PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 2,-
-Pada hari ini,
.
-Pukul
.
-Berhadapan dengan saya, LENY, Sarjana Hukum, Magister -----
Kenotariatan, Notaris di Kabupaten Bekasi dengan dihadiri ---
oleh saksi-saksi yang saya, Notaris kenal dan akan disebut --
pada bagian akhir akta ini: ---------------------------------
1. Tuan UNGGUL BUDIONO, lahir di Bogor, pada tanggal tujuh --
belas Mei seribu sembilan ratus delapan puluh ------------
(17-05-1980), Warga Negara Indonesia, Karyawan swasta, --
bertempat tinggal di Pesing Koneng, Rukun Tetangga 002, --
Rukun Warga 002, Kelurahan Kedoya Utara, Kecamatan Kebon -
Jeruk, Jakarta Barat, pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan
Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3173051705800014. -------
- Menurut keterangannya, untuk melakukan perbuatan hukum -
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari istrinya --
yaitu Nyonya NITI HANDAYANTI, lahir di Jakarta, pada -----
tanggal satu Juni seribu sembilan ratus delapan puluh satu
(01-06-1981), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta, ---
bertempat tinggal sama dengan suaminya tersebut di atas,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan nomor Induk ------
Kependudukan (NIK) :31761074106810007, yang turut hadir --
dihadapan saya, Notaris, dan menandatangani akta ini ----
sebagai tanda persetujuannya. --------------------------
- selaku Penjual Untuk selanjutnya akan disebut : --------
-------------------- PIHAK PERTAMA ---------------------
II.Tuan MANUBHEROTO LUKMAN, lahir di Bandung, pada tanggal --
04-02-1969 (empat Februari seribu sembilan ratus enam ----

1
 puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Griya Agung Permai.D/41, Rukun ----
Tetangga 015, Rukun Warga 005, Kelurahan Cempaka Baru, ---
Kecamatan Kemayoran, Kota Administrasi Jakarta Pusat, ----
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk ------
Kependudukan (NIK): 3171030402690001.---------------------
- Selaku Pembeli untuk selanjutnya akan disebut : --------
---------------------- PIHAK KEDUA -----------------------
-Para penghadap menerangkan terlebih dahulu : ---------------
-Bahwa Pihak Pertama adalah pemilik atau yang berhak atas: --
- Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 4508/Jayamukti, ---
seluas 77 m2 (tujuh puluh tujuh meter persegi), ---------
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 29-07-2008
(dua puluh sembilan Juli dua ribu delapan), Nomor : -----
176/JAYAMUKTI/2008, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB) : 10.05.20.05.23659, terdaftar atas nama Tuan UNGGUL
BUDIONO. -------------------------------------------------
terletak di : --------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Barat. ---------------------------
- Kabupaten : Kabupaten Bekasi. ---------------------
- Kecamatan : Cikarang Pusat. -----------------------
- Desa : Jayamukti. ----------------------------
-Foto copy Sertipikat mana telah diperlihatkan kepada ----
saya, Notaris, dan dilekatkan pada minuta akta ini. -----
-Bahwa Pihak Pertama berjanji dan mengikat diri untuk -------
menjual, mengoperkan/mengalihkan kepemilikan atas tersebut di
atas kepada Pihak Kedua, dengan luas 77 m2 (tujuh puluh tujuh
meter persegi) setempat dikenal dengan Jalan Tarum Barat, ---
Blok R-9, Nomor : 17, demikian berikut segala sesuatu yang --
berada diatas tanah tersebut, yang menurut sifat, ---------
peruntukannya atau menurut Undang-Undang dapat dianggap --

