Mesmo que no houvesse interpretao quanto a haver relao de consumo presente, as atuais disposies do Cdigo Civil no deixam dvida quanto inteno de haver anlise de negcios jurdicos em consonncia a princpios que relativizam a individualidade at ento reinante em relaes privadas de diferentes vertentes. Por conseguinte, quer por interpretada a relao como sendo de consumo, quer porquanto existente negcio jurdico praticado h necessidade de aferio dos seus elementos para que se possa extrair concluso acerca da adequao aos princpios hodiernamente vigentes. Caberia r (bancoop) portanto, comprovar que h valor passvel de cobrana, diante do alegado prejuzo e necessidade, por no haver cobertura nos pagamentos efetivados do custo e preo de construo. No h, nos elementos coligidos aos autos, nenhum que permita aferio de efetiva existncia de custo no proporcionalmente rateado entre os cooperados. Por sua vez, nos termos deduzidos e no impugnados, foi objeto de aquisio imvel com rea de 50 metros quadrados, com estimativa de preo, por ocasio da celebrao do contrato, em R$ 68.044,50. A autora realizou o pagamento da quantia de R$ 116.013,03, pretendendo a r receber quantia que ala o imvel ao valor de aproximadamente R$ 200.000,00, em valores no atualizados. No h possibilidade, ainda que no avaliado o bem, entender-se como admissvel, em obra contratada a preo de custo, atribuir ao imvel o valor pretendido. No presente caso, portanto, no se justifica o comportamento da r.(bancoop) julgo PROCEDENTE a ao movida por SONIA REGINA ALBERT PEREZ contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, para declarar a inexigibilidade do dbito e a quitao do contrato, e condenar a r (bancoop) a outorgar autora a escritura pblica definitiva do imvel no prazo de 30 dias a contar do trnsito em julgado da presente deciso...
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aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor Eduardo Almeida P. Rocha de Siqueira Juiz de Direito Vara 28. Vara Cvel
Com relao s demais questes de fundo, anoto que se aplica o Cdigo de Defesa do Consumidor ao caso em apreo, posto que as partes inserem-se nos conceitos de fornecedor de servios e destinatrio final, trazidos nos arts. 2 e 3, do aludido diploma legal. Fatos simples narrados pelos Autores so dotadas de verossimilhana e encontram suporte na farta documentao anexada exordial.Assim, de rigor que se declare a inexigibilidade dos valores cobrados pela R.(bancoop) de rigor que a Requerida (bancoop) outorgue aos Autores a escritura de compra e venda e proceda ao registro dos imveis descritos na petio inicial, procedendo a todos os atos necessrios para tal finalidade. ....declarando ser de consumo a relao ora discutida, bem como declarando a inexigibilidade de dbitos entre as partes, advindos dos contratos narrados na petio inicial.

m administrao dos diretores da cooperativa. Csar Augusto Fernandes / Juiz Vara 40. Vara Cvel
Diferentemente de que sustenta a requerida,(BANCOOP) diante da alegao de que no havia iniciado as obras, deve a r devolver as parcelas pagas pela autora, tendo em vista que o prazo para entrega da obra (junho/2007) no foi cumprido. Desta maneira, refutadas as alegaes de concesso de prazo complementar para entrega da obra no so justificativa para o atraso de meses, verificada a inadimplncia da r. (BANCOOP) deve a parte autora receber por todas as quantias que pagou sem qualquer desconto, dada a m administrao dos diretores da cooperativa. De declarar rescindido o termo de adeso e compromisso de participao celebrado entre as partes, condenando a r a restituir autora o total das parcelas pagas, de uma vez, que devero ser corrigidas monetariamente desde o desembolso

Bancoop passou por cima de regras elementares do sistema cooperativo Csar Augusto Fernandes, Juiz de Direito 42. Vara Cvel A ao procedente, estando fartamente documentada e alicerada na culpa da requerida, a qual no apenas deixou de fazer o empreendimento, mas de forma inadmissvel, fez migrar os recursos indevidamente, frontalmente legislao e seu prprio estatuto. A matria ganhou inclusive conotao da mdia, no sentido de se proteger aos interesses dos muturios mediante ao civil pblica. De fato, a requerida (BANCOOP) na sua defesa no traz qualquer elemento que a exima de culpa, ou descaracterize a sua responsabilidade, no justifica o porque do atraso, qual a destinao do numerrio, a no reunio em assemblia do grupo, ou opes para que pudessem se utilizar de outras cotas destinadas aquisio imobiliria.
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No caso concreto, a Bancoop passou por cima de regras elementares do sistema cooperativo, no informou com transparncia os cooperados e deixou de lado o interesse coletivo, incrdula ainda a sua proposta de querer desapossar o muturio do valor e no devolver o numerrio, o mnimo que se esperaria dentro dos princpios da tica e da honestidade. Bem por tudo isso, deve responder os administradores da cooperativa pelos atos praticados em desvio, abuso e excesso de poder, inclusive na esfera criminal, porquanto o nmero de pessoas atingidas supera a expectativa e provoca exploso de demandas engessando a atividade jurisdicional, de h muito complicada. Comprovou a autora documentalmente a culpa da requerida e tambm o numerrio desembolsado, mediante as parcelas pagas, desde setembro de 2004, motivo pelo qual a importncia requer devoluo, no intuito de ser desfeito o contrato e retornarem as partes ao statu quo ante. Enfim, por qualquer ngulo que se analise, se enxergar a desrazo da cooperativa, motivao injustificada para afastar seu grau de culpa, no se podendo cogitar do empreendimento fosse frustrado, conforme alega, pela inconstncia dos cooperados ou por falta de recursos, se houvesse justamente a falta de adeso necessria em 02 anos e meio (fls. 100), o mnimo decente a ser feito realizar assemblia, devolver o numerrio ou promover opo ao cooperado, enfim, a pssima administrao chega s raias do descalabro e revela o descaso em relao destinao do numerrio dos cooperados. JULGO PROCEDENTE A AO
(53) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 121242/2007 Nem milagre....
ADHERBAL DOS SANTOS ACQUATI Juiz de Direito 38. Vara Cvel
A r admitiu o atraso nas obras, que sequer tiveram incio, tendo palidamente sustentado que ...a data de entrega do imvel ainda no se findou. Mas a verso da r insustentvel, desde que, conforme visto, o prazo para entrega das obras era 31.01.07, com 180 dias de tolerncia. Todavia, a constatao foi realizada em 01.06.07 e a construo no foi iniciada. Portanto, no h milagre capaz de permitir r o cumprimento do contrato. Se as obras no tiveram incio por eventuais falhas nos pagamentos pelos cooperados, supe-se que os valores pagos pelo autor esto disponveis, pois no foram utilizados pela r, bastando devolver com os acrscimos legais. Por outro lado, no se pode ter o autor como culpado pela resciso contratual, para conferir-lhe tratamento de associado eliminado ou desistente. Nenhuma culpa cabe ao autor pelo insucesso do empreendimento, pois, cumpriu pontualmente com suas obrigaes, devendo ser-lhe restitudo integralmente os valores pagos, com os acrscimos legais. Em resumo, embora se trate de sistema cooperativo, caracterizado pelo mutualismo, em que todos contribuem por igual para um fundo, sob administrao da cooperativa, no se justifica o abandono do empreendimento sem soluo dos valores recebidos. A permanncia de qualquer valor em poder da r caracterizar o enriquecimento sem causa, situao repudiada pelo direito ptrio. Condenando a r a devolver ao autor a quantia de R$ 23.234,12.
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AIRTON PINHEIRO DE CASTRO Juiz de Direito
No caso vertente nos autos a r (bancoop) negou veementemente o dever de prestar as contas exigidas, chegando a suscitar, para tanto, a carncia da ao, seja por ausncia de interesse processual, seja pela ilegitimidade ativa ad causam dos autores / no logrou a r demonstrar, como seria de se exigir, a efetiva aprovao de suas contas do exerccio de 2005 perante a assemblia geral. Pior que isso, sequer demonstrou a r, (bancoop) igualmente como seria de se lhe exigir, efetiva deliberao a propsito do rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade, conforme preconiza o art. 39, II do Estatuto Social . Tem-se presente que, demais disso, a r (bancoop) no revelou nenhum compromisso em evidenciar o efetivo cumprimento do art. 10 de seu Estatuto Social, merc do qual se v obrigada a manter em sua contabilidade registros independentes, para cada Seo, de forma que os custos diretos, despesas indiretas e receitas, possam ser atribudos especificamente aos associados vinculados aos empreendimentos habitacionais respectivos. Independentemente de se qualificar a relao jurdica em disputa como consumerista ou no, respectivamente em consonncia com as teses opostas sustentadas pelos autores e r, (bancoop) resta inexorvel a aplicao, ao menos em parte, das normas cogentes emanadas do Cdigo de Defesa do Consumidor. Trata-se de constatao inexorvel, decorrente do id quod plearumque accidit, sobretudo no que concerne ignorncia da complexa distino jurdica dos conceitos de adeso ao esprito cooperativo em contrapartida mera formalizao de promessa de venda e compra. Tem-se por certo que as justificativas ofertadas pela r (bancoop) para buscar conferir respaldo ao saldo residual tido por apurado, ainda quando considerado o regime jurdico de preo de custo que rege o empreendimento em questo, no consubstanciam prestao de contas efetiva, j que esta, conforme dispe o artigo 917 do Cdigo de Processo Civil, deve se verificar na forma mercantil, com especificao das receitas e aplicao das despesas, bem como o respectivo saldo, instruindo-se-as com os documentos justificativos, o que no foi feito de forma adequada. Prestar contas, segundo o magistrio de Adroaldo Furtado Fabrcio, significa fazer algum, a outrem, pormenorizadamente, parcela por parcela, a exposio dos componentes do dbito e crdito resultantes de determinada relao jurdica concluindo pela apurao aritmtica do saldo credor ou devedor ou de sua inexistncia.JULGO PROCEDENTES os pedidos cautelar e principal
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TERESA C C S R DOS SANTOS Juza de Direito
Os autores celebraram com a r contrato atravs do qual passaram a efetivar pagamento de valores visando aquisio do imvel descrito na inicial, independentemente de haver relao cooperativa ou de consumo. Celebraram as partes ora litigantes contrato atravs do qual os autores aderiram realizao de um empreendimento visando a construo de imvel, mediante pagamento de forma parcelada do preo. No merece, portanto, ao contrato ser atribuda a natureza reclamada pela r (bancoop) constituda com a inteno ntida de se possibilitar a esta ltima eximir-se de responsabilidades, mormente porquanto, acaso considerado o contrato na forma como efetivamente detm, no se possibilitaria quela a tomada de medidas efetivadas. No h verdadeiramente ato cooperativo, nos moldes das determinaes da Lei 5.764/71. No houve prvio agrupamento de pessoas com a inteno de constituio e realizao de objetivo comum mediante esforo conjunto de seus associados ou cooperados. A interpretao, portanto, que se dar ao contrato aquela correspondente existncia de contrato de financiamento para aquisio de bem imvel, com a sujeio s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor.H, portanto, uma relao de consumo. Diante da relao jurdica existente entre as partes, impe-se estabelecer interpretao esta, nos moldes do Cdigo de Defesa do Consumidor , de forma a atribuir r obrigao de entrega do bem em novembro de 2005. Pode-se perfeitamente depreender, pelos termos da inicial, que um dos motivos que levou os autores adeso consistiu em entender presente previso de entrega no perodo acima apontado. O prazo no foi atendido, tanto que, aderindo os autores em dezembro de 2002, no obtiveram o imvel at a presente data, muito embora quitado integralmente o preo. Os autores realizaram corretamente o pagamento do preo, quitando o valor estabelecido no contrato, sem que houvesse a entrega do imvel. Por outro lado, mesmo que possvel considerar-se regra contratual e, portanto, presente situao que autorize a entrega em prazo diverso , indubitavelmente h abuso cometido pela r porquanto, durante o perodo acima mencionado, recebeu o pagamento sem a contraprestao contratualmente estabelecida. H, indubitavelmente, assuno de obrigao sem o cumprimento correspondente, muito embora tenham os autores adimplido na integralidade o contrato celebrado. Importante ressaltar que a r celebrou contratos com vrios cooperados ou scios, podendo-se inferir ser empresa especializada a atuar no ramo da construo civil. Diante do vulto do empreendimento e as conseqncias da responsabilidade assumida, obviamente levou em considerao todas as condies, inclusive aquelas que dizem respeito a eventual atraso ou inadimplncia dos scios ou cooperados.A assuno do risco compete r, beneficiria do empreendimento. A ela cabem os lucros decorrentes da empreitada a que se props e, por conseguinte, a assuno daqueles. No tem cabimento a tentativa de repass-los aos scios ou cooperados que venham a quitar as prestaes impostas em decorrncia do contrato com ela celebrado e, desta forma, furtar-se devoluo dos valores pagos, sob alegao de ausncia de responsabilidade ou impossibilidade, por ausente numerrio suficiente. O contrato celebrado no prev a hiptese de inadimplemento contratual pela r. H apenas previso de inadimplemento pelos autores ou demisso e desistncia de participao, o que no configura hiptese em apreo... Assim sendo, por no se amoldar a hiptese s disposies contratuais acima relatadas, no tem cabimento a sua aplicao. Diante do exposto, julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE a Ao de Resciso Contratual cumulada com Restituio do Valor Pago cumulada com Perdas e Danos Morais e Materiais com Pedido de Liminar
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LUCIANA NOVAKOSKI F.A. DE OLIVEIRA Juza de Direito 37. Vara Cvel
No se trata, aqui, de demisso do cooperado, mas, sim, de resciso ante o inadimplemento da r. (bancoop) Em virtude da culpa presumida da r, tambm devida a reparao pelas perdas e danos do Autor, Ele celebrou o contrato com a finalidade de obter sua casa prpria e livrar-se do pagamento de aluguis. Sua expectativa foi frustrada pela no entrega do imvel na data aprazada, qual seja, novembro de 2005. O documento de fl. 55 demonstra que o autor locatrio e que pagava, a ttulo de aluguel, o valor de R$ 650,00 mensais. correto, ento, que seja ressarcido, a partir de dezembro de 2005, no valor que despendeu em locao, at o efetivo recebimento da indenizao ou at a cessao da locao. Alm do mais, o autor suportou uma grande frustrao ao ver se esvair, ao menos por ora, o sonho da casa prpria. Aps anos pagando as prestaes mensais, na esperana de livrar-se do aluguel, o autor teve sua expectativa frustrada, sem qualquer previso de entrega do imvel por parte da r. (bancoop)

MARCOS ROBERTO DE SOUZA BERNICCHI Juiz de Direito 5. Vara Cvel
A quitao foi confessada pela r (bancoop) em sua contestao, alegando esta que cingia-se somente aos valores recebidos. A clusula que permite cobrana aps a entrega do imvel no ilegal, mas no se pode permitir a eternizao de cobranas mesmo aps a quitao integral do preo, como ocorreu . Cabia, ainda, r (bancoop) demonstrar a lisura e correo do emprstimo efetuado para que possa ser dividido entre os cooperados, o que no ocorreu. Face o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido para declarar inexigveis os valores cobrados e condenar a r a outorgar escritura ao autor em 10 dias, valendo a presente como tal, no silncio.
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(58) Frum Regional VIII Tatuap Processo n 108583/2006

CLUDIO PEREIRA FRANA Juiz de Direito
2. Vara Cvel
Bancoop cobra aporte de quem tem quitao e escritura

Para soluo do litgio, basta a interpretao das clusulas do contrato, para que se verifique a possibilidade de existncia do saldo devedor. O Termo de Quitao acostado a fls. 19 bastante claro ao consignar que a Cooperativa se declara plenamente satisfeita em seu crdito, e por isso autoriza o Tabelio a lavrar a escritura definitiva da unidade. esulta do documento que a interpretao do negcio quitao deve ser encaminhada para reconhecimento de pagamento integral, sem exigibilidade de saldo residual, porque nunca foi ressalvada em todos os recibos e no referido termo a existncia de saldo. Esse o nico e verdadeiro sentido da quitao sem emendas. Por outro lado, clusula 17, contida no contrato de venda e compra estabelece que, aps o cumprimento das obrigaes com a cooperativa, ser outorgada a escritura definitiva. Ao dispor sobre a quitao do preo, o contrato contentou-se em contemplar a liberao da dvida com o pagamento integral das prestaes tambm indexadas. E, agora, no se pode criar uma interpretao extremamente vantajosa para a requerida em detrimento da requerente. Logo, o resduo inflacionrio, ainda que existente, est afastado pela interpretao contratual. Neste sentido, caso em que, j decidiu o Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo que no socorre o vendedor a alegao de resduo inflacionrio. JULGO PROCEDENTE a ao para declarar a inexigibilidade da cobrana da importncia de R$ 15.017,10 (quinze mil e dezessete reais e dez centavos), sob o ttulo de apurao final, relativa ao contrato de compra e venda celebrado entre as partes.
(59) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n 106811/2007

ANDR GUSTAVO CIVIDANES FURLAN Juiz de Direito / 13. Vara Cvel Subsidiariamente aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor, j que a autora foi destinatria final de um produto (imvel) disponibilizado no mercado pela r. No tocante infrao contratual, v-se que a autora, de fato, estava em dia com o pagamento das prestaes (fls. 28/77) ao passo que a r,(bancoop) de maneira inequvoca, atrasou a entrega da unidade contratada. Assim que a clusula 8, fls. 19, na melhor inteligncia, preconizava entrega das obras at o final do ms de janeiro de 2006 (item 02), com tolerncia de seis meses qualquer que seja o motivo do atraso da obra (sic, pargrafo quinto). Claro est que, admitida a existncia de inadimplemento superior a 5% dos pagamentos (pargrafo quarto), r (bancoop) incumbia entregar as obras em at seis meses, ou seja, at o final de julho de 2006. Isso no aconteceu. No houve motivo de fora maior, de vez que previsveis o inadimplemento e a desistncia de cooperados nesse tipo de empreendimento.
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Nesse cenrio, a infrao contratual foi praticada pela r,(bancoop) que deve ser considerada culpada pela resciso (resoluo na boa tcnica) do negcio. Frise-se que foi a r quem descumpriu o contrato, donde no pode alegar parcelamento ou qualquer fato que postergue a recomposio do patrimnio da cooperada. Cuidou-se de singelo inadimplemento contratual, sendo certo que com a devoluo dos valores pagos o patrimnio da autora ser restabelecido e ela dar seguimento s suas atividades sem dificuldades outras alm das j enfrentadas pelos demais cidados brasileiros. 3. Ante o exposto, e o mais que dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido formulado por Teresa Cristina Vicentini Joo em face de BANCOOP Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo para decretar a resoluo do contrato celebrado entre as partes por culpa da r,(bancoop) que dever suspender eventual cobrana, abstendo-se de protestar ou incluir o nome da autora no rol dos maus pagadores, sob pena de multa diria que ser fixada em caso de transgresso demonstrada nos autos. Condeno a r (bancoop) devoluo, de uma s vez, do valor integral desembolsado pela autora, com correo monetria na forma da tabela prtica do E. Tribunal de Justia de So Paulo desde cada desembolso e juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, contados da notificao de fls. 85 (CC/2002, artigos 397, pargrafo nico e 406).

VITOR FREDERICO KMPEL Juiz de Direito 27. Vara Cvel
Pelos documentos anexados pelos autores inicial, se verifica que os mesmos quitaram o valor da unidade habitacional do empreendimento denominado Condomnio Villas da Penha I, Casa 71, integralmente, e segundo a previso contratual, o empreendimento seria entregue entre abril de 2004 a julho de 2006: Portanto, o descumprimento contratual por parte da Cooperativa patente e no justificvel. No foram provadas as alegaes da Cooperativa, ou seja, esta simplesmente afirma que no houve culpa de sua parte na no consecuo da obra no prazo estimado, imputando tal atraso na inconstncia na permanncia dos cooperados no empreendimento, por falta de recursos financeiros prprios ou por pedidos de transferncia, mas como j dito, tais fatos no foram comprovados. Em relao alegao de inaplicabilidade da lei consumerista, cabe asseverar que a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor s cooperativas matria pacfica segundo o Superior Tribunal de Justia, ou seja, a incidncia da Lei 8.078/90 s relaes de mtuo entre cooperativa de crdito e cooperado muturio. O associado que se desliga da cooperativa habitacional faz jus ao reembolso das quantias por ele pagas. Admitir-se condicionar o desligamento do cooperado sua substituio, significa conceber a perpetuidade da reteno dos valores pagos, obrigando-o a ficar indefinidamente esperando aparecer qualquer interessado em substitu-lo.
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Portanto, como a Cooperativa-r (bancoop) no logrou xito em demonstrar suas alegaes quanto ao descumprimento do contrato no que tange entrega do empreendimento (final de julho de 2006), cabendo anotar, que j se passaram mais de quatorze meses, assiste razo o cooperado que pagou o preo estipulado e de forma integral, sendo ldimo o seu direito de receber a unidade habitacional. . Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE a ao de obrigao de fazer com pedido de tutela antecipada, pelo rito ordinrio, que INS ZERBETTO e DANIEL CACHEFFO moveram contra BANCOOP, COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS para condenar a Cooperativa na obrigao de fazer consubstanciada na entrega do imvel em testilha do Empreendimento Villas da Penha I Casa 71 no prazo de noventa dias aos autores, sob pena de aplicao de multa diria no valor de R$1.000,00 (um mil reais) em caso de descumprimento a partir do trmino do prazo. Condeno, ainda, a Cooperativa ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que fixo em 20% (vinte por cento) do valor da causa.

