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Dos Contratos de compra e venda

Mara Santos Antunes da Silva

O contrato de Compra e Venda a espcie mais importante de contratos .e o que mais possui regras quanto ao seu ato de celebrao, alm de ser a origem de quase todo o direito das Obrigaes e do direito Comercial. O contrato de compra e venda um contrato Bilateral atravs do qual o vendedor se obriga a transferir o domnio de uma coisa ao comprador mediante uma contraprestao de certo preo em dinheiro, assim, os contratantes obrigam-se reciprocamente.

BREVE HISTRICO Antigamente no existia a compra e venda, mas as trocas,pois no havia uma moeda especfica capaz de viabilizar a compra e venda. A descoberta do gado como fonte de pagamento (pecnia) foi o incio da evoluo que precedeu a era dos metais que originou a moeda. E na seqncia surgiu o

dinheiro em papel que foi alavanca existncia do Contrato de compra e venda.

CONCEITO um contrato Bilateral atravs do qual uma parte entrega uma coisa a outra para receber uma contraprestao em Dinheiro (Art 481CC). Na compra e venda o bem sai da esfera de uma das partes a outra e o dinheiro tambm. Mister ressaltar que o contrato de compra e venda pode ter como objeto bens de toda natureza, sejam eles corpreos (mveis e imveis) ou incorpreos( Ex: cesso de crdito.) . A alienao de bens incorpreos denominada cesso.

COMPRA E VENDA

COISA -----------------<-----------------PREO a) transferncia de domnio: tradio(Art1.226) e registro(Art.1.227 e 1.245): Nos bens imveis necessrio o registro para que o bem saia da esfera de uma parte para a outra , j nos bens mveis a celebrao do contrato da compra e venda se d com a tradio.

Dispe o Art 1.267 do CC , que a propriedade das coisas no se transfere pelos negcios jurdicos antes da tradio assim como Os direitos reais sobre imveis constitudos ,ou transmitidos por atos entre vivos ,s se adquirem com o Registro no Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos , salvo os casos expressos neste Cdigo (art.1227) Desta forma, o contrato gera ,para o vendedor, apenas uma obrigao de dar ,ou seja, a de entregar (traditio) a coisa vendida, pois , unicamente a efetiva entrega do bem ir configurar a transferncia do domnio. O indivduo que possui o uso (utilizao do bem)o gozo e a disponibilidade (Poder de alienar o Bem) da coisa tem o Domnio (propriedade e posse) do bem.. A posse s garante o Direito ao uso do bem ,verbi gratia, o locatrio. Quem tem a propriedade pode alienar, haja vista quem tem a posse e a propriedade tem o domnio total do bem. No contrato de Compra e venda no qual o vendedor j recebeu o pagamento do preo e convencionou entreg-lo no dia seguinte ,caso ocorra qualquer desventura neste intervalo de tempo que antecede a tradio da coisa ao comprador a responsabilidade ser do vendedor, j que o que configura o contrato de compra e venda a entrega da coisa

,alm de ferir a tese de que a coisa perece para o dono (res perit domino). At o momento da tradio os riscos da coisa correm por conta do alienante (art.492).

b) a LICC-art 9 , 2o e Art. 17

No contrato de Compra e venda as regras e Leis utilizadas so do Pas . Ns utilizamos o Cdigo Civil Brasileiro. Estabelece a Lei de introduo ao Cdigo civil que: para qualificar e reger as obrigaes ,aplicar-se- a lei do pas em que se constiturem (art 9) e que a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no lugar em que residir o proponente ( art 9 , 2 ). Podendo as partes, no entanto, avenar diferentemente,desde que a estipulao no ofenda a soberania nacional, a ordem pblica e os bons costumes (art.17).

c) Compra e Venda Civil e Mercantil -Compra e venda Civil (Art 481): a compra e venda de tudo que no est circulando no Comrcio .

-Compra e venda Mercantil: So Produtos que a fbrica produz e envolvem relaes comerciais . Compra-se de um para vender a outrem, verifica-se portanto, a figura da revenda. -Compra e venda para consumo: Tudo que compramos como consumidores finais, ou seja, ltimos, a receber o bem. Os bens de compra e venda para consumo so bens consumveis, que so bens cuja utilizao consiste na destruio do bem. A que o indivduo o consumidor final. O cdigo de defesa do Consumidor regulamenta essa espcie de compra e venda. So partes da compra e venda para consumo a empresa vendedora e o adquirente destinatrio final ,sendo este representado pelo Cdigo de Defesa do consumidor

NATUREZA JURDICA E LOCALIZAO CLASSIFICATRIA DA COMPRA E VENDA

A compra e venda um negcio jurdico bilateral; Sinalagmtico (porque existe obrigaes mtuas) que tem natureza jurdica de contrato.

Classificao: um negcio jurdico Bilateral ( porque se forma pelo consenso de vontades entre 2 ou mais partes); oneroso ( porque apresenta vantagem e interesse para ambas as partes ,pois uma recebe o bem e a outra a contraprestao ou dinheiro); Consensual em regra (basta a vontade das partes para formalizar, solo consensu); pode ser tanto comutativo quanto aleatrio, apesar de ser em regra comutativo( j que no contrato de compra e venda de imediato as partes tomam cincia do contedo das prestaes recprocas ,ou seja ,as partes podem tranquilamente antever as vantagens e os sacrifcios ,que geralmente se equivalem) ; nominados ou tpicos(porque vem descritos no cdigo Civil). Todavia se for compra e venda de bem Imvel ser Solene, jamais consensual, pois a lei exige a escritura pblica e o registro. ELEMENTOS DA COMPRA E VENDA Todo e qualquer contrato tem que apresentar os requisitos e pressupostos do Art 104 do CC (Agente capaz, objeto lcito,possvel,determinado ou ao menos determinvel e forma prescrita ou no defesa em lei) ,caso contrrio ser um negcio Jurdico nulo. O Contrato de compra e venda portanto alm de ter que estar em observncia com os elementos do Artigo 104 do cdigo civil dever conter necessariamente outros requisitos especficos sua configurao,quais sejam: a) Consentimento

