Anda di halaman 1dari 46

[1000000] General information

Informasi umum General information


31 December 2019
Nama entitas ALAM SUTERA REALTY T Entity name
Penjelasan perubahan nama dari akhir Explanation of change in name from the
periode laporan sebelumnya end of the preceding reporting period
Kode entitas ASRI Entity code
Nomor identifikasi entitas AA498 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Sektor 6. Property, Real Estate Sector
Subsektor 61. Property And Real E Subsector
Informasi pemegang saham pengendali National Corporation Controlling shareholder information
Jenis entitas Local Company - Type of entity
Indonesia
Jenis efek yang dicatatkan Saham / Stock Type of listed securities
Jenis papan perdagangan tempat entitas Type of board on which the entity is listed
tercatat
Apakah merupakan laporan keuangan satu Entitas grup / Group Whether the financial statements are of an
entitas atau suatu kelompok entitas entity individual entity or a group of entities
Periode penyampaian laporan keuangan Period of financial statements submissions
Tahunan / Annual
Tanggal awal periode berjalan 2019-01-01 Current period start date
Tanggal akhir periode berjalan 2019-12-31 Current period end date
Tanggal akhir tahun sebelumnya 2018-12-31 Prior year end date
Tanggal awal periode sebelumnya 2018-01-01 Prior period start date
Tanggal akhir periode sebelumnya 2018-12-31 Prior period end date
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation currency
Kurs konversi pada tanggal pelaporan jika Conversion rate at reporting date if
mata uang penyajian selain rupiah presentation currency is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan dalam Level of rounding used in financial
penyajian jumlah dalam laporan keuangan statements
Ribuan / In Thousand
Jenis laporan atas laporan keuangan Diaudit / Audited Type of report on financial statements
Jenis opini auditor Wajar Tanpa Pengecuali Type of auditor's opinion
Hal yang diungkapkan dalam paragraf Matters disclosed in emphasis-of-matter or
pendapat untuk penekanan atas suatu other-matter paragraph, if any
masalah atau paragraf penjelasan lainnya,
jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Tanggal laporan audit atau hasil laporan April 17, 2020 Date of auditor's opinion or result of review
review report
Auditor tahun berjalan Paul Hadiwinata, Current year auditor
Hidajat, Arsono,
Nama partner audit tahun berjalan Denny Prima Name of current year audit signing partner
Pratama
Lama tahun penugasan partner yang Number of years served as audit signing
menandatangani partner
Auditor tahun sebelumnya Paul Hadiwinata, Prior year auditor
Hidajat, Arsono ,
Nama partner audit tahun sebelumnya Denny Prima Name of prior year audit signing partner
Pratama
Kepatuhan terhadap pemenuhan Ya / Yes Whether in compliance with BAPEPAM LK
peraturan BAPEPAM LK VIII G 11 tentang VIII G 11 rules concerning responsibilities
tanggung jawab direksi atas laporan of board of directors on financial
keuangan statements
Kepatuhan terhadap pemenuhan Ya / Yes Whether in compliance with BAPEPAM LK
peraturan BAPEPAM LK VIII A dua VIII A two rules concerning independence
tentang independensi akuntan yang of accountant providing audit services in
memberikan jasa audit di pasar modal capital market
[2210000] Statement of financial position presented using current and non-current - Property
Industry

Laporan posisi keuangan Statement of financial


position
31 December 2019 31 December 2018
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 1,208,672,506 459,009,210 Cash and cash equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka pendek Short-term investments
Dana yang dibatasi penggunaannya Current restricted funds
lancar
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset keuangan lancar yang diukur Current financial assets at fair value
pada nilai wajar melalui laba rugi through profit or loss
Aset keuangan dimiliki hingga jatuh Current financial assets held-to-
tempo lancar maturity investments
Aset keuangan lancar tersedia untuk Current financial assets available-for-
dijual sale
Aset keuangan lancar lainnya 763,589,098 286,656,861 Other current financial assets
Aset keuangan derivatif lancar Current derivative financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pihak ketiga 72,968,521 202,180,292 Trade receivables third parties
Piutang usaha pihak berelasi 9,330,067 9,434,982 Trade receivables related parties
Piutang sewa pembiayaan lancar Current finance lease receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi pihak ketiga Retention receivables third parties
Piutang retensi pihak berelasi Retention receivables related parties

Tagihan bruto pemberi kerja Unbilled receivables


Tagihan bruto pemberi kerja pihak Unbilled receivables third parties
ketiga
Tagihan bruto pemberi kerja pihak Unbilled receivables related parties
berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya pihak ketiga 22,731,842 22,263,076 Other receivables third parties
Piutang lainnya pihak berelasi 176,000 176,000 Other receivables related parties
Persediaan lancar Current inventories
Persediaan aset real estat lancar 394,514,789 414,571,442 Current real estate assets
Persediaan lancar lainnya Current inventories
Biaya dibayar dimuka lancar 5,688,861 5,545,888 Current prepaid expenses
Jaminan Guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar atas investasi Current advances on investments
Uang muka lancar atas pembelian 4,744,935 4,224,767 Current advances on purchase of
aset tetap property and equipment
Uang muka lancar lainnya 1,431,875 3,126,053 Other current advances
Pajak dibayar dimuka lancar 37,182,240 42,659,585 Current prepaid taxes
Klaim atas pengembalian pajak lancar Current claims for tax refund

Aset pengampunan pajak lancar Current tax amnesty assets


Aset non-keuangan lancar lainnya Other current non-financial assets
Aset tidak lancar atau kelompok Non-current assets or disposal groups
lepasan diklasifikasikan sebagai classified as held-for-sale
dimiliki untuk dijual
Aset tidak lancar atau kelompok Non-current assets or disposal groups
lepasan diklasifikasikan sebagai classified as held-for-distribution to
dimiliki untuk didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 2,521,030,734 1,449,848,156 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa pembiayaan tidak lancar Non-current finance lease receivables

