f

AKTA
PERJANJIAN PENYERAHAN JAMINAN

DAN PEMBERIAN KUASA

Dr. Ir. YOHANES WILION, S.E., S.H., MM.

NOTARIS
SK. Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia R1 I. a. lban AGUS WIRAWAN CHUNDRA
No. C-84.HT.03-02-TH.2006 Tanggal 1 September 2006
b. Nyonya CYNTHIA
II.a. lban BIMA PRASETYA
PEJABAT J1. Raya Gading Batavia
Rukan Food Promenade
PEMBUAT Gading Batavia, Blok LC 9
AKTA TANAH No, 7
Kelapa Gading, Jakarta
(PPAT) Utara 14240
SK. Kepala Badan Telp. : 021-45841055,
Pertanahan Naskillal 45841082 Fax. : 021-
45854390
No. 892-XVII-2006 E-mail :
Tanggal 18 yohaneswilion@gmail.com
Desember 2006
b. Nyonya
SRIMULIANA
WIDJAJA

q.q PT BANK
MULTIARTA
SENTOSA

NOMOR
:
82

TANGGAL :
24 Agustus
2017
 Notatris di Jakart§
i _
PERIANMAN PENYERAHAN JAMINAN
DAN PEMBERIAN KUASA
Nomor : 82
Pada hari ini. Kamis, tanggal dua puluh empat Agustus dua ribu tujuh belas —
(24-8-2017). -----------------------------------------------------------------------------

Pukul 13.25 (tiga belas lewat dua puluh lima).--------------------------------------

- Fladir dihadapan saya, Doktor, Insinyur, YOHANES WILION, Sarjana--------
Ekonomi, Sarjana Hukurn, Magister Manajemen, Notaris di Jakarta, dengan - -
dihadiri para saksi yang telah dikenal oleh saya, Notaris dan na.ma namanya --
akan disebutkan pada bagian akhir akta ini: ----------------------------------------
4.

I. a. Tuan AGUS WIRAWAN CHUNDRA, lahir di Palembang, tanggal clua puluh satu
Agustus seribu sembilan ratus delapan puluh tiga (21-08-1983), Warga Negara
Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di Karang Anyar Perrnai A/16,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 011, Kelurahan Karang Anyar, Kecarnatan
Sawah Besar, Kota Administrasi Jakarta Pusat, pemegang Kartu Tanda
Penduduk nornor 3171022108830006.

b. Nyonya CYNTHIA, lahir di Jakarta, tanggal dua puluh empat Agustus seribu
sernbilan ratus sembilan puluh (24-08-1990), Warga Negara nI donesia,
Mengurus Rurnah Tangga, bertempat tinggal di Kota Administrasi Jakarta
Pusat sealamat dengan suaminya tersebut diatas,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor 3171026408900003.------------
- Menurut keterangannya mereka adalah pasangan suami istri.----------------

Menurut keterangan mereka untuk melakukan tindakan hukum dalam akta ini bertindak
untuk dan atas nama diri sendiri, dan tida.k perlu mendapat persetujua.n dari
pasangan hidupnya sebagaimana ternyata dari Akta Perjanjian Kawin, nomor 79 tanggal
dua puluh empat Januari dua ribu tiga belas (24-1- 2013). dibuat dihadapan ANRIZ
NAZARUDDIN HALIM, Sarjana Hukum, Magister Hukum. Notaris di Jakarta. Akta
mana tela.h didaftarkan pada Dinas Kependudukan dan Pencatatan. S ipi 1 Pro -
vinsi DKI Jakarta. nomor

6111/PPP12014 disahkan enam belw Febnian dua ribu ernpat belas (16-

1
 2-2014) yang copynya dilekatkan-pada akta ini.--------------------------------------
Untuk selanjutnya dalam akta ini disebut :------------------------------------------
------------------------------------P E N J A M I N ----------------------------------------

II. Perseroan Terbatas PT BANK MULTIARTA SENTOSA, berkedudukan di

Jakarta Selatan, dalam hal ini diwakili oleh :-----------------------------------
Tuan BIMA PRASETYA, lahir di Gunung Kidul, tanggal tiga puluh
November seribu sembilan ratus delapan puluh empat (30-11-1984),
Warga Negara Indonesia, selaku Pcjahat Bank dari Perseroan yang akan
disebut dibawah ini, bertempat tinggal di Jalan Masjid Al Fajri No. 14 AC,
Rukun Tetangga 012, Rukun Warga 001, Kelurahan Pejaten Barat,

