AMPHITHTRE QUBEC UN PROJET DE LOI PRIVE EST SOUHAITABLE

Il ne sagit pas ici dune Loi pour empcher toutes contestations juridiques sur la validit dune entente. Il sagit plutt non pas dune Loi, mais de deux Lois qui seraient souhaitables. Soit lune, crant lAssociation Complexe Multifonctionnel & Amphithtre Qubec (ACMAQ) pour permettre le financement, le dveloppement, la construction, la gestion et lopration mais galement afin dassurer la prennit et la scurit financire du futur complexe multifonctionnel intgrant un amphithtre Qubec, et lautre crant lAgence de dveloppement Complexe Multifonctionnel & Amphithtre Qubec (ADCMAQ), pour le financement, le dveloppement et la construction dinfrastructures et damnagements urbains ncessaires au projet.
En raison du raffinement croissant et de la recherche de rentabilit constante qui caractrise l'industrie des complexes multifonctionnel et damphithtre travers le monde, la mise sur pied d'une association COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC possdant les caractristiques dcrite ci-dessous devient cruciale pour la comptitivit, et donc, pour assurer le succs long terme du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Dot dune association, le COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) pourra mettre au point des programmes financiers ncessaires pour pntrer le march et pour s'y imposer. De plus, le COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) sera capable d'implanter les lments d'exploitation ncessaires afin de crer et de maintenir un climat d'unit et de bon entretien auquel s'attend la clientle internationale qu'il faut attirer durant toutes lanne pour rentabiliser limmense investissement que requiert le COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Des expriences vcues dans plusieurs complexes multifonctionnels intgrant immobilier, centre commerciaux et amphithtres, de communauts protges, plus communment appels Gated community et galement au sein de centres de villgiature internationaux 4 saisons travers lAmrique du Nord, mais galement travers le monde, dmontrent quil y a plusieurs avantages de procder la cration de LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (ACMAQ) participation obligatoire et de dterminer, ds le dbut du projet, ses fonctions, ses mcanismes de financement et le concept de gestion et dadministration qui prvaudra, le tout afin dassurer le succs du complexe multifonctionnel. Le financement est, videmment, le facteur essentiel et dterminant dans la russite du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Les crances futures de l'Association pour les sommes qui lui seront dues par les propritaires d'immeubles assujetti ladite loi qui pourront donner lieu au recours l'hypothque lgale visant garantir le

paiement des cotisations, et donc le financement, apparat alors indispensable, invitable et indissociable. Cette stratgie de financement est une opportunit exceptionnelle, reconnue et prouve en Amrique du Nord et ailleurs dans le monde. Son application contribu fortement au dveloppement de plusieurs communaut protg, plus communment appels Gated community qui sont de vritables micro villes lintrieur de municipalits et de nombreux centres de villgiature tel que Snowmass au Colorado, Whistler et Blackcomb en ColombieBritannique, ainsi que Station Mont-Tremblant Mont-Tremblant, dans la rgion des Laurentides au Qubec. Dailleurs la prsente stratgie prend sa source et est fortement inspire du modle mis en application pour dvelopper la Station Mont-Tremblant dans les annes 1990, et par la sanction des lois suivantes : Loi sur lAssociation de villgiature de la Station Mont-Tremblant et la Loi sur l'Agence de dveloppement Station Mont-Tremblant. Cest pourquoi, par souci de dveloppement durable, pour le bnfice de la collectivit, ainsi que pour les gnrations futures, Sodecom - Archibelle (www.amphitheatrequebec.com) a cr et labor avec lexprience de marque pour la ralisation du projet, une structure dinvestissement, incorporant des lments juridiques relativement performants, afin dassurer la fiabilit, la scurit et la protection de linvestissement des petits et grands investisseurs, des fonds publics, ainsi que des institutions financires. Le processus de cration et dlaboration de la stratgie permis didentifier diffrents moyens et de dfinir un montage financier conu pour crer un quilibre apprciable, entre les investissements privs, institutionnels et gouvernementaux. Le montage financier innovateur qui a t mis en action pour financer la ralisation du projet comprend plusieurs autres lments, dont le concept dAchat de siges en proprit fractionne avec titre de proprit. Cette structure globale permet de servir des intrts varis: Les fans et petits investisseur: intresss raliser le rve du retour dune quipe sportive dans la rgion de Qubec, et/ou de participer au financement dun amphithtre, par lAchat de siges, titre de petits investisseurs privs et dassurer la protection de leurs investissement et de profiter du partage des revenus, de la plus-value et de gains en capitaux en proportion de leurs investissements; Les entrepreneurs et investisseurs privs: par lAchat de siges pour dtenir un nombre illimit de parts et de siges, tout en ayant galement lopportunit de devenir propritaire dune quipe sportive; Les diffrents paliers gouvernementaux: quil sagisse du municipal, du provincial ou du fdral leur permettant dinvestir (par le biais de programmes appropris dinvestissements et par le dploiement de crativit afin dorchestrer un plan de taxation/exemption novateur dutilisateurs payeurs), dans un projet : qui tient cur et rassemble la population rgionale; qui permet de propulser la grande rgion de Qubec sur la scne Internationale; qui permettra des retombs intressantes dans une industrie dynamique et par ricochet dans plusieurs autres domaines; qui procure une structure de gestion et de dveloppement avec des mcanismes dinvestissements (Achat de siges) et juridiques permettant dassurer la protection des contributions et des actifs, qui en loccurrence est largent des contribuables; qui permettra finalement dassurer un retour sur linvestissement advenant la possibilit dune plus value potentiel et dun gain en capital pouvant tre rinvesti au bnfice de la collectivit.