Dana yang dibatasi penggunaannya Non-current restricted funds


tidak lancar
Piutang dari pihak berelasi Receivables from related parties
Piutang dari pemegang saham Receivables from stockholders
Piutang tidak lancar lainnya Other non-current receivables
Piutang tidak lancar lainnya pihak Other non-current receivables third
ketiga parties
Piutang tidak lancar lainnya pihak Other non-current receivables related
berelasi parties
Investasi yang dicatat dengan Investments accounted for using equity
menggunakan metode ekuitas method
Investasi pada entitas anak, ventura Investments in subsidiaries, joint
bersama, dan entitas asosiasi ventures and associates
Investasi pada entitas anak Investments in subsidiaries
Investasi pada entitas asosiasi Investments in associates
Investasi pada entitas ventura Investments in joint ventures
bersama
Uang muka tidak lancar Non-current advances
Uang muka tidak lancar atas Non-current advances on
investasi investments
Uang muka tidak lancar atas Non-current advances on purchase of
pembelian aset tetap property and equipment
Uang muka tidak lancar lainnya 329,039,047 192,183,869 Other non-current advances
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Aset keuangan tidak lancar yang Non-current financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba value through profit or loss
rugi
Aset keuangan tidak lancar dimiliki Non-current financial assets held-to-
hingga jatuh tempo maturity
Aset keuangan tidak lancar tersedia Non-current financial assets
untuk dijual available-for-sale
Aset keuangan tidak lancar lainnya 324,328,816 805,484,968 Other non-current financial assets
Aset keuangan derivatif tidak lancar Non-current derivative financial assets

Biaya dibayar dimuka tidak lancar Non-current prepaid expenses


Pajak dibayar dimuka tidak lancar 27,289,443 18,600,830 Non-current prepaid taxes
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Persediaan tidak lancar Non-current inventories
Aset real estat tidak lancar 5,195,748,970 4,899,945,050 Non-current real estate assets
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Properti investasi 1,065,496,253 1,042,301,291 Investment properties
Aset tetap 1,298,289,971 1,329,283,319 Property and equipment
Beban tangguhan Deferred charges
Beban tangguhan hak atas tanah Deferred charges on landrights
Beban tangguhan lainnya Other deferred charges
Klaim atas pengembalian pajak tidak Non-current claims for tax refund
lancar
Aset imbalan pasca kerja Post-employment benefit assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud selain goodwill Intangible assets other than goodwill
Aset pengampunan pajak tidak lancar Non-current tax amnesty assets

Aset tidak lancar non-keuangan 11,133,048,771 11,153,278,081 Other non-current non-financial assets
lainnya
Jumlah aset tidak lancar 19,373,241,271 19,441,077,408 Total non-current assets
Jumlah aset 21,894,272,005 20,890,925,564 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka pendek Current liabilities
Pinjaman jangka pendek Short-term loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha pihak ketiga 214,829,999 220,649,379 Trade payables third parties
Utang usaha pihak berelasi 7,650,871 5,480,393 Trade payables related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya pihak ketiga 440,099,345 421,760,755 Other payables third parties
Utang lainnya pihak berelasi 8,419,451 8,784,395 Other payables related parties
Uang muka pelanggan jangka Current advances from customers
pendek
Uang muka pelanggan jangka 503,065,657 760,413,116 Current advances from customers
pendek pihak ketiga third parties
Uang muka pelanggan jangka Current advances from customers
pendek pihak berelasi related parties
Utang dividen 0 Dividends payable
Liabilitas keuangan jangka pendek 110,764,050 100,000,000 Other current financial liabilities
lainnya
Beban akrual jangka pendek 192,539,019 178,765,128 Current accrued expenses
Liabilitas imbalan pasca kerja jangka Short-term post-employment benefit
pendek obligations
Utang pajak 118,642,053 23,294,442 Taxes payable
Utang proyek Project payables
Uang jaminan jangka pendek Current deposits
Pendapatan diterima dimuka jangka 37,081,884 36,459,130 Current unearned revenue
pendek
Liabilitas bruto kepada pemberi kerja Due to customers

Liabilitas bruto kepada pemberi Due to customers third parties


kerja pihak ketiga
Liabilitas bruto kepada pemberi Due to customers related parties
kerja pihak berelasi
Pendapatan ditangguhkan jangka Current deferred revenue
pendek
Provisi jangka pendek Current provisions
Provisi jangka pendek Current provisions for
pembangunan prasarana, fasilitas infrastructure development, public
umum, dan sosial and social facilities
Provisi jangka pendek lainnya Other current provisions
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of long-term
tempo dalam satu tahun liabilities
Liabilitas jangka panjang yang 247,148,158 425,363,232 Current maturities of bank loans
jatuh tempo dalam satu tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of secured
jatuh tempo dalam satu tahun atas loans
pinjaman beragunan
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of unsecured
jatuh tempo dalam satu tahun atas loans
pinjaman tanpa agunan
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of step loans
jatuh tempo dalam satu tahun atas
penerusan pinjaman
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of subordinated
jatuh tempo dalam satu tahun atas loans
pinjaman subordinasi
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of land
jatuh tempo dalam satu tahun atas acquisition liabilities
liabilitas pembebasan tanah
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of finance lease
jatuh tempo dalam satu tahun atas liabilities
liabilitas sewa pembiayaan
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of retention
jatuh tempo dalam satu tahun atas payables
utang retensi
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of notes
jatuh tempo dalam satu tahun atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of bonds
jatuh tempo dalam satu tahun atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of sukuk
jatuh tempo dalam satu tahun atas
sukuk
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of other
jatuh tempo dalam satu tahun atas borrowings
pinjaman lainnya
Utang pihak berelasi jangka pendek 43,565,000 43,565,000 Current due to related parties
Utang pemegang saham jangka Current due to stockholders
pendek
Liabilitas keuangan derivatif jangka Short-term derivative financial
pendek liabilities
Liabilitas pengampunan pajak lancar Current tax amnesty liabilities