Keeamatan Pasar Minggu, Kota Administrasi Jakarta Selatan, pemegang

Kartu Tanda Penduduk nomor 3403033011840001.----------------------------

Nyonya SRIMULIANA WIDJAJA, lahir di Jakarta, tanggal delapan
belas Oktober seribu sembilan ratus enam puluh delapan (18-10-19(8),
Warga Negara Indonesia, selaku Pejabat Bank dari Perseroan yang akan

disebut dibawah ini, bertempat tinggal di Jalan Penegak Nomor 12, Rukun
Tetangga 003, Rukun Warga 001, Kelurahan Palmeriam, Kecamatan
Matraman, Kota Administrasi Jakarta Timur, pemegang Kartu Tanda

Penduduk nomor 3175015810680007. Menurut keterangannya dalam hal

ini berturut-turut bertindak berdasarkan:-------------------------------------

(i). Surat Kuasa Nomor POA.1531LGL/0467122014 tanggal lima belas-

} Desember dua ribu empat belas (15-12-2014) yang dibuat dibawah---

tangan dan berrneterai cukup;----------------------------------------------
(ii).Surat Kuasa Nomor 131/P0A/MAS1II/012017 tanggal tiga Januari dua

I ribu tujuh belas (3-1-2017) yang dibuat dibawah tangan dan------------

I bermeterai cukup;------------------------------------------------------------------
- demikian selaku kuasa dari Direksi dari dan sebagai demikian untuk dan
atas nama Perseroan Terbatas PT. BANK MULTIARTA SENTOSA,
berkedudukan dan berkantor pusat di Kota Administrasi Jakarta Selatan, yang
anggaran dasar berikut perubahan-perubahannya telah dimuat dan

2
 1N11-14„)Ni
»taris Jakartft

diumumkan dalam:
Akta tanggal dua puluh delapan Juli seribu sembilan ratus sembilan
puluh dua (28-7-1992) Nomor 201, dibuat dihadapan Doctorandus
Haji Saidus Sjahar, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, yang telah
memperolch pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia
sebagaimana ternyata dalarn Surat Keputusannya tanggal dua puluh
lima Agustus seribu sembilan ratus sembilan puluh dua (25-8-1992)
Nomor C2-6998.HT.01.01.Th.92 dan telah diumurnkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia tanggal satu September seribu sembilan
ratus sembilan puluh dua (1-9-1992) Nomor 5242, Tambahan Nomor
8 4 ;
Akta tanggal sembilan Juli dua ribu delapan (9-7-2008) Nomor 76,
dibuat dihadapan Doktor IRAWAN SOERODJO, Sarjana Hukurn,
Magister Sains, Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh----
persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagaimana ternyata daIam Surat Keputusannya tanggal--
tujuh belas November dua ribu delapan (17-11-2008) Nomor
AHU-86847.AH.01.02.Tahun 2008.
Akta Pemyataan Keputusan Rapat tanggal dua puluh tujuh Juni dua
ribu empat belas (27-6-2014) Nomor 592, dibuat oleh Doktor
IRAWAN SOERODJO, Sarjana Hukurn, Magister Sains, Notaris di
Jakarta, yang telah rnemperoleh persetujuan dari Menteri Hukum Dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata dalam
. Surat Keputusanriya tanggal delapan belas Juli dua ribu empat belas
(18-7-2014) Nornor AHLI-05793.40.20.2014;
Akta Pernyataan Keputusan Rapat tanggal lima belas Juni dua ribu
tujuh belas (15-6-2017) Nomor 154, dibuat difradapan Doktor
IRAWAN SOERODJO, Sarjana Hukum, Magister Sains, Notaris di
Jakarta, yang telah diterima dan dicatat di dalam database Sistem
Administrasi Badan Hukum Kernenterian Hukum Dan Hak Asasi

3
 ManuSia Republik Indonesia tanggal sembilan belas Juni dua ribu
tujuh belas (19-6-2017) Nomor AHU-A11.01.03-0147534. Akta
Pernyataan Keputusan Rapat tartggal Iima Juli dua ribu tujuh belas
Nornor 23, dibuat dihadapan Doktor IRAWAN SOERODJO, Sarjana
Hukum, Magister Sains, Notaris di Jakarta, yang telah memperoleh
persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagatmana ternyata dalarn Surat Keputusannya tanggal
delapan belas Juli dua ribu tujuh be1as (18-7-2017) NomorA H U -
0014674.A11.01.02.Tahun 2017.

- untuk selanjutnya disebut :

BANK

a. ---------------------------Para penghadap saya, Notaris, kenal.

