THE HIVE @ TANAMERA

1. Apa itu THE HIVE @ TANAMERA?

 Lifestyle Strip. Sebuah shophouse 3 lantai dengan konsep triple key dan double frontage,
konsep triple key adalah setiap lantai memiliki akses yang terpisah dan multifungsi (bisa menjadi
tempat usaha, kantor, dan tempat tinggal) dan double frontage adalah terdapat akses untuk ke
lantai 1 dari depan yaitu tempat parkir dan walkway dan dari belakang dari Tanamera
Promenade yang sangat menguntungkan untuk sebuah shophouse.

2. Dimana lokasi THE HIVE @ TANAMERA?

 Di Jalan Waterfront River Drive yang termasuk dalam Kawasan Waterfront Estates di sebelah
Waterfront Marketing Gallery. Lokasi di Google maps : The Hive @ Tanamera
[https://goo.gl/maps/iaAojgQRK67Wo6Lv9]

3. Bagaimana rencana pengembangan akses di sekitar THE HIVE @ TANAMERA ?

 ROW Jl. Waterfront River Drive, ROW 17 m,
 Driveway dalam The Hive @ Tanamera 4m - 5 m,
 Dekat dengan APM Monorail yang direncanakan,
 Memiliki Bus Shelter internal.

4. Berapa jumlah unit THE HIVE @ TANAMERA?

 63 unit

5. Apa saja keunggulan THE HIVE @ TANAMERA?

 Triple key concept :
1. Memiliki pintu terpisah dengan tangga langsung menuju lantai 2 dan 3
2. Memiliki signage terpisah untuk setiap lantai
3. Memiliki utilitas meter terpisah :
- Listrik
- Air
- Internet & Kabel TV
 Dapat digunakan untuk 3 fungsi / bisnis yang berbeda, misalkan :
- Lantai 1 : Bisnis Rumah makan / Showroom / Lainnya
- Lantai 2 : Bisnis Perkantoran (Kantor Design, Pengacara, dll)
- Lantai 3 : Rumah tinggal atau Butik pakaian
 Memiliki 3 pilihan façade yang menarik. (Dapat dilihat pilihannya pada site plan)
 Memiliki 2 opsi untuk denah unit lantai 1:
- Tanpa Al Fresco Terrace area di mana membuat unit memiliki indoor area lebih luas
- Dengan Al Fresco Terrace area di bagian depan yang dapat dimanfaatkan
sebagai outdoor seating area
 Memiliki outdoor Al Fresco untuk unit Standard Corner dan Corner
6. Kapan menentukan pilihan Al Fresco Terrace Area?
 Pada saat pemilihan unit. Apabila tidak memilih, akan dibuat tanpa Al Fresco Terrace area

7. Apakah di perbolehkan membangun bangunan di Al Fresco?

 Al Fresco depan unit (jika ada) : Tidak boleh di bangun, di perbolehkan membangun kanopi
sesuai dengan ketentuan dari developer. (terlampir di House of Rules di bawah ini )
 Al Fresco samping unit (jika ada) : Terdapat dua ketentuan, dapat di bangun dan tidak dapat
dibangun (terlampir di House of Rules di bawah ini )

8. Infrastruktur THE HIVE @ TANAMERA apakah Under atau Upper Ground?

 Infrastruktur underground, seperti jaringan listrik, telpon, kabel TV & internet, dll

9. Berapa potensi market di THE HIVE @ TANAMERA?

 Jumlah rumah di Lippo Cikarang : ± 17.192 rumah
 Jumlah penghuni Lippo Cikarang : ± 55.379 orang
 Jumlah industry di area Lippo Cikarang : ± 1.399 industri
 Jumlah pekerja di area Lippo Cikarang : ± 583.307 orang
 Total ekspatriat : ± 12.000 orang
 Apartment : ± 16.700 units Apartment

10. Apa Fasilitas penunjang yang ada di sekitar THE HIVE @ TANAMERA?
 Sekolah : Dian Harapan dll
 Rumah Sakit : Siloam
 Mall : Mall Lippo Cikarang, Citywalk ,Hypermart

11. Spesifikasi Unit? (Denah dengan dimensi di lampiran)

 Lantai :3
 Ukuran
- Tipe Standard : Tanah 65 m2 (5 m x 13 m), Bangunan 150 m2
- Tipe Corner : Tanah 78 m2 + Var (6 m + Var x 13 m), Bangunan 180 m2
 Tinggi Floor to Ceiling
- LT 1 :±3m
- LT 2 : ± 2,8 m
- LT 3 : ± 2,8 m
 Tinggi Floor to Floor
- LT 1 ke LT 2 : ± 3,6 m
- LT 2 ke LT 3 : ± 3,4 m
 Listrik : 5.500 VA
 Air
- Air Bersih dari WTP Lippo Cikarang
 Instalasi
- AC
- Air Panas
12. Berapa harga THE HIVE @ TANAMERA?
 Tipe Standard : mulai dari Rp 1,79 M (Cash Price Rp 1,65 M) *excl. PPN

