2022 4Q DMAS Financial Statements 31 Dec 2022
2022 4Q DMAS Financial Statements 31 Dec 2022
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2022
dan 2021/
The Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary for the Years Ended December 31, 2022 and 2021
Catatan/
2022 Notes 2021
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 763.156.464.872 4 598.937.798.447 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - Trade accounts receivable -
pihak berelasi 130.019.400.000 5 - related party
Persediaan 2.668.815.744.864 6 2.282.766.591.638 Inventories
Uang muka 179.638.897.523 7 138.173.013.115 Advances
Biaya dibayar dimuka 18.052.846.920 8 6.151.072.323 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 26.945.343.579 9 34.959.046.098 Prepaid taxes
Aset lain-lain 11.091.022.258 14 104.402.610.695 Other current assets
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
Liabilitas kontrak - pihak ketiga 80.763.077.786 18 38.055.825.652 Contract liabilities - third parties
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 29.356.544.741 32 24.300.405.083 Long-term employee benefits liability - net
EKUITAS EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 6.623.414.189.145 6.113.941.603.354 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2022 dan 2021 For the Years Ended December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2022 Notes 2021
JUMLAH LABA TAHUN BERJALAN YANG TOTAL PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.217.292.383.240 714.740.525.315 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 1.204.003.758 117.893.484 Non-controlling interests
1.218.496.386.998 714.858.418.799
1.217.975.604.655 715.442.935.236
LABA PER SAHAM DASAR 25,26 37 14,83 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2022 dan 2021 For the Years Ended December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Saldo pada tanggal 1 Januari 2021 4.819.811.110.000 379.730.372.583 10.000.000.000 314.978.510.263 5.524.519.992.846 3.537.157.948 5.528.057.150.794 Balance as of January 1, 2021
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 715.323.867.415 715.323.867.415 119.067.821 715.442.935.236 Total comprehensive income
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - (891.665.055.350) (891.665.055.350) (661.850.000) (892.326.905.350) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2021 4.819.811.110.000 379.730.372.583 11.000.000.000 137.637.322.328 5.348.178.804.911 2.994.375.769 5.351.173.180.680 Balance as of December 31, 2021
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 1.216.771.623.116 1.216.771.623.116 1.203.981.539 1.217.975.604.655 Total comprehensive income
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - (843.466.944.250) (843.466.944.250) (1.032.920.000) (844.499.864.250) Total transactions with owners
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 4.819.811.110.000 379.730.372.583 13.000.000.000 508.942.001.194 5.721.483.483.777 3.165.437.308 5.724.648.921.085 Balance as of December 31, 2022
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2022 dan 2021 For the Years Ended December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2022 2021
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 2.271.393.843.143 1.092.305.803.852 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor, pemasok, Cash paid to contractors, suppliers, employees
karyawan dan lain-lain (864.843.617.192) (889.775.090.814) and others
Kas bersih dihasilkan dari operasi 1.406.550.225.951 202.530.713.038 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah (55.362.320.000) (42.862.537.500) Payments for acquisitions of land
Pembayaran pajak final (59.579.097.278) (24.328.853.140) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (21.478.182.200) (12.433.936.773) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 1.270.130.626.473 122.905.385.625 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pendapatan bunga 22.178.842.356 38.697.335.550 Interest received
Hasil penjualan aset tetap 1.128.300.000 - Proceeds from sale of property, plant and equipment
Perolehan properti investasi (20.704.245.080) (4.470.000.000) Additions to investment properties
Perolehan aset tetap (91.356.051.206) (40.529.403.030) Acquisitions of property, plant and equipment
Pembayaran penambahan investasi dalam
ventura bersama (173.460.000.000) - Payment for additional investment in a joint venture
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (262.213.153.930) (6.302.067.480) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran untuk liabilitas sewa (578.011.200) (784.790.880) Payment for lease liabilities
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends paid by a subsidiary to
bagian kepentingan nonpengendali (1.032.920.000) (661.850.000) non-controlling interests
Pembayaran dividen (843.466.944.250) (891.665.055.350) Dividends paid
Kas Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (845.077.875.450) (893.111.696.230) Cash Used in Financing Activities
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 1.379.069.332 88.765.086 Effect of foreign exchange rate changes
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
Perusahaan mengubah statusnya menjadi The Company has changed its status into
Penanaman Modal Asing (PMA) Foreign Capital Investment (PMA) based
berdasarkan Akta No. 67 tanggal 5 Oktober on Notarial Deed No. 67 dated October 5,
1996 dari Adam Kasdarmadji, S.H., notaris 1996 of Adam Kasdarmadji, S.H., a
di Jakarta. Perubahan ini telah mendapat public notary in Jakarta. This amendment
persetujuan dari Menteri Kehakiman has been approved by the
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Minister of Justice of the Republic of
No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 tanggal Indonesia in his Decision Letter
24 Oktober 1996 dan telah diumumkan No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia October 24, 1996, and was published in
No. 62 tanggal 5 Agustus 1997, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 3134. Indonesia No. 62 dated August 5, 1997,
Supplement No. 3134.
-6-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pemegang saham akhir Perusahaan dan The ultimate parent of the Company and
entitas anak (selanjutnya disebut Grup) its subsidiary (the Group) is Sinarmas
adalah Sinarmas Land Limited yang Land Limited, a limited liability company
berkedudukan di Singapura. incorporated in Singapore.
Pada tanggal 20 Mei 2015, Perusahaan On May 20, 2015, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Ketua the Notice of Effectivity from the Chairman
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui of Financial Services Authority (OJK) in
Surat Pernyataan Efektif his letter No. S-206/D.04/2015 for the
No. S-206/D.04/2015 untuk melaksanakan Company’s offering to the public of
penawaran umum perdana saham kepada 4,819,811,100 shares with Rp 100 par
masyarakat sebanyak 4.819.811.100 value per share at an offering price of
saham dengan nilai nominal Rp 100 per Rp 210 per share. On May 29, 2015, all of
saham, dan harga penawaran sebesar these shares were listed in the Indonesia
Rp 210 per saham. Perusahaan Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 29 Mei
2015.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s 48,198,111,100 shares
48.198.111.100 saham telah tercatat di are listed in the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
PDM memulai kegiatan komersial pada PDM started its commercial operations
tahun 2002. Persentase kepemilikan in 2002. Ownership interest held
Perusahaan pada saham PDM adalah by the Company in PDM is 99.90%
99,90% pada tanggal 31 Desember 2022 as of December 31, 2022 and
dan 2021. Pada tanggal 31 Desember 2022 2021. Total assets of PDM
dan 2021, jumlah aset PDM masing-masing amounted to Rp 3,851,935,841,573
sebesar Rp 3.851.935.841.573 dan and Rp 3,621,537,429,051 as of
Rp 3.621.537.429.051. December 31, 2022 and 2021,
respectively.
-7-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 31 Desember of Commissioners and Directors as of
2022 berdasarkan Akta No. 14 tanggal December 31, 2022 based on Notarial
6 Juni 2022 dari Yulia, S.H., notaris di Deed No. 14 dated June 6, 2022 of
Jakarta, adalah sebagai berikut: Yulia, S.H., a public notary in Jakarta,
follows:
Direksi Directors
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board
Perusahaan pada tanggal 31 Desember of Commissioners and Directors as of
2021 berdasarkan Akta No. 1 tanggal December 31, 2021 based on Notarial
7 Mei 2021 dari Edsy Nio, S.H., notaris di Deed No. 1 dated May 7, 2021 of
Jakarta, adalah sebagai berikut: Edsy Nio, S.H., a public notary in Jakarta,
follows:
Direksi Directors
-8-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
-9-
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classification of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional
mata uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
- 10 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of the
transaksi antar entitas dalam Grup Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik Perusahaan dan the owners of the Company and to the
kepentingan nonpengendali (KNP) non-controlling interest (NCI) even if this
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP results in the NCI having a deficit balance.
memiliki saldo defisit.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the
laporan posisi keuangan konsolidasian, equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from the
corresponding portion attributable to
owners of the Company.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between the
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan fair value of any consideration paid and
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset the relevant share acquired of the carrying
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di value of net assets of the subsidiary is
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari recorded in equity. Gains or losses on
pelepasan kepada KNP juga dicatat di disposals to NCI are also recorded in
ekuitas. equity.
- 11 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of the
ekonomi utama dimana entitas beroperasi primary economic environment in which
(mata uang fungsional). the entity operates (the functional
currency).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
kurs konversi yakni kurs tengah Bank conversion rates used by the Group were
Indonesia, yang digunakan Grup adalah the middle rates of Bank Indonesia as
sebagai berikut: follows:
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
- 12 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it
is:
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12
tanggal pelaporan, atau kas atau setara months after the reporting period, or
kas, kecuali yang dibatasi cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least 12
paling lambat 12 bulan setelah tanggal months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as non-
tidak lancar. current.
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) there is no unconditional right to defer
menangguhkan pelunasannya dalam the settlement of the liability for at
paling tidak 12 bulan setelah tanggal least 12 months after the reporting
pelaporan. period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as non-
sebagai jangka panjang. current.
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang highly liquid investments that are readily
dapat segera dikonversikan menjadi kas convertible to known amounts of cash with
dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) original maturities of three (3) months or
bulan atau kurang sejak tanggal less from the date of placements, and
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan which are not used as collateral and are
serta tidak dibatasi pencairannya. not restricted.
- 13 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as
pencairannya serta deposito berjangka collateral or are restricted and time
yang jatuh temponya kurang dari tiga (3) deposits with maturities of three (3)
bulan pada saat penempatan namun months or less from the date of placement
dijaminkan, atau dibatasi pencairannya, which are used as collateral or are
disajikan sebagai bagian “Aset lancar lain- restricted, are presented as part of “Other
lain”. current assets”.
