Scribd Logo
Unggah

Selamat datang di Scribd!

  • Dasar Perumahan Rakyat Johor - Feb2020

    Diunggah oleh

    Ijam Butler
    345 tayangan42 halaman

    Judul Asli

    DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR - FEB2020

    Hak Cipta

    © © All Rights Reserved

    Format Tersedia

    PDF atau baca online dari Scribd

    Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

    Apakah konten ini tidak pantas?

    Laporkan Dokumen Ini

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PDF atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    345 tayangan42 halaman

    Dasar Perumahan Rakyat Johor - Feb2020

    Diunggah oleh

    Ijam Butler

    Hak Cipta:

    © All Rights Reserved
    Unduh sebagai PDF atau baca online dari Scribd
    Tandai sebagai konten tidak pantas
    dari 42
    w ® y Wy nr ny th iy PERUMAHAN RAKYAT JOHOR 1) > SATU KELUARGA Jdwh saTU KEDIAMAN DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR EDISI1 SATU KELUARGA SATU KEDIAMAN © SUK) Bahagian Perumahan Edisi Pertama 2019 Hak cipta terpelihara Tidak dibenarkan mengeluar ulang mana-mana bahagian dalam buku ini dalam apa bentuk dan cara apa jua sama ada dengan cara elektronik, fotokopi, rakaman dan sebagainya tanpa kebenaran bertulis daripada penerbit terlebih dahulu. Diterbitkan oleh Pejabat Setiausaha Kerajaan Johor (Bahagian Perumahan), Aras1 & 2, Bangunan Dato’ Abdul Kota Iskandar, 79503 Iskandar Puteri, Johor Darul Ta'zim. man Andak, Tel : +607-2666260 / +607-2666261 / +607-2666262 Faks: +607-2661512 Laman: https://erumah johor.gov.my Facebook / Instagram / Twitter : SUKJPerumahan D SNS? \ ABSA Noe PRAt iS —a NWA ELA MOLE PERUTUSAN NEPEAN ONG IA YARDS, \ KATA-KATA ALUAN ON UNG CED. DAS JAWATANKUASA PENERBITAN Sc! SW APA “LEE DASAR PERUMAHAN RAKYAT. JOHOR IN ERP BZA WES SUB-DASAR I: DASAR RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR DW ZAZA Oa TUJUAN ON A a LATAR BELAKANG We amen aN Woe SYARAT PEMBANGUNAN nw 4 WD KAEDAH PENGIRAAN PEMBANGUNAN aw ss es ore KOMPOSISI PEMBANGUNAN =e te ee KELAYAKAN HAD MAKSIMA PENDAPATAN PEMOHON A we"2ea CAJ GANTIAN BAG! MENUKAR KOMPOSISI/KATEGORI MEKANISME PEMANTAUAN PROJEK PERUMALA ~~ 4 (qua on. GARIS PANDUAN KEPERLUAN PERANCANGAN DAN SPESIFIKAS| a Aa A 7a SYARAT-SYARAT LAIN E wl Sa TARIKH KUAT KUASA DAN PEMAKAIAN IS| KANDUNGAN 36 TUJUAN 37 .] wea q r LATAR BELAKANG 37 KAEDAH PEMBAHAGIAN RUMAH MAMPU BIAVA 37 ae SFE TATACARA KAEDAH PENAWARAN UNTUK ORANG 38 a ee CARTA ALIRAN SP2MJ KEPADA ORANG AWAM 40 eA, ee YARAT-SYARAT KELAYAKAN PERMOHONAN 41 aM aI; SENARAI SERAHAN DOKUMEN OLEH ORANG 42 Ts) Se TATACARA PENDAFTARAN DAN JUALAN PROJEK 43 BAGIPEMAIU a ee CARTA ALIRAN SP2MJ KEPADA PEMAJU 45 C/E Se eee SENARAI SERAHAN DOKUMEN OLEH PEMAJU 46 ins Ta tam KAEDAH PENGIKLANAN 47 2 WET SX TATACARA SEMASA HARI UNDIAN 50 a a 4 a i CARTA ALIRAN SEMASA HARI UNDIAN 51 51 SUB-DASAR III: DASAR HARTANAH BUMIPUTERA JOHOR TUJUAN PENGHARGAAN Memiliki kediaman yang selesa, bersih dan persekitaran yang harmoni merupakan impian setiap individu dan yang telah berkeluarga Apatah lagi, kediaman turut menjadi faktor kepada penghasilan modal insan yang berkualiti pastinya akan mewujudkan _ persekitaran masyarakat yang harmoni dan berdaya saing khususnya dalam —memastikan kemajuan sesebuah negeri dan negara. Perumahan menjadi salah satu fokus utama Kerajaan Negeri Johor dan usaha untuk memperkasakan Dasar Perumahan Rakyat Johor yang sedia ada adalah untuk menjamin kehidupan masyarakat agar lebih terpelihara lanya merupakan salah satu _strategi pembangunan yang dilakukan oleh Kerajaan Negeri Johor dalam memastikan pembangunan di negeri ini mampan dan seimbang Ketetapan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor bertarikh 10 Ogos 2018, telah mengarahkan supaya diadakan kajian semula dasar-dasar perumahan di Negeri Johor. Lanjutan itu, gerak kerja. pertama telah dimulakan pada 4 September 2018 yang diketuai oleh Yang Berhormat Pengerusi Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia Negeri Johor. yy AAA AAS Secara asasnya, Kajian kandungan dasar ini adalah bersandarkan kepada 3 faktor utama yang terdiri daripada: i. Jumlah pendapatan isi rumah bagi Negeri Johor ii, Faktor urbanisasi di Negeri Johor ili, Jumlah permohonan di dalam Sistem Perumahan Johor Dalam konteks memperkasakan dasar sedia ada, isi kandungan Dasar Perumahan Rakyat Johor telah dikemaskini dan mengandungi lima komponen utama iaitu Dasar Rumah Mampu Biaya Johor (ORMB)), Dasar Hartanah Bumiputera Johor (DHB)), Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor (SP2Mj), Dasar Program Perumahan Rakyat dan Rumah Sewa Kerajaan dan Dasar Pindah Milik Edisi 1 yang diterbitkan meliputi 3 Sub-dasar dalam Dasar Perumahan Rakyat Johor (OPR)). Manakala Sub-dasar iaitu Program Perumahan Rakyat dan Rumah Sewa Kerajaan, dan Dasar Pindah Milik akan diterbitkan pada masa akan datang. Kerajaan berusaha ke arah memastikan penyediaan rumah kediaman yang mencukupi, berkualiti dan mampu dimiliki bagi memenuhi keperluan penduduk yang semakin bertambah. Komitmen ini dapat dicapai melalui strategi yang memberi keseimbangan _ kepada permintaan dan penawaran, memperkenalkan industri perumahan yang cekap dan mampan serta menyediakan kemudahan awam dan persekitaran yang bersih. Dalam hubungan ini, adalah mustahak bagi Kerajaan Persekutuan, Kerajaan Negeri dan sektor swasta bekerjasama untuk mewujudkan industri perumahan yang berdaya saing dan mampan. Kerjasama ini akan memberi manfaat kepada pemilik rumah dan juga pemaju perumahan. Adalah menjadi harapan Kerajaan untuk membantu golongan yang kurang bernasib baik dan kurang berkemampuan untuk memiliki tempat tinggal yang selesa. Kerajaan mahu menyediakan tempat tinggal yang mempunyai persekitaran yang selamat, sihat dan sejahtera. Disamping itu, pembangunan perumahan perlu disediakan kemudahan awam yang lengkap berserta kemudahan taman rekreasi yang bermutu. Untuk mencapai objektif ini, sektor swasta perlu diberi_kepercayaan untuk memacu industri perumahan negara. Sektor awam pula berperanan membantu melancarkan proses tersebut dan —meningkatkan _ sistem penyampaian perkhidmatan berkaitan dengan sektor perumahan. Sektor awam juga akan memberi penekanan terhadap penyediaan perumahan mampu milik untuk golongan yang berpendapatan rendah. Dasar Perumahan Rakyat Johor adalah penting untuk menangani cabaran yang dihadapi oleh industri perumahan negara terutama di Negeri Johor. PERUTUSAN Dasar Perumahan Rakyat Johor juga memberi tumpuan kepada pembangunan yang seimbang