 cet effet, Sodecom Archibelle, prvu et propose, advenant que le consortium puisse mettre excution sont projet dans lune des municipalits identifie dans la Capitale-Nationale, avec la Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ), afin d'assurer la prennit de sa vision et de garantir que les orientations et les objectifs du dveloppement seront excuts tel que promis, que Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ), ses agents et licencis, ses fiducies et ses filiales prendront les mesures ncessaires pour inclure dans une dclaration de coproprit applicable l'ensemble de la ralisation de chacun des projets de Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ), les politiques et les rgles requises relativement l'amnagement, l'architecture et les rglements et servitudes relativement aux relations entre les parties privatives et les espaces communs. Dans cette optique il est envisag de rserv lutilisation exclusives pour certaines partie privatives et communes pour lutilisation aux fins de lexploitation des activits commerciales futures de la nouvelle entit cit en exemple soit fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ) GALEMENT SE REPORT LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (LACMAQ) ci-dessous. LASSOCIATION LACMAQ COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC

Projet de Loi Association Complexe Multifonctionnel & Amphithtre Qubec (LACMAQ) cet effet, il est envisag de crer LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC LACMAQ , sous forme dune Loi prive prsent lassemble Nationale. Vous trouverez ci-aprs un bref aperu de LACMAQ , du rle quelle tiendra, ainsi que de son fonctionnement.

Sa Mission Promouvoir et encourager le dveloppement et le fonctionnement optimal du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & DAMPHITHTRE QUBEC (CMAQ), d'envergure internationale.

Sa Vision Devenir un modle en matire de dveloppement et de structure de financement, de gestion et dadministration dinfrastructure dun complexe multifonctionnel & amphithtre travers le monde.

Ses Mandats Ses mandats inclus notamment : Effectuer la promotion du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & DAMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) sur la scne locale, rgionale, nationale et finalement internationale par le dveloppement de diffrents marchs cibls et prometteurs.

Contribuer crer, soutenir et consolider lachalandage des diffrentes infrastructures et autres quipements et services qui seront offert aux membres, utilisateurs et autres du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & DAMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Contribuer la cration dune vritable exprience de marque qui permettra de crer des relations individuelles intensives avec les partenaires, les consommateurs, les propritaires, les membres, les utilisateurs, visiteurs et touristes du monde entiers. Assurer le maintien et lamlioration continuelle des plus hauts standards de qualit reconnus pour l'ensemble des oprations du complexe multifonctionnel. Grer efficacement les fonds de revenus communs provenant de la redevance, des cotisations et des autres sources de revenus de toutes provenances, au profit de l'ensemble des membres et des partenaires du complexe. Grer lensemble des quipements collectifs au bnfice des membres et des partenaires. Favoriser la concertation des membres et des partenaires autour d'objectifs communs.