S os Agentes capazes podem consentir ,mas os incapazes genricos do art 3 e 4 do Cdigo Civil podem consentir caso sejam representados ou assistidos ou autorizados pelo juiz , pois passam a ter suas capacidades supridas. Assim o absolutamente incapaz dever ser acompanhado de seu representante legal e o Relativamente incapaz dever estar acompanhado de seu assistente, todavia, ele prprio que ir consentir , assinar e fazer tudo que for necessrio formao do Negcio Jurdico, servindo o assistente apenas para confirmar suas decises de forma a suprir sua incapacidade jurisdicional. Como diz Carlos Roberto Gonalves: Portanto, no basta a capacidade genrica para os atos da vida civil . para vender exige-se tambm a capacidade especfica para alienar ,pois o cumprimento da obrigao de entregar a coisa pressupe o poder de disposio do vendedor . No tocante ao comprador ,basta a capacidade de obrigar-se A lei impe algumas restries especficas a celebrao do contrato de Compra e venda devido a ausncia de legitimao de algumas pessoas para agir, ou seja, elas possuem capacidade genrica para gerir todos os atos da vida civil ,mas naquele caso especfico lhe falta a autorizao legal para agir , tornando anulvel qualquer ato dessas pessoas em relao a questo especfica prescrita em lei. Encontram-se estes impedimentos relatados nos Arts. 496,497,499,504,1647-I ,etc.

Mister expor que o consentimento vulnervel a defeitos e/ou Vcios ,que so denominados de Vcios do consentimento. So eles o Erro, a Coao,O Dolo e a Leso. Comum pensar que a fraude e a simulao so vcios do consentimento, mas no o so, so vcios sociais . O consentimento deve ser livre e espontneo para que produza efeitos no mbito jurdico,sob pena de anulabilidade. O consentimento portanto, uma limitao subjetiva ao poder de contratar. Importante observar, que embora os incapazes no possuam validade no seu consentimento,no tem sido exigido o requisito do consenso na compra e venda em se tratando de aquisio por estes de produtos de consumo pessoal no mercado. Ex: Compra de sorvete,doce, etc.

b) Preo - Pagamento em dinheiro: O Preo o segundo elemento essencial da compra e Venda .Sempre ter que ser fixado em dinheiro,pois o Contrato de compra e venda somente existe quando h a entrega do bem ,esperando uma contraprestao em dinheiro ( Cdula, Moeda). Logo, a contraprestao diversa do dinheiro

propriamente dito no constitui Contrato de Compra e venda, mas contrato de outra espcie. Como exemplo prtico temos o objeto do contrato que pago com um outro bem ou coisa. Estes contratos no so de compra e venda j que inexiste a contraprestao em dinheiro,mas configura-se um contrato de Troca , j os contratos que possuem como contraprestao um servio so chamados contratos inominados ou atpicos por no serem definidos em lei. O contrato de compra e venda possui regras especficas ,assim se a contraprestao ou pagamento um misto de coisa e dinheiro se prevalece o dinheiro como maior parte do pagamento ser o contrato de compra e venda, ao revs se prevalece a coisa como pagamento o contrato ser de troca. Vale ressaltar que o Dinheiro pode ser substitudo por um ttulo de crdito que consiste em uma representao de dinheiro ou pagamento. Sem a fixao do preo , a venda considerada nula. Csar Fiza: ... o preo que o elemento que realmente caracteriza a compra e venda, diferenciando-a da troca. Deve ser sempre em dinheiro, pelo menos num primeiro momento. Admite-se, no entanto, a dao em pagamento, quando o preo em dinheiro substitudo por outra coisa. Tambm admissvel na compra e venda pagamento realizado em dinheiro e em algum outro bem, quando teremos obrigao cumulativa... Em outras palavras, a obrigao do comprador a de pagar em dinheiro. O outro bem apenas faculdade que lhe proporcionada para facilitar o pagamento.

- Caractersticas do preo O preo dever ser certo, determinado ou ao menos determinvel .

 preciso que se saiba exatamente o valor do preo ou ao menos que este seja determinvel. A determinao do preo se faz no momento da manifestao da vontade,existem,todavia,excees quais sejam: a) Quando houver fator de indexao que o preo estabelecido em bolsa ou mercado de balco. b) quando as partes nomearem rbitro ,mandatrio,para fixar preo. Esse mandato irrevogvel. O preo dever ser real ,ou seja, no pode dar ao bem um preo meramente fictcio. O valor dever ser de mercado;da bolsa de valores. Ex: vender um apartamento por R$ 2,00 constituir doao . O preo dever ser srio, no poder ser um valor vil ,demasiadamente baixo,para que no haja a presuno de Doao. No pode haver na fixao do preo o Erro ou Leso o que deve haver o justo preo(o que se pauta no valor de mercado ou da bolsa).

- Fixao( Art.486) A fixao um exceo determinao do preo, podendo este ser fixado de acordo com a taxa do mercado ou da bolsa de valores,em certo e determinado lugar. A fixao uma das espcies de determinao futura do preo.

O que no se permite a indeterminao absoluta,situao esta em que se deixa a taxao do preo ao livre arbtrio do comprador. Ocorrendo tal situao a clusula de indeterminao se tornar nula(art. 489) . Ex: comprar bois com o preo fixado no peso X a cotao do boi. o preo ser fixado pelo prprio vendedor. Assim se eu quero comprar 100kg de queijo coalho de jacobina ,subtende-se que o preo ser o dos queijos de jacobina mais as despesas da viagem.

- Cotao (Art 488) - Arbtrio de Terceiro ( Art. 485) Ocorre quando as partes no combinam o preo e no contrato de compra e venda elegendo um terceiro que ir fixar o preo ,ou seja, no h preo no contrato,mas h a estipulao do rbitro que ir fixar o preo de acordo com os costumes,com a oferta e a procura ,etc.

O terceiro escolhido pode se recusar a fixar o preo, situao em que o contrato de compra e venda no poder ser concludo. Mas ainda que um terceiro se recuse a fixar o preo, o contrato permite a substituio de terceiro por outrem ( caso haja essa previso no contrato, ocorrendo que no havendo tal previso o contrato se extinguir de imediato) .