Renato Accio de Azevedo Borsanelli Juiz de Direito ARAPUCA ARMADA PELA BANCOOP..... 2. Vara Cvel
A matria dos autos exclusivamente de direito Independentemente disso, certo que a discusso comea pela Constituio Federal. Tambm parece indiscutvel que houve absoluto inadimplemento por parte da R,(bancoop) eis que a construo dos edifcios sequer foi iniciada. Nenhum tijolo foi colocado. Nenhuma parede erigida. De seu lado, os Autores pagaram considerveis quantias R (bancoop)No se sabe para onde foi o dinheiro empregado pelos Autores. O inadimplemento da R (bancoop) to claro que em sua contestao, cumprindo o dever de lealdade processual, sequer houve muita meno ao fato, discorrendo a R (bancoop) discretamente e de passagem, a uma suposta responsabilidade dos prprios cooperados. A verdade uma s, ou seja, independentemente de se aplicar ou no a Lei Federal 8.078/90, os Autores, crendo na lisura da R (bancoop), aplicaram seu dinheiro nela e, para sua surpresa, nada aconteceu. No se sabe para que fins o dinheiro foi utilizado. O que, todavia, certo e inquestionvel o fato de no haver obra alguma e, portanto, claro e hialino desvio de finalidade da R. Ento, o caso mesmo de resciso do contrato, com a devoluo do valor empregado pelos Autores na arapuca armada pela R. (bancoop) Em outras palavras, no cabe aplicao das disposies que se socorreu a R,(bancoop) pois a culpa exclusiva dela, que nada construiu e, dessarte, descumpriu o contrato. Quanto devoluo, ela deve ser integral, pois incabvel parcelamento, ante a culpa da R.(bancoop) Em suma, o pedido dos Autores deve ser integralmente acolhido pelo Juzo, sem reteno alguma R (bancoop) pois ela inadimplente absoluta. Pelo exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido e o fao para declarar rescindido o contrato havido entre as partes e, em decorrncia, condenar a R (bancoop) a devolver aos Autores o valor de R$ 45.126,36, corrigido monetariamente pela tabela prtica do Tribunal de Justia de So Paulo e acrescida de juros de mora de 1% ao ms, contados da citao. Torno definitiva a r. deciso de antecipao de tutela. Sucumbente, arcar a R (bancoop) com as custas do processo e honorrios do patrono dos Autores, arbitrados em 15% do valor da condenao. P.R.I. So Paulo, 01 de outubro de 2.007.
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JOSU MODESTO PASSOS Juiz de Direito destituda de contedo jurdico 35. Vara Cvel
Preliminarmente, a petio inicial no inepta, e tanto assim que a argio da r(bancoop) nesse sentido, completamente destituda de contedo jurdico, j que o Cd. de Proc. Civil, art. 290, autoriza que se incluam no pedido as parcelas vincendas, quando a causa versar relao jurdica em que existam prestaes peridicas. No pode ser deferido o requerimento de nomeao autoria , conquanto haja anuncia da autora , porque a r no est na situao do Cd. de Proc. Civil, art. 62, i. e., na verdade no detm parte das unidades em nome alheio. Quanto s unidades restantes (B14, C14 e F32), o pedido procedente, porque os documentos trazidos com a petio inicial indicam claramente que as despesas condominiais foram regularmente aprovadas, de modo que r (bancoop) no resta seno pag-las. Note-se que no favorece a r(bancoop) a alegao de que no tenha tido cincia dessas dvidas, porque sua ignorncia no assunto s se pode atribuir a seu desleixo em pagar o que deve, j que notrio que possuidor de unidade autnoma tem de concorrer para as despesas do condomnio. Tambm desprovida de sentido a alegao de que r (bancoop) no teria dever de pagar porque no se lhe aplicariam as disposies da Lei n. 4.591/64: ainda que assim fosse, a r, por ser condmina, estaria obrigada a concorrer para as despesas comum pelo s fato de que no se poderia enriquecer sem causa, usufruir dos servios do condomnio sem concorrer para o fundo comum. ...a autora dever apurar o quantum devido por fora das unidades B14, C14 e F32 em liquidao de sentena. Do exposto, julgo parcialmente procedente o pedido e condeno a Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo BANCOOP a pagar ao Conjunto Residencial Praias de Ubatuba as despesas condominiais das unidades B14, C14 e F32 que estiverem em aberto at a data desta sentena (Cd. de Proc. Civil, art. 290), como se apurar em liquidao. JOSU MODESTO PASSOS Juiz de Direito Auxiliar

MARIA ISABEL CAPONERO COGAN Juza de Direito 40. Vara Cvel
argumentos formulados por essa so infundados

Trata-se de ao em que pessoa fsica pretende a resciso contratual e a devoluo das parcelas alegando que a construtora-r,(bancoop) decorrido o prazo contratual, ainda no concluiu as obras do imvel. Diferentemente de que sustenta a requerida,(BANCOOP) diante da alegao de que no havia concludo as obras, deve a r devolver as parcelas pagas pela autora, tendo em vista que o prazo para entrega da obra (maio/2006) no foi cumprido. Acrescenta-se ser invivel a deduo de valores atinentes taxa de administrao e demais encargos porque gera enriquecimento sem causa r,(bancoop) que inadimpliu com sua obrigao. Portanto, considerando-se ilegais e abusivas as clusulas contratuais que impedem a devoluo das quantias pagas pelo cooperado e considerando o inadimplemento da r,(bancoop) percebe-se que os argumentos formulados por essa so infundados. A alegao de que as obras no foram concludas em razo da baixa adeso de cooperados, no convence. Desta maneira, refutadas as alegaes de concesso de prazo complementar para entrega da obra no so justificativa para o atraso de meses, verificada a inadimplncia da r. (bancoop) JULGO PROCEDENTE o pedido formulado pela autora, em conformidade com o inciso I do artigo 269 do Cdigo de Processo Civil, para o fim especial de declarar rescindido o termo de adeso e compromisso de participao celebrado entre as partes, condenando a r (bancoop) a restituir autora o total das parcelas pagas, de uma vez, que devero ser corrigidas monetariamente desde o desembolso conforme ndices apontados pela Tabela do E. Tribunal de Justia deste Estado, incidindo a partir da citao juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms. Em razo da sucumbncia mnima, condeno a r (bancoop) no pagamento das custas judiciais e despesas processuais despendidas atualizadas a partir do desembolso, assim como em honorrios advocatcios, que arbitro em 10% (dez por cento) do valor da condenao atualizado. P. R. I. So Paulo, 18 de outubro de 2007. MARIA ISABEL CAPONERO COGAN Juza de Direito
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(64) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n 159668/2006 Tonia Yuka Koroku Juza de Direito (Associao Pirituba) 13. Vara Cvel
ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO EMPREENDIMENTO TORRES DE PIRITUBA moveu a presente ao contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO-BANCOOP alegando que a r (bancoop) aps concluir as obras do empreendimento Torres de Pirituba, deu incio em setembro de 2002 ao Fechamento Financeiro/Outorga de Escrituras.
DECISAO DA JUIZA:
Pelos documentos que instruram a petio inicial, verifica-se que os associados celebraram com a r contrato de compromisso de compra e venda de frao ideal de terreno a que vinculada futuras unidades autnomas do Empreendimento Torres de Pirituba, para o que se obrigaram a pagar o preo de R$ 42.229,00 ou R$ 37.500,00, dependendo do tipo de apartamento, pagamento este a ser feito em parcelas mensais. No se tratou, apesar de assim denominado pelas partes, de adeso dos associados em cooperativa constituda por pessoas que reciprocamente se obrigaram a contribuir para o exerccio de atividade econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro. Pelo contrato celebrado, os associados simplesmente se obrigaram a comprar as respectivas unidades autnomas a serem construdas, mediante pagamento do preo fixado para o compromisso de compra e venda. Os associados no se associaram mediante integralizao de cota-parte, e no prev o termo de adeso que celebraram a possibilidade de permanecerem associados ou de receberem quinho proporcional sua participao no capital constitudo quando de sua retirada da cooperativa ou da extino desta ltima. Limitaram-se os associados e a cooperativa r a contratar a compra e venda de apartamento em empreendimento imobilirio, obrigando-se os associados a pagar o preo da compra e a r a construir e entregar a posse e a propriedade das unidades autnomas. O ato cooperativo, ou seja, o que deveria ser praticado entre a cooperativa e sua associada para a consecuo dos objetivos sociais, consistiu neste caso em simples compra e venda de unidade autnoma em construo a ser efetuada pelo regime do preo de custo, o que descaracteriza a natureza jurdica da cooperativa e faz incidir no negcio celebrado as normas relativas compra e venda de coisa e no a lei das cooperativas ou a lei das incorporadoras.
preciso distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. Na espcie dos autos, o que existe um sistema de autofinanciamento da construo da casa prpria, a preo de custo, mas que vincula o xito do empreendimento obteno de 960 adeses. 37
Explanando sobre essa espcie de cooperativa, o Des. Olavo Silveira, no julgamento da Apelao 166.154, nesta Cmara, apontou com preciso suas caractersticas: um tipo de associao que muito mais se aproxima dos consrcios do que propriamente de cooperativa, at porque, via de regra, nem sempre o efetivo esprito cooperativo que predomina nessas entidades. Ademais, o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo A adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Os rus no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria. (...) (LEX-JTJ;Volume 236 - Pgina 59). Feita a observao acima, passo anlise da clusula de apurao final. Conforme documentos de fls. 93 e 95, a r comunicou aos seus associados em fevereiro de 2003 a liberao do termo de quitao e a autorizao para a lavratura da escritura definitiva dos imveis. Entretanto, em maro de 2006, ou seja, aps trs anos aquela primeira comunicao, a r (bancoop) informa que cada associado ter de pagar mais seis mil reais para s ento receber o termo de quitao e a escritura pblica. Este novo dbito teria surgido de uma apurao final realizada com base no termo de adeso. A propsito, a r (bancoop)no contesta o fato, ou seja, admite que realmente no s informou a quitao dos imveis aos associados e autorizou a lavratura da escritura de compra e venda aos mesmos, como efetivamente entregou para alguns associados o termo de quitao e a escritura de compra e venda ...no trazendo nenhuma justificativa para a sbita suspenso do processo de outorga das escrituras aos demais associados, seno a pfia alegao de que apurou um dficit conforme a clusula de apurao final. Inadmissvel a conduta da r (bancoop) que, depois de declarar quitados os imveis e autorizar a lavratura da escritura pblica aos associados em geral, faa cobrana de um dbito apurado posteriormente e unilateralmente. Uma vez dada a quitao, no tem como a r (bancoop)fazer novas cobranas com base no mesmo contrato, sobretudo porque na quitao no foi feita nenhuma observao. No bastasse isso, certo que do PLANO GERAL DE PAGAMENTOS, clusula 4 do termo de adeso e compromisso de participao assinado pelos associados, no consta nenhuma referncia apurao final. A clusula de apurao final vem apenas ao final do contrato, na clusula 16 e sua redao no mnimo confusa e incompreensvel. Segundo a mencionada clusula, o associado dever pagar custos ao final do empreendimento, aps a concluso da obra e o cumprimento dos compromissos por todos os associados. No diz a clusula como estes custos sero apurados, como podero os associados acompanhar ou fiscalizar a apurao deste valor, qual o limite mximo do valor que pode ser cobrado a este ttulo e qual o prazo para a sua cobrana. 38
Portanto, com base nesta clusula, a fixao do preo final do imvel fica a critrio exclusivo da r, no tendo o associado como saber qual o valor total que dever pagar, o que o impede de fazer qualquer tipo de planejamento financeiro, ficando merc da arbitrariedade da r. Evidente a abusividade desta clusula, que no pode prevalecer perante o princpio da boa-f contratual. Uma vez j quitados os imveis, conforme comunicado enviado pela prpria r aos associados, deve a r outorgar a escritura pblica de todas as unidades do empreendimento, sem cobrar o dbito encontrado na apurao final. No tocante, contudo, capitalizao, no procede o pedido. Isto porque a autora aceitou a quitao dada aos associados, no fazendo nenhuma observao de existncia de crdito em favor dos mesmos no momento em que as escrituras foram lavradas. Ademais, certo que o Sistema de Amortizao pela Tabela Price, adotado no contrato no causa a eternizao da dvida, cumprindo eficazmente sua funo, tanto que largamente utilizada em todos os contratos de financiamento imobilirio. Pelo exposto, julgo parcialmente procedente a ao, tornando definitiva a liminar concedida e declaro a nulidade da clusula que prev a apurao final e a condenao da r (bancoop) obrigao de fazer consistente na outorga das escrituras pblicas aos associados. Porque sucumbente na maior parte da ao, arcar a r (bancoop) com o pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorrios do Dr. Patrono da autora, ora arbitrados em 10% (dez por cento) do valor atribudo causa, a ser atualizado monetariamente pela Tabela Prtica do E. TJSP desde a data do ajuizamento para apurao de tal verba. Publicada esta, no sobrevindo apelao recebida no efeito suspensivo, ter o sucumbente 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento do montante da condenao [relativa a honorrios advocatcios], sob pena de ser acrescida a este valor a multa de 10%, prevista no artigo 475-J, do CPC. P.R.I. So Paulo, 05 de novembro de 2007. TONIA YUKA KROKU JUZA DE DIREITO

FTIMA VILAS BOAS CRUZ Juza de Direito CLAUSULAS NULAS...
38. Vara Cvel
a)Salientar a aplicabilidade do Cdigo do Consumidor relao jurdica ora em discusso.Com efeito, a natureza da atividade exercida pela requerida (bancoop) consistente em servio remunerado de construo de unidade futura, que caracteriza a relao de consumo existente entre as partes. b) Em razo disso, entende esse Juzo que a clusula que prev a apurao final deve ser declarada nula. Primeiro, porque evidente sua abusividade diante da natureza do contrato em discusso. Com efeito, agindo a r (bancoop) como incorporadora, posto que comercializa efetivamente unidades habitacionais, deveria cumprir o que dispem os artigos da Lei 4.541/64 relativos ao custo da obra. c) Ademais, o sistema de cobrana considerando-se o custo final e o custo estimado da obra, se justifica quando a construo paga a preo de custo e no tem a cooperativa finalidade lucrativa, o que no ocorre no caso dos autos. 39
...ao merece ser julgada procedente para que a r (bancoop) seja compelida a registrar a incorporao imobiliria, anulando-se a clusula que prev a apurao final, sendo irrelevante para o caso, diante do que foi acima exposto, o reconhecimento da prtica de dolo da r (bancoop) na relao contratual. JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao para decretar nula a clusula contratual que prev a apurao final, condenando a r (bancoop) a tomar as providncias na Lei 4.591/64, bem como as contidas na Lei de Registros Pblicos, no que tange ao registro da Incorporao e instituio do condomnio e outorgar aos adquirentes a escritura definitiva dos imveis. So Paulo, 17 de setembro de 2007. FTIMA VILAS BOAS CRUZ Juza de Direito

JOS PAULO CAMARGO MAGANO Juiz de Direito.
17. Vara Cvel
DECIDO. A questo da existncia ou no de resduo carece de sentido, pois a r deu autora termo de quitao , descabendo, em nome do princpio da boa f objetiva, a cobrana de qualquer valor, de modo a preservar a justa expectativa (tanto que o imvel foi vendido) no alter acerca da quitao do preo. Nenhum valor foi pago e, assim, no cabe a restituio em dobro. Igualmente no se est diante de dissabor indenizvel, no tendo ocorrido a negativao do nome da autora, apenas cobrana de valores, aos quais, em favor do princpio da boa-f objetiva (portanto, numa soluo que afasta a polmica da incidncia de resduos, sem maiores perquiries sobre a sua exigibilidade, em favor de critrio pragmtico), declara-se inexigveis. Ante o exposto, nos termos do art. 269, I, do CPC, rejeito os pedidos indenizatrios e declaro inexigveis os valores cobrados pela r (bancoop)da autora...Considerando o princpio da causalidade (a r, com seu comportamento, gerando situao de dvida), condeno a demandada no pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que arbitro, nos termos do 4 do art. 20 do CPC, .P.R.I. So Paulo, 9 de abril de 2007. JOS PAULO CAMARGO MAGANO Juiz de Direito

GILBERTO FERREIRA DA CRUZ Juiz de Direito 1. Vara Cvel
Muito embora o sistema de aquisio de imvel que vincula as partes seja o de cooperativa, com contornos anlogos ao preo de custo ,no caso concreto telado os documentos de quitao de deixam inequivocamente comprovado que o autor nada mais deve r (bancoop) desde 20.05.2003, condio ratificada em 10.07.2003, e, bem ao contrrio, sim credor de obrigao de regularizao documental do empreendimento que ainda no foi providenciada Em reforo, observe-se que o pleito de pagamento de dbito por fora de apurao final e encerramento data somente de 08.03.206 Logo, o autor nada deve r (bancoop), a qual ainda precisa cumprir a sua obrigao documental, sem nus ao primeiro, porquanto quite . 40
Em face do exposto, JULGO PROCEDENTE a ao ajuizada por JAYME PEDROSO DO AMARAL contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS EM SO PAULO LTDA BANCOOP, para o fim de DECLARAR a quitao do empreendimento e a inexigibilidade do valor cobrado de R$ R$ 8.800,12, com a condenao da r no pagamento das custas processuais e honorrios advocatcios, que arbitro em R$ 2.000,00 (dois mil reais).

CECLIA DE CARVALHO CONTRERA Juza de Direito 37. Vara Cvel
dvida reclamada pela requerida (bancoop) no encontra respaldo no contrato ou na Lei BANCOOP COMENTA: Alegou, em sntese, que aps a concluso da obra foram apurados dficits nos exerccios fiscais de 2004 e 2005. Apurou-se, para unidades do porte da do autor, o resduo de R$8.800,12. Sustentou que a construo das unidades autnomas se faz com o dinheiro da coletividade dos cooperados, e que o inadimplemento do autor repercutir negativamente sobre os adquirentes de unidades no construdas. Afirmou que alguns dos empreendimentos imobilirios por si realizados so deficitrios, e que cabe aos demais cooperados colaborar com sua recuperao. Impugnou as alegaes do autor, alegando que ele no pagou o resduo em conjunto com as parcelas mensais, limitando-se a quitar, com elas, a respectiva correo monetria. Sustentou que as unidades excludas do rateio so aquelas dadas em pagamento construtora do empreendimento. Alegou, por fim, que a procedncia da demanda acarretar prejuzo global toda a cooperativa, da qual faz parte o autor, que perante ela tem deveres a cumprir. Juntou os documentos de fls. 78/99. Houve rplica (fls. 101/110). Tentou-se a conciliao, sem xito (fl. 126). O autor pleiteou o julgamento antecipado da lide (fls. 149/150), e a r pugnou pela produo de prova documental (fl. 147). JUIZ DECIDE: O pedido procedente. A dvida reclamada pela requerida (bancoop) no encontra respaldo no contrato ou na Lei. Com efeito. Celebraram as partes contrato de adeso e participao, tendo por objetivo a aquisio, pelo cooperado, da unidade habitacional descrita no respectivo instrumento. Pelo contrato, obrigou-se o autor a adquirir referido imvel, pagando por ele o preo de custo estimado e a possvel diferena entre o valor estimado e o custo real ao final verificado. Descabe, pois, perquirir acerca da eventual legalidade da previso contratual de cobrana de resduo, questo estranha ao objeto da demanda. Tecidas tais consideraes, cumpre perquirir acerca do fato gerador da cobrana impugnada.
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Alega a r (bancoop) em contestao, que o valor se refere ao rateio dos custos oriundos de empreendimentos deficitrios no acabados. No entanto, a circular de fls. 27 no faz qualquer meno a tal causa. Da leitura do documento possvel inferir, embora no sejam claros os seus termos, que o valor ali cobrado corresponde ao resduo final do custo da prpria unidade autnoma do autor, resultante da diferena entre seu custo real e seu custo estimado. Poder-se-ia concluir, tambm, que tal valor se referisse ao rateio das despesas decorrentes da unificao das matrculas do imvel onde se situa o empreendimento, bem como da averbao das unidades nas matrculas correspondentes. Sem causa identificvel, a cobrana j seria, apenas por isso, inexigvel. oportuno consignar, todavia, que qualquer que fosse a sua real origem, ela seria, de todo modo, indevida. Com efeito. Alega a r (bancoop) que o autor, ao assumir a qualidade de cooperado, obrigou-se a colaborar com a cooperativa, cabendo-lhe efetuar os pagamentos devidos sob pena de prejuzo a todo o grupo. Sustenta que a cooperativa tem por objetivo a realizao e venda de no apenas um, mas vrios empreendimentos imobilirios, todos sob o regime da aquisio por preo de custo. Sustenta que a construo de cada empreendimento se realiza mediante alocao dos recursos oriundos da coletividade de cooperados, e que o inadimplemento do autor, adquirente de unidade j pronta, acabar por prejudicar aqueles cujas unidades fazem parte de empreendimentos deficitrios, e, portanto, inacabados. O argumento no se sustenta. Os termos do contrato assumidos pelo autor so claros ao dispor que os encargos por ele assumidos se referem aos custos da unidade autnoma por si adquirida. Abstrada a questo da legalidade da cobrana do resduo, o certo que, de qualquer modo, o valor a ser pago pelo adquirente no pode fugir ao limite do preo do custo da unidade adquirida. Mesmo no mbito de uma cooperativa, no pode o autor ser compelido a custear, com recursos prprios, empreendimentos diversos que por qualquer motivo se tornaram deficitrios. Tendo havido quitao do pagamento correspondente ao custo de sua unidade pagamento comprovado pelo no impugnado documento de fls. 36/37 nada mais pode ser exigido do autor a ttulo de colaborao com a cooperativa. Pouco importa, nesse contexto, que os valores pagos por adquirentes de unidades situadas em determinado empreendimento venham a ser empregados em empreendimento diverso, cujas obras estejam mais adiantadas. Cabe a cada adquirente responder pelo preo de custo da sua unidade autnoma, e, havendo adimplemento por parte da totalidade dos cooperados, a equao entre o custo total dos empreendimentos e o valor total pago Cooperativa ter soma zero. 42
Aquele que j cumpriu sua parte no pode ser compelido a suportar os gastos oriundos de empreendimento deficitrio. Isso corresponderia a transferir-lhe o dbito imputvel a cooperados inadimplentes, o que, evidncia, no se pode admitir. Saliente-se que a Lei 5.764/71 (Lei das Cooperativas), em seu artigo 80, caput, estabelece que as despesas da sociedade cooperativa sero rateadas entre os cooperados, na proporo direta da fruio dos servios. Assim, salvo disposio contratual em contrrio ausente no termo firmado entre as partes no poder haver rateio de despesa que no corresponda a servio frudo pelo cooperado. Diante do que dispe a Lei, no pode o autor ser obrigado por nada alm daquilo a que se obrigou no contrato, ou seja, o pagamento do custo da unidade adquirida. Passo a analisar a hiptese referente s despesas registrrias. inadmissvel que tais despesas bsicas no se reputem compreendidas no preo total da unidade, j quitado pelo autor. A aquisio de uma unidade imobiliria autnoma pressupe, obviamente, que seus limites estejam definidos, tanto no aspecto fsico como no aspecto registrrio. No h como dissociar tais despesas do custo total da unidade, sendo inadmissvel sua cobrana autnoma, tardia e potestativa por parte da requerida. Por custo da unidade deve-se entender tudo aquilo que seja absolutamente inseparvel de sua prpria existncia. A individualizao do registro do imvel, faz, sem dvida, parte desse universo. Entendimento contrrio levaria a permitir que a Cooperativa lanasse mo, ad infinitum, da cobrana autnoma e desmembrada de partes essenciais da obra, apurando tardiamente, por exemplo, o custo da rede de fornecimento de gua, da instalao da rede eltrica ou do acabamento das unidades. Finalmente, tambm ser inexigvel a cobrana, caso se refira a nova apurao final dos custos da obra. O clculo do resduo j foi feito, e, ao contrrio do alegado pela r, conforme demonstra o documento por ela prpria juntado (fl. 80), j foi pago. No h que se admitir novo clculo do resduo, pois o primeiro e nico, por imperativo lgico, somente pode ter sido feito aps a concluso da obra e apurao final de seu custo. No h causa que possa sobrevir e agravar o custo do imvel, j definitivamente calculado. Inadmissveis, evidncia, sucessivos clculos do valor do custo final da obra, por contrrios s disposies do contrato, ao dever geral de boa f contratual e prpria idia lgica de resduo. Em suma, quer a cobrana se refira ao valor destinado a sanear as contas de empreendimento deficitrio, quer se refira ao custo da regularizao registrria do imvel, ou, ainda, ao novo clculo do resduo, tem-se que, pelos motivos acima, no encontra respaldo na Lei ou no contrato, sendo, portanto, inexigvel. 43
Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado pelo autor, para declarar inexigvel o dbito objeto de discusso, cobrado pela cooperativa na circular de fl. 27, no valor original de R$8.800,12. Ante a inequvoca constatao do fumus boni juris, defiro a liminar, para o fim de determinar r que se abstenha de enviar o nome do autor para os cadastros dos rgos de proteo ao crdito, em virtude do dbito discutido nestes autos. Expea-se o necessrio. Julgo extinto o processo, portanto, com resoluo do mrito, nos termos no artigo 269, I, do CPC. Pela sucumbncia, arcar a r com o pagamento das custas e despesas processuais e dos honorrios advocatcios, que fixo, nos termos do artigo 20, 4, do Cdigo de Processo Civil, em 10% (dez por cento) do valor atribudo causa, atualizado. P.R.I.C. So Paulo, 26 de outubro de 2007 CECLIA DE CARVALHO CONTRERA Juza de Direito
(69)Frum Regional II - Santo Amaro - Processo n 106794/2007

ALEXANDRE DAVID MALFATTI JUIZ DE DIREITO
7. Vara Cvel
descaso com o consumidor.
Entendo que a r (BANCOOP) descumpriu suas obrigaes contratuais. Isto porque ele no entregou o imvel, na data prometida: at final de agosto de 2.005 (clusula 8. do instrumento contratual). E, se no h nos autos demonstrao de cumprimento daquela obrigao, impe-se o acolhimento da resciso da venda e compra. Mesmo com a feio de associao ou cooperativa, tem-se na adeso ajustada uma natureza contratual. Alm da resciso do negcio jurdico ajustado entre as partes por culpa da cooperativa r, deve haver restituio de todos os valores desembolsados pelo autor (taxa de adeso, sinal, parcelas mensais e parcelas intermedirias, etc.). Observo que o descumprimento contratual torna impertinente a discusso de reteno de valores. Diversamente do que ocorre em outros casos, na hiptese sob julgamento, a resciso do contrato se deu por culpa da cooperativa.(bancoop) Por fim, acolho o pedido de indenizao dos danos morais. Tenho defendido, com insistncia, que os transtornos e aborrecimentos experimentados pelas pessoas, a partir de inadimplemento contratual, tambm merecem reparao. Na verdade, o que se depreende dos autos a falta de controle da r (bancoop) sobre o procedimento de construo das unidades habitacionais, caracterizando um completo descaso com o consumidor. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE O PEDIDO formulado por MAURCIO ADRELINO DE SOUZA contra BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO, para:a) rescindir o negcio jurdico ajustado entre as partes, b) condenar a r a restituir ao autor de todos os valores desembolsados pelo ltimo (taxa de adeso, sinal, parcelas mensais e parcelas intermedirias, etc.). Fica a r intimada a cumprir a obrigao de pagamento, no prazo de 15 (quinze) dias.
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AIRTON PINHEIRO DE CASTRO Juiz de Direito 12. Vara Cvel Isso porque, em verdade, a desistncia assim manifestada pelos autores, vem fundada na culpa exclusiva da cooperativa r (bancoop) que nem de longe logrou justificar de forma razovel o atraso propalado, limitando-se, para tanto, a trazer aos autos documentos de carter unilateral, O contexto ftico dos autos evidencia a legitimidade da invocao do remdio resolutrio, dada a frustrao inequvoca das legtimas expectativas depositadas pelos autores na relao jurdico contratual em disputa, atentando contra o princpio d certo que as normas estatutrias das cooperativas devem ser observadas por seus associados, dentre as quais se encontram as condies de demisso, eliminao e excluso destes, nos termos do art. 21, II, da Lei n 5.764/71. Ocorre que o referido dispositivo no se aplica no caso em que o associado retira-se da cooperativa em virtude da culpa exclusiva desta no descumprimento de obrigao contratualmente assumida. Desta feita, inexiste bice a que as prestaes pagas pelo associado sejam devolvidas pela cooperativa em parcela nica, em desconformidade com clusula estaturia que prev a devoluo de forma parcelada (cf. Resp n 293.862/DF). No caso, faz-se de rigor destacar a ausncia de transparncia do contrato de adeso e compromisso de participao, que nem de longe arrola de forma cristalina, como seria de se exigir, entre as causas justificadoras do atraso da obra, o carter deficitrio do empreendimento como um todo considerado, escorando-se a r, para tanto, em genrica e inaceitvel previso de fatos supervenientes e independentes da vontade da CONSTRUTORA OU DA BANCOOP, de qualquer natureza, que possam vir a afetar o andamento normal dos trabalhos. Divisa-se, outrossim, a caracterizao de dano moral indenizvel, haja vista a exposio dos autores s prticas abusivas da r que, por seu censurvel proceder, ensejou a frustrao das legtimas expectativas depositadas pelos primeiros na relao contratual. Por fim, de rigor se faz assentar a inexorvel responsabilidade solidria do SINDICATO co-ru pela integralidade da condenao imposta cooperativa r. A ligao originria do SINDICATO co-ru com a cooperativa r revelase inegvel, vez que fundada a segunda pelo ento presidente do primeiro. De resto, a prova documental carreada aos autos revela-se contundente no sentido de demonstrar, para alm de qualquer dvida, que o SINDICATO co-ru realiza macia divulgao publicitria dos empreendimentos da COOPERATIVA r, que por sua vez concede descontos na adeso participativa aos sindicalizados daquele (confira-se fls. 99/107 e 368/369). V-se, de forma cristalina, que o SINDICATO co-ru inquestionavelmente hipotecou o seu nome e prestgio aos empreendimentos lanados pela cooperativa co-r, empreendimentos estes que contribuiu para veicular, valendo-se, para tanto, precisamente da confiana de que goza perante seus associados, elemento fundamental na formao do convencimento necessrio adeso participativa. dizer, a COOPERATIVA r, conluiada com o SINDICATO co-ru, do qual originada, na sede do qual se realizam suas assemblias, e do qual se extrai identidade de direo, aproveitou-se do prestgio de que aquele goza perante seus associados, como meio de persuaso na captao da vontade da adeso participativa, atuando, o marketing nesse sentido desenvolvido, como estratagema sedutor, agregado ao desconto concedido pela to s circunstncia de ser o aderente sindicalizado.
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de se destacar que, com o advento do Cdigo de Defesa do Consumidor, restou francamente adotada entre ns, para todos os fins de proteo ao consumidor, a teoria da confiana, no intuito de proteger, prioritariamente, as expectativas legtimas que nasceram no outro contratante, o qual confiou na postura, nas obrigaes assumidas e no vnculo criado atravs da declarao do parceiro. Por meio de tal conceito, resta cristalina a responsabilidade do SINDICATO co-ru, na qualidade de fornecedor, pelo inadimplemento da avena na qual empenhou seus esforos, j que efetiva a sua participao no processo de consumo frustrado pelo inadimplemento, na medida em que, hipotecando o seu nome e prestgio ao empreendimento lanado pela cooperativa r, aproximou o consumidor do produto colocado pela mesma no mercado.