Ses Valeurs LACMAQ , mettra lavant plan comme valeurs intrinsque, lquit envers tous, le partenariat, la transparence, la qualit, lintgrit, le respect, la qute de lexcellence, ainsi quun engagement envers le COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) afin de propulser sa reconnaissance et son rayonnement sur la scne internationale.

Avantages financiers Tous les immeubles futurs du complexe seront assujettis entre autres aux charges suivantes : Les servitudes relles par destinations de propritaire, destinant limmeuble pour tre affect par une servitude et/ou par la Loi, envers LACMAQ . Sous cette servitude ou cette Loi, tous les propritaires dimmeubles, de lot dhbergement, de lot rsidentiel, de lot commercial sur les terrains du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ), les promoteurs immobiliers, les partenaires hteliers, loprateur du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL, loprateur de lAMPHITHTRE QUBEC (AQ), les propritaires de parts de siges de lamphithtre, ainsi que tous les autres catgories de membres, seront sujets la servitude et/ou la Loi, et seront automatiquement membres de LACMAQ , et seront ainsi tenus de payer des frais de membres en certaines circonstances. De plus, les administrateurs pourraient imposs par exemple (i) une redevance partir de DEUX POUR CENT (2%) ou plus sur les ventes de biens meubles sur les terrains du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) (tel que pourrait tre dfini au Rglement de LACMAQ et les services, y compris les ventes de billets de spectacles, dvnements de toutes natures, revenus de stationnements, restaurants, locations de logements et dappartements, les rservations de suites, de chambres et dappartements situs sur les terrains du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ), et une redevance additionnelle de UN POUR CENT (1%) ou plus, (pour un total de TROIS POUR CENT (3%) ou plus sur la location de logements et (ii) des droits dentre sur la premire vente aprs la construction dun immeuble rsidentiel, dappartements, de condos, ou de suites htelires ou dun immeuble commercial un montant dpendant de la valeur de limmeuble;

La cration de LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (LACMAQ) devient donc pour Archibelle - Sodecom la vritable pierre angulaire de lexploitation efficace du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE (CMAQ). Pour Sodecom Archibelle, le vritable dfi pour lancer le projet du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) et continuer prosprer, est de proposer une exprience de marque totale et unique pour les propritaires, les utilisateurs, les membres, et les partenaires. Ainsi en devenant propritaires dappartements, de condos, de rsidences, de locaux commerciaux, de parts de siges de lamphithtre, ils deviennent aussi membre et par le fait mme les plus grands ambassadeurs et promoteurs du dveloppement et du bon fonctionnement, dont lobjectif principale est de crer une qualit de vie saine et vibrante au sein de la communaut du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) denvergure internationale. Cette entit deviendrait donc ladministrateur de la qualit de vie du projet global de Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ). Elle aura ainsi le devoir de gestion et de surveillance des affaires du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Lobjectif principale est de sassurer de dvelopper une exprience de marque, en propulsant une simple image de la marque titre de COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE (CMAQ), en une image de solide rfrence sur le plan des services collectifs et correspondant aux plus haut standard attendus par une clientle internationale. Elle dploiera un programme de communication & marketing avec lemphase sur la mise en valeur de la destination du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ), tout en tant ambassadrice des autres attraits de la Capitale-Nationale. Elle organisera les services, les vnements, les activits spcifiques et d'animation afin dassurer la satisfaction et la croissance de la clientle de toutes origines. LACMAQ est un vritable service valeur ajoute permettant de crer un sentiment dappartenance la communaut et rapprochant la collectivit dans un esprit commun pour promouvoir leur qualit de vie, et dont limpact de ses activits rayonnera sur une valeur long terme de linvestissement de ses membres. LACMAQ En plus dagir titre de gestionnaire des quipements collectifs, dveloppera ses activits sous les HUIT (8) secteurs dactivits suivants :

Marketing LACMAQ tablira un plan de communication & marketing intgr PCMI collectif, lequel sera mis jour de faon rgulire. Elle dploiera sont plan, en collaboration avec tous les partenaires. Le but est daugmenter les revenus des propritaires d'hbergement et des locataires commerciaux, ainsi que de l'oprateur des activits de lamphithtre et des autres installations du complexe multifonctionnel.