Para penghadap terlebih dahulu merterangkan_ ------------------------------------
Bahwa oleh dan antara ----------------------------------------------------------------
Tuan AGUS WIRAWAN CHUNDRA tersebut.--------------------------------
(untuk selanjutn}ra disebut "DEBITUR") dan BANK telah dibuat dan
ditandatangani :--------------------------------------------------------------------------
1. Perjanjtan Kredit Nomor 099/PDA/PR11082017 untuk jumlah yang
tklak melebihi PlafondiLimit Kredit sebesar Rp. 1.000.000.000,- (satu
milyar rupiah), tertanugal dua puluh empat AQustus dua ribu tujuh belas
(24-8-2017), dengan nornor LeQalisasi 1077NI11/2017, ditandangani di
hadapan saya, Notaris tertanggal dua puluh empat Agustus dua ribu
tujah belas (24-8-2017) yang dibuat dibawah tanizan, bermaterai cukup
dan copynya dilekatkan pada minuta akta ini.

(selanjutnya perjanjtan kredit tersebut berikut seluruh perubahannya,

perpanjangannya dan atau pembaharuannya yang akan dibuat dikemudian hari
disebut "Perjanjian Kredit").------------------------------
Bahwa untuk rnemperoleh kredit tersebut, BANK menghendgki jaminan-----
sebagaimana mestinya dan untuk lebih menjamin dan menanggung-------------
pembayaran kernbali dengan tertib dan secara sebagaimana mestinya segala

4
-•• i Ull.► "'NES 11.10‘ •INI
__________
No<aris diL Jskkarai

yang terhutang oleh DBITUR kepada BANK, baik pada saat ini------
maupun nantinya dikemudian hari yang mungkin terhutang,baik karena--------
hutang pokok, bunga, denda, provisi dan biaya-biaya Iainnya yang timbul dari
atau berdasarkan Perjanjian Kredit danlatau perjanjian lainnya yang sejenis,--

berikut dengan segenap pengubahan, tambahan, perpanjangan atau--------------

pembaharuan dari padanya, maka PENJAMIN mengikat diri untuk-------------
memberikan jaminan kepada BANK dalam bentuk Perjanjian Penyerahan------
Jaminan dan Pemberian Kuasa, yaitu atas : ------------------------------------------
- 1 (satu) bidang Tanah dan Bangunan dengan Hak Milik Nomor
7974/Pegangsaan Dua sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal
tujuh Eresember dua ribu tujuh (7-12-2007), Nomor 08025/Pegangsaan
Dua12007, seluas 90 m 2 (sembilan puluh meter persegi), terletak di

Propinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta.-------------------

Kota.madya Jakarta Utara.------------------------------------------

- Kecamatan----------------------Kelapa Gading.----------------------------------------

- Kelurahan----------------------Pegangsaan Dua.-------------------------------------
-Setempat dikenal dengan Jalan Me1odi Mas I Blok A-8 Kavling
Nornor 1 A.-------------------------------------------------------------------
Milik Tuan AGUS WIRAWAN CHUNDRA dan Nyonya CYNTHIA--
tersebut, sebagairnana ternyata dari Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli

(PPJB) Nornor 81 tangQa1dua puluh empat Agustus dua ribu tujuh belas

(24-8-2017) yang dibuat dihadapan Saya, Notaris di Jakarta.---------------

Bahwa atas Barang Jaminan tersebut yang nantinya dikemudian hari -----
setelah penandatangan Akta Jual Beli dan proses balik nama selesai akan
clibebani Hak Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar --------------------
R p. 1.250.000.000,- (satu milyar dua ratus fima puinh juta •upiah).--------
.

(dalam akta ini secara singkat disebut BARANG JAMINAN),-------------

Berdasarkan ha1-hal tersebut diatas, apabila DEBITUR lalai membayar--------
hutang-hutangnya kepada BANK yang timbul berdasarkan Perjanjian----------
Kredit daniatau perjanjian-perjanjian lainnya yang telah danlatau akan

5
 dibuat dikemudian hari antara DEBITUR dan BANK, sehingga dengan-----
demikian untuk kepastian pernbayaran lunas seluruh hutang DEBITUR
kepada BANK berdasarkan Perjanjian Kredit sebagairnana yang tersebut --
diatas menerangkan bahwa para penghadap telah saling sepakat dan saling -
setuju untuk dan dengan ini mengadakan Perjanjian Penyerahan Jaminan---

dan Pemberian Kuasa (selanjutnya disebut Perjanjian) dengan syarat--------

syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut :-----------------------------------
---------------------------------------Pasal 1.-------------------------------------------------
PENJAMIN menyerahkan kepada BANK dan dengan ini BANK menyatakan-----
menerima Barang Jaminan dari PENJAMIN sebagaimana yang telah disebut------
diatas.
Pasal 2.
Semua hak-hak utama dan tuntutan-tuntutan menurut hukum