2
sebagai barang tetap/tidak bergerak, (untuk selanjutnya ---
disebut juga “Tanah dan Bangunan”), dengan harga -----------
Rp.3.800.000.000,- (tiga miliar delapan ratus juta rupiah); -
-Bahwa Pihak Kedua berjanji dan mengikat diri untuk membeli/-
menerima pengoperan/ pengalihan kepemilikan atas tanah ------
tersebut di atas dari Pihak Pertama. ------------------------
-Harga penjualan dan pembelian dari TANAH dan BANGUNAN ---
tersebut, yang akan dilakukan jual belinya kelak antara
kedua belah pihak dihadapan pejabat yang berwenang, ---
ditetapkan sekarang ini untuk dikemudian hari oleh kedua -
belah pihak yaitu sebesar Rp.3.800.000.000,- (tiga miliar
delapan ratus juta rupiah); ------------------------------
-Jumlah uang mana dibayar secara bertahap,sebagai -----
berikut :-------------------------------------------------
1. Uang muka sebesar 3.750.000.000,- (tiga miliar tujuh
ratus lima puluh juta Rupiah).----------------------------
kepada PIHAK PERTAMA, sehingga akta ini merupakan bukti --
penerimaan yang sah (kwitansi) untuk penerimaan uang ---
tersebut di atas. ----------------------------------------
2.Pelunasan Sebesar Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta ----
Rupiah) akan diberikan PIHAK KEDUA kapada PIHAK PERTAMA --
akan dilakukan paling lambat Pada tanggal 20-12-2023 (dua
puluh Desember dua ribu dua puluh tiga).------------------
-Bahwa Pihak Kedua telah mengetahui segala sesuatu mengenai--
letak, batas-batas, luas serta status tanah tersebut setelah-
melihat bukti-bukti yang diperlihatkan oleh Pihak Pertama ---
kepada Pihak Kedua sehingga Pihak Kedua dapat menerima apa --
adanya; -----------------------------------------------------
-Berhubung dengan apa yang diuraikan diatas, maka para ------
penghadap dengan ini menerangkan agar supaya dikemudian hari-
para pihak tidak memungkirinya, maka Pihak Pertama dengan ini

3
berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan menjual --
dan akan menyerahkan kepada Pihak Kedua, yang dengan ini ----
berjanji dan oleh karena itu mengikatkan diri akan membeli --
dan menerima penyerahan dari Pihak Pertama tanah tersebut ---
diatas.------------------------------------------------------
-Selanjutnya para penghadap menerangkan bahwa Perjanjian ----
Pengikatan Jual Beli dilakukan dan diterima dengan ----------
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ------
------------------------- - PASAL 1 - -----------------------
-Jual Beli tanah tersebut di atas akan dilakukan dan diterima
seluruhnya dengan harga Rp. 3.800.000.000,- (tiga miliar
delapan ratus juta Rupiah), dengan cara pembayaran seperti
tersebut di atas. -------------------------------------------
---------------------------Pasal 2-------------------------
-Penjualan dan pembelian TANAH dan BANGUNAN tersebut di atas
akan dilakukan dengan perjanjian-perjanjian yang lazim
digunakan dalam jual beli diantaranya Pihak Pertama menjamin
bahwa TANAH dan BANGUNAN tersebut: --------------------------
–Adalah milik dan haknya Pihak Pertama dan tidak dikenakan
sesuatu sitaan, hanya dapat dijual/dipindah-tangankan oleh
Pihak Pertama, dan Pihak Kedua tidak akan mendapat sesuatu
tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih-
dahulu atau turut mempunyai hak atasnya.---------------------
-------------------------Pasal 3-----------------------------
-Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan dari --
Pihak Kedua, Pihak Pertama tidak berhak lagi untuk memberikan
jaminan, menyewakan, menjual atau dengan cara apapun ------
memberikan hak apapun atas TANAH dan BANGUNAN tersebut kepada
pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu yang dilakukan
oleh Pihak Pertama adalah tidak sah.-------------------------
------------------------Pasal 4-----------------------------

4
-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa TANAH dan BANGUNAN
tersebut berikut segala sesuatu yang terdapat di atasnya
adalah hak Pihak Pertama, belum dijual kepada orang/badan
lain dan tentang hal itu baik sekarang maupun dikemudian hari
Pihak Kedua tidak akan mendapat tuntutan apapun juga dari
pihak lain yang menyatakan mempunyai hak terlebih dahulu atau
turut mempunyai hak atas TANAH dan BANGUNAN tersebut, dan
oleh karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama dari
segala tuntutan apapun juga dari pihak lain mengenai hal-hal
tersebut di atas.----------------
------------------------Pasal 5-----------------------------
-Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua tentang adanya hak-hak
yang akan dijual dalam akta ini jikalau dikemudian hari
ternyata bahwa Pihak Pertama tidak mempunyai hak atas TANAH
dan BANGUNAN tersebut, yang mengakibatkan pengikatan ini
dengan sendirinya menjadi batal demi hukum, maka dalam hal
kejadian seperti tersebut dalam pasal ini, segala yang telah
dibayar dan dikeluarkan oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama
berikut ongkos-ongkos dan biaya lainnya wajib diganti sebesar
uang yang sudah dibayarkan tersebut kepada Pihak Kedua
berikut ongkos-ongkos dan biaya lainnya, yang dibayarkan ---
Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dengan seketika dan -----
sekaligus lunas.----------------------------------------- ---
------------------------Pasal 6-----------------------------
-Sedangkan apabila karena sebab/alasan apapun Pihak Pertama
membatalkan Pengikatan Jual Beli ini, sehingga Akta Jual -
Belinya tidak bisa dibuat dihadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah yang berwenang, maka Perjanjian Pengikatan Jual Beli
ini dengan sendirinya dianggap batal menurut hukum dan Pihak
Pertama diwajibkan mengembalikan uang yang telah diterima --
seluruhnya termasuk ongkos-ongkos dan biaya lainnya, yang --