Programmation La programmation sera lun des lments dterminant dans lengagement de Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ) dans son processus de cration dune vritable exprience de marque qui permettra de crer des relations individuelles intensives avec les consommateurs, les propritaires membres, les utilisateurs, visiteurs et touristes du monde entiers, et dont le but sera de gnrer des motions positives et favorables, tout en stimulant une qualit de vie saine et vibrante au sein de la communaut afin de dclencher leurs processus dachat. Elle ralisera au moyen d'une programmation intgre d'animation publique interactive, culturelle, ducative, et d'vnements spciaux et internationaux

entre autre par la recherche de commandites et de subventions afin de permettre la mise en valeur de la marque et son rayonnement. Cette stratgie lui permettra dattirer la clientle diffrents moments dans l'anne, incluant les priodes moins achalandes, et d'animer le site afin de bonifier l'exprience des propritaires membres, les utilisateurs, visiteurs et touristes du monde entiers. Conjointement avec COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ), la fonction programmation de LACMAQ aura donc comme responsabilit de dfinir un plan de programmation et d'animation en fonction des clientles cibles dans le PCMI .

Oprations Le service des oprations sera responsable de lamnagement globale et du fonctionnement efficace du site du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Il contribuera grandement lobjectif de cration dune exprience de marque des propritaires membres et des invits, par lentretien quatre saisons comprenant sans se limiter la gnralit de ce qui suit : amnagement et entretien paysager, la dcoration des parties communes, lentretien et le maintient du mobilier extrieur, la signalisation, la scurit, le transport selon les besoins des propritaires membres et des invits avec un service de navette, le dneigement. Le service des oprations dictera des rglements et des politiques en matire de scurit, daccs, de livraison, d'affichage et d'utilisation des parties communes et des places publiques et procdera la gestion et lapplication des ces derniers au sein du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Finances et administration Le service finances et administration supportera les activits financires relies aux diverses fonctions de LACMAQ , en assurant la stabilit financire de l'entreprise par une gestion saine et transparente, supporte par des outils de gestion et d'information performants. Elle contribuera assurer : un contrle budgtaire pour les diverses activits de l'organisation, le suivi au niveau de la perception de la redevance et des cotisations, les rsultats financiers des infrastructures gres par LACMAQ et le contrle financier des commandites. De plus, le service des finances mettra en place des contrles pour les achats et l'attribution des contrats, tout en assurant la conformit aux normes, rglements et lois applicables.

Amphithtre Lamphithtre Amphithtre Qubec (AQ) sera la plus importante structure du complexe multifonctionnel et permettra de dvelopper diffrents marchs qui seront profitable pour lensemble des membres du complexe. LAmphithtre Qubec (AQ) grera elle-mme, ou confiera la gestion et ladministration de ces quipements un ou des gestionnaire(s) et/ou un ou des oprateur(s). La dfinition des orientations et le suivi des rsultats seffectueront par le comit Amphithtre Qubec (AQ).

vnements et spectacles

Congrs et expositions Lamphithtre sera propice au dveloppement de nouveaux marchs dont la tenue de congrs et dexpositions qui permettra de dgager de nouvelles sources de revenus pour les membres, les partenaires et les diffrents oprateurs du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ).

