STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5

MATA KULIAH :
STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 5 (B)
DOSEN PENGAMPU :
Dr. Andarita Rolalisasi, S.T., M.T. (0711127101)
Dr. Ir. Hj. R.A. Retno Hastijanti, M.T. (0706056701)
Muhammad Faisal, S.T., M.T. (0712097202)

MOCHAMMAD DICKY SADULLAH (1442000143)

BUILDING AS A CAPITAL INVESTMENT

PRODI TEKNIK ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA
2022/2023
Ide/Tujuan Perancangan
Pendahuluan/gambaran umum
Apartemen adalah tempat tinggal yang terdiri atas kamar
duduk, kamar tidur, kamar mandi, dapur, dan sebagainya, yang
berada pada satu lantai bangunan bertingkat yang besar dan
mewah, dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti kolam
renang, pusat kebugaran, toko, dan sebagainya.Sementara pada
Isu strategis terkini
Undang-Undang Rumah Susun Pasal 1, apartemen diartikan
- Padatnya jumlah penduduk saat ini
sebagai bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam
- Kurangnya lahan untuk rumah tinggal
suatu lingkungan dan terbagi dalam bagian-bagian yang
- tidak sesuainya jumlah hunian yang tersedia jika
distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun
dibandingkan dengan kebutuhan dan jumlah masyarakat
vertical, yang merupakan satuan-satuan yang masing-masing
yang akan menempatinya.
dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk
- Melesat nya perkembangan penduduk yang ada di kota
hunian yang dilengkapi dengan bagian-bagian bersama, benda
bersama, dan tanah bersama.

Aspek legal
Untuk bangunan sistem tinggal
1. Intensitas
A. KDB maksimum yang di izinkan= 60%B.
B. KLB maksimum yang di izinkan :• Untuk lebar jalan ≥ 16
meter : 4,8 poin• Untuk lebar jalan 10 s/d <16 meter : 4,2
poinC.
C. KTB maksimum yang diizinkan • Untuk lebar jalan ≥ 16
meter : 70%• Untuk lebar jalan 10 s/d <16 meter : 65%D.
D. KDB minimum yang di izinkan : 10%
2. Tata Bangunan :
A. GSB minimal yang di izinkan : disesuaikan dengan lampiran
XVII ketentuan GSB minimal dan ketentuan jarak bebas antar
bangunan
B. Tinggi bangunan maksimum yang di izinkan:• Untuk lebar
jalan ≥ 16 meter : 40 meter• Untuk lebar jalan 10 s/d < 16
meter : 35 meter
C. Jumlah lantai basement maksimum yang di izinkan : • Untuk
lebar jalan ≥ 10 meter : 3 lantai
Ide/Tujuan Perancangan
Identifikasi masalah
Padatnya penduduk di wilayah tersebut sehingga dibutuhkan
pembangunan tempat tinggal agar tidak terjadi meledaknya
penduduk

Perumusan masalah
- Kenapa perlu diadakan perencanaan pembangunan bangunan
tinggi rumah tinggal/appartemen?
- Bagaimana pengaruh terhadap masyarakat sekitar dengan
adanya perencanaan pembangunan bangunan rumah tinggal?