Liabilitas non-keuangan jangka Other current non-financial liabilities


pendek lainnya
Liabilitas yang secara langsung Liabilities directly associated with
berhubungan dengan aset tidak non-current assets or disposal groups
lancar atau kelompok lepasan yang classified as held-for-sale or as held-
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk for-distribution to owners
dijual atau dimiliki untuk
didistribusikan kepada pemilik

Jumlah liabilitas jangka pendek 1,923,805,487 2,224,534,970 Total current liabilities


Liabilitas jangka panjang Non-current liabilities
Liabilitas keuangan derivatif jangka Long-term derivative financial
panjang liabilities
Liabilitas pajak tangguhan 17,968,585 8,444,761 Deferred tax liabilities
Utang pihak berelasi jangka panjang Non-current due to related parties

Utang pemegang saham jangka Non-current due to stockholders


panjang
Liabilitas jangka panjang setelah Long-term liabilities net of current
dikurangi bagian yang jatuh tempo maturities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka panjang atas 178,983,546 426,131,704 Long-term bank loans
utang bank
Liabilitas jangka panjang atas Long-term secured loans
pinjaman beragunan
Liabilitas jangka panjang atas Long-term unsecured loans
pinjaman tanpa agunan
Liabilitas jangka panjang atas Long-term step loans
penerusan pinjaman
Liabilitas jangka panjang atas Long-term subordinated loans
pinjaman subordinasi
Liabilitas jangka panjang atas Long-term land acquisition
liabilitas pembebasan tanah liabilities
Liabilitas jangka panjang atas Long-term finance lease liabilities
liabilitas sewa pembiayaan
Liabilitas jangka panjang atas Long-term retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka panjang atas Long-term notes payable
wesel bayar
Liabilitas jangka panjang atas 7,434,927,481 6,882,608,152 Long-term bonds payable
utang obligasi
Liabilitas jangka panjang atas Long-term sukuk
sukuk
Liabilitas jangka panjang atas Long-term other borrowings
pinjaman lainnya
Pendapatan diterima dimuka jangka Non-current unearned revenue
panjang
Uang jaminan jangka panjang 695,880,573 1,062,198,897 Non-current deposits
Uang muka pelanggan jangka Non-current advances from
panjang customers
Uang muka pelanggan jangka 999,856,860 650,818,351 Non-current advances from
panjang pihak ketiga customers third parties
Uang muka pelanggan jangka Non-current advances from
panjang pihak berelasi customers related parties
Pendapatan ditangguhkan jangka Non-current deferred revenue
panjang
Provisi jangka panjang Non-current provisions
Provisi pembangunan prasarana, Non-current provisions for
fasilitas umum, dan sosial jangka infrastructure development, public
panjang and social facilities
Provisi jangka panjang lainnya Other non-current provisions
Kewajiban imbalan pasca kerja 80,629,859 84,831,621 Long-term post-employment benefit
jangka panjang obligations
Liabilitas pengampunan pajak tidak Non-current tax amnesty liabilities
lancar
Liabilitas keuangan jangka panjang Other non-current financial liabilities
lainnya
Liabilitas non-keuangan jangka Other non-current non-financial
panjang liabilities
Jumlah liabilitas jangka panjang 9,408,246,904 9,115,033,486 Total non-current liabilities
Jumlah liabilitas 11,332,052,391 11,339,568,456 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 1,964,941,189 1,964,941,189 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal disetor 676,623,405 676,623,405 Additional paid-in capital
Saham tresuri Treasury stocks
Uang muka setoran modal Advances in capital stock
Opsi saham Stock options
Cadangan revaluasi Revaluation reserves
Cadangan selisih kurs penjabaran Reserve of exchange differences on
translation
Cadangan perubahan nilai wajar aset Reserve for changes in fair value of
keuangan tersedia untuk dijual available-for-sale financial assets
Cadangan keuntungan (kerugian) Reserve of gains (losses) from
investasi pada instrumen ekuitas investments in equity instruments
Cadangan pembayaran berbasis Reserve of share-based payments
saham
Cadangan lindung nilai arus kas Reserve of cash flow hedges
Cadangan pengukuran kembali Reserve of remeasurements of
program imbalan pasti defined benefit plans
Cadangan lainnya Other reserves
Komponen ekuitas lainnya (99,755,450) (99,755,450) Other components of equity
Saldo laba (akumulasi kerugian) Retained earnings (deficit)
Saldo laba yang telah ditentukan 7,000,000 7,000,000 Appropriated retained earnings
penggunaannya
Saldo laba yang belum ditentukan 7,904,283,188 6,894,694,323 Unappropriated retained earnings
penggunaannya
Jumlah ekuitas yang diatribusikan 10,453,092,332 9,443,503,467 Total equity attributable to equity
kepada pemilik entitas induk owners of parent entity
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan non-pengendali 109,127,282 107,853,641 Non-controlling interests
Jumlah ekuitas 10,562,219,614 9,551,357,108 Total equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 21,894,272,005 20,890,925,564 Total liabilities and equity
Property
[2321000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI components pres
before tax, by function - Property Industry

Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss


penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income

31 December 2019 31 December 2018


Penjualan dan pendapatan usaha 3,475,677,175 3,975,258,160 Sales and revenue
Beban pokok penjualan dan pendapatan (1,278,972,605) (1,531,274,814) Cost of sales and revenue
Jumlah laba bruto 2,196,704,570 2,443,983,346 Total gross profit
Beban penjualan (158,605,981) (138,813,367) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (346,203,988) (327,224,054) General and administrative expenses
Pendapatan keuangan 29,384,781 19,128,723 Finance income
Beban keuangan (680,266,287) (528,510,438) Finance costs
Keuntungan (kerugian) selisih kurs mata 209,672,361 (316,835,466) Gains (losses) on changes in foreign
uang asing exchange rates
Bagian atas laba (rugi) entitas asosiasi Share of profit (loss) of associates
yang dicatat dengan menggunakan accounted for using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) entitas ventura Share of profit (loss) of joint ventures
bersama yang dicatat menggunakan accounted for using equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 27,163 3,800 Other income
Beban lainnya (139,383,183) (116,459,616) Other expenses
Keuntungan (kerugian) lainnya Other gains (losses)
Jumlah laba (rugi) sebelum pajak 1,111,329,436 1,035,272,928 Total profit (loss) before tax
penghasilan
Pendapatan (beban) pajak (98,382,124) (64,686,328) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari operasi yang 1,012,947,312 970,586,600 Total profit (loss) from continuing
dilanjutkan operations
Laba (rugi) dari operasi yang dihentikan Profit (loss) from discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 1,012,947,312 970,586,600 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya, Other comprehensive income, before tax
sebelum pajak
Pendapatan komprehensif lainnya yang Other comprehensive income that will not
tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, be reclassified to profit or loss, before tax
sebelum pajak
Pendapatan komprehensif lainnya atas Other comprehensive income for gains
keuntungan (kerugian) hasil revaluasi (losses) on revaluation of property and
aset tetap, sebelum pajak equipment, before tax
Pendapatan komprehensif lainnya atas Other comprehensive income for
pengukuran kembali kewajiban remeasurement of defined benefit
manfaat pasti, sebelum pajak obligation, before tax
Penyesuaian lainnya atas pendapatan Other adjustments to other
komprehensif lainnya yang tidak akan comprehensive income that will not be
direklasifikasi ke laba rugi, sebelum reclassified to profit or loss, before tax
pajak
Jumlah pendapatan komprehensif Total other comprehensive income that
lainnya yang tidak akan direklasifikasi will not be reclassified to profit or loss,
ke laba rugi, sebelum pajak before tax
Pendapatan komprehensif lainnya yang Other comprehensive income that may be
akan direklasifikasi ke laba rugi, sebelum reclassified to profit or loss, before tax
pajak
Keuntungan (kerugian) selisih kurs Gains (losses) on exchange
penjabaran, sebelum pajak differences on translation, before tax
Penyesuaian reklasifikasi selisih kurs Reclassification adjustments on
penjabaran, sebelum pajak exchange differences on translation,
before tax
Keuntungan (kerugian) yang belum Unrealised gains (losses) on changes
direalisasi atas perubahan nilai wajar in fair value of available-for-sale
aset keuangan yang tersedia untuk financial assets, before tax
dijual, sebelum pajak
Penyesuaian reklasifikasi atas aset Reclassification adjustments on
keuangan tersedia untuk dijual, available-for-sale financial assets,
sebelum pajak before tax
Keuntungan (kerugian) lindung nilai Gains (losses) on cash flow hedges,
arus kas, sebelum pajak before tax
Penyesuaian reklasifikasi atas lindung Reclassification adjustments on cash
nilai arus kas, sebelum pajak flow hedges, before tax
Nilai tercatat dari aset (liabilitas) non- Carrying amount of non-financial asset
keuangan yang perolehan atau (liability) whose acquisition or
keterjadiannya merupakan suatu incurrence was hedged on highly
prakiraan transaksi yang kemungkinan probable forecast transaction, adjusted
besar terjadi yang dilindung nilai, from equity, before tax
sebelum pajak

Keuntungan (kerugian) lindung nilai Gains (losses) on hedges of net


investasi bersih kegiatan usaha luar investments in foreign operations,
negeri, sebelum pajak before tax
Penyesuaian reklasifikasi atas lindung Reclassification adjustments on
nilai investasi bersih kegiatan usaha hedges of net investments in foreign
luar negeri, sebelum pajak operations, before tax
Bagian pendapatan komprehensif Share of other comprehensive income
lainnya dari entitas asosiasi yang of associates accounted for using
dicatat dengan menggunakan metode equity method, before tax
ekuitas, sebelum pajak
Bagian pendapatan komprehensif Share of other comprehensive income
lainnya dari entitas ventura bersama of joint ventures accounted for using
yang dicatat dengan menggunakan equity method, before tax
metode ekuitas, sebelum pajak
Penyesuaian lainnya atas pendapatan Other adjustments to other
komprehensif lainnya yang akan comprehensive income that may be
direklasifikasi ke laba rugi, sebelum reclassified to profit or loss, before tax
pajak
Jumlah pendapatan komprehensif Total other comprehensive income that
lainnya yang akan direklasifikasi ke may be reclassified to profit or loss,
laba rugi, sebelum pajak before tax
Jumlah pendapatan komprehensif Total other comprehensive income,
lainnya, sebelum pajak before tax
Pajak atas pendapatan komprehensif Tax on other comprehensive income
lainnya
Jumlah pendapatan komprehensif lainnya, (2,084,806) 8,078,928 Total other comprehensive income, after
setelah pajak tax
Jumlah laba rugi komprehensif 1,010,862,506 978,665,528 Total comprehensive income
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan Profit (loss) attributable to
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke 1,011,628,134 970,096,143 Profit (loss) attributable to parent entity
entitas induk
Laba (rugi) yang dapat diatribusikan ke 1,319,178 490,457 Profit (loss) attributable to non-controlling
kepentingan non-pengendali interests
Laba rugi komprehensif yang dapat Comprehensive income attributable to
diatribusikan
Laba rugi komprehensif yang dapat 1,009,588,865 978,088,811 Comprehensive income attributable to
diatribusikan ke entitas induk parent entity
Laba rugi komprehensif yang dapat 1,273,641 576,717 Comprehensive income attributable to
diatribusikan ke kepentingan non- non-controlling interests
pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar diatribusikan Basic earnings per share attributable to
kepada pemilik entitas induk equity owners of the parent entity
Laba (rugi) per saham dasar dari 51.48 49.37 Basic earnings (loss) per share from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham dasar dari Basic earnings (loss) per share from
operasi yang dihentikan discontinued operations
Laba (rugi) per saham dilusian Diluted earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dilusian dari Diluted earnings (loss) per share from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham dilusian dari Diluted earnings (loss) per share from
operasi yang dihentikan discontinued operations
ents presented
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Current Year