Art. 485: deixada ao arbtrio de terceiro ,que os contratantes logo designarem ou prometerem designar . Se o terceiro no aceitar a incumbncia ,ficar sem efeito o contrato,salvo quando acordarem designar outra pessoa Neste artigo o que se observa que a figura do terceiro age como mandatrio dos contraentes ,no se exigindo para este uma capacidade especial ,j que este no ser um avaliador da coisa ,mas to somente um rbitro escolhido pelos interessados. Observa-se neste contexto que a figura do terceiro no se confunde com a do avaliador que um serventurio da justia (legal). Com a fixao dos preos pelo rbitro, no podero as partes impugnar o valor,apenas se este estiver fora da realidade. Diz Carlos Alberto Gonalves: Se as partes expressamente convencionarem submeter-se ao apreo fixado por terceiro que escolherem,implicitamente renunciam ao direito de impugnar o laudo que este apresentar. No tm o Direito de repudiar a sua estimativa ,que se torna obrigatria . Todavia ,o preo no poder ser desarrazoado, contrrio As legtimas expectativas dos contratantes ou em desarmonia coma s circunstncias que devam ser levadas em conta . Embora a estimao feita pelo terceiro no possa ser reduzida , ressalvado a qualquer dos contratantes o direito de demandar a nulidade do contrato por Dolo. O terceiro escolhido de comum acordo entre as partes levar em conta , ao fixar o preo , o valor atual da coisa ,que o contemporneo da

estimativa e no o da data da celebrao da avena ,salvo estipulao dos contraentes em contrrio.

- Fixao em funo de ndices ( Art. 487) O ndice um marcador de clculo(taxas) da variao de preos e valores de determinados conjuntos de bens. Ex: Contrato de compra e venda de derivados de petrleo pode ter como parmetro a variao do preo de petrleo no mercado nacional Caso as partes contraentes no deixarem expresso no contrato a definio do ndice ou parmetro que sero aplicveis ,fazendo referncia apenas a sua atualizao de valor ou a correo monetria em geral, competir ao juiz defini-los dentre os que so calculados por entidades oficiais e que sejam mais pertinentes s finalidades do contrato.

- Arbtrio do Preo por uma nica parte ( ocorre nulidade neste caso) Art. 489 No pode haver fixao por uma nica parte, pois lesa o princpio da Autonomia da Vontade.

c) Coisa Conceito (Art.481) A coisa o objeto da prestao do vendedor . O vocbulo coisa substitudo por Produto no direito do consumidor. O objeto da compra e venda h de ser um bem, no interessa se corpreo ou incorpreo, mvel ou imvel, desde que seja suscetvel de alienao. Deve ser bem no comrcio; passvel de ser vendido por um e adquirido por outro.

Caractersticas: A coisa deve atender determinados requisitos,,quais sejam, - existncia : nula a venda de coisa inexistente,se contentando alei com a existncia ao menos potencial da coisa . Ex: Safra futura, venda de Bezerro ainda no nascido de vaca prenhe (venda condicional). Ficar contudo sem efeito o contrato se a coisa no vier a existir ,salvo se a inteno das partes era concluir contrato aleatrio. Para definir se este tipo de contrato futuro aleatrio ou no o critrio legal estabelecido o da inteno das partes que ser aferida pelo Juiz. Se este interpretar como comutativo o adquirente de coisa futura ter uma garantia maior contra os riscos da coisa no vir a existir ,afastando o juiz atravs desta interpretao toda lea da futuridade .

-individuao : O objeto de compra ter de ser determinado ,ou suscetvel de determinao no momento da execuo ,j que o contrato gera uma obrigao de dar que incide sobre a coisa individuada.a coisa individuada pode ser especfica (quando precisamente determinado ou genrica ( quando se sabe ao menos o gnero e a quantidade ) -disponibilidade: A coisa deve ser disponvel, ou seja ,no estar fora do comrcio existem limitaes a disponibilidade, desta forma so indisponveis (inalienveis) : Bens que trazem consigo as clusulas de inalienabilidade (colocadas em testamento ou doaes); Os Direitos personalssimos. A disponibilidade alcana a coisa Litigiosa. Ex: Evico; citao que apesar de tornar a coisa litigiosa no a torna inalienvel, etc.

EFEITOS DOS CONTRATOS DE COMPRA E VENDA:

1) traz obrigaes recprocas a ambas as partes A obrigao de um corresponde ao direito do outro e vice versa, pois um contrato bilateral oneroso.

2) todo aquele que aliena o bem responde por vcios redibitrios e pela evico

O bem deve ser adquirido atravs de um contrato oneroso. Antes da tradio a coisa perece com o dono.

3) As partes respondem pelo risco art 492 do C.C Na compra e venda a coisa se transfere pelo

consenso,independente da tradio, assim a regra de a coisa perece com o dono ser substituda por uma outra que expressa que a coisa perecer com o comprador. Enquanto, portanto, no ocorra a tradio a coisa de responsabilidade do vendedor( do dono), suportando ele os riscos. Aps a tradio suportar o comprador os riscos ,pois o domnio s se transfere para o comprador com a tradio. Desse modo, se ocorre o perecimento da coisa em conseqncia de caso fortuito, antes de realizada a tradio o vendedor perde o direito de exigir o pagamento do preo da coisa e se o recebeu dever restitu-lo. Contudo , ocorrendo caso fortuito ou fora maior, estando a coisa disposio do comprador quem responde pelo risco o prprio. Ademais, estando a coisa em mora , disposio do comprador, em caso de perda ou deteriorao desta , responder o comprador pelo risco. Ex: Se os Contraentes ajustam dia da tradio da coisa e o comprador no aparece,ficando este em mora, ocorrendo caso fortuito ,perecendo a coisa na mo do vendedor, ainda assim ,o comprador responde pelo dano. Mas se o alienante se irrita devido a mora do

devedor e atear fogo na coisa ,ainda que em mora o comprador, responder o alienante pela sua m-f. Art 493, C.C.: Quando a venda for de coisa mvel o lugar para receber o bem o da alienao Art 494, C.C. :( quando por ordem do comprador, a coisa expedida para lugar diverso do ajustado ,a partir do momento da entrega ,o risco corre por conta de quem ir transport-la). Desse modo, quando o risco correr por conta do comprador, fica ele obrigado a pagar o preo sem receber a coisa. Ex: O comprador se compromete a pegar a coisa, mas acontece imprevisto que o impossibilita a cumprir o combinado pessoalmente, de tal forma que envia um caminho para pegar o bem em local diferente ao ajustado no contrato,ocorrendo qualquer problema no trajeto ,ps tradio do bem , dever ele se responsabilizar pelos riscos. ( caso em que a parte modifica a regra do contrato quanto ao local ajustado de entrega no contrato). Justificam a teoria do risco a teoria da tradio (a tradio inicia os efeitos), e o princpio da Relatividade( o contrato faz lei entre as partes).