Sentiers cologiques et anneau de glace Les sentiers cologiques seront rpartit de manire offrir des sentiers pour la marche, alors que dautres seront rserv la bicyclette. En hiver, certains sentiers pourront tre convertit en anneau de glace. Ces quipements ajouteront loffre dactivits disponibles sur le complexe multifonctionnel. LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (LACMAQ) confiera la gestion et ladministration de ces quipements un ou des gestionnaire(s) et un ou des oprateur(s). La dfinition des orientations et le suivi des rsultats seffectueront par le comit Sentiers et anneau de glace. LACMAQ sera constitu dun conseil dadministration compos de huit administrateurs. Quatre (4) seront des reprsentants qui seront dsign par Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ), TROIS (3) autres reprsentant seront lus par les membres rpartit en trois secteurs soit Rsidentiel, Hbergement et Commercial. Finalement un administrateur qui sera nomm doffice par la Municipalit ou ce ralisera le projet. Afin de complter le conseil et de lappuyer il est prvu DEUX (2) observateurs rgionaux. LACMAQ procdera la cration de diffrents comits dont lobjectif sera : Dfinition des orientations et synergie. Ces comit seront entre autre Le comit permanent ayant pour but la gestion efficace des cots du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ); Comit Communication & Marketing; sassurera que le dploiement du PCMI contribue la prosprit des membres, partenaires et lensemble des collectivits du et au COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ). Comit finances; Son mandats sera danalyser les tats financiers et de prsenter des recommandations financires au conseil dadministration. De plus, il analysera, recommandera et approuvera les contrats et la ralisation des projets dont le financement provient du fond de rserve de LACMAQ . Le Comit de vrification; Les administrateurs devront nommer un comit de vrification compos d'au moins trois administrateurs de l'association, dont le mandat sera entre autres, de revoir les tats financiers de l'association pour fin d'approbation par le conseil d'administration. Le comit Amphithtre dfinira les orientations et assurera le suivi des rsultats de lamphithtre. Le Comit vnements et Spectacles dfinira les orientations et assurera le suivi des rsultats dvnements et de spectacles qui seront prsents dans lamphithtre. Le comit sentiers et anneau de glace dfinira les orientations et assurera le suivi des rsultats dans les sentiers et anneau de glace, et finalement Le comit de la fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CFCMAQ) qui dfinira les orientations et assurera le suivi des rsultats de fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ). Catgorie de membres LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (LACMAQ) aura des dbuts modestes. Toutefois lorsque le plan de dveloppement de Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (FCMAQ) aura atteint sa maturit LACMAQ pourra compter en plus des siges de lamphithtre, sur un nombre intressant dunits rsidentielles, dhbergement et commerciales dtenues par plus plusieurs milliers de membres (sans compter le potentiel de dveloppement extensif) qui pourrait tre rpartit de la manire suivante : Membres rguliers Propritaires des parts de siges de lamphithtre Propritaires de lots d'hbergement (units mises en location) Propritaires de lots rsidentiels (propritaires qui utilisent leur unit des fins personnelles)

Propritaires et locataires de lots commerciaux (Bar & restaurants, Centre de Sant & Spa et autres types de commerces)

Autres catgories de membres Club de Hockey de la ligne Nationale Club de hockey de la LHJMQ Club de Football de la NFL Club de Soccer Producteurs et promoteurs dvnements et de spectacles fiducie SODECOM COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC ( FCMAQ) et ses fiducies et filiales (htels et autres units d'affaires tel que les diffrentes associations des propritaires qui seront crer) Promoteurs immobiliers Membres associs (comprendra toute personne qui est devenue membre aux termes des rglements de (LACMAQ))* Le conseil pourra autoriser toute personne adhrer titre de membre associ de lassociation, au moyen dune rsolution quelle pourra adopter de temps en autre. Cette adhsion seffectuera au moyen dun contrat comportant un cot dadhsion et des conditions relatives applicables entre lassociation et le membre associ. Sa validit devra tre approuve par le conseil dadministration de lassociation.

Contributions des membres Les rglements de LACMAQ stipuleront que ses administrateurs pourront dterminer les contributions et les modalits de paiement que les membres devront verser. Cotisation CCMAQ Cette cotisation COT DE COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC Collectif CCMAQ sera tablit partir des cots du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CMAQ) et sappliquera lensemble des membres. Un pro forma servira tablir les cots communs et commerciaux, qui sera plus amplement dfini dans les rglements de lassociation, et les rpartir la cotisation des COTS DE COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC (CCMAQ). Cotisation CACMAQ Afin dtablir la cotisation COT DE LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC CACMAQ , les administrateurs dresseront un relev des cots communs et commerciaux qui ne sont pas financer par des revenus spcifiques et il servira de base pour en fixer la cotisation de LACMAQ . Les membres recevront sur leur cotisation annuelle officielle, une description des quotes-parts pour chacune des cotisations CCMAQ et CACMAQ . La contribution aux cots communs sera partage galement entre tous les catgories des membres. Tandis que les cots commerciaux seront rpartit au sein des membres Hbergement et commerciaux.

