SURAT PERJANJIAN SEWA – MENYEWA RUMAH TOKO (RUKO)

Yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : Yuli Karsini

Umur : 68 tahun
Pekerjaan : Pensiunan
Alamat : Jl Veteran No 40, Taman Asri Sragen
Nomer KTP / SIM : 3314096007550001
Telepon : 0895386201369

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : Taryono
Umur : 33 tahun
Pekerjaan : Swasta
Alamat : Cempaka Asri II No.16, RT 04 / RW 17, Colomadu
Nomer KTP / SIM : 3313122303710001
Telepon : 08121528209

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA telah setuju untuk menyewakan kepada PIHAK KEDUA Sebagian tanah berikut bangunan
berupa rumah toko (ruko B) berlantai 1 (Satu) yang berdiri di atasnya yang terletak di Jl Veteran No.40
Taman Asri Sragen dengan luas tanah 49,5 m² (Empat Puluh Sembilan Setengah) meter persegi dengan
sertifikat hak milik Nomer (6437), gambar situasi Nomer (925/KYOYO/2002) tanggal (17-4-2002).

Selanjutnya kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 14 (Empat
Belas) pasal, sebagai berikut:

Pasal Satu

Perjanjian antar kedua belah pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu 2 (Dua) tahun, terhitung sejak tanggal
-- oktober 2023 (------ oktober duaribu duapuluh tiga) sampai dengan -- Oktober 2025 (------ oktober duaribu
duapuluh lima) dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga kontrak atas
ruko berikut tanah pekarangannya tersebut di atas dengan nilai harga Rp. 47.000.000 (Empat Puluh Tuju Juta
Rupiah) untuk jangka waktu 2 (Dua) tahun.

Pasal Dua

1. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan ruko berikut pekarangannya di Jl. Vetaran No.40 Taman
Asri, Sragen menjamin bahwa tanah dan bangunan ruko berikut semua fasilitas yang terdapat di
dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan-persoalan
yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakaiannya dalam jangka waktu berlakunya surat
perjanjian ini.
2. Semua kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya
tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

1|Page
 Pasal Tiga

Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu Surat Perjanjian ini berakhir, PIHAK
PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan
menyerahkan kembali rumah tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah
pihak.

Pasal Empat

Selama jangka waktu berlakunya Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA sama sekali tidak dibenarkan untuk
mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apa pun juga
tanpa ijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK PERTAMA.
Selama perjanjian sewa-menyewa ini berjalan, PIHAK KEDUA akan menggunakan apa yang di sewanya untuk
Bisnis Ayam Goreng dan tidak di perkenankan mengubah jenis Bisnis tanpa persetujuan pihak pertama.
Apabila sebelum masa sewa menyewa tersebut dalam pasal-pasal di atas berakhir, berhubung suatu hal
pihak kedua tidak lagi menggunakan dan kemudian menyerahkan apa yang disewanya tersebut kepada pihak
pertama, maka pihak kedua tidak berhak untuk meminta kembali dan memperhitungkan sisa harga sewa
yang telah dibayar pada pihak pertama. Pihak kedua harus menggunakan kios sewa tersebut sesuai
peruntukan diawal dan tidak memperbolehkan untuk dibiarkan kosong / tidak menggunakan Kios untuk
usaha tersebut maksimum 3 (Tiga) bulan sejak tanggal Perjanjian sewa, dan apabila lewat waktu tersebut ,
maka perjanjian berakhir, dan Pihak kedua wajib meninggalkan kios dalam keadaan kosong. Pihak kedua
dilarang menggunakan fasilitas / memberikan fasiltas halaman untuk kegiatan bisnis lain

Pasal Lima

1. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian yang
disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan ruko tersebut.
Yang dimaksudkan dengan struktur adalah sistim konstruksi bangunan yang menunjang berdirinya
bangunan, seperti: pondasi, balok, kolom, lantai, dan dinding.
2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit ruko tersebut tanpa ijin
dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA. Perubahan-Perubahan, perbaikan-perbaikan dan
penambahan-penambahan tetap menjadi milik pihak pertama setelah perjanjian selesai, kecuali ada
kesepakatan awal bahwa pihak kedua akan mengembalikan kios seperti keadaan semula setelah
perjanjian berakhir.
3. PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.
4. PIHAK KEDUA tidak bertanggung jawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan dari
PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan ruko yang diakibatkan oleh force
majeure.
Yang dimaksud dengan Force majeure adalah hal-hal yang disebabkan oleh faktor extern yang tidak
dapat diatasi maupun dihindari, seperti: banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan,
kebakaran, huru-hara, kerusuhan, pemberontakan, dan perang.

Pasal Enam

Dalam perjanjian sewa-menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan semua
fasilitas yang telah terpasang sebelumnya pada bangunan ruko yang disewa.
Fasilitas-fasilitas tersebut adalah:
1. Listrik
2. Saluran air dari PDAM.

2|Page
Selama jangka waktu kontrak berlangsung, PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan-
tagihan atau rekening-rekening serta biaya-biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut.
Apabila sewa menyewa ini berakhir maka semua rekening listrik, rekening PDAM harus sudah di bayar Lunas
pada bulan terakhir oleh pihak kedua. Dan rekening-rekening tersebut harus di serahkan pada pihak pertama
.Apabila tagihan rekening-rekening tersebut baru ditagihkan satu atau dua bulan berikutnya maka pihak
pertama berhak untuk meminta pembayaran pada pihak kedua atas beban tagihan dari rekening tersebut.

Segala kerugian yang timbul akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajibannya sepenuhnya
menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
Apabila oleh karena kelalaian dan kesalahan PIHAK KEDUA yang mengakibatkan aliran listrik dan aliran air si
putus oleh yang berwenang maka PIHAK KEDUA wajib untuk memasangnya kembali sesuai dan menurut
cara serta prosedur yang berlaku serta atas biaya dan tanggungan PIHAK KEDUA sepenuhnya

Pasal Tujuh

PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas berlakunya peraturan-peraturan Pemerintah yang menyangkut
perihal pelaksanaan perjanjian ini, misalnya: Pajak-pajak, Iuran Retribusi Daerah (IREDA), dan lain-lainnya.

Pasal Delapan

PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketenteraman lingkungan.

Pasal Sembilan

Setelah berakhir jangka waktu kontrak sesuai dengan pasal satu Surat Perjanjian ini, PIHAK KEDUA
diharuskan segera mengosongkan Kios/Ruko dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta
telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal diatas dari Surat Perjanjian ini.

Pasal Sepuluh

Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-
masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal 3 (Tiga) bulan sebelum jangka waktu kontrak
berakhir
Pasal Sebelas

PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan
berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon-calon penyewa lainnya.

Pasal Dua Belas

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk
menyelesaikan hal-hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Surat Perjanjian ini.
Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua
belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada
kepaniteraan Pengadilan Negeri Sragen di Sragen.

Pasal Tiga Belas

Surat Perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pikiran sehat tanpa adanya
paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

3|Page
 Pasal Empat Belas

Surat Perjanjian ini ditandatangani di SRAGEN pada hari ---------------oktober 2023 ( ----------- oktober duaribu
duatiga ) dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal 30 september 2025 ( tigapuluh
September duaribu dualima ).

Sragen,-------- oktober 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

[ V. Yuli Karsini] [ Taryono]

SAKSI-SAKSI:

[ Arie Prasetyo Nugroho] [ ------------------------- ]

4|Page