MRCIA CARDOSO Juza de Direito 37. Vara Cvel
Certo o inadimplemento da avena por culpa exclusiva da r (bancoop) eis que a obra deveria estar pronta em julho de 2005 e at a presente data as obras esto paralisadas. A r (bancoop) agiu com evidente m-f, na medida em que firmou contrato com o autor em 17 de outubro de 2004, prometendo construir o empreendimento denominado Edifcio Maison Piaget Residence, nesta Capital, omitindo circunstncias relevantes, quais sejam, a existncia de ao de nunciao de obra nova que tramitava desde 29.08.03 e de representao junto ao Ministrio Pblico Estadual feita em 10.09.04 A obra era irregular frente lei de zoneamento. Houve embargo judicial em 02.03.04 e posteriormente embargo pela Prefeitura Municipal O empreendimento no estava legalizado e a r (bancoop) firmou contrato com o autor, com evidente m-f. O inadimplemento ocorreu por culpa exclusiva da r. A deliberao em Assemblia de suspenso dos pagamentos em nada justifica o descumprimento do contrato: esta foi a soluo ante a determinao da Municipalidade de paralisao da obra A suspenso de pagamentos dos cooperados em razo de embargo administrativo jamais configuraria a alegada fora maior ou caso fortuito a justificar o descumprimento do contrato. A adeso do autor cooperativa nada mais caracterizou do que um disfarce de contrato de compromisso de venda e compra da casa prpria. preciso distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. Na espcie dos autos, o que existe um sistema de autofinanciamento da construo da casa prpria, a preo de custo, mas que vincula o xito do empreendimento obteno de 960 adeses. (...) A adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Os rus no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria. Pagaram as prestaes, mas vendo que a obra no era entregue, pediram a resciso do compromisso Dos termos do contrato conclui-se que o associado adere associao apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria e dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo. O negcio jurdico mais se aproxima dos consrcios. Assim sendo, mesmo que se entenda no haver relao de consumo e, conseqentemente, inaplicveis as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor, a clusula que deixa ao exclusivo arbtrio da r a data em que entregar a casa aos autores, constitui verdadeira condio potestativa e desequilibra o contrato .
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A r no cumpriu a sua parte no contrato, sequer entregando a unidade na data mxima prevista no contrato. O autor, diante desse quadro, vendo que a obra no era entregue, apesar de haver pago a quantia expressiva de R$30.534,70, tem razo em pedir a resciso do compromisso. Justa a pretenso do autor de rescindir o contrato . Cabe, tambm, a condenao da r em indenizao por danos morais, na medida em que o caso em exame no trata de singelo descumprimento de contrato. Na verdade, a r (bancoop) agiu ilicitamente com m-f ao captar recursos dos cooperados, prometendo construir um edifcio, tendo plena cincia que o empreendimento no estava legalizado. Levando em considerao a reprovabilidade da conduta ilcita praticada pela r, a gravidade do dano produzido, a capacidade econmica do causador do dano e a intensidade do sofrimento experimentado pela vtima, fixo o quantumda indenizao em 50 vezes o valor do salrio mnimo. Posto isso, JULGO PROCEDENTE a AO

CELINA DIETRICH E TRIGUEIROS TEIXEIRA PINTO Juza de Direito 15. Vara Cvel
De acordo com a clusula 8 do contrato de fls. 22, o edifcio, onde se encontra a unidade da autora, deveria ser entregue at o final de maio/2006, com tolerncia de seis meses, conforme pargrafo 5, exceto em casos de fora maior ou caso fortuito, descritos no 3. A ao foi proposta em 16 de agosto de 2006, e as obras sequer haviam se iniciado, como demonstram as fotografias juntadas as fls. 82 e seguintes , fato alis no impugnado na contestao e portanto incontroverso nos termos do artigo 302 do Cdigo de Processo Civil. Ora, se assim , mesmo com a tolerncia de seis meses, fcil concluir-se que seria impossvel para a r terminar um bloco inteiro de apartamentos em seis meses. Est claro,portanto, que houve descumprimento do contrato quanto ao prazo de entrega do imvel da autora, dando azo aplicao da exceo do contrato no cumprido, regra disposta no artigo 476 do Cdigo Civil. Da porque no h que se falar em inadimplemento da autora quanto ao pagamento das prestaes contratuais, licitamente interrompido tendo em vista o inadimplemento da obrigao da outra parte contratante. Pela mesma razo, no h clusula penal a ser cumprida pela autora por fora da resciso do contrato, j que a culpa coube r. (bancoop) JULGO PROCEDENTE a presente ao para condenar o ru 9bancoop) ao pagamento da quantia de R$ 62.122,75

GUSTAVO SANTINI TEODORO Juiz de Direito 23. Vara Cvel
Por outro lado, est presente o interesse-necessidade em relao ao pedido de outorga da escritura definitiva, pois os autores entendem que a r retardou indevidamente o cumprimento dessa obrigao, o que negado por ela. 2. No mrito, a ao parcialmente procedente. Portanto, os autores cumpriram rigorosamente todas as suas obrigaes pecunirias previstas originalmente no termo de adeso e compromisso de participao. 2.2. Entre as condies financeiras do termo de adeso e compromisso de participao est a clusula 16a, que dispe a respeito da obrigao de pagamento, por parte do cooperado, dos custos correspondentes unidade escolhida ou atribuda. A clusula vlida, seja porque prevista no contrato seja porque ratificada pelas partes quando da imisso na posse. Com base nessa clusula, a r (BANCOOP) realizou uma apurao final do custo do empreendimento da Seccional Mirante do Tatuap e concluiu pela necessidade de pagamento de mais 24 parcelas, mesmo para quem, como os autores, haviam adimplido todas as parcelas originalmente previstas no termo de adeso. Se esse valor no estava previsto quando assinado o contrato, sua existncia deve encontrar justificativa no surgimento de servios extras imprescindveis ao empreendimento habitacional, o que, em princpio, impe seu pagamento.
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Entretanto, compete assemblia geral extraordinria da cooperativa a aprovao dos servios extras imprescindveis ao empreendimento habitacional Como a r no comprovou a realizao da assemblia, no se legitima a cobrana. Alm disso, somente a assemblia geral ordinria da cooperativa pode deliberar sobre destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade (artigo 39, inciso II). Tambm nesse ponto, a r (BANCOOP) no comprovou a existncia de deliberao especfica sobre rateio dessas perdas, especificamente em relao ao empreendimento da Seccional Mirante Tatuap, nos anos de 2004 e 2005, o que tambm obsta a cobrana. Na verdade, os documentos juntados consistem em demonstrao contbil em revista da cooperativa, que faz referncia a saldos negativos da obra da Seccional Mirante Tatuap nos anos de 2004 e 2005 , impugnada pelos autores, por falta da necessria aprovao em assemblia; cpia de ata de assemblia geral ordinria de 4 de fevereiro de 2005, que alude genericamente a aprovao das contas e parecer do conselho fiscal do exerccio de 2004, com meno a reinvestimento de resultado lquido, e no a rateio de perdas . 2.3. Destarte, e luz do que fundamentado nos subitens precedentes, a ao parcialmente procedente. apenas de declarar quitadas todas as parcelas previstas originalmente no termo de adeso, declarar inexistente a obrigao de pagar as parcelas correspondentes alegada apurao final do custo do empreendimento, bem como determinar r o fornecimento do termo de quitao e a outorga da escritura definitiva. JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao para declarar quitadas todas as parcelas previstas originalmente no termo de adeso, declarar inexistente a obrigao de pagar as parcelas correspondentes alegada apurao final do custo do empreendimento, bem como determinar r o fornecimento do termo de quitao e a outorga da escritura definitiva, no prazo de trinta dias, contados do trnsito em julgado ou da interposio de recurso sem efeito suspensivo, independentemente de nova intimao, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00, limitada sua incidncia soma das parcelas pagas pelos autores, devidamente atualizadas.

DAISE FAJARDO NOGUEIRA JACOT Juza de Direito 15. Vara Cvel
Os autores tm interesse no decreto de resciso contratual e na condenao da r na devoluo das quantias pagas, justamente porque tomaram conhecimento pelos meios de comunicao sobre a pssima situao financeira da r, que no cumpria com as obrigaes perante cooperados e fornecedores de material, bem como denncias de desvio de verbas, da existncia de Ao Civil Pblica movida pelo Ministrio Pblico e de centenas de Aes Cveis movidas pelos cooperados contra a r. (BANCOOP) Esses fatos por si s justificam o interesse dos autores na resciso do contrato e na condenao da devoluo das quantias pagas. Demais, os autores notificaram a r solicitando a resciso do contrato e a devoluo das quantias no prazo de vinte e quatro (24) horas, mas a r (BANCOOP) manteve-se inerte . Da narrativa dos fatos, verifica-se que os autores tm interesse de agir na medida em que a solicitao da devoluo das quantias desembolsadas para a aquisio do apartamento no foi atendida. Necessitam, portanto, da interveno jurisdicional.
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Os autores plenamente adimplentes perante a r, mas conhecedores da ruim situao financeira dela, que no pagava fornecedores nem entregava os imveis dos cooperados nas datas avenadas nem devolvia aos cooperados desistentes as quantias por eles pagas, bem como cientes das inmeras denncias contra a gesto temerria da r nos meios de comunicao e a existncia de centenas de Aes judiciais visando a resciso do contrato e a devoluo das quantias pagas, notificaram a r pretendendo a resciso contratual e a devoluo dos valores pagos, no prazo de quarenta e oito (48 horas, sob pena de constituio em mora) O Termo de Adeso e Compromisso de Participao previa a entrega do Residencial Campos Vila Matilde para o dia 31 de dezembro de 2006, mas os autores provaram por meio da juntada de fotografias que em agosto de 2006 a r nada havia construdo no terreno destinado construo do Edifcio . A r em sua defesa limitou-se a dizer que no haveria atraso na entrega do Residencial, pois os projetos executivos j haviam sido aprovados pela Prefeitura Municipal, mas no entanto at o momento da defesa sequer havia incio das obras.
Os fatos narrados e comprovados pelos autores justificam a quebra de confiana deles em relao ao comportamento e lisura financeira da r, mormente no cumprimento de suas obrigaes contratuais, justificando assim o decreto de resciso contratual por culpa da r. A obteno da casa prpria sonho de qualquer brasileiro. No difcil imaginar o desgosto, a apreenso, a frustrao e o sofrimento do casal, que lutou para fazer as economias necessrias para o pagamento do sinal, das mensalidades e das parcelas intermedirias, um tanto que altas, e que de repente, diante de notcias nos meios de comunicao e da lisura financeira da r, vem o dinheiro investido na iminncia de ser perdido. O dano moral, tendo-se em conta os elementos e a circunstncias que esto a envolver o caso em exame, deve ser fixado em R$ 7.200,00, que hoje corresponde a vinte (20) salrios mnimos vigentes, quantia essa que se mostra razovel para a reparao no tocante. Impe-se, pois, o acolhimento do pedido inicial, com o reconhecimento da resciso do contrato por parte dos autores em 12 de junho de 2006, com a condenao da r na devoluo das quantias pagas, atualizadas com correo monetria desde os respectivos desembolsos pelos ndices adotados para clculos judiciais, mais juros de mora pela taxa de um por cento (1%) ao ms incidentes desde a citao, bem como a condenao da r no pagamento de uma Indenizao por dano moral na quantia equivalente a vinte (20) salrios mnimos, que hoje correspondem a R$ 7.200,00. Diante do exposto e luz de tudo o mais que dos autos consta, julgo PROCEDENTE esta AO

CARLO MAZZA BRITTO MELFI Juiz de Direito 35. Vara Cvel
O autor afirmou ainda que havia no local apenas um estacionamento e um stand de vendas abandonado no ms de agosto de 2006. evidente que, nesta situao, fcil era prever que o primeiro empreendimento no seria entregue mesmo no prazo. Alis, at o momento, a r (bancoop) no noticiou nos autos previso alguma de concluso ou indicao ao menos do incio das obras. Basta invocar aqui o disposto no art. 477 do Cdigo Civil segundo o qual se depois de concludo o contrato, sobrevier a uma das partes contratantes diminuio em seu patrimnio capaz de comprometer ou tornar duvidosa a prestao pela qual se obrigou, pode a outra recusar-se prestao que lhe incumbe, at que aquela satisfaa a que lhe compete ou d garantia bastante de satisfaz-la.
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Percebendo o autor que as obras de fato no seriam realizadas a tempo, era natural que realizasse a notificao judicial e parasse de realizar os pagamentos, observando-se ainda a existncia de inmeras aes judiciais similares contra a cooperativa r. Ademais, no seria razovel exigir-se do autor, a continuidade dos pagamentos, em especial, porque, frise-se, o empreendimento no havia sido iniciado. Nessa linha de raciocnio, a despeito da natureza jurdica da relao existente entra as partes, perfeitamente possvel a resciso do contrato, ainda mais com fundamento na culpa de uma das partes. Desse modo, no h como se condicionar a demisso do cooperado ao ingresso de um novo, uma vez que enquanto no houvesse a substituio, ficaria ele obrigado a continuar contratando com a cooperativa, mesmo contra a sua vontade e, no caso concreto, sem nenhuma contraprestao, o que, nos termos da legislao ptria, se afigura ilegal. No se poderia impor ao cooperado a realizao do impossvel. Sendo incontroverso o no incio das obras, por longo tempo, evidente que haveria extrema dificuldade em se atribuir todas as cotas dos desistentes a terceiros. Estes, alis, seriam lesados se investissem em empreendimento cuja inviabilidade j foi demonstrada. Do mesmo modo, tambm no se afigura razovel a devoluo dos valores pagos de forma parcelada, deduzida a taxa de administrao e aplicando-se penalidade, tendo em vista que a resciso contratual se operou por culpa da r. Portanto, os valores pagos devem ser devolvidos ao autor, de forma integral e de uma nica vez, atualizadas desde o desembolso e acrescido de juros de mora de 1% ao ms a partir da citao. Nem se alegue que a natureza jurdica das cooperativas impediria a simples resciso contratual. Segundo o art. 3 da Lei n. 5.764/71 celebram contrato de sociedade cooperativa as pessoas que reciprocamente se obrigam a contribuir com bens ou servios para o exerccio de uma atividade econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro. Aqui, sequer se poderia falar em proveito comum, porque o autor simplesmente aderiu a um plano de empreendimento imobilirio e no recebeu previso de entrega das obras depois do descumprimento do pactuado pela r. Tambm no houve a prestao de contas tpica da unio de esforos do cooperativismo, devendo a quantia paga ser devolvida por inteiro e de uma s vez. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido, com fundamento no art. 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, a fim de declarar operada a demisso do cooperado a seu pedido e condenar a r na devoluo integral das parcelas pagas pelo autor (R$ 54.858,01), de uma s vez, corrigidas monetariamente e acrescidas de juros de mora de 1% ao ms, a contar da data de cada desembolso.

Alcides Leopoldo e Silva Junior. Juiz de Direito. 30. Vara Cvel
O contrato firmado mais se assemelha a consrcio ou compromisso de venda e compra do que a cooperativa, pois visa o associado individualmente a obteno da casa prpria e no o bem coletivo, desligando-se da mesma quando obtm seu imvel e o quita, descaracterizando-se o cooperativismo inclusive pela no subscrio de quotas-partes do capital social pelos cooperados, cujas regras no devem ser observadas. O Conselho Superior do Ministrio Pblico Estadual rejeitou o arquivamento de investigao sobre supostas irregularidades na Cooperativa Habitacional dos Bancrios (Bancoop) e determinou abertura de ao civil pblica, com base no Cdigo de Defesa do Consumidor, constando do parecer que: Em face de todas essas irregularidades e distores, conclui a associao representante que a BANCOOP
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assemelha-se, atualmente, a uma incorporadora imobiliria, com fins lucrativos, devendo, por isso, os seus dirigentes, responder pelos atos praticados, para que seja restaurada a credibilidade e a segurana jurdica dos negcios que realiza. Com efeito, a BANCOOP, ao ter transgredido inmeros dispositivos legais e estatutrios, desviando-se do regime cooperativo, ficou descaracterizada por sua prpria iniciativa, tendo agido em inmeras situaes como uma sociedade empresria com fins lucrativos, concorrendo com inmeras incorporadoras imobilirias, devendo, por isso, sujeitar-se integralmente Lei n. 4.591/1964. Devem, assim, os dirigentes da cooperativa, proceder ao registro da incorporao imobiliria, na forma da lei, a fim de que aqueles que pagaram integralmente o preo previsto no contrato e anunciado no lanamento do empreendimento possam obter as respectivas escrituras de suas unidades residenciais. No se tratando de hiptese de cooperativismo, aplicam-se s disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. No se tratando de cooperativismo so nulas a disposies quanto a restituio de forma parcelada e condicionada admisso de novo associado, devendo ser restitudas de uma s vez.Pelo exposto e pelo mais que dos autos consta JULGO PROCEDENTE EM PARTE a ao para rescindir o contrato por culpa da r (bancoop) condenando a r a restituir as importncias pagas na forma constante da fundamentao.

ALEXANDRE AUGUSTO P. M. MARCONDES Juiz de Direito 12. Vara Cvel
Com efeito, a relao entre o indivduo que se associa entidade visando a aquisio de um imvel e a sociedade cooperativa que tem por objetivo a construo do empreendimento habitacional, claramente de consumo, enquadrando-se o primeiro no conceito de consumidor e a segunda no conceito de fornecedor, nos termos dos arts. 2 e 3 do Cdigo de Defesa do Consumidor. Quando os autores firmaram os termos de adeso ao empreendimento habitacional, seu interesse era nica e exclusivamente adquirir um imvel residencial, sendo para eles de todo irrelevante a natureza jurdica da sociedade responsvel pelo empreendimento . E a r (bancoop) assim como outras cooperativas habitacionais, certamente tinha como interesse apenas vender seu produto, agindo semelhana das construtoras e incorporadoras que atuam no mercado imobilirio (como, a propsito, revela a propaganda juntada a fls. 36, distribuda no mercado consumidor). Por outro lado, ainda que a cooperativa r no pudesse ser formalmente enquadrada no conceito de fornecedor do CDC, o carter adesivo da relao jurdica entabulada entre as partes revela-se inegvel, restando inexorvel a aplicao, ao menos em parte, das normas cogentes emanadas daquela legislao, impondo-se no mnimo o reconhecimento da subsuno ftica dos autores condio de consumidor equiparado, nos termos do art. 29 daquele Cdigo. O atraso nas obras manifesto e de resto foi confessado pela r em sua contestao, na qual surpreendentemente informou que sua anterior gesto praticou o que denomina de emprstimo solidrio entre empreendimentos, desviando os recursos aportados pelos cooperados de um empreendimento para outro, a fim de viabilizar as obras mais adiantadas. 51
Cuida-se de verdadeira confisso de ilicitude e de total desprezo pelos direitos e interesses dos cooperados, revelando, por parte da cooperativa r, prtica intensamente abusiva. A par disso, a r sequer foi capaz de justificar as razes que levaram ao atraso das obras, inexistindo prova de qualquer uma das hipteses previstas nos 3 e 4 do termo de adeso, de tal sorte que o atraso em questo s pode ser imputado, no mnimo, a incompetncia da cooperativa na gesto do empreendimento. Por outro lado, no tem o menor cabimento a pretenso da r (bancoop) de a restituio das quantias pagas aos autores se d na forma prevista nos termos de adeso e em seus estatutos. O caso no de pedido formulado por cooperado desistente ou eliminado. A hiptese , isto sim, de pedido formulado por consumidores lesados por conta de inadimplemento manifesto da cooperativa, de forma que a restituio do que foi pago deve ser integral e imediata. Do exposto, JULGO PROCEDENTE a presente ao movida por ...contra Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo - BANCOOP, tornando definitiva a tutela antecipada concedida, declarando rescindidos os termos de adeso e compromisso de participao objeto da ao e condenando a r(bancoop) a restituir integralmente, de uma s vez e imediatamente, todos os valores pagos pelos autores.

