Spesifikasi Teknis SD No. 1 Sobangan

SPESIFIKASI TEKNIS
NAMA KEGIATAN:
PENGELOLAAN PENDIDIKAN SEKOLAH DASAR
NAMA SUB KEGIATAN:

PEMBANGUNAN SARANA, PRASARANA DAN UTILITAS SEKOLAH
NAMA PEKERJAAN:
BELANJA MODAL BANGUNAN GEDUNG TEMPAT PENDIDIKAN -
PEMBANGUNAN SARANA, PRASARANA DAN UTILITAS SEKOLAH DI
KABUPATEN BADUNG - SD NO. 1 SOBANGAN
TAHUN ANGGARAN 2023

DAFTAR ISI
DAFTAR ISI ......................................................................................................................... i

BAB I UMUM ...................................................................................................................... 1
1.1. Uraian Umum.......................................................................................................... 1
1.1.1 Pekerjaan ......................................................................................................... 1
1.1.2 Batasan/Peraturan ............................................................................................ 2
1.1.3 Dokumen Kontrak ........................................................................................... 3
BAB II SPESIFIKASI BAHAN BANGUNAN KONSTRUKSI ...................................... 5
Pasal 2.1 Lingkup Pekerjaan ........................................................................................... 5
Pasal 2.2 Pekerjaan Persiapan ......................................................................................... 6
2.2.1 Pengamanan lokasi .......................................................................................... 6
2.2.2 Papan Nama Pekerjaan. ................................................................................... 6
2.2.3 Pekerjaan Pembongkaran dan Pengangkutan .................................................. 7
2.2.4 Administrasi dan Dokumentasi. ...................................................................... 7
2.2.5 Pembersihan lapangan ..................................................................................... 8
2.2.6 Pengukuran dan Pembayaran........................................................................... 8
Pasal 2.3 Pekerjaan Galian dan Urugan .......................................................................... 9
2.3.1 Pekerjaan Persiapan ......................................................................................... 9
2.3.2 Pekerjaan Pengeboran Pondasi Bore Pile ...................................................... 10
2.3.3 Pekerjaan Galian Tanah ................................................................................. 11
2.3.4 Pekerjaan Anti Rayap .................................................................................... 11
2.3.5 Pekerjaan Urugan Dan Pemadatan. ............................................................... 12
2.3.6 Pekerjaan Urugan Pasir ................................................................................. 13
2.3.7 Pengukuran dan Pembayaran......................................................................... 14
Pasal 2.4 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran ................................................................. 14
2.4.1 Pekerjaan Pasangan Batu Kali dan Batu Kosong .......................................... 14
2.4.2 Pemasangan bata ringan, plesteran dan acian ................................................ 15
2.4.3 Pemasangan keramik lantai dan dinding ....................................................... 16
2.4.4 Pekerjaan Hand Rail Stainless Seel Tangga .................................................. 18
Pasal 2.5 Pekerjaan Beton ............................................................................................. 20
2.5.1 Lingkup Pekerjaan ......................................................................................... 20
2.5.2 Persyaratan bahan .......................................................................................... 20
2.5.3 Mutu Beton dan Besi Tulangan ..................................................................... 20
2.5.4 Selimut Beton ................................................................................................ 20
2.5.5 Toleransi Besi ................................................................................................ 21
i
2.5.6 Pelaksanaan Beton secara Umum .................................................................. 21
2.5.7 Pekerjaan Waterproofing ............................................................................... 22
Pasal 2.6 Pekerjaan Plafond .......................................................................................... 25
2.6.1 Lingkup pekerjaan ......................................................................................... 25
2.6.2 Persyaratan Bahan ......................................................................................... 26
2.6.3 Pelaksanaan Pekerjaan ................................................................................... 26
Pasal 2.7 Pekerjaan Kusen Pintu, Kusen Jendela, Daun Pintu dan Daun Jendela ........ 28
2.7.1 Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Daun Jendela ........................................... 28
2.7.4 Syarat – syarat Pelaksanaan........................................................................... 28
Pasal 2.8 Pekerjaan Penggantung, Pengunci dan Kaca ................................................. 30
2.8.3 Persyaratan Pelaksanaan ................................................................................ 31
Pasal 2.9 Pekerjaan Style Bali....................................................................................... 32
2.9.1 Pekerjaan Batu Candi .................................................................................... 32
2.9.2 Pekerjaan Paras Jogja dan Batu Plimanan ..................................................... 33
Pasal 2.10 Pekerjaan Pengecatan dan Finishing .......................................................... 34
2.10.1 Pekerjaan Pengecatan .................................................................................... 35
Pasal 2.11 Pekerjaan Listrik ........................................................................................ 38
2.12.2 Peraturan Dan Standard ................................................................................. 39
2.12.3 Dokumen Dan Informasi ............................................................................... 40
2.12.4 Bahan Peralatan Dan Tenagga Penyedia ....................................................... 40
2.12.5 Persyaratan Pelaksanaan ................................................................................ 41
Pasal 2.12 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair ............................................................... 42
2.12.3 Syarat Pemasangan ........................................................................................ 44
Pasal 2.13 Pekerjaan Kap dan Atap............................................................................. 45
ii
2.13.1 Lingkup pekerjaan ......................................................................................... 45
2.13.2 Pekerjaan Kap dan Atap ................................................................................ 45
2.13.3 Pekerjaan Kuda – kuda Atap ......................................................................... 45
2.13.4 Pekerjaan Penutup Atap................................................................................. 46
2.13.5 Pekerjaan Lisplang ........................................................................................ 47
Pasal 2.14 Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi (RK3K) ............................ 48
2.14.1 Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi (RK3K)................................ 48
2.14.2 Protokol Pencegahan COVID -19 dalam penyelanggaraan Jasa Konstruksi 48
BAB III SPESIFIKASI PERALATAN KONSTRUKSI DAN PERALATAN
BANGUNAN ...................................................................................................................... 51
3.1 Pengantar............................................................................................................... 51
3.2 Pekerjaan Persiapan .............................................................................................. 51
3.2.1 Pekerjaan Pembongkaran dan pengangkutan ................................................ 51
3.3 Pekerjaan Galian dan Urugan ............................................................................... 51
3.3.1 Galian Pondasi................................................................................................... 51
3.3.2 Pekerjaan Urugan Tanah ................................................................................... 51
3.4 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran ........................................................................ 52
3.4.1 Pemasangan Batako, Plesteran dan Acian ..................................................... 52
3.4.2 Pemasangan Keramik Lantai Dan Dinding ................................................... 52
3.5 Pekerjaan Beton .................................................................................................... 52
3.5.1 Pekerjaan Beton Sloof ................................................................................... 52
3.5.2 Pekerjaan Beton Kolom ................................................................................. 52
3.5.3 Pekerjaan Beton Ring Balok.......................................................................... 52
3.5.4 Pekerjaan Beton Plat Lantai dan Talang........................................................ 53
3.6 Pekerjaan Plafond ................................................................................................. 53
3.6.1 Pekerjaan Plafond PVC polos ukuran (200x4000) mm, tebal 8 mm............. 53
3.6.2 Pekerjaan Plafond UPVC motif kayu ukuran (200x4000) mm, tebal 8 mm . 53
3.7 Pekerjaan Kusen dan Jendela ................................................................................ 53
3.7.1 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela ............................................................... 53
3.7.2 Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela................................................................. 53
3.8 Pekerjaan Penggantung, Pengunci dan Kaca ........................................................ 54
3.8.1 Pekerjaan Kunci Pintu dan Handle Pintu ...................................................... 54
3.8.2 Pekerjaan Engsel Pintu dan Jendela .............................................................. 54
3.8.3 Pekerjaan Kait Angin Jendela........................................................................ 54
3.8.4 Pekerjaan Espagnoleth................................................................................... 54
iii
3.9 Pekerjaan Style Bali .............................................................................................. 54
3.9.1 Pekerjaan Plafond PVC polos ukuran (200x4000) mm, tebal 8 mm............. 54
3.10 Pekerjaan Pengecatan dan Finishing ..................................................................... 54
3.10.1 Pekerjaan Semen Polish Dinding Tembok .................................................... 54
3.11 Pekerjaan Listrik ................................................................................................... 54
3.12 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair .......................................................................... 55
3.12.1 Pekerjaan Pemasangan Kloset Duduk ........................................................... 55
3.12.2 Pekerjaan Pemasangan Wastafel ................................................................... 55
3.12.3 Pekerjaan Pemasangan Floordrain................................................................. 55
3.12.4 Pekerjaan Pemasangan Kran Wastafel .......................................................... 55
3.12.5 Pekerjaan Pemasangan Kran Air ................................................................... 55
3.13 Pekerjaan Biotank dan Peresapan ......................................................................... 55
3.13.1 Pekerjaan Biotank .......................................................................................... 55
3.14 Daftar Peralatan Utama ......................................................................................... 56
BAB IV SPESIFIKASI PROSES/KEGIATAN .............................................................. 57
4.1 Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi ..................... 57
4.2.1 Pekerjaan Pembongkaran dan Pengangkutan ................................................ 61
4.2.2 Pekerjaan Papan Nama Proyek ...................................................................... 62
4.3.1 Pemasangan Batako, Plesteran dan Acian ..................................................... 62
4.3.2 Pemasangan Keramik Lantai dan Dinding .................................................... 62
4.4 Pekerjaan Beton .................................................................................................... 63
4.4.4 Pekerjaan Beton Plat Talang.......................................................................... 64
4.5 Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu .......................................................................... 64
4.5.1 Pekerjaan Kusen Pintu ................................................................................... 64
4.5.2 Pekerjaan Daun Pintu .................................................................................... 65
Pekerjaan Kunci Pintu dan Handle Pintu ..................................................................... 65
4.6.1 Pekerjaan Engsel Pintu dan Jendela .............................................................. 66
4.6.2 Pekerjaan Kait Angin Jendela........................................................................ 66
4.7.1 Pekerjaan Acian Semen Polish ...................................................................... 66
iv
4.9 Pekerjaan Sanitasi ................................................................................................. 67
4.9.1 Pekerjaan Pemasangan Kloset Duduk ........................................................... 67
4.9.2 Pekerjaan Pemasangan Wastafel ................................................................... 67
4.9.3 Pekerjaan Pemasangan Floordrain................................................................. 67
4.9.4 Pekerjaan Pemasangan Kran Air ................................................................... 68
4.9.5 Pekerjaan Pemasangan Kran Wastafel .......................................................... 68
4.10.1 Pekerjaan plafond UPVC ukuran (200x4000) mm tebal 8 mm..................... 68
BAB V METODE KONSTRUKSI/METODE PELAKSANAAN ................................ 69
5.1 Pengantar............................................................................................................... 69
5.1.1 Strategi Pelaksanaan Dengan Memanfaatkan Waktu Pelaksanaan ............... 69
5.1.2 Penyediaan Stock Yard.................................................................................. 69
5.1.3 Sosialisai terhadap lingkungan sekitar .......................................................... 70
5.1.4 Sample Material/Contoh Material ................................................................. 70
5.1.5 Pemilihan dan Pengujian Material ................................................................. 70
5.1.6 Access Road .................................................................................................. 70
5.1.7 Mutual Check ................................................................................................ 70
5.1.8 Addendum ..................................................................................................... 70
5.1.9 Perijinan ......................................................................................................... 70
5.1.10 Alat dan Peralatan Kerja Penyedia ................................................................ 70
5.1.11 Pengukuran .................................................................................................... 70
5.1.12 Gambar Kerja, shop drawing dan back up data ............................................. 71
5.1.13 Ketentuan gambar kerja ................................................................................. 71
5.1.14 Membuat Dokumentasi.................................................................................. 71
5.1.15 Penyediaan Air Bersih ................................................................................... 71
5.2.1 Pekerjaan Pembongkaran dan Pengangkutan ................................................ 71
5.3.1 Pekerjaan Tembok, Plesteran dan Acian ....................................................... 72
5.3.2 Pekerjaan Pemasangan Keramik Lantai dan Dinding ................................... 74
5.4 Pekerjaan Beton .................................................................................................... 75
5.4.4 Pekerjaan Beton Plat Lantai dan Talang........................................................ 77
5.5 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela ...................................................................... 78
5.5.1 Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu .................................................................. 78
v
5.6.1 Pekerjaan Penggantung dan Pengunci ........................................................... 78
5.7.1 Pekerjaan Semen Polish Dinding Tembok .................................................... 79
5.8.1 Pekerjaan Instalasi Listrik ............................................................................. 80
5.8.2 Pekerjaan Pemasangan Armateur .................................................................. 80
5.8.3 Pekerjaan Pemasangan Saklar dan Stop Kontak ........................................... 81
5.9 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair .......................................................................... 82
5.9.1 Pekerjaan Sanitair .......................................................................................... 82
5.10.1 Pekerjaan plafond UPVC polos ukuran (200x4000) mm tebal 8 mm ........... 83
BAB VI SPESIFIKASI JABATAN KERJA KONSTRUKSI ....................................... 84
6.1 Pelaksana............................................................................................................... 85
6.2 Petugas K3 ............................................................................................................ 85
BAB VII PENUTUP .......................................................................................................... 87
vi
BAB I
UMUM
1.1. Uraian Umum
1.1.1 Pekerjaan
Kegiatan : Pengelolaan Pendidikan Sekolah Dasar
Sub Kegiatan : Pembangunan Sarana, Prasarana Dan Utilitas Sekolah
Pekerjaan : Belanja Modal Bangunan Tempat Pendidikan – Pembangunan
Sarana, Prasarana dan Utilitas Sekolah di Kabupaten Badung –
SD No. 1 Sobangan
Lokasi : SD No. 1 Sobangan, Sobangan, Kec.Mengwi, Kab. Badung
1. Istilah “Pekerjaan” Pada Spesifikasi Teknis ini melingkupi :

a. Personil Manajerial sesuai dengan persyaratan yang berlaku dalam
Peraturan Lembaga Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Republik
Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang Pedoman Pelaksanaan
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia
b. Melaksanakan kegiatan Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi
sesuai dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat Nomor 10 Tahun 2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen
Keselamatan Konstruksi
c. Menyediakan bahan-bahan bangunan yang berkualitas sesuai dengan
standart mutu yang berlaku.
d. Menyediakan Peralatan Utama sesuai dengan Daftar Pekerjaan Utama
yang telah ditetapkan pada Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)
e. Melaksanakan Tugas dan Tanggung Jawab sesuai dengan Dokumen
Kontrak.
2. Pekerjaan harus diselesaikan seperti yang dimaksud dalam Rencana Kerja dan
Syarat-syarat (RKS), Gambar – gambar Rencana, Berita Acara Rapat Penjelasan
Pekerjaan serta Addendum yang disampaikan selama pelaksanaan.
3. Segala bentuk perselisihan maupun perbedaan antara Rencana Kerja dan Syarat-
syarat (RKS) dengan Gambar Rencana ataupun Rencana Anggaran Biaya (RAB)
yang dapat mengakibatkan kerusakan/kelemahan pada konstruksi, harus
mendapatkan keputusan Pengawas Lapangan.
1
1.1.2 Batasan/Peraturan
Dalam melaksanakan pekerjaannya Kontraktor harus tunduk kepada:
1) Undang – Undang Republik Indonesia No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja.
2) Peraturan Presiden Republik Indonesia No. 12 Tahun 2021 tentang Pengadaan
Barang / Jasa Pemerintah.
3) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor 14 Tahun 2020
tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Jasa Konstruksi Melalui Penyedia
4) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor 2 Tahun 2021
tentang Tata Cara Pelaksanaan Kerja Sama Pemerintah dengan Badan Usaha dalam
Penyediaan Infrastruktur
5) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor 25 Tahun 2020
Perubahan atas Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor
1 Tahun 2020 tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi
Terintegrasi Rancang Bangun Melalui Penyedia.
6) Peraturan Lembaga Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Republik Indonesia Nomor
12 Tahun 2021 Tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Melalui Penyedia
7) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia
Nomor 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
8) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Republik Indonesia No. 29/PRT/M/2006
tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung
9) Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 14/PRT/M/2017
tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung
tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan
tentang Pedoman Teknis Manajemen Proteksi Kebakaran di Perkotaan
12) Peraturan umum Pemeriksaan Bahan-bahan Bangunan (PUPB NI-3/56)
13) SNI 2847 - 2019 Persyaratan Beton Struktural Untuk Bangunan Gedung
14) SNI 1726 - 2019 Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk struktur bangunan
gedung dan nongedung
15) SNI 1727 - 2020 Beban minimum untuk Perancangan bangunan gedung dan struktur
lain
16) SNI 03-1728-1989 Tata cara pelaksanaan mendirikan bangunan gedung
17) SNI 03-1729-2020 Spesifikasi untuk bangunan gedung baja struktural
18) Peraturan Umum Bahan Nasional (PUBI 1982)
2
19) SNI 8153 - 2015 Sistem plambing pada bangunan gedung
1.1.3 Dokumen Kontrak

1) Dokumen Kontrak yang harus dipatuhi oleh Kontraktor terdiri atas :
a) Surat Perjanjian Pekerjaan
b) Surat Penawaran Harga dan Perincian Penawaran
c) Gambar-gambar Kerja/Pelaksanaan
d) Rencana Kerja dan Syarat-syarat
e) Addendum yang disampaikan oleh Pengawas Lapangan selama masa
pelaksanaan
2) Kontraktor wajib untuk meneliti gambar-gambar, Spesifikasi Teknis dan dokumen
kontrak lainnya yang berhubungan. Apabila terdapat perbedaan/ketidak-sesuaian
antara Spesifikasi Teknis dan gambar-gambar pelaksanaan, atau antara gambar satu
dengan lainnya, Kontraktor wajib untuk memberitahukan/ melaporkannya kepada
Pengawas Lapangan.
Persyaratan teknik pada gambar dan Spesifikasi Teknis yang harus diikuti adalah:
a) Bila terdapat perbedaan antara gambar rencana dengan gambar detail, maka
gambar detail yang diikuti.
b) Bila skala gambar tidak sesuai dengan angka ukuran, maka ukuran dengan angka
yang diikuti, kecuali bila terjadi kesalahan penulisan angka tersebut yang jelas
akan menyebabkan ketidaksempurnaan / ketidaksesuaian konstruksi, harus
mendapatkan keputusan Pengawas Lapangan lebih dahulu.
c) Bila tedapat perbedaan antara Spesifikasi Teknis dan gambar, maka Spesifikasi
Teknis yang diikuti kecuali bila hal tersebut terjadi karena kesalahan penulisan,
yang jelas mengakibatkan kerusakan/kelemahan konstruksi, harus mendapatkan
keputusan Pengawas Lapangan.
d) Spesifikasi Teknis dan gambar saling melengkapi bila di dalam gambar
menyebutkan lengkap sedang Spesifikasi Teknis tidak, maka gambar yang harus
diikuti demikian juga sebaliknya.
e) Yang dimaksud dengan Spesifikasi Teknis dan gambar di atas adalah Spesifikasi
Teknis dan gambar setelah mendapatkan perubahan / penyempurnaan di dalam
berita acara penjelasan pekerjaan.
3) Bila akibat kekurangtelitian Kontraktor Pelaksana dalam melakukan pelaksanan
pekerjaan, terjadi ketidaksempurnaan konstruksi atau kegagalan struktur bangunan,
maka Kontraktor Pelaksana harus melaksanakan pembongkaran terhadap konstruksi
yang sudah dilaksanakan tersebut dan memperbaiki/melaksanakannya kembali
3
setelah memperoleh keputusan Pengawas Lapangan tanpa ganti rugi apapun dari
pihak-pihak lain.
4
BAB II
RUANG LINGKUP DAN SPESIFIKASI BAHAN KONSTRUKSI
Pasal 2.1 Lingkup Pekerjaan

Perincian bagian-bagian pekerjaan yang harus dilaksanakan sesuai yang tercantum
dalam gambar-gambar bersangkutan dan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang
tercantum pada pasal-pasal yang disebutkan dalam Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS),
adapun lingkup pekerjaan meliputi:
A. Pekerjaan Gedung Ruang Kelas Baru
A.1 Pekerjaan Gedung Lantai 1
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Galian dan Urugan
3. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
4. Pekerjaan Beton
5. Pekerjaan Pembesian
6. Pekerjaan Begesting
7. Pekerjaan Plafond
8. Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela
9. Pekerjaan Penggantung dan Pengunci
10. Pekerjaan Style Bali
11. Pekerjaan Pengecatan dan Finishing
12. Pekerjaan Listrik
13. Pekerjaan Plumbing dan Sinitair
14. Pekerjaan Biotank & Peresapan
15. Pekerjaan Meubelair
A.2 Pekerjaan Gedung Lantai 2

1. Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
2. Pekerjaan Beton
3. Pekerjaan Pembesian
4. Pekerjaan Begesting
5. Pekerjaan Plafond
6. Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela
7. Pekerjaan Penggantung dan Pengunci
8. Pekerjaan Style Bali
9. Pekerjaan Pengecatan dan Finishing
10. Pekerjaan Listrik
5
11. Pekerjaan Plumbing dan Sinitair
12. Pekerjaan Kap & Atap
13. Pekerjaan Meubelair
B. Pekerjaan Penataan Halaman

B.1 Pekerjaan Pavingasi Halaman
C Pekerjaan RK3K
1. Penyiapan RK3K
2. Sosialisasi dan Promosi RK3K
3. Alat Pelindung Diri dan Alat Pelindung Kerja
4. Asuransi dan Perijinan
5. Personil K3
6. Fasilitas Sarana Kesehatan
7. Rambu – rambu
Pasal 2.2 Pekerjaan Persiapan

Pekerjaan persiapan meliputi:
2.2.1 Pengamanan lokasi
Pengamanan lokasi yang dimaksud adalah pengamanan pekerjaan dari kemungkinan
terjadinya kerusakan-kerusakan yang diakibatkan adanya pekerjaan seperti air hujan dan
kerusakan bangunan disekitarnya.
2.2.2 Papan Nama Pekerjaan.