Droit dentre LAssociation de COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC LACMAQ prvoira par rglement des droits dentre qui seront dtermines en fonction des ventes de parts de siges de lamphithtre, dunits neuves rsidentielles, dhbergement et dhtel comprenant des rsidences. Ce droit dentre deviendra le frais dadhsion LACMAQ payable par lacqureur pour chacune des units de type confondus et pouvant correspondre ce qui suit : (i) 1 000 $ ou plus, si la valeur de l'unit est infrieure 250 000 $, (ii) entre 1 000 $ et 2 000 $ et plus, au prorata de la valeur de l'unit si cette valeur est entre 250 000 $ et 850 000$ et (iii) un frais minimum de 2 000 $ ou plus titre de plafond pour les units d'une valeur suprieure 850 0000 $ (Le tout plus toutes taxes applicables). Redevances LACMAQ percevra galement une redevance au moyen dun pourcentage applicable toutes les ventes de biens et services effectus sur le site du COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC CMAQ . Cette redevance permettra LACMAQ dorchestrer et de dployer son programme de services, danimation, dvnement, et dinstallation de calibres internationale. Le tout afin de support Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC FCMAQ dans son processus de cration dune vritable exprience de marque qui permettront de crer des relations individuelles intensives avec les consommateurs, les propritaires membres, les invits, et dont le but est de gnrer des motions positives et favorables et satisfaisante, tout en stimulant une qualit de vie saine et vibrante au sein de la communaut. Lanalyse des paramtres faisant partie du projet concern par Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC FCMAQ permet de conclure que ce moyen contribuera fortement au dveloppement et au succs du projet global de fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC FCMAQ . La redevance applicable envisage sera la suivante : Redevance - ventes au dtail (restauration, et autre produits et services: partir de 2 % ou plus. Redevance - hbergement : partir de 3 % ou plus.

PROJET DE LOI SUR LAGENCE DE DVELOPPEMENT COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC cet effet, il est envisag de crer LAGENCE DE DVELOPPEMENT COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC ADCMAQ , sous forme dune Loi prive prsente lassemble Nationale. (Loi sur l'Agence de dveloppement Complexe multifonctionnel & Amphithtre Qubec) Ce projet de loi instituera LAGENCE DE DVELOPPEMENT COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC ADCMAQ . Les affaires de lAgence seront administres par un conseil dadministration compos de cinq membres, dont deux nomms par la Municipalit ou le projet ce ralisera, deux nomms par Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC FCMAQ , et un nomm conjointement par la Municipalit ou le projet ce ralisera et par Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC FCMAQ . Ce projet de loi prvoira que lAgence aura pour objet de raliser et financer la construction dinfrastructures municipales et qu cette fin, elle pourra notamment contracter avec toute personne pour la ralisation de ses objets, acqurir des biens meubles et immeubles pour la