LCIA CANINO CAMPANH Juza de Direito 6. Vara Cvel
Trata-se de ao de resciso de termo de adeso e compromisso de participao no empreendimento denominado "Villas da Penha I", cumulada com a devoluo da quantia paga e lucros cessantes. As autoras quitaram quase que a integralidade do preo, as cinco parcelas restantes foram depositadas em juzo. considerando que a cooperativa deixou de cumprir as obrigaes assumidas, e o empreendimento no foi viabilizado at a data prevista, impe-se a resciso do contrato com restituio integral do valor pago. Os valores devero ser pagos de uma s vez, e sem desconto, uma vez que a retirada das autoras devese ao descumprimento das obrigaes da r. A hiptese no se enquadra nos casos de eliminao ou excluso, e tambm no se trata de desistncia e sim resciso do contrato por culpa da r. (bancoop) Conforme dispe o art.1.092, pargrafo nico, do Cdigo Civil, ento em vigor, a parte lesada pelo inadimplemento pode requerer a resciso do contrato com perdas e danos. A resciso do contrato implica no retorno dos contraentes ao estado anterior, com a conseqente devoluo dos valores pagos. Diante do exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido para rescindir o contrato firmado entre as partes, e condenar a r na devoluo da quantia de R$112.573,55

FLAVIO ABRAMOVICI JUIZ DE DIREITO 20. Vara Cvel
Incontroverso, tambm, que os Autores pagaram as prestaes a que se obrigaram e que, em 26 de dezembro de 2.001, pagaram a quantia de R$ 9.332,82 , com a quitao do saldo devedor (documento de fls.26). Dada a quitao, sem qualquer ressalva, inexiste motivo para a cobrana de valor complementar, notando-se que, em caso de eventual alterao dos custos e conseqente alterao do preo do imvel, de rigor seria o aditamento do contrato, e no a pretendida cobrana de resduo decorrente de apurao final, evidenciando-se a abusividade da clusula contratual, porque atribui exclusivamente Requerida a possibilidade de alterao do preo do imvel.
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Dessa forma, em razo da quitao, e tambm da invalidade da clusula contratual que estipula a cobrana de valor adicional ao preo avenado, incabvel a pretendida cobrana do resduo.Por outro lado, pago o preo, incumbe Requerida (bancoop) outorgar a escritura definitiva em favor dos Autores, o que independe da regularizao a ser efetuada no Cartrio de Registro de Imveis (sem prejuzo, observo que a Requerida no demonstrou que adotou as tempestivas providncias para a regularizao, apesar do empreendimento quase completar uma dcada o contrato com os Autores foi firmado em 30 de julho de 1.998). Destarte, de rigor a procedncia da demanda. ANTE O EXPOSTO, JULGO PROCEDENTE a ao, para declarar inexigvel a quantia de R$ 9.942,05 (ou qualquer outra quantia, a ttulo de resduo), com a quitao do preo do imvel, e condenar a Requerida a outorgar a escritura definitiva do imvel aos Autores, no prazo de trinta dias, a contar do trnsito em julgado desta sentena, sob pena de multa diria de R$ 300,00 (trezentos reais) nesta data. Torno definitiva a tutela concedida a fls.49, item II.
(80) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n 120443/2007 RAFAELA CALDEIRA GONALVES Juza de Direito Vara 19. Vara Cvel
Portanto, vlida a concluso quanto a atribuir culpa r (bancoop) na resciso, com a impossibilidade de imposio de clusulas contratuais concernentes ao valor passvel de devoluo. No merece, portanto, ao contrato ser atribuda a natureza reclamada pela r, constituda com a inteno ntida de se possibilitar a esta ltima eximir-se de responsabilidades... H, portanto, uma relao de consumo. A resciso perfeitamente possvel, com a atribuio de culpa r(bancoop) pela sua ocorrncia. H previso contratual de entrega do bem mediante condies contratuais estabelecidas anteriormente, condies estas no atendidas por aquela. Pode-se perfeitamente depreender que se comprometeu a r (bancoop) a efetivar empreendimento diante pagamento do preo, com a previso de entrega dos imveis em data especfica, qual seja, em novembro de 2008. H expressa previso no contrato concernente entrega (fls. 29). Ressalte-se que a r (bancoop) no nega a existncia da previso expressa contratual, tampouco a circunstncia de a menos de um ano para entrega do edifcio, as obras sequer terem sido iniciadas. No aludido documento, pode-se apenas ler que o prazo de entrega aquele acima mencionado. No se pode, por outro lado, inferir no de forma clara que este prazo pode ser alterado a exclusivo talante da r. (bancoop)No h, na clusula que menciona o prazo d entrega, especificao desta ressalva. A ressalva apenas vem escrita no pargrafo terceiro da clusula 8. do contrato. No obstante, estas ressalvas no tm o condo de alterar a data prevista para a entrega do imvel. Tem-se a existncia de documento contraditrio, sem clareza suficiente a permitir interpretao concernente existncia de prazo diverso e incio de cmputo correspondente.
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O esquema de andamento das obras sequer foi atendido, tanto que, aderindo os autores em novembro de 2004, as obras do imvel no se iniciaram at a presente data, muito embora quitado um tero do valor do financiamento. Por outro lado, mesmo que possvel considerar-se regra contratual e, portanto, presente situao que autorize a entrega em prazo diverso , indubitavelmente h abuso cometido pela r(bancoop) porquanto, durante o perodo acima mencionado, recebeu o pagamento sem a contraprestao contratualmente estabelecida. Importante ressaltar que a r (bancoop) no comprova a impossibilidade contratualmente autorizada para a entrega em momento posterior, havendo apenas alegao, sem nenhuma prova que a corrobore. Importante ressaltar que a r(bancoop) celebrou contratos com vrios cooperados ou scios, podendo-se inferir ser empresa especializada a atuar no ramo da construo civil. Diante do vulto do empreendimento e as conseqncias da responsabilidade assumida, obviamente levou em considerao todas as condies, inclusive aquelas que dizem respeito a eventual atraso ou inadimplncia dos scios ou cooperados. A assuno do risco compete r, (bancoop) beneficiria do empreendimento. A ela cabem os lucros decorrentes da empreitada a que se props e, por conseguinte, a assuno daqueles. No tem cabimento a tentativa de repass-los aos scios ou cooperados que venham a quitar as prestaes impostas em decorrncia do contrato com ela celebrado e, desta forma, furtar-se devoluo dos valores pagos, sob alegao de ausncia de responsabilidade ou impossibilidade, por ausente numerrio suficiente. O contrato celebrado no prev a hiptese de inadimplemento contratual pela r. (bancoop) H apenas previso de inadimplemento pelos autores ou demisso e desistncia de participao, o que no configura hiptese em apreo, tornando possvel desconto de valores daquilo a que tiver direito, a ttulo de despesas administrativas, alm de outras contratualmente previstas. No obstante, no se pode pretender a aplicao, porquanto inexistente infrao contratual atribuvel aos autores, nem mesmo presente hiptese de desistncia ou qualquer forma de excluso. Assim sendo, por no se amoldar a hiptese s disposies contratuais acima relatadas, no tem cabimento a sua aplicao. Pode-se considerar, por sua vez, abusiva a reteno de valores por parte da R, (bancoop) ou ainda, a efetivao de descontos a serem impostos na restituio pretendida. Diversa seria a situao, deve ficar anotado, se a r estivesse adimplente com suas obrigaes, onde a reteno de valores poderia, em princpio, ser discutida, em cotejo com as disposies do Cdigo de Defesa do Consumidor. Ressalve-se, por fim, no haver, por igual, qualquer justificativa para determinao de devoluo dos valores em parcelas ou em consonncia s devolues requeridas. Diante do exposto, com fundamento no disposto no artigo 269, inciso I, da legislao processual civil, julgo PROCEDENTE a Ao de Resciso Contratual cumulada com Restituio do Valor Pago movida por TETSUO FUJI E OUTRA contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DO ESTADO DE SO PAULO BANCOOP para:
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1- Declarar rescindido o contrato; 2- Condenar a r(bancoop) devoluo dos valores pagos, no montante principal de R$ 58.638,70, devendo ser aplicada correo monetria de acordo com os ndices da Tabela Prtica para clculo de dbitos do E. Tribunal de Justia do Estado de So Paulo desde o desembolso de cada uma das parcelas, acrescendo-se juros de mora de 1% ao ms, estes ltimos desde a citao, assim como demais valores que tenham sido pagos no curso desta demanda, com os acrscimos nos moldes acima mencionados; Condeno a r(bancoop), ao pagamento das custas e despesas processuais, bem como de honorrios advocatcios, que desde j fixo em 10% sobre o valor atualizado da condenao. P.R.I. So Paulo, 10 de dezembro de 2007. RAFAELA CALDEIRA GONALVES Juza de Direito

FLAVIO ABRAMOVICI JUIZ DE DIREITO Vara 20. Vara Cvel
incontroverso que as obras no foram iniciadas, e a Requerida (bancoop) afirma, na contestao de fls.138/158, que ...Por outro lado, a Requerida(bancoop) no trouxe prova alguma do alegado ndice elevado de inadimplncia e do excessivo nmero de desistncias dos associados, notando-se, por oportuno, que presente a relao de consumo, caracterizando-se a Requerida como fornecedor do produto, e os Autores como consumidores, nos termos dos artigos primeiro e segundo da Lei nmero 8.078/90. Destarte, em decorrncia do no cumprimento da obrigao contratual, pela Requerida, de rigor a resciso do contrato, com a conseqente condenao da Requerida devoluo das quantias pagas, corrigidas monetariamente. ANTE O EXPOSTO, JULGO PROCEDENTE a ao No silncio, ao arquivo. P. R. I. C. So Paulo, 26 de outubro de 2.007. FLAVIO ABRAMOVICI JUIZ DE DIREITO

MRCIO TEIXEIRA LARANJO Juiz de Direito Vara 21. Vara Cvel
Em que pese a argumentao tecida pela requerida, o termo de quitao concedido ao autor, acostado a fls. 22, reconhece o cumprimento de todas as obrigaes estatutrias do requerente, sem qualquer ressalva, autorizando, consequentemente, a outorga da escritura da unidade autnoma que lhe foi destinada. Ressalte-se que tal entendimento est de acordo com o termo de adeso do autor cooperativa-r, conforme discorre sua clusula 17: cumpridas pelos cooperados todas as suas obrigaes com a cooperativa, e concluda a apurao final, ter ele direito a receber da cooperativa a escritura definitiva de compra e venda da unidade habitacional autnoma, cujo uso precrio lhe tenha sido concedido, e das respectivas fraes ideais no terreno e das partes de uso comum. Ora, prevista a outorga da escritura somente aps a apurao final, oportunidade para a constatao de eventuais dbitos e, assim, a determinao de novo rateio das despesas comuns.
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Assim, conclui-se que a quitao concedida, com a conseqente outorga da escritura, importa na desonerao do autor de qualquer outro rateio, corolrio da interpretao da mencionada clusula contratual. Destarte, o pedido merece acolhimento. Pelo exposto, julgo PROCEDENTE o pedido para declarar a inexigibilidade do crdito cobrado do autor pela r e, conseqentemente, condeno a requerida no pagamento das despesas processuais e honorrios advocatcios, que arbitro, por equidade, em R$ 2.000,00. P. R. I. So Paulo, 08 de fevereiro de 2.007. MRCIO TEIXEIRA LARANJO Juiz de Direito

Durval Augusto Rezende Filho Juiz de Direito Vara 4. Vara Cvel
No mrito tem-se que as partes firmaram entre si contrato denominado "Termo de Adeso e Compromisso de Participao", relativo ao "Residencial Ilhas DItlia", tendo como objetivo a aquisio pelos autores de unidade habitacional, atravs do sistema de autofinanciamento, a preo de custo (vide fls. 11 e seguintes). De fato, do alegado pela parte r em sua contestao, depreende-se que realmente as obras esto suspensas e que o prazo pactuado para a entrega da unidade contratada com os autores (clusula oitava do contrato (fls. 13/14) no foi e nem ser cumprido. Reconhece a r a suspenso das obras por razes relativas a documentao, apontando inclusive o ajuizamento de ao de retificao de rea, ainda em fase de citao de confrontantes. Menciona tambm trabalhos de reestruturao administrativa e financeira da r, que esto ainda em andamento. Na hiptese em questo apesar da nomenclatura utilizada, tem-se na prtica um ntido contrato de compromisso de compra e venda, e inequvoco o direito dos autores aps a resciso do contrato serem reembolsados dos valores pagos. Cabe anotar, no entanto, que o fato de a r ser uma cooperativa habitacional no a isenta da devoluo imediata, na medida em que em empreendimentos dessa natureza comum a desistncia e a resciso de contratos, o que torna imperativa a proviso de verbas suficientes para enfrentar tal tipo de situao. Caso no tenha sido feita a devida proviso para contingncias diversas, no que se incluem rescises com necessidade de pronta devoluo, mostra a imprevidncia da r quanto a questes como a dos autos, hoje to comuns; e no podem ser os autores penalizados por isso. A prpria confiabilidade do sistema cooperativo exige que se deva ensejar a pronta devoluo. Observese ainda que mesmo que os autores ao adquirirem a condio de cooperados obrigaram-se a se submeter aos estatutos sociais da cooperativa, cuida-se aqui de hiptese em que a r(bancoop) quem est inadimplente e em mora perante eles autores. Assim, a devoluo imediata imperativa. A devoluo ser paga de imediato, em uma nica parcela, visto que com a resoluo do contrato, no h razo jurdica para que se mantenha qualquer vnculo entre as partes. Anote-se que ainda que seja razovel o desconto de valores a ttulo de despesas administrativas da vendedora, isso somente possvel quando o comprador quem d causa a extino do contrato.
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Neste caso, como foi a r(bancoop) quem deu causa a resciso do contrato, no se h de falar em reteno de valores, devendo a devoluo se dar de forma integral. Os valores a serem devolvidos sero corrigidos monetariamente com base na tabela prtica divulgada pelo Egrgio Tribunal de Justia a contar da data do pagamento de cada parcela, e os juros correro a contar da data em que a r fora constituda em mora, ou seja, da data da citao (art. 405, Cdigo Civil). Ante o exposto, julgo procedente a ao para declarar rescindido o contrato e condenar a r (bancoop) a devolver aos autores de imediato e em nica parcela, os valores por eles pagos, devidamente corrigidos monetariamente e acrescidos de juros de mora; tudo na forma supra mencionada. P.R.I So Paulo, 11 de outubro de 2.006. Durval Augusto Rezende Filho Juiz de Direito
(84) Comarca/Frum Setor de Comarca Cveis - Capital Processo N 114957-7

ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE IMOVEIS DO EMPREENDIMENTO VILLAS DA PENHA Vara 32. Vara Cvel
A ao civil pblica destina-se proteo do meio ambiente, do consumidor, da ordem urbanstica, da ordem econmica e de bens e direitos de valor artstico, esttico, histrico, turstico, turstico e paisagstico, bem como de demais interesses difusos e coletivos. Na presente situao, prescinde-se analisar se a relao jurdica tratada caracteriza, de fato, relao de consumo e se h real ofensa interesse coletivo e ordem econmica. Em que pese o parecer do Ministrio Pblico s fls. 374-396 dos autos, bem como os argumentos da r,(bancoop) os documentos trazidos pela autora corroboram para a caracterizao de cenrio diverso. Tem-se formada a relao consumerista a partir do momento em que h ao menos dois plos, em relao sinalagmtica (contrato bilateral) em que um deles tem por objetivo a prestao de um servio ou o fornecimento de um produto a quem os deseje para proveito prprio. A respeito dessa relao, o ordenamento jurdico brasileiro, entendendo a temerria situao de inferioridade jurdica do consumidor ante ao fornecedor, e a fim de restabelecer o equilbrio da relao contratual entre as partes, determina uma srie de normas cuja observncia servir de requisito validade das clusulas de contratos dessa natureza. Na presente, verifica-se que os associados da autora foram atrados pela oferta da r que consistia na aquisio de uma unidade residencial, objetivo esse que foi diversas vezes enfatizado pela campanha publicitria da r, a qual, inclusive, assumiu posto incontestvel de incorporadora no negcio jurdico. Semelhante concluso resulta da anlise de posteriores evidncias do desvirtuamento da funo da cooperativa pelas prticas de insero da mesma no mercado de valores mobilirios, bem como ao rumo que lhe foi dado pelos seus dirigentes, no havendo em momento algum a demonstrao de participao dos associados da autora nas decises referentes atividade da r. Observando-se o disposto no art. 112 do Cdigo Civil, a legislao ptria busca privilegiar a efetiva inteno das partes nas declaraes de vontade, em detrimento da forma, sempre no mbito da boa-f.
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Destarte, a relao entre as partes, ainda que revestida pelo nome de cooperativa claramente de consumo, sendo a r fornecedora dos associados da autora, e aplicvel ao caso o disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor, conforme reconhece vasta jurisprudncia. O artigo 5, II, da Lei n 7.347/1985 confere legitimidade para propositura de ao civil pblica tambm s associaes que tenham por finalidade a proteo do consumidor e da ordem econmica, e que visem a desconstituio de clusulas comuns de contrato de adeso, o que se verifica in casu. Sobre a utilizao da Tabela Price como ndice de correo monetria, embora seja questo controvertida e bastante debatida, tal prtica incorre apenas em composio de juros (juros compostos), e no na capitalizao de juros que vedada pela Smula 121 do STF. Consoante com a deciso supra, no se verifica o direito dos associados da autora de obterem a repetio do indbito. H prova nos autos tanto nos documentos pela autora (fls.428-506) de que, de fato, houve paralisao das obras e, por conseguinte, verifica-se a exceo do contrato no cumprido, os representados eximem-se pela autora da exigibilidade de procederem a suas contraprestaes perante a r. Posto isto, julgo o pedido parcialmente procedente para 1) determinar ao 17 Cartrio de Registro de Imveis da Capital de So Paulo a averbao dos termos de adeso e compromisso de participao dos adquirentes de imveis no Empreendimento Villas da Penha, nas matrculas n 8076 e n 8079; 2) determinar a suspenso dos vencimentos de prestaes dos adquirentes que ainda no quitaram seus imveis, at que se comprove a retomada das obras, com a conseqente absteno da r para realizar qualquer cobrana ou atos de publicidade e execuo em face dos adquirentes do Empreendimento Villas da Penha; e 3) condenar as partes ao pagamento de custas processuais e honorria advocatcia, a qual arbitro em 10% do valor atribudo causa, cabendo 70% r e 30% autora. P.R.I. So Paulo, 31 de janeiro de 2008 Alfredo Atti Jnior Juiz de Direito
(85) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n 160426 / 2006
MAURCIO CAMPOS DA SILVA VELHO Juiz de direito Vara 16. Vara Cvel
Julgo antecipadamente a lide por j se encontrarem nos autos todos os elementos de convico necessrios ao seu desate. 2. Pelo que se depreende da documentao carreada aos autos, a r outorgou escritura definitiva e declarou em termo de quitao que os compromissos financeiros da autora foram integralizados. Breve leitura da clusula 17 do instrumento de adeso e compromisso de participao em empreendimento imobilirio estatui que somente aps apurao final a escritura seria outorgada.
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Ora, se a prpria r forneceu quitao em 23/09/2004 e outorgou escritura em 06/10/2005 no pode agora, por ferir a segurana jurdica e a boa-f objetiva, princpios que informam qualquer contrato celebrado, inclusive o societrio, adotar conduta totalmente diversa daquela esperada em outras relaes similares. Se dbitos existiam, deveria a r acautelar-se e emitir quitao com a ressalva de posterior realizao da apurao final prevista na clusula 17 do instrumento particular de adeso a empreendimento imobilirio. Destarte,a ao procede. D E C I D O. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE a ao para o efeito de declarar a inexigibilidade do valor de R$5.426,66 referente a apurao de saldo devedor originrio de termo de adeso e compromisso de participao para aquisio de unidade autnoma no Conjunto dos Bancrios Praia Grande, tornando definitiva a antecipao de tutela concedida a fls.41. Anoto que eventual apelo dever ser recebido apenas no efeito devolutivo. Indefiro a concesso dos benefcios da prioridade na tramitao do processo pois a autora no tem 65 anos de idade. Porque sucumbente, arcar a r com o pagamento do valor das custas, despesas processuais e dos honorrios do Dr. Patrono da autora, ora arbitrados, por eqidade, em R$ 1.000,00, tendo em vista, de um lado, a irrisoriedade do valor atribudo causa e de outro a simplicidade das questes debatidas (art. 20, 4, CPC).
Publicada esta, no sobrevindo apelao recebida no efeito suspensivo, ter o sucumbente 15 (quinze) dias para efetuar o pagamento do montante da condenao [relativa a honorrios advocatcios], sob pena de ser acrescido a este valor a multa de 10%, prevista no artigo 475-J, do CPC. P.R.I.C. So Paulo, 24/10/2006. MAURCIO CAMPOS DA SILVA VELHO Juiz de direito
(86) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n: 225738

LEANDRO DE PAULA MARTINS CONSTANT (JUIZ DE DIREITO) Vara 34. Vara Cvel
Com efeito, consta do contrato celebrado entre as partes e no contrariado pela requerida, que as obras para entrega da casa adquirida pelo autor teve previso de concluso em dezembro de 2005. Contudo, quando da propositura da ao, em novembro de 2006, o imvel da requerente no havia sido entregue, com o que concorda a requerida, que contestou tal fato, aplicando-se contestao o disposto no art. 302 do CPC. Ao contrrio, imputa a requerida culpa pelo atraso das obras inadimplncia dos cooperados. A inadimplncia dos cooperados pode resultar inequivocamente no atraso do empreendimento desenvolvido pela cooperativa. Contudo, o atraso nas obras, explicado, no justificvel, uma vez que no h previso contratual que imponha aos cooperados esperar indefinidamente pelo ingresso de novos cooperados ou pelo pagamento dos j existentes para receber o seu objeto no contrato. 59
No negou a requerida que, at o prazo de entrega das obras, estava o autor em dia com os pagamentos referentes sua prestao no contrato. E, ainda que assim no fosse, no obrigado o requerente a continuar o pagamento pela aquisio da casa cuja obra, inequivocamente, est incompleta ou atrasada. 2) Relao entre as partes, no deve ser regulada pelo determinado em sede de Assemblia Geral ou estatuto da cooperativa, visto que por mais que sejam as partes - cooperados; cooperativa; firmaram estes um contrato de compromisso de compra e venda, o qual de fato deve regular a relao negocial, ante sua especificidade. 3) "No caso especfico dos autos, apesar de ser a r uma Cooperativa, tenho que a soluo no poderia ser diversa. Acontece que, qualquer que seja a denominao que se tenha dado ao instrumento pelo qual o autor da ao aderiu ao plano habitacional criado pela Cooperativa, o certo que a avena entre eles celebrada tem evidente natureza de um contrato de compra e venda. A hiptese aqui no de desistncia do comprador e nem de inadimplncia, quando seria possvel pensar no que foi decidido pela assemblia. O autor quer a resciso do contrato porque a Cooperativa no cumpriu com o que prometeu. Assim, a culpa pela resciso da r e no do autor. Esta circunstncia importante para ser reconhecido o descumprimento por parte da Cooperativa das obrigaes assumidas perante o associado, o que determina a incidncia do art. 1.092, pargrafo nico do Cdigo Civil de 1916. Em conseqncia, afastam-se as disposies do Estatuto, com referncia devoluo dos valores pagos pelo associado, devendo incidir as regras do direito comum. Sendo assim, a devoluo deve ser imediata e no de maneira parcelada, sem desconto da taxa de administrao e correo monetria pela poupana" (AP 153.496-5, 6 CCi., Rel. Des. ngelo Zattar, j. 05/05/2004). A autora, segundo a documentao trazida aos autos, recebeu 50% do valor que lhe era devido, restando receber R$36.846,82. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE .... 05 de janeiro de 2008. LEANDRO DE PAULA MARTINS CONSTANT (JUIZ DE DIREITO)

CECLIA DE CARVALHO CONTRERA Juza de Direito Vara 37. Vara Cvel
dvida reclamada pela requerida no encontra respaldo no contrato ou na Lei. Descabe, pois, perquirir acerca da eventual legalidade da previso contratual de cobrana de resduo, questo estranha ao objeto da demanda. Tecidas tais consideraes, cumpre perquirir acerca do fato gerador da cobrana impugnada. Alega a r, em contestao, que o valor se refere ao rateio dos custos oriundos de empreendimentos deficitrios no acabados. 60
No entanto, a circular de fls. 27 no faz qualquer meno a tal causa. Da leitura do documento possvel inferir, embora no sejam claros os seus termos, que o valor ali cobrado corresponde ao resduo final do custo da prpria unidade autnoma do autor, resultante da diferena entre seu custo real e seu custo estimado. Poder-se-ia concluir, tambm, que tal valor se referisse ao rateio das despesas decorrentes da unificao das matrculas do imvel onde se situa o empreendimento, bem como da averbao das unidades nas matrculas correspondentes. Sem causa identificvel, a cobrana j seria, apenas por isso, inexigvel. oportuno consignar, todavia, que qualquer que fosse a sua real origem, ela seria, de todo modo, indevida. Alega a r que o autor, ao assumir a qualidade de cooperado, obrigou-se a colaborar com a cooperativa, cabendo-lhe efetuar os pagamentos devidos sob pena de prejuzo a todo o grupo. Sustenta que a cooperativa tem por objetivo a realizao e venda de no apenas um, mas vrios empreendimentos imobilirios, todos sob o regime da aquisio por preo de custo. Sustenta que a construo de cada empreendimento se realiza mediante alocao dos recursos oriundos da coletividade de cooperados, e que o inadimplemento do autor, adquirente de unidade j pronta, acabar por prejudicar aqueles cujas unidades fazem parte de empreendimentos deficitrios, e, portanto, inacabados. O argumento no se sustenta. Os termos do contrato assumidos pelo autor so claros ao dispor que os encargos por ele assumidos se referem aos custos da unidade autnoma por si adquirida. Abstrada a questo da legalidade da cobrana do resduo, o certo que, de qualquer modo, o valor a ser pago pelo adquirente no pode fugir ao limite do preo do custo da unidade adquirida. Mesmo no mbito de uma cooperativa, no pode o autor ser compelido a custear, com recursos prprios, empreendimentos diversos que por qualquer motivo se tornaram deficitrios. Tendo havido quitao do pagamento correspondente ao custo de sua unidade pagamento comprovado pelo no impugnado documento de fls. 36/37 nada mais pode ser exigido do autor a ttulo de colaborao com a cooperativa. Pouco importa, nesse contexto, que os valores pagos por adquirentes de unidades situadas em determinado empreendimento venham a ser empregados em empreendimento diverso, cujas obras estejam mais adiantadas. Cabe a cada adquirente responder pelo preo de custo da sua unidade autnoma, e, havendo adimplemento por parte da totalidade dos cooperados, a equao entre o custo total dos empreendimentos e o valor total pago Cooperativa ter soma zero. Aquele que j cumpriu sua parte no pode ser compelido a suportar os gastos oriundos de empreendimento deficitrio. Isso corresponderia a transferir-lhe o dbito imputvel a cooperados inadimplentes, o que, evidncia, no se pode admitir. Saliente-se que a Lei 5.764/71 (Lei das Cooperativas), em seu artigo 80, caput, estabelece que as despesas da sociedade cooperativa sero rateadas entre os cooperados, na proporo direta da fruio dos servios. 61
Assim, salvo disposio contratual em contrrio ausente no termo firmado entre as partes no poder haver rateio de despesa que no corresponda a servio frudo pelo cooperado. Diante do que dispe a Lei, no pode o autor ser obrigado por nada alm daquilo a que se obrigou no contrato, ou seja, o pagamento do custo da unidade adquirida. Passo a analisar a hiptese referente s despesas registrrias. inadmissvel que tais despesas bsicas no se reputem compreendidas no preo total da unidade, j quitado pelo autor. A aquisio de uma unidade imobiliria autnoma pressupe, obviamente, que seus limites estejam definidos, tanto no aspecto fsico como no aspecto registrrio. No h como dissociar tais despesas do custo total da unidade, sendo inadmissvel sua cobrana autnoma, tardia e potestativa por parte da requerida. Por custo da unidade; deve-se entender tudo aquilo que seja absolutamente inseparvel de sua prpria existncia. A individualizao do registro do imvel, faz, sem dvida, parte desse universo. Entendimento contrrio levaria a permitir que a Cooperativa lanasse mo, ad infinitum, da cobrana autnoma e desmembrada de partes essenciais da obra, apurando tardiamente, por exemplo, o custo da rede de fornecimento de gua, da instalao da rede eltrica ou do acabamento das unidades. Finalmente, tambm ser inexigvel a cobrana, caso se refira a nova apurao final dos custos da obra. O clculo do resduo j foi feito, e, ao contrrio do alegado pela r, conforme demonstra o documento por ela prpria juntado (fl. 80), j foi pago. No h que se admitir novo clculo do resduo, pois o primeiro e nico, por imperativo lgico, somente pode ter sido feito aps a concluso da obra e apurao final de seu custo. No h causa que possa sobrevir e agravar o custo do imvel, j definitivamente calculado. Inadmissveis, evidncia, sucessivos clculos do valor do custo final da obra, por contrrios s disposies do contrato, ao dever geral de boa f contratual e prpria idia lgica de resduo. Em suma, quer a cobrana se refira ao valor destinado a sanear as contas de empreendimento deficitrio, quer se refira ao custo da regularizao registrria do imvel, ou, ainda, ao novo clculo do resduo, tem-se que, pelos motivos acima, no encontra respaldo na Lei ou no contrato, sendo, portanto, inexigvel. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado pelo autor, para declarar inexigvel o dbito objeto de discusso, cobrado pela cooperativa na circular de fl. 27, no valor original de R$8.800,12. Ante a inequvoca constatao do fumus boni juris, defiro a liminar, para o fim de determinar r que se abstenha de enviar o nome do autor para os cadastros dos rgos de proteo ao crdito, em virtude do dbito discutido nestes autos. 26 de outubro de 2007 CECLIA DE CARVALHO CONTRERA Juza de Direito 62