iaitu penggunaan konsep pemajuan dan pembinaan perumahan yang mesra alam serta aplikasi teknologi dan inovasi baharu dalam sektor perumahan. Dengan pelaksanaan dasar ini kelak, saya percaya, sektor perumahan akan dapat menyumbang secara_signifikan kepada pertumbuhan ekonomi Negeri Johor dan secara langsung membantu Malaysia mencapai hasrat menjadi sebuah negara yang mempunyai tahap kemajuan dan kualiti kehidupan seperti negara maju YANG BERHORMAT TUAN SR. HAJ! DZULKEFLY BIN AHMAD PENGERUSI JAWATANKUASA PERUMAHAN, KOMUNIKAS! DAN MULTIMEDIA KATA-KATA ALUAN Dasar Perumahan Rakyat Johor diwujudkan bagi menentukan hala tuju perancangan dan pembangunan sektor perumahan di peringkat Pihak Berkuasa Tempatan dan Negeri Johor. Matlamat Dasar Perumahan Rakyat Johor adalah untuk = memandu arah__sektor perumahan dengan menekankan perancangan, pembangunan dan pengurusan_perumahan yang sistematik, berkualiti, inklusif, cekap dan mampu dimiliki oleh rakyat bagi menjana kehidupan yang mampan dan selesa Dasar Perumahan Rakyat Johor diperkenalkan untuk menangani isu dan cabaran yang dihadapi oleh industri perumahan pada masa kini, Isu-isu yang kompleks dan mencabar ini memerlukan penyelesaian yang cekap bagi menjamin pertumbuhan industri perumahan negara yang sihat dan mampan. Justeru, untuk merealisasikan matlamat dan objektif Dasar Perumahan Rakyat Johor, satu pelan tindakan telah dirangka__ untuk menggariskan langkah-langkah strategik selaras dengan matlamat dan fokus Dasar Perumahan Negara Kejayaan dalam melaksanakan Dasar Perumahan Rakyat Johor ini _pastinya memerlukan kerjasama dan _—_komitmen daripada pelbagai_ pihak dalam industri perumahan ini, Sehubungan itu, kerjasama yang erat di antara sektor awam dan sektor swasta amatiah penting dalam menangani pelbagai isu dan cabaran serta melaksanakan langkah-langkah strategik demi mencapai matlamat agenda perumahan Negeri Johor. saya yakin kejayaan pelaksanaan Dasar Perumahan Rakyat Johor akan memberi sumbangan yang _—_signifikan kepada pertumbuhan ekonomi di Negeri Johor. Adalah diharapkan buku ini dapat dijadikanrujukanutama_ dan dapat dimanfaatkan oleh semua pihak sama ada daripada agensi kerajaan, agensi swasta, dan masyarakat. TUAN HAjI MOHD RADZI BIN HAJI MOHD AMIN SETIAUSAHA BAHAGIAN \BAT SETIAUSAHA KERAJAAAN JOHOR (BAHAGIAN PERUMAHAN) JAWATANKUASA | TAFSIRAN PENERBITAN DASAR PENASIHAT PEMBINAAN Yang Berhormat Tuan Sr. Haji Dzulkefly bin Ahmad | RERGRE TEC ay Yi Berbahagi: Haji Mohd Radzi bit ji Ami i ‘ang Berbahagia Tuan Haji Mohd Radzi bin Haji Mohd Amin ! pee ae RENDAH (RKSR) KETUA EDITOR Puan Tazrina binti Ahmad DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR TIMBALAN KETUA EDITOR Encik Mohd Amirza bin Misnadi EDITOR PERUMAHAN Encik Muhammad Haziq bin Abdul Latif RAKYAT JOHOR Encik Zainudin bin Ponari | Encik Mohammed Haikal bin Raji Puan Siti Fatimah binti Zaini DASAR RUMAH Cik Nur Syafeeka binti Zainudin MAMPU BIAYA Puan Nur Azwani binti Mohd Nazir | JOHOR Cik Nurafiqah binti Mohd Khir Johari KOORDINATOR Encik Mohamad Hazigq bin Al Amir Mohd RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR PAGE SINGKATAN NAMA APDL LESEN PEMAJU PERUMAHAN DAN PERMIT IKLAN DAN JUALAN (ADVERTISING PERMIT AND DEVELOPER LICENSE) cee PERAKUAN PENYIAPAN DAN PEMATUHAN (CERTIFICATE OF COMPLETION AND COMPLIANCE) cris SISTEM MAKLUMAT RUJUKAN KREDIT BERPUSAT (CENTRAL CREDIT REFERENCE INFORMATION SYSTEM) cro SIL KELAYAKAN MENDUDUKI (CERTIFICATE OF FITNESS FOR OCCUPATION) cTos (CREDIT TIP-OFF SERVICE DPRJ DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR DRMB) : DASAR RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR Bs SISTEM BINAAN BERINDUSTRI (INDUSTRIALISED BUILDING SYSTEM) iD IDENTIFICATION JPBD JABATAN PERANCANG BANDAR DAN DESA JPPH JABATAN PENILAIAN DAN PERKHIDMATAN HARTA kM KEBENARAN MERANCANG MK KUOTA MENEGAKKAN KERAJAAN kKs, KEDAI KOS SEDERHANA kPKT KEMENTERIAN PERUMAHAN DAN KERAJAAN TEMPATAN. kwsP KUMPULAN WANG SIMPANAN PEKERJA Mc PERBADANAN PENGURUSAN [MANAGEMENT CORPORATION) oKu ORANG KELAINAN UPAYA osc UNIT PUSAT SETEMPAT (ONE STOP CENTRE) pet PIHAK BERKUASA TEMPATAN PTD PEJABAT TANAH DAERAH PTS PEJABAT TANAH DAN GALIAN NEGERI JOHOR PKJA PERUMAHAN KOMUNITI JOHOR JENIS A. PKB PERUMAHAN KOMUNITI JOHOR JENIS B RMB A RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR A RMB) B : RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR 8 RMB) C RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR C RMB D : RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR D RM RINGGIT MALAYSIA, RMN RUMAH MAMPU MILIK JOHOR RKR RUMAH KOS RENDAH RKS RUMAH KOS SEDERHANA RKSR RUMAH KOS SEDERHANA RENDAH DAS sep PERJANJIANJUAL BEL! (SALES AND PURCHASE AGREEMENT) SBKS SERAH BALIK KURNIA SEMULA SLMR SIL LAYAK MEMILIKI RUMAH sms SISTEM PESANAN RINGKAS (SHORT MESSAGE SERVICE) SP) SISTEM PERUMAHAN JOHOR ssM SURUHANIAYA SYARIKAT MALAYSIA, SUK): SETIAUSAHA KERAJAAN JOHOR YAR: YANG AMAT BERHORMAT © DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR Kerajaan Negeri Johor melalui Pejabat Setiausaha Kerajaan (Bahagian Perumahan) memainkan peranan penting dalam memastikan pembangunan sektor perumahan di Negeri Johor. Pejabat Setiausaha Kerajaan_Johor (Bahagian Perumahan) juga merupakan jabatan yang bertanggungjawab dalam —merangka dasar-dasar berkaitan perumahan _ bagi memastikan ianya dijadikan panduan kepada Jabatan kerajaan, agensi swasta dan pemaju khususnya dan kepada rakyat amnya. Dasar ini jelas menunjukkan hala tuju sektor perumahan di Negeri Johor. Justeru itu, kajian telah dibuat sebagai penambahbaikan dan penyelarasan semula dasar-dasar terdahulu bagi memastikan dasar-dasar sedia ada adalah sentiasa relevan sejajar dengan perkembangan semasa sektor perumahan di negeti ini. Dasar Perumahan = Rakyat Johor mengandungi lima (5) sub-dasar sebagaimana berikut: + Dasar Rumah Mampu Biaya Johor (DRMBJ) Sebagai garis panduan kepada semua agensi dan pihak yang berkepentingan dalam pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor + Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor (SP2M)) Sebagai panduan den polisi dalam prosedur pengurusan dan penawaran Rumah Mampu Biaya Johor + Dasar Hartanah Bumiputera Johor Sebagai rujukan kepada semua agensi dan pihak berkepentingan dalam — pemilikan Hartanah Bumiputera Johor + Dasar Program Perumahan Rakyat (PPR) dan Rumah Sewa Kerajaan (RSK) Sebagai garis panduan tadbir urus Program Perumahan Rakyat (PPR) dan Rumah Sewa Kerajaan (RSK) + Dasar Pindah Milik Sebagai dasar dan tatacara kerja pindah milik hartanah di