31 December 2019

Laporan perubahan
ekuitas

Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor

Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital


Posisi ekuitas
Saldo awal periode sebelum 1,964,941,189 676,623,405
penyajian kembali
Penyesuaian
Penerapan awal standar
akuntansi baru dan revisi
Perubahan kebijakan akuntansi
secara sukarela
Koreksi kesalahan periode lalu
Penyesuaian lainnya
Posisi ekuitas, awal periode 1,964,941,189 676,623,405

Laba (rugi)
Pendapatan komprehensif lainnya
Pembentukan cadangan umum
Distribusi dividen kas
Distribusi dividen saham
Penerbitan saham biasa
Penerbitan saham preferen
Biaya emisi efek
Penerbitan instrumen yang dapat
dikonversi
Kenaikan (penurunan) ekuitas
melalui transaksi saham tresuri

Kenaikan (penurunan) ekuitas


melalui transaksi pembayaran
berbasis saham
Pelaksanaan instrumen yang dapat
dikonversi
Pelaksanaan waran
Kenaikan (penurunan) ekuitas
melalui transaksi dengan pemilik
ekuitas
Setoran modal dari kepentingan
non-pengendali
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas akuisisi entitas
anak
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pendirian entitas
anak
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pelepasan entitas
anak
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pelepasan operasi
yang dihentikan
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pelepasan
sebagian kepemilikan pada entitas
anak yang tidak mengakibatkan
hilangnya pengendalian

Perubahan kepentingan non-


pengendali atas transaksi lainnya
dengan kepentingan non-
pengendali
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi
reorganisasi
Pelaksanaan opsi saham
Dampak penerapan PSAK No. 70
atas aset pengampunan pajak
Transaksi ekuitas lainnya
Posisi ekuitas, akhir periode 1,964,941,189 676,623,405
Saham tresuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi

Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Revaluation reserves


Cadangan perubahan nilai Cadangan keuntungan
Cadangan selisih kurs wajar aset keuangan (kerugian) investasi pada Cadangan pembayaran
penjabaran tersedia untuk dijual instrumen ekuitas berbasis saham
Reserve for changes in fair Reserve of gains (losses) from
Reserve of exchange value of available-for-sale investments in equity Reserve of share-based
differences on translation financial assets instruments payments
Cadangan pengukuran
Cadangan lindung nilai kembali program imbalan Kepentingan ekuitas
arus kas pasti Cadangan lainnya lainnya

Reserve of remeasurements of
Reserve of cash flow hedges defined benefit plans Other reserves Other equity interests
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah
dengan pihak non- Transaksi dengan pihak Komponen transaksi ditentukan
pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya penggunaannya
Difference in value of equity
transactions with non- Other transactions with non- Other components of equity
controlling interests controlling interests transactions Appropriated retained earnings

(99,755,450) 7,000,000

(99,755,450) 7,000,000
(99,755,450) 7,000,000
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
ditentukan diatribusikan kepada Kepentingan non-
penggunaannya entitas induk Proforma ekuitas pengendali

Unappropriated retained Equity attributable to parent


earnings entity Proforma equity Non-controlling interests

6,894,694,323 9,443,503,467 107,853,641

6,894,694,323 9,443,503,467 107,853,641

1,011,628,134 1,011,628,134 1,319,178


(2,039,269) (2,039,269) (45,537)
7,904,283,188 10,453,092,332 109,127,282
Statement of changes in
equity

Ekuitas

Equity
Equity position
9,551,357,108 Balance before restatement at
beginning of period
Adjustments
Initial adoption of new and
revised accounting standards
Voluntary changes in accounting
policies
Correction of prior period errors
Other adjustments
9,551,357,108 Equity position, beginning of the
period
1,012,947,312 Profit (loss)
(2,084,806) Other comprehensive income
Allocation for general reserves
Distributions of cash dividends
Distributions of stock dividends
Issuance of common stocks
Issuance of preferred stocks
Stock issuance costs
Issuance of convertible instruments

Increase (decrease) in equity


through treasury stock transactions

Increase (decrease) in equity


through share-based payment
transactions
Exercise of convertible instruments

Exercise of warrants
Increase (decrease) in equity
through transactions with owner's
equity
Stock subscription from non-
controlling interests
Changes in non-controlling
interests due to acquisition of
subsidiaries
Changes in non-controlling
interests due to establishment of
subsidiaries
Changes in non-controlling
interests due to disposal of
subsidiaries
Changes in non-controlling
interests due to disposal of a
discontinued operation
Changes in non-controlling
interests due to partial disposal of
interests in subsidiaries without
loss of control