4) Podem o comprador e o alienante dividir as despesas das custas do registro . Art 490 do C.C

Dispe referido artigo do Cdigo Civil: salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador,e a cargo do vendedor as de tradio Em regra as custas do registro de compra e venda so do comprador.Mas podero se utiliza do princpio da autonomia da vontade e ajustarem outra soluo, de forma que o vendedor fique com todos os nus,quais sejam, os da tradio e os de escritura e registro. Ou ainda convencionar o pagamento das custas da tradio ,entrega da coisa em loco do comprador, ao prprio. 5)quando se tratar de compra vista tem direito o alienante de segurar a coisa enquanto no for feito o pagamento e o comprador o preo enquanto no lhe for entregue a coisa. Art 491,C.C Salientar que esse direito de segurar a coisa ou o preo s se apresenta nas compras vista. o chamado DIREITO DE RETENO. Cabe ao comprador dar o primeiro passo pagando o preo,antes disso o vendedor no se obriga a entregar a coisa,podendo assim, ret-la ou ainda negar-se a assinar a escritura definitiva ,at que o comprador cumpra a sua obrigao. Se a venda a prazo ,no lcito ao alienante condicionar sua prestao do comprador . Neste caso a tradio no depende do pagamento integral do preo ,devendo o vendedor entregar a coisa e o comprador assumir a dvida , que dever ser paga conforme as condies estabelecidas no contrato.

Se tratar de um comprador insolvente, poder o vendedor pedir uma garantia, uma cauo a este.

IMPEDIMENTOS

OU

LIMITAES

AO

CONTRATO

DE

COMPRA E VENDA

A capacidade uma condio de validade do negcio jurdico . Devido a isto , o incapaz absoluto dever ser representado e o relativamente incapaz dever ser assistido ,caso contrrio o negcio de compra e venda ser nulo. O agente tem que ser capaz de Administrar, ento, a vida civil, o que no significa que o relativamente incapaz desta no participe, j que este apenas assistido, ou seja, as decises proferidas e a vontade exclusiva dele na formao do negcio, mas a condio de validade desta s ser suprida atravs da assistncia de um maior competente para os atos da vida civil . Esses impedimentos ou limitaes decorrem da falta de legitimao de determinadas pessoas em determinadas situaes,devido a sua posio na relao jurdica,que no envolvem ,portanto, a sua capacidade, pois so dotadas de pleno discernimento. Aqui os limitados e impedidos a rigor so capazes ,diga-se, completamente capazes,mas a situao no permite o envolvimento

daquela pessoa naquele caso especfico,limitando-a a agir naquela situao, ou sobre uma coisa determinada.

So partes ilegtimas para figurar como vendedor: O ascendente O falido O condmino de coisa indivisvel O marido sem outorga uxria,na venda de imveis,e a mulher sem autorizao do marido

So partes ilegtimas para figurar como comprador: porque no podem comprar bens confiados sua guarda e administrao. Os tutores e curadores jamais podero adquirir bens dos respectivos tutelados e curatelados, ainda que estejam em Hasta pblica ou queiram pagar o preo justo. Tutores Curadores Testamenteiros( pessoa encarregada do testamento, uma espcie de procurador do falecido) Administradores

 Mandatrios (encarregados da Administrao ou alienao de certos bens)

Venda de Ascendente para descendente- art 496 Art. 496 do C.C . anulvel a venda de Ascendente a Descendente ,salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido . ( obs: anulvel e no nulo).

proibida tambm a dao em pagamento de devedor a descendente,pois se trataria de alienao do bem . Poder contudo ocorrer o instituto da troca,exigindo apenas o consentimento dos demais descendentes. lei no probe ,todavia, a venda de descendente para ascendente, seja de bem mvel ou imvel.

a) existem 2 teorias O dispositivo se refere a qualquer descendente( filho,neto,bisneto...): A lei no se refere apenas aos descendentes que se encontrem na posio de herdeiros,mas refere-se a todos os descendentes, ou seja, a toda linha vertical de sucesso. Descendente apenas aquele que se encontra na qualidade de herdeiro: nesta vertente defendem a proibio apenas aos herdeiros imediatos.

b) Finalidade da proibio No pode acontecer tal situao pois poder o ascendente (pai por exemplo) estar camuflando uma doao. Fingindo que recebeu o dinheiro do descendente (filho v.g.). A finalidade da lei impedir a ocorrncia de simulaes fraudulentas,ou seja, doaes inoficiosas disfaradas de compra e venda.

c) hiptese de um dos descendentes ser menor ou nascituro:

Se um dos descendentes menor ou nascituro, cabe ao juiz nomear-lhe curador especial (Art. 1692 do CC). d) consentimento do cnjuge Acontecendo a venda de ascendente para descendente, para que o negcio jurdico no seja anulvel e produza efeitos os outros herdeiros e a esposa do ascendente alienante tero que ratificar ,confirmar , anuir esta compra e venda, se se tratar de bem imvel, pois se a coisa for mvel , o consentimento do cnjuge alienante no ser necessrio.

Dever ainda essa venda ser feita por instrumento pblico. ( o imvel que possui valor correspondente a mais de 30 salrios mnimos dever ser feito por escritura pblica).

Obs: Por uma questo de celeridade e economia a escritura e as declaraes de consentimento , na venda de ascendente para descendente, podero ser feitas conjuntamente na escritura . Se a alienao for de bem mvel poder ser feito por escritura particular.

e) Inobservncia do art. 486( anulabilidade): A venda realizada sem a devida observncia do Art.496 do Cdigo civil anulvel.

So legitimados a argir a anulabilidade de venda os demais descendente e o cnjuge do vendedor( o companheiro por equiparao ao cnjuge tambm legitimado).

f) prazo decadencial de 2 anos para argir anulabilidade- art. 179 Quando a lei no estabelecer prazo para a anulao de um ato , ser este de dois anos, a contar da data da concluso do ato. jurdico. este um prazo decadencial, prprio da natureza dos referentes a anulao do negcio

HIPTESE DE IMPEDIMENTOS DO ART 497 DO CC

proibido ainda a compra e venda entre cnjuges Art 499 do C.C, alm dos proibidos absolutamente ainda que paguem preo justo como os tutores;curadores;testamenteiros e administradores ;servidores pblicos ;serventurios e membros do poder judicirio e os leiloeiros e os seus prepostos. a) finalidade do dispositivo:

O dispositivo visa impedir o aproveitamento desleal da situao , na aquisio de bens confiados sua gesto ou administrao ,pois se tal situao fosse permitida haveria, conflito entre o prprio interesse de realizar um bom negcio e o interesse a ela confiado de promover o melhor ao seu protegido de forma a impugnar na coisa objeto de alienao o mais elevado preo possvel.

b) proibio absoluta ainda que estas pessoas paguem o preo justo Enquanto estas pessoas estiverem no exerccio do cargo , mnus ou funo permanecer a proibio. Tutores Curadores Testamenteiros Pessoa encarregada do testamento, uma espcie de procurador do falecido,tem ele a obrigao de abrir o inventrio e fazer valer a ltima vontade do falecido. S fica proibido o testamenteiro estranho sucesso. O testamenteiro herdeiro no impedido, tem inclusive igualdade de condies relativa a herana perante os demais herdeiros. Administradores o preposto. Servidores pblicos So os agentes das autarquias e fundaes pblicas e os empregados das empresas de economia mista e empresas pblicas. Sejam estaduais, municipais ou federais no podero adquirir bens da administrao

pblica a qual esto ligados , ou seja, no so eles impedidos de adquirir bens da Adm. Pblica em geral, mas apenas os do setor ao qual esto vinculados., servindo. Serventurios e membros do poder judicirio O juiz e todas as pessoas que trabalham no processo no podero adquirir bens que estejam sob a sua jurisdio ou competncia , na sua comarca.,at mesmo os em hasta pblica. Podem adquirir, entretanto, ainda que em hasta pblica os vinculados a outra comarca que no a sua. Leiloeiros e seus prepostos Leiloeiro quem comea a arrematao, sejam eles pblicos ou privados,devem evitar atitudes no exerccio da sua funo que beneficiem os interessados

Obs:

A cesso de crdito uma modalidade de transmisso das

obrigaes . alienar a algum o direito de receber o crdito. A cesso ,portanto, um bem incorpreo que se integra ao patrimnio de qualquer pessoa,podendo tambm ser objeto de alienao.

COMPRA E VENDA ENTRE CNJUGES - ART 499 1 situao: se o casal contraiu npcias no regime da comunho universal de bens .

Neste caso, tudo que o homem e a mulher possui se renem formando um nico patrimnio , no existindo assim motivo para vender ao Cnjuge aquilo que j de direito dos 2 . At mesmo porque o dinheiro necessrio ao pagamento do bem em comum aos dois. No existiria lgica.

2 situao : Comunho parcial dos bens Os bens anteriores ao casamento no se comunicam, so independentes. Assim esses bens anteriores ao casamento podero ser objeto de venda.

3 situao: separao total de bens- no existe qualquer proibio quanto a alienao dos bens entre cnjuges nesse regime. Sequer necessria em caso de alienao a parte estranha ao casamento de outorga conjugal, diferenciando-o dos demais regimes. O que no poder o correr a doao nesse regime de um cnjuge ao outro.

CONDOMNIO EM COISA INDIVISVEL ART 504 Venda de bens que esto em condomnio. Existem dois tipos de condomnio :

 Tradicional: o que tem como dono ,proprietrio mais de 2 pessoas ,que sero co-proprietrios,condminos(co-domnio). Cada um tem uma porcentagem. Edilcio: So os de Apartamentos, com a finalidade de ratear as despesas. A regra de alienao do edilcio diferente do tradicional, pois naquele cada um dono de um unidade, individual e indivisvel, assim no edilcio o condmino no precisa avisar que est alienando seu imvel.,ou seja, no existe direito de preferncia.

a) requisitos: coisa indivisvel tem que ser obrigatoriamente um bem indivisvel(que no pode ser fracionado sem perder as caractersticas). Pois, se for divisvel poder ser alienando sem dar preferncia a seus consortes.

comunicao prvia aos outros condminos No poder vender o bem a estranhos sem previamente avisar, seja por meio judicial ou extrajudicialmente, aos condminos para que estes exeram o direito de preferncia. O condmino tem que avisar de sua inteno de alienar,pois se ele no cumpre essa regra do aviso prvio,o condmino que se sentir prejudicado poder promover ao de preempo,ajuizando-a no prazo decadencial de 180 dias ,contados da data que teve cincia da

alienao,e na qual efetuar o depsito do preo pago ,havendo para si a parte, o bem que foi vendido a terceiro. Obs: se o bem for mvel de 180 dias o prazo a partir da tradio, se imvel a partir do registro. direito de preferncia o direito que assiste o condmino de ser previamente avisado da venda do bem , visando beneficiar este ,caso tenha intuito de comprar o bem de forma que o condmino alienante dever disponibilizar o bem pelo mesmo valor que o estranho ofereceu. O direito de preferncia exercida mediante o depsito do preo e de natureza real ,pois no se resolve em perdas e danos. Condminos no exercerem preferncia Entretanto, se o condmino no tiver condies de pagar o mesmo valor oferecido pelo estranho,estar liberado o alienante para vender a estranho. Ex: estranho oferece R$ 70.000,00 e condmino oferece 65.000,00, o bem ser liberado a ser vendido ao estranho. R$

VENDAS ESPECIAIS Venda vista de amostras art.484 Conceito de amostra:

 um prottipo que ir ser vendido. um paradigma. a cpia do objeto do contrato, que fala muito melhor do que as prprias palavras.. a reproduo integral da coisa vendida., apresentada em tamanho normal ou reduzido. Este vista se refere ao fato de poder ver as amostras e no em relao ao pagamento.O vendedor atravs da amostra assegura a qualidade do que vende.

Hiptese de contradio entre a amostra e a coisa. O que vale a vontade das partes , o que se v e no o que se escreve (interpretao lgica). Se o comprador faz uma encomenda e compra a coisa baseado na amostra ,e a coisa comprada com aquela no tiver correspondncia ,o comprador poder recus-la no ato do recebimento alegando inadimplncia contratual por parte do vendedor.

Ex: amostra de doce de casamento, de tecido de roupa.

VENDA AD MENSURAM- ART.500

Conceito: Na venda ad mensuram o preo estipulado com base nas dimenses do imvel ,assim cada unidade ,cada hectare,cada metro quadrado tem um preo determinado.

Aes Cabveis: Se em uma nova medio se verificar que a rea no corresponde as dimenses declaradas no contrato, tem o comprador direito de exigir a sua complementao, no havendo como complementar essa por ser a rea no contgua, tem a opo o comprador de reclamara resoluo do contrato (ao resolutria) ou abatimento proporcional ao preo. Havendo diferena entre a rea real e a da escritura se for apenas at 5% no ter porque reclamar o adquirente por ser uma margem de erro muito pequena. Sendo, entretanto, o prejuzo do vendedor por ter cedido a mais ao comprador,tendo motivos justos, poder pedir complemento do preo ou devoluo da rea da parte excedente,cabendo ao comprador se decidir pelas duas opes.

