SURAT PERJANJIAN SEWA TANAH ‘Saya yang bertanda tangan di bawah ini: 4. Nama DRS. H. THOYIB S, M.Pd ‘Tempat, Tgl Lahir: JAKARTA, 05 JUNI 1955 Pekerjaan PENSIUNAN DOSEN Alamat : CILEDUG BARAT NO.55 RT/RW 005/02 BENDA BARU PAMULANG KOTA TANGERANG SELATAN Nomor KTP/SIM 367406056550005 Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Pertama. Nama GUANG HUI Tempat, Tgl Lahir: SINGKAWANG, 23 JANUARI 1983 Pekerjaan WIRASWASTA Alamat : JLN.TANAH MERAH MARUGA BLOK D NO:1A. SERUA CIPUTAT KOTA TANGERANG SELATAN Nomor KTP/SIM 3674042301830007 Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut sebagai Pihak Kedua. Atas persetujuan bersama, para pihak menerangkan terlebih dahulu: 1. Bahwa PIHAK PERTAMA adalah yang paling berhak penuh sebagai pemilik sah sebidang tanah Hak Milik yang diuraikan dalam nomor sertifikat tanah (02335), yang terletak di alamat lengkap ( RT 001 /RW 02 Benda Baru Pamulang Kota ,Tangerang Selatan), seluas 1000m 2 (Seribu) meter persegi Bahwa PIHAK KEDUA benar - benar akan menyewa TANAH tersebut di atas kepada PIHAK PERTAMA untuk di bangun KLINIK AKUPUNTUR dalam jangka waktu yang telah ditentukan, Bahwa surat perjanjian ini dibuat dua rangkap yang masing - masing ditanda tangani oleh kedua belah pihak di atas materai cukup, dan ditanda tangani para saksi Bahwa sewa-menyewa TANAH tersebut dilangsungkan dan diterima dengan syarat-syarat dan ketentuan sebagaimana diatur dalam 10 (Sepuluh) pasal, seperti berikut di bawah ini : Pasal 1 JANGKA WAKTU | Sewa-menyewa tanahtersebut dalam jangka waktu. 5 (Lima ) Tahun terhitung sejak tanggal 15 Oktober 2022 (lima belas oktober dua ribu dua puluh dua) dan berakhir pada tanggal 16 Oktober 2027 (enam belas oktober dua ribu dua puluh tujuh) ‘Setelah jangka waktu tersebut berakhir dan PIHAK KEDUA bermaksud untuk memperpanjang, maka PIHAK KEDUA harus mengajukan permohonan kepada PIHAK PERTAMA secara tertulis,selambat - lambatnya 2 (dua) bulan sebelum berakhimya masa sewa tersebut. Syarat-syarat serta ketentuan-ketentuan perihal perpanjangan sewa tanah tersebut selanjutnya akan ditentukan dalam surat perjanjian tersendiriPasal 2 HARGA SEWA & SISTEM PEMBAYARAN. 1. Harga sewa TANAH ditetapkan sebesar Rp.140.000.000,00 (Seratus empat puluh juta Rupiah) untuk masa 2 (dua) tahun pertama 2. Selanjutnya untuk tahun ke 3 (tiga) sampai dengan tahun ke 5 (lima) di tetapkan sebesar Rp 80.000.000,00 (Delapan puluh juta rupiah) per (satu) tahun 3, PIHAK KEDUA harus melunasi pembayaran sewa tanah tersebut kepada PIHAK PERTAMA untuk masa 2 (dua) tahun pertama setelah surat perjanjian ini ditanda tangani. Dan untuk pembayaran masa ‘sewa selanjutnya harus dilunasi selambat - lambatnya 1 (satu) minggu setelah masuk masa sewa berikutnya. 