Negeri Johor DASAR PERUMAHAN RAKYAT JOHOR PROGRAM PERUMAHAN RAKYAT (PPR) / RUMAH SEWA KERAJAAN (RSK) SUB-DASAR I DASAR RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR 12 10 TUJUAN 1.1. Dasar ini disediakan bertujuan untuk memaklumkan mengenai penguatkuasaan Dasar Rumah Mampu Biaya Johor dan dijadikan sebagai garis panduan kepada semua agensi dan pihak yang berkepentingan dalam pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor. 3.0 SYARAT PEMBANGUNAN 3.1 Dasar Rumah Mampu Biaya Johor dikenakan ke atas pemaju bagi projek perumahan yang dibangunkan mengikut keluasan tanah: 2.0 LATAR BELAKANG 2.1. Dasar Rumah Mampu Biaya Johor ini telah diluluskan ‘oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Johor pada: \\\ @ 20% /]/ 2.2. Dasar Rumah Mampu Biaya Johor ini merangkumi perkara-perkara seperti berikut: 20% TANAH 3 HINGGA 5 EKAR 20% daripada keseluruhan bilangan unit (perumahan dan komersial) dibangunkan % 40% TANAH MELEBIHI 5 EKAR 40% daripada keseluruhan bilangan unit (perumahan dan komersial]) dibangunkan 13 14 4.0 KAEDAH PENGIRAAN PEMBANGUNAN 4.1 Kaedah pengiraan bagi mendapatkan 40% unit komponen Rumah Mampu Biaya Johor dari keseluruhan pembangunan (perumahan dan komersial) yang perlu dibina oleh pemaju adalah seperti berik CONTOH PENGIRAAN PEMBANGUNAN Sekiranya pemaju mempunyai 120 unit komponen pembangunan selain dari komponen Rumah Mampu Biaya Johor (Perumahan dan Komersial) JIKA LUAS TANAH > 5 EKAR Sekiranya pemaju mempunyai 1,500 unit komponen pembangunan selain dari komponen Rumah Mampu Biaya Johor (Perumahan dan Komersial) Kiran} Kiran’ 40 1,500 = 1,000 20 x 120 = 30 60 80 Jumlah —keseluruhan = unit__—-yang Jumlah —keseluruhan unit —_yang dibangunkan adalah sebanyak 2,500 unit dibangunkan adalah sebanyak 150 unit 15 5.0 KOMPOSISI PEMBANGUNAN 5.1 Komposisi bagi penyediaan Rumah Mampu Biaya Johor dibahagikan kepada 3 zon kawasan berdasarkan faktor utama iaitu: 5.2 Berdasarkan faktor-faktor tersebut, maka penyediaan Rumah Mampu Biaya Johor dibahagikan kepada 3 zon seperti berikut: © e SEGAMAT IN “/ANGKAK ene a ZONG ~ MUAR MERSING: ZONB aD ZONC KLUANG. BATU PAHAT ZONB ZONB a) a) KOTA TINGGI ZONC PONTIAR ZON@ e PENTADBIRAN PBTPENGERANG ZONB 5.3 Pecahan komposisi pembangunan mengikut zon 6.0 KELAYAKAN HAD ZONE | FRATEGORIG jnowpor! | aUe> ea JENIS JALAN MAKSI MA Pp E N DAPATAN BANGUNAN- BINAAN PLOT MAKSIMUM se PEMOHON STRATA 6.1 Kelayakan had maksima pendapatan pemohon bagi Rumah Mampu Biaya Johor merupakan satu syarat kepada pemohon yang ingin memiliki Rumah Mampu Biaya Johor. 6.2 Perkara ini adalah untuk memastikan penawaran Rumah Mampu Biaya Johor dapat diagihkan kepada golongan sasaran yang sewajarnya. 6.3 Kelayakan had maksima pendapatan ini ditentukan berdasarkan kepada jumlah pendapatan isi rumah di Negeri Johor. KATEGORI PENDAPATAN NeW TERENDAH 40% [J PERTENGAHAN 40% f= TERTINGG! 20% NEGERI (roarler sr) (reste (cle rL MALAYSIA RM 3,000 CIV ea es PIVERALA} JOHOR PIE ole} EVE IMB aeLd BERTANAHJ RM 200,000 RTANAHJ RM 42,000 6.4 Berikut merupakan kelayakan had maksima pendapatan bagi pemohon Rumah Mampu Biaya BERTANAHJ RM 80,000 Johor mengikut kategori: 100 “Sumber: Laporan Penylosotan Pendapatan (si Rumah dan Kemudahan Asas 2016 RM 300,000 Piles) RM 6,00) Wple) =) aie ale IBERTANAH§ RM 42,000 [Jy =s ee) RM 10,000 oe 7 8 ALD 7.0 CAJ GANTIAN BAGI MENUKAR KOMPOSISI / KATEGORI ane ARAL 7.1 Bagi permohonan — menukar komposisi / kategori Rumah Mampu Biaya Johor, pemohon / pemaju akan dikenakan caj gantian bagi setiap unit rumah yang tidak dibina. Caj gantian tersebut adalah seperti berikut: atau RM 60,000.00 (SEUNIT) Dibayar secara berperingkat sebanyak empat (4) kali bayaran Pembayaran secara_berperingkat adalah seperti berikut: 7.1.1 Sekiranya pemohon / pemaju memilih untuk membayar caj gantian bagi pengecualian menyediakan Rumah Mampu Biaya Johor secara berperingkat, maka satu "kaveat pendaftar’ akan dimasukkan pada kesemua 25% hakmilik-hakmilik individu yang akan didaftarkan bagi memastikan pemohon / pemaju menjelaskan keseluruhan caj gantian tersebut. 25% 7.1.2. Caj gantian ini dibayar kepada Pentadbir Tanah Daerah dan akan dijelaskan ke GE dalam Akaun Amanah Tabung Perumahan, Infrastruktur dan Sosial. 7.1.3 Hanya kategori Rumah Mampu Biaya Johor A (RMBJ A) dan B (RMBJ B) sahaja PEMBAYARAN ; yang dibenarkan untuk ditukar kepada kategori Rumah Mampu Biaya Johor C AJ GANTIAN | (RMBJ C) dan D (RMBJ D) dengan membayar caj gantian SECARA BERPERINGKAT 25% j 7.1.4 Walau bagaimanapun, syarat penyediaan komposisi minimum Rumah Mampu. Biaya Johor iaitu 40% bagi tanah pembangunan melebihi 5 ekar atau 20% bagi tanah pembangunan 3 hingga 5 ekar adalah wajib dipatuhi. Dalam tempoh 18 bulan selepas perjanjian 7.2. Mana-mana pemohon / pemaju yang memohon untuk pengecualian dari membina Rumah ditandatangani Mampu Biaya Johor dan ingin menyerahkan tanah yang telah dikhaskan untuk pembangunan tersebut, pemohon / pemaju perlu menjelaskan segala kos penyediaan pembangunan berserta kos penyediaan kemudahan awam dan infrastruktur. Walau bagaimanapun, permohonan ini hanya terpakai untuk pembangunan bersaiz 30 ekar dan ke atas sahaja. Perkara ini perlu mendapatkan kebenaran dari Pihak Berkuasa Negeri sebelum sebarang keputusan dimuktamadkan. 20 7.3 Proses permohonan pembayaran caj gantian Rumah Mampu Biaya Johor: tC n CC Uh CON ella UME ool ae Neto} Lulus een Sele ee ene erent dikenakan kepz ju melalui surat Pihak dalam perjanjian: kan kepada PTG dan PTD nanah Tabung Perumahan, 7 MeorslesnNeced (melaluleTG can Pa) eel oo ea 2. Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)"(2) Cee eee et 3. Tuan Punya Tanah *(1) bee aero Spee aarct aia (ooo pina) Cee Meme ter te 1. PTG dan PTD m Teal CCU alee cle Ree) 2. Kaveat pendaftar akan dimasukkan oleh PTG bagi hakmilik yang Cee eee une ane i ee einer a eee nee Nein cau e mt ci 21 ELE Ta : yang akan dikenakan akan dimasukkan . = CPE Se eet see eters i 8.0 MEKANISME 81 82 PEMANTAUAN PROJEK PERUMAHAN Mekanisme pemantauan projek merupakan satu kaedah di mana Pihak Berkuasa Tempatan dan Pihak Berkuasa Negeri dapat mengawal pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor dan pembangunan pasaran bebas. Mekanisme pemantauan projek adalah seperti berikut: 8.2.1. Pemohon / pemaju perlu mengemukakan Kebenaran Merancang Mendirikan Bangunan dan Pelan Bangunan secara serentak bagi kedua-dua pembangunan iaitu pembangunan selain Rumah Mampu Biaya Johor serta pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor. Contoh mekanisme pemantauan projek