Papan nama kegiatan dipasang pada patok kayu yang kuat, ditanam dalam tanah
dengan ketinggian 2 meter. Ukuran Papan Nama Proyek adalah 80 x 120 cm, terbuat dari
bahan multiplek tebal 9 mm, dicat dasar warna putih, tulisan warna biru, besar huruf
disesuaikan.
Letak pemasangan Papan Nama pada lokasi proyek dan Redaksi Papan Nama agar
dibuat sebagai berikut:
• Kop Dinas Pendidikan Kepemudaan dan Olah Raga Kabupaten Badung pada bagian
paling kiri atas,
• Judul Kegiatan,
• Nilai Kegiatan,
• No. Kontrak,
• Masa Kontrak,
• Sumber Biaya,
• Pelaksana.
6
2.2.3 Pekerjaan Pembongkaran dan Pengangkutan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga mendapatkan hasil yang
bermutu baik.
b. Pekerjaan bongkaran, serta pengangkutan hasil bongkaran meliputi :
- Pekerjaan pembongkaran gedung existing
- Pekerjaan pembongkaran padmasari existing
- Pekerjaan pembongkaran candi bentar exsiting
- Pekerjaan pembongkaran tembok penyengker depan existing
- Pekerjaan pembongkaran papan nama existing
c. Persyaratan Pelaksanaan
• Semua pembongkaran harus dilaksanakan dengan hati-hati agar tidak merusak
bagian lain.
• Pekerjaan pembongkaran pada ketinggian harus menggunakan tali keselamatan
dan APD lain secara lengkap.
• Hasil bongkaran agar diangkut dan ditempatkan pada lokasi yang tidak
membahayakan dan tidak mengganggu pekerjaan lain atau ditempatkan di luar
area proyek.
• Penyedia wajib memperbaiki atau mengganti dengan yang baru apabila ada
bagian – bagian bangunan yang rusak akibat pembongkaran tersebut dengan
semua biaya ditanggung Penyedia.
2.2.4 Administrasi dan Dokumentasi.

Penyedia harus menyiapkan administrasi pelaksanaan pekerjaan antara lain ; buku
harian pelaksanaan, laporan mingguan, prestasi fisik pekerjaan, schedule pekerjaan dan
prestasi, foto-foto kemajuan pekerjaan dibuat sesuai dengan laporan prestasi pekerjaan,
sedikit-dikitnya pada saat dilakukan opname kemajuan pekerjaan.
Yang tidak termasuk pekerjaan persiapan akan tetapi penyedia wajib menyiapkan
dan menyediakan adalah:
a. Kantor Direksi
Kantor Direksi dengan luas 9 m2 (atau disesuaikan dengan kondisi yang
memungkinkan di lapangan) untuk kegiatan atau ruang kerja Direksi Teknis atau
pengawas, rapat - rapat rutin lapangan dan lain - lain, dengan perlengkapan sebagai
berikut:
• Meja rapat lengkap kursi untuk lebih kurang 15 orang,
• stel meja tulis dan tempat duduk,
• Almari atau rak penyimpan alat - alat Kantor atau pengawasan,
7
• Papan tulis atau white board ukuran 90 x 120 cm,
• Sepatu karet dan helm proyek,
• Kotak P3K beserta isinya.
Kantor Direksi harus terang, aman dan nyaman, serta selalu terjaga
kebersihannya. Penempatan atau lokasi dari kantor Direksi harus mendapatkan
persetujuan dari Direksi Teknis.
b. Kantor Penyedia, gudang bahan dan los kerja luasnya disesuaikan dengan kebutuhan
dan keamanan kerja para pekerja serta terlindungnya bahan banguan dari cuaca dan
hujan.
c. WC darurat untuk Direksi, Penyedia dan pekerja secukupnya serta tersedia cukup air
dan terjamin kebersihannya.
d. Kantor direksi, kantor Penyedia/Los Kerja serta WC darurat setelah selesainya
pekerjaan adalah milik penyedia dan segera harus dibersihkan dari tempat pekerjaan.
2.2.5 Pembersihan lapangan

Penyedia wajib melakukan menjaga kebersihan lapangan, antara lain :
a. Pembersihan awal :
Penyedia wajib melakukan pembersihan lokasi sebelum pekerjaan dilaksanakan.
b. Pembersihan berkala :
- Penyedia wajib menjaga kebersihan lokasi kegiatan selama kegiatan ini
berlangsung.
- Penyedia wajib menjaga ketertiban semua personil maupun penempatan barang
maupun alat agar tidak mengganggu ketertiban ataupun kebersihan di lokasi
kegiatan.
c. Pembersihan akhir :
Penyedia wajib melakukan pembersihan terhadap sisa-sisa pekerjaan yang
dilakukan, antara lain: pembersihan tanah/galian. Bekas beton, maupun sisa
pekerjaan lainnya.
2.2.6 Pengukuran dan Pembayaran

1. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan persiapan dilakukan berdasarkan satuan seperti
yang tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan serta
pemasangan item pekerjaan.
2. Dasar Pembayaran
Pembayaran dilaksanakan berdasarkan kuantitas pekerjaan yang memenuhi
persyaratan, dengan kompensasi penuh termasuk persiapan pemukaan, pengadaan
8
bahan, peralatan, tenaga kerja dan lain-lain untuk penyelesaian pekerjaan dengan
mempertimbangkan tingkat kesulitan kerja.
Tabel 2. 1 Pembayaran Pekerjaan Persiapan
No. Uraian pembayaran Satuan Pengukuran
1. Pek. Pembongkaran gedung lama serta

ls
pengangkutan sisa bongkaran
2. Pek. Pengukuran dan pas. bowplank m1
3. Pek. Pas. Papan nama proyek bh
Pasal 2.3 Pekerjaan Galian dan Urugan

Pekerjaan galian dan urugan meliputi:
2.3.1 Pekerjaan Persiapan
a. Lingkup Pekerjaan
• Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan – bahan , alat – alat dan
pengangkutan yang dibutuhkan untuk menyelesaikan semua “pekerjaan tanah”
seperti yang disyaratkan dalam gambar rencana dan spesifikasi ini.
• Meliputi pembersihan areal galian, galian tanah , urugan dan pemadatan tanah
utuk bangunan seperti yang ditentukan dalam gambar atau sesuai petunjuk
Konsultan Pengawas.
b. Syarat – syarat Pelaksanaan
• Pekerjaan Pembersihan
- Seluruh areal galian dan bangunan dibersihkan dari semua belukar/semak,
sampah yang tertanam dan material lain yang tidak diingainkan berada dalam
daerah yang akan dikerjakan, harus dihilangkan, ditimbu dan kemudian
dibakar atau dibuang dengan cara – cara yang disetujui oleh Konsultan
Pengawas.
- Semua sisa – sisa tanaman seperti akar – akar, rumput – rumput dan
sebagainya, harus dihilangkan/dibuang keluar site yang merupakan
tanggungan Kontraktor.
- Semua daerah urugan, harus dipadatkan, baik urugan yang telah ada maupun
terhadap urugan yang baru. Tanah urugan harus bersih dari sisa – sisa
tumbuhan atau bahan – bahan yang dapat menimbulkan pelapukan
dikemudiaan hari.
- Segala pekerjaan pengukuran persiapan termasuk tanggungan kontraktor.
9
- Kontraktor harus menyediakan alat – alat ukur sepanjang masa pelaksanaan
berikut ahli ukur yang berpengalaman dan setiap kali apabila dianggap perlu
siap untuk mengadakan pengukuran ulang.
2.3.2 Pekerjaan Pengeboran Pondasi Bore Pile

• Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan – baha, peralatan dan alat
– alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pekerjaan ini hingga tercapainya
hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
• Pekerjaan pengeboran pondasi bor pile meliputi seluruh detail yang disebutkan
/ ditunjukan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas
• Bahan – bahan yaqng digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus
diserahkan contoh – contohnya kepada Konsultan Pengawas, minimal 3 (tiga)
contoh dari hasil produk yang berlainan, untuk mendapatkan persetujuannya
• Sebelum melaksanakan pengeboran kontraktor diwajibkan mengadakan
pengukuran lokasi titik bor dengan menggunakan alat ukur yang memadai.
• Kontraktor perlu mengadakan pengamanan terhadap adanya saluran drainase,
pipa – pipa gas, ground cable, dan sebagainya yang berfungsi.
• Bila terdapat banyak kesulitan selama proses pengeboran maka kontraktor harus
melaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapatkan petunjuk.
• Sistem pengeboran dilakukan dengan menggunakan bor manual atau semi
manual (mata bor digerakkan mesin).
• Pengeboran harus dilakukan benar – benar vertikal/tegak lurus. Tiang yang
miring toleransi kemiringan 1% dan untuk pergeseran 7.5 cm.
• Kedalaman lubang bor sesuai dengan gambar rencana. Kontraktor harus dapat
meyakinkan bahwa pengeboran sudah mencapai tanah keras,
• Diameter lubang bor harus dibuat lebih besar dari diameter lubang yang tertera
pada gambar, hal ini bertujuan untuk memudahkan dalam pemasukan casing
tiang bor.
• Setelah tahapan pengeboran selesai, dilanjutkan dengan memasang tulangan
bore pile dengan bentuk penulangan sesuai dengan gambar rencana.
• Setelah dipasang, ujung atas tulangan harus menyisakan stek dengan panjang
minimal 40 diameter tulangan.
10
2.3.3 Pekerjaan Galian Tanah
• Pekerjaan galian harus memenuhi syarat – syarat seperti yang ditentukan dalam
gambar. Kontraktor harus menjaga supaya tanah dibawah dasar elevasi seperti
pada gambar rencana atau yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas tidak
terganggu, jika terganggu Kontraktor harus menggalinya dan mengurug kembali
lalu dipadatkan seperti yang telah ditentukan oleh Konsultan Pengawas
• Dasar dari semua galian harus waterpas, bila mana pada dasar setiap galian
masih terdapat akar tanaman atau bagian – bagian gembur , maka ini harus digali
keluar lubang sedang lubang tadi diisi kembali dengan pasir.
• Terhadap kemungkinan adanya air di dasar galian, baik pada waktu penggalian
maupun pada waktu pekerjaan pondasi harus disediakan pompa air atau pompa
lumpur yang jika diperlukan dapat bekerja terus menerus, untuk menghindari
terkumpulnya air
• Kontraktor harus memperhatikan pengamanan terhadap dinding tepi galian agar
tidak longsor dengan memberikan suatu diding penahan atau penunjang
sementara atau lereng yang cukup
• Juga kepada Kontraktor diwajibkan mengambil langkah – langkah pengamanan
terhadap bangunan lain yang berada dekat sekali dengan lubang galian yaitu
dengan memberikan penunjang sementara pada bangunan tersebut sehingga
dapat dijamin bangunan tersebut tidak akan mengalami kerusakan
• Semua tanah kelebihan berasal dari pekerjaan galian, merupakan tanggung
jawab kontraktor
• Bagian – bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah yang
bersih, bebas dari segala kotoran dan memenuhi syarat – syarat sebagai tanah
urug
• Bila pekerjaan pelayanan umum terganggu sebagai akibat pekerjaan Kontraktor,
Kontraktor harus segera mengganti kerugian yang terjadi yang dapat berupa
perbaikan dari barang yang rusak akibat pekerjaan Kontraktor. Sarana yang
sudah tidak bekerja lagi yang mungkin ditemukan dibawah tanah dan terletak di
dalam lapangan pekerjaan harus dipindahkan keluar lapangan ketempat yang
disetujui oleh Konsultan Pengawas atas tanggungan Kontraktor
2.3.4 Pekerjaan Anti Rayap

11
• Pekerjaan penyemprotan anti rayap meliputi seluruh galian pondasi pile cap dan
pondasi menerus serta disemprotkan kembali setelah pekerjaan urugan dan
pemadatan peninggian lantai.
• Sebelum memulai pekerjaan pengeboran harus mengajukan contoh material
yang dipakai mengacu pada Spesifikasi Teknis yang telah ditetapkan.
• Untuk semua pekerjaan yang akan dikerjakan, Pemborong harus
mendokumentasikan (membuat foto) pada bagian pekerjaan yang akan
dikerjakan sebelum bekerja (foto awal) dan mendokumentasikan kembali setelah
pekerjaan selesai dikerjakan (foto akhir) pada setiap bagian pekerjaan seperti
item yang tercantum dalam Rencana Anggaran dan Biaya (RAB) dan
memberikan keterangan lengkap pada foto-foto tersebut.
• Dalam pelaksanaan pekerjaan pemborong harus memahami, mengikuti semua
ketentuan yang tercantum dalam rencana kerja dan syarat-syarat material yang
akan dipakai yang mengacu pada:
- Melampirkan brosur bahan / chemical yang digunakan
- Melampirkan sertifikat bahan obat yang digunakan
- Garansi service pekerjaan (umur garansi ditetapkan oleh PPK, direksi
teknis serta konsultan pengawas)
• Sebelum dilakukan pekerjaan penyemprotan anti rayap kontraktor harus
mendapatkan persetujuan tertulis dari pemberi tugas.
• Dalam melaksanakan pekeraan penyemprotan anti rayap harus melakukan
pemebersihan area terlebih dahulu.
• Hasil pekerjaan yang dihasilkan harus sesuai dengan volume dan spesifikasi
teknis yang telah ditetapkan.
2.3.5 Pekerjaan Urugan Dan Pemadatan.

• Pekerjaan meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan – bahan, peralatan dan alat –alat
bantu yang dibutuhkan demi terlaksannya pekerjaan itu dengan baik
• Pekerjaan galian ini meliputi seluruh detail yang disebutkan/ditunjukan dalam
gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas
• Seluruh sisa penggalian yang tidak terpakai untuk penimbunan dan penimbunan
kembali, juga seluruh sisa-sisa, puing – puing, sampah – sampah harus disingkirkan
dari lapangan pekerjaan. Seluruh biaya untuk itu adalah tanggung jawab Kontraktor
• Bila tidak dicantumkan dalam gambar detail, maka lapisan tanah urug dilakukan lapis
demi lapis, setiap lapis maksimum tebal 10 cm, disiram/dibasahi, diratakan dan
dipadatkan, hingga mencapai peil urugan yang disyaratkan
12
• Konsultan mengharuskan agar supaya semua urugan bahan hanya terdiri dari mutu
yang terbaik yang dapat diperoleh
• Pengeringan/pengaliran air harus diperhatiakn selama pekerjaan tanah supaya daerah
yang dikerjakan terjamiin pengaliran airnya
• Apabila material urugan mengandung batu – batu, tidak dibenarkan batu – batu yang
besar bersarang menjadi satu, dan semua pori – pori harus diisi dengan batu– batu
kecil dan tanah yang dipadatkan
• Kelebihan material galian harus dibuang oleh Kontraktor ketempat pembuangan
yang ditentukan oleh Konsultan Pengawas. Jika material galian tidak cukup, material
tambahan harus didatangkan dari tempat lain, tanpa tambahan biaya
2.3.6 Pekerjaan Urugan Pasir

• Pekeriaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan – bahan, peralatan dan alat –
alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat diperoleh hasil
pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna
• Pekerjaan urugan pasir padat dilakukan dibawah lantai dan dibawah pondasi serta
seluruh detail yang ditunjukan dalam gambar
• Pasir yang digunakan harus terdiri dari butir – butir yang bersih, tajam dan keras,
bebas lumpur, tanah lempung dan lain sebagainya, serta konsisten terhadap NI-3
(PUBB tahun 1970 ) psl 14 ayat 3
• Air siraman digunakan air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak, asam
alkali dan bahan – bahan organis lainnya serta memenuhi syarat – syarat yang
ditentukan dalam NI-3 psl 10
• Apabila dipandang perlu, Konsultan Pengawas dapat minta kepada Kontraktor,
supaya air yang dipakai untuk keperluan ini, diperiksa di Laboratrium Pemeriksaan
Bahan yang resmi dan sah, atas biaya kontraktor sepenuhnya.
• Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus memenuhi syarat – syarat yang ditentukan
di atas dan harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas
• Pasir urug yang digunakan harus dengan persetujuan pihak Konsultan Pengawas
• Pekerjaan urugan pasir dilakukan bila seluruh pekerjaan lain dibawahnya /
didalamnya telah selesai dengan baik dan sempurna
• Lapisan pasir urug dilakuka lapis demi lapis, dipadatkan hingga mencapai tebal 10
cm, atau seperti yang disyaratkan dalam gambar
• Setiap lapis pasir urug harus diratakan, disiram air dan dipadatkan dengan alat
pemadat yang disetujui Konsultan Pengawas. Pemadatan dilakukan hingga mencapai
tidak kurang dari 95% dari kepadatan maksimum hasil laboratrium
13
• Ditempat –tempat yang sulit dilakukan pemadatan dengan alat pemadat, dapat
dikerjakan dengan tenaga manusia dengan persetujuan Konsultan Pengawas. Hasil
pemadatan harus memenuhi persyaratan/ketentuan
• Lapisan pekerjaan di atasnya, dapat dikerjakan bilamana pekerjaan urugan pasir
padat telah sempurna, memenuhi semua persyaratan yang ditentukan dan sudah
mendapat persetujuan Konsultan Pengawas
a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan galian dan urugan dilakukan berdasarkan satuan
seperti yang tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan.
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 2 Pembayaran Pekerjaan Galian dan Urugan
1. Pek. Pengeboran pondasi bor pile Ø 30 cm m1

2. Pek. Galian pile cap m3
3. Pek. Galian pondasi menerus m3
4. Pek. Penyemprotan anti rayap m2
5. Pek. Urugan tanah kembali m3
6. Pek. Urugan tanah peninggian lantai m3
7. Pek. Urugan pasir bawah pile cap m3
8. Pek. Urugan pasir bawah pondasi menerus m3
9. Pek. Urugan pasir bawah lantai m3
Pasal 2.4 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran

Pekerjaan pasangan dan plesteran meliputi:
2.4.1 Pekerjaan Pasangan Batu Kali dan Batu Kosong
• Pekerjaan pasangan batu kali meliputi seluruh detail yang disebutkan /
ditunjukan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas
14
b. Persyaratan Bahan
• Bahan yang digunakan adalah batu kali yang dibelah atau batu gunung yang
keras dan tidak porous dan bersih dan besarnya tidak lebih dari 30 cm dan yang
disetujui Konsultan Pengawas
• Tidak dibenarkan menggunakan batu kali bulat atau batu endapan. Pemecahan
batu harus dilakukan diluar batas bouwplank bangunan
• Semen, pasir dan air pasangan adalah sama dengan yang ditentukan dalam
pekerjaan beton
• Penggunaan adukan:
- Kecuali ditunjukkan lain dalam gambar, adukan spesi yang digunakan adalah
1 pc : 6 ps.
c. Syarat – syarat Pelaksanaan
• Pondasi dialasi dengan pasir urug yang bersih dan tidak mengandung benda yang
lebih besar dari 1,5 cm dengan ketebalan sesuai dengan gambar kerja. Kemudian
disiram dengan air secukupnya.
• Pada setiap pokok galian dibuat profil pondasi terbuat dari kayu atau bambu
dengan ukuran sesuai dengan ukuran pondasi yang akan dibuat.
• Pasangan batu kosong (anstamping) dipasang dengan ketebalan sesuai gambar
kerja kemudian diisi dengan pasir dan disiram dengan air sampai semua lubang
batu terisi penuh dengan pasir.
• Batu kali yang telah dibasahi, dipasang dengan adukan yang ditentukan dalam
gambar.
• Batu kali terpasang padat dan diantara batu kali harus dilapisi oleh adukan.
Tetapi atas dari pondasi batu kali harus datar.
• Untuk pondasi batu kali yang menumpu kolom beton bertulang harus dilengkapi
dengan stek-stek berdiameter sama dengan tulangan kolom yang akan
ditumpunya.
• Hasil dari pasangan bata adalah sesuai dengan gambar kerja. Kerugian akibat
kesalahan pemasangan batu kali, sepenuhnya menjadi tanggungan Pemborong.
2.4.2 Pemasangan bata ringan, plesteran dan acian

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga mendapatkan hasil
yang bermutu baik.
15
2. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan pasangan batako, plesteran dan acian sesuai dengan
yang ditunjukkan didalam gambar.
3. Bahan dan standar
- Semen, sesuai SNI
- Air sesuai SNI - 3 pasal 10
- Bata ringan dengan dimensi 12,5 x 20 x 60 cm produk BRICON
- Mortar A-PLUS Perekat Bata Ringan atau Bata Hebel 40 kg
- Mortar render A-PLUS 212 Plester + Aci
- Mortar A-PLUS Acian dan beton 40 kg
Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh bahan yang akan dipakai dan
menyatakan sumber bahannya untuk persetujuan Direksi.
2.4.3 Pemasangan keramik lantai dan dinding

a. Pekerjaan kermaik lantai dan dinding ini meliputi:
Tabel 2. 3 Spesifikasi Keramik Lantai dan Dinding
No. Uraian Pekerjaan Spesifikasi
1. Pek. Pas.Keramik lantai 40 x 40 cm ruang kelas Platinum

2. Pek. Pas.Keramik lantai anti slip 40 x 40 cm selasar Platinum
3. Pek. Pas. Border Keramik lantai anti slip 20 x 40
Asia Tile
cm
4. Pek. Pas. Keramik lantai KM/WC 40 x 40 cm anti
Asia Tile
slip
5. Pek. Pas. Keramik 40 x 40 cm meja wastafel
Platinum
(Platinum)
6. Pek. Pas. Keramik 40 x 40 cm meja pantry Platinum
7. Pek. Pas. Keramik dinding 40 x 40 cm ruang kelas
Platinum
dalam
8. Pek. Pas. Keramik dinding 25 x 40 cm Platinum
b. Persyaratan Umum:
• Sebelum pekerjaan finishing lantai dilakukan, Penyedia wajib mengadakan
pengecekan kembali eksisting disesuaikan dengan gambar kerja dan persyaratan
teknis yang sudah ditentukan.
• Keramik harus dari kualitas yang baik dan dalam kondisi baru dengan produk
sesuai dengan spesifikasi. Keramik yang tidak rata permukaan dan warnanya,
sisinya tidak lurus, sudut-sudutnya tidak siku, retak atau cacat lainnya, tidak
16
boleh dipasang. Tipe dan Warna sesuai dengan gambar dan eksisting atau sesuai
persetujuan direksi.
c. Lingkup Pekerjaan:
hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
• Pekerjaan Keramik lantai dan plint meliputi pergantian keramik yang rusak pada
eksisting / ditunjukan dalam gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
d. Metode Pemasangan
• Persiapan.
Pekerjaan pemasangan keramik dilakukan setelah keramik eksisting yang pecah
diangkat dan spesi keramik dibongkar untuk mendapatkan elevasi yang sesuai.
• Pemasangan.
- Keramik harus kokoh menempel pada alasnya dan tidak boleh berongga.
Harus dilakukan pemeriksaan untuk menjaga agar bidang keramik yamg
terpasang tetap lurus dan rata.
- Keramik yang salah letaknya, cacat atau pecah harus dibongkar dan diganti.
- Keramik mulai dipasang dari salah satu sisi agar pola simetri yang
dikehendaki dapat terbentuk dengan baik.
- Sambungan atau celah-celah antar keramik harus lurus, rata dan seragam,
saling tegak lurus. Lebar celah tidak boleh lebih dari 1,6mm, kecuali bila
ditentukan lain.
- Adukan harus rapi, tidak keluar dari celah sambungan.
- Pemotongan keramik harus dikerjakan dengan keahlian dan dilakukan hanya
pada satu sisi, bila tidak terhindarkan.
- Pada pemasangan khusus seperti pada sudut-sudut pertemuan, pengakhiran
dan bentuk-bentuk yang lainnya harus dikerjakan serapi dan sesempurna
mungkin.
- Siar antar keramik dengan semen pengisi/grout yang berwarna sama dengan
material utamanya.
- Pengisian dilakukan sedemikian rupa sehingga mengisi penuh garis-garis
siar.
- Setelah semen mengisi cukup mengeras, bekas-bekas pengisian segera
dibersihkan dengan kain lunak yang baru dan bersih.
- Bahan berikut cara pemasangan penutup celah dan penyangganya harus
sesuai ketentuan Spesifikasi Teknis.
17
• Pembersihan dan Perlindungan
Setelah pemasangan selesai, permukaan keramik harus benar-benar bersih, tidak
ada yang cacat, bila dianggap perlu permukaan keramik harus diberi
perlindungan misalnya dengan sabun anti karat atau cara lain yang
diperbolehkan, tanpa merusak permukaan keramik.
2.4.4 Pekerjaan Hand Rail Stainless Steel Tangga

• Pekerjaan railing meliputi seluruh detail yang disebutkan / ditunjukan dalam
• Bahan yang digunakan adalah pipa stainless steel ukuran 3” SS304 dengan
ketebalan 1,2 mm pada hand rail tangga
• Pipa stainless steel ukuran 2” SS304 dengan ketebalan 1,0 mm pada railing
ramp.
• Bentuk dan detail seperti pada gambar rencana.
contoh dari hasil produk yang berlainan, untuk mendapatkan persetujuannya.
• Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar – gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang –
lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, dan detail – detail sesuai gambar.
• Harus diperhatikan semua sambungan las dan penguat lain yang diperluka
hingga terjamin kekuatannya dengan mempehatikan / menjaga kerapian
terutama untuk bidang – bidang tampak tidak boleh ada lubang – lubang atau
cacat bekas penyetelan.
• Railing yang terpang harus sesuai petunjuk gambar dan diperhatikan ukuran dan
bentuk profil.
• Pemasangan baru pada tiang pokok railing pada anak tangga harus benar – benar
kuat, lurus dan siku sehingga railing tidak goyang dan berfungsi secara
sempurna.
Hasil dari pasangan adalah sesuai dengan gambar kerja. Kerugian akibat kesalahan
pemasangan batu kali, sepenuhnya menjadi tanggungan Kontraktor.
18
a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan pasangan dan plesteran dilakukan berdasarkan
satuan seperti yang tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan
serta pemasangan item pekerjaan.
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 4 Pembayaran Pekerjaan Pasangan dan Plesteran

Satuan
No. Uraian pembayaran
Pengukuran
1. Pek. Pasangan batu kosong m3
2. Pek. Pasangan batu kali 1pc : 6ps m3
3. Pek. Pasangan bata ringan t = 12,5 cm m2
4. Pek. Penebalan bata ringan t = 12,5 cm m2
Pek. Plesteran + acian dengan mortar bata ringan
5. m2
(render)
6. Pek. Acian exterior dengan mortar bata ringan m2
7. Plesteran SOS m2
Pek. Pas.Keramik lantai 40 x 40 cm ruang kelas
8. m2
(Platinum)
Pek. Pas.Keramik lantai anti slip 40 x 40 cm selasar
9. m2
(Platinum)
Pek. Pas. Border Keramik lantai anti slip 20 x 40 cm
10. m2
(Asia Tile)
Pek. Pas. Keramik lantai KM/WC 40 x 40 cm anti slip
11. m2
(Asia tile)
Pek. Pas. Keramik 40 x 40 cm meja wastafel
12. m2
(Platinum)
Pek. Pas. Keramik dinding 40 x 40 cm ruang kelas
13. m2
dalam (Platinum)
14. Pek. Pas. Keramik dinding 25 x 40 cm (Platinum) m2
15. Pek. Pas. Plint keramik 10/40 cm (Platinum) m1
16. Pek. List keramik dinding 10/40 cm m1
19
17. Pek. List keramik dinding 5/40 cm motif bunga m1
Pek. Pas. Plint keramik 10 x 30 cm anak tangga (setara
18. m1
Asia tile)
19. Pek. Pas. Hand rail stainless tangga Ø 3" m1
20. Pek. Pas.Cermin wastafel 5 mm + bevel m2
Pasal 2.5 Pekerjaan Beton

2.5.1 Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-
alat bantu yang dibutuhkan didalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga
mendapatkan hasil yang bermutu baik.
2. Pekerjaan ini meliputi beton sloof, kolom, ring balok dan plat talang
2.5.2 Persyaratan bahan

1. Pelaksana harus menyampaikan terlebih dahulu contoh-contoh bahan yang akan
dipergunakan untuk mendapat persetujuan Direksi.
2. Bahan yang dipakai harus memenuhi syarat sesuai dengan ketentuan PBI 1971
dan Standar Beton 1991.
3. Apabila diminta oleh Direksi, Pelaksana wajib memeriksakan bahan-bahan
tersebut pada laboratorium yang ditunjuk atas biaya sendiri.
4. Untuk Semen Portland digunakan Merk Semen Gresik atau Merk Semen Tiga
Roda.
2.5.3 Mutu Beton dan Besi Tulangan

1. Beton K 250 digunakan untuk pekerjaan struktur beton bertulang pada
umumnya.
2. Beton K 175 digunakan untuk Lantai kerja, Beton rabat dan lain sebagainya.
3. Baja Tulangan harus bebas dari karat, sisik dan lain-lain yang dapat mengurangi
lekatnya pada beton. Kecuali ditentukan lain dalam gambar, digunakan besi U
28 untuk diameter < dan sama dengan 12 mm dan besi U 42 untuk diameter >
12 mm.
2.5.4 Selimut Beton

Tebal selimut Beton Mininum dari Baja Tulangan untuk beton yang tidak terkpos
tetapi mudah dicapai sebagai berikut:
UKuran Batang Tulangan Yang Akan Tebal Selimut Beton Minimum
Diselimuti (cm)
Batang 16 mm dan lebih kecil 2,5 – 3,5
20
Batang 19 mm dan 22 mm 5,0
Batang 25 mm dan lebih besar 6,0
2.5.5 Toleransi Besi

Diameter, Ukuran sisi atau jarak antara Variasi dalam berat Toleransi
dua permukaan yang berlawanan yang diperbolehkan diameter
Di bawah 10 mm +/-2,5 % +/- 0,15 mm
10 mm sampai 16 mm (tapi tidak
+/- 2,5 % +/- 0,25 mm
termasuk diameter 16 mm)
16 mm sampai 28 mm ( tapi tidak +/- 2,5 %
+/- 0.25 mm
termasuk diameter 28 mm)
28 mm sampai dengan 32 mm +/- 1,5 % +/- 0,6 mm +/- 0,25 mm
2.5.6 Pelaksanaan Beton secara Umum

1. Pada prinsipnya setiap tahap pelaksanaan beton harus sepengetahuan dan atau
persetujuan Direksi..
2. Pada waktu pemeriksaan pendahuluan menjelang pengecoran Direksi akan
mengecek kesiapan pelaksanaan tersebut sehubungan rencana kerja.
3. Pelaksana wajib memelihara kerapian, kebersihan dan kebenaran pekerjaan dan
mematuhi petunjuk-petunjuk Direksi.
4. Begesting harus disiapkan sesuai dengan bentuk akhir beton dan harus cukup kuat
menerima beban selama pelaksanaan, serta dapat dibongkar dengan mudah tanpa
menimbulkan kerusakan pada konstruksi.
5. Pengecoran beton harus dilaksanakan dengan pengawasan atau persetujuan Direksi,
pengecoran harus dilakukan dengan tertib, rapi dan teratur dengan cara-cara
semestinya.
6. Direksi berhak menghentikan pengecoran apabila dipandang mutu pelaksanaan tidak
dapat dipertanggung jawabkan.
7. Kecuali ditentukan lain, maka waktu minimum yang dibutuhkan untuk
pembongkaran acuan/cetakan adalah sebagai berikut :
• Sisi - sisi balok, kolom dan dinding selama 3 hari.
• Balok beton dan pelat beton dengan tiang penyangga tidak dilepas selama 14
hari
• Tiang - tiang penyanggah pelat beton selama 21 hari
• Tiang - tiang penyanggah balok – balok selama 21 hari
• Tiang - tiang penyanggah overstek selama 28 hari
21
8. Toleransi akhir pekerjaan diyaratkan maximal 1 mm dalam 1 m baik horisontal
maupun vertikal.
9. Sloof dan ring untuk bangunan harus merupakan lingkaran tertutup.
10. Setiap pertemuan tembok menggunakan kolom praktis dengan angker ke tembok
setiap jarak 1 m.
11. Kusen-kusen pintu bila ada, harus sudah dipasang beserta angkernya sebelum
pengecoran beton praktis, namun tidak sebelum pengecoran kolom struktur.
12. Setiap pengecoran beton dengan volume ≥ 5 m3 penyedia wajib membuatkan 1
benda uji beton berupa selinder/kubus yang nantinya saat umur beton sudah
mencapai 7 atau 14 atau 21 atau 28 hari akan di tes mutu kuat tekan dari benda uji
tersebut di Laboratorium yang ditunjuk oleh Direksi/konsultan pengawas.
2.5.7 Pekerjaan Waterproofing

• Pekerjaan railing meliputi seluruh detail yang disebutkan / ditunjukan dalam
• Digunakan bahan produk setara Sika serta disetujui Konsultan Pengawas.
• Bahan dalam bentuk liquid waterproofing.
• Cara pemasangan dilakukan sesuai persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
• Bahan harus memiliki ketahanan yang baik terhadap gesekan dan tekanan.
• Warna sesuai standard dari pabrik yang bersangkutan.
• Permukaan beton yang dilapisi dengan bahan water proofing harus bersih dari
debu, minyak , bebas dari keretakan struktur dan waterproofing additive agent.
• Pengeringan diperlukan waktu minimum 5 hari untuk dapat dilakukan test
kebocoran. Test kebocoran dilakukan selama minimal 24 jam berturut – turut.
• Pelaksanaan pemasangan harus dikerjakan oleh ahli yang berpengalaman (ahli
dari pihak pemberi garansi pemasang) dan terlebih dahulu harus mengjukan
“metoda pelaksanaan” sesuai dengan spesifikasi pabrik yang bersangkutan.
22
• Kontraktor diwajibkan untuk melakukan percobaan – percobaan / pengetesan
terhadap hasil pekerjaan atas biaya sendiri, seperti dengan cara memberi siraman
di atas permukaan yang telah diberi lapisan air.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan beton dilakukan berdasarkan satuan seperti yang
tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan serta pemasangan
item pekerjaan.
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 5 Pembayaran Pekerjaan Beton
1. Pek. Beton bor pile Ø 30 cm K 250 m3

2. Pek. Beton pile cap (P1) K 250 m3
3. Pek. Beton pile cap (P2) K 250 m3
4. Pek. Beton slab t = 10 cm K 250 m3
5. Pek. Beton sloof 20/35 cm (S1) K 250 m3
6. Pek. Beton sloof praktis 15/20 cm (S2) K 175 m3
7. Pek. Beton kolom tangga 20/20 cm (K3) K 250 m3
8. Pek. Beton kolom 40/40 cm (K1) K 250 m3
Pek. Beton kolom praktis 11/11 cm + besi +
11.
bekisting m1
12. Pek. Beton balok 35/60 cm (B1) K 250 m3
13. Pek. Beton balok 25/35 cm (B2) K 250 m3
14. Pek. Beton balok anak 20/30 cm (BA) K 250 m3
15. Pek. Beton balok non prismatis (NP.1) K 250 m3
16. Pek. Beton balok bordes 20/30 cm K 250 m3
17. Pek. Beton ring balok praktis 15/20 cm K 175 m3
18. Pek. Beton rabat bawah pile cap (t = 10 cm) K 175 m3
19. Pek. Beton plat lantai t = 12 cm K 250 m3
23
20. Pek. Beton tangga K 250 m3
21. Pek. Beton list plank K 250 m3
22. Pek. Beton plat meja wastafel K 175 m3
23. Pek. Beton plat almari tanam K 175 m3
24. Pek. Beton plat meja pantry K 175 m3
25. Pek. Waterproofing m3
26. Pek. Pembesian bor pile Ø 30 cm kg
27. Pek. Pembesian pile cap (P1) kg
28. Pek. Pembesian pile cap (P2) kg
Pek. Pembesina beton slab (wire mesh M 6 satu layer
29. kg
U 50)
30. Pek. Pembesian sloof 20/35 cm (S1) kg
31. Pek. Pembesian sloof 15/20 cm (S2) kg
32. Pek. Pembesian kolom 40/40 cm (K1) kg
34. Pek. Pembesian kolom tangga 20/20 cm (K3) kg
36. Pek. Pembesian balok 35/60 cm (B1) kg
37. Pek. Pembesian balok 25/35 cm (B2) kg
38. Pek. Pembesian balok anak 20/30 cm (BA) kg
39. Pek. Pembesian balok konsol (NP.1) kg
40. Pek. Pembesian balok bordes 20/30 cm kg
41. Pek. Pembesian ring balok praktis 15/20 cm kg
42. Pek. Pembesian beton plat lantai t = 12 cm (wire

m2
mesh m7 double layer)
43. Pek. Pembesian tangga kg
44. Pek. Pembesian list plank beton kg
45. Pek. Pembesian meja wastafel kg
46. Pek. Pembesian meja pantry kg
47. Pek. Pembesian plat almari tanam kg
48. Pek. Pas. Batako begesting pile cap (P1) m2
49. Pek. Pas. Batako begesting pile cap (P2) m2
50. Pek. Begesting sloof 20/35 cm (S1) (2 x pakai) m2
51. Pek. Begesting sloof praktis 15/20 cm (2 x pakai) m2
Pek. Begesting kolom tangga 20/20 cm (K3) (2 x
52.
pakai) m2
24
53. Pek. Begesting kolom 40/40 cm (K1) (2 x pakai) m2
56. Pek. Begesting balok 35/60 cm (B1) m2
57. Pek. Begesting balok 25/35 cm (B2) m2
58. Pek. Begesting balok anak 20/30 cm (BA) m2
59. Pek. Begesting balok konsol (NP.1) m2
60. Pek. Begesting balok bordes 20/30 cm m2
61. Pek. Begesting ring balok 15/20 cm m2
62. Pek. Begesting plat lantai t = 12 cm m2
63. Pek. Begesting tangga m2
64. Pek. Begesting list plank beton m2
65. Pek. Begesting pelat meja wastafel (2 x pakai) m2
66. Pek. Begesting pelat meja pantry (2 x pakai) m2
67. Pek. Begesting pelat almari tanam (2 x pakai) m2
Pasal 2.6 Pekerjaan Plafond

2.6.1 Lingkup pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga mendapatkan hasil
yang bermutu baik.
b. Pekerjaan ini meliputi pekerjaan rangka dan penutup langit – langit atau plafond.
c. Pekerjaan Langit-langit meliputi:
Tabel 2. 6 Spesifikasi Pekerjaan Plafond
Plafond UPVC S-Plus putih

