LAPORAN

SURVEY IDENTIFIKASI KONDISI PERUMAHAN GRIYA SOLARIA INDAH 3

KECAMATAN KOTA UTARA, KOTA GORONTALO

DISUSUN OLEH
KELOMPOK 3
Raden Roro Karida A.P.D 551421029
Irfan Maulana 551421017
Moh. Rafdi Zain 551421007
Moh. Jihad Fil’ardhi Usman 551421055
Yudin Doka 551421039

PROGRAM STUDI S1 ARSITEKTUR

JURUSAN TEKNIK ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS NEGERI GORONTALO

2022/2023
 Kata Pengantar

Dengan memanjatkan puji syukur kehadirat Allah SWT, dengan petunjuk dan hidayah-Nya
laporan dengan judul “Analisis Prasarana, Sarana, dan Utilitas Umum Perumahan Solaria Indah 3
Kecamatan Kota Utara, Kota Gorontalo” dapat diselesaikan dengan baik dan tepat waktu sesuai dengan
jadwal yang ditentukan.

Tidak lupa kami ucapkan terima kasih kepada teman teman kami yang telah berpartisipasi
dalam pembuatan laporan ini.

Laporan analisis sarana, prasarana, dan utilitas ini berisi tentang beberapa analisis yang merujuk
kepada sebuah perumahan yang Bernama perumahan solaria indah 3. Laporan ini dibuat untuk
memenuhi tugas mata kuliah Kota dan Permukiman. Kami menyadari bahwa laporan yang kami buat
ini masih jauh dari kata sempurna, baik dari segi penyusunan, dan bahasannya.oleh karena itu, kami
sangat mengharap kritik dan saran yang membangun guna menjadi acuan agar bisa menjadi lebih baik
lagi di masa mendatang.

Semoga laporan ini bisa menambah wawasan para pembaca dan bisa bermanfaat untuk
peningkatan ilmu pengetahuan.

Gorontalo, 07 Oktober 2022

Penulis

i
 DAFTAR ISI

Cover

Kata Pengantar ..............................................................................................................................i

DAFTAR ISI.................................................................................................................................ii

BAB 1 PENDAHULUAN .............................................................................................................1

A. Latar Belakang..................................................................................................................1
B. Rumusan Masalah.............................................................................................................1
C. Tujuan ..............................................................................................................................1

BAB 2 PEMBAHASAN................................................................................................................2

A. Lokasi Kawasan Perumahan .............................................................................................2

B. Luas Kawasan Perumahan.................................................................................................2
C. Tipe, Jumlah, dan Harga Rumah Masing-Masing Tipe ......................................................2
D. Kondisi Fisik Perumahan ..................................................................................................3
E. Kelengkapan, dan Kondisi Infrastruktur ............................................................................3
F. Kelengkapan, dan Kondisi Fasilitas Umum, dan Fasilitas Sosial ........................................5
G. Utilitas Umum Perumahan ................................................................................................7
H. Kondisi Sosial dan Ekonomi Penghuni ..............................................................................8

BAB 3 PENUTUP .........................................................................................................................10

A. Kesimpulan.......................................................................................................................10
B. Saran ................................................................................................................................10

DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................................................11

ii
 BAB 1

PENDAHULUAN

A. Latar Belakang
Rumah sebagai kebutuhan pokok manusia untuk tempat berlindung, tempat istirahat serta
dapat menjadi aset bagi pemiliknya. Faktor ekonomi yang melanda masyarakat kecil yang
berpenghasilan rendah menjadi suatu masalah untuk memenuhi kebutuhan hunian (Hutapea &
Suwandono, 2014).
Menurut Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor 12 Tahun 2021 Tentang
Perubahan Atas Peraturan Pemerintah Nomor 14 Tahun 2016 Tentang Penyelenggaraan
Perumahan dan Kawasan Permukiman, adalah:
Perumahan dan Kawasan Permukiman adalah satu kesatuan sistem yang terdiri atas
pembinaan, penyelenggaraan perumahan, penyelenggaraan kawasan permukiman, pemeliharaan
dan perbaikan, pencegahan dan peningkatan kualitas terhadap perumahan kumuh dan permukiman
kumuh, penyediaan tanah, pendanaan dan sistem pembiayaan, serta peran masyarakat.
Perumahan adalah kumpulan rumah sebagai bagian dari Permukiman, baik perkotaan
maupun perdesaan, yang dilengkapi dengan prasarana, sarana, dan utilitas umum sebagai hasil
upaya pemenuhan rumah yang layak huni.
Prasarana adalah kelengkapan dasar Iisik Lingkungan Hunian yang memenuhi standar
tertentu untuk kebutuhan bertempat tinggal yang layak, sehat, aman, dan nyaman. Sarana adalah
fasilitas dalam Lingkungan Hunian yang berfungsi untuk mendukung penyelenggaraan dan
pengembangan kehidupan sosial, budaya, dan ekonomi. Utilitas Umum adalah kelengkapan
penunjang untuk pelayanan Lingkungan Hunian.
Perumahan Griya Solaria Indah 3 terletak di Jl. Bilinggata, Dulomo Selatan, Kec, Kota Utara,
Kota Gorontalo, Gorontalo. Merupakan salah satu perumahan yang ada di Kota Utara dengan
klasifikasi menengah, dimana prasarana dan sarana pada perumahan sudah cukup baik.