Changes in non-controlling
interests due to other transactions
with non-controlling interests

Elimination of deficit in connection


with quasi-reorganisation
Stock options exercised
Impact of PSAK No. 70 adoption on
tax amnesty assets
Other equity transactions
10,562,219,614 Equity position, end of the period
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year

31 December 2018

Laporan perubahan
ekuitas

Saham biasa Saham preferen Tambahan modal disetor

Common stocks Preferred stocks Additional paid-in capital


Posisi ekuitas
Saldo awal periode sebelum 1,964,941,189 676,623,405
penyajian kembali
Penyesuaian
Penerapan awal standar
akuntansi baru dan revisi
Perubahan kebijakan akuntansi
secara sukarela
Koreksi kesalahan periode lalu
Penyesuaian lainnya
Posisi ekuitas, awal periode 1,964,941,189 676,623,405

Laba (rugi)
Pendapatan komprehensif lainnya
Pembentukan cadangan umum
Distribusi dividen kas
Distribusi dividen saham
Penerbitan saham biasa
Penerbitan saham preferen
Biaya emisi efek
Penerbitan instrumen yang dapat
dikonversi
Kenaikan (penurunan) ekuitas
melalui transaksi saham tresuri

Kenaikan (penurunan) ekuitas


melalui transaksi pembayaran
berbasis saham
Pelaksanaan instrumen yang dapat
dikonversi
Pelaksanaan waran
Kenaikan (penurunan) ekuitas
melalui transaksi dengan pemilik
ekuitas
Setoran modal dari kepentingan
non-pengendali
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas akuisisi entitas
anak
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pendirian entitas
anak
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pelepasan entitas
anak
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pelepasan operasi
yang dihentikan
Perubahan kepentingan non-
pengendali atas pelepasan
sebagian kepemilikan pada entitas
anak yang tidak mengakibatkan
hilangnya pengendalian

Perubahan kepentingan non-


pengendali atas transaksi lainnya
dengan kepentingan non-
pengendali
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi
reorganisasi
Pelaksanaan opsi saham
Dampak penerapan PSAK No. 70
atas aset pengampunan pajak
Transaksi ekuitas lainnya
Posisi ekuitas, akhir periode 1,964,941,189 676,623,405
Saham tresuri Uang muka setoran modal Opsi saham Cadangan revaluasi

Treasury stocks Advances in capital stock Stock options Revaluation reserves


Cadangan perubahan nilai Cadangan keuntungan
Cadangan selisih kurs wajar aset keuangan (kerugian) investasi pada Cadangan pembayaran
penjabaran tersedia untuk dijual instrumen ekuitas berbasis saham
Reserve for changes in fair Reserve of gains (losses) from
Reserve of exchange value of available-for-sale investments in equity Reserve of share-based
differences on translation financial assets instruments payments
Cadangan pengukuran
Cadangan lindung nilai kembali program imbalan Kepentingan ekuitas
arus kas pasti Cadangan lainnya lainnya

Reserve of remeasurements of
Reserve of cash flow hedges defined benefit plans Other reserves Other equity interests
Selisih transaksi ekuitas Saldo laba yang telah
dengan pihak non- Transaksi dengan pihak Komponen transaksi ditentukan
pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya penggunaannya
Difference in value of equity
transactions with non- Other transactions with non- Other components of equity
controlling interests controlling interests transactions Appropriated retained earnings

(99,755,450) 6,000,000

(99,755,450) 6,000,000

1,000,000
(99,755,450) 7,000,000
Saldo laba yang belum Ekuitas yang dapat
ditentukan diatribusikan kepada Kepentingan non-
penggunaannya entitas induk Proforma ekuitas pengendali

Unappropriated retained Equity attributable to parent


earnings entity Proforma equity Non-controlling interests

5,917,605,512 8,465,414,656 107,276,924

5,917,605,512 8,465,414,656 107,276,924

970,096,143 970,096,143 490,457


7,992,668 7,992,668 86,260
(1,000,000)
6,894,694,323 9,443,503,467 107,853,641
Statement of changes in
equity

Ekuitas

Equity
Equity position
8,572,691,580 Balance before restatement at
beginning of period
Adjustments
Initial adoption of new and
revised accounting standards
Voluntary changes in accounting
policies
Correction of prior period errors
Other adjustments
8,572,691,580 Equity position, beginning of the
period
970,586,600 Profit (loss)
8,078,928 Other comprehensive income
Allocation for general reserves
Distributions of cash dividends
Distributions of stock dividends
Issuance of common stocks
Issuance of preferred stocks
Stock issuance costs
Issuance of convertible instruments

Increase (decrease) in equity


through treasury stock transactions

Increase (decrease) in equity


through share-based payment
transactions
Exercise of convertible instruments

Exercise of warrants
Increase (decrease) in equity
through transactions with owner's
equity
Stock subscription from non-
controlling interests
Changes in non-controlling
interests due to acquisition of
subsidiaries
Changes in non-controlling
interests due to establishment of
subsidiaries
Changes in non-controlling
interests due to disposal of
subsidiaries
Changes in non-controlling
interests due to disposal of a
discontinued operation
Changes in non-controlling
interests due to partial disposal of
interests in subsidiaries without
loss of control

Changes in non-controlling
interests due to other transactions
with non-controlling interests

Elimination of deficit in connection


with quasi-reorganisation
Stock options exercised
Impact of PSAK No. 70 adoption on
tax amnesty assets
Other equity transactions
9,551,357,108 Equity position, end of the period
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry

Laporan arus kas Statement of cash flows


31 December 2019 31 December 2018
Arus kas dari aktivitas operasi Cash flows from operating activities
Penerimaan kas dari aktivitas operasi Cash receipts from operating activities
Penerimaan dari pelanggan 3,383,000,401 2,968,102,791 Receipts from customers
Penerimaan dari royalti, fees, komisi, Receipts from royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and other revenues
Penerimaan dari kontrak yang dimiliki Receipts from contracts held-for-
untuk tujuan diperdagangkan atau dealing or trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas lainnya dari aktivitas Other cash receipts from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari aktivitas operasi Cash payments from operating activities
Pembayaran kepada pemasok atas Payments to suppliers for goods and
barang dan jasa services
Pembayaran gaji dan tunjangan (247,212,092) (198,386,866) Payments for salaries and allowances

Pembayaran royalti Payments for royalties


Pembayaran kepada kontraktor (1,272,086,699) (1,257,286,242) Payments to contractors
Pembayaran jasa manajemen Payments for management fees
Pembayaran dari kontrak yang dimiliki Payments from contracts held-for-
untuk tujuan diperdagangkan atau dealing or trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas lainnya untuk beban Other cash payments for operating
operasi activities
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) 1,863,701,610 1,512,429,683 Cash generated from (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari aktivitas operasi Dividends received from operating
activities
Pembayaran dividen dari aktivitas operasi Dividends paid from operating activities

Penerimaan bunga dari aktivitas operasi 29,384,781 19,128,723 Interests received from operating
activities
Pembayaran bunga dari aktivitas operasi Interests paid from operating activities

Penerimaan pengembalian (pembayaran) (159,699,097) (155,104,363) Income taxes refunded (paid) from
pajak penghasilan dari aktivitas operasi operating activities

Pengembalian (penempatan) uang Repayment (placement) of refundable


jaminan deposits
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya (42,916,135) (6,769,494) Other cash inflows (outflows) from
dari aktivitas operasi operating activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh 1,690,471,159 1,369,684,549 Total net cash flows received from (used
dari (digunakan untuk) aktivitas operasi in) operating activities
Arus kas dari aktivitas investasi Cash flows from investing activities
Pembayaran uang muka pembelian aset Payments for advances for purchase of
tetap property and equipment
Penerimaan dari penjualan properti Proceeds from disposal of investment
investasi properties
Pembayaran untuk perolehan properti (63,535,818) (24,873,756) Payments for acquisition of investment
investasi properties
Penerimaan dari penjualan aset tetap 40,908 3,800 Proceeds from disposal of property and
equipment
Pembayaran untuk perolehan aset tetap (31,550,693) (149,111,236) Payments for acquisition of property and
equipment
Penerimaan dari penjualan aset Proceeds from disposal of intangible
takberwujud assets
Pembayaran untuk perolehan aset Payments for acquisition of intangible
takberwujud assets
Penerimaan dari penjualan tanah dalam Proceeds from disposal of land for
pengembangan development
Pembayaran untuk perolehan tanah (130,866,510) (231,217,472) Payments for acquisition of land for
dalam pengembangan development
Penerimaan dari penjualan aset non- Proceeds from disposal of other non-
keuangan lainnya financial assets
Pembayaran untuk perolehan aset non- Payments for acquisition of other non-
keuangan lainnya financial assets
Pencairan (penempatan) investasi jangka Withdrawal (placement) of short-term
pendek investments
Pencairan (penempatan) aset keuangan Withdrawal (placement) of financial
yang diukur pada nilai wajar melalui laba assets at fair value through profit or loss
rugi
Pencairan (penempatan) aset keuangan Withdrawal (placement) of financial
tersedia untuk dijual assets available-for-sale
Pencairan (penempatan) dana yang Withdrawal (placement) of restricted
dibatasi penggunaannya dari aktivitas funds from investing activities
investasi
Penempatan aset keuangan dimiliki Placement of financial assets held-to-
hingga jatuh tempo maturity investments
Pencairan aset keuangan dimiliki hingga Withdrawal of financial assets held-to-
jatuh tempo maturity investments
Penerimaan dari penjualan aset Proceeds on sale of financial assets
keuangan
Pembayaran untuk perolehan aset (43,731,637) 3,550,879 Payments to acquire financial assets
keuangan
Penerimaan dari future contracts, forward Receipts from future contracts, forward
contracts, option contracts, dan swap contracts, option contracts and swap
contracts contracts
Pembayaran untuk future contracts, Payments for future contracts, forward
forward contracts, option contracts, dan contracts, option contracts and swap
swap contracts contracts
Pembayaran uang muka investasi Payments for advances on investments
Penerimaan pembayaran piutang dari Receipts from receivables from related
pihak berelasi parties
Pembayaran pemberian piutang kepada Payments of receivables from related
pihak berelasi parties
Penerimaan pembayaran piutang dari Receipts from receivables from
pemegang saham stockholders
Pembayaran pemberian piutang kepada Payments of receivables from
pemegang saham stockholders
Uang muka dan pinjaman diberikan (292,264,485) (323,206,496) Cash advances and loans made to other
kepada pihak lain, selain institusi parties, other than financing institutions
keuangan
Penerimaan pengembalian uang muka Cash receipts from the repayment of
dan pinjaman diberikan kepada pihak lain advances and loans made to other
parties
Penerimaan dari pelepasan entitas anak Proceeds from disposal of subsidiaries
Pembayaran untuk perolehan entitas Payments for acquisition of subsidiaries
anak
Penerimaan dari pelepasan kepentingan Proceeds from sales of interests in
di entitas anak tanpa hilangnya subsidiaries without loss of control from
pengendalian dari kegiatan investasi investing activities
Pembayaran untuk perolehan tambahan Payments for acquisition of additional
kepemilikan pada entitas anak interests in subsidiaries
Penerimaan dari pelepasan kepemilikan Proceeds from sales of interests in joint
pada entitas ventura bersama ventures
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of interests in
kepemilikan pada entitas ventura joint ventures
bersama
Penerimaan dari pelepasan kepemilikan Proceeds from sales of interests in
pada entitas asosiasi associates
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of interests in
kepemilikan pada entitas asosiasi associates
Penerimaan dari pelepasan aset tidak Proceeds from disposal of non-current
lancar atau kelompok lepasan yang assets or disposal groups classified as
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk held-for-sale and discontinued operations
dijual dan operasi yang dihentikan
Penerimaan dividen dari aktivitas Dividends received from investing
investasi activities
Penerimaan bunga dari aktivitas investasi Interests received from investing activities