VENDA AD CORPUS Art 500 ,3 A venda ad corpus o imvel adquirido em seu universo, como um todo,um corpo certo , determinado, individuado, no tendo sua rea, suas dimenses qualquer influncia na fixao do preo . A lei no exige que venha expressamente no contrato a caracterizao da venda como ad corpus. Para saber se a compra ad mesuram ou ad corpus o juiz verifica a real inteno das partes expressa no contrato e havendo ainda dvida por no comprovar tal inteno o contrato ,busca o juiz na finalidade econmica ,em indcios, etc . Na venda ad corpus no existe o complemento da rea ,nem devoluo de excesso,se o imvel for vendido como coisa certa e discriminada ,tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses,ainda que no conste,de modo expresso,ter sido a venda ad corpus. Obs: a expresso compra de porteira fechada significa comprar todo o corpo da coisa , a compra ad corpus.

Sendo o contrato de compra e venda ad corpus ,ainda que expressando o contrato a rea . O vendedor no ter direito a complementao de rea , pois a venda no foi ad mensuram.

DAS CLUSULAS ESPECIAIS COMPRA E VENDA

Existem no contrato de compra e venda clusulas especiais que so clusulas acessrias , que s vo existir no contrato de compra e venda se as partes assim desejarem. Essas clusulas tornam o contrato peculiar, quais sejam, a Retrovenda , a venda a contento, o pacto de preferncia, o pacto de melhor comprador e o pacto comissrio. Essas clusulas foram disciplinadas pelo Cdigo Civil de 1916 e desde aquela poca j possuam pouca utilidade, tornando-se desta forma muitas delas obsoletas na fase atual . o Cdigo de 2002 descartou o pacto de melhor comprador (em que se estipula que a venda de um bem imvel ficar desfeita ,se dentro de um prazo ,no superior a um ano,apresentar-se outro comprador oferecendo maiores vantagens ) e o pacto comissrio..

RETROVENDA- Art 505, CC

Conceito: Retrovenda o caminho oposto da venda, ou seja, a pessoa que aliena o bem tem o direito de reclam-lo de volta no perodo de 3 anos com a restituio do preo ao comprador e despesas feitas por este , alm de ter direito aos frutos e rendimentos da coisa at o momento da restituio,pois at ento titular do domnio,embora resolvel. A retrovenda um pacto adjeto,pelo qual o vendedor reserva-se o direito de reaver o imvel que est sendo alienado, no prazo mximo decadencial de 3 anos,com a restituio do preo ,mais as despesas feitas pelo comprador,inclusive as que ,durante o perodo de resgate,se efetuaram com a sua autorizao escrita,ou para a realizao de benfeitorias necessrias.

Prazo de 3 anos: O adquirente no poder contestar o pedido de retorno do bem pelo alienante ,feito dentro do perodo de 3 anos. Tal clusula fragiliza o contrato,pois o investidor fica intranqilo, inclusive para fazer benfeitorias no imvel,j que esta s poder ser feita com anuncia do alienante, pois no anuindo o vendedor o comprador no ser restitudo pela benfeitoria, perdendo todo o investimento que fez. O prazo em regra decadencial, insuscetvel de suspenso ou interrupo, valendo desta forma para os relativamente incapazes e de capacidade plena, mas tratando-se de absolutamente incapaz o prazo no

ser decadencial e nem prescricional . estipulado a menos que o seu de regra.

Poder ainda o prazo

ser

A retrovenda est em desuso.

Natureza jurdica : A sua natureza de clusula acessria , desta forma, se acontece alguma mcula na clusula , o contrato no ser anulado no seu todo. A invalidade da clusula a retro no afeta a validade da obrigao principal. As benfeitorias teis e volupturias s sero ressarcidas se tiverem a autorizao do vendedor e as necessrias, as necessrias a conservao do imvel , indispensveis a manuteno do bem ,sempre sero ressarcidas em qualquer contrato. A Retrovenda pode ser objeto de cesso de contrato ,pois o alienante tem a possibilidade de ceder seu direito de retorno do bem a outrem. Art.507 A Retrovenda poder ainda ser transferida aos herdeiros e legatrios e ser exercido contra o terceiro adquirente ainda que este no conhea a clusula de retrato ,pois adquiriram propriedade resolvel . Apenas bens imveis podem ser seu objeto.

O direito de retrato permanece ainda que a clusula no tenha sido averbada no registro de imveis, no podendo,todavia surtir efeitos contra o terceiro adquirente. Ocorrendo a existncia de dois alienantes e apenas um adquirente o que primeiro colocar em juzo o valor integral do bem ter o direito de retorno deste.

CLUSULA DE VENDA A CONTENTO- Art 509, CC Conceito: Vende-se a coisa ,apenas se o comprador gostar dela. A venda a contento depende da satisfao do adquirente, sendo portanto, uma clusula suspensiva. Nesta clusula entrega-se a coisa ao comprador ,deixando-as nas mos deste,espera assim o alienante que o comprador se satisfaa coma coisa, que goste dela. A venda a contento, s serve para coisas que podem ser provadas, ad gustum. Ex: Buffet, oitiva de msica de casamento(se refere mais as coisas degustativas e auditivas).

 aperfeioamento do contrato depende do gosto do comprador A venda a contento depende do gosto do comprador e no da qualidade da coisa. Enquanto o comprador no manifestar a vontade ,sua satisfao ,fica o contrato de compra e venda suspenso.,no existe. Sua natureza controvertida uns acham que uma condio suspensiva outros resolutiva. Obs: Na condio suspensiva aguarda-se o acontecimento de algo, um evento futuro e incerto. Ex: doar apartamento a fulano se ele passar no vestibular. Difere da condio resolutiva. Enquanto na condio resolutiva o evento futuro e incerto faz o negcio jurdico extinguir , , na suspensiva o evento futuro e incerto inicia ,faz acontecer o N. J.Ex Condio resolutiva: pago a voc uma penso enquanto estiver na faculdade. Prazo- Art 512,CC O direito do comprador h de ser exercido em determinado prazo de acordo com a vontade das partes. Em regra no se estipula o prazo, devendo o vendedor notificar extrajudicialmente. O direito resultante da venda a contento simplesmente pessoal (intuitu personae) no se transferindo a outras pessoas ,quer por atos inter vivos ,quer por ato causa mortis. Assim , extingue-se caso o comprador morra antes de exerc-lo,mas subsiste do lado do vendedor, ou seja, caso o vendedor morra aos herdeiros sero transferidos o direito do alienante o comprador para que esse se manifeste em prazo improrrogvel. O vendedor tem direito de intim-lo judicialmente ou

Estipulando o prazo, o silncio do comprador at este se esgotar presume-se o consentimento.