B. Rumusan Masalah
1. Bagaimana area lingkungan pada perumahan Solaria Indah 3?
2. Bagaimana sistem prasarana, sarana, dan utilitas umum yang ada di area perumahan?
C. Tujuan
1. Mengetahui area lingkungan pada perumahan Solaria Indah 3
2. Mengetahui sistem prasarana, sarana, dan utilitas umum yang ada di area perumahan

1
 BAB 2
PEMBAHASAN

A. Lokasi Kawasan Perumahan

Perumahan Griya Solaria Indah 3 terletak di Jl. Bilinggata, Dulomo Selatan, Kec, Kota Utara,
Kota Gorontalo, Gorontalo. Merupakan salah satu perumahan yang ada di Kota Utara dengan
klasifikasi menengah, dimana prasarana dan sarana pada perumahan sudah cukup baik.

Perumahan ini terletak agak jauh dari akses jalan utama, sehingga untuk akses masuk ke area
perumahan lewat lorong dengan akses jalan yang baik.

B. Luas Kawasan Perumahan

Luas keliling kawasan perumahan adalah sekitar 27.000 m2 atau 2,7 hektar. Dengan Batasan
luasan, adalah:
Batasan utara : berbatasan dengan area sawah dan pemukiman
Batasan timur : berbatasan dengan area jalan atau akses utama
Batasan Selatan : berbatasan dengan area persawahan
Batasan Barat : berbatasan dengan area persawahan

C. Tipe, Jumlah, dan Harga Rumah Masing-Masing Tipe

Untuk angsuran, salah seorang pemilik perumahan menuturkan bahwa angsuran untuk satu
perumahan bisa sampai 20 tahun atau bahkan perbulan. Namun, biasanya karna ini subsidi, biaya
perbulannya membayar Rp. 300.000,00 atau Rp. 325.000,00 bahkan sampai Rp. 625.000,00
setelah membayar uang muka atau DP. Salah seorang juga berpendapat bahwa harga rumahnya
sebagai salah satu rumah yang ada di kawasan perumahan adalah Rp. 156.000.000,00.
Untuk informasi terkait harga tanah, kami tidak terlalu banyak mendapat informasi terkait
dengan harga tanah. Namun, beberapa informasi yang kami dapatkan adalah, sebagai berikut:

2
 Lokasi tanah berada di Jl. Bilinggata, Dulomo Selatan, Kec, Kota Utara, Kota Gorontalo,
Gorontalo.
 Status tanah, untuk area perumahan dikelola oleh pihak Developer.
 Pengembangan kawasan untuk area perumahan belum terlalu signifikan hanya dikhususkan
untuk tempat tnggal tanpa memperhatikan lebih serius utilitas di Kawasan perumahan.
 Topografi, untuk kawasan perumahan berada di dekat area persawahan dan agak jauh dari
aksses jalan utama dan kondisi tanahn pada area perumahan tidak berkontur.
 Peruntukan Lahan, secara spesifik lahan hanya digunakan untuk area membangun rumah
tanpa adanya utilitas tambahan.

D. Kondisi Fisik Perumahan

`
Bangunan perumahan pada area perumahan tidak jauh beda pada bangunan-bangunan
menengah saat ini, dimana dibuat dengan ukuran rumah tipe 36 dengan bahan material beton,
lantai keramik, atap seng dan kerangka baja ringan untuk atap. Pada beberapa perumahan, ada
beberapa perumahan yang telah direnovasi menjadi lebih bagus lagi dari sebelumnya.