(rechtsvorderingen) serta kewajiban-kewajiban yang timbul bagi PENJAMIN

semenjak kini berpindah kepada BANK dan oleh karena itu BANK berhak---------
menuntut supaya hak macam apapun yang dapat dijalankan oleh PENJAMIN

atau apa yang diserahkan kepada BANK, diteguhkan dapat dibalik nama atas-----
nama BANK atau atas nama pihak lainnya yang ditunjuk oleh BANK.-------------
-----------------------------------------Pasal 3.-----------------------------------------------
PENJAMIN menjamin bahwa Barang Jaminan tersebut adalah benar -------------
benar miliknya, bebas dari sitaan oleh pihak manapun dan dalam bentuk------------
apapun serta belum pernah dijaminkan secara bagaimanapun kepada pihak 1ain
dan PENJAM1N menjamin bahwa BANK tidak akan mendapat----------------------

tuntutan atau gugatan apapun dari pihak lain yang menyatakan----------------

mempunyai hak atas Barang Jaminan tersebut, baik sebagai pemilik atau

sebagai pemegang jaminan dan oleh karena itu BANK dibebaskan oleh -----
PENJAMIN dan DEBITUR dari segala tuntutan atau gugatan tersebut dan--------
selanjutnya PENJAMIN dan DEBITUR men-ibebaskan dan rnengambil-------------
alih segala tanggung jawab dalam bentuk apapun juga yang -------------------

6
 -
ari;ertanggungjawabkan atau dibebankan kepada BANK sebagai akibat
tuntutan atau gugatan tersebut.-------------------------------------------------------

Pasal 4,
Bila DEBITUR melanggar ketentuan-ketentuan yang diatur dalam -- -

perjanjian ini atau tidak memenuhi kewajibannya atau lalai mernbayar

kembali seluruh hutang dan kewajiban-kewajibannya kepada BANK - -
sebagaimana yang ditentukan dalam syarat-syarat Perjanjian Kredit yang----
telah disebut dan/atau perjanjian lainnya, maka BANK berhak dan dengan
ini diberi kuasa dengan hak substitusi;-------------------------------------------

----------------------------------------KHUSUS-----------------------------------
Untuk dan atas:narna pemilik Barang Jaminan dengan tanpa mengurangi

ketentuan perundangan yang berlaku menjual Barang Jaminan tersebut kepada

siapapun juga dan dengan harga serta menurut syarat-syarat yang dianggap baik
oleh BANK, baik secara dibawah tangan maupun melalui lelang dimuka umum
dan melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu guna melaksanakan penjualan
tersebut tanpa tindakan yang dikecualikan, antara lain tetapi tidak terbatas untuk

I. Menentukan syarat-syarat penjualan, menentukan harga penjualan,---------

menentukan pembeli, menerima uang pembayaran harga penjualan, ---
memberikan tanda penerimaan uang, menyerahkan apa yang dijual kepada
yang berkepentingan dan selanjutnya memperhitungkan hasil penjualan Barang
Jaminan tersebut untuk melunasi hutang DEBITUR baik yang berupa hutang
pokok berikut bunua, bunga tunQgakan, denda kelebihan tarik (overdracht) dan
segala biaya (biaya-biaya) lain yang dibebankan BANK kepada DEBITUR.---
. 1 2. Menghadap dimana perlu, baik Instansi Pemerintah maupun swasta--------
dan pejabat-pejabatnya antara lain tetapi tidak terbatas kepada Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT), Notaris, Kantor Lelang Negara, memberikan keterangan-
keterangan, membuat atau suruh membuat, menandatangani -surat-surat atau
akta-akta yang diperlukan.------------------------------------------------------------
Pasal 5.

7
1. Apabila BANK .aka.n rnelaksanakan PenjuaIan Barang Jarninan yang -------
diseralikan sebagai jaminan kredit tersebut, maka PENJAMIN dan ---------
DEBITUR berjanji dan mengikat diri untuk mengosongkan bangunan dari
semua penghuni dan barang-barang, baik kepunyaan PENJAMIN atau
DEBITUR maupun kepunyaan pihak lain, satu dan lain guna kepentingan
BANK atau pihak lain yang ditunjuk oleh BANK, selambat-lambatnya dalam

waktu 14 (ernpat belas) hari kalender terhitung setelah diminta secara tertulis
o l e h B A N K .