Grup menerapkan PSAK No. 71, Instrumen The Group has applied PSAK No. 71,
Keuangan, mengenai pengaturan Financial Instruments, which set the
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan requirements in classification and
pengukuran, penurunan nilai atas measurement, impairment in value of
instrumen keuangan dan akuntansi lindung financial assets and hedging accounting.
nilai.
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 71, Instrumen accordance with PSAK No. 71, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial
awal aset keuangan diukur pada biaya assets as subsequently measured at
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui amortized cost, fair value through
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
Grup hanya memiliki instrumen keuangan Group has financial instruments under
dalam kategori aset keuangan pada biaya category financial assets at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
- 14 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
kategori ini meliputi kas dan setara kas, Group’s cash and cash equivalents, trade
piutang usaha – pihak berelasi serta bank accounts receivable – related party and
dan deposito berjangka yang dibatasi restricted bank and time deposits, security
pencairannya, jaminan dan piutang bunga deposits and interest receivable included
yang termasuk dalam akun aset lain-lain in other current assets account are
yang dimiliki oleh Grup. included in this category.
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangkan dengan biaya issue costs.
penerbitan langsung.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
- 15 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
Grup memiliki instrumen keuangan dalam Group has financial instrument under
kategori liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi. category.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
kategori ini meliputi utang usaha, beban Group’s trade accounts payable, accrued
akrual, setoran jaminan dan utang lain-lain expenses, security deposits and other
yang dimiliki oleh Grup. payables are included in this category.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup position if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut; dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan when, and only when, the Group changes
hanya jika, Grup mengubah model bisnis its business model for managing financial
untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. assets. While, any financial liabilities shall
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak not be reclassified.
direklasifikasi.
- 16 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
place either:
di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to the
atau pasar yang paling menguntungkan principal or the most advantageous market
pada tanggal pengukuran. at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their economic
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
- 17 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis, the
menentukan apakah telah terjadi transfer di Group determines whether there are
antara level hirarki dengan menilai kembali transfers between levels in the hierarchy
pengkategorian level nilai wajar pada setiap by re-assessing categorization at the end
akhir periode pelaporan. of each reporting period.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) yang (houses and shophouses) ready for sale,
siap dijual, tanah yang sedang land under development and land for
dikembangkan dan tanah yang belum development which are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan berdasarkan net realizable value, whichever is lower.
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land, and is transferred to land under
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang development when the development of the
sedang dikembangkan pada saat land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect
dengan biaya pengembangan langsung development costs and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat The total costs of land under development
diatribusikan pada kegiatan pengembangan is transferred to land and buildings ready
real estat serta biaya pinjaman. Jumlah for sale when land development is
biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan lots.
yang siap dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
- 18 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan includes construction costs, and is
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada transferred to land and buildings ready for
saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the development of land and
dengan menggunakan metode identifikasi construction of buildings is completed.
khusus. Cost is determined using the specific
identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun project continues even if the realization of
realisasi pendapatan pada masa future revenues is less than the carrying
mendatang lebih rendah dari nilai tercatat value of the project. However, periodic
proyek. Namun, dilakukan cadangan provisions are made for these differences.
secara periodik atas perbedaan tersebut. The total provision reduces the carrying
Jumlah cadangan tersebut akan value of the project to its net realizable
mengurangi nilai tercatat proyek dan value, and is charged as an expense in
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba ready for use are charged to current
rugi pada saat terjadinya. operations.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai secara period until the project is substantially
substansial. Apabila telah terjadi perubahan completed. If there are any substantial
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, changes from the estimates, the Group
dan direalokasi. revises the estimates and reallocates
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
Hasil usaha dan aset dan liabilitas ventura The results and assets and liabilities of
bersama dicatat dalam laporan keuangan joint venture are incorporated in these
konsolidasian menggunakan metode consolidated financial statements using
ekuitas. the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada ventura bersama diakui a joint venture is initially recognized in the
pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan position at cost and adjusted there after to
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui recognize the Group’s share of the profit
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari ventura bersama. of the joint venture. When the Group’s
Jika bagian Grup atas rugi ventura bersama share of losses of a joint venture exceeds
adalah sama dengan atau melebihi the Group’s interest in that joint venture,
kepentingannya pada ventura bersama, the Group discontinues recognizing its
maka Grup menghentikan pengakuannya share of further losses. Additional losses
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut are recognized only to the extent that the
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban Group has incurred legal or constructive
konstruktif atau hukum atau melakukan obligations or made payments on behalf of
pembayaran atas nama ventura bersama. the joint venture.
- 19 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to the
pada ventura bersama. Group’s investment in a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with a joint
transaksi dengan ventura bersama milik venture of the Group, profits or losses
Grup, keuntungan atau kerugian yang resulting from the transactions with the
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui joint venture are recognized in the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian consoiidated financial statements only to
Grup hanya sebatas kepentingan para the extent of interests in joint venture that
pihak dalam ventura bersama yang tidak are not related to the Group.
terkait dengan Grup.
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat atau kontrak masing-masing beneficial or contract periods using the
biaya dengan menggunakan metode garis straight-line method.
lurus.
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time
termasuk biaya penggantian untuk bagian that cost is incurred if the recognition
tertentu dari properti investasi yang telah criteria are met; and excludes the costs of
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk property.
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
- 20 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- 21 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tahun/Years
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property, plant and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
tetrdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not
tersebut tidak dapat dipulihkan be recoverable.
sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property, plant and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if the
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property, plant and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property,
yang timbul dari penghentian pengakuan plant and equipment is included in profit or
aset tetap diakui dalam laba rugi pada loss in the year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
- 22 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a
mengendalikan penggunaan aset period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout the
identifikasian; dan period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the
penggunaan aset identifikasian. Grup use of the asset. The Group has this
memiliki hak ini ketika Grup memiliki right when it has the decision-making
hak untuk pengambilan keputusan rights that are the most relevant to
yang relevan tentang bagaimana dan changing how and for what purpose
untuk tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya dan:
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
- 23 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan be readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as the
pinjaman inkremental sebagai tingkat discount rate.
bunga diskonto.
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of the
pendasar kepada Grup pada akhir masa underlying asset to the Group by the end
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- of the lease term or if the cost of the right-
guna merefleksikan Grup akan of-use assets reflects that the Group will
mengeksekusi opsi beli, maka Grup exercise a purchase option, the Group
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal depreciates the right-of-use assets from
permulaan hingga akhir umur manfaat aset the commencement date to the end of the
pendasar. Jika tidak, maka Grup useful life of the underlying asset.
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal Otherwise, the Group depreciates the
permulaan hingga tanggal yang lebih awal right-of-use assets from the
antara akhir umur manfaat aset hak-guna commencement date to the earlier of the
atau akhir masa sewa. end of the useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
- 24 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka-pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as an
selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the
lease term.
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease, at the
modifikasi sewa, Grup: effective date of the lease modification,
the Group:
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the
modifikasian; modified lease;
- 25 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either an
sewanya baik sewa operasi atau sewa operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menilai apakah terdapat reporting period whether there is an
indikasi suatu aset mengalami penurunan indication that an asset may be impaired.
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau If any such indication exists, or when
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi required, the Group makes an estimate of
jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
- 26 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 72 yang The Group has applied PSAK No. 72,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
- 27 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer). For a
(pelanggan). Untuk kewajiban performance obligation satisfied over
pelaksanaan yang dipenuhi dalam time, the Group selects an
suatu periode waktu, Grup memilih appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai determine the amount of revenue that
untuk penentuan jumlah pendapatan should be recognized as the
yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
- 28 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from the
pelanggan sehubungan dengan contracts with customers relating to below
pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai revenues are determined to be a single
kewajiban pelaksanaan tunggal yang performance obligations which satisfied at
dipenuhi pada suatu titik waktu: a point in time:
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan diharapkan and are expected to be recovered are
dapat dipulihkan, biaya tersebut dengan eligible for capitalization under PSAK
demikian memenuhi syarat kapitalisasi No. 72 and included as part of as “Prepaid
berdasarkan PSAK No. 72 dan dicatat expenses”. Such costs are amortized on a
sebagai bagian dari akun “Biaya dibayar systematic basis that is consistent with the
dimuka”. Beban tersebut diamortisasi transfer of the goods or services to which
dengan cara sistematis sejalan dengan such asset relates.
penyerahan barang atau jasa yang terkait
dengan aset tersebut.
- 29 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective
interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
Sejak tanggal 17 Oktober 2022, liabilitas After October 17, 2022, long-term
imbalan kerja jangka panjang merupakan employee benefits liability represents post-
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang employment benefits, funded defined-
dibentuk dengan pendanaan khusus benefit plans through a certain pension
melalui program dana pensiun dan fund which amounts are determined based
didasarkan pada masa kerja dan jumlah on years of service and salaries of the
penghasilan karyawan pada saat pensiun employees at the time of pension and
yang dihitung menggunakan metode calculated using the Projected Unit Credit.
Projected Unit Credit. Sebelum tanggal Prior to October 17, 2022, long-term
17 Oktober 2022, liabilitas imbalan kerja employee benefits liability represents
jangka panjang tersebut dibentuk tanpa unfunded defined-benefit plans.
pendanaan khusus. Pengukuran kembali Remeasurement is reflected immediately
liabilitas imbalan pasti langsung diakui in the consolidated statement of financial
dalam laporan posisi keuangan position with a charge or credit recognized
konsolidasian dan penghasilan in other comprehensive income in the
komprehensif lain pada periode terjadinya period in which they occur and not to be
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi, reclassified to profit or loss but reflected
namun menjadi bagian dari saldo laba. immediately in retained earnings. All other
Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait costs related to the defined-benefit plan
dengan program imbalan pasti diakui dalam are recognized in profit or loss.
laba rugi.