Ide rancangan/solusi/tujuan proyek

- Adapun sasaran dan tujuan yang dicapai dalam pembangunan
apartemen adalah untuk memenuhi kebutuhan hunian bagi
masyarakat berpenghasilan menengah ke atas serta
meningkatkan fungsi lahan dan meningkatkan kualitas hunian
padat.
- Menambah daya tarik penduduk kota Bandung terhadap
tempat tinggal vertikal
dengan desain bangunan fungsional dan estetik dengan detail
pada bangunan.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi literatur
Klasifikasi appartemen menurut beberapa faktor yaitu dari ketinggian bangunan,
kemewahan, dan penghuni nya.
Berdasarkan ketinggian bangunan, appartemen dibagi 3 jenis yaitu :
• Low rise appartemen (kurang dari 6 lantai)
• High rise appartemen (lebih dari 6 lantai)
• Garden Appartemen (kurang dari 6 lantai, biasanya 2-3 lantai memiliki porsi taman yang
luas)
Berdasarkan kemewahan nya, appartemen dibagi menjadi 4 yaitu
• Appartemen sederhana (desain nya sederhana, jumlah fasilitas minim, material bangunan yang
murah,lokasinya di daerah daerah padat, dan lahan milik pemerintah)
• Appartemen menengah (lokasi nya di daerah perumahan/kompleks, appartemen yang padat,
desain fungsional, finishing material bangunan standar, fasilitas cukup untuk melayani kebutuhan
sehari hari)
• Appartemen mewah (terletak di daerah starategis kota, bangunan nya tergolong high rise
building, desainnya memiliki nilai estetika, fasilitas penunjang yang lengkap, material bangunan
yang digunakan memiliki harga yang lumayan mahal)
• Appartemen super mewah (berlokasi di tengah kota, fasilitas penunjang yang sangat lengkap,
material bangunan yang sangat mahal, unit² nya extra besar, harga sewa yang mahal)
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi literatur
Berdasarkan penghuninya, appartemen dibagi 3 jenis yaitu :
• Appartemen keluarga ( dihuni oleh satu keluarga)
• Appartemen bisnis (dihuni para pebisnis)
• Appartemen lajang (dihuni oleh laki atau perempuan yang belum menikah)
Unit unit di appartemen juga dapat dibedakan berdasarkan luasan dan jumlah kamarnya
• Type studio (type paling kecil)
• Type keluarga (type yang mempunyai satu sampai empat kamar)
• Type loft (luas ruangan berkisar seperti type keluarga, tetapi karakter ruangan lebih terbuka)
• Type penthouse (type paling besar)
Apartemen dibedakan berdasarkan sistem penyusunan lantai, yaitu:
- Simplex, Pada apartemen jenis ini setiap unit keluarga memiliki satu lantai hunian.
- Duplex, Pada apatemen jenis ini setiap unit memiliki dua lantai. Dalam pembagian
ruangnya satu lantai berfungsi sebagai lantai bersifat semi privasi sedangkan lantai yang
lainnya bersifat privasi.
- Triplex, Pada apartemen jenis ini memiliki pembagian menjadi 3 lantai per unitnya. Di mana
di tingkat 1 menjadi tempat servis, area di tingkat 2 bersifat semi privat sedangkan area di
tingkat 3 merupakan area yang bersifat privat. Dalam pembagian tingkat bervariasi yaitu:
Half level dan split level.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi literatur
Bentuk massa apartemen dibedakan menjadi 5 yaitu :
Bangunan Bentuk Blok Tertutup, bentuk bangunan datar, sebagai suatu kesatuan, kepadatan
yang tinggi sangat mungkin. Ruang yang berada diluar/dalam, fungsi dan susunannya dapat
dengan jelas dibedakan.

Bangunan Bentuk Barisan Terbuka, Bentuk bangunan datar, sebagai suatu

pengelompokkan dari tipe rumah yang sama ataupun berbeda atau gedung-gedung yang
konsepnya berbeda. Perbedaan ruang luar dan dalam hanya kelihatan sedikit
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi literatur
Bangunan Bentuk Irisan Bentuk bangunan yang soliter dengan perluasan panjang dan tinggi,
tidak ada perbedaan antara ruang luar dan ruang dalam. Pembentukan ruang hanya
disarankan

Bangunan Bentuk Besar/Luas Perluasan dan penyambungan dari bangunan bentuk irisan
ke bentuk besar, bentuk bangunan yang soliter atau bangunan datar dengan ukuran besar.
Bentuk ruangan yang besar sangat memungkinkan. Perbedaan ruang luar dan ruang dalam
tidak begitu terlihat.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi literatur
Bangunan Bentuk Balok tinggi Membentuk bangunan yang soliter, ruang yang bebas
dihubungkan dengan bentuk yang datar. Pembentukan ruang tidak mungkin ada. Sebagai
bentuk yang dominan di kota sering dihubungkan dengan struktur bangunan yang datar.