4. PIHAK PERTAMA akan memberikan tanda bukti penerimaan pembayaran sewa tanah tersendiri kepada PIHAK KEDUA setelah pembayaran sewa dilunasi. Pasal 3 PENGGUNAAN TANAH 1. PIHAK KEDUA berhak sepenuhnya untuk menggunakan TANAH yang disewanya sesuai perjanjian ini untukKlinik Akupuntur atas biaya dan tanggung jawab PIHAK KEDUA, dengan memperhatikan serta mentaati segala peraturan-peraturan hukum yang beriaku, 2. PIHAK KEDUA tidak akan mempergunakan TANAH tersebuut untuk tujuan lain diluar kesepakatan dalam perjanjian ini, kecuali telah mendapat persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA. Pasal 4 PEMELIHARAAN TANAH 1. PIHAK KEDUA diwajibkan untuk merawat dan memelihara TANAH yang disewanya dengan sebaik baiknya atas biaya PIHAK KEDUA. 2. PIHAK PERTAMA akan ikut serta mengambil tindakan - tindakan pencegahan untuk menjaga keamanan dalam lingkungan wilayah usaha PIHAK KEDUA, dan PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas tindakan-tindakan PIHAK KETIGA yang dapat menyebabkan kerugian pada PIHAK KEDUA. Pasal 5 PENGALIHAN SEWA Dalam tempo berlakunya perjanjian ini, PIHAK KEDUA tidak dibenarkan untuk menyewakan kembali sebagian atau keseluruhan TANAH yang disewanya kepada PIHAK KETIGA, kecuali telah mendapat persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA yang dituangkan dalam suatu perjanjian pengalihan sewa menyewa TANAH. Pasal 6 PAJAK, IURAN, DAN PUNGUTAN ‘Segala macam pajak, iuran, dan pungutan uang yang berhubungan dengan TANAH di atas diberiakukan ketentuan sebagai berikut: 1. Setelah ditandatanganinya perjanjian ini dan seterusnya menjadi kewajiban dan tanggung jawab PIHAK KEDUA dalam hal pembayaran pajak tanah, iuran atau pungutan uang yang berhubungan dengan tanah tersebut. 2. Perbuatan atau tindakan yang melanggar hukum yang dilakukan PIHAK KEDUA sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.Pasal 7 KEWAJIBAN AHLI WARIS Perjanjian ini tidak berakhir karena disebabkan salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun yang harus dipatuhi oleh para pihak abli waris atau penerima hak masing-masing pihak selama masa sewa tanah tersebut belum berberakhir. Pasal 8 PENGALIHAN FUNGSI TANAH DAN BANGUNAN 1. Apabila PIHAK KEDUA menyudahi sewa-menyewa setelah berakhimya jangka waktu yang telah disepakati maka PIMAK KEDUA wajib mengembalikan TANAH tersebut kepada PIHAK PERTAMA seperti keadaan semula. 2. Apabila PIHAK PERTAMA bermaksud mengalih fungsikan bangunan dari PIHAK KEDUA. maka PIHAK PERTAMA harus membayar atau mengganti biaya kompensasi sesuai kemufakatan bersama antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA. Pasal 9 PENYELESAIAN PERSELISIHAN 1. Hakhal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak. 2. Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum.Pasal 10 PENUTUP 4. Segala biaya (jika ada) yang diakibatkan penerbitan / pembuatan surat perjanjian ini akan dibebankan kepada PIHAK KEDUA. 2.Surat perjanjan sewa — menyewa tanah ini ditandatangani oleh kedua belah pihak dalm keadaan sehat dan sadar tanpa ada paksaan / tekanan dari pihak manapun. 3, Surat perjanjan sewa — menyewa tanah ini berlaku sejak ditandatangani kedua belah pihak. Tangerang Selatan, 12 Oktober 2022 PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA, (DRS. H. Thoyib S, M.Pd. ) ( GUANG HUI ) Saksi | : Bukhori (Ketua RT001/RW002) rn ye Sie Nanang Hermawan Saksi Il : Reysadhe