ralisation de ses objets, aliner un bien meuble ou immeuble, titre gratuit, en faveur de la Municipalit ou le projet ce ralisera, aliner un bien meuble ou immeuble, titre onreux, avec lautorisation de la Municipalit ou le projet ce ralisera et solliciter et recevoir des dons, legs, subventions ou autres contributions. Enfin, le projet de loi prvoira que lAgence pourra emprunter des sommes pour financer la ralisation de travaux dinfrastructures municipales. LAgence aura pour objet de raliser et de financer conformment lentente la construction dinfrastructures municipales sur le territoire dont le ministre des Affaires municipales publiera la description la Gazette officielle du Qubec. LAgence pourra notamment cette fin : 1 contracter avec toute personne pour la ralisation de ses objets ; 2 acqurir des biens meubles et immeubles pour la ralisation de ses objets ; 3 aliner un bien meuble ou immeuble, titre gratuit, en faveur de la Municipalit ou le projet ce ralisera ; 4 aliner un bien meuble ou immeuble, titre onreux, avec lautorisation de la Municipalit ou le projet ce ralisera; 5 solliciter et recevoir des dons, legs, subventions ou autres contributions, pourvu que les conditions qui peuvent y tre attaches soient compatibles avec la ralisation de ses objets. Les infrastructures qui seront construites par lAgence en vertu de la future loi deviendront la proprit de la Municipalit ou le projet ce ralisera ds la fin des travaux conformment aux dispositions prvues dans lentente. DISPOSITIONS DIVERSES LAgence pourra emprunter, aux fins mentionnes dans lentente, un montant qui demeurera dfinir. LAgence pourra porter son emprunt un montant suprieur au montant stipul dans le paragraphe prcdent, mais ne devant pas excder un montant qui demeurera dfinir, tout en se conformant aux conditions mentionnes dans lentente. La Municipalit ou le projet ce ralisera pourra excuter lentente et exercer les droits et remplir les obligations qui en dcouleront. Elle aura notamment le pouvoir de verser lAgence, mme le produit de la taxe foncire gnrale quelle impose, le montant des versements tablis conformment lentente. La Municipalit ou le projet ce ralisera et Fiducie COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC FCMAQ , pourront, avec lautorisation du ministre des Affaires municipales, modifier lentente. La Municipalit ou le projet ce ralisera pourra acqurir, de gr gr ou par expropriation, les immeubles requis pour la ralisation des travaux viss par lentente. Larticle 14.1 du Code municipal du Qubec (L.R.Q., chapitre C-27.1) (Voir note (1)) ne sappliquera pas lentente. La prsente loi ainsi que lentente sappliqueront malgr la Loi sur linterdiction de subventions municipales (L.R.Q., chapitre I-15) (Voir note (2)).

Lexercice financier de lAgence se terminera le 31 dcembre de chaque anne. Lorsque toutes les obligations de lAgence auront t remplies, celle-ci devra demander sa dissolution au ministre des Affaires municipales. Avis de cette demande devra tre publi la Gazette officielle du Qubec au moins trente jours avant sa prsentation au ministre. Le ministre pourra prononcer par dcret la dissolution de lAgence. Lactif de lAgence, le cas chant, est dvolu la Municipalit ou ce ralisera le projet. Avis de la dissolution de lAgence devra tre publi par le secrtaire-trsorier de la Municipalit ou ce ralisera le projet la Gazette officielle du Qubec. La dissolution de lAgence mettra fin lentente. Il faut mentionner que les deux projets de lois qui sont dcrits dans le prsent document, devront tre labors avec la collaboration des diffrents ministres et avec la ville ou sera dfinitivement ralis le projet du nouveau complexe multifonctionnel intgrant un amphithtre au sein de la Capitale-Nationale. Il faudra galement consulter les citoyens, les commerants, les partenaires, ainsi que les intervenants de la localit, de la rgion immdiate du projet, mais galement en priphries, afin dobtenir leurs appui en rapport avec la mise sur pied de LASSOCIATION COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC LACMAQ . En concluant, les membres du consortium Sodecom Archibelle tiennent souligner aussi quel point ils seraient fier de participer au dveloppement conomique de la rgion de la Capitale-Nationale et de pouvoir y crer un COMPLEXE MULTIFONCTIONNEL & AMPHITHTRE QUBEC CMAQ avec un caractre distinctif et totalement novateur de par sa stratgie globale, sa structure organisationnelle, de financement, de dveloppement et dopration unique ce jour. Une stratgie globale offrant des lments favorables tels que : une structure permettant une gestion performante et efficace, mais en plus, scuritaire et prventive du dveloppement, et offrant lassurance de la protection du capital et favorisant la gnration de profits constants, ainsi quun montage financier conu pour crer un quilibre apprciable, entre les diffrents investisseurs privs, institutionnels et gouvernementaux. Toutefois, les discussions et les rencontres que nous avons eu, certains lments dfavorables et prjudiciables que nous avons dcouvert dans notre processus de vrification diligente et tout le climat, particulirement politique, aussi bien municipal et dagglomration (y compris les dfusions, mais surtout le manque de pouvoir des villes dfusionnes aussi bien au sein de lagglomration que de la Communaut Mtropolitaine de Qubec), que provincial, fdral et autres qui entoure depuis un long moment le projet dun nouvel amphithtre Qubec, dans lensemble, na pas permis aux membres investisseurs et partenaires de Sodecom Archibelle denvisager de conclure une entente favorable. Cest pourquoi il t dcid de suspendre ses dmarches, et dattendre la suite des vnements. Advenant que certains lments changeraient significativement, ou que dautres lments nouveaux viendraient sajouter de manire permettre de raliser le projet dans des conditions favorables, et respectant son plan et sa stratgie de dveloppement pour mettre excution son projet, Sodecom Archibelle ira nouveau de lavant.

