DARING
Pedoman Operasi dan Perawatan Berkinerja Tinggi
dan Berkelanjutan (SHP O&M) – Deddy El Rashid
❑ Cara-cara pelaksanaan SHP O&M mengacu pada peraturan, standar dan guidance;
1. Peraturan dan ketentuan nasional, dan lokal tentang keselamatan dan lingkungan kinerja.
2. ANSI/ASHRAE/ACCA Standard 180, Standart Pelaksanaan untuk Inspeksi dan
Pemeliharaan Sistem HVAC (Pemanas, Ventilasi, dan Pendingin) Bangunan Komersial.
3. ANSI/ASHRAE Standard 55, Kondisi Suhu Lingkungan untuk Hunian Manusia.
4. ANSI/ASHRAE Standard 62.1, Ventilasi untuk Udara yang sesuai di Dalam Ruangan.
5. ANSI/ASHRAE/IESNA Standard 90.1. Standart Energi/atau Bangunan Kecuali Bangunan
Residensial Bertingkat Rendah (ASHRAE 2010c) dan ANSI/AS HRAE/USGBC/IES Standard
189.1, Rancangan Standart untuk Bangunan Hijau Berkinerja Tinggi (ASHRAE 2009).
6. ANSI/ASHRAE/1ESNA Standard 100,Konservasi Energi dalam Bangunan yang sudah ada
(ASHRAE 2006).
II. TINDAKAN FACILITY MANAGERS
A. O&M "Normal" yaitu kombinasi dari O&M yang reaktif dan terencana,
berdasarkan prosedur, standar dan program terbaik yang pernah
dipublikasikan.
C-1) Monitoring:
Monitoring dengan penggunan berbagai teknik terbaru bangunan – BACnet dashboards, pengukuran
IEQ, evaluasi pasca-huni, existing commissioning, dan lain-lain.
C-3) Pelaporan:
Pelaporan yang meliputi: label bangunan berdasarkan kinerja (seperti ASHRAE bEQ, Energy Star dan
ISO/ANSI energy management), indikator perusahaan berkelanjutan dan akitivitas yang dinyatakan
dalam emisi karbon.
TRANSISI SHP O&M
D. Penggunaan ANSI ASHRAE/IES Standard 100 untuk pemenuhan efisiensi energi pada sistem
HVAC gedung saat ini (existing) dan ANSI/ASHRAE/IES Standard 90.1 untuk perbaikan
kinerja energi pada gedung dengan sistem baru dan gedung yang mengalami perubahan
(retrofit) besar. ANSI/ASHRAE/USGBC/IES Standard 189.1 untuk Kinerja Energi yang
melebihi Standard 90.1 hingga 30%.
F. Mencapai dan mempertahankan SHP O&M dengan standar yang lebih tinggi dengan
menggunakan penilaian (rating) menurut ANSI/ASHRAE/USGBC/IES Standard 189.1 and
USGBC LEED ratings.
CONTOH: JADWAL UMUM KONSTRUKSI
Perencanaan 2 Tahun
Pembangunan 2
Tahun
Testing and Commissioning 3 bulan
Retro-Commissioning 2 tahun
2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2936 2038 2040 2041
PENGARUH PENGOPERASIAN DAN PERAWATAN TERHADAP KINERJA
BANGUNAN
Desain Masa Konstruksi Masa Bangunan Beroperasi
Membantu manajemen atas dalam menyusun misi dan/atau kebijakan yang sesuai dengan
kebutuhan fasilitas SHP O&M.
Bekerja sama dengan manajemen akunting untuk membuat target keuangan dan
penelusuran Kinerja Bangunan.
Memberikan masukan kepada divisi Sumber Daya Manusia tentang keperluan
kompetensi staf baru, keahlian, perincian tugas, dan evaluasi kinerja.
Memberikan masukan teknis kepada divisi Sumber Daya Manusia dan bekerja sama
dalam pelatihan staf.
CHECKLIST UNTUK FACILITY MANAGERS
Secara konsisten mengkomunikasikan prioritas dan prosedur kepada staf dan penyedia
layanan.
II. TINDAKAN FACILITY MANAGERS
Fitur-fitur Kinerja
SHP O&M untuk mengukur kualitas lingkunga di dalam ruangan (IEQ)
Penilaian dan pelabelan sistem
Manajemen Pemeliharaan Pro-Aktif
Tingkat Pemeliharaan
II. TINDAKAN FACILITY MANAGERS
Tim Manajemen Fasilitas, termasuk teknisi, diharuskan mengubah cara dari metode
reaktif menjadi proaktif. Teknisi perlu memahami:
Rancangan operasi gedung,
Prosedur pemeliharaan proaktif akan membantu untuk merealisasikan kinerja yang tinggi,
Perbaikan tepat waktu terhadap masalah operasional dapat mengurangi pekerjaan darurat,
dan
Instrumentasi sistem
Pemeliharaan dan
Kinerja Energi 5
Hubungan saling
ketergantungan antara
energi dan
pemeliharaan.
III. TINDAKAN DAN PERANGKAT UNTUK
TEKNISI
Pemeliharaan dan
Kinerja Energi 5 Melaksanakan penghematan energi yang mudah dilakukan
Memanfaatkan empat peluang penghematan teratas HVAC
Memahami :
1. Bagaimana merencanakan dan melaksanakan prosedur pemeliharaan
berkala.
2. Bagaimana mengukur energi dan bagaimana menetapkan benchmark energi
3. Dampak SHP O&M pada efisiensi energi, efisiensi air, dan IEQ.
4. Bagaimana melakukan audit energi dan air
5. Sistem rating kinerja Bangunan Hijau.
6. Aspek-aspek IEQ dan bagaimana mengukurnya.
7. Urutan pengendalian sistem efisiensi energi dari seluruh operasi
bangunan.
CHECKLIST PENGETAHUAN DAN KEAHLIAN TEKNISI UNTUK
SHP O&M
Standard 180-2008
Guideline 4
Guideline 32P