Klasifikasi Apartemen berdasarkan pencapaian vertikal, yaitu:

- Walk-up apartment, Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah menggunakan
tangga. Ketinggian bangunan apartemen ini maksimal hanya 4 lantai. 2.
- Elevator apartment, Pada apartemen ini sirkulasi vertikal utamanya adalah lift dan memiliki
sirkulasi vertikal sekunder berupa tangga yang seringkali juga merupakan tangga darurat.
Ketinggian bangunan di atas 6 lantai. Ada dua macam sistem lift yang dapat digunakan pada
tipe apartemen ini: Lift berhenti di setiap lantai, Skip-floor elevator system, lift yang
digunakan diprogram untuk berhenti pada lantai-lantai tertentu pada bangunan. Umunya
sistem ini digunakan pada apartemen dengan sistem penyusunan lantai Duplex.[
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi Banding
Best Western De Papilio Tamansari Surabaya
Apartemen De Papilio sendiri terdiri dari 33
lantai dan terdiri dari 640 unit apartemen.
Dengan jumlah lantai yang banyak dan tinggi,
bangunan ini mencapai +107 meter, Gedung
Apartemen De Papilio sendiri memiliki 33 lantai.
Lokasi De Papilio Tamansari ini Terletak Jl.
Ahmad Yani No.176-178, Gayungan, Kec.
Gayungan, Kota SBY, Jawa Timur 60235 lokasi ini
sangat strategis, dimana dekat dengan Bandara
Udara Juanda, ACBD (A.Yani Central Business
District), Cito, universitas seperti UK Petra, UPH
dan Bhayangkara Surabaya. Juga dapat
dipastikan nilai investasi yang semakin
meningkat dengan dibangunnya Trans Studio di
Jl. A. Yani. Untuk luas kamar di Papilio hotel type
deluxe twin smoking semua rata pada umumnya
memiliki ukuran 28m², sedangkan untuk type
suite room memiliki ukuran 56m²
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi Banding
Best Western Premier Solo Baru
Best Western Premier Solo Baru beralamat di Jl.
Ir. Soekarno, Solo Baru, Jawa Tengah, Indonesia
57552. ID Phone: +62271623123 Fax:
+622717880921. Hotel 22 lantai ini memiliki 348
kamar dengan 5 tipe kamar yang berbeda sesuai
dengan kebutuhan anda. Mulai dari superior,
deluxe, super deluxe, suite, dan 1 kamar spesial
kelas premier yang menjadi langganan para
Petinggi RI.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi Banding
Best Western The 1O1 OJ Malang
Hotel ini berlokasi di Jalan Dr Cipto No.11 Malang
memiliki 129 kamar dan 5 tipe kamar yaitu twin bed,
Superior, Deluxe, Super Deluxe dan Junior Suite. Untuk
melengkapi fasilitas konvensi, hotel mempunyai ruang
pertemuan dengan kapasitas sampai 320 orang. BWOJ
ini adalah hotel bintang 4, anggota dari Best Western
International yang punya jaringan lebih dari 4.000
hotel di seluruh dunia. Jaringan Best Western ini punya
tiga produk, yakni Best Western Premiere, Best
Western Plus, dan Best Western aja. Di Indonesia
sendiri Best Western punya beberapa jaringan, 2 di
Jawa Timur― Best Western OJ Hotel Malang dan Best
Western Papilio Hotel Surabaya; 2 di DKI Jakarta―
Premiere Hive dan Mangga Dua Hotel &
Residence; 3 hotel di Bali― Kuta Villa, Kuta Beach, dan
Resort Kuta; 1 di Solo― Premiere Solo Baru; dan 1 di
Sulawesi Selatan― Plus Makassar Beach.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi Banding
Best Western Premier La Grande adalah hotel
bintang 4 yang berlokasi di Jalan Merdeka No. 25-29,
Bandung. Hotel ini berada satu kompleks dengan La
Grande Apartment dan berdiri di atas lahan yang
dulunya ditempati Pujasera Merdeka. Bangunan ini
memiliki 191 kamar yang terbagi ke dalam 6 tipe:
Superior, Deluxe, Executive, Junior Suite, Family
Suite, dan Premier Suite. Secara keseluruhan,
interior kamar menampilkan desain modern
kontemporer dengan balutan warna-
warna earthy dan sentuhan eksotis. Untuk fasilitas
umum, hotel ini punya gym, restoran, kolam renang
dengan air hangat, meeting room, business center,
spa, dan executive lounge. Salah satu
keunggulan Best Western Premier La Grande adalah
lokasinya. Hotel ini diapit oleh dua mal terkenal di
Bandung, Bandung Indah Plaza (BIP) dan Bandung
Electronic Center Mall (BEC Mall). Nggak jauh dari
hotel juga ada Taman Balai Kota dan Taman Sejarah.
Jalan kaki sedikit, ada Gramedia.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Studi Banding
Best Western Kamala Jimbaran Bali
Hotel bintang 4 ini berada di
kawasan yang strategis. Alamat
lengkap Best Western Kamala
Jimbaran Bali ini di Jl. Raya Uluwatu
No.88X, Uluwatu, Bali, Indonesia.
Jumlah kamar yang tersedia di Best
Western Kamala Jimbaran Bali ini
terdapat 120 Kamar yang tersebar
di 6 Lantai. Ada 3 tipe kamar di Best
Western Kamala Jimbaran Bali ini
diantara nya
• Suite Junior
Dengan variasi ukuran luas kamar sekitar 66m², memiliki balkon, kamar ini terdapat 1kasur
super king size yang nyaman.
• Deluxe DoubleMemiliki ukuran ruangan 42m², terdapat 1 kasur super king size, terdapat
balkon
• Kamar SuperiorLuas kamar 32m² dengan 1kasur king size/2 kasur single, di dalam terdapat
TV satelit, AC, Telepon, dll.
Pemahaman Objek ( Studi Internal)
Karakter Objek, Aktivitas, dan pemakai