- 30 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
- 31 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat carry forward tax benefit of any unused tax
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan losses. Deferred tax assets are recognized
diakui dan direviu pada setiap tanggal and reviewed at each reporting date and
pelaporan atau diturunkan jumlah reduced to the extent that it is probable
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar that taxable profit will be available against
laba kena pajak tersedia untuk which the deductible temporary
pemanfaatan perbedaan temporer yang differences and the carry forward tax
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang benefit of unused tax losses can be
dapat dikompensasikan. utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when the
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan asset is realized or the liability is settled,
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah based on tax rates (or tax laws) that have
berlaku atau secara substantif telah berlaku been enacted or substantively enacted at
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance costs are deducted from
bagian dari akun tambahan modal disetor additional paid-in capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the parent company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding
yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
Segmen operasi disusun sesuai dengan Operating segments are prepared using
kebijakan akuntansi yang dianut dalam the accounting policies adopted for
penyusunan dan penyajian laporan preparing and presenting the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
- 32 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
y. Provisi y. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang to settle the obligation, and a reliable
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut estimate can be made of the amount of
dapat dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at the
kini pada tanggal pelaporan, dengan reporting date, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan risks and uncertainties surrounding the
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. obligation.
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are described in Note 2 to the
pada laporan keuangan konsolidasian, consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, and assumptions about the
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh carrying amounts of assets and liabilities that
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi are not readily apparent from other sources.
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan The estimates and assumptions are based on
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. historical experience and other factors that are
considered to be relevant.
Pertimbangan Judgments
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial
dan operasional strategis terkait dengan and operating decisions relating to the
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus activity require uninanimous consent of
dari seluruh pihak yang berbagi the parties sharing control. The Group’s
pengendalian. Manajemen Grup management determined that it has joint
menentukan bahwa Grup memiliki control over the joint venture as disclosed
pengendalian bersama atas ventura in Note 10, since the decisions on
bersama seperti yang diungkapkan pada economic activities of the joint venture are
Catatan 10, karena keputusan terkait made by the Group jointly with the other
akvititas ekonomi ventura bersama dibuat venturers.
oleh Grup bersama-sama dengan
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
- 33 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces. The
menentukan bahwa sewa tersebut Group has determined that those leases
memenuhi kriteria pengakuan dan meet the criteria for recognition and
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas measurement of right-of-use assets and
sewa sesuai dengan PSAK No. 73, Sewa. lease liabilities in accordance with
PSAK No. 73, Leases.
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup commercial lease agreements. The Group
menentukan bahwa sewa tersebut adalah has determined that it is an operating
sewa operasi karena Grup menanggung lease since the Group bears substantially
secara signifikan seluruh risiko dan all the significant risks and rewards of
manfaat dari kepemilikan aset-aset ownership of the related assets.
tersebut.
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that the
pelanggan untuk penjualan persediaan real contracts with customers for sale of real
estat memiliki komponen pembiayaan yang estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering the
pembayaran uang muka penjualan period between the customer’s payment of
oleh pelanggan dan saat pengalihan sales advances and time of the transfer of
pengendalian atas persediaan real estat control over the real estate inventories is
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan more than one year. In determining the
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah interest to be applied to the amount of
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat consideration, the Group concluded that
bunga adalah tingkat bunga pinjaman the interest rate is the Group’s average
rata-rata Grup. borrowing rate.
- 34 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of the
investasi dan aset tetap Grup diestimasi Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property, plant and equipment are
diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over
Estimasi tersebut didasarkan pada which the asset is expected to be
penilaian kolektif berdasarkan bidang available for use. Such estimation is
usaha yang sama, evaluasi teknis internal based on a collective assessment of
dan pengalaman dengan aset sejenis. similar business, internal technical
Estimasi masa manfaat setiap aset evaluation and experience with similar
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika assets. The estimated useful life of each
estimasi berbeda dari perkiraan asset is reviewed periodically and
sebelumnya yang disebabkan karena updated if expectations differ from
pemakaian, usang secara teknis atau previous estimates due to physical wear
komersial serta keterbatasan hak atau and tear, technical or commercial
pembatasan lainnya terhadap penggunaan obsolescence and legal or other limits on
aset. Dengan demikian, hasil operasi di the use of the asset. It is possible,
masa mendatang mungkin dapat however, that future results of operations
terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes
perubahan dalam jumlah dan waktu in the amounts and timing of recorded
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in
disebabkan oleh faktor-faktor yang the factors mentioned above. A reduction
disebutkan di atas. Penurunan estimasi in the estimated useful life of any item of
masa manfaat ekonomis setiap properti investment properties and property, plant
investasi dan aset tetap akan and equipment would increase the
menyebabkan kenaikan beban penyusutan recorded depreciation and decrease the
dan penurunan nilai tercatat aset-aset carrying values of these assets.
tersebut.
- 35 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 31 Desember 2022 dan properties and property, plant and
2021 masing-masing diungkapkan pada equipment as of December 31, 2022 and
Catatan 11 dan 12. 2021 are set out in Notes 11 and 12,
respectively.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying value of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021 are set out
diungkapkan pada Catatan 10, 11, 12 dan in Notes 10, 11, 12 and 13.
13.
- 36 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the
2021, liabilitas imbalan kerja jangka amount of long-term employee benefits
panjang diungkapkan pada Catatan 32. liability is set out in Note 32.
2022 2021
- 37 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022 2021
Suku bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 2,75% - 6,00% 3,00% - 4,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,5% 0,50% - 2,00% U.S. Dollar
Pada tanggal 31 Desember 2022, akun ini As of December 31, 2022, this account
merupakan piutang usaha dari PT Pelita consists of receivables from PT Pelita Reliance
Reliance International Hospital, pihak berelasi, International Hospital, a related party, arising
atas penjualan tanah (Catatan 38). from for land sales (Note 38).
6. Persediaan 6. Inventories
2022 2021
Tanah dan bangunan yang siap dijual 15.395.893.733 15.045.272.954 Land and buildings ready for sale
Tanah dan bangunan yang Land and buildings
sedang dikembangkan 2.653.419.851.131 2.267.721.318.684 under development
Tanah yang belum dikembangkan 2.005.657.027.992 2.390.109.450.107 Land for development
- 38 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah dan bangunan yang siap dijual Movements of land and building ready for sale
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Jumlah tanah dan bangunan yang siap dijual Total inventories ready for sale as of
yang pengikatan jual belinya telah berlaku December 31, 2022 and 2021 which already
namun penjualannya belum diakui pada tanggal have sales and purchase contracts but were
31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebesar not yet recognized as sales represent 11% of
11% dari jumlah persediaan. the total inventories.
Grup memiliki tanah yang sedang The Group has land under development
dikembangkan yang terletak di Cikarang (Jawa located in Cikarang (West Java) with total area
Barat) dengan luas masing-masing sebesar of 6,645,684 and 8,152,920 square meters as
2 2
6.645.684 m dan 8.152.920 m pada tanggal of December 31, 2022 and 2021, respectively.
31 Desember 2022 dan 2021.
Mutasi tanah dan bangunan yang sedang Movements of land and building under
dikembangkan adalah sebagai berikut: development follows:
2022 2021
Grup memiliki tanah yang belum dikembangkan The Group has land for development located in
yang terletak di Cikarang (Jawa Barat) dengan Cikarang (West Java) with total area of
2
luas masing-masing sebesar 3.118.830 m dan 3,118,830 and 3,485,000 square meters as of
2
3.485.000 m pada tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022 and 2021, respectively.
dan 2021.
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements of land for development follows:
sebagai berikut:
2022 2021
- 39 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, titles to all
seluruh persediaan yang dimiliki adalah atas inventories are under the name of the Group.
nama Grup.
Pada tanggal 31 Desember 2021, tanah seluas As of December 31, 2021, land with a total
2
850.081 m dijadikan jaminan atas Perjanjian area of 850,081 square meter are pledged as
Kerjasama dengan PT Jasamarga Japek collateral for Cooperation Agreement with
Selatan (Catatan 40.b). PT Jasamarga Japek Selatan (Note 40.b).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Perusahaan On October 12, 2022, the Company received
telah menerima pengembalian jaminan sertifikat the return of the pledged land certificate with a
2
tanah yang dijaminkan seluas 743.465 m . total area of 743,465 square meters. As of
sehingga pada tanggal 31 Desember 2022, luas December 31, 2022, the area of land that is
tanah yang masih dijadikan jaminan atas still used as collateral for the Cooperation
Perjanjian Kerjasama dengan PT Jasamarga Agreement with PT Jasamarga Japek Selatan
2
Japek Selatan seluas 106.616 m is 106,616 square meter (Note 40.b).
(Catatan 40.b).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai persediaan decline in value of inventories is necessary as
yang perlu dibentuk pada tanggal 31 Desember of December 31, 2022 and 2021 because the
2022 dan 2021 karena nilai tercatat persediaan carrying values of inventories do not exceed
tidak melampaui nilai realisasi bersihnya. the net realizable values.
2022 2021
Uang muka untuk pembelian tanah merupakan Advances for land acquisition represent
pembayaran uang muka kepada pihak ketiga payments made in advance to a third party for
untuk perolehan tanah yang terletak di the acquisition of land located in Cikarang with
2
Cikarang dengan luas sebesar 454.156 m dan a total area of 454,156 and 423,433 square
2
423.433 m masing-masing pada tanggal meters as of December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021. respectively.