Vara 32. Vara Cvel
Tal se extrai do fato de que, diferentemente do que sustenta a r(bancoop), est a mesma na condio de fornecedora de servios, pois a finalidade da cooperativa habitacional proporcionar aos cooperados uma forma simplificada e menos onerosa para aquisio da casa prpria, sendo que, adquirido o bem, ou seja, atingida a finalidade do cooperado, no h razo para que continue na sociedade. Pouco importa o modo como se apresenta, o fato que o negcio que predomina entre as partes a aquisio, pelas autoras, de um imvel, ou seja, compra e venda de um bem, afigurando-se a requerida como fornecedora desse bem. E nesse rumo, devem ser aplicados os preceitos do Cdigo de Defesa do Consumidor, interpretando-se as clusulas do pacto de maneira mais favorvel ao cooperado/ consumidor. Equiparao, no caso, a uma relao de consumo decorrente de compromisso de compra e venda de imvel - Cobrana indevida de resduos de imvel a que j foi dada quitao - Sentena parcialmente procedente - Autora que pagou parcelas cobradas indevidamente - Aplicao do artigo 42, pargrafo nico, do Cdigo de Defesa do Consumidor Dever da r de restituir em dobro apenas o valor efetivamente pago - Danos morais indevidos Manuteno da sentena no concernente aos honorrios advocatcios - Observncia do 4o, do artigo 20, do CPC - Recurso parcialmente provido. Ultrapassada essa anlise, resta ainda a verificao do mrito.
Entretanto, sustenta a r que, alm desse percentual de transferncia, seria tambm credora de 12,5% sobre as parcelas pagas, por entender que a construo dos imveis se deu na modalidade autofinanciamento preo de custo, e como tal, devem as autoras arcar com a apurao final de custo, que seria justamente a diferena de valor apurado quando do final das obras que no teria sido includo nas parcelas j pagas. Nesse contexto observo que a prpria r(bancoop),, quando da oferta de sua contestao, afirmou que o preo de custo s poderia ser calculado quando do trmino da construo, o que afirmou ainda no ter ocorrido; e se tal no se deu, no h fundamento contratual tampouco legal para a fixao do preo de custo em 12,5%. Em que pese o esforo da r em sustentar a cobrana desse percentual, certo que o contrato, muito embora preveja o custo final, no traz um valor expresso, um percentual fixo, mesmo porque no se sabe o quanto a mais ser gasto e ter de ser pago ao fim das obras; o documento prescreve to somente que o custo final ser rateado entre os cooperados. Outrossim, no apontou a Cooperativa o valor apurado como sendo aquele resultante do custo final, no podendo presumir que seja 12,5% do valor pago pelas requerentes.
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Ademais, prejuzo algum ter a Cooperativa com tal transferncia, pois as unidades construdas podero ser livremente vendidas a outros cooperados, que certamente arcaro com seu custo, no havendo assim o que falar em impacto financeiro sobre a obra. Nessa esteira, se o consumidor no foi previamente informado do valor a ser pago, ficando este sob condio potestativa do fornecedor, que o arbitrar nos termos do que encontrar conveniente diante dos gastos finais, e mais, no tendo as requerentes permanecido no imvel at o acabamento de toda a obra, no h como acolher a tese de que elas so devedoras do custo final, pois ferido frontalmente o princpio da informao, constante da legislao consumerista. E como j ressaltado, as unidades podero ser renegociadas pela Cooperativa. No mais, no h o que se falar em devoluo parcelada do valor dos imveis, pois o que ocorreu entre as autoras foi um contrato de cesso de direitos, e o crdito existente em razo da desistncia dos lotes deve ser utilizado para quitao de outras unidades e no devolvido para a consumidora que desistiu da aquisio, no sendo aplicvel ao caso o contedo do art. 15 da avena (fls. 76). Se o contrato prev a hiptese de um cooperado ceder para outro seus direitos, no tem motivo a r negar tal fato e pretender adquirir as cotas ao invs de transferir o crdito para outro cooperado. Por fim, ressalto que o pedido formulado pela Cooperativa, para levantamento do valor depositado para quitao das unidades (fls. 113), deve ser entendido como anuncia da mesma com o valor depositado; e se com o montante do depsito anuiu no apresentando qualquer clculo do valor que entende devido -, nada mais h a ser pago por qualquer das autoras, pelo que considero as unidades quitadas. Diante do exposto e o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE a ao para tornar definitiva a liminar concedida, devendo a r se abster de efetuar cobranas com relao ao crdito discutido nesta lide, bem como para DECLARAR quitadas e extintas as obrigaes contradas pelas autoras junto Cooperativa-r, utilizando-se para tanto os crditos cedidos das unidades 92, 95 e 145 para quitao das unidades 177 e 178, estas ltimas que ficaro em nome de TERESA DESTRO, descontando-se desse valor apenas o montante de 10% (dez por cento), em favor da r, a ttulo de taxa de transferncia. Ainda, CONDENO a Bancoop devoluo s autoras de todas as Notas Promissrias que se encontram em seu poder. Oportunamente, expea-se guia de levantamento em favor da r. Sucumbente arcar com as custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que fixo em 15% do valor da condenao, sendo que a verba sucumbencial ser corrigida nos termos da Lei 6899/81. P.R.I.
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(89) Frum de Santo Andr - Processo n: 554.01.2006.013397-2

ASSOCIAAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONDOMINIO CONJUNTO RESIDENCIAL ORQUIDEAS JAIRO OLIVEIRA JNIOR Juiz de Direito Vara 1. Vara Cvel
A lide envolve relao de consumo, a justificar a propositura no domiclio do autor: CONTRATO - Cooperativa habitacional - Responsabilidade civil por inadimplemento contratual Competncia do domiclio do consumidor - Entendimento do artigo 101, I, do Cdigo de Defesa do Consumidor - Recurso no provido (JTJ 273/281) COMPETNCIA - Contrato - Compra e venda de imvel - Relao entre cooperativa e cooperado - Hiptese do artigo 101, I, do Cdigo de Defesa do Consumidor - Competncia do domiclio do autor - Recurso no provido (JTJ 277/271) Tambm no ocorre ilegitimidade ativa ou irregularidade de representao. atribuio da autora promover aes judiciais em face da r (fls. 117, art. 3), e a especificidade da previso estatutria, aprovada em assemblia, torna desnecessria qualquer autorizao individual dos associados, ou mesmo nova autorizao por parte da assemblia, que j concedeu autorizao especfica quando da aprovao do estatuto da entidade. J o interesse social evidenciado pela relevncia do bem jurdico a ser protegido - moradia - torna dispensvel o requisito de estar a autora pr-constituda a pelo menos um ano (Lei n 8.078/90, art. 82, 1). Passo ao mrito. As cooperativas habitacionais no esto obrigadas a efetuar o registro no Cartrio de Imveis do memorial de incorporao. A concluso decorre de interpretao da prpria Lei n 4.591/64 (Lei de Incorporao Imobiliria), especialmente do contido nos artigos 29 e 32. Uma cooperativa habitacional no , tecnicamente, incorporadora imobiliria, conforme definio legal, pelo fato de que ela no vende unidades imobilirias. A cooperativa uma associao (reunio) de pessoas com interesses comuns, no caso, a construo de um prdio para benefcio dos prprios cooperados. No h, juridicamente, venda de unidades imobilirias entre cooperativa e cooperado. Ademais, deve-se considerar que a idia do memorial de incorporao proteger o comprador, conferir algumas garantias, especialmente porque est sendo realizada a compra de algo que sequer existe no mundo fsico. O cooperado a prpria cooperativa. A viabilidade da obra, o material que se pretende utilizar, a situao jurdica do terreno e tudo mais que interesse ao cooperado , tambm, de interesse da cooperativa. O cooperado, ao contrrio do que ocorre na venda do imvel na planta, pode, com seu voto nas assemblias, influenciar todas as decises da entidade, inclusive para modificar o tipo de construo ou rescindir o contrato com a construtora que no esteja dando regular andamento s obras. Em sntese, a exigncia do registro do memorial (art. 32) do incorporador. A cooperativa habitacional, no sendo incorporadora, no est sujeita a esse dever. Portanto, no cabe a condenao da r a pagar a multa prevista no artigo 35, 5 da Lei n 4.591/64. Mas nem por isso est a r desobrigada a regularizar o registro imobilirio.
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Embora desnecessrio o registro de incorporao (art. 32 da Lei n 4.591/64), a r (BANCOOP) est obrigada a proceder averbao da construo, e instituir o condomnio edilcio na forma do artigo 1.332, I e II do Cdigo Civil. Como j destacado no julgamento do agravo contra a deciso que concedeu em parte a antecipao da tutela (fls. 5.836), a r deve averbar a instituio do condomnio, pois a construo foi concluda. No se justifica a desconsiderao da personalidade jurdica da cooperativa ou decreto de indisponibilidade dos bens dos diretores. Frente aos associados da autora, a cooperativa cumpriu seu objetivo, que era a implantao e construo do conjunto residencial. Analiso a clusula relativa apurao final do custo da obra, que dispe em sua redao original (fls. 249): Clusula 16 - APURAO FINAL Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo. A redao da clusula confusa. Como j decidido em sentena proferida pelo Magistrado Gustavo Coube de Carvalho, em lide anloga, a longa interpolao adverbial entre o verbo "dever" e seu objeto "ter pago custos", por si, j dificulta a interpretao. Mas ainda que seja colocada na forma direta, a redao da clusula no permite a concluso, e nem mesmo sugere de forma clara, de que se trata, na verdade, de parcela futura e indeterminada do preo a ser pago pelo imvel: Clusula 16 - APURAO FINAL [forma direta] Ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a COOPERATIVA, cada um deles dever ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia. Embora incompreensvel, esta a clusula utilizada pela r(bancoop) para cobrar dos adquirentes um adicional de preo chamado de "apurao final", no previsto na Clusula 4, intitulada "Plano Geral de Pagamentos" (fls. 242). Ali so previstos quatro tipos de pagamentos, todos com valores pr-determinados: a) entrada; b) parcelas mensais; c) parcelas anuais; e d) parcela de entrega de chaves. Nenhuma meno feita tal "apurao final". Da mesma forma, no Quadro Resumo do contrato (fls. 240), onde esto descritos os valores de cada um dos pagamentos, nenhuma ressalva feita "apurao final". verdade que, tanto na Clusula 4 quanto no Quadro Resumo, o preo total do empreendimento vem acompanhado da palavra "estimado". Esse adjetivo, entretanto, explicado pela Clusula 5, que trata do reajuste anual das parcelas prdeterminadas, com base em ndice geral do custo da construo civil, conforme apurado pelo SINDUSCON (fls. 243).
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O reajuste em nada se confunde com a "apurao final", parcela no conhecida previamente e "revelada" aos adquirentes pela prpria r, com base, segundo ela diz, no custo especfico da obra. A clusula 16 do contrato nula. Primeiro, porque obscura. No permite a correta compreenso do seu alcance. Segundo, porque no clara. Seja o contrato de consumo, seja ele civil, seja firmado por multinacionais ou por cooperativas, todos eles se curvam ao princpio da boa-f. Nos contratos de compra e venda em geral, e principalmente nos de adeso, como ocorre no presente caso, tanto a coisa adquirida quanto o preo devem ser claramente determinados. Ocultar parcela de preo em clusula afastada da que define o prprio preo, com redao confusa a ponto de ser incompreensvel, contraria frontalmente os dever da boa-f contratual. Terceiro, ainda que a apurao final tivesse sido claramente informada e explicada aos adquirentes, haveria nulidade. Isso porque o art. 489 do Cdigo Civil, repetindo norma do cdigo anterior, determina que nulo "o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo". isso que ocorre com a chamada apurao final, a cargo exclusivo da r, sem qualquer critrio prestabelecido ou previso de fiscalizao ou acompanhamento por parte dos adquirentes. De nada adiantaria, quanto a esse aspecto, dizer que se trata de parcela calculada com base no custo da obra, se tal fator no comprovadamente controlado ou acompanhado pelos adquirentes, nem por terceiro independente, sendo apenas apresentado, ao final, pela r. Ante a nulidade da clusula, injusta a recusa da r a entregar os termos de quitao aos adquirentes que j saldaram as parcelas de pagamento expressamente previstas no contrato (Clusula 4). Tal providncia dever ser tomada imediatamente pela r, em favor dos associados da autora que preencham essa condio, ou seja, tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4 do Quadro Resumo (fls. 240), independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de "apurao final". Pela mesma razo, deve ser confirmado o pedido para impedir a incluso do nome dos associados em cadastros de inadimplentes. Nesse diapaso, reconhecida a nulidade da clusula relativa apurao final, no podem os associados da autora serem compelidos, de forma alguma, a seu pagamento. No restando, outrossim, qualquer preo a ser pago - para os associados que j saldaram o expressamente previsto no contrato, como j descrito -, a r deve outorgar os termos de quitao final e as escrituras. No devida devoluo em dobro de valores cobrados (CDC, art. 42), porque cobrana promovida pela r foi fundamentada em clusula contratual, ora repelida por nulidade, e deciso judicial, que legitimou, at final julgamento, sua conduta (fls. 5.837). Tambm no h dano indenizvel. No h prova de dano patrimonial, pelo que indevida reparao. Quanto ao dano moral, a conduta da r pode constituir aborrecimento, mas porque era amparada em clusula contratual, est fora da rbita do dano moral. No h utilidade no pedido genrico para a r a no praticar atividades abusivas. Sabido que prpria lei no tolera atividade abusiva, somente o ilcito concreto ensejar provimento judicial. Diante do exposto, confirmo a antecipao dos efeitos da tutela e julgo parcialmente procedente o pedido para:
1) condenar a r est a proceder averbao da construo e instituir o condomnio edilcio na forma do

artigo 1.332, I e II do Cdigo Civil, relativamente ao empreendimento imobilirio denominado "Conjunto Residencial Recanto das Orqudeas", no prazo j iniciado, sob pena de pagar a multa fixada na deciso inicial;
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2) declarar a nulidade da Clusula 16 do "Termo de Adeso e Compromisso de Participao" firmado entre a r e os associados da autora, e tornar inexigvel qualquer cobrana adicional de valor no expressamente previsto na Clusula 4 e no Quadro Resumo do mesmo contrato; 3) condenar a r a entregar os termos de quitao aos adquirentes que j tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo de seus respectivos contratos, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de "apurao final", no prazo de trinta dias, contado da intimao da presente sentena, pena de multa diria no valor de R$100,00 (cem reais) por episdio de descumprimento;
4) condenar a r a outorgar as escrituras definitivas aos adquirentes que j tenham quitado os pagamentos previstos na Clusula 4/Quadro Resumo de seus respectivos contratos, independentemente de qualquer valor adicional a ttulo de "apurao final", no prazo de trinta dias, contado do trnsito em julgado. Esgotado o prazo, a presente sentena valer, para todos os fins, como declarao de vontade da r, servindo, acompanhada da prova de quitao das parcelas mencionadas, para a transferncia de titularidade das fraes ideais e unidades autnomas junto ao Registro de Imveis, sem prejuzo de sujeitar-se a r a pagar multa de R$1.500,00 (um mil e quinhentos reais) por episdio de descumprimento; 5) ordenar a r a se abster de inscrever os nomes dos associados da autora em cadastros de proteo ao crdito, em razo do no pagamento da "apurao final", ou realizar cobranas ou retomar as unidades dos respectivos associados, pena de multa diria no valor de R$100,00 (cem reais) por episdio de descumprimento. Atribuo a cada parte a responsabilidade pelo pagamento de metade das custas e despesas processuais e honorrios advocatcios que arbitro, para cada polo, em 15% do valor da condenao, valores que se consideram reciprocamente compensados (CPC, art. 21), observado ainda o disposto no artigo 12 da Lei n 1.060/50. Cincia ao Ministrio Pblico. P.R.I.C. Santo Andr, 10 de abril de 2.008. JAIRO OLIVEIRA JNIOR Juiz de Direito
(90) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 2007 209259
DANILO MANSANO BARIONI Juiz de Direito 19. Vara Cvel
Quando houver no contrato de adeso clusulas ambguas ou contraditrias, dever-se- adotar a interpretao mais favorvel ao aderente. De se notar, portanto, que por ausncia de previso expressa e clara no termo de adeso e no regimento interno da associao em relao ao destino das prestaes pagas pelo cooperado demissionrio, no pode prevalecer a interpretao de que os valores pagos somente lhe seriam devolvidos aps o ingresso de outro cooperado em seu lugar e ainda de forma parcelada, pois tais restries, de duvidosa validade jurdica, so previstas aos eliminados e cedentes. condenar a requerida, BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO a restituir os autores 90% de tudo que pagaram, com atualizao monetria a partir dos respectivos desembolsos de cada prestao, com base na Tabela Prtica do Tribunal de Justia, com acrscimo de juros de mora
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(91) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 2006 232883
FLAVIO ABRAMOVICI JUIZ DE DIREITO 20. Vara Cvel
fato incontroverso que os Autores e a Requerida Cooperativa celebraram o contrato de fls.15/23, em que eles aderiram ao empreendimento Villas da Penha Villa I, para a aquisio de unidade habitacional que seria edificada pela Requerida Cooperativa (casa 33), salientando-se que a adeso dos Autores Cooperativa-Requerida ocorreu to somente em razo do interesse na aquisio da unidade habitacional.Por outro lado, a Requerida Cooperativa no trouxe prova alguma do alegado dficit de caixa (que, alis, no seria motivo para o descumprimento do prazo avenado, nos termos do contrato), notando-se, por oportuno, que presente a relao de consumo, caracterizando-se a Requerida Cooperativa como fornecedor do produto, e os Autores como consumidores, nos termos dos artigos primeiro e segundo da Lei nmero 8.078/90. condenar a Requerida Cooperativa a devolver aos Autores os valores pagos (fls.15/75), corrigidos monetariamente desde as datas dos respectivos desembolsos, incidindo juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, a contar da data da citao
(92) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior TATIANA MAGOSSO 36. Vara Cvel
Processo n: 237121
Presume-se, dessa forma, que a r (BANCOOP) calculou o risco das obrigaes que assumiu perante a autora. Sem justificativa, portanto, o atraso do cumprimento das obrigaes pela requerida, sendo de rigor o acolhimento do pedido de resciso contratual, por culpa exclusiva da ltma.(BANCOOP)r se comprometeu perante o autor a entregar a obra em prazo certo independentemente de quaisquer fatores que prejudicassem o desenvolvimento dos trabalhos. Evidente que a frustrao sofrida pelo autor ultrapassa o limite do mero dissabor tolervel, porque foi grande foi seu investimento e expectativa provocada pelas promessas da requerida (bancoop) .......condenar a requerida COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS BANCOOP a: 1) restituir parte autora, 2) indenizar a parte autora....
(93) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 232509

MRCIO ANTONIO BOSCARO JUIZ DE DIREITO 30. Vara Cvel
deve tal contrato de adeso, ser interpretado luz do Cdigo de Defesa do Consumidor, j que firmado aps a edio desse diploma legal, sendo certo, ademais, no haver dvidas quanto sujeio da requerida e das avenas que firma, ao disposto nesse diploma legal, reafirmando este Juzo sua posio no sentido da plena aplicabilidade das normas desse cdigo relao contratual em tela, pouco importando, para tanto, o fato de a requerida no ser dotada de fins lucrativos. j se afirmou em julgado deste Tribunal, relatado pelo Desembargador Sebastio Carlos Garcia, que tais cooperativas muito mais se assemelham a consrcios, onde no h ou no predomina o esprito cooperativo e a adeso se d apenas com a finalidade de aquisio da casa prpria, dela se desligando depois de consumada a construo (Apelao n 166.154, Rei. Des. Olavo Silveira, JTJ 236/60). Em suma, a cooperativa (bancoop) colocada no plo passivo da demanda daquelas em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promove a venda de unidades condominiais. Os compradores, que no tinham a menor inteno de ser cooperados de nada aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel.
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Por isso que se aplica ao caso o Cdigo de Defesa do Consumidor e ficam prejudicadas as alegaes recursais sobre o sistema cooperativo tradicional em que no se encaixa a apelante (Rel. Des. Maia da Cunha).E a tentativa de eximir-se de culpa pelo atraso, imputando-o inadimplncia de outros compradores, h muito j foi desconsiderada pela jurisprudncia como justificativa vlida e no pode ser aceita. da atividade da empreendedora o risco ligado eventual inadimplncia de outros adquirentes, circunstncia que enseja a retomada da unidade e a sua alienao a terceiros, mas no serve de pretexto para atraso ou no entrega da obra. Portanto, a inadimplncia da r (bancoop) patente pelo incontroverso atraso na entrega da obra, e a sua conseqncia a devoluo imediata e integral das parcelas pagas, com correo monetria a partir dos desembolsos e juros moratrios a partir da citao. Se a resciso se d por culpa da vendedora, em razo de descumprimento do prazo na entrega da obra, deve suportar os nus decorrentes do prprio inadimplemento. fao para DECLARAR rescindido o contrato firmado entre as partes e para CONDEN-LA a devolver requerente a quantia de R$ 104.437,57.
(94) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Daniel Carnio Costa Juiz de Direito
Processo n: 251425
incontroverso o descumprimento do termo de restituio de valores pela requerida. A inadimplncia confessada no momento em que a r (bancoop) justifica que no tem recursos para a devoluo dos valores devidos autora. Note-se que a autora em momento algum questiona os valores a serem recebidos, admitindo como vlidos os valores acertados pelas partes no termo de devoluo. Deve, portanto, a r(bancoop) efetuar o pagamento do valor das parcelas vencidas, com juros e correo monetria. Tratando-se de obrigaes peridicas e de trato sucessivo, cabvel a aplicao do disposto no art. 290 do CPC, incluindo na condenao as prestaes que se vencerem no curso do processo, enquanto durar a obrigao. Posto isso, julgo parcialmente procedente o pedido para condenar Bancoop Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Ltda. ao pagamento em favor de Patrcia Gomes de Almeida do valor das prestaes vencidas e no pagas previstas no termo de restituio de crditos de fls. 10/11, devidamente atualizadas pelo ndice da tabela prtica do TJSP e acrescidas de juros legais de 1% ao ms desde o vencimento de cada prestao. Condeno, ainda, a r(bancoop) ao pagamento das prestaes vincendas durante o curso do processo, enquanto durar a obrigao, corrigidas monetariamente de acordo com a Tabela Prtica do TJSP, acrescidas de juros de 1% ao ms desde a data do vencimento de cada parcela.
(95) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: .101546

