En Portonovo, a 15 de mayo de 2008 REUNIDOS De una parte, en concepto de arrendador, Don JOS GERMN PRIETO DEZA mayor de edad;

con domicilio en c/ Porvir 11 Portonovo (Sanxenxo) y N.I.F. nm. 35411076-T. De otra, en concepto de arrendataria, COMERCIAL AGRCOLA GRAA S.L..; empresa dedicada a la industria PIENSOS; con domicilio social en LUGAR DA BARROSA 52C, 36970 PORTONOVO y C.I.F. B36544625; representada por Don MIGUEL A. GONZLEZ GRAA , mayor de edad; con domicilio ltimo de empresa en O PAZO 15B 36637 MOSTEIRO MEIS , N.I.F 35294171G y telfono de contacto 661473961. Ambas partes se reconocen capacidad jurdica para celebrar este contrato, interviniendo en nombre y derecho propio, siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones. De mutuo acuerdo EXPONEN

I.

Que Don JOS GERMN PRIETO DEZA es propietario de una nave industrial, sita en la calle Barrosa 52C de la villa de Portonovo (Sanxenxo) con una superficie de 400 metros cuadrados ms un cobertizo de descarga de unos 100 metros cuadrados, que se describe del siguiente modo: Nave de 200 metros cuadrados y 6 metros de altura mnimos, que tiene adjunta por el Este, otra nave de 200 metros cuadrados, aproximadamente, de 4 metros de altura, con servicio de agua, electricidad trifsica y fosa stica. Todo el conjunto de las naves y cobertizo, lindan Norte, Rio; Sur, finca de Marina Prieto;Este, servicio privado de la propia nave y de paso para vecinos y Oeste, almacn de 50 metros cuadrados. con

II. Ambas partes contratantes han concertado el arrendamiento de dicho local de acuerdo las siguientes, CLAUSULAS

Primera. El arrendador, cede en arrendamiento a la arrendataria el uso del local descrito, por el plazo de 8 aos, a contar desde el dia 15 de maio de 2008, en que dicho local se pone a disposicin de la arrendataria, quien lo recibe, as como las llaves. Segunda. Una vez transcurra el plazo concertado, si ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelacin a dicha fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato quedar prorrogado por mensualidades sucesivas. Tercera. Una vez haya transcurrido el plazo de duracin del contrato y, en su caso, de las prrrogas de referencia, la arrendataria deber dejar a disposicin del arrendador la totalidad del inmueble cuyo uso se cede en este contrato. Cuarta. La arrendataria recibe el inmueble en estado til para su fin. El local se destinar al almacenaje de material de piensos y tiles y mquinas propias para la manipulacin de los mismos, as como cualquier otro utensilio para el mismo fin, sin que pueda haber cambio de destino sin previo consentimiento. Quinta. Se fija en concepto de renta mensua, la suma de 650 euros, que se pagar dentro de los cinco primeros das siguientes al da 15 de cada mes, mediante ingreso en la cuenta de ahorro del arrendador de CAIXA GALICIA N: 20910561133000000808 , abierta a su nombre en esa entidad. Se incluirn asimismo los gastos a que se refiere la clusula 8 del presente contrato, que a todos los efectos tendrn el mismo tratamiento jurdico que la renta propiamente dicha. Asi mismo, el arrendador emitir factura y justificante de los gastos correspondientes a cada mensualidad.

Sexta. La arrendataria podr realizar en el local alquilado las obras que considere necesarias para la instalacin del negocio que pretende desarrollar, pero, en ningn caso, podr provocar o contribuir a disminuir su estabilidad o seguridad, para cuyas obras necesitar consentimiento expreso y por escrito del arrendador. Una vez concluya el periodo de duracin del contrato, y en su caso, las prrrogas que puedan seguirse, la arrendataria dejar todas las instalaciones fijas que haya realizado en el local en estado de utilizacin, a favor del dueo del local, sin que ste deba abonar por dichas instalaciones ninguna cantidad de dinero. Sptima. La renta se actualizar en la fecha en que se cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad anterior la variacin porcentual experimentada par el ndice General Nacional del Sistema de ndices de Precios de Consumo (IPC) en un periodo de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de actualizacin, tomando como referencia para la primera actualizacin el que corresponda al ltimo ndice que estuviera publicado en la fecha de celebracin del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al ltimo aplicado. Octava. Los gastos ocasionados por servicios con que cuenta la finca de agua y electricidad y que se individualizan mediante aparatos contadores, sern abonados, junta con la renta debida por la arrendataria. Adems, deber domiciliarlos a su nombre, lo antes posible, la parte arrendataria Novena. La arrendataria entrega al arrendador, en concepto de fianza, la cantidad de 1300 euros, equivalente a dos mesas de renta, que deber ser devuelta dentro del mes siguiente al da en que se reintegren las llaves al arrendador. Constituyendo la firma de este documento prueba acreditativa de dicha entrega. Si se produjese la prrroga a que se refiere la clusula segunda de este contrato, la cantidad de la fianza se actualizar y equiparar a lo que importen en su da dos mensualidades de renta. Los contratantes utilizarn a este respecto la misma va operativa que, para la actualizacin de rentas, segn la Ley de Arrendamientos Urbanos. Dcima. Conforme al articulo 1.279 del Cdigo Civil y a peticin de cualquiera de los contratantes, este documento podr ser elevado a escritura pblica, e inscrito, en su caso, en el Registro de la Propiedad. Decimoprimera. En todo lo no expresamente previsto en este contrato ser de aplicacin la normativa del arrendamiento de inmuebles destinados a uso de vivienda que se establece en la Ley de Arrendamientos Urbanos y en el Cdigo Civil. Decimotercera. Las partes se someten por imperativo de la Ley a los Juzgados y Tribunales de Cambados. Decimocuarta. CESIN y SUBARRIENDO. La arrendataria no podr ceder ni subarrendar, total o parcialmente, el local objeto de este arrendamiento sin previo consentimiento expreso y escrito del arrendador. Decimoquinta. INDEMNIZACIN. La rescisin unilateral y anticipada del contrato por parte de la arrendataria durante la vigencia de los tres primeros aos del arrendamiento, generar en beneficio del arrendador, un derecho de indemnizacin de 1300 euros a cargo de la arrendataria. Decimo sexta.-Plazo de instalacin de mquinas. El arrendatario quedar exento del pago del primer ms de arrendamiento por considerarse necesario ese tiempo para poder iniciar la actividad debido a la instalacin de la maquinaria necesaria. El primer pago ser pues el 15 de junio de 2008. Y para que conste y surta los efectos oportunos, los contratantes firman el presente contrato en el lugar y fecha indicados. FDO: LA ARRENDATARIA FDO: EL ARRENDADOR