1. Pek. Pas. Plafond UPVC putih polos
polos
Plafond UPVC S-Plus motif
2. Pek. Pas. Plafond UPVC motif kayu
kayu
List Plafond UPVC S-Plus putih
3. Pek. List plafond UPVC putih polos
polos
List plafond UPVC S-Plus motif
4. Pek. List plafond motif kayu
kayu
Rangka Hollow A-Plus
5. Rangka hollow
Ukuran 4 x 4 cm
25
Rangka Hollow A-Plus
Ukuran 2 x 4 cm
2.6.2 Persyaratan Bahan
a. Contoh Bahan dan Data Teknis Bahan
• Contoh dan teknis yang akan digunakan harus diserahkan terlebih dahulu kepada
Pengawas Lapangan untuk disetujui sebelum dikirimkan ke lokasi proyek.
b. Pengiriman dan Penyimpanan.
• Bahan plafond UPVC dan aksesoris harus didatangkan kelokasi sesaat sebelum
pemasangan untuk mengurangi resiko kerusakan.
• Bahan plafond UPVC harus ditumpuk dengan rapi dan kuat diatas penumpu
yang ditempatkan pada setiap jarak 450 mm, dengan penumpu bagian ujung
berjarak tidak lebih dari 150mm terhadap ujung tumpukan.
• Bahan plafond UPVC dan aksesoris harus disimpan ditempat terlindung, lepas
dari muka tanah, diatas permukaan yang rata dan dihindarkan dari pengaruh
cuaca.
c. Ketidaksesuaian.
• Penyedia wajib memeriksa Gambar Kerja yang ada terhadap kemungkinan
kesalahan/ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi jumlah maupun pemasangan
dan lainnya.
• Bila bahan-bahan yang didatangkan atau difabrikasi ternyata menyimpang atau
tidak sesuai yang telah disetujui, maka akan ditolak dan Penyedia wajib
menggantinya dengan yang sesuai.
• Biaya yang ditimbulkan karena hal diatas menjadi tanggung jawab Penyedia
sepenuhnya dan tanpa tambahan waktu.
d. Bahan – bahan
• Penutup langit – langit yang dipakai di dalam ruangan yaitu UPVC polos ukuran
(200x4000) mm, tebal 8 mm beserta list plafond UPVC putih polos.
• Rangka hollow yang dipakai yaitu rangka hollow berukuran 4 x 4 cm dan 2 x 4
cm dengan merk A-plus.
2.6.3 Pelaksanaan Pekerjaan

a. Umum
• Sebelum penutup plafond UPVC dipasang, penyedia harus memeriksa
kesesuaian tinggi/kerataan permukaan, pembagian bidang, ukuran dan
konstruksi pemasangan terhadap ketentuan Gambar Kerja, serta lurus dan
waterpas pada tempat yang sama.
26
• Pemasangan penutup plafond UPVC dan kelengkapannya harus sesuai dengan
petunjuk pemasangan dari pabrik pembuatnya.
• Jenis/bentuk tepi penutup plafond UPVC harus dipilih berdasarkan jenis
pemasangan seperti ditunjukkan dalam Gambar Kerja.
b. Pemasangan.
• Rangka penutup plafond UPVC untuk pemasangan di langit-langit, partisi atau
tempat-tempat lainnya, yang terdiri dari bahan baja yang sesuai dari standar
pabrik pembuatnya yang dibuat khusus untuk pemasangan penutup plafond
UPVC seperti disebutkan dalam Spesifikasi Teknis ini.
• Penutup plafond UPVC dipasang kerangkanya dengan sekrup atau dengan alat
pengencangan yang direkomendasikan, dengan diameter dan panjang yang
sesuai.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan langit – langit dilakukan berdasarkan satuan seperti
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 7 Pembayaran Pekerjaan Plafond
1. Pek. Pas. Plafond UPVC putih polos m2

2. Pek. Pas. Plafond UPVC motif kayu m2
3. Pek. List plafond UPVC putih polos m1
4. Pek. List plafond motif kayu m1
27
Pasal 2.7 Pekerjaan Kusen Pintu, Kusen Jendela, Daun Pintu dan Daun Jendela
2.7.1 Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Daun Jendela
Pekerjaan Kusen, Daun Pintu dan Daun Jendela meliputi:
• Pembuatan dan pemasangan kusen pintu kayu
• Pemasangan 1unit pintu (kusen WPC+ daun pintu ABS + accessories komplit)
• Pembuatan dan pemasangan daun pintu kayu
• Pembuatan dan pemasangan daun jendela

• Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, bahan – bahan,
peralatan dan alat – alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanan
pekerjaan ini, sehingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
sempurna.
• Pekerjaan pembuatan kusen pintu, kusen jendela, daun pintu dan daun jendela
meliputi seluruh detail yang dinyatakan / ditunjukan dalam gambar .

• Bahan kosen dari kayu Bingkirai yang telah dikeringkan dan telah diawetkan,
kelas kuat I dan kelas awet I.
• Pekerjaan kusen, daun pintu dan jendela, kayu tersebut harus diketam rapi dan
diprofil yang sama. Kusen, daun pintu dan daun jendela dibuat rapi, tidak baling
dan siku pada sudut-sudutnya. Ukuran kayu yang digunakan:
- Kusen : 5/14 cm.
- Daun pintu : 3.5/9.5 cm.
- Daun jendela : 3/9,5 cm.
• Daun jendela menggunakan kaca bening 5 mm
• Mutu dan kualitas kayu yang dipakai sesuai persyaratan dalam NI – 5 9 PKKI
tahun 1961 ), PUBI 82 pasal 37 dan memenui persyaratan SII 045 – 81.
• Kayu yang dipakai harus cukup tua, lurus , kering dengan permukaan raa, bebas
dari cacat seperti retak – retak, mata kayu dan cacat lainnya.
• Kelembaban yang disyaratkan maksimum : 7 %, untuk seluruh bahan kayu kosen
yang digunakan.
2.7.4 Syarat – syarat Pelaksanaan

• Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar – gambar yang aa dan kondisi di lapangan ( ukuran dan lubang – lubang
), termasuk mempelajari bentuk, pola , Layout /penempatan, cara pemasngan,
mekanisme dan detail – detail sesuai gambar.
28
• Sebelum pemasangan, penimbunan kayu di tempat pekerjaan harus ditempatkan
pada ruang / tempat dengan sirkulasi udara yang baik, tidak terkena cuaca
langsung dan terlindung dari kerusakkan dan kelembaban.
• Harus diperhatikan semua sambungan dala pemasangan klos – klos, baut ,
angker – angker dan penguat lain yang diperluka hingga terjamin kekuatannya
dengan mempehatikan / menjaga kerapian terutama untuk bidang – bidang
tampak tidak boleh ada lubang – lubang atau cacat bekas penyetelan.
• Semua kayu tampak harus diserut halus, rata, lurus dan siku – siku satu sama
lain sisinya dan dilapangan sudah dalam keadaan siap untuk penyetelan /
pemasangan, kecuali bila ditentukan lain.
• Kosen yang terpang harus sesuai petunjuk gambar dan diperhatikan ukuran,
bentuk profil, type kosen dan arah pembukaan pintu / jendela.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan kusen dan daun pintu dilakukan berdasarkan satuan
seperti yang tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan serta
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 8 Pekerjaan Kusen Pintu, Kusen Jendela, Daun Pintu dan Daun Jendela
Satuan
Pengukuran
1. Pek. Kusen pintu dan jendela kayu bingkirai 5/14 cm m3
2. Pek. Daun pintu panil bingkirai m2
3. Pek. Pintu toilet pabrikasi (kusen WPC + daun pintu ABS) unit
4. Pek. Daun jendela bingkirai kaca bening 5 mm m2
5. Pek. Jalusi kusen kayu bengkirai m1
6. Pek. Pas. Kaca bening 5mm m2
Pek. Pintu folding ABS fortebello (kusen + daun + rel +
7. unit
handle + accessories komplit + pemasangan)
29
Pasal 2.8 Pekerjaan Penggantung, Pengunci dan Kaca
Pekerjaan penggantung dan pengunci meliputi:
Badan kunci swing FINO

(Fn8536-40 US32D)
Cylinder kunci swing FINO
1. Pek. Pas. Kunci pintu dobel + handle
(DC Fn1001-60 US14)
Handle FINO (P.45.06 Fn
US32D + US32)
Badan kunci swing FINO
(Fn8536-40 US32D)
Cylinder kunci swing FINO
2. Pek. Pas. Kunci pintu single (DC Fn1001-60 US14)
Handle pintu swing FINO
(Lever Handle HRE.85.02Fn
US32D)
Engsel pintu FINO SELFn08
3. Pek. Pas. Engsel pintu dobel
4X3X3 4BB US32D
Engsel pintu FINO SELFn08
4. Pek. Pas. Engsel pintu single
4X3X3 4BB US32D
Engsel jendela FINO 3" (Fn07
5. Pek. Pas. Engsel Jendela
3X2,5X2,5 2BB US32D)
Grendel jendela FINO (SK-
6. Pek. Pas. Grendel jendela
Fn479 US15)
Kait angin FINO (HA-BZ851
7. Pek. Pas. Kait angin jendela
US15)
Espagnolet FINO (Fn 411 12" X
8.
Pek. Pas. Espagnoleth 19MM US27)

• Semua barang yang disebutkan diatas harus dalam keadaan baru dan tersegel.
• Semua barang yang disebutkan diatas terhindar dari kecacatan.
30
2.8.3 Persyaratan Pelaksanaan
• Sebelum melakukan pemasangan dilapangan, penyedia harus mengajukan
approval material kepada pengawas dan direksi pekerjaan.
• Pemasangan pada item eksisting agar disesuaikan dengan keadaan eksisting.
• Dalam pemasangan engsel pintu panil, satu daun pintu terdiri dari 3 buah engsel
pintu 4”
• Pada saat pemasangan, agar memperhatikan kerapian pekerjaan.
• Hasil pemasangan harus dapat berfungsi dengan baik dan rapi.
• Bila ada perlengkapan lain yang tidak disebutkan, agar disesuaikan dengan RAB
dan gambar rencana.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan penggantung, pengunci dan kaca dilakukan
berdasarkan satuan seperti yang tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan
yang dilakukan serta pemasangan item pekerjaan.
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 9 Pembayaran Pekerjaan Penggantung dan Pengunci
1. Pek. Pas. Kunci pintu dobel + handle bh

2. Pek. Pas. Kunci pintu single bh
3. Pek. Pas. Engsel pintu dobel ps
4. Pek. Pas. Engsel pintu single ps
5. Pek. Pas. Engsel Jendela ps
6. Pek. Pas. Grendel jendela bh
7. Pek. Pas. Kait angin jendela ps
8. Pek. Pas. Espagnoleth bh
31
Pasal 2.9 Pekerjaan Style Bali
2.9.1 Pekerjaan Batu Candi
a. Lingkup pekerjaan
• Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan – bahan, peralatan dan
alat – alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga
diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
• Pekerjaan pasangan batu candi ini dipasang sebagai lapisan dinding serta pada
seluruh detail yang disebutkan / ditunjukan dalam gambar dan sesuai petunjuk
Konsultan Pengawas.
• Batu candi yang dipasang adalah dari mutu terbaik dengan kualitas super serta
yang disetujui Konsultan Pengawas. Persyaratan bahan harus memenuhi
ketentuan – ketentuan dalam PUBI 1982.
• Batu candi yang dipasang adalah ukuran 1,5 x 20 x 40 cm atau sesuai detail
gambar dan sesuai ketentuan Konsultan Pengawas, warna hitam atau sesuai
ketentuan Konsultan Pengawas.
• Semen Portland yang digunakan harus dari mutu I dan memenuhi syarat – syarat
dalam NI – 8.
• Pasir aduk harus memenuhi NI – 3 Pasal 14 ayat 2.
• Air untuk adukan pasangan, harus air yang bersih, tidak mengandung lumpur /
minyak / asam basa memenuhi PUBI 1982 Pasal 9.
c. Persyaratan Pelaksanaan
• Bahan – bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus
• Seluruh lapisan dinding batu candi dipasang dengan aduk campuran 1 PC : 3
pasir.
• Sebelum digunakan batu candi harus diseleksi terlebih dahulu dengan seksama,
sehingga bahan yang dipasang mempunyai warna yang tidak jauh berbeda.
• Pekerjaan diding batu candi harus dikerjakan tenaga yang ahli dalam bidangnya.
• Seluruh permukaan batu candi yang telah terpasang, harus dibersihkan dari
segala kotoran bekas pasangan dan bekas acian.
• Pasangan batu candi harus memperoleh hasil pasangan yang tegak lurus, dengan
deviasi bidang pada arah diagonal dinding seluas 9 m2 tidak lebih dari 1,0 cm.
32
• Pemasangan dengan campuran air semen untuk sela – sela antar batu. Untuk sela
– sela antar batu dengan bidang dasar dibelakangnya digunakan campuran 1 PC
: 3 semen.
• Sebelum dipasang batu candi harus direndam dengan air hingga jenuh.
• Setelah batu candi terpasang, permukaan batu candi harus dihaluskan dengan
alat penghalus.
• Setelah semua tempelan batu candi selesai terpasang dan dihaluskan dengan alat
penghalus, permukaan pasangan harus dibersihkan dari kotoran dan debu – debu
yag menempel kemudian dilakukan pelapisan coating / pelapis anti lumut.
Dengan bahan dan warna yang disetujui oleh Konsultan Pengawas.
2.9.2 Pekerjaan Paras Jogja dan Batu Plimanan
• Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan – bahan, peralatan dan
alat – alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga
diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
• Pekerjaan pasangan batu candi ini dipasang sebagai lapisan dinding serta pada
seluruh detail yang disebutkan / ditunjukan dalam gambar dan sesuai petunjuk
Konsultan Pengawas.
• Paras jogja dan batu palimanan yang dipasang adalah dari mutu terbaik dengan
kualitas super serta yang disetujui Konsultan Pengawas. Persyaratan bahan harus
memenuhi ketentuan – ketentuan dalam PUBI 1982.
• Paras jogja yang dipasang adalah sesuai detail gambar dan sesuai ketentuan
Konsultan Pengawas, warna hitam atau sesuai ketentuan Konsultan Pengawas.
• Semen Portland yang digunakan harus dari mutu I dan memenuhi syarat – syarat
dalam NI – 8.
• Pasir aduk harus memenuhi NI – 3 Pasal 14 ayat 2.
• Air untuk adukan pasangan, harus air yang bersih, tidak mengandung lumpur /
minyak / asam basa memenuhi PUBI 1982 Pasal 9.
• Bahan – bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus
diserahkan contoh – contohnya kepada Konsultan Pengawas, minimal 3 ( tiga )
• Seluruh lapisan dinding paras jogja dipasang dengan aduk campuran 1 PC : 3
pasir.
33
• Sebelum digunakan batu candi harus diseleksi terlebih dahulu dengan seksama,
sehingga bahan yang dipasang mempunyai warna yang tidak jauh berbeda.
• Pekerjaan paras jogja harus dikerjakan tenaga yang ahli dalam bidangnya.
• Seluruh permukaan paras jogja yang telah terpasang, harus dibersihkan dari
segala kotoran bekas pasangan dan bekas acian.
• Pasangan paras jogja harus memperoleh hasil pasangan yang tegak lurus, dengan
deviasi bidang pada arah diagonal diding seluas 9 m2 tidak lebih dari 1,0 cm.
• Pemasangan dengan campuran air semen untuk sela – sela antar batu. Untuk sela
– sela antar batu dengan bidang dasar dibelakangnya digunakan campuran 1 PC
: 3 semen.
• Sebelum dipasang paras jogja harus direndam dengan air hingga jenuh.
• Setelah paras jogja terpasang, permukaan paras jogja harus dihaluskan dengan
alat penghalus.
• Setelah semua tempelan paras jogja selesai terpasang dan dihaluskan dengan alat
penghalus, permukaan pasangan harus dibersihkan dari kotoran dan debu – debu
yang menempel kemudian dilakukan pelapisan coating / pelapis anti lumut.
Denga bahan dan warna yang disetujui oleh Konsultan Pengawas
Tabel 2. 10 Pembayaran Pekerjaan Style Bali
1. Pek. Tempelan batu candi m2

2. Pek. Tempelan batu palimanan m2
3. Pek. Tempelan paras jogja putih (kemendung pintu) m2
Pasal 2.10 Pekerjaan Pengecatan dan Finishing

a. Lingkup pekerjaan
Pekerjaan pengecatan dan finishing ini meliputi:
Tabel 2. 11 Spesifikasi Pekerjaan Pengecatan dan Finishing
1. Pek. Polituran kusen pintu dan jendela Mowilex 503

2. Pek. Polituran daun pintu Mowilex 503
3. Pek. Polituran daun jendela Mowilex 503
4. Pek. Polituran Jalusi kusen Mowilex 503
5. Pek. Pengecatan dinding tembok (interior) Cat tembok Vinilex
34
Pek. Pengecatan dinding tembok dan pilar Cat tembok Dulux
6.
(exterior) Weathershield
2.10.1 Pekerjaan Pengecatan

a. Persyaratan bahan
• Bahan cat yang digunakan harus sesuai dengan spesifikasi.
• Sifat-sifat umum
- Tahan terhadap pengaruh cuaca
- Tahan terhadap gesekan dan mudah diberslhkan
- Mengurangi Pori-Pori dan tembus uap air
- Tidak berbau
- Daya tutup tinggi
• Cat yang digunakan berada. dalam kaleng yang masih disegel tidak pecah atau
bocor dan mendapat persetujuan Pemilik Proyek atau Manager Konstruksi.
Pengiriman cat harus disertakan sertifikat dan agen/distributor yang menyatakan
bahwa cat yang dikirim dijamin keasliannya. Penyedia bertanggung jawab,
babwa warna dan bahan cat adalah tidak palsu dan sesual dengan RKS.
• Warna
Selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum pekerjaan pengecatan, penyedia
mengajukan daftar bahan pengecatan kepada Manager Konstruksi.
Penyedia menyiapkan bahan dan bidang pengecatan untuk dijadikan contoh, atas
biaya penyedia. Pencampuran warna atau pemesanan dan pembuatan warna khusus
harus disiapkan dari pabrik dan memiliki sertifikat laboratorium untuk pembuatan
dan pencampurannya.
b. Persiapan Pelaksanaan
Sebelum pekerjaan finishing dinding dilaksanakan, pekerjaan langit-langit dan lantai
telah selesai dikerjakan. Selanjutnya diadakan persiapan sebagai berikut :
• Dinding atau bagian yang akan dicat telah selesai dan disetujui oleh direksi.
• Bagian yang retak-retak, pecah atau kotoran-kotoran yang menempel
dibersihkan.
• Menunggu keringnya dinding atau bagian yang akan dicat karena masih basah
dan lembab.
• Menyiapkan dan mengadakan pengecatan untuk contoh warna.
• Penyedia harus mengatur waktu sedemikian rupa sehingga terdapat
urutan-urutan yang tepat mulai dari pekerjaan dasar sampai dengan pengecatan
akhir.
35
• Semua pekerjaan pengecatan harus mengikuti petunjuk dari pabrik pembuat cat
tersebut.
c. Pelaksanaan Pekerjaan Pengecatan