2. Jika dalam waktu yang telah ditentukan tersebut, ternyata belurn dikosongkan
atau tidak berada dalam keadaan kosong, rnaka PENJAMIN dan DEBITUR
dianggap IaIai, kelalaian mana cukup dibuktikan dengan lewatnya waktu yang
telah ditentukan tersebut, sehingga tidak diperlukan teguran dengan surat juru
sita atau surat-surat lain yang sedemikian rupa, rnaka untuk tiap-tiap hari
kelalaian PENJAMIN dan DEBITUR dikenakan ganti rugi sebesar yang
ditentukan oleh KREDITUR/BANK yang tiap-tiap kali harus dibayar dengan
seketika dan sekaligus kepada dan di Kantor serta dengan kwitansi dari BANK
a t a u w a k i l n y a y a n g s a h .

3. Tanpa mengurangi aturan ganti rugi tersebut, maka PENJAMIN sekarang ini---
untuk nanti pada waktunya mernberi kuasa dengan hak substitusi kepada-------
BANK, untuk ---------------------------------------------------------------------------
a. Mengosongkan bangunan dari semua penghuni dan barang-barang,
baik kepunyaaan PENJAMIN dan DEBITUR maupun kepunyaan ------
pihak lain; --------------------------------------------------------------------------
b. Jika perlu rnenghubungi dan dengan bantuan pihak yang berwajib
guna----

melaksanakan ketentuan ayat 2 a pasal ini; --------------------------------

Ic. Menjalankan segala tindakan yang perlu dan berguna agar dapat ---
menerima bangunan tersebut da.Iam keadaa.n kosofig berikut kunci
kuncinya; -----------------------------------------------------------

4. Segala biaya yang timbul dengan dan untuk rnelaksanakan hal tersebut
S-•

dalarn ayat 1 dan ayat 2 pasal ini sepenuhnya menjadi beban DEBITUR.

8
 Pasal 6,
Bila hasil penjualan Barang Jaminan tersebut terdapat kelebihan, maka-------------
BANK wajib untuk mernbayarkan kelebihan itu kepada DEBITUR, tetapi tanpa
BANK wajib membayar bunga atau ganti rugi berupa apapun juga------------------
kepada DEBITUR mengenai sisa kelebihan uang tersebut.----------------------------
Bilamana hasil penjualan Barang Jaminan tersebut setelah dikurangi dengan
biaya-biaya untuk melakukan penjualan dan harga-harga lainnya ternyata tidak

meneukupi untuk membayar hutang DEBITUR kepada--------------------------------

BANK, maka DEBITUR tetap bertanggung jawab dan wajib membayar sisa------
hutangnya kepada BANK atas permintaan pertama dari BANK.---------------------
Pasal 7.
DEBITUR dan PENJAMIN dengan ini berjanji dan mengikat diri kepada
BANK untuk selama DEBITUR masih mempunyai kewajiban membayar
kepada BANK menurut Perjanjian Kredit : -----------------------------------

a. Memberi kesempatan kepada BANK atau wakilnya yang sah guna

melaksanakan pemeriksaan yang layak mengenai keadaan dari apa yang

dijaminkan tersebut;------------------------------------------------------------------------
b.rnembayar dengan tertib pajak-pajak dan pungutan-pungutan lainnya
-----------------------------------------------------------------------------------------
! yang dikenakan atas apa yang dijaminkan tersebut;--------------------------------

c.----------------------------------------------------------------------------------------m
emberikan informasi berkenaan dengan Barang Jaminan tersebut-----------
diatas termasuk tetapi tidak terbatas pada informasi bahwa pihak yang
berwajib telah mengeluarkanimenerbitkan Sertipikat hak atas Barang - -

Jaminan;-----------------------------------------------------------------------------------
d.-----------------tidak akan melakukan perbuatan atau tindakan yang dapat
mengakibatkan beralihnya Barang Jaminan kepada pihak lain, baik--------------
sebagian maupun seluruhnya dengan cara apapun juga; ----------------------------
e. tidak melakukan atau tidak menyuruh melakukan sesuatti
tindakan yang
dapat mengurangi atau meniadakan maksud dari Perjanjian ini,. termasuk

menyewakan atau meminjamkan kepada pihak lain, baik sebagian maupun.

selunihnya.