2022 2021
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, cost to
beban untuk memperoleh kontrak dengan obtain contract with customers consists of
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. sales commission. Such costs are amortized
Beban tersebut diamortisasi dengan cara on a systematic basis that is consistent with
sistematis sejalan dengan penyerahan unit real the transfer of the real estate unit to the
estat kepada pelanggan. Amortisasi dari biaya customer. Amortization of cost to obtain from
yang terjadi untuk mendapatkan kontrak dicatat contracts with customers was recorded as part
sebagai bagian dari beban penjualan. of selling expenses.
- 40 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022 2021
Rincian investasi dalam ventura bersama dari Details of the Group’s investment in a joint
Grup pada tanggal 31 Desember 2022 dan venture as of December 31, 2022 and 2021
2021 adalah sebagai berikut: follows:
Lokasi Usaha/
Negara Domisili/ Kepemilikan/
Nama Entitas/ Place of Business/ Ownership Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interest in the joint venture can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
2022 2021
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2022 2021
Aset Assets
Lancar 719.682.032.375 357.900.971.104 Current
Tidak lancar 8.479.109.704 11.224.856.450 Noncurrent
Jumlah 728.161.142.079 369.125.827.554 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 39.352.727.168 27.212.654.651 Current
Jangka panjang 668.524.174 6.119.076.706 Noncurrent
Jumlah 40.021.251.342 33.331.731.357 Total
Jumlah ekuitas 688.139.890.737 335.794.096.197 Total equity
- 41 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022 2021
Pada tanggal 24 Mei 2022, PT Panahome On May 24, 2022, PT Panahome Deltamas
Deltamas Indonesia (PHDI), entitas ventura Indonesia (PHDI), a joint venture, increased its
bersama, melakukan peningkatan modal dasar authorized and issued and paid-up capital of
dan modal ditempatkan dan disetor dari from Rp 360,000,000,000 consisting of
Rp 360.000.000.000 yang terbagi atas 360.000 360,000 shares to Rp 461,800,000,000
saham menjadi Rp 461.800.000.000 yang consisting of 461,800 shares with nominal
terbagi atas 461.800 saham, nilai nominal value of Rp 1,000,000 per share. There was
Rp 1.000.000 per saham. Kenaikan modal ini no change in the ownership interest of
dilakukan secara proporsional sehingga stockholders since the increase was done
komposisi kepemilikan pemegang saham tidak proportionately. The Company’s share in the
berubah. Bagian Perusahaan atas seluruh issuance of shares of PHDI amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 49.882.000.000. Rp 49,882,000,000.
Pada tanggal 8 November 2022, PHDI, entitas On November 8, 2022, PHDI, a joint venture,
ventura bersama, melakukan peningkatan increased its authorized and issued and
modal dasar dan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital from Rp 461,800,000,000
dari Rp 461.800.000.000 yang terbagi atas consisting of 461,800 shares to
461.800 saham menjadi Rp 714.000.000.000 Rp 714,000,000,000 consisting of 714,000
yang terbagi atas 714.000 saham, nilai nominal shares with nominal value of Rp 1,000,000 per
Rp 1.000.000 per saham. Kenaikan modal ini share. There was no change in the ownership
dilakukan secara proporsional sehingga interest of stockholders since the increase was
komposisi kepemilikan pemegang saham tidak done proportionately. The Company’s share in
berubah. Bagian Perusahaan atas seluruh the issuance of shares of PHDI amounted to
transaksi tersebut sebesar Rp 123.578.000.000. Rp 123,578,000,000.
Pada tanggal 31 Desember 2022, properti As of December 31, 2022, the Group’s
2
investasi Grup adalah tanah seluas 55.896 m , investment properties represent a parcel of
bangunan pabrik, bangunan sekolah, bangunan land measuring 55,896 square meters, factory
komersial dan aset dalam pembangunan. buildings, school building, commercial building
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2021, and construction in progress. While, as of
properti investasi Grup adalah tanah seluas December 31, 2021, the Group’s investment
2
55.896 m , bangunan pabrik, bangunan sekolah properties represent a parcel of land
dan aset dalam pembangunan. measuring 55,896 square meters, factory
buildings, school building and construction in
progress.
- 42 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account follows:
Perubahan selama tahun 2022/
Changes during 2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Pendapatan properti investasi masing- Income from investment properties for the
masing sebesar Rp 10.452.440.632 dan years ended December 31, 2022 and 2021
Rp 7.889.954.740 untuk tahun-tahun yang amounted to Rp 10,452,440,632 and
berakhir 31 Desember 2022 dan 2021 disajikan Rp 7,889,954,740, respectively, which was
sebagai bagian dari “Pendapatan Usaha” recorded as part of “Revenues” in profit or loss
(Catatan 27) pada laba rugi. (Note 27).
- 43 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban penyusutan properti investasi selama Depreciation of investment properties for the
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2022 years ended December 31, 2022 and 2021
dan 2021 masing-masing sebesar amounted to Rp 5,421,333,556 and
Rp 5.421.333.556 dan Rp 5.267.760.906 Rp 5,267,760,906, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok recorded as part of “Cost of Revenues” in profit
Pendapatan” pada laba rugi (Catatan 28). or loss (Note 28).
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021,
properti investasi telah diasuransikan kepada investment properties are insured with
PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 38), dengan jumlah pertanggungan (Note 38), for Rp 86,551,295,013 and
masing-masing sebesar Rp 86.551.295.013 dan Rp 124,026,295,013, respectively, against
Rp 124.026.295.013 terhadap risiko kebakaran risks of fire and earthquake. Management
dan gempa. Manajemen berkeyakinan bahwa believes that the insurance coverage is
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses on the
menutup kemungkinan kerugian atas aset assets insured.
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, nilai wajar As of December 31, 2022, the fair value of
properti investasi berupa tanah, bangunan investment properties for land, school building,
sekolah, bangunan pabrik, dan bangunan factory building and commercial building
komersial adalah sebesar Rp 458.160.990.000 amounted to Rp 458,160,990,000 is based on
berdasarkan hasil laporan oleh penilai reports of KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan,
independen KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan independent appraiser, dated February 3,
tertanggal 3 Februari 2023 (Catatan 22). 2023 (Note 22). While, as of December 31,
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2021, 2021, the fair value of investment properties
nilai wajar properti investasi berupa tanah, for land, school building and factory building
bangunan sekolah dan bangunan pabrik adalah amounted to Rp 439,084,030,000 is based on
sebesar Rp 439.084.030.000 berdasarkan hasil reports of KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan,
laporan oleh penilai independen KJPP Jimmy independent appraiser, dated January 5, 2022
Prasetyo & Rekan tertanggal 5 Januari 2022 (Note 22).
(Catatan 22).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2022 and 2021,
penurunan nilai atas properti investasi pada management believes that there is no
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. impairment in values of the aforementioned
investment properties.
- 44 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022 2021
2022
- 45 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kendaraan tertentu dan bangunan Certain vehicles and building are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(ASM), pihak berelasi (Catatan 38) (Note 38), for Rp 214,916,491,836 and
dengan jumlah pertanggungan sebesar US$ 13,782,656 against risks of fire,
Rp 214.916.491.836 dan US$ 13.782.656 damages, theft and other possible
terhadap risiko kebakaran, kerusakan, risks as of December 31, 2022 and
pencurian dan risiko lainnya pada tanggal Rp 12,414,950,000 and US$ 13,782,656 as of
31 Desember 2022 dan sebesar December 31, 2021. Management believes
Rp 12.414.950.000 dan US$ 13.782.656 pada that the insurance coverages are adequate to
tanggal 31 Desember 2021. Manajemen cover possible losses on the assets insured.
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2022, estimasi nilai As of December 31, 2022, the estimated fair
wajar aset tetap berupa instalasi pengolahan air value of property, plant and equipment
(water treatment plant/WTP), instalasi consisting of water treatment plant (WTP),
pengolahan air limbah (waste water waste water treatment plant (WWTP), land and
treatment plant/WWTP) serta tanah dan building amounting to Rp 433,116,030,000
bangunan adalah sebesar Rp 433.116.030.000 was based on reports of KJPP Jimmy
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent appraisers,
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada dated February 3, 2023 (Note 22). While, as of
tanggal 3 Februari 2023 (Catatan 22). December 31, 2021, the estimated fair value of
Sedangkan pada tanggal 31 Desember 2021, property, plant and equipment consisting of
estimasi nilai wajar aset tetap berupa instalasi water treatment plant (WTP), waste water
pengolahan air (water treatment plant/WTP), treatment plant (WWTP), land and building
instalasi pengolahan air limbah (waste water amounting to Rp 425,710,170,000 was
treatment plant/WWTP) serta tanah dan based on reports of KJPP Jimmy Prasetyo &
bangunan adalah sebesar Rp 425.710.170.000 Rekan, independent appraisers, dated
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy January 5, 2022 (Note 22).
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada
tanggal 5 Januari 2022 (Catatan 22).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2022 and 2021,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal management believes that there is no
31 Desember 2022 dan 2021. impairment in values of the aforementioned
property, plant and equipment.
- 46 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2022 dan 2021, beban amortisasi In 2022 and 2021, amortization expense
masing-masing sebesar Rp 693.475.274 dan amounting to Rp 693,475,274 and
Rp 688.100.274 disajikan dalam akun “Beban Rp 688,100,274, respectively, is included under
umum dan administrasi” (Catatan 30) pada laba “General and administrative expenses’’ (Note 30)
rugi. in profit or loss.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2022 and 2021,
penurunan nilai atas aset hak-guna pada management believes that there is no
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. impairment in values of the aforementioned
right-of-use assets.