13. Ada berapa tipe cara pembayaran?

 Cash,
 KPR,
Simulasi KPR :

Note : Besaran bunga dan DP mengikuti ketentuan Bank. Tenor menggunakan asumsi suku bunga
tahun pertama
 Installment 12 – 24x

14. Mulai dari berapa estimasi IPKL THE HIVE @ TANAMERA per bulan?
 Bangunan : ± Rp 300 /m2
 Tanah : ± Rp 4.000 /m2
 Type Standard (LT / LB : 65 m / 150 m )
2 2
: ± Rp 305.000 (exclude PPN, tanpa Al Fresco depan)
 Type Corner (LT / LB : 78 m / 180 m )
2 2
: ± Rp 366.000 (exclude PPN, tanpa Al Fresco depan)
 Type Standard (LT / LB : 90 m2 / 150 m2) : ± Rp 405.000 (exclude PPN, 25 m2 Al Fresco depan)
 Type Corner (LT / LB : 103 m2 / 180 m2) : ± Rp 466.000 (exclude PPN, 25 m2 Al Fresco depan)
*Based on IPKL 2020

15. Jenis usaha apa yang tidak diizinkan di THE HIVE @ TANAMERA?
 Menjual atau memproduksi bahan yang mudah terbakar seperti minyak, gas atau
bahan sejenis lainnya
 Membuat aktivitas yang berisik dan berbau (Contoh : Bengkel)
 Kegiatan / bisnis illegal (bertentangan dengan hukum yang berlaku)
 Kegiatan industri / bidang usaha berat

16. Apakah orang asing atau WNA pribadi dapat membeli THE HIVE @ TANAMERA?
 Perusahaan PMA yang berkedudukan di Indonesia dapat membeli dengan aset berupa Sertifikat
Hak Guna Bangunan (HGB).
 Untuk Warga Negara Asing / WNA dapat membeli dengan status kepemilikan hanya berupa
Dokumen PPPU.

17. Apakah kedepannya THE HIVE @ TANAMERA terdapat Parking Fee?

 Ada parking fee dengan system boomgate untuk kenyamanan dan keamanan pengunjung.
18. Apakah diperbolehkan membangun bangunan hingga batas belakang ?
 Tidak di perbolehkan, karena terdapat GSB Belakang 2 m. (terlampir pada house of rules)

19. Bagaimana jika customer ingin melakukan promosi berupa banner pada tiang lampu ?
 Banner-banner pada tiang lampu adalah milik TMD, para pemilik dapat melakukan promosi
dengan membayar biaya promosi ke TMD.

20. Apa status sertifikat THE HIVE @ TANAMERA?

 Karena bangunan komersial sehingga pembeli The Hive @ Tanamera akan hanya mendapatkan
sertifikat HGB saja yang bukan seperti rumah bisa ditingkatkan menjadi Hak Milik

21. Apa yang menjadi pegangan pembeli dari mulai membeli sampai dengan ditandatangani AJB?
 Pada saat membeli customer akan mendapatkan KP (Konfirmasi Pemesanan) yang dapat
dijadikan bukti pembelian dan P3U (Penegasan dan Persetujuan Pemesanan Unit)

22. Kapan serah terima dilakukan?

 24 bulan setelah tanda tangan P3U dengan 6 bulan grace period *tergantung cara bayar*
 THE HIVE @ TANAMERA : Standard Tanah 65 m2 ( 5 x 13), Bangunan 150 m2. Denah lt. 1

Batas sertifikat lahan

milik customer

Al Fresco Terrace (Opt.)

Canopy 1 m Walkway (1,7 m)

1 m bagian dari sertifikat
0.7 m bagian publik,
tidak termasuk di
sertifikat
THE HIVE @ TANAMERA : Standard Tanah 65 m2 ( 5 x 13), Bangunan 150 m2. Denah lt. 2 & 3
 THE HIVE @ TANAMERA : Corner Tanah 78 m2 + Var ( 6 + Var x 13), Bangunan 180. Denah lt. 1

Outdoor
Alfresco

Batas
sertifikat
lahan milik
customer

Al Fresco
Terrace (Opt.)

Canopy 1 m
Walkway (1,7 m)
1 m bagian dari
sertifikat
0.7 m bagian
publik, tidak
termasuk di
sertifikat
THE HIVE @ TANAMERA : Corner Tanah 78 m2 + Var ( 6 + Var x 13), Bangunan 180. Denah lt. 2 & 3
THE HIVE @ TANAMERA FAÇADE
BLOCK A

BLOCK B