• Seluruh campuran acian harus sesuai dengan komposisi campuran yang tertulis
pada aturan pakai produk bersangkutan sehingga mendapatkan campuran yang
homogen.
• Untuk area yang akan diaci, terlebih dahulu harus dibasahi permukaanya
• Material lain yang tidak terdapat dalam persyaratan diatas di atas tetapi
dibutuhkan untuk penyelesiaan / penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus
bermutu baik dari jenisnya dan disetujui Konsultan Pengawas.
• Semen untuk acian yang dikirim ke site harus dalam keadaan tertutup atau dalam
kantong yang masih disegeldan berlabel pabriknya, bertuliskan type dan
tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak ada cacat.
• Semen harus disimpan ditempat yang kering, berventilasi baik, terlindung,
bersih. Tempat penyimpanan bahan harus cukup menampung kebutuhan bahan,
dilindungi sesuai dengan jenisnya seperti yang disyaratkan dari pabrik.
• Semua bahan sebelumnya digunakan harus ditunjukan kepada Konsultan
Pengawas untuk mendapatkan persetujuan , lengkap dengan ketentuan /
persyaratan dari pabrik yang bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus
diganti dengan material yang lain yang mutunya sesuai dengan persyaratan tanpa
biaya tambahan.
• Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diharuskan memeriksa site yang telah
disiapkan apakah sudah memenuhi persyaratan untuk dimulainya pekerjaan.
• Bila ada kelainan dala hal apapun antara gambar, spesifikasi dan lainnya,
Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas. Kontraktor
tidak diperkenankan melakukan pekerjaan ditempat tersebut sebelum kelainan /
perbedaan diselesaikan.
• Kontraktor wajib / mengulang / mengganti bila ada kerusakan yang terjadi
selama masa pelaksanaan ( dan masa pemeliharaan) , atas biaya Kontraktor
selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik / Pemakai.
36
2.10.2 Pekerjaan Politur
• Pengisian pori-pori : Wood Filler SH-113
• Cat akhir kayu bingkirai : Mowilex 503
• Pengencer : Air
• Pengendalian seluruh pekerjaan ini, harus memenuhi ketentuan – ketentuan
dari pabrik yang bersangkutan dan memenuhi persyaratan pada PUBI 1982
pasal 54 dan NI-4.
• Permukaan kayu di amplas dengan dengan amplas halus (no. 400) sampai licin,
searah dengan urat kayu
• Kuaskan wood filler pada kayu yang akan dipolitur. Pada tahap ini juga
dilakukan penutupan terhadap lubang-lubang yang ada pada kayu
• Bersihkan debu bekas amplas dengan angin dari kompressor atau lap dari kain
yang bersih.
• Lakukan polituran lapisan pertama secara merata dan searah dengan urat kayu
dan biarkan untuk mengalami pengeringan.
• Setelah cukup kering amplas lagi dengan amplas no. 400 sehingga permukaan
licin, dan bersihkan debu bekas amplas
• Lakukan lapisan kedua seperti lapisan pertama
• Clean Construction
• Material pekerjaan ditampung di stock yard area dan dibawa secukupnya ke
lokasi pekerjaan. Material yang dibawa dari stock yard area ke lokasi pekerjaan
merupakan material yang akan digunakan untuk bekerja selama 1 hari.
• Tidak diperkenankan menaruh material pekerjaan di lokasi-lokasi yang sering
dilalui orang (tempat umum).
c. Pengukuran dan Pembayaran
• Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan pengecatan dan finishing dilakukan
berdasarkan satuan seperti yang tercantum pada tabel untuk setiap jenis
pekerjaan yang dilakukan serta pemasangan item pekerjaan.
• Dasar Pembayaran
persyaratan, dengan kompensasi penuh termasuk persiapan pemukaan,
pengadaan bahan, peralatan, tenaga kerja dan lain-lain untuk penyelesaian
pekerjaan dengan mempertimbangkan tingkat kesulitan kerja.
37
Tabel 2. 12 Pembayaran Pekerjaan Pengecatan dan Finishing
1. Pek. Polituran kusen pintu dan jendela m2

2. Pek. Polituran daun pintu m2
3. Pek. Polituran daun jendela m2
4. Pek. Polituran Jalusi kusen m2
5. Pek. Pengecatan dinding tembok (interior) m2
6. Pek. Pengecatan dinding tembok dan pilar (exterior) m2
Pasal 2.11 Pekerjaan Listrik

Penyedia harus melaksanakan pengadaan, pemasangan, pengujian dan serah terima
di lapangan instalasi listrik yang disebutkan di bawah ini dan/atau diperlihatkan dalam
gambar. Sebelum serah terima dilakukan seluruh sistim beserta komponen-komponennya
harus lengkap, bekerja dengan baik sesuai dengan unjuk kerja yang diinginkan, dan lulus
dalam pengujiannya. Adapun pekerjaan elektrikal meliputi:
38
Tabel 2. 13 Spesifikasi Pekerjaan Listrik
Kabel NYM 3 x 2.5 mm ex.

1. Pek. Pas. Instalasi titik lampu
Supreme
2. Pek. Instalasi exhaust fan
Supreme
3. Pek. Instalasi stop kontak
Supreme
Cup lampu RMI merk SUI
4. Pasangan lampu TBS/RMI 2 x 8 watt (LED) isi 2 lampu Lampu tube 8watt
philips LED
Cup lampu down light Philips
5. Pek. Pas. Lampu downlight 10watt (LED)
Bola lampu 10watt philips LED
Exhaust fan maspion (MV 14
6. Pek. Pas. Exhaust fan (type plafond)
EX)
7. Pek. Pas. Saklar ganda Saklar double philips
8. Pek. Pas. Saklar tunggal Saklar tunggal philips
9. Pek. Pas. Stop kontak Stop kontak philips
2.12.2 Peraturan Dan Standard

a. Semua bahan-bahan, komponen dan peralatan harus diproduksi memenuhi standar
negeri asal dan/atau standar internasional yang telah dikenal dan berlaku di
Indonesia. Penyedia harus membuat daftar barang-barang yang diadakan beserta
dengan standar produksinya
b. Pada umumnya dan Jika tidak disebutkan lain dalam. spesifikasi ini, instalasi listrik
harus dilaksanakan sesuai dan memenuhi Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL)
Indonesia edisi terakhir (1987).
c. Peraturan lain, pedoman dan panduan yang dikeluarkan oleh Departemen Pekerjaan
Umum, Departemen Perhubungan , Departemen Tenaga Kerja, dan Perum Listrik
Negara harus ditaati selama ada hubungannya dengan pekerjaan ini.
d. Penyedia harus memiliki Surat Pengesahan Instalatir (SPI) dan Surat Ijin Kerja
(SIKA) dari Perum Listrik Negara yang masih berlaku. Penyedia wajib menunjukkan
dan/atau menyerahkan salinan surat-surat ini bila diminta oleh Pemberi Tugas,
pengawas/atau pihak-pihak yang berwenang lainnya.
39
2.12.3 Dokumen Dan Informasi
Penyedia harus menyerahkan dokumen dan informasi yang disebutkan di bawah ini
kepada pengawas sebagai bahan pemeriksaan dan persetujuan, masing-masing sebanyak 3
(tiga) set.
a. Shop Drawing
Gambar-gambar ini menunjukkan dimensi, diagram, uraian dan data
peralatan,material, komponen dan sistim secara lengkap dan terperinci, serta sudah
disesuaikan dengan kondisi lapangan dan siap untuk dilaksanakan.
b. Brosur-brosur Teknis
Dokumen ini dicetak oleh pabrik pembuat komponen, peralatan dan material,yang
memperlihatkan dengan tepat mengenal jenis dan kapasitas barang-barang yang
akan diadakan dan dipasang. Dokumen harus asli, bukan fotocopy.
c. Metoda Pelaksanaan dan Pengujian
Uraian lengkap dan terperinci mengenai tata cara perakitan, pemasangan dan
pengujian yang akan dilaksanakan, dan disertai cara perlindungan dari kecelakaan,
baik terhadap peralatan maupun personil.
d. As-Built Drawing
Gambar-gambar ini memperlihatkan keseluruhan sistim, peralatan, komponen dan
material sesuai dengan yang terpasang di lapangan .
e. Buku Petunjuk Operasi dan Perawatan
Uraian dan instruksi mengenai cara mengoperasikan dan merawat sistim dan
peralatan, termasuk jadwal pemeliharaan dan daftar suku cadang yang diperlukan
dalam perawatan.
f. Program Pelatihan
Penyedia harus membuat program pelatihan (training) untuk operator Pemberi
Tugas, dimana pelaksanaannya diatur oleh pengawas. Program ini terutama berisi
penjelasan dan/atau peragaan materi yang disebutkan dalam buku petunjuk operasi
dan perawatan.
2.12.4 Bahan Peralatan Dan Tenagga Penyedia

1. Semua bahan./material dan peralatan yang akan dipasang harus dalam keadaan baik,
100 % baru, dan lulus pengujian di pabrik dan/atau di lapangan.
2. Penyedia harus menyerahkan contoh (sample) bahan/material sesuai dengan yang
disyaratkan dalam spesifikasi ini kepada pengawas sebelum pengadaannya.
Pengawas berhak menolak pengadaan bahan/matenial yang tidak sesual dengan
spesifikasi atau yang sudah disetujui (approved sample)
40
3. Penyedia harus mengerahkan teknisi dan/atau tenaga penyedia yang berpengalaman
dalam bidang pekerjaan ini. Mereka harus berada. di tempat pada saat pekerjaan
berlangsung, dan bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan tersebut.
2.12.5 Persyaratan Pelaksanaan

Pekerjaan Pemasangan Peralatan Instalasi listrik.
• Pemborong wajib memenuhi mutu dan lingkup pekerjaan di atas, sehingga setelah
dipasang dan diuji dengan baik, didapat mutu instalasi yang siap pakai dan lampu
dalam keadaan menyala.
• Seluruh kabel instalasi listrik dimasukkan kedalam pipa conduit dan diklem.
• Pada setiap percabangan titik lampu, harus diberi “T” doos/junction box dan dari sini
dihubungkan dengan konduit 5/8 konduit ketitik penerangan.
• Sambungan di junction box/”T” doos dilakukan dengan sistem puntir, kemudian
ditutup dengan lasdop plastik .
• Sambungan kabel untuk ke titik penerangan hanya dilakukaan pada junction
box/doos tersebut dengan sambungan standar ekor babi ( pig tail) dan ditutup dengan
lasdop.
• Semua kabel dimasukkan kedalam konduit dengan ukuran yang sesuai.
• Seluruh klem-klem kabel harus buatan pabrik dan tidak diperkenankan membuat
sendiri.
• Semua kabel yang terlihat mata harus diberi penanam dengan klem sehingga kabel
tersebut kelihatan lurus dan baik.
• Doos/junction box yang digunakan harus cukup besarnya dan minimal 10 cm terbuat
dari jenis pvc. Setelah terpasang doos-doos ini harus ditutup dengan baik dengan
penutup yang khusus untuk itu.
• Semua sambungan kabel harus dipilin kawatnya dengan baik sehingga tidak
menimbulkan beda tegangan satu sama lain kemudian diisolasi dengan isolasi PVC
dan terakhir diberi penutup atau dop plastik.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan elektrikal dilakukan berdasarkan satuan seperti
b. Dasar Pembayaran
41
Tabel 2. 14 Pembayaran Pekerjaan Listrik

Satuan
Pengukuran
1. Pek. Pas. Instalasi titik lampu ttk
2. Pek. Instalasi exhaust fan ttk
3. Pek. Instalasi stop kontak ttk
4. Pasangan lampu TBS/RMI 2 x 8 watt (LED) bh
5. Pek. Pas. Lampu downlight 10watt (LED) bh
6. Pek. Pas. Exhaust fan (type plafond) bh
7. Pek. Pas. SDP 1 dan box panel bh
8. Pek. Pas. Arde bh
9. Pek. Pas. Saklar ganda bh
10. Pek. Pas. Saklar tunggal bh
11. Pek. Pas. Stop kontak bh
12. Pek. Pas. Kipas angin dinding bh
Pek. Penambahan daya listrik dari 4.400 VA menjadi
13. ls
41.500 VA, administrasi SLO dan NIDI
Pasal 2.12 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair

Pekerjaan meliputi pengadaan, pemasangan, penyetelan dan pengujian dari semua
peralatan/material seperti yang disebutkan dalam spesifikasi ini, maupun pengadaan dan
pemasangan dan peralatan/material yang kebetulan tidak tersebutkan, akan tetapi secara.
umum dianggap perlu agar dapat diperoleh sistim instalasi air bersih dan instalasi air kotor
yang baik, dimana setelah diuji, dicoba. dan disetel dengan teliti siap untuk dipergunakan.
Pedoman dasar teknis yang dipakai pada prinsipnya adalah Pedoman Plumbing
Indonesia 1979.
Pekerjaan Plumbing dan Sanitair:
42
Tabel 2. 15 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair
Kloset jongkok " TOTO CE-7

1. Pek. Pas. Closet jongkok
white CL
Kloset duduk "TOTO Type CW
2. Pek. Pas. Closet duduk
420 + TCW 07 tangki bulat
Wastafel meja TOTO LW 565
Sifon TOTO TXX 1A 3N
3. Pek. Pas. Wastafel
Stop Valve Fleksibel TOTO
TX 277 S 25 cm
4. Pek. Pas. Zink stailessteel Tidy Stainlessteel ST7540YW
5. Pek. Pas. Floor drain Floor drain "ONDA FLS01
6. Pek. Pas. Kran Kran "WASSER TL-010BL
Roof drain "WASSER WRD
7. Pek, Pas. Roof Drain
020"
Kran wastafel dari dinding
8. Pek. Pas. Kran wastafel
TOTO T23 B13V7NB
9. Pek. Pas. Kran zink Kran zink "WASSER TL-041F
10. Pek. Pas. Jet shower Jetwasher TOTO TX403SB
Pemasangan 1 unit tangki air stainless
11. Tangki air stainless 1000 ltr
kapasitas 1000 ltr
Pompa Jet Pump GRUNDFOS
12. Pek. Pompa pelempar
JD Basic 3
Bioseptictank pabrikan ALCO
13.. Pekerjaan biotank
biopro BST-01
14. Pipa Type AW Maspion

a. Bahan/material yang digunakan pada pekerjaan sanitasi ini harus sesuai dengan
spesifikasi.
b. Penyedia bertanggung jawab penuh atas mutu dan kualitas material yang akan
dipakai, setelah mendapat persetujuan pengawas/Direksi.
c. Sebelum dilakukan pemasangan – pemasangan, penyedia harus menyerahkan contoh
– contoh (sample) dari bahan/material yang akan dipasang kepada pengawas/Direksi.
43
2.12.3 Syarat Pemasangan
a. Pekerjaan sanitasi yaitu pekerjaan penggantian item yang rusak pada eksisting.
b. Semua pasangan harus baik dan tidak mengalami kebocoran.
c. Pada sambungan keran harus diberikan sealtape.
d. Item yang terdapat di rencana agar disesuaikan dengan kondisi eksisting.
e. Selesai pemasangan. perlengkapan sanitasi wajib dilaksanakan final test dan
disaksikan pengawas/Manager Konstruksi.
f. Biaya pengujian, pemeriksaan dan kerusakan material adalah tanggung jawab
penyedia.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan sanitasi dilakukan berdasarkan satuan seperti yang
tercantum pada tabel untuk setiap jenis pekerjaan yang dilakukan serta pemasangan
item pekerjaan.
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 16 Pembayaran Pekerjaan Plumbing dan Sanitair

Satuan
Pengukuran
1. Pek. Pas. Closet jongkok bh
2. Pek. Pas. Closet duduk bh
3. Pek. Pas. Wastafel bh
4. Pek. Pas. Zink stailessteel bh
5. Pek. Pas. Floor drain bh
6. Pek. Pas. Kran bh
7. Pek. Pas. Kran wastafel bh
8. Pek. Pas. Kran zink bh
9. Pek. Pas. Jet shower bh
10. Pek. Pas. Pipa PVC 2" AW m'
12. Pek. Pas. Pipa PVC 1/2" AW m'
13. Pek. Pas. Pipa PVC 2.5" AW m'
44
15. Pek. Pipa fitting dan aksesoris lot
16. Pek. Pompa pelempar bh
17. Pek. Pipa fitting dan aksesoris lot
18. Pemasangan 1unit tangki air stainless kapasitas 1000 ltr bh
Pasal 2.13 Pekerjaan Kap dan Atap

2.13.1 Lingkup pekerjaan
a. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, bahan – bahan,
peralatan dan alat – alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanan pekerjaan
ini, sehingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Lingkup pekerjaan kap dan atap ini meliputi pekerjaan penggantian kuda – kuda kayu
eksisting dan penutup atap yang mengalami kerusakan
2.13.2 Pekerjaan Kap dan Atap

Pekerjaan kap dan atap meliputi :
• Pekerjaan kuda – kuda baja ringan profil UK 75
• Pekerjaan pemasangan listplank kayu semen (Conwood eave 2 in 1)
• Pekerjaan pemasangan atap genteng kodok goodyear
• Pekerjaan pemasangan bubungan genteng kodok goodyear
• Pekerjaan pemasangan murda paras ukir paras silakarang
• Pekerjaan pemasangan ikut celedu ukir paras silakarang
2.13.3 Pekerjaan Kuda – kuda Atap

• Rangka kuda – kuda baja ringan yang digunakan adalah Baja Ringan profil:
UK 75 0.75 AXIS
UK 75 0.55 AXIS
UK 60 0.55 AXIS
Reng baja ringan yang digunakan adalah Reng baja ringan merk AXIS 27 0.45
• Menggunakan baut/skrup penyambung sesuai dengan persyaratan dari pabrik
produsen kuda-kuda atap.
b. Penyimpanan rangka kap baja ringan
• Penyimpanan Material berupa batangan beserta aksesorisnya harus disimpan
dalam keadaan tetap kering, tidak boleh berhubungan dengan tanah/lantai dan
dalam posisi yang terhindar dari kemungkinan mengalami deformasi berlebihan,
kerusakan dan keausan sebelum pemasangan.
45
• Penyimpanan di tempat terbuka harus diselimuti dengan terpal atau plastik untuk
mencegah agar air hujan/embun tidak masuk dan terperangkap dalam celah-
celah profil. Air yang sempat masuk ke dalam celah tersebut dapat memberikan
cacat terhadap permukaan profil dan mengurangi umur ketahanan terhadap
karat.
c. Pelaksanaan rangka kap baja ringan
• Penyedia atas dasar gambar pelaksanaan diwajibkan menyediakan gambar detail
fabrikasi (shop drawing) yang memperlihatkan sambungan antara bahan yang
satu dengan yang lain, spacing, overhang dan jarak reng, pengakhiran-
pengakhiran, jumlah dan lokasi baut dan lain-lainnya yang belum/tidak tercakup
dalam gambar kerja, namun memenuhi persyaratan pabrik.
• Sebelum pabrikasi dimulai, Penyedia diwajibkan memeriksa gambar-gambar
pelaksanaan serta melakukan pengukuran-pengukuran setempat. Metode
pabrikasi harus mengikuti prosedur dan standar yang direkomendasikan oleh
pabrik produsen kap baja ringan dan harus dilakukan oleh fabrikator pemegang
lisensi.
• Dalam kondisi apapun, bentuk dan proses pabrikasi tidak boleh meyimpang dari
apa sudah yang dinyatakan dalam gambar kerja yang dikeluarkan produsen kap
baja ringan.
• Apabila diperlukan pemotongan ataupun pencoakan, harus dilakukan dengan
alat bantu dan cara-cara yang direkomendasikan oleh pabrik.
2.13.4 Pekerjaan Penutup Atap

a. Persyaratan bahan penutup atap
• Bahan penutup atap mengunakan Genteng Kodok Goodyear dengan kualitas
yang baik.
• Untuk nok menggunakan bubungan Genteng Kodok Goodyear.