2022 2021
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, cash in
bank yang ditempatkan pada PT Bank Central bank placed in PT Bank Central Asia Tbk and
Asia Tbk dan Citicorp International Limited dan Citicorp International Limited and United
United Overseas Bank Limited merupakan Overseas Bank Limited represent escrow
rekening penampungan yang digunakan accounts, which were pledged as collateral in
sehubungan dengan jaminan atas kredit relation for the purchase of the Group’s
pembelian unit properti Grup. properties.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, time
deposito berjangka yang ditempatkan pada deposits placed in PT Bank CIMB Niaga Tbk,
PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank OCBC PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank Mandiri
NISP Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan (Persero) Tbk and PT Bank Permata Tbk,
PT Bank Permata Tbk, merupakan deposito represent time deposits of the Group which
berjangka milik Grup yang digunakan were pledged as collateral in relation for the
sehubungan dengan jaminan atas kredit purchase of the Group’s properties.
pembelian unit properti Grup.
- 47 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Merupakan utang ke pemasok dan utang These represent payables to suppliers and
konstruksi ke kontraktor. construction related payables to contractors.
Rincian umur utang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade accounts payable
berikut: follows:
2022 2021
2022 2021
2022 2021
Lain-lain terdiri dari biaya operasional Grup Others consist of accrual of certain operating
yang masih harus dibayar. expenses of the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, contract
liabilitas kontrak merupakan uang muka liabilities represent advances received from
penjualan persediaan real estat yang diterima buyers for the sale of real estate inventories
dari pelanggan yang kewajibannya belum wherein the performance obligation have not
terpenuhi. been satisfied.
- 48 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022 2021
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, contract
liabilitas kontrak termasuk akumulasi liabilities include accumulated interest expense
beban bunga atas liabilitas kontrak on contract liabilities amounting to
masing-masing sebesar Rp 61.009.734.147 dan Rp 61,009,734,147 and Rp 86,451,767,495,
Rp 86.451.767.495. respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
berikut: follows:
2022 2021
- 49 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
19. Uang Muka Lain-lain Diterima dan Setoran 19. Other Advances Received and Security
Jaminan Deposits
2022 2021
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and PT Royal Oriental
Grup dengan PT Royal Oriental (RO): (RO):
2021
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas sewa Lease liability represents liability for the rental
ruang kantor oleh RO pada tanggal of office space with RO entered into on
20 Januari 2020. Liabilitas sewa berjangka January 20, 2020. This lease has terms of
waktu tiga (3) tahun sampai dengan 31 Maret three (3) years until March 31, 2023 with
2023, dengan suku bunga efektif 7,13% per effective interest rates at 7.13% per annum.
tahun.
Pada tahun 2022 dan 2021, beban bunga Interest expense on lease liability charged
liabilitas sewa yang dibebankan pada laba rugi to operations in 2022 and 2021 amounted to
masing-masing sebesar Rp 16.874.608 dan Rp 16,874,608 and Rp 65,163,289,
Rp 65.163.289 (Catatan 34). respectively (Note 34).
- 50 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2022 2021
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset non-keuangan tertentu Grup: measurement of the Group’s certain
non-financial assets:
2022
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 11) at cost (Note 11)
Tanah dan bangunan sekolah 100.638.590.341 - 358.846.650.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 37.343.393.868 - 84.900.490.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 6.235.277.558 - 14.413.850.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 12) carried at cost (Note 12)
Tanah dan bangunan 118.627.036.670 - 271.774.750.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 74.916.971.044 - 99.523.400.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 50.213.527.151 - 61.817.880.000 - Waste water treatment plant
2021
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 11) at cost (Note 11)
Tanah dan bangunan sekolah 103.952.876.055 - 355.261.910.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 39.296.869.060 - 83.822.120.000 - Land and factory buildings
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 12) carried at cost (Note 12)
Tanah dan bangunan 126.622.772.392 - 262.121.170.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 81.039.752.926 - 100.175.360.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 54.036.059.259 - 63.413.640.000 - Waste water treatment plant
- 51 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita, share’s
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar follows:
adalah sebagai berikut:
Pada tanggal 31 Desember 2022, saham yang As of December 31, 2022, shares owned by
dimiliki oleh masyarakat termasuk saham the public include shares owned by Muktar
yang dimiliki oleh Muktar Widjaja (Presiden Widjaja (President Commissioner) totaling to
Komisaris) sebanyak 44.004.900 lembar saham 44,004,900 shares or representing 0.091%.
atau sebesar 0,091%.
Pada tanggal 31 Desember 2021, saham yang As of December 31, 2021, shares owned by
dimiliki oleh masyarakat termasuk saham the public include shares owned by Muktar
yang dimiliki oleh Muktar Widjaja (Presiden Widjaja (President Commissioner) totaling to
Komisaris) sebanyak 28.186.200 lembar saham 28,186,200 shares or representing 0.058%.
atau sebesar 0,058%.
- 52 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, all of the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh Company’s shares are listed in the Indonesia
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh Stock Exchange. All shares issued by the
saham yang diterbitkan oleh Perusahaan telah Company were fully paid.
disetor penuh.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat healthy capital ratios in order to support its
dalam rangka mendukung bisnis dan business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup The Group is not required to meet any capital
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in
Perusahaan sehubungan dengan: capital in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 379.730.372.583 Balance as of December 31, 2022 and 2021
- 53 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih non-controlling stockholders in net assets of
PT Pembangunan Deltamas, entitas anak, PT Pembangunan Deltamas, a subsidiary,
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2022 2021
Rincian dari pendapatan usaha Grup adalah The details of the Group’s revenues follows:
sebagai berikut:
2022 2021
Penjualan: Sales:
Industri 1.417.074.643.753 1.180.203.793.464 Industrial
Komersial 452.387.730.551 117.136.250.015 Commercial
Perumahan 42.838.184.504 124.915.404.751 Residences
Jumlah 1.912.300.558.808 1.422.255.448.230 Subtotal
Pada tahun 2022 dan 2021, Grup mengakui In 2022 and 2021, the Group recognized
pendapatan keuangan dari kontrak dengan finance income from contract with customers
pelanggan masing-masing sebesar amounting to Rp 79,007,973,052 and
Rp 79.007.973.052 dan Rp 53.248.979.740. Rp 53,248,979,740, respectively.
Penjualan yang melebihi 10% dari jumlah Sales which represent more than 10% of the
penjualan dilakukan kepada pihak-pihak berikut: total sales were made to the following parties:
Persentase terhadap Persentase terhadap
jumlah penjualan/ jumlah penjualan/
Penjualan/ Percentage of total Penjualan/ Percentage of total
Sales sales Sales sales
2022 2021
- 54 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian dari beban pokok pendapatan Grup The details of the Group’s cost of revenues
adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
Tidak terdapat pembelian dan/atau pembayaran There are no purchases and/or payments to a
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari certain party that exceeded 10% of the total
jumlah penjualan. revenues.
2022 2021
30. Beban Umum dan Administrasi 30. General and Administrative Expenses
2022 2021
Gaji, upah, dan tunjangan 62.778.057.149 52.278.729.110 Salaries, wages, and allowances
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12 dan 13) 11.414.871.423 11.556.728.323 (Notes 12 and 13)
Pajak, perijinan dan lisensi 9.491.354.817 9.919.903.376 Tax, permit and licenses
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit expense
(Catatan 32) 7.357.648.335 68.545 (Note 32)
Jasa profesional 6.544.496.985 6.221.749.202 Professional fees
Beban kantor lainnya 4.331.439.023 4.005.947.806 Other office expenses
Teknologi informasi (Catatan 38) 3.376.841.382 2.912.581.382 Information technology (Note 38)
Perbaikan dan pemeliharaan 1.946.435.633 1.585.349.929 Repairs and maintenance
Listrik, telepon, fax, dan pos 1.216.371.848 1.230.960.932 Electricity, telephone, fax, and postage
Sewa dan biaya pemeliharaan 1.114.873.331 1.547.525.557 Rental and service charge
Pelatihan, seminar, iuran keanggotaan Training, seminar, membership charges
dan perekrutan 946.980.893 918.625.123 and recruitment
Asuransi (Catatan 38) 830.762.701 585.996.047 Insurance (Note 38)
Transportasi dan perjalanan dinas 826.636.108 516.654.342 Transportation and travel
Alat tulis dan perlengkapan kantor 716.092.875 1.106.668.526 Stationery and office supplies
Jamuan dan sumbangan 551.087.704 408.656.952 Entertainment and donation
Lain-lain 5.655.736.057 8.480.530.440 Others
- 55 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Keuntungan Kegiatan Pengelolaan dan 31. Gain on Estate Management Operations
Lain-lain – Bersih and Others – Net
2022 2021
Penghasilan: Income:
Penggantian air bersih dan
pengelolaan lingkungan 190.860.832.431 160.938.644.917 Water and estate management
Lain-lain 40.772.414.364 27.401.922.013 Others
Jumlah 231.633.246.795 188.340.566.930 Total
Beban: Expenses:
Keamanan dan pemeliharaan Security and environmental
lingkungan 77.334.822.676 58.484.820.353 maintenance
Gaji karyawan pengelola lingkungan 25.898.247.443 22.396.043.844 Salaries estate employees
Penyusutan (Catatan 12) 11.000.400.871 11.342.224.081 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 25.755.813.457 15.884.357.849 Others
Jumlah 139.989.284.447 108.107.446.127 Total
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
sejak tanggal 17 Oktober 2022 Grup starting from October 17, 2022 the Group
menyelenggarakan program dana pensiun operates a defined benefit pension plan for all
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap qualified permanent employees. The benefits
yang memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan will be paid at the time the employee retires, is
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat permanently disabled or is terminated. Before
tetap atau diberhentikan. Sebelum tanggal October 17, 2022 no funding of the benefits
17 Oktober 2022, tidak terdapat pendanaan has been made.
khusus yang disisihkan sehubungan dengan
imbalan kerja jangka panjang tersebut.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi, (Catatan 38) untuk mengelola Jiwa, related party, (Note 38) to manage the
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund,
peraturannya telah disahkan menurut the regulation of which was approved
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas according to Decision of the Financial
Jasa Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 Services Authority Commissioner Board
tanggal 12 Maret 2021 mengenai Pengesahan No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12, 2021
atas Peraturan Dana Pensiun dari Dana concerning Ratification of the Pension Fund
Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Regulation from the Financial Institution
Jiwa. Pension Fund (DPLK) Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation upon the long-
imbalan kerja jangka panjang dilakukan term employee benefits liability was from
oleh Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
Mourits, aktuaris independen, tertanggal an independent actuary, dated February 2,