5
harus dibayar seketika dan sekaligus lunas kepada Pihak ---
Kedua.-------------------------------------------------------
------------------------Pasal 7-----------------------------
Segala pajak jual beli dan biaya yang timbul untuk pengalihan
Tanah dan Bangunan akan menjadi tanggungan dan akan
dibayarkan oleh Pihak Pertama dan bukan merupakan nilai
transaksi.---------------------------------------------------
------------------------Pasal 8-----------------------------
-Perjanjian ini berlaku mengikat para ahli waris dan tidak
akan berakhir bila salah satu pihak meninggal dunia/jatuh
pailit akan tetapi harus dipenuhi oleh ahli warisnya, kecuali
telah dilaksanakan peralihan hak atas tanah tersebut
dihadapan Pejabat yang berwenang. ---------------------------
-----------------------Pasal 9 -----------------------------
-Semua hal yang tidak atau cukup diatur dalam akta ini, -----
akan diatur dan ditetapkan oleh kedua belah pihak -----------
secara musyawarah dan mufakat diantara kedua belah pihak. ---
-----------------------Pasal 10 -----------------------------
-Segala perselisihan yang mungkin timbul diantara kedua pihak
mengenai perjanjian ini, yang tidak dapat diselesaikan ------
diantara kedua pihak sendiri secara musyawarah, akan --------
diserahkan penyelesaiannya kepada Pengadilan Negeri Kabupaten
Bekasi -----------------------------------------------------
------------------------Pasal 11----------------------------
-Para penghadap bertindak sebagaimana tersebut menyatakan
dengan ini menjamin akan kebenaran, keaslian, dan kelengkapan
identitas pihak-pihak yang namanya tersebut dalam akta ini
dan seluruh dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini
tanpa ada yang dikecualikan, yang disampaikan kepada saya,
Notaris, sehingga apabila dikemudian hari sejak ----------
ditandatanganinya akta ini timbul sengketa dengan nama dan

6
dalam bentuk apapun yang disebabkan karena akta ini, maka
pihak yang membuat keterangan dalam akta ini berjanji dan
mengikat dirinya untuk bertanggung jawab dan bersedia
menanggung resiko yang timbul dan dengan ini para penghadap
menyatakan dengan tegas membebaskan saya, Notaris dan para
saksi dari turut bertanggung jawab dan memikul baik sebagian
maupun seluruhnya akibat hukum yang timbul karena sengketa
tersebut. --------------------------------------------------
-Selanjutnya para penghadap bertindak sebagaimana tersebut
juga menyatakan telah mengerti, memahami dan menyetujui isi
akta ini. ---------------------------------------------------
-------------- - DEMIKIANLAH AKTA INI - -----------------
Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten Bekasi -
pada hari, tanggal dan jam tersebut pada bagian awal akta
ini, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, Notaris
kenal yaitu: -----------------------------------------------
1. Nyonya RISYA MAWARNI, Sarjana Hukum, lahir di Jakarta,
pada tanggal 07-10-1992 (tujuh Oktober seribu sembilan -
ratus sembilan puluh dua), Warga Negara Indonesia, ---
bertempat tinggal di Depok, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) : 3276014710920003.
2. Nyonya AISYAH ROSE JULIANTI, lahir di Jakarta, pada---
tanggal dua puluh dua Juli seribu sembilan ratus enam---
puluh sembilan (22-07-1969), Warga Negara Indonesia, ----
bertempat tinggal di Kota Depok, Kampung Gedong, Rukun --
Tetangga 001, Rukun Warga 005, Kelurahan Kemirimuka, -
Kecamatan Beji, pemegang Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3276096207690001. ---------------------------------------
-Setelah saya, Notaris, membacakan akta ini kepada para -----
penghadap dan saksi-saksi, maka segera akta ini -------------

7
ditandatangani oleh para penghadap, saksi-saksi dan saya, ---
Notaris.-----------------------------------------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa
perubahan.-------------------------Minuta akta ini telah
ditandatangani dengan sempurna.---------Diberikan sebagai
salinan yang sama bunyinya.----------------

Notaris di Kabupaten Bogor

DIAN LESTARI DEWI, SH