Selain itu juga dapat ditentukan berdasarkan studi mengenai sasaran calon penghuni
apartemen yang merupakan kalangan ekonomi menengah ke atas yang memiliki karakter
dan kebiasaan-kebiasan sebagai berikut:
Karakter:
- Produktivitas yang tinggi
- Dinamis dan efisien
- Waktu tinggal di tempat hunian relatif lebih sedikit karena hanya digunakan untuk
istirahat saja
- Ambisius, professional dan optimistic

Kebiasaan
- Memiliki rasa individualitas yang tinggi
- Menyukai hal-hal yang bersifat tenang
- Memprioritaskan keamanan dan kenyamanan yang tinggi
- Lebih mengutamakan kepraktisan
- Sebagian merupakan keluarga kecil, pasangan muda bahkan sebagian menempati
apartemen yang ditinggali sendiri
Karakter Objek, Aktivitas, dan pemakai
Kebutuhan Ruang

Zona penerima Zona Pengelola

Karakter Objek, Aktivitas, dan pemakai
Kebutuhan Ruang
Zona Servis
Pemahaman Lahan Dan Lingkungan
( Studi Eksternal)
Karakter Lahan Dan Lingkungan
Pemilihan lokasi untuk perencanaan pembangunan bangunan tinggi ini memiliki kriteria-
kriteria yang dapat mendukung kegiatan di bangunan itu sendiri nantinya, karena Lokasi
lahan yang berada pas dipinggir jalan dan banyak dilakukan aktivitas warga kota.
Sehingga mendapatkan lokasi yang digunakan untuk perancangan bangunan ini yang terletak
di kelurahan kertajaya, kecamatan gubeng,kota Surabaya, Jawa Timur. Lokasi ini cukup
memiliki potensi dan existing yang menarik seperti, pemukiman penduduk setempat, ke
strategis an lokasi, dan lain lain. kawasan ini terdapat banyak vegetasi – vegetasi yang ada
pada luar lahan maupun dalam lahan, memiliki jenis tanah yang bagus untuk mendirikan
sebuah bangunan Sehingga lokasi ini mempunyai karakter yang Nature, Clement, dan Healthy
Environment.
Pemahaman Lahan Dan Lingkungan
( Studi Eksternal)
Regulasi Dan Peraturan
Untuk bangunan sistem tinggal
1. Intensitas
A. KDB maksimum yang di izinkan= 60%B.
B. KLB maksimum yang di izinkan :• Untuk lebar
jalan ≥ 16 meter : 4,8 poin• Untuk lebar jalan
10 s/d <16 meter : 4,2 poinC.
C. KTB maksimum yang diizinkan • Untuk lebar
jalan ≥ 16 meter : 70%• Untuk lebar jalan 10
s/d <16 meter : 65%D.
D. KDB minimum yang di izinkan : 10% 2. Tata Bangunan :
A. GSB minimal yang di izinkan : disesuaikan
dengan lampiran XVII ketentuan GSB minimal dan
ketentuan jarak bebas antar bangunan
B. Tinggi bangunan maksimum yang di izinkan:
•Untuk lebar jalan ≥ 16 meter : 40 meter
• Untuk lebar jalan 10 s/d < 16 meter : 35 meter
C. Jumlah lantai basement maksimum yang di
izinkan :
• Untuk lebar jalan ≥ 10 meter : 3 lantai
Landasan Teori
Perkotaan Kota Surabaya

tidak sesuainya jumlah hunian yang tersedia

dibandingkan dengan jumlah masyarakat yang
akan menempatinya.