2 Februari 2023. 2023.
Jumlah karyawan Grup yang berhak Number of eligible employees is 395 in 2022
atas imbalan kerja jangka panjang and 2021.
tersebut sebanyak 395 karyawan tahun 2022
dan 2021.
- 56 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in the
keuangan konsolidasian sehubungan dengan consolidated statement of financial position
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: arising from the Company’s obligation in
respect of its defined benefit plan is as follows:
2022 2021
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 31.390.784.074 24.300.405.083 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (2.034.239.333) - Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja
jangka panjang 29.356.544.741 24.300.405.083 Total long-term employee benefits liability
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this
pasti adalah sebagai berikut: benefit plan follows:
2022 2021
Pada tahun 2022, komponen biaya imbalan In 2022, the components of defined benefit
pasti untuk tahun berjalan disajikan sebagai cost for the year are included in as part of
bagian dari “Beban umum dan administrasi” “General and administrative expenses”
(Catatan 30) pada laba rugi. Sedangkan pada (Note 30) in the profit or loss. While in 2021,
tahun 2021, komponen beban (penghasilan) the components of defined benefit expense
imbalan pasti sebesar Rp 68.545 dan (income) amounting to Rp 68,545 and
(Rp 116.833.866) masing-masing disajikan (Rp 116,833,866) are included in “General and
sebagai bagian dari “Beban umum dan administrative expenses” (Note 30) and “Gain
administrasi” (Catatan 30) dan “Keuntungan on estate management operations and
kegiatan pengelolaan dan lain-lain – bersih” others – net” (Note 31), respectively, in profit or
(Catatan 31) pada laba rugi. loss.
- 57 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka Panjang- Movement of long-term employee benefits
bersih yang diakui di laporan posisi keuangan liability-net recognized in the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
2022 2021
Saldo awal tahun 24.300.405.083 29.488.350.182 Balance at the beginning of the year
Beban (penghasilan) imbalan kerja Long-term employee benefits
jangka panjang tahun berjalan 7.357.648.335 (116.765.321) expense (income) during the year
Pembayaran terminasi (377.672.263) - Termination payment
Pembayaran selama tahun berjalan (546.556.625) (4.755.962.690) Benefit payments during the year
Iuran Grup (2.000.000.000) - The Group's contribution
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti Remeasurement of defined
yang diakui dalam penghasilan benefits liability recognized in
komprehensif lain 622.720.211 (315.217.088) other comprehensive income
Saldo akhir tahun 29.356.544.741 24.300.405.083 Balance at the end of the year
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
2022
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of investment assets
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup are invested in fixed income instrument,
juga berinvestasi pada instrumen pasar uang. although the Group also invest in money
Grup meyakini bahwa instrumen pendapatan market instrument. The Group believes that
tetap memberikan imbal hasil yang paling baik fixed income instrument offers the best return
dalam jangka panjang pada tingkatan risiko over the long-term with acceptable level of risk.
yang dapat diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka the long-term employee benefits are as
panjang adalah sebagai berikut: follows:
2022 2021
- 58 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Analisis sensitivitas dari perubahan asumsi- The sensitivities of the overall long-term
asumsi utama terhadap liabilitas imbalan kerja employee benefit liabilities to changes in the
jangka panjang adalah sebagai berikut: weighted principal assumptions follows:
2022
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
2021
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
2022 2021
2022 2021
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. The tax expenses of the Group consists of
the following:
2022 2021
- 59 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi per consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan laba kena pajak taxable income follows:
adalah sebagai berikut:
2022 2021
Rugi sebelum pajak Perusahaan (29.861.848.219) (20.550.785.432) Loss before tax of the Company
Laba kena pajak Perusahaan 55.548.679.000 63.630.749.000 Taxable income of the Company
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and payable are
adalah sebagai berikut: computed as follows:
2022 2021
Jumlah utang pajak (Catatan 16) 7.563.087.064 8.848.174.890 Total tax payable (Note 16)
- 60 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government
Indonesia menerbitkan Peraturan issued Government Regulation No. 1/2020
Pemerintah No. 1/2020 dan pada tanggal and on May 16, 2020 was stipulated as
16 Mei 2020 telah ditetapkan sebagai Law No. 2 Year 2020 related to State
Undang-undang No. 2 Tahun 2020 tentang Financial Policies and Financial System
Kebijakan Keuangan Negara dan Stabilitas Stability to cope with Corona Virus Disease
Sistem Keuangan untuk Penanganan (Covid-19) pandemic. Through this
Pandemi Corona Virus Disease (Covid-19). regulation, the Government issued some
Melalui peraturan ini, Pemerintah new policies which, among others, related
memutuskan beberapa kebijakan baru dan to the change in the corporate income tax
salah satunya terkait dengan penyesuaian rate for domestic taxpayers and permanent
tarif pajak penghasilan wajib pajak badan establishments as follows:
dalam negeri dan bentuk usaha tetap
sebagai berikut:
Tarif pajak penghasilan sebesar 22% Corporate income tax rate of 22%
yang berlaku pada tahun pajak 2020 effective for 2020 and 2021 fiscal
dan 2021, dan years, and
Tarif pajak penghasilan sebesar 20% Corporate income tax rate of 20%
yang mulai berlaku pada tahun pajak effective for 2022 fiscal year.
2022.
Grup telah menerapkan penyesuaian atas The Group has adopted the amendments
tarif pajak yang berlaku dalam perhitungan of those prevailing tax rates in the current
pajak kininya. tax computation.
Laba kena pajak dan beban pajak The taxable income and tax expense of the
Perusahaan tahun 2021 sesuai dengan Company in 2021 are in accordance with
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) yang the corporate income tax returns filed with
disampaikan Perusahaan kepada Kantor the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
Aset pajak tangguhan - bersih The deferred tax assets - net on the
Perusahaan dari perbedaan temporer Company’s temporary differences as of
masing-masing sebesar Rp 1.326.451.335 December 31, 2022 and 2021 amounting
dan Rp 297.993.536 pada tanggal to Rp 1,326,451,335 and Rp 297,993,536,
31 Desember 2022 dan 2021 tidak diakui. respectively, have not been recognized.
- 61 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
2022 2021
Jumlah beban pajak final 43.540.445.634 35.295.699.507 Total final tax expense
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 9) 23.434.416.696 10.512.038.203 Total prepaid taxes (Note 9)
Selama tahun 2022, PDM menerima Surat In 2022, PDM received Tax Invoice Letter
Tagihan Pajak Kurang Bayar atas Pajak for Underpayment of Value Added Tax for
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2017 fiscal year 2017 totaling to
dengan jumlah keseluruhan sebesar Rp 275,272,386, which had been settled
Rp 275.272.386 yang telah dilunasi oleh by PDM in 2022.
PDM pada tahun 2022.
Selama tahun 2021, Perusahaan telah In 2021, the Company received Tax
menerima Surat Tagihan Pajak atas Pajak Invoice for Value Added Tax for fiscal year
Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2019 2019 and Final Income Tax art 23 for
dan Pajak Penghasilan pasal 23 untuk fiscal year 2020 totaling to Rp 141,000,
tahun fiskal 2020 dengan jumlah which had been settled by the Company in
keseluruhan sebesar Rp 141.000 yang 2021.
telah dilunasi oleh Perusahaan pada tahun
2021.
- 62 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying the
berdasarkan laporan laba rugi dan penghasilan effective tax rates to profit before tax per
komprehensif lain konsolidasian dengan tarif consolidated statements of profit or loss and
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: other comprehensive income follows:
2022 2021
Rugi sebelum pajak Perusahaan (29.861.848.219) (20.550.785.432) Loss before tax of the Company
Jumlah beban pajak Perusahaan 12.220.709.380 13.998.764.780 Tax expense of the Company
Jumlah beban pajak Entitas anak 8.115.044.300 2.040.964.860 Tax expense of the Subsidiary
- 63 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based
informasi berikut: on the following data:
2022 2021
Laba per saham dasar 25,26 14,83 Basic earnings per share
38. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 38. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly the
saham dan/atau manajemennya sama same stockholders and/or management
dengan Grup, yaitu: as the Group are as follows:
d. Sinarmas Land Limited adalah pemegang d. Sinarmas Land Limited is the ultimate
saham akhir Grup. parent company of the Group.