Tnia Mara Ahualli Juza de Direito
As fotografias retiradas do local demonstram danos tanto na estrutura do apartamento quanto no estofado. No bastasse, o laudo pericial juntado, que ao contrrio do que alega a r, foi sim realizado no edifcio onde reside o autor e especificamente em seu apartamento, comprova indiscutivelmente a existncia de problemas de impermeabilizao no condomnio. As alegaes da R de que no seria responsvel pelos servios de construo no merecem prosperar, tendo em vista que, no contrato assinado pelas partes, h clusulas especificando como cada parte do empreendimento seria realizada, detalhando caractersticas do imvel, inclusive, referentes impermeabilizao. 70
Assumiu, portanto, a responsabilidade pela entrega do apartamento nas condies ali referidas, agindo como intermediria entre o proprietrio e a construtora. A teor do disposto no artigo 186, do Cdigo Civil, aquele que, por ao ou omisso voluntria, negligncia ou imprudncia, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilcito. A pretendida indenizao pressupe ocorrncia de abalo moral ou imagem que acarrete considervel e injusto sofrimento ao agredido, de modo que, por no haver dano patrimonial propriamente dito, repara-se financeiramente o sofrimento, abalo reputao ou transtornos relevantes que eventual ato ilcito tenha causado. Diante do exposto e luz de tudo o mais que dos autos consta, julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE esta AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS que MARCELO FECHIO SANTOS ajuizou em face de BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO e o fao para o efeito de CONDENAR a R a pagar ao Autor os danos materiais sofridos e comprovados nos autos, no valor de R$2.270,00, com juros e correo monetria, verbas essas contadas da publicao desta sentena at a data do efetivo pagamento. Operada a sucumbncia recproca, as partes devero arcar igualmente com o pagamento das custas e despesas processuais, bem assim com os honorrios advocatcios de seus respectivos patronos. P.R.I.C., arquivando-se os autos oportunamente, com as cautelas de rigor. So Paulo, 8 de maio de 2008. Tnia Mara Ahualli Juza de Direito
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Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n: 226104
Wickfield Juiz de Direito
Ajuizada a ao em 17/09/2007 a obra permanecia inacabada e sem previso de entrega, posto que embargada por irregularidades diversas. Conforme a inicial, sem impugnao, os autores cessaram os pagamentos das parcelas em 22/08/2005, diante da completa paralisao da obra. Assim, no h como imputar aos autores a inadimplncia contratual, pela falta de pagamento das prestaes, posto que antes disso a r j havia inadimplido com sua obrigao. Ademais, na ocasio da contratao, houve omisso da r em informar os autores em relao aos obstculos existentes para a continuao e entrega da obra. Assim, a resciso contratual ocorreu por culpa exclusiva da r, cabendo-lhe a devoluo de todas as parcelas pagas, devidamente corrigidas, sem qualquer reteno a ttulo de administrao. Isto porque a situao que ora se afigura diversa da desistncia. No caso em tela, o descumprimento da avena se deu por culpa exclusiva da r, que no honrou os seus compromissos, da forma como prometeu, razo pela qual inaplicveis as conseqncias da desistncia, com a deduo de despesas administrativas. Ressalte-se que a prpria estrutura da Cooperativa requer a fixao destas clusulas, no caso de desistncia e de iniciativa do prprio cooperado, sob pena de prejuzo dos demais, posto que as quantias desembolsadas mensalmente so utilizadas, dentro de uma previso, para execuo do empreendimento e melhor gesto da Cooperativa. Entretanto, no caso em exame foi a prpria r,(bancoop) e no os autores, que deu causa resciso, sendo, assim, inadmissvel a deduo de valores, em prejuzo ao cooperado, que j sofreu as conseqncias do no cumprimento do acordo. A prpria r, na realidade, j havia reconhecido sua condio de inadimplente, vez que firmou acordo de devoluo de valores com os autores, deixando, no entanto, de cumprir uma vez mais com o combinado. 71
(97) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n:167644

MRCIA CARDOSO Juza de Direito
Vara 37. Vara Cvel
So juridicamente possveis os pedidos de reconhecimento de dolo na relao contratual e de anulao da clusula 16 do Termo de Adeso. No MRITO a ao PROCEDENTE EM PARTE. A adeso dos autores cooperativa nada mais caracterizou do que um disfarce de contrato de compromisso de venda e compra da casa prpria. preciso distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. Na espcie dos autos, o que existe um sistema de autofinanciamento da construo da casa prpria, a preo de custo, mas que vincula o xito do empreendimento obteno de 960 adeses. (...) A adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Os rus (cooperados) no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria. Pagaram as prestaes, mas vendo que a obra no era entregue, pediram a resciso do compromisso Dos termos do contrato conclui-se que o associado adere associao apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria e dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo. O negcio jurdico mais se aproxima da promessa de compra e venda. Assim sendo, de rigor a aplicao das regras do Cdigo de Defesa do Consumidor. E a clusula que estabelece a apurao a final, constitui verdadeira condio potestativa e desequilibra o contrato. Tal clusula nula, nos termos do artigo 51, IV, X e seu pargrafo 1, II e III, do Cdigo de Defesa do Consumidor por estabelecer obrigao considerada abusiva, colocando o consumidor em desvantagem exagerada, alm de ser incompatveis com a boa-f e a eqidade ante a indireta variao do preo de maneira unilateral pelo fornecedor, restringindo, portanto, direito fundamental inerente natureza do contrato, de tal modo a ameaar o equilbrio contratual, mostrando-se excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a natureza e contedo do contrato, o interesse das partes e outras circunstncias peculiares ao caso. A confusa clusula que prev a apurao final autoriza a r (bancoop) a cobrar dos adquirentes dos imveis um valor no elencado nas clusulas 4 e 5 do contrato que fixam o chamado preo estimado do bem. A parcela relativa a apurao final no previamente conhecida pelos adquirentes; somente revelada pela prpria r, com base no custo especfico da obra. No h critrio pr-estabelecido ou previso de fiscalizao ou acompanhamento por parte dos adquirentes. Note-se que a variao dos custos da obra j observada mediante o reajuste do saldo do preo e das prestaes pelo ndice CUB/SINDUSCON (clusula 5). A situao de verdadeira fixao do preo por arbtrio exclusivo da r, (bancoop) o que vedado pelo Cdigo Civil, em seu artigo 489. 72
Nessa linha, tendo os adquirentes efetuado o pagamento do preo segundo as regras das clusulas 4 e 5, de rigor que recebam as escrituras definitivas do imvel, sem mais delongas, eis que a r no pode deixar de se submeter s regras das da Lei 4.591/64 e da Lei dos Registros Pblicos pois o negcio jurdico entabulado entre as partes configura verdadeiro compromisso de compra e venda de imvel a prazo, no havendo que se falar em regime jurdico de cooperativa. Ressalvo a possibilidade de haver tal desconsiderao, nos termos do artigo 28 do Cdigo de Defesa do Consumidor na fase de execuo de sentena. b) com fundamento no artigo 269, I, do Cdigo de Processo Civil, JULGO PROCEDENTE EM PARTE a ao ajuizada por ASSOCIAO DOS ADQUIRENTES DE APARTAMENTOS DO CONJUNTO RESIDENCIAL SOLAR DE SANTANA contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP. Reconheo a relao de consumo entre as partes e a nulidade da clusula 16 do contrato que prev a apurao final. Condeno a r a restituir os valores pagos a maior pelos cooperados em razo da ilegal aplicao da clusula de apurao final. Condeno a r (bancoop) a promover os registros imobilirios inerentes incorporao da construo, bem como a adotar todas as providncias que trata a Lei 4.591/64 e a Lei de Registros Pblicos, necessrias a garantir aos consumidores habilitados nestes autos, a outorga de escriturao em definitivo dos imveis transacionados. Torno definitiva a deciso antecipatria de tutela. Em razo da sucumbncia, a r arcar com custas, despesas processuais e honorrios advocatcios que fixo em 15% sobre o valor atribudo causa, devidamente atualizado desde a data da propositura da demanda. P.R.I.C. So Paulo, 30 de junho de 2.008. MRCIA CARDOSO Juza de Direito
(98) Frum Regional II - Santo Amaro - Processo n: 583.02.2006.159515-2

EDSON LUIZ DE QUEIROZ Juiz de Direito CDC 3. Vara Cvel
Aplicam-se ao caso, as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor, primeiro porque suas regras no so incompatveis (regra geral) com as normas que regem o funcionamento das cooperativas. Em segundo lugar, atuando cooperativa no ramo habitacional, deve se submeter s condies estipuladas no Cdigo de Defesa do Consumidor. Confira-se: Tribunal de Justia de So Paulo COMPETNCIA - Resciso de ato jurdico - Inscrio em cooperativa para aquisio de bem imvel - Relao que se identifica como de consumo em face das caractersticas que ostenta - Ajuizamento da ao no foro do domiclio da autora (Lei 8.078/90, artigo 101, I) - Exceo de incompetncia deduzida pela r, desacolhida - Recurso visando a reforma da deciso - Recurso no provido. Ainda que cuidando-se de cooperativa, se a relao entre ela e o cooperado teve como finalidade nica a aquisio de um bem, submete-se ao Cdigo de Defesa do Consumidor. (Agravo de Instrumento n. 234.703-4 - So Caetano do Sul - 5 Cmara de Direito Privado - Relator: Boris Kauffmann - 11.04.02 - V. U.) Tribunal de Justia de So Paulo COMPRA E VENDA - Imvel Cooperativa habitacional - Declaratria de nulidade de clusula contratual - Restituio das quantias pagas Cabimento - Aplicao dos arts. 51 e 53 do Cdigo de Defesa do Consumidor - Recurso parcialmente provido. (Apelao Cvel n. 138.698-4/0 - So Paulo - 6 Cmara de Direito Privado - Relator: Reis Kuntz - 08.05.03 - V. U.)
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Sendo a relao de consumo e o contrato, de adeso, so nulas de pleno direito as clusulas que subtraiam ao consumidor a opo de reembolso da quantia j paga e as que estabeleam obrigaes consideradas inquas, abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem exagerada. Assim sendo, verifica-se que o desistente ou o excludo tem o direito ao recebimento imediato das parcelas pagas. No h prejuzo para o grupo, notadamente porque as quotas podem ser repassadas para terceiros. A vedao de restituio antes do encerramento do grupo equivale a vedao desistncia. Em razo desses fatos, os valores j pagos devem ser devolvidos em uma nica parcela, devidamente corrigidos, de imediato. JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido inicial, para decretar a resciso do contrato firmado entre as partes, bem como para condenar a r a restituir autora, a quantia de R$ 35.860,86
(99) Frum Regional II - Santo Amaro - Processo n: 583.02.2007.156673-5

LIDIA REGINA RODRIGUES MONTEIRO CABRINI Juza de Direito 8. Vara Cvel
A requerida (BANCOOP) pode integrar o sistema de Cooperativas, todavia, independentemente da anlise da regular de sua natureza comercial, comprometeu-se a entregar imvel mediante o pagamento de preo financiado. A inexistncia de adeses, que equivale a inexistncia de venda das unidades, risco da atividade desenvolvida pela requerida, (BANCOOP) e no serve de justificativa para escusa no cumprimento de sua obrigao. A tese afirmada em contestao no se constitui motivo de fora maior ou caso fortuito, de sorte que seu nus no pode ser repassado autora.(COOPERADA) se justifica o pedido indenizatrio moral a fim de reparar o desgaste vivenciado, que no caso, no se enquadra na rotina e habitualidade. Considerando o tempo ajustado em contrato para a entrega do imvel e o tempo decorrido para a soluo do conflito, fixo o valor da indenizao em R$ 8.000,00, por entender compatvel com o prejuzo vivenciado.

ALOSIO SRGIO REZENDE SILVEIRA Juiz de Direito
16. Vara Cvel
Autor (cooperado) efetuou o pagamento das parcelas, mas a r (BANCOOP) no cumpriu com o dever contratual de dar incio obras do empreendimento e foi constituda em mora (fls. 42/43). Assim, no pode invocar em seu prol o regime jurdico das cooperativas, para justificar seu inadimplemento, Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido, com o fim de declarar a resciso da proposta de adeso travestida de compromisso de venda e compra e condenar a r (bancoop)a restituir ao autor de imediato todas as quantias pagas, observada a correo monetria a partir dos respectivos desembolsos e juros de mora .
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Ricardo Felicio Scaff Juiz de Direito
7. Vara Cvel
O processo no comporta grande discusso, As partes celebraram um contrato de distrato, oportunidade em que ficou convencionado que o ru (bancoop) efetuaria a devoluo da importncia de R$ 57.303,77 (cinqenta e sete mil, trezentos e trs reais e setenta e sete centavos), em 36 (trinta e seis) parcelas fixas, sendo certo que primeira parcela venceu no dia 29 de maio de 2007 . sucede que o ru (BANCOOP) no efetuou nenhum pagamento das parcelas em atraso, justificando a sua impossibilidade financeira pela falta de fundos no empreendimento. JULGO PROCEDENTE o pedido deduzido pelos autores(cooperados) para condenar o ru (bancoop)ao pagamento da importncia de R$ 57.303,77.
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Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n: 209194

DAISE FAJARDO NOGUEIRA JACOT 15. Vara Cvel
O imvel deveria ser entregue em janeiro de 2006, mas a obra sequer foi iniciada. H notcias de que a r (bancoop) tambm no entregou os imveis de outras milhares de famlias. H centenas de aes judiciais em face da r.(bancoop) Os fatos comprovam a culpa exclusiva da r. O contrato de adeso e a relao de consumo. A r (bancoop)agiu como Incorporadora e no como Cooperativa, foi iludido pelas promessas da r, que desprezou suas expectativas e necessidades sem qualquer justificao. Padeceu de enorme frustrao ao ver o sonho da casa prpria, projeto de toda uma vida, cada vez mais distante. Sua honra e dignidade foram violadas, No difcil imaginar o desgosto, a apreenso, a frustrao e o sofrimento do autor, que lutou para fazer as economias necessrias para o pagamento do sinal, das mensalidades e das parcelas intermedirias e que de repente, diante de notcias nos meios de comunicao e da situao financeira da r, (bancoop) viu o dinheiro investido na iminncia de ser perdido. Diante do exposto e luz de tudo o mais que dos autos consta, julgo PROCEDENTE esta AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C. RESTITUIO DE PARCELAS PAGAS E INDENIZAO POR DANO MORAL.
(103) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior LUIZ SERGIO DE MELLO PINTO
Processo n: 116209
11. Vara Cvel
No mais, os fatos so confessos. Houve atraso na entrega da obra alis, no h sequer indcios de que ela tenha iniciado. Embora a r (bancoop) alegue fora maior, no se verifica tal instituto na hiptese vertente, tampouco (por argumentao) caso fortuito, em face das dificuldades doutrinrias quanto definio de ambos, que no gera reflexos prticos. A inadimplncia da r (bancoop) clarividente e os critrios para devoluo dos valores pagos no se aplicam ao autor , visto que no foi ele que perdeu a qualidade de cooperado, mas sim a r (bancoop)que deu causa resciso. Obrigar o autor a receber os valores pagos da forma como colocada foi na clusula 12 absolutamente inaceitvel, beirando ao enriquecimento ilcito em benefcio da r, (bancoop) que, no caso presente, a verdadeira (e nica) culpada pela resciso da avena.
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a r que, com a fragilidade da situao financeira e estrutural, fez com que ele fosse obrigado a desligar-se do pacto cooperativo porque at hoje j colocou mais de R$ 90.000,00 (sem contar com os valores depositados judicialmente) em uma obra que sequer saiu do papel, por motivos que ele (autor) no deu causa.A comunicao enviada ao autor, pela r (bancoop) , , no mnimo, risvel, posto que tem o ntido intuito de inverter a realidade dos fatos, eliminando o cooperado do empreendimento para que a culpa (originria) deixe de ser da BANCOOP e seja transferida (indevidamente) ao autor,(cooperado) que sequer est em dbito, porque depositou as parcelas mensalmente em juzo, e, se no o est mais fazendo, porque a prpria r (bancoop) impossibilitou os pagamentos futuros, excluindo-o do empreendimento e vedando seu acesso aos boletos futuros. Alis, nos autos da cautelar os depsitos foram tempestivos e se sucederam, at maio de 2007, quando a r (bancoop) espontnea e arbitrariamente, deixou de enviar ao autor (cooperado) os boletos para pagamento, impedindo-o de acess-los on line, no propsito de elimin-lo por inadimplncia, sem sequer dar-se conta de que a questo j estava sub judice e com depsitos tempestivos. Assim, a conduta da r, (bancoop) no surte qualquer efeito legal porque foi absolutamente arbitrria e contrria ao quanto est pendente de julgamento, nestes autos e na cautelar previamente distribuda a esta mesma Vara. A mora do autor, em momento algum, preexistiu propositura da ao. Pelo contrrio, a mora foi e continua sendo da r, (bancoop) que, em atitude extremada e absolutamente impensada eliminou o autor do quadro de seus cooperados, pensando que com isso conseguiria fundamentar melhor as dedues, descontos e parcelamentos para devoluo dos valores por ela j recebidos. Ledo engano. Friso mais uma vez que tal conduta, a meu ver, repugnante diante do ordenamento jurdico vigente, da boa-f objetiva, da lealdade processual e da prpria funo social do empreendimento, uma vez que o autor no poderia ter sido eliminado como se inadimplente fosse (e no o , ressalte-se!) em um ato mesquinho de vingana porque propusera ao judicial para denunciar a impossibilidade fsica e jurdica da r (bancoop) de prosseguir no empreendimento que, da forma como foi realizado, utilizou-se das regras especficas da cooperativa com o intuito de burlar a legislao vigente, se efetiva prestadora de bens e servios fosse. Por fim, cumpre-me lembrar que o Poder Judicirio, assim como o Ministrio Pblico, andam atentos s condutas reiteradas da BANCOOP que, em vez de auxiliar o segmento da populao que adere a seus empreendimentos, est infelizmente desviando-se do padro de conduta que deveria seguir, at mesmo por fora de lei, culminando no atraso quanto entrega das obras, em divergncias quanto aos termos de adeso e aquilo efetivamente construdo, ou, o que pior, deixando um empreendimento no papel, praticamente esquecido, com manifesto prejuzo patrimonial aos cooperados, como ocorreu na hiptese destes autos. Isto posto, JULGO TOTALMENTE PROCEDENTE as presentes aes declarando rescindido o termo de adeso e compromisso de participao firmado entre as partes, em 01/05/2004, reconhecendo a inadimplncia da r (bancoop) e a sua obrigao de devolver ao autor, de uma s vez, com correo e atualizao monetria, todos os valores dele recebidos referentes ao empreendimento objeto da presente ao.

CARLOS EDUARDO REIS DE OLIVEIRA 34. Vara Cvel
Por outro lado, est presente o interesse-necessidade em relao ao pedido de outorga de escritura definitiva, pois os autores entendem que a r (bancoop) retardou indevidamente o cumprimento dessa obrigao, o que no negado por ela, que afiana que s no concorda em outorgar a escritura sem o pagamento do resduo devido segundo seu entendimento. Os fundamentos invocados para as preliminares de falta de interesse processual e impossibilidade jurdica do pedido de anulao da clusula 16 do termo de adeso no tm relao com as condies da ao, mas sim com o mrito. 76
A discusso diz respeito necessidade de pagamento do saldo devedor apresentado na forma de resduo. Portanto, os autores (cooperados) cumpriram rigorosamente todas as suas obrigaes pecunirias previstas originalmente no termo de adeso e compromisso de participao.
...a r (bancoop) realizou uma apurao final do custo do empreendimento Mirante do Tatuap e concluiu pela necessidade de pagamento de mais 24 parcelas, mesmo para quem, como os autores, haviam adimplido todas as parcelas originalmente previstas no termo de adeso. Se esse valor no estava previsto quando subscrito o contrato sua existncia deve encontrar justificativa no surgimento de servios extras imprescindveis ao empreendimento habitacional, o que, em princpio, imporia suas exigibilidade. Entretanto, compete assemblia geral extraordinria da cooperativa a aprovao dos servios extras imprescindveis ao empreendimento habitacional, Como a r (bancoop) no comprovou a realizao da assemblia, no se legitima a cobrana. Alm disso, somente a assemblia geral ordinria da cooperativa pode deliberar sobre destinao das sobras apuradas ou rateio das perdas decorrentes da insuficincia das contribuies para cobertura de despesas da sociedade. Tambm nesse ponto a r (bancoop) no comprovou a existncia de deliberao especfica sobre rateio dessas perdas, especificamente em relao ao empreendimento Mirante do Tatuap, o que tambm obsta a cobrana. Na verdade os documentos juntados consistem em demonstrao contbil em revista da cooperativa que faz referncia a saldos negativos da obra Mirante do Tatuap nos anos de 2004 e 2005. Posto isso, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a pretenso para declarar quitadas todas as parcelas previstas originalmente no termo de adeso, declarar inexistente a obrigao de pagar as parcelas correspondentes alegada apurao final do custo do empreendimento, bem como determinar r (bancoop) o fornecimento do termo de quitao e a outorga da escritura definitiva, no prazo de trinta dias....
(105) Frum Regional VI - Penha de Frana - Processo n:115161

Gustavo Coube de Carvalho Juiz de Direito 3. Vara Cvel
Evidentemente, os autores no so responsveis pela inpcia gerencial da diretoria da BANCOOP, que quem deve ser responsabilizada por eventuais "empreendimentos deficitrios". Afinal, no consta que os autores tenham tomado qualquer deciso sobre os rumos da cooperativa, ou participado da elaborao dos estudos de viabilidade do empreendimento. Os autores simplesmente assinaram um contrato de promessa de compra e venda de imvel (fls.25/39), o qual previu, de forma expressa, o preo a ser pago pelo imvel. Concordaram, inclusive, com um aditivo (fls.38/39), pelo qual o preo originalmente previsto foi reajustado. Terminado o pagamento de todas as parcelas pactuadas, a r agora exige valor exorbitante, maior inclusive que o previsto originalmente para o imvel, alegando necessidade de reforo de caixa para finalizar as outras unidades do empreendimento. Sem isso, a r recusa-se a passar a escritura, condenando os autores a viver na informalidade e, talvez, at ameaando expuls-los da casa que j compraram. Trata-se, na verdade, de situao absurda.
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O fato de serem cooperados no torna os autores servos da cooperativa (ou melhor, da diretoria da cooperativa), que no tem o poder de cobrar o quanto quiser, quando bem entender, dos adquirentes de suas obras. Merece ser lembrado, tambm, que "cooperativismo" ou "associativismo" no so palavras mgicas que possam encobrir ou amenizar os impiedosos efeitos da falta de competncia. Como j pagaram o valor previsto em contrato pela casa onde moram, tm os autores direito adjudicao do bem.
(106) Frum Regional III - Jabaquara - Processo n: 583.03.2007.125626

MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI Juiz de Direito 4. Vara Cvel
No caso sub judice, quem l a notificao de fls. 45 verifica que ela no transmite ao suposto inadimplente nenhum dado concreto. Fala-se ali que haveria inadimplncia de trs parcelas ou atraso de uma por mais de 90 dias (fls. 45, 1 pargrafo). Pior, no se aponta o valor devido. Mais um motivo para afastar-se o pedido da BANCOOP.
(107) Frum Regional III - Jabaquara - Processo n: 583.03.2008.107703

Melissa Bertolucci Juza de Direito BANCOOP COBRA MAS NO COMPROVA 3. Vara Cvel
No caso, o ttulo apresentado pelo autor (bancoop) no lquido.O Termo de Adeso e Compromisso de Participao subscrito pelo executado somente traz a certeza do valor estimado, o qual j foi por ele pago. A apurao do referido valor residual depender, na realidade, da comprovao de que os custos no foram integralmente pagos pelo executado, o que exige ao de cobrana. No , portanto, qualquer documento, quer formalmente, quer substancialmente, que pode provocar a execuo. Ser somente aquele que reunir as duas condies Dessa forma, inexistindo ttulo executivo hbil ao ajuizamento da execuo , considera-se o exeqente carecedor de ao.

