En hausse
LAustralie Le produit intrieur brut (PIB)
du pays a cr de 1,2 % au deuxime trimestre par rapport au prcdent, la hausse atteignant 1,4 % sur un an. Plomb par des catastrophes naturelles et les cours levs du dollar australien, le PIB stait contract de 0,9 % au premier trimestre.
conomie
En baisse
Groupon Le spcialiste amricain des achats
groups en ligne avait annonc, en juin, sa volont dentrer en Bourse. Mais, du fait des conditions de march, il a annul une tourne de prsentation consacre sa future cotation, arapport, mardi 7 septembre, le Wall Street Journal .
0123
Jeudi 8 septembre 2011
1,4126 dollar (achat) 1 895,00 dollars 86,84 dollars 2,596 ( dix ans) 1,995 ( dix ans)
Lesloyersaugmentent,leslocatairesgagnentmoins
En dix ans, le prix des logements a augment de 24% tandis que les revenus rels des mnages ont baiss de 2%
es locataires payent de plus en plus cher pour leur logement, tout en tant de plus en plus pauvres. Le rseau dagents immobiliers Century 21 a ainsi observ que leur revenu mensuel moyen est pass, en dix ans, de 2 015 2 312 euros, soit une baisse de 2 % en euros constants une fois prise en compte linflation. Et ce pendant que sur la mme priode, les prix des loyers ont augment de 24 %, et mme de 32 % pour les seuls studios Une tendance qui se poursuit. De janvier aot, les loyers des baux conclus pour les logements privs en France ont, en moyenne, progress de 0,9 %, selon la base de donnes Clameur (Connatre les loyers et analyser les marchs sur les espaces urbains et ruraux). Et comme lautomne est une saison gnralement propice la hausse des loyers, lanne 2011
devrait sachever sur une inflation locative de 1,8 % 2 %. Le rythme de hausse est toutefois moins lev que par le pass : en 2010, les prix des loyers avaient ainsi progress de + 2,5 %. Depuis 2000, ils ont augment en moyenne de 3 % par an, en raison de pics de + 6,5 % en 2000, puis de 4,5 % 5 % entre 2004 et 2006 Des moyennes globales qui masquent de fortes disparits gographiques : le prix moyen du mtre carr mensuel stablit 12,40 euros en France, mais 8,20 euros Saint-Etienne ou 8,50 euros Brest, contre 22,40 euros Paris. Encore ces chiffres ne concernent-ils que loffre de logements lous vides, et non les meubls, de plus en plus nombreux et chers, en particulier dans les zones tendues Ainsi, prs de 61 % des annonces de locations parisiennes publies par de lhebdomadaire De particulier particulier concernent dsormais des meubls. Et sur le site Seloger.com, aliment par des professionnels, leur proportion est de 25 % Paris et de 23 % en Ile-de-France. En moyenne 20 % plus chers, les meubls poussent tous les loyers la hausse et, dans la capitale, atteignent couramment 30 euros le mtre carr mensuel, pour les petites surfaces. Lcart se creuse donc entre lensemble des mnages et les locataires qui, dans le parc priv, ont moins de 30 ans pour 49,5 % dentre eux Gilbert Emont, de lInstitut de lpargne immobilire et foncire (IEIF), constate, dans son tude publie en avril, que le revenu moyen des locataires du parc priv na progress que de 17 % entre 1993 et 2008, moins que linflation (23 %), beaucoup moins que les revenus de lensemble des mnages (31 %) et encore moins que les loyers de ce parc (33 %). Les mnages les plus fortuns ont choisi de devenir propritaires. Le corollaire est que le parc locatif priv accueille les revenus les moins levs, tout comme la population du parc HLM se pauprise , analyseM.Emont. La hausse modre des loyers, en 2011, nest donc pas due une suroffre mais bien limpossibilit, pour les propritaires, de rclamer plus des locataires modestes. Aujourdhui, on est locataire faute de mieux, pas par choix , juge M. Emont. Le parc locatif priv a pourtant un rle primordial jouer dans laccueil des nouveaux mnages et la mobilit professionnelle ou familiale. En 2011, 27,9 % des locataires ont dmnag, concluant 1,5 million de nouveaux baux. Une
30 29 28 27 26 25
1998 99 2000 01 02 03
26
04 05 06 07 08 09 10 2011
Loyers parc priv Revenu moyen des mnages Revenu moyen des locataires
(48 %)
9,7
(42 %)
11,4
(32 %)
6,4
(24 %)
6,4
Locataires HLM
96 97 98 99 2000 01 02 03 04 05 2006
(16 %)
3,2
(18 %)
4,9
1984
de logements et accueille aujourdhui 18 % de la population, contre 16 %, il y a vingt-cinq ans. Le parc locatif priv a, au cours des quinze dernires annes, profondment chang de nature. Il est de plus en plus aux mains de particuliers, les institutionnels, foncires, banques, assurances, stant dbarrasss de leur patrimoine rsidentiel, prfrant les bureaux et commerces. Prs de 6,2 des 6,5 millions de logements locatifs appartiennentdsormais despersonnes physiques, encourages notamment par les dispositifs fiscaux que se sont succd depuis 1984. Le portefeuille des institu-
2009
forte mobilit comme ce fut le cas entre 2001 et 2006, avec 28 % 29 % de dmnagements qui est un signe de confiance et de dynamisme conomique ; linverse, en priode de rcession, comme en 2009 avec 25,7 % de taux de mobilit, les locataires restent plus chez eux, ne font pas de projet et nosent pas bouger, faute de perspectives.