adalah seperti berikut: re aC eg Cece tea Ear no INE Re MEINE Kebenaran Merancang Mendirikan J Kebenaran Merancang Mendirikan Bangunan / Pelan Bangunan Bangunan / Pelan Bangunan reece tect arc i INC Pag oi rete eu ical ae aca Mur CilsticiCNCe ed 822 Bagi pembangunan secara berfasa, pemohon / pemaju perlu menyatakan apa-apa sahaja jenis pembangunan yang akan dibangunkan di atas tanah yang dimajukan di peringkat Kebenaran Merancang (KM) Susun Atur. TN ea el tel reels Ma Ua Te Ree a eee ees De eMC GOO tet sed Setiap fasa perlu mempunyai Rumah Mampu Biaya Johor ina pada fasa akhir BIePY rl Pee tar Un irate INC aCls 8.2.3 Pemohon / pemaju perlu menyertakan Laporan Kajian Pasaran / Market Study Report atau Kajian Kemungkinan / Feasibility Study Report semasa mengemukakan permohonan Kebenaran Merancang, 22 9.0 GARIS PANDUAN KEPERLUAN PERANCANGAN DAN SPESIFIKASI 9.1 Pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor yang telah diluluskan perlu mematuhi keperluan perancangan dan spesifikasi yang ditetapkan di dalam Garis Panduan Keperluan Perancangan dan Spesifikasi Rumah Mampu Biaya Johor. 9.2 Garis panduan ini periu dibaca sekali bersama Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974 [Akta 133], Manual Garis Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri Johor serta Rancangan Tempatan Daerah yang sedang berkuat kuasa. GARIS PANDUAN PERANCANGAN KEPERLUAN TEMES PERANCANGAN LETAK KENDERAAN ANJAKAN KEMUDAHAN AWAM 23 9.3 Antara garis panduan tersebut adalah seperti berikut: 9.3.1 KEPERLUAN PERANCANGAN Kategori / Perkara Kepadatan Kategori / Perkara Kawasan Lapang Rizab Jalan 9.3.2 ANJAKAN Anjakan i, Bangunan ke bangunan fi, Bangunan ke Fizab jalan iii, Bangunan ke sempadan lot iv. Laindain 9.3.3 KEMUDAHAN AWAM Kemudahan Awam i, Tapak Penjaja fi, Lainsain 9.3.4 TEMPAT LETAK KENDERAAN Kemudahan Awam i. Ratio 9.4 Spesifikasi minimum merupakan satu garis panduan kepada pemohon / pemaju dalam 9.5.2. KEMASAN menyediakan keperluan asas bagi sesebuah Rumah Mampu Biaya Johor untuk memastikan rumah yang dibangunkan adalah berkualiti seiring dengan harga yang berpatutan. 9.5 Spesifikasi minimum ini merangkumi perkara-perkara seperti berikut: CC [ven SPESIFIKASI a MINIMUM oe essa cd Dinding — Dapur acest Clg STRUKTUR eae ees in BINAAN KEMASAN Bilik Air, Tandas, aCe acy SPESIFIKASI Dapur vail Kemasan 9.5.1 STRUKTUR BINAAN Ruang ee eee Sees Cee [ively _ Makan pee Eves) (Bertanah) eel Ceo ae ii ee aa en Anjakan Lantai aie (Floor Heights) ed Hels) eee eer Struktur Ce orem cc og i eeu sillng re Eee erg Binaan Batu bata / Konkrit Berlepa Dinding eae a eC PES 29 30 9.5.3 SPESIFIKASI BINAAN 10.0 SYARAT-SYARAT LAIN | Spesifikasi 10.1 Mana-mana pemaju yang memohon kelulusan Kebenaran Merancang (KM) diperingkat Pihak Kerangka Berkuasa Tempatan, tiada lagi kelulusan yang dibenarkan jika pihak pemaju tidak memenuhi Bumbung syarat penyediaan komposisi minimum Rumah Mampu Biaya Johor iaitu 40% bagi tanah pembangunan melebihi 5 ekar atau 20% bagi tanah pembangunan 3 hingga 5 ekar. 10.2 Walau bagaimanapun, pengurangan komposisi boleh dipertimbangkan oleh Pihak Berkuasa Bumbung Negeri atas faktor: Pintu atau Tingkap Kemudahan 10.3 Syarat Nyata Tanah pada dokumen hakmilik bagi Rumah Mampu Biaya Johor adalah Sepunya sebagaimana berikut: Lain-lain SYARAT NYATA TANAH 32 10.5 10.6 Sekatan Kepentingan Tanah pada dokumen hakmilik bagi Rumah Mampu Biaya Johor adalah sebagaimana berikut: Sekatan pindah milik Rumah Mampu Biaya Johor dikekalkan sebagaimana sekatan Rumah Kos Rendah / Rumah Kos Sederhana Rendah, Perumahan Komuniti Johor (PK) A), (PK} 8) dan Rumah Mampu Milik Johor (RMM) iaitu: Bagi pemohon / pemaju yang ingin menukar tapak pembangunan Rumah Mampu Biaya Johor: ee een hese Pejabat SUK) Bahagian Perumahan akan dimasukkan di dalam agensi teknikal yang akan memberi ulasan bagi kelulusan Kebenaran Merancang. Sekiranya dalam tempoh 14 hari dari tarikh surat, pihak Pejabat SUK} Bahagian Perumahan masih tidak memberikan sebarang ulasan, maka Pejabat SUK} Bahagian Perumahan akan turut dijemput di dalam Mesyuarat Jawatankuasa Pusat Setempat (OSC) bagi memberikan ulasan di dalam mesyuarat. 11.0 TARIKH KUAT KUASA DAN PEMAKAIAN Tarikh kuat kuasa Dasar Rumah Mampu Biaya Johor ini adalah mulai 01 April 2019 dan akan terus berkuat kuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak. Tidak akan ada lagi sebarang kelulusan Kebenaran Merancang yang baharu boleh dikeluarkan berasaskan Dasar Perumahan Rakyat Johor dan Dasar Pembinaan Rumah Kos Rendah / Kos Sederhana Rendah setelah berkuat kuasa dasar ini. Pemaju-pemaju yang telah mendapat kelulusan Kebenaran Merancang di bawah Dasar Perumahan Rakyat Johor dan Dasar Pembinaan Rumah Kos Rendah / Kos Sederhana Rendah hendaklah terus tertakluk kepada dasar berkenaan dan perjanjian-perjanjian yang telah ditandatangani. SUB-DASAR II SISTEM PERUMAHAN MAMPU BIAYA JOHOR (SP2M)) 10 TUJUAN 1.1. Dasar ini disediakan sebagai panduan dan polisi dalam prosedur pengurusan dan penawaran Rumah Mampu Biaya Johor. 2.0 LATAR BELAKANG 2.1. Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor di dalam Ringkasan Mesyuarat 785/2018 bertarikh 12.06.2018 telah memutuskan untuk memansuhkan Kuota Menegakkan Kerajaan (KMK) serta Kuota Pekerja 7 Pemaju dalam kaedah pembahagian Rumah Mampu Biaya Johor. 2.2 Kaedah penawaran melalui Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor (SP2M)) diperkenalkan dan. dilancarkan secara rasmi oleh YAB Menteri Besar Johor pada 27.07.2018 dan diguna pakal bermula 01.08.2018. 2.3 Kaedah permohonan adalah berdasarkan kepada pemilihan projek yang diiklankan di Portal Hartanah Johor dan seterusnya undian secara terbuka akan dijalankan. 