Sentena n 2036/2008 registrada em 03/09/2008 no livro n 619 s Fls. 243/255: Ante o exposto e o mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE o pedido para declarar a inexistncia da dvida apontada pela r,(BANCOOP) em nome dos autores; (COOPERADOS)e, em conseqncia, a nulidade da cobrana do valor mencionado na inicial, dos autores, em relao aos quais deve prevalecer o Termo de Quitao e a escritura definitiva de compra e venda do imvel que lhes foram outorgados.
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JOSU MODESTO PASSOS Juiz de Direito Auxiliar 35. Vara Cvel
5. De meritis, o pedido procedente. Como notrio, o Cdigo de Defesa do Consumidor veda expressamente e declara nula qualquer clusula contratual que coloque consumidor em manifesta desvantagem; ora, exatamente esse o caso das clusulas contratuais, que, no contrato em discusso, deixam os autores completamente a merc da parte r,(bancoop) a qual, quando bem entender, e mesmo depois de quitadas todas as prestaes a cargo dos autores, ainda pode exigir-lhes complementaes e adicionais. Alm disso, no fosse a clusula abusiva em si mesma e em tese, ainda est claro que a cobrana movida pela parte r completamente despropositada, pois a Bancoop no conseguiu justificar-se, em nenhum ponto da contestao, sobre a origem dos valores cobrados s partes autoras. porm, no foi trazido na contestao, de sorte que, a mngua de qualquer fundamentao sria a cerca de sua pretenso, a parte r (bancoop) no tem sequer a possibilidade de realizar percia nestes autos, e o pedido dos autores,(cooperados) que se funda na abusividade da exigncia, realmente procedente. (a) declaro nula a clusula contratual que permite r a cobrana de valores adicionais ao valor do financiamento inicial do empreendimento imobiliria; e (b) declarando a quitao das partes autoras, condeno a parte r (bancoop) a entregar-lhes termo da quitao do financiamento. Declaro resolvido o mrito da demanda .
(110) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior - Processo n: 2007.228386

Antonio Manssur Filho Juiz de Direito 10. Vara Cvel
Ademais, a requerida (bancoop) deveria ter comprovado a correta gesto do dinheiro recebido, o que no ocorreu. ... no se admite a paralisao indefinida da obra em prejuzo daqueles que adimpliram corretamente suas obrigaes, em especial pelo fato de que no so obrigados a permanecer vinculados a avena que lhes prejudicial, sem embargo de que a interpretao adotada pela cooperativa de cunho potestativo, sujeitando o aderente ao total arbtrio da entidade.(bancoop) julgo parcialmente procedente a ao, para decretar a resoluo da avena em relao ao autor,(cooperado) condenando a requerida (bancoop) ao reembolso, de uma s vez e sem retenes, dos valores realizados em virtude da relao material havida, que devero ser corrigidos monetariamente desde cada desembolso,
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ADHERBAL DOS SANTOS ACQUATI 38. Vara Cvel
A r (bancoop) admitiu a paralisao das obras, tendo palidamente sustentado que tal se deve ...ao baixo nmero de adeses ao empreendimento Todavia, por demais frgeis os argumentos da r,(bancoop) desde que, se supostamente houve baixa adeso de cooperados, a obra sequer deveria ter se iniciado, sem a segurana de que poderia ser realizada at a entrega final das unidades. No tendo construdo o edifcio, a r (bancoop) age como mera depositria dos valores pagos pelo autor, os quais devem ser restitudos, sob pena de caracterizao do enriquecimento ilcito. Supe-se que os valores pagos pelo autor esto disponveis, pois no foram utilizados pela r,(bancoop) bastando devolver com os acrscimos legais. Nenhuma culpa cabe ao autor (cooeprado) pelo insucesso do empreendimento, pois, cumpriu pontualmente com suas obrigaes, devendo ser-lhe restitudo integralmente os valores pagos, com os acrscimos legais. Em resumo, embora se trate de sistema cooperativo, caracterizado pelo mutualismo, em que todos contribuem por igual para um fundo, sob administrao da cooperativa, no se justifica o abandono do empreendimento sem soluo dos valores recebidos

FTIMA VILAS BOAS CRUZ Juza de Direito 38. Vara Cvel
De incio, cabe salientar a aplicabilidade do Cdigo do Consumidor relao jurdica ora em discusso. Com efeito, a natureza da atividade exercida pela requerida, consistente em servio remunerado de construo de unidade futura, que caracteriza a relao de consumo existente entre as partes. Desta feita, no tem relevncia a estrutura jurdica da empreendedora, pouco importando se trata-se de cooperativa, associao ou sociedade. Posto isso, fcil constatar a abusividade da clusula contratual que prev a devoluo dos valores pagos a posteriori, e com dedues. De fato, no tendo realizado a requerida(bancoop) o empreendimento, fato que no foi por ela negado, impe-se a resciso contratual sem nenhuma culpa dos autores, devendo eles ser restitudos integralmente do valor pago devidamente corrigido ....viram-se depois na desgastante situao de constatar que no teriam imvel para morar depois de celebrado o casamento, forando-os a procurar s pressas outro bem. condenando a r restituio integral e imediata dos valores pagos, bem como devoluo em dobro, ondeno a r (bancoop) ao pagamento de indenizao por danos morais
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GUSTAVO SANTINI TEODORO Juiz de Direito 23. Vara Cvel
No caso, os autores aceitaram receber em 36 parcelas, certamente na expectativa de que no haveria atraso. Frustrada essa expectativa, a r (bancoop) deve ser condenada a pagar tudo de uma s vez, com correo monetria desde a data do termo de transferncia, para que no haja enriquecimento sem causa da cooperativa, e juros moratrios taxa legal a partir da citao, conforme artigo 219 do Cdigo de Processo Civil. CONDENO a r no pagamento da quantia de R$ 32.677,93, de uma s vez,

CARLOS DIAS MOTTA Juiz de Direito 17. Vara Cvel Ademais, como se trata de empreendimento realizado por cooperativa, era necessria a aprovao dos valores requeridos pela assemblia de cooperados....Tambm, no houve nenhuma comprovao a este respeito. Vale ressaltar que o valor cobrado como resduo do saldo devedor equivale a quase metade do valor inicialmente pactuado pelo imvel. Tal montante, tendo sido exigido apenas ao final da obra, quando os adquirentes, ora autores, j se viam na expectativa de ter a casa prpria quitada, fere inclusive o princpio da boa-f contratual, previsto no art. 422 do Cdigo Civil. Como no houve demonstrao do saldo devedor residual, qualquer concluso diversa, por parte deste juzo consistiria em consagrao de enriquecimento ilcito da r.(bancoop) julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido principal e PROCEDENTE a ao possessria, declarando a inexigibilidade do valor residual e condenando a r a fornecer o termo de quitao total, bem como a outorgar a escritura definitiva do imvel,

MRIO CHIUVITE JNIOR Juiz de Direito 22. Vara Cvel Quanto ao mrito, o pedido procedente. De fato, considerando que os autores adquiriram ou tiveram a efetiva inteno de adquirir o imvel descrito na exordial em relao ao ru, na qualidade dos respectivos destinatrios finais, aplica-se ao caso o disposto no Cdigo de Defesa do Consumidor-CDC. Portanto, diante de tais alegaes de lavra do prprio ru,(bancoop) verifica-se que a obra contratada pela parte autora no foi edificada na forma contratada, conforme expressa o contrato firmado pelas partes a fls. 26 dos autos, em sua clusula oitava. os autores (cooperados) pagaram pelas suas mensalidades, o que no foi objeto de efetiva refutao pela parte contrria, fazendo, pois, jus, os autores, respectiva devoluo dos valores pagos, a fim de se evitar o enriquecimento indevido de uma parte em detrimento da outra. julgo o pedido PROCEDENTE nos termos requeridos na inicial para o fim de rescindir o contrato de promessa de compra e venda celebrado entre as partes, condenando o ru restituio aos autores das parcelas pagas,
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Marcus Alexandre Manhes Bastos Juiz de Direito 13. Vara Cvel Subsidiariamente aplica-se o Cdigo de Defesa do Consumidor, j que os autores foram destinatrios finais de um produto (imvel) disponibilizado no mercado pela r. No tocante infrao contratual, v-se que os autores, de fato, estavam em dia com o pagamento das prestaes (fls. 37/3 ao passo que a r, de maneira inequvoca, atrasou a entrega da unidade contratada. No h motivo capaz de justificar a paralisao das obras e o descumprimento de obrigaes por parte do ru, que deveria administrar o empreendimento com competncia. A reestruturao pela qual passa a r (bancoop) no pode atingir os autores, com a qual a r tem um contrato a cumprir. Nesse cenrio, a infrao contratual foi praticada pela r, (bancoop) que deve ser considerada culpada pela resciso (resoluo na boa tcnica) do negcio. Frise-se que foi a r (bancoop) quem descumpriu o contrato, donde no pode alegar parcelamento ou qualquer fato que postergue a recomposio do patrimnio da cooperada.

MARCOS ROBERTO DE SOUZA BERNICCHI Juiz de Direito 5. Vara Cvel O pedido procede. A negativa da r (bancoop) , no mnimo, pueril. O contrato prev, em sua clusula 7 a contratao de seguro, que restou comprovada a fls.79. No existe no contrato qualquer imposio de obrigao do segurado comprovar sua condio de sade (que no deveria ser boa, pois morreu) ou idade. JULGO PROCEDENTE o pedido para declarar quitado o contrato e condeno a r (bancoop) no pagamento de custas e honorrios de R$ 3000,00

MARSHAL RODRIGUES GONALVES Juiz de Direito 8. Vara Cvel
13. E, razovel fixar que a r (BANCOOP) leva-se prazo de um ano para regularizar o registro do condomnio, que, alis, deveria estar inscrito quando da entrega das chaves. 14. Enfim, do exame dos autos, percebe-se que a r (BANCOOP) extrapolou o limite do razovel para cumprimento de suas obrigaes contratuais, que justifica a procedncia da ao, sem prejuzo de eventual ao de reparao de dano, caso demonstrado o prejuzo. Posto isto, julgo procedente a presente ao. Saliente-se que os prazos no so exguos, pois a r (BANCOOP) tem conhecimento de sua obrigao contratual desde 10 de novembro de 2004 (contrato de cesso de direitos com anuncia da r).
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ALOSIO SRGIO REZENDE SILVEIRA Juiz de Direito 16. Vara Cvel Mesmo a despeito do regime jurdico da r,(bancoop) aplicam-se as regras do compromisso de compra e venda, alm daquelas regras de interpretao para os contratos de adeso em geral. O autor efetuou o pagamento das parcelas, mas a r (BANCOOP) no cumpriu com o dever contratual de dar incio obras do empreendimento e foi constituda em mora (fls. 42/43). Assim, no pode invocar em seu prol o regime jurdico das cooperativas, para justificar seu inadimplemento. Aplica-se tambm, e por analogia, as regras atinentes ao sistema de consrcio, j que, foroso reconhecer, a cota cabente ao cooperado excludo ser repassada e, por isso, no se pode vincul-la mais ao regime jurdico associativo, para afastar as regras de excluso do associado desistente, j que na espcie houve infrao contratual cometida pela r,(bancoop) que deve restituir a integralidade das quantias pagas e de imediato, sem exceo. Diante do exposto, JULGO PROCEDENTE o pedido, com o fim de declarar a resciso da proposta de adeso travestida de compromisso de venda e compra e condenar a r (bancoop) a restituir ao autor de imediato todas as quantias pagas, observada a correo monetria a partir dos respectivos desembolsos e juros de mora de 1% (hum por cento) ao ms, a partir da citao.

17. Vara Cvel
BANCOOP PARA DE MANDAR BOLETO PRA GERAR INADIMPLENCIA

A autora cooperada da r, tendo celebrado contrato para aquisio de imvel. Houve a previso do pagamento de sessenta parcelas mensais, que vinham sendo regularmente cobradas pela r e pagas pela autora. No curso dos pagamentos, a r apurou resduo final, efetuando cobrana complementar, que questionada em outra ao, at mesmo j julgada em primeira instncia Naquela ao, discute-se o cabimento ou no da cobrana do resduo. Na presente ao, entretanto, esta matria no foi trazida, e nem poderia. A autora quer pagar e no h motivo para que a r se negue a receber. julgo PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao, confirmando a tutela antecipada, para
que a r proceda emisso dos boletos, at a parcela n 60.
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Vara 13. Vara Cvel TONIA YUKA KROKU JUZA DE DIREITO
A ao procedente. Os documentos de fls. 12/19 demonstram que os autores celebraram com a r contrato de compromisso de compra e venda de frao ideal de terreno a que vinculada futura unidade autnoma consistente no apartamento 41, do Edifcio Figueira do Conjunto Habitacional Guarapiranga Park, para o que se obrigaram a pagar o preo de R$ 83.948,26 em parcelas mensais. No se tratou, apesar de assim denominado pelas partes, de adeso dos autores em cooperativa constituda por pessoas que reciprocamente se obrigaram a contribuir para o exerccio de atividade econmica, de proveito comum, sem objetivo de lucro.Pelo contrato celebrado, os autores simplesmente se obrigaram a comprar a unidade autnoma a ser construda, mediante pagamento do preo fixado para o compromisso de compra e venda 83
Os autores no se associaram mediante integralizao de cota-parte, e no prev o termo de adeso que celebraram a possibilidade de permanecerem associados ou de receberem quinho proporcional sua participao no capital constitudo quando de suas retiradas da cooperativa ou da extino desta ltima. Limitaram-se os autores e a cooperativa r (BANCOOP) a contratar a compra e venda de apartamento em empreendimento imobilirio, obrigando-se os autores a pagar o preo da compra e a r a construir e entregar a posse e a propriedade da unidade autnoma. O ato cooperativo, ou seja, o que deveria ser praticado entre a cooperativa e sua associada para a consecuo dos objetivos sociais, consistiu neste caso em simples compra e venda de unidade autnoma em construo a ser efetuada pelo regime do preo de custo, o que descaracteriza a natureza jurdica da cooperativa e faz incidir no negcio celebrado as normas relativas compra e venda de coisa. Por outro lado, ficou incontroverso que a r (BANCOOP) no promoveu a construo do edifcio em que deveria se localizar a unidade autnoma comprada pelos autores, para o que agiu com culpa exclusiva. No contrato, denominado termo de adeso que foi celebrado em 01/07/2004, foi prevista a entrega do edifcio Figueira at agosto de 2005. Ocorre que ficou exclusivamente a critrio da r (BANCOOP) estabelecer o termo inicial da
construo do edifcio, pois somente a esta competia a captao de clientes para a venda das unidades autnomas, ou a suposta associao na cooperativa, e a o respectivo recebimento do preo pactuado. Trata-se de clusula potestiva, que deixa ao exclusivo arbtrio da r a realizao das obras do edifcio, e que no prevalece em razo do disposto no artigo 51, inciso IV, e seu pargrafo 1, inciso II, da Lei n 8.078/90 que seria aplicvel mesmo que se tratasse de tpica relao cooperativa, como foi decidido pela Colenda 5 Turma do E. Tribunal de Justia do Distrito Federal na Apelao Cvel n 4517097, j. 27 de novembro de 1997, publicado no DOJ do Distrito Federal em 07 de outubro de 1998, pg. 81, em que foi relator o Desembargador Dcio Vieira. No foi alegada pela r (bancoop) a existncia de qualquer caso fortuito, ou motivo de fora maior, e sequer foi esclarecido o nmero de pessoas que se associaram para aquisio de unidades autnomas. A inteno da r (bancoop) de fixar unilateralmente a data da entrega da obra, mantendo a cobrana das prestaes dentro do cronograma original no mnimo absurdo. Todos os direitos r (bancoop) e nenhum aos autores! No h como, por qualquer ngulo em que se analise a matria, reconhecer a existncia de responsabilidade dos autores pela no realizao da obra ou por qualquer impedimento para o prosseguimento e trmino da construo do edifcio. r (bancoop) competia construir e entregar o apartamento no prazo previsto e a omisso enseja a resciso do contrato por sua culpa exclusiva.Os autores pagaram prestaes acreditando que estavam investindo no futuro.Entretanto, se viram frustrados com a no construo do edifcio, sendo certo que no h motivo de fora maior ou caso fortuito que justifique o atraso na construo por perodo superior ao previsto no contrato para a concluso do edifcio. A culpa da r(bancoop) impede a reteno de qualquer parcela do preo, devendo ela restituir para os autores tudo o que recebeu de forma a que seja restabelecida a situao existente antes da celebrao do contrato. 84
inteiramente aplicvel, neste caso, o que foi decidido no v. acrdo prolatado pela Colenda Quarta Cmara de Direito Privado do Egrgio Tribunal de Justia do Estado de So Paulo na Apelao Cvel n. 106.944-4, da Comarca de Sorocaba, em que foi relator o Desembargador Narciso Orlandi Neto, que teve a seguinte ementa: Cooperativa Habitacional - Descaracterizao da cooperativa - Disfarce de compromisso de venda e compra da casa prpria - Prazos longos de entrega, a critrio exclusivo da cooperativa - Abusividade, com rompimento do equilbrio do contrato Recurso provido. preciso distinguir as verdadeiras cooperativas das pessoas jurdicas que assumem essa forma, sem que tenham nada de cooperativas. Na espcie dos autos, o que existe um sistema de autofinanciamento da construo da casa prpria, a preo de custo, mas que vincula o xito do empreendimento obteno de 960 adeses. Ademais, o associado que a ela adere apenas para o efeito de conseguir a aquisio de casa prpria, dela se desliga e se desvincula uma vez consumada a construo A adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso que melhor define a relao entre as partes. Os rus no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria Pagaram as prestaes, mas, vendo que a obra no era entregue, pediram a resciso do compromisso. Tm razo, porque as obras, no foram iniciadas em julho de 1996 e no poderiam ser entregues em junho de 1998 . No favorece a r a clusula que prev a entrega das obras de junho de 1998 a junho de 2004, porque a disposio deixa a seu exclusivo arbtrio a data em que entregar a casa ao cooperado que aderiu em abril de 1996, como o caso dos autores. justo, portanto, que se atenda pretenso dos autores, de rescindir o contrato e de receber tudo quanto pagaram, sem nenhum desconto de multa, com correo desde cada desembolso e juros de mora desde a citao. Os nus da sucumbncia devem ser invertidos. Pelo exposto, JULGO PROCEDENTE a ao e declaro rescindido o contrato, denominado de Termo de Adeso, celebrado entre as partes (fls. 12/19), e condeno a r(bancoop) a restituir para aos autores todos os valores que estes pagaram para a aquisio da unidade residencial... Vara 13. Vara Cvel TONIA YUKA KROKU JUZA DE DIREITO
(122)

LAUDIA DE LIMA MENGE Juza de Direito
Vara 20. Vara Cvel
Todavia, tambm no ajuste acerca da resciso, a cooperativa no honrou com o pactuado, vez que deixou de restituir os valores pagos pelo autor. Oportuno, desde logo, reconhecer integral aplicao ao caso do Cdigo de Defesa do Consumidor, concluso que no se afeta pela natureza jurdica adotada pela primeira demandada. Somente em casos especficos o que no ocorre nos autos em que fique evidenciado o verdadeiro regime de cooperativismo, sem mascarar de atividade de incorporao com objetivo ou vantagem patrimonial direta ou indireta, da pessoa jurdica ou de seus associados com poder de administrao, que se admite a aplicao de regime jurdico diverso do Cdigo de Defesa do Consumidor.
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O Cdigo de Defesa do Consumidor aplicvel ao caso porque no se trata de cooperativa propriamente dita, mas de incorporao e construo de empreendimento imobilirio sob a constituio de cooperativa com o fim de evitar a legislao consumerista e demais disposies que regem a matria ligada resciso do contrato imobilirio e suas conseqncias. O regime jurdico das cooperativas tradicionais, tal como o seu modo de operar, foge por completo das caractersticas das cooperativas formadas para construo e venda de imveis. Ademais, do contrato no consta mnima previso a vincular o inadimplemento de determinado nmero de adquirentes a atraso da obra, salvo genrica meno, por isso mesmo, inaceitvel. Adequada e pertinente a soluo buscada pelo autor, de resoluo do contrato com restituio dos valores pagos a ttulo de preo de aquisio. VII. Por fim, inegvel o estreito liame estabelecido entre a cooperativa e o Sindicado demandado ao tempo da celebrao do contrato, incumbido este ltimo de promover divulgao publicitria do empreendimento, com concesso de descontos na adeso aos sindicalizados. Em resumo, o Sindicato emprestou seu prprio prestgio ao empreendimento da cooperativa, de forma a gerar credibilidade e confiana, ambas posteriormente rompidas. Por fora do que dispem os artigos 18, 30 e 35 do Cdigo de Defesa do Consumidor, responde pelas conseqncias da advindas, solidariamente. certo que, em princpio, pela venda realizada, nada recebeu o Sindicato, de forma que pode parecer contraditria a soluo de conden-lo a fazer restituio. Porm, o que interessa o recebimento pelo autor dos montantes que despendeu para adquirir o bem e, reconhecida a responsabilidade solidria entre a cooperativa e o sindicato, entre estes a soluo h de se dar no mbito regressivo. VIII. Por todo o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE LAUDIA DE LIMA MENGE Juza de Direito
(123) Frum
Processo 100.07.763817-9
Condenada
BANCOOP PUBLICOU EM SEU JORNALZINHO QUE COOPERADO TINHACONFERIDO CONTAS E APROVADO, SO QUE FOI AO CONTRARIO, ELE TINHA REPROVADO veja deciso em anexo acesse http://www.scribd.com/doc/12086592/Auditoria-Ao-Contrario

3. Vara Cvel JOS HENRIQUE FORTES MUNIZ JNIOR JUIZ DE DIREITO Em 1 instancia o juiz julgou improcedente a ao das vitimas contra a bancoop, mas esta deciso foi revertida em 2 instancia JULGO IMPROCEDENTE a ao. Em conseqncia, os autores arcaro com as custas e despesas processuais corrigidas e acrescidas de juros legais desde o efetivo desembolso, e honorrios advocatcios que arbitro em R$ 1.520,00..... P.R.I. So Paulo, 22 de outubro de 2007. JOS HENRIQUE FORTES MUNIZ JNIOR JUIZ DE DIREITO 86
====================================================== Reverso
Este grupo de 11 cooperados recorreu.

Recebo o recurso de apelao interposto pelo(a) autor(a), de . s contra-razes no prazo legal. Oportunamente, subam os autos Egrgia Superior (2) Instncias, com as cautelas de estilo. E a deciso de 1 Instncia foi reformada.... Foi alterada a sentena inicial....em favor dos cooperados E o relatrio.(voto do relator aceito pelo 2 outros) unnime a deciso! 2. A sentena comporta reforma.O exame dos autos revela que, em meados do ano de 2003, a BANCOOP reconheceu, mediante correspondncia escrita, que os autores j haviam quitado integralmente as parcelas referentes s unidades habitacionais adquiridas Ante o exposto, d-se provimento ao recurso para declarar a inexigibilidade do dbito e a conseqente quitao do contrato e condenar a r (bancoop) a outorgar aos autores escritura definitiva no prazo de 30 dias, sob pena de multa diria de R$ 1.000,00. deciso na integra no link http://www.scribd.com/doc/12978688/mandaqui-reversao-2 JOAO CARLOS GARCIA (relator)

27. Vara Cvel VITOR FREDERICO KMPEL Juiz de Direito Portanto, o descumprimento contratual por parte da Cooperativa patente e no justificvel. No foram provadas as alegaes da Cooperativa, ou seja, esta simplesmente afirma que no houve culpa de sua parte na no consecuo da obra no prazo estimado, imputando tal atraso na inconstncia na permanncia dos cooperados no empreendimento, por falta de recursos financeiros prprios ou por pedidos de transferncia, mas como j dito, tais fatos no foram comprovados. Em relao alegao de inaplicabilidade da lei consumerista, cabe asseverar que a aplicao do Cdigo de Defesa do Consumidor s cooperativas matria pacfica segundo o Superior Tribunal de Justia, ou seja, a incidncia da Lei 8.078/90 s relaes de mtuo entre cooperativa de crdito e cooperado muturio. CDC - Nesse sentido: REsp 794.881, Ministra Nancy Andrighi. No que toca alegao de restituio de valores em vista da eliminao do autor na cooperativa, muito embora, tal pedido no tenha sido feito na inicial, convm ressaltar a macia jurisprudncia sobre a devoluo dos valores pagos pelo cooperado: AO DE RESCISO CONTRATUAL COOPERATIVA HABITACIONAL DOS SERVIDORES DO GOVERNO DO DISTRITO FEDERAL ENTREGA DO BEM PRAZO NO CUMPRIDO SENTENA PROCEDNCIA DO PEDIDO RECURSO DESISTNCIA DO COOPERADO POSSIBILIDADE REEMBOLSO DAS QUANTIAS PAGAS TAXA DE ADMINISTRAO RETENO SUBSTITUIO POR OUTRO COOPERADO DESNECESSIDADE APELO IMPROVIDO UNNIME
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Portanto, como a Cooperativa-r no logrou xito em demonstrar suas alegaes quanto ao descumprimento do contrato no que tange entrega do empreendimento (final de julho de 2006), cabendo anotar, que j se passaram mais de quatorze meses, assiste razo o cooperado que pagou o preo estipulado e de forma integral, sendo ldimo o seu direito de receber a unidade habitacional. Ante o exposto, JULGO PROCEDENTE a ao de obrigao de fazer com pedido de tutela antecipada