La dmographie plutt dynamique et la multiplication des divorces ont entran unaccroissement de 7 millions du nombre de foyers en France
Lanne 2011 confirme un redmarragedelactivit,avecunehausse des loyers contenue, car le pouvoir dachat des Franais reste en berne, dans un climat dincertitude conomique , analyse Michel Mouillart, professeur dconomie Paris-Ouest et auteur de ltude pour Clameur. Symptmes dun march encore fragile, les dlais de remise en location sallongent, la
frquence et la dure de la vacance deslogements progressent.Un logement reste, en moyenne, vide durant 9 semaines, en 2011, contre 8 semaines en 2010. En 2011, le taux de dmnagements a donc retrouvson niveaumoyen,cependant variable selon les rgions. Cest en Poitou-Charentes que lon dmnage le plus (43,5 %) et en Provence-Alpes Cte dAzur et en Ilede-France, le moins (23 %), les locataires parisiens dtenant le record de longvit : 66 mois contre 43 mois pour la France entire. La difficult des Franais, notamment les jeunes et les mnages modestes, se loger, sexplique galement par la bien faible progression, depuis un quart de sicle, du nombre de logements louer. La dmographie plutt dynamique et la multiplication des divorces ont entran un accroissement de 7 millions du nombre de foyers, en France, dans la mme priode, soit lquivalent de la population des Pays-Bas. Le parc locatif priv ne compte pourtant pas plus de logements aujourdhui et seul le parc social a tent de rpondre cet afflux, sous limpulsion des pouvoirs publics et de la loi Solidarit et renouvellement urbain. Son patrimoine est pass de 3,2 5 millions
tionnels, qui comprenait 1,2 million de logements en 1984, nen compte plus que 273 000, aprs une hmorragie qui a vu disparatre tous ces immeubles bien situs et loyer intermdiaire, qui font cruellement dfaut pour loger les familles et temprer le march. Je ne crois pas un retour des institutionnels dans limmobilier rsidentiel, contrairement aux incantations des pouvoirs publics, estime M. Emont. Seuls les organismes HLM sont, mon avis, capables de rpondre en qualit et en quantitauxbesoinsenlogementsdesclasses moyennes. p Isabelle Rey-Lefebvre
Reinhardt Wagner et Steve Journey vido Pierrick Sorin scnographie Patrick Dutertre costumes Juliette Chanaud lumires Fabrice Kebour chorgraphie Lionel Hoche assistante la mise en scne Virginie Ferrere son Guillaume Monard et Samuel Gutman perruques et maquillages Ccile Larue
7 septembre - 29 octobre
rservations 01 44 95 98 21 www.theatredurondpoint.fr
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Un phnomne dexclusion Entre les loyers impays, les frais de justice et la remise en tat du bien, le cot des sinistres peut savrer trs lev pour le bailleur. Face cette situation, les propritaires tentent aujourdhui de se couvrir par des contrats de garantie des loyers impays (GLI) auprs des compagnies dassurances prives. Plus de 15 % du parc locatif franais y a recours. Mais les exigences de location imposes accentuent le phnomne dexclusion du parc priv des revenus modestes.