Pembayaran bunga dari aktivitas Interests paid from investing activities


investasi
Penerimaan pengembalian (pembayaran) Income taxes refunded (paid) from
pajak penghasilan dari aktivitas investasi investing activities

Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya (32,200,600) 28,082,923 Other cash inflows (outflows) from
dari aktivitas investasi investing activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh (594,108,835) (696,771,358) Total net cash flows received from (used
dari (digunakan untuk) aktivitas investasi in) investing activities
Arus kas dari aktivitas pendanaan Cash flows from financing activities
Penerimaan pinjaman bank 0 63,000,000 Proceeds from bank loans
Pembayaran pinjaman bank (425,363,232) (434,622,385) Payments of bank loans
Penerimaan pinjaman beragunan Proceeds from secured loans
Pembayaran pinjaman beragunan Payments of secured loans
Penerimaan pinjaman tanpa agunan Proceeds from unsecured loans
Pembayaran pinjaman tanpa agunan Payments of unsecured loans
Penerimaan pinjaman penerusan Proceeds from step loans
Pembayaran pinjaman penerusan Payments of step loans
Penerimaan pinjaman subordinasi Proceeds from subordinated loans
Pembayaran pinjaman subordinasi Payments of subordinated loans
Penerimaan liabilitas sewa pembiayaan Proceeds from finance lease liabilities
Pembayaran liabilitas sewa pembiayaan Payments of finance lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention payables
Pembayaran utang retensi Payments of retention payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes payable
Penerimaan dari penerbitan obligasi 4,137,303,702 Proceeds from bonds payable
Pembayaran utang obligasi (3,366,587,696) Payments of bonds payable
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman lainnya 10,764,050 Proceeds from other borrowings
Pembayaran pinjaman lainnya Payments of other borrowings
Penerimaan dari penerbitan obligasi Proceeds from convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi konversi Payments of convertible bonds
Pembayaran biaya emisi penerbitan Payments of bonds issuance costs
obligasi
Pencairan (penempatan) dana yang (1,043,848) 9,968,683 Withdrawal (placement) of restricted
dibatasi penggunaannya dari aktivitas funds from financing activities
pendanaan
Penerimaan utang pihak berelasi 2,515,000 Proceeds from due to related parties
Pembayaran utang pihak berelasi Payments of due to related parties
Penerimaan utang pemegang saham Proceeds from due to stockholders
Pembayaran utang pemegang saham Payments of due to stockholders
Penerimaan dari penerbitan saham biasa Proceeds from issuance of common
stocks
Penerimaan dari penerbitan saham Proceeds from issuance of preferred
preferen stocks
Penerimaan dari penerbitan instrumen Proceeds from issuing other equity
ekuitas lainnya instruments
Pembayaran biaya emisi saham Payments of stock issuance costs
Penerimaan dari penjualan (pembelian) Proceeds from sales (purchases) of
saham tresuri treasury stocks
Penerimaan dari program opsi saham Proceeds from employee stock options
karyawan program
Penyelesaian (penempatan) transaksi 0 Settlement (placement) of derivative
derivatif transactions
Penerimaan dari pelepasan kepentingan Proceeds from sales of interests in
di entitas anak tanpa hilangnya subsidiaries without loss of control from
pengendalian dari kegiatan pendanaan financing activities
Pembayaran untuk perolehan Payments for acquisition of non-
kepentingan pihak non-pengendali pada controlling interests in subsidiaries
entitas anak
Pembayaran dividen dari aktivitas Dividends paid from financing activities
pendanaan
Penerimaan bunga dari aktivitas Interests received from financing activities
pendanaan
Pembayaran bunga dari aktivitas (684,782,575) (579,633,815) Interests paid from financing activities
pendanaan
Penerimaan pengembalian (pembayaran) Income taxes refunded (paid) from
pajak penghasilan dari aktivitas financing activities
pendanaan
Penerimaan (pengeluaran) kas lainnya Other cash inflows (outflows) from
dari aktivitas pendanaan financing activities
Jumlah arus kas bersih yang diperoleh (329,709,599) (938,772,517) Total net cash flows received from (used
dari (digunakan untuk) aktivitas in) financing activities
pendanaan
Jumlah kenaikan (penurunan) bersih kas 766,652,725 (265,859,326) Total net increase (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, awal periode 459,009,210 718,086,444 Cash and cash equivalents cash flows,
beginning of the period
Efek perubahan nilai kurs pada kas dan (16,989,429) 6,782,092 Effect of exchange rate changes on cash
setara kas and cash equivalents
Kenaikan (penurunan) kas dan setara kas Other increase (decrease) in cash and
lainnya cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, akhir periode 1,208,672,506 459,009,210 Cash and cash equivalents cash flows, end
of the period

Anda mungkin juga menyukai