Padatnya jumlah penduduk saat ini

Kurangnya lahan untuk rumah tinggal
Melesat nya perkembangan penduduk yang ada di
kota surabaya
Penyusunan Konsep Arsitektural
KONSEP DASAR

Re-defining minimalist Dimana bangunan Living Balance (Keseimbangan

direncanakan sebagai hunian yang nyaman dan
aman dengan tata ruang yang efektif, fleksibel,
efisien dan fungsional dengan sistem sirkulasi
yang sederhana(pencapaian yang cepat dan
mudah) multifungsi melalui pengolahan zoning
dengan tetap memperhatikan kondisi site dan
keadaan pengguna
Hidup)Merencanakan perancangan bangunan
tinggi yang dimana dapat menyeimbangkan
hubungan antara manusia, bangunan, dan alam
sekitar. Dengan bentuk bangunan tinggi yang
iconic sesuai dengan karakter kota Surabaya .

BUILDInG
AS A
CAPITAL
INVESTMEN
T
Best eastern investment Karakter pengguna
•Best memiliki arti terbaik • Jujur
•Eastern memiliki arti timur yang dimana juga • Bersih
letak objek perencanaan bangunan ini terletak di • Disiplin
Surabaya Timur • Baik & Ramah
•Investment memiliki arti investasi • Tegas & Tepat Waktu
dimana bangunan ini kedepannya akan menjadi
investasi yang menjanjikan
Penyusunan Konsep Arsitektural
KONSEP ARSITEKTURAL
Best eastern investment
•Best memiliki arti terbaik
•Eastern memiliki arti timur yang dimana letak
objek perencanaan bangunan ini terletak di
Surabaya Timur
•Investment memiliki arti investasi dimana
bangunan ini kedepannya akan menjadi investasi
yang menjanjikan
Konsep sirkulasi bangunan
•Area sirkulasi dibuat luas sebagai salah satu
wujud kenyamanan untuk penghuni/pengguna
yang berada di lingkungan bangunan terserah
• sirkulasi akses jalan dibuat saling terhubung
agar
memudahkan pengguna untuk menjangkau ke
ruangan/tempat menggunakan lift/tangga

Konsep penghawaan
•Penghawaan objek bangunan ini akan cukuplah
Konsep pencahayaan
baik dengan adanya fentilasi udara yang cukup
• Bangunan ini memiliki sirkulasi pencahayaan
sehingga angin alami bisa langsung masuk
yang cukup baik, baik pencahayaan alami
•Diberikan juga Penghawaan buatan dengan
maupun buatan, pencahayaan alami nya
menyediakan kipas angin maupun AC di setiap
menggunakan lampu yang berada di setiap
ruangan yang ada
kamar/ruangan yang ada
agar pengguna ruangan semakin lebih nyaman
dan tidak merasa kepanasan
 KONSEP ARSITEKTURAL
Konsep Material
•Menggunakan material pada umumnya material² gedung bangunan tinggi
Contohnya seperti
-Gypsum Board untuk dinding/plafond nya
-Keramik/Ubin untuk lantai nya
-Kaca untuk jendela/fentilasi yang ada
-Pasir digunakan sebagai urugan, mortar, plester dinding, hingga sebagai campuran beton.
- Batu bata
- Metal biasa digunakan sebagai kerangka kontruksi bangunan besar seperti gedung
 IDE KONSEP TRANSFORMASI BENTUK

8 potong Buah semangka, dalam bahasa jawa khususnya Surabaya biasa disebut "Semongko“"SEMONGKO"
Disini saya singkat yang memiliki kalimat dan arti (Semangat Yang Kokoh) yang dimana dapat memberikan
motivasi/semangat yang kokoh terhadap seseorang untuk bekerja dan menabung uang untuk dimanfaatkan
sebagai investasi di bidang jual beli/sewa menyewa sebuah bangunan appartemen untuk jangka panjang
kedepannya.
Siteplan
Skala 1:200 LOKASI LAHAN PERENCANAAN
LayOut
Skala 1:200