3.0 KAEDAH PEMBAHAGIAN RUMAH MAMPU BIAYA JOHOR 3.1. Daripada jumlah keseluruhan unit yang dibina oleh pemaju, penetapan kuota bagi pembahagian Rumah Mampu Biaya Johor ditetapkan sebagaimana berikut PEMBAHAGIAN KUOTA 4.0 TATACARA KAEDAH PENAWARAN UNTUK ORANG AWAM Peete Mamie cel Kl Crinum felon eteiale} ecuclay Siete Iai RRL Bi 5.0 CARTA ALIRAN SP2M3J ae eo KEPADA ORANG AWAM pembiayaan daripade pihak bank J)ka gagal dalam tempoh berkenaan, permohonan ‘akan terbatal dengan sendirinya dan ditawarkan. kepada calon menunggu yang lain + saringan pemohon SP ean rasan Cian Tidak Layak Piped scl ac reat Eontemenubeet ae >» irae tre oar ae e perumahan dalam tempoh dua (2) Tidak menepati Tidak Berjaya bulan dari aM) eel Tidak Layak « Jan pemohon untuk hair ke ruka Cera ieee ierraay Teall cena gaan lls pemohon yang telah berjay eee eames a Re Ceci ener nee Berjaya Araee ee Pemulangan dan ic pembatalan SLMR Pinjaman Berjaya Nein Ween ret 1geluaran SLMR 40 6.0 SYARAT-SYARAT 7.0 SENARAI SERAHAN KELAYAKAN DOKUMEN OLEH PERMOHONAN ORANG AWAM TR ee 7.4 Pemohon perlu menghantar dokumen sendiri ke Ibu Pejabat SUK) Bahagian Perumahan, eee icy Pen tee geil 7.2. Senarai dokumen adalah seperti berikut: Tacit) 7.2.1 Asal dan Salinan Kad Pengenalan pemohon dan pasangan 7.2.2. Asal dan Salinan Kad OKU 7.2.3. Asal dan Salinan Sijil Kelahiran pemohon, pasangan dan anak-anak 7.2.4. Surat Akuan Sumpah bagi pemohon yang berkahwin mengikut adat / yang tidak Cee) revit 66 berdaftar perkahwinan raat . eieter aren Ec tetany 7.2.5 Asal dan Salinan Sijil Nikah / Pendaftaran Perkahwinan / Perceraian / Kematian Rate 7.2.6 Laporan Polis dan Akuan Sumpah bagi yang ditinggalkan pasangan 7.2.7 Bukti tempoh menetap 10 tahun di Negeri Johor bagi pemohon luar Negeri Johor (Asal dan salinan Surat Beranak / Surat Pengesahan Sekolah Anak / Buku Bank / Pasport) 7.2.8 Asal dan Salinan Slip Gaji tiga (3) bulan terkini dan Surat Pengesahan Majikan (Asal) bagi pemohon dan pasangan serta Penyata KWSP cas Uae 7.2.9 Sertakan Sijil Daftar Syarikat (SSM), Penyata KWSP dan Surat Akuan Sumpah een menyatakan pekerjaan dan pendapatan bagi pemohon dan pasangan yang bekerja eet sendiri 7.2.10 Asal dan Salinan Permit Kerja (bagi pemohon dan pasangan yang bekerja di luar negara) 7.2.11 Asal dan Salinan Kad Pelajar dan Akaun Bank bagi pemohon yang sedang belajar 7.2.12 Asal dan Salinan Akaun Bank / Kad Pesara bagi pemohon yang berumur melebihi 55 tahun KATEGORI HAD MAKSIMA PENDAPATAN PEMOHON 7.2.43 Lampirkan Salinan Asal Hakmilik (Geran) bagi yang memiliki harta 7 RMBIA Bainnao 2.14 Akuan Sumpah pemohon sepertimana dilampirkan 7.2.15 Salinan penyata CCRIS dan CTOS daripada pihak bank / Bank Negara Malaysia RMBJ B RM | _ 7.2.16 Penyata simpanan kewangan yang mempunyai 10% daripada harga rumah yang | RMBIC RM 8,000 alpehon 7.2.17 Borang had kelayakan pinjaman perumahan dari mana-mana bank / institusi kewangan RMBJ D RM 10,000 Kks RM 13,000 41 8.0 TATACARA 84 82 83 84 85 86 87 88 PENDAFTARAN DAN JUALAN PROJEK BAGI PEMAJU Pendaftaran akaun di erumah,johor.gov.my Bayaran sebanyak RM 1,500 perlu dibuat di Pejabat SUK} Bahagian Perumahan untuk pengaktifan akaun Login ke dalam akaun bagi mengemaskini butiran maklumat syarikat pemaju Pemaju perlu mendaftar projek dan memuat naik dokumen yang diperlukan di dalam | erumah,johor.gov.my sehingga selesai pengesahan oleh Seksyen Dasar dan SSI Seterusnya pemaju dikehendaki membuat serahan dokumen yang diperlukan ke Seksyen Agihan bagi tujuan pembahagian kuota dan jualan Kertas kerja akan dibentang kepada Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia (jika memenuhi syarat) bagi tujuan pengesahan pembahagian kuota Jika kertas kerja diluluskan, satu salinan keputusan akan diserahkan kepada pihak pemaju dan sekiranya tidak diluluskan, pihak pemaju perlu membuat permohonan semula Pihak pemaju perlu mengiklankan projek yang akan ditawarkan di dalam akhbar sebagaimana spesifikasi berikut: 43 8.10 8.11 8 Hebahan kepada orang awam di Portal Hartanah Johor bagi tujuan permohonan akan bermula 14 hari selepas pihak pemaju menyiarkan iklan di akhbar Projek pembangunan di bawah 100 unit, Majlis Undian Terbuka akan dijalankan di Pejabat SUK) Bahagian Perumahan manakala bagi projek pembangunan 101 unit dan ke atas Majlis Undian Terbuka akan dijalankan di sekitar tapak projek Senarai nama pemohon yang berjaya semasa Majlis Undian Terbuka diserahkan kepada pemaju Pemaju dikehendaki menghantar Laporan Jualan kepada Pejabat SUK} Bahagian Perumahan setiap bulan sehingga keseluruhan unit selesai proses pemilikan 8.13 Pecahan kuota kaum yang jumlah permintaannya kurang, boleh dipinda ke kuota kaum lain yang jumlah permintaannya lebih tinggi (lebihan permintaan) dari masa ke semasa oleh Ketua Jabatan bergantung kepada jumlah pemohon yang berdaftar di sesuatu projek yang diiklankan 9.0 CARTA ALIRAN SP2MJ | 10.0 SENARAI SERAHAN KEPADA PEMAJU DOKUMEN OLEH PEMAJU 10.1 Senarai serahan dokumen yang diperlukan bagi tujuan pembahagian kuota dan jualan adalah seperti berikut: DOKUMEN Se aclanc lan cs Tolak Hebahan di dalam Portal Hartanah Joh SUK] Bahagian Perui rer ey (ay a see 4 Pe |) Ss afspopsps 2 11.0 KAEDAH PENGIKLANAN 11.1. Projek pembangunan di bawah 50 unit dan kemajuan di tapak adalah 100% siap, tempoh hebahan untuk orang awam mendaftar adalah selama satu (1) bulan. 11.2. Pemaju perlu menyiarkan iklan di dalam akhbar sebanyak dua (2) kali. 11.3. Prosedur pengiklanan adalah seperti berikut: | Pemaju perlu mengiklankan di ~\ dalam akhbar dalam tempoh 14 hari \ sebelum hebahan kepada orang | awam di dalam Portal Hartanah Johor dan Laman Sosial Rasmi 2“ {Pejabat SUK) Bahagian Perumahan 2 minggu sebelum ae ' | Hebahan kepada orang Hari pertama Meee Imes | Scbahensenade crane Reruatineisriase) Bahagian Perumaha | Pemaju perlu membuat = 4 hebahan di akhbar kali Minggu ke-3 Heat 1 yang ke-2 Hari ke-30 elastin] utupan an di Lam: aca) SUKG Bat irae) elaine nea cia) 47 11.4 Projek pembangunan yang telah mencapai kemajuan 50% ke atas, tempoh hebahan untuk orang awam mendaftar adalah selama dua (2) bulan, 11.5. Pemaju perlu menyiarkan iklan di dalam akhbar sebanyak tiga (3) kali, 41.6 Prosedur pengiklanan adalah seperti berikut: |Pemaju perlu mengiklankan di 1 >< dalam akhbar dalam tempoh 14 hari ! \'sebelum hebahan kepada orang | | awam di dalam Portal Hartanah 1 {Johor dan Laman Sosial Rasmi SUK) 1 Bahagian Perumahan. } 2 minggu sebelum ali Iklan di Portal Hartanah to ------------- rT mL RE RSSsell 1 Hebahan kepada orang Hari pertama ee ~~ 4 awam berkenaan jualan Minggu ke-3 a i \ Pemaju perlu membuat — | | hebahan di akhbar kali | \ ' Minggu ke-7 TaN cet ETc acu klan di Li makluman erate el 11.7. Projek pembangunan yang hanya mencapai kemajuan 50% ke bawah, tempoh hebahan untuk orang awam mendaftar adalah selama tiga (3) bulan. 1 a 11,8 Pemaju perlu menyiarkan iklan di dalam akhbar sebanyak empat (4) kali. HAR | U N D IAN 11.9 Prosedur pengiklanan adalah seperti berikut: Pemohon yang telah melepasi saringan dan 321 Memenuhi syarat akan diberi surat makluman "l berserta nombor siri untuk menghadiri Majlis Undian Terbuka utusan Mei aia feats | Pemaju perlu mengiklankan di >< idalam akhbar dalam tempoh 14 hari \ sebelum hebahan kepada orang, | awam di dalam Portal Hartanah _ Johor dan Laman Sosial Rasmi SUK) Taney k ~’ | Bahagian Perumahan. 