E. Kelengkapan, dan Kondisi Infrastruktur

1. Jalan

3
 Kondisi Jalan di Perumahan ini tidak rata, dan juga pembangunan jalannya juga tdak
merata ada di beberapa area terdapat jalan cor dan beberapa hanya jalan (tanah) setapak. Bahan
dan material yang digunakan pada jalan ini yaitu campuran semen,pasir dan kerikil (cor).
Ukuran jalan kurang lebih 3,5 meter,bisa di lewati mobil,motor dan bentor, tapi cukup sulit
dilewati dua kendaraan mobil dari arah berlawanan, Akses jalan masuk perumahan juga
termasuk akses keluar perumahan.
2. Drainese

Drainase yg terdapat di perumahan kurang efektif dalam hal fungsinya karena drainase
yang berukuran kurang lebih 40 cm ini masih banyak yang tersumbat, bau dan hanya beberapa
area / rumah yang memiliki drainase, memmbawa kesan buruk bagi pengguna maupun
pengunjung.
3. Air Minum

Warga setempat biasanya mendapatkan sumber air minum dari depot air minum di
kawasan perumahan.
4. Sanitasi

4
 Warga setempat biasanya ada yang menggunakan air PDAM dan juga air dari sumur
suntik. Setelah di telusuri ternyata ada beberapa tempat yang memiliki kualitas air yang buruk
dan juga bau hal itu menyebabkan beberapa dari mereka ada yang menggunakan air PDAM.
5. Air Limbah

Saluran air limbah perumahan ini tepat berada di belakang setiap rumah, menurut
warga setempat ada beberapa rumah yang memiliki saluran air limbah yang berukuran kecil
yang berhubungan hingga ke saluran besar.
6. Persampahan

Sistem Persampahan di perumahan ini warga setempat hanya cukup menyediakan

tempat sampah yang diletakkan di setiap depan rumah,nantinya akan ada petugas sampah atau
kebersihan yang bertugas mengangkut sampahnya 4 kali dalam seminggu.

F. Kelengkapan, dan Kondisi Fasilitas Umum, dan Fasilitas Sosial

Adapun sarana yang telah tersedian di area perumahan, adalah sebagai berikut:
1. Perniagaan atau Perbelanjaan

Dalam area perumahan juga mempunyai beberapa warung salah satunya dibagian
ujung rumah, seperti menjual telur, sabun, beras, dan kebutuhan pokok lainnya.

5
2. Peribadatan

Di dalam area perumahan tidak memiliki sarana peribadatan, namun beberapa meter di
luar perumahan terdapat sebuah masjid yang digunakan masyarakat yang beragama islam
untuk beribadah, mesjid tersebut bernama masjid jami At-Taubah.
3. Parkiran

Di perumahan ini tidak ada area yang dikhususkan untuk parkiran, namun warga warga
perumahan memarkirkan kendaraannya di dalam rumah ataupun di luar rumah, tentu hal ini
bisa menyebabkan masalah salah satunya kemacetan.
4. Pemakaman

Di bagian ujung perumahan terdapat sebuah tempat pemakaman umum, yang tidak
terlalu luas.
5. Pendidikan

6
 Di dalam area perumahan tidak ada sarana pendidikan, namun beberapa meter di luar
perumahan terdapat SD Muhammadiyah yang merupakan gabungan dari Taman Kanak-kanak
(TK) sampai pada jenjang Sekolah Menengah Pertama (SMP) yang jaraknya kurang lebih 1,5
km.
6. Kesehatan

Terdapat polindes di luar area perumahan sebagai salah satu fasilitas Kesehatan bagi
masyarakat sekitar yang jaraknya kurang lebih 600 m dari perumahan.

Adapun sarana yang belum tersedia di area perumahan, antara lain:

1. Pelayanan Umum dan Pemerintahan

Pada area perumahan belum terdapat pelayanan umum dan pemerintahan, baik di
dalam maupun di sekitar kawasan.
2. Rekreasi dan Olahraga
Begitu pula area rekreasi, pada kawasan perumahan tidak terdapat sarana rekreasi atau
pun olahraga.
3. Pertamanan dan Ruang Terbuka Hijau (RTH)
Untuk pertamanan dan RTH, dalam area perumahan juga belum tersedianya sarana
tersebut.