16. Vara Cvel MAURCIO CAMPOS DA SILVA VELHO Juiz de Direito
2. Das preliminares argidas na defesa. As preliminares argdas pela r (BANCOOP) confundem-se completamente com o mrito da causa.No tendo entregado a obra na ocasio aprazada no contrato, incidiu a r (BANCOOP) em mora no que tange obrigao que lhe foi ali cometida, o que justificou a suspenso do pagamento das prestaes por parte do autor. Assim, a devoluo dos valores por ele vertidos tem de ser feita com a incidncia de juros moratrios legais, desde o termo final para entrega da obra, isto , desde junho de 2006, conforme disposto na clusula, 8 do Termo de Adeso. A presente ao, destarte, procede parcialmente. D E C I D O . Em face do exposto JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a presente ao apenas para condenar a r (BANCOOP)
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5 Vara Cvel
Foro Regional XI - Pinheiros
Processo 011.07.125503
Sentena n 1266/2008 registrada em 11/07/2008 no livro n 47 s Fls. 102/118: Pelo exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a presente ao movida por LUCIANA IASZ MALPIGHI em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, julgando extinto este processo com resoluo do mrito, nos termos do artigo 269, I, do CPC, para declarar rescindido o Termo de Adeso e Compromisso de Participao firmado entre as partes, condenando a r a restituir a autora todos os valores pagos por ela em decorrncia deste contrato, devidamente corrigidos monetariamente, desde a data de seu desembolso pela autora at efetivo pagamento pela r, observando-se a tabela prtica do E. Tribunal de Justia de So Paulo, alm da incidncia de juros moratrios legais, aplicveis desde a citao at efetivo pagamento pela r; declaro, ainda, a
inexigibilidade do valor de R$26.899,12, cobrado pela r (bancoop) em face da autora.
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7. Vara Cvel ANTONIO CARLOS DE FIGUEIREDO NEGREIROS Juiz de Direito VICIOS SISTEMA COOPERATIVA No pode o cooperado ser apenado com a restituio dos valores pagos de forma parcelada e aps trinta e seis meses da apresentao do pedido de demisso quando seu afastamento da associao est justificado no descumprimento da principal obrigao assumida pela Cooperativa para atra-lo adeso, ou seja, pela completa frustrao dos prprios objetivos que o levaram a se associar. No obstante as peculiaridades da relao jurdica em questo, no crvel que a r ao se aventurar pelo ramo de construo de empreendimento habitacionais, assumindo conscientemente a posio de incorporadora trabalhe com prazos e oramentos to apertados a ponto de uma inadimplncia parcial dos cooperados justificar a completa inexecuo do empreendimento. Ademais, cabe exclusivamente Administrao da Cooperativa o trabalho de cooptar novos cooperados e de promover a concentrao dos associados ativos (adimplentes) em grupos viveis, ainda que mediante a transferncia dos crditos para outro dos vrios empreendimentos que a Cooperativa executa, ao invs de manter o cooperado deriva, aguardando por meses a restituio dos valores pagos. O sistema cooperativo vigente em nosso ordenamento jurdico permite determinados vcios de atuao por parte da Cooperativa que no podem ser desconsiderados na interpretao do contrato. Assim, a Cooperativa para atrair os cooperados em um primeiro momento lana empreendimento com valores nitidamente subfaturados, acelera a concluso das obras e a entrega de algumas das torres para manter a expectativa dos cooperados em alta e para justificar a prestao de contas dos valores recebidos, porm dificilmente conseguir convencer a todos os cooperados que um erro de estimativa demandaria o pagamento de trs ou at quatro vezes mais do que o valor inicialmente orado. A partir do instante que o cooperado se depara com a realidade - que o imvel que lhe foi oferecido por um preo estimado de R$ 37.000,00 no sair por menos de R$ 200.000,00 - natural que desista do negcio que, se fosse anunciado com base em slidas estimativas, nunca obteria tamanha procura pelos consumidores.Enfim, o gritante erro de estimativa da Cooperativa ao oferecer unidades do empreendimento ao pblico em geral por valores muito abaixo do efetivo custo da obra configura uma propaganda enganosa que tem decisiva influncia da prpria opo da parte pela aquisio do imvel pelo sistema cooperativo, motivo porque autoriza a demisso do Cooperado que foi iludido com a expectativa de obter um imvel prprio por um preo final muito inferior ao projetado para uma compra realizada diretamente da construtora. Saliente-se que recorrente a reclamao dos cooperados de que o preo de custo que atrai o cooperado no observado nas propostas de transferncia de crditos para as unidades do empreendimento j entregues, o que indicativo de uma poltica da r de priorizar as operaes de captao de novos recursos em detrimento do crdito dos cooperados ainda no contemplados. Isso ocorre porque muito cmodo r contar com a demisso de uma parcela dos cooperados que ficam frustrados com a inexecuo da obra e que recebero apenas parte dos valores pagos em um futuro pouco alvissareiro -, enquanto as unidades dos empreendimentos em que houve envidado esforo para execuo da obra so alienados a preo de mercado. Uma vez configurada a inexecuo do empreendimento, a restituio ao cooperado que pretende de demitir, portanto, deve ser integral, incondicional e devidamente corrigida e com acrscimo de juros de mora a contar da citao.
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De outra banda, os autores ao ingressarem na Cooperativa tinham conhecimento de que a opo pela aquisio de um imvel pelo sistema associativo tem a vantagem do preo mais convidativo, porm os riscos inerentes ao empreendimento cooperativo, no qual o sucesso do negcio depende no apenas da atuao do incorporador, como tambm do suporte financeiros dos cooperados. Logo, sem cabal demonstrao de que o empreendimento tinha recursos suficientes e, portanto, que a inexecuo da obra decorreu de deliberada opo da r pelo abandono do empreendimento - dolo do incorporador - no h razo para exigir juros de mora desde o desembolso ou como justificar a antecipao da tutela que inviabilizaria financeiramente a execuo dos objetivos estatutrios da r. Ante o exposto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE o pedido DECLARAR os rus demitidos da Cooperativa, por justa causa, e CONDENAR a r imediata restituio ao autor da integralidade dos valores pagos pelo autor durante o perodo de adeso Cooperativa, devidamente corrigidos monetariamente e acrescidos de juros de mora a contar da citao. A r, que decaiu em parte preponderante do pedido, arcar com o pagamento de custas, despesas processuais e honorria advocatcia, que fixo em 10% do total da condenao. P.R.I. So Paulo, 27 de fevereiro de 2009. ANTONIO CARLOS DE FIGUEIREDO NEGREIROS Juiz de Direito
(129) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n:161645

13. Vara Cvel TONIA YUKA KROKU JUZA DE DIREITO Em suma, a cooperativa colocada no plo passivo da demanda daquelas em que um grupo de pessoas, de forma disfarada, promove a incorporao e venda de unidades condominiais em construo. Os compradores, que no tinham a menor inteno de ser cooperados de nada, aderem com o fim exclusivo de comprar o imvel. Por isso que, aplica-se ao caso o Cdigo de Defesa do Consumidor e a Lei n 4591/64, prejudicadas, em conseqncia, as demais alegaes sobre o sistema cooperativo tradicional em que no se encaixa a r. Nesse contexto, foroso convir que compete sim r (BANCOOP) promover os atos de registro de que cogita o art. 32 da Lei n 4591/64, especialmente o registro da incorporao, a escritura definitiva e a especificao do condomnio de modo a dar legalidade sua existncia de fato. No tocante clusula contratual relativa "apurao final" do custo da obra, considerando-se, no caso, que a unidade condominial, concluda, foi entregue aos autores, estes seriam inadimplentes apenas na parcela relativa a essa questionada "apurao final" constante da clusula 16. Por esta clusula fica estabelecido que, ao final do empreendimento, com a obra concluda e tendo todos os cooperados cumprido seus compromissos para com a Cooperativa, cada um deles dever, exceto no que se refere a multas ou encargos previstos no Estatuto, neste instrumento, ou por deciso de diretoria, ou de assemblia, ter pago custos conforme a unidade escolhida/atribuda, considerados ainda os reajustes previstos no presente Termo. No se mostra necessrio um maior exame dessa clusula contratual para se verificar que ela se mostra extremamente confusa. Ainda que se coloque a sua disposio como redigida, de modo confuso, como se disse, em forma direta, a redao da clusula no permite a concluso de forma clara ou sugerida de que se cuida de parcela futura e indeterminada do preo a ser pago pelo imvel.
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De qualquer modo, numa interpretao ainda que singela, pode-se entender que esta clusula tem um fim de determinar que os adquirentes paguem um adicional de preo que a Cooperativa nomeia de "apurao final". Mesmo que seja assim, examinando-se esta clusula em conjunto com a clusula 4, que cuida "do Plano Geral de Pagamentos" a que deve se submeter o adquirente, o pagamento de tal "apurao final" no vem aqui referido. Do mesmo modo, no "Quadro Resumo de Contrato", onde vm descritos os valores de cada um dos pagamentos igualmente, nenhuma ressalva feita parcela que deveria ser paga conta de "apurao final". Mostra-se verdadeiro que, tanto na clusula 4 quanto no Quadro Resumo, o preo total do empreendimento vem acompanhado da palavra "estimado". Mas esse adjetivo, por certo, no se refere quela questionada "apurao final" do preo, com vem explicitado pela clusula seguinte, a 5, que trata do reajuste anual das parcelas pr-determinadas, com base em ndice geral do custo da construo civil a ser apurado pelo ndice SINDUSCON. Ento, em nada se confunde com a questionada "apurao final" do preo, porque parcela no conhecida previamente com aquela correo de valor. Se assim, a clusula que sustenta a cobrana para esse fim no pode vir tida como vlida, pois no se mostra clara para esse fim. Como sabido, em contrato de adeso, como ocorre no presente caso, tanto a coisa objeto da compra como o preo devem vir claramente determinados. Ocultar parcela de preo estipulada em clusula confusa e no constante na disciplina geral dos pagamentos, questo que afronta a boa-f contratual. Bem a propsito, merece, no caso, referncia ao art. 489 do Cdigo Civil, que repete disposio anterior, segundo a qual "nulo contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo". Tal disposio reafirma o princpio de que a estipulao arbitrria do preo por um dos contratantes fere a consensualidade do contrato, que o aperfeioa por disposio comum de vontades recprocas. Esse acordo de vontades quanto ao preo elemento essencial na forma do art. 481, do mesmo Estatuto Civil. A fixao unilateral de parcela do preo induz a nulidade do contrato, o que no o caso aqui falar-se de nulidade de todo o contrato, mas at possvel da clusula especifica 16. Como sabido, do consentimento de ambos os contratantes que so gerados os efeitos obrigacionais do contrato situao que no se manifestou de forma clara quanto quela clusula especfica. Isto posto, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE A PRESENTE AO para afastar a condio de cooperativa da r, reconhecer a incidncia do Cdigo de Defesa do Consumidor entre as partes, condenar a r obrigao de promover o cumprimento das regras contidas no art. 32 da Lei n 4591/64, no prazo de sessenta dias, sob pena de multa diria equivalente a dois salrios mnimos, declarar a nulidade da clusula 16 que prev a apurao final e a outorgar a escritura definitiva aos autores das respectivas unidades adquiridas. TONIA YUKA KROKU JUZA DE DIREITO
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24. Vara Cvel JOO OMAR MARURA Juiz de Direito
Em virtude da frustrao do autor quanto ao avano das obras aps vrios anos, o autor pretende suspender os pagamentos das parcelas e quer a resciso do contrato e restituio dos valores pagos. Ora, se a requerida (bancoop) no cumpria com sua obrigao, no podia exigir o adimplemento das contraprestaes do autor. De nada vale alegar a existncia de justificativa para o descumprimento do cronograma, uma vez que a interveno governamental na economia, a inadimplncia dos cooperados, o eventual litgio existente entre a r (bancoop) e a construtora, dentre outros argumentos, no so fatos imprevisveis, devendo ser considerados pelo empreendedor como risco de sua atividade. Como consequncia, constata-se a culpa da r(bancoop) e, assim, motivo suficiente para resoluo do negcio estabelecido entre as partes com a devoluo integral dos valores pagos pelo autor, o que em nada se confunde com a desistncia prevista nos estatutos sociais da r. Destarte, a devoluo das parcelas pagas deve ser integral e em uma s vez, devidamente atualizadas desde o desembolso e acrescidas de juros moratrios legais desde a citao. Pelo exposto, julgo PROCEDENTE o pedido para rescindir o negcio jurdico estabelecido entre as partes e condenar a requerida (BANCOOP) na devoluo integral das parcelas pagas pelo autor, em uma nica vez, devidamente atualizadas desde o desembolso de cada uma e acrescidas de juros moratrios de 1% ao ms desde a citao. A r arcar com o pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios, que arbitro em 10% sobre o valor da condenao. P. R. I. So Paulo, 17 de maro de 2.009. JOO OMAR MARURA Juiz de Direito
(131) Foro Regional II 8. Vara Cvel
Santo Amaro -
Processo n:145225
Alessandra Laperuta Nascimento Alves de Moura Juza de Direito
A r (bancoop) no negou o atraso e nem tampouco alegou eventual ocorrncia de razo relevante ou motivo de fora maior a ensejar o atraso na execuo, sendo certo que a inadimplncia de associados no pode ser considerada como tal. Ressalte-se que sequer foi esclarecido quantos associados se encontravam inadimplentes. De se concluir, portanto, que foi a cooperativa que deu causa resciso contratual, de modo que no h se falar em devoluo das parcelas pagas, como prev o contrato, deduzindo-se percentuais de corretagem e taxa de administrao, e nem tampouco em condicionamento de devoluo de quantias ao ingresso de novo associado na cooperativa.Note-se que a clusula 12 do contrato e os dispositivos invocados pela demandada s devem ser aplicados nas hipteses do associado deixar de cumprir qualquer das obrigaes assumidas ou de desistncia, e no no caso da cooperativa deixar de entregar a unidade, consoante se extrai claramente da leitura do instrumento de fls. 25/38. Como conseqncia, dever a r devolver todas as parcelas pagas pela autora, corrigidas monetariamente a partir da data do pagamento. Ante o exposto JULGO PROCEDENTE o pedido inicial para condenar a r Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo ao pagamento das prestaes j pagas pela autora, acrescidos de juros legais.
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(132) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior Processo N 242971

21. Vara Cvel Daniel Carnio Costa Juiz de Direito
o relatrio. Fundamento e decido. O pedido procede. Seno, vejamos. Conforme decidido na deciso saneadora, o nico ponto controvertido nessa demanda diz respeito existncia ou no do alegado valor de diferena de custos do empreendimento. Tratando-se de demanda consumerista, o Tribunal de Justia determinou a aplicao da inverso do nus da prova.Nesse sentido, passou a ser nus do ru (bancoop) comprovar a existncia da diferena de custos do empreendimento. O ru,(bancoop) todavia, informou expressamente que no pretende realizar prova tcnica pericial, entendendo que os documentos juntados aos autos so suficientes para demonstrao desse fato. O ru (bancoop)no fez prova de fato que deveria demonstrar, segundo a distribuio invertida do nus da prova e, portanto, deve suportar posio processual desfavorvel. Tem-se, assim, que as diferenas de custos do empreendimento no existiram. Portanto, no devida a cobrana dos boletos que representam essa despesa e, ainda, deve o ru (bancoop) outorgar as escrituras definitivas dos imveis descritos na inicial independentemente do pagamento dessas diferenas de custos inexistentes. A anlise dos fatos acima realizada demonstra, ainda, a existncia do fumus boni iure e do periculum in mora, autorizadores da procedncia dos pedidos cautelares. Posto isso, julgo procedentes os pedidos, torno definitiva a liminar cautelar, declaro inexigveis a cobrana de R$ 19.908,15 de cada um dos autores em razo de diferena de custo de obra em relao s unidades 53 e 14, ambas do bloco B, do Residencial Saint Phellipe, e condeno a Bancoop a outorgar escritura definitiva em favor dos autores, em relao s suas respectivas unidades, valendo a presente sentena como ttulo para realizar a transferncia da propriedade dos imveis no Cartrio de Registro de Imveis.

22. Vara Cvel Carla Themis Lagrotta Germano Juza de Direito Entretanto, no caso, inaplicvel as dedues mencionadas, uma vez que a resciso se deu por culpa exclusiva da r. Ademais a tese esposada pela r (BANCOOP), no sentido de disponibilizar a devoluo das quantias ao autor apenas aps o encerramento do grupo inadmissvel, j que tal posicionamento inviabilizaria a possibilidade de desistncia, caracterizando o abuso vedado pelo art. 51, 1, II da Lei n. 8.078/90. Nestes termos, e considerando o mais que dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao para declarar rescindido o contrato discriminado na inicial, por culpa exclusiva da r (bancoop), condenando a r (bancoop) a restituir ao autor as parcelas efetivamente pagas, corrigidas monetariamente de cada desembolso, com juros de 12% ao ano, da mesma data, que sero devidamente apuradas atravs de liquidao por clculo, na forma do artigo 475 do CPC. Sucumbente, arcar a r com as custas processuais e honorrios advocatcios, que fixo em 10% do valor da condenao. P.R.I So Paulo, 29 de janeiro de 2009. Carla Themis Lagrotta Germano Juza de Direito 93
(134) Frum Central Civel Joo Mendes Jnior - Processo n:159435

40. Vara Cvel MARIA ISABEL CAPONERO COGAN Juza de Direito
Muito embora a relao de direito material havida entre as partes, no esteja regulado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, ainda assim, deve a parte autora receber por todas as quantias que pagou sem qualquer desconto, dada a m administrao dos diretores da cooperativa. A alegao de que as obras no tiveram incio em razo da baixa adeso de cooperados, no convence. Desta maneira, refutadas as alegaes de concesso de prazo complementar para entrega da obra no so justificativa para o atraso de meses, verificada a inadimplncia da r. Isto posto e por mais que dos autos consta, JULGO PROCEDENTE o pedido formulado pelos autores,

27. Vara Cvel VITOR FREDERICO KMPEL Juiz de Direito
"adeso cooperativa um disfarce de contrato de compromisso de compra e venda que melhor define a relao entre as partes. Os autores no queriam participar de cooperativa nenhuma, mas sim adquirir a casa prpria". Tal exegese encontra correspondncia em inmeros julgados do e. Superior Tribunal de Justia. Portanto, incide ao caso em comento tanto a lei consumerista como a de incorporao imobiliria. De tal sorte que, comprometida a lisura e a transparncia da referida cobrana do saldo residual com o respectivo rateio, no se poderia mesmo afastar a declarao de quitao do negcio jurdico entabulado entre as partes, de resto j bem reconhecida em primeiro grau. O atraso na obra, igualmente, embora autorize a resciso motivada, no pode ser objeto de pedido cominatrio, tanto mais porque sequer se sabe se a cooperativa dispe de caixa para dar seguimento imediato ao empreendimento. Ante o exposto e considerando o mais que dos autos consta, JULGO PARCIALMENTE PROCEDENTE a ao e EXTINTO o processo, nos termos do art. 269, inciso I, do Cdigo de Processo Civil, para declarar a ilegalidade do denominado reforo de caixa em relao autora, pelo menos at que sobrevenha o cumprimento dos requisitos legais referidos na fundamentao. Dever a requerida, ainda, providenciar para que: a) a autora seja mantida no quadro de cooperados; b) seja a unidade habitacional devidamente individualizada pelo representante legal da cooperativa junto ao Registro Imobilirio competente, sob pena de imposio de multa cominatria de R$5.000,00, sem prejuzo das responsabilidades penais advinda do descumprimento da ordem judicial, a ser executada no prazo de 60 dias contados da publicao da presente sentena. Em razo do decaimento recproco, cada parte dever arcar com as custas processuais a que deu causa, bem assim como a verba honorria de seus respectivos advogados. P.R.I.C. So Paulo, 27 de maro de 2009. VITOR FREDERICO KMPEL Juiz de Direito.
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(136) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo N 225835

42. Vara Cvel Carlos Henrique Abro Juiz de Direito Titular Evidenciou-se, sem qualquer receio, a m administrao perpetrada pela requerida (Bancoop) acarretando despesas e prejuzos aos cooperados, resumidamente na atribuio de suas funes, transparncia, prestao de contas, e fundamentalmente, no cumprimento do prazo inerente contratao. De fato, tendo gasto mais de 40 mil reais, o adquirente restou efetivamente prejudicado na sua inteno de obter a casa prpria, cujo atraso significativo, descumprindo totalmente a requerida o pacto de adeso e o compromisso de participao. Inequvoco o desequilbrio contratual e a lesividade permeada pelas clusulas e condies do negcio, datado de 1 de abril de 2005, na Estrada de Guarapiranga, Capela do Socorro, com previso de entrega at o final do ms de janeiro de 2006, entretanto, depois de pagar R$ 40.239,35, no pde obter o cooperado a efetiva tradio, evidenciando-se com isso o enorme prejuzo experimentado, inclusive por meio de notificao destinada requerida. Destarte, a resciso do contrato inadivel, quando no houve contrapartida, descumprindo a requerida o art. 476 do Cdigo Civil, cujo substrato da defesa encartada procura eximir de responsabilidade sua conduta, sem razo. JULGO PROCEDENTE, EM PARTE, a ao movida por BRUNO ANASTCIO SILVA CAMPOS e condeno BANCOOP COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO restituio, de uma s vez, da soma de R$ 40.239,35, a ser atualizada desde a propositura da ao, pela tabela do TJ,
(137) Foro Regional IV 1. Vara Cvel
Lapa Processo
n: 107282
JLIO CSAR SILVA DE MENDONA FRANCO Juiz de Direito
E pouco importa que a realidade contratual entre os litigantes seja mesmo a de construo pelo sistema cooperativo, pois tal no afasta os deveres assumidos pela Demandada, a qual foi criada justamente para realizar os anseios daqueles que a ela se vincularam confiando que no lapso de tempo previsto receberiam a sua to sonhada casa prpria. Da resulta que os Requerentes tm mesmo o alvitrado direito devoluo INTEGRAL de todos os valores pagos em favor da Requerida, e sem qualquer desconto, pois no se admite excluso do direito de restituio de valores pagos sempre que o rompimento contratual se opere por CULPA DO FORNECEDOR. hei por bem julgar procedente a presente Ao de Resciso Contratual, c.c. Restituio de Prestaes e Indenizao por Perdas e Danos Patrimoniais e Morais Rito Ordinrio que SHIRO OSADA e DINA BARROS DA SILVA OSADA moveram contra COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS BANCOOP e SINDICATO DOS BANCRIOS DO ESTADO DE SO PAULO, para o fim de condenar a Requerida a pagar aos Demandantes: a) a quantia de R$ 33.545,51 (trinta e trs mil, quinhentos e quarenta e cinco Reais e cinqenta e um centavos), devidamente corrigida monetariamente com base na Tabela Prtica do Tribunal de Justia a partir do repasse de cada parcela e acrescida de juros de mora de 1% ao ms desde a citao; b) os valores de alugueres, comprovadamente satisfeitos pelos Autores, entre junho de 2006 e o instante em que houver a satisfao da verba referida no item a anterior. Tais valores sero acrescidos de correo monetria com base na Tabela Prtica do Tribunal de Justia desde a satisfao de cada parcela e juros de mora de 1% ao ms a partir da citao; c) o valor de R$ 40.000,00 (quarenta mil reais) a ttulo de danos morais, sendo metade para cada um dos Acionantes, devidamente acrescido de correo monetria com base na Tabela Prtica do Tribunal de Justia e juros de mora de 1% ao ms, desde a citao. 95

137 Sentenças de 70 Juízes (Caso Bancoop)

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137 Sentenças de 70 Juízes (Caso Bancoop)

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Apanhado com resumos de sentenas em 1 instancia de 2006 a 2009

Nmeros de (01) a (137)

70 Juzes proferem 137 Sentenas contra direo da bancoop

DE: 2006 A 2009 SENDO O1 A 137

(01) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 117265/2007

(02) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 158030/2006

(03) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 238850/2006

(04) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 191617/2006

(05) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 137874/2006

(06) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 161638/2006

(07) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 186362/2006

(08) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 198387/2006

(09) Frum Central Cvel Joo Mendes J nior Processo n 180387/2006

(10) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 156269/2006

(11) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 188843/2006

(12) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 225835/2006

(14) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 232657/2006

(15) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 159728/2006

(16) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 184020/2006

(17) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 231677/2006

(18) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 225219/2006

(19) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 162880/2006

(20) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 162580/2006

(22) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 234846/2006

(23) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 160078/2006

(24) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 231663/2006

(25) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 153427/2006

para com a r (bancoop)

(26) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 186091/2006

limitada h 300 dias, quando a obrigao se converter em perdas e danos.

(27) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 162533/2006

(28) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 213939/2006

(29) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 194027/2006

(30) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 162991/2006

(31) Frum Regional II Santo Amaro Processo 159515/2006

(32) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 214991/2006

(33) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 159728/2006

(34) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 241346/2006

(36) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 143783/2006

portanto, uma relao de consumo. (Mandaqui Plnio Colas)

(38) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 117263/2007

(39) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 187236/2007

(40) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 161163/2006

41) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 209071/2006

s determinaes do Cdigo de Defesa do Consumidor.

(42) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 111799/2007

(45) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 158530/2006

(46) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 147762/2006

(47) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 126738/2007

Vara 32. Vara Cvel

(48) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 164995/2006

22. Vara Cvel

(49) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 153539/2007

Vara 19. Vara Cvel

(50) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 156269/2006

(51) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 240308/2006

(52) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 144181/2007

(54) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 163148/2006

(55) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 167918/2006

(56) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 161495/2006

(57) Frum Central Cvel Joo Mendes Jnior Processo n 141295/2007

(58) Frum Regional VIII Tatuap Processo n 108583/2006

Bancoop cobra aporte de quem tem quitao e escritura