2 minggu sebelum Pemohon periu. mengemukakan surat, makluman, kad pengenalan dan Akuan Sumpah (jika wakil - hanya pasangan atau ibu bapa) semasa pendaftaran di Majlis Undian Terbuka 12.2 [rakes eee eee ele ‘wack | Hebahan kepada orang SUIGIESE = = 4 awam berkenaan jualan Tae Ba Seal Hari pertama Fe Bola yang tertera nombor siri sepertimana di dalam surat_makluman akan diberi_ untuk 12.3 dimasukkan ke dalam mesin undi (mesin undian disediakan mengikut pecahan kaum iaitu Awam Melayu, Awam Cina dan Awam India) 4 12.4 Pemohon perlu berada sepanjang proses undian Minggu ke-3 Pra oeRe Rh * pemaju pers merbuat 1 hebahan di akhbar kali Minggu ke-7 1 yang ke-2, ke-3 dan ke-4 terbuka dijalankan Minggu ke-11 7 7 12.5 PTD atau Lotyang didaftarkan oleh pemaju, akan 2 Th eet dipaparkan semasa proses undian dijalankan ‘i Hari ke-90, 3n di Laman Sosial Rasrr Pech tl SUK] Bahag Era Ueaeia ene lac Ta) 1.6 Pusingan pertama undian akan dibuat mengikut 12.6 pecahan kaum dan ianya dikira layak untuk menerima SLMR } Baki bola yang tidak terpilih pada pusingan 12.7 pertama akan dibuat undian pada pusingan kedua sebagai calon simpanan (jika penama pertama gagal mendapat pembiayaan) 49 50 13.0 CARTA ALIRAN SEMASA HARI UNDIAN ' Pemohon perlu ~ >> 4 membawa surat | makluman, kad s 1 pengenalan dan Akuan 1 Sumpah (jka wakil) bagi | " tujuan semakan tlre ae ae Ia) Berjaya 14.0 TARIKH KUAT KUASA DAN PEMAKAIAN 14.1. Tarikh kuat kuasa Sistem Perumahan Mampu Biaya Johor (SP2M)J) ini adalah mulai 01 Ogos 2018 dan akan terus berkuat kuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak. | 51 SUB-DASAR III DASAR HARTANAH BUMIPUTERA JOHOR 52 10 TUJUAN 1.1 Dasar ini disediakan sebagai rujukan kepada semua agensi dan pihak berkepentingan dalam pemilikan Hartanah Bumiputera Johor. 2.0 LATAR BELAKANG 2.1 Dasar Hartanah Bumiputera Johor ini telah diluluskan oleh Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri Johor pada: nce UNE Tea eee eae eae TE) Creer eee PP) pada 27.03.2019 2.2 Secara amnya, proses kerja bagi hartanah Bumiputera di Negeri Johor adalah seperti berikut: PPR un ers Mec 2.2.2 Pendaftaran Lot Bumiputera 2.2.3 Jualan Lot Bumiputera Pereira Ma tcc) 3.0 TABURAN LOT BUMIPUTERA 3.1. PENGENALAN 3.1.1 Taburan lot Bumiputera merujuk kepada proses pembahagian dan penetapan kedudukan lot Bumiputera di dalam sesuatu pembangunan yang dilakukan berdasarkan jenis-jenis bangunan sebagaimana kelulusan SBKS. 53 3.1.2. Selaras dengan ketetapan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor bertarikh 20.8.2014 di dalam Ringkasan Mesyuarat Bil. 1876/2014 telah mengambil ketetapan bahawa peruntukan bagi lot Bumiputera hendaklah pada kadaran 40% bagi semua jenis pembangunan. 3.1.3. Pembangunan industri, kuota Bumiputera yang ditetapkan adalah sebanyak 30%. 3.1.4 Penentuan taburan lot Bumiputera bagi sesuatu pembangunan adalah di bawah bidang kuasa Setiausaha Bahagian Pejabat SUK} Bahagian Perumahan. TABURAN ANJAL UNTUK PEMBANGUNAN INDUSTRI / FLEXIBLE PLOTTING FOR INDUSTRIAL DEVELOPMENT 3.2.1 Selaras dengan ketetapan Majlis Mesyuarat Kerajaan Johor bertarikh 20.8.2014 di dalam Ringkasan Mesyuarat Bil. 1876/2014 telah mengambil ketetapan bahawa peruntukan bagi lot Bumiputera hendaklah pada kadaran 40% bagi semua jenis pembangunan. 3.2.2. Mekanisme ini adalah terpakai untuk pembangunan jenis perindustrian sahaja, seperti contoh kilang. TABURAN ANJAL UNTUK PEMBANGUNAN STRATA / FLEXIBLE PLOTTING FOR DEVELOPMENT 3.3.1. Taburan Anjal untuk Pembangunan Strata atau Flexible Plotting for Strata Development adalah bertujuan untuk memberi kemudahan kepada pihak pemaju menentukan sendiri kedudukan lot Bumiputera serta mempercepatkan proses taburan tersebut. 3.3.2. lanya tertakluk kepada jenis pembangunan kondominium, apartment dan rumah flat. 3.3.3. Manakala pembangunan strata berkonsep Landed Strata, Town House dan Rumah Kedai diberi pengecualian. KAEDAH PENGIRAAN LOT BUMIPUTERA 3.4.1 Kaedah ini adalah sebagai garis panduan kepada pemaju bagi menentukan jumlah dan kedudukan lot Bumiputera bagi sesuatu pembangunan. 3.4.2. Kaedah pengiraan jumiah lot Bumiputera adalah mengikut jenis-jenis bangunan. STRATA 35 3.4.3 Contoh pengiraan adalah seperti berikut: 3.4.3.1. Pembangunan perumahan dan komersial: Poe ee a eee RAAT) Cet coli eesti s Rumah Berkembar = 272 unit X 40% 3.43.2 Pembangunan industri: An oc ever av ia eo TeP OR Tio) KAEDAH PENENTUAN KEDUDUKAN LOT BUMIPUTERA 35.1 3.5.2 Pembangunan strata yang melebihi 5 tingkat, penentuan taburan dan penetapan adalah berdasarkan 40% untuk setiap aras bagi lot Bumiputera, Manakala, pembangunan bertanah seperti teres, landed strata, town house, rumah kedai serta industri adalah berdasarkan formula berikut: oe ECD aan Cnc ed + Penjuru / Corner Fe 01 us eee eas eter NM esr ote 55 3.5.3, Lot penjuru, tepi dan tengah adalah mengambil kira ketentuan lokasi yang strategik dari segi: BOC CUr aN Ert 4 CCEA) (Dewan, dil) eT OTF PTC eed Kawasan Lapang (Masjid / Kuil, dil) Gena G eM ci a arts) 3.5.4 Kedudukan lot diambil kira dari segi faktor keselesaan_serta kemudahan-kemudahan yang terdapat di sekitar pembangunan. Secara ringkasnya faktor-faktor tersebuit adalah seperti berikut Kedudukan yang tidak begitu 2 (RRs foley iRerdieleitey reg 3 or) / tokong) ypatan lot Rousiatereiiasl iar 36 TATACARA PROSES TABURAN 3.6.1 Setelah kelulusan SBKS diperolehi daripada PTG dan PTD, pihak pemaju perlu mengemukakan surat kelulusan berserta Pelan Pra-Hitungan kepada Setiausaha Bahagian Pejabat SUK) Bahagian Perumahan untuk penentuan 40% taburan lot Bumiputera bagi semua pembangunan kecuali bagi pembangunan industri pada kadaran 30%. 3.6.2 Daftar ID dan kata laluan secara atas talian (online) di erumah,johor.gov.my dengan bayaran berjumlah RM 1,500 (bagi permohonan baru sahaja). 3.6.3. Dokumen taburan lot Bumiputera dikemukakan bagi tujuan semakan. Berikut adalah senarai dokumen yang diperlukan: STC Pum eM e eet Cee NCU lt cd untuk jualan (Sertakan butiran seperti No Lot, keluasan dan harga lot Bumiputera) NET SCTE Glee c cane Ly OCR a eR CUR Oars 1> 1 eC Una) Pen Neal aerate LARA AAA Nota : Permohonan taburan hanya akan diproses jika semua dokumen lengkap 57 37 3.6.4 Dokumen tambahan bagi tujuan pengesahan taburan lot Bumiputera seperti berikut fran siete 3.6.5 Setelah kelulusan lot Bumiputera disahkan oleh Setiausaha Bahagian Pejabat SUK] Bahagian Perumahan, Pelan Pra Hitungan diedarkan kepada pemaju, Pengarah PTG dan PTD untuk mendapatkan hakmilik. 