LOO Sentul City Sentul City, 30 September 2020 Nomor : 089/SC-CS/IX/2020 Kepada Yth. PT BURSA EFEK INDONESIA Gedung Bursa Efek Indonesia Ji.Jend,Sudirman Kav.52-53 Jakarta 12190. Up.Yth. Perihal Kepala Divisi Penilaian Perusahaan Sektor Jasa Konsolidasian Interim tanggal 30 Juni 2020 dan 31 Desember 2019 Dengan hormat, Penjelasan_atas Perubahan_beberapa_pos_pada_Laporan_Posisi_Keuangan Sesuai dengan Keputusan Direksi PT Bursa Efek Jakarta No. Kep-306/BEJ/07-2004, tanggal 19 Juli 2004, Peraturan Nomor I-E pasal I!l.1.4 mengenai perubahan lebih dari 20% pada pos Total Aktiva dan atau Total Kewajiban pada Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim PT Sentul City Tbk (Perusahaan) untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2020 dan 31 Desember 2019, berikut ini kamt sampaikan penjelasan beberapa pos yang mengalami kenaikan (penurunan) yang signifikan adalah sebagai berikut : LAPORAN POSIS! KEUANGAN KONSOLIDASIAN SET ASET UNGAR as can seta las Pitan sha pia kta Pesedaan Pajak er maka ASETTDAK LANA Lang ka perl ana Hak Guna set 30 dni 2020 116.6. 093.8 - anamaom 3.105.368.5355 » MSHI. 1.71.590.40.453, ADIs» 31 Desenber 2019 38.408.481.333° 698.1754 1.38 + 155.40.10.168 - 356.331.4683 « Anata /(Penuruen) (151389267507) (635.482.0072) 564.978.103.083, 7.10. 196.083 1.356.153.000.001 4DI51.08 AM 8% Ue « 14am Most” 100,008 PT SENTUL CITY Tbk. Karon Poser Koon OranasonaOOo Sentul City LAPORAN POSIS| KEUANGAN KONSOLIDASIAN 30 Juni 2020 34 Desember 2019 enaikan | (Penurunan) BLAS LUABLTAS ANGKA PENDEK ang esa ik berets USST5O18R + TASAMED AIT ang pik Peja on SATS HIBS TION -——GURSAATALAGN) 4K + Pian ban ang parang jag akan at tengo dam vaktu satu thn Bank UTSHSTSOT «RIAA = ABI ME LUBILITAS JANGKA PARJANG Pijaran jag parang seteah dkuan!baylan yang kan ath temp lam satu tahun - Seva penbiayaan 16.606:352.000 + STATON + (6. AB.IBCDD) THANE « Prjaman jag panjang-steeh dharani gin yang ka ah tengo lam stu tahun - ang muta petrgan ATUST1. 15.46 «M3160. BSB EDAD 111907 + Pentapatandtangauan LMOAITON « — TI6.1B3.253.109»TRSHLEKOH) ABE « EKUITAS Asiosatam omen. THAN. «TAMAR Salo ba - elm destkanperggeaanya HS.90LU58.4S§—«ABSUSANT.ICN «(SABSI7.OIRESS) 446 Penjelasan atas Kenaikan / penurunan di atas adalah sebagai berikut : 1. Kas dan setara kas Penurunan kas dan setara kas sebesar Rp 151.56 miliar (41,14%) dibandingkan dengan akhir tahun 2019, disebabkan karena adanya pembayaran kewajiban kepada vendor atas progress pekerjaan ‘yang telah diselesaikan, terutama untuk pembangunan Apartemen Saffron dan Opus Park, serta kegiatan operasional Perusahaan pada semester | tahun 2020 ini. 2. Piutang usaha - Pihak ketiga Piutang usaha - Pihak ketiga mengalami penurunan sebesar Rp 635,69 miliar (75,05%) dibandingkan dengan Desember 2019, karena penyesuaian atas peraturan standard akuntansi baru (PSAK 72) terhadap penjualan tanah blok yang dicatatkan sebelumnya di Perusahaan dan entitas anak (PT Aftanesia Raya & PT Bukit Jonggol Asri) pada semester | tahun 2020 ini. 3. Persediaan Peningkatan persediaan sebesar Rp 561,98 miliar (21,92%) dibandingkan dengan Desember 2019, karena penyesuaian atas peraturan standard akuntansi baru (PSAK 72) terhadap pengakuan penjualan highrise oleh dan penjualan tanah blok yang dicatatkan pada tahun sebelumnya oleh Perusahaan dan entitas anak (PT Aftanesia Raya & PT Bukit Jonggol Asri) pada semester | tahun 2020 ini. Pr SENTUL CITY Th.COO Sentul City 4 5. 