Notes : (1) CODE MUNICIPAL DU QUEBEC (L.R.Q., CHAPITRE C-27.1) 14.1. Toute convention par laquelle une municipalit engage son crdit pour une priode excdant cinq ans doit pour la lier tre autorise au pralable par le ministre des Affaires municipales, des Rgions et de l'Occupation du territoire, sauf s'il s'agit d'une convention qui l'oblige au paiement d'honoraires pour services professionnels, d'un contrat de travail ou d'une entente inter-municipale. Le ministre peut exiger que la rsolution ou le rglement dcrtant l'engagement soit soumis l'approbation des personnes habiles voter sur les rglements d'emprunt selon la procdure prvue pour l'approbation de ces rglements. 1984, c. 38, a. 50; 1994, c. 33, a. 23; 1995, c. 34, a. 29; 1996, c. 2, a. 455; 1999, c. 43, a. 13; 2003, c. 19, a. 250; 2005, c. 28, a. 196; 2009, c. 26, a. 109.

(2) LOI SUR L'INTERDICTION DE SUBVENTIONS MUNICIPALES (L.R.Q., chapitre I-15) 1. Nonobstant toute disposition contraire ou incompatible dans une loi gnrale ou spciale, aucune municipalit ne peut, ni directement, ni indirectement, venir en aide un tablissement industriel ou commercial, autrement que de la faon prvue la Loi sur les immeubles industriels municipaux (chapitre I-0.1), et notamment, sans restreindre en rien la gnralit des termes prcdents, elle ne peut venir en aide en aucune des manires suivantes, savoir: 1 en prenant et souscrivant des actions d'une socit par actions forme pour cet objet; 2 en donnant ou prtant de l'argent ou autre valeur ou en donnant la jouissance ou la proprit d'un immeuble; 3 en garantissant, par endossement ou autrement, une somme d'argent emprunte; 4 en accordant une exemption de taxes un tablissement industriel ou commercial. S. R. 1964, c. 176, a. 1; 1996, c. 2, a. 730; 2006, c. 60, a. 99; 2009, c. 52, a. 714. 2. L'action en nullit d'un rglement ou d'une rsolution adopte par un conseil municipal contrairement la disposition prohibitive de l'article 1 peut tre intente contre la municipalit par un contribuable, par toute personne intresse ou par le ministre des Affaires municipales, des Rgions et de l'Occupation du territoire. S. R. 1964, c. 176, a. 2; 1996, c. 2, a. 731; 1999, c. 43, a. 13; 2003, c. 19, a. 250; 2005, c. 28, a. 196; 2009, c. 26, a. 109. 3. (Cet article a cess d'avoir effet le 17 avril 1987). 1982, c. 21, a. 1; R.-U., 1982, c. 11, ann. B, ptie I, a. 33.

ANNEXE ABROGATIVE
Conformment l'article 17 de la Loi sur la refonte des lois (chapitre R-3), le chapitre 176 des Statuts refondus, 1964, tel qu'en vigueur au 31 dcembre 1977, est abrog compter de l'entre en vigueur du chapitre I-15 des Lois refondues.