Venda sujeita a prova ou experimentao - Art.510

Na venda sujeita a prova deve-se tambm provar para ver se o que realmente corresponde a expectativa do adquirente. Aqui o gosto do comprador no o norteador ,mas sim a qualidade assegurada pelo vendedor e a coisa ser ou no idnea pra o fim a que se destina. EX: roupa, sapato,etc. (refere-se mais a coisas acessrias ao corpo)

Tanto na venda a contento como na sujeita prova ,existe a questo suspensiva, de forma que enquanto no houver manifestao da parte, no h contrato. A manifestao dever ser expressa. O alienante dever fixar um prazo para resposta, mas no estipulando o prazo,dever este notificar (judicial ou extrajudicialmente) o adquirente fixando um prazo para a sua manifestao.

PREEMPO OU TRANSFERNCIA

CONCEITO: As partes podem voluntariamente colocar uma clusula, na qual o alienante ter a preferncia caso o comprador venha a vender o bem. Essa clusula obriga o adquirente a dar preferncia ao alienante,sem limitar ,todavia ,o direito do comprador. Percebendo o alienante que o comprador vai vender a coisa poder antecipar-se e intim-lo protestando seu direito de preleo. o direito atribudo ao vendedor de se substituir ao terceiro nos mesmos termos e condies em que este iria adquirir a coisa

REQUISITOS: Personalssimo art. 520 O D. de preferncia um direito Pessoal ,pois se extingue nas figuras do comprador e do vendedor. O Direito de preempo personalssimo,no pode ser cedido e no se transmite mortis causa, no passar aos herdeiros, mas poder ser estipulado o contrrio entre os contraentes.

direito que surge somente quando a coisa colocada venda pelo comprador

O direito de preferncia s ser exercido se e quando o comprador vier a revender a coisa comprada. prprio da compra e venda ,mas pode ser estendido a outros contratos essa clusula peculiar ao contrato de compra e venda ,mas nada impede de ser ela utilizada em diversos outros contratos compatveis, como o de locao. O direito do vendedor se exerce erga omnes ,tem eficcia real, desta forma, se o comprador aliena a terceiro o bem mvel ou imvel o vendedor tem a faculdade de reivindicar a coisa do poder de terceiro adquirente. O Objeto pode ser bem mvel ,imvel,corpreo ou incorpreo Diferena entre Retrovenda e Preferncia ou Preempo Na retrovenda o alienante s poder tomar o bem no prazo de 3 anos independente da vontade do comprador e s se refere a bens imveis. Na preferncia o vendedor no pode tomar a coisa , apenas ele ter a preferncia caso o comprador queira alien-lo. O bem poder ser mvel ou imvel. A preferncia convencional e no legal.

PRAZO- ART 513, PARGRAFO NICO E ART. 516:

Art 513,CC O prazo para o exerccio da preempo pode ser convencionado por lapso no excedente a cento e oitenta dias ,se for para coisa mvel , ou a dois anos , se imvel Art 516, CC reza: Inexistindo prazo estipulado, o direito de preempo caducar, se a coisa for mvel em 3 dias e se imvel em 60 dias subseqentes data em que o comprador tiver notificado o vendedor. Ocorrendo hiptese de duas pessoas em preferncia ,uma no exercendo a outra poder exercer, a mesma regra da retrovenda.

DESRESPEITO A AVENA RESULTA EM PERDAS E DANOS- ART 518,CC : O comprador que age com m-f na preferncia responde pelas perdas e danos . Entretanto, se o comprador informa ao vendedor da sua inteno de

alienar a coisa e o vendedor compra esse imvel e passa para uma outra pessoa (3 adquirente) por valor maior do que o que readquiriu se configurando a m-f. Responder solidariamente o adquirente ,se tiver procedido de m-f. O Direito de preferncia convencional de natureza pessoal, e no Real. No se pode ceder ,nem passar aos herdeiros. A clusula dever ser expressa no podendo ser tcita

VALOR DO PREO ART 519 Obs: A administrao pblica no pode tomar(desapropriar) bem mvel ou imvel ,s em caso de utilizao para fins pblicos. Se a Administrao expropria aquele bem e no d a destinao devida , ou ainda nada faz,no utilizando em obras e servios pblicos, o expropriado ,poder pedir o Direito de preferncia ainda que este direito no esteja expresso no decreto ,o readquirindo pelo mesmo preo. Essa hiptese de preferncia legal retro citada denominada retrocesso o direito de preferncia atribuda ao expropriado.

O preo da coisa dever ser o atual de acordo com os ndices oficiais e reconhecidos e no o preo de mercado , j que esse varivel. Ademais, se

fosse pautado em preo de mercado consistiria a depender da situao em caso de enriquecimento sem causa do expropriado.

Da venda com reserva de domnio: CONCEITO Quem vende pode reservar para si o direito de propriedade, mas cede a posse para o comprador. Acontece tal espcie na compra e venda de coisas mveis ,cujo pagamento se d a prazo , e ainda por insegurana do vendedor em perder a coisa , exigindo garantia. O objeto do contrato deve ser infungvel- Art. 523 Serve apenas para bens mveis infungveis (coisas especficas ,que no podem ser substitudas por outro), mas inexiste qualquer norma que proba a sua aplicao venda de bens imveis, alis historicamente a sua pratica se iniciou no campo imobilirio antes de se restringir ao campo mobilirio . Compra e venda a crdito Se distingue a venda com reserva de Domnio da Alienao Fiduciria, em qual o vendedor se desliga do bem (mvel ou imvel ) ,ficando com a propriedade o financiador ( relao INDIRETA) . Na reserva de Domnio no existe a figura do intermedirio(o financiador) que fica investido na qualidade e direitos do vendedor, ocorrendo desta forma uma relao DIRETA entre o