6 10. uM. Pajak dibayar di muka Pajak dibayar di muka mengalami kenaikan sebesar Rp 67,11 miliar (26,27%) pada semester | tahun 2020 ini dibandingkan dengan Desember 2019, Karena penyesuaian atas peraturan standard akuntansi baru (PSAK 72) terhadap pengakuan penjualan highrise dan tanah blok oleh Perusahaan dan entitas anak. Vang mul lehan tanah Peningkatan uang muka perolehan tanah sebesar Rp 1.356,26 miliar (380,62%) dibandingkan dengan tahun Desember 2019, disebabkan karena Perusahaan membayarkan dana tersebut untuk memperoleh tanah di Desa Cadas Ngampar pada semester I tahun 2020 ini. Hak Guna Aset Hak guna aset sebesar Rp 4,24 miliar yang dicatatkan pada semester | tahun 2020 ini merupakan reklasifikasi terhadap leasing mesin drilling yang dimiliki Perusahaan, di mana sebelumnya dikelompokkan ke dalam aset tetap pada tahun sebelumnya. Utang non-usaha - Pihak berelasi Terjadi peningkatan utang non-usaha - pihak berelasi sebesar Rp 75,84 miliar (44,31%) pada semester | tahun 2020 dibandingkan dengan Desember 2019, disebabkan karena adanya beberapa perjanjian investasi oleh Perusahaan kepada pihak berelasi. Utang pajak - Pajak lain-lain Utang pajak - Pajak lain-lain mengalami penurunan sebesar Rp 29,56 miliar (24,85%) dibandingkan dengan Desember 2019, karena diselesaikannya beberapa kewajiban perpajakan, terutama utang Pajak Pertambahan Nilai pada semester I tahun 2020 ini, Pinjaman bagian jangka panjang yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - Bank Peningkatan pinjaman bagian jangka panjang yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - bank sebesar Rp 49,13 miliar (31,02%) dibandingkan dengan Desember 2019, disebabkan karena reklasifikasi sebagian kewajiban pada semester | tahun 2020 sesuai dengan periode jatuh temponya, jaman jangka panjang, setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - Sewa pembiayaan Penurunan pinjaman jangka panjang, setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - sewa pembiayaan sebesar Rp 6,92 miliar (29,42%) disebabkan karena penyelesaian sebagian kewajiban pada semester | tahun 2020 dibandingkan dengan Desember 2019. Pinjaman { snjang, setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - Uang muka pelanggan Peningkatan pinjaman jangka panjang, setelah dikurangi bagian yang akan jatuh tempo dalam waktu satu tahun - uang muka pelanggan pada semester | tahun 2020 dibandingkan dengan Desember 2019 sebesar Rp 1.638,26 miliar (1.119,67%), disebabkan karena penyesuaian atas peraturan standard akuntansi baru (PSAK 72) terhadap pengakuan penjualan highrise, terutama Untuk Apartemen Saffron dan Opus Park serta penjualan blok oleh Perusahaan dan entitas anak.COO Sentul City 12. Pendapatan ditangguhkan Pendapatan ditangguhkan mengalami penurunan sebesar Rp 213,59 miliar (98,82%) pada semester | tahun 2020 dibandingkan dengan saldo akhir Desember 2019, disebabkan karena penyesuaian atas peraturan standard akuntansi baru (PSAK 72) terhadap pengakuan penjualan highrise, terutama pendapatan ditangguhkan yang diperoleh dari transaksi penjualan 3 tower apartemen Saffron kepada PT Izumi Sentul Realty (d/h PT Sentul Summit Development), di mana Perusahaan memiliki 30% saham i dalamnya. 13, Agio saham Kenaikan agio saham sebesar Rp 177,37 mitiar (23,92%) dibandingkan dengan tahun 2019, karena adanya selisih nilai nominal dengan harga penebusan waran yang dilakukan oleh Pengendali pada semester | tahun 2020 ini. 14, Saldo laba - Belum ditentukan penggunaannya Penurunan saldo laba - belum ditentukan penggunaannya sebesar Rp 1.568,54 miliar (64,86%) dibandingkan dengan tahun 2019, karena terkoreksinya laba akibat penyesuaian atas standard akuntansi baru (PSAK 72) pada semester | tahun 2020 ini, Demikian penjelasan kami atas perubahan beberapa pos dalam Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim periode 30 Juni 2020 dibandingkan 31 Desember 2019 PT Sentul City Tbk. ‘Mohon agar dapat diterima dengan baik, Hormat kami, PT SENTUL CITY Tbk. Z / Sentul Cit : tie Mul wan Buciinsana. Presiden Direktur Direktur 4 Tembusan : 1. Otoritas Jasa Keuangan 2. PT Indonesian Capital Market Electronic Library PY SENTUL CITY Tbk awvon Poser