3.6.6 Tempoh 12 bulan di dalam syarat SBKS dan permohonan taburan perlu dibuat seiring semasa permohonan APDL. 3.6.7 Setiap ketetapan taburan adalah berdasarkan pelan taburan yang akan diluluskan oleh Setiausaha Bahagian Pejabat SUK) Bahagian Perumahan. Pihak pemajui tidak dibenarkan membuat pertukaran (swapping) bagi lot Bumiputera. 3.6.8 Taburan lot Bumiputera ini adalah tertakluk di bawah bidang kuasa Pejabat SUK} Bahagian Perumahan. Pentadbiran ini berhak untuk menerima atau menolak atau meminda sebarang permohonan atau kelulusan terhadap taburan lot Bumiputera yang telah dikemukakan. CARTA ALIR PROSES TABURAN peice Can ae] ran pengaktifan ID (RM 1,500) Vee Daa oliols Tidak Lengkap Lengkap 58 3.8.1 3.8.2 383 PINDAAN Sebarang permohonan pindaan pelan susur atur setelah taburan lot Bumiputera dibuat, perlulah dirujuk kepada ulasan Setiausaha Bahagian Pejabat SUK) Bahagian Perumahan. Sebagai mekanisme kawalan di peringkat OSC PBT dan juga di Pejabat SUK) Bahagian Perumahan, setiap pindaan berkenaan ketetapan taburan lot Bumiputera perlu mendapatkan ulasan atau persetujuan daripada Pejabat SUK) Bahagian Perumahan (tertakluk kepada projek yang telah didaftarkan hakmilik persendirian). Setiap permohonan pindaan yang telah diluluskan, pemaju perlu memohon taburan lot Bumiputera yang baru daripada Pejabat SUK) Bahagian Perumahan. 4.0 PENDAFTARAN LOT BUMIPUTERA 4.1 PENGENALAN 4.1.1. Pendaftaran lot Bumiputera adalah bertujuan untuk mendapatkan Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) di antara Pemaju dan Kerajaan Negeri iaitu selepas kelulusan taburan dan pendaftaran hakmilik di PTG. 4.2 TATACARA PROSES PENDAFTARAN LOT BUMIPUTERA 4.2.1. Pemaju disyaratkan untuk menjelaskan Bayaran Pendaftaran sebanyak RM 5,000. CEC eM tc aru) eeu cas eer) COR Da ti en Cae) See INC Cea R eat CREM ata icus Per eae eae Poa Ces occ 4.2.2. Pendaftaran projek dalam tempoh 12 bulan daripada tarikh surat kelulusan taburan. 4.2.3. Projek didaftarkan secara atas talian (online) di erumahjohorgov.my dan menghantar dokumen berkaitan ke Pejabat SUK} Bahagian Perumahan. 4.2.4 Setiap pendaftaran projek hendaklah mematuhi syarat yang ditetapkan di dalam Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) yang mendapat kelulusan daripada Yang Berhormat Penasihat Undang-Undang Negeri Johor serta ditandatangani oleh Yang Berhormat Setiausaha Kerajaan Johor yang disaksikan Setiausaha Bahagian Pejabat SUK] Bahagian Perumahan. 60 4.2.5 Dokumen yang perlu dikemukakan semasa proses pendaftaran adalah seperti berikut: SCN ean ci M es Ta cca) dikeluarkan oleh SUKJ Bahagian Perumahan (1 salinan) eUe Erle a Mera laa eee Ket una) Bumiputera (1 salinan) * Harga bagi lot jputera perlu ditandakan dengar AAA AA AAA AA 61 42.6 Projek yang telah siap dibina pemaju perlu melampirkan borang F (Perakuan Siap dan Pematuhan Undang-Undang Kecil 25 / CCC). 4.2.7, Pemaju periu menyatakan sebarang insentif yang ditawarkan kepada pembeli Bumiputera dan bukan Bumiputera. 4.2.8 Pemaju yang gagal_mengembalikan Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) dalam tempoh satu (1) bulan daripada tarikh dimatikan setem, akan dikenakan caj gantian berjumlah 10% daripada harga Bumiputera bagi setiap lot Bumiputera yang telah didaftarkan di dalam Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement). 4.2.9 Sebarang pindaan Pelan Bangunan dan harga perlu dirujuk kepada ulasan dan kelulusan Pejabat SUK) Bahagian Perumahan terlebih dahulu. 4.2.10 Setiap ketetapan taburan adalah berdasarkan pelan taburan yang diluluskan oleh Pejabat SUK) Bahagian Perumahan. Pihak pemaju tidak dibenarkan Membuat pertukaran (swapping) bagi lot Bumiputera. 4.2.11 Setiap permohonan pindaan yang telah diluluskan di peringkat Pejabat SUK} Bahagian Perumahan, pihak pemaju perlu memohon taburan lot Bumiputera yang baru. 4.3. TATACARA PROSES TABURAN Tidak Lengkap dendaftaran (RM 5,00C 5.0 J UALAN LOT 5.4 TATACARA PERMOHONAN LOT BUMIPUTERA BUMIPUTERA 5.1. PENGENALAN 5.1.1 Jualan lot Bumiputera adalah penawaran jual beli yang ditakrifkan sebagai Bumiputera, iaitu selepas pihak pemaju memperolehi Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) di antara pemaju dan Kerajaan Negeri Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) perlu dipulangkan kepada Pejabat SUK) Bahagian Perumahan untuk dibuka jualan di Portal Hartanah Johor. Pemaju yang telah membuat jualan bagi lot-lot Bumiputera sebelum kelulusan taburan atau sebelum proses pendaftaran selesai akan dikenakan caj gantian berjumlah 25% daripada harga Bumiputera bagi setiap lot yang telah dijual 5.2 SYARAT-SYARAT PERMOHONAN 5.2.1 Syarat-syarat permohonan lot Bumiputera adalah seperti berikut: RV uty E i) Malaysia dan outpaces) Dertmunieranur Peete tect) rer 5.3. KATEGORI BUMIPUTERA 53.1 Kategori Bumiputera ditakrifkan seperti berikut: ECU NACL) Peverill Ex ie MUR ele sts Cee ae year cme! ma POAC ML Ci ue ni iia EM Surely Ta] CC Ea erecta RU U uC ui verte? ort lam tempoh 14 hari daripada tarikh surat San eee eaten tawaran akan terbatal 2 en SCS on eens , Spo RE eae SoReal eae aera eae bees ROW CLA Ca eee ee ete Rene cant er e Uae Cc Later cs nee SENARAI SERAHAN DOKUMEN PERMOHONAN RUMAH / KEDAI (INDIVIDU) / INDUSTRI (INDIVIDU) Olt eae SS Cae Re iC ei eat Ce es Cr ce Lu Eons Rei) CORD aoe Bea) Sharifah / Siti Ire ieg 63 een | 5.5.2 PERMOHONAN KEDAI (SYARIKAT) / INDUSTRI (SYARIKAT) Seer aur ar ect en eeu SES niece eects Borang 32A (jika ada bertukar syer) 5.6 SYARAT PEMILIKAN LOT BUMIPUTERA INDIVIDU, See ee eae oes ca eet et ester se eco) ee eee aac acc CU ne industri, dan komersial Dee eae ye een Ce ara cua el ac Pees eee SM eet Lace ecrte uc} Permohonan Tanah Kosong (kedai eS Renu Ee CC cucu Peed ae oe a sc) eae cl eet eo keen tese ine wod Chee ecu str) Peek ean Mae eeu Lr Ee see) 7 SVARIKAT OC te eae Ret ce ay eee Rone een tiated SULCUS ue a oa ea neta ee nee eee Corie ese OU en Ut tee eet 7 2 Cues ate Cee EO CCC aC nS ia eta sto y CA ICR DD ere ce Aae ee eee i Ane ec eny dlibenarkan untukmenambah nama rekon Kons! Cu ace unui Md ate eer Coe Apa COU eeary PENJUALAN LOT BUMIPUTERA (TINDAKAN PEMAJU) BAYARAN REKOD PENDAHULUAN BLUE NS erate] Set! Reiko aad rat Tawaran L EM Meet r ule Ess cieets Trt 6.0 PELEPASAN LOT BUMIPUTERA 6.1 PENGENALAN 6.1.1 Pelepasan adalah permohonan yang dikemukakan oleh pihak pemaju untuk mendapatkan kelulusan pelepasan Bumiputera kepada bukan Bumiputera yang tidak terjual. 