• Untuk murda dan ikut celedu menggunakan bahan paras dengan kualitas yang
baik.
• Pemasangan dapat disesuaikan pada gambar.
b. Persyaratan teknis
• Bahan atap genteng maupun bubungan yang akan dipasang harus bermutu baik
dan disetujui Direksi dengan memperlihatkan contoh terlebih dahulu.
• Pemasangan atap harus menghasilkan permukaan yang rata dan dari
pemasangannya harus memenuhi persyaratan yang ada.
46
2.13.5 Pekerjaan Lisplang
a. Persyaratan bahan lisplang
Lisplang dipasang setelah pemasangan Kap baja. Bahan – bahan yang digunakan
adalah kayu semen Shera. Spesifikasi bahannya adalah sebagai berikut:
• Listplank Shera Eave Pro (16mm x 240mm x 3000mm)
b. Persyaratan teknis
• Bahan lisplang yang akan dipasang harus bermutu baik dan disetujui Direksi
dengan memperlihatkan contoh terlebih dahulu.
• Pemasangan lisplang harus menghasilkan permukaan yang rata, lurus dan dari
pemasangannya harus memenuhi persyaratan yang ada.

a. Cara Pengukuran
Pengukuran hasil akhir pekerjaan kap dan atap dilakukan berdasarkan satuan seperti
b. Dasar Pembayaran
Tabel 2. 17 Pembayaran Pekerjaan Kap dan Atap

Satuan
Pengukuran
1. Pek. Pas. Kuda - kuda baja ringan profil UK 75 m2
2. Pek. Pas. Listplank kayu semen (conwood eave 2 in 1) m'
3. Pek. Pas. Atap genteng kodok setara goodyear m2
4. Pek. Pas. Bubungan genteng kodok setara goodyear m'
5. Pek. Pas. Murda paras ukir setara paras silakarang bh
6. Pek. Pas. Ikut celedu ukir setara paras silakarang bh
47
Pasal 2.14 Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi (RK3K)
2.14.1 Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi (RK3K)
a. Penyiapan Dokumen Penerapan SMKK, yaitu menyangkut uraian penerapan system
manajemen keselamatan konstruksi di lapangan.
b. Alat Pelindung Diri dan Alat Pelindung Kerja terdiri atas :
• Tali Keselamatan (Life Line)
• Jaring Pengaman
• Topi Pelindung (Safety Helmet)
• Pelindung Pernafasan Dan Mulut (Masker)
• Sarung Tangan (Safety Gloves)
• Sepatu Keselamatan (Safety Shoes) untuk Staf
• Rompi Keselamatan (Safety Vest)
c. Fasilitas sarana, Prasarana, dan Alat kesehatan:
• Peralatan P3K (Kotak P3K, Tandu, Tabung Oksigen, Obat Luka, Perban, dll)
d. Rambu dan Perlengkapan lalu lintas yang diperlukan atau manajemen lalu lintas.
• Rambu Informasi;
e. Lain-lain Terkait Pengendlian Risiko K3:
• Bendera K3
2.14.2 Protokol Pencegahan COVID -19 dalam penyelanggaraan Jasa Konstruksi

a. Penyediaan Fasilitas Kesehatan di Lapangan
b. Penyedia Jasa Pekerjaan Konstruksi wajib menyediakan ruang klinik kesehatan di
lapangan yang dilengkapi dengan sarana kesehatan yang memadai, antara lain tabung
oksigen, pengukur suhu badan nir sentuh, pengukur tekanan darah, obat – obatan,
dan petugas medis
c. Penyedia jasa pekerjaan konstruksi wajib memiliki kerjasama operasional
perlindungan kesehatan dan pencegahan COVID-19 dengan rumah sakit dan/ atau
pusat kesehatan masyarakat terdekat untuk tindakan darurat (emergency);
d. Penyedia jasa pekerjaan konstruksi wajib menyediakan fasilitas tambahan antara lain
: pencuci tangan (air, sabun, dan hand sanitizer), tisu, masker dikantor dan lapangan
bagi seluruh pekerjan dan tamu; dan
e. Penyedia jasa pekerjaan konstruksi wajib menyediakan vaksin, vitamin dan nutrisi
tambahan guna peningkatan imunitas pekerja.
f. Pelaksanaan Pencegahan COVID-19 di lapangan
g. Satgas Pencegahan COVID -19 memasang poster (flyers) baik digital maupun fisik
tentang himbauan/ anjuran pencegahan COVID – 19 untuk disebarluaskan atau
dipasang di tempat – tempat strategis di lokasi proyek.
48
h. Satgas Pencegahan COVID- 19 bersama petugas medis harus menyampaikan
penjelasan, anjuran, kampanye, promosi teknik pencegahan COVID- 19 dalam setiap
kegiatan penyuluhan K3 pagi hari (safety morning talk).
i. Petugas medis bersama para Satuan Pengaman (Security Staff) melaksanakan
pengukuran suhu tubuh kepada seluruh pekerja, dan karyawan setiap pagi, siang, dan
sore;
j. Satgas Pencegahan COVID-19 melarang orang (seluruh pekerja dan tamu) yang
terindikasi memiliki suhu tubuh ≥ 38 derajat celcius datang ke lokasi pekerjaan.
k. Apabila ditemukan pekerja di lapangan sebagai Pasien Dalam Pengawasan (PDP)
COVID – 19, pekerjaan harus diberhentikan sementara oleh Pengguna Jasa dan/ atau
Penyedia Jasa paling sedikit 14 hari kerja.
l. Petugas Medis dibantu Satuan Pengaman (Security Staff) melakukan evakuasi dan
penyemprotan disinfektan pada seluruh tempat, fasilitas dan peralatan kerja.
m. Penghentian sementara dilakukan hingga proses evakuasi dan penyemprotan
disinfektan, serta pelaksanaan pemeriksaan kesehatan dan isolasi tenaga kerja yang
pernah melakukan kontak fisik dengan tenaga kerja yang terpapar telah selesai.

Tabel 2. 18 Pembayaran Biaya Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi
No. Uraian pembayaran Satuan
I Sosialisasi Dan Promosi RK3K
1. Spanduk Lb
2. Poster Lb
II Alat Pelindung Diri
1. Topi Pelindung (Safety Helmet) Bh
2. Pelindung pernafasan dan mulut (Masker) Kotak
3. Sarung tangan (safety gloves) Pasang
4. Sepatu keselamatan (Safety shoes)untuk staff Pasang
5. Sepatu keselamatan (Rubber safety shoes and toe cap) Pasang
6. Rompi keselamatan (safety vest) Bh
III Fasilitas Sarana Kesehatan
1. Peralatan K3 (Kotak P3k, Obat Luka, Perban, Dll) Ls
IV Rambu - Rambu
1. Rambu petunjuk Bh
2. Rambu larangan Bh
3. Rambu peringatan Bh
49
V Lain - Lain Terkait Pengendalian Resiko K3
1. Bendera K3 Bh
50
BAB III
SPESIFIKASI PERALATAN KONSTRUKSI DAN PERALATAN BANGUNAN
3.1 Pengantar
Didalam pembuatan Dokumen Metoda Pelaksanaan Konstruksi, pertama kali kita
harus menetapkan dan menghitung Construction Plant atas kebutuhan peralatan berat yang
dipakai pada suatu item pekerjaan berdasarkan jangka waktu tertentu sesuai jadwal
pelaksanaan pekerjaan, tentu saja sesuai dengan metode konstruksi yang paling efisien dan
efektif.
Untuk perhitungan kebutuhan peralatan proyek adalah sebagai berikut:
▪ Menghitung produksi alat per jam
▪ Menghitung waktu operasi tiap jenis peralatan didalam menyelesaikan suatu jenis
item pekerjaan. Dengan dibandingkan produksi alat per satuan volume / luas maka
dapat dihitung jumlah alat yang diperlukan didalam menyelesaikan satu jenis item
pekerjaan sesuai jadwal waktu yang tersedia.
3.2 Pekerjaan Persiapan

3.2.1 Pekerjaan Pembongkaran dan pengangkutan
Peralatan yang digunakan antara lain :
No Jenis Peralatan Jumlah Satuan. Kapasitas Spesifikasi Keterangan
1. Dum Truck 1 Bh 5 m3 Utama
3.3 Pekerjaan Galian dan Urugan

3.3.1 Galian Pondasi
1. Cangkul 1 Bh - Pendukung
2. Sekop 1 Bh - Pendukung
3. Linggis 1 Bh - Pendukung
3.3.2 Pekerjaan Urugan Tanah

1. Cangkul 1 Bh - Pendukung
2. Sekop 1 Bh - Pendukung
3. Stamper Kuda 1 Unit - Pendukung
51
3.4 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
3.4.1 Pemasangan Batako, Plesteran dan Acian
1. Waterpass 1 Unit - Pendukung
3.4.2 Pemasangan Keramik Lantai Dan Dinding

4. Mesin Potong 1 Unit - Pendukung
5. Meteran 1 Unit 5m Pendukung
3.5 Pekerjaan Beton

3.5.1 Pekerjaan Beton Sloof
1. Concrete Mixer 1 Unit 0,35 m3 Utama
2. Bar Cutter 1 Unit 32 mm Pendukung
3.5.2 Pekerjaan Beton Kolom

1. Concrete Mixer 1 Unit 0,35 m3 Pendukung
3.5.3 Pekerjaan Beton Ring Balok

52
3.5.4 Pekerjaan Beton Plat Lantai dan Talang
3.6 Pekerjaan Plafond

3.6.1 Pekerjaan Plafond PVC polos ukuran (200x4000) mm, tebal 8 mm
1. Scaffolding 4 Set - Pendukung
2. Mesin Bor Tangan 1 Unit - Pendukung
3. Alat Potong 1 Unit - Pendukung
3.6.2 Pekerjaan Plafond UPVC motif kayu ukuran (200x4000) mm, tebal 8 mm
3.7 Pekerjaan Kusen dan Jendela

3.7.1 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
3.7.2 Pekerjaan Daun Pintu dan Jendela

3. Alat Serut 1 Unit - Pendukung
53
3.8 Pekerjaan Penggantung, Pengunci dan Kaca
3.8.1 Pekerjaan Kunci Pintu dan Handle Pintu
3.8.2 Pekerjaan Engsel Pintu dan Jendela

3.8.3 Pekerjaan Kait Angin Jendela

3.8.4 Pekerjaan Espagnoleth

3.9 Pekerjaan Style Bali

3.9.1 Pekerjaan Plafond PVC polos ukuran (200x4000) mm, tebal 8 mm
3. Palu Karet 1 Unit - Pendukung
3.10 Pekerjaan Pengecatan dan Finishing

3.10.1 Pekerjaan Semen Polish Dinding Tembok
3.11 Pekerjaan Listrik

54
3.12 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair
3.12.1 Pekerjaan Pemasangan Kloset Duduk
3.12.2 Pekerjaan Pemasangan Wastafel

3.12.3 Pekerjaan Pemasangan Floordrain

3.12.4 Pekerjaan Pemasangan Kran Wastafel

3.12.5 Pekerjaan Pemasangan Kran Air

3.13 Pekerjaan Biotank dan Peresapan

3.13.1 Pekerjaan Biotank
1. Cangkul 1 Unit - Pendukung
2. Sekop 1 Unit - Pendukung
3. Linggis 1 Unit - Pendukung
55
3.14 Daftar Peralatan Utama
Peralatan Utama adalah Peralatan yang dipersyaratkan untuk menunjang Pekerjaan
Utama Untuk pekerjaan utama sesuai dengan yang telah ditentukan maka peralatan utama
yang dibutuhkan pada pekerjaan ini adalah sebagai berikut:
Tabel 3. 1 Daftar Peralatan Utama
Jumlah
No Jenis Alat Kapasitas Status
(unit)
1. Dum Truck 5 m3 2 Sewa/ Milik Sendiri
2. Generator Set 5 Kva 1 Sewa/ Milik Sendiri
3. Concrete Mixer / Molen 0,3 m3 2 Sewa/ Milik Sendiri
Tabel 3. 2 Daftar Peralatan Tambahan
Jumlah
No Jenis Alat Kapasitas Status
(unit)
1. Bor Mesin Tangan - 1 Sewa/ Milik Sendiri
2. Gerinda 7,5 m 1 Sewa/ Milik Sendiri
3. Mesin Potong Keramik - 1 Sewa/ Milik Sendiri
56
BAB IV
SPESIFIKASI PROSES/KEGIATAN
4.1 Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja Konstruksi

Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 konstruksi (Keselamatan dan
kesehatan kerja) Lingkup Pekerjaan Bagian Ini Mengatur Mengenai Pelaksanaan Program
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3L) dalam Pelaksanaan Pekerjaan. Berdasarkan
Identifikasi resiko yang dibuat dalam tabel RKK Pemeliharaan Bangunan Gedung dan
Ruangan Sekolah Menengah Pertama - Belanja Jasa Modal Bangunan Gedung Tempat
Pendidikan - Pemeliharaan Rutin Bangunan Gedung dan Ruangan Kecamatan Mengwi,
Kabupaten Badung, termasuk dalam kategori resiko rendah.
1. Pedoman Dan Standar
- Undang-undang No. 1 tahun 1970 tentang Keselamatan Kerja
- Keputusan Menteri Tenaga Kerja R.I. No. Kep. 1135/MEN/1987 tentang Bendera
Keselamatan Dan Kesehatan Kerja
- Keputusan Menteri Tenaga Kerja R.I. No.: Kep.245/MEN/1990 tentang Hari
Keselamatan Dan Kesehatan Kerja Nasional
- Peraturan Menteri Tenaga Kerja R.I. No. Per.05/MEN/1996 tentang Sistem
Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja
- Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 21/PRT/M/2019 tentang Standar dan
Pedoman Sistem Manajemen Keselamatan Konstruksi
- Instruksi Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, Nomor
02/IN/M/2020, tentang Protokol Pencegahan Penyebaran Corona Virus Disease
(COVID-19) Dalam Penyelenggaraan Jasa Konstruksi
2. Keselamatan Kerja
- Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama masa pemeliharaan,
Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan dan keamanan pekerja, material
dan peralatan teknis serta konstruksi.
- Wajib menjaga keselamatan kerja di ruang kerja dengan melengkapi dengan
perlengkapan keselamatan kerja seperti safety line, rambu – rambu, papan
promosi keselamatan, dan lain – lain.
- Wajib menjamin keselamatan tenaga kerja yang terlibat dalam pelaksanaan
pekerjaan dari segala kemungkinan yang terjadi dengan memenuhi aturan dan
ketentuan kesehatan dan keselamatan kerja yang berlaku (Jamsostek).
- Menyediakan obat-obatan menurut syarat-syarat Pertolongan Pertama Pada
Kecelakaan (PPPK) yang selalu dalam keadaan siap digunakan di lapangan,
57
untuk mengatasi segala kemungkinan musibah bagi semua petugas dari pekerja
lapangan.
- Setiap pekerja diwajibkan menggunakan sepatu pada waktu bekerja dan lokasi
harus disediakan Alat Pelindung Diri (APD) berupa safety belt, safety helmet,
masker/kedok las terutama untuk dipakai pada pekerjaan pemasangan kuda-kuda
baja dan pekerjaan yang beresiko tertimpa benda keras.
- Menyediakan air bersih, kamar mandi dan WC yang layak dan bersih bagi semua
petugas dan pekerja. Membuat tempat penginapan di lapangan pekerjaan untuk
para pekerja tidak diperkenankan, kecuali atas ijin PPK.
- Apabila terjadi kecelakaan, sesegera mungkin memberitahukan kepada Konsultan
dan mengambil tindakan yang perlu untuk keselamatan korban korban
kecelakaan itu.
3. Prosedur Operasi Standar (Sop) Kesehatan Dan Keselamatan Kerja (K3)
- Membuat SOP Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3).
- SOP diajukan kepada Konsultan untuk dievaluasi.
- Menyampaikan laporan pelaksanaan SOP kepada PPK, dan Konsultan.
4. Sistem Manajemen K3
- Safety Health and Environmental Induction, Kegiatan ini dilaksanakan setiap ada
tamu ataupun pekerja baru yang memasuki wilayah kerja proyek.
- Safety Health and Environmental Talk, Program ini bertujuan untuk sosialisasi
dan pembahasan mengenai seluruh permasalahan penerapan K-3L dan
Lingkungan selama masa pelaksanaan proyek. Pelaksanaan Safety talk setiap 1
minggu sekali.
- Safety Health and Environmental Patrol/Inspection, Kegiatan ini dilaksanakan
secara rutin, bertujuan untuk memonitor pelaksanaan K-3L di seluruh lingkungan
proyek dan menjaga konsistensi pelaksanaan K-3L.
- Safety Health and Environmental Meeting Program SHE meeting, dilaksanakan
seminggu sekali dimana dalam kegiatan ini membahas permasalahan dan
kejadian yang terjadi dan rencana tindak lanjut untuk memperbaikinya serta
membahas permasalahan yang mungkin terjadi serta langkah-langkah
pencegahannya.
- Safety Health and Environmental Audit, Program ini dilaksanakan insidental
bertujuan untuk melakukan audit terhadap kedisiplinan dalam pelaksanaan
standar K-3L di lingkungan proyek terhadap peraturan yang diberlakukan dalam
lingkungan perusahaan.
58
- Safety Health and Environmental Trainning, Pelatihan terhadap seluruh
komponen proyek yaitu karyawan, penyedia, mandor dan seluruh pekerja
mengenai K-3L, P3K dan respon terhadap keadaan darurat.
- Housekeeping, Kegiatan ini dilaksanakan setiap hari bertujuan untuk menjaga
kebersihan, kerapihan, kenyamanan di lingkungan kerja.
Ketentuan mengenai penerapan manajemen K3 konstruksi (Keselamatan dan

kesehatan kerja) Lingkup Pekerjaan Bagian Ini Mengatur Mengenai Pelaksanaan
Program Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3L) dalam Pelaksanaan Pekerjaan.
Adapun Pemilihan Petugas K3 Mengacu Pada Peraturan Lembaga Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang
Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia
menegaskan Persyaratan pengalaman untuk Petugas Keselamatan Konstruksi/Ahli
K3 Konstruksi:
a. Risiko keselamatan konstruksi kecil, mensyaratkan Petugas Keselamatan
Konstruksi tanpa syarat pengalaman.
b. Risiko keselamatan konstruksi sedang, mensyaratkan.
- Ahli Muda K3 Konstruksi dengan pengalaman 3 (tiga) tahun; atau
- Ahli Madya K3 Konstruksi tanpa syarat pengalaman;
c. Risiko keselamatan konstruksi besar, mensyaratkan:
- Ahli Madya K3 Konstruksi dengan pengalaman 3 (tiga) tahun; atau
- Ahli Utama K3 Konstruksi tanpa syarat pengalaman; dan
d. Risiko keselamatan konstruksi sebagaimana dimaksud pada huruf a), huruf b),
dan huruf c) berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan
Rakyat Nomor 10 Tahun 2021 tentang Pedoman Sistem Manajemen
Keselamatan Konstruksi;
Tahapan kegiatan pelaksanaan Pekerjaan sesuai dengan

Uaraian Kegiatan :
pekerjaan rutin dan non rutin
Identifikasi Menetapkan karakteristik kondisi bahaya terhadap aktivitas
:
Bahaya pelaksanaan konstruksi sesuai dengan peraturan terkait
Paparan / Konsekuensi yang timbul akibat kondisi bahaya
Dampak / Resiko : dan tindakan bahaya terhadap aktivitas pelaksanaan
konstruksi
Pengendalian Kegiatan yang dapat mengendalikan baik mengurangi
:
Resiko maupun menghilangkan dampak bahaya yang timbul
Rencana Tindakan : Kegiatan yang dapat mengendalikan baik mengurangi
59
Tabel 4. 3 Cara Menentukan Tingkat Kekerapan
Tabel 4. 4 Cara Menentukan Tingkat Keparahan
60
Nilai Resiko Didapat dari Kekerapan x Keparahan. Sehingga nilai resiko menyesuaikan
dengan table berikut ini :
Keterangan :
1-4 : Tingkat risiko kecil
5-12 : Tingkat risiko sedang
15-25 : Tingkat risiko besar
* Risiko yang dimaksud adalah Risiko Keselamatan Konstruksi untuk menentukan
kebutuhan Ahli K3 Konstruksi dan/atau Petugas Keselamatan Konstruksi, tidak untuk
menentukan kompleksitas atau segmentasi pasar Jasa Konstruksi.

Pekerjaan persiapan diperlukan waktu pelaksanaan selama 1 minggu meliputi
kegiatan pembongkaran atap kayu, pembongkaran plafond, pembongkaran genteng,
pembongkaran bubungan genteng, pembongkaran keramik, penganguktan material hasil
bongkaran, pembersihan proyek, pemasangan papan nama proyek, dan lainnya yang
berhubungan dengan persiapan site lokasi proyek. Pekerjaan persiapan memiliki beberapa
resiko yang bisa ditimbulkan dalam pelaksanaannya, antara lain.

• Pengendalian Terhadap Resiko K3
No. Jenis Bahaya & Resiko K3 No. Pengendalian Resiko K3
Terjatuh dari ketinggian → Luka Menggunakan tali keselamatan

1. 1.
berat dan APD dengan lengkap
Tertimpa material bekas Menggunakan APD dengan
2. 2.
bongkaran → Luka ringan lengkap
61
4.2.2 Pekerjaan Papan Nama Proyek
Tangan terkena palu → Luka Menggunakan APD dengan

1. 1.
ringan lengkap

Pekerjaan pasangan dan plesteran memiliki beberapa resiko yang bisa ditimbulkan
dalam pelaksanaannya, antara lain.
4.3.1 Pemasangan Batako, Plesteran dan Acian


1. 1.
Tertimpa material batako → Luka Menggunakan APD dengan
2. 2.
berat lengkap
Badan gatal akibat terkontaminasi Menggunakan APD dengan
3. 3.
adukan semen → Luka berat lengkap
4.3.2 Pemasangan Keramik Lantai dan Dinding

Menggunakan APD dengan

1. Terkena alat potong → Luka berat 1.
lengkap
Iritasi kulit karena semen. → Luka Menggunakan APD dengan
2. 2.
ringan lengkap
62
4.4 Pekerjaan Beton
Pekerjaan beton memiliki beberapa resiko yang bisa ditimbulkan dalam
pelaksanaannya, antara lain.
Kaki terkena ujung besi → Luka Menggunakan APD dengan

1. 1.
berat lengkap
Tangan terkena gergaji saat
2. memotong kayu → Luka ringan/ 2.
lengkap
berat
Terkena mesin pencampur spesi Menggunakan APD dengan
3. 3.
(concrete mixer) → Luka berat. lengkap


1. 1.
berat lengkap
lengkap
berat
3. 3.