G. Utilitas Umum Perumahan

1. Jaringan Listrik

7
 Listrik di area perumahan berfungsi dengan baik dan merata, semuanya telah
menggunakan listrik pintar masing-masing dengan biaya ditanggung pribadi. tapi menurut
penuturan salah satu pengguna, kadang kala listrik pada sebagian perumahan padam dan
sebagian pula menyala, namun kejadian ini tidak berlangsung lama.
2. Jaringan Internet
Jaringan internet di area perumahan, aman-aman saja tanpa kendala. Jaringannya sudah
bagus untuk digunakan mengakses internet. Namun kebanyakan pemilik perumahan lebih
memilih menggunakan WIFI untuk mengakses internet.
3. Jaringan Gas
Di dalam area perumahan, tidak ditemukannya jaringan gas, baik gas bumi berupa
pertamnina atau bahkan pangkalan gas yang digunakan untuk memasak. Akan tetapi tidak jauh
dari perumahan kita bisa menemukan pangkalan gas LPG.
4. Jaringan Transportasi
Jaringan transportasi umum untuk pengguna perumahan berupa halte dan sebagainya,
belum ada. Namun Angkutan Umum masih bisa menjangkau dan mengakses area perumahan,
utamanya jasa angkutan umum yang berasal dari area perkampungan.
5. Pemadam Kebakaran
Pada area perumahan tidak terdapat satuan pemadam kebakaran, baik di dalam area
perumahan maupun disekitarnya. tapi, menurut penuturan salah satu pemilik perumahan,
pernah terjadi kebakaran di rumah warga sekitar perumahan dan pemadam kebakaran masih
bisa mengakses area tersebut.
6. Penerangan Jasa Umum
Untuk penerangan masih ditanggung pribadi pemilik masing-masing perumahan, dan
belum terdapat penerangan umum yang disediakan. Penuturan dari salah satu pengguna,
sedikit sekali terkena campur tangan developer dan pemerintah, bahkan untuk hal demikian,
tidak sama sekali.

H. Kondisi Sosial dan Ekonomi Penghuni

Pada saat melakukan survey di area perumahan, kami pula mengambil data terkait kondisi
sosial dan ekonomi penghuni dengan menginterview beberapa penghuni rumah, dengan hasil
responden, sebagai berikut:
 Responden 1
Nama : Bapak Heru
Pekerjaan : Kontraktor
Penghasilan : Rp. 2.000.000,00 – 8.000.000,00
Status kepemilikan rumah : Milik Sendiri

8
 Nomor Rumah : B 09
Lama Tinggal : 4 Tahun

 Responden 2
Nama : Bapak Agus
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil (PNS)
Penghasilan : Rp. 2.000.000,00 – 5.000.000,00
Status kepemilikan rumah : Milik Sendiri
Nomor Rumah : A 25
Lama Tinggal : 5 Tahun

 Responden 3
Nama : Bapak Alif Fachrul
Pekerjaan : Pegawai Negeri Sipil (PNS)
Penghasilan : Rp. 3.000.000,00 – 4.000.000,00
Status kepemilikan rumah : Milik Keluarga
Nomor Rumah : A 30
Lama Tinggal : 5 Bulan

 Responden 4
Nama : Muh. Afrizal Beta
Pekerjaan : Mahasiswa
Penghasilan :-
Status kepemilikan rumah : Milik Keluarga
Nomor Rumah : B 29
Lama Tinggal : 3 Tahun

 Responden 5
Nama : Alan Mustapa
Pekerjaan : Mahasiswa
Penghasilan :-
Status kepemilikan rumah : Milik Keluarga
Nomor Rumah : B 28
Lama Tinggal : 2 Tahun

9
 BAB 3

PENUTUP

A. Kesimpulan
Perumahan Solaria Indah 3 memiliki ketersediaan yang cukup baik, namu tidak bisa disebut
sangat baik, terdapat beberapa hal yang harus diperhatikan terkait penataan kawasan perumahan,
dan akses masuk ke area perumahan, dan beberapa sarana, prasrana, utilitas yang perlu
diperhatikan lagi. Selain daripada itu ketersediaan infrasruktur yang berada di dekat juga dapat
dibilang cukup baik.

B. Sarana
Arena perumahan diharapkan dapat memberikan kenyamanan bagi pengguna, sarana,
prasarana juga merupakan hal yang mendukung fasilitas yang ada di dalam perumahan.Walaupun
demikian, perawan rumah pemilik menjadi tugas pribadi dari masing-masing penghuni rumah,
akan tepapi kelengkapan infrastruktur pada area perumahan juga berperan penting pada tingkat
kenyamanan penghuni.

10
 DAFTAR PUSTAKA

Peraturan Menteri Negara Perumahan Rakyat Republik Indonesia Nomor 20 Tahun 2011 tentang
“Pedoman Bantuan PSU Perumahan dan Kawasan Permukiman”.

Hutapea, H., & Suwandono, D. (2014). “Perencanaan Pembangunan Perumahan Baru dan Strategi
Pengadaan Tanah Bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah di Kecamatan Banyumanik”. Jurnal
Ruang, 371-380.

Ema Hidayati , Suzanna Ratih Sari (2021). “Kualitas Sarana Dan Prasarana Perumahan Griya Harapan
Weleri”. Jurnal Arsitektur, Vol. 8, No. 2, Tahun 2021 (E-ISSN 2550-1194).

11