6.1.2. Pemaju disyaratkan membuat bayaran caj gantian 7.5% dari harga awam bagi semua jenis pembangunan kecuali pembangunan industri iaitu bayaran caj gantian sebanyak 10% dari harga awam. 6.2 PERTIMBANGAN KELULUSAN PELEPASAN 62.1. Pertimbangan kelulusan pelepasan lot Bumiputera adalah seperti berikut: PERTIMBANGAN PELEPASAN BIL JULATHARGA unan Eee ca ees ete Poa Pour) fl POY Rs 6.3 SYARAT-SYARAT PELEPASAN Creamer ET} ees Seen ence) 1n Kerajaan Negeri 6.3.1 LOT BUKAN BUMIPUTERA PERLU TERJUAL TERLEBIH DAHULU + Pemaju hendaklah memastikan sekurang-kurangnya satu (1) unit rumah bagi kuota bukan Bumiputera telah terjual terlebih dahulu sebelum permohonan pelepasan dibuat. +» Pemaju perlu mengemukakan bukti kepada Pejabat SUK) Bahagian Perumahan iaitu laporan jualan yang mengandungi butir-butir pembeli, No PTD / PTB, kedudukan unit, harga jualan lot Bumiputera dan bukan Bumiputera serta tarikh tandatangan Perjanjian Jual Beli (S&P). 67 6.3.2 633 634 + Lot Bumiputera yang dipohon pelepasan akan ditutup pengiklanan di Portal Hartanah Johor selepas mendapat persetujuan daripada Setiausaha Bahagian SUK) Bahagian Perumahan untuk dibawa ke pertimbangan Mesyuarat Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia. + Jika terdapat permohonan daripada pembeli Bumiputera dalam tempoh masa permohonan pelepasan, maka unit tersebut akan ditawarkan kepada pembeli Bumiputera tersebut dan potongan 15% masih perlu diberikan. SELEPAS TEMPOH 12 BULAN DARIPADA TARIKH DUTI SETEM DIMATIKAN. + Pelepasan lot Bumiputera boleh dikemukakan oleh pemaju selepas tempoh 12 bulan daripada tarikn duti setem Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) di antara pemaju dan Kerajaan Negeri dimatikan. + Jika berlaku sebarang pindaan (tertakluk kepada semua jenis pindaan), tempoh 12 bulan bagi permohonan pelepasan adalah berdasarkan tarikh ‘mati setem Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) yang terkini. + Pemaju boleh mengemukakan permohonan pelepasan walaupun masih terdapat senarai menunggu, tetapi selepas tempoh 12 bulan daripada tarikh duti setem Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement) dimatikan dan jualan telah dibuka di Portal Hartanah Johor. KEMAJUAN PROJEK MENCAPAI 50% ATAU LEBIH + Kemajuan projek mestilah sebanyak ataupun telah mencapai lebih 50% dan disahkan oleh arkitek bertauliah atau Sijil Pematuhan dan Penyiapan yang dikeluarkan oleh pihak berkelayakan dan disahkan oleh Arkitek Pemaju atau ill Layak Menduduki Bangunan (CFO / CCC) yang dikeluarkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang terlibat. PENGIKLANAN LOT BUMIPUTERA DI AKHBAR ARUS PERDANA. + Pemaju perlu mengiklankan di akhbar arus perdana (Berita Harian, Utusan Malaysia dan Harian Metro) selepas tempoh 12 bulan dari tarikh mati setem pada Perjanjian Tambahan (Supplemental Agreement). + Iklan-iklan asal yang telah dipamerkan sekurang-kurangnya dua (2) kali dan Jarak di antara iklan adalah 60 hari dalam akhbar arus perdana (Berita Harian, Utusan Malaysia dan Harian Metro). + Pihak pemaju perlu mematuhi syarat pengikianan seperti berikut: + Standard ukuran iklan akhbar adalah 5” x 5" + Jenis tulisan (perlu dinyatakan dengan terang dan jelas lot Bumiputera) 68 Kandungan iklan mestilah merangkumi: + Contoh iklan: Me eet ce hua Tc a] CONTOH IKLAN OLEH minima - maksima jualan lot Bumiputera TETUAN ABC SDN BHD POE a rics Cit ener teitel Poe Cun Cc LC UNSC WuML CC a eaten Lae Ce ee mm a line); atau rene RE Eum Cun. Penne oes CO Cue icl EO en eal ek mengikut jen eae enten che Maelcc ue sep cl ental Agree Pemccn aca — CONTOH IKLAN OLEH TETUAN ABC SDN BHD eri ee Lo wns DAVE | Bo>ARENA EDALPEJABAT 2TINGKAT 2670 Fembeli Bumiputera perl rujuk ke wi 70 6.3.5 PELEPASAN SECARA BERPERINGKAT + Pelepasan perlu dibuat secara berperingkat bagi perumahan dan komersial: Eee un ac EO eeu) CU ee emcee ey + Pelepasan perlu dibuat secara berperingkat bagi industri: Cee enc rc) Cee cc) 6.3.6 CA) GANTIAN KELULUSAN PELEPASAN + Bayaran caj gantian pelepasan lot Bumiputera yang disyaratkan kepada pemaju adalah tetap (fixed) pada kadar 7.5% daripada harga jualan lot bukan Bumiputera bagi semua jenis pembangunan manakala 10% daripada harga jualan lot bukan Bumiputera bagi pembangunan industri + Bayaran caj gantian adalah secara tunai atau cek sahaja 4 Sekiranya pemaju tidak bersetuju dengan pembayaran caj gantian tersebut, permohonan pelepasan tersebut akan ditolak di peringkat Pejabat SUK) Bahagian Perumahan dan tidak akan dibawa ke pertimbangan Mesyuarat Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia. + Setiap permohonan pelepasan yang telah mendapat kelulusan perlu menjelaskan caj gantian dalam tempoh 90 hari dari tarikh surat pemberitahuan kelulusan dikeluarkan oleh Pejabat SUK) Bahagian Perumahan tanpa sebarang lanjutan tempoh, sekiranya gagal membuat pembayaran permohonan pelepasan akan terbatal dengan sendirinya dan pemaju perlu membuat permohonan pelepasan yang baru. 6.3.7 PELEPASAN KALI KEDUA DAN SETERUSNYA + Pelepasan kali kedua, pemaju perlu membuat permohonan selepas enam (6) bulan daripada kelulusan pelepasan yang pertama. + Pelepasan kali kedua dan seterusnya, pemaju perlu membuat iklan dua (2) kali dan jarak di antara iklan adalah 60 hari di dalam tempoh enam (6) bulan. 6.3.8 BAKI TUNGGAKAN BAYARAN PERKHIDMATAN + Pemaju perlu menyelesaikan apa jua tunggakan baki bayaran perkhidmatan atas jualan lot Bumiputera. 6.3.9 PERMOHONAN MELALUI PEJABAT SUK) BAHAGIAN PERUMAHAN + Setiap permohonan pelepasan lot Sumiputera yang dimajukan oleh pemaju diwajibkan melalui Pejabat SUK) Bahagian Perumahan dan mematuhi sepenuhnya syarat-syarat yang ditetapkan sebelum dibawa untuk pertimbangan Mesyuarat Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia. + Sekiranya permohonan tidak menepati syarat, ianya tidak akan dibawa untuk pertimbangan Mesyuarat Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia, 6.3.10 KEPUTUSAN MESYUARAT ADALAH MUKTAMAD + Keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia bagi permohonan pelepasan lot Bumiputera adalah muktamad, + Bagi lot Bumiputera yang telah diluluskan untuk pelepasan, Pejabat SUK) Bahagian Perumahan akan memaklumkan kepada pemaju dan juga PTG. ‘SENARAI DOKUMEN BAG! PERMOHONAN PELEPASAN TET / Mi enc eahee Nee ee cua cun sels Pere eMC lecicun Dace * Pengesahan semula oleh arkitek sekiranya terdapat perbezaan No PTD /PTB/ Lot / Plot / Unit Strata 72 7.0 TARIKH KUAT KUASA DAN PEMAKAIAN 7.1 Tarikh kuat kuasa Dasar Hartanah Bumiputera Johor ini adalah mulai 01 April 2019 dan akan terus berkuat kuasa sehingga ada satu arahan lain yang akan mengatasinya kelak 6.5 CARTAALIR PROSES PELEPASAN Tidak Lengkap Senco va a) Surat pemberitahuan tolak/tangguh Lengkap vero PAturiein Petter) Tolak/Tangguh E

    Anda mungkin juga menyukai