1. 1.
berat lengkap
lengkap
berat
63
3. 3.
4. 4.
4.4.4 Pekerjaan Beton Plat Talang


1. 1.
berat lengkap
lengkap
berat
3. 3.
4. 4.
4.5 Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu

Pekerjaan kayu kusen dan daun pintu. Pekerjaan tanah dan urugan memiliki beberapa
resiko yang bisa ditimbulkan dalam pelaksanaannya, antara lain.
4.5.1 Pekerjaan Kusen Pintu
Terkena mesin potong → Luka Menggunakan APD dengan

1. 1.
berat lengkap
Tertimpa aluminium → Luka
2. 2. lengkap dan memasang rambu
ringan
– rambu
64
4.5.2 Pekerjaan Daun Pintu
Pengendalian Terhadap Resiko K3
Terkena mesin potong → Luka Menggunakan APD dengan

1. 1.
berat lengkap
Tertimpa aluminium → Luka
2. 2. lengkap dan memasang rambu
ringan
– rambu

Pekerjaan penggantung, pengunci dan kaca meliputi pekerjaan pasangan kunci dan
handle pintu, pemasangan espagnoleth, pemasangan engsel, dan pemasangan kait angin.
Dalam Pekerjaan penggantung, pengunci dan kaca ini mempunyai beberapa resiko
kecelakaan kerja meliputi.
Pekerjaan Kunci Pintu dan Handle Pintu
Terkena mesin bor → Luka Menggunakan APD dengan

1. 1.
sedang lengkap
Terkena mesin serut→ Luka Menggunakan APD dengan
2. 2.
sedang lengkap
3. Tertimpa kayu → Luka ringan 3. lengkap dan memasang rambu
– rambu
65
4.6.1 Pekerjaan Engsel Pintu dan Jendela

1. 1.
sedang lengkap
2. 2.
sedang lengkap
– rambu
4.6.2 Pekerjaan Kait Angin Jendela


1. 1.
sedang lengkap
2. 2.
sedang lengkap
– rambu

Pekerjaan pengecatan dan finishing memiliki beberapa resiko yang bisa ditimbulkan
dalam pelaksanaannya, antara lain.
4.7.1 Pekerjaan Acian Semen Polish


1. Iritasi kulit → Luka ringan; 1.
lengkap
66
Pekerjaan elektrikal memiliki beberapa resiko yang bisa ditimbulkan dalam
Terkena sengatan listrik → Luka Menggunakan APD dengan

1. 1.
ringan/berat lengkap
2. Tertimpa material → Luka sedang 2.
lengkap
3. 3.
4.9 Pekerjaan Sanitasi

Pekerjaan sanitasi memiliki beberapa resiko yang bisa ditimbulkan dalam
4.9.1 Pekerjaan Pemasangan Kloset Duduk

lengkap
4.9.2 Pekerjaan Pemasangan Wastafel


lengkap
4.9.3 Pekerjaan Pemasangan Floordrain


lengkap
67
4.9.4 Pekerjaan Pemasangan Kran Air

lengkap
4.9.5 Pekerjaan Pemasangan Kran Wastafel


lengkap

Pekerjaan ini mencakup pekerjaan pemasangan plafond UPVC polos ukuran
(200x4000) mm tebal 8 mm + rangka hollow, plafond UPVC motif kayu ukuran (200x4000)
mm tebal 8 mm + rangka hollow, pekerjaan list plafond UPVC polos, pekerjaan list plafond
UPVC motif kayu. Pekerjaan ini memiliki beberapa resiko yang bisa ditimbulkan dalam
4.10.1 Pekerjaan plafond UPVC ukuran (200x4000) mm tebal 8 mm

lengkap
2. 2.
berat. dan APD dengan lengkap
3. Terkena Bor → Luka sedang 3.
lengkap
4.11 Penetapan Resiko Tertinggi

Penetapan risiko pekerjaan yang paling berisiko adalah Pekerjaan Kuda – Kuda Baja
Ringan dengan identifikasi Jatuh dari Ketinggian
68
BAB V
METODE KONSTRUKSI/METODE PELAKSANAAN
5.1 Pengantar
5.1.1 Strategi Pelaksanaan Dengan Memanfaatkan Waktu Pelaksanaan
Strategi pelaksanaan untuk memanfaat waktu pelaksanaan agardioptimalkan dengan
berbagai cara dari mulai proses lembur sampai dengan mendatangkan barang atau alat yang
spesifik sehingga pelaksanaan proyek tetap berjalan. Strategi percepatan proyek identik
dengan risiko respons dalam managemen resiko. Resiko diterapkan sebagai prioritas jika
faktor yang menyebabkan keterlambatan proyek jumlahnya cukup banyak. Dengan melihat
karakteristik khusus proyek konstruksi dan faktor yang menyebabkan keterlambatan proyek,
diusulkan rekomendasi strategi dalam melakukan percepatan proyek konstruksi, yaitu:
a. Dalam situasi krisis terhadap waktu, Jalur kritis harus dikomunikasikan dan
disepakati oleh Tim proyek.
b. Menjaga kedisiplinan Tim proyek.
c. Melakukan rapat evaluasi secara periodik yang membahas segala hal terkait usaha
untuk menjaga agar proyek dapat diselesaikan sesuai jadwal yang telah ditentukan.
Rapat evaluasi harus dihadiri oleh Pejabat proyek yang mampu mengambil
keputusan atas suatu masalah.
d. Aktif menggali informasi mengenai potensi masalah kepada penyedia dan Mandor.
e. Melakukan update yang rutin atas jalur kritis (CPM).
f. Selalu memberikan motivasi yang terbaik kepada karyawan dan pekerja agar attitude
dan mental kerja lebih baik.
g. Menambah jam kerja dengan lembur.
h. Menambah Personil proyek agar dapat meningkatkan pengawasan.
i. Menjaga kualitas pekerjaan. Kualitas yang tidak baik menyebabkan pengulangan
pekerjaan.
j. Tim proyek harus fokus terhadap keselamatan
k. Menempatkan personil khusus yang memonitor proses dan dokumen administrasi
vendor.
5.1.2 Penyediaan Stock Yard

Pekerjaan ini bertujuan untuk memperlancar pelaksanaan pekerjaan dimana
diperlukan tempat stok material/bahan ataupun tempat sementara alat–alat berat. Penyediaan
lahan ini utamanya diperuntukkan sebagai tempat penempatan sementara beton pracetak
yang diangkut dari pabrik, sehingga tidak menggangu areal kerja. Lahan Stock Yard
diupayakan tertutup pagar keliling menghindari hal-hal yang tidak diinginkan dan dalam
kondisi aman.
69
5.1.3 Sosialisai terhadap lingkungan sekitar
Sosialisasi terhadap siswa maupun guru pada lokasi tentang adanya proyek dan
tujuan dibuatnya proyek tersebut.
5.1.4 Sample Material/Contoh Material

Sebelum bekerja penyedia agar memberikan contoh material yang digunakan untuk
mendapatkan persetujuan dari direksi dan pengawas lapangan.
5.1.5 Pemilihan dan Pengujian Material

Untuk pemilihan material agar penyedia bersama dengan konsultan dan pihak owner,
material yang dipakai harus sesuai dengan spesifikasi teknis didalam dokumen. Setelah
pemilihan material selesai dilanjutkan dengan pengujian material, material yang dipakai
terlebih dahulu diuji mutu dan kekuatanya baru digunakan atau diaplikasikan dilapangan.
5.1.6 Access Road

Penentuan access road yang dipakai penting karena mobilisasi dan dislokasi
peralatan berat dan pendatangan bahan / material proyek harus tidak boleh terlambat.Access
road harus dirawat dan diperbaiki selama masa pelaksanaan konstruksi.
5.1.7 Mutual Check

Pekerjaan surveying harus segera dilaksanakan dan biasanya terdiri dari longitudinal
crossection survey. Hasil dari mutual check 0% harus diselesaikan dulu bersama pengawas
pekerjaan, sebelum datanya dijadikan pedoman pembuatan shop drawing.
5.1.8 Addendum
Pelaksanaan addendum diperlukan apabila dilapangan kiranya perlu penambahan
item pekerjaan dan harga baru untuk menyempurnakan pekerjaan tersebut, penambahan
waktu pelaksaan akibat dari bencana alam.
5.1.9 Perijinan
Proses perijinan dilaksanakan sebelum memulai pekerjaan dan stelah mendapat
persetujuan dari konsultan dan direksi teknis baru dilaksanakan proses pelaksanaan
pekerjaan.
5.1.10 Alat dan Peralatan Kerja Penyedia

Semua alat dan peralatan kerja semua disediakan diawal proyek sehingga tidak
menghambat pada waktu pelaksanaanya.
5.1.11 Pengukuran
Pengukuran dilaksanakan diawal proyek untuk rekayasa lapangan dan diakhir proyek
untuk membuat back up data final dan as build drawing.
70
5.1.12 Gambar Kerja, shop drawing dan back up data
Pembuatan gambar kerja / shop drawing sesuai dengan hasil pengukuran dilapangan
yang dilengkapi dengan back up data sehingga memudahkan memulai pekerjaan dilapangan.
5.1.13 Ketentuan gambar kerja

Sebelum memulai pekerjaan di lapangan, penyedia terlebih dahulu harus membuat
gambar kerja (shop drawing) yang kemudian diperiksa dan disetujui oleh konsultan
pengawas dan direksi pekerjaan. Gambar kerja tersebut akan dipakai acuan untuk
pelaksanaan di lapangan
5.1.14 Membuat Dokumentasi

Membuat dokumentasi tiap progress dilapangan selalu diambil yaitu dari 0 %, 25%,
50%, 75% sampai dengan 100%
5.1.15 Penyediaan Air Bersih

Air bersih diperoleh dari air PDAM atau sumber air lainnya dimana harus memenuhi
persyaratan spesifikasi sebagai air untuk campuran beton.Jaminan ketersediaan air
diantisipasi dengan membuat tampungan air di dekat lokasi pekerjaan, yang mana pengisian
dilakukan melalui sarana Water Tank Truck.

a. Menentukan lokasi titik – titik point dari pekerjaan yang dilaksanakan dan
disesuaikan dengan gambar rencana.
b. Menyiapkan kelengkapan APD terutama tali keselamatan karena pekerjaan pada
ketinggian.
c. Memutus semua sistem dan aliran listrik. Dan jika diperlukan agar lebih meyakinkan,
meminta bantuan pihak PLN untuk memastikan bahwa aliran listrik sudah terputus.
Tujuannya adalah agar pada saat pembongkaran, tidak ada orang yang terkena
sengatan listrik.
d. memastikan bahwa gedung tersebut sudah benar-benar kosong dari kegiatan aktivitas
dan perabotan yang ada didalam gedung sudah dipindahkan
e. Sebelum melakukan pembongkaran agar memastikan lantai terlindungi agar
terhindar dari kerusakan karena potensi tertimpa material atau alat dari atas.
f. Clean construction
g. Bagian yang dibongkar pertama kali adalah semua bagian plafond, kabel listrik serta
bagian lainnya, Selanjutnya adalah membongkar atap. Melepaskan genteng dari
rangka atap satu persatu dilanjutkan dengan membongkar rangka atap.
Pembongkaran rangka atap yang jika terbuat dari kayu harus lebih berhati-hati karena
71
terdapat banyak paku yang dapat melukai tangan atau kaki. Selain itu memperhatikan
posisi duduk saat membongkar, jangan menduduki bagian yang terhubung dengan
bagian yang sedang dilepas.
h. Pembongkaran dilakukan dengan hati-hati, untuk memastikan bagian lain tidak
rusak.
i. Material hasil bongkaran agar diturunkan dengan hati-hati agar tidak merusak bagian
lain
j. Memasang rambu-rambu dibawah pada bagian yang dibongkar agar tidak ada orang
yang lalu lalang.
k. Tidak diperkenankan menaruh material pekerjaan di lokasi-lokasi yang sering dilalui
orang (tempat umum).
l. Disekitar lokasi pekerjaan yang berada ditempat umum, harus dilengkapi dengan
pagar pengaman yang memadai.
m. Pembongkaran direncanakan sesesai dalam waktu 1 minggu dengan menggunakan
tenaga 30 orang pekerja.
n. Material hasil bongkaran kemudian diangkut ke luar area proyek agar tidak
mengganggu pelaksanaan pekerjaan yang lain.

5.3.1 Pekerjaan Tembok, Plesteran dan Acian
a. Pekerjaan Pasangan Tembok
Batako dipilih dari kualitas yang distandarkan dalam spesifikasi.
Sebelum dipasang hal-hal yang harus diperhatikan adalah:
- Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing pekerjaan pasang dinding bata
ringan
- Approval material yang akan digunakan.
- Persiapan lahan kerja.
- Persiapan material kerja, antara lain : batako, semen ,pasir dan air.
- Persiapan alat bantu kerja, antara lain : theodolith, water pass, meteran, benang,
unting-unting, profil, selang air, sendok semen, dll.
- Buat adukan untuk pasangan dinding bata ringan.
- Pasang profil dan benang serta unting-unting untuk acuan pasangan dinding bata
ringan.
- Pasang dan susun batako pada area yang telah diberi tanda marking dengan
menggunakan perekat adukan.
- Pemasangan batako diikuti dengan pengecoran kolom praktis.
- Cek dan periksa kesikuan/kerataan pasangan batako pada setiap ketinggian 1 m.
72
- Pekerjaan pasangan batako dihentikan pada ketinggian 1 m, setelah kolom praktis
dicor dan pasangan bata ringan kuat, baru pekerjaan pemasangan batako dapat
dilanjutkan kembali.
- Clean Construction.
- Material pekerjaan ditampung di stock yard area dan dibawa secukupnya ke lokasi
pekerjaan. Material yang dibawa dari stock yard area ke lokasi pekerjaan
- Tidak diperkenankan menaruh material pekerjaan di lokasi-lokasi yang sering
- Disekitar lokasi pekerjaan yang berada ditempat umum, harus dilengkapi dengan
- Untuk pekerjaan malam hari dilengkapi dengan lampu penerangan
b. Pekerjaan Plesteran
Metode Pelaksanaannya adalah :
- Pastikan bahwa kondisi bata ringan sudah rata, lurus pada bagian sudut dan siap
untuk plester.
- Tebal Plesteran tidak boleh lebih dari 1,5 mm.
- Pekerjaan plesteran dilaksanakan pada : tembok, kolom dan pada tempat-tempat
yang ditunjukkan pada gambar.
- Buat kepalaan plesteran.
- Gunakan jidar alumunium untuk meratakan Plesteran.
- Pergunakan jidar alumunium secara utuh pada bidang sudut maupun pada tali air
sehingga lebih menjamin kelurusannnya.
- Setelah plesteran betul-betul kering dan atas persetujuan Direksi, pekerjaan Acian
baru bisa dilaksanakan.
- Clean Construction
c. Pekerjaan Acian
Metode Pelaksanaannya adalah :
- Pastikan bahwa kondisi plesteran rata, lurus pada bagian sudut dan siap untuk
diaci.
- Tebal acian tidak boleh lebih dari 1,5 mm.
- Pekerjaan acian dilaksanakan pada : tembok, kolom dan pada tempat-tempat yang
ditunjukkan pada gambar.
- Gunakan jidar alumunium untuk meratakan acian.
- Setelah acian setengah kering gunakan kasut kecil untuk merapikan dan
menghaluskan acian secara merata dan tidak bergelombang.
73
- Pergunakan jidar alumunium secara utuh pada bidang sudut maupun pada tali air
sehingga lebih menjamin kelurusannnya.
- Bidang acian harus tetap dibasahi dengan air minimal dalam waktu 7 hari, dan
setelah itu acian baru dikeringkan.
- Setelah acian betul-betul kering dan atas persetujuan Direksi, pekerjaan
pengecatan/plamiran baru bisa dilaksanakan.
- Untuk pekerjaan malam hari dilengkapi dengan lampu penerangan.
5.3.2 Pekerjaan Pemasangan Keramik Lantai dan Dinding

Metode pelaksanaan pemasangan keramik lantai dan dinding adalah sebagai berikut:
- Bahan lantai yang akan kami pergunakan adalah sesuai dengan yang disyaratkan
dalam RKS dengan ukuran dan pemasangan sesuai gambar.
- Motif maupun warna lantai beserta ukuran keramik yang akan digunakan adalah
sesuai dengan gambar dan spesifikasi teknis atau persetujuan dari direksi/PPK
dengan melakukan proses pengajuan approval material.
- Sebelum pemasangan lantai keramik bahan yang akan dipergunakan disortir
terlebih dahulu agar mendapatkan keseragaman pada warna tekstur dan ukuran.
- Sebelum pemasangan keramik dimulai, sisa – sisa bongkaran pada lantai yang
lama agar dibersihkan sampai betul – betul bersih.
- Bidang pemasangan harus merupakan bidang yang benar – benar rata.
- Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala macam noda pada
permukaan keramik, hingga betul – betul bersih.
- Pemotongan untuk keramik harus menggunakan alat pemotong keramik khusus
sesuai persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
74
- Peralatan, Tenaga Kerja dan Bahan.
- Pekerjaan keramik direncanakan selesai dalam waktu 1 minggu dengan
penggunaan tenaga 4 orang pekerja dan 2 orang tukang keramik.
- Pekerjaan plint keramik direncanakan selesai dalam waktu 1 minggu dengan
penggunaan tenaga 3 orang pekerja dan 3 orang tukang keramik.
5.4 Pekerjaan Beton

Metode pelaksanaannya adalah :
- Menyiapkan semua peralatan, bahan yang digunakan yang telah lulus uji material
di laboratorium.
- Pengukuran ulang tentang kedudukan sloof yang akan dikerjakan.
- Pemasangan begisting sesuai dengan yang disyaratkan dengan selalu
memperhatikan kekuatan dan kekokohan pasangan begesting.
- Pemasangan tulangan beton sesuai dengan gambar pelaksanaan yang selalu
memperhatikan bengkokan – bengkokan besi serta mendapat pengawasan dari
pengawas teknis dan mutu.
- Sebelum pengecoran beton dilakukan, semua tempat dibersihkan dari kotoran –
kotoran yang dapat mengganggu kekuatan beton.
- Pengecoran beton struktur disertai pemadatan dengan menggunakan vibrator
dengan memperhatikan jumlah getaran setiap komponen beton. Untuk beton
memakai beton site mix dengan mutu dan kualitas sesuai dengan mix design yang
telah dibuat. Sebelum melakukan pengecoran beton site mix ditest slump terlebih
dahulu untuk mengetahui kekentalan beton tersebut, setelah selesai dan memenuhi
syarat dilanjutkan dengan pengecoran beton site mix menggunakan lift atau kereta
dorong jika jarak dekat atau bisa menggunakan talang pipa .
- Membuat benda uji kubus untuk menentukan kekuatan beton.
75

Metode pelaksanaannya adalah :
di laboratorium.
- Pengukuran ulang tentang kedudukan kolom yang akan dikerjakan.
- Pengecoran beton struktur disertai pemadatan dengan menggunakan vibrator
dengan memperhatikan jumlah getaran setiap komponen beton. Untuk beton
memakai beton site mix dengan mutu dan kualitas sesuai dengan mix design yang
telah dibuat. Sebelum melakukan pengecoran beton site mix ditest slump terlebih
dahulu untuk mengetahui kekentalan beton tersebut, setelah selesai dan memenuhi
syarat dilanjutkan dengan pengecoran beton site mix menggunakan lift atau kereta
dorong jika jarak dekat atau bisa menggunakan talang pipa .
- Membuat benda uji kubus untuk menentukan kekuatan beton.