- 64 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties involving the following:
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2022 2021 2022 2021
% %
Pendapatan usaha/Revenues
PT Pelita Reliance International Hospital 173.359.200.000 - 8,97 -
PT AMSL Deltamas 9.640.035.500 - 0,50 -
PT Panahome Deltamas Indonesia 6.644.820.483 9.346.165.722 0,34 0,65
189.644.055.983 9.346.165.722 9,81 0,65
Beban penjualan/Selling expenses
Biaya manajemen/Management fee
PT Ekacentra Usahamaju 4.461.533.525 1.460.443.146 12,47 3,42
Sojitz Corporation 1.562.871.125 3.459.070.500 4,37 8,09
Komisi penjualan/Sales commission
Sojitz Corporation 5.797.324.800 868.886.292 16,20 2,03
PT Ekacentra Usahamaju - 20.706.445.649 - 48,46
11.821.729.450 26.494.845.587 33,04 62,00
Beban umum dan administrasi/General
and administrative expenses
Teknologi informasi/Information technology
PT Samakta Mitra 2.761.281.382 2.912.581.382 2,32 2,82
Asuransi/Insurance
PT Asuransi Sinar Mas 830.762.701 585.996.047 0,70 0,57
3.592.044.083 3.498.577.429 3,02 3,39
- 65 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Grup menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa b. The Group has appointed PT Asuransi
untuk mengelola program dana pensiun Simas Jiwa to manage the defined benefit
manfaat pasti (Catatan 32). pension plan (Note 32).
e. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan e. On March 31, 2016, the Company entered
menandatangi perjanjian dengan Sojitz into an agreement with Sojitz Corporation
Corporation (SC) dan Sinarmas Land (SC) and Sinarmas Land Limited (SML).
Limited (SML). Perjanjian ini berlaku mulai The agreement is effective from
tanggal 1 April 2016 sampai dengan April 1, 2016 until March 31, 2017. Based
tanggal 31 Maret 2017. Berdasarkan on this agreement, the Company will pay
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh commissions and management fees to SC
SC dan SML maka Perusahaan akan and SML, respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:
Pada tanggal 7 April 2021, perjanjian ini On April 7, 2021, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2021 sampai dengan is effective from April 1, 2021 until
tanggal 31 Maret 2022 dan telah March 31, 2022 and further extended from
diperpanjang mulai tanggal 1 April 2022 April 1, 2022 until March 31, 2023.
sampai dengan tanggal 31 Maret 2023.
Pada tahun 2022 dan 2021, Perusahaan In 2022 and 2021, the Company
membayar komisi penjualan kepada Sojitz paid sales commission to Sojitz
masing-masing sebesar Rp 734.712.000 amounting to 734,712,000 and
dan Rp 134.174.292. Sedangkan kepada Rp 134,174,292, respectively. While, to
SML/SML Grup Entitas masing-masing SML/SML Group Entity amounting to nil
sebesar nihil dan Rp 16.019.152.500 and Rp 16,019,152,500 (Notes 17
(Catatan 17 dan 29) dan biaya manajemen and 29), respectively, and management
kepada Sojitz masing-masing sebesar fee to Sojitz amounting to Rp 139,779,375
Rp 139.779.375 dan Rp 4.584.752.250. and Rp 4,584,752,250, respectively.
Sedangkan kepada SML/SML Grup While, to SML/SML Group Entity
Entitas masing-masing sebesar amounting to Rp 507,135,375 and
Rp 507.135.375 dan Rp 202.327.146 Rp 202,327,146, respectively, (Notes 17
(Catatan 17 dan 29). and 29).
- 66 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Pada tanggal 31 Maret 2016, PDM f. On March 31, 2016, PDM entered an
menandatangi perjanjian dengan Sojitz dan angreement with Sojitz and SML. The
SML. Perjanjian ini berlaku mulai tanggal agreement is effective from April 1, 2016
1 April 2016 sampai dengan tanggal until March 31, 2017. Based on this
31 Maret 2017. Berdasarkan perjanjian ini, agreement, PDM will pay commissions
atas jasa yang diberikan oleh Sojitz dan and management fees to Sojitz and SML,
SML maka PDM akan membayar biaya respectively as follows:
komisi dan biaya manajemen dengan
rincian sebagai berikut:
Pada tanggal 7 April 2021, perjanjian ini On April 7, 2021, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2021 sampai dengan is effective from April 1, 2021 until
tanggal 31 Maret 2022 dan telah March 31, 2022 and further extended from
diperpanjang mulai tanggal 1 April 2022 April 1, 2022 until March 31, 2023.
sampai dengan tanggal 31 Maret 2023.
Pada tahun 2022 dan 2021, PDM In 2022 and 2021, PDM
membayar komisi penjualan kepada Sojitz paid sales commission to Sojitz
masing-masing sebesar Rp 5.797.324.800 amounting to 5,797,324,800 and
dan nihil (Catatan 17 dan 29) dan biaya nil, respectively (Notes 17 and 29), and
manajemen kepada Sojitz masing-masing management fee to Sojitz amounting to
sebesar Rp 1.423.091.750 dan nihil Rp 1,423,091,750 and nil, respectively.
sedangkan kepada SML/SML Grup Entitas While, to SML/SML Group Entity
masing-masing sebesar Rp 4.321.754.150 amounting to Rp 4,321,754,150 and nil,
dan nihil (Catatan 17 dan 29). respectively, (Notes 17 and 29).
Persentase terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
2022 2021 2022 2021
% %
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek/
Salaries and other short-term employee benefits 11.341.324.756 11.107.660.690 18,07 21,25
- 67 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
39. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 39. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in a
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko prudential manner by managing those risks to
tersebut agar tidak menimbulkan potensi minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors has the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu risk management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that the
nilai wajar atas arus kas kontraktual masa fair value or future contractual cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan akan financial instrument will fluctuate because of
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, land
sebagian besar mempergunakan mata uang acquisition, construction cost and operating
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, expenses) are mostly denominated in Rupiah
pembelian tanah dan biaya konstruksi serta currency. Transactions in foreign currency are
beban usaha. Transaksi usaha dalam mata only done for special purpose, and the
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal management regularly reviews its foreign
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen currency exposure.
akan melakukan reviu berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, jika As of December 31, 2022 and 2021, if the
mata uang Rupiah melemah/menguat sebesar Rupiah currency had weakened/strengthened
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat dan by Rp 1,000 against the U.S. Dollar and Rp 10
sebesar Rp 10 terhadap Yen Jepang dengan against Japanese Yen with all other variables
variabel lain konstan, laba tahun berjalan akan held constant, profit for the year would have
lebih tinggi/rendah masing-masing sebesar been by higher/lower Rp 1,632,928,270 and
Rp 1.632.928.270 dan Rp 7.539.059.270. Rp 7,539,059,270, respectively.
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of
ketidakmampuan pelanggan atau pihak lawan, customers or counterparties, inability to fulfill
untuk memenuhi liabilitas kontraktualnya. their contractual obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
piutang usaha dan aset lain-lain. Manajemen equivalents, trade accounts receivable and
menempatkan kas dan deposito berjangka other current assets. Management placed cash
hanya pada bank yang bereputasi baik dan and time deposits only with reputable and
terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit reliable banks. To minimize credit risk on
atas piutang usaha yang berasal dari penjualan receivable from sale of real estate properties,
properti, manajemen mengenakan denda atas management imposes fines for the late
keterlambatan pembayaran. payment.
- 68 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimal Grup yang The table below shows the Group’s maximum
terkait risiko kredit pada tanggal 31 Desember exposures related to credit risk as of
2022 dan 2021: December 31, 2022 and 2021:
2022 2021
Kas dan setara kas 760.941.486.572 596.523.175.147 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 130.019.400.000 - Trade accounts receivable
Aset lain-lain 10.236.539.359 103.791.796.818 Other current assets
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari Liquidity risk is a risk arising when the cash
kemungkinan Grup mengalami kesulitan flow position of the Group is not enough to
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan cover the liabilities which become due.
liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat
jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash equivalents deemed adequate to finance
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak the Group’s operations and to mitigate the
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also regularly evaluates the
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo projected and actual cash flows, including loan
utang, dan terus-menerus melakukan maturity profiles, and continuously assesses
penelaahan pasar keuangan untuk conditions in the financial markets for
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding
sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings
berdasarkan periode yang tersisa sampai based on the remaining period to the
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus disclosed in the table are the contractual
kas kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted cash flows:
2022
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
2021
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
- 69 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa a. Lease Agreement – the Group as Lessee
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
ruang kantor dengan PT Royal Oriental, for lease of office space with PT Royal
pihak berelasi, dengan periode sewa Oriental, related party, with lease term of
selama tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan three (3) years. This agreement is valid
berlaku mulai 1 April 2020 sampai dengan from April 1, 2020 to March 31, 2023.
31 Maret 2023.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan PT Pertamina Gas for lease of land with PT Pertamina Gas
(Pertagas), dengan periode sewa selama (Pertagas), with lease term of three (3)
tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan berlaku years. This agreement is valid from April 3,
mulai 3 April 2021 sampai dengan 2 April 2021 to April 2, 2024.
2024.
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use asset
sewa masing-masing diungkapkan pada and lease liabilities related to the lease
Catatan 13 dan 20. agreement are disclosed in Notes 13
and 20, respectively.
2022 2021
Beban amortisasi aset hak-guna 693.475.274 688.100.274 Amortization expense of right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa 16.874.608 65.163.289 Interest expense on lease liability
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 1.120.487.955 1.022.083.671 and low-value assets
Jumlah pengeluaran kas untuk The total cash outflow for leases for the
sewa selama tahun yang berakhir years ended December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021 adalah 2021 amounted to Rp 1,698,499,155 and
masing-masing sebesar Rp 1.698.499.155 Rp 2,115,095,338, respectively.
dan Rp 2.115.095.338.