vendedor e o comprador ,sendo objeto da alienao apenas bens mveis parcelados ou a prazo. A clusula de Reserva de Domnio dever acontecer por meio de um contrato escrito,por uma questo de formalidade do documento,devendo ser feito em registro de ttulos e documentos ,de forma a promover a publicidade do Negcio Jurdico. Tradio do Objeto ao comprador / Obrigao do vendedor transferir o domnio ao comprador assim que seja completado o pagamento-Art524 A propriedade s transferida no momento em que o bem integralmente quitado. Assim, enquanto no se pagar o todo o adquirente s ter a posse que lhe garante o direito de uso e gozo. O vendedor ter a obrigao de transferir o domnio caso o comprador quite todo o pagamento, pague a ltima parcela. Verifica-se que a clusula tem a natureza de venda sob condio suspensiva,pois a aquisio do domnio fica subordinada ao pagamento da ltima prestao,onde o evento incerto o pagamento do preo. SITUAO DO COMPRADOR DE MERO POSSUIDOR A TTULO PRECRIO Por possuir a coisa a ttulo precrio, o comprador no poder alien-la, poder apenas praticar atos de conservao da posse.

Caso a coisa venha a estragar ,deteriorar, a responsabilidade ser do comprador, ainda que a coisa no tenha sido quitada . O vendedor poder pedir o bem de volta caso o comprador se encontre em mora , mediante o protesto do ttulo ou interpelao judicial, ou ainda mover contra ele ao de cobrana das prestaes vencidas e vincendas e o mais que lhe for devido; ou poder recuperar a posse da coisa vendida.(CC,arts.525 e 526 ).

Pagamento do preo fixado da forma avenada( geralmente em prestaes) Fica claro ento que na falta do pagamento do preo o comprador inadimplente ficar impedido de adquirir o domnio da coisa , abrindo alternativa ao vendedor de cobr-lo ou recuperar a prpria coisa . No poder ento o vendedor tomar a coisa de volta ,em caso de inadimplemento do comprador, sem antes notificar judicialmente este constituindo-o em mora,pois s a partir deste ato ter legitimidade a cobrar as prestaes vencidas e vincendas ou optar por pedir o bem de volta ,j que a propriedade no saiu em nenhum momento da sua esfera patrimonial. Pedindo o vendedor a coisa de volta reter o valor necessrio para cobrir as despesas oriundas da mora do comprador e devolver o excedente.

Em caso de cobrana poder o vendedor cobrar a totalidade da dvida que representada pelo ttulo executivo (prestaes vencidas e vincendas), poder ainda o vendedor penhorar a prpria coisa em hasta pblica,por possuir o domnio, para se ressarcir com o produto da arrematao, mas poder tambm optar por recuperar a posse da coisa ( apreenso e depsito da coisa vendida), situao em que dever devolver ao comprador a diferena entre seu valor ,no momento da resoluo, e o que falta pagar. Ingressando o vendedor com apreenso e depsito da coisa, no contestando o comprador a ao,no pagando e no pedindo prazo necessrio ao cumprimento da sua obrigao, poder o vendedor requerer a imediata reintegrao na posse da coisa depositada. Obs: as notificaes extrajudiciais no mais servem para constituir o devedor em mora , s as judiciais.

So requisitos da venda com reserva de domnio: a) A compra e venda a crdito b) Que recaia sobre objeto individuado c) Entrega desse objeto pelo vendedor ao comprador d) Pagamento do preo convencionado nas condies estipuladas ,comumente em prestaes

e) Obrigao do vendedor de transferir o domnio ao comprador to logo se complete o pagamento do preo

Da venda sobre Documentos ou Contra documentos- Art 529 do CC

A sua finalidade dar maior agilidade aos negcios mercantis que envolvam a venda de mercadorias. de sua natureza ter por objeto apenas bens mveis. Quando se realiza compra de bens de valor considerado ( grupo de coisas de elevado valor) ou de bens internacionais , a mera entrega do documento aperfeioa a tradio do bem e confirma a celebrao do contrato . O documento ser um smbolo. Quem portar o documento( ttulo, Warrant,ou qualquer outro que permita o recebimento ou levantamento da mercadoria) ter o direito de pegar a coisa, pois a entrega do documento corresponde entrega das mercadorias,exonerando o vendedor da obrigao de realizar tradio efetiva. Entregando os documentos o vendedor libera-se da obrigao e tem direito ao preo; e o comprador , na posse justificada do documento poder exigir do transportador ou depositrio a entrega da mercadoria.H uma substituio da tradio real pela ficta. Tal situao ocorre com freqncia na venda de mercadorias que ficam depositados em armazm ,em transporte ou dependente de liberao da Alfndega.

A efetivao da compra e venda contra documentos se d no lugar e no momento em que o comprador receb-los ( o comprador faz o pagamento contra documentos ). Possui ainda o comprador arbtrio para se recusar o pagamento se a documentao no estiver em ordem ou for feita em local diverso do convencionado. Estando a documentao em ordem: No pode o comprador recusar o pagamento , a pretexto de defeito de qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o defeito j houver sido comprovado A entrega dos documentos gera presuno de que a coisa se encontra em perfeito estado ,conservando todas as qualidades nele apontadas,no podendo o comprador condicionar o pagamento realizao de vistoria para constatao de inexistncia de defeitos ocultos (vcios redibitrios) ou aparentes. Neste tipo de venda o comprador paga e depois reclama , ou seja, ele paga contra a entrega do documento representativo e reclama posteriormente contra o vendedor , caso apresente qualquer defeito ou vcio a coisa.

Obs: Se a coisa vendida estiver coberta por aplice de seguro,a perda ou deteriorao sub-roga-se no valor segurado. O prejuzo ser indenizado pela seguradora.

O vendedor, todavia, no poder proceder de m-f ,por ter prvia cincia de danos sofridos pela coisa vendida ,no poder desta forma transferir os riscos da coisa ,a pretexto de hav-la segurado ,art 531,CC.

BIBLIOGRAFIA:
GONALVES , Carlos Roberto. Direito civil brasileiro. So Paulo: saraiva. v.3. GOMES, Orlando. Contratos.9.ed.Rio de janeiro : forense, 1983 DAIUTO, Reynaldo Ribeiro. Introduo ao estudo do contrato.So Paulo: editora Atlas,1995.

SILVA, Mara Santos Antunes da. Contrato de compra e venda. Disponvel em: http://www.direitonet.com.br/textos/x/14/84/1484/ Acesso em: 22.ago.2006.