Metode pelaksanaannya adalah:
di laboratorium.
76
- Pengukuran ulang tentang kedudukan balok yang akan dikerjakan.
- Pemasangan hilti D16 besi antara kolom dengan balok.
5.4.4 Pekerjaan Beton Plat Lantai dan Talang

Metode pelaksanaannya adalah:
di laboratorium.
- Pengukuran ulang tentang kedudukan plat talang yang akan dikerjakan.
- Ukuran diameter besi dan jarak besi dipasang sesuai dengan gambar rencana,
sebelum melakukan pengecoran, pemberisn harus mendapat persetujuan dari
konsultan pengawas atau direksi teknis.
77
5.5 Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

5.5.1 Pekerjaan Kusen dan Daun Pintu
Metoda pelaksanaan dapat kami uraikan sebagai berikut:
- Pemilihan ukuran dan jenis kusen aluminium sesuai dengan gambar rencana.
- Pabrikasi kusen pintu dan jendela sesuai gambar rencana.
- Pengiriman kelapangan disesuaikan dengan jadwal perencanaan pengadaan bahan
di proyek.
- Melindungi kusen yang telah dipasang dengan pembungkus.
- Pemasangan kusen dipasang kuat dan kokoh terhadap tembok
- Daun pintu dipasang setelah finishing lantai selesai dikerjakan.

5.6.1 Pekerjaan Penggantung dan Pengunci
Metode Pelaksanaannya adalah:
- Semua kunci, engsel harus dilindungi dan dibungkus plastik atau tempat aslinya
setelah dicoba. Pemasangan dilakukan setelah bangunan selesai dicat.
- Sekrup-sekrup harus cocok dengan barang yang dipasang, jangan memukul
sekrup, cara. pengokohan hanya diputar sampai ujung. Sekrup yang rusak waktu
dipasang harus dicabut kembali dan diganti
78
- Engsel untuk pintu kayu dipasang 30 cm dari tepi atas dan bawah, sedangkan
engsel ketiga dipasang di tengah-tengah
- Engsel, Grendel dan Kait Angin untuk jendela disesuaikan dengan pemasangan
eksisting.
- Semua kunci tanam harus terpasang dengan kuat pada rangka daun pintu dipasang
setinggi 90 cm dari lantal atau sesuai gambar.
- Semua pekerjaan kunci dan penggantung direncakan dalam waktu 1 minggu
dengan 5 orang tukang kayu.

5.7.1 Pekerjaan Semen Polish Dinding Tembok
c. Permukaan kayu eksisting di bersihkan menggunakan amplas kasar.
d. Bersihkan debu bekas amplas dengan angin dari kompressor atau lap dari kain
yang bersih.
e. Lakukan pekerjaan acian secara merata sesuai dengan petunjuk penggunaan dan
biarkan untuk mengalami pengeringan.
f. Setelah cukup kering amplas lagi dengan amplas no. 400 sehingga permukaan
licin, dan bersihkan debu bekas amplas.
g. Lakukan coating finishing yang digunakan sebagai finishing semen polish harus
disetujui oleh pengawas lapangan, dan dibuatkan contoh (mook up) terlebih
dahulu sebelum diaplikasikan.
h. Clean Construction
i. Material pekerjaan ditampung di stock yard area dan dibawa secukupnya ke lokasi
j. Tidak diperkenankan menaruh material pekerjaan di lokasi-lokasi yang sering
k. Untuk pekerjaan malam hari dilengkapi dengan lampu penerangan.
79
5.8.1 Pekerjaan Instalasi Listrik
Metode pemasangan instalasi listrik adalah sebagai berikut:
- Mengirim program kerja (workplan) termasuk metoda kerja, schedule, peralatan,
personil kerja pekerjaan dimulai.
- Menyediakan alat-alat keselamatan K3 dan rambu-rambu peringatan.
- Instalasi titik penerangan NYM 3x2,5 mm2 + Conduit dia 20mm.
- Instalasi Stop Kontak 1 Fasa NYM 3 x 2,5 + Conduit.
- Masukkan kawat pancingan ke dalam pipa conduit sesuai groupnya.
- Tarik kabel dengan bantuan kawat pancingan tersebut.
- Tandai kabel kabel sesuai group dengan lakban dan spidol.
- Sambungan kabel hanya boleh pada tee doos dan dengan las dop.
- Merger kabel yang telah terpasang
- Pekerjaan pengecatan tembok dan plafond direncanakan selesai dalam waktu 2
minggu dengan penggunaan tenaga 1 orang pekerja dan 2 orang tukang listrik.
5.8.2 Pekerjaan Pemasangan Armateur

Metode pelaksanaan pekerjaannya sebagai berikut:
- Siapkan Lampu RMI TL 2 x 8watt LED dan Lampu Downlight 10 watt (LED).
- Marking plafond dengan kapur/ spidol.
- Lubangi plafond sesuai marking, untuk plafond PVC koordinasikan dengan
rangka plafond.
- Pasang kawat gantungan.
- Pasang lampu dengan melepas kap lampu.
- Kencangkan kawat gantungan.
80
- Sambung ke instalasi.
- Pemasangan lampu setelah kondisi proyek aman dari pencurian.
5.8.3 Pekerjaan Pemasangan Saklar dan Stop Kontak

Urutan Pelaksanaan pemasangan saklar dan stop kontak adalah sebagai berikut:
- Marking jalur conduit pada dinding.
- Bobok dinding bata, jangan lupa gunakan cutter.
- Pasang conduit dan inbow dos.
- Tunggu sampai dinding plester akhir.
- Sambungkan saklar dan stop kontak dengan instalasinya.
- Pasang saklar dan stop kontak, gunakan waterpass agar rata.
81
5.9 Pekerjaan Plumbing dan Sanitair
5.9.1 Pekerjaan Sanitair
Metode pelaksanaan pekerjaan sanitair adalah sebagai berikut:
- Pelaksana harus meminta ijin kepada Pengawas tentang cara, waktu dan letak
pemasangan perlengkapan kamar mandi dan lain-lain. Pemasangan harus kuat,
rapi dan bersih.
- Pembuatan dan pengajuan gambar shop drawing dan approval material pekerjaan
sanitair.
- Persiapan lahan kerja.
- Pelaksanaan pekerjaan pemasangan sanitair dan aksesorisnya dapat dikerjakan
bersamaan dengan pekerjaan pengecatan atau pada saat bangunan pada tahap
penyelesaian untuk serah terima, hal ini dilakukan untuk menjaga alat-alat sanitair
tersebut tidak rusak/hilang sebelum bangunan digunakan.
- Penyambungan pipa harus dilakukan menurut instruksi dari pabrik dan disetujui
oleh pengawas.
- Pada pekerjaan kran eksisting agar menyesuaikan dengan item yang sudah
terpasang di lapangan.
- Beri tanda (marking area) untuk penempatan posisi alat sanitair.
- Pastikan posisi titik inlet untuk connect ke alat sanitair sudah terpasang sesuai
dengan gambar kerja.
- Untuk inlet berupa drat, penyambungan terlebih dahulu menggunakan seal tape.
- Pasang alat sanitair pada posisi yang telah diberi tanda.
- Proteksi alat sanitair yang sudah terpasang.
- Untuk testing pada pekerjaan sanitair adalah test fungsi alat sanitair..
- Dalam pelaksanaan pekerjaan ini pekerja diwajibkan untuk menerapkan K3
memakai sepatu boot, helm dan slop tangan untuk menghindari tangan dan kaki
dari terjepit alat alat sanitair.
- Pelaksanaan pekerjaan sanitair ini menggunakan prinsip kebersihan/clean
construction, membersihkan, membuang atau mengumpulkan sisa – sisa bekas
material yang tidak dipakai agar tidak mengakibatkan mengganggu lalu lalang
pekerja dan tidak menghambat pekerjaan yang lain
82
- Untuk setiap item pekerjaan sanitasi direncanakan selesai dalam waktu 1 minggu
dengan masing-masing menggunakan tenaga 1 orang pekerja dan 1 orang tukang
pipa.

5.10.1 Pekerjaan plafond UPVC polos ukuran (200x4000) mm tebal 8 mm
Metode pelaksanaan pemasangan plafond UPVC :
- Pengukuran level plafond dilakukan oleh surveyor setelah pekerjaan plesteran
selesai dan telah mendapat persetujuan dari Direksi.
- Bidang pemasangan bagian rangka langit-langit harus rata (waterpas), tidak
cembung, kaku dan kuat, kecuali bila dinyatakan lain, misal permukaan
merupakan bidang miring/tegak sesuai yang ditunjukkan dalam gambar.
- Pemasangan rangka plafond sesuai dengan gambar dan spesifikasi bahan yang
dipakai sesuai dengan gambar pelaksanaan.
- Pemasangan plafond dan list plafond.
- Untuk pekerjaan malam hari dilengkapi dengan lampu penerangan
83
BAB VI
SPESIFIKASI JABATAN KERJA KONSTRUKSI
Supaya Pekerjaan Pemeliharaan Bangunan Gedung dan Ruangan Sekolah Menengah

Pertama - Belanja Jasa Modal Bangunan Gedung Tempat Pendidikan - Pemeliharaan Rutin
Bangunan Gedung dan Ruangan Kecamatan Mengwi bisa berjalan dengan baik dan hasil
sesuai yang direncanakan maka diperlukan tenaga ahli dan juga tenaga terampil
dibidangnya. Tenaga Ahli dan Tenaga Terampil yang ditugas harus seudah berpengalaman
di bidangnya masing – masing dan harus memiliki SKA ( Surat Keahlian ) untuk Tenaga
Ahli dan SKT ( Surat Keterangan Terampil ) yang dikeluarkan oleh LPJK serta Asosiasi
tenaga ahli dan terampil serta dapat menunjukkan surat keahlian dan terampil yang dimiliki
saat ditugas.
Tenaga Ahli dan Tenaga Terampil yang diperlukan/dipersyaratkan dalam Pekerjaan
Pemeliharaan Bangunan Gedung dan Ruangan Sekolah Menengah Pertama - Belanja Jasa
Modal Bangunan Gedung Tempat Pendidikan - Pemeliharaan Rutin Bangunan Gedung dan
Ruangan Kecamatan Mengwi adalah sebagai berikut:
Tabel 6. 1 Daftar Personil Inti
No. Jabatan SKA/SKT Pengalaman Jumlah
1. Pelaksana SKT Pelaksana 2 tahun di bidang 1

Lapangan Bangunan pekerjaan yang
Gedung / SKT sama
Manajer
Pelaksana
Gedung (Jenjang
6)
2. Ahli K3/ SKK K3 0 Tahun di bidang 1
Petugas K3 Konstruksi pekerjaan yang
Jenjang / SKT K3 sama
Konstruksi /
Petugas
Keselamatan dan
Kesehatan Kerja
(K3) Konstruksi
Jenjang 3
84
6.1 Pelaksana
Pada dasarnya tugas pelaksana yaitu untuk tiap-tiap peringkat sama saja,
hanya perbedaan tugasnya terletak pada cakupan besaran pekerjaan yang ditanggung,
adapun tugas utamanya adalah sebagai berikut:
- Melaksanakan Kesehatan, Keselamatan Kerja Lingkungan (K3L).
- Mengendalikan seluruh pekerjaan yang dikrjakan.
- Memeriksa data dan gambar kerja, dan membuat resume.
- Menyusun kriteria teknis yang dibutuhkan pada tiap-item pekerjaan.
- Berkoordinasi dengan divisi lainnya terkait lintas pekerjaan, sehingga
meminimalkan pekerjaan ganda.
- Berkordinasi dengan petugas logistic, dalam penentuan material, peralatan yang
digunakan agar tetap sesuai dengan spesifikasi teknis.
- Menyusun manual pemasangan terhadap tiap – tiap pekerjaan.
- Membuat Request For Job dan Request For Check untuk tiap item pekerjaan.
- Melakukan pengujian hasil dari setiap item pekerjaan.
- Membuat laporan hasil pekerjaan
- Membuat rencana pemeliharaan sistem dari pekerjaan yang di kerjakan.
6.2 Petugas K3
Petugas K3 merupakan pihak yang bertanggung jawab atas terjaminnya keselamatan
dan keamanan dari pelaksanaan pekerjaan. Adapaun uraian dan tanggung jawab Petugas K3
sebagai berikut:
a. Membuat perencanaan kegiatan Kesehatan dan keselamatan kerja
• Bersama dengan Safety Team Merencanakan sasaran dan program kerja urusan
Kesehatan dan Keselamatan Kerja.
• Merencanakan kebutuhan APAR dan peralatan K3.
• Menyusun jadwal inspeksi audit K3 di proyek.
b. Mengatur kegiatan operasional Kesehatan dan keselamatan kerja
• Melakukan koordinasi dengan divisi terkait untuk Kesehatan dan keselamatan
kerja.
• Mengatur penempatan APAR.
• Mengatur kegiatan tanggap darurat K3 proyek.
• Melakukan koordinasi dengan divisi terkait peralatan dan pelanggaran standar
K3.
• Melakukan koordinasi dengan instansi terkait (RS, Jamsostek, pihak kepolisian
dan aparat setempat).
c. Melaksanakan kegiatan operasional Kesehatan dan keselamatan kerja
85
• Menjamin dipatuhinya peraturan penggunaan peralatan K3.
• Menginventarisasi perlengkapan K3 di proyek.
• Mengidentifikasi, menginventarisasi dan membuat laporan tertulis tentang
semua potensi kejadian kebakaran, kecelakaan kerja dan penyakit akibat kondisi
kerja.
• Mencegah dan menanggulangi kebakaran dan kecelakaan kerja.
• Melakukan kerjasama dengan pihak RS dalam hal penangan kecelakaan kerja.
• Memberikan penyuluhan program kerja K3 proyek melalui program Safety
Induction, Safety Morning dan Tool Box Meeting.
• Melakukan Safety Control dengan menerbitkan Surat Ijin Bekerja untuk
pekerjaan beresiko tinggi dan melakukan Safety Patrol setiap hari dan mencatat
hasilnya.
• Melakukan pemeriksanaan atas perbaikan yang telah dilaksanakan.
• Melaksanakan pelatihan K3 dan pemadaman kebakaran bagi setiap unit kerja,
serta mengevaluasi dan membuat laporan hasil pelatihannya.
• Membuat usulan pengembangan sistem dan prosedur K3.
• Menindaklanjuti kejadian kecelakaan kerja, membuat Laporan Kecelakaan,
Investigasi dan Penyelesaian.
• Membuat Laporan Bulanan kepada atasan.
• Melakukan penanganan ketidaksesuaian dengan cara:
- Memerintahkan penghentian pekerjaan apabila ditemukan kondisi berbahaya
atau pekerjaan berbahaya dilakukan tanpa Surat Ijin Bekerja
- Membuat Laporan Ketidaksesuaian K3 (LK-K3) yang ditemukan dalam
inspeksi K3 maupun Safety Patrol
- Membuat surat peringatan (bila perlu)
• Mengikuti rapat koordinasi Proyek
• Melaksanakan tugas lain terkait yang diberikan oleh atasan
• Memelihara kebersihan dan kerapian area kerja
d. Mengontrol pelaksanaan operasional Kesehatan dan keselamatan kerja
• Mengontrol pelaksanaan sistem dan prosedur K3 proyek
• Mengontrol penggunaan peralatan K3 proyek
• Mengontrol persediaan peralatan K3 proyek
• Memantau kelayakan alat / kendaraan berat dalam kaitannya dengan
keselamatan kerja
• Mengontrol ijin kendaraan berat proyek, SIO dan masa berlaku SIO
86
BAB VII
PENUTUP
Perbedaan Pengertian :
Hal - hal yang tidak tercantum dalam rencana kerja dan syarat - syarat ini, pada uraian
pekerjaan dan bahan - bahan tidak dinyatakan dengan kata - kata “ Harus dipasang, dibuat,
dilaksanakan dan disediakan oleh Pelaksana ( Dalam Hal ini Penyedia ) “ tetapi bila mana
pekerjaan - pekerjaan bahan-bahan tersebut nyata adalah menjadi bagian dari pekerjaan
pelaksana, maka pernyataan tersebut dianggap dimuat dalam Rencana Kerja dan Syarat -
Syarat ( RKS ) ini, dan bukan sebagai pekerjaan lebih.
Pelaksana sebelum penyerahan pekerjaan:

1. Wajib mengadakan pembersihan, perapian dan perbaikan - perbaikan dilapangan
sampai mendapat persetujuan Direksi dan Pemimpin Kegiatan.
Mangupura, 16 Mei 2023

Kepala Bidang Pendidikan Sekolah Dasar
Selaku Pejabat Pembuat Komitmen /PPK
Dinas Pendidikan Kepemudaan dan Olahraga
Kabupaten Badung
Rai Twistyanti Raharja, ST., MT

Penata Tk. I /IIId
NIP. 19870216 200901 2003
87

Spesifikasi Teknis SD No. 1 Sobangan

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spesifikasi Teknis SD No. 1 Sobangan

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

SPESIFIKASI TEKNIS

NAMA SUB KEGIATAN:

TAHUN ANGGARAN 2023

DAFTAR ISI ......................................................................................................................... i

Lokasi : SD No. 1 Sobangan, Sobangan, Kec.Mengwi, Kab. Badung

1. Istilah “Pekerjaan” Pada Spesifikasi Teknis ini melingkupi :

1.1.3 Dokumen Kontrak

Pasal 2.1 Lingkup Pekerjaan

A.2 Pekerjaan Gedung Lantai 2

B. Pekerjaan Penataan Halaman

Pasal 2.2 Pekerjaan Persiapan

2.2.2 Papan Nama Pekerjaan.

2.2.4 Administrasi dan Dokumentasi.

2.2.5 Pembersihan lapangan

2.2.6 Pengukuran dan Pembayaran

Tabel 2. 1 Pembayaran Pekerjaan Persiapan

No. Uraian pembayaran Satuan Pengukuran

1. Pek. Pembongkaran gedung lama serta

Pasal 2.3 Pekerjaan Galian dan Urugan

b. Syarat – syarat Pelaksanaan

2.3.2 Pekerjaan Pengeboran Pondasi Bore Pile

2.3.4 Pekerjaan Anti Rayap

2.3.5 Pekerjaan Urugan Dan Pemadatan.

2.3.6 Pekerjaan Urugan Pasir

Tabel 2. 2 Pembayaran Pekerjaan Galian dan Urugan

No. Uraian pembayaran Satuan Pengukuran

1. Pek. Pengeboran pondasi bor pile Ø 30 cm m1

Pasal 2.4 Pekerjaan Pasangan dan Plesteran

2.4.2 Pemasangan bata ringan, plesteran dan acian

2.4.3 Pemasangan keramik lantai dan dinding

Tabel 2. 3 Spesifikasi Keramik Lantai dan Dinding

No. Uraian Pekerjaan Spesifikasi

1. Pek. Pas.Keramik lantai 40 x 40 cm ruang kelas Platinum

2.4.4 Pekerjaan Hand Rail Stainless Steel Tangga

Tabel 2. 4 Pembayaran Pekerjaan Pasangan dan Plesteran

Pasal 2.5 Pekerjaan Beton

2.5.2 Persyaratan bahan

2.5.3 Mutu Beton dan Besi Tulangan

2.5.4 Selimut Beton

2.5.5 Toleransi Besi

2.5.6 Pelaksanaan Beton secara Umum

2.5.7 Pekerjaan Waterproofing

2.5.8 Pengukuran dan Pembayaran

Tabel 2. 5 Pembayaran Pekerjaan Beton

No. Uraian pembayaran Satuan Pengukuran

1. Pek. Beton bor pile Ø 30 cm K 250 m3

42. Pek. Pembesian beton plat lantai t = 12 cm (wire

Pasal 2.6 Pekerjaan Plafond

Tabel 2. 6 Spesifikasi Pekerjaan Plafond

No. Uraian Pekerjaan Spesifikasi

Plafond UPVC S-Plus putih

2.6.3 Pelaksanaan Pekerjaan

2.6.4 Pengukuran dan Pembayaran

No. Uraian pembayaran Satuan Pengukuran

1. Pek. Pas. Plafond UPVC putih polos m2

2.7.2 Lingkup Pekerjaan

2.7.3 Persyaratan Bahan

2.7.4 Syarat – syarat Pelaksanaan

2.7.5 Pengukuran dan Pembayaran

No. Uraian Pekerjaan Spesifikasi

Badan kunci swing FINO

2.8.2 Persyaratan Bahan

2.8.4 Pengukuran dan Pembayaran