- 70 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 26 Juni 2002, On June 26, 2002, July 17, 2002,
17 Juli 2002, 19 Desember 2002 December 19, 2002 (with the latest
(dengan addendum terakhir tanggal addendum dated December 18,
18 Desember 2003) dan 2003) and December 23, 2003
23 Desember 2003 (dengan (with the latest addendum
addendum terakhir tanggal dated January 17, 2015),
17 Januari 2015), PT Pembangunan PT Pembangunan Deltamas (PDM),
Deltamas (PDM), entitas anak, the subsidiary, entered into an
mengadakan perjanjian masing- agreement with OCBC NISP and BM
masing dengan OCBC NISP dan BM (with the latest addendum dated
(dengan addendum terakhir tanggal Agustus 31, 2018), respectively, for
31 Agustus 2018) untuk kredit housing loan provided by OCBC
perumahan yang disediakan oleh NISP and BM to the buyers of
OCBC NISP dan BM untuk pembelian PDM's property units.
atas unit properti PDM.
Pada tanggal 10 Februari 2021, PDM On February 10, 2021, PDM entered
mengadakan perjanjian dengan into an agreement with Citicorp
Citicorp International Limited International Limited (Citibank) for
(Citibank) untuk rekening escrow account provided by Citibank
penampungan yang disediakan oleh to the buyers of property units of
Citibank untuk pembelian unit properti PDM.
PDM.
- 71 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 14 Oktober 2021, PDM On October 14, 2021, PDM entered
mengadakan perjanjian dengan into an agreement with
United Overseas Bank Limited (UOB) United Overseas Bank Limited
untuk rekening penampungan yang (UOB) for for escrow account
disediakan oleh UOB untuk provided by UOB to the buyers of
pembelian unit properti PDM. property units of PDM.
Pada tanggal 20 Juli 2018, PDM dan On July 20, 2018, PDM and
Yayasan Pemeliharaan Sekolah Yayasan Pemeliharaan Sekolah
Jepang Jakarta menandatangani Jepang Jakarta entered into school
perjanjian sewa gedung sekolah building lease agreement for a
untuk jangka waktu selama dua puluh period of twenty (20) years starting
(20) tahun yang dimulai pada tanggal March 1, 2019 until March 31, 2039.
1 Maret 2019 sampai dengan
31 Maret 2039.
Pada saat yang bersamaan, At the same time, the Company also
Perusahaan juga menandatangani signed a Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama yang mengatur governing the implementation stage
tahap pelaksanaan serta Perjanjian and also a Certificate and Fund
Penyimpanan Sertifikat dan Dana Deposit Agreement with JJS and
dengan JJS dan PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). Tbk (BRI).
- 72 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laba (rugi) sebelum pajak 1.152.196.773.684 (7.029.524.232) 93.664.891.226 1.238.832.140.678 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - (20.335.753.680) (20.335.753.680) Current tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 1.152.196.773.684 (7.029.524.232) 73.329.137.546 1.218.496.386.998 Profit (loss) for the year
Beban penyusutan dan amortisasi 9.440.024.279 7.396.180.700 11.000.400.871 27.836.605.850 Depreciation and am ortization expense
2021
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Cons olidated Statements of Profit or Loss and
Kom prehensif Lain Konsolidasian Other Com prehensive Income
Laba (rugi) sebelum pajak 678.824.119.270 (4.655.826.232) 56.729.855.401 730.898.148.439 Profit (loss ) before tax
Beban pajak kini - - (16.039.729.640) (16.039.729.640) Current tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 678.824.119.270 (4.655.826.232) 40.690.125.761 714.858.418.799 Profit (loss ) for the year
Beban penyus utan dan amortisasi 9.381.828.255 7.442.660.974 11.342.224.081 28.166.713.310 Depreciation and amortization expens e
42. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 42. Monetary Assets Denominated in Foreign
Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows the consolidated
moneter konsolidasian dalam mata uang asing: monetary assets denominated in foreign
currencies:
2022 2021
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/ Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Original currency Equivalent in Rupiah Original currency Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.572.001 24.729.144.271 979.807 13.980.860.234 Cash and cash equivalents
JPY 6.092.727 716.321.913 6.092.727 754.827.948
Aset lain-lain - Bank USD - 6.498.325 92.724.592.985 Other assets - Cash in bank
- 73 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021,
kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Selama tahun 2022, pandemi Covid-19 masih During 2022, Covid-19 pandemic continues to
mempengaruhi Indonesia. Pemerintah affect Indonesia. The Government of Indonesia,
Indonesia, bagaimanapun, telah mengambil however, has initiated actions to mitigate
tindakan untuk memitigasi dampak lebih lanjut further adverse impact of the pandemic in
dari pandemi di Indonesia yang meliputi, antara Indonesia which include, among others,
lain, meningkatkan program vaksinasi nasional, ramping up its national vaccination programme,
membuka kembali kegiatan bisnis dan reopening businesses and allowing social
mengizinkan kegiatan sosial, serta membuat activities, as well as came up with regulations
peraturan yang mengarah pada perbaikan geared toward improvement in the economic
kondisi perekonomian di Indonesia. Manajemen condition in Indonesia. Management believes
berkeyakinan tidak terdapat dampak buruk dari that there would be no adverse impact of this
pandemi terhadap operasi Grup dan pandemic on the Group's operations and
keseluruhan rencana bisnis. Namun demikian, over- all business plans. However, the duration
durasi dan besarnya dampak pandemi and extent of the impact of the Covid-19
Covid-19, jika ada, bergantung pada pandemic, if any, depends on future
perkembangan di masa mendatang yang tidak developments that cannot be accurately
dapat ditentukan secara akurat pada saat ini. determined at this point in time. Management
Manajemen akan terus memantau will closely monitor the development of the
perkembangan pandemi Covid-19 dan terus Covid-19 pandemic and continue to evaluate its
mengevaluasi dampaknya terhadap bisnis, impact on the Group’s businesses, financial
posisi keuangan, dan hasil operasi Grup. position and operating results.
44. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 44. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi dan aktivitas pendanaan The following are the noncash investing and
yang tidak mempengaruhi kas Grup: financing activities of the Group:
2022 2021
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2022 Financing cash flows Other changes 2022
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2021 Financing cash flows Other changes 2021
- 74 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Standar Akuntansi Keuangan Baru 46. New Financial Accounting Standards
Penerapan standar akuntansi keuangan revisi The application of the following revised
berikut, yang berlaku efektif 1 Januari 2022, financial accounting standards, which are
relevan bagi Grup namun tidak menyebabkan effective from January 1, 2022 and relevant for
perubahan signifikan atas kebijakan akuntansi the Group, did not result in substantial changes
Grup dan tidak berdampak material terhadap of the Group’s accounting policies and had no
jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam laporan material effect on the amounts reported in the
keuangan konsolidasian tahun berjalan maupun current or prior year’s consolidation financial
tahun sebelumnya: statements:
- Amandemen PSAK No. 71: Instrumen - Amendment PSAK No. 71: Financial
Keuangan, dan Instruments, and
Terkait siaran pers DSAK IAI mengenai “Atribusi Regarding the DSAK IAI press release
Imbalan pada Periode Jasa” pada April 2022, “Attributing Compensation in the Service
Grup telah mengubah kebijakan atas atribusi Period” in April 2022, the Group changed the
imbalan pensiun pada periode jasa sesuai policy related to attribution of pension
dengan ketentuan pada PSAK No. 24 untuk compensation in the service period in
pola fakta umum dari program accordance with the provisions in PSAK No. 24
pensiun berdasarkan PP 35/2021. Dampak for the general fact pattern of pension programs
dari perubahan perhitungan sebesar based on the PP 35/2021. The impact of the
Rp 4.761.384.716 (Catatan 32) tidak material change in the calculation amounting to
terhadap Grup, sehingga dampak atas Rp 4,761,384,716 (Note 32) is not considered
perubahan dibukukan pada laporan keuangan material to the Group, thus, the impact of the
konsolidasian tahun berjalan. changes is recorded in the consolidated
financial statements for the current year.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Amandemen atas PSAK yang telah diterbitkan Amendments to financial accounting standards
yang bersifat wajib untuk tahun buku yang issued that are mandatory for the financial
dimulai pada atau setelah: year beginning or after:
- Amandemen PSAK No. 16, Aset Tetap: - Amendments to PSAK No. 16, Property,
Hasil sebelum Penggunaan yang Plant and Equipment: Proceeds before
Diintensikan Intended Use
- 75 -
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- Amandemen PSAK No. 25, Kebijakan - Amendments to PSAK No. 25, Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi Policies, Changes in Accounting
dan Kesalahan: Definisi Estimasi Estimates and Errors: Definition of
Akuntansi Accounting Estimates
- Amandemen PSAK No. 46, Pajak - Amendments to PSAK No. 46, Income
Penghasilan: Pajak Tangguhan terkait Aset Taxes: Deferred Tax related to Assets
dan Liabilitas yang timbul dari Transaksi and Liabilities Arising from a Single
Tunggal Transaction
- Amandemen PSAK No. 107, “Akuntansi - Amendments to PSAK No. 107, “Ijarah
Ijarah” Accounting”
- Amandemen PSAK No. 73, “Sewa” terkait - Amendment to PSAK No. 73, “Leases”
Liabilitas Sewa pada Transaksi Jual dan regarding Lease Liabilities in Sale-and-
Sewa-balik Lease Back Transaction
********
- 76 -